Требования к заборам между соседями – Забор между соседями — нормы, правила, закон

закон о высоте, нормативы возведения

Рекомендуемые конструкции ограждений для частного дома между соседями

Иметь свой участок и хоть часть дома мечтают многие. Ведь на участке можно не только возвести большой дом, а еще и гараж, обустроить двор, беседку…

Для нормального существования обитателей дома, порой не хватает хорошей ограды. Причем, чтобы закрыть свой двор, не только со стороны дороги, но и от любопытных соседей. Только возводить забор между смежными территориями нужно так, чтобы не пришлось потом, сносить его по требованию соседей или администрации. Для этого необходимо знать законодательные нормы.

Относительно законодательства

Для определения высоты ограждения между участками следует ознакомиться с законодательными нормами

Законодательного документа, в котором записаны нормативы постройки ограждения частного домовладения, в РФ нет. Но такие правила, которые касаются установки ограждений между соседними домовладениями можно отыскать в сборниках СНиП.

Обычно местные органы власти сами устанавливают нормы относительно допустимых показателей заграждения между домовладениями и материалов, из которых можно возводить их между участками. Потому для начала необходимо обратиться в административный орган населенного пункта, а вернее, в архитектурный отдел и узнать все нужные сведения.

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Нормы высоты

Договорная высота ограждения между частными домами

Предельно допустимыми показателями вышины ограждения вокруг дома, по нормам сборника СНиП, является высота в 1,5 метра. При таком типе ограждения смежная территория не будет затенена. Но лучше все же, это значение уточнить в местном административном органе.

В зависимости от особенностей региона, а также материалов, из которых возводится ограда, по высоте ограждение может быть и другим. Например, если забор сплошной, его высота, как правило, должна быть меньше 0,75 м.

Можно по соглашению между владельцами соседних участков поставить и другой высоты забор, но такое соглашение лучше оформить документально. Причем в этом согласительном договоре нужно четко оговорить, какой высоты и из каких материалов согласны обе стороны ставить забор, а также сплошной или прозрачный он будет.

Относительно материала, из которого разрешено ставить забор, можно узнать в уставе садового товарищества или в архитектурном отделе местного органа управления. Это зависит от того, к какому частному сектору относится данный участок.

Противопожарные нормы

Противопожарные расстояния построек на соседних участках относительно ограждения

При возведении забора возле своего дома необходимо также соблюдать правила противопожарной безопасности. Это важно и для самого домовладельца:

  1. Предельное расстояние между ограждением и постройкой зависит от материалов, из которых они возводились.
  2. Каменные или бетонные постройки должны располагаться на расстоянии около 6 м.
  3. Если эти постройки имеют крыши из деревянных материалов, между ними и забором должно быть не менее 8 м.
  4. В случае же деревянных строений, они должны располагаться от ограждения в 15 м.

Эти нормы касаются противопожарной безопасности.

Санитарно-бытовые нормативные акты

Санитарные нормы расположения объектов относительно ограждения

При стройке забора необходимо соблюдать не только правила пожарной безопасности, а и санитарно-бытовые:

  1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
  2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
  3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
  4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Согласование границ

О параметрах ограждения между участками можно договориться с соседствующей стороной

Прежде, чем ставить заграждение, необходимо изучить, где проходит межа и площадь своей территории. Затем необходимо согласовать монтаж заграждения с соседями и обязательно подписать с ними документ, в котором установить четкую межу между двумя участками. После утверждения, документ прикрепляют к плану.

Если же с хозяевами смежного участка не получается мирно договориться, то для решения спорного вопроса можно воспользоваться услугами геодезиста. Обследовав участок, он предоставит план с граничными значками. Но ставить забор еще рано. План участка требуется согласовать в местных органах. Затем необходимо получить разрешение для установки ограждения. И только после этого возможен переход к непосредственной установке.

Если же, наоборот, сосед поставил разделяющий территории участков забор, нарушив правила, к примеру, высоту конструкции сделал с превышением допустимой нормы, или забор установил, нарушив границы территории, нужно сделать попытку мирно решить проблему. Нарушением считается и расположение ограды ближе к дому, чем допустимо.

Перед тем, как начинать строительство забора, лучше посетить отдел по архитектурным вопросам в местной администрации и узнать, есть ли ограничения на монтаж забора в частном секторе района. Причиной запретных постановлений или ограничений могут быть присутствия на участке различных инженерных систем, к примеру, линия водоснабжения или электропередач.

Попытки возвести ограждение в обход нормативных требований, могут привести к тому, что администрация потребует его снести. И компенсировать его снос никто не будет.

Что нужно помнить при строительстве ограждения

Правильный выбор высоты и материала ограждения не приведет к судебным тяжбам с соседями

При строительстве любого объекта на участке нужно соблюдать все требования закона, который действует в данном регионе, следовать проекту по застройке территории.

Процесс строительства забора могут контролировать правление садоводческого или дачного товарищества или инспекторы органов госконтроля. Потому нарушения монтажа они обязательно заметят.

Допустимые размеры определяют, согласно СНиП и актам местных администраций. Все документы на строительство утверждаются в отделе градостроительства, по закону.

Если уделить хоть немного внимания изучению необходимых документов, прочитать строительный кодекс и согласовать свои планы относительно стройки ограждения между участками с администрацией, можно потом спокойно заниматься строительством ограды вокруг своего дома.

moyaograda.ru

Высота забора между соседями: СНиП и нормы

Как говориться, «встречают по одёжке», а забор – это, своего рода одежда для всего землевладения. Иногда ограждение подчёркивает шикарные интерьеры, зачатую дополняет, но всё чаще – загораживает и закрывает от чужих глаз то, что нужно или хочется спрятать. Причём, оградиться, зачастую, возникает желание именно от соседей. Высота забора между соседями должна позволять не только защитить огораживаемый участок от чужих глаз и домашних животных, с одной стороны, но и не нарушить права того, от кого приходится загораживаться, с другой. Как соблюсти эти два требования в одном строении? Какая разрешена допустимая высота забора между соседями в частном доме по закону? Об этом и будет рассказано в статье.

Какой высоты делать забор

Постройка ограждения, прежде всего, связана с необходимостью обозначения границ участка. Это, пожалуй, единственная необходимость, всё остальное – высота, степень прозрачности, надёжность защиты, то это больше желание владельца территории. И с годами такие желания направлены в сторону увеличения высоты, придания забору прочностных и защитных качеств, иногда выходящих за границы здравого смысла. Хотя очень часто, постройка основательного заградительного строения будет даже приятна соседям. Плюсы высокого забора:

  1. Надёжная защита от животных с обоих сторон
    Это могут быть даже не сами животные (куры, собаки, козы), а и их запах, который сведёт с ума любого соседа. Если зверей много собрано в одном месте, например, в вольере или свинарники. В этом случае жители с территории, соседствующей с таким объектом, сами могут стать инициаторами высокого и глухого ограждения.
  2. Изоляция от чужого любопытства важна также и той и другой стороне
    Здесь дело не в криминальной составляющей жизнедеятельности или ещё чего-то, а в банальной стеснительности выставлять на показ посторонних людей стиранное нижнее бельё во время сушки ну улице, в желании поработать или просто позагорать в своём огороде раздетым.
  3. Экологическая и шумоизоляция способствуют здоровому образу жизни
    Не секрет, что часто соседи со обоих сторон, вопреки закону, палят сухие листья или траву, дым от которых распространяется на близлежащие территории. Вечерние посиделки с гостями редко синхронизируются двумя живущими рядом семействами, поэтому мешают отдыхать тому, кто не хочет в данный момент шума. Работающие днём агрегаты (дробилки, газонокосилки, генераторы, минитракторы) тоже не способствуют благотворному и тихому наслаждению природой.

Но, помимо положительных качеств, присутствуют и негативные стороны:

  1. Глухие высокие заграждения могут закрывать бросать тень на большие куски плодородной земли, на которой, в следствие этого не будут расти желаемые культуры.
  2. Фундамент даже низкого забора может препятствовать свободному водоотведению. Из-за этого могут произойти заболачивания или просто излишняя увлажнённость чьей-то территории, что тоже не приемлемо.
  3. Любой непросветный, а особенно, если ещё и высокий забор, может быть причиной плохой вентиляции околозаборной территории, что вызовет снижение её плодородности и размножение разных нежелательных организмов (плесени, комаров, мокриц).

Все эти факторы должны учитываться, когда выбирается будущая высота забора между соседями в частном доме. Какая же высота забора должна быть между соседями по закону?

Высота забора на даче

Кроме законодательства, к строениям на участке садово-дачных товариществ применяются нормы устава этих объединений, которые не могут противоречить закону государства, но позволяют существенно сузить или ограничить существующие нормативы. Сюда можно отнести требования выполнения построек только из допустимых уставом материалов, например, дерева.

Высота забора между соседями на дачном участке — до 1,5 метра

Здесь почти всегда требования уставов товариществ и закона совпадают. Разрешенная высота забора между соседями на даче не может превышать 1,5 метра, и выполнен он может быть только из решётчатых материалов, которые будут пропускать более 50 процентов естественного освещения, падающего под углом.

Высота со стороны улицы — до 2 метров

Этот показатель может достигать двух метров, а то, просветной или глухой будет поверхность решает собрание садоводческого кооператива в каждом индивидуальном случае.

Высота забора частного дома

Ограждение частных домовладений допустимо с большими допусками по высоте и характеру покрытия, относительно садоводческих объединений. Но здесь есть и свои специфические нормы, обусловленные именно свойствами используемых территорий. Одно из главных требований к таким заграждениям – это то, что само сооружение не должно содержать травмоопасных элементов. Даже посаженные со стороны улицы кустарники могут быть размеров, не препятствующих свободному перемещению пешеходов по проложенному рядом тротуару. Ворота же, при расстоянии границы участка до пешеходной дорожки менее полутора метра, могут открываться только во внутрь. Если планируется сооружение забора вдоль главных транспортных магистралей, то иногда материал покрытия должен быть согласован с местными властями. Это обусловлено наличием единого целостного архитектурного проекта внешнего благоустройства населённого пункта.

Высота забора на меже частного дома — до 2,2 метра

Не согласовывая ни с кем, допускается высота забора в частном секторе между соседями по СНиП:

  • Глухое заграждение любого вида – 0,75 метра
  • Просветное строение до 2,2 метра

До высоты 2,2 метра разрешается постройки монолитной конструкции только при наличии обоюдного письменного согласия сторон разграничения. Большая высота запрещена по противопожарным требованиям.

Как дополнительное условие, отдельно оговаривается толщина сооружения. Ведь даже просветные заборы бывают выполнены из двух рядов штакетника, а это занимает определённое пространство. Закон обязывает конструкции с толщиной 5 см и более устанавливать только на территории участка владельца такого забора.

Высота со стороны улицы — до 2,2 метра

Максимальная высота забора, в данном случае – 2,2 метра. Это связано с требованиями по эффективной организации освещённости улиц и пожарной безопасностью.

Разрешение споров

Все разногласия о том, какой высоты забор можно ставить между соседями на даче или в жилом секторе по закону решаются в установленном законом порядке, на основании имеющихся в наличии согласований владельцев участков между собой и с властями, а также при наличии других заинтересованных сторон. Такими сторонами могут выступать поселковые или городские администрации, садоводческие объединения пользователей и т.д.

Пожарная безопасность

При планировании, какой высоты должен быть забор между соседями по закону в частном доме или дачном кооперативе не стоит забывать и о требованиях норм противопожарной безопасности при постройке самих домов. Вот некоторые из них:

  1. При использовании в сооружении соседских построек несгораемых материалов, дистанция между такими зданиями не может быть меньше шести метров.
  2. Сооружения из негорючих компонентов, но с горючими кровлями могут строится не ближе восьми метров друг от друга.
  3. Дома из горючих стен и крыши должны быть дистанцированы на пятнадцать метров и более один от другого.
  4. При ситуации, когда одно строение построено из сгораемых составляющих, а другое из кирпича и бетона, то в этом случае, допускается проём свыше десяти метров между ними.

Что же касается непосредственно самих загораживающих конструкций, то не допускается:

  • Захламление их пожароопасными отходами
  • Разведение в непосредственно близости от них источников открытого огня, так как он может стать причиной не только общего пожара, а и разрушения бетонного основания забора, которое вряд ли выполнено из жаропрочных материалов
  • Возведение ограждений из самовозгорающихся компонентов, какими могут быть, например, пропитанные креозотом шпалы

Санитарные требования

Для заградительных построек действуют общие правила санитарной безопасности, выработанные для проведения строительных работ и компонентов сооружений. Эти нормы запрещают использовать для жилого и приусадебного строительства отходы токсичного промышленного производства. Но есть и специфичные требования, касающиеся конкретно заборов:

  • От дома одного хозяина до соседского заграждения не может быть меньше трёх метров
  • От технических построек и гаража до соседского ограждения должно быть более одного метра,
  • От сараев для содержания скота до забора соседнего домовладения предусмотрена дистанция четыре метра и более

Двойной забор между участками

Наличие ситуации, когда между соседствующими участками установлены сражу два параллельных забора может быть обусловлено двумя причинами:

  1. Необходимостью организации прохода между огороженными территориями
  2. Требованиями создания зоны обслуживания электо-, газо-, водопроводов
  3. Желанием одного или обоих соседей иметь заграждение, соответствующее общему стилю и дизайну их придомовой территории

При такой ситуации, каждое из заграждений строится на территории своего владельца, однако остаются действующими правила возведения заборов между участками.

Межевание

Определяя, какой высоты должен быть забор на дачном участке между соседями или заграждение от проезжей части вдоль оживлённой городской улицы, где и из чего они будут построены, следует опираться на документы о размежевании участков. Если возникают малейшие сомнения в правильности и чёткости границ, лучше обратиться в земельные отделы местных органов самоуправления с заявлением о проведении разграничения земли. Такие услуги стоят недорого и выполняются достаточно быстро, если участки есть в кадастре и проходили размежевание ранее. Специалисты поднимут лишь необходимые документы и выедут для обозначения привязки границ территорий на месте. Такие действия всегда позволят выполнить последующее строительство ограждения с уверенностью в том, что не нарушены чужие права и не придётся в будущем преодолевать кучу проблем из-за необходимости ликвидации или переноса неправильно смонтированного забора.

Заключение

Только выполнив все требования законодательства, проведя переговоры с соседями и достигнув с ними устраивавшего обе сторона решения, уведомив местные власти и заказав проект, можно быть уверенным, что владельца заграждения ждёт относительно безоблачное его использование. Конечно, могут смениться соседи или испортится с ними отношения. Могут возникнуть масса других ситуаций, когда существующий забор для кого-то станет неугодным. Но имея на руках необходимые документы и уверенность в соблюдении СПиП, всегда есть возможность успешно отстоять свои права в суде. Хотя лучше, чтобы до этого дело никогда не дошло.

myfencing.ru

Нормы установки заборов между соседями

Надежный и привлекательный забор – украшение участка. Однако, то, что считаете красивым вы, может не понравиться вашему соседу. Казалось бы – это его проблемы. Но последствия могут быть неприятными для вас, поэтому лучше заранее изучить нормы постройки забора между соседями.

Глухие варианты

Согласно требованиям СНиП установка глухих заграждений производится только со стороны улицы или природного ограничителя (оврага).

Между смежными участками допускается возведение глухого ограждения в случае предварительного согласования с соседом. Согласие целесообразно оформить в письменном виде.

Столь строго отношение к глухим видам обусловлено:

  1. Ухудшением инсоляции. Такие ограждения дают постоянную тень, которая негативно сказывается на растениях, посаженных вблизи ограды.
  2. Ухудшение вентиляции из-за ограничения движения воздушных масс.
  3. Ухудшение стока воды.

Чем грозит возведение «неправильного» заграждения?

Если нормы установки заборов между соседями не выдержаны, то ограждение может быть признано незаконным. Обратите внимание, что СНиП – это рекомендательный документ. А вот на его основе разрабатываются правила застройки, являющиеся нормативными актами субъекта федерации или муниципалитета.

Когда у вас нет возможности согласовать с владельцем смежного участка параметры своего ограждения, но вы хотите быть уверены в том, что вы ничего не нарушаете, рекомендуется ознакомиться с местными нормативными документами, касающимися индивидуальной застройки.

Споры о заборах часто заканчиваются в суде, где принимается решение либо о соответствии объекта требованиям норм, либо о его сносе.

Общие требования к внутренним заборам

Несмотря на рекомендательный характер СНиП, к изложенным там требованиям следует отнестись внимательно, так как они редко подвергаются существенной корректировке местными актами.

  1. Каждый участок индивидуальной застройки, дачного или садоводческого товарищества должен быть разграничен. То есть, хоть какая-то изгородь должен быть.
  2. Нормы высоты забора между соседями могут различаться в регионах. В большинстве случаев, высота глухого забора (если он согласован с соседом) не должна превышать 1 метр. Открытый вариант может достигать 1,5 метров. Под открытыми типами понимаются: штакетник, сетка-рабица и иные варианты, не имеющие глухого полотна.
  3. Опоры, лаги, крепления и другие выступающие элементы должны быть расположены со стороны участка, владелец которого возводит ограждение.
  4. При возведении ограждения должны быть соблюдены разрывы между ним и другими строениями согласно санитарным требованиям и правилам пожарной безопасности. Тема эта обширная, поэтому примите за правило: чем дальше забор от какого-либо объекта, тем лучше.
  5. Есть ли ограничения по материалам забора между участками? Таких ограничений нет, но при выборе материала следует учитывать вышеупомянутые нормы пожарной безопасности. Например, нормативный разрыв для деревянной изгороди и дома выше, чем для того же дома и металлического ограждения.

Вывод

При строительстве забора между участками следует заранее договориться с соседями и изучить местные акты, касающиеся индивидуальной застройки.

stroikadialog.ru

Высота забора между соседними участками по закону

В этой статье мы попробуем разобраться, какой должна быть высота забора по СНиП. Ключевым мотивом для строительства непреодолимого барьера является стремление хозяина двора добиться полного уединения и безопасности, а также уберечься от назойливости соседей и чужих животных

Содержание статьи:

СНиП

В нормативных документах прописан регламент высоты изгороди и любых других строений на участках различного назначения. Он действует и сейчас, в 2017 году, и в ближайшее время изменений в документе не планируется.

Какую же высоту должен иметь забор, чтобы не вызвать никаких претензий у соседей?

допустимый вариант высоты забора

Установка ограждения – важная и сложная задача, процесс выполнения которой требует соблюдения установленных правил. Чтобы избежать разногласий с соседями, владелец подворья обязан знать, какую высоту ограды между соседями можно допустить с точки зрения закона.

Итак, высота ограждения, будь она со стороны улицы или с любой другой стороны, не должна быть выше 2,2 метра.

Согласно правилам СНиПа, владелец дома должен оградить свою территорию забором с просветами с максимальной высотой, указанной в данном документе. Данная изгородь не будет отбрасывать тень на соседний участок. Глухие изгороди можно ставить в той стороне двора, которая находится ближе к проезжей части.

недопустимый вариант высоты глухого забора между соседями

Кроме этого, важно помнить, что забор не должен находиться впритык к граничащему подворью соседей. Согласно установленным нормам, требуется расположить ограждение с обязательными просветами не ближе 0,5 м от границы. При установке глухой конструкции дистанция должна быть равна одному метру.

Данные параметры обозначены в связи с несколькими требованиями:

  • Во-первых, для создания нормальной освещенности улиц и тротуаров;
  • Во-вторых, для удобства прохожих, которые невзначай соприкоснутся с забором, он обязан быть изготовлен из безопасного для человека материала. Например, нельзя делать ограждение из колючей проволоки или неотесанных досок.

Тень

В случае необходимости установки забора выше установленных норм, Вам необходимо обратиться за разрешением к главному архитектору Вашего населенного пункта. С ним оговаривают и тот случай, когда Ваш частный или дачный участок находится недалеко от автотрассы. Но такие случаи рассматриваются отдельно как исключение, поэтому, можно особо не рассчитывать на положительный ответ.

Если Вы построили дом в несколько этажей, то должны понимать, что Ваша постройка с забором будут отбрасывать тень, и владельцы находящихся рядом домов тоже могут предъявить к Вам претензии.

Некоторые владельцы строений имеют обширные участки, поэтому регламентированные дистанции между забором и домом практически сложно соблюсти. В таких случаях можно руководствоваться пожарной инструкцией, согласно которой расстояние от одного жилого строения до другого должно быть минимум 11 м.

Можно руководствоваться противопожарными нормативами также для возведения заборов, которые разработаны для сохранения дома от несчастных случаев.

Как быть с соседями?

Забор, разделяющий соседние участки, тоже не должен быть выше 2,2 метров.

Однако в таком случае можно использовать вместо ограждения живой забор из вьющихся растений или кустов ягод. Но при этом высота изгороди не должна быть выше полутора метров, к тому же она должна быть установлена с согласия Ваших соседей.

Как правило, лучше всего установить решетчатые дощатые заборы с просветом не менее 50%, а также сетки. Без письменного разрешения соседей высота глухого забора не должна быть больше 0,75 м.

дружные соседи

В том случае, если согласие подписано, его необходимо размножить и хранить каждой стороне во избежание конфликтных ситуаций.

Допускается наращивание глухого ограждения с использованием светопрозрачных материалов до 2,2 м без специального согласования. Если толщина забора больше 5 см, его можно установить без письменного разрешения соседей только строго в границах Вашего участка.

Как не затопить соседа

Еще один немаловажный фактор: при установке глухого ограждения на участке необходимо делать водоотвод. В том случае, если после возведения стены соседский участок будет подтапливаться ливневыми или талыми водами, они вполне законно могут потребовать снести или переделать построенную конструкцию.

Я не хочу знать, кто и как делал ливневую канализацию. Я хочу знать КТО и КАК ДЕЛАЛ ЗАБОР? )

Итак, подводя итоги, еще раз отметим, что ограждения между соседями необходимо строить высотой не более 1.5 м, которые способны пропускать не меньше 50% света.

Материалы

Теперь остановимся на том, из какого материала целесообразно устанавливать ограждение. Для того, чтобы спрятать неприглядный вид соседнего участка и отгородить свой, можно поставить забор из сотового поликарбоната. Такое полупрозрачное ограждение не отбрасывает тень на граничащее подворье, к тому же оно смотрится очень эстетично – за таким забором комфортно находиться. Этот вид изгороди можно установить даже строго на границе.

Еще один вариант забора – невысокий штакетник. Его можно поставить, если у Вас с соседями сложились дружеские отношения. Это наиболее экономный вариант, к тому же, он подходит под все нормативы СНиПа. Также можно установить забор-плетень из подручных деревянных материалов.

Однако независимо от вида ограждения, который Вы планируете поставить, нужно в любом случае посетить архитектурное бюро. Его сотрудники предоставят Вам информацию про все юридические нюансы монтажа ограждения на участке.

moizabor.ru

Высота забора между соседями — нормативы и требования. Жми!

При приобретении частного дома или дачного участка рано или поздно встает вопрос об установке забора. Забор создает ощущение личного пространства, укрывает от пыли с проезжей части, защищает от бегающих по населенному пункту животных. Да и просто четко очертить границы своей территории во избежание недоразумений тоже полезно.

Независимо от того, с какими целями вы решили возвести забор, прежде чем приступать к установке, нужно договориться с соседями и собрать соответствующие документы, чтобы потом не пришлось спешно сносить ограждение и выплачивать штрафы. Многих пугает бумажная волокита, связанная с установкой ограждения, но соблюсти все правила не так уж и сложно. О том, как это сделать, пойдет речь ниже.

Нормативная документация

Прежде чем отправляться к представителям властей за официальным разрешением, стоит полюбовно договориться с соседями о месте установки и габаритах будущего забора и зафиксировать договоренность письменно. Это поможет избежать недопонимания в будущем
Прежде всего, нужно определиться с тем, какие заборы можно строить, а какие нельзя.

Этот вопрос регулируется строительными нормами, принятыми местным муниципальным органом. Чтобы узнать, какой высоты стену вы можете возвести, нужно обратиться в администрацию населенного пункта, на территории которого находится ваш земельный участок. Специалист, отвечающий за архитектурные нормы, подскажет, каким должен быть забор, и в каких документах можно найти информацию о допустимых высоте, материалах и иных свойствах ограждения.

Важно знать: если местом расположения участка является частный сектор, то ограждение, выходящее на улицу, должно располагаться в одну линию с заборами соседей. Если забор выходит на проезжую часть, следует обратиться к нормативам дорожного строительства. Требуемое расстояние от забора до проезжей части может отличаться в зависимости от типа дороги.

Для участка, который расположен в городе, может потребоваться дополнительное согласование и разрешение архитектора. К заборам в черте города предъявляется больше требований, чем к дачным, поэтому нужно узнать, требуется ли специальное разрешение, прежде чем выбирать забор.

СНиПы – знай и соблюдай

Требования для строительства на участке (нажмите, чтобы увеличить)

Допустимая высота ограждения, описанная в нормативных актах местного самоуправления, может отличаться той, что указана в СНиПах. Поэтому стоит обратиться в администрацию населенного пункта за более точной информацией.

Все документы, в которых описаны нормативы по установке ограждений, базируются на правилах, прописанных в СНиПах, строительных нормах и правилах. Эти правила утверждены Госстроем Российской Федерации на общегосударственном уровне. Для определения параметров забора используется СНиП №30-02-97.

Согласно данному СНиПу, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Соблюдение требований пожарной инспекции

Соблюдение норм пожарной безопасности обеспечит сохранность ваших построек. Не стоит пренебрегать этими простыми правилами
Помимо ограничений по высоте и конструкции, забор должен соответствовать правилам пожарной безопасности. Следование им позволит обезопасить свой дом и избежать санкций со стороны проверяющих структур:

  • расстояние от дома из кирпича или камня до забора должно быть не менее 6 м;
  • если у здания деревянные перекрытия, расстояние увеличивается до 8 м;
  • деревянные постройки должны располагаться в 15 м от забора;
  • расстояние между каменными строениями должно быть как минимум 8 м, а между деревянными – 10 м.

Соответствие санитарно-бытовым нормам

Минимальное расстояние между объектами (нажмите, чтобы увеличить)

Ограждения, отделяющие ваш участок от собственности соседей, должны быть решетчатыми. А вот забор, выходящий на проезжую часть, может быть глухим.

Помимо пожарной безопасности, забор должен соответствовать санитарно-бытовым нормам, которые включают следующие обязательные пункты:

1. Забор следует располагать на расстоянии трех метров от жилых строений.
Обратите внимание: если у дома есть веранда, которая выступает за границы дома более чем на полметра, расстояние отмеряют от ее границы. То же самое с выступающими крышами и балконами;

2. Минимальное разрешенное расстояние между хозяйственной постройкой и забором составляет один метр;

3. Скаты крыш строений, расположенных вблизи границы участка, должны быть оборудованы таким образом, чтобы вода стекала на территорию вашего участка;

4. Ограждение не может располагаться ближе, чем в 4-х метрах от крупных деревьев, двух метрах от невысоких деревьев и метра от кустарников;

5. Туалет следует размещать на расстоянии 12 и более метров от границы соседского участка.

Наказание за самовольное возведение ограждения

Следует иметь в виду, что если ваш забор «вне закона», воинственно настроенные соседи могут демонтировать его по решению суда. Даже если вы получили одобрение соседей и спланировали забор в соответствии со всеми требованиями санитарных и пожарных норм, это не значит, что можно обойтись без посещения местной администрации и получения разрешения на строительство от отдела градостроительства и архитектуры.

В некоторых случаях забор ставить нельзя, даже если он удовлетворяет всем требованиям. К примеру, нельзя огораживать участки, на которых расположен столб-опора линии электропередач, либо иные элементы инженерных коммуникаций.

Если забор будет установлен без соответствующих разрешений, рано или поздно его придется демонтировать. Такое ограждение является противозаконным, и ваши соседи могут подать на вас соответствующую жалобу.

Как не выйти за границы дозволенного

Ограждение устанавливается по периметру участка, на границе с соседними территориями. Границы определяются согласно межевому и кадастровому плану.

Если возникла спорная ситуация с соседями, лучше пригласить геодезиста, который проведет замеры и сделает межевые метки, по которым можно установить забор, не выходя за границы участка.


Обратите внимание: согласно санитарно-бытовым нормам устанавливать глухой забор на границе с соседним участком нельзя, но если в уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества), указана возможность согласования иных условий, то вы можете возвести глухую стену по всему периметру участка, предварительно задобрив соседей и оформив с ними письменное соглашение.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, какое расстояние от построек до забора должно быть по ГОСТу:

6sotok-dom.com

Высота и другие правила и нормы установки забора между соседями в частном доме и жилом секторе

Высота и нормы установки забора между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка. Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований. Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

Не всегда получается поддерживать с соседями дружеские отношения, и нередко рядом живущие люди оказываются редкими скандалистами. В таких случаях очень часто возникают споры по поводу того, кому принадлежит тот или иной клочок земли.

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка. Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте.

Если на месте будущего забора проходят какие-либо коммуникации, к примеру, зарыт кабель электроснабжения или проложена труба водоснабжения, то владелец должен быть предупрежден об этом.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Расстояние от забора до дома. также должно соответствовать нормам, но уже противопожарным.

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени. Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра. Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе. Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Обо всем по порядку.

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности. Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы. Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков. Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования. После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.

Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика. Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Документы по межеванию участка должны быть согласованы в государственных учреждениях, которые ведут земельный надзор на этой территории. За своевременную подачу документов полностью отвечает владелец земельного участка.

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории. Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

  • Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
  • Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
  • Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
  • Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень. Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Для возведения оград между соседями должны применяться полупрозрачные или прозрачные строительные материалы, к примеру, сетки-рабицы, ограда из поликарбоната, обычного или металлического штакетника. Благодаря использованию некоторых стройматериалов, можно возвести забор не сплошной, но надежный, не навредив соседям.

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

Если же садоводческие организации не дают своих рекомендаций по применению конкретных сооружений, то вопрос выбора полностью ложится на собственника земли. Какая ограда лучше всего подойдет для организации границ между соседними участками? Можно поставить забор из сетки-рабицы. Такие ограждения соответствуют требованиям по прозрачности, и кроме этого, обладают достаточной прочностью и надежностью.

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната. Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома. Забор можно квалифицировать как глухой. однако, в то же время он полупрозрачный. Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник. который часто встречается в деревне. Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках. Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.

Установка забора любого плана должна производиться в зависимости от того, какие цели преследует застройщик. Однако, прежде всего, необходимо получить все требуемые разрешения, в том числе договориться с соседями. Тогда, при соблюдении всех СНиП, забор (если он не построен, как сплошной и пятиметровый) не будет предметом споров и разногласий.

http://svoizabor.ru

legkoe-delo.ru

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

bishelp.ru

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о