Требования к заборам между соседями: Высота забора между соседями в частном доме по закону ИЖС 2019-2020 года: нормы СНиП

Забор между соседями в частном секторе: правила и нормы

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Ограда имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Содержание статьи:

Санитарно-гигиенические нормативы

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

• до жилого дома — 3 м;
• до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
• до гаража — 5 м;
• до бани — 5 м;
• до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
• до деревьев — 4 м;
• до кустарников — 2 м;
• до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Высота ограды вокруг участка

Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, которым нужно поинтересоваться перед обустройством участка — в разных регионах страны действуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут несколько отличаться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.

Высота забора между участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравиться, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят смотреть на рассвет и закат, сидя у крыльца дома. Сооружение глухого типа лишает их такой возможности.

2. Глухой, закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.

Даже ведя строительство в соответствии со всеми действующими требованиями, следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако, не стоит расстраиваться тем, кто все-таки хочет уединения. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение ограды, можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями, вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор. После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора, новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка, следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Единственным ограничением по выбору материала для строительства смежного дачного забора является безопасность здоровья людей и окружающей среды. Поскольку ограждение будет общим, целесообразно и расходы на него поделить пополам. Для этого нужно решить с соседями все вопросы по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

1. Древесина. Является экологически чистым материалом, легким в обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные сооружения, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянным оградам необходимо регулярное обслуживание. В противном случае они быстро приходят в негодность.

2. Профнастил. Благодаря специальному полимерному напылению стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно монтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы легко укоротить, а сверху удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.

3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка рабица имеет доступную стоимость и проста в установке. Она защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка рабица отличается длительным сроком эксплуатации и устойчивостью к коррозии. Ограждение можно использовать в качестве основы для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемую преграду от посторонних взоров.

4. Сотовый поликарбонат. Плиты этого материала не создают тень и не препятствуют росту зелени на соседнем участке. Вместе с тем, преломляя свет, поликарбонат скрывает все происходящее во дворе от окружающих. Материал обладает достаточной прочностью, чтобы успешно выдержать сильный ветер и удары падающих предметов. Специальные присадки делают поликарбонат невосприимчивым к ультрафиолету.

5. Кованная металлическая ограда. Смотрится роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого обслуживания.

Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных издержек в будущем.

Высота забора между соседними участками по закону – согласно СНиП

Каждый хозяин желает очертить границы своего участка от соседней усадьбы, улицы, проезжей части. За эту функцию отвечает ограждение – конструкция, которая защищает территорию от лишнего шума, посторонних глаз и гармонично дополняет двор.

Но перед началом работ важно узнать и соблюсти ряд правил, в которых указана допустимая высота забора, чтобы в будущем сооружение не стало причиной ссор с соседями.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами:

Какие нормативы регулируют размеры ограждений

Чтобы быть уверенным в том, что установка забора между участками проводиться без нарушений действующего законодательства, стоит изучить как минимум два источника достоверной информации:

1. Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
2. Нормативные рекомендации, разработанные региональным муниципалитетом. Их можно взять в местном архитектурном отделе.

Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.

Рекомендации СНиП по возведению забора

В документе указано следующее:

1. Средняя высота ограждения – до 1,5 м (в отдельных регионах допускается ставить до 2,2 м).
2. Глухие заборы, не пропускающие свет, разрешено монтировать только с уличной стороны для защиты от проезжей части либо в учреждениях специального назначения.
3. Запрещено строить ограду прямо на границе двух усадеб. Возведение выполняется на 0,5 м в сторону своей территории.
4. Показатель светопроницаемости конструкции должен быть не меньше 50%.

Но важно помнить, что в каждом регионе страны показатель оптимальной высоты забора имеет отличия. Если в Московской области величина составляет – 1,5 м, то в Волгоградской максимальная допустимая – 2,2 м (при условии, что 0,75 м ограды будет глухой, а остальная хорошо пропускать свет).

Если нужно сделать забор выше 2 м в частном секторе, на даче или в коттеджном поселке, следует заранее получить разрешение у специалистов архитектурных служб.

Предельные показатели высоты в зависимости от материала

Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка.

Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.

Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.

Рабица

Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.

Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»

Отличный вариант для очертания границ дачного участка. Хорошо пропускает свет, воздух, не будет преградой для нормального роста растений.

Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.

Профнастил

Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.

Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»

Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.

Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.

Кирпич, бетон

Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.

Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.

Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.

Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»

Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.

Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.

Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.

Евроштакетник

Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.

При поиске бюджетного материала для ограждения частного владения, предпочтение стоит отдать сетке. Если вы хотите надежное и красивое сооружение, то лучше всего подойдут сборные панели из бетона или евроштакетник.

Пользователи часто ищут:

Нормы высоты забора по СНиП 2018–2019 годов

В зависимости от того, где устанавливается ограждение рекомендуемые показатели могут иметь существенные отличия. Разберем требования для популярных форм собственности.

ТСН (СНТ, ДНП, ОНТ, ЛПХ)

Ссылаясь на Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017№217-ФЗ, участки классифицируют по целевому назначению и виду применения.

Рекомендуем ознакомиться: «Установка деревянного забора с кирпичными столбами»

К сельскохозяйственным землям относят:

• ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство (категория – полевые участки).

Согласно ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2019 года, товарищества ОНТ, СНТ, ДНТ, ЛПХ (категория – полевые участки) приобретают новую форму ТСН – Товарищество собственников недвижимости с единым уставом.

Однако требования относительно высоты забора по закону для ТСН в новом СНиП являются рекомендательными.

Среди других документов, регулирующих размеры заборов для ТСН:

• СП 53.13330.2011;
• Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010№849;
•  СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с СП 53.13330.2011 высота ограды между землями ТСН не должна быть больше 1,5 м, с уличной стороны – максимально 2,2 м.

Другие рекомендации:

1. Запрещена установка глухих изгородей, которые создадут тень на усадьбе соседей.
2. Оптимальный материал забора – сетка, сварные решетки, штакетник.
3. Калитка и ворота открываются внутрь двора на расстоянии 1,5 м от уличного тротуара, чтобы не препятствовать движению прохожих.
4. Если ограждением служит живая изгородь, то с согласия соседей ее высота не должна превышать 1,5 м.
5. Если толщина конструкции более 5 см, забор устанавливается так, чтобы он не пересекал границы вашего участка.

Допускается монтаж глухого ограждения с уличной стороны, проезжей части без чьего-либо согласия.

Строительство сплошного забора на границе усадеб возможно по решению членов ТСН и при участии соседей.

ИЖС,  ЛПХ (категория – приусадебные участки)

Сейчас возведение ограждений любого типа в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) действующим законодательством не ограничивается.

Фото: показатель высоты ограждения – 1 830 мм

Под ЛПХ следует понимать категорию приусадебных участков.

Рекомендательные параметры конструкций описаны в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), что контролируются администрацией муниципального образования конкретного населенного пункта.

То есть высота оград регулируется на уровне местных властей. Чтобы не нарушить закон, лучше до начала работ подать запрос с просьбой разъяснить требования к заборам в вашем регионе.

Частный сектор, деревня

Законодательные нормативы отсутствуют. Ситуация аналогична ИЖС. Регулирование осуществляет администрация муниципального образования.

Если оформить письменный запрос в местные органы возможности нет или там отсутствуют рекомендации на этот счет, то необходимо документально зафиксировать начало строительства, сохранить чеки на закупку материалов, взять с соседей письменное согласие.

Внутридворовые ограждения

Нормы, которые бы регулировали установку конструкций внутри одной усадьбы в городе или более мелких поселениях, еще не разработаны.

Фото: ограждение внутридворовой территории забором из деревянного штакетника

Основная функция таких конструкций – зонирование территории. Допускаются к монтажу как высокие прозрачные сооружения (из сетки) до 2 м, так и низкие декоративные – до 0,5 м (из камня, дерева).

Инструкция по установке высокого ограждения по закону

При напряженных отношениях с соседями хозяевам хочется изоляции, и помогает в этом высокий забор. Необходима такая конструкция, когда дом находится в конце либо на углу улицы, чтобы защитить усадьбу от злоумышленников.

Фото: ограждение участка деревянным забором свыше 2 000 мм.

Чтобы формально не нарушить закон, во время строительства стоит придерживаться такой последовательности действий:

1. Зафиксировать границы вашей территории в БТИ.
2. Поставить на меже участков разграничители в виде колышков и натянутой веревки. Заснять на видео, сделать фото.
3. Установить невысокую полупрозрачную изгородь до 1,5 м, придерживаясь рекомендаций СНиП. Снимать пошагово происходящее на видео.
4. Во время фото используйте строительно-геодезистную линейку. С ней наглядно видно соблюдение требуемых дистанций.
5. Застраховать возведенную конструкцию.
6. Выполнить отступ от небольшой изгороди на 1 м. Начать строительство капитального забора нужной высоты. Снова зафиксировать все на фото, видео.
7. В отдельную папку собрать чеки, расходные накладные на оформление документов, покупку материалов.

Декоративную изгородь нужно сделать, чтобы у соседей не было возможности сместить границы участка до основного сооружения. Иначе они смогут предъявить претензии к ограде в суде.

Что делать, если соседи установили высокий забор

Когда с появлением глухой ограды со стороны соседей нормальная жизнедеятельность жильцов участка нарушается, то отстоять свои права можно так:

1. Хозяевам земель ТСН необходимо подать письменную жалобу о нарушении устава товарищества.
2. Дополнительно обратиться в суд с иском о нарушении по статье 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Необходимо предоставить доказательства, каким образом построенный забор наносит вред. Если он создает затененность участка, что приводит к уменьшению урожая и гниению растений, то нужно сделать фото до и после монтажа ограды.

От количества и качества доказательной базы зависит результат судебного решения.

Не стоит опираться на СНиП, поскольку нормы имеют рекомендательный характер и во время судебных разбирательств будут малоэффективны.

Требования к высоте ворот и столбов

При подборе высоты опор важно помнить, что они заглубляются в почву ниже, чем точка промерзания грунта. Средний показатель – 1,2–1,5 м, но имеет свои отличия в зависимости от материала:

1. Для рабицы хватит заглубления на 0,5 м при надземной высоте в 1,2 м.
2. Для профнастила общая высота составляет 3 м. Показатель надземной части – 1,8 м.
3. При создании кирпичных, бетонных оград стоит учитывать и толщину кладки. При высоте конструкции в 3 м кладка проводится 2 кирпича, до 3 м – в 1,5 кирпича.

Ворота должны идти на одном уровне с секциями. Любые отклонения в высоте придадут некрасивый вид всей конструкции.

Чем массивнее ворота, тем большую нагрузку они оказывают на фундамент, поэтому важно заранее продумать тип основания.

Если вы хотите выделить ворота с калиткой на общем фоне, то правильно будет украсить их художественной ковкой.

Спорные моменты между соседями

При возникновении недоразумений с хозяевами соседнего участка лучше постараться пойти на компромисс и попробовать договориться.

Заранее обсуждайте строительство, чтобы это не стало причиной раздора.

Лучший способ предотвращения конфликта – взять с соседей разрешение в письменном виде на возведение забора, оформленное в присутствии двух свидетелей.

Обращайте внимание на выбор материала для ограды. Он не должен быть опасным для окружающих. Запрещается использовать древесину с острыми сучками, колючую проволоку.

Заранее прочитайте действующий земельный кодекс, устав ТСН (если участок входит в состав товарищества).

Если мирным путем решить проблему не получается, запасайтесь доказательствами и отстаивайте свою правоту через суд.

Правила пожарной безопасности

Не пренебрегайте нормами противопожарной безопасности. Соблюдайте требования относительно дистанции установки забора:

• до легковоспламеняемых материалов – 15 м;
• до ближайшей постройки из негорючих материалов – 6 м;
• до ближайшего здания из горючих материалов – 8 м.

Придерживаясь этих правил, вы исключите риск возгорания, сохраните жизнь и здоровье окружающих.

Если руководствоваться нормами действующего законодательства и сохранять хорошие отношения с соседями, заранее договариваясь с ними, можно построить забор без судебных разбирательств и конфликтов.

требования законодательства, существующие нормы и правила

Иметь собственный дом — это удобно. На участке можно построить не только огромный дом, но и гараж, развести цветник, а по выходным проводить время не в душной квартире, а в беседке, жаря шашлык и наслаждаясь природой.

Однако, чтобы проживание в частном доме было в радость, стоит построить забор. Причем огородиться нужно не только от любопытных глаз окружающих на улице, но и от соседей. Чтобы забор не пришлось демонтировать через несколько месяцев после установки, нужно знать и соблюдать все требования законодательства.

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу, из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
3. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
4. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
5. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

1. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
2. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
3. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
4. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
5. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

1. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
2. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
3. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
4. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП

Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году. 

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

• Законодательная база
• Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
• Материалы для забора
• Высота забора и нормы в 2019 году
• Как решаются споры между соседями?
• Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

• ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
• СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
• Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
• СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения. 
• ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
• Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
• Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
• Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
• Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ

В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности. 

Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.

Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года

Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.

Материалы для забора

При монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется. 

Предпочтительно применение следующих материалов:

• кирпич или бетон;
• сетка или листовые материалы;
• шифер, профнастил;
• дерево;
• другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

• Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона. 

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

• расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
• от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
• от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
• соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

• подача иска в суд;
• обращение к местной администрации;
• устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

• Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
• В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
• Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
• Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств. 

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде.  опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

законы, нормы и правила в 2018

Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции. Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты. Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.

Прежде всего, следует соблюдать такие требования:

1. Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
2. Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
3. Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.

Требования к высоте

С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.

На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.

Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.

Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.

Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.

В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.

Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.

Вопросы прозрачности забора

В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.

Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).

В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.

Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.

Санитарные нормы

В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.

Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:

1. До жилого строения – 3 м.
2. До хозяйственных построек – 4 м.
3. 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.

Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.

Требования пожарной безопасности

Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.

Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров. Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров. А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.

Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.

Регулирование спорных ситуаций

Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.

Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.

Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.

Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.

Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.

На что следует обратить внимание

Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.

Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.

Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.

Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.

Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.

Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.

При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.

Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.

Забор между соседями в частном секторе и СНТ, его высота по правилам

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела.

Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях — гражданско-правовой ответственности.

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести:

• Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).
• Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).
• Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет.

В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться.

Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.

Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

• Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
• Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

• Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.
• Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
• Получение разрешения.

В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли.

В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка.

Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов.

Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
• Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.
• Акт о согласовании границ соседних участков.
• Межевой план.
• Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).

Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора.

Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста.

Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры.

Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Какой забор можно ставить между соседями?

В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

• Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
• Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
• Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

— от жилого дома – 3 метра;

— от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

— от кустарника – 1 метр.

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

• Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
• Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
• Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
• Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

Какой высоты забор можно ставить между соседями

В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.

Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.

Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.

В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.

В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.

Требования к ограждениям согласно строительным нормам Калифорнии | Home Guides

Автор: Andrew Latham Обновлено 27 декабря 2018 г.

Заборы обеспечивают эстетические преимущества и безопасность собственности. Согласно Строительному кодексу Калифорнии, заборы высотой менее шести футов или восьми футов, если верхние два фута состоят из колючей проволоки, не требуют разрешения на строительство. Однако все заборы в Калифорнии должны соответствовать требованиям Строительного кодекса Калифорнии по пожарной безопасности, прочности и ограничениям по высоте.

Высота

Вы можете строить заборы и стены вокруг своего здания, если вы соблюдаете ограничения по высоте. Например, ограждения, построенные на переднем или внешнем дворе, должны иметь максимальную высоту 42 дюйма, а ограждения на заднем дворе могут иметь максимальную высоту 72 дюйма.

Заборы между владениями

Заборы между владениями подпадают под политику «добрососедства». Это означает, что местное правительство не требует их использования и не требует разрешения на их строительство, если они не выше шести футов.

Ограждения для бассейнов

Согласно Строительным нормам Калифорнии, все плавательные бассейны глубиной более 18 дюймов должны иметь самозакрывающееся, самозакрывающееся ограждение с механизмами разблокировки, размещенными на высоте не менее 54 дюймов от пола. Ограждение должно быть не менее 60 дюймов в высоту и иметь максимальный вертикальный зазор в два дюйма от земли до нижней части ограждения. Не должно быть зазоров, пустот или других элементов, которые могут позволить ребенку младше 5 лет перелезть через него. , Если вы используете сетчатый забор, он должен состоять как минимум из звена цепи калибра 11.

Огнестойкость

Все заборы в пределах пяти футов от здания должны быть выполнены из негорючих материалов или соответствовать стандартам огнестойкости внешних стен.

Заборы из каменной кладки

Заборы из каменной кладки должны иметь первый ряд блоков в свежем бетоне при заливке фундамента. Бетон должен иметь минимальную прочность на сжатие 2500 фунтов на квадратный дюйм. Раствор и раствор должны иметь прочность на сжатие 1800 и 2000 фунтов на квадратный дюйм соответственно.

.

Заборы — Совет Уиттлси

Вам может потребоваться разрешение на строительство, чтобы построить передний, боковой, задний или угловой забор на вашем участке. См. Когда вам нужно разрешение на строительство.

Все заборы должны соответствовать Строительным нормам 2006 года и любым условиям, которые могут существовать в Титуле, независимо от того, требуется ли разрешение на строительство.

Добавление экрана к вашему забору

Если вы хотите прикрепить перегородку к боковой или задней ограде, она должна соответствовать ограничениям по высоте, указанным в Строительных нормах и правилах, и вам может потребоваться разрешение на строительство.

Вам также может потребоваться разрешение вашего соседа (в соответствии с Законом о заборах), поскольку заборы находятся в совместной собственности соседей.

Ограды боковые и задние

Боковые и задние ограждения между соседними участками могут быть высотой до 2 метров. Этот совет не применяется, если Заголовок вашей собственности включает соглашение, регулирующее высоту ограждений боковых границ.

Вам потребуется разрешение на строительство для любого забора, высота которого превышает указанные выше пределы, а также необходимо соответствовать определенным строительным нормам и ограничениям по высоте и длине для заборов высотой более 2 м.Если ваш забор превышает эти нормативные пределы, вам нужно будет подать заявку на разрешение на установку.

Реквизиты соседнего собственника

Если вы являетесь владельцем собственности, вы и ваш сосед несут равную ответственность за разделительный забор на вашей земле. Для получения дополнительной информации см. Закон о фехтовании в Виктории.

Единственная помощь, которую мы можем предложить в вопросах ограждения, — это указание в письменной форме имени и почтового адреса владельцев соседней собственности.

Пожалуйста, дайте до 5 рабочих дней для обработки этого заявления.

Если вы подаете заявку на получение этой информации в качестве агента или подрядчика от имени владельца, вы должны приложить согласие владельца, которое позволяет вам действовать от его имени. В противном случае подробности предоставлены не будут.

Информация, которую мы предоставляем, может быть использована только для ограждений, указанных в анкете. Никакая другая личная информация о соседе не предоставляется.

Мы предоставляем эти данные в соответствии с Законом о конфиденциальности и сборе данных 2014 года.

Чтобы узнать о ходе рассмотрения заявки, позвоните в наш отдел тарифов по телефону 9217 2170.

Споры, связанные с забором, расположенным между соседями, являются гражданским делом и должны решаться самими соседями. У нас нет полномочий действовать в спорах по фехтованию.

Если у вас возник спор с соседом по поводу разделительного забора, обратитесь за помощью в Центр разрешения споров по телефону 1300 372 888.

Дополнительную информацию о разрешении споров с соседями можно найти на сайте Everyday Law.

Передний упор

Высота переднего забора регулируется либо Строительными нормами 2006 г., либо соглашением о Правиле.

Проверьте, требуется ли разрешение на строительство переднего забора.

Угловой упор

Угловые свойства предъявляют дополнительные требования к переднему и боковому ограждению.

Заборы можно построить только до:

• Высота 1 м в пределах 9 м от точки пересечения
• 1,5м по лицевой границе
• 2м по боковой границе

См. Пример на рисунке ниже.

Однако, если существует договор о праве собственности на угловые ограждения, то этот договор может иметь преимущественную силу перед вышеуказанными требованиями.

Заборы, граничащие с землей, находящейся в собственности Совета

Если ваша собственность граничит с землей, находящейся в собственности Совета, свяжитесь с нами по телефону 9217 2050 для получения совета по ограждению.

,

Iowa Fence Requirements: A Legal Review

Закон штата Айова о заборе издавна стремился защитить интересы сельского хозяйства. Законы Айовы по ограждению датируются древнейшими временами, еще до принятия Кодекса Айовы 1851 года. Из текущего статута Айовы заборов, Кодекс Айовы гл. 359A, Верховный суд Айовы заявил: «Трудно представить себе более глубоко укоренившееся законодательное положение Айовы». [I]

Землевладельцы

Айовы не несут обязанности по общему праву ограждать свою собственность. [Ii] Вместо этого, § 359A.1A Кодекса Айовы налагает условную обязанность :

:

Соответствующие владельцы прилегающих участков земли должны по письменному запросу каждого из владельцев быть вынуждены установить и содержать ограждения-перегородки или внести в них свой вклад, а также содержать их в хорошем состоянии в течение года.

Следовательно, если один землевладелец отправляет «письменный запрос» соседнему землевладельцу с просьбой о возведении или обслуживании перегородки, этот соседний землевладелец должен установить, поддерживать или внести вклад в стоимость этого забора. Важно понимать, что это обязательство не вытекает из владения скотом. Землевладелец, не владеющий домашним скотом, может потребовать, чтобы соседний землевладелец установил и содержал перегородку. Точно так же землевладелец, владеющий скотом, может потребовать от своего соседа, не владеющего скотом, внести свой вклад в установку и обслуживание перегородки.

Требование о конституционности перегородки

Хотя этот аспект закона был признан неконституционным, Верховный суд штата Айова оставил это положение в силе в решении 1995 года, установив, что, несмотря на то, что владельцы домашнего скота были основными бенефициарами, закон принес пользу всем землевладельцам. [Iii] В частности, суд постановил. что статут служил более широкой цели урегулирования споров о границах, ограждениях и нарушении права владения, и что он предлагал следующие общие преимущества:

• Защита от проникновения домашнего скота
• Свобода от вторжения соседей
• Ликвидация дьявольских переулков
• Уменьшение количества исков
• Отказ от судебного разбирательства по поводу границ
• Увеличение стоимости всей земли за счет развития сельского хозяйства

Шесть лет спустя Суд снова подтвердил конституционность этого положения, определив: «В соответствии с простым языком § 359A Кодекса штата Айова.1, обязанность по содержанию перегородок должна быть разделена между соседними землевладельцами, если потребуется такая помощь ». [Iv]

Как только начинается обязанность по строительству или обслуживанию перегородки, затраты на перегородку распределяются поровну. Наблюдатели за ограждением (те, кому поручено урегулирование споров в соответствии с законом) обязаны распределять общие затраты на разделение ограждений, чтобы уравнять бремя. [V] Это не всегда означает одинаковую длину забора. Если строительство или обслуживание определенных участков забора обходятся дороже, например, один землевладелец может нести ответственность за меньшее количество футов более дорогого забора.

При определении того, как распределить обязанности по ограждению в соответствии с законом, многие землевладельцы традиционно применяли правило правой руки : : два соседних собственника собственности, стоящие лицом друг к другу в центре забора вдоль границы своей общей собственности, каждый соглашается построить правая половина от центра собственности до конца линии собственности.

Хотя это приемлемая практика, она не основана на законодательстве или прецедентном праве. Таким образом, это не обязательный метод распределения.

Расположение ограждения перегородки

Лицо, строящее перегородку, может положить ее на границу между этим человеком и соседними владельцами и имеет право снять ее, как если бы она была полностью на его собственной земле. [Vi] Это означает, что соседний землевладелец не будет вторжение, если есть право снять забор. Это не значит, что он имеет право снимать забор-перегородку без разрешения. Даже если ограждение-перегородка полностью стоит с одной стороны от разделительной линии, действуют положения о ограждении-перегородке.[vii]

Требования к ограждению

В соответствии с § 359A.18 Кодекса штата Айова существует шесть вариантов строительства «законного забора». Это тип ограждения, которого при необходимости достаточно для создания перегородки. Шесть вариантов изложены ниже. Обратите внимание, что последний вариант является своего рода «универсальным», предоставляя зрителям свободу действий.

• Три рельса из хорошего прочного материала, прикрепленные к хорошим прочным стойкам на расстоянии не более десяти футов друг от друга.
• Три доски шириной не менее шести дюймов и толщиной три четверти дюйма, прикрепленные к прочным прочным стойкам на расстоянии не более восьми футов друг от друга.
• Три проволоки , зазубренные не менее чем с тридцатью шестью железными зазубринами с двумя остриями каждая, или двадцатью шестью железными зазубринами с четырьмя заострениями каждая на каждом стержне проволоки или из четырех проволок, две из которых имеют колючую форму и две гладкие, проволока должна быть надежно прикреплена к столбам на расстоянии не более двух стержней друг от друга, с не менее чем двумя стойками между столбами или со стойками на расстоянии не более одного стержня без таких стержней, причем верхний провод должен быть не более пятидесяти четырех и менее более сорока восьми дюймов в высоту.
• Провод , полностью или частично, в основном построенный и находящийся в хорошем ремонте, нижняя или нижняя направляющая, провод или плата на расстоянии не более двадцати и менее шестнадцати дюймов от земли, верхняя направляющая, провод или плата до быть от сорока восьми до пятидесяти четырех дюймов в высоту, а средний рельс, трос или доска не менее чем на двенадцать и более чем восемнадцать дюймов над нижним рельсом, тросом или доской.
• Забор, состоящий из четырех параллельных, стальных с покрытием, гладкой высокопрочной проволоки , который соответствует требованиям, принятым международным стандартом ASTM (Американское общество испытаний и материалов), включая, помимо прочего, требования, касающиеся класса прочности, прочности на разрыв, удлинения, размеры и допуски проволоки.Провод необходимо надежно закрепить на пластиковых, металлических или деревянных столбах, надежно вживленных в землю. Столбы не должны находиться друг от друга более чем на два стержня. Верхний провод должен быть не менее сорока дюймов в высоту.
• Любой другой вид ограды, который зрители считают эквивалентным законному забору или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства, как эквивалент законного ограждения.

Живая изгородь

Закон предусматривает, что если ограждение — это изгородь [viii] , владелец должен обрезать или обрезать ее дважды в течение года, первый раз в июне и последний раз в сентябре, с точностью до 5 футов от земли, если собственники не договорились об ином в письменной форме.Такая запись, чтобы быть действительной, должна быть подана и записана клерком поселка.

Плотный забор

Иногда стандартного законного забора недостаточно. Закон предусматривает, что все заборы могут быть плотно закрыты стороной, желающей сделать это , и когда часть этой партии будет завершена, соседний землевладелец должен последовать примеру . [ix] Плотный забор должен быть «надежно прикреплен к добру». массивные столбы, твердо установленные в земле на расстоянии не более 20 футов друг от друга.”[X]

. Кроме того, закон штата Айова [xi] предусматривает, что все плотных перегородок должны состоять из одного из следующих элементов:

• Не менее двадцати шести дюймов прочной тканой проволоки внизу, с тремя нитями колючей проволоки с не менее чем тридцатью шестью зазубринами, по крайней мере, с двумя точками на стержне, сверху, причем верхняя проволока должна быть не менее более сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов в высоту.
• Хорошая прочная тканая проволока высотой не менее сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов с одной колючей проволокой, имеющей не менее тридцати шести зубцов на два конца стержня, не более чем на четыре дюйма выше указанной тканой проволоки.
• Любой другой вид ограды, который зрители считают забором с плотной перегородкой или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства, как эквивалент жесткой перегородки.

Существуют специальные положения для плотных ограждений для овец или свиней. Если соседние собственники или лица, занимающие землю, используют землю для выпаса овец или свиней , каждый «должен содержать свою долю перегородки в таком состоянии, чтобы удерживать таких овец или свиней.”[Xii]

Согласно общему праву, землевладельцы были обязаны ограждать свой скот и не допускать его массового бегства. Если им не удастся ограждать свой скот, им грозит строгая ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением животных. Этот закон эволюционировал, чтобы потребовать от землевладельцев изгородить животных с помощью законного забора, прежде чем они смогут взыскать убытки за вторжение животных. Айова теперь следует теории и теории условного ограждения. Это означает, что владельцы домашнего скота обычно обязаны ограждать свой скот; однако соседние землевладельцы иногда обязаны ограждать домашний скот в связи с их установленным законом обязательством построить перегородку.

Кодекс штата Айова §169C.4, который был принят в 1997 году, возлагает на владельцев домашнего скота ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением домашнего скота, , за исключением случаев, когда домашний скот вторгается через перегородку, не обслуживаемую в соответствии с требованиями Кодекса Айовы, гл. 359A. Другими словами, владельцы скота освобождаются от ответственности, если вторжение было совершено через забор соседа, не обслуживаемый в соответствии с требованиями § 359A Кодекса штата Айова. В дополнение к установленной законом ответственности, владельцы скота несут стандартную деликтную ответственность за побег домашнего скота [xiii], как и соседние землевладельцы, которые обязаны содержать перегородку.[xiv]

Привычное нарушение владения

Другой случай, когда землевладелец из Айовы имеет установленную законом обязанность построить или поддерживать забор, — это когда его домашний скот обычно вторгается в на соседний участок земли или на дорогу общего пользования. [Xv] Привычное вторжение устанавливается, когда несоседний сосед уведомляет закон принуждение к вторжению домашнего скота на его или ее территорию в трех или более случаях в течение 12 месяцев. После надлежащего документирования несоседний сосед может потребовать, чтобы землевладелец установил или поддерживал забор.Затем этот землевладелец может обратиться к своему соседнему владельцу с просьбой оплатить стоимость забора в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. Если владелец скота отказывается строить или поддерживать забор, соседний сосед может привлечь наблюдателей за забором для разрешения спора. В этом случае руководители округа вмешаются, чтобы построить, а затем начислить налог, если владелец скота отказывается строить и платить за забор.

Закон штата Айова о заборе позволяет соседним владельцам заключать письменное соглашение, определяющее часть разделительных ограждений между их землями, которые каждый должен возводить и поддерживать.В соглашении должны быть описаны земли и части выделенных таким образом ограждений. Если это письмо подписано и подтверждено каждым землевладельцем, а также внесено в архив и зарегистрировано в офисе регистратора округа, где расположены земли, оно будет иметь обязательную силу для создателей, наследников и последующих владельцев. [Xvi] Оно подлежит исполнению в окружном суде. . [xvii] Прецедентное право также предусматривает, что стороны могут иметь намерение сделать соглашение заветом, действующим с землей. [xviii]

При составлении договора о заборе стороны должны помнить, что это обязательное соглашение на все времена, если обе стороны не согласятся его изменить.Сторонам следует подумать о рельефе земли и ее влиянии на стоимость. Равное расстояние не может быть справедливым. Стороны также должны убедиться, что забор в настоящее время находится в надлежащем месте, иначе соглашение может непреднамеренно создать границу из-за молчаливого согласия. Соглашение может также устанавливать временные ограничения на необходимое техническое обслуживание или строительство.

Закон штата Айова предоставляет зрителям право определять разногласия, возникающие в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. [Xix] Этими зрителями забора являются попечители поселка, три или пять зарегистрированных избирателей поселка.[xx] Зрителям Fence предоставляются особые полномочия для разрешения споров, связанных с плотными заборами. [xxi]

Подача жалобы

Если соседний землевладелец не отвечает на письменный запрос о возведении или обслуживании перегородки, подающий жалобу землевладелец может обратиться к зрителям с просьбой разрешить спор. Хотя в уставе не указана форма запроса, лучше всего, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. [Xxii] Затем наблюдатели за забором должны направить письменное уведомление за 5 дней всем соседним землевладельцам, ответственным за возведение и техническое обслуживание. , перестройка, обрезка или сокращение, или ремонт перегородки, или для оплаты существующей живой изгороди или забора.[xxiii] В этом уведомлении должны быть указаны время и место встречи для рассмотрения и решения вопроса.

Встреча

Зрители Fence встретятся со сторонами на месте в установленное время, после чего они издадут письменный приказ, содержащий:

обязательства, права и обязанности соответствующих сторон в этом вопросе, а также назначать каждому собственнику ту часть, которую владелец должен возвести, поддерживать, перестраивать, обрезать или урезать или оплачивать, и устанавливать ее стоимость, и предписывать время, в течение которого оно должно быть завершено или оплачено, и, в случае ремонта, может указывать вид ремонта, который должен быть произведен.[xxiv]

Заказать

Все приказы и решения, принимаемые наблюдателями за забором, должны быть в письменной форме, подписаны как минимум двумя из них и поданы клерку поселка. [Xxv] Клерк поселка должен затем заверить копию регистратору округа, который записывает приказ от имени каждого соседнего землевладельца. [xxvi] Приказ, как и записанное письменное соглашение, является обязательным для создателей, наследников и последующих получателей грантов. [xxvii]

Апелляция

Любая из сторон может обжаловать приказ зрителей забора в районном суде, подав уведомление об апелляции секретарю суда в течение 20 дней после передачи приказа.[xxviii] Сторона, подающая апелляцию, должна подать залог для апелляции в сумме, одобренной клерком поселка. Затем служащий поселка должен подать оригиналы документов в окружной суд, удостоверяя их как подлинники. После завершения апелляции клерк заверяет решение в регистратор графства.

Неисполнение обязательств

Если нет апелляции, но землевладелец не выполняет распоряжение в течение 30 дней, наблюдатели за забором «должны обеспечить возведение, восстановление или ремонт забора.[Xxix] Однако сначала подающий жалобу землевладелец должен внести стоимость ремонта или завершения, а также сумму гонораров наблюдателям за забором и расходы, связанные с невыполнением обязательств. [Xxx] Если дефолтный землевладелец не платит В течение 10 дней сумма будет оценена казначеем графства против нарушившего свои обязательства землевладельца. Эта оценка является залогом собственности до тех пор, пока не будет выплачена. [Xxxi] Как только нарушивший свои обязательства землевладелец заплатит, землевладелец, подавший жалобу, получит возврат депозита. [Xxxii]

Если земли соседних владельцев находятся в разных волостях, служащий поселка землевладельца, подавшего жалобу, должен выбрать двух попечителей из этого поселка, а служащий другого поселка должен выбрать одного.[xxxiii] Заказы подаются в обоих округах (и округах, если они также находятся в разных округах).

Если землевладелец по ошибке строит забор на земле другого владельца, он может выйти на землю и снять забор (или другое улучшение), но он или она должны сначала заплатить за любой ущерб почве. [Xxxiv] Если стороны не могут договориться Что касается повреждений, то дело решают зрители забора.

§ 327G.3 Кодекса штата Айова

предусматривает, что все железнодорожные корпорации, владеющие или управляющие железнодорожной линией в пределах штата, должны построить, содержать и содержать в ремонте забор с каждой стороны полосы отвода, чтобы предотвратить попадание домашнего скота на территорию штата. дорожек.Эти заборы могут быть плотно затянуты по письменному запросу землевладельца. [Xxxv]

Важно отметить, что наблюдатели за забором не обладают юрисдикцией для разрешения пограничных споров. Это вопросы, которые должны решаться в суде.

Граница по согласию

Общее право уже давно предусматривает, что, если стороны соглашаются или «взаимно признают» на период не менее 10 лет, что забор является линией границы между ними, он становится линией границы. Суды определили, что молчаливое согласие может быть выведено из «молчания или бездействия одной стороны, которая знает о линии границы, на которую претендует другая, и не оспаривает ее в течение десятилетнего периода.»[xxxvi]

Кодекс Айовы гл. 650 кодифицировал доктрину согласия, с помощью которой может быть установлена ​​граница, противоречащая юридическому описанию собственности.

Кодекс штата Айова § 650.14 предусматривает:

Если обнаруживается, что границы и углы, которые, как утверждается, были признаны и согласились с ними в течение 10 лет, были признаны и приняты таким образом, такие признанные границы и углы должны быть установлены навсегда.

Несмотря на то, что часто подаются как или называемые исками о «тихом праве собственности», иск о согласии может быть «особым действием» по главе 650 Кодекса Айовы, рассматриваемым в апелляции как обычное дело.[xxxvii]

Единственное необходимое состязание — это ходатайство, в котором описывается соответствующая земля, интересы соответствующих сторон и просят установить определенные углы и границы. Вопрос о согласии может быть рассмотрен до , когда будет назначена комиссия по усмотрению суда. [Xxxviii]

Установление права собственности путем молчаливого согласия имеет силу только после того, как суд установит, что требования молчаливого согласия были соблюдены. Этот вывод также должен установить определенную линию.Это так, даже если предпосылки для получения титула по согласию существовали в течение некоторого времени. [Xxxix]

В Айове, если ветви деревьев нависают над землей соседа, он может отрезать их по линии, а если корни проникают в почву соседа, он может выкопать их, но «такова степень, в которой он может нести его возражение ». [xl]« Линейные деревья », деревья, стоящие непосредственно на границе между землями соседних владельцев, обычно считаются общей собственностью, и ни один из них не может уничтожить без согласия другого.Землевладельцы, которые ненадлежащим образом вычищают деревья на территории своего соседа, могут нести ответственность за незаконное проникновение и большой ущерб, предназначенный для компенсации стоимости потерянных деревьев. [Xli]

---

[i] Gravert v. Nebergall , 539 NW, 2d 1184 (Iowa 1995).

[ii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.2d 148 (Iowa 2007).

[iii] Gravert v. Nebergall , 539 NW, 2d 1184 (Айова, 1995).

[iv] Duncalf v.Ritscher Farms , Inc., 627, северо-запад, 2д, 906 (Айова, 2001).

[vi] Кодекс штата Айова § 359A.16.

[vii] Кодекс штата Айова, § 359A.17.

[ix] Кодекс штата Айова, § 359A.19.

[xi] Кодекс штата Айова, § 359A.20.

[xii] Кодекс штата Айова, § 359A.21.

[xiii] Клобнак против Уайлдвуд Хиллз, Инк., 688 Северо-запад, 2-й день 799 (Айова, 2004).

[xiv] Mossman v. Amana Society , 494 N.W.2d 676 (Iowa 1993).

[xv] Кодекс штата Айова, § 169C.6.

[xvi] Кодекс штата Айова, § 359A.12.

[xvii] См., Например, Brookview Farms LLC против Веннеса , 873 NW, 2d 775 (Iowa Ct. App. 2015).

[xviii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.22 148 (Iowa 2007).

[xix] Кодекс штата Айова, § 359A.3.

[xx] Кодекс штата Айова, § 359.17.1.

[xxi] Кодекс штата Айова § 359A.22.

[xxv] Кодекс штата Айова, § 359A.8.

[xxx] Кодекс штата Айова § 359A.4.

[xxxvi] Оллингер против Беннета , 562, северо-запад, 2-й день, 167 (Айова, 1997).

[xxxix] Хеер против Тхола , 613, северо-запад, 2-й день 658 (Айова, 2000).

[xl] Harndon v. Stultz , 100 N.W. 329 (Айова, 1904 г.).

[xli] См., , например, ., Бур против Mayer’s Digging Co. , № 15-0211 (Iowa Ct. App. 9 марта 2016 г.) и Lackman v. Muff , № 14-1150 (Iowa Ct. App. 22 апреля 2015 г.).

,

Ограждение

Заборы, выходящие на улицу, дорогу или переулок

Владелец собственности несет ответственность за обслуживание и замену ограждений, стоящих перед дорожным резервом. Сюда входят улицы, дороги, переулки или полосы отвода.

Council не несет ответственности за разделение расходов на содержание этих заборов.

Строительные нормы и правила 2018 регулируют, что можно построить и требуется ли разрешение на строительство. Например, кирпичный забор, выходящий на улицу высотой более 1,2 метра, потребует разрешения на строительство.

Для получения дополнительной информации о разрешении на забор, выходящий на улицу или дорогу, свяжитесь с Советом.

Недвижимость, разделенная забором с землей или зданием, принадлежащим Совету

Если задний или боковой забор собственности примыкает к земле Совета, такой как парк или здание, принадлежащее Совету, расходы на ограждение поровну делятся Советом и владельцем собственности.

Владелец собственности должен получить и представить Совету от двух до трех котировок с подробным описанием стоимости метра обработанного соснового забора, стоимости удаления старого забора и суммы налога на товары и услуги.Отправьте электронное письмо в муниципальный совет по обслуживанию здания или отправьте цитаты в городской совет Морленда, Locked Bag 10, Moreland 3058, внимание, обслуживание зданий.

Забор, выходящий на улицу, дорогу, переулок или полосу отчуждения, является обязанностью владельца собственности поддерживать и заменять его.

Пограничный забор между участками

Ограждение между соседними владениями обеспечивает разграничение и разделение владений.

Забор находится в совместной собственности владельцев прилегающей (ых) собственности (ов), и по закону люди с общей границей разделяют расходы на строительство и содержание соответствующего ограждения.

Владельцы обычно разделяют стоимость стандартного забора.

Если один владелец хочет построить специальный забор, ему может потребоваться разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Справочник по праву содержит дополнительную информацию о пограничных ограждениях.

Требования к размеру ограждения

Стандартным боковым или задним ограждением между участками является деревянный забор высотой 1,8 метра.

Боковое или заднее ограждение высотой более 2 метров, включая решетку или любую другую приставку, требует разрешения на строительство в соответствии с Строительными правилами 2018.

Закон об ограждениях в Виктории содержится в Законе об ограждениях 1968 года и Строительных правилах 2018 года

Когда соседи не согласны по забору

Совет не вмешивается в споры между соседями по поводу проблем по замене или ремонту разделенных пограничных ограждений.

Это гражданские споры между соседним собственником (ами) и не подпадают под юрисдикцию Совета. Обратитесь в Мировой суд для получения дополнительной информации о спорах об ограждении и подаче жалобы.

Споры могут быть переданы в Центр разрешения споров штата Виктория (см. Ссылку ниже).

Обратитесь в Центр разрешения споров штата Виктория, чтобы обсудить вопрос о заборе и получить решение. Центр — это неформальная, независимая, доступная и недорогая служба разрешения споров для всех жителей Виктории. Центр может бесплатно посредничать между соседями, предоставить вам дополнительную информацию об уведомлении о ограждении и показать, как получить постановление суда, чтобы заставить вашего соседа помочь оплатить забор.

Если для ограждения требуется разрешение на строительство, то Совет может быть привлечен для обеспечения соответствия ограждения строительному законодательству.

Запрос информации о собственности для целей ограждения

Совет может попросить предоставить контактные данные владельца (ов) собственности относительно конкретной замены или ремонта ограждения.

Закон о конфиденциальности информации позволяет нам предоставлять эту информацию, когда запрос сделан в письменной форме.

Если вам нужны контактные данные владельца забора:

1. Заполните форму запроса на адрес для целей ограждения (DOC 38Kb) и
2. Отправьте форму по электронной почте или отправьте в Совет или передайте лично в Центр обслуживания клиентов Совета.

Эта информация, предоставленная владельцу собственности или другому уполномоченному лицу, не должна использоваться для каких-либо других несвязанных целей.

Ограждение пустующего земельного участка

Все свободные земли в Морленде должны быть ограждены в соответствии с Общим местным законом 2018 г. (DOC 622Kb) городского совета Морленда.

Владелец или лицо, занимающее пустую землю, которая полностью или частично не огорожена, должен обеспечить ограждение земли после получения соответствующего указания от Совета или Уполномоченного должностного лица.

Штрафы применяются за нарушения местного законодательства, включая уведомление о соблюдении, выдачу нарушения, или дело может быть передано в мировой суд.

,