Разметка участка под строительство дома: Правила и способы разметки участка под фундамент

Правила и способы разметки участка под фундамент

Один их первых и самых главных этапов строительства – разметка участка для закладки фундамента. На территорию необходимо нанести строго перпендикулярные друг другу лини. Не допуская искажений. Любая ошибка на этом этапе приведет к серьезным проблемам в дальнейшем, поэтому необходимо идеально точно выстроить углы с помощью специальных приспособлений.

Что нужно для разметки территории под строительство?

Профессионалы используют для выстраивания идеально прямых линий специальные инструменты – теодолит, лазерный нивелир и лазерный уровень. Любителям приходится ограничиваться боле простыми приспособлениями для нанесения разметки на территории. Для этого потребуется прочный белый шнур в достаточном количестве, деревянные колышки, рулетка, гидроуровень. Также нужно заготовить специальные рамки, к которым будет крепиться шнур для обозначения внешней и внутренней стороны фундамента.

Перед началом фундаментных работ необходимо убедиться в точности установленных границ участка. Если у соседей в дальнейшем возникнут претензии, это может привести к сносу сооружения. На плане необходимо найти точку отсчета, от которой будут вестись измерения. Расстояние от забора до стены дома должно составлять не менее трех метров.

Правила нанесения разметки на участок

Чтобы нанести разметку, на местности определяется первый ориентир – это может быть забор, отделяющий участок от соседской территории. От него отмеряется одинаковое расстояние в нескольких точках для прокладки первой линии. Она станет основой самой длинной стен дома, от не будет высчитываться расположение углов. В землю вбиваются колышки, между ними натягивается веревка.

Самый ответственный этап – выстроить идеально прямые углы, чтобы избежать перекосов. Для этого используется теорема Пифагора, по которой квадрат гипотенузы, как все помнят из школьного курса, равен сумме квадратов катетов в прямоугольном треугольнике. Как правило, для разметки используют треугольники, у которых все три стороны являются целым числом: 3х4х5; 6х8х10.

Использовать теорему можно следующим образом:

  • Вторая бечевка натягивается максимально перпендикулярно первой, в точке пересечения они скрепляются.
  • На одной бечевке рулеткой отмеряется длина 4 метра, на другой – 3 метра, их можно отметить с помощью обычных прищепок.
  • Отметки соединяются рулеткой – они должны сойтись точно на расстоянии в 5 метров. Если они не сходятся, бечевка перемещается до тех пор, пока отметки не окажутся точно на требуемом расстоянии. В результате образуется угол 90 градусов, положение бечевок нужно зафиксировать с помощью колышков.
  • Аналогичным образом выстраиваются следующие углы, чтобы получился правильный четырехугольник с одинаковыми углами.

Для домов с небольшой длиной стен достаточно использовать только колышки, а для капитальных сооружений лучше использовать специальные «скамеечки» — рамки, к которым прикрепляются сразу две веревки. Они обозначают внешнюю и внутреннюю сторону стены, это будет удобно при выкапывании траншеи под ленточный фундамент.

Важные нюансы нанесения разметки

Для упрощения разметки можно заранее сделать из досок прямоугольный треугольник с требуемыми размерами сторон. Это значительно ускорит работу – достаточно будет натянуть веревки под соответствующим углом. Важно внимательно перепроверять каждое измерение несколько раз – ошибки будет исправить очень сложно, особенно после подготовки транши под фундамент. Если ранее вы не занимались строительством, надежнее обратиться к специалистам для возведения фундамента и стен.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Планировка участка под строительство дома

Перед тем, как начинать строительство, нужно непременно разметить участок, определиться с тем, что именно вы хотите видеть на своей территории. Планировка участка под строительство дома, это очень важный этап, который поможет вам грамотно распределить свой участок и добиться в дальнейшем не только его гармоничности, но и красивого внешнего вида.

Изначально, следует обратить внимание на рельеф местности. Если территория ровная, с незначительными перепадами высот по периметру, то тогда можно приступать к первоначальной разметке территории. Составляется план вашего участка и в черновом варианте на нем набрасывают очертания дома, хозяйственных и технических построек, зоны отдыха и прочие составляющие. В дальнейшем, план может несколько меняться, поэтому на данном этапе и делается всего лишь набросок. Если рельеф участка неровный, с очень большими перепадами, придется сначала определиться, как будет происходить в дальнейшем строительство.

Замечание: При получении разрешения на строительство потребуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

пример планировки кчастка под строительство дома

Будете ли вы делать террасирование участка, выравнивать его или оставите все как есть. В зависимости от этого планируются будущие постройки. Не забывайте также исходить из размеров участка, планируя размещение отдельных элементов на вашей территории.

Также очень важно при планировке земельного участка, обратить внимание на тип грунта и залегание грунтовых вод. От этого напрямую будет зависеть, насколько глубоким или укрепленным в дальнейшем придется строить фундамент для каждой постройки, нужно ли будет завозить плодородную почву для культурных растений. Далее вы можете спланировать стиль своего участка. Для обладателей территорий с ровной местностью, может хорошо подойти геометрический стиль. Он отличается тем, что все строения, растения и прочие элементы, располагающиеся на участке, имеют ровный геометрический вид. Это практично также с точки зрения экономии места. Для тех, у кого на участке присутствует множество естественных или искусственных возвышений, подходит ландшафтный стиль. Он не настолько строгий, как геометрический, и характерен тем, что все должно выглядеть как можно произвольнее и естественней. Если есть желание, то можно грамотно составить вместе оба вышеописанных стиля. Далее, участок под строительство дома необходимо разделить на точные зоны проживания, отдыха, садово-огородные и хозяйственные.
При этом желательно начинать планирование всегда с жилого дома, а уже от его расположения будет зависеть все остальное. Зону с хозяйственными постройками, лучше всего размещать в глубине участка. Также, все здания лучше всего располагать так, чтобы они могли защищать участок от сильных и сквозных ветров. Для сада и огорода лучше отводить сторону, с самым лучшим солнечным освещением, без лишних затененностей – это очень благоприятно скажется на урожае. Во всем остальном, можно свободно полагаться уже на собственную фантазию и пожелания, и воплощать в жизнь собственные идеи.


блок-схема расстояний между постройками

Планировка дачного дома и участка под строительство требует большого внимания к себе, так как в дальнейшем от нее будет зависеть не только внешний вид вашей территории, но и удобство. Также неплохо бы иметь план строительства частного дома, где описаны все этапы со сроками. Стоит также помнить, что при планировке обязательно учитывать все санитарные и пожарные нормы.

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

  1. Что это такое
  2. С чего начать
  3. Зонирование
  4. Виды
  5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  1. Землю под строительство жилого дома;
  2. Землю под хозяйственные постройки;
  3. Зону отдыха;
  4. Гаражи, сауна, детская площадка;
  5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов


  1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

  2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

  3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

  4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

  • Центральная посадка дома

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

  • Глубинная посадка дома

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

  • Передняя посадка дома


Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

  • Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

  • Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

  • Место для сада, огорода и теплиц

    Аккуратный огород

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.5 / 5 ( 34 голоса )

Разметка участка под строительство дома и типичные ошибки

Прежде чем приступить к строительству дома на участке, необходимо определиться:
— какого типа дом будет возведен на купленной земле. Это может зависеть от типа почвы на участке. Например на торфяниках очень тяжелый дом ставить где то не целесообразно, хотя и можно…
— планируете ли вы проживать в доме круглогодично, или только сезонно — весной, летом и осенью…
— из какого материала планируется возводить дом: из кирпича/блоков, бруса/бревна или же каркасно/щитовой…

Определившись с этими моментами, нарисовав план будущего строения (а возможно и распланировав другие постройки на участке) можно потихоньку приступать к началу постройки дома.

Касаясь вопроса планировки дома и построек, хотелось бы затронуть тему расположения дома на самом участке, поскольку он затрагивает вопрос разбивки участка строительства.
Многие совершают ошибку, заключающуюся в несоблюдении так называемой «красной линии», которая ограничивает ваш участок.

Однозначного ответа что это такое — «красная линия», почему то никто сказать не может — даже местные архитекторы по разному отмечают эту линию на картах.
На тематических форумах разбито немало копий на эту тему.

Можно взять за правило, что красная линия ограничивается периметром вашего участка — тогда вы не ошибетесь точно.
Это будет справедливо для относительно больших участков, на которых нет особых проблем с расположением будущего дома на участке… чего не скажешь о «небольших» участках в 6 соток… да еще находящихся среди застроенных соседей.
В этом случае соблюдение норм и СНиПов по возведению дома может быть очень проблематичным делом.

В любом случае, несоблюдение красной линии может привести в дальнейшем к проблемам с соседями и даже к сносу построенного дома.

Лучше всего, конечно же, перед строительством получить разрешение на оное и получить согласованные бумаги в местной архитектуре, заодно получив все точки выноса для постройки будущего дома.
Однако это стоит денег и, зачастую, не малых.
К примеру расстояние между домом и границей с соседом должна составлять не менее 3-х метров, причем расстояние это меряется не от вашей стены дома, а от свеса крыши.
Расстояние от дома до проезжей части — не менее 5 метров… Что тоже иногда выполнить крайне сложно.

При разбивке участка под строительство дома первое, что необходимо сделать — найти нулевую точку на участке — нулевой уровень.
И уже от нее производить все последующие разметки.

Разметку будущего дома на участке следует производить с помощью геодезических приборов…

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания. Обычно их обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов.

Сделав точную разметку, старайтесь не потерять эти отметки и не передвигать их — иначе в процессе строительства будут проблемы.


Был один случай, когда зять разметил рулеткой свой будущий дом, а начав строительство с ужасом обнаружил, что все размеры не сходятся на 30 см!!!
Оказалось, что его любимая теща случайно перерубила метр. И чтобы не расстраивать любимого зятя — склеила рулетку (укоротив ее таким образом на 30 см) и ничего ему об этом не сказала.


Так что помимо всего прочего — следите внимательно за используемым инструментом — он должен быть исправен!!!

Перед возведением стен дома еще раз внимательнейшим образом проверьте фундамент на соответствие размеров.
Перед началом кладки стены расширить фундамент еще есть возможность, а вот после — уже нет, что приведет к очень опасным последствиям в дальнейшем.

фундамента дома, садового участка, забора

Особенности разметки ограды для частного участка

Традиционно вехи устанавливаются по углам. Но тогда когда планируется разметка забора на дачном участке, предварительно надо согласовать вопросы границ, а соответственно и расположение столбиков по оси, с ближайшими соседями. После того, как этот этап будет урегулирован, надо определить линию прохождения изгороди и вбить в её концы столбы. Затем, между основаниями натягивается шнур.

В том случае, если по пути намеченных границ растут какие либо растения, их придётся отогнуть, а в особо крайнем случае, удалить.

Как правильно разбить на зоны садовый участок

Любая земельная территория (как частного, так и корпоративного пользования), имеет свои границы. Однако надо понимать, что разметка участков земли не ограничивается строительством заборов. Имея в распоряжении собственный надел, очень важно грамотно им распорядиться, чтобы впоследствии получать удовлетворение от гармонии обустройства. А для этого, его необходимо условно «разбить на зоны»:

  • жилую,
  • огородно-садовую,
  • для отдыха,
  • хозяйскую.

На языке профессионалов этот процесс носит название «внутренняя разметка садового участка» и она должна распределить территорию приблизительно так:

  1. Процентов 10 — 15 отдаётся под основательные застройки (дом, бассейн, летняя кухня, подсобки, гараж и т.п.).
  2. Ещё 15 процентов относится под внутренние коммуникации (подъездной путь, стоянка, дорожки), а также эстетическое озеленение.
  3. Ну а основную массу — процентов 70-75 будет занимать огород и сад (пропорции по усмотрению).

По сути, получается, что разметка садового участка — это ни что иное, как выделение части из общей территории под строительство. Львиная же доля достаётся в распоряжение деревьям, кустам и грядкам.

Тем не менее, разметка участка под строительство дома — остаётся задачей «№1», так как от неё будет зависеть безопасность и комфорт последующего проживания владельцев в возведённом строении.

[Решено] Как правильно разметить фундамент для дома пошаговая?

Подготовка участка под разметку

Перед тем, как будет произведена разметка фундамента своими руками на участке, нужно сделать его проект на бумаге с указанием размеров, площади, геометрии будущего строения и планировки внутреннего пространства. Каждый отдельный проект составляется на основе характеристик участка, на котором будет производиться строительство. Для того чтобы разметить участок, нужно подготовить следующие инструменты: колышки в достаточном количестве, рулетка и отвес, строительные уровни разного размера, лазерный дальномер и нивелир, крепкий шнур, доски для обустройства обноски.

Обязательно перед разметкой участок расчищается, удаляются старые постройки, и убирается весь мусор, который может помешать разметке и строительству.

Чистая площадка выравнивается так, чтобы она была максимально горизонтальной, без какого-либо рельефа.

Обязательно должен быть подготовлен проезд к участку для строительной техники. Лучше всего его присыпать гравием, чтобы во время осадков дорогу не размыло. Также расчищается место под строительные материалы и возводится забор, пусть и временный.

Общие данные о разметке участка под фундамент

Вне зависимости от выбранного типа фундамента и геометрии здания, первые работы по разметке основания для дома своими руками производятся одинаково. Здесь помогает правильно выстроить проект уже на участке теорема Пифагора или правило египетского треугольника.

Вот пошаговая технология универсального способа, как разметить фундамент:

  1. Для начала нужно определить размещение одной стены дома. Обычно она размещается вдоль забора или, если он еще не построен, параллельно границе участка. Если эта стена располагается вдоль забора, то от него отмеряются равные промежутки и прокладывается линия, равная длине соответствующей стены. Благодаря этой линии можно определить два угла здания, которые в обязательном порядке нужно отметить вбитыми в землю кольями. Далее линия закрепляется обноской. Она устанавливается на некотором расстоянии от предполагаемой траншеи или котлована и выполняется при помощи вертикальных и прибитых к ним горизонтальных досок.
  2. Выбор угла на стороне дома, от которого будет произведена дальнейшая разметка. От колышка в данном углу нужно натянуть бечевку под углом 90 градусов в соответствующую сторону. Сделать такой угол на глаз не представляется возможным, но на данном этапе можно оставить и тот, который получился. Там, где бечевка будет пересекаться с первой вынесенной стороной, нужно сделать закрепление. Важно! На первом этапе работы производятся только с использованием шнура.
  3. После того, как угол будет определен точно и его показатель станет равным 90 градусов, можно монтировать обноску второй стороны.
  4. На одной стороне отмечается 3 метра от места пересечения шнуров и 4 метра на другой.
  5. По прямой между этими двумя отметками измеряют расстояние. Это получается гипотенуза треугольника. Это нужно для того, чтобы проверить градусную меру угла. Если данное расстояние будет равно пяти, то такой угол верен и можно смело сооружать обноску под фундамент. Если же длина гипотенузы не равна значению 5, то нужно смещать один из катетов до того момента, пока не получиться прямой угол.
  6. Построение третьей стены идет таким образом: на первой прямой опять же берется точка и выстраивается прямой угол, в соответствии с которым нужно натянуть шнур.
  7. На обеих сторонах, которые построены от первой под прямым углом нужно отметить расстояние, которое равно длине стены и между этими точками под прямым углом закрепить четвертую бечевку.
  8. Последние две стороны измеряются и на них откладываются расстояния, которые равны габаритам здания. Если данные метки совпали, то разметка выполнена верно, если же нет, то нужно перемещать последнюю веревку до того момента, пока они не совпадут.
  9. Производится проверка правильности размеченного участка. Если все сделано верно, то диагональные измерения будут равны друг другу.
  10. Результат разметки – готовый прямоугольник, полученный из бечевки или обноски.

Разметка различных типов фундамента

Методы, приведенные ранее, являются универсальными и подходят для любого типа фундамента. А вот дальнейшие действия уже различаются для каждого из них.

Размечаем ленточный фундамент

Возведение ленточного основания может производиться в котловане или же в траншее. В зависимости от этого меняются способы для того, чтобы разметить фундамент под дом. Котлован нужен для того, чтобы организовать подвал дома. В первом случае обноску располагают только по внешнему контуру фундамента. Во втором же получается своеобразная лента, внутренние грани которой сначала нужно обозначить бечевкой, а потом произвести обноску, отступив от внутренних сторон ровно столько, сколько должна быть ширина ленты основания.

Размечаем столбчатый фундамент

Наружные грани определяются точно так же, как представлено ранее. Для того чтобы определить местоположение каждой сваи нужно монтировать обноску немного удаляя ее и натянуть веревку. Стойки обноски должны быть оборудованы дополнительными горизонтальными досками. Первая будет соответствовать уровню, по которому обрезается фундамент, вторая – верхней точке ростверка.

Бечевки натягиваются в середине в соответствии с осями опор. Они располагаются на расстоянии, равном шагу опор здания. Для определения того места, куда необходимо установить сваю, нужно опустить отвес. После этого разметка перемещается к наружным краям опор.

Важно! Расположения свай должны отмечаться на обноске с помощью саморезов или гвоздей.

Ростверк отмечается также, как и ленточный фундамент. Можно сократить работу, отступив от каждой опоры половинчатое расстояние ширины ростверка в обе стороны и установить крепежи, на которые впоследствии натянуть бечевку.

Размечаем плитный фундамент

Разметка такого основания считается самой простой для проведения своими руками. В этом случае отмечаются только внешние стороны фундамента, поэтому можно остановиться после выполнения основных пунктов по формированию прямоугольника на участке.

Сложность этой разметки заключается в том, что обязательно при разметке высчитывается площадь плит, чтобы они все вместились в фундамент, в противном случае, придется начинать работы сначала. Поэтому перед работой рассчитывается общая площадь фундамента и площадь каждой плиты и соотносятся друг с другом.

Разметка фундамента – сложный процесс, который требует от мастера четкого следования инструкции и особой внимательности. Но и его можно выполнить самостоятельно, если заранее изучить все нюансы данного дела и правильно применить теоретические знания на практике. Конечно, можно обратиться к профессионалам, которые сделают все быстро и качественно, но, если бюджет на строительство строго ограничен, то вполне возможно сэкономить немалые средства на разметке, произведя ее самостоятельно.

  • Строим дом из пеноблоков своими руками
  • Плавающий фундамент
  • Опалубка для фундамента своими руками
  • Фундамент под печь в баню

Разметка участка под строительство дома. Подробная пошаговая инструкция по разметке фундамента для дома


Разметка участка под фундамент: этапы и рекомендации (видео)

Разметка фундамента представляет собой процесс переноса размеров планируемой постройки с чертежей на участок.

Разметку на участке под фундамент необходимо производить точно и четко, используя для этого все необходимые предметы: лазерный дальномер, гидроуровень, рулетка, отвес и т. д.

Разметка под фундамент должна проводиться точно и грамотно, поскольку качество выполнения этой работы повлияет на ровность фундамента и постройки на нем.

Выполнив разметку фундамента правильно и точно, можно избежать многих ошибок в дальнейшем строительстве здания.

Прежде чем разметить участок под фундамент дома, необходимо:

  • разработать проект строительства, без которого правильная разметка, а тем более постройка, будет невозможна;
  • провести подготовительные работы, от которых будет зависеть удобство и правильность действий в процессе разметки участка.

Подготовка участка застройки к разметке под фундамент

Схема разметки фундамента на участке.

  1. Необходимо очистить участок застройки от ветхих построек, мусора, ненужных кустарников и деревьев. После этого площадку необходимо выровнять по горизонтали, то есть удалить все ямы и бугры.
  2. Теперь следует подготовить проезд для транспорта для доставки строительного материала и вывоза строительного мусора. Желательно после расчистки проезда засыпать его гравием, чтобы облегчить доступ к строительной площадке во время дождя.
  3. Далее необходимо обеспечить место для складирования строительных материалов. Оно должно быть расположено таким образом, чтобы не мешать строительству дома. Не обязательно возводить специальное строение для этой цели. Достаточно сделать временный навес.
  4. Не менее важно позаботиться и о защите строительного материала. Для этого рекомендуется установить забор. Его можно сделать временным из недорогих материалов, а можно возвести сразу капитальный забор, который и в дальнейшем будет ограждать участок.
  5. Для организации строительства также понадобятся вода, электричество, временное жилье и туалет.
  6. Теперь можно приступать к разметке участка застройки, выносу запроектированного дома в натуру и подготовке участка к устройству фундамента.

Разметка фундамента при помощи отвеса.

Для выполнения этих работ потребуются такие инструменты:

  • деревянные колья;
  • шнур;
  • отвес;
  • рулетка;
  • лазерный дальномер;
  • лазерный нивелир;
  • гидроуровень;
  • обрезки арматуры.

Вернуться к оглавлению

Этапы разметки фундамента

Вернуться к оглавлению

Этап первый — начало разметки

Вбивается первый колышек, который будет находиться ближе всего к границам территории. Таким образом будут соблюдены требования СНиП. Далее от этого колышка необходимо отложить расстояние, которое будет равно длине фундамента. Эта линия должна быть параллельна фронтальной границе либо какому-то другому ориентиру. Аналогично вглубь участка отмеряется перпендикулярный отрезок, равный ширине фундамента.

Построенный угол должен быть равен 90°. Проверить это поможет лазерный нивелир. Если этого прибора нет, можно использовать угольник, стороны которого должны быть минимум 1 м. Можно также воспользоваться теоремой Пифагора (квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов)или так называемым правилом египетского треугольника, в соответствии с которым треугольник со сторонами 3, 4 и 5 имеет прямой угол, образованный меньшими сторонами.

Схема разметки внутренних границ фундамента.

На практике это выглядит таким образом: нужно отрезать шнур длиной 12 м, сделать отметки через 3 м от начала и через 4 м от первой отметки, отметку 3 м следует зафиксировать колышком. Далее начало шнура нужно закрепить на одной линии разметки, а отметку 4 м сделать перпендикулярно ей. Оставшаяся часть шнура должна соединиться с началом, тогда угол между меньшими отрезками будет прямым. В противном случае следует подкорректировать колышки.

При разметке участка под фундамент удобнее брать такие размеры сторон треугольника, чтобы полученное в уравнении число было целым, например 3х4х5 или 6х8х10.

Аналогично размечаем остальные стороны. Если диагонали прямоугольного в плане фундамента равны, то его углы прямые.

Вернуться к оглавлению

Этап второй — разметка внутренних границ

Когда разметка внешнего контура фундамента будет закончена, приступаем к размете внутренних его границ. Рекомендуется делать толщину фундамента минимум 40 см. Именно это расстояние необходимо отмерить от его внешних границ, зафиксировав колышками его внутреннюю границу.

Если у дома имеются внутренние несущие стены, их разметка делается аналогичным образом. В каждом имеющемся квадрате или прямоугольнике необходимо проверить равенство диагоналей.

Схема поэтапной разметки фундамента.

Если форма фундамента сложная, например Г-образная или имеет ниши, чтобы проверить правильность их углов, необходимо разделить его на квадраты и прямоугольники и каждый проверять по отдельности. Если стены дома располагаются не под прямым углом, то нужно обозначить контур, а после этого вычесть или прибавить прямоугольный треугольник.

Когда разметка участка под фундамент будет окончена, все размеры еще раз проверяют и закрепляют колышки.

К данной работе необходимо отнестись с особой ответственностью, поскольку даже небольшая погрешность в разметке может привести к ошибке во время возведения фундамента, которую исправить может быть очень сложно.

Вернуться к оглавлению

Этап третий — обноска фундамента

Производится обноска фундамента. Обноска является эталоном контрольного замера. Для этого все контуры конструкции переносятся на поверхность участка. Необходимо удалить верхний слой земли и заклубиться на размер штыка лопаты. Обноска теперь будет контролировать размеры.

Обноска представляет собой деревянные столбики, которые попарно вбиваются в землю на расстоянии 1,5-2 м от угла фундамента. Когда шнур будет натягиваться, благодаря обноске будет образовываться правильный контур одной из плоскостей вертикали. Каждая плоскость вертикали должна иметь свою пару столбиков. Все горизонтальные планки столбиков должны быть прибиты на одном уровне. Высота обноски является высотой основания здания. Отметка глубины траншеи ведется от обноски. Поэтому весь ее периметр должен быть одинаковым, несмотря на рельеф и визуальный уклон.

Правила разметки одинаковы для всех типов фундамента и не зависят от материалов, траншеи и присутствия цокольного этажа. Придерживаясь этих рекомендаций, участок под фундамент можно разметить самостоятельно.

По окончании этих работ можно приступать к выкапыванию траншеи и установке опалубки.

moifundament.ru

Разметка участка под строительство. | ГЛАВНАЯ

Разметка участка под строительство.

 

  Разметка участка под строительство дома — процесс, с которого начинается любая стройка. На эту тему я уже писал статью, ознакомиться с ней Вы можете здесь…

    Две основные вещи, которые нам нужно сделать при начальной разметке  участка — это:

   1) Определить положение дома относительно основного ориентира (это может быть соседский дом, забор, дорога и т.п.). Делается это при помощи обычной рулетки.

    2) Определить положение нулевой отметки дома. Здесь Вам  обязательно понадобится нивелир (простой оптический или лазерный) и конечно умение им пользоваться.

    За нулевую отметку практически всегда проектировщики принимают уровень чистого пола первого этажа. Но скажу сразу, удобнее брать за нулевую отметку верхний уровень чернового перекрытия первого этажа (будь то железобетонные плиты, монолитные перекрытия, либо перекрытия по деревянным балкам). Об этом кстати хорошо рассказано в видео, которое я и хочу предложить Вам к просмотру в данной статье.

    Также здесь хорошо озвучен самый главный момент, на который нужно обратить внимание при разметке участка — это правильное исследование рельефа строительной площадки. Обратите внимание, что нулевая отметка дома была поднята выше самой высокой точки участка, с учётом, что впоследствии дом будет обсыпан. Это очень разумно и поможет Вам избежать неприятностей с талыми и дождевыми водами в весенне-осенний периоды.

    Помимо этого в данном видео Вы ознакомитесь ещё с несколькими важными моментами…

СМОТРИТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ:
  • Рулонная гидроизоляция фундамента.

  • Монолитная бетонная плита как основание фундамента из блоков ФБС.

  • Как произвести утепление фундамента более эффективно.

  • Фундаменты. Основные типы, их применение и технология возведения.

  • Как построить дом на старом фундаменте?

Лучший способ выразить благодарность автору — поделиться ссылкой на статью с друзьями!

Паразиты живут внутри каждого! Совет врача — возьмите 120 мл кипятка и…Читать далее
Смотрите, так можно «замедлить» Ваш электросчётчик в 2 раза! … Совершенно ЛЕГАЛЬНО! Нужно взять и в ближнюю к счётчику … Читать далее

stroyu-dom-sam.ru

Разметка участка под строительство дома и типичные ошибки

Прежде чем приступить к строительству дома на участке, необходимо определиться:- какого типа дом будет возведен на купленной земле. Это может зависеть от типа почвы на участке. Например на торфяниках очень тяжелый дом ставить где то не целесообразно, хотя и можно…- планируете ли вы проживать в доме круглогодично, или только сезонно — весной, летом и осенью…- из какого материала планируется возводить дом: из кирпича/блоков, бруса/бревна или же каркасно/щитовой…

Определившись с этими моментами, нарисовав план будущего строения (а возможно и распланировав другие постройки на участке) можно потихоньку приступать к началу постройки дома.

Касаясь вопроса планировки дома и построек, хотелось бы затронуть тему расположения дома на самом участке, поскольку он затрагивает вопрос разбивки участка строительства.Многие совершают ошибку, заключающуюся в несоблюдении так называемой «красной линии», которая ограничивает ваш участок.

Однозначного ответа что это такое — «красная линия», почему то никто сказать не может — даже местные архитекторы по разному отмечают эту линию на картах.На тематических форумах разбито немало копий на эту тему.

Можно взять за правило, что красная линия ограничивается периметром вашего участка — тогда вы не ошибетесь точно.Это будет справедливо для относительно больших участков, на которых нет особых проблем с расположением будущего дома на участке… чего не скажешь о «небольших» участках в 6 соток… да еще находящихся среди застроенных соседей.В этом случае соблюдение норм и СНиПов по возведению дома может быть очень проблематичным делом.

В любом случае, несоблюдение красной линии может привести в дальнейшем к проблемам с соседями и даже к сносу построенного дома.

Лучше всего, конечно же, перед строительством получить разрешение на оное и получить согласованные бумаги в местной архитектуре, заодно получив все точки выноса для постройки будущего дома.Однако это стоит денег и, зачастую, не малых.К примеру расстояние между домом и границей с соседом должна составлять не менее 3-х метров, причем расстояние это меряется не от вашей стены дома, а от свеса крыши.Расстояние от дома до проезжей части — не менее 5 метров… Что тоже иногда выполнить крайне сложно.

При разбивке участка под строительство дома первое, что необходимо сделать — найти нулевую точку на участке — нулевой уровень.И уже от нее производить все последующие разметки.

Разметку будущего дома на участке следует производить с помощью геодезических приборов…

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания. Обычно их обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов.

Сделав точную разметку, старайтесь не потерять эти отметки и не передвигать их — иначе в процессе строительства будут проблемы.

Был один случай, когда зять разметил рулеткой свой будущий дом, а начав строительство с ужасом обнаружил, что все размеры не сходятся на 30 см!!!Оказалось, что его любимая теща случайно перерубила метр. И чтобы не расстраивать любимого зятя — склеила рулетку (укоротив ее таким образом на 30 см) и ничего ему об этом не сказала.

Так что помимо всего прочего — следите внимательно за используемым инструментом — он должен быть исправен!!!

Перед возведением стен дома еще раз внимательнейшим образом проверьте фундамент на соответствие размеров.Перед началом кладки стены расширить фундамент еще есть возможность, а вот после — уже нет, что приведет к очень опасным последствиям в дальнейшем.

www.snthouse.ru

Как сделать разметку участка под фундамент?

Строительные работы начинаются после подготовки проектной документации. И самым первым этапом здесь будет вынос чертежа фундамента в натуру, т.е. разметка на участке фактического месторасположения постройки. Малейшая ошибка при этом может привести к тяжелейшим последствиям, поскольку диспропорции в размерах основания и его неправильное размещение не позволят выдержать требования проекта. Исправить положение зачастую возможно, но это приведет к колоссальным материальным затратам. Поэтому размечать положение и размеры фундамента следует с максимальной аккуратностью и пониманием сути процесса.

Разметка своими руками: что для нее необходимо?

Помимо детального строительного проекта, понадобятся знания геометрии на уровне седьмого класса средней школы, а также набор материалов и инструментов:

Наличие лазерного построителя не является обязательным условием, однако с его применением разметка фундамента упростится на порядок.

Подготовительные работы.

Перед началом разметки необходимо выполнить следующее:

  • очистить участок от кустарника, деревьев, мусора и высокой травы;
  • выявить место с максимально ровной поверхностью, при размещении на котором удалось бы без проблем подвести коммуникации и выполнить все требования СНИП;
  • продумать варианты доставки материалов на стройку при выбранном месторасположении дома.

Кроме того, для удачного выбора места под фундамент нужно принимать во внимание геологические особенности участка: тип и состав почвы, глубина промерзания, пучинистость и уровень грунтовых вод.

Тачка для выноса мусора

Разметка внешнего контура фундамента.

Данная процедура потребует выполнения следующих действий:

  • в точке, где планируется ближайший к границе угол постройки, вбивается металлический штырь;
  • параллельно передней границе участка, от штыря откладывается проектная ширина фронтальной части фундамента;
  • вбивается второй штырь;
  • по направлению в глубину участка и перпендикулярно получившемуся отрезку откладывается вторая линия, равная проектной длине боковой части фундамента.

После этого будет необходимо проверить перпендикулярность получившихся линий. Имея лазерный построитель, можно установить его на угол и визуально убедиться в точности выполненных работ.

Если построителя нет, то можно воспользоваться обычным шнуром и рулеткой. Согласно теореме Пифагора, треугольник с длинами сторон в 5, 4 и 3 метра является прямоугольным.

Учитывая данный факт, можно выполнить следующее:

  • взять отрезок шнура длиной 12 м;
  • на расстояниях в 3 и 4 м от каждого из концов шнура делаются отметки маркером;
  • концы шнура соединяют на одном из углов проверяемой разметки;
  • отрезки шнура до меток в 3 и 4 м растягиваются вдоль образующих угол разметочных линий;
  • если гипотенуза получившегося треугольника окажется в натяг, то разметка была произведена правильно.

В том случае, когда при попытке натяжения «катетов» длины «гипотенузы» не хватает или она оказывается излишней, то разметка фундамента была произведена неправильно.

Проверив один угол внешней разметки, переходят к построению следующего, продолжая вплоть до замыкания контура.

Качество разметки фундаментов прямоугольной формы можно проверить еще более простым способом. Достаточно измерить длины диагоналей. Если они равны, то получился прямоугольник.

Свойство равных диагоналей в прямоугольнике можно использовать и при разметке оснований сложной формы. Для этого план фундамента следует разделить на участки прямоугольной формы и при работе последовательно проверять качество разметки каждого из них.

Внутренний контур стены и разбивка несущих стен.

В индивидуальном строительстве наибольшее распространение имеют надежные ленточные фундаменты. При выполнении разметки под них потребуется разметить положение внутренних стенок основания, а также границы фундаментных лент под внутренними несущими стенами.

Ширина стенок ленточного фундамента задается проектом. Узнав данную величину, внутри внешнего контура основания на металлических штырях натягиваются шнуры внутреннего контура. Отступ от внешнего контура будет соответствовать толщине фундаментной ленты.

Внутренний контур стены и разбивка несущих стен.

Применение обносок.

Разметочные линии фундамента определяют его контур и толщину стенок, однако при проведении работ полагаться лишь на них одних крайне нежелательно, поскольку очень легко повредить шнур или сместить колышек.

Поэтому в строительной практике принято использовать обноски. По своей сути обноски – это крепления для шнуров, натянутых по линиям, повторяющим контуры траншеи. В отличие от угловых штырей контура разметки, обноски устанавливаются снаружи будущего фундамента, на расстоянии в 1.5-2 м.

Конструктивно обноски состоят из трех элементов: пары колышков и поперечной доски. Высота колышков выбирается такой, чтобы их можно было надежно закрепить в грунте. Над уровнем земли колышек должен возвышаться как минимум на высоту надземной части строящегося фундамента.

К колышкам прибивается перекладина, верхний срез которой должен совпадать по высоте с планируемым срезом фундаментной ленты или свайного поля. Для перекладины можно использовать доску толщиной 20-40 мм, имеющую хотя бы одну абсолютно ровную сторону. Прибивается перекладина с наружной стороны колышков. Высота расположения верхней грани перекладины определяется проектом фундамента.

Обноска

Для каждой из стен устанавливается собственная пара обносок. При этом верхние срезы их горизонтальных перекладин выставляются в одной плоскости. Для этого применяют либо трубчатый гидроуровень, либо лазерный построитель.

В перекладины обносок забиваются гвозди, между которыми натягивается шнур. Каждый из шнуров расположен строго над линиями основной разметки фундамента. Контроль положения шнуров обноски выполняется вертикальным отвесом ил лазерным построителем. Проверять нужно в двух точках, поблизости от каждой из обносок.

В итоге получается дублирующая сеть из натянутых шнуров, полностью повторяющая собой выполненную ранее основную разметку, но закрепленная на вынесенных за пределы рабочего участка опорах. Ели в хоте строительства фундамента шнуры основной разметки будут смещены или повреждены, будет нетрудно восстановить их, ориентируясь на шнуры обноски.

Использовать обноску можно не только при устройстве ленточного или открытого столбчатого фундамента. Она пригодна и для обустройства фундамента с ростверком. В этом случае между колышками обносок прибивается вторые горизонтальные перекладины. Они точно так же выравниваются по горизонту, но выставляются чуть выше, в плоскости поверхности ростверка.

Особенно полезны обноски при возведении свайного или столбчатого фундамента. Они помогают правильно разбить оси вертикальных опор или винтовых свай. Для этого между обносками натягивается шнур, проходящий над центрами опор.

Устройство обноски

Шнуры обносок, равно как и шнуры основной разметки, перед началом строительных работ можно убрать, предварительно сделав нужные отметки на грунте. Однако при выкапывании траншеи или установке свай очень легко сбить эти отметки. Поэтому рекомендуется как можно чаще натягивать обносочные шнуры для контроля за правильностью ведения работ. Чем чаще будут производиться подобные проверки, тем менее трудоемким станет исправление ошибок.

Чтобы не ошибиться с разбивкой фундамента на местности, нужно еще на этапе планирования работ как можно тщательнее разобраться с проектной документацией и уяснить все архитектурные особенности. В дальнейшем это поможет на объекте не совершить фатальных ошибок и подготовить такую разметку, по которой можно без труда обустроить геометрически правильный фундамент нужных размеров.

fundamentdomov.ru

конструкции, виды оснований, инструкция по шагам, особенности монтажа

От правильной разметки зависит устойчивость и целостность строения. Грунт под фундаментом имеет свойство усаживаться, это может привести к разрушению постройки в ближайшем будущем. Первым и одним из самых важных этапов при построении дома является разметка участка под фундамент.

Разновидности конструкций

Как известно фундамент — это основа каждого дома. В зависимости от типа и состава почвы и его применения различают несколько видов. Его основная задача — переносить тяжесть дома на грунт.

Что в первую очередь нужно сделать при строительстве:

  1. Провести анализ почвы.
  2. Сделать качественную планировку. Как разметить участок под фундамент, особенности работ и расчеты — это первый и важнейший этап работ.
  3. Сделать гидроизоляцию, для этого применяется столбчатый или свайный фундаменты
  4. Приобрести качественные материалы.

Виды фундамента

Ранее использовали один основной тип фундамента — бетонный, им выложена добрая половина советских построек. Сейчас же есть дома совсем без фундамента. В основном безфундаментные здания строятся для хозпостроек. Построить дом без основы можно одним из простых способов. Способ заключается в сооружении основания из столбов-опор, на этих опорах и будет держаться постройка.

Ограждение участка под строительство

Различают такие виды конструкций:

  • Ленточный. Это фундаментальная конструкция в форме ленты, вкопанная в основу здания. Ленточный фундамент кладут для того, чтобы достать до трудносжимаемого участка земли. Ширина зависит от веса дома, чем больше ширина фундамента, тем менее будет давление на землю. Глиняная почва или почва с подземными водами не является проблематичной для монтажа ленточного фундамента. Не рекомендуется такая «подошва» при особо неравномерной структуре грунта.
  • Фундамет-плита представляет собой заасфальтированную площадь. Нагрузка при такой конструкции минимальная, но при этом она наиболее подвергается разрушению из всех типов сооружений.
  • Столбчатый и свайный фундамент. Эти два вида схожи, но не одинаковы. Они предназначены для самых сложных почв (для болотистых местностей). Такие фундаменты закладываются с помощью забивания и вкручивания свай в землю.
  • Комбинированные типы — фундамент с цокольным этажом. Для этого вырывается котлован, в нем монтируют стены цокольного этажа, следом заливается пол.
  • Столбчатый. Производится посредством расположения столбов по углам, и районам пересечения стен. При таком фундаменте нельзя строить цокольный этаж.
  • Монолитный фундамент употребляется при постройке нетяжелых деревянных конструкций.
  • Плиточный — это один из монолитных фундаментов, в качестве пола часто применяют монолит.
  • Плавающий фундамент применяется на насыпных грунтах и местности с обильными грунтовыми водами.
  • Винтовой фундамент. Состоит из винтовых свай, предназначен для почв с грунтовыми водами и оползнями.

Подготовка земли под фундамент

Подготовка участка к разметке

Перед осуществлением работ следует позаботиться о наличии инструментов. Для разметки своими руками понадобятся:

  • Металлическая рулетка.
  • Проволока из бечевки или стали.
  • С десяток деревянных кольев.
  • Отвес и гидроуровень.
  • Арматурные обрезки
  • Лазерный дальнометр и нивелир.

Перед тем как отметить расположение строений на почве постройки, необходимо подготовить строительный проект и подготовить площадку. Проект должен составляться с учетом размера постройки, особенности почвы, толщины будущих стен, наличия цокольного этажа, размещения канализации и вида стройматериала для застройки. Стандартная технология укладки подразумевает сохранение прямоугольности.

Плотность грунта, качество материала и глубины траншеи влияет на конструкцию фундамента — вертикальный (глубина до 1 метра), с уклоном (глубина более 1 м).

При подготовке участка нужно очистить площадку от мусора, выровнять поверхность, для этого выравнивается почва, удаляются все ямы и бугры.

Стоит изначально подготовить хорошее место хранения для стройматериала, а также предусмотреть место для складирования отходов — его следует расположить так, чтобы обеспечить возможность подъезда транспорта для вывоза мусора. Непосредственно в процессе монтажа понадобятся вода и электроэнергия, обеспечение этих и подобных благ цивилизации будет обязательным.

Внешние границы

Организация рабочего процесса по разметке участка под фундамент проходит в несколько этапов. Первой в списке идет начало разметки. Разметка участка — это очень важный процесс, при несоблюдении определенных правил и пропорций может возникнуть погрешность, которая в будущем способна привести к разрушению постройки.

Пошаговая инструкция:

  1. Первый колышек вбивается следующим образом: чтобы он располагался наиболее близко границе площадки. От первого колышка отмеривается ровная линия по длине, она обязана проходить параллельно фронтальной границе. Таким же образом отмеривается линия по ширине.
  2. Получившийся угол должен равняться 90 градусам. Чтобы проверить правильный ли получился угол, нужно использовать лазерный реливер. При отсутствии подобного прибора, можно воспользоваться альтернативным угольником, имеющим стороны не меньше одного метра.
  3. Вертикальная отметка выполняется своими руками на случай монтажа сборной блочной конструкции. Для этого подготавливается несколько реек-раскладок, со специальными делениями, стандартный шаг равен 20 сантиметрам.

Обозначение границ фундамента

Рейки вбиваются по всем наружным углам, они должны быть в вертикальном положении. Раскладки погружаются в грунт до момента, когда первая метка (нулевая) не выйдет на поверхность фундамента. Для проверки можно применить теорему Пифагора — треугольник, имеющий стороны 3,4, 5, имеет прямой угол, который образовывается за счет примыкания меньших сторон к большей. Практически эта работа проводится таким образом:

  • Берется шнур длиной 12 метров.
  • От начала веревки делается отметка на первых 4 м, затем отмечается каждые 3 м.
  • Шнур крепится на первой линии разметки, участок, где отмечены первые четыре метра, нужно сделать перпендикулярно началу шнура.
  • Оставшийся конец веревки должен скрепляться с началом, таким образом, получившийся угол между меньшими по длине частями будет прямым.
  • Если концы веревки не соединились, то есть погрешность в расчетах, в таком случае нужно корректировать величину участка и перемещать колышки.
  • Для фундаментной разметки участка лучше подбирать правильную (целую) величину угла.

Внутренние границы

Начинать разметку внутреннего контура следует только после осуществления внешней контурной разметки. По рекомендации специалистов, оптимальная толщина фундамента — минимально 40 сантиметров. Толщина отмеривается от внешних границ, внутренние границы фиксируются колышком.

  1. Если у сооружения есть внутренние несущие стены, внешняя и внутренняя разметка производится подобным способом. Для того чтобы уменьшить давление на грунт при разметке каждого имеющегося угла, нужно проверять равенство диагоналей квадрата.

    Рытьё траншеи по линии границы

  2. При других, более сложных формах фундамента (Г-образных) — каждую нишу и плоскость требуется отдельно проверять на соответствие диагоналей и правильность углов. При другой планировке здания, когда стенки размещены не под прямым углом, следует обозначить контур здания и добавить или вычесть прямоугольный треугольник (обозначение необходимо для дальнейшей разметки и обнесения).

Заключительный шаг — обнесение внутренних границ.

Последним этапом является обноска границ. При этом все расчетные данные будущего построения отмечаются на поверхности площадки. Перед обнесением удаляется верхний земляной слой.

  • Обнесение выполняется деревянными рейками, они монтируются в грунт по ширине на расстоянии — полтора, два м. от угла. При натяжении шнура, полученное обнесение формирует контур из плоскостей, одна плоскость должна захватывать несколько столбиков.
  • Планки обязаны быть приколочены по одному уровню. От высоты обноски зависит длина основания сооружения. Правильное обнесение — одного размера, с учетом склона и рельефности поверхности, так как высота фундамента измеряется от основания в глубине траншеи до обнесения.
  • Основной порядок разметок одинаков для многих фундаментов независимо от величины траншеи, конструкции фундамента.

Соблюдая инструкции, вполне возможно смонтировать разметку самостоятельно.

Особенности монтажа

При планировке создания общего котлована выемку земли лучше осуществлять машинным способом (экскаватором). Ручной метод будет слишком длительным. Этапы работ производятся в том же порядке, что и для ручной обработки грунта.

Необходимо учесть о следующие моменты:

  • Граница траншеи должна быть превышать величину фундамента, специалисты рекомендуют отступать от каждой стены на полметра.
  • Обноска шнуром может препятствовать передвижению техники, поэтому ее следует хорошо закрепить. Для этого границы отсыпаются песком или по всему периметру нужно набить примечательные колья.
  • Контроль за выемкой котлована должен осуществляться обязательно, так как экскаватор ковшом, вероятно, захватит лишнюю часть участка.
  • После размещения обноски на уровне натягивается шнур, от которого с помощью отвеса можно проконтролировать наружную фундаментную сторону при монтаже.
  • На уровне основания котлована натягивают шнур либо проволоку. Это необходимо для точной укладки подушки под блоки.
  • После того, как разметка участка под фундамент окончена, можно приступать к монтажу последнего.

nafundamente.ru

Как правильно разметить фундамент для дома

Проект дома готов и, кажется, уже можно приступать к строительству. Но перед этим необходимо перенести чертеж с бумаги на землю, разметить контур фундамента будущего дома. Лишь на первый взгляд это быстрый и несложный процесс, на самом же деле к разметке стоит подойти ответственно, так как размеры стен должны быть соблюдены до сантиметра, а углы быть абсолютно прямыми. Ошибки на начальных стадиях всегда влекут за собой лавину еще более серьезных погрешностей, исправлять которые сложно и дорого.

Особенно важна точная разметка при строительстве каркасного дома из сэндвич-панелей, ведь они изготавливаются на заводе и имеют вполне определенные размеры. Если фундамент будет залит по неверной разметке, то дом просто невозможно на него поставить. Точность важна и для домов из бревен, бруса, газобетона, так как проекты домов разрабатываются с учетом типовых размеров материала.

Что понадобится

Кроме проекта строительства, понадобятся знания геометрии за 7 класс и нехитрый инструмент:

  • рулетка, длина которой желательно не менее самой длинной стены,
  • колышки или пруты из арматуры, в зависимости от плотности грунта,
  • толстый нейлоновый шнур и прищепки или зажимы,
  • большой угольник,
  • уровень.

Очень облегчит работу лазерный уровень (нивелир), он неоднократно пригодится на всех этапах строительства и внутренней отделки, так что сейчас самое время выбрать (как им пользоваться, я рассказывал) и приобрести его.

Подготовительные работы

В идеале перед строительством должен быть готов проект дома с размещением на участке, учитывая все особенности ландшафта, грунта и строительные нормы. Зачастую же оказывается, что есть лишь типовой проект дома, и его еще нужно соотнести с реальным участком. Располагать строение лучше на максимально ровной поверхности и так, чтобы подводить коммуникации было удобно. СНиПы оговаривают, что дом должен отстоять на 5 м от передней границы домовладения, и на 3 м от границ с соседями.

 Перед разметкой необходимо очистить и подготовить место под будущий дом – убрать мусор, выкорчевать кусты, скосить траву.

Сложнее всего размечать наиболее универсальный и популярный ленточный фундамент. Для разметки других распространенных в индивидуальном строительстве типов – столбчатого и плитного – можно использовать частные случаи общего метода разметки.

Разметка внешнего контура фундамента

Первый колышек лучше всего вбивать в угол, наиболее близкий к границам участка, так больше вероятность, что требования СНиПов не будут нарушены. От него параллельно фронтальной границе или другому ориентиру откладывается расстояние равное длине фундамента. Вглубь участка откладывается от этого же колышка аналогичным образом длина перпендикулярного отрезка фундамента.

Теперь нужно убедиться, что построенный угол ровно 90 градусов. При наличии лазерного нивелира это дело нескольких секунд. Если такого прибора нет, то можно воспользоваться угольником (даже самодельным) со сторонами не менее метра. При отсутствии и этого нехитрого приспособления придется вспомнить теорему Пифагора из школьной геометрии или правило египетского треугольника, любимое строителями. Согласно им, в треугольнике со сторонами 3, 4 и 5 угол между меньшими сторонами будет прямым.

На практике это используют так: отрезают 12 м шнура, делают отметки через 3 м от начала и через 4 м от первой метки, отметку 3 м фиксируют колышком. Начало шнура закрепляют на одной из линий разметки, а отметку 4 м – на перпендикулярной ей, свободный участок шнура должен точно соединяться с началом. Если этого не происходит, значит, угол не прямой и колышки нужно подкорректировать.

Остальные стороны размечаются аналогично. Если фундамент представляет собой прямоугольник на плане, правильность углов можно проверить, измерив его диагонали. Они равны? Тогда углы точно получились прямыми. При фундаменте сложной формы, например, Г-образной или с нишами, стоит мысленно разделить его на прямоугольники или квадраты и проверять каждый из них по отдельности.

Внутренний контур и несущие стены

После того, как размечен внешний контур, нужно очертить его внутренние границы. Толщину фундамента рекомендуется делать не менее 40 см, поэтому именно такое расстояние отмеряют от внешних границ и при помощи колышков намечают внутреннюю границу фундамента.

При наличии внутренних несущих стен в проекте дома, они аналогичным образом размечаются на поверхности. Для каждого получившегося прямоугольника или квадрата вновь проверяется равенство диагоналей.

Полезные мелочи

Если при разметке фундамента отступать с каждой стороны по 5 см, то копать траншею будет удобнее, так как меньше риск сдвинуть или потерять колышки. Для этого используют обноску – ряд колышков с протянутой между ними леской, идущие параллельно линии фундамента в нескольких сантиметрах от нее.

Шаблон для прямого угла легко сделать своими руками, жестко соединив 2 доски длиной не менее метра при помощи уголка. Для проверки используется столярный угольник или школьный треугольник. Также в качестве шаблона можно использовать угол от листа OSB или другого материала, изготовленного заводским способом.

После окончания разметки полученный контур еще раз тщательно сверяется с планом, промеряются расстояния между всеми стенами по нескольку раз, закрепляются колышки. Теперь можно начинать выкапывать траншею и устанавливать опалубку.

masterim.guru

Подготовка земельного участка к строительству

Вот сбылась мечта, и вы стали обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить себе дом. На руках у вас уже подписанные правоустанавливающие документы, план участка, с обозначенными границами. Теперь можно начинать строиться. Но перед тем, как начать строительные работы, необходимо подготовить к ним участок. Но что же включает в себя подготовка участка к строительству? На самом деле, перечень работ, которые нужно сделать до начала строительства, не такой уж и маленький, и зависит он не столько от пожеланий хозяина, а скорее диктуется необходимостью. Сюда входят работы по подготовке почвы, составлению плана построек, подводка необходимых для строительства коммуникаций, постройка хозпомещений, без которых на этапе строительства не обойтись. Но давайте остановимся подробней на основных пунктах этого списка.

Подготовка участка к строительству

Виды работ при подготовке к строительству

Перечень работ по подготовке участка к строительству условно можно разделить на две группы —

  • на работы внутри площадки;
  • наружные подготовительные работы.

Провести и те и другие подготовительные работы очень важно.

Работы внутри площадки состоят из:

  • определения мест расположения коммуникаций;
  • удаление деревьев и пней;
  • выравнивания территории;
  • пересадки необходимых растений;
  • уборки и вывоза мусора с участка;
  • работы с коммуникациями;
  • возведения забора;
  • строительства хозпомещений, необходимых на данный момент, и прочего.

Если на территории находятся разрушенные помещения с подвалом или погребом, то необходимо их снести.

Первым этапом подготовительных работ является зачистка участка

Подготовительные работы внутри площадки

Зачистка участка – дело не быстрое. Первым делом, нужно очистить землю от травы, кустов и деревьев, убирая при этом обязательно и корни. Производить удаление деревьев на участке, находящемся в личной собственности, можно без разрешения. Если у вас уже есть план будущего участка, то на этом этапе можно высадить хвойные и плодовые деревья, если они не будут мешать дальнейшим строительным работам.

Геодезические работы. Перед началом строительства, необходимо провести геодезические работы для определения уровня залегания грунтовых вод и типа почвы. Проведение анализа этих данных специальными приборами позволит правильно определить необходимый тип фундамента и нужную глубину. Такие данные будут нелишними и при планировании дренажных систем участка, а это обеспечит надежность будущего дома.

Изучение почвы делается для определения ее глубинных и поверхностных свойств. Анализ проводится по 20 параметрам, включая кислотность и прочность почвы, а по окончании проведения процедуры, специалисты предоставят вам рекомендации, как улучшить состояние почвы, и какой тип фундамента необходим для строительства на данном участке.

Выравнивание поверхности участка. При правильном проведении подготовительных работ необходимым является и выравнивание поверхности участка. Для таких целей лучше нанять специальную технику. Бульдозеры быстро срежут холмы и выровняют овраги на участке. Такая подготовка необходима для правильного функционирования будущей дренажной системы, а, как следствие, и для долговечности фундамента.

Сохранение плодородного слоя почвы. Очень важно при подготовке к строительству сохранить плодородный слой почвы для будущего сада, огорода и газона. Уберечь на все 100% плодородный слой от строительных материалов и мусора, обычно не получается. Поэтому нужно бульдозером снять верхний слой грунта и высыпать его на дальней стороне участка, где он не будет мешать строительству.

Удаление верхнего плодородного слоя нужно делать при хорошей погоде, без осадков.

После завершения строительства, снятый слой можно будет распределить на участке для посадки растений.

Разметка на зоны. Перед началом строительных работ необходимо участок разделить на зоны. Нужно решить, где на участке можно складывать строительные материалы, а где можно будет временно хранить мусор. Нужно обозначить место для строительной и другой техники и построить помещение для строителей. Продвижение техники ко всем строительным объектам должно быть свободным.

Разметка участка на функциональные зоны

Колодец или скважина. Еще один важный момент – колодец или скважина на участке. Вода для строительных работ – вещь необходимая, а нужно ее будет много. Колодец для таких целей является довольно удобным источником воды. Рыть его нужно на равном расстоянии от будущего дома и хозяйственных строений.

Если вы остановите свой выбор на скважине, как альтернативе колодцу, то доверьте это дело специалистам. Это поможет избежать неприятностей в виде быстрого заиливания скважины.

Все вышеперечисленные мероприятия по подготовке участка должны быть проведены.

Наружные подготовительные работы

Наружные подготовительные работы могут быть самыми различными. Все будет зависеть от населенного пункта, в котором у вас расположен дом. Но хотелось бы обратить внимание на такой важный фактор, как подъездные пути к стройке.

Если вы строитесь в дачном поселке, то устройство подъездной дороги не займет у вас массу времени. В большинстве случаев, дороги уже есть. Но, если стройка будет на неосвоенном месте, нужно будет решать проблему с доставкой материалов и проездом техники. Своевременное решение этого вопроса облегчит вам и строительство, и последующую жизнь в доме.

https://www.youtube.com/watch?v=L88VqjoUrKA

Автор: Т. Розанова

Была ли эта статья полезна?

Спасибо за Ваше мнение!

Напишите в комментариях, на какие вопросы Вы не получили ответа, мы обязательно отреагируем!

Спасибо Ваш голос засчитан!

Вы можете посоветовать статью своим друзьям, поделившись ею в соцсетях!

Да

Нет

4 раз ужепомогла

Оцените статью: Загрузка…

Сохраните ссылку чтобы не потерять, она Вам понадобиться:

rozarii.ru

График строительства от infoforbuilding.com

Временные службы | >> Съемка и планировка | Раскопки | Опоры / Фундамент | Варианты фундамента | Сантехника и HVAC | Гидроизоляция, гидроизоляция и оконные колодцы | Водопроводные и канализационные отводы | Дренаж фундамента, засыпка и грубая укладка |
Плита подвала


На плане участка показаны границы владений и размещение конструкции на участке. В зависимости от того, насколько сложен план участка, на нем также могут быть показаны отметки земли, план отвода грунтовых вод и расположения инженерных сетей.Расположение дома на участке продиктовано строительными нормами.

Местные нормы и правила определяют отступы, необходимые для всех сооружений. Неудача — это термин, используемый для определения минимального расстояния, на котором ваш дом должен находиться от границ участка. Типичные неудачи для данной области могут быть следующими: сооружение будет находиться на расстоянии не ближе 25 футов от передней части участка и 30 футов от задней части участка. У дома должно быть не менее 10 футов с каждой стороны участка. Неудачи происходят по разным причинам, таким как управление огнем, конфиденциальность и т. Д.


Если вы хотите разместить свой дом за пределами требуемых неудач, вам нужно будет получить отклонение от местного совета по корректировкам или комиссии по зонированию. Как правило, отклонение (исключения из стандартных кодексов и правил) может быть получено, когда оно может показать, что существуют трудности и что отклонение не окажет неблагоприятного воздействия на соседей или владельцев прилегающей собственности.

Посмотреть пример плана участка

Помимо неудач, городские правила и правила зонирования часто требуют, чтобы участок под застройку соответствовал определенным требованиям к размеру.Обычно недвижимость должна быть определенной площади в квадратных футах и ​​иметь минимальную ширину и длину, чтобы ее можно было застроить. Если вы строите в сельской местности, обычно требуется определенное количество акров. Часто, когда участок земли продается по невероятно низкой цене, это происходит потому, что он не соответствует требованиям к минимальному размеру и, следовательно, не является участком для строительства.

Есть пара вариантов при планировке дома. Вы можете нанять лицензированного геодезиста, чтобы отметить дом на плане участка, или можете сделать это самостоятельно.Если участок является улучшенным участком, который недавно был обследован с отмеченной (или очевидной) линией собственности, подумайте о том, чтобы разбить дом самостоятельно. Как правило, лучше нанять геодезиста, если границы вашей собственности не определены или у вас сложный план фундамента.


Геодезист используется для разметки линий участка, линий выемки грунта и определения уклона. Геодезист может установить границы владений по координатам, указанным на картах города / округа. Геодезисты используют инструмент, называемый теодолитом, для определения границ участков.
После того, как границы участков установлены, геодезист может разметить выемки и границы отметок в соответствии с планом участка.


Необходимые материалы: молоток, связка деревянных кольев, мерная лента 100 футов, веревка 300 футов, флуоресцентная маркировочная краска.

Планировать дом проще с помощью помощника. Используйте свое правило инженеров, чтобы определить фактические отступления от плана участка. После того, как вы определили свои передние, задние и боковые неудачи, вы готовы к работе.

Измерьте необходимое отступление спереди участка, затем необходимое отступление стороны со стороны и забейте кол в этом углу. Далее определите длину дома по плану фундамента. Измерьте длину и вбейте кол в другой передний угол. Измерьте расстояние от передней части лота до второй ставки, чтобы убедиться в правильности отката. Сделайте необходимые корректировки. Теперь, когда вы определили два передних угла, вы можете разложить дом в соответствии с размерами плана фундамента.После того, как все углы дома будут закреплены на месте, измерьте диагональ, чтобы квадрат конструкции был квадратным. Если расстояние обеих диагоналей одинаково, конструкция квадратная. Привяжите веревку к каждому столбику, идущему по периметру домика. Дважды проверьте провалы спереди, сзади и по бокам и сравните их с планом участка.


В зависимости от типа фундамента вам нужно будет добавить 2-4 фута по периметру контура фундамента. Это называется «перекопкой».Зона перекопки даст вам пространство, необходимое для установки опалубки и опалубки фундаментных стен. Для плиты на уклоне, вероятно, будет достаточно перекрытия на 2 фута. Для подвала и фундамента подвала необходимо выкопать на 4 фута больше. Используйте палку или веревку правильной длины. Попросите вашего помощника удерживать один конец веревки по периметру фундамента, в то время как вы держите другой конец. Используйте свою краску для разметки, чтобы нарисовать землю. Например, если у вас есть фундамент подвала прямоугольной формы размером 60 на 30 футов, ваша дыра должна быть 68 на 38 футов.Запомните 4 фута по периметру.


Проложить линии выемки несложно, если границы участков четко обозначены. При планировке помните, что в городах часто есть полоса отвода, которая простирается на фут или два от тротуара или улицы в вашу собственность. Итак, если ваше требование отступления составляет 25 футов от фасада собственности, фактическое отступление может составлять 26 или 27 футов. Если вы все же решите проложить линии раскопок, попросите городского инспектора проверить их перед раскопками.

Все, что вам нужно знать в 2021 году — план моего сайта

Многие люди ищут дом, чтобы купить, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты внешнего ремонта дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает то, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, такой как гараж.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи. С некоторыми разрешениями вам необходимо нанять землемера, в то время как с другими вам разрешено самостоятельно нарисовать план на миллиметровой бумаге. Перед тем, как продолжить, вам нужно будет проконсультироваться с вашим отделом разрешений для получения разъяснений по этому поводу.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность.Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, в которых домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории.Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет подпадать под существующие официальные коды. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования. Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может не распространяться на вас в случае, если вы понесете убытки.

План участка

и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания. Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство. Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности.Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома. Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

  • Вы хотите понять размеры своей собственности.
  • Покажите свой дом относительно границ собственности.
  • Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
  • Вы хотите набросать новую линию крыши.
  • Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
  • Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
  • Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
  • Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
  • Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
  • Вы хотите убрать или переоборудовать бассейн.
  • Условное разрешение на использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

  1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план сайта.
  2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
  3. Масштаб: Схема плана участка должна быть нарисована в масштабе.
  4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
  5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
  6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение подъездной дороги и прилегающих улиц.
  7. Существующие и предлагаемые конструкции: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые конструкции.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим подробным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D- или 3D-рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как ваши предлагаемые конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию участка

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, план участка всегда должен показывать необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения предлагаемого вами пристройки гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях у вас может уже быть документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или поставщика страховых услуг могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара США, а ставки могут достигать 1500 долларов США в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы составляем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

  • Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
  • Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
  • Приняты ли планы нашего участка строительными отделами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Онлайн-поставщики планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, срок выполнения заказа очень короткий. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выбираете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и использование земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?
  • Для получения разрешения на строительство новостройки
  • Любая перепланировка, включающая внешние работы
  • Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они также могут иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

  • Общественные работы
  • Противопожарная
  • Зонирование
  • Обзор обзора
  • Департамент здравоохранения
  • Земельный участок
  • Услуги в сфере недвижимости
  • Строительные услуги
  • Экологическая экспертиза
  • Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его — это попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Родственные — Вспомогательные жилые единицы: какие именно?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

  • Общественные работы
  • Противопожарная
  • Зонирование
  • Обзор обзора
  • Департамент здравоохранения
  • Земельный участок
  • Услуги в сфере недвижимости
  • Строительные услуги
  • Экологическая экспертиза
  • Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.



Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда недвижимость не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое более подробно описывает периметр собственности, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец, нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начать планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в ваш дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Как правильно планировать здание

Обустройство здания — это процесс перенесения архитектурных предложений с чертежей в землю.Он устанавливает точки расположения границ участка, фундаментов, колонн, осевых линий стен и других необходимых структурных элементов. Кроме того, он устанавливает правильную протяженность, угол и уровень постройки. Вся конструкция будет расположена и возведена в соответствии с первоначальной планировкой.

Таким образом, точная разметка является важной частью строительных работ, а исправление ошибок может быть очень дорогостоящим и требовать много времени. Его должны выполнять только компетентные люди, и все работы должны тщательно проверяться, желательно другим персоналом.

Разбивка обычно проводится после того, как участок был подвергнут обследованию состояния и кабинетному исследованию и был очищен от любого мусора, нежелательной растительности или препятствий. Работы, необходимые для создания необходимых уровней, также могут быть завершены до начала процесса макета.

Положение и ориентация конструкции обычно описываются на чертежах архитектора или инженера и точно определяют, как должна быть устроена планировка.

Контрольные размеры и ссылки на планах определяют расположение здания и, в частности, его фундаментов.Это включает; общая длина и ширина, расстояния до осевых линий дороги и других сооружений, внутренние конструктивные размеры, подходы и полосы отвода и т. д.

Затем можно отметить контрольные точки конструкции, чтобы строительная бригада могла легко их идентифицировать. Обычно это включает в себя разметку углов здания, горизонтального и вертикального положения с использованием кольев, досок с натяжными линиями, просверливания отверстий, обозначений вырезания и заполнения и других методов.

[править] Временная контрольная марка (TBM)

Временный репер — это фиксированная точка с известной отметкой, обычно на уровне первого этажа. К его созданию следует приступить на ранней стадии. Это фиксированная точка, с которой начинается установка и с которой связаны все уровни. По возможности, ТБМ должен соотноситься с контрольной отметкой боеприпасов. На объекте это может относиться к любому постоянному приспособлению, например, крышке люка или жестко забитой стойке. Обычно это обозначается колышком или стальным уголком, который удобно расположен (например, рядом с офисом на площадке) и забетонирован или отгорожен низкоуровневыми деревянными конструкциями.

Поскольку знаки «минус» легко читаются неправильно, положение TBM должно позволить всем другим уровням быть положительными. TBM должен быть четко обозначен на всех чертежах, со всеми уровнями и вертикальными размерами, выраженными в метрах с точностью до трех десятичных знаков по отношению к нему.

[править] Базовый уровень

Как правило, первая задача макета — это установление базовой линии, с которой можно связать все макеты. Базовая линия — это прямая базовая линия, по отношению к которой углы здания расположены на земле.Она часто совпадает с «линией застройки», которая является границей района или внешней границей дороги или обочины, часто устанавливаемой местными властями.

[править] Горизонтальные элементы управления

Это точки с известными координатами относительно определенной точки. Затем можно найти другие точки, например углы макета. Следует использовать множество контрольных точек, чтобы каждая точка плана могла быть точно расположена на земле.

[править] Вертикальные элементы управления

Это позволяет разместить проектные точки на их правильных уровнях.Вертикальные контрольные точки устанавливаются относительно заданной вертикальной опорной точки — часто это деревянный столб, установленный в бетоне. Но это также может быть определенная высота от ближайшей дороги или участка земли.

Контроль по горизонтали и вертикали обычно осуществляется на этапе нивелирования с помощью теодолита или аналогичного инструмента. Для получения дополнительной информации см. Геодезические инструменты.

Уровни на планах расположения должны быть обозначены в метрах с точностью до трех знаков после запятой, например 32,350. Кроме того, предполагаемые уровни должны быть записаны в рамке, в то время как существующие уровни могут быть записаны как обычно.Символы «x» или «+» следует использовать на планах для обозначения точной точки, к которой применяется уровень.

Для простой планировки здания, такой как прямоугольник, контур здания отмечается линией, привязанной к угловым столбам — для прикрепления линии можно использовать гвоздь в верхней части столба. Теодолит, строительный квадрат или строительный квадрат используются для отключения углов 90 градусов для оставшихся углов. Для установления прямой линии между угловыми стойками могут потребоваться рейки.

Угловые стойки обычно представляют собой деревянные стойки размером 50 x 50 мм, которые прочно вбиваются в землю с гвоздем в центре столба.Контур можно нанести на землю сухой известью или подобным порошком. По углам можно использовать доски деревянного профиля. Профильные доски обычно имеют высоту 0,6–1 м и состоят из двух столбов 50 x 50 мм, вбитых в землю не менее чем на 600 мм, с поперечной панелью 150 x 38 мм.

Если контур здания более сложен, чем простой прямоугольник, может потребоваться установить диапазон точек таким же образом, как и при построении простого прямоугольника. Однако требуется большая осторожность, поскольку при размещении большего количества точек вероятность появления небольших ошибок выше.Часто самый простой способ выложить здание неправильной формы — сначала выложить большой прямоугольник, который будет охватывать все здание или большую его часть. Как только это будет сделано, можно будет сделать вычеты и изменения, чтобы получить точную требуемую компоновку.

План траншей определяет размер, форму и направление выемки, а также ширину и положение стен. Траншеи выкапываются после того, как будет определен контур здания. Ширина часто отмечается линией точек из сухого известкового порошка для точной выемки грунта вручную, а центральная линия размечается для точной выемки грунта машиной.

Контурные профильные доски часто используются для управления позиционированием, шириной и глубиной траншеи. Чтобы они не мешали земляным работам, профильные доски следует устанавливать на расстоянии не менее 2 м от позиций траншеи. Уровень поперечной доски профиля должен быть привязан к исходной точке площадки и закреплен на удобной высоте над уровнем земли, часто с помощью шнуров, натянутых между двумя профилями на обоих концах траншеи. Для идентификации на кроссборде можно нарисовать полосы.

Колышки часто вбивают в дно траншеи, чтобы отметить верх бетонной полосы, которая впоследствии заливается.

Углы стен переносятся с пересекающихся линий шнура на участки раствора на бетонном фундаменте с помощью спиртового уровня для точности.

Вырубку траншей необходимо проводить с большой осторожностью, особенно если они будут оставаться открытыми на длительный период, поскольку существует вероятность обрушения стенок.

Общий контур области пониженного уровня может быть определен исходя из базовой линии. Угловые столбы прикрепляются к контуру участка раскопок и контуру отмечают сухим песком или подобным материалом.Чтобы контролировать глубину выемки, смотровые планки устанавливаются на удобной высоте и в положениях, позволяющих использовать путешественника.

Путешественник — это профильная доска с фиксированной высотой, используемая для контроля уровня выемки между профильными досками. Поместив путешественника на линию обзора между двумя досками уровня, можно увидеть, были ли проведены раскопки до нужных уровней. Высота путешественника — это желаемый уровень визирной планки за вычетом уровня образования выемки.

Каркасные здания обычно связаны с сеткой, часто начинающейся от базовой линии. Пересечения линий сетки обозначают центральные точки изолированного фундамента или фундамента.

Схема сетки устанавливается с помощью теодолита, а пересечения сетки отмечаются колышками. После того, как сетка будет разложена, смещенные колышки или профили можно зафиксировать вдали от последующих земляных работ. Контроль глубины выемки может осуществляться с помощью наблюдателя, находящегося между смотровыми направляющими, или с помощью уровня и персонала, связанного с точкой отсчета площадки.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства


Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере использовать виды, солнце, бриз и тень. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома.Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас.Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая правовая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план участка или земельного участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южнее.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут служить желанной защитой от ветра, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от наклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, насколько обнажается фундаментная стена.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Руководство по типам участков

Найти идеальный участок для самостоятельной постройки может быть непросто, но незнание, что искать, снижает шансы найти такой. Участки с досками «на продажу» легко найти.К сожалению, земля, которая подходит для застройки и рекламируется на открытом рынке, вызывает большой интерес, поэтому запрашиваемые цены будут высокими.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

Если вы ищете участок, который предлагает соотношение цены и качества, мой совет — не охотьтесь с стаей — ищите «вне рынка», где потенциал участка не Это не так очевидно, но и конкуренция тоже.

В то время как многие покупатели участков ищут «идиллическое» место для жизни, лучшие участки под застройку не всегда выглядят живописно.Для успешной охоты за заговором требуется инстинктивная способность смотреть дальше дряхлого и видеть сквозь щели, чтобы найти потенциальных, которых не видят другие.

Добавьте к этому знание типов земель, на которых с большей вероятностью будет одобрено планирование, и ваши шансы найти то, что вы ищете, значительно улучшатся.

Здесь мы объясняем типы участков, доступных строителю — и тех, которых следует избегать!

Участки засыпки

Что такое участок засыпки?

«Заливка» — это термин, который обычно используется для обозначения участков в городской или сельской местности, которые занимают пробел на улице, а не выходят за пределы поселения.Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались раньше, чем открывались земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Клин-хаус Альма-Нак занимает площадь 3,1 м, сужающуюся спереди назад, на викторианской улице с террасами в Южном Лондоне. (Изображение предоставлено Джеком Хобхаусом)

Заговоры для засыпки бывают двух видов:

1. Земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, создающими иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок, который раньше был садом или наделом
  • ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла ранее использоваться, что в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
  • Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
  • земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Как найти участок для засыпки

Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

2. Другой, более определенный тип участка под засыпку — это место, где домовладельцы с садами, обладающими широким фасадом, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, — это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам на территории сада этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Разрешение на планирование строительства дома в саду)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом. (Изображение предоставлено Алистаром Николлсом)

Что такое сельская местность?

Это еще один вид садового участка.Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома. Это действительно происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем во многих современных имениях.

Доступ обычно осуществляется со стороны существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно определены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли на вашем участке проблемы с доступом?)

Земля Браунфилда

Что такое Земля Браунфилда?

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования, которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС. Правительство в целом поддерживает его использование для реконструкции при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках бывшего промышленного использования.С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как заброшенная земля.

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо полностью / не реализуют потенциал участка. Его созрели для сноса и замены на лучшее здание или постройки.

В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.

( БОЛЬШЕ : Разрешение на планирование сноса и восстановления)

Коммерческая / промышленная недвижимость

Есть много коммерческих и промышленных зданий, которые вышли из моды, утратили свое предназначение и стали неиспользуемыми. Например, мы не посещаем пабы так часто, как раньше, а независимые заправочные станции изо всех сил пытаются выжить, поскольку теперь мы покупаем топливо в супермаркетах.

Они могут предоставить большие возможности, если они находятся в месте, подходящем для жилой застройки, а стоимость застройки отражается в покупной цене земли.

Сельскохозяйственные постройки класса Q

Хотя сельскохозяйственные постройки, такие как сараи, не относятся к категории заброшенных домов, это не означает, что их нельзя развивать или заменять новым домом. Приказ о городском и сельском планировании (Англия) 2015 года позволяет изменить использование любого сельскохозяйственного здания, включая землю в пределах его ограды, на жилой дом.

Законодательство содержит множество оговорок; при условии их выполнения, сараи предлагают прекрасную возможность построить дом за городом. Законодательство, касающееся класса Q, является сложным, и перед покупкой сельскохозяйственных построек, таких как сараи, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами.

( БОЛЬШЕ : Переоборудование сараев и разрешенная застройка)

Также ожидайте, что местный отдел планирования внимательно изучит ваши планы, поскольку они не хотят, чтобы класс Q использовался как «черный ход» в сельскую местность. соглашается.

Гринфилд Лэнд

Что такое Гринфилд Лэнд?

Greenfield Land — земля, которая ранее не застраивалась. Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по созданию большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

Открытые поля

Многие люди начинают с заблуждения, что поле является лучшим местом для строительства.Хотя поля выглядят привлекательно, они, возможно, являются одной из самых рискованных перспектив, поэтому их следует избегать. Поля чаще всего расположены в так называемой открытой сельской местности.

Это не удивительно, но открытая сельская местность с точки зрения планирования находится за пределами границ поселения, и поэтому политика планирования не будет поддерживать развитие, если нет уважительной причины сделать исключение

Этот дом в сельской местности Девона был построен в соответствии с освобождением от Параграфа 79 Основ политики национального планирования Mclean Quinlan . (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)

Земля зеленого пояса

Это совершенно другое обозначение, нежели новая земля, в том смысле, что ее сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования. Это непросто, но и не невозможно.

Обслуживаемые участки

Что такое обслуживаемые участки?

Местные власти или частные компании все чаще выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя может потребоваться плата за подключение. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки).Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.

Крупные застройки

Самостоятельным застройщикам, ищущим участок, нужен участок только для одной собственности, поэтому они в основном ищут участки под застройку. Проблема в том, что такие участки продаются на розничном рынке, и многие покупатели-потребители завышают цены предложения. С другой стороны, участки с несколькими участками (2+) не считаются подходящими для розничного рынка и поэтому продаются в качестве торговых участков строителям и застройщикам, часто по более выгодным ценам.

Более крупные сайты предлагают прекрасную возможность «покупать оптом» и продавать участки, которые вам не нужны. Большинство из нас не могут себе этого позволить, но если вы будете сотрудничать с другими строителями, объединив свои ресурсы, вы сможете конкурировать со строителями, предлагая ставки на более крупные сайты, которые вы обычно не рассматриваете.

Что делать после того, как вы нашли участок

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки при условии планирования.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить простой одностраничный или двухстраничный юридический вариант, который требует от продавца продажи вам в случае вашего заявления на планирование. быть успешным.Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено для оценки в будущем.

( БОЛЬШЕ : 14 секретов обеспечения успеха планирования)

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на планирование, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами » при условии получения удовлетворительного разрешения на строительство ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

  • спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним. парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшой сбор (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешаться в действие.

Как оценить участок для самостоятельной застройки

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, поскольку они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос можно найти повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

Как купить лот для строительства собственного дома на

Снимок нестандартного дома с воздуха от Дэниела Барнса на Unsplash

Вы приняли захватывающее решение построить новый нестандартный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить.Давайте посмотрим, что вам следует предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой лот

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не подготовили участок своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участков, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих областях. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального участка.

Строители или архитекторы могут помочь вам разобраться в процессе поиска земли.Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, за что она была продана в прошлом, и получить представление о ходе работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену на листинге с сопоставимой недвижимостью, находящейся в настоящее время на рынке, и той, что была продана в течение последних шести месяцев. И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и близлежащих участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и брокеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости для продажи через несколько служб листинга (MLS).Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в вопросах покупки земли или земельных участков. С вас будет взиматься комиссия от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по продаже недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают в Интернете. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать доступную государственную землю на живых аукционах. Арестованная земля на Государственном аукционе.com включает в себя участки для односемейных домов площадью от 1 акра до 640 акров рядом с такими интересными объектами, как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на лоте

Представьте себе свой дом на выбранном вами участке. Как это выглядит? Достаточно ли у вас во дворе места для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры вашего дома, чтобы вы могли определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любые советы по поводу дома на участке.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие виды открываются из дома? Что будет рядом с тобой, а что будет позади. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая территория без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверить местные постановления о зонировании

Вы должны ознакомиться с местными законами о зонировании, прежде чем принимать строительство на «идеальном» участке земли.Пока вы можете изучить законы зонирования себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет требования к зонированию — вам следует поговорить с местным юристом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

Обратитесь в местный офис зонирования или посмотрите онлайн для записей о зонировании земли, которую вы хотите купить. Платить внимание к окружающей земле, а также попытаться оценить, какое зонирование в будущем и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что у предполагаемой земли есть доступ к улица.Если этого не произойдет, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо приобрести сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы помочь вам составить поступок.

Дополнительные правила, которые нужно знать

Попросите продавца или листингового агента предоставить копию документов об ограничениях и правилах ассоциации домовладельцев. Проверьте анкету на предмет неудач в строительстве. Существуют ли требования к минимальной площади в квадратных футах или к строительным материалам? Можете ли вы выбрать своего строителя или участок «привязан к строителю»? Вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев? Некоторые разработки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме.Убедитесь, что вы понимаете правила и готовы играть по ним.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с подземными водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — это одни из факторов, которые повлияют на окончательную стоимость строительства на вашем участке. «Строитель с местным опытом — это наиболее знающий ресурс для информации о возможности строительства вашего участка», — говорит Кейт Дурио, специалист по строительству из Остина, из JKD Builder. «Например, на крутом участке потребуется больше выемок, и можно ожидать, что стоимость плиты будет выше, чем на ровном участке.И хотя деревья всегда желательны, если деревья находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличивает затраты на раскопки ».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов. «Для банкиров отсутствие коммунальных услуг — самый большой красный флаг для ссуд на покупку лотов, но вход / выход на лоты также очень важны», — говорит Денни Бьюкенен, президент Lakeway в Independent Bank. «Контур участка тоже важен. Это ровно и легко строить на склоне или обрыве? »

Проверь окрестности

Подумайте, какой будет район лучше всего подходит для вашей семьи на долгое время перед покупкой объекта недвижимости.В поисках идеального участка для дома по индивидуальному проекту подумайте о том, как вы хотите жить и иметь в виду следующее:

  • Время в пути до места работы
  • Уровень преступности в окрестностях (Вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию.)
  • Сколько времени нужно, чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы
  • Если у вас есть дети, то как хорошо оцениваются местные школы (на сайте Niche.com есть одни из самых точных оценок и обзоров школьных округов.)
  • Если вы хотите жить в районе с ассоциацией домовладельцев
  • Если общественные удобства помогают поддерживать ваш желаемый образ жизни
  • Если это сплоченное сообщество
  • Если это сообщество, в котором соседские дети играют за пределами
  • Если у вас есть особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотите построить, чтобы получить истинное представление о районе. Поездка в свой ежедневный необходимо, чтобы получить представление о времени в пути.Спросите жителей, как они себя чувствуют об их сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы по-настоящему понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании своего кастомного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативно-правовые акты. Вам также следует попросить письменную копию устава сообщества. К убедитесь, что вы построите сообщество, которое действительно любите, не начинайте смотреть на участки пока вы не прочитаете устав и не узнаете, что можете с радостью соблюдать все правила.

Также учитывайте темпы роста области. Много ли идет строительство новых домов или открытие новых предприятий? Или район более устоявшийся, и уже есть множество удобств? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам раскопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земли, — это движение и шум.Как растущая семья, вы должны знать, сколько машин проходит по окрестностям. Находится ли участок, на который вы смотрите, недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Cul-de-sacs отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше пробок, но они могут быть проблематичными в чрезвычайных ситуациях. Дизайн улиц может затруднить уборку снега и пожаротушение.

Участок в тупике может иметь меньше места спереди, что может сделать невозможной мечту о большом переднем дворе.Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что у вас будет движение и тротуары с двух сторон от вашего участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют иметь гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж был вне поля зрения, а передняя часть дома имела более «чистый» вид. Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать о уборке снега зимой с угловым участком.Придется расчистить как улицы, так и тротуары.

Если вы планируете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на въездную улицу, возможно, вам придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Разработайте план этажа так, чтобы спальни не выходили на фасад дома, чтобы фары не отвлекали внимание в ночное время.

Финансирование вашего лота

Строительство нестандартного дома на собственном участке обычно обходится дороже, чем покупка производственного дома, из-за дополнительных затрат на покупку земли.По данным Федерального агентства жилищного финансирования, неосвоенная земля в несельскохозяйственных районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую цену вашего нового дома. Стоимость вашей земли, а также все изменения, которые вы хотите включить в свой дом, могут увеличить прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, вы должны составить разумный бюджет, чтобы не перерасходовать. Затем найдите кредитора, который поможет профинансировать вашу землю и дом. Прежде чем поговорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о своем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы заплатите за страхование домовладельца, будет частично зависеть от таких факторов, как доступность пожарных кранов и аварийных служб. Многие операторы не страхуют недвижимость за пределами города. Если участок находится в зоне затопления — или в любой области, которая была затоплена ранее, — можно ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите совета у страховых компаний, которые хорошо осведомлены об этом районе и могут предоставить оценку затрат на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы выберете место.

Спросите об утилитах

Лот по более низкой цене может внезапно оказаться не такой выгодной сделкой, если для этого потребуется установка дорогостоящей септической системы и колодца. Если требуется септик или колодец, узнайте смету расходов у надежного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его расценки и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе запасы воды в нескольких подразделениях иссякли», — говорит Кейт Дурио. «Домовладельцы в этих подъездах заплатили премию за то, чтобы водовозы привозили воду.”

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы в сфере недвижимости выдают много кредитов. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают их, потому что они также хотят предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен тем, что является кредитором недвижимости, а также предоставляет много кредитов на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами на основе 20-летней амортизации.«Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требует минимального 20-процентного первоначального взноса при покупке лота», — говорит Бьюкенен. Как и в случае с другими займами, вы должны ожидать, что предоставите кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши последние квитанции о заработной плате и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по ссудам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильной домашней работой, командой профессионалов, обеспечивающих руководство, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и получить ссуду в течение месяца.

Строительный заем

Строительный кредит покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить, и покупка земли. Вы заплатите за два закрытия, сначала строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочная ссуда, идеальная, если вы наняли строителя и составить план дома. Этот заем аналогичен кредитной линии; вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите проценты только за сумма займа.

Земельный заем

Этот вид ссуды покрывает покупку земли, но не строительство дома по индивидуальному заказу.Этот заем встречается гораздо реже, поскольку кредиторы более не решаются подписать ссуду на покупку земли. Обычно они спрашивают для 50% первоначального взноса по сравнению с 10–20% для дома. Процентная ставка также может быть выше, чем по жилищному кредиту. Земельный заем — это вариант, который следует рассмотреть, если у вас нет ближайших планов по развитию участка, потому что, когда вы получите ссуду на землю, вам все равно понадобится ссуда на строительство.

Постоянные ссуды на строительство

Это тип закрытого финансирования, похожий на ссуду на строительство, который покрывает стоимость земли и строительства.После завершения строительства он конвертируется в обычную ипотеку. Как и в случае любой другой ипотеки, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой. Кредиторы требуют первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные займы

Несколько государственных агентств предлагают ссуды, чтобы помочь профинансировать покупку лота. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего нового дома по индивидуальному заказу прочитайте статью «Как финансировать индивидуальный дом».

Согласовать и подписать

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими.Не бойтесь твердо стоять на своей цене. Прежде чем делать ставку, оцените оценочную стоимость участка и сравнить с аналогичными соседними объектами недвижимости. Если продавец твердо придерживается своей цены, попросите его покрыть часть затрат на закрытие сделки.

При составлении соглашения включите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения транзакции. Пример непредвиденного обстоятельства: продавец предоставит вам четкий отчет о названии перед закрытием. Если они не встретятся На это непредвиденное обстоятельство вы можете разорвать договор.

После того, как вы доработаете и подпишете соглашение, вы можете продолжить с завершением землеустройства на недавно приобретенном участке. Во время этого время, вы должны запустить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульного страхования, который защищает вас в случае возникновения проблем с названием. Эти сборы могут быть добавлены к вашим заключительным затратам.

На этом этапе все, что осталось, — это присутствовать на закрытии. Поздравляю! Вы на один шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего мечты.

Шеннон Уилсон — бывший партнер по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончила Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных СМИ и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом или репортером в одной женской группе, что означало, что она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.

Шеннон рада вернуться в свой родной штат. Ей нравится путешествовать (она побывала в 13 странах и их количество растет!) И исследовать природу, которую может предложить Техас!

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице профиля

Важность маркировки границ свойств

Разметка границ собственности важна по ряду причин, поэтому необходимо нанять геодезиста со значительным опытом и знаниями. Advanced Surveying & Engineering может помочь вам понять множество преимуществ, связанных с границами собственности.

Обзор

Для многих американцев недвижимость — самый ценный актив, которым они могут обладать. Таким образом, важно защищать и учитывать свою собственность, устанавливая для нее границы. Когда вы нанимаете лицензированного геодезиста для оценки вашей собственности и создания границ, у вас будет четкое представление о ваших границах, что поможет вам принимать решения относительно вашей собственности на основе городских правил, что позволит вам максимально использовать ваша земля.

Обозначение границ собственности

Акт разбивки границ собственности проводится профессиональным геодезистом. Разбивка границ владений включает размещение маркеров съемки в углах владений землевладельца, а также вдоль границ владений через определенные интервалы. Цель состоит в том, чтобы установить легко понятную границу, которая устанавливает пределы вашей собственности. Когда такая компания, как Advance Surveying & Engineering, готовится разметить углы собственности клиента, мы часто устанавливаем токарный станок по дереву с маркировкой рядом с железной трубой, которая представляет угол вашей собственности.Если первоначальный угол отсутствует, мы можем установить новый памятник, состоящий из железной трубы, которая находится заподлицо с землей и четко обозначена. Если по каким-то причинам железная труба невозможна, используется другой памятник.

Почему это важно

Каждый землевладелец должен получить границы собственности, отмеченные геодезистом. Как упоминалось выше, разделение границ собственности и установление границ защищает стоимость собственности и позволяет владельцу использовать как можно большую часть земли.Есть несколько других преимуществ маркировки границ собственности, в том числе:

  • Полезно при строительстве забора, гаража или другого сооружения, а также при быстром урегулировании споров с соседями, если возникнут какие-либо опасения
  • Четко установленные границы собственности гарантируют, что собственность соответствует муниципальным законам и требованиям строительных норм. Границы собственности также помогают избежать любых юридических проблем, которые могут возникнуть в результате вторжения на соседний земельный участок. Таким образом, инвестиции в маркировку границ собственности намного меньше, чем дорогостоящие штрафы и судебные издержки, которые могут возникнуть, если недвижимость не будет маркирована профессионально.
  • С точки зрения застройки, способность четко видеть границы собственности позволяет легко принимать обоснованные решения относительно того, что можно, а что нельзя делать с землей. Это также экономит время и деньги, поскольку необходимую работу можно выполнить за одну поездку, а не за несколько.
  • Разбивка границ собственности полезна при измерении общей площади земельного участка
  • Профессионально размеченные линии собственности сводят к минимуму вероятность посягательств со стороны соседних владений

Обозначение границ участков — важная составляющая любого земельного обследования жилых домов.Свяжитесь с Advance Surveying & Engineering сегодня, чтобы обсудить, как наш опыт в области маркировки границ может оптимизировать стоимость и удобство использования вашей недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *