Строительное второе высшее: Второе высшее образование в области строительства

Разное

Образовательные программы | Промышленное и гражданское строительство (второе высшее)

Описание программы

Промышленное и гражданское строительство (ПГС) – это универсальный профиль подготовки, позволяющий выпускнику работать по любым направлениям в сфере строительства. Проектирование зданий и сооружений, возведение новых объектов с использованием передовых технологий, вопросы реконструкции и реставрации, контроль качества выполнения работ — образовательная программа дает все необходимые знания для успешной работы в отрасли. После окончания обучения вы получите диплом государственного образца одного из лучших строительных вузов России.

Чему научитесь

  • готовить предпроектный сбор информации, изучать территорию будущего строительства,
  • разрабатывать проекты застройки и планировки городов, районов и микрорайонов, промышленных сооружений, транспортных систем,
  • контролировать соответствие проекта будущего здания техническому заданию заказчика, а также стандартам и правилам безопасности,
  • выбирать наиболее эффективные конструкции, строительные материалы и технологии для возведения зданий и сооружений,
  • проводить геодезическое расположение зданий на местности,
  • руководить процессами возведения зданий и отделочных работ,
  • проектировать, возводить, осуществлять монтаж, пуск, обслуживание и ремонт инженерных систем,
  • создавать проекты и контролировать постройку, наладку и реконструкцию гидротехнических сооружений,
  • проводить обследование и строительную экспертизу безопасности сооружений.

Для кого подходит

  • для тех, кто хочет работать в сфере строительства,
  • для тех, кто желает повысить свою квалификацию (при наличии высшего или среднего профессионального образования),
  • для тех, кто планирует продвижение по карьерной лестнице в отрасли,
  • для выполнения требований надзорных органов, включая Ростехнадзор, СРО, а также для включения в Национальный реестр специалистов,
  • для сотрудников/руководителей строительных организаций желающих участвовать в контрактной системе закупок в сфере строительства для обеспечения, государственных и муниципальных нужд.

Как поступить

Вам нужно предоставить в Институт непрерывного образования два документа:
  • паспорт и оригинал диплома с приложением об имеющемся образовании (высшее и среднее профессиональное),
  • четыре фотографии (3*4).

Как проходит обучение

Все обучение проходит по заочной форме. Сроки сессий в текущем году:
  • Осенняя — 6 — 25 ноября 2018 года,
  • Весенняя — 11 — 30 марта 2019 года.

Перспективы

ТГАСУ уже много лет входит в число ведущих строительных вузов России. Наши выпускники работали на всех крупнейших стройках страны, среди которых — космодром “Восточный” в Амурской области и арктический порт Сабетта на восточном берегу полуострова Ямал. Также вуз является партнером Томской домостроительной компании (ТДСК) в рамках договора о сотрудничестве. Добавим, что выпускники ТГАСУ давно зарекомендовали себя в отрасли исключительно с лучшей стороны, только подтверждая высокий уровень профильной подготовки в университете!

Документы

Контактное лицо

Славкина Екатерина Геннадьевна,
Начальник отдела профессиональной переподготовки ИНО-ТГАСУ
Тел. +7 (3822) 90-99-50
E-mail: [email protected]

Второе высшее образование

Второе высшее образование

  • Направление:
    • 07. 03.03 — Дизайн архитектурной среды
  • Направленность:
    • проектирование городской среды;
    • проектирование интерьера.
  • Квалификация:
    • Бакалавр направления Дизайн архитектурной среды

Срок обучения: 4 года.

Обучение – очно-заочное с использованием дистанционных форм, аудиторные занятия проводятся в вечернее время 3-4 раза в неделю по 3 академических часа.

По окончании обучения, успешной защиты выпускной квалификационной работы (дипломного проекта) выдается диплом государственного образца с присуждением квалификации бакалавр по соответствующему направлению.

Стоимость обучения.

Принимаются лица, имеющие диплом о высшем образовании, студенты последнего курса вуза.

Конкурсный отбор производится по результатам экзаменов (математика, русский, композиция, черчение, рисунок)

Для зачисления необходимо представить следующие документы до 8 августа в приемную комиссию:
1. Заявление на имя ректора.
2. Договор в 2 экземплярах.
3. Ксерокопию диплома о высшем образовании (для студентов последнего года обучения — ксерокопию аттестата (заверенную) и справку об окончании курса обучения вуза).
4. Ксерокопию академической справки (приложения к диплому).
5. Квитанцию об оплате за первый год обучения.

Изучаемые предметы:

РИСУНОК. Дается профессиональная грамота линейного и светотонального рисунка: от набросков и конструктивного рисунка простых геометрических тел в перспективе до рисования сложных предметных форм, архитектурных объектов, городской и интерьерной среды.

АРХИТЕКТУРНАЯ КОЛОРИСТИКА — Раскрываются роль цвета в создании произведения дизайна и особенности его восприятия человеком. Дается методика работы с цветовой палитрой в процессе дизайн-проектирования. .

ИСТОРИЯ искусств, архитектуры и дизайна знакомит с шедеврами, созданными художниками, архитекторами и дизайнерами

ОПК (объемно-пространственная композиция).

В рамках этой дисциплины закладываются основы художественно-композиционного формообразования объектов дизайна — основа все профессиональной деятельности архитектора-дизайнера.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ дисциплины включают: основы художественного проектирования, эргономики, конструирования, отделочные материалы

В течение всего периода обучения в соответствии с образовательным профилем выполняются курсовые проекты по графическому и ландшафтному дизайну, организации интерьерных и городских пространств, проектированию жилых и общественных зданий, мебели и городского оборудования.


Предоставление второго высшего образования Академии odaba.edu.ua

№№
з.п.

область знаний

специальность

Образовательно-профессиональная программа

продолжительность обучения

1

02 Культура и искусство

023  Изобразительное искусство, декоративное искусство, реставрация

Изобразительное искусство

1,5 .

.. 4,5 уч.г.

2

07 Управление и администрирование

073  менеджмент

Менеджмент и администрирование

1,5 уч.г.

3

Управление проектами

4

075  маркетинг

маркетинг

5

076  Предпринимательство, торговля и биржевая деятельность

Экономика строительного предприятия

2,0 уч.г.

6

Экспертиза и управление недвижимостью

7

13 Механическая инженерия

133  Отраслевое машиностроение

Техническое обслуживание строительных машин, автомобилей и городского транспорта

8

19 Архитектура и строительство

191  Архитектура и Градостройие

Архитектура зданий и сооружений

3,5 уч. г.

9

Реконструкция и реставрация архитектурных объектов

10

Градостроительство

11

Дизайн архитектурной среды

12

192  Строительство и гражданская инженерия

Архитектурно-строительный инжиниринг

2,5 уч.г.

13

Промышленное и гражданское строительство

14

Организация технического надзора в строительстве

15

Городское строительство и хозяйство

16

Технология строительных конструкций, изделий и материалов

17

Мосты и транспортные тоннели

18

Автомобильные дороги и аэродромы и транспортные системы

19

Теплогазоснабжение и вентиляция

20

Водоснабжение и водоотведение

21

Информационные технологии в промышленном и гражданском строительстве

22

193  Геодезия и землеустройство

геодезия

2,0 уч. г.

23

Землеустройство и кадастр

24

194  Гидротехническое строительство, водная инженерия и водные технологии

Водохозяйственное и природоохранное строительство

2,5 уч.г.

25

гидромелиорация

26

Рациональное использование и охрана водных ресурсов

27

гидротехническое строительство

Возможно обучение студентов по индивидуальным учебным планам по всем специальностям и всвитньо-профессиональных программ, лицензированных в академии

Высшее образование после техникума и колледжа: куда поступить

Куда пойти учиться? Именно такой вопрос задают себе многие школьники, едва перешагнув рубеж девятого класса. И это неслучайно, ведь не все родители могут позволить себе учить своих детей на протяжении долгих лет в школе и ВУЗе, а потому решение часто принимается в пользу поступления в техникум.

И вот, наконец, годы обучения в техникуме остались позади. Хотя в кармане у выпускника по окончании учебного заведения I-II степени аккредитации лежит «корочка» бакалавра или младшего специалиста, позволяющая без труда найти работу, а по объему полученных знаний он ничем не уступает едва завершившему обучение специалисту или магистру, в голову все чаще приходят мысли о том, чтобы получить высшее образование после колледжа.

В этом, безусловно, есть свое рациональное зерно, ведь многие работодатели, знакомясь с претендентами на хорошо оплачиваемую должность, по старинке отдают предпочтение кандидатуре владельца диплома о высшем образовании солидного учебного заведения. Ничего не поделаешь, принимают, как известно, «по одежке». Это уже потом, убедившись в компетенции нового сотрудника, начальство сможет оценить его по достоинству и дать «зеленый свет» успешному восхождению по карьерной лестнице. Но чтобы умный и грамотный выпускник техникума мог попасть на работу в компанию своей мечты, лучше вооружиться все же надежным пропуском — документом об окончании ВУЗа.

Можно ли после колледжа поступить в институт?

Конечно, можно. Многие выпускники ссузов пользуются такой возможностью. Если же вы уже успели трудоустроиться, то, как вариант, можно поступить на заочное отделение. Так вы сможете параллельно учиться в вузе и нарабатывать стаж на месте своей работы. Сдавать ЕГЭ при этом не потребуется. Вместо него нужно пройти вступительные испытания. Их форма и список предметов, по которым проводится экзамен, регулируется самим вузом.

После завершения испытаний (спустя примерно 2 недели) можно узнать свой результат и оценить свои шансы на поступление, в т.ч. на бюджетное место. Для регистрации на прохождение вступительных испытаний нужно подать заявление и пакет документов в приёмную комиссию. Некоторые колледжи заключают договоры с университетами, в соответствии с которыми выпускники этих ссузов могут поступить в вуз без прохождения конкурса. То есть они зачисляются автоматически. Даже если у вашего ссуза нет таких договорённостей, то поступление после колледжа в вуз не будет казаться чем-то сложным, главное – заранее узнать список вопросов и начать готовиться по ним.

Высшее образование после техникума

У выпускника техникума есть несомненные преимущества — ему гораздо легче выбрать свой путь в жизни, чем едва окончившему 11-й класс вчерашнему школьнику, еще витающему где-то «в облаках». Дело в том, что для первого из двух абитуриентов обряд «боевого крещения» давно уже состоялся, он не только узнал основы избранной специальности, но и успел поработать на данном поприще.

И даже если этому, уже вполне самостоятельному человеку стало очевидно, что при выборе будущей специальности он ошибся, еще есть время все изменить, поступив «по велению сердца» в такую область, где работа будет действительно в радость. Имея необходимый уровень знаний, можно пробовать свои силы, избрав профессию менеджера, психолога, дизайнера и даже юриста. Гораздо хуже, если выпускник ВУЗа, отучившись 5 – 6 лет и придя на работу в качестве молодого специалиста, вдруг обнаружит, что совершенно иначе представлял себе то, чем должен будет заниматься в дальнейшем.

Ну а тем, кто верно определился со своей профориентацией, диплом об окончании техникума поможет поступить не на первый, а сразу на второй – третий курс заочного отделения ВУЗа, где можно совмещать работу и учебу, ведь финансовая независимость – очень важная составляющая нашей жизни, необходимая для того, чтобы ощущать себя успешным и счастливым человеком.

кто не сможет совмещать учебу с работой?

Меньше месяца остается для подачи документов на заочную форму, пока не вступили в силу новые федеральные образовательные стандарты

С 2021 года вступают в силу новые федеральные государственные стандарты высшего образования, согласно которым обучение по определенным программам бакалавриата в заочной форме допускается только при получении второго или последующего высшего образования. О том, как успеть получить высшее заочное образование в этом году, — в нашем материале.

В этом году еще можно успеть подать документы на заочную форму обучения в Казанский инновационный университет до 16 октября 2020 года. Прием документов производится в онлайн-формате на сайте университета

ПОСЛЕДНИЙ ШАНС ПОЛУЧИТЬ ПЕРВОЕ ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЗАОЧНО

Со следующего года отменяется возможность получения первого высшего образования заочно по укрупненным группам направлений «экономика и управление», в том числе по таким направлениям, как «экономика», «менеджмент», «государственное и муниципальное управление». Полностью отменяется заочная форма по направлению «психология».

Напомним, что для юристов ограничение на первое высшее образование в заочной форме обучения действует уже с 2017-го.

В этом году еще можно успеть подать документы на заочную форму обучения в Казанский инновационный университет до 16 октября 2020-го. Прием документов производится в онлайн-формате на сайте университета.

В вузе поясняют, что некоторые абитуриенты в этом году из-за пандемии и финансовых сложностей решили отложить получение высшего образования заочно до следующего года. Поэтому сейчас очень важно донести эту информацию. Шанс подать документы для получения первого высшего образования заочно по перечисленным выше направлениям есть только до середины октября.

За последний год КИУ имени В.Г. Тимирясова сделал большой шаг в цифровизации университета. Период самоизоляции позволил преподавателям усилить свои компетенции в дистанционном образовании

ЗАОЧНИКИ ПРОДОЛЖАЮТ УЧИТЬСЯ ДИСТАНЦИОННО

В новом учебном году студенты заочной формы, в отличие от очников, продолжают обучаться в дистанционном формате. Это позволяет работающим студентам получать знания без отрыва от производства. В условиях пандемии КИУ организованно перешел на использование системы MS Teams. Эта система видеосвязи предоставляет большое количество возможностей, заточенных под проведение занятий и организацию учебного процесса.

За последний год КИУ имени В.Г. Тимирясова сделал большой шаг в цифровизации университета. Период самоизоляции позволил преподавателям усилить свои компетенции в дистанционном образовании.

Год назад КИУ в числе 100 ведущих российских вузов был отобран для участия в образовательном интенсиве «Остров 10–22», прошедшем в «Сколково». На «Острове» командой университета была разработала стратегия цифровой трансформации вуза до 2025 года, которая оказалась крайне востребованной в условиях пандемии коронавируса.

По данным Национального рейтинга образовательной платформы ЮРАЙТ,  Казанский инновационный университет в 2020 году вошел в топ лидеров цифровой трансформации в российском образовании.

Абитуриенты, поступающие в вуз на базе 11 классов, обучаются на заочной форме на протяжении 4 лет и 10 месяцев. Для выпускников колледжей и техникумов, а также тех, кто идет за вторым высшим образованием, возможно обучение по индивидуальному учебному плану

ЗАЧЕМ МНЕ ОБРАЗОВАНИЕ, КОГДА ВСЕ ЕСТЬ НА YOUTUBE?

В вузе студент осваивает фундаментальные знания, которые невозможно получить, просматривая советы блогеров на YouTube и читая «Википедию». Во время сессии преподаватели передают студентам самую суть материала, максимально полезную и важную информацию понятными и доступными методами.

Преимущество заочной формы обучения заключается в том, что студент может сразу в своей работе на практике внедрять полученные знания и проводить апробацию передовых технологий. Он может получать персональную консультацию и советы преподавателей и экспертов вуза по кейсам предприятия.

Абитуриенты, поступающие в вуз на базе 11 классов, обучаются на заочной форме на протяжении 4 лет и 10 месяцев. Для выпускников колледжей и техникумов, а также тех, кто идет за вторым высшим образованием, возможно обучение по индивидуальному учебному плану, в том числе ускоренное обучение. Всего у заочников две сессии в году общей продолжительностью не более двух месяцев.

В КИУ функционирует система управления электронными ресурсами EDU, в ней хранится база лекций, электронных курсов и учебных материалов. Все студенты имеют круглосуточный доступ к учебным материалам и, по сути, могут освоить любую дисциплину по интересующему направлению бакалавриата. Поступить в КИУ означает получить доступ к неограниченной базе знаний. Добавьте к этому бесплатный онлайн-доступ к Российской государственной библиотеке, и вы получите возможность стать самым востребованным специалистом в стране.

Сегодня как никогда актуально получить профильное образование, особенно в сфере государственного и муниципального управления

МОЖНО ЛИ РАБОТАТЬ БЕЗ ПРОФИЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ?

Почему главный врач любого медицинского учреждения получает сегодня экономическое или юридическое образование, а историк не может преподавать историю в школе без педагогического образования? Ответ кроится в профессиональных стандартах, принятых министерством труда и социальной защиты РФ. С 2016 года они обязательны для применения бюджетными, государственными корпорациями, компаниями, у которых уставный капитал на 50% сформирован за счет акций, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Все должности, учреждаемые для финансово-экономического, информационного, документационного и другого обслуживания государственных структур, обязаны иметь профильное образование.

Квалификационные требования к муниципальным служащим, установленные профстандартами, являются обязательными в силу ст. 57 Трудового кодекса РФ.

Поэтому сегодня как никогда актуально получить профильное образование, особенно в сфере государственного и муниципального управления.

КАК СТАТЬ СТУДЕНТОМ В ЭТОМ ГОДУ?

Если абитуриент имеет на руках диплом колледжа или вуза, тогда он может поступить в университет на заочную форму по результатам внутреннего тестирования без ЕГЭ. Выпускники школ зачисляются в вуз только по результатам ЕГЭ. Если после окончания 11 классов абитуриент не набрал необходимое количество баллов или не сдавал нужный предмет, то он может поступить в этом году на заочную форму обучения в колледж КИУ. После колледжа такой студент сможет продолжить обучение в вузе без ЕГЭ.

Чтобы стать студентом, необходимо на сайте университета подать заявление на поступление, приложить копию паспорта и аттестата (или диплома), а также две фотографии 3×4.

Абитуриенты, у которых возникают трудности с онлайн-подачей документов, могут обратиться за помощью в приемную комиссию по адресу: Казань, ул. Московская, 42, 1-й корпус, 1-й этаж или позвонить по телефонам: 8(843) 231–92–97, 8(987) 270–87–87, 8(987) 001–24–04. 

ВТОРОЕ ВЫСШЕЕ ИЛИ МАГИСТРАТУРА?

Если у абитуриента уже есть высшее образование, то он может поступить как на второе высшее, так и в магистратуру. В отличие от бакалавриата, срок обучения в магистратуре на заочной форме в 2 раза короче и составляет 2,5 года. Абитуриент может выбрать любую магистерскую программу вне зависимости от предыдущего профиля обучения. После окончания магистратуры выпускники могут продолжить обучение в аспирантуре, заниматься преподавательской деятельностью или работать на руководящей должности.

В этом году также можно успеть подать документы в магистратуру КИУ до 16 октября.

ИРНИТУ-И информация о профилях подготовки

Направление: 08.03.01 Строительство

Форма: Заочная

Ступень: Бакалавриат

О профессии

«Экспертиза и управление недвижимостью» – это специальность, направленная на получения профессиональных знаний в сфере строительства и недвижимости, необходимых на всех этапах инвестиционно-строительных проектов: инвестиционное обеспечение, проектирование, строительство, эксплуатация и прекращение использования объекта градостроительной деятельности.

Специалисты по недвижимости проводят анализ и экономическую экспертизу проекта, техническую экспертизу и экспертизу территории, на которой будет возводиться здание, занимаются вопросами организации строительства.

Бакалавр в области недвижимости обладает знаниями и практическими навыками и может работать в следующих областях:

управление проектами в жилищном и гражданском строительстве;

  • оценка земельной собственности, строений, производственных мощностей и механического оборудования;
  • строительство зданий и сооружений;
  • управление недвижимостью;
  • риэлторская деятельность;
  • экономика строительства и экономика недвижимости

Основные профильные дисциплины:

«Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости»; «Строительные конструкции»; «Экспертиза оснований и фундаментов»; «Экономика недвижимости»; «Управление проектами»; «Основы территориально-пространственного развития города»; «Оценка объектов недвижимости»; «Оценка бизнеса»; «Менеджмент и техническая эксплуатация недвижимости»; «Ценообразование в строительстве»; «Основы организации ремонтных и восстановительных работ» и др.

Основные предприятия и партнеры

ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН; ООО «ЖСК Вост-СибСтрой»; ООО «Инновационный центр экспертизы и управления недвижимостью»; ООО «СК «ВостСибСтрой»; ЗАО «Иркутское жилищное строительство»; Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области; ООО «СТК ИркутскРегионСтрой»; ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»; ОАО «ИркутскгипродорНИИ»; ЗАО «Иркутскпромстрой»; ЗАО «Эксперт-оценка»; ООО Ресурсно-экспертный центр строителей «Властра»; ОГУП «Областной центр технической инвентаризации»; ООО «Траверс»; ООО «Иркутская строительная компания»; ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»; ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами»; ООО «Сетевая компания «Иркут»; ФГУП «Ростехинвентаризация»; Государственная жилищная инспекция Иркутской области; МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска»; Комитет по управлению муниципальным имуществом города Иркутска; ООО «Байкал-Экспертиза».

Второе высшее техническое образование дистанционно

Анализируя рынок услуг в сфере образования, можно убедиться в том, что государственные и негосударственные Вузы, предлагающие освоить специальности с помощью дистанционных технологий, на сегодняшний день представляют собой для соискателей широкий спектр конкурентно-способного выбора.

Удаленное обучение благодаря своей гибкости, лояльности и доступности позволяет освоить: бизнес профессии, педагогические, лингвистические и даже технические специальности вопреки любым жизненным препятствиям.

Удобная форма обучения в вузе дистанционно позволяет готовить специалистов самых востребованных профессий в сфере менеджмента, энергопотребления, строительства и производства без отрыва от семьи и работы.

Все чаще техническим специальностям в режиме онлайн обучаются уже взрослые люди, занимающие должности и не имеющие возможность отвлекаться от рабочего процесса. Поэтому организация учебного процесса учитывает как имеющийся профессиональный, так и жизненный опыт поступающего абитуриента. Важными моментами обучения являются гибкость, доступность и адекватность образовательных программ.

Перспективной областью применения высшего технического образования на сегодняшний день является стабильно развивающаяся отрасль строительства. Молодые специалисты, получившие высшее строительное образование дистанционно в престижном вузе будут востребованы на рынке труда очень длительное время. В строительстве динамично развиваются процессы применения инновационных материалов и технологий, которые требуют новых архитектурных решений с внедрением автоматизации и нанотехнологий, достигая энергоэффективности и оптимизации затрат. Перспективная отрасль нуждается в новых специалистах, которые могут решать совершенно новые задачи: с применением методов анализа и оценки ситуации, подбирая уникальные технологические средства для реализации проектов.

Дипломированный инженер-строитель должен хорошо ориентироваться в современных строительных технологиях, продвигать их внутри отрасли и внедрять в конкретные проекты. Благодаря полученному образованию, реализовать профессиональные знания на производстве могут специалисты, отвечающие за безопасность работников, окружающей среды, разработку и внедрение программ для быстрого реагирования на возможные негативные последствия  производственных процессов.

Для студентов технических специальностей сформированы модульные системы на дистанционной платформе ВУЗа, которые позволяют максимально овладеть теоретическими и практическими навыками. Можно не сомневаться, что качество знаний будет таким же высоким, как и при очном образовании. Освоение технической специальности на базе высшего образования возможно по ускоренной программе методом перезачета пройденных дисциплин, при условии родства профессий.

Основным компонентом дистанционного курса являются организация круглосуточного доступа к информационным ресурсам, т.к. в них сосредоточена содержатель­ная часть для самостоятельного обучения. Для студентов дистанционного образования создано адекватное учебно-методическое и информационное обеспечение:

—  Практические пособия.

—  Обзорные лекции с использованием схем и конспектов.

—  Дополнительные информационные материалы.

—  Библиотека ресурсов.

—  Предметный и/или тематический словарь

—  Возможность получения консультационной помощи в любое время суток.

—  Постоянное промежуточное и итоговое тестирование.

—  Предоставление возможности самоподготовки с применением качественно разработанных медиа-курсов, специальных программ и так далее.


Контроль знаний у студентов при получении технического образования дистанционно осуществляется методом тестирования в личном кабинете на сайте дистанционной платформы вуза. По результатам обучения вузом выдаётся диплом государственного образца с формулировкой о законченном образовании заочной формы обучения.

Анализируя рынок услуг в сфере образования, можно убедиться в том, что государственные и негосударственные Вузы, предлагающие освоить специальности с помощью дистанционных технологий, на сегодняшний день представляют собой для соискателей широкий спектр конкурентно-способного выбора.

Удаленное обучение благодаря своей гибкости, лояльности и доступности позволяет освоить: бизнес профессии, педагогические, лингвистические и даже технические специальности вопреки любым жизненным препятствиям.

Удобная форма обучения в вузе дистанционно позволяет готовить специалистов самых востребованных профессий в сфере менеджмента, энергопотребления, строительства и производства без отрыва от семьи и работы.

Стоимость строительства

повышает цены на дома

Уильям Р. Эммонс

ОСНОВНЫЕ ВХОДЫ

  • Три национальных индекса цен на жилье в первом квартале 2019 года более чем на 50% превысили минимальные значения 2012 года.
  • В отличие от периода жилищного пузыря перед Великой рецессией, недавние ипотечные займы и ожидания роста цен на жилье не оправдались.
  • Затраты на строительство могут быть более значительным фактором в тенденциях цен на жилье, чем условия кредитования или ожидаемые цены на жилье.

Национальные индексы цен на жилье значительно отскочили от минимумов 2012 года, опередив как личный доход на душу населения, так и инфляцию. (См. Рис. 1.) По состоянию на первый квартал 2019 года три общих индекса цен на жилье — индекс цен на жилье с расширенными данными FHFA, индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller и национальный индекс цен на жилье CoreLogic — все составляли более 50 % выше уровней семи лет назад, что соответствует среднегодовым темпам роста примерно на 6%.Между тем, личный доход на душу населения увеличился примерно на 25% за эти семь лет (3,3% в год), в то время как потребительские цены выросли только примерно на 12% (1,5% в год).

Рисунок 1

Рост цен на жилье опередил рост доходов и инфляцию с 2012 года

ИСТОЧНИКИ: Федеральное агентство жилищного финансирования, Standard and Poor’s, CoreLogic, Бюро экономического анализа и Бюро статистики труда.

ПРИМЕЧАНИЯ: SA обозначает сезонную корректировку.SAAR обозначает годовую ставку, скорректированную с учетом сезонных колебаний.

ОПИСАНИЕ: На диаграмме показаны три национальных индекса цен на жилье, опережающие рост располагаемого дохода и инфляцию за период 2010-19 годов. Все наблюдения имеют значение индекса 100 в первом квартале 2012 года, когда жилищные индексы достигли минимума и начали свой рост. Период наблюдения заканчивается в первом квартале 2019 года для индексов цен на жилье FHFA и S&P CoreLogic и во втором квартале 2019 года для всех остальных рядов.

Почему цены на жилье росли намного быстрее, чем личные доходы или инфляция? Назревает ли еще один пузырь на рынке жилья? Ответы на эти вопросы могут заключаться не столько в «иррациональном изобилии», сколько в стоимости земли, древесины и рабочей силы.

Понимание пузыря на рынке жилья

Некоторые экономисты считают, что пузырь на рынке жилья, лопнувший который привел к Великой рецессии, был раздут из-за резкого увеличения доступности и использования ипотечных кредитов, особенно заемщиками с высоким уровнем риска.Другие предполагают, что широко распространенные ожидания быстрого роста цен на жилье среди людей с разным уровнем доходов стали самоисполняющимся пророчеством. Другая возможность заключается в том, что стоимость строительства новых домов быстро росла, особенно на рынках с ограниченным предложением на обоих побережьях, что привело к росту цен на новые дома. Поскольку рынки новых и существующих домов тесно связаны, давление на цены на новые дома могло повлиять на общие индексы цен на жилье.

Быстро растущие цены: еще один жилищный пузырь в процессе?

Какие из возможных причин пузыря на рынке жилья присутствуют сегодня?

Быстрый рост ипотечного кредитования

В отличие от периода быстрого роста цен во время докризисного пузыря на рынке жилья, недавний рост ипотечной задолженности был сдержанным.Задолженность по ипотеке на душу населения увеличилась всего на 1,6% за семь лет, закончившихся в первом квартале 2019 года. Это всего 0,2% в год, что намного медленнее, чем темпы роста доходов или цен на жилье. Таким образом, не похоже, что агрессивное ипотечное кредитование приводит к росту цен на жилье.

Ожидания быстрого роста цен на жилье

Исследование ожиданий повышения цен на жилье, которое указывало на иррациональное оживление покупателей и продавцов в 2000-х годах, не показало никаких признаков аналогичных широких ожиданий в последние годы.Таким образом, недавний рост цен на жилье по всей стране сложно связать с ожиданиями «шипучих».

Рост затрат на строительство

Затратам на строительство уделялось меньше внимания, чем ипотечному кредитованию и нереалистичным ожиданиям цен на жилье, но они, похоже, являются важной частью недавнего скачка цен на жилье.

Удивительно важная роль затрат на строительство

В долгосрочной перспективе можно было бы ожидать, что затраты на строительство — включая стоимость приобретения и улучшения земли и построенных на ней построек — будут основным фактором, определяющим цены на новое жилье, если местные рынки нового жилья будут конкурентоспособными.Искажения местного предложения, такие как ограничительные правила зонирования, могут на какое-то время привести к завышению цен в некоторых районах, но конкуренция со стороны других рынков жилья, вероятно, ограничит эти отклонения.

Фактически, совокупные данные по США показывают, что национальный рынок жилья (то есть сумма всех местных рынков жилья) недалеко от конкурентного идеала. С 1963 года, когда впервые стали доступны данные о продажах новых односемейных домов, сопоставимых с течением времени по качеству (включая размер и удобства), этот показатель цен на дома и стоимость жилищного строительства увеличились практически сразу (рис. 2) — на 0.98% и 0,91% годовых с поправкой на инфляцию.

Рисунок 2

Реальные цены на новые дома и затраты на строительство меняются тандемно на десятилетия

ИСТОЧНИКИ: Бюро переписи населения и Бюро экономического анализа.

ОПИСАНИЕ: На диаграмме показан реальный или скорректированный с поправкой на инфляцию индекс цен на новые односемейные дома постоянного качества, проданные почти вплотную к затратам на строительство, измеренный с помощью реального индекса цепных цен на инвестиции в жилую недвижимость, за период с 1963 года по настоящее время. 2019.Обе серии проиндексированы до 100 в первом квартале 1963 года. Последнее наблюдение относится ко второму кварталу 2019 года.

Недавний период не исключение: стоимость строительства повышает цены на жилье

Связь между затратами на строительство и отпускными ценами на новые дома постоянного качества оказывается довольно сильной даже в краткосрочной перспективе. (См. Рис. 3.) По сравнению с первым кварталом 2012 года цены на новое жилье постоянного качества выросли на 29% (по сравнению со вторым кварталом 2019 года), в то время как стоимость жилищного строительства выросла на 23%.

Рисунок 3

В ближайшем будущем связь между реальными ценами на новое жилье и стоимостью строительства осталась сильной

ИСТОЧНИКИ: Бюро переписи населения и Бюро экономического анализа.

ОПИСАНИЕ: На диаграмме показан реальный или скорректированный на инфляцию индекс цен на новые односемейные дома постоянного качества, проданные вместе с затратами на строительство, измеренный с помощью индекса цепных цен реальных инвестиций в жилищное строительство, за более короткий период 2010 года. -2019.Обе серии проиндексированы до 100 в первом квартале 2012 года. Последнее наблюдение относится ко второму кварталу 2019 года.

Если посмотреть на период с 2000 года, затраты на строительство кажутся гораздо более тесно связанными с ценами на дома постоянного качества, чем рост ипотечной задолженности на протяжении всего периода. (См. Рисунок 4.) Ожидания относительно роста цен на жилье в будущем также умеренные, в отличие от относительно быстрого роста цен на жилье.

Рисунок 4

Цены на новые дома более тесно связаны со стоимостью строительства, чем с ипотечной задолженностью

ИСТОЧНИКИ: Бюро переписи населения, Бюро экономического анализа и Федеральная резервная система.

ПРИМЕЧАНИЯ: EOP обозначает конец периода. NSA не учитывает сезонные поправки.

ОПИСАНИЕ: На диаграмме показан индекс цен на новые односемейные дома постоянного качества, продвигающийся в тандеме с затратами на строительство, измеренный с помощью индекса цепных инвестиций в жилищное строительство, за период 2000-19 годов. Третий индекс, отслеживающий непогашенную ипотечную задолженность на душу населения, находится ниже двух других индексов. Все серии проиндексированы до 100 в первом квартале 2012 года. Период наблюдения заканчивается в первом квартале 2019 года для ипотечной задолженности и во втором квартале 2019 года для двух других серий.

Таким образом, затраты на строительство могут быть гораздо более важным фактором, определяющим тенденции цен на жилье, чем условия кредитования или ожидаемые цены на жилье. В этом свете общая характеристика, согласно которой резкий рост цен на жилье предвещает возникновение пузыря на рынке жилья, то есть вспышку иррационального изобилия того или иного рода, не совсем убедительна.

Сноски
  1. См. Миан, Атиф и Суфи, Амир. Долговой дом , 2014.
  2. См. Каплан, Грег; Митман, Курт; и Виоланте, Джованни Л.«Жилищный бум и спад: модель встречает доказательства», Рабочий доклад NBER № 23694, январь 2019 г.
  3. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов и Бюро переписи населения, корреляция между ежегодными изменениями средней цены продажи существующего дома и нового дома постоянного качества за период с 1968 по 2018 год составила 0,88. Коэффициент 1,00 представляет собой идеальную корреляцию.
  4. См. Emmons, William R .; Кент, Ана Х .; и Рикеттс, Лоуэлл Р. «Безнадежный жилищный бум ведет к восстановлению благосостояния домохозяйств», St.Луи Фед в блоге об экономике , 18 февраля 2019 г.
  5. См. Финансовые счета Федеральной резервной системы США — выпуск Z.1 и данные о населении в Бюро переписи населения.
  6. См. Дело Карла Э .; Шиллер, Роберт Дж .; и Томпсон, Энн. «О чем они думали? Поведение покупателей жилья на горячих и холодных рынках — обновление 2014 г., дискуссионный документ Фонда Коулза № 1876R, март 2014 г .; или Zillow Home Price Expectations Survey.

Эта статья впервые появилась в нашей публикации «Перспективы рынка жилья».

Отчет

: Самые высокооплачиваемые строительные работы, не требующие высшего образования

Краткое описание погружения:

  • Согласно новому отчету советника Смита, несколько самых высокооплачиваемых должностей в стране, не требующих высшего образования, связаны со строительной отраслью. Руководители строительства получают вторую по величине зарплату в списке должностей, для которых не требуется ученая степень, который основан на данных Бюро статистики труда.
  • Анализ показал, что даже несмотря на то, что 58% руководителей строительства не имеют высшего образования или степени младшего специалиста, средняя заработная плата за эту работу составляет 95 260 долларов в год, что намного выше средней заработной платы по стране в 39 810 долларов.
  • 54% взрослого населения США старше 25 лет не имеют высшего образования. По словам автора отчета, генерального директора Advisor Smith Адриана Мака, высокая зарплата менеджеров по строительству показывает, какую ценность может иметь долгая карьера в строительстве без высшего образования.

Dive Insight:

В США около 300 000 менеджеров по строительству, но наиболее распространенной работой, не требующей высшего образования, были руководители строительной отрасли и горнодобывающие рабочие первой линии с более чем 626 000 рабочих. По данным BLS, более 81% этих работников не имеют высшего образования.

Согласно исследованию, самая высокооплачиваемая работа в стране без высшего образования — это операторы ядерных энергетических реакторов, которые получают среднюю зарплату в размере 100 530 долларов в год.Несколько других рабочих мест, связанных со строительством, без ученой степени входят в 25 самых высокооплачиваемых вакансий.

Вот самые высокооплачиваемые вакансии в строительстве, не требующие высшего образования:

Работа Средняя зарплата% рабочих без ученой степени
Руководители строительства 95 260 долларов США 58%
Начальники строительного дела и добытчики 66 210 долларов США 81%
Строительные инспекторы 60 710 долларов США 55%
Операторы кранов и башен 56 690 долл. США 90%
Технологи и техники гражданского строительства $ 53 410 57%
Каменщики и каменщики 53 100 долл. США 92%

В области строительства и инженерии, дипломы младшего специалиста и сертификаты могут привести к карьере с заработной платой не ниже многих степеней бакалавра, согласно исследованию Центра образования и трудовых ресурсов Джорджтаунского университета, проведенному ранее в этом году.

Обладатели сертификатов в области инженерных технологий имеют среднюю зарплату от 70 000 до 150 000 долларов США, как выяснил центр, а держатели сертификатов в строительных профессиях имеют среднюю зарплату от 40 000 до 50 000 долларов США, что выше, чем у владельцев сертификатов в области информатики, управления бизнесом, бухгалтерского учета, здравоохранения или образования. .

Число строительных работ увеличилось из-за всплеска многоквартирных домов

Число жилищных строительных снова сюрприз в августе.Разрешения на строительство и ввод жилья были Однако результат оказался выше ожидаемого: многоквартирных домов оказали влияние на результаты.

разрешений на жилье выдано на сезонной основе. скорректированный годовой показатель 1,728 млн единиц, что на 6,0% больше, чем 1,630 миллионов разрешений (пересмотрено с 1,635 миллиона) в июле и на 13,5 процента выше чем 1,522 миллиона в августе 2020 года.

Аналитики ожидали отказа от разрешений от июльского темпа.Опрошенные как Econoday, , так и Trading Компания Economics запроектировала количество разрешений на 1,6 миллиона единиц.

Разрешения на одну семью были только незначительно выше, чем в предыдущем месяце, на 0,6% больше, чем в 1,048 млн. до 1,054 млн шт. Разрешение на строительство в зданиях на пять или более единиц выросли на 19,7 процента до 632 000 единиц и были на 52,7 процента выше ставка годом ранее.

Без корректировок насчитывалось 155 300 разрешений выдано в августе по сравнению с 139 200 в предыдущем месяце.На одну семью количество разрешений на два периода составило 94 000 и 91 900 соответственно.

За год до текущей даты (с начала года) 1,166 миллиона разрешений выдано , что на 25,7% больше, чем за первые восемь месяцев 2020 (928000). Количество разрешений на одну семью выросло примерно на такой же процент — 25,5. процентов, до 775 900. Разрешения на многоквартирные дома, всего 355 500 с начала года, представляют рост на 26,9 процента.

В июле количество запусков снизилось на 7,0%, но восстановили часть этих потерь в прошлом месяце, увеличившись на 3.9 процентов. Строители начали строительство с учетом сезонных колебаний в год 1,615 млн. единиц. 1.534 Первоначально заявленная ставка за июль была пересмотрена в сторону увеличения до 1,554 миллиона.

Пусков тоже превзошли ожидания. Econoday’s аналитики прогнозировали начальную ставку в 1,575 миллиона единиц, а опрошенные на Trading Economics достигли консенсуса в 1,555 миллиона.

Односемейные стартапы снижены с июля 1.107 миллионов (пересмотрена с 1,111 миллиона) до 1,076 миллиона, т. Е. -2,8 процентное изменение. Тем не менее, запуск многоквартирных домов на 21,6% выше июльского. ставки и выросли на 60,1% по сравнению с прошлым годом.

Стартов увеличено с 142 800 нескорректированных единиц. в июле до 144 000 в августе. Количество одиночных семейных стартов снизилось до 96 600 с 104 000.

начала года с начала года составили 1,080 млн, увеличившись на 21,5. процентов от 889 100 к той же дате в 2020 году. по август 23.На 8 процентов больше, чем в предыдущем периоде, в то время как 306 300 многоквартирных домов — это на 16,6% больше, чем в 2020 году.

жилых единиц сданы на с учетом сезонных колебаний в августе в 1,330 миллиона человек, что на 4,5 процента ниже июльского ставка, но на 9,4 процента выше в годовом исчислении. Число завершенных односемейных семей увеличилось на 2,8 процентов и 8,5 процента с более ранних периодов до 971 000, в то время как показатель завершенности многоквартирных домов упал на 17,8 процента за месяц, но был 14.На 1 процент выше, чем в прошлом году.

Введено 120900 единиц в течение месяца из них 85,5 тыс. домов на одну семью. Соответствующий июльский номера были 122 100 и 78 300.

За первые восемь месяцев этого года завершение строительства 892 100 единиц, что на 9,5 процента больше, чем в 2020 году — 814 700 единиц. Односемейные завершенных работ составило 632 400 человек, что на 8,2 процента больше, чем в годовом исчислении, в то время как завершение увеличилось на 14,1 процента до 255 300.

В конце августа их было 1.404 млн. единиц жилья в стадии строительства, что на 1,7 процента больше, чем в июле. На одну семью единиц приходилось 702 000 единиц незавершенного производства. Кроме того, было 251 000 выдача разрешений, по которым не было нарушено основание, 147000 из них на односемейные квартиры.

Экономист Национальной ассоциации домостроителей Роберт Дитц сказал, что строительство домов на одну семью «искажено слабыми показаний лета 2020 года . Он добавил: «В то время как односемейный сектор охладили неустойчивые сезонно скорректированные темпы прошлой зимы, недавние прогнозные данные показывают, что сейчас тренд стабилизируется.Для Например, разрешения на одну семью стабильны с июня. Стоит отметить однако количество домов на одну семью разрешено, но не начато строительство продолжает расти, увеличившись на 50 процентов по сравнению с прошлым годом до 147 000 дома на одну семью, явный признак текущих проблем с цепочкой поставок.

Разрешения на Северо-восток выросли на 18,5 процента с июля и были на 21,3% выше, чем в прошлом году. Прыжок в старте на 167,2 процентов и 105,7 процента по сравнению с двумя более ранними периодами.Количество завершений выросло на 38,4 процента и 61,5 процента соответственно.

На Среднем Западе , количество разрешений выросло на 0,9 процентов по сравнению с июлем и на 10,3 процента выше в годовом исчислении. Старты были увеличился на 11,4 процента за месяц, но снизился на 14,5 процента по сравнению с предыдущим августом. Завершение снизилось на 23,8 процента и 17,5 процента по сравнению с предыдущими цифрами.

Модель South увеличилась на 6,7%, а 11,1 процента в разрешительной деятельности за месяц и с предшествующего августа.Количество запусков выросло на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем и было на 29,2% выше, чем в предыдущем месяце. в августе 2020 года. Завершение снизилось на 0,7 процента по сравнению с июлем, но выросло на 15,9 процента. процентов на годовой основе.

Количество разрешений на западе выросло на 3,5% по сравнению с предыдущим месяцем, а активность была на 18,0 процента выше, чем в том же месяце 2020 года. Начало строительства упало на 21,1% и 7,0 процента с июля и с августа 2020 года, соответственно, а количество завершенных работ упало также снижается 14.7 и 3,6 процента.

Архитектура и строительство | OSPI

Если вы мечтаете о проектировании, планировании, управлении, строительстве или обслуживании структур, в которых мы живем, работаем и развлекаемся, то Кластер карьеры в области архитектуры и строительства для вас.

Этот карьерный кластер разделен на три направления карьеры:

  • Строительство
  • Проектирование и предварительное строительство
  • Техническое обслуживание и эксплуатация

Карьера

Студенты, занимающиеся архитектурой и строительством, изучают и практикуют навыки, которые готовят их к различным возможностям послевузовского образования и профессиональной подготовки, от ученичества и двухгодичных программ колледжа до четырехлетних программ колледжа и программ магистратуры.

классов CTE в этом кластере познакомят вас с множеством интересных профессий, в том числе:

  • Архитектор и строитель или инженер
  • Дизайнер по окружающей среде
  • Плотник для жилых или коммерческих помещений
  • Строитель
  • Менеджер конфигурации системы
  • Инженер-электрик
  • Электрик
  • Техник HVAC / HVACR
  • Техник по обслуживанию зданий
  • Художник
  • Специалист по обработке листового металла

Примечание. В каждой школе и школьном округе есть разные варианты CTE.Не в каждом округе есть классы в каждом кластере, и не каждый округ предлагает варианты двойного зачета CTE и варианты Advanced Placement.

Карьерные и технические студенческие организации

Карьерные и технические студенческие организации — это гораздо больше, чем просто клубы. Они предоставляют возможности для практического обучения и применения карьерных, лидерских и личных навыков в реальных условиях. Участники развивают свои навыки, разрабатывая проекты, посещая мероприятия и соревнуясь на региональном и национальном уровнях.

Студенческие архитектурно-строительные организации:

Это факт, что молодые люди, получившие хотя бы один год послешкольного образования, зарабатывают на тысячи долларов больше в год. Итак, если вы проведете хотя бы один год в двух- или четырехлетнем колледже, по программе аттестации в техническом училище или в ученичестве после окончания средней школы, вы, скорее всего, будете получать более высокую заработную плату всю свою жизнь. Продолжая свое образование, вы будете лучше подготовлены к успешному ориентированию в мире труда.

После прохождения курсов CTE по архитектуре и строительству вы могли использовать любое количество возможностей, в том числе:

  • Стажировки, связанные со строительством
  • Двухгодичные программы колледжа по управлению строительством, архитектурному проектированию и дизайну
  • Четырехгодичные программы колледжа по архитектуре и дизайну

Образование после школы

Это факт, что молодые люди, получившие хотя бы один год послешкольного образования, зарабатывают на тысячи долларов больше в год.Итак, если вы проведете хотя бы один год в двух- или четырехлетнем колледже, по программе аттестации в техническом училище или в ученичестве после окончания средней школы, вы, скорее всего, будете получать более высокую заработную плату всю свою жизнь. Продолжая свое образование, вы будете лучше подготовлены к успешному ориентированию в мире труда.

После прохождения курсов CTE по архитектуре и строительству вы могли использовать любое количество возможностей, в том числе:

  • Стажировки, связанные со строительством
  • Двухгодичные программы колледжа по управлению строительством, архитектурному проектированию и дизайну
  • Четырехгодичные программы колледжа по архитектуре и дизайну

Ресурсы для студентов

Средняя и старшая школа
Ученичество и колледж

Более 1000 рабочих мест в Вашингтоне связаны с активной зарегистрированной программой ученичества.Для получения дополнительной информации об ученичестве и колледжах посетите:

Дополнительные ресурсы
  • Ассоциированные генеральные подрядчики — ведущая национальная строительная торговая ассоциация, представляющая все аспекты коммерческого строительства как для государственных, так и для частных лиц, включая строительные, дорожные и муниципальные проекты
  • Национальный центр строительного образования и исследований — некоммерческий образовательный фонд, созданный для разработки отраслевых стандартизированных программ обучения ремеслам и помощи в решении острой нехватки рабочей силы, с которой сталкивается строительная отрасль.
  • Американский институт архитекторов Вашингтонский совет
  • Американская ассоциация дизайнеров-чертежников — международная некоммерческая, профессиональная и образовательная организация для поддержки людей, работающих над чертежами.
  • Северо-западный региональный совет плотников Тихоокеанского региона — представляет плотников, сваебойщиков, монтажников, слесарей, рабочих выставок, корабельных мастеров, специалистов по экстерьеру и внутреннему убранству, монтажников строительных лесов, изоляторов и рабочих родственных занятий.
Для преподавателей

Формы и стандарты

Коды

Классификации учебных программ (CIP) помогают отслеживать, оценивать и сообщать о курсах CTE.

CIP-коды для этого кластера:


Качество воздуха в помещении | Агентство по охране окружающей среды США

Каковы тенденции в отношении качества воздуха в помещениях и их влияние на здоровье человека?

Важность качества воздуха в помещении

«Качество воздуха в помещении» означает качество воздуха в доме, школе, офисе или другом здании. Потенциальное влияние качества воздуха в помещениях на здоровье человека в национальном масштабе может быть примечательно по нескольким причинам:

  • американцев в среднем проводят около 90 процентов своего времени в помещении, 1 где концентрации некоторых загрязнителей часто в 2-5 раз больше. выше, чем обычно на открытом воздухе. 2
  • Люди, которые часто наиболее подвержены неблагоприятным последствиям загрязнения (например, очень молодые, пожилые люди, люди с сердечно-сосудистыми или респираторными заболеваниями), как правило, проводят еще больше времени в помещении. 3
  • Концентрация некоторых загрязняющих веществ внутри помещений увеличилась в последние десятилетия из-за таких факторов, как энергоэффективное строительство здания (когда в нем отсутствует достаточная механическая вентиляция для обеспечения надлежащего воздухообмена) и более широкое использование синтетических строительных материалов, мебели, средств личной гигиены, пестицидов, и бытовые чистящие средства.

Загрязняющие вещества и источники

Типичные вызывающие озабоченность загрязнители включают:

  • Побочные продукты горения, такие как окись углерода, твердые частицы и табачный дым в окружающей среде.
  • Вещества природного происхождения, такие как радон, перхоть домашних животных и плесень.
  • Биологические агенты, например плесень.
  • Пестициды, свинец и асбест.
  • Озон (из некоторых воздухоочистителей).
  • Различные летучие органические соединения из различных продуктов и материалов.

Большинство загрязнителей, влияющих на качество воздуха в помещениях, поступают из источников внутри зданий, хотя некоторые из них происходят вне помещений.

  • Внутренние источники (источники внутри самих зданий).

    Источники горения в помещениях, включая табачные, дровяные и угольные приборы для обогрева и приготовления пищи, а также камины, могут выделять вредные побочные продукты горения, такие как окись углерода и твердые частицы, непосредственно во внутреннюю среду.

    Моющие средства, краски, инсектициды и другие часто используемые продукты вводят множество различных химикатов, включая летучие органические соединения, непосредственно в воздух помещения.

    Строительные материалы также являются потенциальными источниками, будь то из-за разрушающихся материалов (например, асбестовых волокон, высвобождаемых из строительной изоляции) или из новых материалов (например, химическое выделение газов из изделий из прессованной древесины). Другие вещества в воздухе помещений имеют естественное происхождение, например, радон, плесень и шерсть домашних животных.

  • Наружные источники: Загрязнители наружного воздуха могут попадать в здания через открытые двери, открытые окна, системы вентиляции и трещины в конструкциях.Некоторые загрязнители попадают в помещения через фундамент зданий. Например, радон образуется в земле по мере разложения природного урана в горных породах и почвах. Затем радон может проникать в здания через трещины или щели в конструкциях.

    Вредный дым из дымоходов может повторно попадать в дома и загрязнять воздух дома и по соседству. В районах с загрязненными грунтовыми водами или почвой летучие химические вещества могут попасть в здания в результате того же процесса.

    Летучие химические вещества в системах водоснабжения также могут попадать в воздух помещений, когда жильцы здания используют воду (например,г., во время принятия душа, приготовления пищи).

    Наконец, когда люди входят в здания, они могут непреднамеренно заносить почву и пыль на их обувь и одежду с улицы, а также загрязняющие вещества, которые прилипают к этим частицам.

Другие факторы, влияющие на качество воздуха в помещении

Кроме того, на качество воздуха в помещении влияет ряд других факторов, включая скорость воздухообмена, климат на улице, погодные условия и поведение людей.

Скорость воздухообмена с окружающей средой является важным фактором при определении концентрации загрязняющих веществ в воздухе внутри помещений.Скорость воздухообмена зависит от конструкции, конструкции и эксплуатационных параметров зданий и, в конечном итоге, является функцией инфильтрации (воздух, который проникает в конструкции через отверстия, стыки и трещины в стенах, полах и потолках, а также вокруг окон и дверей). естественная вентиляция (воздух, который проходит через открытые окна и двери) и механическая вентиляция (воздух, который нагнетается в помещение или выводится наружу с помощью вентиляционных устройств, таких как вентиляторы или системы кондиционирования воздуха).

Климат и погодные условия на открытом воздухе в сочетании с поведением людей также могут влиять на качество воздуха в помещении.Погодные условия влияют на то, будут ли люди в здании держать окна открытыми или закрытыми, и будут ли они использовать кондиционеры, увлажнители или обогреватели, и все это может повлиять на качество воздуха в помещении. Определенные климатические условия могут увеличить вероятность роста влажности в помещении и роста плесени, если их не контролировать с помощью соответствующей вентиляции или кондиционирования воздуха.

Воздействие на здоровье человека

Последствия для здоровья, связанные с загрязнителями воздуха внутри помещений, включают:

  • Раздражение глаз, носа и горла.
  • Головные боли, головокружение и утомляемость.
  • Болезни органов дыхания, болезни сердца и рак.

Связь между некоторыми распространенными загрязнителями воздуха внутри помещений (например, радоном, загрязнением частицами, угарным газом, бактериями Legionella ) и воздействием на здоровье очень хорошо установлена.

  • Радон — известный канцероген для человека и вторая по значимости причина рака легких. 4, 5
  • Окись углерода токсична, и кратковременное воздействие повышенных уровней окиси углерода в помещениях может быть смертельным. 6
  • Эпизоды болезни легионеров, формы пневмонии, вызванной воздействием бактерии Legionella , были связаны со зданиями с плохо обслуживаемыми системами кондиционирования воздуха или отопления. 7, 8
  • Многочисленные загрязнители воздуха в помещениях — пылевые клещи, плесень, перхоть домашних животных, табачный дым из окружающей среды, аллергены тараканов, твердые частицы и другие — являются «триггерами астмы», что означает, что у некоторых астматиков могут возникнуть приступы астмы после воздействия. 9

Несмотря на то, что неблагоприятное воздействие на здоровье объясняется некоторыми конкретными загрязнителями, научное понимание некоторых проблем качества воздуха в помещениях продолжает развиваться.

Одним из примеров является «синдром больного здания», который возникает, когда жильцы здания испытывают аналогичные симптомы после входа в конкретное здание, причем симптомы уменьшаются или исчезают после того, как они покидают здание. Эти симптомы все чаще связывают с различными характеристиками воздуха в помещении.

Исследователи также изучали взаимосвязь между качеством воздуха в помещении и важными проблемами, которые традиционно не считались связанными со здоровьем, такими как успеваемость учащихся в классе и продуктивность на рабочем месте. 10

Еще одна развивающаяся область исследований — это проектирование, строительство, эксплуатация и техническое обслуживание «зеленых зданий», которые обеспечивают энергоэффективность и улучшают качество воздуха в помещениях.

Показатели ROE

Хотя о широком спектре проблем, связанных с качеством воздуха в помещениях и связанных с ними воздействиях на здоровье, известно много, в настоящее время доступны только два национальных индикатора качества воздуха в помещениях, основанные на долгосрочных и качественных данных: радон и сывороточный котинин (показатель воздействия табака). дым).

По разным причинам индикаторы ROE не могли быть разработаны для других вопросов качества воздуха в помещениях. Например, нет общенациональной сети мониторинга, которая регулярно измеряет качество воздуха внутри статистически достоверной выборки домов, школ и офисных зданий. Это не означает, что ничего не известно о широком спектре проблем, связанных с качеством воздуха в помещениях, и связанных с ними последствий для здоровья. Скорее, информацию и данные по этим вопросам можно получить из государственных публикаций и научной литературы.Эти данные не представлены в качестве показателей ROE, поскольку они не репрезентативны в национальном масштабе или не отражают проблему в течение достаточно длительного периода времени.

Ссылки

[1] Агентство по охране окружающей среды США. 1989. Отчет Конгрессу о качестве воздуха в помещениях: Том 2. EPA / 400 / 1-89 / 001C. Вашингтон.

[2] Агентство по охране окружающей среды США. 1987. Исследование методологии оценки общего воздействия (TEAM): Резюме и анализ.EPA / 600 / 6-87 / 002a. Вашингтон.

[3] Агентство по охране окружающей среды США. 1997. Справочник факторов воздействия, том 3: Факторы активности. EPA / 600 / P-95 / 002Fa. Вашингтон.

[4] Агентство по охране окружающей среды США. 2003. Оценка EPA рисков от радона в домах. EPA / 402 / R-03/003. Вашингтон.

[5] Национальный исследовательский совет. 1999. Влияние облучения радоном внутри помещений на здоровье: биологические эффекты ионизирующего излучения (BEIR), отчет VI.Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы.

[6] Рауб, Дж. А., М. Матье-Нольф, Н. Б. Хэмпсон, С. Том. 2000. Отравление угарным газом — перспектива общественного здравоохранения. Токсикология 145: 1-14.

[7] Allan, T., et al. 2001. Вспышка болезни легионеров среди рабочих автомобильных заводов — Огайо, 2001. MMWR 50 (18): 357-359.

[8] Филдс, Б.С., Р.Ф. Бенсон, Р. Бессер. 2002. Legionella и болезнь легионеров: 25 лет исследований.Clin. Microbiol. Ред. 15 (3): 506-526.

[9] Медицинский институт. 2000. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещениях. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы.

[10] Агентство по охране окружающей среды США. 2003. Качество воздуха в помещении и успеваемость студентов. EPA / 402 / K-03/006. Вашингтон.

жилищных займов на строительство | Как они работают и текущие ставки

Вам нужен кредит на жилищное строительство?

Если вы хотите построить новый дом с нуля, вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство.

Это краткосрочная ссуда, которую можно использовать для финансирования земли, материалов, рабочей силы — короче говоря, всех затрат, связанных со строительством дома.

Строительные ссуды бывают нескольких видов. Некоторые из них должны быть выплачены после постройки дома, а некоторые могут быть преобразованы в ипотеку, которую вы выплачиваете со временем.

Правильный тип ссуды на строительство будет зависеть от вашего бюджета, графика строительства и того, как вы планируете использовать дом после его постройки.

Подтвердите право на получение жилищного кредита (24 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Объяснение жилищных кредитов на строительство

Если вы не можете заплатить из карман на строительство нового дома, вам понадобится строительный кредит для финансирования проект.

Строительные ссуды позволяют финансировать материалы и рабочую силу для строительства дома с нуля — в отличие от традиционной ипотечной ссуды, которая предоставляется только для готовых домов.

Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда (обычно от 12 до 18 месяцев), которая дает ссуду для использования на материалы и рабочую силу, необходимые для строительства дома.

Деньги из этой ссуды также могут быть использованы для покупки участка, на котором будет построен дом (или для этой цели вы можете получить отдельный «ссуду на участок»).

Процентные ставки по ссудам на строительство являются переменными, то есть они могут меняться в течение срока ссуды.

Но в целом ставки по строительным кредитам обычно примерно на 1 процент выше, чем по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)

Как работает строительный кредит

В случае ссуды на строительство вы, как правило, не получаете полную сумму ссуды заранее.Вместо этого вы получаете ссуду в рассрочку для поэтапной оплаты строительных работ.

Майкл Гевуртц, генеральный директор Bluebird Companies, объясняет, как это работает:

«Сначала вы составляете ориентировочный бюджет для всего проекта. Затем вы вносите хотя бы минимальный первоначальный взнос, требуемый кредитором », — говорит он.

По мере реализации строительного проекта вы можете поэтапно использовать ссуду для покрытия сопутствующих расходов. Каждый «розыгрыш» платит застройщику за завершенный этап строительства.

«Обычно работа завершена, затем вы делаете запрос на снятие ссуды», — говорит Гевуртц.

«Кредитор отправляет инспектора для проверки работы и утверждения запроса. Затем часть ссуды может быть переведена на ваш банковский счет ».

Виды строительного кредита

Строительные ссуды бывают трех основных типов:

  1. Ссуда ​​на постоянное строительство покрывает расходы на строительство, а также готовый дом.После завершения работ он преобразуется из первоначальной ссуды на строительство с регулируемой ставкой в ​​постоянную ипотечную ссуду с фиксированной ставкой
  2. Ссуда ​​только на строительство представляет собой краткосрочную ссуду с регулируемой ставкой, используемую только для завершения строительства вашего дома. дом. Как только это произойдет, эту ссуду необходимо либо полностью выплатить, либо рефинансировать в ипотечную ссуду для постоянного финансирования
  3. Ссуда ​​от собственника-застройщика предназначена для домовладельцев, которые также хотят выступить в качестве генерального подрядчика для своего собственного проекта.«Эти ссуды могут быть менее дорогими и предлагать более низкие ставки, чем два других варианта. Но кредиторы часто видят в них очень высокий риск, поэтому получить их может быть труднее », — говорит Гевуртц. Обычно вам нужно быть профессиональным подрядчиком, чтобы получить один

Как и в случае с ипотекой, вам нужно изучить все варианты финансирования и сравнить предложения от нескольких разных кредиторов.

Правильный тип ссуды на строительство для вас будет зависеть от ваших финансов, вашего графика и того, кто может предложить вам лучшую процентную ставку для вашей ситуации.

Шаги для получения строительного кредита

Получить ссуду на строительство может быть труднее, чем получить традиционную ипотеку.

«Это будет зависеть от вашей финансовой устойчивости как заемщика, ваших планов и спецификаций проекта, бюджета проекта и того, что вы планируете делать с домом после его завершения», — объясняет Роберт Уизерс из M1 Capital Corp.

У каждого кредитора свой процесс подачи заявки и свои требования. Но в целом вам необходимо предоставить подробную информацию о вашем:

  • Доход
  • Работодатель
  • Кредит (баллы обычно должны быть выше 720)
  • Первоначальный взнос (вероятно, потребуется не менее 10%)
  • Строитель / генеральный подрядчик
  • Бюджет строительства

В какой-то момент вы Мне также необходимо провести оценку и осмотр собственности.

После утверждения ссуды ссуда в конечном итоге будет закрыта через титульную компанию, как и ипотечная ссуда.

Вместо получения единовременной выплаты при закрытии, ваши заемные средства изымаются по запросу на каждом этапе строительного проекта.

«Вы должны выбрать кредитора строительного кредита, исходя из его опыта в финансировании строительства. Приобретайте товары внимательно, — предлагает Уитерс.

Он предупреждает, что найти и получить ссуду на строительство особенно сложно в наши дни из-за текущего экономического спада.

Чтобы помочь вам найти лучшее предложение по финансированию строительства дома, возможно, стоит поискать опытного и авторитетного брокера чтобы помочь вам сравнить ссуду параметры.

Ссуды на строительство и ссуды на ремонт

Средства ссуды на строительство можно использовать для оплаты земли, материалов, рабочей силы и других расходов, связанных со строительством дома.

Но что, если вы хотите вместо этого купить дом с фиксированным верхом?

В этом случае вы захотите получить «ссуду на реабилитацию» вместо ссуды на строительство.Средства ссуды на восстановление или реконструкцию могут покрыть расходы, связанные с ремонтом или реконструкцией существующего дома.

Одна из популярных ссуд на реконструкцию — это ссуда FHA 203k на реабилитацию.

«Эта [ссуда] позволяет вам занимать средства для покупки дома, а также оплачивать желаемый или необходимый ремонт или реконструкцию», — говорит Пол Велден, директор программы сертификации подрядчиков 203k.

«Кредиты FHA 203k не могут быть использованы для нового строительства. И их можно использовать только на существующих объектах, состоящих из одной-четырех квартир, которые были построены минимум на один год.”

Велден добавляет, что FHA 203k кредит требует минимум 3,5 процента вниз — что это немного меньше, чем 10–20 процентов, необходимых для ссуды на строительство.

Как и в случае ссуды на строительство, процентные ставки по FHA 203k могут быть на один процентный пункт выше, чем по традиционной ипотечной ссуде FHA.

Подтвердите право на получение ссуды на ремонт (24 сентября 2021 г.)

Способы финансирования ремонта существующего дома

Строительные ссуды существуют для финансирования строительства новых домов.Домовладельцы, желающие отремонтировать в существующем доме есть другие варианты, в том числе:

  • Ссуды под залог недвижимости : Эти «вторые» ипотечные ссуды отражают стоимость вашего дома, чтобы вы могли использовать ее в проектах ремонта. Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы будете вносить ипотечные платежи по обоим займам.
  • Кредитные линии собственного капитала: . Этот заем, также называемый HELOC, влияет на ваш капитал, но вы контролируете, когда и как вы берете средства по займу. Вы можете нарисовать часть HELOC или всю его при закрытии.Вы платите только проценты на взятую сумму. Вы также можете погасить его, а затем повторно использовать ссуду для дополнительных проектов в течение установленного периода времени.
  • Ссуды рефинансирования с выплатой наличных: Вы можете заменить текущий жилищный ссуду новым ссудой, достаточной для финансирования проектов строительства дома. и погасить существующую ипотеку. «Вывод средств» относится к капиталу, который вы можете получить из своего существующего дома.

Все три из этих вариантов требуют, чтобы у вас был накопленный капитал. твой дом.Сумма денег, которую вы можете снять, зависит от вашего текущего баланса. и стоимость вашего дома.

Если вы не используете рефинансирование с выплатой наличных в VA, вы не сможете снять 100 процентов своего капитала.

Подтвердите право на получение ссуды на ремонт (24 сентября 2021 г.)

Строительный кредит FAQ

Остались вопросы? Вот несколько быстрых ответов, которые в основном предоставляет Гевуртц, на часто задаваемые вопросы о строительных ссудах.

Могу ли я получить ссуду на строительство без предоплаты?

Нет, вы не можете получить ссуду на строительство ни с чем.Заемщик должен иметь в наличии денежные средства или собственный капитал для получения ссуды на строительство.

Каковы требования для получения строительного кредита?

В дополнение к подробному плану и квалифицированному утвержденному заемщику также необходимы деньги для первоначального взноса и доказательства способности погасить ссуду.

Как и в случае с традиционной ипотекой, доказательством вашей «способности погашать» будут кредитные отчеты, банковские выписки, документы W2 и другие документы, подтверждающие, что у вас есть достаточный стабильный доход для выплаты ссуды.

Легче получить ссуду на строительство, чем ипотеку?

Из-за риска, связанного со строительными ссудами, получить их труднее, чем ипотеку.

Вы платите по ссуде на строительство при строительстве?

При использовании строительной ссуды в общую ссуду встроен фонд процентного резерва, который используется для выплаты процентов во время строительства.

Какой первоначальный взнос по ссуде на строительство?

Минимальный первоначальный взнос в размере 10 процентов обычно рекомендуется для строительной ссуды, хотя 20 процентов часто предпочтительнее для кредиторов.

Какой банк лучше всего подходит для ссуд на строительство?

Частные кредиторы и региональные банки часто лучше всего подходят для получения ссуд на строительство. Они подходят для большего риска и могут предлагать более инновационные решения.

Какая средняя процентная ставка по строительному кредиту?

На момент написания этой статьи, в зависимости от кредитора, типичная процентная ставка по ссудам на строительство — 4,5 процента. Это примерно на один процент выше, чем типичная ставка по ипотечным кредитам в течение того же периода времени.

Какой хороший кредитный рейтинг для получения ссуды на строительство?

Для получения строительной ссуды может потребоваться более высокий кредитный рейтинг, чем для получения большинства ипотечных ссуд. Для утверждения кредита рекомендуется оценка FICO 720 или выше.

Какое рекомендуемое соотношение долга к доходу для строительной ссуды?

Идеальное соотношение долга к доходу для строительной ссуды может варьироваться, но никогда не должно превышать 45 процентов.

Дешевле купить или построить дом?

Обычно строить дешевле, чем покупать дом.Это потому, что вы можете создать что-то в точности в соответствии с вашими требованиями и желаниями, как правило, по более низкой цене, чем та, которую вы бы заплатили за покупку существующего дома.

При этом получить ссуду на строительство сложнее, чем ипотеку. Для многих людей просто более реалистично купить существующий дом, особенно для тех, кто впервые покупает дом.

Что такое график розыгрыша?

График розыгрыша — это план, в котором подробно описано, как вы будете отправлять средства застройщику.Строя дом, вы не отправляете застройщику всю сумму кредита до начала проекта. Это напрашивается на неприятности. Скорее, ваш кредитор будет медленно выделять средства по мере завершения каждого этапа проекта. Фундамент готов? Некоторые средства высвобождены. Обрамление сделано? Больше денег строителю. Таким образом вы минимизируете потери в случае нечестного застройщика или того, кто просто обанкротится во время вашего проекта.

Таким образом, ссуда на строительство напоминает кредитную линию.«Ничья» берется частями, а не единовременно.

Сколько стоит закрытие по ссуде на строительство?

Строительные ссуды требуют закрытия, как и традиционные ипотечные ссуды. Наряду с комиссиями за обработку и оформление, взимаемыми ипотечным кредитором, вам также придется заплатить за оценку, страхование титула и судебные издержки.

Преимущество финансирования от строительства до постоянного — оплата только одного набора заключительных расходов. Получая ссуду только на строительство, вы дважды оплачиваете заключительные расходы: один раз по ссуде на строительство и один раз по постоянной ссуде.

Требуется ли страхование частной ипотечной ссуды для ссуд на строительство?

Да, ипотечный кредитор потребует частную ипотечную страховку для строительной ссуды, если вы откладываете менее 20 процентов.

Почему ставки по строительным кредитам выше стандартных ставок по ипотечным кредитам?

При стандартной ипотеке кредитор может использовать существующий дом в качестве залога. В случае строительной ссуды нового дома еще не существует, поэтому его нельзя использовать для обеспечения ссуды.Земельный участок, который вы покупаете, имеет ценность, но сумма ссуды обычно превышает стоимость самой недвижимости. Ипотечные кредиторы отражают этот дополнительный риск за счет более высоких процентных ставок.

Могу ли я подать заявку на получение строительного кредита онлайн?

Онлайн-банкинг упростил получение стандартной ипотечной ссуды, но получение ссуды на строительство обычно требует большего личного взаимодействия с кредитным специалистом. Чтобы получить одобрение, вам нужно будет поделиться уникальными деталями вашего нового дома.

Лучше ли ссуда только на строительство по сравнению с ссудой на постоянное строительство?

Это зависит от ваших индивидуальных потребностей, и кредитный специалист может помочь вам решить.

Для многих заемщиков временное финансирование ссуды только на строительство может обеспечить большую гибкость. Например, когда вы готовы к постоянному финансированию, у вас будет больше контроля над долгосрочной ссудой, поскольку она будет отделена от ссуды на строительство.

Тем не менее, разовая ссуда от строительства до постоянного может сэкономить деньги на заключительных расходах.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Процентные ставки по ипотеке, а также по другим видам финансирования, например, по ссудам на строительство, остаются близкими к рекордно низким.

Но, как всегда, ставки варьируются в зависимости от человека. Так что получите несколько котировок, чтобы увидеть, какой кредитор может предложить вам лучшую сделку.

Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете его.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью открывали в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей, — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда в 2020 году работников попросили держаться подальше от своих офисов, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, почему люди должны оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем приступить к поиску

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *