Заявление в управляющую компанию на ремонт крыши: Заявление на ремонт крыши: как составить образец

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

  • появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт;
  • влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей;
  • создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать [attachment=2:образец заявления на ремонт крыши], чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

  • узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации;
  • записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши.

Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах

. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность.

Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец:


Начальнику ЖЭК №74

Пономареву Е.Н.

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

Самарцева В.И.

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Заявление

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

С уважением

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

День\\месяц\\год


Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Заявление на ремонт крыши образец — Обращение в суд — Пример образец шаблон

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений.

При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится :

  • появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт
  • влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей
  • создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.
  • Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

    Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши [27 Kb] (cкачиваний: 2789). чтобы ускорить решение данного вопроса.

    Куда обращаться?

    Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

    Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует :

  • узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации
  • записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.
  • Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши . Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

    Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме . Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

    Претензия должна быть написана в двух экземплярах . Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

    Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

    На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации . Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

    Что писать в заявлении на ремонт крыши?

    Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

    Заявление на ремонт крыши – образец :

    Начальнику ЖЭК №74

    Пономареву Е.Н.

    Копия: начальнику УЖХ

    Советского района г. Липецка

    От жителя дома № 8,

    находящегося в управлении ЖЭК №74

    Самарцева В.И.

    г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

    Дом. тел. ххххххххх

    Заявление

    Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

    Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

    По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

    После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

    В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

    Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

    С уважением

    (подпись) Заявитель Самарцев В.И.

    День\месяц\год

    Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

    В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

    В ожидании ремонта крыши

    После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

    Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

    Заявление на ремонт крыши: что нужно делать

    Оглавление

    К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

    В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

    Что сделать сначала

    Первый из ваших шагов – обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме – лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое – очень оперативно, но неэффективно.

    Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

    Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

    Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

    Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши ?

    Вводные данные и реквизиты

    Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе «Кому»: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже — «От кого» – ваши данные и адрес.

    Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) – коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

    Чуть отступив, в середине напишите название документа: «Заявление». В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

    В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

    Суть вопроса

    Далее изложите причину обращения. Сначала напишите, что вы собственник квартиры, в которую произошла протечка с кровли и на основании какого правоустанавливающего документа вы им являетесь. Ксерокопию его можно приложить к заявлению .

    Далее опишите, когда все началось – число и примерное время, и в каком из помещений. Охарактеризуйте протечку: откуда поступала вода, и каким образом текла по потолку и стенам, как сильно и т.д.

    Затем опишите причиненный материальный ущерб: что было повреждено из вашего имущества, и ремонт комнаты (или всей квартиры) какого плана необходим.

    В компании должны быть примеры все документов, необходимых для начала ремонта, в том числе: дефектной ведомости и образец сметы на ремонт крыши. На всякий случай ознакомьтесь с ними.

    Совет! Юристы настойчиво рекомендуют сфотографировать все места протечек, а также ущерб, который они причинили. Фото могут быть полезными, если будет проводиться независимая экспертиза или подаваться иск в суд. Помимо этого, можете приложить их к заявлению.

    Просьба о действиях

    Ваша заявка должна заканчиваться просьбой составить дефектный акт на ремонт крыши, устранить протечку и возместить причиненный ущерб .

    Выглядеть это должно так:

    «На основании всего вышеизложенного и руководствуясь статьями №36 и №162 Жилищного Кодекса России, статьей №4 Федерального Закона «О защите прав потребителей», пунктом В статьи №40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», а также Приложением №2 «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».

    Обратите внимание! Просьбы излагайте, присваивая им порядковые номера, формулируйте четко и ясно. Ссылки на законы и нормативную базу – важнейший фактор. Они продемонстрируют, что вы знакомы со своими правами и знаете, как их отстаивать.

    Далее укажите список документов, которые приложили к заявлению. Написав два его экземпляра, один отдайте диспетчеру, второй с его подписью о получении, оставьте у себя.

    Если диспетчер откажется расписываться или принимать заявку, напишите об этом при двух свидетелях в документе и завизируйте данный факт их подписями.

    Стоит отметить, что поданное вами заявление может оказаться не последним, которое вам придется писать. Это могут быть документы, направляемые в Жилищную инспекцию, суд, региональную администрацию, Прокуратуру и т.д. Приведенная конструкция может быть использована при обращении в любую из инстанций.

    Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется

    Дефектный акт

    Составленная дефектная ведомость на ремонт крыши необходима, чтобы обосновать принятие начальником ТСЖ, УК либо ЖЭУ решения о нужности произведения ремонта – как аварийного, так и текущего либо капитального на обследуемом жилом объекте .

    В вашем случае документ должен составлять технический специалист (инженер) управляющей организации.

    Чтобы конкретизировать объект ремонта, в графе «Наименование объекта» он должен указать адрес, дом, квартиру и все помещения, нуждающиеся в исправлении повреждений.

    Далее, в приводимом перечне работ, под графой «Вид исполняемых работ», технический работник должен указывая конкретное место, перечислять его повреждения и способы ремонта. Например: «Кухня, протечка потолка у плиты с потеками на стену. Необходимо произвести ремонт потолка на кухне и пострадавшей стены.»

    Если возникли дефекты каких-либо конструктивных элементов, то будущий договор на ремонт крыши должен составляться с учетом их визуального обследования и фотографирования.

    Все выявленные дефекты протоколируются в акте в графе «Описание повреждений элементов конструкций» с обязательным уточнением участка и объема разрушений. Описывать повреждения, недостатки, дефекты и пр. можно в произвольной форме. В графе «Примечания» документа можно указать что-либо нестандартное, присущее данному конкретному случаю.

    Акт играет роль исходного документа, по которому составляется смета на капитальный ремонт крыши, а также аварийный и текущий.

    Выполняться они могут управляющей организацией хозяйственным либо подрядным методом. Во втором случае составляется подрядный договор со сторонней строительной компанией.

    Весь пакет документов — заявление на ремонт крыши, дефектный акт, смета и пр. представляется начальнику управляющей компании для утверждения.

    Как правильно написать заявление о протечке крыши?

    Для жилищно-коммунальной сферы,  весна —  это совсем не романтическое. Нас ждут: падающие сосульки, снежные глыбы, засорившиеся водопроводы и, конечно же, текущие крыши.

    Как правильно написать заявление о протечке крыши.

    Первый шаг – заявить в ЖЭУ, УК или другую коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявка может быть подана в устной и (или) письменной форме. Первое – оперативно, но малоэффективно. Тем не менее, если вы решили прибегнуть к этому способу, не забудьте при звонке записать его дату, время и данные диспетчера. Второе – займет больше времени, но будет результативнее.

    Как правильно написать заявление о протечки крыши?

    Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя. В правом верхнем углу пишем «Кому» . ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания. Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.

    Далее, отступив, в середине строки более крупным кеглем пишем слово «Заявление» . В данном случае используется именно оно (не жалоба или претензия), так как вы заявляете о случившемся факте протечки.

    В конце документа указываются такие реквизиты, как дата и подпись (с расшифровкой).

    Основная часть

    Теперь излагаем суть. Вначале укажите, что являетесь собственником (нанимателем) жилого помещения, в котором произошла протечка, на основании таких-то правоустанавливающих документов. Их можно приложить к заявлению.

    Затем расскажите, когда потекла крыша – дату и (хотя бы примерное) время в каком месте – комната, ее часть и т.д. Опишите характер протечки – откуда лилась вода (по стенам, с потолка), насколько сильно и прочее.

    Наконец, опишите материальный ущерб, который причинен: что пострадало из имущества, какого ремонта требует помещение.

    Эксперты рекомендуют сфотографировать место протечки и ущерб причиненный ей. Фотографии пригодятся при проведении независимой экспертизы или подаче иска, кроме того, их можно приложить к данному заявлению.

    Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей»,  п.В ст.40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…» . Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент. Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.

    В конце также указываем список документов, прилагающихся к заявлению.

    Заявление составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе. Подать его можно:

  • почтой – заказным письмом с уведомлением
  • наручно – получив подпись на своем экземпляре от лица, зарегистрировавшего заявление.
  • Если в последнем случае диспетчер отказывается ставить подпись или вообще принимать заявление, вы можете сделать в присутствии двух свидетелей соответствующую пометку на документе и завизировать ее подписями этих свидетелей.

    Протечка крыши – одна из частых причин конфликтов между гражданами и коммунальщиками. Возможно, данное заявление – не последнее, которое вам предстоит написать. Это могут быть обращения в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или суд. Вы можете использовать представленную конструкцию при составлении любого из них (в случае искового заявления не забывайте про правила подведомственности и подсудности).

    Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать?

    Ремонт крыши многоэтажного дома

    Практически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.

    Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.

    Содержание

    Строение крыши

    Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:

    По сути, все системы поверхностного водоотвода можно разделить на точеные и линейные точеные собирают воду со сложных участков, линейные с площади.

  • Стропильная система, являющаяся внутренней опорой
  • Внешнее покрытие – кровельный материал
  • Система ливнестоков, которая бывает внутренней или наружной
  • Теплоизоляция
  • Гидроизоляция.
  • При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.

    Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.

    В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.

    Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.

    Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.

    Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.

    Действия для включения в Программу капремонта:

  • Принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта
  • Погашение долгов за квартплату, если они имеются
  • Составление и утверждение сметы
  • Подача заявления на ремонт крыши дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.
  • Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:

  • Замена водостока
  • Восстановление влажности и температуры на чердачных помещениях
  • Замена покрытия кровли, в том числе отдельных ее элементов
  • Противопожарная и антисептическая обработка деревянных конструкций.
  • Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.

    Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.

    Частичный ремонт кровли

    Замена старых элементов кровли

    Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:

  • Протечка кровли
  • Повышение шума
  • Повреждение отдельных элементов кровли
  • Придание крыше более эстетичного внешнего облика.
  • В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

    Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.

    Главная беда любой крыши — протечка кровли

    Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.

    В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.

    Характер проявления протечек

    Протечки по характеру проявления подразделяются на:

  • Ливневые – появляются во время осадков или вскоре после них
  • Снеговые — возникают после активного снеготаяния или в результате подтаивания нижнего пласта, соприкасающегося с более теплым кровельным покрытием
  • «Сухие» — вызваны конденсатом, который образуется и накапливается в подкровельном пространстве, происходят в сухой и теплый период времени
  • «Мерцающие» — проявляются бессистемно, а видимые факторы их появления не присутствуют. Причиной могут быть микротрещины в кровельном материале, неправильное устройство парапета или попадание осадков или влаги под свес кровли.
  • Как обнаружить место протечки?

    Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.

    Причины протечки

  • Истечение срока эксплуатации кровельного материала
  • Изначально некачественный кровельный материал
  • Механические повреждения или нарушение целостности покрова
  • Возникновение коррозии
  • Воздействие влаги и ультрафиолета
  • Нарушение технологии укладки или устройства кровельного покрытия
  • Срыв либо загибание листового материала покрытия
  • Воздействие высоких или низких температур, которые способствуют снижению эластичности рулонных материалов, и покрытие лопается.
  • Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.

    Как поступить при обнаружении протечки?

    Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.

    Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.

    Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.

    Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.

    Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.

    Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.

    Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно

    Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:

    1. Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
    2. Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
    3. Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
    4. Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
    5. Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
    6. В заключении ставится дата и подпись.

    Что писать в основн ой части заявления?

    В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:

  • Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена
  • Последствия неисправности и характер ущерба
  • Номер квартиры, нуждающейся в ремонте
  • Сумму материального ущерба.
  • Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.

    Обязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.

    Написание заявления

    Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

    Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

    При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.

    Как подать заявление?

    Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:

  • Заказным письмом, но обязательно с уведомлением
  • Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.
  • Действия ЖЭКа и составление сметы

    Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.

    Общая сумма, израсходованная на ремонт,  делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.

    Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.

    Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.

    Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.

    Проведение ремонта

    Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:

  • Материал кровли.
  • Масштаб и характер повреждений.
  • Ремонт кровли из битумных материалов

    Кровельные работы

    Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

    Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.

    Ремонт кровли из черепицы

    Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.

    Ремонт кровли из листовых материалов

    Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:

  • Замена прокладок и элементов крепления из-за протечек в местах, где расположен крепеж.
  • Локальный ремонт при небольших точечных повреждениях.
  • Полная замена листа при его значительных повреждениях.
  • Ремонт скатной кровли

    Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.

    Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.

    Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.

    Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.

    Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.

    Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:

    1. Проводить квартальные плановые осмотры
    2. Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты

    Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.

    Заявление на ремонт крыши: заявка, образец сметы, дефектная ведомость и акт

    К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

    В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

    Что сделать сначала

    Первый из ваших шагов — обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме — лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое — очень оперативно, но неэффективно.

    Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

    Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

    Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

    Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши?

    Вводные данные и реквизиты

    Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе Кому: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже От кого — ваши данные и адрес.

    Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) — коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

    Чуть отступив, в середине напишите название документа: Заявление. В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

    В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

    Суть вопроса

    kursremonta.ru

    Заявление на ремонт крыши образец. заявка на ремонт кровли: как составить

    Квартиры верхних этажей многоквартирных домов — зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

    Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

  • появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт
  • влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей
  • создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.
  • Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

    Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши [27 Kb] (cкачиваний: 389), чтобы ускорить решение данного вопроса.

    Куда обращаться?

    Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

    Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

  • узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации
  • записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.
  • Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт капитальный ремонт (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

    Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

    Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

    Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

    На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

    Что писать в заявлении на ремонт крыши?

    Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу шапка, в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово Заявление и ниже — собственно текст претензии.

    Источники: vseokrovle.com, kursremonta.ru, zhkhacker.ru, roof-tops.ru, novostiukrainy.at.ua

    Как добиться ремонта кровли от бездействующих коммунальных служб

    В редакцию «РГ» обратилась жительница одного из пятиэтажных домов по улице Геодезической в Новосибирске. Пенсионерка живет в квартире с 90-летней мамой, которая больше месяца назад первой заметила пятна на потолке — отремонтированная прошлой осенью кровля дала течь. В управляющей компании с готовностью согласились помочь. И, хоть ремонта женщины не дождались, им не отказывают до сих пор. Как бороться с пустыми обещаниями коммунальщиков?

    — Мне было 6 лет, когда мы переехали в этот дом, папе выделили тут жилье в 1961 году, сразу как сдали пятиэтажку, — говорит Галина Ивановна. — До сих пор с мамой тут и живем. За все эти шестьдесят лет никаких проблем с протечками не было. Но понятно, что все ветшает, да еще позапрошлой зимой на крыше так лед долбили, что, наверное, в Москве было слышно. А весной потекло и в кухне, и в комнате. Это ужас был. К нам пришли, составили акт, на основании которого я написала заявление на ремонт. И только в сентябре, как-то уже под конец дня, мне позвонили и предупредили: с утра придет мастер.

    Понятно было, что ремонт потолка временно превратит жилую комнату в нежилую: нужно было не просто побелить, а штукатурку снимать до плит. Но времени на то, чтобы подготовить квартиру к работам, коммунальщики не дали, пришлось просто прикрыть мебель простынями да покрывалами. Но все сделали — и на том спасибо. А еще через месяц начались масштабные работы по ремонту кровли.

    — То ли у них материалов и денег не хватило, то ли просто поленились, но такое ощущение, что, начав работы с противоположного подъезда, до нашего просто не дошли. И вот месяц назад потолок снова дал течь. Побежала к начальнику домоуправления, а та начала по дням высчитывать: что, разве дожди были? Такое впечатление, будто, думают, что я на крышу забираюсь с ведрами воды и себе в квартиру их выливаю. Но в итоге пообещали прислать проверяющих и составить акт.

    Уже не понаслышке зная о «расторопности» работников ЖЭУ Галина Николаевна на всякий случай позвонила и в управляющую компанию «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района». Но там только удивились: если вы с домоуправлением договорились, зачем же нам звонить? Но на следующий день так никто и не пришел. Теперь пенсионерка решила ехать напрямую в управляющую компанию. Там пришлось пререкаться с главным инженером, да еще для верности постоять над душой, пока он звонил в ремонтно-эксплуатационную службу. Очередное заверение, что явятся специалисты, было получено.

    — И действительно, плотник сразу же нашелся. А ведь за два дня до этого в домоуправлении разводили руками: нет плотника, — вспоминает Галина Ивановна. — Мастер пришел, поднялся на крышу, посмотрел и говорит: там старье, все нужно менять. Составил заявку о том, что нужны тридцать листов шифера. Ждала-ждала, периодически звонила, справлялась, что да как, но и через неделю дело с мертвой точки не сдвинулось.

    Оказалось, что к тому времени начальник домоуправления благополучно ушла в отпуск, зато на работу вышел главный инженер. «А что вы хотите? — заявил он. — Мы люди маленькие, материалов нет, как доставят — будем ремонтировать». Так прошло полторы недели с того дня, как плотник обследовал кровлю, пока не полил дождь.

    — Мы привыкли полгода жить на садовом участке: ведь что пенсионеру делать в душной квартире, когда лето в разгаре? — говорит сибирячка. — Но после дождя пришлось возвращаться в город, проверять. И действительно — повсюду вода в комнате. Известка окончательно полопалась, так еще и в другом месте пятно появилось.

    По словам женщины, в 90-е годы и то было проще чего-то добиться от коммунальных служб. А ведь какая спокойная жизнь была бы у работников ЖЭУ, УК, РЭС и прочих «аббревиатурных» учреждений, если бы не настойчивость людей старой закалки. Но Галина Ивановна готова звонить, приезжать, жаловаться, упрашивать, менять планы и привычный уклад жизни — готова на все, будто бы ради того, чтобы беспокоить коммунальные службы почем зря.

    Пришлось создавать видимость, что ответственная работа кипит. Во всяком случае, на бумаге. Галине Ивановне вручили акт: «Проведены работы по устранению смещения шифера над квартирой № такой-то, течь устранили. Выполнена временная гидроизоляция в чердачном помещении». И далее о том, что ремонт потолка будет выполнен, время для этого согласуют отдельно.

    — Что значит временная гидроизоляция? — задается вопросом Галина Ивановна, — Почему не сделать сразу все? Когда будет полноценный ремонт? Ведь август на носу, а там и осень — не дай бог ливни начнутся. Потом пригнали мне представителя подрядчика, он поднялся на крышу и сказал: мы будем решать. Позже в переписке пояснил: спорная ситуация, ответ будет в понедельник. Но и в понедельник мне ничего не разъяснили. В РЭС говорят: ваша квартира на контроле, мы занимаемся. Никто не отказывает, но ведь и не делают ничего. Говорят: «надо решать» — и все на этом. А на угрозы, что пойду выше жаловаться, просто отмахиваются: «Идите куда хотите».

    В приемной управляющей компании корреспондента «РГ» связать с администрацией отказались, сославшись на занятость руководства, но, взяв контакты, заверили: вам обязательно перезвонят. Нет, не перезвонили. Зато удалось, хоть и не сразу, связаться с РЭС.

    — Там действительно спорная ситуация, — пояснил технический директор организации Юрий Ткаченко. — Ремонт кровли, который проводился в прошлом году, был частичным, не полным. Такое решение было принято. Уж насколько денег хватило. Делали не всю кровлю, а карнизные сливы и меняли часть шифер в два листа от края. Там, где был самый проблемный участок.

    Вопрос, где начинаются и где заканчиваются гарантийные обязательства подрядчика, выполнявшего ремонт кровли, и стал спорным. Но нам сообщили об очередном комиссионном осмотре и заверили, что ремонт будет произведен. Несколько дней спустя, когда материал готовился к публикации, Галина Ивановна сообщила о том, что на потолке появилось новое, уже третье пятно.

    Компетентно

    Илья Максимов, руководитель проекта «Общественный штаб ЖКХ»:

    — В подобных случаях первым делом нужно обращаться не в ЖЭУ, а в управляющую компанию. В правовом плане все эти ЖЭУ, РЭУ и прочее — подрядные организации, а вот договор жильцы заключают с УК. Заявку даже по телефону должны принять с указанием ее индивидуального номера, который хорошо бы уточнить и зафиксировать, с датой и так далее. Записать стоит и данные работника, который принял заявку.

    Второй момент: нужно указать, что требуется обследование протечки или каких-то других дефектов. Внеочередной осмотр по нормативам 491-го постановления правительства РФ должен пройти в течение одних суток с момента заявления. А в течение двух суток та или иная авария должна быть устранена.

    Прежде чем подписывать акт осмотра подтопления, нужно внимательно прочитать, все ли нюансы, все ли дефекты в нем описаны. Но самое важное, специалисты в акте должны указать причину: почему затопило, условно говоря, пятый этаж. Без указания причины акт подписывать не нужно, иначе ни в одном надзорном органе потом не доказать, что затопление произошло из-за тех или иных повреждений кровли и т. п.

    Если должной реакции нет, можно посоветовать написать заявление в ГЖИ, а параллельно еще и позвонить им на горячую линию. Пишем, что нарушаются нормы 491-го постановления правительства РФ, что оставляли заявку в такую-то дату, что ремонта не последовало, либо он не помог и крыша продолжает течь. Указываем, что нарушается целостность личного имущества. И просим провести проверку в части соблюдения норм и правил содержания общего имущества.

    Из этого письма ГЖИ поймет, что нужно выходить на проверку. Если уж совсем ничего не помогло, нужно обращаться с исковым заявлением в судебные органы. Это связано с определенными трудностями, хлопотами, занимает время, но у потребителя есть хорошие шансы добиться компенсации.

    Лестницы. Входная группа. Материалы. Двери. Замки. Дизайн

    Ремонт крыши от протекания. Что делать, если нет реакции на заявление? Обращение в управляющую компанию

    Прохудившаяся крыша с признаками протечек не повод для уныния и подсчета предстоящих расходов на капитальную реконструкцию. Расслабляться тоже не стоит, ведь последствия даже незначительного дефекта могут вылиться во внушительную порчу отделки дома и имущества. Сырость – враг деревянной стропильной системы и проходящей по чердаку электропроводки, соседство влаги с которой реально опасно.

    Потому при первых проявлениях намокания стен и потолка нужно немедленно принимать меры по их устранению. В ряде «текущих» случаев ремонт кровли владелец дома может с успехом провести собственноручно.

    Протечки – явный признак нарушения в работе кровельной системы. Это характерный показатель возникновения аварийной ситуации вне зависимости от степени намокания строительных конструкций.

    Нельзя оставлять без хозяйского внимания даже незначительную течь, которая со временем обязательно увеличится. Бороться с дефектами кровли надо своевременно.

    Предпосылки для капитального ремонта

    Перечень причин протекания крыши довольно обширен. Есть в нем предпосылки и для капитальных переделок, и для вполне доступного домашнему мастеру косметического ремонта. Капитальное восстановление желательно доверить строительной организации. Оно потребуется, если выявятся ошибки в проектировании и брак кровельной конструкции, такие как:

    • Неправильно подобранное кровельное покрытие, несоответствующее типу крыши и крутизне скатов.
    • Ошибки в расположении слоев кровельного пирога и в подборе материалов для его сооружения.
    • Неверный расчет шага стропильных ног, промахи в устройстве обрешетки.
    • Отсутствие карнизных флюгарок, карнизных продух, недостаточная вентиляция в зоне конька.
    • Нарушения технологии крепления кровельного покрытия, исправить которые невозможно в ходе текущего ремонта.
    • Ощутимые оплошности в обустройстве примыканий и мест пересечения крыши трубами и прочими коммуникациями.
    • Неграмотно спроектированная водосточная система, не обеспечивающая полноценный сток воды.

    К факторам, сигнализирующим о необходимости капитального вмешательства, относится также применение некачественных материалов и крепежа, вызванное чаще всего банальным желанием сэкономить.

    Причиной кровельных протечек могут быть огрехи не только проекта крыши, но и дома в целом. Неучтенные подвижки фундамента или естественной нестабильности деревянных стен, например, могут вызвать перекос кровельной конструкции. Как следствие, нарушение герметичности соединений, смещение узлов, появление трещин, разрыв и разрушение кровельного материала.

    Сфера текущих ремонтных операций

    Кроме серьезных ошибок в проектировке есть стандартные причины течи, устранить которые сможет косметический ремонт кровли: крыши ведь надо постоянно обслуживать по аналогии со всеми строительными конструкциями. Для этого необязательно обращаться к строителям или быть кровельщиком «с рождения». Можно справиться самостоятельно, если предстоит всего лишь:

    • Замена поврежденного участка или детали кровельного покрытия.
    • Восстановление герметичности соединения элементов кровельной конструкции.
    • Наложение заплаток на прохудившиеся места в покрытии или в гидроизоляции.
    • Замена износившегося или некачественного крепежа.
    • Ремонт водостоков.

    Домашнему мастеру под силу устранение незначительных дефектов битумных и полимерных рулонных кровельных материалов. Вполне доступны простейшие операции по восстановлению крыш, покрытых листовым металлом и металлочерепицей. Особых затруднений не вызовет собственноручный ремонт черепичной и шиферной кровли, если знать технологические тонкости работы с перечисленными видами покрытий. Немаловажным обстоятельством является точное определение причины и места протечки.


    Классификация кровельных протечек

    Ориентируясь на время и периодичность появления протечек, теоретики кровельного дела делят их на три категории, это:

    • Протечки, сопутствующие выпадению жидких атмосферных осадков. Следы намокания или откровенное «капание» появляется непосредственно во время дождя или немного спустя после него. Течет при них обычно по линиям потерявших герметизацию примыканий, в зонах плохо устроенных кровельных проходок, в местах скопления воды. На плоской крыше подобный дефект определяется просто: он расположен непосредственно под прорехой в крыше. Со скатными конструкциями все намного сложнее, потому что затекать вода может в одном месте, а мокнуть в другом.
    • Протечки, проявляющиеся в период таяния твердых осадков. Сигналы об их появлении располагаются в ендовах, вдоль свесов, вокруг водосточных воронок и возле желобов. Т.е. в местах скопления талой воды, стоку которой помешала наледь.
    • Протечки, связанные с намоканием утеплителя. Чаще всего случаются они в летний зной. Из-за существенной разницы между наружной температурой и аналогичным параметром в толще утеплителя копится конденсат, избыток которого способна «сбрасывать» пароизоляционная мембрана. Вторая причина их появления это повреждение или ошибки в устройстве гидроизоляции.

    С первым типом протечек чаще всего приходится сталкиваться хозяевам, решившим своими руками провести ремонт собственной кровли. В большинстве случаев их действия заключаются в восстановлении кровельного покрытия. Второй тип требует тщательного очищения или ремонта водосточной системы, третий – пересчета толщины теплоизоляции с капитальными переделками.

    Верная диагностика – залог успеха

    Первым шагом к завершению удачного ремонта будет подробная ревизия состояния кровельной системы. Визуальный осмотр в большинстве простейших случаев позволяет выявить течь и найти поврежденные участки. Правда, подходит он лишь для определения дефектов внешних слоев кровельного пирога. Нарушения внутри многослойной начинки сможет найти только опытный мастер.

    Проводить диагностику следует в два этапа:

    1. Осмотр кровельной системы с чердака. Проверить нужно состояние обшивки, если она имеется, стропил, пола, мауэрлата, если он не находится за обшивкой. Отсыревшие, разбухшие участки дотошно искать не нужно, их сразу видно. Еще наличие протечки легко определяется по характерным изменениям цвета древесины: по обесцвечиванию или появлению темных пятен. Если первый визуальный осмотр не принес результатов, стоит дождаться дождя и подняться на чердак, пока он идет. Места намокания подскажут, в каком направлении искать прореху в кровельной системе.
    2. Осмотр наружной стороны кровли. К нему надо основательно подготовиться, особенно, если исследовать предстоит крышу с высокими скатами. Запастись нужно удобной одеждой, обувью с нескользящей подошвой, надежной лестницей с прочным крюком для ее фиксации на коньке. Наружное обследование начинают с конька, постепенно продвигаясь вниз по свесу. Изучают состояние кровельных проходок, примыканий, осматривают ендовы, водосборные желоба и точки внутреннего водостока.

    Замечательно, если в результате исследований выяснится, что крыша текла из-за банального застоя воды по причине засорения водосточных каналов и воронок. Так бывает, потому что стопроцентными гидроизоляционными свойствами пока не обладает ни одно из финишных кровельных покрытий. Вся работа тогда заключаться в прочистке путей отвода воды и в ремонте их прохудившихся деталей.

    Возможно, потребуется установка жестяного желоба в ендовах мягкой кровли, к примеру, если использованный для их обустройства гидроизоляционный ковер не справляется с обязанностями. Не исключено, что потребуется легкая доработка водосточной и вентиляционной системы путем установки защитных сеток на желоба, продухи, воронки.


    При обнаружении на крыше мхов, их аккуратно нужно удалить с покрытия. Чистить битумные и полимерные кровли можно только метлой. С аналогичной заботой относятся к профнастилу и металлочерепице с полимерным покрытием, потому что его легко поцарапать и привести в непригодность. А вот стальную, медную или алюминиевую крышу без защитно-декоративной внешней оболочки допустимо очищать деревянной лопатой, но без фанатизма.

    Оптимальное время для работы

    Наиболее благоприятным периодом для проведения ремонтных операций на крыше признана ранняя весна или осень. Благоприятны они из-за располагающей к работе температуры в диапазоне от +5ºС до +15-18ºС. Вообще не рекомендовано заниматься капитальным или текущим ремонтом любого вида мягкой кровли, если на градуснике температура ниже указанного нижнего предела. Как битумный, так и полимерный материал тогда теряет эластичность, трескается, его практически невозможно равномерно прикрепить к основанию.

    Металлические, асбестоцементные и керамические покрытия не столь требовательны к температурному режиму, но и с ними при отрицательных показателях термометра гораздо сложнее работать.

    Естественно, с точки зрения оптимальных для работы условий нежелательны жидкие атмосферные осадки. Мастера от их воздействия сможет защитить тент, но превышение влажности воздуха в ряде случаев негативно отражается на ремонтных процедурах. Трудно добиться идеального результата клеевой операции, невозможно предугадать итог нанесения раствора на трещины и т.д.

    Т.к. некоторые ограничения по проведению ремонтных работ на кровле все же существуют, желательно круглый год иметь в запасе «подручный» материал. Для наложения временной заплаты на крышу, независимо от типа покрытия, хорошо бы пополнить хозяйство куском толи, рубероида, полимерной мембраны или подобного изоляционного материала.

    А заодно и клеем или битумной мастикой, неважно холодной или горячей, необходимой для приклеивания временного ремонтного приспособления. Не помешает запастись отрезком кровельной жести.


    Варианты простого ремонта крыши

    По итогам предварительного обследования можно сделать вывод, доступен ли домашнему мастеру самостоятельный ремонт или лучше нанять кровельщиков. Тем, кто решил приложить собственные усилия, мы предлагаем разбор элементарных ремонтных операций. Сразу хочется предостеречь от упорного стремления восстанавливать крутую крышу с холодным чердаком с наружной стороны.

    Владельцам строений с подобной конструкцией не всегда целесообразно рисковать, забираясь на скаты. Если есть возможность заменить штучный элемент покрытия с чердака, разумней будет воспользоваться данным существенным плюсом.

    Замена гонта битумной черепицы

    Неоспоримое достоинство гибкой черепицы – возможность менять только испорченные плитки, не разбирая вертикальный или горизонтальный ряд до поврежденного места. Трещины, прорехи и зазубрины на ней появляются чаще всего при чистке снега в морозы жесткой лопатой или от падения тяжелых предметов в жару.

    Если с поверхности просто осыпалась посыпка, следует обратиться к производителю, чтоб заменил. Трещины штучного элемента представить гарантийным случаем довольно сложно. После продолжительных прений все равно придется самостоятельно менять испорченные гонты.


    Последовательность работ по замене битумной черепицы:

    • Края верхних и боковых плиток, смежных с заменяемым элементом, осторожно приподнимаем небольшим ломиком.
    • Оголив место крепления, гвоздодером аккуратно удаляем крепеж.
    • На тыльную сторону нового гонта наносим мастику. Толщина слоя мастики должна быть ровно такой, какой в инструкции указал изготовитель. Не надо «перебарщивать», от этого снижается качество приклеивания.
    • Подводим новую черепичину под верхний элемент и устраиваем ее на место прежней.
    • Слегка отогнут край верхнего гонта, прибиваем черепичину ершенными гвоздями. Стараемся не попадать в прежнюю крепежную точку, сместившись ближе к верхнему краю на 3-5мм.
    • Края смежных плиток смазываем мастикой и фиксируем их на положенном месте.

    Если битумная черепица уложена на низкие, почти плоские скаты, течь она будет не по причине механических повреждений. В таких ситуациях рекомендуется полная замена финишного кровельного покрытия, потому что оно не совместимо с типом конструкции.

    Как отремонтировать рулонную кровлю

    Ремонт битумного, битумно-полимерного и полимерного кровельного покрытия проводят посредством установки заплат из аналогичного материала или из стеклосетки с последующим нанесением мастики. На прорехи в полимерных мембранах латки накладываются только сверху.

    Предназначенная для ремонта накладка должна по всем направлениям минимум на 5 см перекрывать повреждение. Края заплатки скругляют. С целью создания прочного соединения кусок мембраны лучше приварить, но можно и приклеить на состав с совместимой формулой.

    Способ ремонта рулонной битумной и битумно-полимерной кровли зависит от типа основания:

    • Для заделки прорехи в покрытии, настеленном на сплошную деревянную обрешетку, ставят внутреннюю заплатку. Она должна быть по всем направлениям больше дыры на 5-7см. Участок повреждения разрезается крестообразно. Края разреза, словно лепестки, отгибают наружу. Тыльную сторону латки обрабатывают мастикой, аккуратно вставляют в образовавшееся отверстие и осторожно под покрытием расправляют ее края. Затем лепестки разреза возвращают в исходное положение, а линии их соединения заливают мастикой, горячим битумом или битумной суспензией.
    • Для ремонта прорехи в покрытии, уложенном на бетонное основание, латку ставят сверху. Кусок материала с размерами, аналогичными предыдущим, обрабатывают мастикой, битумом или суспензией с тыла, затем элементарно приклеивают.

    Пробитую или пузырящуюся во многих местах мягкую кровлю не стоит ремонтировать заплатами, лучше целиком перекрыть полосу или весь ковер.


    Ремонт фальцевой крыши

    Крыша, покрытая листовым металлом, протекать может по трем причинам, это:

    • Разъевшая материал коррозия.
    • Пробоины от обрушившихся на крышу тяжелых и острых предметов.
    • Нарушение герметичности швов.

    С протеканием стоячих фальцевых швов борются либо с помощью кромкозагибочной машинки, либо кустарно с помощью молотка и подсобного бруска. Лежачий фальц проще заклеить стеклотканью и покрыть ремонтируемое место полимерной мастикой.

    Небольшие пробоины и проржавленные отверстия можно залатать так:

    • Ремонтируемый участок тщательно зачищаем щеткой с металлической щетиной.
    • Из кровельного листового металла вырезаем латку, края которой будут больше поврежденного участка на 7-10см по всем направлениям.
    • Прохудившееся место и тыльную сторону заплаты по периметру сначала покрываем флюсом, затем припаиваем.
    • Избыток припоя после остывания снимаем напильником.
    • Окрашиваем отремонтированный участок или целиком кровлю.

    Если на металлической кровле больше двух-трех пробоин с существенными повреждениями по всей площади листа или пары листов, соединенных в карту, их меняют полностью. Единичную ощутимую по площади дыру в металле заделывают, дублируя часть листа. Так поступить можно, если края ремонтной накладки можно вставить в стоячие фальцы. Работа ювелирная, без опыта за нее лучше не браться.



    Чиним крышу из металлочерепицы

    У протечек металлочерепичного покрытия есть три распространенных причины, это:

    • Результат ошибок при монтаже.
    • Использование некачественного крепежа.
    • Пробоины из-за некорректной чистки.

    Первый пункт связан с капитальными переделками. Исправить положение по второму пункту можно самостоятельно. Если уплотнительные шайбы некачественных креплений разрушились от температурных колебаний, действовать надо согласно следующему алгоритму:

    • Ослабляем крепеж смежных листов.
    • Вставляем в отверстие над ремонтируемым участком деревянные клинья, подложив под них куски толя или пергамина.
    • Выворачиваем саморезы, удаляем поврежденные уплотнители.
    • Меняем крепеж.
    • Подтягиваем ослабленные крепления смежных листов.

    Единичные небольшие пробоины латают по стандартной схеме починки металлической кровли. Листы с множественными дырками лучше полностью поменять, действуя так же, как при замене креплений.


    Ремонт шифера без демонтажа

    Плоские и волнистые листы асбестоцементного покрытия крайне чувствительны к механическим повреждениям. Пробоину в хрупком материале может сделать камень, упавшее дерево, штык лопаты при чистке, неосторожно наступившая нога. Способ удаления дефектов в шиферном покрытии зависит от степени повреждения. Лист со значительным отверстием лучше поменять, разобрав крышу до поврежденного элемента по вертикали или горизонтали.

    Для косметических ремонтных операций по устранению небольших трещин и прорех имеется обширный диапазон средств:

    • Масляная краска, используемая для ремонта участка кровли с сеткой мелкой трещин. Поверхность сначала окрашивается, затем на нее накладывается кусок или полоска ткани, снова окрашивается.
    • Силиконовый герметик в сочетании с заплатой из плотной ткани.
    • Асбестовая паста, используемая для заделки серьезных трещин. Готовят состав из трех частей асбеста и одной части связующего раствора. Раствор затворяют равными частями воды с поливинилацетатным клеем. В асбест постепенно вводят раствор. Перемешивают, стараясь, чтоб не получалось комочков. Чтобы не наглотаться асбестовой пыли, всю работу проводят в респираторе. Наносят пасту послойно, общая толщина восстанавливающего слоя должна быть не менее 2 мм.
    • Заплатка из обычной алюминиевой фольги, посаженная на универсальный клей с изнаночной стороны шифера. Для ремонта фольгой лист демонтируют, если нет возможности его починить с холодного чердака. Если трещина пересекает крепежное отверстие, то заклеивают ее полностью, а отверстие под крепеж сверлят повыше.
    • Клейкая лента с бутилкаучуковой основой.
    • Битумно-полимерная мастика нанесенная слоями вперемежку со стеклосеткой.
    • Эпоксидная смола, применяемая для склеивания расколотых по всей длине листов. С изнанки шифер сначала заклеивают стеклосеткой, затем снаружи в трещину заливают смолу.

    Оригинальный способ временного ремонта кровли продемонстрирует видео:

    Мы предложили простейшие способы починки покрытий, активно востребованных в дачном хозяйстве. На самом деле тема ремонта довольно обширна, и более сложные неполадки можно устранить самостоятельно. Однако школу ремонтника лучше пройти с азов.

    Почти все жители верхних этажей многоэтажек, последние из которых были выстроены несколько десятилетий назад, сталкиваются сегодня с проблемой протечки кровли. Это касается и владельцев частных домов. Жизнь с прохудившейся крышей нельзя назвать комфортной. Внутри помещений при этом может повыситься влажность, на стенах и потолке появятся пятна, обои отойдут, а штукатурка осыплется. Повышенный уровень влажности может стать причиной появления неприятного запаха, грибка и плесени. Такие условия опасные, ведь они часто становятся причиной замыкания электропроводки.

    Необходимость ремонта кровли при протечке

    Иногда под воздействием влажности прогибаются балки перекрытия, они могут обрушиться, как и стропила. Когда речь идет о кровле частного дома, то ремонтом должны заниматься хозяева, а вот что касается жилищно-коммунального сектора, то с протечкой должны бороться соответствующие службы. Перед началом работ важно узнать, какие причины привели к аварийной ситуации. Необходимо ознакомиться с технологией проведения работ.

    Виды кровельных протечек

    Устранение протечки кровли может быть осуществлено лишь после того, как вы разберетесь, как бороться с проблемой. Разновидности протечек называются, как и осадки, которые приводят к проблемам, среди них:

    • дождевые;
    • снеговые;
    • сухие;
    • мерцающие.

    Дождевые протечки проявляются во время осадков или после них. В этом случае можно утверждать, что был повреждён кровельный настил. Иногда разгерметизируются места вертикальных примыканий. Если предстоит работать с плоской кровлей, то можно предположить, что она протекает по причине деформации основания. Снеговые протечки связаны с таянием снега. Вода замерзает на свесах, ендовах и водосточных желобах, где температура обычно ниже нуля. В этих местах образуется наледь, которая блокирует отток жидкости, что и становится причиной протечек.

    Сухие протечки могут возникнуть при образовании конденсата и намокании теплоизоляции. Мерцающие протечки не связаны с осадками, они не зависят от времени года и природных условий. Их причиной выступают микротрещины в материале и нарушения технологии, которая использовалась при укладке.

    Устранение протечки битумной кровли многоэтажного дома

    Если вами будет осуществляться устранение протечки кровли, то нужно разобраться, какой материал был использован. может потребовать капитального или местного ремонта. Локальные работы проводятся на новых покрытиях, где большая часть кровли сохранила эксплуатационные качества. Для этого вокруг повреждённого участка необходимо вырезать кусок кровли, отступив примерно 50 см. Дыру нужно залить жидкой резиной или полимерной мастикой. Если покрытие перестало быть эластичным, то заплатки не спасут, протечки будут возникать в разных местах постоянно. В этом случае старое покрытие очищается до основания, а кровельный ковер заменяется.

    Устранение из металлочерепицы

    Ремонт кровли из металлочерепицы может потребоваться после неправильного монтажа или несоблюдения технологии при устройстве кровельного пирога. Важно на первом этапе выявить причину дефекта, а после сквозные повреждения должны быть запаяны и обработаны антикоррозионным средством.

    Если повреждений на кровле достаточно много, то следует заменить лист целиком. Ремонт кровли из металлочерепицы иногда предусматривает необходимость замены саморезов, которые разболтались. В этом случае их меняют на новые. Старые крепежи подтягивать нет смысла, результат окажется краткосрочным. Если для кровельного периода были подобраны неправильно материалы, то нужно будет полностью заменить подкровельную пленку.

    Устранение течи фальцевой крыши многоквартирного дома

    Устранение протечек кровли частного дома может потребоваться и в том случае, когда на этапе монтажа устраивалась Дефекты в этом случае обычно возникают в местах сопряжения листов. Методом прокатки швов можно устранить протечку, обрабатываются дополнительно стыки битумным герметиком или силиконовым средством. Как и в случае с металлочерепицей, может потребовать полной замены листов, в качестве альтернативного решения выступают заплатки, которые устанавливаются с помощью саморезов для алюминия. Действовать при этом можно по методу пайки.

    Устранение течи кровли из черепицы

    Устранение протечки кровли может понадобиться в том случае, когда на этапе монтажа использовалась черепица. В роли основной проблемы могут выступить трещины, которые возникают при перепадах температур. К такой проблеме может привести и нарушение правил монтажа. В зависимости от причины дефекта, следует выбрать вид ремонтных работ. Термическое воздействие не приведет к деформациям отдельных участков и их растрескиванию, если осуществить укрепление стропильной конструкции. Снизить количество повреждений можно цементированием стыков.

    Если к протечке привел разрыв гидроизоляции между обрешеткой и стропилами, то грядут более сложные работы, они предусматривают демонтаж черепицы ремонтируемого участка. На следующем этапе необходимо удалить тот участок гидроизоляции, который оказался повреждён. После установки заплатки нужно провести его крепление кровельным клеем или мастикой. Мастеру предстоит установить новые или старые фрагменты реек, а после — восстановить черепицу. Такие работы предусматривают наличие профессиональных навыков.

    Подготовка инструментов и материалов для проведения капитального ремонта

    Капитальный ремонт кровли может быть осуществлён лишь после подготовки некоторых материалов и инструментов. Среди них следует выделить:

    • газовую горелку;
    • герметик;
    • битумную мастику;
    • веник;
    • теплоизоляцию;
    • кровельный материал;
    • нож для раскроя рубероида;
    • цемент для приготовления раствора для стяжки;
    • спецодежду.

    Не следует путать паяльную лампу с газовой горелкой. Для нагрева материала не рекомендуется использовать первую, так как на проведение работ будет затрачено больше времени и сил.

    Капитальный ремонт кровли

    Капитальный ремонт кровли проводят, когда покрытие находится в запущенном состоянии, а локальные работы не помогут. В этом случае необходимо будет демонтировать и заменить старый После демонтажа кровли осуществляется снятие цементной стяжки и удаление теплоизоляции.

    Нужно будет осуществить восстановление пароизоляционного слоя и привести в порядок водосточную систему. Мастерам предстоит уложить утеплитель, смонтировать воронки для водостока и уложить цементную стяжку. Ее поверхность после высыхания грунтуется, а далее укладывается кровля. Ее основание покрывается светоотражающим или огнезащитным составом.

    Рекомендации по проведению капитального ремонта мягкой кровли

    Если возникла течь мягкой кровли, то можно провести капитальный ремонт. В этой ситуации старое покрытие необходимо демонтировать. Для этого довольно часто используется специальное оборудование, которое не только снимает, но и скатывает в рулон материал. В качестве еще одного варианта выступает топор, у которого рукоятка из дерева заменяется металлической. Ее длина будет определена ростом мастера.

    Как только поверхность была очищена, нужно проверить, есть ли на основании трещины и вмятины. Если они отсутствуют, то заливать стяжку не нужно. Иногда перед заливкой укладывается теплоизоляция, в качестве нее выступает пенопласт, иногда заменяемый гравием. Поверхность покрывается битумом, а после — пленкой, которая будет блокировать испарение влаги.

    После застывания цемента можно приступать к укладке кровельного материала. Лучше в этом случае предпочесть стекловолокно. Если проводить его сравнение с картонными покрытиями, то оно отличается долговечностью и высокими техническими качествами. Начинать работу необходимо с нижнего края крыши. Важно обеспечить десятисантиметровый нахлёст. Перекрытие будет зависеть от угла ската. Швы обрабатываются битумной мастикой. Слой оставляется на некоторое время, после можно приступать к следующему. Шов в предыдущем слое не должен совпадать со швом последующего.

    Рассматривая материалы для ремонта кровли, вы можете выбрать толь, пергамин или рубероид. Каждый из них будет предполагать необходимость укладки защитного покрова, который выполняется из битумной мастики. После поверхность посыпается крошкой из камня и прокатывается катком. Специалисты довольно часто выбирают материалы нового поколения, ведь они уже имеют защитное покрытие из посыпки, которая позволяет отказаться от промазывания швов между рядами. Это снижает расход материала.

    Устранение течи шиферной кровли

    Ремонт шиферной кровли может продлить срок эксплуатации материала до 10 лет. Еще несколько десятков лет назад повреждённое место просто очищали от наслоений пыли и грязи. Поверхность на следующем этапе обрабатывалась олифой. Трещина закрывалась тканью, которая предварительно пропитывалась масляной краской. Повреждённый участок окрашивали.

    Устранение протечки кровли сопровождалось окрашиванием ремонтируемого участка, чтобы придать крыше привлекательный вид. Довольно часто с этой целью краской покрывалась вся площадь кровли, что достаточно трудоемко и малоэффективно. Буквально через 4 года крыша в этом случае приходила в негодность.

    Сегодня устранение протечки кровли из шифера осуществляется по технологии, которая предусматривает использование клея ПВА и смеси цемента с добавлением измельченного листового асбеста. На 2 части цемента использовалось три части асбестовой клеевой смеси. Клей предварительно разводился с водой в соотношении 1:1. Данный состав наносится на ремонтируемые участки и хорошо втирается.

    Для того чтобы добиться лучшего эффекта, рекомендуется осуществлять нанесение в 2 слоя и больше. Этот метод имеет преимущество, которое заключается в том, что следа от ремонта почти не остается, а если правильно приготовить смесь, то манипуляции позволят продлить срок эксплуатации крыши на 8 лет. Однако смесь довольно быстро твердеет, поэтому ее желательно выработать в течение 2 часов, после придётся готовить следующую порцию, что тоже нельзя назвать преимуществом. Начинать такие работы необходимо в несолнечную погоду. Это обусловлено тем, что медленное высыхание нанесённой смеси обеспечивает большую долговечность.

    Устранение течи кровли с помощью гидроизоляции «Техноэласт ЭМП 5.5»

    Устранение протечек кровли многоквартирного дома осуществляется сегодня довольно часто с использованием гидроизоляции «Технониколь». Если речь идет о материале, который был упомянут выше, то он популярен по той причине, что имеет довольно низкое водопоглощение. По массе этот показатель не превышает 1% в течение 24 часов.

    Гидроизоляция «Технониколь» имеет покрытие в виде песчаного слоя в верхней части, тогда как нижняя поверхность имеет пленочный слой. При растяжении разрывная сила в продольном и поперечном направлениях составляет 600Н и 400Н соответственно. Масса одного квадратного метра равна 5,6 кг. Данная гидроизоляция «Технониколь» имеет относительное удлинение в момент разрыва в пределах 40%. Теплостойкость материала составляет 100%.

    Текущий ремонт кровли своими руками

    Попадание атмосферных осадков внутрь дома может происходить по разным причинам. Чаще всего причина в износе кровельного сырья, особенно если со дня его укладки прошло более десяти лет. Если крыша перекрывалась относительно недавно, то протечки обусловлены некачественными материалами или нарушениями в технологии их укладки. Повреждения целостности крыши могли спровоцировать механические разрушения: упавшее дерево или камень, экстремальные погодные условия, неаккуратная очистка от снега и льда и другие факторы.

    Место протечки не всегда легко обнаружить. Просочившаяся вода может растекаться по гидроизоляционной пленке и попадать на чердак уже совершенно в другом месте. Для начала осмотрите стропила и поверхность крыши изнутри, проверив заодно состояние проводки во избежание короткого замыкания. Постарайтесь выбрать солнечный день для обнаружения щелей и отверстий, яркий свет поможет скорее их различить. Места, требующие ремонта, нужно отметить проволокой, чтобы впоследствии не искать их вновь. Эффективной может быть проверка в дождливый или снежный день, тогда образовавшиеся мокрые пятна надлежит обвести мелом. Когда крыша высохнет, обозначенные проблемные области будут сразу заметны. Если исследование чердачного помещения не дало результатов, то производится наружный осмотр.

    Нелишне будет упомянуть, что неправильно уложенный слой теплоизоляции может вызывать скопление конденсата, который затем будет просачиваться во внутренние помещения дома, вызывая неудобства. Исправить такую ситуацию можно с помощью пароизоляционной пленки, хотя полной переделки избежать вряд ли удастся.

    Когда причины протекания кровли выяснены, следует немедленно приступать к их устранению. Но если проблема была выявлена в зимнее время, изначально придется подготовиться. Для работ необходимо выбрать солнечный день и убедиться, что осадки не предвидятся. Если на крыше лежит снег или наледь необходимо убрать их полностью, по скату, на котором выявлена протечка — так как лишняя нагрузка не к чему. Наледь можно быстро снять горячей водой, непосредственно перед выполнением работ, а чтобы она снова не образовалась добавить немного соли (2-3 столовых ложки на ведро).

    Трещины и сколы на шиферных крышах можно заделать раствором цемента, смешанного с песком в соотношении 1:2 или битумной мастикой. Более современный способ ремонта подразумевает использование специальных каучуковых лент, которые надежно герметизируют щели. При работе на шиферном покрытии используйте лестницу-трап, которая позволяет распределять вес человека на этом довольно хрупком материале.

    Металлочерепица чаще всего дает течь из-за износа резиновых прокладок под крепежными саморезами. Достаточно заменить их на более качественные и протечки прекратятся. Иногда может понадобиться замена целого поврежденного листа металлочерепицы. Не забывайте также регулярно покрывать железную крышу антикоррозийным покрытием.

    Иногда провести тщательный ремонт нет времени или возможности. Тогда следует провести быстрый косметический ремонт с помощью подручных средств. К примеру, если отсутствует какая-то часть кровли, то временно заменить ее может слой фанеры и полиэтилена, скрепленные скобами. Главное, плотно закрепить заплату гвоздями или строительными скобами, в крайнем случае зафиксировать по углам утяжелителями. Если необходимо сделать несколько слоев изоляции, то располагать их нужно внахлест для повышения герметичности. В качестве временных мер устранения протечек также годится рубероид, парусина, толь. Если у вас в хозяйстве имеется какой-либо быстросохнущий герметик, то он прекрасно справится с заделкой мелких трещин и пробоин, а также подойдет как скрепляющий материал между покрытием кровли и заплаткой.

    Каждый хозяин дома мечтает об аккуратном и уютном доме, но иногда происходит неприятность в виде протечек. В такой ситуации важно знать, как быстро обнаружить проблемное место и провести ремонт.

    Протечка крыши способна испортить отделочные материалы, предметы мебели, стать причиной развития плесени, короткого замыкания из-за попадания влаги на проводку. Но выявить ее причину и даже устранить ее часто под силу каждому, и к профессионалам можно будет не обращаться.

    Основные причины протечки крыши

    Самой распространенной причиной протечки становится обилие осадков, которые просачиваются сквозь кровлю через ее повреждения. Но если на плоской крыше обнаружить место попадания влаги в помещение просто, то со скатной крышей придется помучаться, так как тут место повреждения может находиться не совсем там, где обнаружено место протечки.

    Чтобы выявить причину , можно руководствоваться следующими правилами:

    1. если течет во время дождя, то причину стоит искать в месте стыка кровли с вертикальными конструкциями: дымоходом, вентиляционными трубами;
    2. если протечки возникают во время затяжных дождей или снеготаяния, то стоит проверить водостоки. Если они забились льдом или листьями, то вода не вытекает в нужном объеме и ищет слабые места в кровли;
    3. если осадков на улице нет, а пятна сырости все равно образуются, то виноват утеплитель, который впитал излишнюю влагу. Причину можно искать в треснувшей черепице или неправильно организованном фартуке.

    Как осмотреть кровлю?

    Конечно, во время дождя в случае протечки проблемные места будут сразу заметны. Если же вы осматриваете кровлю в сухую погоду, и в помещении есть чердак, то обратите внимание на пятна сырости на полу – прямо над этим местом и находится течь. Во время дождя намокшее место можно обвести мелом, чтобы потом не потерять.

    После этого нужно переходить к внешнему осмотру уже самой крыши. Первоначально причину ищем в местах стыка крыши с вертикальными поверхностями. Для начала нужно изучить конек: не сорваны ли листы, нет ли повреждений теплоизоляционного слоя. Защитные фартуки нужно осмотреть на предмет плотности прилегания в местах стыка. Также нужно проверить трубы и воронки, чтобы там не было засорений в виде старых листьев, мусора.

    Ветер может отрывать и ломать материал, поэтому край кровли также нуждается в тщательном осмотре. На скатах может образоваться мох: от него нужно вовремя избавиться, чтобы корни не расширяли трещины между элементами кровли. Отлично, если в вашем распоряжении есть инфракрасная камера, чтобы сразу увидеть места с плохой изоляцией и повреждениями.

    Повреждениями, с которыми можно справиться своими руками

    Шифер и черепица трескаются часто из-за изменения температурного режима на улице, регулярного расширения и сжатия. Естественно, с погодными условиями сделать ничего нельзя, но уменьшить влияние можно: для этого рекомендуют досками подбить стропила и соединить несколько ног вместе. Уже образовавшиеся трещины можно очистить и обработать с помощью цементно-песчаного раствора с жидким стеклом.

    Часто гидроизоляционный слой нарушается в местах соединения реек обрешетки и стропильных ног. Для того чтобы восстановить гидроизоляционный слой, можно демонтировать кусок кровли в месте повреждения: сначала лучше деревянными клиньями укрепить соседние плитки, а нужную поддеть мастерком. Из реек вынимают гвозди, а части, которые мешают ремонту, демонтируют с помощью ножовки. Для безопасности лучше подложить лист фанеры. Кусок поврежденной гидроизоляции вырезают и вместо него накладывают заплатку из такого же цельного материала, фиксируя его клеем. Рейки восстанавливают так: остатки тех, что уже есть спиливают под углом, а потом недостающую часть точно выпиливают из отдельного куска рейки, закрепляя его в последствии с помощью столярного клея и саморезов. Не забудьте обработать рейки антисептиком. В конце концов, укладывают плитки черепицы.

    Если у вас используется битумная черепица , то вы уже заметили, что она имеет свойство отрываться и рваться под действием ветра. Ремонтировать ее нужно при температуре выше +5°С, чтобы она не треснула под руками. Процесс замены поврежденной плитки на новую прост: соседнюю плитку приподнимают с помощью мастерка или кельмы, чтобы достать поврежденный элемент, снимают гвозди из реек, крепят на клей новую плитку, прибивают ее новыми гвоздями, и приклеивают соседние плитки к ней.

    Металлочерепица может протекать только в случае неправильного монтажа или в местах крепления саморезами, если установлена некачественная прокладка. Неправильный монтаж своими руками не исправишь, а вот во втором случае требуется простая замена прокладок на более надежные, которые не износятся через пару лет.

    Идеальное время для ремонта кровли – сухая нежаркая погода, лучше весной, когда некоторые детали не будут плавиться под действием высокой температуры.

    При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в (УК).

    Куда обратиться

    Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

    При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

    Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

    Жалоба

    Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

    Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

    Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

    При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

    Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

    Образец жалобы

    Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

    Начальнику управляющей компании

    Петрову Петру Петровича

    От Иванова Ивана Ивановича,

    живущего по адресу:

    ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

    телефон 89123456789

    Заявление

    Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

    Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

    Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

    После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

    Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

    Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

    Подпись и дата

    Контролирование УК

    После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

    После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

    Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

    Восстановление кровли

    Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

    Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

    Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

    Где можно посмотреть образец жалобы на некачественный ремонт крыши жилого дома?

    К сожалению нигде, по одной простой причине, нет такого бланка заявления.

    Во-первых на юридическом языке слово «жалоба» заменена словом «претензия», а во-вторых нарушена правильная последовательность всех Ваших действий.

    Администрация района вообще не та организация куда нужно обращаться.

    Есть приоритетная очередь (или последовательность, по инстанциям), а Вы пытаетесь стучать не в ту дверь.

    Для лучшего понимания с привязкой к Армии (там всё чётко и понятно, на гражданке менее понятно, но тоже всё чётко, если владеть информацией)

    Жалобу на командира взвода подают командиру роты, а не Министру Обороны, или Президенту страны (Верховному Главнокомандующему).

    В Вашем случае претензия подаётся в следующие инстанции (я о последовательности):

    Жилищная инспекция.

    Роспотребнадзор.

    Прокуратура.

    Суд.

    Вот именно такая последовательность, а в Администрацию района это точно так же как писать в «Спорт-лото», Администрация «спустит» Вашу жалобу Жилищной инспекции, а Вы (жильцы дома) только время потеряете.

    Обращение в ЖЭК не даёт результатов?

    И тут на лицо не правильные действия, результат будет если грамотно оформить все претензии.

    Заявление пишется от руки в обычной форме.

    Шапка.

    Текст заявления (произвольный с описанием проблемы).

    Дата.

    Подписи жильцов.

    В шапке ФИО начальника ЖЭКа, адрес ЖЭКа и так далее.

    Заявление в двух экземплярах подаётся под подпись (если нет желания посещать ЖЭК лично, можно по почте, заказное письмо с уведомлением).

    К заявлению можно приложить фотографии с протечками (к примеру фотография мокрого потолка, квартир на последнем этаже).

    В течении 3-х дней приходит специалист, осматривает проблему, далее составляется акт.

    Акт (копия должен быть и у Вас на руках).

    Далее ЖЭК устраняет проблему.

    А Вы (жильцы дома) наверняка просто звоните (или посещаете, беседуя на повышенных тонах) в ЖЭК и всё на этом.

    ЖЭК молчит идём в Жилищную инспекцию, нет реакции, следующий шаг:

    Если все действия Вами выполнены, но ЖЭК не шевелится, Ж.И. не реагирует, заходим на сайт Роспотребнадзора, или вот адреса управлений Роспотребнадзора по субъектам РФ (просто найдите свой адрес) посещаем и по месту излагаем суть проблемы.

    И опять в письменном виде (без документов на руках, Вас постоянно будут не воспринимать).

    Но как показывает практика, грамотно оформленного заявления на ремонт кровли (или ремонт, после ремонта) вполне достаточно что бы ЖЭК всё сделал качественно и в срок.

    Обслуживание кровли для управляющих коммерческой недвижимостью

    Район Неаполя представляет собой яркое сочетание жилых, коммерческих и промышленных объектов. Потребности жителей Неаполя в кровле полностью отличаются от потребностей бизнеса. Крыши предприятий Неаполя защищают не только одну семью, но и средства к существованию сотрудников и финансовое будущее владельцев бизнеса. Точно так же, как Kelly Roofing предлагает решения для жилых крыш, у нас также есть программы обслуживания коммерческих крыш, разработанные исключительно для местных предприятий.

    Торговля

    В то время как в некоторых коммерческих объектах могут использоваться те же кровельные материалы, что и в жилых домах, обычно промышленные и коммерческие крыши представляют собой пологие, однослойные или металлические крыши. Kelly Roofing признает, что цель коммерческих программ технического обслуживания кровли состоит в том, чтобы поддерживать процветание бизнеса — полностью участвовать в коммерции без простоев из-за проблем с крышей.

    Системы с пологими или плоскими крышами намного сложнее, чем обычные крыши с крутым уклоном в жилых домах. Kelly Roofing имеет многолетний опыт работы с кровельными системами с малым уклоном и может работать с вами, чтобы разработать индивидуальные решения для кровельных потребностей вашего бизнеса.

    Программы обслуживания коммерческих крыш

    При поиске местного кровельщика с хорошей репутацией для удовлетворения потребностей вашей коммерческой недвижимости сравните программы обслуживания коммерческой кровли. Конкретные сведения, о которых следует спросить, включают:

    • Срок действия и покрытие гарантии
    • Доступна документация, включая тепловизионные изображения и списки журналов рабочих площадок
    • Гарантия отсутствия утечек
    • Зеленые технологии, включая устойчивые варианты кровли
    • Аварийное реагирование

    Уникально Неаполь

    В Неаполе почти тропическая погода, что означает много солнечного света. Это также означает ураганы и тропические штормы. Подрядчики по кровельным работам должны знать стратегии предотвращения переноса мусора ветром и следить за тем, чтобы коммерческая недвижимость Неаполя соответствовала всем местным строительным нормам.

    Избыток солнечного света также наносит большой ущерб кровельным системам с пологим уклоном. Химические вещества в сборных и однослойных кровлях разрушаются под постоянным воздействием солнечных ультрафиолетовых лучей. Лучшие коммерческие программы обслуживания кровли, такие как предлагаемые Kelly Roofing, будут включать тщательную проверку на наличие признаков деградации и разложения из-за ультрафиолетового излучения.

    Келли готова помочь

    С экономическими и общественными проблемами, с которыми сталкивается любой владелец бизнеса в Неаполе, вы также не можете разумно быть экспертом по кровлям. Обратитесь к Kelly Roofing в качестве партнера, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить процветание своего бизнеса. Наши программы обслуживания коммерческих кровель могут обеспечить беззаботное обслуживание:

    • Ежегодный осмотр
    • Полная документация
    • Оперативное реагирование на утечки, аварийные ситуации и ураган
    • Мелкий ремонт для предотвращения серьезных проблем
    • Все типы кровель — пологие, металлические, гонтовые, крутоскатные, черепичные

    Свяжитесь с Kelly Roofing сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь защитить и поддерживать ваш бизнес в Неаполе.

    Прочтите: Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши

    Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши

    Управляющие недвижимостью, ответственные за поддержание сообществ, связанных ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), должны отвечать не только повседневным потребностям отдельных владельцев, но и совету директоров.

    Планирование ваших проектов

    Поскольку вы отвечаете за места общего пользования, включая крышу, существует множество проектов по ремонту и техническому обслуживанию, которые будут финансироваться из вашего бюджета.Чтобы все было в рабочем состоянии, разумно работать с двумя календарями: годовым списком дел и пятилетним планом.

    Крыша протекает?

    Обнаружить протечки крыши в собственности, находящейся в ведении ТСЖ, может быть несложно — собственники будут жаловаться на то, что вода проникла в их жилое помещение через общую крышу.

    Упреждающее обслуживание

    Вы лучше справитесь с протечкой крыши, если будете действовать более активно, чем ждать телефонного звонка.

    Организовывать ежегодные, двухгодичные или полугодовые осмотры крыши с квалифицированным коммерческим кровельщиком. Часто наши кровельщики могут определить зарождающиеся утечки до того, как их заметят владельцы. Мы можем проводить ненавязчивые, в основном неинвазивные проверки общей кровли и выполнять ремонт крыши с минимальным вмешательством домовладельца.

    Признаки утечек на чердаке, на которые следует обратить внимание:

    • Фактическое капание или скопление воды
    • Влажная или мокрая изоляция
    • Плесень на нижней стороне обшивки крыши

    Резервное финансирование

    Управляющий недвижимостью, работающий с советом директоров ТСЖ, несет ответственность за обеспечение резервного финансирования ремонта и обслуживания крыши.это может включать в себя напоминание совету директоров о необходимости проведения специальных оценок для оплаты ремонта и возможной замены крыши. Это пятилетний план.

    Если имущество, которым вы управляете, решает отказаться от резервных счетов для капитальных затрат, таких как ремонт крыши, и отсроченное техническое обслуживание, такое как замена крыши, вам рекомендуется разъяснить членам совета директоров скрытые расходы, связанные с этим решением.

    Устав Флориды

     Статут штата Флорида, Раздел XL, Глава 720, Часть I, раздел 720.303(6), регулирует ассоциации домовладельцев и предоставляет юридические полномочия совету директоров либо уведомлять домовладельцев об отсутствии резервных счетов (инициирование специальной оценки), либо о существовании добровольных резервных счетов (то есть создавать резервные счета и требовать от всех домовладельцев поддерживать их).

    Местная, профессиональная поддержка

    Чтобы узнать, как мы можем поддержать вашу работу в качестве управляющего недвижимостью ТСЖ, свяжитесь с Kelly Roofing сегодня.

    Связаться с Келли Кровельные

    Кто отвечает за ремонт и замену крыш в многоквартирных домах? Все, что вам нужно знать

    В отличие от традиционных отдельно стоящих объектов, в многоквартирных домах существует неопределенность в отношении ремонта и замены общих удобств, таких как кровля.Ассоциации кондоминиумов объединяют владельцев квартир, объединяют ресурсы и устанавливают правила управления общими удобствами.

    В руководящих документах сообщества указано, как производить ремонт объектов общего пользования, таких как кровля. В некоторых случаях правление, в зависимости от правил ассоциации, может принять решение о полном или частичном ремонте в зависимости от дизайна квартир.

    Тем не менее, ответственность за ремонт крыш может отличаться от одной ассоциации к другой. Поэтому новые члены правления должны ознакомиться с правилами общественных объединений.

    Вот общий обзор того, как проводить ремонт и замену кровли в товариществах квартир.

    Финансирование кровли

    Ассоциация кондоминиумов собирает взносы от владельцев квартир для использования в ландшафтном дизайне, уборке снега, ремонте асфальта, дренаже и других удобствах. Тем не менее, цель взимаемых сборов за оценку не всегда может включать сборы за ремонт или замену.

    В случае возникновения сомнений член правления может ссылаться на правила, регулирующие ответственность за ремонт в многоквартирных домах, известные как Соглашения, условия и ограничения (CC&R). С другой стороны, владельцы автономных квартир могут нести большее финансовое бремя, чем их коллеги в многоэтажных домах.

    В закрытой постройке повреждение крыши может распространяться на собственность вашего соседа. Если ущерб причинен вашей собственностью, вы несете ответственность за финансирование ремонта и наоборот. Тот же случай относится и к вашему соседу. Тем не менее, товариществам собственников жилья трудно разрешить эти споры.

    Обратите внимание : В случаях, когда ассоциация кондоминиумов покрывает расходы на ремонт, они передаются владельцам квартир путем оценки.Ассоциация планирует ежегодные расходы и учитывает их при расчете взносов. Всякий раз, когда есть дефицит, ассоциация может поднять ставку взносов, чтобы компенсировать или иметь специальную оценку.

    Выбор поставщика

    Успех ремонта или замены кровли зависит от выбора подрядчика или поставщика. Подрядчик будет влиять на процесс, качество компонентов и время выполнения задания.

    Когда ассоциация квартир берет на себя бремя проведения ремонта или замены, они несут ответственность за выбор поставщика.Бремя может также ложиться на домовладельца, если это предусмотрено правилами.

    Вот разбивка того, что нужно для выбора идеального поставщика:

    Лицензирование и страхование : Крайне важно работать с подрядчиками, имеющими необходимые лицензии, чтобы избежать осложнений, связанных с безопасностью и проверкой. В некоторых штатах требуется лицензирование бизнес-подрядчика, а в других — профессиональное лицензирование. Поставщик с профессиональной страховкой защищает вас от потенциальной ответственности, которая может возникнуть в процессе ремонта.Поэтому очень важно получить доказательства материального ущерба и страхование ответственности.

    Компетентность : Опытная и компетентная команда – залог качественного обслуживания. Проверьте профиль компании, чтобы определить, есть ли в команде правильный состав, чтобы гарантировать отличные результаты.

    Рекомендации : Спросите среди социальных групп или друзей, чтобы найти отличного поставщика услуг. Эксперт с хорошей репутацией позволяет легко найти их по рекомендациям.

    Процесс ремонта

    Процесс ремонта — это обширный процесс, который требует идеальной гармонии графика, погоды и финансирования. Таким образом, планирование является частью работы, независимо от ее характера, будь то мелкий или капитальный ремонт.

    Обычно ремонт может занять 2-3 дня или меньше недели. Однако срок может быть продлен, если требуется капитальный ремонт. Кроме того, специалисты, работающие в будние дни, устраняют сбои, связанные с присутствием членов семьи, что приводит к более быстрому времени выполнения работ.

    Попробуйте наши услуги по управлению кондоминиумом

    Кровля является общим расходом в многоквартирных домах, поэтому она подпадает под мандат ассоциаций кондоминиумов. Таким образом, члены правления несут ответственность за толкование своих правил, определение ответственности и иногда разрешение конфликтов. Тем не менее, важно работать с управляющей компанией COA, такой как RealManage. У нас есть богатый опыт и талант в решении уникальных вопросов сертификата подлинности. Посетите нас, чтобы узнать больше о наших услугах.

    Руководство по повреждению и ремонту кровли вашего арендуемого имущества в Филадельфии

    Знаете ли вы, что средняя стоимость ремонта крыши составляет 716 долларов, при этом большинство владельцев недвижимости тратит от 316 до 1118 долларов?

    Это большие деньги, которые можно потратить на ремонт одной квартиры.

    И все же, наличие прочной крыши на сдаваемой в аренду недвижимости в Филадельфии имеет решающее значение для защиты вашей собственности и арендаторов от непогоды, которая так часто бывает в этом регионе.

    Ремонт арендованного автомобиля Philly может оказаться дорогостоящим испытанием.

    И, скажем прямо, ни один владелец сдаваемой в аренду недвижимости не хочет вкладывать свои с трудом заработанные деньги в содержание собственности, особенно когда речь идет о повреждении крыши.

    Тем не менее, повреждение крыши и ее ремонт — это лишь некоторые из проблем арендодателя, с которыми вам, возможно, придется столкнуться в какой-то момент вашей карьеры в качестве владельца сдаваемой в аренду недвижимости.

    Вот почему мы делимся всем, что знаем о повреждениях крыш, связанных с вашей арендуемой недвижимостью.

    На самом деле, мы собираемся предоставить общие причины, по которым ваш прокат Philly может повредить крышу, факторы, которые могут повлиять на общую стоимость ремонта, и шаги, которые вы должны предпринять, чтобы определить, нужен ли ремонт.

     

    Основные причины повреждения крыши

    Несколько причин могут привести к повреждению крыши арендуемой в Филадельфии собственности.

    Давайте посмотрим, что, по мнению эксперта по претензиям США, является четырьмя основными причинами повреждения крыши:

    • Отсутствие надлежащего обслуживания. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы знаете, что обслуживание вашей собственности продлит срок ее службы и снизит расходы. Это означает регулярный осмотр крыши на наличие повреждений и своевременный ремонт, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.
    • Урон от ветра. Сильный ветер может серьезно повредить вашу крышу, особенно со временем. На самом деле, крупный мусор ( например, дерево ) может взорваться прямо на крышу и снести или повредить кровельные материалы.Кроме того, старые гвозди, удерживающие кровельный материал, со временем могут ослабнуть и привести к падению материала.
    • Экстремальная погода. Помимо повреждения ветром, ваша крыша также подвержена другим экстремальным погодным условиям, таким как дождь, снег и град. Вес этих погодных условий, обрушивающихся на крышу, может привести к серьезным повреждениям и вызвать необходимость немедленного ремонта.
    • Проблемы с прошивкой. Материал гидроизоляции, который вы берете напрокат в Филадельфии, предназначен для предотвращения попадания воды в секции кровли. Однако по мере того, как оклад становится старым, изношенным или иным образом поврежденным, ваша крыша становится уязвимой для воды, что, в свою очередь, приводит к протечкам крыши.

     

    Повреждение крыши вашего объекта аренды в Филадельфии может иметь долгосрочные последствия для вашего бизнеса по аренде недвижимости, особенно если какое-то время они остаются незамеченными.

    Важно регулярно осматривать всю крышу на наличие повреждений и как можно скорее производить ремонт, чтобы предотвратить крупные расходы, высокую текучесть кадров и увеличение страховых взносов домовладельца.

     

    Факторы, влияющие на стоимость ремонта крыши

    На общую стоимость ремонта крыши влияет несколько факторов.

    Прежде чем откладывать ремонт, вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, о которых стоит подумать:

    • Тип крыши – плоская, наклонная, высокая или низкая, металлическая или гонтовая
    • Местные разрешения на ремонт кровли, особенно в прибрежных районах
    • Размер ремонта – цена обычно зависит от квадратных метров
    • Тип повреждения, особенно на водной основе
    • Уникальные элементы крыши, такие как дымоходы и световые люки
    • Новый кровельный материал, особенно при обновлении

    Стоимость ремонта крыши зависит от разнообразия таких вещей, как материалы, объем работ, подрядчик и многое другое.

    Перед тем, как нанять кого-то для выполнения работы, лучше получить несколько предложений, так как многие компании сильно различаются по ценам ( и качеству ) своих услуг.

    Более того, если вы в настоящее время пользуетесь услугами компании по управлению имуществом номер один в Филадельфии, Bay Management Group, для обслуживания и ремонта вашей аренды, вы обязательно получите доступ к надежному, доступному и эффективному подрядчику по кровельным работам, который может получить работа сделана правильно.

     

    Что делать, если вашему сдаваемому в аренду дому в Филадельфии требуется ремонт крыши

    Лучший способ узнать, нуждается ли ваш сдаваемый в аренду дом в Филадельфии, нуждается в ремонте крыши, это визуально осмотреть крышу на наличие повреждений.

    Вот некоторые вещи, на которые вам или профессиональному кровельному подрядчику следует обращать внимание:

    • Изношенные поверхности
    • Согнутый, скрученный, вздутый или помятый кровельный материал
    • Разрывы или трещины
    • Отсутствующие или незакрепленные материалы
    • в вентиляционных отверстиях или световых люках
    • Утечки, капли или влага снаружи и внутри здания

     

    Если вы заметили, что крыша вашего дома нуждается в ремонте, следующим шагом будет контакт с кровельным покрытием. ремонтная компания, которой вы доверяете.

    Запланируйте осмотр крыши и получите смету расходов или запланируйте немедленный ремонт в зависимости от степени повреждения.

    Кроме того, если у вас есть страховка домовладельцев, самое время связаться с вашим представителем.

    Сумма страхового покрытия, которое вы получаете, зависит от условий вашего индивидуального полиса.

     

    Ремонт крыши или замена крыши

    Может быть сложно сделать выбор между простым ремонтом поврежденной крыши арендуемой недвижимости или заменой всей крыши.

    Если вашему имуществу был нанесен серьезный ущерб, несмотря на дополнительные первоначальные затраты, иногда лучше заменить крышу.

    Кроме того, если крыше вашей собственности более 20 лет, возможно, самое время подумать о замене всей конструкции, даже если повреждение незначительное.

    Почему?

    Потому что со временем ваша крыша будет больше подвержена повреждениям. Непрерывный ремонт вашей старой крыши может стоить дороже, чем простая замена всей крыши сейчас.

    Эти вопросы следует обсудить с вашим подрядчиком по кровельным работам, так как он поможет вам взвесить все варианты и принять правильное финансовое решение.

     

    Выберите кровельные материалы

    Если вы решите полностью заменить крышу, вам необходимо выбрать наилучший материал для вашего дома.

    Черепица ( самый популярный кровельный материал в Соединенных Штатах ), металл, шифер и винил являются распространенными типами кровельных материалов.

    Существует также несколько экологически чистых материалов, таких как переработанные материалы, солнечная черепица и даже кровля с растительностью.

     

    В общем и целом ремонт крыши вашего арендуемого имущества в Филадельфии требует много усилий.

    И, несмотря на то, что есть много ресурсов, которые утверждают, что вы можете сделать это самостоятельно, когда дело доходит до ремонта крыши, часто лучше оставить эти вещи профессионалам, если вы совсем не уверены, как действовать дальше. .

    Если вы являетесь владельцем сдаваемой в аренду недвижимости в районе Филадельфии и хотите поручить вопросы обслуживания и ремонта вашей управляющей компании, свяжитесь с Bay Management Group сегодня.

    У нас есть огромный каталог профессиональных подрядчиков, которые могут решить ваши проблемы с кровлей своевременно, не забирая при этом все ваши деньги.

    К сожалению, затраты на техническое обслуживание и ремонт являются частью бизнеса по аренде недвижимости. Тем не менее, передавать весь свой положительный денежный поток кому попало — это не так.

    Свяжитесь с Bay Management Group сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам сэкономить деньги, даже когда речь идет о капитальном ремонте крыши.

    Как подать иск по страхованию дома в случае повреждения крыши — Forbes Advisor

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Согласно отчету журнала Remodeling за 2020 год, если ваша крыша нуждается в замене, будьте готовы к среднему счету в размере 24 700 долларов США за битумную черепицу и 40 318 долларов США за металлическую кровлю. Конечно, это будет зависеть от размера крыши и вашего местоположения.

    Страхование жилья может покрыть расходы после определенных видов повреждений, но не всегда можно рассчитывать на страховую выплату.

    Типы повреждений крыши, покрываемые страхованием домовладельцев

    Часть страхового покрытия жилья по страховке вашего домовладельца покрывает конструкцию дома, включая крышу.

    Типы повреждений крыши, покрываемые вашей страховкой, зависят от условий полиса и причин, по которым ваша крыша нуждается в ремонте или замене.Как правило, полис покрывает внезапные или случайные проблемы, вызванные определенными событиями, такими как ветер, пожар, град или снег.

    Страхование частичного ущерба.  В некоторых случаях срок службы крыши сокращается из-за повреждений. Ваша страховая компания может покрыть расходы на замену всей крыши, даже если она повреждена лишь частично. Например, если у домовладельца есть битумная черепица, поврежденная ударами града, монтажник подсчитает, сколько ударов произошло на участке, чтобы определить влияние на срок службы крыши. Если ударов достаточно, срок службы крыши существенно снижается, и ее необходимо заменить.

    «Даже если крыша не впитывает воду прямо сейчас, эрозия или удары сокращают срок службы крыши. Это означает, что крыша никогда не прослужит столько, сколько должна была бы прослужить в противном случае, поэтому ее следует заменить», — Стив Северейд, старший вице-президент и казначей The Greenspan Company/Adjusters International.

    Страховка на случай несоответствия.  Если материалы для ремонта вашей крыши недоступны, вашей страховой компании, возможно, придется заменить всю крышу.Например, если у вас есть сланцевая плитка, которую вы больше не можете достать, вам, возможно, придется заменить всю крышу, чтобы обеспечить соответствие материалов.

    Урон от ветра и града

    Компании по страхованию жилья в последние годы столкнулись с многочисленными и дорогостоящими претензиями на крышу. Чтобы бороться с этим, многие страховщики жилья внедрили разные уровни покрытия для повреждений от ветра и града по сравнению с повреждениями крыши по другим причинам. Вы можете найти это:

    • Вы можете приобрести страховое покрытие только по фактической денежной стоимости за ущерб, нанесенный ветром и градом, если ваша крыша слишком старая, чтобы претендовать на покрытие восстановительной стоимости.Ваше страховое возмещение будет основано на амортизированной стоимости крыши на момент повреждения. При этом будет учитываться возраст кровли и ее материалов. В результате вы можете получить значительно меньше денег, чем вам нужно, чтобы заменить крышу. Вам придется доплатить разницу.
    • Если ваша крыша новее и находится в хорошем состоянии, вы можете приобрести покрытие затрат на замену крыши. Это заплатит вам полную сумму, чтобы получить новую крышу.

    Прочее, не покрываемое

    Кроме того, поскольку вы несете ответственность за содержание своего дома, полисы не покрывают ущерб, причиненный отсутствием обслуживания.Таким образом, ремонт вашей крыши из-за износа или ее замена, потому что срок ее службы истек, не будет оплачиваться страховкой.

    Недостаток технического обслуживания также может аукнуться после шторма. Если ваша крыша была старой или в плохом состоянии до урагана, у вас могут возникнуть проблемы с получением полного возмещения.

    Страхование домовладельцев

    также не покрывает ущерб, причиненный наводнением или землетрясением, включая повреждение крыши. Если вы живете в районе, подверженном риску этих стихийных бедствий, подумайте о страховании от наводнения или землетрясения.

    Больше проблем с крышей

    У вас деревянная крыша? Вы можете платить больше за страхование жилья. Например, компания Farmers Mutual Insurance Co. из Небраски взимает на 25% больше за страхование жилья, если у вас деревянная крыша.

    Металлическая крыша?  Косметический ущерб от града может не покрываться.

    Получите лучшую крышу, чем раньше:  Страховые компании обычно не платят за то, чтобы дать вам что-то лучше, чем то, что у вас было раньше. Но вы можете купить «подтверждение укрепленной крыши», которое заменит вашу неукрепленную крышу на лучшую, если требуется замена всей крыши.Укрепленные крыши изготавливаются в соответствии со стандартами, установленными Институтом безопасности бизнеса и дома.

    Рассмотрите свою франшизу

    Франшиза — это сумма, которую вы должны заплатить за ремонт, прежде чем ваша страховая компания покроет остальную часть стоимости.

    В некоторых штатах страховщики могут иметь специальную франшизу за ущерб, нанесенный ветром и градом в результате ураганов. Поэтому, если вашу крышу снесло ураганом, вы можете столкнуться с более высокой франшизой. Обычная франшиза по-прежнему применяется к другим видам ущерба, таким как пожар.

    Хотите исключить ветер и град?

    Обычно домовладельцы хотят иметь хорошее и широкое покрытие для своих домов. Но во многих штатах ветер и град — это совсем другое дело. Страховщики перекладывают расходы на прошлые претензии по ветру и граду на нынешних домовладельцев. Вы можете исключить ветер и град из покрытия в интересах экономии денег.

    Например, во Флориде State Farm предлагает следующие варианты:

    • Сохраняйте страховку от ветра и града, предусмотренную полисом домовладельцев.
    • Исключите повреждения от ветра и града из покрытия, чтобы сэкономить деньги.
    • Возьмите отдельную, более высокую франшизу за ущерб, нанесенный ветром и градом от ураганов, чтобы сэкономить деньги.

    Советы по подаче иска на крышу

    Просмотрите свой страховой полис. Первый хороший шаг при подаче заявки на крышу — попытаться понять ваш полис. Нет смысла бороться за охват, которого у вас никогда не было. Например, действительно ли покрываются повреждения крыши или вы решили исключить повреждения от ветра и града? Является ли ваше покрытие восстановительной стоимостью или фактической денежной стоимостью?

    Оцените ущерб. Если вы подозреваете, что крыша повреждена ураганом, осмотрите весь дом, а не только крышу. Вы захотите узнать размер ущерба, когда обратитесь к своему страховщику, чтобы подать иск.

    Получение сметы.  Рассчитывайте стоимость ремонта на основе того, что у вас было, а не того, как вы хотите что-то изменить. Не полагайтесь на монтажника, чтобы определить стоимость ремонта крыши. Обязательно получите письменную смету на бланке кровельной компании с контактной информацией компании.

    Будьте быстры.  При рассмотрении заявки на крышу время имеет решающее значение. «Чем дольше крыша находится с повреждениями, тем сильнее погода и грязь делают менее очевидными повреждения, поскольку они выглядят как износ», — говорит Северейд.

    Ведите журнал переписки. То, что казалось бы простым требованием, может превратиться в кошмар. Вы будете рады, если с самого начала вели записи, включая фотографии, с кем и когда вы разговаривали, и что они вам сказали.

    Советы: что делать, если у вас повреждена крыша

    Защитите дом от дальнейших повреждений.  Если торнадо пронесется по вашему району и сорвет часть крыши, защитите свой дом от дальнейших повреждений. Фактически, предотвращение дальнейшего ущерба, когда это возможно, часто является требованием политики домовладельцев, и дальнейший ущерб может не покрываться. Возможно, вам придется накрыть брезент, пока вы предупреждаете свою страховую компанию.

    Не позволяйте страховой компании командовать вами. Страховые компании — это бизнес, и они могут не учитывать ваши интересы, когда дело доходит до выплаты исков о возмещении ущерба, нанесенного крыше. Если вы плохо объясняете, сколько они должны вам платить, у них нет фидуциарных обязательств.

    Вы имеете право на справедливое ценообразование, поэтому убедитесь, что у вас есть надежная смета ремонта. Если у вас крупный или сложный иск, рассмотрите возможность найма государственного оценщика, который будет работать от вашего имени.

    Не делайте множественных оценок. Если вы получите несколько оценок, ваша страховая компания захочет просмотреть их все и может принять только самую низкую оценку. Самая низкая оценка может быть не лучшим качеством.

    Рассмотрите материал крыши, который может дать вам страховую скидку.  Исследуйте материалы, которые будут более прочными, чем ваша предыдущая крыша. Ваша страховая компания может предложить скидку на ударопрочную кровлю. Уточните у страховой компании скидки на кровельные материалы, прежде чем сделать окончательный выбор.

    Остерегайтесь мошенничества с ремонтом крыш. Мошенничество часто растет после сильных штормов. Люди, которые хотят поохотиться на уязвимых домовладельцев, могут ходить по окрестностям, предлагая быстрый ремонт и сообщая вам, что они обнаружили повреждение крыши, которое вы не можете видеть.Остерегайтесь:

    • Настаивание на больших авансовых платежах: Если подрядчик хочет более 10% или 1000 долларов, будьте осторожны. В законах часто говорится, что подрядчики не могут требовать более крупных залогов для контрактов на благоустройство дома.
    • Проверить лицензию:  Хотя не во всех штатах требуется лицензия на кровельные работы, разумно работать с лицензированным подрядчиком, чтобы вы знали, что он соответствует надлежащим профессиональным стандартам.

    Страхование жилья Часто задаваемые вопросы о претензиях по крыше

    Покрывает ли моя домашняя страховка ущерб от воды из-за прохудившейся крыши?

    Стандартный полис страхования жилья покрывает ущерб от воды и протечки при определенных типах несчастных случаев, например, если упавшая ветка дерева вызвала протечку крыши.

    Страхование жилья не покрывает протекающую крышу, за которой не ухаживали или за которой плохо ухаживали. Например, если ваша крыша старая и нуждается в замене, страховка вашего дома, скорее всего, не покроет ущерб, нанесенный водой в результате протечек.

    Покрывает ли моя страховка дома повреждения крыши, вызванные ураганом?

    Страхование жилья от повреждений, связанных с ураганом, может быть немного сложным делом. Страхование жилья обычно покрывает повреждения крыш ветром, но некоторые страховщики исключают определенные виды ущерба, связанного с ураганом.Например, некоторые страховщики в прибрежных штатах Атлантического океана исключают ущерб, связанный с ветром, а это означает, что повреждение крыши не будет покрываться стандартным полисом страхования жилья.

    Вам может понадобиться страхование от урагана в качестве дополнения к полису страхования жилья или как отдельный полис. Если вы живете в районе, подверженном ураганам, поговорите с агентом, чтобы убедиться, что в вашем страховом покрытии нет пробелов. Хороший план страхования от ураганов, как правило, представляет собой сочетание страхования домовладельцев, страхования от наводнения и страхования от ветра (при необходимости отдельно).

    Как избежать мошенничества с крышей?

    Мошеннические подрядчики часто используют в своих интересах домовладельцев после того, как район пострадал от сильных штормов. Типичная афера с ремонтом крыши связана с подрядчиком, который требует предоплату и часто уходит с наличными. Если они и выполняют работу, то обычно это дрянные, неполные и некачественные материалы.

    Национальное бюро по борьбе с преступностью сообщает, что ему известно о подрядчиках, которые настаивают на предоплате до начала работы или предлагают низкие цены, которые намного ниже, чем у других подрядчиков.Они могут даже предложить «специальную сделку на случай урагана» или сказать, что вернут вам франшизу по страхованию дома.

    Если ваша крыша повреждена после урагана, рекомендуется проконсультироваться со своей страховой компанией и получить несколько оценок от лицензированных и застрахованных подрядчиков. Убедитесь, что вы получили подписанный контракт до начала работы, в котором указаны стоимость, график работ и любые другие ожидания.

    Как починить дырявую крышу – Forbes Advisor – Forbes Advisor

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    • Время работы: от 2 до 6 часов
    • Общее время: 1-2 дня
    • Уровень квалификации: Продвинутый
    • Стоимость проекта: $100-$300

    Протекающая крыша — это серьезная проблема, которая может вызвать ряд быстро растущих внутренних проблем дома, от заболоченной изоляции чердака до испорченных полов. Ремонт протекающей крыши имеет важное значение для поддержания вашего дома.

    Ремонт протекающей крыши — трудоемкий проект, который под силу не каждому. Но если вы готовы к этой задаче, это относительно недорого и дает значительную отдачу в сохранении стоимости вашего дома.

    Рекомендуемый партнер

    Плата за расчет

    Нет, бесплатные расчеты

    Когда строить крышу дома

    Кровельные компании могут ремонтировать крышу дома практически в любое время года, потому что у них достаточно рабочей силы и опыта, чтобы приспособиться к погодным условиям. Как самодельщик, выберите самое сухое и теплое время года, так как настил крыши может быть открыт в течение дня или двух.

    В большинстве регионов это означает устранение протекающей крыши с поздней весны до середины или конца лета и даже до осени. Проверьте ближайший прогноз погоды, прежде чем начинать герметизировать протекающую крышу.

    Вопросы безопасности

    Ремонт протекающей крыши потенциально опасен. Но при надлежащих методах работы ремонт кровли может быть безопасным проектом. Всегда работайте с помощником.

    Во избежание падений никогда не работайте на мокрой, заснеженной или обледенелой крыше. Удалите мусор, такой как ветки, сосновые шишки, листья и мох.Носите ботинки с мягкой подошвой.

    Используйте персональную систему защиты от падения (PFAS), чтобы замедлить и остановить падение с стены дома. Или используйте стационарную систему защиты от падения, чтобы не дотянуться до незащищенного края крыши.

    См. исчерпывающую публикацию OSHA «Защита кровельщиков» для полного набора рекомендаций по безопасности, которые обеспечат вашу безопасность при герметизации протекающей крыши. Используйте также все другие средства индивидуальной защиты, такие как средства защиты слуха и глаз, перчатки и респиратор.

    Инструменты

    • Плоская монтировка
    • Молоток
    • Нож для гонта с крюком
    • Универсальный нож
    • Лестница
    • Фонарик
    • Пистолет для герметика
    • Меловая леска
    • Циркулярная пила
    • Рулетка
    • Карандаш
    • Средства индивидуальной защиты

    Материалы

    • Композитная черепица с тремя выступами
    • Рубероид или синтетическая подложка
    • Кровельные гвозди
    • Обычные гвозди 8d
    • Кровельный клей или герметик для наружных работ
    • Крышный люк (при замене поврежденного люка)
    • Фанера для наружных работ толщиной 7/16 дюйма или плита OSB (при ремонте поврежденного настила крыши)

    Сравните предложения от лучших местных кровельных подрядчиков

    Выберите штат, чтобы начать работу с бесплатной оценкой без обязательств

    Найдите местного кровельного подрядчика

    Инструкции

    1.

    Найдите утечку в крыше

    Начните с самой нижней точки протечки на крыше, например, пятна на потолке, и двигайтесь вверх. Используя лестницу и фонарик, заберитесь на чердак и визуально следуйте по вертикальной линии до крыши. Утечка может начаться на несколько футов выше по линии крыши, ближе к коньку крыши. Место утечки в нижней части кровельного настила может быть окрашено в черный или белый цвет или иметь плесень или грибок,

    Вентиляционные отверстия на крыше являются основным источником утечек через крышу. Вентиляционные отверстия на крыше могут включать в себя чердачные вентиляторы, турбины, водопроводные канализационные трубы и любые элементы с металлическим фартуком, выступающие над линией крыши.Или источником протечки крыши может быть поврежденный фанерный настил крыши (также известный как обшивка).

    2. Осмотрите вентиляционные отверстия на крыше

    .

    Если утечка происходит из вентиляционных отверстий на крыше, вернитесь на верхнюю часть крыши и проверьте состояние вентиляционных отверстий. Корпуса или пыльники могли треснуть. Сами вентиляционные отверстия могли быть смещены. Проверьте, нет ли отсутствующих или смещенных гвоздей, крепящих вентиляционные отверстия к крыше.

    3. Удаление поврежденного люка

    Снимите поврежденный люк с верхней части крыши.Во-первых, используйте монтировку, чтобы вытащить гвозди, крепящие черепицу к вентиляционному отверстию. Затем используйте монтировку, чтобы оттянуть черепицу, закрывающую основание вентиляционного отверстия. Это помогает, чтобы помощник держал черепицу. Не удаляйте опоясывающий лишай. Удалите гвозди, которыми вентиляционное отверстие крепится к настилу крыши. Наконец, снимите вентиляцию.

    4. Замена вентиляционного отверстия на крыше

    Нанесите толстый слой кровельного клея или герметика для наружных работ на нижнюю часть отливов вентиляционного отверстия. Попросите помощника осторожно откатить и отделить черепицу, пока вы скользите в вентиляционное отверстие.

    Нижняя часть вентиляционной планки должна проходить над черепицей, чтобы предотвратить утечку. Прибейте вентиляционное отверстие во всех углах и через каждые 4 дюйма. Покройте гвозди цементом или герметиком.

    5. Оторвите старую кровельную черепицу

    Если утечка происходит из-за повреждения настила крыши, вам необходимо снять черепицу, чтобы получить доступ к поврежденной секции.

    Вставьте монтировку под черепицу снизу вверх (к коньку крыши). Начните укладку примерно на два ряда выше предполагаемой точки ремонта.Затем работайте вниз по рядам, постепенно отрывая гвозди и отрывая черепицу.

    6. Удалите старую кровельную бумагу

    Кровельная бумага или синтетическая подложка отделяют черепицу от кровельного настила. Отрежьте бумагу или подложку канцелярским ножом. Сохраняйте как можно больше в целости.

    7. Отметьте область выреза настила

    Проведите мелом линию вниз по стропилам крыши с левой и правой стороны поврежденного участка настила крыши.Обязательно защелкните линию по центру стропил. Следуйте за существующими гвоздями в качестве ориентира к центру стропил.

    Затем проведите мелом линию поперек или под углом 90 градусов к стропилам над и под поврежденным участком.

    8. Отрежьте поврежденный настил крыши

    Установите глубину диска циркулярной пилы на толщину кровельного настила плюс еще 1/16 дюйма. Следуйте меловым линиям, чтобы отрезать поврежденную часть настила крыши. При резке обязательно вставайте на колени за пределами отмеченной секции.

    9. Снимите настил крыши

    Используйте монтировку, чтобы вытащить гвозди из выреза настила крыши. Затем подденьте поврежденную фанеру, но пока не выбрасывайте ее.

    10. Вырезать новую заплату на крыше

    Используйте поврежденный участок настила крыши в качестве шаблона для разметки размеров новой заплаты настила крыши. В целях безопасности вырежьте этот участок на земле.

    11. Прикрепите заплату для крыши

    На крыше установите заплату настила крыши на место и прибейте ее к стропилам обычными гвоздями 8d.

    12. Укладка бумаги или подложки

    Работая снизу вверх, прибейте кровельный картон или подложку кровельными гвоздями. Перекрывайте каждый ряд не менее чем на 4 дюйма.

    13. Укладка первого ряда черепицы

    Начиная с самого нижнего ряда, уложите первый ряд новой черепицы. Сохраняйте установленные ряды, вставляя новые гонты в существующие гонты слева направо.

    Нанесите слой кровельного клея на нижнюю часть черепицы.Прибейте гонты вдоль верхней части гонтов.

    14. Соберите черепицу

    Работайте вверх, пока не дойдете до верхнего ряда черепицы. Совместите новую черепицу с существующей черепицей, поместив новую черепицу под верхний ряд.

    Когда звонить профессионалу

    Устранение протечки крыши может быть сложной и трудоемкой задачей. Переплетающиеся компоненты крыш должны точно соответствовать друг другу, чтобы предотвратить утечки, а работа требует большого количества подъемов и перетаскивания.

    Если вы сомневаетесь в своей способности своевременно починить прохудившуюся крышу, позвоните в кровельную компанию или генеральному подрядчику. Кроме того, если вы чувствуете себя небезопасно при работе на крыше, вызовите профессионала.

    Рекомендуемый партнер

    Плата за оценку

    Нет, бесплатные оценки

    Обновить Детройт | City of Detroit

    Renew Detroit — это программа, которая предоставляет бесплатный ремонт домовладельцам Детройта, имеющим на это право, за счет средств, предусмотренных Законом об Американском плане спасения (ARPA). Программа будет проходить в два этапа, первый этап предусматривает замену 1000 крыш. Заявка на этап 1 закрыта 31 октября 2021 г.Если вы пропустили период подачи заявок, нажмите кнопку «Узнать об этапе 2» ниже, чтобы отправить свою контактную информацию, чтобы получить уведомление об открытии заявки на участие в этапе 2.

     

    Команда Renew Detroit активно рассматривает и оценивает заявки на этап 1 в течение ноября, декабря и января. Выборы на этапе 1 будут завершены и сообщены в феврале 2022 года. В течение периода проверки будет 3 этапа уведомления:

    • 1 st  Уведомление:
      • ПРИМЕЧАНИЕ. Из-за проблем с данными первая группа уведомлений была изменена.
      • , декабрь 2021 г. Продлить заявку на участие в программе HOPE в Детройте Заявители, которые подали заявку на участие в программе HOPE или имели утвержденную программу HOPE до крайнего срока 12/11/2021 , будут уведомлены о том, что они продвигаются в процессе рассмотрения заявки.
    • 2 nd  Уведомление:
      • Январь 2022 г. Заявители на продление срока действия программы в Детройте, не получившие льготы по программе HOPE 2021 г., будут уведомлены о том, что они не соответствуют требованиям.
    • 3 rd /final Уведомление:
      • , февраль 2022 г. Все заявители, имеющие право на продление программы в Детройте, получат свои баллы за ремонт дома и информацию о том, были ли они выбраны для участия в Этапе 1.

     

    Кто имеет право?

    Эта программа предназначена только для заявителей, которые соответствуют следующим критериям:

    • Домовладелец пожилой (62+) или инвалид.
    • Утверждение заявки HOPE в 2021 г. (владельцы, утвержденные в 2019 и 2020 гг., автоматически утверждаются в 2021 г.)
    • Дом не получал субсидию в размере 10 000 от города Детройт за последние 10 лет

    Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с критериями соответствия критериям продления Детройта, которыми можно поделиться с вашими сетями

     

    Кто выбран?

    Все подходящие кандидаты получат оценку ремонта дома.На первом этапе будет выбран самый высокий балл 1000.

    Баллы на основе:

    • Срок владения жильем
    • Уровень исключения HOPE
    • Количество членов семьи
    • Бонус: Старший список ожидающих экстренной помощи или письмо об отсрочке только на крышу от утепления
    • Тай-брейк: Состояние/требуется ремонт в соответствии с оценкой дома

    Для получения дополнительной информации о результатах ремонта дома нажмите здесь .

     

    Как подать заявку

    заявки на этап 1 закрыты 31 октября 2021 г. Если вы пропустили период подачи заявок, нажмите кнопку «Узнать об этапе 2» выше, чтобы отправить свою контактную информацию, чтобы получить уведомление об открытии заявки на участие в этапе 2. Заявки на этап 2 будут открыты осенью 2022 года.

     

    Чем отличается программа Renew Detroit от существующей городской программы ремонта домов для пожилых людей (SEHR)?

    Несмотря на то, что между этими двумя программами есть много общего, программы Renew Detroit и SEHR не совпадают.Команда Renew Detroit свяжется с каждым домом из списка ожидания SEHR в течение первых двух недель октября, чтобы объяснить различия между двумя программами и призвать домовладельцев подать заявку на Renew Detroit. Подача заявки на участие в программе Renew Detroit не меняет место владельца в списке ожидания SEHR. Если программа выбрана на основе приведенных выше правил, владельцы будут иметь возможность выбрать, в какой программе они хотели бы участвовать. Для получения дополнительной информации о конкретных различиях между программами, нажмите здесь.

     

    Часто задаваемые вопросы

    Если ваш вопрос не включен в документ, ссылка на который приведена ниже, свяжитесь с нами по номеру по адресу [email protected] Часто задаваемые вопросы будут обновляться по мере поступления вопросов.

     

    Заинтересованные подрядчики

    Назначения для выездных мероприятий HOPE

    Записаться на прием для личной помощи, чтобы заполнить заявление НАДЕЖДА

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.