Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям – —

Получение технических условий на подключение к инженерным сетям.

При согласовании проектной документации важной составляющей является получение и согласование технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия — комплект документации, устанавливающий необходимые для подключения к коммуникациям характеристики оборудования, материалов, этапности проведения работ а также нормы расхода.

ТУ является неотъемлемой частью договора на технологическое подключение. Получение ТУ сопряжено с заключением договора на осуществление поставок ресурсов. Как правило, объект капитального строительства до ввода в эксплуатацию нуждается в подключении к следующим городским коммуникациям — электроснабжению, теплоснабжению, водопроводу, канализации, водостоку, наружному освещению, сетям связи.

Примерный алгоритм действий может варьироваться от инстанции к инстанции, но в целом имеет следующий вид :

  •  предоставление заявки на заключение договора и получение технических условий в организацию, ответственную за необходимые коммуникации
  • подписание договора, в котором задокументированы юридические и технические аспекты подключения к коммуникациям, в том числе и ТУ на подключение
  • выполнение технических условий, полученных от организации
  • получение разрешения на подключение объекта заявителя, выдаваемое соответствующими органами
  • выполнение подключения к инженерным сетям, получение акта установленной формы, подтверждающий подключение в соответствии с техническими условиями.

Получение и согласование ТУ необходимо в случае получения технических условий для подключения нового объекта, при увеличении объема потребления ресурсов, при изменении схемы коммуникаций.

При получении разрешения на подключение коммуникаций необходимо учитывать потребность объекта в необходимых ресурсах и точно рассчитать объемы, максимальную пропускную способность коммуникаций а также особенности проложения и устойчивость ко внешним условиям. Разрешение организация выдает при наличии свободных мощностей, способных удовлетворить заявленным потребностям в ресурсах. Организация не имеет права отказывать в подключении в случае наличия мощностей. В случае, если подключение возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим третьему лицу ТУ на подключение могут быть выданы этим лицом на условиях согласования с ресурсоснабжающей организацией.

При смене правообладателя на земельный участок, новый собственник вправе воспользоваться существующими техническими условиями, уведомив ресурсоснабжающую организацию о смене собственника.

На примере запроса требований для подключения электросетей и водоснабжения и водоотвода мы перечислим примерный перечень документов, необходимых для осуществления данного процесса.

 

Список документов для подключения к электрическим сетям, направляется в МОЭСК:

 

  • типовая заявка в МОЭСК  в которой указаны:

    — реквизиты заявителя
    — сроки проектирования и ввода в эксплуатацию
    — наименование и местонахождение энергопотребляющего устройства
    — максимальная мощность ЭПУ, технические характеристики
    — максимальная мощность генераторов и подсоединённых к сети трансформаторов
    — заявляемый уровень надёжности ЭПУ
    — характер нагрузки, величина и обоснование величины технологического минимума, технологической и аварийной брони
    — распределение максимальной мощности, сроков ввода и и сведения о категории надёжности электроснабжения.

  • документы, подтверждающие статус заявителя (подтверждение права собственности, удостоверение личности)
  • ситуационный план с нанесёнными энергопринимающими устройствами
  • однолинейная схема вводных устройств
  • перечень и мощность энергопотребляющих устройств, которые могут быть подсоединены к устройствам противоаварийной автоматики.

Список документов на подачу заявления в Мосводоканал для подключения к водоснабжению и канализации :

  • учредительные документы с приложением документа,  подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населённого пункта
  • топографическая карта участка со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями
  • баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта.

Благодаря точному расчету полученные нами ТУ соответствуют необходимому для вашего объекта количества ресурсов. Мы обосновываем нагрузки, благодаря чему получаем технические условия в сжатые сроки.

Реализуем получение ТУ под ключ, от сбора документов до заключения договора на поставку необходимых ресурсов.

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Укажите контакты для связи с вами.

www.genpm.ru

Подключение к инженерным коммуникациям

Обеспеченность земельного участка инженерной инфраструктурой, подключение строящегося объекта к инженерным коммуникациям.

При поиске земельного участка под застройку не в последнюю очередь следует обратить внимание на обеспеченность территории инженерной инфраструктурой: проще говоря, возможно ли будет подключить построенный на участке дом к электричеству, газу, теплу, воде, есть ли поблизости канализационная сеть для отведения стоков.

Инженерная инфраструктура

Под инженерной инфраструктурой понимается совокупность объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих подачу коммунальных ресурсов (свет, газ, вода, тепло, канализация) к строящемуся (построенному) капитальному объекту.

Действующее законодательство, регулируя процессы планирования территории под будущую застройку, предусматривает процедуры определения возможности обеспечения объектов коммунальными ресурсами заранее, до образования и предоставления земельных участков.

Возможность подключения строящихся объектов к коммунальным сетям и возможность подачи коммунальных ресурсов к планируемому объекту формулируется специальным термином – технические условия.

Технические условия подключения к коммунальным сетям

Технические условия определяются в двух разных случаях.

На основании запросов органов местрого самоуправления

В первом случае технические условия определяются и выдаются на основании запросов органов местного самоуправления непосредственно при образовании земельных участков с целью их предоставления гражданам и юридическим лицам на торгах или по их заявлениям.

В данном случае органы местной администрации, как правило, лишь в общих чертах определяются, для каких целей будет предоставлен участок, не зная точно, сколько нужно коммунальных ресурсов для будущего капитального объекта, в связи с чем определяются максимально возможные объемы ресурсов, поставка которых может быть обеспечена на данный участок.

Указанную информацию выдают организации, которые осуществляют эксплуатацию коммунальных сетей, производят коммунальные ресурсы (гортепло, горсвет, горводоканал и т.д.). В свою очередь такие организации обязаны разрабатывать инвестиционные программы развития, строительства источников и сетей тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и в соответствии с данными программами обязаны определить возможности подключения к существующим сетям новых объектов.

По инициативе заинтересованного лица

Второй случай выдачи технических условий — правообладателю земельного участка – в данном случае собственник или арендатор участка уже сам конкретно решает, какой объект будет построен, сколько ресурсов необходимо для эксплуатации объекта.

То есть, необходимо сделать соответствующие расчеты самостоятельно, или обратившись в проектную организацию, и получив расчетные цифры обратиться с запросом в соответствующие организации, эксплуатирующие сети инженерно-технического обеспечения.Такие организации в течение 14 дней бесплатно должны предоставить информацию о том, возможно ли обеспечить объект необходимыми ресурсами и сколько это будет стоить.

Такие технические условия действуют 2 года, в течение которых необходимо начать строительство и заключить договор на технологическое присоединение.

Технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения

Под технологическим присоединением понимается не только сам процесс присоединения энергопринимающих устройств построенного здания к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, но и сопутствующие данному присоединению мероприятия по увеличению мощности источников ресурсов и пропускной способности сетей.

Кроме того, непосредственно присоединение осуществляется в точках подключения на границе земельного участка, в связи с чем необходимы мероприятия для строительства подводящих к участку сетей и установка дополнительного оборудования в случае, если это необходимо.

Указанное присоединение является платным и не дешевым. Как уже было сказано выше, коммунальные организации разрабатывают и утверждают инвестиционные программы развития системы инженерно-технического обеспечения, и в эти программы закладываются размеры финансирования. На основании указанных цифр формируются тарифы за подключение. О размере утвержденных тарифов будущий застройщик может узнать из нормативного акта, которым такие тарифы утверждены, или увидеть их в технических условиях, получаемых по запросу правообладателя земельного участка.

Важно отметить, что если подводящие сети вблизи выбранного для строительства земельного участка отсутствуют, а инвестиционной программой не предусмотрено строительство подводящих сетей, то их строительство осуществляется за счет правообладателя земельного участка. Правда, в данном случае законом предусмотрено, что плата по тарифам за технологическое присоединение не взымается.

Однако, судя по сложившейся практике, большинство застройщиков платят за технологическое присоединение по тарифам и одновременно за свой счет осуществляют строительство подводящих сетей. Организации, эксплуатирующие инженерные сети, пользуются своим монопольным положением и всячески стараются минимизировать свои расходы, в частности указывая в выдаваемых технических условиях о том, что указанные в них тарифы не включают стоимость работ по строительству подводящих сетей. Кстати, Высший Арбитражный суд Российской Федерации указывает на неправомерность таких действий.

Выбор участка под застройку.

К сожалению, как уже было сказано выше, информацию о технической возможности подключения строящегося объекта к инженерным сетям может получить только определенный круг лиц. Несмотря на это, при поиске земельного участка просто необходимо заранее узнать об инженерно-техническом обеспечении территории строительства.

Что касается застроенной территории, то, как правило, инженерные сети уже проложены и все зависит от того, насколько они загружены, есть ли резерв на подключение новых объектов. Строительство новых сетей, как правило, не требуется. Если земельный участок не сформирован, и его образование осуществляют органы местного самоуправления в целях предоставления по заявлению, то информацию о технических условиях можно получить от данных органов. Технические условия будут содержать максимальные нагрузки, поэтому если планируемый к строительству объект имеет меньшие расчетные показатели подключаемой нагрузки, то такой участок подходит для строительства.

Если же у земельного участка уже имеется правообладатель, который планирует продать или сдать его в аренду, то не мешает запросить технические условия у такого правообладателя. А если у него технические условия отсутствуют, то необходимо его заставить получить такие условия на основании запроса, в котором будут указаны расчетные нагрузки планируемого к строительству объекта. Получив такие условия можно спокойно покупать участок, потому что такие технические условия будут действительны и для покупателя земельного участка.

Что касается вновь застраиваемой территории, то здесь важно, чтобы сети инженерно-технического обеспечения и необходимое оборудование были уже в наличии, иначе новое строительство обернется большими затратами.

stroynedvizhka.ru

Технические условия на инженерные коммуникации

Для ввода в эксплуатацию любого строительного объекта, начиная от жилого дома и заканчивая крупным промышленным комплексом, требует оформления и согласования достаточно большого пакета проектно-технической документации.

К числу основных документов относятся технические условия на инженерные коммуникации. Подробнее.

Назначение ТУ на коммуникации

Технические условия представляют собой документ, который необходим для того, чтобы получить разрешение на подключение объекта ко всем видам инженерных систем, включая водопровод и канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.

Данная документация содержит все необходимые сведения для подключения к инженерным сетям. В том числе ТУ содержат следующие данные:

  • условия подключения объекта к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;
  • меры по организации учета потребления ресурсов;
  • экологические нормативы по охране окружающей среды и сбережению ресурсов, обязательные к исполнению;
  • максимальная нагрузка, возможная при эксплуатации соответствующей сети;
  • сроки подключения объекта, тариф за пользования услугами инженерных сетей.

Получение технических условий на инженерные системы

Основанием для выдачи технических условий на инженерные коммуникации является разрешение на инженерное обеспечение объекта, которое должно быть получено предварительно.

Технические условия предоставляются Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (КЭиО) по запросу владельца земельного участка, на котором расположен подключаемый объект. При необходимости они могут запрашиваться у поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

Запрос на выдачу техусловий подается в КЭиО. При этом к нему должен прилагаться пакет следующих документов:

  • информация о заявителе, включая контактные данные, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения;
  • документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов заявителя;
  • план земельного участка с указанием его границ;
  • разрешение на использование земельного участка;
  • информация о сроках планового введения в эксплуатацию объекта строительства;
  • планируемые нагрузки на инженерные сети — информация об объеме потребления ресурсов;
  • прочие документы, которые могут быть затребованы.

Необходимые сведения для получения ТУ на коммуникации (уточнение ряда деталей технического характера) должны предоставить организации, которые осуществляют проектирование строящегося объекта, а также проектирование инженерных сетей.

Понравилась статья? поделитесь с коллегами и друзьями

www.akruks.net

Технические условия на подключения к инженерным сетям в Московской области

Технические условия на подключение к сетям — это одни из важнейших документов, устанавливающих требования к зданию или сооружению. В них содержатся следующие данные.

  • Схема подключения объекта к конкретной инженерной сети.
  • Перечень необходимых работ и их особенности.
  • Информация о мощности и условиях подачи ресурсов.
  • Экологические нормы и требования.
  • Расчетные объемы потребления и пр.

Предлагаем оперативное получение технических условий подключения к инженерным сетям на объекты, которые нужно возвести или реконструировать в Московской области. Поможем избежать нежелательных требований. Затраты на присоединение ко всем инженерным сетям будут минимальными.

Преимущества нашей компании — возможность решать задачи в комплексе

Получение
необходимых
документов

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования

Ввод объекта в эксплуатацию


Работаем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Получение технических условий на подключение к инженерным сетям

Обратившись к нам, вы оперативно получите технические условия на подключение объекта к системам:

Обратите внимание! Технические условия на подключение должны быть получены от каждого балансодержателя. Без этих документов присоединение объекта к ИС не допускается.

Порядок получения технических условий

Применяем комплексный и грамотный подход к сопровождению строительства. Чтобы получить наиболее оптимальные ТУ на подключение к инженерным сетям, мы:

  • выполним необходимые расчеты;
  • спроектируем инженерные системы с учетом всех требований;
  • добьемся минимизации затрат на прокладку, подключение и
  • эксплуатацию;
  • получим все необходимые документы;
  • введем коммуникации и оборудование в эксплуатацию.

Разработка технических условий на подключение к сетям с нами, это:

  • Максимальная экономия бюджета. Помогаем заказчикам в получении наиболее выгодных технических условий на подключение ко всем инженерным сетям.
  • Полный комплекс услуг. В нашей компетенции — все виды работ по сопровождению строительства. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
  • Внушительный опыт. Мы работаем с 2001 года. С примерами проектов, в реализации которых участвовали специалисты ГК IR Proekt, вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».
  • Оперативность. Решаем задачи любой сложности в максимально сжатые сроки.
  • Представление интересов заказчиков. Помогаем в решении спорных вопросов и выигрываем в большинстве случаев.

Обратите внимание! Чтобы мы могли взаимодействовать с балансодержателями от вашего имени, необходимо оформить и заверить доверенность. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Порядок оказания услуг


Стоимость и сроки получения технических условий на подключение к инженерным сетям

Стоимость и сроки получения технических условий на подключение к инженерным сетям варьируются и зависят от следующих факторов.

  • Тип объекта.
  • Его предназначение и габариты.
  • Протяженность и особенности прокладки инженерных систем.
  • Количество ИС, к которым требуется подключить объект, и пр.

Обратите внимание! Работа ведется одновременно по всем направлениям. Срок получения технических условий после подачи всех необходимых документов обычно не превышает 30 дней.

Заказать услуги по сопровождению строительства вы можете по телефону или на сайте. Менеджер подробно ответит на вопросы и обсудит с вами детали.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по техническим условиям на подключение объекта к инженерным сетям

Оставте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

ir-proekt.ru

Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Стоимость инженерных сетей.

Процедура доступа физических лиц, ИП или предприятий любой формы собственности к существующим инфраструктурам различного назначения подробно регламентирована действующим законодательством.

Основополагающим документом, регламентирующим подключение объекта к сетям инженерно технического обеспечения (ИТО), в нашей стране является Градостроительный (ГК) кодекс. (См. статью 48), текст которого 29.12.04 был утверждён законом под № 190-ФЗ (актуальная версия датирована 03.07.16).

Согласно данному документу организации, на которые возложена эксплуатация ИТО, обязана, в установленные сроки, организовать подключение объекта согласно полученным его владельцем ТУ.

Трёхсторонние отношения, возникающие между компаниями, эксплуатирующими инженерные конструкции и сети, органами самоуправления и лицами, нуждающимися в подключении к сетям ИТО, регламентированы «Правилами», которые 13.02.06 были введены в действие правительственным постановлением с регистрационным № 83 (актуальная версия датирована 23.08.14).

Этим документом определено, что компания, эксплуатирующая ИТО, в двухнедельный срок обязана предоставить заинтересованному лицу ТУ на подключение к сетям инженерно технического обеспечения, предоставить информацию об условиях оплаты, либо мотивированно отказать в выдаче ТУ, если это невозможно чисто технически.

Срок действия полученных ТУ, 2 года и более. В тех случаях, когда подключение ОКС (реконструируемых, либо строящихся) не влечёт за собой необходимость реконструкции имеющихся сетей или создания новых, оплата за подключение не производится.

Правила подключения к инженерным сетям предусматривают, что при отсутствии у компаний, эксплуатирующих ИТО, к которым вы собираетесь подключиться, утверждённых программ инвестирования, вас обязаны подключить бесплатно, а информация об оплате заменяется ТУ.

Действующее законодательство предусматривает различные методики подключения к разным инженерным сетям. Например, подключение к сетям газораспределения, подробно прописано в постановлении за № 1314, которое было принято российским правительством 30.12.13.

А вопросы, касающиеся подключения к теплоснабжению, подробно рассмотрены 16.04.12, правительственным постановлением под № 307 (актуальная версия документа датирована 14.11.14).

Расчёт стоимости инженерных сетей

Стоимость инженерных сетей является сугубо индивидуальным значением. Её показатель зависит от множества слагаемых. Во внимание берётся:
• проект подключаемого объекта;
• ТУ, полученное на подключение к сетям ИТО;
• Поэтажные планы объекта;
• План земельного участка с указанием расположения внешних сетей;
• План топографический;
• Заключение, содержащее информацию, о геологическом строении территории, на которой будет выполняться подключение и т.п.

Смета инженерных сетей будет включать также плату за их подключение к централизованным сетям инженерного обеспечения. Эти значения регулируются законом под № 210-ФЗ, датированным 30.12.04 (актуальная версия датирована 29.12.14).

Грамотно провести расчет могут только специалисты, являющиеся сотрудниками профильной инжиниринговой компании. Значительной экономии расходов на составление сметы и выполнения подключения можно достичь, если исключить такое промежуточное звено, как посредники, и заключить договор напрямую с исполнителем заказа. Это позволит получить единого исполнителя на весь комплекс работ по выполнению проектных расчётов и прокладке всех необходимых систем. Что повысит их качество и снизит сроки выполнения работ.

promvest.info

О подключении объектов недвижимости к сетям инженерно-технической инфраструктуры

На вопросы сегодня отвечает Екатерина Верле, руководитель группы практики недвижимости Goltsblat BLP.


— Почему так важно в процессе строительства или реконструкции объектов недвижимости уделять пристальное внимание вопросам подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения?

— Для нормального функционирования преобладающего большинства объектов недвижимости необходимо их снабжение коммунальными ресурсами и услугами (электрической и тепловой энергией, водой, газом, услугами по отводу стоков). Такое снабжение может быть организовано двумя путями: оно может происходить через присоединенную сеть или же быть автономным, когда объект недвижимости находится на «самообеспечении» (например, здание не подключено к электрическим сетям какой-либо сетевой компании и снабжается электрической энергией с помощью дизельных генераторов). Вариант с присоединением к сетям сетевых/ресурсоснабжающих организаций, как правило, является более предпочтительным: обеспечение введенного в эксплуатацию объекта недвижимости коммунальными ресурсами через присоединенную сеть выходит более экономичным.

Возможные варианты организации ресурсоснабжения важно оценивать в самом начале реализации инвестиционного проекта по строительству или реконструкции соответствующего объекта недвижимости. При этом следует анализировать затраты, связанные с тем или иным вариантом, а также вытекающие из этого варианта риски (в том числе правовые).

Исходя из нашего опыта, стоимость подключения объекта недвижимости к сетям в ряде случаев может составить половину стоимости всего инвестиционного проекта, что грозит неприятной неожиданностью для застройщика, если он узнает об этом не в начале, а в середине пути. Ненадлежащее оформление отношений по подключению с организациями, эксплуатирующими сети, может привести к тому, что объект недвижимости не будет в принципе подключен к сети или же будет подключен с нарушением сроков или дополнительными существенными финансовыми вложениями.

Ситуация осложняется тем, что нормативно-правовые акты, регулирующие процесс подключения к сетям, находятся в стадии формирования и регулярно претерпевают изменения. За последние несколько лет на законодательном уровне предпринимаются попытки их усовершенствовать, в частности, например, было введено специальное регулирование для подключения к каждому из видов инженерных сетей. Тем не менее противоречия и двусмысленности в нормативных актах продолжают иметь место. При оценке таких противоречий и применимости того или иного правила мы рекомендуем принимать во внимание историю эволюции соответствующей нормы  за последние несколько лет — это поможет прийти к обоснованному выводу и определить те нормы, которые не подлежат применению, потому как их просто забыли «подправить».

— С чего начинается процедура подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим сетевым/ресурсоснабжающим компаниям?

— Начинается процесс с получения технических условий, которые в обиходе называют «предварительными». Предварительные технические условия выдаются в целях предоставления потенциальному застройщику информации о принципиальной возможности и основных технических параметрах подключения планируемого к размещению/реконструкции объекта капитального строительства к сети. Предварительные технические условия предоставляются на самой начальной стадии реализации инвестиционного проекта, в рамках предпроектной подготовки, и они ложатся в основу для проектирования объекта капитального строительства.

«Предварительные» технические условия не надо путать с детализированными техническими условиями (условиями подключения), которые выдаются в процессе заключения договора на подключение и являются неотъемлемой частью такого договора.

В рамках любой процедуры подключения на разных временных отрезках, по общему правилу, должны быть выданы технические условия обоих видов: и предварительные, которые появляются на начальном этапе реализации проекта, и детализированные, которые выдаются на последующих этапах. Исключение из данного правила существует только для процедуры подключения к электрическим сетям, когда предварительные технические условия в принципе не выдаются.

Предварительные технические условия, оформленные надлежащим образом, являются обязывающими для выдавшей их организации. В то же время они не являются единственным и достаточным документом, порождающим обязательства выдавшей их организации по подключению объекта к сети. Предварительные технические условия лишь запускают процедуру подключения и обязывают организацию, их выдавшую, продолжить такую процедуру, при условии исполнения лицом, подключающим свои объекты к сети, установленных обязанностей. Так, правообладатель земельного участка в течение одного года с момента предоставления ему предварительных ТУ должен совершить дополнительные действия: определить необходимую ему нагрузку в пределах предоставленных ТУ и подать в организацию, выдавшую предварительные ТУ, заявку о подключении, которая послужит основанием  для заключения договора на подключение к сети. Неисполнение лицом, намеревающимся присоединить свой объект к сети (заявителем),  обязанности по своевременному обращению с заявкой на подключение приводит к прекращению обязательств организации, выдавшей технические условия, по подключению объекта к сети по причине отсутствия определенности в вопросе о подключаемой нагрузке. Заявителю крайне важно помнить об этом пресекательном сроке в один год: в случае нарушения данного срока ему могут быть предложены другие технические параметры присоединения к сети.

Законодательство РФ регламентирует перечень существенных условий, которые должны содержать предварительные ТУ. Мы рекомендуем отслеживать соответствие полученных ТУ предъявляемым к ним требованиям.

— Как дальше строится процесс подключения к сетям и чем он завершается?

— После получения предварительных технических условий и обращения с заявкой на подключение заявитель и организация, эксплуатирующая сети инженерно-технического обеспечения («исполнитель»), заключают договор на подключение объекта капитального строительства к сетям.

Проект договора на подключение с прилагающимися к нему детализированными ТУ (условиями подключения) составляется исполнителем и в установленные сроки направляется заявителю.  Заявитель, в свою очередь, может акцептовать проект договора, а может направить исполнителю протокол разногласий с предложением изменить условия договора. Важно помнить о том, что заявитель вправе предлагать свою редакцию положений договора на подключение, несмотря на то, что он находится в ситуации очевидного неравенства переговорных возможностей с сетевой/ресурсоснабжающей организацией.

При анализе проекта договора и детализированных ТУ мы рекомендуем проверять, чтобы эти документы содержали все существенные условия, требуемые для них законодательством. Отсутствие тех или иных существенных условий в подписанном договоре на подключение может породить споры с сетевой/ресурсоснабжающей организацией по вопросам технических характеристик такого подключения, равно как и споры о самом факте заключения договора на подключение.

По итогам обсуждений заключается договор на подключение, и стороны приступают к его исполнению. Каждая сторона выполняет предписанные ей обязанности, в том числе проводит необходимые технические мероприятия по присоединению к сети.

Завершается процедура подключения подписанием акта о подключении (присоединении) объекта к сети. Важно учитывать, что только с момента подписания данного акта подключение считается состоявшимся, в  связи  с чем каждую процедуру подключения необходимо доводить до подписания данного акта. В дополнение к акту о подключении сторонами подписываются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей, в которых указываются границы раздела сетей по признаку владения ими и их эксплуатации соответственно. На практике акт о подключении и акт разграничения балансовой принадлежности могут составляться в виде единого документа.

 

 

www.cre.ru

ТУ на подключение к инженерным сетям

При подключении собираемого оборудования к существующим инженерным сетям и коммуникациям требуется получить технические условия на врезку, учитывающие конкретные характеристики объекта и изменение нагрузок в связи с вводом его в эксплуатацию.

Собственник сетей указывает точку, в которой будет выполняться подключение, а также порядок подключения, максимально возможные параметры. Далее по территории строительства до подключаемого оборудования прокладку коммуникаций организовывает застройщик или инвестор.

Предварительный расчет затрат на врезку в инженерные сети производится на основании полученных технических условий, составляется технико-экономический расчет и обоснование всех работ. Исходными данными для расчетов являются планируемая нагрузка и расход рабочего вещества на объекте, расположение объекта поблизости от прохождения инженерных сетей и магистралей.

В технические условия включена информация о расположении и характеристиках точек подсоединения к сетям, возможности повышения нагрузки в них, ограничения по срокам выполнения работ по подключению и по действию ТУ. Может указываться тариф на врезку в инженерные сети, но он определяется на дату получения ТУ и действует до указанной даты.

На основании исследования о потребностях строительного объекта в коммуникациях и поставках воды, электричества, пара получается заключение об инженерном обеспечении и выдаются предварительные технические условия.

 

Согласование и получение ТУ на подключение к инженерным сетям

При подключении к коммунальным сетям города имеется ряд требований, внесенных в технические условия. Без получения этого документа невозможно выполнение работ по организации обеспечения объекта электроэнергией, теплом, водой. Перечень необходимых для получения ТУ документов может отличаться в различных регионах изависит от владельца сетей и поставщика услуг. Обязательно при этом прилагается правоустанавливающие документы застройщика, данные об установлении границ строительного участка, разрешительная документация на землю и на строительство, перечень необходимых для подключения ресурсов, размер необходимой максимальной нагрузки, заявление о подключении.

После того, как будет проверена техническая возможность подключения к необходимым сетям, поставщиком услуг разрабатываются и согласовываются технические условия на присоединение к инженерным сетям. В них указываются входные точки и расчетные нагрузки в них, сроки подключения.


Поделиться:

sinteztmk.ru

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о