Строительство дома с нуля пошагово: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств.

Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т. д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция сборки с фото

Нашу пошаговую инструкцию строительства каркасного дома мы разделим на несколько этапов:

Стоит отметить, что каждый этап строительства каркасного дома заслуживает отдельной статьи, в добавок ко всему, если описывать все возможные варианты фундаментов, крыш и т.д., то может получиться целая книга. В связи с этим, для улучшения читабельности, некоторые шаги в строительстве подробно описаны в отдельных статьях, а здесь – только то, что касается особенностей именно каркасного дома.

Подготовительные работы для постройки любого дома одинаковы и включают в себя:

1. Подготовку участка
2. Разметку дома

Подготовка участка

Для начала необходимо очистить участок от растительности, если не весь, то хотя бы то место, где будет строиться дом. Это в значительной степени облегчит разметку и позволит сделать ее более точно.

Если строительный участок имеет большой уклон, то, в зависимости от типа фундамента и желания, его можно предварительно выровнять по горизонту, используя спецтехнику.

Внимание! Не пренебрегайте этой процедурой, потратив 1-2 часа на расчистку, в будущем вы значительно облегчите себе труд, да и замеры в траве могут быть с большой погрешностью.

Разметка дома

Разметка – очень ответственный этап, потому что от него зависит планировка и ровность углов стен. При неточной разметке, на следующих этапах будет очень сложно исправить эту ошибку.

Разметка фундамента каркасного дома, как, впрочем, и любого другого, как правило, включает в себя предварительную расстановку колышков (размечаются все внешние стены), а также разметку всех внутренних стен.

Если Вы хотите узнать, как правильно произвести разметку фундамента под дом своими руками, да и так, чтобы все стены и углы были ровными и соответствовали проекту – советую прочитать мою статью об этом. Учитывая большой объем информации, пришлось ее вынести отдельно.

Огромное достоинство каркасного дома в том, что для его строительства подойдет практически любой тип фундамента. Единственным ограничением является тип грунта на участке и Ваши возможности.

Стоит сказать, что заложение фундамента для каркасного дома своими руками заслуживает отдельных тем обсуждения и вынесено в отдельные статьи. Тем более что типов подходящих фундаментов несколько, а какой выбрать – решать только Вам.

Здесь же я расскажу в двух словах о подходящих фундаментах для каркасного дома, и о том, в каких случаях применяется каждый из них, а также дам ссылки на подробное их описание.

Свайно-винтовой фундамент для каркасного дома

Самым распространенным типом фундамента для каркасного дома является свайно-винтовой. Это практически самый простой и дешевый вариант для такого дома, тем более, что произвести монтаж свайно-винтового фундамента не сложно и своими руками.

Такой фундамент подходит практически для любых грунтов, кроме скалистых. Особенно хорошо подходит для болотистых грунтов, где плотные породы грунта располагаются глубоко и другие типы требуют огромных затрат.

Вообще, все плюсы и минусы свайно-винтовых фундаментов, рассмотрены в другой теме, которая поможет Вам определиться с выбором опоры для Вашего дома.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Мелкозаглубленный ленточный фундамент, так же используется для строительства каркасного дома своими руками довольно часто. Это обусловлено относительно небольшими затратами на его заложения, а также возможностью использования бетонных полов в доме.

Такой фундамент, в связи с его относительной хрупкостью, требует точного соблюдения технологии заложения.

Как правило, мелкозаглубленный ленточный фундамент используется в хороших грунтах, и категорически противопоказан на почве с очень высоким уровнем грунтовых вод и болотистых грунтах.

Плитный фундамент для каркасного дома

В последнее время, все большую популярность для строительства каркасного дома своими руками набирает плитный фундамент. Не смотря на его не малую стоимость, у него присутствуют очевидные плюсы, такие как универсальность, надежность, долговечность, а также его можно использовать как черновой пол в доме и не тратиться на него отдельно.

Частенько, вместо классической монолитной плиты используют плитный фундамент с ребрами жесткости. Это позволяет немного сэкономить на заложении, а также усиливает всю конструкцию в целом.

Полы в каркасном доме мало чем отличаются от полов других типов домов и могут быть деревянными, либо бетонными. Выбор полностью зависит от типа фундамента, возможностей и желания.

В этой пошаговой инструкции мы подробно рассмотрим только лишь деревянный пол, бетонный – в двух словах, так как он используется реже, а все уместить в одной статье не представляется возможным.

Устройство бетонного пола

Стоит отметить, что бетонный пол в каркасном доме устраивается, в случаях плитного фундамента, либо ленточного. С плитным все понятно — сама плита и будет являться полом первого этажа.

А вот в случае, если фундамент ленточный — бетонный пол устраивается из легких бетонов, таких как керамзитобетон, например.

Устройство деревянного пола

Давайте рассмотрим устройство деревянного пола на примере свайно-винтового фундамента. Для ленточного, в принципе, все делается точно так же, за исключением нижней обвязки, она может быть из более тонкого бруса. Но обо всем по порядку.

Обвязка фундамента каркасного дома

Устройство деревянного пола начинается с обвязки фундамента. Как правило, обвязка делается из бруса 150х150 или 150х200, в зависимости от толщины стены и расстояния между сваями. Чем больше расстояние, тем толще должен быть брус, чтобы избежать провисания.

Обвязка необходима, во-первых, для того, чтобы придать фундаменту жесткость, во-вторых – для равномерного распределения нагрузки на фундамент, ну и в-третьих – она будет служить опорой для будущего пола каркасного дома.

Для того, чтобы с легкостью осуществить процесс обвязки своими руками, разделим его на несколько этапов:

1. Брус раскладывается по периметру фундамента, проверяются длина стен и диагонали. На этом этапе проводится окончательная и точная разметка стен, согласно проекту. Кстати, не забываем про гидроизоляцию, которую в виде рубероида подкладываем под обвязку.
2. Следующий шаг – намечаем места стыковки бруса, они должны быть расположены на свае, так как это будут самые слабые места, которые не должны «висеть». Это касается домов, длина стен которых больше длины приобретенных брусьев.
3. Брус стыкуется с напуском в 20-30см, как показано на фото. Для этого с торца вырезаются, так называемые «замки».
4. Углы стыкуются практически точно так же. На фото это отчетливо видно.
5. Брус к фундаменту крепится с помощью болтов или шпилек. Для этого необходимо просверлить отверстия, как в оголовке фундамента, так и в самом брусе. Для удобства дальнейшего монтажа, выпирающие части – головки болтов или гайки со шпильками, необходимо углубить. Стыки дополнительно пробиваются гвоздями размером 150 мм или 200 мм, в зависимости от размеров бруса.
6. Как только периметр готов, переходим к заключительному шагу – обвязка фундамента под внутренними стенами каркасного дома. Этот брус, к уже установленному наружному, крепится таким же образом. Для усиления, можно дополнительно применить крепежные металлические уголки.

Когда обвязка фундамента каркасного дома готова, приступаем к следующему этапу нашей инструкции – сооружению каркаса пола.

Каркас пола в доме

Стоит отметить, что уже на этом этапе желательно предусмотреть все входящие в дом коммуникации, такие как вода и канализация. Электричество и газ можно подвести и потом, но, если заранее все предусмотреть — будет гораздо меньше проблем после.

Следующим шагом будет установка лаг, поверх обвязки. Если расстояние между опорами около 4 метров, то лучше будет использовать брус размером 100х200мм или 100х150мм. Можно использовать доску 50х200мм или 50х150мм, сшивая их по две.

Если расстояние менее 3 метров, можно использовать доску размером 50х150мм или лучше 50х200мм.

Монтаж лаг — несложный этап сборки каркасного дома, но есть некоторые нюансы, которые в данной инструкции необходимо предусмотреть:

1. Расстояние между лагами, как правило, определяется размером утеплителя, которым будут утепляться полы. Если утепление будет минеральной ватой, с размерами листов 100х60см, например, то для того, чтобы утеплитель плотно влез, расстояние между лагами делается на пару сантиметров меньше чем ширина утеплителя, т.е. 57-58см.
2. Крепятся лаги с помощью гвоздей и крепежных уголков. Монтируются они не вровень с обвязкой, а на 5см меньше, для того, чтобы вдоль обвязки, перпендикулярно установленным брусьям, поместилась еще одна доска 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от размеров используемого бруса, на фото это отчетливо видно. Таким образом мы закроем все дыры по периметру.
3. Для увеличения жесткости пола каркасного дома, между лагами пробивается доска, как правило, 50х150 или 50х200, в зависимости от высоты лаг.

Гидроизоляция и утепление пола каркасного дома своими руками

1. Снизу, перпендикулярно лагам пола, закрепляется доска размером 100х25, 150х25 или подобная им, как правило, в стык, но иногда, если лаги закреплены жестко, будет достаточно каждые 40-60см. Доску лучше прикрутить саморезами.
2. Сверху на лаги и закрепленную доску набивается гидроизоляционная мембрана, как показано на фото.
3. Утеплитель укладывается поверх гидроизоляции, между лагами. Толщина слоя зависит от климатического пояса, и обычно составляет 15-20см.
4. Укладывать утеплитель необходимо так, чтобы все стыки были перекрыты следующим слоем.
5. Поверх утеплителя, как правило, натягивается сначала пароизоляция, а затем — фанера, OSB плита или просто плотно сшивается доска, это уже зависит от Ваших желаний, предпочтений и возможностей.

Стоит отметить, что гидроизоляция, так же как и пароизоляция, должны монтироваться с напуском, согласно инструкции к материалу, исключив при этом попадание влаги в утеплитель, как снаружи, так и изнутри. А сам утеплитель укладывается плотно, без щелей.

Вот мы и рассмотрели инструкцию по устройству пола каркасного дома, теперь пора приступать к стенам.

Следующим шагом нашей инструкции будет монтаж стен своими руками. Так же, как и с полом, скреплять все доски и брусья будем гвоздями и (или) монтажными металлическими уголками, некоторые крепления можно делать шпильками.

Стоит отметить, что практически весь каркас собирается из доски размером 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от необходимой толщины стены и необходимой толщины утеплителя.

Некоторые считают, что по углам каркасного дома лучше будет установить брус, но это не совсем правильно, а почему – чуть позже, в процессе монтажа, я обо всем расскажу.

Итак, начнем собирать каркас стен будущего дома.

Для лучшего понимания и усваивания, нашу инструкцию устройства стен каркасного дома мы разделим на несколько этапов:

1. Сборка стен каркасного дома. Окна и двери
2. Установка и крепеж стен вертикально на местах
3. Верхняя обвязка и усиление конструкции

Сборка стен каркасного дома своими руками.

Окна и двери

Стены будем собирать на уже готовом полу каркасного дома, это самый удобный вариант. Но надо учесть, что в этом случае, необходимо чтобы все размеры были точными, чтобы стены не получились длиннее или короче уже устроенного пола.

Для того, чтобы было понятно, о чем я говорю, сначала посмотрите на стену каркасного дома в разрезе, а затем я расскажу обо всем по порядку.

Теперь разберем пошагово, как собрать все стены каркасного дома своими руками:

1. В первую очередь, нам необходимо определиться с высотой потолка в доме. Допустим, что высота чернового потолка будет 280см. Значит вертикальные стойки каркасных стен должны быть 280-15=265см. На схеме видно, откуда взялись 15 см.
2. Расстояние между стойками, как правило, выбирается исходя из ширины листа утеплителя, как правило, его ширина 60 см. Если утеплитель на ватной основе, то расстояние делается меньше на 2 см, для более плотного соприкосновения.
3. Верхняя и нижняя доска стены раскладывается на полу и размечаются места, где будут прибиваться вертикальные стойки. Затем раскладываются сами стойки и пробиваются гвоздями 120-150мм. Можно дополнительно скрепить их уголками.
4. Стоит отметить, что каждая стена, будет меньше на толщину стены, чем длина пола. На схеме это хорошо видно.
5. Если длина стены больше чем длина доски, то стена собирается из нескольких частей. Так же это делается в тех случаях, когда мало помощников, потому что целая собранная стена будет иметь большой вес.
6. Как правило, для придания жесткости всей конструкции, между стойками монтируются перемычки. Жестких правил по количеству и частоте установки нет, все зависит от длины и высоты стен, но обычно они пробиваются по одной или две на один промежуток между стойками. Второй вариант лучше и виден на фото, в случае, когда пробиваются по одной — они монтируются в шахматном порядке (одна внизу, следующая наверху). Это можно сделать и потом, когда стены будут установлены. Чаще всего, перемычки пробиваются с расчетом, что они будут служить стыком фанеры или osb-плит, в зависимости от дальнейших работ.
7. Оконные и дверные проемы в стене каркасного дома устраиваются как показано на схеме.
8. Вот так это выглядит «в живую».

Самая распространенная ошибка, при сборке стен каркасного дома – это то, что многие забывают учитывать толщину доски при расчетах, тем самым стена получается не такой длины, как хотелось бы.

Установка стен на места

1. Следующим шагом будет установка и окончательная сборка всех стен. Здесь все просто — выставляется одна стена каркасного дома, крепится к полу и делаются временные подпорки.
2. Затем по очереди поднимаются и выставляются все остальные стены и скрепляются между собой гвоздями и (или) шпильками. Если стена состоит из нескольких частей, следите за тем, чтобы низ и верх стен были одинаковой длины.
3. Ниже на фото видно, что угол, получившийся у нас, можно заполнить утеплителем, а это гораздо лучше, чем сплошной угол из бруса.
4. На этом этапе, стены будут «гулять», и их необходимо временно закрепить. Делается это с помощью любой тонкой доски, прибитой «по диагонали» (укосины) на каждую из стен.
5. В процессе даже временного усиления конструкции, следите, за вертикальностью углов, лучше использовать отвес, потому что доска частенько бывает не очень ровной, что приведет к неточным замерам обычным уровнем. Как вариант — можно использовать длинный уровень, так будет более точно.

Стоит отметить, что при сборке стен, необходимо использовать шнур, натягивая его от одного угла к другому, иначе, углы будут ровные, а стены — нет.

Верхняя обвязка и усиление конструкции

Итак, каркас стен собран, теперь необходимо сделать верхнюю обвязку из такой же доски, как и стены.

Верхняя обвязка необходима, в первую очередь, для более крепкого сцепления углов, а также придаст единство всем частям каркасных стен и распределит между ними нагрузку.

Для этого необходимо поверх стен, по всему периметру, включая внутренние несущие, пробить доску гвоздями 120-150мм так, чтобы все стыки были перекрыты с напуском минимум 25-30 см. За исключением углов, где напуск будет равен толщине стены.

Следующим этапом нашей инструкции будет усиление всей конструкции в целом. Существует несколько вариантов, самый распространенный – усиление с помощью фанеры или OSB-плиты.

Как правило, пробив листами OSB-плиты одну сторону по всему периметру (внутреннюю или наружную), каркас дома уже становиться очень жестким.

Внутренние перегородки каркасного дома

Устройство внутренних перегородок почти ничем не отличается от устройства внешних стен, за исключением того, что к ним более мягкие требования в плане толщины и утеплению.

1. Внутренние перегородки, в отличие от внешних стен, можно делать меньшей толщиной. Тут все будет зависеть от предпочтений и комфорта по звукоизоляции.
2. Утеплитель, внутри перегородок, будет служить, в первую очередь, звукопоглощающим материалом, нежели теплоизоляцией.
3. Внутренние перегородки допускается утеплять без гидроизолирующих и пароизолирующих материалов.

Это все основные отличия внутренних стен от наружных, в остальном они устраиваются точно так же.

Крыша каркасного дома практически ничем не отличается от крыши для других домов, будь то бетонные, кирпичные или какие-нибудь другие. Даже больше скажу, монтаж крыши для каркасного дома будет менее трудоемкий, чем, например, для блочного или кирпичного, потому что ее крепеж к стенам будет значительно проще.

Стоит отметить, что строительство крыши – процесс очень ответственный, но если у Вас не сложная планировка дома, то его можно с легкостью осуществить своими руками.

Построение крыши любого дома, в том числе каркасного – очень большая тема, где присутствуют множество нюансов. Во-первых, существует множество видов крыш, и описать подробно все – не представляется возможным в одной статье. Ну а во-вторых, чтобы не запутывать Вас, я, пожалуй, перенесу эту тему в отдельную статью.

Вот мы и подобрались к завершающему этапу строительства каркасного дома – его утеплению. Утеплять необходимо все – пол, стены и потолок.

Более подробно об утеплении каркасного дома своими руками, Вы сможете прочитать в другой пошаговой инструкции, здесь обсудим только общие моменты.

Выбирая утеплитель для стен каркасного дома, необходимо учитывать не только характеристики самого утеплителя, но и особенности дерева, с которым не все виды утеплителя будут хорошо взаимодействовать.

Вот небольшая инструкция по утеплению каркасного дома своими руками:

1. Снаружи, поверх листов OSB, натягивается специальная гидроизолирующая мембрана. Какой стороной – должно быть в инструкции к ней.
2. Изнутри дома, между стоек, укладывается утеплитель, в несколько слоев, в зависимости от требований к дому и толщины стены. Каждый слой укладывается с напуском на стык предыдущего, чтобы избежать мостиков холода.
3. Утепление пола происходит таким же образом.
4. Потолок лучше утеплять с чердака, предварительно набив пароизоляционную пленку снизу на потолочные балки и подшив их доской или фанерой.
5. После укладки утеплителя, необходимо поверх него набить пароизоляционную пленку, она защитит утеплитель от влаги изнутри.
6. В зависимости от нужд и дальнейших отделочных работ, поверх пленки на стены набивается обшивочный материал – доска или рейки, но чаще всего – листы OSB, поверх которых, в будущем, ведется чистовая отделка.

Как Вы уже увидели, текста получилось очень много. Но, я считаю, здесь подробно были описаны все этапы строительства каркасного дома своими руками, несмотря на то, что некоторые моменты были вынесены в отдельные темы, но это только лишь для Вашего удобства.

Я надеюсь на то, что придерживаясь данной пошаговой инструкции, Вы сможете без особого труда и с минимальными затратами обзавестись теплым, уютным и надежным домом.

Материнский капитал на строительство дома: как получить и использовать

У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.

Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?

Ольга

Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.

Если дом строят подрядчики

Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.

Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:

1. Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
2. Договор строительного подряда.
3. Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
4. Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.

Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.

Что делать? 23.07.18

Как обналичить материнский капитал?

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

1. Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
2. Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

Как подать заявление на выплату маткапитала

Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.

До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.

Если у семьи уже есть жилье

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

Можно ли купить участок за маткапитал?

Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.

Можно ли построить дом за границей?

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Правильная последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные. Наши надежные подрядчики, работающие напрямую от заводов-изготовителей, производят установку всех окон. Они снимают замеры и изготавливают пластиковые или деревянные окна любых конфигураций. Мы рекомендуем обратить внимание на современные деревянные окна с двойными стеклопакетами. По цене и общему уровню комфорта они незначительно отличаются от пластиковых, но выглядят более респектабельно и «дышат» за счет того, что древесина пропускает воздух.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).

3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.

5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом. Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».

Как построить дом с нуля

Каждый человек, в тот или иной момент, стремился стать домовладельцем. Это важная веха в жизни многих людей, но найти идеальный дом иногда бывает нелегко. В конце концов, не у всех одинаковые потребности и требования, когда дело доходит до их идеального места жительства, и поиск подходящего дома может быть трудоемким и утомительным.

Хороший способ избежать этой проблемы — построить собственный дом с нуля.Многие люди хотели бы построить и спроектировать свой собственный дом, но большинство не делает этого, потому что считает, что это слишком много работы или слишком дорого. В действительности, однако, строительство собственного дома с нуля может сэкономить вам деньги и может быть без проблем с правильной помощью.

Тем не менее, вот несколько шагов, которые вы должны выполнить при строительстве собственного дома:

1. Проведите исследование

Как и в случае любого другого предприятия, необходимо тщательное исследование. При строительстве собственного дома с нуля необходимо знать, сколько места вам потребуется.Это, вероятно, одна из самых важных вещей, которые вы должны выяснить, прежде чем покупать какие-либо строительные материалы. Вам также необходимо решить, хотите ли вы построить традиционный или современный дом. Правила пожарной безопасности и строительные нормы и правила в вашем районе, которые вы должны соблюдать, также являются важными факторами, которые необходимо учитывать среди многих других. Если вы не уверены в правилах, которым вам нужно следовать, вы можете обратиться к опытному строителю, например, к строителям JAB Construction , который позаботится о том, чтобы ваш дом был построен правильно и соответствовал строительным нормам. Когда у вас есть необходимая информация, вы можете приступить к поиску строительных материалов.

Различные типы материалов включают дерево, кирпичи, металл, винил, цемент и т. д. Убедитесь, что вы изучили каждый из них, чтобы не тратить деньги на то, что вам не нужно. Это также избавит вас от необходимости искать их в строительном магазине. Таким образом, вы можете спланировать, какие материалы лучше всего подойдут для дома вашей мечты.

2. Запишите свой список зданий

Записывание ваших желаний и потребностей в вашем новом доме может помочь вам составить реальный план.Вы можете начать с того, что задавать себе вопросы о том, что вы имеете в виду, а затем вы сможете найти ответы, когда начнете думать об основных потребностях своей семьи. Когда вы записываете свой список, делайте это так, как вам удобно.

После того, как вы записали свои потребности в новом доме, посмотрите на другие дома, которые уже построены. Это даст вам лучшее представление об удобствах, которые вы, возможно, захотите иметь или отказаться от них.

Наконец-то составьте реальный план действий. Рассмотрим следующие вопросы:

• Какую главную цель вы хотите иметь в своем доме?
• Вы хотите двигаться быстро?
• Хотите построить дом рядом с местом вашей работы?
• Если вы хотите продать свой нынешний дом, хотите ли вы продать его как можно скорее, чтобы вам не пришлось платить за рекламу и выставлять свой дом на продажу в течение нескольких месяцев?

Получив ответы на все эти вопросы, вы сможете составить реальный план, который поможет вам добиться большего успеха в строительстве вашего нового дома.

3. Чертежи дизайна

Есть несколько способов создать чертеж идеального дома. Вы можете выбрать готовый план, сделать его самостоятельно или нанять кого-то, кто сделает это за вас. Независимо от того, какой метод вы выберете, важно, чтобы ваши планы были правильными. Отсутствие готовых планов будет означать, что остальная часть проекта может усложниться, и в конечном итоге вы можете потратить слишком много.

Чертежи

служат основой для вашего дома, и важно сделать это правильно, чтобы у здания был прочный фундамент.Если у вас нет опыта самостоятельного составления чертежей, лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются в этой области.

Вы также можете поискать в Интернете чертежи, которые можно персонализировать в соответствии с вашими потребностями и потребностями вашей семьи.

4. Придумайте бюджет

У каждого строительного проекта должен быть бюджет, чтобы вы могли максимально использовать свои ресурсы. Строительство дома с ограниченным бюджетом может быть проблемой, особенно если у вас мало знаний о том, что входит в строительство вашего дома.Тем не менее, зная, сколько денег вам нужно, вам будет намного легче начать работу.

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете потратить. Когда вы выясняете, как рассчитать свой бюджет, вы должны учитывать, сколько вы на самом деле тратите с точки зрения материалов и труда. Подумайте о поиске специалистов по недвижимости, которые помогут вам рассчитать стоимость строительства вашего дома, чтобы вы могли получить необходимые деньги.

Кроме того, у вас есть план сбережений . Это важно, потому что затраты, связанные со строительством дома, могут быть очень высокими.Один из способов сэкономить на деньгах — приобрести необходимые материалы самостоятельно и приобрести их по оптовым ценам. Это поможет вам приобрести их по гораздо более низкой цене и в больших количествах. Это может помочь вам сэкономить тысячи и тысячи долларов.

При составлении бюджета составьте таблицу, чтобы отслеживать все свои расходы. После этого вы можете составить план оплаты необходимых вам материалов. Рассмотрим следующие шаги:

• Просмотрите все свои выписки и квитанции
• Классифицируйте все свои расходы
• Загрузите приложение, которое поможет упростить процесс отслеживания ваших расходов
• Найдите полностью настраиваемый шаблон электронной таблицы, чтобы упростить отслеживание

Также важно иметь документ, в котором вы храните все квитанции о ваших расходах, чтобы вы могли быть уверены, что ничего не упустили и не перерасходовали.

5. Решите, какие строительные материалы вы будете использовать

При покупке или реконструкции дома или коммерческой структуры вы должны решить, хотите ли вы использовать традиционные или современные строительные материалы . Хотя некоторые люди могут предпочесть первые, поскольку они использовались в строительстве в течение многих лет, вместо этого использование современных строительных материалов имеет много преимуществ, преимущества которых могут вас просто удивить.

Одно из самых больших преимуществ современных строительных материалов по сравнению с традиционными заключается в том, что их можно адаптировать в соответствии с вашим бюджетом.Вот несколько способов сделать это:

• Покупайте переработанные материалы для использования при строительстве, так как это поможет снизить общую стоимость.
• Купить набор для строительства дома. Эти комплекты поставляются со всем необходимым, так что вам не придется ходить туда-сюда в хозяйственный магазин за материалами. Вы можете выбирать из множества различных типов, таких как кирпичи и плитки, или даже выбрать новый дизайн и начать с нуля.

Традиционные строительные материалы включают натуральный камень, дерево и сланец.С другой стороны, современные строительные материалы включают бетон, сталь, кирпич, стекло, алюминий и плитку.

Правильные материалы также помогут построить энергоэффективный дом. Это стало необходимостью в последние несколько лет, когда цены на энергоносители резко выросли, а счета за электроэнергию резко возросли. Энергоэффективный дом построен так, чтобы удерживать тепло и охлаждать воздух, а также сокращать потери энергии через систему кондиционирования воздуха. Современные здания строятся с использованием комбинации возобновляемых источников энергии и различных типов материалов, таких как переработанная сталь, изоляция, композитные пиломатериалы и окна с низким уровнем выбросов.

Многие новые строительные технологии упрощают строительство энергоэффективных домов. Например, теплоизоляция используется для снижения количества охлаждения, которое здание теряет из-за использования конденсата. Это предотвращает перегрузку и перегрев блока переменного тока, что, в свою очередь, способствует экономии энергии. Другие методы энергосбережения включают установку энергосберегающих окон, дверей и т.д.

6. Выберите место

Выбор места для вашего нового дома, вероятно, одна из самых сложных вещей, которые вам придется сделать.Убедитесь, что в выбранном вами месте ведется активная застройка, чтобы вы не потратили много денег на недвижимость. Регулярно проверяйте, выставляются ли дома на продажу. Это важно, потому что выбор неправильного местоположения может снизить стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе, и вам может быть трудно продать его, если вы когда-нибудь решите выставить свой дом на рынок. Вот почему недвижимость на берегу моря может стоить вам около 500 000 долларов, но тот же дом, расположенный в пригороде, обойдется вам в несколько раз дешевле.

Убедитесь, что у вас достаточно места для дома, который вы хотите построить. Тип дома, который вы собираетесь построить, будет определять, сколько места и площади вам нужно. Само собой разумеется, что особняк потребует гораздо большего пространства по сравнению с тем, когда вы хотите просто построить двух- или трехэтажный дом.

При поиске строительных площадок рядом с городом или крупным мегаполисом выберите несколько и сравните их с точки зрения затрат на покупку недвижимости, налоговых ставок, района и даже погоды.Это поможет вам выбрать правильный участок для строительства дома. Если вы покупаете первый попавшийся лот, вы можете переплатить и застрять с плохой сделкой. Вот почему вы всегда должны изучать детали покупаемого вами лота и сравнивать их с аналогичными лотами, которые продаются в этом районе.

Вам также следует проверить наличие этих мест и узнать, сколько других домов находится поблизости.

7. Наймите подрядчика и начните строительство

При найме подрядчика для строительства вашего нового дома обратите внимание на его квалификацию. Убедитесь, что у них достаточно опыта и опыта для проекта, который вы задумали. Авторитетная компания сможет предоставить вам свою квалификацию, опыт и портфолио работ.

Выяснение того, как найти подходящего подрядчика для строительства вашего дома, может оказаться непростой задачей, поскольку существует множество доступных вариантов. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при поиске подходящего подрядчика:

• Первый шаг, который нужно сделать при поиске подходящего подрядчика, — это знать, чего вы хотите.Это важно, потому что многие подрядчики имеют опыт работы с одним типом здания, но не имеют опыта в других. Знание того, что вы хотите, может помочь вам найти лучшего подрядчика, который будет соответствовать вашим строительным потребностям.
• Посмотрите, есть ли у них соответствующая лицензия и актуальна ли их строительная документация. Строительство дома — это огромные инвестиции, и последнее, что вам нужно, — это нанять кого-то, кто не имеет лицензии и может в конечном итоге стоить вам больше денег, чем вы изначально планировали, потому что вы не соблюдаете строительные нормы и правила. Убедившись, что ваш строитель имеет лицензию, вы сможете избежать многих возможных проблем в будущем.
• Узнайте, застрахован ли строитель. При строительстве дома многое может пойти не так. Независимо от того, произошел ли несчастный случай или что-то было упущено из виду, существует множество способов причинить ущерб человеку или вашему имуществу. Увидев, застрахован ли ваш строитель, вы будете спокойны, зная, что вам не нужно платить из своего кармана за любые ошибки, которые они совершают.
• Спросите рекомендации.Авторитетный строитель будет иметь много, чтобы обеспечить. Спросите друзей, семью или коллег — это также отличный способ выяснить, с каким типом строителя вы имеете дело. У компетентного строителя будет много клиентов, готовых замолвить за него словечко.

Заключение

Строительство собственного дома имеет много преимуществ, в том числе возможность сэкономить деньги, максимально эффективно использовать имеющиеся у вас комнаты и иметь дом, спроектированный с учетом ваших конкретных потребностей. Хотя строительство собственного дома может показаться сложным, этот процесс можно значительно упростить, выполнив необходимые шаги, такие как найм надежного строителя, составление плана, составление бюджета и выбор подходящего места.Все это вместе позволит вам успешно построить свой дом с нуля.

 

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года в США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переезд в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Возможно, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения строительства была отодвинута на несколько месяцев или даже на год, или, может быть, мысль о том, чтобы выбрать свои собственные приспособления и отделку, кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Что ж, мы указали среднее время, необходимое для строительства дома, а также несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять наилучшее решение о том, готовы ли вы потратить время на строительство красивого нового дома, полностью принадлежащего вам.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время, необходимое для постройки дома

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев, согласно исследованию U.Отчет Бюро переписи населения S. ² Но вам также может понадобиться время для архитектора на составление планов (1–4 месяца). ³ Затем продлите еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект до того, как лопаты упадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы увидите общую сумму годового обязательства.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и метода, который вы используете для строительства дома, вы можете пройти через некоторые из этих шагов по строительству дома. Итак, давайте разберем, сколько времени требуется, чтобы построить дом, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, в среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократию, проверьте, какой метод строительства дома занимает наименьшее количество времени:

Домашний тип	Среднее время сборки (2019 г.)
Собственное производство	12 месяцев
Строится подрядчиком	9 месяцев
Построено для продажи	6 месяцев 5

 

Почему пользовательские сборки работают медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить дом, индивидуальные постройки — это когда вы нанимаете (или выступаете в качестве) генерального подрядчика для строительства дома так, как вы хотите. Индивидуальные постройки, такие как проекты, построенные владельцем и подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) являетесь тем, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома для жизни, логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько времени, сколько проекты, построенные владельцем, когда у вас, как у землевладельца, может быть мало или совсем нет опыта управления строительством дома. В конце концов, играть с Lincoln Logs в детстве — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатый домик.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартные конструкции, такие как построенных для продажи домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (похожий на участок, спекулятивный или производственный дом) — это тот, который построен с намерением продать, но в начале проекта нет очереди покупателя.

Причина, по которой проекты, построенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения, вероятно, заключается в том, что строитель уже построил миллиард домов, подобных вашему, используя шаблонный проектный план, поэтому у них было время, чтобы исправить ошибки. Кроме того, большая часть указаний по проекту обычно исходит только от строителя, а не как от строителя, так и от потенциально нерешительного покупателя (вставьте смайлик пота).

Если вы идете по пути строительства для продажи, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих претензиях в качестве покупателя. Вы можете не иметь полного права голоса в том, что происходит, кроме выбора сайдинга, столешницы или цвета краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрым графиком и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для еще большего погружения давайте посмотрим, сколько времени уходит на постройку дома в зависимости от региона:

Регион	Среднее время сборки (2019 г.)
Северо-восток	11 месяцев
Запад и Средний Запад	8 месяцев
Юг	6 месяцев 6

 

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год. Но погодите, у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравятся самые быстрые сроки — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы процесса строительства дома

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте взглянем на снимок того, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют за архитектурными планами и авторизацией:

• Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, сроки для каждого этапа различаются в зависимости от направления.Но в целом ранние этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. Эти более поздние этапы требуют тонны различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, придется обратиться к другим специалистам, чтобы выполнить работу.

Советы, как избежать задержек в строительстве

Иногда вы не можете контролировать задержки строительства — вы мало что можете сделать с промерзшей, влажной или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасны для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработайте реалистичный набор планов

Попросите вашего архитектора и строителя вместе выполнить задание , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может возложить на своего архитектора ответственность за то, чтобы он рисовал то, что реально построить, и не приведет к массовым изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает, только если вы нанимаете отличного строителя, который действительно знает, что делает. Так что обязательно поговорите с несколькими подрядчиками по дому, прежде чем нанять одного — как если бы вы были отцом, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на выпускной.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы помогаете своему проекту идти по плану. Но подождите, что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого обойдется в 20 000 долларов, когда вы планировали всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или же у вас возникнет соблазн влезть в долги — а долги — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро сложиться.

Кроме того, заказов на изменение (корректировка первоначального плана строительства) всегда вызывают задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью отмены одного заказа и замены его новым. А заказ таких вещей, как строительное ковровое покрытие, мебель, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени установки!

Если вы не хотите слишком много отдельных функций, попробуйте выбрать как можно больше стандартных планов этажей. Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда речь идет о незнакомых материалах и методах установки.

3. Следите за расписанием

Своевременное выполнение проекта по строительству дома зависит от управления проектом. Так будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы обсудить план, бюджет и предстоящие задачи. Подтвердите планы за несколько месяцев, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны быть на месте.

Если сантехника не может быть установлена ​​в день, на который она была запланирована, это может привести к чему-то другому в другой день, поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует время или развернется найти другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить цепочку подчинения. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей уйти оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть один лидер, которому нужно следовать.

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти отличный участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков услуг (ELP) . Мы рекомендуем только агентов, которые являются лучшими на своих рынках и считают обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень совершенства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Строим дом? Как вы вообще начинаете?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домами покупка существующего дома является прекрасным вариантом. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые вполне соответствуют вашим потребностям.

Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное? Или что, если вы просто не найдете ничего подходящего на местном рынке? Ну, может случиться так, что вам нужно будет построить свой собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — это долгий процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное путешествие домой, прочитайте эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Составление списка постройки дома

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие необязательными, если позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности своему архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве покупателя жилья впервые

Купите немного земли

Чтобы построить дом, сначала нужно место, где его поставить. Проверьте местные списки недвижимости для желаемых участков, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти свободную землю, вы можете купить ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Вам придется добавить снос и очистку в список расходов на строительство, если вы решите пойти по этому пути, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте планировку своего дома

А пока дерзай. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Спроектируйте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Позже вам, возможно, придется пойти на компромисс по некоторым пунктам из вашего списка пожеланий, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найти строителя и архитектора

Архитектор и строитель будут двумя самыми важными членами вашей команды, поэтому убедитесь, что они уважаемы и профессиональны.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный проект. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, заниматься разбивкой расходов и решать любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, облегчает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как свой собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, сколько можете позволить себе потратить или занять. Теперь пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, может быть построен с капиталом, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на конкретные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

К этому моменту вы должны иметь достаточно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы должны учитывать все необходимые строительные материалы и рабочую силу, коммунальные платежи и разрешения, а также плату дизайнерам, ландшафтным дизайнерам и другим специалистам.

Не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства не менее 10%. Непредвиденные расходы покрывают непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь, то отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, это быть вынужденным остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Всякое случается

В любом начинании, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Главное сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в итоге все получится просто отлично.

Действовать решительно

Когда процесс строительства уже запущен, у вас может возникнуть соблазн передумать по поводу нескольких ключевых деталей. Сопротивляйтесь искушению как можно лучше, если только вы просто не можете жить без внесения нескольких изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и стрессовым.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам дороги больше всего! Для получения дополнительной информации о тонкостях строительства дома посетите раздел Homes.com How-To Build; не может пропустить битком набитый отличной информацией.

Какие шаги нужно предпринять при строительстве дома с нуля

Для многих людей построить собственный дом с нуля – это сбывшаяся мечта. Хотя нельзя отрицать, что это будет тяжелой работой, это также может быть невероятно полезным опытом.

Строительство собственного дома также означает, что вы сможете построить дом своей мечты. Вы имеете право голоса во всем — от крупных вещей, таких как планировка дома и количество комнат в нем, до более мелких вещей, таких как используемая плитка или цвет краски.

При этом, если это первый дом, который вы будете строить, вы можете чувствовать себя подавленным и не знать, с чего начать.К счастью, мы проведем вас через шаги, которые вам нужно предпринять.

Найдите участок земли

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, где именно вы будете строить свой дом. Конечно, есть много факторов, которые вступают в игру при принятии решения.

Возможно, вы захотите жить рядом с членами семьи или местом работы, но вам также следует обратить внимание на диапазон цен на землю. Найти землю для строительства дома – это первый шаг. Взгляните на эту землю на продажу в Тарнейте, чтобы узнать, что она может вам предложить.

Настройка периода времени

Следующее, с чего вам нужно начать, — это установить временные рамки, к которым вы хотите, чтобы ваш дом был готов. Это поможет вам, когда придет время нанимать людей, потому что они, вероятно, захотят узнать, есть ли у них крайний срок.

Строительство нового дома может занять много времени, поэтому может быть полезно разбить временные рамки на более мелкие части.Когда вы хотите начать? Когда вы хотите сделать основы? Когда вы хотите переехать? И когда вы хотите, чтобы это было полностью сделано? Все эти вопросы могут очень помочь вам при определении временных рамок. Чтобы узнать больше о том, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом, нажмите здесь.

Архитектор

Хотя у вас может быть общее представление о том, как должен выглядеть ваш дом, вам понадобится профессионал, чтобы воплотить это видение в жизнь. Работая вместе с архитектором, вы можете убедиться, что ваш дом выглядит так, как вы хотите, а также что он является структурно прочным и безопасным для проживания.Есть много преимуществ использования архитектора, так что это определенно то, на что вам стоит обратить внимание.

Подрядчики по найму

Возможно, вы захотите выполнить некоторые мелкие задачи самостоятельно, но в целом хорошей идеей будет нанять подрядчиков, которые помогут вам в строительстве дома, а также в таких аспектах отделки, как укладка плитки и покраска дома.

Внутренняя покраска имеет много преимуществ как для новых, так и для старых домов, так что на это, безусловно, стоит обратить внимание.Когда вы нанимаете подрядчиков, постарайтесь получить рекомендации от других людей, чтобы вы знали, что нанимаете надежных людей, которые помогут вам сделать ваш дом идеальным.

Можете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии?

Хотите знать, сможете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии? За последние два года стоимость строительства увеличилась, что вам обязательно нужно учитывать при планировании бюджета. Но это не значит, что это невыполнимо. Читайте дальше, чтобы узнать, как мы предлагаем вам сделать это в этой пошаговой статье.

________________________________

 

Вопрос о том, сможете ли вы построить дом в Ирландии за 150 тысяч евро, непростой. Не потому, что дешево построить собственный дом сложно (что, конечно, так и есть). Но поскольку всегда есть переменные, которые следует учитывать при расчете стоимости собственной постройки, чрезвычайные обстоятельства последних нескольких лет сильно подтолкнули цены на строительство.

 

Нынешняя нехватка торговцев для удовлетворения спроса, а также нехватка и проблемы с поставками определенных строительных материалов — две из основных проблем, с которыми люди, надеющиеся построить свои собственные дома, столкнутся в следующем году.

 

Значит ли это, что построить дом за 150 000 евро — несбыточная мечта? Не совсем. На самом деле это означает, что если вы работаете в рамках очень ограниченного бюджета, вам нужно быть очень дисциплинированным и немного креативным с доступными вам вариантами. И если вы будете придерживаться четырех основных правил, приведенных ниже, у вас все получится.

 

Правило №1: Определить (предварительные) расходы

 

 

Мечтать о том, как вы украсите свой дом, может быть вашим любимым времяпрепровождением прямо сейчас.Но прежде чем вы даже приступите к сравнению образцов штор для кухни, вам необходимо выяснить свои предварительные затраты.

 

Это фиксированные затраты и расчетные сборы, которые обычно раскошеливаются до того, как будет заложен первый кирпич. Выяснение того, что они собой представляют, даст вам реалистичное представление о том, сколько из ваших 150 000 евро вы должны потратить на само строительство (и, конечно же, на шторы!)

 

СВЯЗАННЫЕ: 8 советов по разумной экономии для начинающих покупателей

 

Постоянные затраты

 

Мы говорим обо всем, от гербового сбора и разрешений до регистрации земли и страхования.

 

Плата за регистрацию земли рассчитывается на основе стоимости земли.

 

Если вам удалось поймать участок за 50 000 евро (или меньше), взимается плата в размере 400 евро. За землю стоимостью от 51 000 до 200 000 евро приготовьтесь выплатить 600 евро.

 

Вам также придется раскошелиться на сборы за ипотечный кадастр (175 евро) и сборы уполномоченного по присяге (44 евро).

 

Гербовый сбор применяется ко всей жилой недвижимости, в том числе к участкам с договором на строительство.Ставка составляет 1%, если стоимость недвижимости до 1 000 000 евро.

 

Если вы ищете разрешение на строительство, есть еще кое-что, начиная с платы за заявку на строительство дома, которая в настоящее время составляет 65 евро. Имейте в виду, что существует три типа разрешений: полное разрешение, разрешение структуры и разрешение, следующее за разрешением структуры.

 

Если вы сначала подаете заявку на получение разрешения на план, чтобы убедиться, что орган планирования в принципе согласен с вашими мечтами о строительстве, вам нужно будет предоставить подробные чертежи от вашего архитектора и дождаться последующего разрешения, прежде чем продолжить. Все это может сильно ударить по вашему бюджету, поэтому убедитесь, что вы тоже к этому готовы.

 

СВЯЗАННО: Налоги, которые необходимо учитывать при покупке дома в Ирландии

 

 

Верхний наконечник

 

Чтобы расставить все точки над i и поставить крест на «постоянных затратах», добавьте стоимость продажи существующего дома.

 

Агенты по недвижимости оценили это примерно в 1.5 – 4,5 % от стоимости имущества. Если вы не продаете, а сдаете в аренду, добавьте сумму арендной платы, которую вы будете платить, пока строите новые раскопки своей мечты.

 

Это расходы, которые начинают кусать вас в середине сборки.

 

Приблизительная стоимость: Включая регистрацию, страховку, разрешение на строительство и шестимесячную арендную плату (или стоимость продажи вашего нынешнего дома, которую мы в целом составили 2. 5% от текущей средней стоимости двухквартирного дома по стране, которая по данным Real Estate Alliance (REA) составляет 264 056 евро) = 7 400 евро

 

Сюда входят все сборы, причитающиеся вашему кредитору, адвокату, инженеру-строителю, архитектурному дизайнеру и местным органам власти.

 

СВЯЗАННЫЕ: Основные советы по обследованию дома

 

Гонорары адвокатов могут варьироваться от 700 евро (без учета НДС) и выше.

 

Архитекторские сборы за полный комплекс услуг по управлению проектом могут варьироваться в пределах 7-14% от стоимости строительства.

 

Учитывая, что затраты на строительство, как правило, составляют от 40 до 60% от полной стоимости строительства дома, и, как мы уже говорили, эти затраты резко выросли за последнее время, это очень много, чтобы заплатить за скудный бюджет. Это означает, что у вас есть кто-то, кто наблюдает за всей сборкой и следит за денежными потоками.

 

Итак, присмотритесь. Обратитесь в Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI) или в эту статью здесь, чтобы найти подходящего архитектора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

 

Верхний наконечник

 

Если вы хотите нанять архитектора, встретьтесь как минимум с тремя кандидатами и в ходе переговоров с ними сообщите им, что вы хотите снизить затраты и свести к минимуму изменения в процессе строительства.

 

Ориентировочная стоимость: 15 000 евро

 

• Сборы за инфраструктуру и муниципальные сборы

Плата за инфраструктуру включает в себя подключение к водопроводу, электричеству и канализации, а также любые другие важные подключения, такие как Wi-Fi или улучшение дорог, которые еще не установлены и будут взиматься в качестве муниципальных сборов.

 

В зависимости от того, где вы строите, будь то сельская или городская местность, затраты здесь могут возрасти от разумных 2500 евро до огромных 8000 евро и более!

 

Ориентировочная стоимость: 5000 евро .

 

Всегда включайте непредвиденные расходы в размере не менее 5 % на случай, если другие непредвиденные расходы начнут сокращать ваш бюджет.

 

Ориентировочная стоимость: 1575 евро (из расчета 5% от всех вышеуказанных расходов).

 

Правило № 2: Делайте маленькие

 

 

Это просто здравый смысл. Ведь чем больше дом, тем больше требуется кирпича, бруса, блоков, настила, плитки и т. д. Все это сильно ударит по и без того ограниченному бюджету.

 

Но не волнуйтесь. Маленькое здание не обязательно должно быть размером с сарай. Средняя жилая площадь Ирландии составляет 81 м² (872 кв.ноги). Таким образом, даже если вы решите самостоятельно построить дом площадью 100 м² с разумным бюджетом, вы все равно превысите стандартный размер дома.

 

Прежде чем мы рассмотрим типичные затраты, важно отметить, что когда мы говорим о затратах на строительство в квадратных футах, мы обычно имеем в виду полную стоимость. Это означает, что труд, материалы, накладные расходы строителей и их прибыль — все это смешано — но в этом и заключаются переменные. Если вам нужны современные функции, а не стандартный дизайн, или, скажем, полы с подогревом или паркетные полы, все это повлияет на общую стоимость.

 

Кроме того, из-за недавних перерывов в работе и карантина ощущается нехватка таких материалов, как древесина и сталь, что также сильно влияет на текущие расходы.

 

Тем не менее, следует помнить, что из самых больших постоянных затрат на строительство дома, земляные работы, фундамент и кровля имеют самые высокие ценники. Но спецификация и стоимость для заданного размера фундамента и схемы крыши не будут сильно различаться, независимо от того, является ли проект одноэтажным или двухэтажным.Таким образом, наращивая, а не высвобождая, вы получите больше места для затраченных средств.

 

Как рассчитать примерную стоимость строительства

 

Средняя стоимость строительства дома на данный момент составляет около 100-150 евро за квадратный фут. Таким образом, средняя стоимость рабочей силы для дома площадью 100 м2 (1076 квадратных футов) составит около 134 500 евро за квадратный фут. 

 

Это относится к так называемой «строительной отделке» и охватывает только общие строительные элементы дома, а не внутреннюю отделку.

 

Однако это не дает вам огромного пространства для маневра в рамках вашего бюджета в 150 000 евро. Таким образом, вам нужно либо переосмыслить размер своего дома и выбрать меньшую площадь в квадратных футах, либо выполнить домашнее задание с точки зрения поиска хорошего строителя, который не будет брать с вас больше, чем более низкая ставка.

 

Кроме того, местоположение может играть роль в том, сможете ли вы сэкономить несколько центов со счета или нет. По данным Общества сертифицированных оценщиков Ирландии, дома, строящиеся за пределами Дублина, как правило, требуют более низких затрат на рабочую силу.

 

Тем не менее, если ваш сайт находится в глуши, вы можете столкнуться с трудностями в транспорте, чтобы доставить материалы и строителей на ваш сайт, так что деньги, которые вы сэкономите на оплате труда, все равно будут выплачены в виде транспортных расходов.

 

Приблизительные затраты на отделочные работы: 112 980 евро (включая 5 380 евро на непредвиденные расходы при 5%)

 

Правило №3: Будьте проще

 

 

Чем сложнее ваш проект, тем дороже ваш дом.Это связано с тем, что затраты на материалы, а не только на рабочую силу, вероятно, увеличатся.

 

Так что откажитесь от идеи с эркерами-в-каждой-комнате-нижнего этажа и дважды подумайте о том, чтобы жить в доме на дереве! (Мы знаем, что это была ваша мечта с детства, но…)

 

Подумайте о простых, но стильных классических архитектурных решениях, таких как квадратная георгианская форма. Избегайте стен со странным углом, как внутри, так и снаружи. Тщательно продумайте свой пол, так как это может быть одной из самых больших материальных затрат.Ламинат, бамбук и даже полированный бетон — все это прекрасно выглядящие и долговечные альтернативы твердой древесине.

 

Как рассчитать примерную стоимость внутренней отделки

 

Стоимость внутренней отделки

обычно составляет около 20% от стоимости застройщика. Эта отделка включает в себя все ваши дальнейшие домашние потребности, такие как встроенная кухня, плитка, полы, покраска и коммунальные услуги (например, сантехника и осветительные приборы).

 

Подумайте дважды, прежде чем привлекать специалистов-ремесленников для конкретных и сложных строительных работ, так как вы добавите к счету несколько дополнительных тысяч.

 

Приблизительные материальные затраты: 21 520 евро (включая 1 120 евро на непредвиденные расходы при 5%)

 

Правило №4: Будьте благоразумны

 

 

Наблюдение за тем, как дом вашей мечты обретает форму, может ускорить ваши амбиции.

 

Часто на этапе установки вы начинаете убеждать себя, что дополнительные евро или 2000 не будут иметь большого значения, если вы придерживаетесь приблизительной цифры своего первоначального бюджета.

 

Но #realtalk: перерасход в одной области означает сокращение расходов в другой. Или рисковать остановкой работы на середине сборки из-за того, что у вас закончились готовые изделия.

 

Такие области, как плитка, оборудованные кухни, ванные комнаты, шкафы, гардеробы и различная бытовая техника, могут иметь огромное значение, если вы решите сделать выбор в пользу сверхкачества.

 

СВЯЗАННЫЕ С: 7 простых улучшений дома, которые вы можете сделать менее чем за 100 евро

 

Например, современные системы отопления бывают самых разных форм и размеров.Но современная система отопления с подогревом пола, высококлассным котлом и причудливым управлением может легко обойтись вам в 5000-7000 евро (без оборудования). В то время как стандартные радиаторы и конденсационные котлы могут стоить менее половины этой цены.

Мы не предлагаем экономить на качестве. Но инвестируйте в то, что лучше для вас и вашего бюджета.

 

Дополнительные способы сокращения затрат

 

Выполнение некоторых задач, таких как штукатурка, покраска, отделка и укладка плитки, может значительно сэкономить на самостоятельной сборке.

 

Но делайте это только в том случае, если у вас есть время и опыт. Другими словами, будьте реалистичны в отношении того, что вы можете делать, а что нет. И общайтесь со строителем, чтобы он знал, когда вы на месте, и что он может вычеркнуть из своего списка дел.

 

Потенциальная экономия: Дневные ставки для профессиональных рабочих различаются в зависимости от профессии, но обычно составляют около 150-1 80 евро в день. В зависимости от того, сколько трансплантаций вы готовы сделать и в какой области вы можете справиться, вы можете сэкономить от 500 до 3000 евро .

 

• Управление проектами, если у вас есть время, навыки и смелость

Проект, управляющий вашей сборкой, позволит вам сэкономить тысячи – если вы все сделаете правильно.

 

Это масштабное мероприятие, за которое нельзя браться, не разобравшись во всех плюсах и минусах.

 

В качестве менеджера проекта вы должны будете делать все, включая управление повседневными деталями сайта, найм и планирование торговли, поиск материалов и управление ими, а также соблюдение сроков и бюджета.Это может быть очень напряжно, а также отнимать много времени.

 

Если вы не хотите нанимать генерального подрядчика в качестве руководителя проекта, но и не хотите брать на себя основную часть работы, вы можете подумать о том, чтобы взять на себя часть задач, а затем поговорить со своим архитектором и строителем. о том, что они могут сделать от вашего имени.

 

Потенциальная экономия: 3 000 – 10 000 евро

 

• Поставка материалов (со скидкой)

Выгодные цены можно найти на светильники и аксессуары, такие как простое освещение, окна из ПВХ и встроенные кухни. Если ваш дизайнер или строитель закупает приспособления или приборы, которые вам кажутся слишком дорогими, сделайте это сами и посмотрите, сможете ли вы найти что-то дешевле.

 

Всегда сначала говорите с ними о поиске материалов. Правда в том, что они могут получить более выгодные цены на оптовые товары, например. кирпичи, блоки и виды древесины.

 

Но если у вас есть время и упорство, вы, вероятно, могли бы найти более дешевые, но все же качественные ванны, душевые кабины, бойлеры, кухонные шкафы и т. д.

 

СВЯЗАННЫЕ: Шесть тенденций дизайна интерьера, на которые стоит обратить внимание в 2020 году

 

Ознакомьтесь с небольшими местными предприятиями, чтобы узнать о возможных сделках, и комбинируйте базовые и роскошные предметы интерьера, чтобы создать элитный образ по высоким розничным ценам.

 

Потенциальная экономия: 21 000–12 000 евро

 

Последняя фигура

 

 

Наши примерные затраты на предварительную сборку и строительство, а также средняя экономия в размере 14 000 евро за счет сборки дома своими руками, составляют общую сумму в 149 460 евро.

 

Конечно, стоимость любой самостоятельной постройки зависит от таких уникальных переменных, как идеи и вкусы тех, кто строит дом.

 

Тем не менее, наша цифра, округленная до 149 500 евро, показывает, что при некоторой предусмотрительности и целенаправленном планировании можно построить дом своей мечты с бюджетом в 150 000 евро… и еще 500 евро осталось на шторы для всего дома, а не только кухня!

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Много размышлений уходит на то, чтобы решить, строить ли новый строительный дом, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете.В отличие от готовых домов, процесс переезда в новое строительство требует, чтобы вы ждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам придется учитывать дополнительное время для таких вещей, как проектирование вашего дома и доработка всех многочисленных деталей, а также время для строительства самого дома. Так сколько времени все это занимает? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строительного дома в США, а также о шагах, которые вы пройдете в этом процессе.

Среднее время строительства нового дома

Среднее время строительства нового дома составляет около 7,7 месяцев, согласно данным Обзора строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает примерно один месяц на получение разрешения на строительство и получение разрешений, а затем 6,7 месяцев фактического строительства, заканчивающегося окончательным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, домам по индивидуальному заказу в новом жилом комплексе.Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени, 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

Что не включено в данные переписи, так это процесс планирования, который происходит до авторизации и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете свой план этажа и структурные особенности, а также выбираете все свои обновления дизайна. Вам также нужно будет учитывать время, чтобы привести свое финансирование в порядок, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют, по крайней мере, некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать строительство.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы сможете принять все многочисленные решения, связанные с проектированием вашего дома (а их много). Чем больше вы сможете планировать заранее с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования — и тем скорее вы сможете перейти к разрешению и самому строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома

В идеале каждый шаг процесса должен проходить максимально гладко, когда вы строите новый дом.Но реальность строительства нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны небольшие (а иногда и большие) задержки.

Есть несколько факторов, которые, по крайней мере временно, тормозят строительство новых зданий:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что в среднем это занимает месяц.Однако, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или спорами о границах собственности, это займет больше времени, чтобы продолжить. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже улажены, и вам останется только получить окончательное «добро» от города или города.

Погода. Погода сильно влияет на то, сколько времени потребуется на постройку нового дома. Температура и осадки могут влиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для таких вещей, как укладка бетона для фундамента дома и установка каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время строительства не должно так зависеть от внешних условий.

Местоположение и топография. Важно, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и застроить (например, глину), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задайте вопросы и узнайте, не ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт и бригада строителей. Неопытным строителям обычно требуется больше времени, чтобы закончить проект, в то время как те, кто работает в отрасли в течение многих лет, склонны сводить все к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите человека с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения. Размер и качество их команды также будут учитываться: более крупные и эффективные бригады помогут ускорить сборку.

Тип конструкции. Чем более стандартен ваш план этажа и конструктивные особенности, тем меньше времени может занять ваша постройка. Поэтому, хотя, безусловно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать свой новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответственно установите свои ожидания.

Еще одним заметным фактором, влияющим на время, необходимое для строительства нового дома, является клиент.При индивидуальной разработке большинство, если не все, решений, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому, скорее всего, не будет никаких задержек из-за изменения предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика обхода, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда будет установлен гипсокартон.

Здание вне застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по ускорению строительства нового дома

Вы не хотите спешить со строительством нового дома, так как это может иметь прямое влияние на качество и безопасность конечной конструкции. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем вы сможете обустроиться в своем новом доме.

1. Знай, чего хочешь
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, куда вы хотите, чтобы ваши выключатели света шли, и может быть трудно сделать этот выбор на месте. Если вы проводите исследования заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для окончательной доработки деталей.

2. Получить предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда разумно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к строительству. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам установить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда речь идет о функциях и обновлениях, и хотя вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (поскольку именно тогда кредит пройдет), по крайней мере, вы можете быть уверены, что, когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите вне девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем быстрее вы получите финансирование и сможете двигаться вперед.

3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к тому, что ваш дом будет построен быстрее. Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда больше шансов, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также для того, чтобы держать вас в курсе событий по мере продвижения сборки.

Окончательный вывод: Если сомневаетесь, спросите! Хотя вы не хотите останавливаться на каждом этапе процесса, совершенно нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы получить представление о том, сколько времени все это займет.Дополнительным преимуществом этого метода является упорядочивание ваших ожиданий, чтобы вам не оставалось только гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Проектирование нового старого дома: Часть 1. Как мы начинали и предложения для… | Саймон Саррис

Как мы начинали и предложения по запуску собственного проекта

В марте 2018 года мы с Simplicity купили три небольших бывших сенокосных поля, заросших соснами, на юге Нью-Гэмпшира. Наша цель состояла в том, чтобы построить традиционный дом, который мы разработали.При этом мы хотели удовлетворить многие эстетические и функциональные особенности, которые отсутствовали в доступных современных домах, такие как правильное использование света, пространства, вентиляции и пассивного охлаждения. Стремясь к тому, что нам нравилось в старых домах, казалось, что можно спроектировать что-то с меньшими сложностями, но более красивое и полезное, чем большинство современных конструкций. Мы подумали, что, сделав тщательный выбор и сделав часть отделки сами, мы сможем сделать это относительно недорого.

Это будет серия статей о нашем проекте и о том, чему мы научились, включая то, что мы хотели бы сделать по-другому. Мы поделимся всеми советами, которые сможем дать, от того, как мы думаем о дизайне и как мы начали планировать, до того, чем мы красим и как мы закончили наши полы. Если вы планируете построить или спроектировать свой собственный дом, мы надеемся, что вы найдете его полезным.

Простота в нашей (все еще частично готовой) кухне

Я хочу рассказать о процессе строительства нового дома, не увязая в жалобах на современное жилье, но я хочу рассказать о современных домах ровно настолько, чтобы дать вам представление о проблемы, которых мы хотели избежать.Я думаю, что у большинства людей есть интуитивное ощущение, что старые дома часто особенные, а новые — нет, даже если причины этого не сразу очевидны. (Конечно, отчасти это просто предвзятость выживания: многие бедные старые дома существовали, но недолговечны.) чтобы максимизировать одну вещь: количество квадратных метров, которое будет в списке, когда оно будет продано.Максимизация для этой единственной переменной не только достигается за счет всего остального в бюджете, но также приводит к нелепому дизайну комнат, случайным пропастям и мертвому пространству.

Ковер заменил деревянный пол. Плитка (или линолеум) за 1 доллар за квадратный фут заменила все остальное.

Оборудование низкого качества, даже в домах за полмиллиона долларов. Преобладают дешевые и уродливые краны, светильники, дверные ручки и двери толщиной с лист бумаги. Это в какой-то мере понятно в низкопробном новом строительстве, но меня удивляет, что я нахожу такие вещи в более дорогих домах.

Несмотря на то, что во многих скромных старых домах низкие потолки, в современных домах потолки по-прежнему пугающе низкие и слишком высокие.

Наличие электрического света позволило строителям игнорировать солнце. Они делают это до такой степени, что во многих современных домах свет должен быть включен практически постоянно, например, чтобы пользоваться кухней даже утром. Во многих комнатах и ​​коридорах мало окон или только одно окно, и многие окна оскорбительно плохо справляются со своей работой.

Канальное отопление и охлаждение с принудительной подачей воздуха позволило строителям отказаться от оконной вентиляции.Современные дома практически не имеют представления о воздушном потоке вне этих систем. Комнаты не могут легко проветриваться. Даже в домах с системами кондиционирования в комнатах становится слишком жарко или слишком холодно, и людям, живущим в домах, иногда приходится устанавливать оконные кондиционеры (в домах, где уже есть кондиционирования воздуха!) или держать окна открытыми зимой, чтобы смягчить эти сбои. .

Есть более тонкие эстетические проблемы.

По мере распространения таких магазинов, как Home Depot (основан в 1978 году) и Lowes (21 магазин в 60-х годах) — в каждом из них сегодня более 2000 магазинов — коммерциализация бытовой техники усилилась.Сегодня легче найти то, что вы ищете, например, если вам нужна замена дверной ручки. Это также означает, что все дверные ручки выглядят почти одинаково. По мере того, как производители и дистрибьюторы консолидируются, имея лишь несколько брендов, детали домов сходятся. По мере того, как они сходятся по стилю, люди вообще перестают рассматривать аппаратное обеспечение как выбор, и поэтому все становится еще более одинаковым. Из-за этой одинаковости аппаратное обеспечение стало затратой, которую теперь можно было сократить.

Одна из наших пластин для дверных ручек из архитектурных остатков

Стандартизация типична для эстетического глубокого состояния: прежде чем вы сможете выбрать какие-либо варианты, вы ограничены тем, какие варианты вообще доступны.Теоретически доступность через Интернет может положить этому конец. Стало легче, чем когда-либо, найти небольшие компании, производящие более красивое и интересное оборудование, а антикварное оборудование проще найти на eBay, Etsy и компании, которые утилизируют старые части дома или производят оборудование для реставрации. Но строителям все равно, что приводит нас к следующей проблеме.

Дома строят не те, кто собирается в них жить. Вместо этого их строят строители, которые в основном хотят за ночь слепить 60 «единиц» из досок и гипсокартона.Все, от положения солнца до дверных ручек, становится не просто запоздалой мыслью, а немыслимой. Основное архитектурное решение заключается в том, как максимально увеличить площадь в квадратных футах, прежде всего, чтобы максимизировать продажную цену, потому что в какой-то момент в прошлом потребители хотели больше места, а площадь (рассматриваемая как квадратные метры) была легко читаемой метрикой. стремиться к. Другие переменные растворились в неописуемой однообразности того, что продавали крупные поставщики. Поскольку жилье — это не совсем товар, а в новом строительстве преобладают более крупные застройщики, это трудно изменить, даже если у каждого покупателя нового дома в отдельности есть другие желания.

Вы можете подумать, что более дорогие и нестандартные дома будут классом выше. Это далеко не так верно, как я ожидал. За последние 70 лет было построено так много плохих домов, что кажется, что даже когда речь идет о строительстве дорогих домов, проекты не учитывают эстетику или элементы. Я подозреваю, что это отчасти потому, что заказчик все еще этого не требует, а отчасти потому, что немногие строители на самом деле думают, когда проектируют дома, вместо этого они подражают другим проектам, а проекты, которые они подражают, часто являются плохо продуманными Мак-Особняками.

Второй этаж строящегося дома, $1,175,000, 4 спальни, 6 соток, 3,835 кв. футов, в моем городе и 3 содержат только по одному окну, а все коридоры (три массива) имеют одно наружное окно между ними, в самой лестничной клетке. Есть квадратная масса коридора наверху с надписью Loft , которая больше, чем спальни, и это не единственный бесполезный коридор на выставке.Это новостройка стоимостью более миллиона долларов 90 159, и в описании не указано, откуда восходит солнце. Они и представить себе не могут, что вам это небезразлично. Только изучая Google Maps или налоговую карту, мы можем догадаться, что в ванную, в которой больше окон, чем в любой спальне наверху (в двух), возможно, попадет южное солнце. В подъездах почти не будет солнца, а вентиляция будет осуществляться из подвала. Интересно, будет ли он продаваться по запрашиваемой цене в 1 175 000 долларов?

Я не хочу зацикливаться на плохих домах.Для этого McMansion Hell Кейт Вагнер написала совсем немного на эту тему. Но я хочу, чтобы у вас было достаточно контекста, чтобы понять, от чего мы бежим, когда разрабатываем наш. Помимо вышеупомянутых жалоб, многие современные дома просто уродливы, внутри и снаружи. Это происходит редко, потому что они слишком просты, обычно наоборот: нагромождение масс, добавляемых для увеличения квадратных метров, часто сопровождается бесполезными каскадными фронтонами, сложными линиями крыши, загроможденными чертами, а иногда и комическими пропорциями.

Перед покупкой земли мы сделали два предложения на старые дома (и отказались от обоих при осмотре). Мы думали, что больше узнаем от ремонта, чем от строительства чего-то нового. Я все еще думаю, что это, вероятно, правда. У многих старых домов есть свои большие проблемы, просто обычно они отличаются от новостроек.

Мы не профессионалы. Но большинство домов в истории проектировались и строились не профессионалами, и многие проектные решения, которые сегодня упорно игнорируются, когда-то были общеизвестны.Если вы действительно заботитесь о своем жилище, и вы в состоянии построить свой собственный дом, я думаю, вы были бы сумасшедшим, если бы оставили все на усмотрение только строителя или архитектора (но во что бы то ни стало, вы должны привлечь их). Я не могу рассказать вам все, что вам нужно сделать, чтобы спроектировать свой дом, но я могу рассказать вам, что помогло нам, что мы хотели бы знать, когда начинали, и что, по моему мнению, вам следует учитывать. (И в более поздней части, что мы сделали по-другому. )

В идеале вы начинаете думать о дизайне за годы до начала строительства, и со временем вы разрабатываете ряд проектов и желаемых шаблонов для размышлений.Вот как мы это сделали и несколько советов.

Большая часть нашего оборудования утилизирована.

Начните с наблюдения за своим окружением.

Мир построен из материалов, я рекомендую вам стать одержимыми поиском того, что они из себя представляют. Из чего сделаны ваши стены? Интерьер? Внешний вид? Самые красивые места, которые вы регулярно посещаете, можете ли вы вспомнить, из чего сделаны полы? Вернись и посмотри. А на твоей работе? Спортзал? Подумайте о плитке в ванных комнатах, которые вы посещаете, даже коммерческих, на полу и стенах.Каких они цветов? Как выглядит место, где плитка останавливается? Из чего сделан потолок в вашем подвале? Вы видите, как устроен пол?

Из чего сделан ваш кухонный стол? Это дерево или просто выглядит как дерево? Как ножки крепятся к верху? Почему некоторые деревянные полы выглядят как блестящий пластик ? Почему одни душевые выглядят неряшливо, а другие роскошно? Что заставляет их так себя чувствовать? Это плитка? Материал пола? Лайнер? Освещение?

Вы также должны замечать, когда находите красивые места. Не только материалы и компоненты создают эти места, но узоры и взаимодействия между материалами, светом и пространством создают атмосферу. Красивые места не повторяются одинаково во всем мире, но они рифмуются. Я предлагаю вам начать собирать некоторые из этих мест.

Самый простой способ сделать это — создать две библиотеки фотографий: одну для более общей эстетики «настроения», а другую — для конкретных предметов или дизайнов, которые могут понадобиться в вашем доме.

Я предлагаю начать с двух цифровых альбомов, чтобы собрать эти фотографии в Google Фото или любом другом сервисе, который вы можете использовать.Один альбом, чтобы получить представление о настроениях или стилях, которые вам нравятся. Они могут конфликтовать и быть совершенно разными, в том числе совершенно нереалистичными там, где вы живете, но важно иметь их под рукой. Вам захочется возвращаться к ним часто и позже подумать о том, что делает каждое из них особенным для вас. Если вы в конечном итоге будете работать с архитектором, вы также захотите показать им это.

Я предлагаю вам продолжать пересматривать и добавлять изображения, которые вы сохраняете, и часто размышлять над ними, так же как вы пересматриваете заветное искусство в своей жизни.Вам не нужно становиться экспертом в чем-либо, но вам нужно увидеть достаточное количество сред, которые вам нравятся, чтобы начать чувствовать различия в них.

После этого вы захотите сделать второй альбом для записи всех конкретных вещей, которые вы хотели бы видеть в конкретных комнатах: плитка, отделка, стили окон, стили экстерьера, ручки, приборы, плинтусы, молдинги, шкафы, все.

Я настоятельно рекомендую вам сделать то же самое на Pinterest, создав как минимум две доски, чтобы разделить общую эстетику и особенности дома.На нашей общей плате у нас есть несколько подплат для разделения контактов по комнатам. Спустя долгое время после строительства мы все еще используем Pinterest для отслеживания идей декора, планирования ландшафта и идей для дополнений. Я отдельно собираю идеи для коттеджей, если у меня когда-нибудь появится возможность построить еще один (меньший) дом.

Наша основная доска Pinterest для проектирования домов содержит десять поддосок.

Если вы строите дом вместе с кем-то, вы должны поделиться и использовать эти альбомы, чтобы вместе говорить о том, что вы любите и ненавидите в дизайне.Эстетические разногласия (и, в конечном счете, соглашения) могут быть очень полезны для сокращения дизайнерских идей из большого набора.

Небольшое отступление о красоте

Хороший дом должен быть и функциональным, и красивым. Куда поставить стиральные машины важно, но как сделать очаровательный уголок для завтрака или что-то очаровательное, не менее важно и совсем не просто. Вы должны думать о своем доме не только как о месте для сна и работы по дому, он также должен быть местом, где вы можете выполнять ежедневные ритуалы и позволять его красоте озарять вас.По сути, живете ли вы во дворце или в крошечной квартирке, «Дом» — это набор ритуалов, которые вы проводите для себя и других, чтобы поэтично жить в этом месте. Стоит развивать понимание красоты и ритуалов как непреодолимых сил, и стоит слушать, когда окружающая среда говорит с вами, даже если у вас никогда не будет возможности спроектировать дом. Даже в очень малом масштабе большинство людей имеют больший контроль над своим окружением — а их окружение имеет больший контроль над ними — чем они думают.

На эту тему можно еще многое сказать, но я оставлю это на другой раз.

Прежде чем вы сможете делать планы этажей, вам нужно понять, какие на самом деле подходящие размеры для комнат. В конце концов, когда у вас есть несколько планов этажей, вы захотите сделать макеты компьютерной визуализации и пойти на пустую парковку с мелом или лентой и нарисовать планы, чтобы вы могли опробовать их, прогуливаясь по ним. Но пока нет: из-за открытости большая ошибка предполагать, что прогулка по дизайну мелового дома будет похожа на нахождение в таком доме.Чтобы точно определить размеры комнат для плана этажа, вы должны начать с уже построенных домов.

Возьмите крошечную рулетку

Возьмите 16-футовую рулетку, в идеале маленькую, которую можно везде носить с собой, и начните измерять каждую комнату, в которую вы входите. Измерьте свою спальню, коридоры, офис или помещение, если оно у вас есть. Измерьте свои ванные комнаты, ванные комнаты ваших друзей, кухни, везде. Каждый раз, когда вы натыкаетесь на комнату и думаете: «Вот насколько большой я хочу, чтобы была спальня» или «Это отличный размер для кухонного острова», вам нужно измерить его (и измерить расстояние между островом и счетчик тоже).Чтобы почувствовать, насколько большими будут комнаты вашего дома, ничто не заменит нахождение в реальных комнатах других домов. Только после того, как вы это сделаете, вы сможете начать рисовать реалистичные планы этажей.

(также: возьмите вторую рулетку и оставьте ее в машине).

Что, если вы никогда не были в доме, который хотели бы построить?

Зайдите на Zillow и начните искать дома с планами этажей, которые вам нравятся . Затем осмотрите их, подумайте об их планировке и измерьте соответствующие комнаты.Агенты (вероятно) не сочтут вас сумасшедшим. Лучше ходить во время дня открытых дверей, чтобы не тратить зря их время.

В некоторых исторических центрах города проводятся экскурсии по старым домам (или «туры по домам отдыха») в качестве мероприятий по сбору средств. Многие старые дома были превращены в музеи. Если вы не были во многих исторических домах в вашем районе, вам следует посетить некоторые из них.

Размышление о домах

Размышляя о местах, которые вы посещаете, старайтесь обращать внимание на все, что вы не видите в домах, которые вам нравятся (или вообще).Например, в домах почти никогда не бывает наружных дверей, открывающихся прямо в гостиную. В этом отношении обычно есть какой-то портал, коридор или переход между внешним миром и внутренним пространством. Окна кухни обычно выходят не на улицу, а на задний двор, если он есть. Может быть трудно думать об отсутствии нежелательных функций, но осознание того, что не сделано, так же важно, как и планирование хороших функций. Вы можете назвать повторяющиеся хорошие признаки 90 159 паттернами 90 160, а плохие 90 159 анти-паттернами 90 160, как это делается во многих областях. Существование паттернов настолько важно, что вам следует прочитать книгу на эту тему (это шаг 5).

Много рисуйте и делайте наброски, пока не почувствуете себя комфортно. Делайте наброски фасадов в произвольной форме, с помощью линейки и т. д. Делать наброски по фотографиям намного проще, чем рисовать в уме, поэтому вы можете начать с них. Если у вас есть любимые с детства дома, попробуйте также по памяти набросать их фасады и планы этажей. Чем больше домов вы набросаете, тем более интуитивно понятными будут определенные вещи в их дизайне.

Я предлагаю вам начать проектирование с копирования проектов и планов этажей, если они у вас есть, и попытаться изменить их. Почти всегда легче начать с существующего хорошего проекта и подумать о том, как вы можете адаптировать его к вашим собственным потребностям и условиям земли, чем пытаться начать с чисто абстрактного чистого листа. Почти все превосходные дома являются традиционными, и все традиционные дома являются производными. Всегда, когда это возможно, вы должны основываться на тщательном мышлении других.

Несколько первых набросков плана этажа, после того, как мы купили землю, но до окончательной планировки.

Для создания набросков и планов этажей вы можете использовать любой блокнот или блокнот. У нас часто валяется несколько разных размеров. Мне больше всего нравятся те, что с точечной сеткой, вроде тех, что делает Leuchtturm 1917.

Если у вас еще нет земли, вам, вероятно, не стоит жениться на определенном дизайне. Не все карманы зданий плоские, и на ориентацию дома могут влиять другие факторы, например дорога, особенно если для нее требуется короткая подъездная дорожка.Не зная этого, трудно понять, с какой стороны будет светить солнце, какие окна могут выходить на задний двор или на соседей и так далее.

После того, как проект дома будет завершен и начнется строительство, вы захотите продолжить наброски, на этот раз для ландшафтного дизайна. Если вы решите заплатить за ландшафтный дизайн (мы этого не сделали), вы, вероятно, захотите, чтобы базовый дизайн был готов к моменту завершения строительства. (Если вы похожи на нас, вы будете заниматься проектированием и ландшафтным дизайном в течение следующих 5 лет).

Ранний планПервый год: мы вырубили сосны на одном из полей и разбили небольшой сад светильники, плитка, дверные молотки и другие детали. Если вы подпишитесь на рекламные акции по электронной почте, вы заметите, что многие из этих сайтов регулярно предлагают скидки 20% и более. Проявив немного предусмотрительности, вы можете подписаться на все из них, и если вы найдете часть, которая вам нравится, просто дождитесь следующей распродажи.Вы можете подписаться на Anthropologie (фонари, ручки), Rejuvenation, House of Antique Hardware (репродукции и модификации), Pottery Barn (ручки и снова освещение) и так далее. Идея состоит в том, что при достаточно длительном времени выполнения заказа вам почти никогда не придется платить розничную цену в таких магазинах, поэтому хорошо сделать это заранее с брендами и производителями, которые вам нравятся, и получить представление о том, когда распродажи, как часто , и сколько. Некоторые сайты проводят большие распродажи один или четыре раза в год. На других сайтах так много распродаж, что их розничные цены практически криминальны.Производители плитки (многие из них мы использовали от Cle Tile) также иногда устраивают большие распродажи, и вы можете сэкономить тысячи на плитке и стоимости доставки, запланировав распродажу.

Покупка ручек и ручек, продаваемых лотами на eBay, иногда дешевле, чем по распродажным ценам. Если вы найдете кучу дорогих ручек, которые вам нравятся, на одном сайте, зайдите на eBay и выполните поиск по названию продукта.

Розничная торговля — это, конечно, только одно место, где можно найти светильники. Чтобы придать нашему дому ощущение старины, мы купили антикварные и архитектурные светильники и оборудование, которые вы увидите во второй части.Для этого пригодятся eBay, Etsy, дворовые распродажи, Facebook Marketplace, Craigslist и компании по спасению архитектурных объектов (их много в Новой Англии).

Если вы не чувствуете, что уже хорошо усвоили принципы, которые делают дома особенными с точки зрения архитектуры, я предлагаю вам серьезно отнестись к этому шагу.

Как минимум вы должны прочитать две книги. Первый — « «Правильно собери свой дом: архитектурные элементы, которые следует использовать и избегать» » Марианны Кьюзато с иллюстрациями Ричарда Сэммонса и Леона Криера.Это вдумчивая книга, иллюстрирующая в стиле «используй X — избегай Y», как рассуждать о соответствующих функциях и шаблонах.

В «Устрой свой дом правильно » много деталей, которые могут показаться пугающими. Это менее важно, я думаю, чем пропорции и уровень честности , которые вы вкладываете в свой дизайн. Совершенно нормально построить грандиозный дом или простой дом, но простой дом должен иметь простые черты, а не преувеличенные. Когда дома выглядят плохо, это происходит потому, что вещи обычно непропорциональны или эстетически неуместны.Книга Кьюзато — отличное введение в размышления об этом.

У Леона Криера также есть книга только его иллюстраций под названием Drawing for Architecture , которая интуитивно объясняет различия между хорошими и плохими архитектурными образцами, городским планированием и жизнью в этом отношении. Вам не нужны иллюстрации Криера, чтобы спроектировать дом, но понимание его мышления поможет, и я думаю, что его комментарии к рисунку заслуживают внимания.

Леон Криер

Вторая книга, которую вы должны прочитать, это « Вечный способ создания » Кристофера Александра.Александр предполагает, что наша интуитивная любовь ко многим красивым местам основывается на безымянном качестве. Хотя это может быть трудно определить, его легко увидеть, и вы, несомненно, сталкивались с ним в красивых коттеджах, садах, храмах, центрах древних городов и других местах. Качество заставляет место чувствовать себя настолько естественным, что мы почти забываем, что эти места были тщательной работой людей.

Александр хочет, чтобы мы работали над созданием этих качественных мест, и для этого приступает к описанию того, что он называет языком шаблонов.Как я уже говорил, красивые места не повторяются одинаково во всем мире, но они рифмуются. Есть шаблоны, которые делают место красивым не только в самом дизайне, но и в вещах, которые постоянно там происходят. Когда вы проектируете ресторан или уголок для завтрака, вы проектируете не просто часть здания, а место, где люди могут совершать ритуалы.

Как могло случиться, что простой фермер смог построить дом в тысячу раз красивее, чем все борющиеся архитекторы последних пятидесяти лет?

Или — еще проще — как, например, сделать амбар? Что сделал отдельный фермер, решив построить амбар, что сделало его амбар членом этого семейства амбаров, подобных сотням других амбаров, но тем не менее уникальных?

Правильный ответ на вопрос… состоит в том, что каждый амбар сделан из узоров.
— Кристофер Александер, Вневременной способ строительства

Цель Вневременной способ строительства состоит в том, чтобы представить эти шаблоны и дать более четкое описание того, что мы все уже интуитивно считаем важными в нашей среде. Надеюсь, вы найдете его таким же вдохновляющим, как и я.

Вероятно, есть много других книг, которые стоит прочитать, но худшее, что вы можете сделать, это пойти купить стопку книг и потом не прочитать ни одной из них.