Строительство эксплуатация зданий и сооружений: Специальность 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений | Специальности

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.

12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.

13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

Обслуживание зданий | Что нужно знать

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большую часть работы «за кулисами», чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает уборку мест общего пользования, регулярный вывоз мусора и ремонт сломанных предметов. Это может включать в себя осмотр, ремонт и обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также других коммунальных услуг.

В некоторых случаях обслуживание здания распространяется также и на прилегающую территорию и включает в себя управление дождеванием, уход за газоном и управление ландшафтом.

Виды обслуживающего персонала

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

• Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, мытье ванных комнат и мытье окон и стеклянных дверей.
• Техник по техническому обслуживанию: эти члены команды выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая HVAC, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими заданиями, и работники по обслуживанию подчиняются руководителям, которые контролируют их задачи.
• Супервайзер по техническому обслуживанию: руководители планируют, назначают и управляют командой ремонтников на определенную смену. Они рассматривают поступающие заказы на работу, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы определить приоритетность работы отдела технического обслуживания на день или неделю.Руководители по техническому обслуживанию также решают кадровые вопросы, такие как собеседование, найм и обучение рабочих по техническому обслуживанию.

Пример эксплуатации здания

Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы объект работал каждый день. Часто другие сотрудники компании воспринимают большую часть работы группы технического обслуживания как должное. Они просто ожидают, что здание будет содержать в чистоте, снег убирают зимой, а кондиционер будет работать в летнюю жару.

Жилой комплекс — один из примеров бизнеса, у которого разные потребности. Управление требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жителей. Сами жители инициируют заказы на работу с запросами на ремонт оборудования или проблемами борьбы с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, использующие обслуживание зданий

• Предприятия: Практически каждому предприятию требуются услуги по обслуживанию зданий.В небольших организациях эти обязанности возлагаются на общие операции и услуги аутсорсинга. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
• Жилые комплексы: комплексы квартир или кондоминиумов содержат команду рабочих по обслуживанию зданий, которые проверяют, ремонтируют и управляют всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
• Правительство: Муниципалитеты используют бригады по техническому обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что городские здания, почтовые отделения и библиотеки находятся в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

Сертификация и обучение эксплуатации зданий

Работники могут подавать заявки на различные сертификаты, чтобы повысить свои навыки и карьерный рост.

• Сертификаты обслуживания строительных систем: Предлагаемый BOMI International, независимым институтом управления недвижимостью и объектами, этот сертификат рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы. Сертификация охватывает вопросы эффективного управления энергопотреблением, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и водоочистки.
• Сертификат оператора здания: этот сертификат, предлагаемый сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление контрольными точками и HVAC.
Сертификация
• HVACR: стажировки у Ассоциированных строителей и подрядчиков и Национальной ассоциации домостроителей помогают обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR. Кандидатов проверяют на их знания в области отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по эксплуатации зданий

• Международная ассоциация управления объектами: IFMA — крупнейшая ассоциация профессионалов в области управления объектами, предоставляющая профессиональные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации. Также доступны сетевые каталоги.
• Ассоциация инженерных сооружений: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы для всех профессионалов, работающих в «искусственной среде».«Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации предоставляют отличные источники информации для специалистов по обслуживанию зданий.

Что такое обслуживание здания? | Обслуживание X

“

Техническое обслуживание зданий — это деятельность, направленная на сохранение и восстановление функциональности жилой и коммерческой недвижимости. Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем.Он нацелен на постоянное сохранение безопасных, функциональных и комфортных условий для арендаторов.

Жильцы зданий ожидают, что владельцы и управляющие обеспечат им комфортные условия для жизни и работы. Однако большинство людей мало думают о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют части оборудования, которые обеспечивают работу активов.В любой день рабочие могут очищать пешеходные дорожки от снега, менять фильтры HVAC и проводить профилактические работы (PM) для обеспечения непрерывной работы.

Однако, как только пассажиры замечают проблему с водопроводом, обслуживание становится в центре внимания. Перевод: Техническое обслуживание — это «вне поля зрения, из виду», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие бригады технического обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности с помощью профилактического обслуживания, которое арендаторы могут не заметить.

Конечно, содержание дома выгодно не только арендаторам. Владельцы зданий поддерживают перепродажную стоимость своей собственности, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа предприятия может потребоваться «мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по начислению заработной платы.

Большинство работ по техническому обслуживанию зданий делятся на три категории:

● Текущее обслуживание: Это плановые профилактические работы по обслуживанию для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности.Регулярные задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску и прополку.

● Профилактическое обслуживание: Профилактическое обслуживание предотвращает повреждение здания и сохраняет его структурную целостность. Они повышают долговечность здания. PM также включает устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

● Ремонтное обслуживание: Это мероприятия, направленные на восстановление функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Корректирующее обслуживание гарантирует, что все снова будет работать в кратчайшие сроки.

Для выполнения различных работ по техническому обслуживанию требуются разные области специализации.Рабочие делятся на категории в зависимости от их обязанностей и опыта. Это различные типы рабочих по обслуживанию зданий:

• Дворники: Они занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, убирают ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.

• Техники по техническому обслуживанию: Техники по обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков.Они проверяют, обслуживают и ремонтируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и инженерные сети. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначаются задачи в виде рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).

• Руководители по техническому обслуживанию: Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания для здания. Супервизоры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи технического обслуживания выполнялись должным образом. В некоторых случаях инспекторы по техническому обслуживанию также привлекаются к найму и обучению рабочих по техническому обслуживанию.

Объекты, обслуживающие здания, включают:

• Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутренних, так и открытых территорий. Регулярно проводятся проверки, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

• Помещения для бизнеса: Каждое помещение в здании требует обслуживания.Большинство небольших помещений передают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для наблюдения за техническим обслуживанием.

• Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют технического обслуживания, чтобы они оставались в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

У рабочих есть несколько возможностей для развития своих навыков и карьерного роста.Стоит рассмотреть следующие программы обучения и сертификации:

• Сертификация строительного оператора : Утвержденные учреждения предлагают обучение по техническому обслуживанию первого и второго уровней с кандидатами, получившими сертификат строительного оператора. Охватываемые области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

Другие учреждения, такие как Международная ассоциация управления объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

К текущим задачам относятся:

• Ландшафтные работы, такие как стрижка газонов и стрижка кустарников.
• Осмотр наружного освещения на предмет повреждений.
• Очистка желобов и водостоков.
• Уборка открытых пространств.
• Заделка трещин на стоянках.
• Осмотр потолков и полов на предмет повреждения водой зимой.
• Замена воздушных фильтров HVAC.
• Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
• Проверка дверных и оконных систем сигнализации на предмет правильной работы.

Запуск эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. Самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

CMMS позволяет руководителям технического обслуживания эффективно контролировать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из единой центральной базы данных.Хотя профилактический подход к техническому обслуживанию помогает снизить вероятность возникновения аварийных ситуаций, поломки оборудования неизбежны. По этой причине менеджеры должны ввести корректирующие процедуры для быстрого ознакомления. Технические специалисты должны точно знать, как реагировать на запросы аварийного обслуживания и как можно быстрее восстановить нормальную работу.

Контрольный список обслуживания здания включает список задач, которые должны быть выполнены техническими специалистами.Список обычно готовится операционным менеджером, знакомым с необходимостью ухода за конкретными активами здания.

Владельцы и управляющие недвижимостью полагаются на обслуживание зданий, чтобы обеспечить их жильцам функциональность, комфорт и безопасность. Сюда входят такие задачи, как уборка, покраска и ремонт строительных систем. Дворники выполняют рутинные работы по техническому обслуживанию, в то время как техники по техническому обслуживанию наблюдают за специализированными работами по техническому обслуживанию. Эти действия могут назначаться и контролироваться супервайзерами по техническому обслуживанию с помощью программного обеспечения CMMS.

Все, что вам нужно знать

Обслуживание здания относится ко всем задачам, необходимым для поддержания работоспособности и пригодности здания для жизни. Одно здание требует квалифицированной команды из нескольких человек с разными специальностями по обслуживанию в таких областях, как электричество, сантехника и HVAC.

Без регулярного технического обслуживания здание может быстро стать неблагоприятной средой для жизни и работы, поэтому специалисты по техническому обслуживанию неоценимы. Хотите ли вы однажды стать техником по обслуживанию или вам просто интересно, что такое обслуживание здания, мы разберем все, что вам нужно знать.

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание здания включает в себя множество задач, которые помогают создать безопасную и комфортную рабочую или жилую среду для жильцов здания. От всего, что находится внутри здания, например, уборки ванных комнат и обслуживания электрических систем, до всего, что находится за пределами здания, например, ухода за газонами и ландшафтного дизайна, выполняются регулярные услуги по техническому обслуживанию, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.

Обычно группы технического обслуживания разбиваются на разные должности в зависимости от конкретных услуг по техническому обслуживанию.Эта структура обычно выглядит примерно так:

• Уборка: Общие ежедневные задачи включают поддержание чистоты в здании: мыть полы, выносить мусор, убирать ванные комнаты.
• Техник по техническому обслуживанию: отвечает за регулярное обслуживание и ремонт систем здания, включая HVAC, электрические и водопроводные.
• Руководитель технического обслуживания: отвечает за график и делегирование задач, которые необходимо выполнить для общего технического обслуживания здания. Руководители технического обслуживания также несут ответственность за управление персоналом, включая прием на работу и проверки.

Почему техническое обслуживание здания важно и здесь надолго

Техническое обслуживание здания важно, поскольку оно обеспечивает безопасность и комфорт любого, кто остается в здании, независимо от того, живет ли он там или работает. С точки зрения бизнеса, надлежащее регулярное обслуживание может сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе и способствовать увеличению стоимости собственности.

Обеспечивает безопасность пассажиров

Плохо обслуживаемое здание может создать опасность для тех, кто в нем работает или живет.Будь то отслаивающаяся краска, неровные дорожки или плохая циркуляция воздуха, регулярное обслуживание помогает предотвратить создание небезопасных условий. Чтобы гарантировать это, были созданы нормы безопасности таких организаций, как Управление по охране труда и технике безопасности (OSHA) и Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA). Соблюдение этих правил и выполнение текущих общих мер по обеспечению безопасности может предотвратить серьезные проблемы со здоровьем и опасные рабочие и жилые зоны.

экономит деньги

Меры предосторожности более рентабельны, чем лечение, что является еще одной причиной важности услуг по обслуживанию зданий.Срочный ремонт или замена основной системы будет дороже, чем текущее профилактическое обслуживание. Также легче создать бюджет на регулярное обслуживание систем здания, чем на непредсказуемый ремонт или замену.

Команда сервисных служб может не только помочь сэкономить деньги с течением времени, но даже внести свой вклад в общую стоимость имущества. Ухоженное, современное здание имеет большую ценность, что может означать больший потенциальный доход от продажи, аренды или сдачи в аренду помещений.

Люди, стоящие за всем

За каждым правильно обслуживаемым зданием стоит команда высококвалифицированных специалистов по обслуживанию. Хороший техник хорошо обучен, активен, универсален и разбирается в деталях во многих областях, включая HVAC, электричество и сантехнику.

В частности, техники по техническому обслуживанию:

• Осмотрите существующие системы для активного поиска проблем
• Расставляйте приоритеты задач и управляйте несколькими проектами
• Работы по поддержанию систем здания «как новые»
• Обычно работают по разнообразному графику из 40-60 часов в неделю
• Часто дежурит по вызову для непредвиденного или аварийного ремонта

Специалисты по техническому обслуживанию имеют много обязанностей, и для того, чтобы стать квалифицированным специалистом, требуется качественная подготовка.Итак, если вам интересно, как стать техником по обслуживанию, вот что вам нужно знать.

Что нужно, чтобы стать специалистом по техническому обслуживанию

Путь к тому, чтобы стать техником по обслуживанию, требует сочетания развития основных навыков межличностного общения, расширения технических знаний с помощью обучения и улучшения вашего резюме с помощью сертификации. Решение, на каком из различных типов обслуживания вы хотите сосредоточиться, может помочь вам в дальнейшем обучении и обучении.

Основные мягкие навыки

Конечно, любой начинающий техник по техническому обслуживанию будет проходить обучение, чтобы изучить торговлю, но они также должны обладать определенными мягкими навыками, необходимыми для работы. Эти типы навыков обычно приобретаются в школе, начиная с начальной и кончая средней школой.

Некоторые из этих навыков включают:

• Внимание к деталям
• Служба поддержки клиентов
• Ловкость
• Решение проблем
• Командный игрок
• Связь

Помимо основных навыков межличностного общения, необходимых для карьеры в сфере технического обслуживания, сертификаты и постоянное обучение помогут развить необходимые технические навыки.

Сертификаты и стажировки

Чтобы начать получение технической подготовки, необходимой для работы техником по техническому обслуживанию, многие общественные колледжи, профессиональные училища и работодатели предлагают стажировки. Эти программы, как правило, представляют собой учебные классы, смешанные с обучением без отрыва от производства.

У вас также есть возможность получить сертификаты в желаемых областях обслуживания, вместо того, чтобы проходить обучение для выполнения общих обязанностей по обслуживанию. Вот несколько сертификатов, доступных для всех, кто хочет сделать карьеру в сфере технического обслуживания:

• Сертифицированный специалист по техническому обслуживанию и надежности: это сертификация начального уровня, которая идеально подходит для проникновения в сферу технического обслуживания.Оценочный тест CMRP представляет собой как прогнозирующее / профилактическое обслуживание — выявление проблем до их возникновения, так и корректирующее обслуживание — решение проблем в момент их возникновения.
• Сертификат технического обслуживания строительных систем: этот сертификат присуждается Международным институтом владельцев и менеджеров зданий (BOMI). Он охватывает обслуживание как водопровода, так и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с упором на экологически безопасные методы и эффективное управление энергопотреблением.
• Сертификат оператора здания (BOC): это многоуровневая сертификация с экзаменами, предназначенная для персонала предприятия и техников по техническому обслуживанию всех специальностей.Основные принципы BOC включают в себя важность того, чтобы стать разносторонним техническим специалистом с опытом работы в различных системах.
Сертификация
• HVACR: Эта сертификация ориентирована, в частности, на системы отопления, вентиляции, кондиционирования и излучения (HVACR). Он также включает определение «зеленых» альтернатив и разработку инициатив по очистке воды. Он управляется Институтом строителей жилья и Национальной ассоциацией строителей жилья и охватывает как установку, так и ремонт системы.

Текущее обучение

Хороший техник по обслуживанию обладает знаниями, но отличный специалист всегда стремится расширить эти знания. В постоянно меняющемся мире технологий важно, чтобы технические специалисты были в курсе своих учебных курсов по обслуживанию зданий, постоянно сохраняя при этом свои навыки свежими. Поскольку ожидается, что в ближайшие 10 лет спрос на должности по техническому обслуживанию и ремонту будет расти, постоянное обучение и дополнительные знания позволят вам продвинуться по служебной лестнице.

Если вы хотите улучшить свои индивидуальные навыки или иметь команду по обслуживанию собственности, которую вы хотите хорошо обучать, Interplay Learning предлагает онлайн-курсы обучения по обслуживанию помещений, HVAC, сантехнике и многому другому.

Онлайн-тренинг по обслуживанию зданий с Interplay Learning

Interplay Learning — это универсальный магазин для эффективного обучения квалифицированным профессионалам. Благодаря обширным онлайн-курсам, посвященным техническому обслуживанию оборудования, специалисты любого уровня могут изучить все, от основ электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до устранения конкретных проблем с водопроводом.

Уникальность Interplay Learning заключается в том, что они также предлагают обучение в виртуальной реальности и 3D-моделировании, которые могут не только улучшить общую производительность, но и сделать обучение более приятным и глубоким.

Техническое обслуживание — Проектирование зданий Wiki

Техническое обслуживание — это процесс обеспечения того, чтобы здания и другие объекты сохраняли хороший внешний вид и работали с оптимальной эффективностью. Неадекватное обслуживание может привести к распаду, ухудшению характеристик и снижению производительности, а также может повлиять на здоровье и поставить под угрозу безопасность пользователей, находящихся поблизости людей.

В зависимости от конструкции, качества материалов и изготовления, функции и местоположения здания разрушаются с разной скоростью и требуют разного внимания. Ни одно здание никогда не останется без обслуживания, но качество дизайна и изготовления может минимизировать требуемый уровень.

Техническое обслуживание может помочь:

Чтобы обслуживание было наиболее эффективным, оно должно быть организовано с помощью программы циклического обслуживания .На самом базовом уровне это включает ежедневные распорядки и работает вверх до периодических программ, состоящих из еженедельных, ежемесячных, полугодовых, годовых, пятилетних и так далее.

В пятилетний период и далее архитекторы, инженеры и геодезисты могут привлекаться для проверки на предмет структурных и других серьезных дефектов (в частности, для исторических зданий), а долгосрочный план обслуживания может быть пересмотрен и обновлен.

Техническое обслуживание можно классифицировать как:

• Плановое техническое обслуживание : Проводимое на регулярной основе, например, обслуживание котлов.
• Профилактическое обслуживание : Выполняется для поддержания чего-либо в рабочем состоянии или продления срока его службы, например, замена треснувшей черепицы перед ненастной погодой.
• Корректирующее обслуживание : Это включает в себя ремонт чего-либо, что сломалось, например окна или водосточного желоба.
• Передовое обслуживание Обслуживание : Это включает обслуживание чего-либо, пока оно еще используется, например, перекраску и украшение жилого здания.
• Профилактическое обслуживание : Работы по техническому обслуживанию, предпринимаемые для предотвращения сбоев или выявления дефектов, которые могут привести к сбоям.
• Техническое обслуживание, ориентированное на надежность: сочетание стратегий технического обслуживания, используемых для обеспечения правильного функционирования физического актива.
• Плановое обслуживание: Профилактическое обслуживание, выполняемое в соответствии с заранее определенными интервалами, количеством операций, наработкой и т. Д.

Плановое и профилактическое обслуживание (PPM) иногда группируют вместе, чтобы отличить их от незапланированного обслуживания, проводимого в ответ на инцидент.PPM можно запланировать в календаре PPM.

Для получения дополнительной информации см. Плановое профилактическое обслуживание.

Техническое обслуживание также можно разделить на внешние или внутренние работы.

Общие задачи обслуживания включают:

Там, где это возможно, важно, чтобы поставщиков технического обслуживания и участвовали в разработке краткого описания новых зданий и чтобы они были должным образом проинструктированы о работе новых зданий до того, как они будут заселены.

Часто существует значительный разрыв между прогнозируемыми и достигнутыми характеристиками, что частично является результатом недостатков в инструктаже, проектировании и строительстве, а частично — плохой эксплуатации. Эта проблема усугубляется практически полным разделением строительства и эксплуатации.

Термин «мягкая посадка» относится к стратегии, принятой для обеспечения «плавности перехода от строительства к эксплуатации» и оптимизации эксплуатационных характеристик. См. Мягкие приземления для получения дополнительной информации.

Руководство по эксплуатации здания или руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию) содержит информацию, необходимую для эксплуатации, технического обслуживания , вывода из эксплуатации и сноса здания.

Руководство по эксплуатации здания готовится подрядчиком с дополнительной информацией от проектировщиков (в частности, сервисного инженера) и поставщиков. Это требование, которое обычно определяется в разделе предварительных условий тендерной документации, где будет описано его содержание, хотя в механических и электрических спецификациях могут быть дополнительные требования, касающиеся механических и электрических услуг.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по эксплуатации здания — Руководство по эксплуатации и обслуживанию.

Часть L Строительных норм (экономия топлива и энергии) требует, чтобы владелец здания получал информацию об услугах здания, чтобы помочь им управлять зданием должным образом и эффективно. Предлагается, чтобы это было сделано путем выдачи строительного журнала управляющему зданием.

Строительные журналы необходимы для новых зданий и для существующих зданий, в которых изменились услуги.Хотя это не является требованием Строительных норм, предполагается, что для существующих зданий также будет полезен строительный журнал.

См. Строительный журнал для получения дополнительной информации.

Техническое обслуживание может выполняться внутренней командой или может быть передано на аутсорсинг (или его часть). В таких проектах, как проекты PFI, обслуживание может быть частью контракта, который также включает проектирование, строительство и эксплуатацию.

В зависимости от размера организации может быть много разных лиц, принимающих решения, когда дело доходит до распределения ответственности за обслуживание .Однако у всех лиц, принимающих решения, есть одна общая черта: обслуживание рассматривается как предоставление услуг, воспринимаемое как затраты для организации. Внутренняя борьба заключается в том, как продемонстрировать ценность обслуживания , потому что без демонстрации стоимости закупка будет определяться по самой низкой цене. Однако в долгосрочной перспективе «вы получаете то, за что платите».

Для получения дополнительной информации см. Внутреннее или внешнее обслуживание.

FM занимается управлением объектами в застроенной среде как на стратегическом, так и на повседневном уровне для достижения операционных целей и поддержания безопасной и эффективной среды.

Хотя потребность в управлении объектами существовала всегда, в последние годы эта профессия возникла, развивалась и росла, отчасти в результате увеличения скорости изменений, требуемых в искусственной среде, но также из-за тенденции к аутсорсингу. услуг, а также введение маршрутов закупок, которые включают в себя эксплуатацию и техническое обслуживание в комплексных контрактах на поставку.

Дополнительную информацию см. В разделе «Управление помещениями».

Обслуживание зданий: значение, цели и виды

Прочитав эту статью, вы узнаете: — 1. Определение содержания здания 2. Цель содержания здания 3. Типы.

Британский стандарт 3811-1974 определил техническое обслуживание —

«Комбинация (всех технических и различных административных действий) любых действий, выполняемых для сохранения элемента в порядке или восстановления его до состояния, в котором он может выполнять свою требуемую функцию».

Кроме того, Комитет по содержанию при Правительстве Индии определил содержание как:

«Техническое обслуживание зданий — это работа, направленная на поддержание, восстановление или улучшение каждого объекта, т.е.е., каждая часть здания, его услуги и окружающая среда должны соответствовать принятым в настоящее время стандартам и поддерживать полезность и ценность объекта ».

Техническое обслуживание, таким образом, строительство с разными подходами, главная цель:

и. Для сохранения в рабочем состоянии машин и сооружений, конструкций и т. Д.

ii. Чтобы вернуть их к исходным стандартам.

iii. Улучшать объекты в зависимости от развития, происходящего в соответствующем / соответствующем инженерном обеспечении.

Здание остается незащищенным от непогоды и используется для всех возможных целей. Кроме того, будут различные внутренние механизмы, приглашающие к действию различные приходящие в упадок агентства. Распад вызывает повреждение, и, опять же, повреждение влечет за собой дальнейший распад, за которым снова следует повреждение и, в конечном итоге, превращение его в непригодную к эксплуатации и полуразрушенную структуру.

Техническое обслуживание зданий можно в общих чертах разделить на три категории:

и.Текущее обслуживание,

ii. Профилактическое обслуживание, и

iii. Ремонтное обслуживание / меры или ремонт.

и. Текущее обслуживание:

Регулярное обслуживание конструкции необходимо для поддержания ее работоспособности и защиты от преждевременного разрушения. Здание состоит из разных частей в разных местах и ​​из разных материалов. Все они подвержены естественному разложению из-за старения. При проектировании предполагается срок службы элементов при нормальном техническом обслуживании.Например, предполагается, что деревянный элемент окрашивается через равные промежутки времени.

При таком предположении считается, что древесина теряет 40% своей прочности за 5 десятилетий. Теперь, если оставить древесину без ухода, то есть без обновления окраски поверхности, у деревянного элемента рано появятся признаки гниения, и его прочность через 5 десятилетий будет намного меньше, чем предполагалось. Текущее обслуживание включает чистку, обслуживание, смазку, смазку, обновление штукатурки, покраску стен, покраску деревянных изделий и т. Д.

Существуют различные виды работ, которые подпадают под текущее обслуживание и, как ожидается, будут обслуживаться регулярно для ухода за зданием. Некоторые из элементов необходимо обслуживать ежедневно, некоторые еженедельно, а некоторые — через регулярные промежутки времени.

Текущее обслуживание — это деятельность после строительства, которую необходимо сопровождать для поддержания здания в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить его преждевременное разрушение, которое причинит ему серьезный ущерб и спасет его от выхода из строя.

Их можно перечислить следующим образом:

а.Пункты работы, требующие ежедневного осмотра:

и. Мытье полов, стен и т. Д. Не только щетками, но и ежедневно и регулярно, если потребуется, дважды, а в больницах даже трижды. Неочищение приведет к накоплению грязи и пыли, что приведет к преждевременному гниению.

ii. Санузлы следует чистить щетками и не реже одного раза в неделю кислотой или другими имеющимися в продаже чистящими химикатами.

iii. После очистки сантехнических сооружений и помещений необходимо нанести моющий порошок или моющую жидкость на гигиеническую основу.

iv. Стекла дверей и окон необходимо тщательно и не реже одного раза в неделю мыть с помощью имеющихся в продаже жидких чистящих средств.

б. Пункты работы, которые необходимо посещать еженедельно:

и. Крышу следует очищать еженедельно, поскольку в противном случае пыль и мусор будут блокировать выпускные отверстия, вызывая накопление дождевой воды на крыше, которая в конечном итоге попадет через крышу, вызывая серьезные структурные повреждения.

ii.Ванные комнаты и места для купания следует мыть, промывая 2/3 ведрами горячей воды не реже одного раза в неделю. Это позволит удалить частицы масла и жира, забивающие ловушку. Землю и пепел нельзя использовать для мытья посуды, так как это может привести к засорению ловушки и, в конечном итоге, к сокращению ее срока службы.

iii. Двери и окна могут издавать неприятный звук петель, указывая на необходимость смазки. Петли следует смазывать маслом раз в неделю.

iv. Вентиляционные установки необходимо проверять, чистить и смазывать один раз в неделю.

v. Возможна установка электронасосов и моторов. Их необходимо проверять еженедельно, а их производительность записывать в журнале регистрации. Пробирочные колодцы, если таковые имеются, должны регулярно проверяться, а их выход измеряться и заноситься в журнал.

vi. Тяжелые электрические установки, такие как трансформаторы, переключатели и т. Д., Должны регулярно проверяться квалифицированным инженером и проверяться на их работоспособность. В случае масляного трансформатора необходимо проверить уровень масла.

vii.Внутренние и внешние украшения необходимо тщательно чистить не реже одного раза в неделю.

г. Пункты работ, требующие периодического осмотра:

и. Утечки могут наблюдаться в грунтовых трубах, канализационных и дождевых трубах, особенно на участках, идущих горизонтально. Это может быть связано с протечкой через стыки. Часть протекающей трубы должна быть закрыта, а поврежденный стык открыт и очищен. Затем соединение должно быть переделано, как и раньше. В случае C.I. трубы, стык должен быть герметизирован свинцом, а в случае асбестовых труб — цементом

ii. Линии подачи воды должны быть проверены и, в случае любой утечки, наблюдаемой в линии, часть должна быть снята и очищена разбавленной коммерческой кислотой и щеткой, и, наконец, промыта чистой водой и повторно зафиксирована.

iii. Очистка резервуаров для воды, как наземных, так и надземных, необходима по гигиеническим причинам. Их следует периодически очищать с интервалом не более трех месяцев.

iv. В стенах могут наблюдаться узкие волосяные трещинки. Их следует выкопать и залить цементным раствором. Это предотвратит дальнейшее повреждение пораженной части. Эти засыпанные трещины должны находиться под наблюдением.

v. На стене можно наблюдать рост мелких растений. Их следует останавливать, когда они маленькие, так как в противном случае они могут создать трещины в прилегающей части стены и привести к серьезным проблемам в будущем. Растения следует не только удалить, но и выкорчевать, а место обработать раствором сульфата меди или кислотой для окончательного уничтожения.

vi. Штукатурка на стенах как внутренних, так и внешних, а также на потолке местами может иметь вздутия или трещины. Эти участки необходимо тщательно проверить, ударив легким деревянным молотком. Части, издающие глухой звук, указывают на отделение штукатурки от поверхности.

Эти части следует вынуть в правильную форму и заново оштукатурить раствором той же пропорции после разгребания швов кирпича и очистки поверхности.

vii. Окрашивание внутренних и внешних поверхностей здания необходимо по разным причинам с точки зрения гигиены, защиты конструкции и эстетики.Рендеринг на поверхности защищает структуру. Но он пористый и впитывает влагу, которая вызывает необратимые повреждения стен и, в конечном итоге, серьезно влияет на структуру.

Внешняя окраска (краска на цементной основе или цветная краска на известковой основе) закрывает поры штукатурки и защищает структуру. Обновление внутренней окраски стен желательно ежегодно, а окраски наружных стен — каждые четыре года.

viii. Покраску дверей и окон, а также водопроводных и канализационных сетей следует производить периодически, не реже, чем через четыре года.

ix. Звуковая или тепловая изоляция, если таковая имеется, должна быть проверена на предмет утечки. При обнаружении следует немедленно отремонтировать.

х. Электроустановки, внутренняя проводка, выключатели, вентиляторы, водонагреватель и т. Д. Должны быть проверены, чтобы выяснить, есть ли места утечки, которые часто встречаются в старых зданиях. Их следует регулярно чистить. Электропроводку следует заменять один раз в два десятилетия, чтобы предотвратить любую опасность, вызванную коротким замыканием.

xi.Осветительные элементы следует очищать один раз в месяц для поддержания значения коэффициента обслуживания (P), чтобы освещение корпусов не падало.

xii. Защита цоколя вокруг здания должна поддерживаться в надлежащем состоянии, чтобы не было никакого прохода для поверхностной воды, просачивающейся в фундамент, что могло бы угрожать ее оседанию.

xiii. Могут быть установки типа лифтов, служебных лифтов эскалаторов для вертикального перемещения людей или товаров.После их установки с фирмами, устанавливающими их, заключаются контракты на обслуживание и техническое обслуживание. Они регулярно проводят техническое обслуживание.

xiv. Уборка помещений, то есть компоновка здания, включая вырубку и удаление нежелательных растений, кустарников и т. Д., А также вывоз мусора, должна производиться через регулярные промежутки времени, чтобы территория оставалась чистой и приятной. Это улучшит эстетическое восприятие человека / пользователя, повысит чувство ответственности и улучшит качество жизни, а также приведет к появлению хороших привычек.

ii. Профилактическое обслуживание :

Профилактическое обслуживание включает в себя действия, которые в основном необходимы для того, чтобы сделать конструкцию прочной и надежной, а также способной противостоять преждевременному разрушению или повреждению. Профилактический уход за строением означает улучшение качества конструкции, повышение прочности и функциональности.

Профилактические действия перед началом строительства :

Исследование почвы, сбор информации о климатическом состоянии площадки, включая возможную сейсмическую опасность, и принятие мер по усилению конструкции в соответствии со всеми возможными событиями в будущем, подпадают под действие профилактического обслуживания.

Если эта информация не будет собрана и проектировщик не получит эти сведения, конструкция останется уязвимой для будущих бедствий.

Профилактические действия во время строительства :

Даже когда указанная выше информация собрана и конструкции хорошо спроектированы, они могут быть подвержены преждевременному разрушению из-за отсутствия профилактических мер во время строительства.

Профилактические меры, необходимые при строительстве для обеспечения качества и долговечности конструкции:

и.Выбор подходящего материала для строительства и его правильное использование в соответствии со спецификацией и в соответствии с I.S. Код.

ii. Повышение квалификации за счет привлечения обученных рабочих.

iii. Цементный бетон является одним из основных элементов, требующих самых профилактических мер, чтобы сделать его устойчивым к атмосферным воздействиям, прочным и долговечным. Известковый бетон, особенно когда он используется для обеспечения гидроизоляции кровли RCC, также требует профилактических мер.

Стальные элементы, которые используются в строительстве и остаются подверженными воздействию погодных условий, подвержены преждевременной коррозии и нуждаются в профилактических мерах для защиты от преждевременного разрушения.

Древесина, используемая для строительства зданий различными способами, подвержена преждевременному гниению и разложению. Этого можно избежать, если правильно подобрать пиломатериал. Древесина должна быть из созревшей древесины, защищенной приправой, обработкой и окраской и, таким образом, защищенной от раннего воздействия погодных условий.

Стихийные бедствия :

В течение срока службы конструкции ей, возможно, придется выдержать определенные стихийные бедствия, такие как землетрясение, шторм, наводнение и т. Д.При проектировании и строительстве необходимо предусмотреть соответствующие превентивные меры, чтобы конструкция могла им противостоять.

iii. Ремонтное обслуживание :

Несмотря на принятие всех возможных профилактических мер и регулярное техническое обслуживание, конструкция может подвергнуться разрушению и повреждению, что потребует принятия восстановительных мер.

Ремонтное обслуживание или ремонт — это удаление любой разрушенной или поврежденной части конструкции или устранение любого дефекта в конструкции.По некоторым причинам конструкция может иметь признаки повреждения или повреждения. Действия по ремонту или восстановлению должны быть предприняты, не допуская увеличения возможного дефекта, вызывающего дальнейшее повреждение конструкции.

При проведении любых ремонтных работ необходимо точно установить причину и точное местонахождение дефекта или повреждения для их надлежащего устранения. Произвольный ремонт любого дефекта или повреждения без выяснения причины может привести к серьезным повреждениям в будущем вместо исправления реальных!

Виды строительных работ на прочность строительных конструкций

🕑 Время чтения: 1 минута

Строительство и техническое обслуживание

Запрос на заключение контракта должен быть рассмотрен Отделом физического планирования, развития и эксплуатации (PPDO), если услуги поставщика определены как работа, обычно выполняемая квалифицированными работниками (K7).В соответствии с Политикой UCOP и Кодексами государственных контрактов в ходе проверки будет определено, являются ли услуги поставщика строительными или техническими.

Если строительство ведется, контракт на строительство должен использоваться для обеспечения услуг поставщика. Когда услуги считаются обслуживаемыми, персонал PPDO оценивает, могут ли эти работы выполняться сотрудниками UCSC. Если это невозможно, запрос отдела о заключении контракта будет направлен в Отдел трудовых отношений для рассмотрения.

Что такое строительство?

• Строительство включает перемещение, снос, изменение, модернизацию,
• ремонт, установка или строительство сооружения, сооружения или системы в соответствии с планом или посредством определенного процесса,
• Наружная и внутренняя окраска или перекраска новых или существующих строений — строительство,
• Обновление или замена всей системы здания по истечении срока ее полезного использования, как правило, является строительством, а не техническим обслуживанием.

Ремонт считается строительством. Ремонт означает восстановление собственности, машин, систем и сооружений, включая здания, дороги, территории и их компоненты, в рабочее состояние и может потребовать:

• представление планов,
• сдача расчетов,
• требования к строительной инспекции и другие данные для обеспечения соответствия Строительному кодексу Калифорнии,
• и / или требует изменения проштампованных планов, спецификаций, отчетов или документов, используемых для его строительства.

Что такое техническое обслуживание?

Техническое обслуживание — это уход за недвижимостью, машинами, системами и объектами, в том числе зданиями, коммунальной инфраструктурой, дорогами и территориями.

Техническое обслуживание включает в себя действия, необходимые для поддержания оборудования и систем в рабочем состоянии и в хорошем рабочем состоянии. Он заключается в сохранении, а не в улучшении зданий и территорий, других улучшений недвижимого имущества и их компонентов.