При согласовании проектной документации важной составляющей является получение и согласование технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Технические условия — комплект документации, устанавливающий необходимые для подключения к коммуникациям характеристики оборудования, материалов, этапности проведения работ а также нормы расхода.
ТУ является неотъемлемой частью договора на технологическое подключение. Получение ТУ сопряжено с заключением договора на осуществление поставок ресурсов. Как правило, объект капитального
строительства до ввода в эксплуатацию нуждается в подключении к следующим городским коммуникациям — электроснабжению,
теплоснабжению, водопроводу, канализации, водостоку, наружному освещению, сетям связи.
Примерный алгоритм действий может варьироваться от инстанции к инстанции, но в целом имеет следующий вид :
- предоставление заявки на заключение договора и получение технических условий в организацию, ответственную за необходимые коммуникации
- подписание договора, в котором задокументированы юридические и технические аспекты подключения к коммуникациям, в том числе и ТУ на подключение
- выполнение технических условий, полученных от организации
- получение разрешения на подключение объекта заявителя, выдаваемое соответствующими органами
- выполнение подключения к инженерным сетям, получение акта установленной формы, подтверждающий подключение в соответствии с техническими условиями.
Получение и согласование ТУ необходимо в случае получения технических условий для подключения нового объекта, при увеличении объема потребления ресурсов, при изменении схемы коммуникаций.
При получении разрешения на подключение коммуникаций необходимо учитывать потребность объекта в необходимых ресурсах
и точно рассчитать объемы, максимальную пропускную способность коммуникаций а также особенности проложения и устойчивость ко внешним условиям. Разрешение организация выдает при наличии свободных
мощностей, способных удовлетворить заявленным потребностям в ресурсах. Организация не имеет права отказывать в подключении в случае наличия мощностей. В случае, если подключение возможно только к
существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим третьему лицу ТУ на подключение могут быть выданы этим лицом на условиях согласования с ресурсоснабжающей организацией.
При смене правообладателя на земельный участок, новый собственник вправе воспользоваться существующими техническими условиями, уведомив ресурсоснабжающую организацию о смене собственника.
На примере запроса требований для подключения электросетей и водоснабжения и водоотвода мы перечислим примерный перечень документов, необходимых для осуществления данного процесса.
Список документов для подключения к электрическим сетям, направляется в МОЭСК:
- типовая заявка в МОЭСК в которой указаны:
— реквизиты заявителя
— сроки проектирования и ввода в эксплуатацию
— наименование и местонахождение энергопотребляющего устройства
— максимальная мощность ЭПУ, технические характеристики
— максимальная мощность генераторов и подсоединённых к сети трансформаторов
— характер нагрузки, величина и обоснование величины технологического минимума, технологической и аварийной брони
— распределение максимальной мощности, сроков ввода и и сведения о категории надёжности электроснабжения. - документы, подтверждающие статус заявителя (подтверждение права собственности, удостоверение личности)
- ситуационный план с нанесёнными энергопринимающими устройствами
- однолинейная схема вводных устройств
- перечень и мощность энергопотребляющих устройств, которые могут быть подсоединены к устройствам противоаварийной автоматики.
Список документов на подачу заявления в Мосводоканал для подключения к водоснабжению и канализации :
- учредительные документы с приложением документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населённого пункта
- топографическая карта участка со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями
- баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта.
Благодаря точному расчету полученные нами ТУ соответствуют необходимому для вашего объекта количества ресурсов. Мы обосновываем нагрузки, благодаря чему получаем технические условия в сжатые сроки.
Реализуем получение ТУ под ключ, от сбора документов до заключения договора на поставку необходимых ресурсов.
Познакомьтесь с нашими сотрудниками, которые помогут вам получить ТУ на ваш объект. Узнайте больше о BIM проектировании
Закажите проектирование или управление проектом, если ваш объект на этапе реализации.
Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.
Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.
Укажите контакты для связи с вами.
1. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (в случае если запрос подается представителем заявителя).
2. Ситуационный план расположения объекта и границ земельного участка заявителя с привязкой к территории населенного пункта с указанием планируемого расположения точек подключения
(в масштабе 1:2000).
3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие оформление имущественных прав на земельный участок, на котором планируется проведение работ (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости).
6. Согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
9. Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному освоению (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
11. Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, в случае если завершено строительство указанного объекта (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения» и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости).
Подборка наиболее важных документов по запросу Технические условия на присоединение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Технические условия на присоединение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технические условия на присоединение
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг»…Между управляющей компанией (заказчиком) и обществом «Крионорд» (исполнителем) заключен договор на техническое присоединение (технологическое присоединение), который предполагает проведение со стороны исполнителя работ по техническому подключению сетей заказчика к точкам тепло- и электроснабжения. Для последующего снабжения управляющей компании тепло- и электроэнергией от общества «Крионорд» требовалось производство определенных работ: разработка технических условий присоединения, увеличение электрической и тепловой мощности МиниТЭС в целях обеспечения ими заказчика и получение на указанную мощность необходимой разрешительной документации.
Нормативные акты: Технические условия на присоединение
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 24.04.2020)7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение семи рабочих дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, правообладателей земельных участков, лиц, обеспечивающих подготовку проектной документации в соответствии с частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, или лиц, с которыми заключены договоры, предусматривающие осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка, лицо, обеспечивающее подготовку проектной документации в соответствии с частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, в течение одного года или лицо, с которым заключен договор, предусматривающий осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должны определить необходимую им для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных им технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка, лицу, обеспечивающему подготовку проектной документации в соответствии с частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, или лицу, с которым заключен договор, предусматривающий осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указанных технических условий они не определят необходимую им для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных им технических условий и не подадут заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
На вопросы сегодня отвечает Екатерина Верле, руководитель группы практики недвижимости Goltsblat BLP.
— Почему так важно в процессе строительства или реконструкции объектов недвижимости уделять пристальное внимание вопросам подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения?
— Для нормального функционирования преобладающего большинства объектов недвижимости необходимо их снабжение коммунальными ресурсами и услугами (электрической и тепловой энергией, водой, газом, услугами по отводу стоков). Такое снабжение может быть организовано двумя путями: оно может происходить через присоединенную сеть или же быть автономным, когда объект недвижимости находится на «самообеспечении» (например, здание не подключено к электрическим сетям какой-либо сетевой компании и снабжается электрической энергией с помощью дизельных генераторов). Вариант с присоединением к сетям сетевых/ресурсоснабжающих организаций, как правило, является более предпочтительным: обеспечение введенного в эксплуатацию объекта недвижимости коммунальными ресурсами через присоединенную сеть выходит более экономичным.
Возможные варианты организации ресурсоснабжения важно оценивать в самом начале реализации инвестиционного проекта по строительству или реконструкции соответствующего объекта недвижимости. При этом следует анализировать затраты, связанные с тем или иным вариантом, а также вытекающие из этого варианта риски (в том числе правовые).
Исходя из нашего опыта, стоимость подключения объекта недвижимости к сетям в ряде случаев может составить половину стоимости всего инвестиционного проекта, что грозит неприятной неожиданностью для застройщика, если он узнает об этом не в начале, а в середине пути. Ненадлежащее оформление отношений по подключению с организациями, эксплуатирующими сети, может привести к тому, что объект недвижимости не будет в принципе подключен к сети или же будет подключен с нарушением сроков или дополнительными существенными финансовыми вложениями.
Ситуация осложняется тем, что нормативно-правовые акты, регулирующие процесс подключения к сетям, находятся в стадии формирования и регулярно претерпевают изменения. За последние несколько лет на законодательном уровне предпринимаются попытки их усовершенствовать, в частности, например, было введено специальное регулирование для подключения к каждому из видов инженерных сетей. Тем не менее противоречия и двусмысленности в нормативных актах продолжают иметь место. При оценке таких противоречий и применимости того или иного правила мы рекомендуем принимать во внимание историю эволюции соответствующей нормы за последние несколько лет — это поможет прийти к обоснованному выводу и определить те нормы, которые не подлежат применению, потому как их просто забыли «подправить».
— С чего начинается процедура подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим сетевым/ресурсоснабжающим компаниям?
— Начинается процесс с получения технических условий, которые в обиходе называют «предварительными». Предварительные технические условия выдаются в целях предоставления потенциальному застройщику информации о принципиальной возможности и основных технических параметрах подключения планируемого к размещению/реконструкции объекта капитального строительства к сети. Предварительные технические условия предоставляются на самой начальной стадии реализации инвестиционного проекта, в рамках предпроектной подготовки, и они ложатся в основу для проектирования объекта капитального строительства.
«Предварительные» технические условия не надо путать с детализированными техническими условиями (условиями подключения), которые выдаются в процессе заключения договора на подключение и являются неотъемлемой частью такого договора.
В рамках любой процедуры подключения на разных временных отрезках, по общему правилу, должны быть выданы технические условия обоих видов: и предварительные, которые появляются на начальном этапе реализации проекта, и детализированные, которые выдаются на последующих этапах. Исключение из данного правила существует только для процедуры подключения к электрическим сетям, когда предварительные технические условия в принципе не выдаются.
Предварительные технические условия, оформленные надлежащим образом, являются обязывающими для выдавшей их организации. В то же время они не являются единственным и достаточным документом, порождающим обязательства выдавшей их организации по подключению объекта к сети. Предварительные технические условия лишь запускают процедуру подключения и обязывают организацию, их выдавшую, продолжить такую процедуру, при условии исполнения лицом, подключающим свои объекты к сети, установленных обязанностей. Так, правообладатель земельного участка в течение одного года с момента предоставления ему предварительных ТУ должен совершить дополнительные действия: определить необходимую ему нагрузку в пределах предоставленных ТУ и подать в организацию, выдавшую предварительные ТУ, заявку о подключении, которая послужит основанием для заключения договора на подключение к сети. Неисполнение лицом, намеревающимся присоединить свой объект к сети (заявителем), обязанности по своевременному обращению с заявкой на подключение приводит к прекращению обязательств организации, выдавшей технические условия, по подключению объекта к сети по причине отсутствия определенности в вопросе о подключаемой нагрузке. Заявителю крайне важно помнить об этом пресекательном сроке в один год: в случае нарушения данного срока ему могут быть предложены другие технические параметры присоединения к сети.
Законодательство РФ регламентирует перечень существенных условий, которые должны содержать предварительные ТУ. Мы рекомендуем отслеживать соответствие полученных ТУ предъявляемым к ним требованиям.
— Как дальше строится процесс подключения к сетям и чем он завершается?
— После получения предварительных технических условий и обращения с заявкой на подключение заявитель и организация, эксплуатирующая сети инженерно-технического обеспечения («исполнитель»), заключают договор на подключение объекта капитального строительства к сетям.
Проект договора на подключение с прилагающимися к нему детализированными ТУ (условиями подключения) составляется исполнителем и в установленные сроки направляется заявителю. Заявитель, в свою очередь, может акцептовать проект договора, а может направить исполнителю протокол разногласий с предложением изменить условия договора. Важно помнить о том, что заявитель вправе предлагать свою редакцию положений договора на подключение, несмотря на то, что он находится в ситуации очевидного неравенства переговорных возможностей с сетевой/ресурсоснабжающей организацией.
При анализе проекта договора и детализированных ТУ мы рекомендуем проверять, чтобы эти документы содержали все существенные условия, требуемые для них законодательством. Отсутствие тех или иных существенных условий в подписанном договоре на подключение может породить споры с сетевой/ресурсоснабжающей организацией по вопросам технических характеристик такого подключения, равно как и споры о самом факте заключения договора на подключение.
По итогам обсуждений заключается договор на подключение, и стороны приступают к его исполнению. Каждая сторона выполняет предписанные ей обязанности, в том числе проводит необходимые технические мероприятия по присоединению к сети.
Завершается процедура подключения подписанием акта о подключении (присоединении) объекта к сети. Важно учитывать, что только с момента подписания данного акта подключение считается состоявшимся, в связи с чем каждую процедуру подключения необходимо доводить до подписания данного акта. В дополнение к акту о подключении сторонами подписываются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей, в которых указываются границы раздела сетей по признаку владения ими и их эксплуатации соответственно. На практике акт о подключении и акт разграничения балансовой принадлежности могут составляться в виде единого документа.
Фонд «Соединяющаяся Европа» (CEF) является ключевым инструментом финансирования ЕС для содействия росту, созданию рабочих мест и повышению конкурентоспособности посредством целевых инвестиций в инфраструктуру на европейском уровне. Он поддерживает развитие высокопроизводительных, устойчивых и эффективно взаимосвязанных трансъевропейских сетей в области транспорта, энергетики и цифровых услуг. Инвестиции CEF восполняют недостающие звенья в энергетической, транспортной и цифровой магистрали Европы.
CEF приносит пользу людям во всех государствах-членах, поскольку делает поездки более легкими и устойчивыми, повышает энергетическую безопасность Европы, обеспечивая более широкое использование возобновляемых источников энергии, и облегчает трансграничное взаимодействие между государственными администрациями, предприятиями и гражданами.
В дополнение к грантам, CEF предлагает финансовую поддержку проектам через инновационные финансовые инструменты, такие как гарантии и проектные облигации. Эти инструменты создают значительные рычаги при использовании бюджета ЕС и служат катализатором для привлечения дополнительного финансирования со стороны частного сектора и других субъектов государственного сектора.
С января 2014 года INEA — это ваш путь к финансированию в рамках CEF. INEA выполняет большую часть программного бюджета CEF: в общей сложности 28,7 млрд. Евро из 30,4 млрд. Евро (23,7 млрд. Евро для транспорта, 4,6 млрд. Евро для энергетики и 0,5 млрд. Евро для телекоммуникаций).
Брошюра Инвестиции в европейские сети. Фонд «Соединяющаяся Европа»: Пять лет поддержки европейской инфраструктуры был опубликован в июле 2019 года и представляет достижения программы с момента ее запуска в 2014 году.
CEF разделен на три сектора:
CEF Energy
CEF Telecom
CEF Transport
Одним из ключевых приоритетов CEF является обеспечение и укрепление синергизма между тремя секторами. Действия в разных секторах могут позволить оптимизировать затраты или результаты за счет объединения финансовых, технических или человеческих ресурсов, тем самым повышая эффективность финансирования ЕС.
Первый конкурс предложений для поддержки совместных действий между транспортным и энергетическим секторами был объявлен в 2016 году.
Европейский портал инвестиционных проектов (EIPP)
Вы являетесь промоутером проекта в ЕС и хотите привлечь потенциальных инвесторов по всему миру? Зарегистрируйте свой проект на Европейском портале инвестиционных проектов (EIPP) и сделайте его доступным для широкой сети международных инвесторов!
Open CEF звонит
| Звоните | Дата публикации | Срок |
2020-2 CEF Telecom Call BRIS, кибербезопасность, электронное архивирование, электронное здравоохранение, электронные закупки, Европейская обсерватория цифровых медиа, Европейская платформа для цифровых навыков и рабочих мест, открытые открытые данные | 30 июня 2020 года | 5 ноября 2020 года |
| 2019 CEF Транспортный центр смешивания звонить | 15 ноября 2019 | 28 августа 2020 года (3-е отсечение) |
Закрытые звонки CEF
| Звоните | Дата публикации | Срок |
2020-1 CEF Telecom Call Автоматизированный перевод, Blockchain, eDelivery, Европейская платформа для цифровых навыков и рабочих мест, Europeana, Безопасный Интернет и eID & eSignature | 28 февраля 2020 года | 25 июня 2020 года |
| 2020 CEF Energy вызов | 13 марта 2020 года | 27 мая 2020 года |
2019 CEF Транспортная карта вызова | 16 октября 2019 | 26 февраля 2020 года |
2019-2 CEF Telecom call | 4 июля 2019 года | 14 ноября |
| 2019 CEF Energy | 20 марта 2019 года | 13 июня 2019 года |
2019-1 CEF Telecom | 14 февраля 2019 | 14 мая 2019 |
| 2019 CEF Transport Комплексная сеть и железнодорожный транспортный шум | 5 декабря 2018 года | 24 апреля 2019 года |
| 2018-4 CEF Telecom Call Электронное здравоохранение | 28 июня 2018 года | 6 декабря 2018 года |
| 2018-4 CEF Telecom call Электронные закупки, Европейский портал электронной юстиции | 28 июня 2018 года | 22 ноября 2018 года |
| CEF Telecom 2018-3 вызов Cyber Security | 3 мая 2018 года (открыт 17 мая 2018 года) | 22 ноября 2018 года |
| CEF Telecom 2018-5 вызов Открытые открытые данные | 3 мая 2018 года | 15 ноября 2018 года |
| 2018 CEF Транспортный звонок | 17 мая 2018 года | 24 октября 2018 года |
| 2018-2 CEF Energy вызов | 11 июня 2018 года | 11 октября 2018 года |
| CEF Telecom 2018-2 вызов Автоматический перевод, электронная доставка и выставление счетов | 3 мая 2018 года | 18 сентября 2018 года |
| CEF Telecom 2018-1 вызов Электронная идентификация и подпись, Europeana и более безопасный Интернет | 22 февраля 2018 года | 15 мая 2018 года |
| 2018-1 CEF Energy вызов | 19 марта 2018 года | 26 апреля 2018 года |
| 2017 CEF Транспорт SESAR Позвоните | 6 октября 2017 | 12 апреля 2018 года |
| 2017 CEF Transport Blending Call | 8 февраля 2017 | 12 апреля 2018 года |
| 2017-3 CEF Telecom call | 28 июня 2017 года | 28 ноября 2017 г. |
| 2017 CEF Energy вызов | 26 апреля 2017 | 12 октября 2017 |
| 2017-2 CEF Telecom call Cyber Security, eDelivery, eHealth, eProcurement | 6 мая 2017 | 21 сентября 2017 |
| 2017-1 CEF Telecom call Система взаимосвязи между бизнес-регистрами — BRIS, электронная идентификация и электронная подпись, электронный обмен информацией о социальном обеспечении — EESSI и Европейский портал электронной юстиции | 17 февраля 2017 | 18 мая 2017 |
| 2016 CEF Transport Calls | 13 октября 2016 г. | 7 февраля 2017 |
| 2016 CEF Telecom Call 3 Автоматический перевод, кибербезопасность, выставление счетов, Europeana | 20 сентября 2016 года | 15 декабря 2016 г. |
| 2016 CEF Synergy: транспорт и энергетика | 28 сентября 2016 года | 13 декабря 2016 года |
| 2016 CEF Energy Call 2 | 30 июня 2016 года | 8 ноября 2016 г. |
| 2016 CEF Telecom Call 4 Безопасный Интернет | 20 сентября 2016 года | 18 октября 2016 года |
| 2016 CEF Telecom Call 2 Электронная доставка, электронная идентификация и электронная подпись, Европейский портал электронной юстиции и открытые открытые данные | 12 мая 2016 года | 15 сентября 2016 г. |
| 2016 CEF Telecom call 1 Система взаимосвязи бизнес-реестров — BRIS, электронный обмен информацией по социальному обеспечению — EESSI, eProcurement | 3 марта 2016 г. | 19 мая 2016 года |
| 2016 CEF Energy call 1 | 18 марта 2016 года | 28 апреля 2016 года |
| 2015 CEF Telecom call 2 Электронные закупки, электронное здравоохранение, eID и электронная подпись, разрешение споров в режиме онлайн | 17 ноября 2015 г. | 15 марта 2016 года |
| CEF Транспорт | 5 ноября 2015 года | 16 февраля 2016 г. |
| 2015 CEF Telecom call 1 выставление счетов | 30 октября 2015 г. | 11 февраля 2016 г. |
| 2015 CEF Telecom call 1 Электронная доставка, открытые открытые данные, безопасный Интернет, Europeana | 30 октября 2015 г. | 19 января 2016 года |
| 2015 CEF Energy второй звонок | 30 июня 2015 года | 14 октября 2015 г. |
| CEF Telecom Электронная идентификация и аутентификация (вызов 2014) | 17 марта 2015 года | 2 июня 2015 года |
| 2015 CEF Energy Первый звонок | 4 марта 2015 года | 29 апреля 2015 г. |
| CEF Транспорт | 11 сентября 2014 | 3 марта 2015 года |
| CEF Telecom Europeana | 30 апреля 2014 года | 23 сентября 2014 |
| CEF Telecom Безопасный Интернет | 30 апреля 2014 года | 27 августа 2014 года |
| 2014 CEF Energy | 5 мая 2014 года | 19 августа 2014 года |
утилита | средство |В существительных разница между утилитой изаключается в том, что утилита является состоянием или условием полезности; полезность, в то время как средство является фактом простоты или легкости выполнения; отсутствие трудностей, простота.Другие сравнения: в чем разница?
|
Введение
Эксплуатация и обслуживание объектов охватывает широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы встроенная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание, как правило, включают в себя ежедневные действия, необходимые для здания / построенной конструкции i , ее систем и оборудования, а также для людей / пользователей, выполняющих намеченную функцию.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин «эксплуатация и эксплуатация», поскольку предприятие не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому два обсуждаются как один.
Секция O & M «Услуги» предлагает руководство в следующих областях:
- Инвентаризация недвижимости (RPI) — предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
- Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания обслуживания активов организации и связанных с этим расходов.Эти проекты обычно повторяются, включают превентивные, запланированные / запланированные и экстренные действия, при этом проекты не достигают установленного порогового значения в долларах (т.е. 15 000 долл. США).
- Автоматизированное управление средствами — первоначально относящиеся к технологиям космического планирования, однако, не используются более широко для описания разнообразных технологий, затрагивающих любые или все аспекты управления средствами. Примеры включают в себя
CMMS, BIM, IWMS и другие.
- Руководства по O & M — в настоящее время широко признано, что O & M представляет собой наибольшие расходы на владение и эксплуатацию объекта в течение его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, становится все более распространенным требование о подробных, специфических для конкретного предприятия руководствах по эксплуатации и обслуживанию в качестве части общего процесса ввода в эксплуатацию. В этих руководствах описываются процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, необходимые для необходимых операций и управления физическими активами.
- Уборка / Уборка — При открытии здания ключи передаются персоналу по уборке, хранению или ведению домашнего хозяйства для «чистки» и технического обслуживания интерьера.Использование экологически чистых чистящих средств и использование более безопасных методов для очистки зданий обеспечивает лучшее управление имуществом и более здоровое рабочее место. Уход за грунтом и правильная очистка наружных поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка / уборка, а также благоустройство территории, снегоуборочные работы и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.
Эксплуатация и техническое обслуживание исторических зданий — это уникальная и сложная проблема: балансировка поддержания работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и художественных работ требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую среду обитателям здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и предметов старины является дополнительной проблемой для персонала O & M. Смитсоновским институтом были проведены обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, которые можно найти по следующим ссылкам:
Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1 и Часть 2
Для получения дополнительной информации перейдите к Секретарю внутренних стандартов по обработке исторических ценностей , в разделе «Документы и справочные материалы» WBDG или к Устойчивому историческому сохранению .
- Методы доставки проекта — Процесс, созданный для эффективного определения, оценки затрат, приобретения, выполнения и управления проектами по эксплуатации и техническому обслуживанию, называется методом доставки проекта. Поскольку существуют многочисленные и разрозненные проекты по эксплуатации и техническому обслуживанию, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и их поставщики услуг, крайне важно, чтобы они были выполнены своевременно и экономически эффективным образом. Несмотря на то, что обычно использовались традиционные методы доставки строительства, такие как проектирование-предложение-сборка, методы совместной работы по строительству, такие как заключение заказов на выполнение работ, продемонстрировали, что они способны выполнять более 90% проектов такого типа вовремя, в рамках бюджета и к удовлетворению всех участников и надзорных групп.
Сфера охвата O & M включает в себя действия, процессы и рабочие процессы, необходимые для поддержания всей встроенной среды, содержащейся в Инвентаризации объектов недвижимости и их вспомогательной инфраструктуры, включая коммунальные системы, автостоянки, дороги, дренажные сооружения и площадки в условие, которое будет использоваться для удовлетворения их предполагаемой функции в течение их жизненного цикла. Эти мероприятия включают как плановое профилактическое и прогностическое обслуживание, так и корректирующее (ремонтное) обслуживание.Профилактическое обслуживание (PM) состоит из ряда требований к техническому обслуживанию, основанных на времени, которые обеспечивают основу для планирования, планирования и выполнения планового (планового или корректирующего) обслуживания. PM включает в себя регулировку, смазку, очистку и замену компонентов. Интенсивное по времени ТЧ, такое как замена подшипника / уплотнения, обычно планируется на регулярные (заводские или «линейные») периоды отключения. В соответствии с Федеральной программой управления энергопотреблением (FEMP), служба прогнозного обслуживания пытается обнаружить начало механизма деградации с целью устранения деградации до существенного износа компонента или оборудования.Корректирующее обслуживание — это ремонт, необходимый для приведения оборудования в надлежащее состояние или обслуживания и может быть плановым или незапланированным. Некоторое оборудование по истечении срока службы может потребовать капитального ремонта. Согласно DOD, определение капитального ремонта — это восстановление изделия до полностью исправного состояния, как предписано стандартами ремонтопригодности.
Требования будут варьироваться от одного учреждения, до кампуса, до групп кампусов. По мере увеличения количества, разнообразия и сложности объектов организация, выполняющая УиО, должна приспосабливаться по размеру и сложности, чтобы обеспечить устойчивое выполнение миссии.Во всех случаях O & M требует хорошо осведомленного, квалифицированного и хорошо обученного управленческого и технического персонала и хорошо спланированной программы технического обслуживания. Философия разработки программы технического обслуживания часто основывается на возможностях организации O & M. Цели комплексной программы технического обслуживания включают следующее:
- Сократить капитальный ремонт
- Сокращение внеплановых остановок и ремонтов
- Продлить срок службы оборудования, тем самым продлив срок службы оборудования.
- Реализация экономии затрат жизненного цикла и
- Обеспечить безопасные, функциональные системы и средства, которые соответствуют замыслу проекта.
Устойчивое развитие является важным аспектом процесса O & M. Отлаженная программа O & M должна сохранять энергию и воду и быть ресурсоэффективной, а также соответствовать требованиям комфорта, здоровья и безопасности жильцов здания. Воздействие Закона об энергетической политике 2005 года (EPAct 2005), Распоряжения 13693 и Закона об энергетической независимости и безопасности 2007 года (EISA 2007) должно учитываться в процессе эксплуатации и обслуживания оборудования.Федеральный раздел «Высокопроизводительные и устойчивые здания» предоставляет ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для соответствия высоким эксплуатационным характеристикам и требованиям устойчивого строительства.
Важнейшим компонентом общей программы по эксплуатации и техническому обслуживанию является правильное управление. Согласно FEMP, функция управления должна связывать отдельные части программы в единое целое. Общая программа должна содержать пять различных функций: эксплуатация, техническое обслуживание, проектирование, обучение и администрирование (OMETA).Помимо установления и облегчения связей с OMETA, менеджеры по эксплуатации и техническому обслуживанию несут ответственность за взаимодействие с другими руководителями отделов и за то, чтобы они постоянно сокращали бюджеты.
Вопросы по теме
Руководство по эксплуатации и обслуживанию на системном уровне . Организации, которым требуется более высокий уровень информации об эксплуатации и обслуживании по сравнению с типичными документами поставщика оборудования, должны обеспечить выделение достаточных средств и определение соответствующих требований к объему / содержанию / формату на этапе планирования.Важно проанализировать и оценить объект на системном уровне, а затем разработать процедуры для достижения наиболее эффективной системной интеграции. Руководства системного уровня включают в себя встроенную информацию, основанную на философии программы технического обслуживания. Процедуры O & M на системном уровне не заменяют документацию производителей для конкретных единиц оборудования, а скорее дополняют эти публикации и руководства по их использованию. Например, при поиске и устранении неисправностей на уровне системы будет проведен анализ неисправностей на уровне компонентов, таких как насос, клапан или двигатель, а затем будут указаны конкретные требования производителя для удаления, ремонта или замены компонента.Документация, как правило, должна соответствовать или превышать клиентские или коммерческие стандарты, такие как Руководство ASHRAE (например, Руководство 4-2008 (R 2013) Подготовка документации по эксплуатации и техническому обслуживанию для систем зданий ), для формата и контента и специально адаптироваться для поддержки Программа обслуживания владельца (MP).
Эксплуатация и техническое обслуживание исторических зданий . Это уникальная и сложная проблема: балансировка поддержания работоспособности старого оборудования при рассмотрении последствий установки нового более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и художественных работ требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую среду обитателям здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и предметов старины является дополнительной проблемой для персонала O & M. Смитсоновским институтом были проведены обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, которые можно найти по следующим ссылкам:
Строительные работы Строительная информационная биржа (COBie) .Рассмотрение внедрения COBie должно быть определено на этапе планирования, особенно когда требуется BIM.
Федеральное управление активами недвижимости (Распоряжение 13327–2004). В соответствии с этой директивой федеральные агентства обязаны установить процедуры для установления подотчетности и управления всеми находящимися в собственности и поддержании федеральными объектами. Это включает в себя отчетную стоимость, состояние и устойчивость, а также принятие принципов общей стоимости владения и стоимости жизненного цикла.
Отсроченное обслуживание . Метод определения стоимости отсроченного обслуживания организации обсуждался в последнее десятилетие. В 1995 году Федеральный консультативный совет по стандартам бухгалтерского учета (FASAB) установил Стандарт бухгалтерского учета № 6, который определил и установил требования к отчетности по отложенному техническому обслуживанию. Это привело к тому, что федеральное сообщество приняло решение о том, как выполнить эти требования, и в 1999 году Постоянный комитет Совета по объектам Федерального агентства по эксплуатации и техническому обслуживанию опубликовал Технический отчет 141 — Отсроченное техническое обслуживание федеральных объектов.Этот отчет дополнительно определил техническое обслуживание, а также ремонт. FASAB находится в процессе повторного рассмотрения вопроса об отсроченном обслуживании, а также о том, как оно определяется и определяется. Кроме того, в недавнем отчете GAO ставились под сомнение различия, которые существовали при определении и определении метода отчетности агентства по отложенному техническому обслуживанию (см. Отчет GAO-09-10 — Федеральная недвижимость: государственное финансовое воздействие от невыполненных резервов на ремонт и техническое обслуживание — октябрь 2008 г.). Кроме того, FFC финансирует исследования для прогнозирования организационных результатов, ожидаемых от инвестиций в техническое обслуживание и ремонт объектов.Все эти усилия окажут влияние на то, как федеральное агентство будет учитывать и отслеживать расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также отставание по отложенному техническому обслуживанию.
Устойчивость . В последних директивах установлены цели по сокращению потребления энергии и воды и повышению устойчивости как новых, так и существующих зданий (см. Распоряжение № 13693 «Планирование федеральной устойчивости в следующем десятилетии» и Закон об энергетической независимости и безопасности от 2007 (EISA 2007)).Это повлияет на то, как функционируют объекты и как они обслуживаются. Федеральный раздел «Высокопроизводительные и устойчивые здания» предоставляет ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для соответствия высоким эксплуатационным характеристикам и требованиям устойчивого строительства.
Новые проблемы
Снос . Снос старых или исторических зданий и замена их новыми конструкциями, которые могут быть не такими долговечными, устойчивыми или безопасными, является проблемой, обнаруживаемой во многих общинах как в государственном, так и в частном секторе.В настоящее время нет единого инструмента для решения проблемы Teardown, но лучше всего использовать комбинацию стратегий. Одним из инструментов, доступных в Интернете, является «Teardown Tools on the Web», , созданный в рамках Национальной инициативы по ликвидации исторических памятников. Этот инструмент предназначен для простого в использовании, удобного для пользователя, универсального магазина, в котором представлено около 30 инструментов и более 300 примеров лучших практик, используемых в Соединенных Штатах.
Дополнительные ресурсы
А.Этап планирования и проектирования
O & M деятельность начинается с планирования и проектирования объекта и продолжается в течение его жизненного цикла. На этапах планирования и проектирования персонал O & M должен быть вовлечен и должен определить требования к техническому обслуживанию для включения в проект, такие как доступ к оборудованию, встроенный мониторинг состояния, подключения датчиков и другие требования к O & M, которые помогут им, когда построенное оборудование будет переданы владельцу / пользователю организации. Команда O & M должна быть представлена в команде разработчиков проекта, чтобы они заранее знали типы средств управления, оборудования и систем, которые они должны будут обслуживать, когда объект будет передан им.Подробнее об этом см. «F. Координация возможностей персонала и обучение с уровнями сложности оборудования и системы». Следует рассмотреть вопрос о профессионально разработанных руководствах по эксплуатации и обслуживанию на системном уровне, а не о типичных руководствах по оборудованию, поставляемых поставщиками. Инициатива по обмену информацией о строительных работах (COBie) также должна быть рассмотрена. Для более крупных комплексов персонал O & M должен учитывать интеграцию всей системы и совместимость предлагаемых продуктов с существующими системами, включая инструменты, оборудование и моющие средства.Здесь начинается полный процесс ввода в эксплуатацию системы. WBDG — Строительная деятельность Обмен информацией о зданиях (COBie)
- Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию FEMP Департамента энергетики (DOE) — Глава 3: Управление O & M, Глава 9: Конструкция / Выбор насоса
- EPA I-BEAM — Модель образования и оценки качества воздуха в помещениях (I-BEAM) — это инструктивный инструмент, предназначенный для использования профессионалами в строительстве и другими лицами, заинтересованными в качестве воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Глава — Очистка воздуховодов / стандарты
- Глава — Проектирование системы выпуска отработавших газов
- PBS-P100 Стандарты средств обслуживания общественных зданий от Администрации общего обслуживания (GSA) — Приложение A.3 Новое строительство и модернизация и Приложение A.4 Проекты изменения
B. Этап строительства
Для обеспечения эффективной эксплуатации и технического обслуживания (O & M) важно, чтобы владелец документации (1) требовал, чтобы документация по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования (2) была точной и (3) была доступна своевременно.Руководства на уровне системы и производителя для установленных систем и оборудования, включая готовые чертежи, должны быть доступны для ознакомления владельцу на этапе строительства. Тем не менее, нередки случаи, когда эта документация доставляется на фискальном распродаже еще долго после того, как владелец переехал в здание. Чтобы эффективно эксплуатировать объект при обороте, информация об эксплуатации и техническом обслуживании должна быть доступна до завершения налогово-бюджетной политики, занятости владельцев и особенно до обучения оператора / сопровождающего.Если в настоящее время это не так, владельцам может потребоваться пересмотреть свои спецификации закупок, чтобы установить требование. Хотя за получением документации по эксплуатации и техническому обслуживанию может присматривать представитель владельца или агент по вводу в эксплуатацию здания, усилия должны координироваться с / контролироваться руководителем строительства владельца, чтобы обеспечить его выполнение.
Кроме того, как правило, часть строительного контракта, даты гарантии / активации и информация о запасных частях должны быть организованы и отслежены.
C. Подход O & M
Организация O & M, как правило, отвечает за эксплуатацию и поддержание встроенной среды. Для этого организация O & M должна ответственно эксплуатировать системы и оборудование и поддерживать их должным образом. Коммунальные системы могут быть простыми линиями / системами снабжения или могут быть законченными системами производства и снабжения. Работы по техническому обслуживанию могут включать в себя плановое профилактическое / прогнозное / и техническое обслуживание, корректирующее (ремонтное) обслуживание, вызовы по проблемам, (e.например, в комнате слишком холодно), замена устаревших предметов, профилактическое тестирование и осмотр, капитальный ремонт и уход за территорией. Организации по эксплуатации и техническому обслуживанию могут использовать программу обслуживания, ориентированного на надежность (RCM), которая включает в себя «оптимальное сочетание оперативных, временных или интервальных, основанных на условиях и упреждающих методов обслуживания (прогнозирующих / запланированных)… Эти основные стратегии обслуживания, а не применяются независимо друг от друга, интегрированы, чтобы использовать преимущества своих сильных сторон, чтобы максимизировать надежность оборудования / оборудования, минимизируя при этом затраты жизненного цикла.«В частности, для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ретро-пусконаладка — это опция для повышения эффективности работы. Организация O & M также обычно отвечает за ведение записей по отложенному техническому обслуживанию (DM), то есть работам по техническому обслуживанию, которые не выполнялись. достигается по какой-то причине — как правило, нехватка средств.
- Инструкция 32-1051 Управление системами кровли ВВС (ВВС США).
- UFC 3-601-02 O & M: Инспекция, испытания и техническое обслуживание систем противопожарной защиты Министерством обороны (DOD).
- Руководство FEMP по эксплуатации и техническому обслуживанию Руководство по оптимальной практике Министерства энергетики — Глава 5: Типы программ технического обслуживания, Глава 9: Идеи O & M для основных типов оборудования
- Федеральная служба закупок — инспекция / ремонт лифтов Управлением общего обслуживания (GSA).
- ENERGY STAR® Руководство по обновлению здания — Глава 6 Освещение, Глава 8 Системы распределения воздуха
- EPA I-BEAM — Модель образования и оценки качества воздуха в помещениях (I-BEAM) — это инструктивный инструмент, предназначенный для использования профессионалами в строительстве и другими лицами, заинтересованными в качестве воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Общество технологий предотвращения отказов машин
- TM 5-692-1 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах управления, связи, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- TM 5-692-2 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах командования, управления, связи, компьютеров, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- UFC 3-110-04 Техническое обслуживание и ремонт кровель Министерством обороны (DOD).
- LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание Совета по экологическому строительству США (USGBC).
- Отчет об отсроченном техническом обслуживании для федеральных учреждений: соответствие требованиям Федерального стандарта бухгалтерского учета Стандарт № 6 с поправками
D. O & M жизненного цикла
По данным Международной ассоциации по управлению объектами (IFMA), затраты на жизненный цикл объекта обычно составляют 2% на проектирование и строительство, 6% на эксплуатацию и техническое обслуживание и 92% на зарплату жильцов.O & M элементов, включенных в здания, сооружения и вспомогательные сооружения, является сложным и требует хорошо осведомленной, хорошо организованной управленческой команды и квалифицированной, хорошо обученной рабочей силы, независимо от того, выполняются ли функции на месте или по контракту. Целью организации O & M должна быть эксплуатация, поддержание и улучшение оборудования, чтобы обеспечить надежные, безопасные, полезные для здоровья, энергоэффективные и эффективные рабочие характеристики объектов в соответствии с их назначением в течение всего их жизненного цикла.Для достижения этих целей руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию должно управлять, направлять и оценивать повседневную деятельность по эксплуатации и техническому обслуживанию и бюджетные средства в соответствии с требованиями организации. Для федеральных агентств полная стоимость полного жизненного цикла является требованием исполнительного приказа № 13327 2004 года «Федеральное управление активами недвижимости».
E. Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием
O & M организации могут использовать компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для управления своей повседневной деятельностью, а также для отслеживания состояния работ по техническому обслуживанию и мониторинга связанных с этим затрат на эту работу.Эти системы являются жизненно важными инструментами, позволяющими не только управлять повседневной деятельностью, но и предоставлять ценную информацию для подготовки ключевых показателей эффективности (KPI) / метрик для использования предприятиями при оценке эффективности текущих операций, а также для поддержки организации и персонала. решения. Эти системы начинают все больше интегрироваться с геоинформационными системами (GIS), технологиями информационного моделирования зданий (BIM) и COBie для увеличения / улучшения эксплуатационной функциональности объекта.
F. Координация возможностей персонала и обучение с уровнями сложности оборудования и системы
O & M организации должны учитывать уровень квалификации своих сотрудников в свете систем и компонентов O & M на своих объектах. Это распространяется не только на внутренний персонал, но и на любые контрактные услуги. Если навыки, необходимые для поддержки установленных систем и оборудования, недостаточны, необходимо либо провести обучение, либо использовать менее сложные системы оборудования для обеспечения экономичного рабочего режима.
В связи с прогрессом естественной промышленности, включающим технологические достижения в реконструкцию, капитальный ремонт и строительство новых зданий, вводятся в эксплуатацию высокотехнологичные системы зданий, с которыми нынешний персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию недостаточно знаком, чтобы должным образом исправлять проблемы, когда они возникают, или продолжайте работать эффективно. Примером этого являются системы автоматизации зданий (BAS). Часто неподготовленный персонал переопределяет запрограммированные настройки ручными настройками, которые решают конкретные проблемы горячих / холодных вызовов, но со временем эти совокупные переопределения приводят к несбалансированным общесистемным операциям.
Независимо от уровня сложности своего оборудования, каждая организация должна разрабатывать программы обучения и отслеживать квалификацию персонала, чтобы обеспечить их соответствие существующим и планируемым системам здания. Это позволит организациям вносить улучшения в обучение по мере необходимости на постоянной основе. Программа повторяющегося обучения должна учитывать как тип требуемых навыков, так и имеющиеся навыки трудового пула в географическом районе. Темы для рассмотрения включают в себя следующее:
- Правила техники безопасности / OSHA
- Процедуры пуска и выключения оборудования
- Нормальные рабочие параметры
- Аварийные процедуры
- Планы профилактического обслуживания оборудования (ПМ)
- Использование соответствующих инструментов и материалов, включая средства индивидуальной защиты (СИЗ)
Программы обучения должны пересматриваться не реже одного раза в год и всякий раз, когда планируются изменения для оборудования или новых объектов.В дополнение к регулярным оценкам технических способностей персонала O & M в отношении существующего оборудования, персонал всегда должен быть вовлечен в разработку новых проектов командами разработчиков. Персонал O & M может предоставить ценный вклад, чтобы согласовать возможности рабочей силы и планы обучения с любым новым оборудованием. Сотрудники O & M, как правило, являются одним из лучших источников информации о том, как работает существующая установка, и они могут дать представление о том, как новое оборудование будет включено в программы технического обслуживания установки.Персонал не всегда может понять причину проблемы со зданием, но может определить области, на которые постоянно обращают внимание в попытке исправить давнее состояние. Вклад персонала O & M может помочь дизайнерам решить эти проблемы в проектах по реконструкции и модернизации оборудования. Следует искать более простое решение для оборудования, если потребности конкретного оборудования не могут быть удовлетворены в долгосрочной перспективе при наличии имеющихся трудовых ресурсов из-за технологических уровней.
Квалифицированный персонал необходим для эксплуатации и обслуживания объектов с максимальной эффективностью, а также для защиты значительных инвестиций в оборудование и системы.Помимо создания потенциальной физической опасности для себя и других, неподготовленные сотрудники могут неосознанно повредить оборудование и вызвать ненужные простои. Неэффективный и неправильный O & M также может аннулировать гарантии и сократить ожидаемый срок полезного использования (EUL) оборудования.
Сертификаты и надлежащее обучение поставщиков услуг O & M защищают организацию, сотрудников и посетителей. Источники обучения включают производителей, профессиональные организации, торговые ассоциации, университеты и техникумы, курсы коммерческого образования / обучения, а также обучение на рабочем месте и обучение на рабочем месте (OJT).Программы обучения должны обеспечивать надлежащее сочетание этих источников для рабочей силы, чтобы обеспечить актуальность рассматриваемых материалов и их применимость к объектам организации.
G. Non O & M Work
Большинство организаций O & M обычно также выполняют работу, которая выходит за рамки определения O & M, но так часто требуется и выполняется ими, что работа часто становится частью их базового уровня. Эта работа является связанной с оборудованием работой, которая является новой по своему характеру, и, как таковая, не должна финансироваться за счет средств O & M, а должна финансироваться запрашивающей организацией.Примерами могут служить небольшие вспомогательные работы — например, установка розетки для поддержки нового копировального аппарата, обеспечение выхода сжатого воздуха на новый испытательный стенд, услуги дневного портье для организации и перемещения специальных мероприятий — или полная реабилитация помещения и / или новые, небольшие строительные проекты. Методы, доступные для документирования состояния встроенной среды и ее потребностей в обслуживании / ремонте, включают периодическую оценку состояния объекта (FCA).
H. Уборка / Зеленая уборка
Учебные курсы
Метрики / Ключевые показатели эффективности
- Расходы на хранение на квадратный фут
- Затраты на содержание грунта на квадратный фут
- Затраты энергии на квадратный фут
- Использование энергии
- Индекс эксплуатационной текущей стоимости объекта (CRV) (Индикатор производительности SAM: APPA 2003)
- Индекс производственных мощностей на объекте (GSF) (Индикатор производительности SAM: APPA 2003)
- Метрики / Стоимость Модели
- Коммунальные расходы за квадратный фут
- Затраты на вывоз мусора за квадратный фут
Определения
Аварийное обслуживание — внеплановая работа, требующая немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем, которые могут прервать деятельность, или для защиты жизни и имущества.Внеплановое / внеплановое техническое обслуживание Реактивные и не экстренные корректирующие работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Действия могут варьироваться от незапланированного обслуживания неприятного характера, требующего низкого уровня навыков для коррекции, до неаварийных задач, включающих ремонт от среднего до крупного или исправление, требующее квалифицированного труда.
Аварийный ремонт — Запросы на внеплановый и непредвиденный ремонт системы или оборудования.Сервисные вызовы обычно принимаются, когда система или компонент вышли из строя и / или предположительно работают ненадлежащим образом. Если проблема создала опасность или связана с необходимыми услугами, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, рутинный ответ является адекватным.
Энергопотребление — Этот показатель эффективности выражается в виде отношения британских тепловых единиц (BTU) к каждому брутто-квадратному футу (GSF) объекта, группы объектов, площадки или портфеля.Этот показатель представляет собой универсальный показатель потребления энергии, который обычно считается мировым стандартом. Этот показатель использования энергии может отслеживаться в течение определенного периода времени для измерения изменений и отклонений в использовании энергии. Основными факторами, влияющими на BTU на квадратный фут, являются внешняя температура окружающей среды, изменение нагрузки здания и эффективность оборудования. Количество энергии, которое требуется для отопления, охлаждения, освещения и работы оборудования, на квадратный фут брутто. Показатель традиционно представляется как общее количество потребляемой энергии ежегодно или ежемесячно.Все топливо и электричество преобразуются в их соответствующее тепло или содержание BTU с целью суммирования всей потребляемой энергии. Потребление энергии = британские тепловые единицы БТЕ / общая площадь GSF.
Индекс текущей текущей стоимости замещения (CRV) объекта — Этот показатель отражает уровень финансирования, предоставляемого для управления капитальными активами организации. Показатель выражается в виде отношения годовых эксплуатационных расходов на техническое обслуживание объекта к текущей восстановительной стоимости (CRV).Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, связанные с объектами и площадками. Сюда также входят расходы на основное техническое обслуживание, финансируемые из ежегодного эксплуатационного бюджета по обслуживанию оборудования. Эта категория не включает расходы на основное обслуживание и / или обновление капитала, финансируемые другими счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автопарк, парковка, гигиена и безопасность окружающей среды, центральная приемная и др.Индекс CRV операционной деятельности = ежегодные эксплуатационные расходы по обслуживанию объекта ($) / текущая стоимость замещения ($).
Индекс общей производственной площади предприятия (GSF) — Этот показатель отражает уровень финансирования, предоставленного для управления капитальными активами организации. Показатель выражается в виде отношения годовых эксплуатационных расходов на обслуживание объекта к общей площади учреждения. Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, связанные с объектами и площадками.Сюда также входят расходы на основное техническое обслуживание, финансируемые из ежегодного эксплуатационного бюджета по обслуживанию оборудования. Эта категория не включает расходы на основное техническое обслуживание и / или обновление капитала, финансируемые другими институциональными счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автопарк, парковка, гигиена и безопасность окружающей среды. , центральный приемник и т. д. Индекс GSF по эксплуатации объекта = ежегодные операционные расходы по обслуживанию объекта ($) / валовая площадь (GSF).
Нормальное / текущее обслуживание и мелкий ремонт — Циклические, запланированные рабочие мероприятия, финансируемые в рамках годового бюджетного цикла, выполняемые для продолжения или достижения либо первоначально ожидаемого срока службы основных средств (т. Е. Зданий и основного оборудования), либо установленного подходящего уровень производительности. Нормальное / текущее обслуживание выполняется на основных средствах, таких как здания и стационарное оборудование, чтобы помочь им достичь их первоначально ожидаемого срока службы. Предметы с недостатками имеют низкую стоимость для исправления и обычно выполняются как часть ежегодных средств на эксплуатацию и обслуживание (O & M).Обычное / текущее обслуживание исключает действия, которые расширяют возможности актива или иным образом модернизируют актив для удовлетворения потребностей, превышающих или отличающихся от первоначально запланированных.
Операции — Все виды деятельности, связанные с рутинным, повседневным использованием, поддержкой и обслуживанием здания или физического имущества; включая административные расходы, плату за управление, нормальное / текущее обслуживание, кастодиальные услуги и уборку, противопожарные услуги, борьбу с вредителями, уборку снега, уход за территориями, благоустройство территории, экологические операции и ведение учета, вывоз мусора-утилизацию, службы безопасности, контракты на обслуживание, коммунальные услуги расходы (электричество, газ / нефть, вода), страхование (пожар, ответственность, эксплуатационное оборудование) и налоги.Это не включает капитальные улучшения. В эту категорию могут входить расходы по договорам на обслуживание и другие расходы третьих сторон. Оперативная деятельность может включать в себя некоторые плановые работы по техническому обслуживанию и мелкие ремонтные работы, связанные с эксплуатацией, но они не включают в себя значительный объем работ по техническому обслуживанию или ремонту, которые будут включены в отдельную статью бюджета.
Плановое или программируемое обслуживание — Включает в себя те задачи по обслуживанию, цикл которых превышает один год.Примерами запланированного или запрограммированного технического обслуживания являются покраска, заливка крыш, накладки и герметизация дорог и парковок, очистка суженных инженерных коммуникаций и аналогичные функции.
Предиктивное обслуживание / Тестирование / Инспекция — Профилактическое обслуживание, тестирование или проверка выполняются для прогнозирования отказа с использованием определенных методов и оборудования, таких как анализ вибрации, термографы, рентгеновские или акустические системы, для определения будущих потребностей в обслуживании.Например, тесты для определения утончающихся трубопроводов, трещин или чрезмерной вибрации, которые указывают на требования к техническому обслуживанию.
Профилактическое обслуживание — Запланированная, контролируемая программа периодического осмотра, регулировки, очистки, смазки и / или выборочной замены деталей и мелкого ремонта, а также испытаний и анализа рабочих характеристик, направленных на повышение надежности, производительности и жизненный цикл строительных систем, оборудования и т. д.Профилактическое обслуживание состоит из множества действий на контрольно-пропускных пунктах на предметах, которые, если они отключены, могут помешать выполнению основной операции установки, поставить под угрозу срок службы или имущество или повлечь за собой высокую стоимость или длительное время для замены.
Запрограммированное капитальное обслуживание — Включает те задачи технического обслуживания, цикл которых превышает один год. Примерами запрограммированного основного обслуживания являются покраска, обслуживание крыши (покрытие от затопления), обслуживание дороги и парковки (накладки и покрытие уплотнения), обслуживание инженерных систем (очистка суженных линий) и аналогичные функции.
Ремонт (ы) — Работы, выполняемые для возврата оборудования в рабочее состояние после сбоя или повышения эффективности его работы. Восстановление объекта или его компонента до такого состояния, при котором оно может быть эффективно использовано по назначению путем капитального ремонта, переработки или замены составных частей или материалов, которые испортились в результате действия элементов или использования и не были исправлены в результате технического обслуживания ,
Регулярный ремонт — Действия, предпринятые для восстановления системы или части оборудования до ее первоначальной емкости, эффективности или возможностей.Текущий ремонт не предназначен для значительного увеличения вместимости предмета. Например, замена вышедшего из строя котла новым агрегатом аналогичной мощности будет обычным проектом ремонта. Однако, если мощность нового блока удвоит мощность исходного блока, стоимость дополнительных мощностей будет капитализирована и не будет считаться обычным ремонтом.
Внеплановое / внеплановое обслуживание — Запросы на ремонт системы или оборудования, которые, в отличие от профилактического обслуживания, являются внеплановыми и непредвиденными.Сервисные вызовы обычно принимаются, когда система или компонент вышли из строя и / или предположительно работают ненадлежащим образом. Если проблема создала опасность или связана с необходимыми услугами, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, рутинный ответ является адекватным. Реактивные и / или аварийно-исправительные работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Действия могут варьироваться от незапланированного обслуживания неприятного характера, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неаварийных задач, включающих ремонт от среднего до крупного или исправление, требующее квалифицированной рабочей силы, до экстренной незапланированной работы, которая требует немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем которые могут прервать деятельность или защитить жизнь и имущество.
Сноска
i Термин «здание» или «объект» будет использоваться взаимозаменяемо для описания любой построенной конструкции (здания, плотины, дороги, мосты, общественный транспорт и т. Д.).
,подъездов, крытые (но не закрытые) проходы и открытые поднятые платформы. Исключаются все закрытые помещения со средней высотой потолка менее семи футов.
ЗОНА, ЧЕТЫЙ ЭТАЖ —Включает общую площадь брутто, за исключением подвалов, не предназначенных для офисных помещений, лифтовых шахт и машинного отделения, наружных стен и внутренних перегородок, помещений для механического оборудования и водоснабжения, постоянных коридоров и коридоров, лестниц и лестничных башен и туалет и уборка места для снаряжения.
AREA, OCCUPIABLE — Жилая площадь означает ту часть общей площади, которая доступна для использования персоналом или мебелью пассажира, включая пространство, доступное совместно различным жильцам здания, таким как аудитории, медицинские пункты и закусочная. Жилая площадь не включает пространство в здании, которое предназначено для его эксплуатации и технического обслуживания, в том числе ремесленные мастерские, помещения для снаряжения, а также складские помещения и помещения для отпуска. Коридоры с высоким потолком, обслуживающие только одно пространство, являются «пригодными для жилья».«Занимаемая площадь рассчитывается путем измерения со стороны пассажира перегородок или перегородок с высокими потолками, охватывающих механическое пространство, унитаз и / или помещение для хранения, до внутренней отделки постоянных наружных стен здания или от поверхности конвектора, если конвектор занимает минимум 50 процентов длины наружной стены. При расчете занимаемой площади, разделенной перегородками, измерения производятся от центральной линии перегородок.
БАЗА — см. УСТАНОВКА.
ЗДАНИЕ — Крытая конструкция, подходящая для размещения людей, материалов и / или оборудования или обеспечивающая лишь частичную защиту от атмосферных воздействий, например, навес.
ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ СТОРОН — см. ОБОРУДОВАНИЕ, УСТАНОВЛЕНО.
СТРОИТЕЛЬСТВО — Любая комбинация инженерных, закупочных, монтажных, монтажных или производственных работ, связанных с созданием нового объекта или изменением, добавлением или реабилитацией существующего объекта.Сюда также входит изменение и ремонт (в том числе выемка грунта, выемка грунта и покраска) зданий, сооружений или другой недвижимости. Это не
,