Разметка участка под строительство дома: Разметка фундамента дома своими руками: инструкция

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Правила разметки фундамента своими руками

Содержание:

 

Фундамент – это ключевая конструкция в любом строении. От качества проектирования фундаментов зданий и его сооружения напрямую зависит судьба дома. Любая даже самая мелкая ошибка можетпривести к непоправимым последствиям. Многие застройщики возводят основание дома своими силами. На самом деле это самая сложная работа, но к ее выполнению необходимо подходить ответственно. Сама работа по строительству фундамента начинается с его разметки и должна выполняться в строгом соответствии с рабочей документации.

Подготовка к разметке фундамента

Перед началом работы необходимо очистить будущую строительную площадку от мусора, удалить траву, устранить неровности, может быть придется засыпать низкие участки земельного участка. Другими словами убрать с территории все, что может помешать строительным работам. Кстати, высокая трава, может создать определенные погрешности при проведении разметки.

Разметка фундамента никак не влияет на прочностные параметры основания под дом. Но от качества ее выполнения зависят углы, длина стен, а иногда даже внутридомовая планировка. Разметка фундаментасвоими руками позволяет не только сэкономить определенную сумму, но при необходимости внести какие-либо коррективы.

В качестве примера разметки рассмотрим самый вариант, когда дом и земельный участок имеют прямоугольную форму. Последовательность действий будет выглядеть следующим образом.

Первым делом необходимо установить место, где будет размещаться дом. Необходимо выбрать самыеблизкие границы участка. Отступив от границ участка на определенное расстояние можно натянутьшнуры. Они покажут первый угол дома. Шнуры натягивают на заранее подготовленные колышки. Спомощью строительной рулетки, можно обозначить стены дома. После выполнения всех замеров можно между отмеченными точками натянуть шнуры. Это и будет контур будущего дома. На последнем этапе необходимо проверить размеченные углы.

Проверка диагоналей и исправление ошибок разметки фундамента

Если разметка под фундамент своими руками выполнена правильно, то диагонали прямоугольника, обозначающего контуры будущей постройки, будут равны. Погрешность должна быть минимальной. Практика показывает, что она должна лежать в пределах менее одного сантиметра. Если диагонали имеют разные размеры, то придется передвигать стороны полученного прямоугольника, до того, по диагонали не станут равны друг другу.

Разметка фундамента под дом инструменты

Перед тем, как сделать разметку под фундамент, надо приготовить строительную рулетку, колышки, к которым будет привязываться разметочный шнур. Для изготовления колышков целесообразно использовать прутья, нарезанные из строительной арматуры.

Кстати, для более точного выполнения разметки можно использовать геодезические инструменты. Может быть, даже имеет смысл пригласить специалистов по выполнению геодезических работ.

Правило золотого треугольника

Разметку фундамента под дом – можно выполнить с использованием «египетского треугольника». Он обладает сторонами, у которых длины составляют 3, 4, 5. Это могут быть метры, сантиметры. Для сборки этого инструмента потребуются рейки из дерева или металла. После сборки будет получен прямоугольный треугольник. Этот инструмент применяют для определения прямых углов и направления стен. Но, такой треугольник будет обладать довольно большими размерами, это определяет сложности при его сборке и им работать будет не очень удобно.

Правила расположения строений на участке

После приобретения земельного участка, некоторые домовладельцы сразу начинают его застройку. Но существуют нормативные документы, которые определяют правила застройки. И только руководствуясь этим требованиями можно расположить постройки по территории застройки. Если участок предназначен для индивидуального застройки, то при распределении вспомогательных сооружений на земельном участке надо ориентироваться на требования СП 30–102–99. Если на участке будет построена дача, то надо изучить СНиП 30–02–97.

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

В строительном деле используется понятие – «красная линия». Это черта, которая разделяет строенияот дорог, проездов и пр.

Правила строительства здания на участке ИЖС допускают расположение дома на удалении не менее 5метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от проездов. Хозяйственные постройки должны располагаться на удалении от улицы, как минимум 5 метров.

Кроме расстояния до красной линии, в этих документах определены расстояния от построек, возводимых на земельном участке, до соседнего дома. Например, удаление от дома до забора, должно составлять 3 метра, а построек другого назначения от 1 до 4 метров. Все расстояния должны измеряются от окон одного здания до стены другого.

Как разместить строения, на земельном участке, не нарушая противопожарные правила

Перед планировкой земельного участка, надо изучить правила пожарной безопасности. В них тоже обозначены расстояния между домами и постройками. Так, между домами, которые расположены на соседних участках минимальное расстояние должно составлять 6 метров. Этими правила и определены допустимые расстояние между постройками, размещаемых на земельном участке.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для правильного размещения построек на собственном земельном участке застройщик должен строго соблюдать все правила, относящиеся к застройке. Для минимизации ошибок имеет смысл выполнить зонирование участка. То есть разделить его на зоны, в которых будут возводиться постройки разного назначения.

На земельном участке выделяют следующие зоны:

• жилая, в ней будет сооружаться дом;
• хозяйственная зона, в ней будет размещаться вспомогательные постройки;
• территорию отдыха, в ней можно построить площадку для игр, беседку;
• зона для размещения садовых деревьев, кустов и огорода.

Существующие нормы определили следующие требования к удалению между между жилым домом и вспомогательными строениями:

• от строений, площадью до 50 м2 – 15 м;
• от места расположения уборных, компостных ям, ям для сбора мусора – 15 м;
• от колодца, производительностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
• от септика с пропускной способностью до 1 м3/сутки – 5 м, если количество отходов составляет от 1 до3 м3/сутки – 8 м.

Условия точного переноса плана на местность

Для того, чтобы чертеж фундамента было просто перенести на местность и произвести разметка под фундамент с необходимой точностью, необходимо выполнить некоторые условия.

Во-первых, необходимо соблюдения масштаба будущего строения. Для этого применяют масштабы 1:100, 1:200, 1:300, 1:400.

Во-вторых, перенос чертеж фундамента на местность существенно облегчит осевая разметка. Оси, наносят на план и в местах монтажа отдельных элементов строительной конструкции (колонны и пр.). Между осям обязательно должно быть указано расстояние. План фундамента и его чертеж – это основные рабочие документы при строительстве фундаментного основания.

Основные параметры расчетов

При создании чертежа основания дома, необходимо использовать результаты расчетов, совершенных при проектировании фундаментов. В частности, необходимо учесть:

• полную массу строящегося дома;
• рост нагрузки на дом в процессе его эксплуатации, например, возведение второго этажа;
• уровень подземных вод;
• вид грунта на земельном участке.

Эти данные учитывают не только геометрические размеры фундамента, но материалы, которые будут использованы при его сооружении (марка бетона, размер арматуры и пр.). Кроме этого, проектировщик определит тип гидравлической и тепловой изоляции. При строительстве фундамента не земле с высоким расположением грунтовых вод, необходимо спроектировать дренажную систему, которая будет отводить излишки воды от фундаментной конструкции, и тем самым продляя срок его эксплуатации.

В идеальном варианте, проектирование фундаментов зданий и сооружений должны, выполняться в компании, которая имеет опыт такой работы по проектированию оснований. При самостоятельном проектировании фундаментов зданий желательно использовать действующие руководства и инструкции по проектированию фундаментов.

 

Видео по теме разметка фундамента

1 разметка фундамента

2 разметка фундамента своими руками

под дом, беседку, гараж, забор своими руками

Строительные работы отличаются своими сложностями и нюансами. Состоят они из многочисленных операций, имеющий в отдельности важное значение для будущего результата. Первое, что выполняется на площадке, отведенной под застройку – подготовка территории и разметка фундамента. Правильность ее выполнения влияет на качество дальнейших мероприятий.

С чего начать

Разметка относится к начальному этапу строительных работ, и важность ее переоценивать не стоит. Особенность состоит в том, что при выполнении большего количество построений потребуется знать правила прямоугольной разметки. Практически в любом случае можно использовать только эти сведения, и качество при этом останется на должном уровне.

Перед тем, как разметить фундамент, выполняем подготовку. Важнейшим мероприятием является уборка территории – удаление мусора и растительности, выравнивание поверхности.

Разметка ленточного фундамента имеет определенные правила, и все построения должны выполняться в соответствии с ними.

В противном случае, основание получится неровным или перекошенным. Сложней всего выполнять разметку уклонного или неровного участка. Здесь придется правильно выбрать тип основания, чтобы стены дома получились прямыми.

Разметка фундамента под дом своими руками считается сложной работой, которую рекомендуется доверить профессиональным специалистам, способным учесть все особенности ее выполнения.

Материалы и инструменты

Перед тем, как разметить фундамент для дома, следует подготовить все необходимое для работы.

Разбивка выполняется с применением специальных инструментов, которые должны быть у вас под рукой. К такому набору относятся:

• рулетка. Длина ее должна соответствовать или превышать аналогичный параметр диагонали. Разрешается использовать и короткие приспособления, но в работе это создаст определенные неудобства;
• деревянные колышки. С их помощью крепится бечевка по земле, как только вы перенесете разметку осей в нижнюю плоскость;
• угольник. Необходим для того, чтобы проверять угловые участки в девяносто градусов. Будет неплохо, если такие инструменты вы заготовите для проверки углов на тридцать и шестьдесят градусов;
• разметочный шнур;
• крепеж. С его помощью шнур фиксируется на кольях. С этой целью используют гвозди, прищепки, зажимы;
• разметка выполняется теодолитом, но лазерный уровень в этом вопросе будет более удобен. Допускается применять недорогой вариант – ватерпас.

Как найти прямой угол

Первая сторона фундаментного основания привязывается к одному из объектов, имеющихся на площадке. Как правило, многие берут ориентир «под забор», рекомендуется также учитывать и солнечную сторону.

Определив основной ориентир, натягиваем первый шнурок на необходимое расстояние, забиваем пару кольев.

Чтобы колышки не проваливались в процессе подготовки траншеи, их рекомендуется вбивать немного подальше от фундаментных углов.

В точках пересечений бечевок находятся предполагаемые углы. Этот вариант расположения разметочного шнура позволяет сохранять начальную разметку.

Разберемся, как найти прямой угол. Предположим, мы решили строить здание 6 на 6. Разметив одну из сторон, приступаем к разметке второй. Для этого следует вбить дополнительный колышек, привязать к нему бечевку и протянуть ее перпендикулярно первой, скрепив в месте пересечения. Таким образом можно найти угол в 90 градусов. На отрезке второй веревки отсекается шестиметровая длина для второй стороны объекта.

Формируется угол с помощью теоремы Пифагора. Чтобы не выполнять глубокие геометрические вычисления, рекомендуется взять отрезки трех- и четырехметровой длины. На одном из шнуров, обозначающем длину основания, откладывается длина в четыре метра, наносится отметка. Для второго шнура выполняются аналогичные действия на трехметровую длину. Остается рулеткой соединить две точки, чтобы длина ленты была равна пяти метрам. Если все получилось – действуете правильно. В том случае, если есть отклонения, конец шнурка с отметкой в три метра смещают, пока не образуется требуемое расстояние.

Получив прямой угол, на бечевках отмеряют стороны будущего фундамента (по шесть метров). После этого можно размечать третью фундаментную сторону. Для этого очередной шнурок натягивается строго перпендикулярно первой бечевке и скрепляется в точке, совпадающей с отметкой в шесть метров.

Четвертую веревку протягиваем перпендикулярно второму отрезку шнура, находим шестиметровую длину, скрепляем. Если все отметки на вновь натянутых шнурах совпали – вы построили прямоугольный четырехугольник, а в нашем случае – квадрат.

Если диагонали совпадают по длине, то разметка по осям выполнена правильно.

Такая внешняя разметка применяется для устройства плитного фундамента. При изготовлении ленточной основы разметка выполняется по внутреннему периметру, при этом учитывается ширина железобетонной ленты.

Закончив первоначальную разбивку, необходимо выполнить обноску территории, чтобы сохранить натянутые шнуры до окончания строительных работ.

Обноска выполняется за границами фундаментной траншеи и состоит из парных колышков, соединенных планками. Момент ответственный, так как планки должны располагаться по одному уровню. Лучше всего при выносе разметки использовать гидроуровень.

Технология разметки

Приведем пошаговые инструкции, с помощью которых можно выполнить разметку участка под разные типы фундаментов.

Под столбчатый фундамент

Следует заметить, что разметка столбчатого фундамента особых сложностей не вызывает, так как такое основание представляет собой наиболее простой вариант свайного фундамента.

При установке такого фундамента под оси сооружения монтируют опорные элементы прямоугольной или круглой формы, установленные вертикально.

Установка их выполняется в наиболее загруженных местах – по углам, в точках пересечений несущих и межкомнатных стен.

Как правило, шаг установки опор составляет полтора – два метра, верхние их участки соединяются балками, свободное пространство заполняется песчано-щебеночной смесью.

Размеры элементов определяются с учетом высоты будущего основания. Чтобы разметить подобный фундамент, необходимо соорудить обноску. Для этого потребуются доски, расположенные попарно друг напротив друга и ограниченные шнуром, чтобы получился квадрат либо прямоугольник.

Опорные столбы располагают по уровню, веревки натягиваются по отметкам, нанесенным с помощью гидроуровня. В точках пересечений бечевок устанавливаются колышки, обозначающие места для бурения скважин.

Теперь веревки разрешается снять, вместо каждого колышка устроить приямок, в углубление вставить сваю, залить свободное пространство бетонным раствором.

Затем проводится основная разметка будущего фундамента, действия соответствуют общепринятым правилам подобных работ.

Под ленточный фундамент

Мы знаем, как выполняется разметка под свайный фундамент. Теперь предлагаем вашему вниманию последовательность действий о том, как правильно сделать разметку под ленточный фундамент своими руками.

Возведению ленточного основания предшествует правильно исполненная разметка. Такой тип фундамента представляет собой непрерывную железобетонную ленту, уложенную в траншею. Параметр ширины ее опорной части определяется с учетом качества грунтового состава и используемыми для возведения стен материалами. К примеру, ширина ленты под кирпичную кладку или под блоки должна быть минимум пятьдесят сантиметров.

Уровень заглубленности определяется по точке промерзания почвенного состава. Ленточные конструкции заливаются по прочному грунту, монтируются легко, дают возможность для обустройства подвала или цокольного этажа.

Проводя разметку на местности, необходимо учитывать, что ваше сооружение должно быть удалено от ограждения и соседней территории на определенные расстояния:

• оконные проемы до стен соседнего здания должны быть удалены на шесть метров, сам объект возводится не ближе трех метров от территории соседа;
• санитарно-бытовые правила определяют, что удаления должны быть минимум по три метра.

Размечают ленточное основание по общепринятым правилам разбивки участка для строительных работ, по такому же принципу делается обноска.

В верхние части элементов обноски вбиваются гвоздики для выполнения отметок:

• в центре – оси фундаментных стен;
• по бокам от осевой – метка под ширину фундамента;
• ширина опорной подушки.

Под плитный фундамент

Если нет возможности разместить свайное поле под фундамент или забетонировать ленту, устраивают основание из плит. Такой вариант считается наиболее надежным, применяется на участках с проблемным грунтом, по торфяной или заболоченной местности.

Разметить устройство плитного фундамента можно самому, так как порядок определения углов с расстановкой колышков и натягивание бечевки нам уже знаком.

Есть одна особенность в устройстве такого основания – приходится принимать во внимание площадь фундаментных плит. Если какая-то из них не войдет в размеченный контур, все придется переделывать заново.

Если нет возможности проверить диагональ, придется уточнять общую площадь фундаментного основания и аналогичные параметры каждой плиты, после всего значения всех плит складываются, и выполняется сравнение с проектным решением.

Фундамент произвольной формы

Естественно, разметка прямоугольных фундаментов 10 на 10 для дома, 4 на 4 под беседку, 3 на 6 под гараж 3 на 3 и т. п. выполнять просто. Но порой возникает необходимость залить основание под конструкцию с многочисленными углами. Возникают определенные сложности, но процесс вполне решаемый. Алгоритм действий следующий:

• в первую очередь придется самому разметить общий контур объекта, отметить расстояния от крайних точек и построить большой прямоугольник;
• затем все углы корректируются, снова проверяются диагонали и размеры сторон;

• начинается сложный этап – разметка изломных участков. Заметим, что каждый такой отрезок представляет собой дополнительный прямоугольник, который тоже приходится строить. В завершении выставляются и перепроверяются угловые участки;
• отвесами определяются места пересечений, которые формируют контур объекта.

Такой фундамент не рекомендуется размечать на неровном участке.

Тонкости разметки

Теперь вы знаете, как разместить столбчатый фундамент или разметить плитное основание, как закрепить шнур, чтобы сохранить данные разметки до окончания строительства.

В обязательном порядке принимайте в расчет отсчетную точку, располагайте один из угловых участков с привязкой к какому-то сооружению. Это необходимо, чтобы легко исправить допущенные ошибки. При выполнении разметки пользуйтесь тахеометром.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы сделать без этого Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут пользовательской сборки, благодаря чему разработчики и советы могут высвободить землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Строительный участок разыскивается» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

• Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
• Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
• Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

,

Руководство по типам участков

Land не всегда поставляется в красиво рекламируемом пакете с разрешением на планировочные работы — так что проявите инициативу и найдите ее сами. Новичок, самостоятельно строящий, считающий, что задача найти подходящий участок будет достаточно трудным, будет еще более унылым, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого из них есть множество названий.

Именно наличие разрешения на планирование делает участок земли участком, и вы фактически никогда не должны платить за участок, пока не получено разрешение на планирование.Тем не менее, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле — даже если вы ею не владеете — ваш выбор участков может быть гораздо шире, чем вы думаете.

Участки заполнения

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городских или деревенских условиях, когда занимают промежуток в уличной сцене , а не выходят за границы населенного пункта. Любое расширение границы населенного пункта, вероятно, будет осуждено планировщиками и будет называться «развитием ленты».

Однако тот факт, что сюжет заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Есть бесчисленные примеры открытых пространств или даже полей, которые были окружены развитием в деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах поселений использовались до открытия земель; но часто местные органы власти также стремятся обеспечить сохранение открытых пространств в застроенной зоне.

Участки заполнения представляют собой два облика:

Это земля, которая не используется в настоящее время и скрыта от глаз стенами или заборами, которые создают иллюзию того, что уличная сцена непрерывна. Земля может быть резервной, потому что:

• участок, который раньше был садом или земельным участком
• , ранее был доступ к земле в задней части, которая впоследствии была продана или застроена
• , земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое В прошлом исключалось его использование для застройки, например, владельцы местной свалки
• наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
• , земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Проверьте Карты Google или план Съемки артиллерии для вашего района и изучите его на наличие признаков этой запасной земли. Тогда выходите и делайте запросы. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки с ними с 2000 года.

Это другой и более определенный тип участка с засыпкой, где домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, выходят на участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «коричневые поля», но теперь они снова являются «зелеными», что означает, что разрешение на планирование с большей вероятностью будет предоставлено, если ваша разработка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство одиночных участков, которые выходят на рынок, когда-то были частью чьего-то сада. Следует обратить внимание на любые ограничительные условия, которые продавцы, возможно, пожелают наложить, ограничивая, скажем, возможность иметь окна с видом на сохранившийся дом, и есть ли у кого-либо право подключаться к услугам или канализациям в пределах сада этого района. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на планирование.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узкой площадке, ранее занимаемой гаражом по соседству с их старым домом (Фото предоставлено: Алистер Николс)

Девелопмент Девелопмент

Это еще один тип садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы пытаться заполнить дорожный фасад, развитие находится в тыл существующего дома . Это действительно происходит только в том случае, если первоначальный участок довольно большой, но на самом деле зачастую на таких участках гораздо больше уединения, чем во многих современных имениях.

Доступ , как правило, находится в стороне от существующего дома, и условия этого права проезда должны быть правильно изложены. Если вы делитесь доступом, то было бы предпочтительно иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин относится к земле, для которой было ранее запланировано использование , которое могло быть прекращено. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже вышедшая из употребления заправочная станция.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки, если установлены все другие нормальные критерии планирования.

Следите за загрязнением на участках с промышленным использованием. Это почти всегда можно решить, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как земля коричневого цвета.

Greenfield Land

Это земля с , которая ранее не была разработана .Все политические партии выступают против освоения ранее незастроенных земель в сельской местности, если они не соответствуют их требованиям по предоставлению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля Зеленого пояса

Это совершенно другое обозначение от земли с новым полем в том смысле, что ее сохранению присвоен правовой статус. В общем, на земле зеленого пояса не разрешается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы хотите построить в сельской местности (даже на зеленом поясе), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основы политики национального планирования.Это не просто, но и невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по параграфу 79

Сменные участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, который либо не соответствует стандартам с точки зрения строительства, либо имеет / не реализует весь потенциал сюжета. Это созрело для того, чтобы быть сбитым с ног и замененным лучшим зданием или зданиями.

Как правило, планировщики поддаются замене один на один, но остерегайтесь местных политик, которые ограничивают размер нового жилища по отношению к размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем приступить к реализации проекта такого типа, важно, чтобы вы понимали разрешение на планирование замены жилья.

Полностью обслуживаемые участки / нестандартные дома

Все чаще местные органы власти или частные компании выводят на рынок участки с уже подготовленными сервисными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях сервисные принадлежности будут подключаться к участкам, хотя соединение обвинения все еще могут потребоваться. Застройщик земли предложит им участки для строительства домов по индивидуальному заказу с разным уровнем вовлеченности в проектирование от потенциального домовладельца.

Это может быть отличным способом получить сделанный на заказ дом, но суть в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью развития). Если это вас не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельной сборки за меньшие деньги и с меньшим количеством неопределенностей, связанных с разрешением на планирование и пригодностью участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законный вариант покупки при условии планирования

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим при получении разрешения на планирование, вам нужно попросить своих адвокатов подготовить простую одну или две -страничный юридический вариант, который требует, чтобы продавец продал вам в случае успешного применения вашего планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено во времени. Он может указывать цену, если вы согласились с этим, или он может оставить это для оценки в будущем.

В качестве альтернативы, если, посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что оно получит разрешение на планирование, вы можете согласиться его купить и перейти к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если дела не пойдут по плану, а в заявке будет отказано, договор будет аннулирован, и вы вернете свой депозит.

То, что вы не получите обратно ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и составление заявки. Это игра Поэтому убедитесь, что вы правильно задаете вопросы планировщикам и забираете правильное сообщение, а не только то, которое хотите услышать.

Что, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться в детектив:

• спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет или последний раз занимал землю
• Посмотрите записи прихода или церкви
• найдите информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти самого пожилого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельную книгу (Англия и Уэльс) или Регистры Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажную заявку или 4 фунта онлайн). ) чтобы увидеть, если земля зарегистрирована и, если да, то кому.Однако, если земля была вакантной в течение некоторого времени и, следовательно, не была продана в относительно недавние времена, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив уведомление на земле или сделав на нем что-нибудь, что может спровоцировать интерес к нему. Но будьте осторожны, чтобы уравновесить это с необходимостью для других не стремиться войти в действие.

Как выяснить, что на самом деле стоит участок

Последнее, что вы должны сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, у которого в настоящее время нет разрешения на планирование.Они возьмут ситуацию на себя, и вы окажетесь отрезанными от петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, вероятно, партии, которую они хотят получить.

Участки получают свою стоимость как прямой результат от стоимости дома, который может быть построен на земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Затраты на землю (A) + затраты на строительство (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечное значение (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом такого рода, который, по вашему мнению, разумно получит разрешение на планировку, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос находится вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, путем проверки цен на аналогичные продажи в Land Registry.

Ваш следующий шаг — определить вероятные затраты на сборку с помощью калькулятора стоимости строительства дома и ремонта. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не достигает конечного значения, тогда ваша оценка земли слишком низкая.Если оно выше, то либо стоимость земли, либо стоимость вашего строительства слишком высоки, или немного и того, и другого. В любом случае вам нужно жонглировать цифрами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, одним из элементов, который вы можете контролировать, является маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете предположить, что маржа может быть сокращена.

,

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков, и по определению те, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самостоятельных строителей, вырезаны из существующих свойств. Это садовые участки, созданные путем ограждения от земли сбоку или путем предоставления проезжей части дороги для доступа к «запасной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы на поиски участка. И все же, для некоторых, участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные ловушки, которые нужно принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если будут приняты правильные процедуры и меры предосторожности, у вас будет бесчисленное множество преимуществ при строительстве нового дома на вашем собственном садовом участке:

• Обычно вам есть где жить во время строительства.
• Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
• Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволяет вам делать покупки оптом, а также использовать выгодные предложения до начала строительства, когда они появляются.
• Вы можете быть уверены, что проект не окажет вредного воздействия на ваш существующий дом и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий старого дома.
• Вам не нужно платить за участок, и поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы в новом жилище.
• Часто вы можете использовать существующие сервисы, в частности, подключение к канализации, исключая затраты на открытие дорог для подключения к сервисам.
• Вы сохраняете окружающую среду и район, с которым вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как коричневые поля с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самих строителей, но она потеряла благосклонность, потому что многие сады строились в виде многоквартирных домов, что коренным образом изменило природу многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к развитию более высокой плотности, что означало, что многие потенциальные самостоятельные застройщики и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого были обязаны построить больше чем одно жилье.

Последующие правительства сняли статус «коричневого поля» с садовых земель, ознаменовав конец «захвата сада». Но на самом деле ничего не изменилось, за исключением того, что заявителям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что отдельные дома найдут больше пользы, когда дело доходит до получения разрешения на планирование.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы района и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь заветов

Важно помнить, что, хотя разрешение на планирование означает, что вы можете разрабатывать землю, оно не говорит о том, что вы можете — если есть юридическое препятствие в форме завета против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособным. Заветы или бремя (как они известны в Шотландии) приписывают названию дома и сада или земли; подробности будут содержаться в информации, хранящейся в Земельном реестре или Регистрах Шотландии. Они обычно устанавливаются прежним владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Соглашение, которое, скорее всего, вызовет тревогу у будущего строителя, является общим ограничительным соглашением, запрещающим любую форму развития сада или специально исключающим строительство жилища. Если завет «жив» и бенефициары известны, тогда это действительно может быть проблемой.

Единственный способ удалить его — это согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный трибунал на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Такое приложение, однако, будет иметь лишь малую вероятность успеха.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Таким образом, если вы надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо заключить соглашение с бенефициарами, которое обычно предусматривает выплату до одной трети прироста стоимости «бесполезных» садовых земель на участок под застройку. , Это то, что называется предложением поднятия.

С другой стороны, если завет, по-видимому, не имеет прослеживаемого бенефициара, тогда самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это — не пытаться удалить завет, а приобрести единый страховой полис. Это может быть организовано через адвоката, и премия будет установлена ​​на основании вероятности того, что бенефициар выйдет вперед.

Это собственное здание в Шеффилде (спроектированное Halliday Clark Architects) было построено на большой дороге к существующему дому на террасе, после того как домовладельцы Том и Эмили Хант обнаружили потенциал для заговора.

(Фото предоставлено Джереми Филлипсом).

«Собственность конечной террасы, которую мы решили купить, имела большую подъездную дорогу к одной стороне, которая когда-то содержала два других дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-либо еще на земле », — объясняет Том. Пара осталась жить на террасе во время сборки.

Потенциальные проблемы с доступом

Доступ может стать еще одной проблемой для рассмотрения. Многие дома делят свои проезды или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и организация такого доступа может принимать различные формы. Если частный доступ / был предоставлен к конкретному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не будет противоречить соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически переходить к последующему жилью. Еще раз, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к услугам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц или под общим частным диском. Использование земли или доступ без согласия может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет является дорогостоящей процедурой, и многие пострадавшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырезание участка из сада, превышающего средний, будет иметь незначительный или нулевой отрицательный эффект на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по меньшей мере, в три раза превышающим площадь, занимаемую зданием, маловероятно снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно будет значительно перевешиваться увеличением стоимости результирующего участка.

Пит и Лот Кларк приобрели свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы уменьшить размер нового дома, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью в два акра предоставил место для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время их выхода на пенсию.

(Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Объяснение налоговых правил

Если вы получаете разрешение на планирование для строительства нового дома в саду вашего существующего дома, ваше Основное частное место жительства (PPR), а затем решаете не делать этого затем построить, но продать участок, если он не превышает 0.6 гектаров (приблизительно 1,25 акра), прибыль от любой продажи освобождена от налога на прирост капитала (CGT). Если вы действительно строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от CGT. Как только вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и освобождается от CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то после завершения строительства нового дома вы продаете старый PPR освобождается от уплаты налогов, а новое жилище станет вашим PPR с даты вашего переезда в него.

Тем не менее, ответственность за CGT возникла в новом доме, рассчитанном на основе его повышения стоимости с точки зрения планирования и застройки участка во время вашего владения до даты вашего занятия. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет находиться в состоянии покоя до тех пор, пока не произойдет такая ситуация.

Если вы построите новую собственность, а затем сдадите ее в аренду , то CGT будет подлежать оплате при любой последующей продаже.Кроме того, поскольку первая поставка была в качестве сдачи в аренду, вы не сможете вернуть НДС, выплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете привычку строить снова и снова на огороде или на любом другом участке, снимая немного с высоты, чтобы жить на нем, с небольшим или вообще без видимой другой формы дохода, то вы привлечете внимание Налоговые органы, и вы не будете нести ответственность за CGT, но подоходный налог.

Если вы строите новый дом в саду и продаете его за , не проживая в нем, то вы также будете считаться торгующим, и подоходный налог станет подлежащим уплате с полученной вами прибыли застройщика, так как а также выигрыш, вызванный повышением стоимости участка при получении разрешения на планирование.

Финансирование строительства

В идеальном мире мы все заплатили бы за нашу существующую ипотеку и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Тем не менее, есть несколько различных вариантов, когда это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на существующий дом, чтобы профинансировать сборку, заплатив все, например, когда старый дом будет продан. В качестве альтернативы, увеличенная стоимость участка может означать, что вы можете собрать средства, достаточные для строительства нового дома и / или погасить любую существующую ипотеку в старом доме.

Когда речь идет о самостоятельной ипотеке, владение землей является явным преимуществом, поскольку ипотека с ускорением (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент затрат на строительство в поэтапных платежах. , Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для затрат на строительство.

Если, однако, у вас очень большая ипотека на существующее жилье, и ваш доход не позволит вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы.Но сроки этой продажи будут в ваших руках, что позволит вам сократить разрыв между домами.

В любом случае, важно поговорить со специализированным ипотечным провайдером, который понимает рынок самосовершенствования, а не со стандартным заемщиком.

,

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

• Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете получить мгновенный капитал, построив
• Сроки — может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
• Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Houzz, утверждали, что строительство дома привело к расставанию или разводу

Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

Проверьте свой новый курс (20 июля 2020 г.)

Стоимость покупки против стоимости строительства

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

Расходы на строительство дома

Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится на сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

Существующий дом против нового

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья — во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла — это не то, что вы обязательно можете предсказать.

Неудачные или поздние нестандартные заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не является бесплатной.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

Покупка фиксатора верхнего

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

• Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
• позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
• Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

Проверьте свой новый курс (20 июля 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

Кондо или дом: Что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они выполняют строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

Расходы на финансирование строительства

Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью вашего строительного кредита, а затем погасить строительный кредит с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе — строительном и постоянном — и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

Ваша сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

процесс

90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (в том числе описание материалов и разбивка затрат ) для кредитора, чтобы оценить.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

4 способа снизить расходы на закрытие

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредиты.

Fannie Mae постоянный кредит на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют строительный кредит и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой — для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Таким образом, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов США, а оценочная стоимость — 250 000 долларов США, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов США, а не 200 000 долларов США.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

Вам необходимо соблюдать правила андеррайтинга Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая выдает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени занимает строительство дома?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение

также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

Рефинансирование кредита на строительство

Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по закладным

Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямой строительный кредит, чтобы иметь больше контроля над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования на дому, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

,