Установка забора между соседями по закону: Забор между соседями по закону 2019-2020 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП

Забор между соседями по закону – непременное условие для мирного добрососедского сосуществования, средство разграничения земельных наделов и закрепления прав частной собственности на них. Возведение забора регламентировано законодательством как обязательная мера перед началом любого строительства, независимо от того, идет ли речь о частном владении ИЖС на сельской или городской (пригородной) территории либо в СНТ.

Ограда между соседними участками

Цель постройки и регламентирующие документы

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Ограда из евроштакетника

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Ограждение участка забором необходимо не только собственнику земельного надела.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

• обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
• разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
• забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
• реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
• соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
• забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.

Конфликт между соседями

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел в 2020 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Основные правила и требования

С 1 января 2019 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Соседи на землях ИЖС

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2019-2020 годах превратившихся в садоводческие.

Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС

Решение вопроса, какой забор можно поставить между соседями, зависит от месторасположения участка. Основным документом для строительства по закону в СНТ или ИЖС на даче является СНиП 30-02-97.

Нормы расположения объектов на участке согласно нормам СНиП и СанПиН

Уже тогда между соседями можно было строить заборный ряд не выше полутора метров между дачными стандартными наделами небольшого размера. В качестве строительного материала между соседними участками рекомендовалась металлическая или полимерная сетка.

СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год лучше читать в новой, актуализированной редакции. Там о заборах недвусмысленно сказано:

1. Забор между участками в СНТ или ИЖС должен быть строго определенной высоты (1,5 м), воздухо- и светопроницаемый, например из сетки рабицы. Со стороны проезжей части забор может быть глухим, например из профнастила, высотой до 2,2 метра. Дача или садовое владение для многих граждан прежде всего означает пользование землей, возможность завести пусть небольшой, но огород.
2. Если сосед счел возможным ставить глухую и высокую изгородь не из рабицы, не считая нужным согласовывать свои действия с теми, кто работает по другую сторону заграждения, это может решаться в судебном порядке. В данном случае соседский забор не соответствует нормам вентиляции и инсоляции, а от этого страдают посаженные растения.
3. На сегодняшний день понятие «забор на даче» получило несколько больший простор для истолкований. После того как вступила в действие новая редакция, появились и новые возможности трактовки понятия «забор». Разрешение на строительство в ИЖС предполагает, что на бывшем участке ДК (дачный кооператив) или СНТ может появиться жилой дом, в котором можно даже осуществить регистрацию. А это – законное основание, чтобы применять нормативы о заборах, разрешенные в частном доме по закону.
4. Правильная установка забора и корректная высота ограждения могут зависеть от правил и нормативов, принятых властями региона или объединения (садоводства), методических указаний комитета по городской застройке о заборах. Чтобы не нарушать существующих распоряжений, достаточно перед планированием посетить местные органы или провести согласование намеченных параметров с теми, кто трудится или живет по соседству.

Нормы установки забора

Существующие нормы, принятые на законодательном уровне к исполнению, могут запрещать строительство сплошного забора или решать, какой материал нужно использовать, исходя из климатических условий. Например, в местности, где дуют сильные ветры, не рекомендовано строить сплошной и высокий забор из профлиста, поскольку он создает эффект паруса.

Обойти запрещения о том, какой забор можно ставить между соседями, можно даже на 6 сотках, если поддерживать хорошие отношения с соседом или соседкой, прийти к взаимным договоренностям, читать и знать законы и юридические тонкости.

Гражданский кодекс определяет некоторые аспекты строительства, жилищного или приусадебного. Есть целая система административных взысканий, предусмотренная КоАП.

Правила расположения построек согласно СНиП и СанПиН

Но юридическая практика показывает, что судебный спор можно разрешить мирным путем, а сооружение изгороди нужной высоты оправдать разведением пчелиных роев по закону о пчеловодстве. Но только пчелы в этом случае должны непременно присутствовать, иначе их разведение не будет служить оправданием для отступления от кодекса.

Требования к возведенному забору

Застройка земельного надела своими руками или с помощью профессионалов в строительном деле с нынешнего года будет отличаться для дачников, чей надел плавно перешел в садовое товарищество. Произошедшие отрадные изменения, дающие возможность проживать в частном доме, имеют свою изнанку.

Нормы СНиП для участков в СНТ и ИЖС

Ответственное лицо, предпринимающее индивидуальное строительство, должно будет учитывать новые требования при появившейся возможности построить дом другого типа, не дачный, а приспособленный для жилья.

В некоммерческом товариществе многое зависит от решения руководства. Поэтому выборы проводятся по новому порядку. При этом понятия о благоустройстве территории улиц садового товарищества могут измениться.

На передний план выйдет не безопасность обитателей владения, которую обеспечивает уличный бетонный забор или высокая изгородь из профнастила, а свобода передвижения пешеходов либо внешний вид улицы поселка.

Соседи на дачных участках

Многолетний практический опыт доказал, что поликарбонатовый лист, из которого изготавливают заборы, соответствует требованиям к освещению. Однако уровень пожарной безопасности в данном случае может считаться недостаточно удовлетворительным.

Профлист не рекомендован в определенных местностях с неблагоприятными климатическими условиями. Там он будет являться потенциально небезопасным даже при шпунтовом крепеже. Также имеет значение, к какому типу относится земля на участке. Немаловажным фактором при выборе является и стоимость материала для изгороди.

ГОСТ не запрещает собственнику сделать надежное фасадное ограждение, служащее границей между городской или сельской улицей, по которой идет дорога. При этом должен быть обеспечен достаточный отступ для проезда автомобилей и передвижения пешеходов.

Сетчатое ограждение

Частный сектор может делать глухой забор из поликарбоната, любого сорта дерева, каменный или металлический. Этот вариант, если он достаточно низкий и проницаемый, может стоять и между соседними владениями.

Общий, ограничивающий видимость, допускается в монтаже на границе участков при условии достижения обоюдного согласия. Документ подписывают обе стороны и заверяют его у нотариуса на случай возникновения судебного разбирательства, если поменяется владелец.

Хорошим выходом из положения может стать шахматка или комбинация из профнастила и рабицы. Все эти виды строительства начинаются после того, как в компетентных органах одобрена схема расположения объектов. Главным критерием при этом является соблюдение необходимой дистанции.

Сварная ограда

Пристраивать к ограждению вплотную можно только при условии взаимной блокировки. Так может строиться сарай (если это не курятник) или гараж. При возведении объекта должен быть выбран правильный наклон крыши и соответствующим образом оборудована вентиляция.

Забор как средство отсчета расстояния

На форумах в Интернете вопросы размещения зданий и строений, допустимый минимальный отступ и удаленность разноплановых объектов служат предметом постоянного интереса. Этим проблемам посвящены статьи на специальных сайтах, фото и видео, ценность содержания которых часто сомнительна.

Забор на даче

Чтобы не задаваться вопросом, сколько необходимо отступать, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности. Нужно будет учесть требования ВСН, строительных, санитарных и пожарных правил.

Для этого недостаточно скачать для себя опубликованный образец законодательного документа с нужными нормами. Также придется советоваться с юристами, владеющими тонкостями строительной темы для определенной местности и знаниями в области планировки.

Заборные секции

Даже при отсутствии соседей придется с уважением относиться к следующим аспектам:

• расстояниям до магистрального газопровода или газовой подстанции, где нормы определяются наличием в трубе среднего, низкого или высокого давления;
• определению в индивидуальном порядке дистанции до линий электропередачи в зависимости от мощности;
• удаленности ИЖД или других построек, если забор обращен к дошкольному (детскому саду) или лечебному учреждению, площадке для игр;
• расположению источника питьевой воды. Водопровод, колодец или скважина по закону размещаются на требуемой дистанции от туалета, септика и бани, забора соседа. При этом расстояние регламентируется законом и санитарными нормами.

Планировка участка согласно правилам СНиП

Существующий порядок предусмотрен для разных случаев.

Давление в трубе влияет на дистанцию из-за потенциальной возможности взрыва. Особую опасность представляет устройство, предназначение которого – поставлять голубое топливо.

Дистанцию от соседского забора все обязаны неукоснительно соблюдать. Планировку объектов выполняют таким образом, чтобы кровля или навес не затеняли огород соседа, а балкон не выступал за положенную черту.

Правила размещения строений в СНТ и ИЖС

В загородном доме, расположенном на участке значительной площади, могут существовать самые вариативные постройки. Однако даже живущим в таунхаусе приходится следовать общим нормам. Лестничные пролеты, в том числе с разным количеством ступеней в каждом марше, возводят в соответствии с существующими правилами СНиП.

Как правильно определять расположение

Цена, которую может заплатить застройщик за неправильное расположение объектов между соседями или постройку забора без соответствующего разрешения, слишком велика, чтобы на эти обстоятельства можно было не обращать внимания.

Фасадное ограждение

Платить за оформление документов все равно придется, но это позволит избежать допущенных в планировании ошибок. Несомненный плюс состоит в том, что погрешностей удастся избежать еще на этапе планирования, а не платить штраф, сносить или переносить уже готовую постройку из-за спора между соседями.

В деревне

Еще лучше – посоветоваться с юристами или доверить составление плана-схемы специалисту, хорошо знакомому с нюансами расположения объектов по закону. Если человек прав, он легко избежит претензий от соседей. А поток жалоб, вплоть до судебного иска, может легко последовать, если не учитывать, какое должно быть по закону ограждение между соседними участками.

Высота и нормы установки забора между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка. Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований. Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка. Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте. Если на месте будущего забора проходят какие-либо коммуникации, к примеру, зарыт кабель электроснабжения или проложена труба водоснабжения, то владелец должен быть предупрежден об этом.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени. Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра. Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе. Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности. Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы. Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков. Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования. После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.

Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика. Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории. Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

• Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
• Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
• Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
• Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень. Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната. Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома. Забор можно квалифицировать как глухой, однако, в то же время он полупрозрачный. Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник, который часто встречается в деревне. Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках. Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.

Каким может быть забор на даче по закону

Каким может быть забор на даче по закону

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы. При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

При установке ограждения вокруг своего дачного участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97. СНиП — это строительные нормы и правила Российской Федерации. Положения законодательного акта содержат условия по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Рассматриваемый документ является основным документом для разработки территориальных норм строительства субъектов России.

По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим. После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;

от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;

от иных видов построек — не менее 1 метра;

от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;

от высоких деревьев — 4 метра.

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:

Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;

Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;

Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;

Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;

если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;

если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

профнастил;

шифер;

бетон;

кирпич;

дерево;

листовой метал;

сетка;

поликарбоновые панели;

иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Источник: Подробнее >>>

Правила установки и высота забора между соседями на участке

В России у владельцев земельных участков сложилось мнение, что они могут ставить заборы где хотят и какие хотят. Такое представление ошибочное и может привести к судебным тяжбам, которые часто заканчиваются демонтажём сооружения. Особенно часто споры возникают из-за высоты и прозрачности. О том, как обезопасить себя от эксцессов, связанных со строительством заборов, поговорим далее.

Забор на участке между соседями

Прежде чем поставить забор сделайте несколько «шагов» которые сэкономят в дальнейшем время, нервы и деньги. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регламентирует ли устав товарищества правила в строительстве заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, то договоритесь с ними и заключите соглашение.

Категории земель в российском законодательстве

Содержание статьи

Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.

Можно выделить три основных категории:

1. Участки в товариществах или партнёрствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
2. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
3. Территории для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.

Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН. А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП

Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

1. Найти устав организации, изучить его (лучше вместе с юристом). В документе будет прописаны все нюансы таких сооружений, вплоть до расположения и максимальной высоты.
2. Поговорить с соседями и составить письменное соглашение.
3. Дождаться общего собрания членов СНТ, ОНТ, ДНП или согласовать свои действия с правлением.
4. Проконтролировать, чтобы решение было документально зафиксировано.
5. Приступить к строительству, не отклоняясь от изначальной конструкции, высоты и расположения.

Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.

Нормативы по установке ограждений

Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011. Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.

Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.

Установка сетки рабицы беспроигрышный вариант

Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ

Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.

Как составить соглашение с соседями

Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.

Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:

1. Дату и место составления документа.
2. Паспортные данные сторон соглашения.
3. Кадастровые номера участков.
4. Предмет соглашения (возведение забора по границам землепользования, материал ограждения, высота, наличие фундамента и т. д.)
5. Сведения о том, за чей счёт и кем возводится.
6. Реквизиты сторон.
7. Подписи участников соглашения.

Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка. Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.

Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.

Популярные вопросы о заборах между соседями

Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и  считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Двойной забор

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Поликарбонат хорошо смотрится в виде ограждения

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке  построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Сплошной забор на участке устанавливается только по согласию

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.

Подведём итоги

На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.

На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.

Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон

Краткое содержание:

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

• письменное согласование владельцев соседних участков;
• согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р. Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

Какой забор можно ставить между соседями по закону в деревне

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования. Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками. Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

• Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

• Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
• Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

• Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
• Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
• Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

• Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
• Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
• Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
• Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
• Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный. Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения  — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить. Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный  каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение. Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

• Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
• Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
• Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
• Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
• На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб. Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато. Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца. Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний. Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами. Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже. Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Заборы — Законы, Проблемы и Решения

СЕЛЬСКИЕ ЗАБОРЫ

Практически во всех штатах действуют законы о заборах, предназначенные для защиты скота, а также для защиты людей и имущества от ущерба, который может причинить скот. Эти законы принимают две формы, называемые открытым диапазоном и закрытым диапазоном. Государства выбирают тот или иной образец, хотя в некоторых штатах округа также могут делать свой выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытой площадке животным разрешается бродить, а соседи защищают свои свойства, возводя заборы, чтобы не пускать их.Тот, кто не ставит забор, не может по закону обвинять соседа, чьи животные наносят ущерб неотгороженному имуществу.

Землевладелец может защитить себя от поголовья скота, построив забор, соответствующий строительным нормам, установленным в государственных или местных законах. Затем, если коровы соседа, например, сломают ограждение фермера и нанесут ущерб урожаю, фермер может подать в суд на владельца скота, если ограждение фермера было построено в соответствии с надлежащими стандартами. Государственные законы о заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора».«Правила могут стать довольно изящными, требуя определенных типов проводов, определенных высот, даже определенного размещения постов».

Однако иногда на открытых участках обычай более могущественный, чем государственный статут. Владелец домашнего скота нередко берет на себя ответственность за ущерб, нанесенный его животными, независимо от закона. (1)

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый диапазон. Некоторые, в том числе Калифорния, вернулись к закрытому диапазону, хотя в нескольких штатах Калифорния все еще есть система открытого диапазона.(2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

В закрытых зонах владелец животного обязан содержать скот или овец в замкнутом пространстве или нести ответственность за ущерб, который они наносят. В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, изложенным в законе или местном постановлении, — как правило, владелец защищен от ответственности в случае разрыва животных.

Миссури, например, штат с закрытым полигоном, излагает подробные описания того, что требуется для создания надлежащего забора для содержания животных.(3) Законы закрытого диапазона часто ссылаются на законные ограждения как «скот плотный.»

В других состояниях закрытого диапазона владелец животного несет ответственность за ущерб, который он наносит, независимо от того, какой тип ограждения он устанавливает.

Владелец домашнего скота, у которого есть законный забор, может, однако, заплатить за ущерб, если забор явно не подходит для того, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобретает большого бушующего быка со склонностью ломать и уничтожать все на своем пути.Если владелец понимает (или должен понимать), что стандартного забора недостаточно, он должен предпринять разумные меры для предотвращения ущерба для своих соседей.

===== Боковое примечание
— ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб от скота, вам необходимо точно знать, что говорится в законе штата или округа. Государственные законы легко найти; посмотрите под «заборами» в указателе к государственным уставам, который доступен в библиотеке окружного права (в или около здания суда).Вы также можете найти местные таинства на заборах в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай — одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, штат Калифорния, описанного в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev. 623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских заборах, но и всем, кто стремится понять поведение соседей. Это доступно в больших юридических библиотеках.
(2) Кал. Agric. Кодекс Раздел 17.124.
(3) Мо. Стат. Энн. Раздел 272.220 и далее.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не имеют удовольствия от загородной жизни, поэтому государственные законы о заборах не влияют на нас напрямую. Исключением являются граничные заборы — см. «Заборы линии собственности (Boundary)» ниже — или заборные заборы, устанавливаемые для раздражения соседей, которые часто регулируются законодательством штата. Городские заборы, напротив, регулируются местным законодательством и все чаще — правилами подразделений или планируемыми объектами строительства.

МЕСТНЫЕ ЗАКОНЫ

Постановления о городском и окружном заборе в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство из них регулируют высоту и местоположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор вообще.

Эти правила заборов применяются ко всем типам ограждений — любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно они включают живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы об ограждении, как правило, не соблюдаются, если вообще применяются. Города не занимаются рассылкой групп по проверке ограждения, и в большинстве населенных пунктов существует множество нарушений ограждения, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, позже может превзойти закон. Например, хороший маленький забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не сказано, и вот оно.

Прежде чем жаловаться на недавно установленное чудовище соседа (или то, которое поднимается перед вашими глазами), сходите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте ваши местные постановления о заборе, чтобы узнать, нарушает ли сосед закон. Это мудрая идея сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши собственные планы относительно нового забора местному законодательству. Законы, которые влияют на заборы, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах, а также в разных правилах.

Если ограда вашего соседа не соответствует закону и создает вам проблему, сообщите об этом соседу как можно скорее. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и если забор все еще находится на стадии строительства, он сможет внести изменения по низкой цене.

Если она предложит вам заняться своими делами, тогда вы можете предупредить город. В большинстве случаев все, что требуется, — это телефонный звонок в соответствующий офис — обычно в отдел планирования или зонирования или офис городского прокурора.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит его выполнить. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на него в суд за принуждение к соблюдению (если только забор не освобожден от закона по одной из причин, обсуждаемых в разделе «Исключения из местных законов» ниже).

Очень легкого нарушения обычно не достаточно, чтобы вызвать любую помощь от городских или окружных властей. Когда забор не совсем соответствует местным постановлениям, сотрудники правоохранительных органов, вероятно, не захотят вмешиваться.И если сосед или город предъявляют иск, суд может посмотреть, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Например, если часть забора слишком высока на несколько дюймов, но большая ее часть соответствует постановлению, можно сказать, что строитель в основном соблюдает закон. Суды, как правило, не желают заказывать весь забор, удаленный из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, и город или поселок вам не помогут, вы можете подать в суд на соседа.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю права на владение имуществом, вызванную оскорбительным забором. К сожалению, забор останется на месте, хотя, если он вас постоянно раздражает, вы можете подавать в суд не один раз. (См. Главу 15 для более подробной информации о суде мелких тяжб.)

Если вы хотите, чтобы забор был снят, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом) для достижения этой цели.Переход по этому маршруту, вероятно, потребует найма адвоката. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство правовой защиты — например, удаление небольшой части забора.

===== Боковое примечание
— ВАЖНОСТЬ ЖАЛОБЫ БЫСТРО

Обеспечение соблюдения законов об заборах никогда не является приоритетной задачей для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, подайте жалобу, как только заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с раздражающим нарушением.Город может применять закон в любое время, но если жалованный сосед не будет долго говорить, ситуация, скорее всего, окажется в нижней части списка приоритетов.

И если вы в конечном итоге подадите иск, у судьи будет мало симпатий к тому, кто сидел рядом и ничего не делал, чтобы защитить свою собственность во время строительства ограждения; Вы можете даже проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые виды ограничений, которые содержатся в местных законах.

МАКСИМАЛЬНЫЕ ВЫСОТЫ

Почти все города устанавливают ограничения по высоте на заборах. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) ограждения на заднем дворе до высоты шести футов. В передних дворах предел часто составляет четыре фута. Максимумы варьируются, но передние ограничения по высоте, особенно, обычно низкие.

Общие ограничения высоты забора могут применяться к естественным заборам — заборам кустарников или деревьев — независимо от того, упоминаются они или нет специально, если они соответствуют общему определению заборов в постановлении.То, считаются ли деревья и кустарники забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограждения. Когда естественные заборы выделены в законах, ограничения по высоте обычно колеблются от пяти до восьми футов. (4)

Пример: У одного из жителей штата Вашингтон было тринадцать елок Дугласа на границе его собственности. Он назвал их «озеленение двора». Его сосед жаловался, вероятно, из-за заблокированного обзора, и город подал в суд на него, чтобы выполнить его постановление забора.Суд назвал деревья забором, который по указу местного города был ограничен восемью футами. Особое положение в этом случае содержало язык «естественно выращенный или построенный», так что это применимо к ели Дугласа. Человек должен был их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАНОВКЕ

Большинство местных законов об ограждении содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы ограждения устанавливались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых свойств.Это делается для того, чтобы городская комната могла содержать собственное имущество, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение ограждения представляет опасность — создает слепую подъездную дорогу или, например, уменьшает обзор на перекрестке — это может не только помешать использованию чужого имущества, но также может представлять опасность для широкой публики.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Пока забор сделан из материалов, которые не представляют угрозы для соседей или проходящих мимо, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, совет по градостроительству одобряет только определенные типы новых заборов — таких как заборы — в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных заборов (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов, например, электрических или колючей проволоки. И даже без такого конкретного закона, если забор сделан из нездорового материала или настолько плохо сконструирован, что это является бельмом на глазу или опасностью, он может быть запрещен другим законом, например, издевательским указом о собственности.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В этом случае, используя колючую проволоку, застройщик подразделения отгородил оставшуюся незастроенную землю от уже проданной собственности. Результатом стал забор из колючей проволоки на заднем дворе, занятый семьей с детьми.

После того, как четверо детей получили ранения в отдельных случаях и застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец сорвал забор.Разработчик подал в суд на него за умышленное преступление и снятие забора. Суд обнаружил, что должен был присудить штрафные убытки застройщику, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Карательные убытки — это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую нарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, наверное, все согласны с тем, кто в этой ситуации был на самом деле правонарушителем, но домовладелец был виновен в посягательстве и разрушении чужого имущества. Надеемся, что у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений подразделения («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не определяют, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, штат Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые структуры имели «гармоничный внешний цвет». (7) (Указ не говорит, какие цвета являются гармоничными.)

И несколько законов разрешают только определенные типы дизайна. Сообщество Приморского края, штат Флорида, имеет чрезвычайное постановление, требующее, чтобы на каждом объекте был белый забор, а на одном блоке нельзя наносить одну и ту же марку краски дважды.(8)

Но в большинстве мест владельцы свободны выбирать, как выглядят их заборы. Время от времени эксцентричный владелец ставит такой урод

.

Как построить забор: объяснение «Доброго соседского забора»

Хорошие заборы делают хороших соседей, но как именно построить забор, который можно назвать «забором хорошего соседа»? В конце концов, это не просто вопрос разграничения двух частей собственности. Имеете ли вы и ваш сосед оба право голоса по росту, стилю и цвету — и следует ли вам равномерно распределять расходы?

Если вы сталкиваетесь с каким-либо из этих вопросов, когда вы рассматриваете какую-то работу по забору, читайте дальше.

Ваш сосед имеет право голоса на вашем заборе?

Возможность взвешивания вашего соседа во многом зависит от того, где вы живете, в соответствии с Marc Markel Роберта Маркеля Вайнберга Батлера Хейли в Техасе. Законы и нормативные акты различаются в зависимости от штата: в Калифорнии, например, закон «Забор добрых соседей» требует от соседей равномерного распределения затрат.

Чтобы найти свои местные правила, поищите в Интернете «разрешение на забор» вместе со своим округом и / или штатом. Вы также можете посетить Statelocalgov.net: Нажмите на свой штат и округ, чтобы перейти на веб-сайт вашего местного правительства, где вы можете найти информацию о разрешениях на забор или номер телефона в разделе «планирование и зонирование», чтобы получить ответы на свои вопросы.

Заборы могут также регулироваться ассоциацией домовладельцев и / или ограничительным соглашением вашего дома, которое обычно содержится в вашем имущественном акте и указывает, как ваша земля может быть использована.

Например, предел высоты для ограждений обычно составляет 6 футов для задних и боковых ограждений и 4 фута для ограждений переднего двора.В некоторых заветах будет прописано, как ремонтировать и устанавливать новые заборы между соседями — даже если вы строите забор исключительно на своей собственности — в то время как другие этого не сделают. Если нет никаких установленных ограничений, то вы и ваш сосед должны решить это вместе, надеюсь, в дружеской обстановке.

Дэвид Рейсс , профессор Бруклинской юридической школы, говорит, что всегда лучше получить мнение соседа, чем просто двигаться вперед. В лучшем случае «они могут добровольно разделить стоимость 50-50», — отмечает он.Кроме того, могут обсуждаться эстетические вопросы: «Вы экономите деньги, устанавливая более дешевый забор с передней и задней частью, или вы тратите больше денег и получаете забор, который выглядит хорошо с обеих сторон?»

Ваши соседи могут испытывать сильные чувства по поводу этих проблем. Лучше выслушать их раньше, чем позже.

На чьей собственности вы должны построить забор?

Если ваш HOA или ограниченный завет не указывает, где новый забор должно быть построено, Томас Веттер, , операционный менеджер компании Jan Fence в Пеканноке, штат Нью-Джерси, говорит, что вам всегда лучше строить собственный забор на собственном участке, чем вести переговоры с соседом, что может привести к возникновению проблем с ответственностью в будущем ,Он также предостерегает от того, чтобы ваш сосед мог построить забор на вашей собственности .

«Когда что-то строится на вашей собственности, это ваша ответственность», — говорит Веттер. Это означает, что если забор нуждается в ремонте в будущем, вы можете нести ответственность, даже если вы не хотели забор в первую очередь.

Или, если вы действительно хотите построить забор прямо на линии собственности (например, поскольку ваш двор достаточно мал, как он есть), Маркел предупреждает: «У вас нет права устанавливать забор без их согласия.Он также предупреждает, что большинство линий собственности не являются прямыми, и содержат изгибы и повороты, которые могут сделать забор еще сложнее.

Лучше всего сделать так, чтобы геодезист вышел и положил булавки в землю, чтобы показать, где находится эта линия собственности, и получить письменное согласие соседа на ее строительство. Имейте договор с заборщиком, подписанный обоими владельцами собственности как дополнительная гарантия.

Кто оплачивает забор и ремонт?

Когда речь идет о ремонте ограждений, построенных на линиях собственности, в целом обе стороны несут ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии и должны равномерно распределять расходы.Конечно, соседи не всегда видят друг друга, когда требуется ремонт. В некоторых штатах и ​​ТСЖ предусмотрены жесткие меры наказания для тех, кто не внесет свою долю в содержание, но в остальном домовладельцы сами должны решить эту проблему.

Однако, если вы строите забор полностью на своей собственности, это означает, что стоимость строительства и обслуживания его будет падать исключительно на вас — если только ваш сосед не захочет внести свой вклад из доброй воли. Однако это не значит, что вы можете строить все, что захотите.Помимо каких-либо муниципальных правил или правил ТСЖ, сосед может сделать ваш забор признанным судом неприятным (скажем, если вы нарисовали фреску на стороне, обращенной к их дому), и вы можете быть оштрафованы и / или вынуждены сменить забор.

Даже если соседи не собираются участвовать в строительстве или ремонте забора, Маркел рекомендует сообщить им о ваших намерениях, чтобы, если, скажем, вы удалите или отремонтируете забор, вы случайно не поставили своих питомцев в незащищенном пространстве. Кроме того, у них может быть что-то прикрепленное к забору на их стороне, например, лозы, которые могут быть повреждены вашими действиями.И поскольку никто не хочет раздражать соседей у ​​их дверей, лучше всего их вовремя подсказать.

,

Хороший Этикет Соседних Заборов | Руководство по забору и советы

Избегайте спорных ситуаций, практикуя этикет забора — политика добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и делитесь основами с соседями до начала строительства, вы можете установить новый забор и остаться в хороших отношениях с соседями.

Must-Dos

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести это ограждение, пройдя хотя бы один дюйм по линии собственности. Изучите чертеж линии вашего дома или платформу или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов США) от землеустроителя, чтобы быть уверенным в границах.Заборные компании обычно устанавливают ногу в линию, чтобы быть на безопасной стороне.

Пределы уважения: Ограждающие компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, неудач и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для передних дворов. Более ограничительные правила часто применяются к поворотам, где слепые повороты могут ограничивать видимость вождения. Чтобы избежать споров, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании по забору, прежде чем выбирать забор.

Соблюдайте правила HOA: Фехтовальные компании не несут ответственности за то, что знают и не знают ассоциации владельцев домов; это твоя работа Если вы не хотите испытывать гнев комитета и вступать в спор, следуйте инструкциям HOA. ТСЖ может диктовать стиль, высоту и обслуживание. Если ваш HOA хочет, чтобы все структуры соответствовали, у вас не будет много места для маневра.

Популярные чтения

Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

Купи продай

Иногда это просто не получается.Вот как можно попрощаться, когда вы несчастны.

Как продезинфицировать ваш дом во время коронавируса

Очистка и удаление

Раствор для отбеливателя или спирт — это лучший выбор для поддержания вашего дома в санированном состоянии.

Покупка и продажа дома во время пандемии: что нужно знать

Должен ли я продать свой дом?

Ресурсы, которые помогут вам нормально перемещаться по новой недвижимости.

Nice-to-Dos

Поделитесь своими планами: Никому не нравятся сюрпризы. Перед установкой сохраните забор и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со строкой свойств, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это просто неприятность. Они должны жить по вашему выбору, если это не снижает стоимость недвижимости или не является опасным.

Поместите лучшее лицо наружу: Распространенной практикой является размещение более законченной стороны вашего забора лицом к улице и двору вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, закрепите ее или замените.

Хорошие знания

• Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают барьеры.
• Если у вас есть веская причина, по которой вам нужна сверхвысокая конструкция, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь за разрешением на доску зонирования. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания по делу.
• Если ваши соседи повредят ваш забор, сделайте фотографии и постарайтесь сначала с ними разобраться. Если они не согласны отремонтировать его, возьмите спор по иску в суде мелких тяжб. Пределы премий варьируются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.

Похожие:

,

Установление прав на заборы и границы

Автор: Эбигейл Тейлор — Обновлено: 24 июля 2020 г. | * Обсудить

Соседние соседи могут иногда вступать в спор о положении и праве собственности на конкретную границу, будь то забор, стена, барьер или какая-либо другая линия границы. Часто пограничные споры возникают, когда одна сторона желает использовать часть земли для чего-то конкретного, а соседний сосед выступает против этого на том основании, что другая сторона покушается на их землю.

В качестве альтернативы также возникают аргументы, когда, например, поврежден конкретный забор или стена, которая требует ремонта и принятия решения о том, кто будет платить по счетам.

Как установить граничные линии

Обычно наиболее распространенный способ установления граничных линий — это проверка действий соответствующих свойств, и чаще всего происходит четкое разграничение того, где именно находятся границы. Однако это не надежный метод, поскольку предыдущие владельцы соответствующих домов, возможно, согласились изменить границы по той или иной причине, но не сообщили об этом в Земельную книгу.

Еще один момент, который необходимо учитывать, — это когда одна из сторон непрерывно использовала спорный участок земли в течение последних 12 лет. Это то, что называется «неблагоприятным владением». Это может быть довольно сложно понять, и в этой ситуации лучше обратиться за юридической консультацией, если спор не может быть разрешен полюбовно.

Установление пограничных областей, которые не находятся на деле

Существуют определенные пограничные области, которые не будут включены в документы, такие как партийные стены, живые изгороди, рвы и заборы.Большую часть времени это просто презумпция, которая определяет, кому что принадлежит, и чья ответственность — поддерживать определенные границы или барьеры.

Общие предположения:

• За ограждение, в котором стойки поддерживаются на одной стороне, будет ответственность лица, сторона которого содержала стойки
• Если два свойства разделены изгородью и канавой, лицо, сторона которого является преградой Он является полноправным владельцем, хотя нет презумпции, если существует только хеджирование.
• Внутренние стены, которые разделяют полуотдельную собственность, обычно считаются обязанностью обеих сторон, и любой ремонт, который может потребоваться, в большинстве случаев случаи, разделенные между обеими сторонами, если ущерб затрагивает обе стороны

Если вы хотите установить точную границу, вам необходимо:

1. Попытаться согласовать любые неясные области со своими соседями и все подписать соглашение об этом
2. Попросите геодезиста составить подробный план
3. . Отправьте подписанное соглашение и подробный план в Земельную книгу вместе с заполненным заявлением (https: // www.gov.uk/government/publications/exact-line-of-boundary-registration-db), а также сбор за подачу заявления (90 фунтов стерлингов)

Если вы не можете согласовать граничную линию, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы определить границу (см. Ниже).

Способы разрешения вашего спора

Существует несколько способов решения любых проблем, которые у вас есть за пределами:

• Дружеская дискуссия
• Посредничество
• Судебные решения
• Суды

Вот обзор того, что входит в каждый из выше:

Приемлемое обсуждение

Споры о границах и ваших правах могут достигать нескольких тысяч фунтов и даже шестизначных сумм в более сложных случаях, если вы решите передать дело в суд.Это может вызвать огромный стресс.

Лучший способ решить любые пограничные проблемы — попытаться достичь соглашения между обеими сторонами. Как только соглашение достигнуто, вы можете проинформировать Земельную книгу о соглашении и установить границы. Однако это обходится дорого, и может случиться так, что вы и ваш сосед сможете решить проблему без необходимости формально «исправлять» границу.

Посредничество

При посредничестве независимое лицо совместно назначается обеими сторонами для «полицейских» обсуждений.Это очень зависит от обеих сторон, чтобы прийти к соглашению. Помочь в этом может то, что кто-то поможет обеспечить обсуждение соответствующих вопросов, но обеим сторонам необходимо подойти к обсуждению с искренним намерением решить вопрос и понять, что это потребует некоторого компромисса с обеих сторон.

Это может быть отличным и сравнительно дешевым способом достижения соглашения, которое устраивает все стороны. Кроме того, суды будут часто приостанавливать (приостанавливать) разбирательство, чтобы стороны могли попытаться достичь урегулирования с помощью этого метода.Однако «негативная сторона» посредничества заключается в том, что любая сторона может уйти в любой момент, и поэтому нет никаких гарантий, что проблема будет решена.

Если вы хотите пройти посредничество, аккредитованный RICS посредник (который специализируется на пограничных спорах) можно найти по адресу http://www.ricsfirms.com/accreditations/mediationaccreditationscheme.

Судебное решение

Судебное решение предполагает, что обе стороны совместно назначают независимого эксперта, который решит спор за вас.Обе стороны соглашаются быть связанными решением судьи. Многие палаты адвокатов предлагают эту услугу.

Преимущество судебного решения состоит в том, что оно быстрее, чем попытка решить вопрос через суд, и определенное решение будет достигнуто. Дальнейшие стороны обычно не обязаны появляться лично.

Недостатком является то, что это может быть очень дорогим вариантом, а в некоторых случаях может быть более дорогим, чем использование системы Суда. Это также может привести к дальнейшим спорам сторон, которые не могут договориться с судьей и тратят больше времени на споры о том, кто разрешит спор, чем на самом деле работают над решением!

Суды

Суды, конечно, доступны, если стороны не могут разрешить спор мирным путем.Иногда это может быть лучшим способом разрешения вашего спора. Тем не менее, я бы рекомендовал тщательно рассмотреть следующие вопросы, прежде чем обращаться в суды.

1. Обычно вам необходимо поручить адвокату провести вас через процессы в Суде и помочь вам лучше представить ваше дело. Адвокаты варьируются от примерно 120 фунтов стерлингов до более 200 фунтов стерлингов в час. Вам понадобится несколько часов для того, чтобы у вас была возможность проконсультироваться с вашим адвокатом, получить совет и подготовить ваш иск / защиту с вашим адвокатом.

2. Если вы не добились успеха, существует риск, что вам, возможно, придется оплатить хотя бы часть расходов другой стороны, а также свои собственные.

3. Суды обычно ожидают, что вы рассмотрели и предприняли попытку альтернативного разрешения спора, такого как посредничество (как обсуждалось выше).

4. Суды часто имеют отставание на несколько месяцев. То, когда вы сможете рассмотреть ваше дело, будет зависеть от графика работы вашего местного суда.Однако в крупных городских центрах это может занять до шести месяцев, особенно если у вас есть несколько свидетелей или большое количество доказательств, которые необходимо рассмотреть.

Какой самый лучший способ?

Прежде чем предпринимать шаги, чтобы попытаться определить границу, сначала подумайте, почему вам нужно определить границу. Вышеуказанные варианты имеют различные затраты, однако все они имеют свою стоимость, и на самом деле может быть дешевле, например, совместно оплачивать стоимость ремонта забора, а не тратить деньги, определяя, чья ответственность это делать, особенно если это вероятно быть разовым ремонтом.Также помните, что споры с соседями, возможно, придется объявлять, если вы захотите продать свой дом, что может сделать вашу собственность менее привлекательной для покупателей.

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к дискуссии или обратитесь за советом ..

Моя соседка только что купила свой дом у совета, и все, что она сделала после этого, превратило мою жизнь в страдание, я купил свой дом много лет назад не у совета. Я установил новый сарай, поскольку это была граница, которую она не делала вот так, когда она была закончена, она повесила на нее большой большой плантатор, затем у нее был новый забор, и она прикрепила его передо мной, сказав, что кирпичи под концертом на моей стороне были ее, я был у адвоката, который выслал Письма, которые я получил, измеряли границы, все было в порядке, но она — ее собственный закон !! Суд следующий, но она не примет к сведению

Звезда — 24 июля-20 @ 15:28

У меня когда-то была девушка…Я ехал на ней без седла …. … она не подняла трубку … но все еще хотела, чтобы я дал ей деньги ребенку … … Должен ли я поставить забор и сказать ей сделать один?

МакЛовин — 7 июля-20 @ 21:33

Кип — я понял то же самое после публикации — Может быть, администраторы больше не контролируют сайт, и нет никаких полезных средств, чтобы ответить на определенный комментарий и создать тему! Удачи 🙂

jonno147 — 30 июня-20 @ 8:06

Кто это, если кто-то собирается ответить на какие-либо вопросы / проблемы на этом сайте? Мне кажется, что это всего лишь использование, чтобы выпустить немного пара, кто-нибудь когда-нибудь получил ответ?

кипов — 25 июня-20 @ 15:57

Наши соседи несут ответственность за забор.Их забор находится в плохом состоянии, а в их гараже между гаражом и забором очень маленький зазор. Эта длина забора из гаража состоит из столбов и 2 горизонтальных досок. Эта конструкция продолжается, после их масляного бака, к их заднему двору. Решетка прикреплена к секциям сзади. Горизонтальные доски сгнили от масляного бака. На прошлой неделе они подняли забор (- основания столбов сгнили) и перенесли свой забор в нашу собственность, чтобы увеличить зазор в гараже.Они заклинили бетонные и деревянные плиты на своей стороне забора. Последний столб у нефтяного резервуара находится на расстоянии от 3 до 6 дюймов, не совпадающего с забором в задней части. Это пара v. Fit, конец 70-х, но они очень неловкие соседи. Ни один из их непосредственных соседей не может с ними ладить. (Он бывший RN, поэтому, кажется, думает, что он может приказать людям вокруг.) Их собственность была построена после нашей, около 2000 года, и они купили ее с таким ограниченным доступом. Если бы они были более приятными, мы были бы любезны, но ряд Инциденты оставили нас без доброй воли.Мы склонны послать им письмо адвоката. Есть ли у кого-либо еще опыт такого рода проблем.

О, дорогой! — 23 июня — 20: 6:35

Наша соседка решила убрать ряд хвойных деревьев со своей земли, а затем приступила к установке забора на границе, хотя мы несем техническую ответственность за границу. Затем она потребовала деньги за забор, который мы сказали нет, так как денег было мало. в то время она теперь угрожает убрать забор.Оставляя два сада открытыми друг для друга. Может ли она это сделать?

Фил — 22-июн-20 @ 19:00

Всем привет, Когда я купил свою собственность, заборы существовали на 3 сторонах моего заднего сада, которые были всех разных форм и размеров и не предлагали мне никакой приватности — я вижу это как исходную границу моей собственности, и я владею землей вплоть до существующий забор (ы) в то время. Я решил установить 6-футовый деревянный вокруг всех сторон моего заднего сада — приблизительно 6 дюймов на мою собственную землю (в пределах этой границы) и проверил со всеми соседями, они были в порядке с этим.И они были. Спустя 6 лет одно из свойств было продано. С тех пор новые владельцы сняли задний забор, решили покрасить заднюю часть моего 6-футового деревянного забора и убрать шипы для кошек, прикрепленные к верхней части забора. Я хорошо поговорил с ними (пока они занимались покраской моего забора) и объяснил, что это мой забор, и им не разрешили его покрасить или изменить без моего разрешения. Для подтверждения: я говорил с ними любезно. После того, как меня назвали оскорбительным именем, они сказали, что если я собираюсь снова прикрепить шип забора, они уберут их — у них есть 4 кошки, и мне не разрешили прикрепить их к пограничному забору — это противозаконно — они сказали !! Кошки, кажется, используют мои поднятые цветы / овощи в качестве туалета, и именно поэтому я прикрепил шип (за годы до того, как въехали новые соседи).Любой совет будет принят во внимание.

Jonno147 — 19-июн-20 @ 15:41

Всем привет, Когда я купил свою собственность, заборы существовали на 3 сторонах моего заднего сада, которые были всех разных форм и размеров и не предлагали мне никакой приватности — я вижу это как исходную границу моей собственности, и я владею землей вплоть до существующий забор (ы) в то время. Я решил установить 6-футовый деревянный вокруг всех сторон моего заднего сада — приблизительно 6 дюймов на мою собственную землю (в пределах этой границы) и проверил со всеми соседями, они были в порядке с этим.И они были. Спустя 6 лет одно из свойств было продано. С тех пор новые владельцы сняли задний забор, решили покрасить заднюю часть моего 6-футового деревянного забора и убрать шипы для кошек, прикрепленные к верхней части забора. Я хорошо поговорил с ними (пока они занимались покраской моего забора) и объяснил, что это мой забор, и им не разрешили его покрасить или изменить без моего разрешения. Для подтверждения: я говорил с ними любезно. После того, как меня назвали оскорбительным именем, они сказали, что если я собираюсь снова прикрепить шип забора, они уберут их — у них есть 4 кошки, и мне не разрешили прикрепить их к пограничному забору — это противозаконно — они сказали !! Кошки, кажется, используют мои поднятые цветы / овощи в качестве туалета, и именно поэтому я прикрепил шип (за годы до того, как въехали новые соседи).Любой совет будет принят во внимание.

Jonno147 — 19-июн-20 @ 15:28

я живу в доме совета и заплатил и установил все ограждения в моем заднем саду, который находится внутри границы, так как, когда я поднимал это, мой сосед снял забор, который был на границе, мой сосед хочет нарисовать сторона забора, которая обращена к их саду, но я не делаю этого, поскольку они не внесли свой вклад в забор. какие права я имею, если таковые имеются, чтобы не позволить им рисовать

, Дамо, 19 июня, 20:02

Мы переехали в оторванный дом и после переезда осознали, что не можем получить доступ к одной стороне нашего дома.У соседа есть забор, прикрепленный к нашему гаражу, который довольно новый. Нам кажется, что сосед переместил линию ограды и взял немного общей земли. Она утверждает, что забор был там, когда она переехала несколько лет назад, но человек, который пришел, чтобы процитировать нас за новый забор с другой стороны, говорит, что ему около 3 лет из-за его цвета. И старые держатели столбов, которые находятся в нашем саду, говорит он, показывают, что это было под другим углом и что незаконно прикреплять ее забор к нашему гаражу.Она даже побежала в свой дом, когда приблизилась к моему мужу, спрашивая его. Мы думаем, что она взяла ничейную землю между шлангами, которые должны быть использованы для доступа к нашей собственности. Можем ли мы сказать ей убрать забор из нашего гаража по крайней мере?

Doggymum — 4 июня 20 @ 11:58

Я хочу поставить ограждение с правой стороны моего сада. Между мной и моим соседом есть бетонный столб и проволочное ограждение. Она сказала, что бетонный столб — это граница, и мне не разрешено их вынимать, это правильно

Мел — 31 мая-20 @ 18:15

Привет, я живу в специально построенной квартире, дом рядом со мной имеет забор с планками, поэтому они могут видеть мою спальню и кухню.У меня нет никакой частной жизни, разве это не должно быть полным забором? Они сдают в аренду, как и я, могу ли я пожаловаться там арендодателю, так как не чувствую, что могу зайти в свой сад без постоянного присмотра, любой совет был бы полезен.

Trine — 30 мая-20 @ 8:53

Привет, у моих соседей внутренний дворик поднят, и для нас, чтобы поставить ограждение, это должно было бы быть больше чем 6 футов, поскольку они все еще были бы на голову выше нашего забора, который не дает нам частную жизнь, нам разрешают поместить это выше, чтобы иметь частную жизнь.Сан —

Арчи — 30 мая-20 @ 8:16

Я живу в отдельном доме, который я снимаю. С правой стороны моего сада у меня есть кухонное окно и садовая дверь. Теперь, когда я открываю дверь в сад, у меня есть дверь в сад моего соседа, и то, что нас разделяет, буквально один метр земли и один метр бетонного забора. В основном, когда я открываю дверь, он буквально в моем лице. Он может видеть все из окна моей кухни. Я нахожу это очень расстраивающим, поскольку я чувствую, что у меня вообще нет личной жизни., Я даже не могу оставить дверь сада открытой в такую ​​жаркую погоду, так как я вижу, как он тыкает внутрь. Я поставил 6-футовый пластиковый садовый шкаф у своего кухонного окна, чтобы немного закрыть вид, и он жалуется, что я блокирую его свет и что я испорчу стену влагой, что чушь. Все это, чтобы он мог продолжать искать. Моя дочь сейчас подросток и хочет загорать в саду, но он продолжает раздражать ее и чувствует себя запуганным. Поэтому я спросил своего арендодателя, могу ли я сделать забор за свой счет, чтобы обеспечить большую конфиденциальность, и он сказал, что во что бы то ни стало сделайте то, что вам нравится, ваша сторона забора — ваша.Может ли он причинить мне неприятности по закону, если я прикреплю деревянный забор на моей стороне стены, конечно, не выше 6 футов. Я должен заявить, что я никоим образом не буду блокировать свет, потому что солнце встает из-за края сада, а не сбоку, а на вершине моей кухни есть спальня и чердак, так что мой забор никак не будет блокировать любой свет больше, чем он есть. Мне действительно нужна конфиденциальность, потому что он действует мне на нервы.

Джен — 29 мая-20 @ 23:19

Я живу в отдельном доме, который я снимаю.С правой стороны моего сада у меня есть кухонное окно и садовая дверь. Теперь, когда я открываю дверь в сад, у меня есть дверь в сад моего соседа, и то, что нас разделяет, буквально один метр земли и один метр бетонного забора. В основном, когда я открываю дверь, он буквально в моем лице. Он может видеть все из окна моей кухни. Я нахожу это очень расстраивающим, поскольку я чувствую, что у меня вообще нет уединения … я даже не могу оставить дверь сада открытой в такую ​​жаркую погоду, так как вижу, как он тыкает внутрь. Я поставил 6-футовый пластиковый садовый шкаф у своего кухонного окна, чтобы немного закрыть вид, и он жалуется, что я блокирую его свет и что я испорчу стену влагой, что чушь.Все это, чтобы он мог продолжать искать. Моя дочь сейчас подросток и хочет загорать в саду, но он продолжает раздражать ее и чувствует себя запуганным. Поэтому я спросил своего арендодателя, могу ли я сделать забор за свой счет, чтобы обеспечить большую конфиденциальность, и он сказал, что во что бы то ни стало сделайте то, что вам нравится, ваша сторона забора — ваша. Может ли он причинить мне неприятности по закону, если я прикреплю деревянный забор на моей стороне стены, конечно, не выше 6 футов. Я должен заявить, что я никоим образом не буду блокировать свет, потому что солнце встает из-за края сада, а не сбоку, а на вершине моей кухни есть спальня и чердак, так что мой забор никак не будет блокировать любой свет больше, чем он есть.Мне действительно нужна конфиденциальность, потому что он действует мне на нервы.

Джен — 29 мая-20 @ 23:18

Привет, я снял ограждение из проволоки без моего согласия n у нее был деревянный забор n перешел через мою землю n теперь я сказал ей, что согласился, что она перешла черту, и когда я сказал, что будет сделано новое ограждение n поставлю это правильно, она говорит, что я не могу сделать это есть все, что я могу сделать, пожалуйста

Рухела — 29 мая-20 @ 22:15

Мы переехали в 1995 году.У одного соседа были проблемы с обеих сторон. постоянное преследование ложных сообщений совету / полиции — Совет и полиция должны были уйти, поскольку это было ложно так или иначе. Собаки без поводка охотятся на газон и мы живем в достаточно благополучной местности. Забор был заложен соседкой в ​​1995 году [25 лет назад], и теперь она требует земли на моей стороне. В ноябре мы заменили забор, за который я заплатил. Внезапно она обнажилась, сняла забор, поставленный на моей стороне, заменила забор, но заняла 2 фута моей земли. Полиция соевая это гражданское дело.Совет не хочет знать и это кошмар. Мне 75 лет, я живу один с сердечным приступом и не сплю. Планы регистрации земли показывают, что она не имеет права на мою сторону земли. [она также расширила свой сад на глубине почти 20 футов в лесу и обвиняла меня в том, что я получил землю, что неправда. Украл мои растения и вещи из сада, когда я работал. Конец привязи Теперь я должен был привлечь моего адвоката. беспокоюсь о расходах. Два письма от адвоката — но не дают рис. любой совет.Я не люблю ссору

Мичи — 22 мая — 20: 43

Мне нужно заменить стену в моем саду, которая падает, и из-за стоимости я решил заменить ее забором. Я хотел бы поставить 6-футовый забор на моей стороне, но мой сад соседей падает на 3 фута на другой стороне. Могу ли я сделать это или это должно быть 6 футов для них?

jls — 18 мая-20 @ 18:40

Всем привет. Наш новый сосед, который недавно приехал, снял свой забор, выходящий на задний переулок, который проходит вдоль 3 домов с террасами.У всех есть забор и ворота в сторону переулка. Поэтому наш сосед, чтобы сделать свой сад больше, снял забор и вставил в переулок болтовые ворота в качестве своих новых защитных ворот. Поскольку у нас конец террасы, у нас есть право проезда, но переулок принадлежит другим 3 домам. Со времени постройки этих домов все дома имеют забор и ворота, благодаря чему переулок остается приватным. Теперь, убрав их забор, мы должны пересечь их сад, что неудобно, так как они очень любопытные и очень грубые люди.Разрешено ли им снимать это, даже если на деле говорится, что они должны его поддерживать?

Рози — 8 мая-20 @ 23:01

Здравствуй Мой брат обеспокоен тем, что его сосед по соседству собирается продлить свою настилку прямо до пограничного забора моих братьев и уже доставил груз настила и много цемента, и в настоящее время их настил довольно большой, и мой сосед и его сосед прикреплены в тот же дом вышибала, и они вместе сговариваются и говорят о том, чтобы проложить свой настил прямо до ограждения моих братьев, и они уже смотрят на него с того места, где сейчас настил, и когда они смотрят сейчас, вы можете увидеть верхняя половина из них и их талии, когда они заглядывают через забор, глядя на его сад и его, так есть ли закон против соседей, как этот, сад соседей находится на более высоком уровне, чем мои братья, так что кто-то может посоветовать мне по этому вопросу, пожалуйста.

Терри — 25 апреля — 20:30

Здравствуй Я ищу совета для моего Друга, их сосед купил дом 1-2 года назад, и в его саду есть ограждения и ограждения заднего сада, и он попытался поговорить с соседом о перемещении забора, но сосед сказал что они не двигают его, и в основном забор будет оставаться там, где он есть, как мой друг может решить эту проблему или он может снять забор, как это происходит в его саду и на его границе

июля — 20 апреля — 20:00 9:45

Наши соседи заменили некоторые ограждения своей границей.Тем не менее, они поставили лучшую сторону себе (лицом внутрь). Я подумал, что если это была их граница, они должны поставить забор лицом наружу, чтобы я получил лучшую сторону. Тогда у каждого соседа есть лучшая сторона и своя собственная сторона границы. Таким образом, у меня есть хорошая сторона от моего соседа, но я должен поставить свое ограждение границы наружу. Что меня раздражает, так это то, что мои соседи и соседняя дверь сделали правильно, но я поступил правильно, поэтому у среднего соседа оказались две лучшие стороны, а у меня две внутренние.Кроме того, они добавили дополнительные посты, так что у меня есть 11 постов на 1 стороне, тогда как раньше их было только 5. Есть ли закон об этом. Я думал, что вся цель столкновения с вашим фехтованием выходит за границы. Любой совет будет очень ценится. Я говорил с ними, и они сказали, что эти посты принадлежат им, поэтому я не могу их трогать, даже если они на моей стороне, потому что они на границе.

Винни — 14-20 апреля в 13:38

Когда мы купили наш дом, между мной и моими соседями по соседству не было пограничного ограждения, они установили ограждение, которое дает промежуток в 35.5 дюймов между моим главным входом и пограничным забором. Это законно. Поскольку это значительно ограничивает наш доступ.

Moo — 10-апр-20 @ 17:38

Мой сосед умер около 3 лет назад, и у меня нет контактов с его представителями. Во время недавних штормов ограда, окружающая его землю и общую парковку, снесла. Я проверил свои поступки и считаю, что ограда не входит в мои обязанности. Я разместил записку через дверь, но никаких действий не предпринималось.Что мне теперь делать?

Di — 19-Mar-20 @ 14:42

Я разделил стоимость пограничного ограждения на границе моего соседа, когда он сказал мне, что это общая граница. Позже я узнал, что на его поступках есть отметки «Т», так что это должна была быть только его граница. Он разбил свой сад и посадил много деревьев и кустарников. Все они подключены к общим ограждениям. У него есть пираканта высотой примерно четыре метра, также прикрепленная к ограждению.Я написал ему два года назад с просьбой удалить все навесные приспособления, так как деревья и кустарники могут повредить ограждение. Он проигнорировал мою просьбу. Во время январских штормов в этом году один из бетонных столбов был опрокинут на полметра и взломал этот столб, а другой — около уровня земли. Отвечает ли мой сосед за ущерб, который виден с моей стороны, но не его, поскольку его высокая пираканта покрывает его?

geco — 15.03.20 12:22

Привет.Буду благодарен за любой совет. Я пытался урезать свою живую изгородь сегодня, когда мой сосед потребовал, чтобы я остановился, и заявил, что теперь живая изгородь по закону вдвое меньше их. Живая изгородь не отображается в реестре земли, но название моего дома появляется в названии их сада. Они никогда ранее не поддерживали хеджирование. Поскольку сейчас мы находимся на рынке для продажи, сосед радостно сказал мне, что они устроили спор, чтобы не дать мне продать, а также утверждают, что они хотят, чтобы хеджирование росло красиво и высоко, несмотря на то, что хеджирование слишком далеко назад, только 4 /5 месяцев назад.Хедж, на который они претендуют, теперь это только самосеянные деревья ясеня, которые не являются частью хеджирования. Кто-нибудь может дать какой-нибудь совет, пожалуйста?

Вебс — 9 марта 20: 6:55

Наши соседи заменили некоторые ограждения своей границей. Однако они поставили лучшую сторону себе (лицом внутрь). Я подумал, что если это была их граница, они должны поставить забор лицом наружу, чтобы я получил лучшую сторону. Тогда у каждого соседа есть лучшая сторона и своя граница. Таким образом, у меня есть хорошая сторона от моего соседа, но я должен поставить свое ограждение границы наружу.Что меня раздражает, так это то, что мои соседи и соседки сделали правильно, но я поступил правильно, поэтому у среднего соседа оказались две лучшие стороны, а у меня две внутренние. Есть ли закон об этом? вся цель столкновения с вашим ограждением наружу показывает вашу границу. Любой совет будет очень признателен. Извините, если я болтал, но предъявите иск, вы получите мой дрейф

Лейни — 23 февраля 20: 8:07

Я живу в отремонтированном бунгало, граница которого находится к северу — сзади, с высокой изгородью из хвойных деревьев, граничащей с клубом крикета, и с западом, который в основном состоит из панельных ограждений.Я поддерживал эти две границы с минимальными затратами в течение последних 13 лет. У моей соседки с другой стороны, с которой я хорошо ладил, большая изгородь, 16 футов в высоту, которую она никогда не стригала. ряд 6-футовых панелей забора. Я спросил, могу ли я порезать изгородь спереди, она ответила отлично — даже рекомендовал кого-то. Затем, во время недавнего шторма, все ее панели забора разрушились. Я пошла сказать ей и спросить, может ли парень, который собирался установить панели MYfence на моей стороне, мог бы дать ей цитату. Она настаивала, что это не ее забор, и что предыдущий владелец установил оба забора (с опорами на ее стороне), а также посадил живую изгородь (чьи корни находятся в ее саду, граничащем с моим смоляным приводом) Теперь я срезал 8 футов с живой изгороди и заплатил 250 фунтов, отремонтировал мой забор — за 120 фунтов, но теперь я также несу ответственность за то, чтобы убрать ее сломанный забор и построить еще один? Я заставил своего адвоката прислать мне копию моего договора об аренде, с моей границей, на западе и юге, обведенной красным, и передал ее ей, но только теперь она говорит мне, что предыдущий владелец построил и установил все ее ограждения.Где я стою?

Мак-Колл — 22-фев-20 @ 17:04

Забор в задней части моего сада принадлежит соседней собственности в тылу. Сосед недавно убрал плющ с вершины, который обнаружил ряд бетонных столбов того типа, через который первоначально проходил провод, вероятно, для того, чтобы закрепить забор между нами. В настоящее время есть деревянный забор с перьями, который крепится к столбам, привязывая деревянные поперечины к поверхности бетонных столбов, которые, по-видимому, находятся на моей стороне, а это означает, что забор составляет примерно 3 дюйма на моей стороне.Правильно ли я считаю, что лицо конкретных столбов представляет границу и что все прикрепленное находится на моей собственности. Забор был на месте, когда я купил свой дом около 30 лет назад, и я знаю, что мой сосед не установил забор, поскольку он переехал вскоре после меня, поэтому правило 12 лет вступает в действие, когда я не могу видеть посты потому что они полностью покрыты, и мне пришлось бы наклониться через забор, который составляет около 6 футов. 6 дюймов в высоту?

Мал — 22-фев-20 @ 12:50

Мой сосед построил пристройку негабаритного размера и стену, которая на 10 см на моей стороне границы пересекается, мы разделяем одноэтажное бунгало.Они также срубили живую изгородь без моего разрешения. Между собственностью. Дождевая вода, льющаяся из их нового верхнего расширения, стекает на мою сторону, вызывая сырость и рану на грязной стене. Они сказали, что они решат проблему, но пока не сделали этого. Я потратил сотни, пытаясь решить эту проблему, как соседи. не сотрудничая сейчас, я проконсультировался с адвокатом. и они не отвечают на письма адвокатов. Это продолжается уже 4 года, а между тем, так много дождя, везде вода, она никуда не ведет и наносит еще больший ущерб.Я не могу понять, как они себя ведут. Проблемы начались через год после того, как я переехал в собственность. Как это справедливо? Нет закона, чтобы предотвратить такие вещи.

Futterfly — 20.02-20 @ 1:11

Название:

скучать РС Миссис г-н доктор Rev’d Профессор Другой

(никогда не показывается)

Подтверждение:

,