Разрешение на строительство забора – получаем без соседа в ИЖС и СНТ

bfmac.com

Согласование установки ограждений и заборов. Нужно ли разрешение на строительство деревянных заборов

Возводя забор вокруг своего участка, важно производить работы так, чтобы не нарушить интересы соседей и одновременно с этим не ущемить свои права. Чтобы избежать в перспективе неприятных ситуаций, необходимо знать основные правила установки и строительства забора.

Главный закон, который нормирует процесс проектирования и возведения сооружений на земельном участке, — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Однако этот документ не регламентирует многие строительные нормы, которые прописаны в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий». В нём указано, что максимальной высотой ограждения между сопредельными участками являются 1,5 м. Забор должен быть прозрачным — сетчатым или решётчатым, чтобы не затенять соседскую территорию (глухие заборы возможно строить только по согласованию с соответствующими органами). Глухие заборы можно устанавливать только с тех сторон, которые не граничат с другими участками. Жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее чем 3 м от забора, хозяйственные постройки с животными — 4 м от границы участка, гараж и обычные хозяйственные постройки — 1 м от границы.

Регламентируются также и зелёные насаждения. Высокие деревья положено высаживать на расстоянии не менее чем на 4 м от границы участка, средней высоты — на 2 м, кустарники — на 1 м.

Глухой забор можно строить, когда между соседними участками проходит дорога. В данном случае есть возможность возведения глухого забора, главное, чтобы расстояние составляло не менее чем 1 м до соседнего забора. Дополнительные проблемы могут возникнуть с угловыми домами — для возведения ограды необходимо получить разрешение органов архитектурного надзора.

Официальные документы гласят, что расстояние между двумя домами или любыми другими сооружениями на участке должно составлять: для бетонных или каменных — не менее 6 м, для бетонных или каменных с деревянными перекрытиями — не менее 8 м, для деревянных — не менее 15 м, для одного бетонного или каменного, а второго деревянного — не менее 10 м.

Среднестатистический гражданин слабо разбирается в нормативно-правовой базе. Именно поэтому компании предлагают услуги геодезического сопровождения при строительстве и возведении заборов. Специалисты проводят полный комплекс работ: измерение, вычисление, привязку к местности на плане, действуя с учётом всех норм. Инженерно-геодезические изыскания, проводимые ими, позволяют подготовить полный комплект документов, в том числе: генеральный план, схему конструкционных компонентов, исполнительный чертёж, аксонометрический план подземных и надземных коммуникаций, инженерный план, иную документацию.

Комплект документации, необходимый для разрешения на строительство забора, может зависеть от региональных условий, но обычно включает в себя следующий набор:

• Заявление на возведение забора.
• Документы, подтверждающий право владения участком.
• Геодезический план в масштабе 1:500.
• Данные о зданиях и сооружениях на участке, заполненные на специальных бланках.
• Проектная документация, заранее утверждённая в органах архитектурного надзора.

Этот комплект документов подаётся в государственный архитектурно-строительный надзорный орган. В случае удовлетворительного решения после рассмотрения владельцу участка выдаётся разрешительный документ на возведение забора. После этого его и проектную документацию нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления по месту строительных работ.

Изучайте нормативную базу

Перед проектировкой забора рекомендую обратиться в надзорное ведомство в сфере строительства и архитектуры, контролирующее территорию, на которой находится ваш участок: возможно, в дополнение к общим законам действуют определённые положения, ограничивающие те или иные характеристики заборов. Не лишним будет ознакомиться и с уставом дачного товарищества, в котором обычно прописываются требования к высоте забора и материалам изготовления.

Часто россияне из-за своей правовой безграмотности нарушают административные законы РФ. К таким нарушениям относится также и строительство заборов.

Между тем, нужно знать, что процедуры узаконивания строительства заборов в черте города и за ее пределами имеют различия. Для того чтобы построить забо

stroykes.ru

Нужно ли разрешение на строительство деревянных заборов?

Нужно ли разрешение на строительство деревянных заборов?

Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Тем не менее, россияне все еще довольно часто в силу правовой безграмотности, а не в результате предумышленных действий, нарушают административное законодательство РФ. Незаконное строительство относится как раз к тем административным правонарушениям, которые граждане нашей страны совершают чаще остальных. К незаконному строительству относится, в том числе, и строительство ограждений.

Обращаем Ваше внимание на то, что процедура оформления строительства ограждений в черте города и за ее пределами отличает. Чтобы построить декоративный деревянный забор для участка в пригороде, нет никакой необходимости проводить согласование с органами власти местного самоуправления. Достаточно лишь иметь документ на право владения землей (свидетельство о регистрации собственности на участок).

Звоните по телефону +7(495) 514-42-06. Наши специалисты дадут исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы.

Совсем иное дело – строительство ограждений в городе. Прежде всего, Вы должны знать, что на юридическом языке ограждение квалифицируется как «объект внешнего благоустройства». Возведение такого объекта должно осуществляться в соответствии с пунктами закона, прописанными в Градостроительном кодексе РФ.

До того, как начать строительство ограждения, необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии с п.1 ст. 62. Разрешение – это тот официальный документ, который выдается собственнику, владельцу или арендатору земельного участка соответствующим органом власти, который подтверждает право собственника, владельца или арендатора на осуществление застройки определенного земельного участка. Выдача таких разрешений – компетенция органов государственного архитектурно-строительного контроля РФ и производится она только на основании заявлений заинтересованных лиц (как юридических, как и физических).

Лицу, подающему заявление для получения разрешения на строительство, необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают его право на землю, предназначенную под застройку; утвержденную проектную документацию: сметы строительства, чертежи и эскиз будущего ограждения. (п. 2 ст. 62). При разработке проектной документации обязательно должны быть учтены градостроительные документы, нормы и правила строительства. Кроме того, проектная документация, должна быть согласована и одобрена органами градостроительства, архитектуры, государственного контроля и надзора (п. 2 ст. 61).

Утвержденная всеми перечисленными органами в установленном законом порядке проектная документация является достаточным основанием для принятия положительного решения о выдаче разрешения на застройку (п. 5 ст. 62).

Получая разрешение на строительство ограждения, помните, что оно имеет определенный срок действия — 3 года с момента его выдачи, либо меньше трех лет (п. 8 ст. 62), это зависит от решения, принятого при выдаче Вам разрешения на строительство. Однако, срок действия разрешения может быть продлено органами местного самоуправления.

После получения разрешения Вам предстоит еще одна обязательная процедура – его регистрация в органах местного самоуправления. Одновременно регистрации подлежит и проектная документация (п. 4 ст. 62).

Если же физическое или юридическое лицо решилось на самовольное строительство забора, то он не получит никаких прав собственности на данное строение. По этой причине он не сможет ни продать объект, в котором эта незаконная постройка фигурирует, ни совершить какую-либо другую сделку.

Более того, закон требует сноса незаконной постройки за счет нарушителя (п. 2 ч. 2 ст. 222). И это еще не все. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности (п. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях). На него будет возложена уплата административного штрафа.

В том случае, если несанкционированную застройку совершило физическое лицо, штраф составит от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда; а если речь идет о должностном лице, штраф увеличивается от 5 до 10 мрот; если же нарушение допущено юридическим лицом, – от 50 до 100.

www.rus-zabor.ru

Нужно ли разрешение на установку забора? Официальные предписания по строительству ограждений

(Постоянно действующие нормативы на строительство заборов)

Официальные нормативы по установке и возведению заборов содержатся в комплекте специальных строительных нормативов. Компетентные органы время от времени вносят в эти предписания изменения, согласуя их с современной практикой.

Несмотря на периодические изменения, существенная часть этих предписаний считается постоянно действующими. Именно на это постоянное ядро мы и будем ориентироваться, иллюстрируя нормативы рисунками и кратко излагая их текст.

Рис. 1.17. Низкий забор с горизонтальной дощатой обшивкой и перекликающимся с ней балконным парапетом домов рядной застройки.

Рис. 1.18. Крыша террасы на первом этаже дома, облицованная черепицей, одновременно служит парапетом балкона второго этажа.

Рис. 1.19. Гармоничное сочетание наклонной обшивки пролетов забора с фасадной стороны дома, перил балкона и парапета окон создает приятную атмосферу.

Рис. 1.20. Гармония плоских секций пролетной конструкции забора и балкона дома.

• В своде правил фиксируется, что при отсутствии иных нормативов или официальных предписаний забор можно установить по линии границ строительной площадки. Из этого следует, что строительный устав не предусматривает обязательного возведения забора.
• Там же фиксируется, что ведомство по делам строительства, исходя из соображений благоустройства поселков, общественной безопасности, общего вида города, поддержания чистоты в общественных местах либо других общественных интересов, может предписать или, наоборот, запретить возведение забора вдоль границ строительного участка.
• Строительное ведомство на той части строительной площадки или строительного участка, которые непосредственно просматриваются с общественных территорий, помимо выполнения работ, связанных с благоустройством участка, садоводством или сооружением подпорных столбов, в отдельных случаях может предписать тот или иной способ установки забора, например, в интересах сохранения общей картины. Эта норма одновременно означает также, что на территории собственного участка владелец вправе возводить любой забор. Однако если вы планируете возвести забор на границе своего участка с общественной территорией, в каждом отдельном случае целесообразно обратиться к представителю территориального профильного ведомства и поинтересоваться, одобряет ли он возведение запроектированного забора, не хочет ли он внести в проект какие-либо изменения и утвердит ли проект строительства забора.

В последнем случае для строительства забора необходимо оформить специальную разрешительную документацию и подать ее на рассмотрение, если таковая не была подана с пакетом первоначальной проектно-строительной документации.

Забор загородного дома со стороны общественной территории; секции выполнены в виде вогнутых арок.

Рис. 1.21. Заборы участков с отдельно стоящими домами: а) на промежуточном участке; b, с) на угловом участке.

Рис. 1.22. Заборы участков с домом, стоящим у боковой границы: а) на участке между домами; b, с) на угловом участке.

Рис. 1.23. Заборы на участке с двухквартирными особняками: а) на участке между домами; b) на угловом участке.

Рис. 1.24. Заборы участков, образующих сомкнутый ряд: а) на промежуточных участках и с промежутками между домами; b, с) варианты для угловых участков.

Рис. 1.25. Заборы участков, расположенных между двумя улицами (варианты промежуточный — между другими участками — и угловой).

Рис. 1.26. Заборы на продолговатых холмистых строительных участках: a) ровная часть участка с боковой застройкой; b) ровная часть участка с отдельно стоящей застройкой; 1. забор холмистого участка; 2. забор ровного участка; 3. ровный участок; 4. холмистый участок; 5. боковая часть холмистого участка.

• Забор должен полностью находиться на участке владельца территории. Исключение из этого правила может составлять только задняя граница участка, если этот забор владельцы смежных участков строят совместно. На основании совместной договоренности в этом случае допускается отступление от правил, и ось забора выносится непосредственно на границу участков.
• Если ограждением является живая изгородь, на нее также распространяются вышеизложенные правила: живая изгородь, которую вы используете в качестве забора, должна полностью находиться на вашей территории участка. Как показывает опыт садоводов, живую изгородь следует высаживать в 0,5 м от границы участка, если же вы хотите сформировать изгородь из крупного кустарника, его следует высаживать с таким расчетом, чтобы кроны кустов не свисали на соседний участок.
• Ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны обществ

stroykes.ru

Как получить разрешение на строительство забора?

Забор является важной частью дома. Он выполняет оградительную, защитную и декоративную функцию, и без него сложно представить частное владение. Если в небольших селениях хозяева домов порой могут себе позволить простейшие конструкции, служащие лишь для обозначения границ, то для жителя города это совсем не подходит. Тут нужны добротные строения, которые не только защитят дом от непрошенных гостей, но и не позволят любопытным взглядам проникать на частную территорию.

Часто домовладельцы не знают, что на строительство забора нужно получать разрешение у местных органов власти. С домом и пристройками все ясно, а вот чем, казалось бы, может помешать ограда? Еще как может, и если вы заранее не позаботитесь о документации, подтверждающей ваше право на возведение забора и согласие соседей, то можете столкнуться с серьезными проблемами. Как получить разрешение на строительство забора, мы расскажем чуть ниже.

Что угрожает в случае несоблюдения закона?

1. Праведный гнев соседей. Вы перешли, по их мнению, границу, поставили слишком высокий или сплошной забор, установили ограду очень близко к черте, отделяющей ваши территории? Тогда готовьтесь к разборкам. Если вы действительно нарушали нормы СНИП, то соседи имеют полное право подать на вас в суд. В этом случае виновнику (вам) придется отвечать.
2. Забор, установленный без разрешения, является незаконной постройкой. За наличие таковой на территории наказывают штрафом. Для частных лиц это от 3 до 5 минимальных окладов. Еще придется оплачивать судебные издержки, так что мало не покажется. 
3. В худшем случае незаконную пристройку могут снести. Это уже очень обидно: столько денег вложено, а еще придется тратиться на демонтаж. Неприятно, что и говорить.

Основные правила установки заборов между соседями

• Монтаж глухой ограды разрешен только со стороны проезжей части, часть, выходящая на чужой огород, не должна затенять участок. Хорошим решением, если вы хотите защитить себя от любопытных соседей, будет частичная установка матированного пластика: он не прозрачный и будет пропускать солнце.
• Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метра, в иных случаях нужно все согласовывать.
• Нельзя устанавливать забор слишком близко к границе участка — простой должен отступать на полметра, сплошной — на один метр.

Очень часто идет настоящая война за границы. Многие соседи так и норовят отхватить хотя бы один-другой сантиметр чужой земли. Лучше до начала строительства ограды задокументировать обоюдное соглашение относительно границ. Если соседи отказываются его подписать, нужно договариваться устно или обращаться в суд, когда вы уверены в своей правоте. Виновник оплатит все издержки и даже иногда моральный ущерб впоследствии.

Куда и с чем обращаться для получения разрешения?

Необходимо подготовить документы, подтверждающие ваше право собственности, и проект строительства, который согласовывается с органами архитектуры, градостроительства, госконтроля и надзора. После подготовки всех бумаг пишите заявление и получайте разрешение в государственном архитектурно-строительном контроле. Разрешение действует три года. Если за это время забор не был построен, придется получать новое.

fmstroy.com

основные правила и нормы :: BusinessMan.ru

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

businessman.ru