Строительство эксплуатация зданий и сооружений: Специальность 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений | Специальности

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Абитуриенту Направления подготовки Среднее профессиональное образование Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Строительство – одна из важнейших инфраструктурных отраслей, обеспечивающая как развитие экономики, так и повседневный комфорт населения. Эта отрасль является одним из лидеров по числу рабочих мест в стране. В то же время современные требования к строительству подразумевают его значительную трансформацию. Мы постоянно нуждаемся в квалифицированных кадрах строительной отрасли, Профессионалах, хорошо знающих современные технологии в сфере строительства (например, использование конструкций из новых материалов для модернизации существующих зданий и сооружений, применение современных решений по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и и др.), поэтому профессия строителя актуальна и важна сегодня на рынке труда.

Места практик, стажировок: «ВАМ-СТРОЙ», (г. Псков), ООО «УО Микрорайон №5», (г. Псков), ООО «Строй-сити», (г. Псков).


Презентация Колледжа

Основные дисциплины:

  • Эксплуатация зданий;

  • Реконструкция зданий;

  • Проектирование зданий и сооружений;

  • Проект производства работ;

  • Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов.

Работодатели:

  • ООО «Псковские реставрационные мастерские»;

  • Строительная компания «Скандинавия»;

  • ОАО «Псковгражданпроект».

Количество мест и срок обучения:

Очная

Основное общее

3 года 10 месяцев

25 бюджетных мест

30 платных мест

Среднее общее

2 года 10 месяцев

30 платных мест

Заочная

Основное общее

4 года 6 месяцев

25 платных мест

Среднее общее

3 года 6 месяцев

25 платных мест

ВЕДУЩИЕ ПРЕПОДАВАТЕЛИ

Преподаватели Колледжа ПсковГУ

Ирина Ивановна Калинина – преподаватель высшей категории.  
Курсы: Архитектура зданий, Реконструкция зданий
Людмила Николаевна Долгова – преподаватель высшей категории. 
Курсы:Инженерные сети и оборудование территорий зданий и стройплощадок, Обследование технического состояния зданий.
Галина Николаевна Гетманова – преподаватель высшей категории. 
Курсы: Технология и организация строительного производства, Организационно-техническая подготовка производства, Энергосберегающие технологии

ИСТОРИИ УСПЕХА

Достижения студентов

У выпускников нашего отделения есть большая вероятность найти востребованную работу по своей специальности. Отделение постоянно тесно сотрудничает с ведущими предприятиями строительного комплекса и проектными организациями Псковского региона. Примерами таких предприятий являются: ООО «Псковские реставрационные мастерские», строительная компания «Скандинавия», ОАО «Псковгражданпроект»
На сегодняшний день, необходимость в специальности строителя устойчиво растет, она крайне необходима как для нашего региона, так и для страны в целом. Многие наши выпускники продолжают обучение, получая высшее образования в ВУЗах России


УЧЕБНЫЙ ПРОЦЕСС

Структура программы

Техническая механика, Основы электротехники, Инженерная графика, Строительные материалы, Строительные конструкции, Архитектура зданий, Инженерные сети и оборудование территорий зданий и стройплощадок, Инженерная геология, САПР, Организационно-техническая подготовка производства, Технология и организация строительного производства, Охрана труда, Технология строительного производства, Управление качеством, Менеджмент, Реконструкция зданий.

Методы обучения

Лекция, лекции-консультации, лекции-дискуссии, семинары, мультимедийные технологии, экскурсии, встречи с работодателями и новаторами производства.


ДОКУМЕНТЫ (ФГОС, ОПОП, ГИА, базовый учебный план, аннотации, рабочие программы практик, методические материалы, иные документы)

Образовательные программы 

08. 02.01 образовательная программа «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений (3 г. 10 м.)»

08.02.01 образовательная программа «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений (2 г .10 м.)»


Контакты

Кондратьева Ирина Сергеевна — заведующая отделением «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

E-mail: [email protected]

ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

СПО, направление подготовки: 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

30

бюджетных
мест

30

платных
мест

3 года 10 месяцев

Продолжительность

обучения

на базе 9 классов

на базе 9 классов

08.

02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Укрупненная группа направлений подготовки 08.00.00 Техника и технологии строительства
Специальность 08.02.01 СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

УРОВЕНЬ ОБРАЗОВАНИЯ

Среднее профессиональное
(подготовка специалистов среднего звена)

ФОРМЫ и СРОКИ ОБУЧЕНИЯ

очная
  • на базе среднего общего образования
    2 года 10 месяцев;
  • на базе основного общего образования
    3 года 10 месяцев

ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ИСПЫТАНИЯ

Без экзаменов и результатов ЕГЭ и ГИА (ОГЕ)
по среднему баллу аттестата

ОСНОВНЫЕ ПРОФИЛЬНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Инженерная графика
Техническая механика
Основы электротехники
Основы геодезии
Информационные технологии в профессиональной деятельности
Экономика организации
Безопасность жизнедеятельности
Проектирование зданий и сооружений
Проект производства работ

Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов
Учет и контроль технологических процессов
Управление деятельностью структурных подразделений при выполнении строительно-монтажных работ, эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений

Эксплуатация зданий
Реконструкция зданий

СФЕРА ТРУДОУСТРОЙСТВА ВЫПУСКНИКОВ

Организации, занимающиеся проектированием, строительством, эксплуатацией, ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений

ПРОФЕССИИ ВЫПУСКНИКОВ Прораб, прораб-вотчер Специалист по перестройке, усилению старых строительных конструкций
Реставратор строительный
В НАВИГАТОР АБИТУРИЕНТА

08.

02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений в Москве (список колледжей)

Государственный

Колледж Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга № 26

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
08.02.01 | Специальности СПО

Форма обучения Бюджетные места

2021/2022

Платное обучение

2021/2022

Очная Да Да

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

  • Парфенов Максим (группа С-952) — начальник отдела строительства в Департаменте культуры Администрации Кемеровской области;

  • Лихолетов Анатолий (группа С-952) – начальник участка ООО «Кемеровопромстрой»;

  • Панчук Андрей (группа С-952) – зам директора по строительству

  • Катюшин Павел (группа С-952) — главный инженер ООО «КузбассРазрезуголь»;

  • Надымов Георгий (группа С-952) — главный инженер ООО «Теплоизоляция»

  • Варданян Артем (группа С-951) — начальник участка ОАО «Кемеровоспецстрой»;

  • Торошин Максим (группа СЭ-981) — зам. директора по строительству — банка МДМ;

  • Кольман Сергей Егорович – главный инженер ООО «ДРСУ Универсал»;

  • Яковлев Иван Владимирович – мастер ООО «Стройинженеринг»;

  • Данилова Кристина (группа СЭ-981) — сметчик сметного отдела ОАО «КемеровоЖелдорпроекта» филиал Московского института «Желдорпроект»;

  • Чучук Анастасия (группа СЭ-981) главный специалист проектного отдела ОАО «КемеровоЖелдорпроекта» филиал Московского института «Желдорпроект»;

  • Холина Ольга (группа СЭ-981) — главный специалист по надзору за строительством;

  • Ананьева Евгения (группа СЭ-981) — главный специалист НО «Фонд развития жилищного строительства» Кемеровской области;

  • Мишура Дмитрий (группа СЭ-981) — главный специалист ООО «СДС»

  • Замазий О.Л. и Туранкова Е.Д. – преподаватели нашего техникума, обе закончили и техникум и КузГТУ с «отличием»;

  • Рамазанов Александр (группа С-901) – генеральный директор ООО «Строительные технологии»;

  • Патрушев Василий (группа С-901) – мастер;

  • Гайдук Татьяна (группа С-901) – инженер ООО «Кемеровостройпроект»;

  • Баландин Кирилл (группа С-901) – инженер ООО «ПромСтройСервис»;

  • Швайгерт Инна (группа С-901) – инженер ООО «ПромСтройСервис»;

  • Прокудина Елизавета (группа С-901) – мастер производственного обучения КузТАГиС

  • Мурашкина Татьяна (группа С-081) –мастер ООО «Железобетон»;

  • Рудник Анастасия (группа С-081) –мастер ООО «Железобетон»;

  • Ершова Любовь (группа С-071) — сметчик ОАО «Кемеровоспецстрой»;

  • Зайцева Ксения (группа СС-084) – сметчик РСУ-10

  • Строительство и эксплуатация зданий и сооружений 270802.

    51
    Срок обученияНа базе 11 класса:Очная — 2 года 10 месяцевЗаочная — Макс. 3 года 10 месяцевВечерняя — Макс. 3 года 10 месяцев
    На базе 9 класса:Очная — 3 года 10 месяцевЗаочная — Макс. 5 лет 4 месяцаВечерняя — Макс. 5 лет 4 месяца

    Будущая квалификация

    Это уровень подготовки выпускников средних специальных и высших учебных заведений. Выпускникам, освоившим образовательные программы высшего профессионального образования, присваивается квалификация (степень) бакалавра, специалиста либо магистра по соответствующему направлению подготовки. Степень бакалавра позволяет поступить в магистратуру, а квалификация специалиста и магистра – в аспирантуру.

     

    Выпускники техникумов и колледжей получают квалификацию базового или повышенного уровня подготовки. Название квалификации зависит от профессиональной области. Педагогическое образование предполагает получение квалификации учителя, педагога или воспитателя, медицинское – акушера, фельдшера, образование в области искусства – актера, художника, модельера. Во всех остальных областях выпускникам присваивается квалификация техника, технолога, техника-технолога (базовый уровень) или старшего техника, старшего технолога, старшего техника-технолога, специалиста (повышенный уровень).

    Техник

    Будущие профессии

    Чему научат?
    • Участвовать в проектировании гражданских, промышленных и сельскохозяйственных зданий и сооружений
    • Разрабатывать архитектурно-строительные чертежи с помощью информационных технологий
    • Выполнять несложные расчеты и конструирование строительных конструкций
    • Организовывать и выполнять подготовительные работы на строительной площадке
    • Организовывать и выполнять строительно-монтажные, ремонтные и работы по реконструкции строительных объектов
    • Проводить учет объемов выполняемых работ и расхода материальных ресурсов
    • Контролировать качество выполняемых работ
    • Организовывать деятельность структурных подразделений при выполнении строительно-монтажных работ, эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений
    • Проводить диагностику технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
    • Организовывать работу по технической эксплуатации зданий и сооружений
    • Проводить оценку технического состояния и реконструкции зданий

    Важные учебные предметыИнженерная графика | Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов | Проект производства работ | Проектирование зданий и сооружений | Реконструкция зданий | Техническая механика | Управление деятельностью структурных подразделений при выполнении строительно-монтажных работ, эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений | Учет и контроль технологических процессов | Экономика предприятия (организации) | Эксплуатация зданий

    Практика студентов

    Учебная и производственная практики являются обязательной частью образовательной программы. Производственная практика проходит в два этапа: практика по профилю специальности и преддипломная практика. Как правило, практики организуются в проектных, строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях.


    Итоговая аттестация
    студентов:
    • Защита выпускной квалификационной работы (дипломная работа, дипломный проект)
    • Государственный экзамен (по решению ссуза)

    ССУЗы ВУЗы

    Вы можете освоить эту специальность в следующих регионах:
    Вся Россия — 2 ссуза

    Похожие специальности

    Фотографии

    Поищем по тегам?среднее строительное образование, строительные профессии, строительные специальности, каменщик, маляр, плотник, штукатур

    Материал подготовлен сайтом www. moeobrazovanie.ru
    Любое использование материала страницы допускается только с письменного согласия редакции.

    ГрК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

    Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 55.24 ГрК РФ

    Уполномоченный орган хочет привлечь организацию (ИП) к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию

    Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию

     

    1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

    2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

    4. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта.

    5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. 6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

    7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

    8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

    8.1. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

    (часть 8.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

    9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

    10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 371-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.

    12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

    (часть 13 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

    Обслуживание зданий | Что нужно знать

    Что такое обслуживание здания?

    Обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большую часть работы «за кулисами», чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

    Техническое обслуживание здания включает уборку мест общего пользования, регулярный вывоз мусора и ремонт сломанных предметов. Это может включать в себя осмотр, ремонт и обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также других коммунальных услуг.

    В некоторых случаях обслуживание здания распространяется также и на прилегающую территорию и включает в себя управление дождеванием, уход за газоном и управление ландшафтом.

    Виды обслуживающего персонала

    Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

    • Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, мытье ванных комнат и мытье окон и стеклянных дверей.
    • Техник по техническому обслуживанию: эти члены команды выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая HVAC, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими заданиями, и работники по обслуживанию подчиняются руководителям, которые контролируют их задачи.
    • Супервайзер по техническому обслуживанию: руководители планируют, назначают и управляют командой ремонтников на определенную смену. Они рассматривают поступающие заказы на работу, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы определить приоритетность работы отдела технического обслуживания на день или неделю.Руководители по техническому обслуживанию также решают кадровые вопросы, такие как собеседование, найм и обучение рабочих по техническому обслуживанию.

    Пример эксплуатации здания

    Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы объект работал каждый день. Часто другие сотрудники компании воспринимают большую часть работы группы технического обслуживания как должное. Они просто ожидают, что здание будет содержать в чистоте, снег убирают зимой, а кондиционер будет работать в летнюю жару.

    Жилой комплекс — один из примеров бизнеса, у которого разные потребности. Управление требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жителей. Сами жители инициируют заказы на работу с запросами на ремонт оборудования или проблемами борьбы с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

    Организации, использующие обслуживание зданий

    • Предприятия: Практически каждому предприятию требуются услуги по обслуживанию зданий.В небольших организациях эти обязанности возлагаются на общие операции и услуги аутсорсинга. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
    • Жилые комплексы: комплексы квартир или кондоминиумов содержат команду рабочих по обслуживанию зданий, которые проверяют, ремонтируют и управляют всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
    • Правительство: Муниципалитеты используют бригады по техническому обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что городские здания, почтовые отделения и библиотеки находятся в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

    Сертификация и обучение эксплуатации зданий

    Работники могут подавать заявки на различные сертификаты, чтобы повысить свои навыки и карьерный рост.

    • Сертификаты обслуживания строительных систем: Предлагаемый BOMI International, независимым институтом управления недвижимостью и объектами, этот сертификат рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы. Сертификация охватывает вопросы эффективного управления энергопотреблением, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и водоочистки.
    • Сертификат оператора здания: этот сертификат, предлагаемый сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление контрольными точками и HVAC.
    • Сертификация
    • HVACR: стажировки у Ассоциированных строителей и подрядчиков и Национальной ассоциации домостроителей помогают обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR. Кандидатов проверяют на их знания в области отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и радиации.

    Новости и ресурсы по эксплуатации зданий

    • Международная ассоциация управления объектами: IFMA — крупнейшая ассоциация профессионалов в области управления объектами, предоставляющая профессиональные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации. Также доступны сетевые каталоги.
    • Ассоциация инженерных сооружений: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы для всех профессионалов, работающих в «искусственной среде».«Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации предоставляют отличные источники информации для специалистов по обслуживанию зданий.

    Что такое обслуживание здания? | Обслуживание X

    Обслуживание зданий

    Техническое обслуживание зданий — это деятельность, направленная на сохранение и восстановление функциональности жилой и коммерческой недвижимости. Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем.Он нацелен на постоянное сохранение безопасных, функциональных и комфортных условий для арендаторов.

    Обзор

    Жильцы зданий ожидают, что владельцы и управляющие обеспечат им комфортные условия для жизни и работы. Однако большинство людей мало думают о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

    Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют части оборудования, которые обеспечивают работу активов.В любой день рабочие могут очищать пешеходные дорожки от снега, менять фильтры HVAC и проводить профилактические работы (PM) для обеспечения непрерывной работы.

    Однако, как только пассажиры замечают проблему с водопроводом, обслуживание становится в центре внимания. Перевод: Техническое обслуживание — это «вне поля зрения, из виду», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие бригады технического обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности с помощью профилактического обслуживания, которое арендаторы могут не заметить.

    Конечно, содержание дома выгодно не только арендаторам. Владельцы зданий поддерживают перепродажную стоимость своей собственности, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа предприятия может потребоваться «мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по начислению заработной платы.

    Виды эксплуатации зданий

    Большинство работ по техническому обслуживанию зданий делятся на три категории:

    Текущее обслуживание: Это плановые профилактические работы по обслуживанию для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности.Регулярные задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску и прополку.

    Профилактическое обслуживание: Профилактическое обслуживание предотвращает повреждение здания и сохраняет его структурную целостность. Они повышают долговечность здания. PM также включает устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

    Ремонтное обслуживание: Это мероприятия, направленные на восстановление функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Корректирующее обслуживание гарантирует, что все снова будет работать в кратчайшие сроки.

    Типы строителей

    Для выполнения различных работ по техническому обслуживанию требуются разные области специализации.Рабочие делятся на категории в зависимости от их обязанностей и опыта. Это различные типы рабочих по обслуживанию зданий:

    • Дворники: Они занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, убирают ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.
    • Техники по техническому обслуживанию: Техники по обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков.Они проверяют, обслуживают и ремонтируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и инженерные сети. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначаются задачи в виде рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).
    • Руководители по техническому обслуживанию: Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания для здания. Супервизоры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи технического обслуживания выполнялись должным образом. В некоторых случаях инспекторы по техническому обслуживанию также привлекаются к найму и обучению рабочих по техническому обслуживанию.

    Отрасли, занимающиеся обслуживанием зданий

    Объекты, обслуживающие здания, включают:

    • Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутренних, так и открытых территорий. Регулярно проводятся проверки, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.
    • Помещения для бизнеса: Каждое помещение в здании требует обслуживания.Большинство небольших помещений передают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для наблюдения за техническим обслуживанием.
    • Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют технического обслуживания, чтобы они оставались в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

    Сертификация и обучение рабочих по обслуживанию зданий

    У рабочих есть несколько возможностей для развития своих навыков и карьерного роста.Стоит рассмотреть следующие программы обучения и сертификации:

    • Сертификация строительного оператора : Утвержденные учреждения предлагают обучение по техническому обслуживанию первого и второго уровней с кандидатами, получившими сертификат строительного оператора. Охватываемые области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

    Другие учреждения, такие как Международная ассоциация управления объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

    Примеры ремонта зданий

    К текущим задачам относятся:

    • Ландшафтные работы, такие как стрижка газонов и стрижка кустарников.
    • Осмотр наружного освещения на предмет повреждений.
    • Очистка желобов и водостоков.
    • Уборка открытых пространств.
    • Заделка трещин на стоянках.
    • Осмотр потолков и полов на предмет повреждения водой зимой.
    • Замена воздушных фильтров HVAC.
    • Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
    • Проверка дверных и оконных систем сигнализации на предмет правильной работы.

    Часто задаваемые вопросы
    Как вы управляете техническим обслуживанием здания?

    Запуск эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. Самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

    CMMS позволяет руководителям технического обслуживания эффективно контролировать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из единой центральной базы данных.Хотя профилактический подход к техническому обслуживанию помогает снизить вероятность возникновения аварийных ситуаций, поломки оборудования неизбежны. По этой причине менеджеры должны ввести корректирующие процедуры для быстрого ознакомления. Технические специалисты должны точно знать, как реагировать на запросы аварийного обслуживания и как можно быстрее восстановить нормальную работу.

    Что такое контрольный список для обслуживания здания?

    Контрольный список обслуживания здания включает список задач, которые должны быть выполнены техническими специалистами.Список обычно готовится операционным менеджером, знакомым с необходимостью ухода за конкретными активами здания.

    Заключение

    Владельцы и управляющие недвижимостью полагаются на обслуживание зданий, чтобы обеспечить их жильцам функциональность, комфорт и безопасность. Сюда входят такие задачи, как уборка, покраска и ремонт строительных систем. Дворники выполняют рутинные работы по техническому обслуживанию, в то время как техники по техническому обслуживанию наблюдают за специализированными работами по техническому обслуживанию. Эти действия могут назначаться и контролироваться супервайзерами по техническому обслуживанию с помощью программного обеспечения CMMS.

    Все, что вам нужно знать

    Обслуживание здания относится ко всем задачам, необходимым для поддержания работоспособности и пригодности здания для жизни. Одно здание требует квалифицированной команды из нескольких человек с разными специальностями по обслуживанию в таких областях, как электричество, сантехника и HVAC.

    Без регулярного технического обслуживания здание может быстро стать неблагоприятной средой для жизни и работы, поэтому специалисты по техническому обслуживанию неоценимы. Хотите ли вы однажды стать техником по обслуживанию или вам просто интересно, что такое обслуживание здания, мы разберем все, что вам нужно знать.

    Что такое обслуживание здания?

    Обслуживание здания включает в себя множество задач, которые помогают создать безопасную и комфортную рабочую или жилую среду для жильцов здания. От всего, что находится внутри здания, например, уборки ванных комнат и обслуживания электрических систем, до всего, что находится за пределами здания, например, ухода за газонами и ландшафтного дизайна, выполняются регулярные услуги по техническому обслуживанию, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.

    Обычно группы технического обслуживания разбиваются на разные должности в зависимости от конкретных услуг по техническому обслуживанию.Эта структура обычно выглядит примерно так:

    • Уборка: Общие ежедневные задачи включают поддержание чистоты в здании: мыть полы, выносить мусор, убирать ванные комнаты.
    • Техник по техническому обслуживанию: отвечает за регулярное обслуживание и ремонт систем здания, включая HVAC, электрические и водопроводные.
    • Руководитель технического обслуживания: отвечает за график и делегирование задач, которые необходимо выполнить для общего технического обслуживания здания. Руководители технического обслуживания также несут ответственность за управление персоналом, включая прием на работу и проверки.

    Почему техническое обслуживание здания важно и здесь надолго

    Техническое обслуживание здания важно, поскольку оно обеспечивает безопасность и комфорт любого, кто остается в здании, независимо от того, живет ли он там или работает. С точки зрения бизнеса, надлежащее регулярное обслуживание может сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе и способствовать увеличению стоимости собственности.

    Обеспечивает безопасность пассажиров

    Плохо обслуживаемое здание может создать опасность для тех, кто в нем работает или живет.Будь то отслаивающаяся краска, неровные дорожки или плохая циркуляция воздуха, регулярное обслуживание помогает предотвратить создание небезопасных условий. Чтобы гарантировать это, были созданы нормы безопасности таких организаций, как Управление по охране труда и технике безопасности (OSHA) и Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA). Соблюдение этих правил и выполнение текущих общих мер по обеспечению безопасности может предотвратить серьезные проблемы со здоровьем и опасные рабочие и жилые зоны.

    экономит деньги

    Меры предосторожности более рентабельны, чем лечение, что является еще одной причиной важности услуг по обслуживанию зданий.Срочный ремонт или замена основной системы будет дороже, чем текущее профилактическое обслуживание. Также легче создать бюджет на регулярное обслуживание систем здания, чем на непредсказуемый ремонт или замену.

    Команда сервисных служб может не только помочь сэкономить деньги с течением времени, но даже внести свой вклад в общую стоимость имущества. Ухоженное, современное здание имеет большую ценность, что может означать больший потенциальный доход от продажи, аренды или сдачи в аренду помещений.

    Люди, стоящие за всем

    За каждым правильно обслуживаемым зданием стоит команда высококвалифицированных специалистов по обслуживанию. Хороший техник хорошо обучен, активен, универсален и разбирается в деталях во многих областях, включая HVAC, электричество и сантехнику.

    В частности, техники по техническому обслуживанию:

    • Осмотрите существующие системы для активного поиска проблем
    • Расставляйте приоритеты задач и управляйте несколькими проектами
    • Работы по поддержанию систем здания «как новые»
    • Обычно работают по разнообразному графику из 40-60 часов в неделю
    • Часто дежурит по вызову для непредвиденного или аварийного ремонта

    Специалисты по техническому обслуживанию имеют много обязанностей, и для того, чтобы стать квалифицированным специалистом, требуется качественная подготовка.Итак, если вам интересно, как стать техником по обслуживанию, вот что вам нужно знать.

    Что нужно, чтобы стать специалистом по техническому обслуживанию

    Путь к тому, чтобы стать техником по обслуживанию, требует сочетания развития основных навыков межличностного общения, расширения технических знаний с помощью обучения и улучшения вашего резюме с помощью сертификации. Решение, на каком из различных типов обслуживания вы хотите сосредоточиться, может помочь вам в дальнейшем обучении и обучении.

    Основные мягкие навыки

    Конечно, любой начинающий техник по техническому обслуживанию будет проходить обучение, чтобы изучить торговлю, но они также должны обладать определенными мягкими навыками, необходимыми для работы. Эти типы навыков обычно приобретаются в школе, начиная с начальной и кончая средней школой.

    Некоторые из этих навыков включают:

    • Внимание к деталям
    • Служба поддержки клиентов
    • Ловкость
    • Решение проблем
    • Командный игрок
    • Связь

    Помимо основных навыков межличностного общения, необходимых для карьеры в сфере технического обслуживания, сертификаты и постоянное обучение помогут развить необходимые технические навыки.

    Сертификаты и стажировки

    Чтобы начать получение технической подготовки, необходимой для работы техником по техническому обслуживанию, многие общественные колледжи, профессиональные училища и работодатели предлагают стажировки. Эти программы, как правило, представляют собой учебные классы, смешанные с обучением без отрыва от производства.

    У вас также есть возможность получить сертификаты в желаемых областях обслуживания, вместо того, чтобы проходить обучение для выполнения общих обязанностей по обслуживанию. Вот несколько сертификатов, доступных для всех, кто хочет сделать карьеру в сфере технического обслуживания:

    • Сертифицированный специалист по техническому обслуживанию и надежности: это сертификация начального уровня, которая идеально подходит для проникновения в сферу технического обслуживания.Оценочный тест CMRP представляет собой как прогнозирующее / профилактическое обслуживание — выявление проблем до их возникновения, так и корректирующее обслуживание — решение проблем в момент их возникновения.
    • Сертификат технического обслуживания строительных систем: этот сертификат присуждается Международным институтом владельцев и менеджеров зданий (BOMI). Он охватывает обслуживание как водопровода, так и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с упором на экологически безопасные методы и эффективное управление энергопотреблением.
    • Сертификат оператора здания (BOC): это многоуровневая сертификация с экзаменами, предназначенная для персонала предприятия и техников по техническому обслуживанию всех специальностей.Основные принципы BOC включают в себя важность того, чтобы стать разносторонним техническим специалистом с опытом работы в различных системах.
    • Сертификация
    • HVACR: Эта сертификация ориентирована, в частности, на системы отопления, вентиляции, кондиционирования и излучения (HVACR). Он также включает определение «зеленых» альтернатив и разработку инициатив по очистке воды. Он управляется Институтом строителей жилья и Национальной ассоциацией строителей жилья и охватывает как установку, так и ремонт системы.

    Текущее обучение

    Хороший техник по обслуживанию обладает знаниями, но отличный специалист всегда стремится расширить эти знания. В постоянно меняющемся мире технологий важно, чтобы технические специалисты были в курсе своих учебных курсов по обслуживанию зданий, постоянно сохраняя при этом свои навыки свежими. Поскольку ожидается, что в ближайшие 10 лет спрос на должности по техническому обслуживанию и ремонту будет расти, постоянное обучение и дополнительные знания позволят вам продвинуться по служебной лестнице.

    Если вы хотите улучшить свои индивидуальные навыки или иметь команду по обслуживанию собственности, которую вы хотите хорошо обучать, Interplay Learning предлагает онлайн-курсы обучения по обслуживанию помещений, HVAC, сантехнике и многому другому.

    Онлайн-тренинг по обслуживанию зданий с Interplay Learning

    Interplay Learning — это универсальный магазин для эффективного обучения квалифицированным профессионалам. Благодаря обширным онлайн-курсам, посвященным техническому обслуживанию оборудования, специалисты любого уровня могут изучить все, от основ электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до устранения конкретных проблем с водопроводом.

    Уникальность Interplay Learning заключается в том, что они также предлагают обучение в виртуальной реальности и 3D-моделировании, которые могут не только улучшить общую производительность, но и сделать обучение более приятным и глубоким.

    Техническое обслуживание — Проектирование зданий Wiki

    Техническое обслуживание — это процесс обеспечения того, чтобы здания и другие объекты сохраняли хороший внешний вид и работали с оптимальной эффективностью. Неадекватное обслуживание может привести к распаду, ухудшению характеристик и снижению производительности, а также может повлиять на здоровье и поставить под угрозу безопасность пользователей, находящихся поблизости людей.

    В зависимости от конструкции, качества материалов и изготовления, функции и местоположения здания разрушаются с разной скоростью и требуют разного внимания. Ни одно здание никогда не останется без обслуживания, но качество дизайна и изготовления может минимизировать требуемый уровень.

    Техническое обслуживание может помочь:

    Чтобы обслуживание было наиболее эффективным, оно должно быть организовано с помощью программы циклического обслуживания .На самом базовом уровне это включает ежедневные распорядки и работает вверх до периодических программ, состоящих из еженедельных, ежемесячных, полугодовых, годовых, пятилетних и так далее.

    В пятилетний период и далее архитекторы, инженеры и геодезисты могут привлекаться для проверки на предмет структурных и других серьезных дефектов (в частности, для исторических зданий), а долгосрочный план обслуживания может быть пересмотрен и обновлен.

    Техническое обслуживание можно классифицировать как:

    • Плановое техническое обслуживание : Проводимое на регулярной основе, например, обслуживание котлов.
    • Профилактическое обслуживание : Выполняется для поддержания чего-либо в рабочем состоянии или продления срока его службы, например, замена треснувшей черепицы перед ненастной погодой.
    • Корректирующее обслуживание : Это включает в себя ремонт чего-либо, что сломалось, например окна или водосточного желоба.
    • Передовое обслуживание Обслуживание : Это включает обслуживание чего-либо, пока оно еще используется, например, перекраску и украшение жилого здания.
    • Профилактическое обслуживание : Работы по техническому обслуживанию, предпринимаемые для предотвращения сбоев или выявления дефектов, которые могут привести к сбоям.
    • Техническое обслуживание, ориентированное на надежность: сочетание стратегий технического обслуживания, используемых для обеспечения правильного функционирования физического актива.
    • Плановое обслуживание: Профилактическое обслуживание, выполняемое в соответствии с заранее определенными интервалами, количеством операций, наработкой и т. Д.

    Плановое и профилактическое обслуживание (PPM) иногда группируют вместе, чтобы отличить их от незапланированного обслуживания, проводимого в ответ на инцидент.PPM можно запланировать в календаре PPM.

    Для получения дополнительной информации см. Плановое профилактическое обслуживание.

    Техническое обслуживание также можно разделить на внешние или внутренние работы.

    Общие задачи обслуживания включают:

    Там, где это возможно, важно, чтобы поставщиков технического обслуживания и участвовали в разработке краткого описания новых зданий и чтобы они были должным образом проинструктированы о работе новых зданий до того, как они будут заселены.

    Часто существует значительный разрыв между прогнозируемыми и достигнутыми характеристиками, что частично является результатом недостатков в инструктаже, проектировании и строительстве, а частично — плохой эксплуатации. Эта проблема усугубляется практически полным разделением строительства и эксплуатации.

    Термин «мягкая посадка» относится к стратегии, принятой для обеспечения «плавности перехода от строительства к эксплуатации» и оптимизации эксплуатационных характеристик. См. Мягкие приземления для получения дополнительной информации.

    Руководство по эксплуатации здания или руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию) содержит информацию, необходимую для эксплуатации, технического обслуживания , вывода из эксплуатации и сноса здания.

    Руководство по эксплуатации здания готовится подрядчиком с дополнительной информацией от проектировщиков (в частности, сервисного инженера) и поставщиков. Это требование, которое обычно определяется в разделе предварительных условий тендерной документации, где будет описано его содержание, хотя в механических и электрических спецификациях могут быть дополнительные требования, касающиеся механических и электрических услуг.

    Для получения дополнительной информации см. Руководство по эксплуатации здания — Руководство по эксплуатации и обслуживанию.

    Часть L Строительных норм (экономия топлива и энергии) требует, чтобы владелец здания получал информацию об услугах здания, чтобы помочь им управлять зданием должным образом и эффективно. Предлагается, чтобы это было сделано путем выдачи строительного журнала управляющему зданием.

    Строительные журналы необходимы для новых зданий и для существующих зданий, в которых изменились услуги.Хотя это не является требованием Строительных норм, предполагается, что для существующих зданий также будет полезен строительный журнал.

    См. Строительный журнал для получения дополнительной информации.

    Техническое обслуживание может выполняться внутренней командой или может быть передано на аутсорсинг (или его часть). В таких проектах, как проекты PFI, обслуживание может быть частью контракта, который также включает проектирование, строительство и эксплуатацию.

    В зависимости от размера организации может быть много разных лиц, принимающих решения, когда дело доходит до распределения ответственности за обслуживание .Однако у всех лиц, принимающих решения, есть одна общая черта: обслуживание рассматривается как предоставление услуг, воспринимаемое как затраты для организации. Внутренняя борьба заключается в том, как продемонстрировать ценность обслуживания , потому что без демонстрации стоимости закупка будет определяться по самой низкой цене. Однако в долгосрочной перспективе «вы получаете то, за что платите».

    Для получения дополнительной информации см. Внутреннее или внешнее обслуживание.

    FM занимается управлением объектами в застроенной среде как на стратегическом, так и на повседневном уровне для достижения операционных целей и поддержания безопасной и эффективной среды.

    Хотя потребность в управлении объектами существовала всегда, в последние годы эта профессия возникла, развивалась и росла, отчасти в результате увеличения скорости изменений, требуемых в искусственной среде, но также из-за тенденции к аутсорсингу. услуг, а также введение маршрутов закупок, которые включают в себя эксплуатацию и техническое обслуживание в комплексных контрактах на поставку.

    Дополнительную информацию см. В разделе «Управление помещениями».

    Обслуживание зданий: значение, цели и виды

    Прочитав эту статью, вы узнаете: — 1. Определение содержания здания 2. Цель содержания здания 3. Типы.

    Определение технического обслуживания здания:

    Британский стандарт 3811-1974 определил техническое обслуживание —

    .

    «Комбинация (всех технических и различных административных действий) любых действий, выполняемых для сохранения элемента в порядке или восстановления его до состояния, в котором он может выполнять свою требуемую функцию».

    Кроме того, Комитет по содержанию при Правительстве Индии определил содержание как:

    «Техническое обслуживание зданий — это работа, направленная на поддержание, восстановление или улучшение каждого объекта, т.е.е., каждая часть здания, его услуги и окружающая среда должны соответствовать принятым в настоящее время стандартам и поддерживать полезность и ценность объекта ».

    Цель обслуживания здания:

    Техническое обслуживание, таким образом, строительство с разными подходами, главная цель:

    и. Для сохранения в рабочем состоянии машин и сооружений, конструкций и т. Д.

    ii. Чтобы вернуть их к исходным стандартам.

    iii. Улучшать объекты в зависимости от развития, происходящего в соответствующем / соответствующем инженерном обеспечении.

    Здание остается незащищенным от непогоды и используется для всех возможных целей. Кроме того, будут различные внутренние механизмы, приглашающие к действию различные приходящие в упадок агентства. Распад вызывает повреждение, и, опять же, повреждение влечет за собой дальнейший распад, за которым снова следует повреждение и, в конечном итоге, превращение его в непригодную к эксплуатации и полуразрушенную структуру.

    Виды эксплуатации здания:

    Техническое обслуживание зданий можно в общих чертах разделить на три категории:

    и.Текущее обслуживание,

    ii. Профилактическое обслуживание, и

    iii. Ремонтное обслуживание / меры или ремонт.

    и. Текущее обслуживание:

    Регулярное обслуживание конструкции необходимо для поддержания ее работоспособности и защиты от преждевременного разрушения. Здание состоит из разных частей в разных местах и ​​из разных материалов. Все они подвержены естественному разложению из-за старения. При проектировании предполагается срок службы элементов при нормальном техническом обслуживании.Например, предполагается, что деревянный элемент окрашивается через равные промежутки времени.

    При таком предположении считается, что древесина теряет 40% своей прочности за 5 десятилетий. Теперь, если оставить древесину без ухода, то есть без обновления окраски поверхности, у деревянного элемента рано появятся признаки гниения, и его прочность через 5 десятилетий будет намного меньше, чем предполагалось. Текущее обслуживание включает чистку, обслуживание, смазку, смазку, обновление штукатурки, покраску стен, покраску деревянных изделий и т. Д.

    Существуют различные виды работ, которые подпадают под текущее обслуживание и, как ожидается, будут обслуживаться регулярно для ухода за зданием. Некоторые из элементов необходимо обслуживать ежедневно, некоторые еженедельно, а некоторые — через регулярные промежутки времени.

    Текущее обслуживание — это деятельность после строительства, которую необходимо сопровождать для поддержания здания в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить его преждевременное разрушение, которое причинит ему серьезный ущерб и спасет его от выхода из строя.

    Их можно перечислить следующим образом:

    а.Пункты работы, требующие ежедневного осмотра:

    и. Мытье полов, стен и т. Д. Не только щетками, но и ежедневно и регулярно, если потребуется, дважды, а в больницах даже трижды. Неочищение приведет к накоплению грязи и пыли, что приведет к преждевременному гниению.

    ii. Санузлы следует чистить щетками и не реже одного раза в неделю кислотой или другими имеющимися в продаже чистящими химикатами.

    iii. После очистки сантехнических сооружений и помещений необходимо нанести моющий порошок или моющую жидкость на гигиеническую основу.

    iv. Стекла дверей и окон необходимо тщательно и не реже одного раза в неделю мыть с помощью имеющихся в продаже жидких чистящих средств.

    б. Пункты работы, которые необходимо посещать еженедельно:

    и. Крышу следует очищать еженедельно, поскольку в противном случае пыль и мусор будут блокировать выпускные отверстия, вызывая накопление дождевой воды на крыше, которая в конечном итоге попадет через крышу, вызывая серьезные структурные повреждения.

    ii.Ванные комнаты и места для купания следует мыть, промывая 2/3 ведрами горячей воды не реже одного раза в неделю. Это позволит удалить частицы масла и жира, забивающие ловушку. Землю и пепел нельзя использовать для мытья посуды, так как это может привести к засорению ловушки и, в конечном итоге, к сокращению ее срока службы.

    iii. Двери и окна могут издавать неприятный звук петель, указывая на необходимость смазки. Петли следует смазывать маслом раз в неделю.

    iv. Вентиляционные установки необходимо проверять, чистить и смазывать один раз в неделю.

    v. Возможна установка электронасосов и моторов. Их необходимо проверять еженедельно, а их производительность записывать в журнале регистрации. Пробирочные колодцы, если таковые имеются, должны регулярно проверяться, а их выход измеряться и заноситься в журнал.

    vi. Тяжелые электрические установки, такие как трансформаторы, переключатели и т. Д., Должны регулярно проверяться квалифицированным инженером и проверяться на их работоспособность. В случае масляного трансформатора необходимо проверить уровень масла.

    vii.Внутренние и внешние украшения необходимо тщательно чистить не реже одного раза в неделю.

    г. Пункты работ, требующие периодического осмотра:

    и. Утечки могут наблюдаться в грунтовых трубах, канализационных и дождевых трубах, особенно на участках, идущих горизонтально. Это может быть связано с протечкой через стыки. Часть протекающей трубы должна быть закрыта, а поврежденный стык открыт и очищен. Затем соединение должно быть переделано, как и раньше. В случае C.I. трубы, стык должен быть герметизирован свинцом, а в случае асбестовых труб — цементом

    ii. Линии подачи воды должны быть проверены и, в случае любой утечки, наблюдаемой в линии, часть должна быть снята и очищена разбавленной коммерческой кислотой и щеткой, и, наконец, промыта чистой водой и повторно зафиксирована.

    iii. Очистка резервуаров для воды, как наземных, так и надземных, необходима по гигиеническим причинам. Их следует периодически очищать с интервалом не более трех месяцев.

    iv. В стенах могут наблюдаться узкие волосяные трещинки. Их следует выкопать и залить цементным раствором. Это предотвратит дальнейшее повреждение пораженной части. Эти засыпанные трещины должны находиться под наблюдением.

    v. На стене можно наблюдать рост мелких растений. Их следует останавливать, когда они маленькие, так как в противном случае они могут создать трещины в прилегающей части стены и привести к серьезным проблемам в будущем. Растения следует не только удалить, но и выкорчевать, а место обработать раствором сульфата меди или кислотой для окончательного уничтожения.

    vi. Штукатурка на стенах как внутренних, так и внешних, а также на потолке местами может иметь вздутия или трещины. Эти участки необходимо тщательно проверить, ударив легким деревянным молотком. Части, издающие глухой звук, указывают на отделение штукатурки от поверхности.

    Эти части следует вынуть в правильную форму и заново оштукатурить раствором той же пропорции после разгребания швов кирпича и очистки поверхности.

    vii. Окрашивание внутренних и внешних поверхностей здания необходимо по разным причинам с точки зрения гигиены, защиты конструкции и эстетики.Рендеринг на поверхности защищает структуру. Но он пористый и впитывает влагу, которая вызывает необратимые повреждения стен и, в конечном итоге, серьезно влияет на структуру.

    Внешняя окраска (краска на цементной основе или цветная краска на известковой основе) закрывает поры штукатурки и защищает структуру. Обновление внутренней окраски стен желательно ежегодно, а окраски наружных стен — каждые четыре года.

    viii. Покраску дверей и окон, а также водопроводных и канализационных сетей следует производить периодически, не реже, чем через четыре года.

    ix. Звуковая или тепловая изоляция, если таковая имеется, должна быть проверена на предмет утечки. При обнаружении следует немедленно отремонтировать.

    х. Электроустановки, внутренняя проводка, выключатели, вентиляторы, водонагреватель и т. Д. Должны быть проверены, чтобы выяснить, есть ли места утечки, которые часто встречаются в старых зданиях. Их следует регулярно чистить. Электропроводку следует заменять один раз в два десятилетия, чтобы предотвратить любую опасность, вызванную коротким замыканием.

    xi.Осветительные элементы следует очищать один раз в месяц для поддержания значения коэффициента обслуживания (P), чтобы освещение корпусов не падало.

    xii. Защита цоколя вокруг здания должна поддерживаться в надлежащем состоянии, чтобы не было никакого прохода для поверхностной воды, просачивающейся в фундамент, что могло бы угрожать ее оседанию.

    xiii. Могут быть установки типа лифтов, служебных лифтов эскалаторов для вертикального перемещения людей или товаров.После их установки с фирмами, устанавливающими их, заключаются контракты на обслуживание и техническое обслуживание. Они регулярно проводят техническое обслуживание.

    xiv. Уборка помещений, то есть компоновка здания, включая вырубку и удаление нежелательных растений, кустарников и т. Д., А также вывоз мусора, должна производиться через регулярные промежутки времени, чтобы территория оставалась чистой и приятной. Это улучшит эстетическое восприятие человека / пользователя, повысит чувство ответственности и улучшит качество жизни, а также приведет к появлению хороших привычек.

    ii. Профилактическое обслуживание :

    Профилактическое обслуживание включает в себя действия, которые в основном необходимы для того, чтобы сделать конструкцию прочной и надежной, а также способной противостоять преждевременному разрушению или повреждению. Профилактический уход за строением означает улучшение качества конструкции, повышение прочности и функциональности.

    Профилактические действия перед началом строительства :

    Исследование почвы, сбор информации о климатическом состоянии площадки, включая возможную сейсмическую опасность, и принятие мер по усилению конструкции в соответствии со всеми возможными событиями в будущем, подпадают под действие профилактического обслуживания.

    Если эта информация не будет собрана и проектировщик не получит эти сведения, конструкция останется уязвимой для будущих бедствий.

    Профилактические действия во время строительства :

    Даже когда указанная выше информация собрана и конструкции хорошо спроектированы, они могут быть подвержены преждевременному разрушению из-за отсутствия профилактических мер во время строительства.

    Профилактические меры, необходимые при строительстве для обеспечения качества и долговечности конструкции:

    и.Выбор подходящего материала для строительства и его правильное использование в соответствии со спецификацией и в соответствии с I.S. Код.

    ii. Повышение квалификации за счет привлечения обученных рабочих.

    iii. Цементный бетон является одним из основных элементов, требующих самых профилактических мер, чтобы сделать его устойчивым к атмосферным воздействиям, прочным и долговечным. Известковый бетон, особенно когда он используется для обеспечения гидроизоляции кровли RCC, также требует профилактических мер.

    Стальные элементы, которые используются в строительстве и остаются подверженными воздействию погодных условий, подвержены преждевременной коррозии и нуждаются в профилактических мерах для защиты от преждевременного разрушения.

    Древесина, используемая для строительства зданий различными способами, подвержена преждевременному гниению и разложению. Этого можно избежать, если правильно подобрать пиломатериал. Древесина должна быть из созревшей древесины, защищенной приправой, обработкой и окраской и, таким образом, защищенной от раннего воздействия погодных условий.

    Стихийные бедствия :

    В течение срока службы конструкции ей, возможно, придется выдержать определенные стихийные бедствия, такие как землетрясение, шторм, наводнение и т. Д.При проектировании и строительстве необходимо предусмотреть соответствующие превентивные меры, чтобы конструкция могла им противостоять.

    iii. Ремонтное обслуживание :

    Несмотря на принятие всех возможных профилактических мер и регулярное техническое обслуживание, конструкция может подвергнуться разрушению и повреждению, что потребует принятия восстановительных мер.

    Ремонтное обслуживание или ремонт — это удаление любой разрушенной или поврежденной части конструкции или устранение любого дефекта в конструкции.По некоторым причинам конструкция может иметь признаки повреждения или повреждения. Действия по ремонту или восстановлению должны быть предприняты, не допуская увеличения возможного дефекта, вызывающего дальнейшее повреждение конструкции.

    При проведении любых ремонтных работ необходимо точно установить причину и точное местонахождение дефекта или повреждения для их надлежащего устранения. Произвольный ремонт любого дефекта или повреждения без выяснения причины может привести к серьезным повреждениям в будущем вместо исправления реальных!

    Виды строительных работ на прочность строительных конструкций

    🕑 Время чтения: 1 минута

    Существуют различные виды работ по обслуживанию прочных строительных конструкций.Обсуждаются эти строительные работы со специальными обработками. Хорошее состояние здания гарантируется правильным уходом за зданием. Периодические процедуры, такие как побелка или покраска, необходимо проводить через определенные промежутки времени. Предполагается, что определенные процедуры, большие или второстепенные, должны проводиться время от времени, чтобы обеспечить надлежащий срок службы здания. Производительность и услуги, предоставляемые зданием, ожидаются не только на ранних стадиях строительства, но и на протяжении всего ожидаемого возраста здания.Для чего необходимо существенное обслуживание. Как мы слышали о пословице: «Профилактика лучше лечения». Здесь мы можем сказать: «Поддержание лучше, чем лечение».

    Виды повседневных работ по содержанию зданий Существует определенное необходимое ежедневное обслуживание, чтобы избежать некоторых серьезных проблем на объекте. Некоторые из них описаны ниже:

    Мытье стен и полов Во избежание накопления грязи и пыли необходимо проводить тщательную очистку стен и полов, по возможности ежедневно (в зависимости от степени загрязнения).Если в здании есть смывающиеся краски, его тоже следует промыть водой.

    Очистка стеклянных панелей и окон Существуют определенные чистящие жидкости, которые можно использовать для стекла и дерева, но они не повлияют на качество древесины. Это помогает сохранить стекло и дерево чистыми на всю жизнь.

    Уборка Помещения для мытья и туалеты Чистка санузлов важна в первую очередь для обеспечения гигиены и надлежащего ухода.

    Очистка окружающей среды Необходимо убрать внешнее окружение, коммуникации, а также внутреннюю чистоту.

    Специальные меры при эксплуатации зданий Определенные обработки в специальных зонах должны проводиться через регулярные промежутки времени для обслуживания здания. Некоторые из них описаны ниже:

    Проекция площади цоколя Необходимо очистить выступ цоколя здания. Скопление пыли в этой области вызывает сырость.

    Вентиляторы Очистка вентиляторов в зоне потолка требует регулярной очистки, чтобы избежать скопления грязи.Регулярная очистка поможет избежать сложной очистки на крайних стадиях.

    Белая или цветная стирка Свежий слой побелки или окрашивания стен необходимо нанести через 1-2 года. Это в основном зависит от климатических условий и других условий в здании. Использование масляных красок поможет в уходе от 6 до 8 лет бесплатно. Перекраску необходимо провести до того, как старая краска начнет разрушаться. Теперь краски для наружных и внутренних работ различаются, чтобы избежать проникновения влаги.Для этого используются специальные краски для наружных работ.

    Обслуживание дверей и окон Обычно рекомендуется красить окна и двери с интервалом в 4 года. Этот интервал зависит от очистки и использования. Петли дверей и окон необходимо смазать маслом, если их открывание вызывает шум.

    Ремонт металлических решеток и инженерных сетей Чистку ставней, крашеных решеток нужно проводить регулярно. Это поможет проверить наличие коррозии.При обнаружении ржавчины ее необходимо удалить полностью, без следов и перекрашивать.

    Уход за полом Обработка пола в основном зависит от типа устанавливаемого пола. Для мытья полов из мрамора, загрязненного жирными пятнами, его очищают меловой пылью с ацетоновой пастой. Эта паста помещается на ночь, а на следующий день очищается с помощью губки. Мраморный пол, имеющий органические пятна, например, от пищевых жидкостей, очищают с помощью пасты из меловой пыли и перекиси водорода.Эта паста помогает удалить с пола пятна ржавчины. Полы из терраццо, содержащие масло и жир, удаляются с помощью гидратированной извести и мраморной пыли. Или использование бензоила для письма или прозрачного бензина в течение 12 часов, сопровождаемое стиркой, помогает сделать пол терраццо чистым. Полы из ПВХ улучшат свой внешний вид после периодической полировки. Белое керосиновое масло для полов из линолеума помогает очистить от грязи.

    Водопроводные системы Отстойники и верхние резервуары для воды, которые должны быть полностью гигиеничными, поскольку они предназначены для хранения воды, должны регулярно очищаться.Этот интервал не должен превышать 3 месяцев.

    Проблема корня дерева Корни деревьев, которые растут в боковом направлении, создают проблемы для каркаса здания. Эти деревья забирают влагу из-под земли здания, вызывая трещины в стенах конструкции. Теперь деревья, которые создают такую ​​проблему, должны быть удалены на ранних этапах. Если присутствуют полностью выросшие деревья, мы должны вырыть траншею вдоль стен здания и срезать корень. Срез корня должен быть покрыт каменноугольной смолой, чтобы избежать дальнейшего роста в этом направлении.

    Линии снабжения Утечки в линиях подачи воды можно избежать путем надлежащей проверки. Утечки в канализационных линиях, водосточных трубах должны быть загерметизированы как можно скорее. Они должны быть открыты, очищены, а затем должна быть произведена повторная сборка.

    Электроэнергетика Электрические линии, соответствующие провода и переключатели необходимо регулярно проверять. Подробнее: Объекты обслуживания зданий Виды услуг по ремонту и эксплуатации зданий Обслуживание бетонных конструкций Техническое обслуживание стальных конструкций

    Строительство и техническое обслуживание

    Запрос на заключение контракта должен быть рассмотрен Отделом физического планирования, развития и эксплуатации (PPDO), если услуги поставщика определены как работа, обычно выполняемая квалифицированными работниками (K7).В соответствии с Политикой UCOP и Кодексами государственных контрактов в ходе проверки будет определено, являются ли услуги поставщика строительными или техническими.

    Если строительство ведется, контракт на строительство должен использоваться для обеспечения услуг поставщика. Когда услуги считаются обслуживаемыми, персонал PPDO оценивает, могут ли эти работы выполняться сотрудниками UCSC. Если это невозможно, запрос отдела о заключении контракта будет направлен в Отдел трудовых отношений для рассмотрения.

    Что такое строительство?

    • Строительство включает перемещение, снос, изменение, модернизацию,
    • ремонт, установка или строительство сооружения, сооружения или системы в соответствии с планом или посредством определенного процесса,
    • Наружная и внутренняя окраска или перекраска новых или существующих строений — строительство,
    • Обновление или замена всей системы здания по истечении срока ее полезного использования, как правило, является строительством, а не техническим обслуживанием.

    Ремонт считается строительством. Ремонт означает восстановление собственности, машин, систем и сооружений, включая здания, дороги, территории и их компоненты, в рабочее состояние и может потребовать:

    • представление планов,
    • сдача расчетов,
    • требования к строительной инспекции и другие данные для обеспечения соответствия Строительному кодексу Калифорнии,
    • и / или требует изменения проштампованных планов, спецификаций, отчетов или документов, используемых для его строительства.

    Что такое техническое обслуживание?

    Техническое обслуживание — это уход за недвижимостью, машинами, системами и объектами, в том числе зданиями, коммунальной инфраструктурой, дорогами и территориями.

    Техническое обслуживание включает в себя действия, необходимые для поддержания оборудования и систем в рабочем состоянии и в хорошем рабочем состоянии. Он заключается в сохранении, а не в улучшении зданий и территорий, других улучшений недвижимого имущества и их компонентов.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *