Расстояние построек от забора на дачном участке: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 


Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.


      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.


 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      




Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)



      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:
  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 


нормы СНиП на участке СНТ и ИЖС 2021


Расстояние от забора до построек – один из основополагающих стандартов СНиП 2021, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

Туалет расположен по нормам

Соблюдая предписанное расстояние от построек до забора, можно избежать многих неприятных моментов, потенциально возможных, если допущены нарушения в частном доме или на даче.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Современные нормативы

Существующий СНиП (свод норм и правил), регламентирующий, какое расстояние рекомендовано к соблюдению, не является законодательно принятым документом. Однако лучше полноценно обеспечить соблюдение его нормативов при планировании будущей застройки на участке.

Это не просто написанный кем-то документ, который носит исключительно рекомендательный характер. Это квинтэссенция практического опыта, собранная при разных типах индивидуального и массового жилого строительства.

Теплица на участке

Игнорирование общепринятых норм и стандартов, которые собраны для практического использования в СНиП, может привести к участию в судебном разбирательстве. А оно легко может возникать из-за некорректно выполненной удаленности от соседнего землевладения. Его указания непременно учитываются:

  • при выдаче разрешительных документов на новые и уже имеющиеся на участке строения;
  • внимание к существующим нормативам необходимо в процессе переоборудования дачных строений в более капитальные, при их переносе на другое место в целях экономии территории;
  • нельзя игнорировать предписанные расстояния между забором и постройкой даже при строительстве загородного дома, запланированного на землевладении значительной площади;
  • нужно непременно следовать нормативам, определенным уставом определенного СНТ, и указаниям, разработанным местной или региональной администрацией, если они предписывают определенное расстояние между забором и постройкой, улицей, проезжей частью;
  • удаленность заграждения имеет значение и при постройке капитального гаража, высадке деревьев, планировании сада и огорода.

СНиП рассчитан на разные категории земельной собственности. Надел на даче, размеры приусадебных участков и загородный дом на нескольких гектарах могут по-разному решить проблему и носить характер жизненной необходимости или условных правил.

Глухая плетеная изгородь

Чем меньше на участке полезной площади, тем больше ограничены возможности хозяина для его благоустройства. Тем меньше у него вариантов для размещения всего, что он считает нужным для полноценной жизни.

Необходимость соблюдать расстояние не только от собственных сооружений, но и тех, что находятся на участке соседа, должна быть основополагающим моментом при распределении имеющихся квадратных метров.

Вернуться к оглавлению

Существующие нормативы и их обусловленность

Стандарт СНиП в 2021 году предусматривает необходимость размежевания соседних участков после проведения их замеров и подтверждения правильности документами на право собственности.

Это значит, что постройка забора входит в число обязательных мер по сохранению целостности земельного надела.

Однако это не означает, что на участке может быть произведено ограничение изгородью любого типа. К примеру, глухим забором высотой в три метра и дополнительно оборудованным колющими, режущими или повреждающими предметами.

Параметры изгороди тоже носят рекомендательный характер. Даже если в уставе СНТ между соседями предусмотрен забор высотой в полтора метра с 50 % прозрачности, то по получении письменной договоренности, заверенной соответствующим образом, можно построить и глухой забор. Или более высокий, одновременно продуваемый, но непросматриваемый для посторонних взглядов благодаря особенностям постройки.

Нормативные дистанции

Соответствие нормам

Любое сооружение на земельном наделе должно соответствовать определенным нормам, продиктованным огромным опытом по общему и индивидуальному строительству. Примерный перечень требований к любому типу, от жилого дома до уличного туалета, выглядит следующим образом:

  1. Соблюдение общепринятых правил противопожарной безопасности в СНТ или ИЖС. Теперь эта обязанность находится в компетенции хозяина дома или постройки, так как государство решило, что это в его интересах. Таким образом оно сэкономило бюджетные средства на работе сотрудников специальных органов и заставило хозяина самостоятельно заботиться о предохранении его сооружения от огня.
  2. Экологические нормативы: постройки не должны сооружаться из токсичных материалов, способных повредить окружающей среде, обитателям конкретного дома или людям, проживающим поблизости. Это касается и жилых сооружений, и любых подсобных, оборудованных для хозяйственных нужд.
  3. Механические нормы предусматривают качественное возведение любого типа строительства. Полученный результат не должен представлять опасности обрушения или травмирования из-за недостаточно соблюденных норм технического или функционального соответствия построенного здания или приспособления.
  4. Санитарные нормативы касаются выгребных или компостных ям, уличных туалетов, душевых кабин и бань. То же самое относится к их удаленности от источника воды или водовода, вывозу мусора и оборудованию специальных контейнеров, устранению потенциального источника заражения.
  5. Климатические соответствия. Любое здание не должно представлять опасности для окружающих при негативных погодных условиях. Это требование особенно учитывается в местах с суровым климатом с потенциально возможными землетрясениями, ураганными ветрами, проливными дождями и т.д.

От построек любого назначения, будь то жилой дом или времянка для хранения инструментов, требуется, по сути, соблюдение одного условия – отсутствие ущемления прав любого человека, проживающего поблизости.

Нормы размещения строений во дворе

То же самое касается прав на безопасное передвижение, гарантирование норм пожарной и санитарной безопасности, экологичности, отсутствия помех. Вот почему такое значение имеет расстояние до соседского ограждения в частном секторе.

В дачном кооперативе, индивидуальном жилом строении, загородном особняке или СНТ понятия собственной изгороди и забора соседей нередко тождественны. Размежеванные участки разделяет одна и та же ограда, и расстояние от собственного забора практически ничем не отличается от нормы до соседского средства разграничения.

Вернуться к оглавлению

Какие требования надо учитывать при застройке участка

Расстояние от забора до любой постройки во дворе четко регламентируется. Строительными ГОСТами и СНиП предусмотрены определенные ограничения, которые необходимо скрупулезно учитывать, если участок новый и планируется с нуля. Для получения разрешения на постройки необходимо представить план-схему.

Однако в соответствующих инстанциях могут указать на ошибки, сделанные в предварительных расчетах. Обратиться за регистрацией можно и с уже готовыми постройками. По существующему законодательству это не запрещено, но исправлять ошибки будет намного сложнее – так же, как и получить необходимые документы.

Когда участок находится в СНТ, возражения могут быть у администрации, если необходимые параметры не соответствуют существующему уставу. Это может в равной степени касаться формы, высоты забора и расстояния от ограждения до имеющихся построек.

Соблюдение правил обезопасит от разбирательств

Следует учесть

Расстояние от забора до постройки должно соответствовать нормам СНиП в 2021 году. Если жилой дом приобретается в готовом виде, то нужно обращать внимание на несоответствия с нормативами, которые имеются в планировании. К примеру, на забор между покупаемым и соседским участком (если он построен не в соответствии с правилами, нужно узнать о наличии письменного разрешения от людей, живущих рядом).

В случае если необходимую дистанцию не выдержали между построенными зданиями, нужно уточнить время их возведения. Если с этого момента прошло более трех лет, то даже новые соседи, въехавшие следом, не смогут предъявить претензий, потому что срок подачи судебного иска истек.

Все это может представляться мелочами, не заслуживающими внимания, однако они требуют весьма серьезного учета.

Потому что, если возникнет необходимость продать этот участок, препятствия могут возникнуть и из-за незарегистрированных сооружений, и по причине несоблюдения дистанции между ограждением и возведенными объектами разного назначения.

Минимальная дистанция между строениями во дворе

Вернуться к оглавлению

Нормы расстояний от соседского забора до построек во дворе

На небольших участках довольно редко встречаются нетипичные сооружения. Однако основные определяющие цифры необходимо знать тем, кто только планирует проведение застройки, и тем, кто покупает уже построенное владение.

При этом есть дополнительные обстоятельства, которые могут повлиять на условия и место размещения сооружения:

  • красная линия (на том участке ограждения, который обращен к проезжей части, ее может и не быть) требует, чтобы ИЖС находилось от нее на расстоянии не менее 5 м. Но если это всего лишь проезд, то достаточно и 3 м. Однако нормы противопожарной безопасности требуют удаленности деревянного дома минимум на 12 м, а каркасного – на 10, и то если дом дополнительно оснащен противопожарными материалами;
  • до соседского дома, если ориентироваться на те же требования пожарных, должно быть от 8 до 12 м в зависимости от материала постройки, но требования СНиП ограничивают его 3 м до забора соседей;
  • баня может располагаться на удалении не менее 3 м, однако есть лазейка. Постройка дренажного водостока и канализационного слива позволяет сэкономить дополнительные полметра пространства. При этом обязательным условием считается удаленность от ИЖС соседей, продиктованная пожаробезопасностью. Это 8 м от деревянной постройки и 6, если для строительства использовались прочные негорючие материалы;
  • расстояние от гаража до изгороди должно быть не менее 1 м от края ската крыши. Известны случаи, когда суд заставлял снести строение, потому что хозяева при постройке замеряли удаленность от фундамента, а не от края крыши. Гараж должен находиться на удаленности 5 м от красной линии и 3 м – от проезда;
  • уличный туалет можно обустроить на расстоянии не менее метра от забора, однако необходимо учитывать его расположение по отношению к водопроводу или источнику воды. Он должен быть удален от ресурса водоснабжения не менее чем на 12 м;
  • хозпостройки, теплицы, летние кухни должны быть на расстоянии метра, но если при них есть подвал или погреб, то производимый расчет начинается от них;
  • беседку в отличие от хозпостроек следует планировать на трехметровом удалении от изгороди, а сарай с домашними животными или птицей необходимо строить не ближе, чем на расстоянии 4 м.

Дистанция между объектами

На что обратить внимание

Оптимальный вариант при нулевой застройке – получение разрешительного документа. Это лучше сделать сразу после приобретения земельного надела, чтобы убедиться в правильности произведенной планировки. Возможно, составленную хозяином схему придется переделать, но на бумаге осуществить это гораздо легче, чем перестраивать уже готовый гараж или баню.

Иногда, особенно если площадь участка – стандартные 5–6 соток, очень затруднительно разместить задуманные нововведения, учитывая пожарные, санитарные, экологические и климатические нормативы. Для этого есть один приемлемый путь – получение письменного разрешения от соседей.

Люди рядом могут проживать разные, но с некоторыми из них можно договориться полюбовно, не доводя дело до судебных исков и разбирательств.

Иногда бывает сложно найти общий язык с новоселами, которых не устраивает размещение уже давно построенных вещей. Если с момента их появления прошло больше трех лет, никакой суд не будет заниматься подобным иском.

Вернуться к оглавлению

В заключение

Туалет на даче

Нормы по расстоянию от забора до построек направлены не только на соображения безопасности, но и на обеспечение взаимозащиты проживающих по соседству. И это касается не только прав соседей, но и прав хозяина участка, который может потребовать в законном порядке защиты своих интересов, если нарушения ущемляют его как собственника.

СНИП и нормы посадки деревьев от забора

Нужная информация представлена в действующем СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Однако садово-огородные объединения зачастую действуют по собственному уставу, поэтому локальные правила нужно уточнять у администрации, особенно если вы только переехали и планируете монтаж забора, строительство, фруктовый сад или что-то ещё.

СНиП носит обязательный характер, мы советуем его соблюдать. Если растения или изгородь затенят смежный участок, соседи имеют право подать в суд. Скорее всего, они выиграют дело.

Зачем нужны нормы посадки деревьев от забора

Начнём с самого насущного вопроса: зачем вообще просчитывать расстояние деревьев от забора? Зачем были разработаны нормы посадки, воплощённые в отдельный СНиП?

Всё просто: во-первых, деревья — не всегда декоративный невысокий бонсай, часто это крупные плодово-лесные породы с пышными кронами, иногда — высокие сосны. У них мощная корневая система, ветви могут свеситься за ограду и оказаться на территории соседей. Чтобы соблюсти целостность садово-дачного участка, были разработаны правила посадки. Пусть право в России не прецедентное, случаи тяжб за оказавшийся на соседской территории урожай были.

Во-вторых, разросшиеся деревья способны сильно испортить урожай соседям: многим овощам, цветам и ягодам необходим солнечный свет, а чрезмерно богатая крона иногда заслоняет половину стандартного дачного участка в шесть соток.

В-третьих, корневая система питается ресурсами грунта, где разбит огород. А ещё из-за них становится трудно вести земляные работы.

На каком расстоянии сажать деревья от забора

В нормах посадки СНиП опирается на высоту дерева.

  • Высокорослые должны находиться в 4 метрах и более от ограждения.
  • Среднерослые — не менее 2 м.
  • Низкие и кустарник — 1 м от соседской изгороди.

Свод правил не уточняет, какие растения считаются высокими, средними, низкими, что создаёт затруднения во время судебных разбирательств. Сосед высадил у себя берёзы, высота которых может достигать 30 метров, — считаются ли они высокорослыми? СНиП не отвечает на данный вопрос, юристы отсылают к статье 67 ГПК РФ «Оценка доказательств». Иными словами, каждый спор решается отдельно, суд будет оценивать доказательства в совокупности и разбираться, какое из них весомее.

Учитывайте, насколько сильно крона затеняет двор. Если деревце чуть выше межевой изгороди, можно особо не беспокоиться.

Расстояния от деревьев до построек и прочих коммуникаций

Могучие корни, разрастаясь, разрушают фундамент, кирпичную кладку, взрезают асфальт, уничтожают дорожки, столбы электропередач, бассейны. Они могут навредить подземным коммуникациям, разорвать трубопровод.

Поэтому важно соблюдать не только расстояние деревьев от забора, но и их местоположение относительно строений.

Например:

  • расстояние от высокой берёзы до капитальной постройки (коттеджа, к примеру) должно быть не меньше 5 метров,
  • до хозяйственной постройки (сарай, скотные здания) — не меньше метра,
  • до садовой дорожки — 1,5 м и более,
  • до коммуникаций — от 2 м.

Вряд ли кто-то пожалуется на слишком близкую высадку на вашем же собственном участке. Но помните: несоблюдение СНиП может привести к тому, что какие-то садовые работы придётся делать заново, тратя на это время и средства. Которые могли бы пойти на что-то другое — например, на установку нового красивого ограждения.

Особенности установки ограждений в ТСН

Заодно напомним о правилах возведения ограждений в садово-огородных товариществах, потому что к ним закон особенно строг. На счастье, правила эти простые и их немного.

  • От соседей нужно отгораживаться прозрачным забором до 1,5 м. Идеальны сетка-рабица, 3D-сетка, можно использовать штакетник, поликарбонат.
  • От улицы можно отгородиться высоким глухим ограждением — например, сплошным профнастилом. Высота тоже может быть любая.
  • Если планируете украсить межу ползучими растениями, помните о главном правиле: ограда не должна создавать тень.
  • Местные власти могут вносить изменения в свод правил, уставы иногда отличаются от СНТ к СНТ. Уточняйте нормы у администрации!

Какие расстояния ещё нужно учитывать

И напоследок поговорим о том, как располагать различные постройки на участке, чтобы не нарушить правила.

Уличный дачный туалет располагайте на расстоянии 15 м от дома и 8 м от колодца, сауны, душа, от соседского забора — на расстоянии не менее 1 м. Скат туалетной крыши туалета при этом должен выходить на ваш участок.

Хлев, свинарник, птичник, теплицу располагайте не менее чем в 4 м от соседского ограждения.

Гараж, сарай, баню, летнюю кухню — на метровой дистанции от ограды.

Расстояние от дома до ограждения, которое отделяет двор от улицы, должно быть не меньше 5 метров.

Правила застройки в частном городском секторе не так строги, потому что земля не имеет целевого сельскохозяйственного назначения. Однако высокая растительность и заборы, близость к уличным туалетам и курятнику может помешать соседям. Рекомендуем обсуждать серьёзные строительно-хозяйственные решения с ними — это поможет избежать судов, ссор, скандалов и прочих неприятных ситуаций.

Рекомендуем документировать любые решения, даже если сейчас отношения с соседями идиллические. Владелец может смениться, а вместе с ним сменится отношение к бурнорастущему саду, глухой ограде или высаженным вдоль изгороди смородиновым кустам. Под документированием подразумевается заверенная расписка.

Надеемся, наша статья ответила на ваш вопрос, на сколько метров от забора можно сажать деревья.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до туалета – 10 — 12 метров.

 

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.  

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки. 

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

Нормы строительства на дачном участке

Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.

Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 ‘ «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:

  • 6 метров — каменный от каменного;
  • 10 метров — каменный от деревянного;
  • 15 метров — деревянный от деревянного.

Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.

Нельзя также строить дом ближе:

  • 5 метров — от улицы;
  • 3 метров — от проезда.

Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба – не менее 1 м.

Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.

Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км — полкилометра.

Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.

Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.

Расположение построек на одном участке

Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до

  • построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров;
  • сауны, бани, душа — 8 метров;
  • туалета и компостной ямы — 8 м.

Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.

Расстояние от границ участка

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и

  • садовым домиком — 3 метра;
  • постройками для птицы и скота — 4 метра;
  • сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м;
  • вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.

Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.

Ограждения

Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.

Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.

Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.

Нормы постройки дома в СНТ

Автор Евгения На чтение 31 мин. Опубликовано

Нормы постройки дома в СНТ

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/пМатериалы, использованные для строительстваРасстояние (м)
123
1Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы6810
2Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)81012
3Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)101215

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

  1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
  2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
  3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
  4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
  5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Нормы строительства на дачном участке

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

  • индивидуальные жилые дома;
  • хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

  • площадь земли не может быть менее 0,06 га;
  • ограждение обязательно;
  • возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
  • нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
  • минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
  • планировка может быть разной;
  • допускается устройство подвала и погреба;
  • высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
  • лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
  • не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020-2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения в 2020 году

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2020 года.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

  1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
  2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
  3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

СтроениеДо забора, мДо соседнего участка, м
Жилой дом33
Гараж11

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2020 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2020 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2020 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2020 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

На каком расстоянии от забора можно построить и посадить

Мы считаем дачу своей землей, где отдыхаем душой от городской суеты. Но иногда для владельцев дачных участков становится неприятной новостью, что они не могут строить и сажать все, что хотят и где хотят, в пределах своей частной собственности.

Как далеко от забора можно построить и посадить?

Посмотрим, какие существуют нормы и ограничения. Тем более, что на то есть веская причина: 15 апреля 2020 года новые правила строительства СП 53.13330.2019 «Планировка и благоустройство территории, на которой горожане занимаются садоводством. Здания и сооружения ». Данный нормативный документ заменил СНиП 30-02-97« Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений ». Посмотрим, какие изменения внесли законодатели.

Расположение:

Строим

Дачник хочет много строить (посмотрите, например, в этом материале, чтобы убедиться).Но садовый участок, даже если он больше минимально допустимого, не резиновый. Кстати, «минимальная площадь садового земельного участка устанавливается… с учетом местных условий, но не менее 0,04 га» (п. 6.1 СП 53.13330.2019). Если на своем участке возведение капитальных построек вообще возможно, то первым моментом неприятного факта ограничения воли дачника будет разрешенная плотность застройки … Подробнее об этом вы можете прочитать в этих материалах на нашем сайте> :

  • Что 2019 год принесет дачникам: законодательные новации
  • Загородные постройки: сколько построить в метрах?

А теперь перейдем ко второму пункту.

На каком расстоянии от забора можно построить

По разным причинам (этическим, санитарным, архитектурным и противопожарным) нельзя возводить здания близко к границам участка. Про этичность — понятно: сайт маленький — но планов много. Однако, пытаясь расширить свое жизненное пространство, можно сузить мир соседа: кому нравится, что глухая стена чужого дома висит прямо над вашей клумбой?

Хотите, чтобы дом вашего соседа нависал над вашей клумбой?

Пожарные диктуют свои правила: между соседними зданиями должны быть противопожарные перерывы. Санитарные нормы регулируют расстояние между жилыми домами, источниками питьевой воды и объектами канализации. НО Архитекторы хотят, чтобы улицы населенных пунктов выглядели гармонично и единообразно.

Мы не будем обсуждать правила общежития типа «живи сам и не вмешивайся в чужую жизнь», а более подробно рассмотрим строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Чтобы улица выглядела прилично, а не скопом фавел, проложено красных линий — бордюров, отделяющих общие части от земельных участков, застроенных частными лицами.В частном секторе они часто совпадают с границами участка. Пункт 6.6 новых правил предписывает соблюдать расстояние от красных линий улиц не менее 5 м, от красных линий проезжей части — не менее 3 м. Это правило касается как строительства жилого или садового дома, так и хозяйственных построек.

Расстояние от зданий до красных линий

Единственное отклонение сделано для навеса (гаража, гаража) — они могут быть «размещены на участке, непосредственно примыкающем к забору с улицы или проезжей части» (п.6.6 СП 53.13330.2019). Правда, решение этого вопроса тоже не оставлено на откуп собственнику участка — расположение гаража рядом с забором необходимо согласовать с правлением товарищества.

С красными линиями разобрались. Сейчас — на границах между частниками :

>>

  • жилой или садовый домик должен располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы с прилегающим участком;
  • помещение для содержания скота или птицы может быть построено на расстоянии 4 м от границы с соседним участком;

>>

  • прочие хозяйственные постройки (сарай, теплица, баня, летняя кухня, гараж) можно построить на расстоянии 1 м от границы с соседом;
  • если хозяйственная постройка совмещена с жилым (садовым) домом, то при определении расстояния до границы с соседним участком замеры снимаются отдельно с каждого блокирующего объекта.То есть необходимо спроектировать так, чтобы, например, от дома до забора оставалось не менее 3 м, а от пристройки, в которой размещаются животные, необходимые 4 м.

Гараж (по согласованию с правлением товарищества) может быть построен рядом с красной линией со стороны улицы или проезжей части

Расстояния измеряются от стены дома, и если есть архитектурные элементы, выступающие более чем на 50 см (крыльцо, эркер, терраса, широкие свесы крыши), то измерения снимаются с них.Все водосточные желоба должны быть устроены таким образом, чтобы вода не стекала на территорию соседей.

Это все — минимальных отступов … Вроде с ними все понятно, но не все так просто: теперь вступают в силу требования пожарных и санитарных врачей, которые могут эти допуски увеличить. Иногда бывает довольно значительным.

Расположение:

Санитарные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами и заборами в 3 м придумано не случайно: оно позволяет создать необходимые для нормального существования человека условия инсоляции — освещение комнаты солнцем.Поэтому для второстепенных, нежилых построек, за исключением помещений для животных (там накладываются другие соображения, например, запахи и шум) эти нормы ниже, потому что в садовом сарае не нужно выделять 3 часа. непрерывного солнечного света (или 3,5 часа — всего) в сутки.

Расположение уличного туалета строго регламентировано

Уличный туалет может стоять в 2 м от забора с прилегающим участком, но необходимо учитывать, что расстояние от него до стен соседского дома должно быть не менее 12 м, а до соседского — не менее 8 м. хорошо или хорошо.Септики, фильтровальные траншеи и другие локальные канализационные сооружения располагаются на расстоянии не менее 1 м от заборов, но с учетом других санитарных требований по удаленности от жилых массивов соседей. Для сарая, гаража, бани это расстояние (между вашим домом и жилым или садовым домиком вашего соседа) составляет 4 м.

Пожарная безопасность

Смещение от границы соседского участка, помимо возможности соблюдения санитарных норм, позволяет создавать противопожарные преграды, чтобы в случае пожара в доме одного хозяина пожар не перекинулся на соседний дом.Подробнее о нормах создания противопожарных перерывов можно узнать в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения огня на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям ».

В этих стандартах важную роль играет степень огнестойкости здания и его конструкций — довольно сложное понятие, при применении которого необходимо учитывать многие параметры. В самом упрощенном варианте мы можем сказать это>:

  • I степень огнестойкость — для домов из кирпича, бетона, камня;
  • II степени — из бетонных блоков и кирпича;
  • III степень огнестойкости — для зданий на металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из огнеупорных материалов;
  • IV степень — с деревянным каркасом и ограждающими конструкциями из огнестойких материалов;
  • В степень огнестойкость присваивается домам, наиболее подверженным возгоранию, например деревянным.

Минимальные расстояния между жилыми домами с учетом степени огнестойкости и пожарной опасности. Из СП 4.13130.2013 «Противопожарные системы» Это означает, что если ваш дом построен из кирпича, а соседский дом такой, то вы можете спокойно отступить от забора на 3 м, причем на необходимое безопасное расстояние, с точки зрения пожарные, будут наблюдаться. А если оба дома деревянные, то противопожарный зазор должен составлять 15 м. Более того, здесь работает популярный принцип «кто первым встал, тот и сапоги»: если ваш сосед перед вами застраивался и поставил свой дом на заданном минимальном расстоянии от забора 3 м, то от забора следует отступить оставшиеся 12 м.Только не забывайте, что при перемещении на безопасное расстояние от одного соседа нужно помнить о том же промежутке между вами и соседским домом с другой стороны.

Жилой дом можно строить не ближе 3 м от забора с прилегающим участком

Те же требования (изложенные в СП 4.13130) также применяются к удалению дома и хозяйственных построек на территории частного землевладельца из построек на государственных землях товарищества (сторожка, зал заседаний и т. Д.)).

Величину противопожарного зазора между любыми зданиями можно уменьшить на 20%, если дома обращены друг к другу глухими (без окон и дверей) стенами, а конструкции элементов кровли и отделки стен выполнены из негорючих материалов или обработаны. с антипиренами. Кроме того, если в вашем партнерстве есть добровольная пожарная команда с оборудованием для водоснабжения и водопроводом, расстояние между домами можно уменьшить на 30%.

Расстояния между хозяйственными постройками на прилегающих территориях не нормируются, но для определения расстояния между вашей хозяйственной постройкой и соседским жилым или садовым домом они рассчитываются аналогично: исходя из пожарной опасности и степени огнестойкости построек.Так, например, баня, гараж, летняя кухня относятся к помещениям с повышенной пожароопасностью.

На большом участке проще построить с соблюдением всех правил

В целом требования в новых строительных нормах и правилах практически не изменились по сравнению с предыдущими «едишами».

Сколько метров отступить при приземлении

По тем же правилам планировки и застройки территории, на которой горожане проводят озеленение, дачный участок (точнее, участок в садоводческом товариществе, так как дачи списаны с января 2019 года) предназначен в первую очередь для выращивания растительности. .Вы можете занимать не более 30% земельной площади всевозможными постройками. Поэтому рассмотрим, где и что можно сажать через такую ​​же призму углублений — от забора соседа.

Крупные высокие деревья (независимо от сорта) можно сажать не ближе 3 м от заборов. Измерения снимаются со ствола. Что в правилах подразумевается под словом «высокий», не уточняется. Скорее всего, в эту категорию попадают декоративные деревья выше 2,5 м (ель, сосна, клен и др.), А также высокие фруктовые деревья — яблони, груши, вишни.На расстоянии не менее 2 м можно высаживать растения среднего размера — черешню, лещину, облепиху, другие плоды на карликовых подвоях и др.

Кустарники (малина, смородина, крыжовник, ежевика, декоративные виды) могут расти не ближе 1 м от границы прилегающих территорий. У забора можно выращивать только цветы и овощи.

При посадке деревьев возле забора не забывайте, что саженец может превратиться в высокое деревце

При определении окончательных параметров растений, которые вы планируете посадить, используйте справочники и каталоги, в которых будет указана высота взрослого растения в возрасте 10 лет.Сорта одного и того же растения могут сильно различаться. Для сравнения: ель европейская Formanek не вырастет выше 0,5 м, а ель европейская Aurea вырастет до 15 м.

На сколько метров отступить от забора?

Зачем садовнику знать эти правила и предписания? Чтобы не ссориться с соседями и не попасть в ситуацию, когда разгневанный член товарищества начинает отстаивать свои права через суд. Если будет установлено, что вы разместили свои здания или насаждения с нарушением правил после того, как они начали действовать, суд может принять решение о сносе незаконных построек.Это также необходимо для того, чтобы получить уведомление о соответствии градостроительным нормам, без которых невозможно ввести объект в эксплуатацию с января 2019 года, а значит, получить правовой статус вашей недвижимости.

Лучше жить вместе с соседями

В следующей публикации на тему законодательных норм, касающихся каждого дачника, мы обратим внимание на внутреннюю территорию. Поговорим о дистанции, прописанной правилами между постройками на вашем участке.

Читайте также>:

  • Вклад в SNT: 6 самых важных вопросов
  • Что 2019 год принесет дачникам: законодательные нововведения
  • Новые правила для объединений садоводов и огородников: чего ждать дачникам
  • Новые законы для дачников: хорошо или плохо?
  • Изменения и нововведения в Градостроительном кодексе, интересные дачникам
  • Что сеять и что пожинать? Штраф за семена, налог на картофель и другие новости законодательства
  • Агротуризм в законе: депутаты решили признать и легализовать сельский туризм в России

Белый дом добавляет ограждение по периметру

ВАШИНГТОН — После очередной ночи мирных протестов у Лафайет-сквер в четверг утром были замечены рабочие, устанавливающие новые ограждения вокруг комплекса Белого дома, добавляя к 8-футовому забору, возведенному вокруг площади. вход на площадь Лафайет в начале этой недели.

Репортеры, прибывшие в Белый дом в 5:30 утра по восточному времени в четверг, рассказали, что видели черные заборы, возведенные вдоль входа в здание исполнительной власти Эйзенхауэра на 17-й улице NW.

К полудню можно было увидеть новое ограждение, простирающееся от задней части комплекса Белого дома, закрывая вход в Эллипс и простирающееся до 17-й улицы, блокируя здание исполнительной власти Эйзенхауэра.

Дополнительное ограждение не имело таких немного более острых краев наверху, как забор, блокирующий вход на площадь Лафайет, где проходило большинство протестов.

Непонятно, почему Белый дом почувствовал необходимость в дополнительном ограждении. Хотя протесты в выходные дни в ответ на смерть Джорджа Флойда иногда становились насильственными, демонстрации носили мирный характер с понедельника, когда полиция насильственно удалила мирных демонстрантов с площади Лафайет-сквер с помощью резиновых пуль, дымовых шашек и перцовых шариков, чтобы президент Дональд Трамп мог принять меры. фото перед епископальной церковью Святого Иоанна.

«Белый дом не комментирует протоколы и решения безопасности», — заявил официальный представитель Белого дома Джадд Дир.

Полное освещение смерти Джорджа Флойда и протестов по всей стране

Секретная служба сообщила, что «закрытие сделано в попытке сохранить необходимые меры безопасности вокруг комплекса Белого дома, а также позволяет проводить мирные демонстрации». добавив, что закрытые зоны останутся заблокированными до среды.

Дополнительные меры безопасности могут быть подготовлены к субботе, когда ожидается, что в Вашингтоне состоится еще одна крупная акция протеста.Секретная служба отвела Трампа в подземный бункер в Белом доме в пятницу вечером, когда протесты у здания усилились.

Начальник полиции Вашингтона Питер Ньюшем сказал, что не считает, что есть повод для беспокойства.

«Эти большие, чрезвычайно крупные мирные протесты — это то, что мы чувствуем очень комфортно, управляя», — заявил Ньюшем в четверг. «Если вы посмотрите на то, как продвигалось это конкретное мероприятие, у нас было несколько дней действительно хороших, успешных мирных демонстраций, и продвижение вперед — это то, чего я ожидаю независимо от размера.«

Новое ограждение побудило многих людей в социальных сетях пошутить, что Трамп наконец получил свою стену, — отсылка к его предвыборному обещанию 2016 года построить стену вдоль границы США и Мексики. стены »и пообещал пройти более 500 миль к концу своего первого срока. Маловероятно, что президент достигнет цели, поскольку он изо всех сил пытался получить финансирование от Конгресса и столкнулся с множеством юридических проблем, пытаясь приобрести частную собственность. приземлиться вдоль границы с Техасом.

«Если бы Трамп воздвиг забор более 3 миль вокруг Белого дома, он бы превысил длину его новой стены на южной границе», — написал в Твиттере Энтони Скарамуччи, который в 2017 году был директором по связям с общественностью Трампа чуть больше недели. «Его фанатизм превосходит только его некомпетентность».

Если Трамп возведет вокруг Белого дома забор более 3 миль, он превысит длину его новой стены на южной границе. Его фанатизм превосходит только его некомпетентность.https://t.co/wzbvjPQRhT

— Энтони Скарамуччи (@Scaramucci) 4 июня 2020 г.

Другие заявили, что новое ограждение стало «грустным комментарием» к президентству Трампа и к тому, как он справлялся с протестами.

«Я один из тех людей, которые выросли в Вашингтоне, округ Колумбия, и очень привыкли иметь доступ ко всем нашим федеральным объектам», — заявила мэр Вашингтона Мюриэл Баузер на пресс-конференции в четверг, добавив, что она «обеспокоена. «что некоторые ограждения были» не просто временными.«

» Имейте в виду, что это Народный Дом. Грустный комментарий о том, что дом и его жителей нужно отгородить стеной. Я думаю, что это грустный комментарий. Мы должны сделать так, чтобы Белый дом был открыт для людей, чтобы они могли получить к нему доступ со всех сторон », — продолжила она.

Трамп начал свой срок с обещания построить стену для защиты Америки от всего мира.
Он заканчивает строительство. стена для защиты от американцев. pic.twitter.com/mzvfIBVOSg

— Ник Конфессор (@nickconfessore) 4 июня 2020 г.

Участок Пенсильванской авеню на северо-западе прямо перед Белым домом обычно закрыт для автомобилей и открыт для пешеходы круглый год, время от времени закрываются на ремонт или в связи с президентскими передвижениями.Площадь Лафайет, парк перед Белым домом, также открыта для публики и редко закрывается.

«Это, правда, федеральные активы», — сказал Баузер. «Но они также очень важны для местного Вашингтона и для нашей страны, поэтому люди должны иметь доступ к нашим общественным зданиям».

Лорен Иган, репортер Белого дома на канале NBC News, базируется в Вашингтоне.

Салли Бронстон, Хейли Талбот и Шеннон Петтипис внесли свой вклад.

Белый дом стал военизированным островом в центре округа Колумбия

Вид на Южную лужайку в июле 2020 года.Фотография Эндрю Божона.

На прошлой неделе я дважды обошел Белый дом. В первый раз, когда мне просто пришлось преодолевать препятствия, возникшие после протестов, последовавших за убийством Джорджа Флойда, мне потребовалось чуть больше получаса. К тому времени, когда я вернулся на второй круг несколько дней спустя, ранее открытая пешеходная дорожка в Эллипсе была перекрыта. Так что теперь это заняло около 45 минут.

А на месте остаётся фортификационно-строительная площадка. Доступ к пешеходному центру на Пенсильвания-авеню был перекрыт с первой ночи протестов, последовавших за смертью Джорджа Флойда, и, хотя протестующие ушли, он будет отключен, по крайней мере, до конца лета.Между тем, давно запланированный проект по замене забора Белого дома на более высокий недавно привел к появлению большой выкрашенной в белый цвет деревянной стены вдоль южной стороны комплекса, что означает самый близкий вид на «Народный дом», который может быть у большинства людей. является частью его верхнего этажа. Секретная служба закрыла тротуар вдоль улицы E в 2017 году, поэтому вам придется пройти через лабиринт барьеров «велосипедных стоек» и полицейской ленты на Эллипсе, чтобы увидеть даже это.

История Белого дома, отрезавшего себя от окружающего города, почти такая же старая, как и Соединенные Штаты, и охватывает все стороны.Томас Джефферсон был ошеломлен мыслью о том, что президент может жить в чем-то похожем на дворец, и в течение многих лет здание и его территория были поразительно открытыми. Президенты встречали посетителей в Восточном зале каждый день в обеденное время. В 1841 году пьяный забросал камнями президента Джона Тайлера, когда он прогуливался по Саут-Граундс. Безопасность постепенно укреплялась, поскольку республика превратилась в сверхдержаву. Но даже после двух мировых войн территория часто нарушалась, особенно в 1974 году рядовой армии на украденном вертолете, который приземлился на Южной лужайке, прежде чем проиграть воздушный бой с полицией штата Мэриленд у памятника Вашингтону.

В эпоху терроризма подойти к зданию стало намного труднее. После взрыва в Оклахома-Сити в 1995 году во время президентства Билла Клинтона Пенсильвания-авеню, которая раньше была оживленной улицей, заполненной машинами и автобусами, была превращена в пешеходный центр между 15-й и 17-й улицами. После 11 сентября даже пешеходное движение было перекрыто на три года, когда газета Washington City Paper назвала район «Барьерным городом Джерси». Фактически, когда начались нынешние усилия по возведению заборов, защитники заявили, что это позволит им снять такого рода импровизированные барьеры, удерживающие людей подальше от границы собственности.Я бы не стал на это ставить.

Оба раза я начинал прогулку с площади Black Lives Matter Plaza, недалеко от того места, где 1 июня власти применили слезоточивый газ к протестующим, чтобы президент Трамп мог сделать странную фотооперацию перед церковью Святого Иоанна. Пространство, которое начинается на улицах 16-й и H, Северо-Запад, было экспоненциально тише, чем в середине июня, когда оно было заполнено уличными артистами, протестующими, семьями, ведущими в прямом эфире, тележурналистами из зарубежных изданий и продавцами, выстроившимися вокруг тротуары.Теперь, в бешеную жару конца июля, площадь была в основном пуста, если не считать странную группу людей, которые в один день носили шнурки, а в другой — позировали перед фреской мэра Баузера с надписью «Black Lives Matter».

Высокий забор, блокирующий доступ к парку на площади Лафайет, был украшен фотографиями людей, убитых полицией, и лозунгами против Трампа. Глядя сквозь нее, можно было увидеть несколько рядов баррикад — заграждения из Джерси, болларды, еще больше ограждений от велосипедных стоек — следы протестов.Статуя Эндрю Джексона, созданная Кларком Миллсом, нелепо вздымалась вдалеке, окруженная еще большим забором. Кроме того, можно было разглядеть Белый дом.

Служба парков сказала мне, что нужно держать барьеры на площади Лафайет, чтобы оценить ущерб от протестов, ущерб, которому уже два месяца. Секретная служба не намерена снимать заграждения на стыке 15-й и 17-й улиц с Пенсильванской авеню до конца августа, заявляя, что они необходимы для проекта замены забора в Белом доме, хотя: 1) ранее она выпустила пресс-релиз. заявив, что они были мерами безопасности из-за демонстраций; и 2) Пенсильвания была в значительной степени открыта с момента начала строительства забора в июле прошлого года.

Около дюжины полицейских секретной службы выскочили из нового административного здания, когда я направился на юг по 17-й улице во время моей второй поездки, когда появились признаки того, что кто-то важный собирается что-то сделать. Полицейские машины остановились на улице с включенными мигалками, и я поспешно пересек перекресток с Пенсильвания-авеню, движимый опасениями Вашингтона, что меня поймают в ожидании кортежа. Некоторые люди, мимо которых я проходил, гости Вашингтона надеялись на прямо противоположное и убеждали меня оставаться на месте, если мы хотим увидеть машину президента.Я решил не объяснять, что на самом деле я здесь, чтобы посмотреть на заборы.

Эллипс больше не закрыт полностью, даже несмотря на то, что закрытие тротуара E Street означает, что вам придется идти по извилистым дорожкам этого в основном бесполезного парка, чтобы попасть на вид на Белый дом. В свою первую поездку я добрался до нулевой вехи и мог просто увидеть вершину Белого дома. Во второй раз это поле было закрыто, поэтому мне пришлось пройти весь Эллипс, мимо демонстрации, которая требовала проведения Конгрессом расследования смерти Ванессы Гиллен, и по авеню Конституции до 15-й улицы.Было также в основном тихо, с толпами размером с февраль в разгар туристического сезона. (Я прошел мимо одного парня в рубашке с надписью «Инструктор по водному спорту». Хотите угадать, был ли он в маске?)

Позиция президента Трампа по отношению к остальной части округа Колумбия была оборонительной приседанием еще до пандемии и протестов Джорджа Флойда. В отличие от Обамы, он не посетил ни одного ресторана, который, например, не находился бы в его отеле в нескольких кварталах отсюда.Его поездки к святыне Иоанна Павла II на северо-востоке и к Уолтеру Риду могут быть одними из самых продолжительных его поездок на автомобиле в округе. Из-за этого барьеры кажутся выше, а ограждения для велосипедов больше подходят для охраны траншеи на Сомме, чем для защиты особняка руководителей.

Несколько лет назад мы с семьей показали русскому другу округ Колумбия, и когда мы остановились у Белого дома, она отметила, насколько ей незнакомо то, что мы знаем, где живет наш президент, и что мы можем так близко подобраться к строительство.Ей было бы намного удобнее с нынешним порядком.

Часто задаваемые вопросы по зонированию | Город Мельбурн, Флорида

Часто задаваемые вопросы по зонированию | Город Мельбурн, Флорида

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Департаменты »Развитие сообществ» Планирование и зонирование

Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городе Мельбурн.Эти стандарты и правила помогают реализовать Комплексный план города, который содержит цели, политику и рекомендации по достижению долгосрочного развития города. Город Мельбурн имеет многочисленные районы зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. У некоторых есть конкретные рекомендации по дизайну. Пожалуйста, обратитесь к Кодексу зонирования для получения подробной информации по каждой классификации.

Ниже приводится список часто задаваемых вопросов о зонировании.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в «Планировщик дня» по телефону 321-608-7500.

  • Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности? Информацию о зонировании и землепользовании можно найти с помощью городской картографической информационной системы. Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это выполнить поиск по его адресу или семизначному номеру налогового счета (TA #). По вопросам землепользования обращайтесь в Департамент общественного развития: 321-608-7500.
  • Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
    Уведомление вежливости отправляется владельцам собственности в радиусе 500 футов от собственности, которая была подана на аннексию, изменение зонирования, всестороннюю поправку к плану, разрешение на условное использование и / или парковку в жилом районе. Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении.Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После подачи заявки вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях.
  • Чем я могу заниматься в моем районе зонирования? Копии всех разрешенных и допустимых видов использования по условному разрешению на использование доступны в Департаменте общественного развития для использования клиентами.Зонирование доступно в таблицах 1a и 1b Кодекса зонирования.
  • Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке? Эти критерии развития зависят от района зонирования. Район зонирования можно найти, выполнив шаги, описанные выше в вопросе 1. Стандарты развития находятся в таблицах 2a и 2b Кодекса зонирования.
  • Я рассматриваю возможность переназначения или изменения использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки.
  • Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
    Все заявки представлены в формате PDF и доступны для скачивания на странице «Развитие в городе Мельбурн». В настоящее время все Заявки необходимо сдавать вручную:
    Ратуша, к. 316
    900 Ист Стробридж-авеню,
    Мельбурн, Флорида 32901
  • Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности.Что мне нужно сделать?
    Если для кредитора, операции с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация о классификации зонирования, у специалиста по зонированию может быть запрошено письмо с подтверждением зонирования за плату.
  • Что такое процесс повторного зонирования, административного отказа, условного использования и отклонений?
  • Заявки на повторное зонирование (изменение района зонирования) как для районов с обычным зонированием, так и для плановых застройок объектов проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Советом по планированию и зонированию и Городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности.
  • Административный отказ от прав ходатайств рассматриваются на публичных слушаниях перед Советом по административным отказам в мэрии. Заявки должны быть поданы, а все взносы уплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях.
  • Разрешения на условное использование проводится в рамках серии общественных слушаний перед Советом по планированию и зонированию и Городским советом в мэрии. Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности.
  • Отклонения проводятся на общественных слушаниях перед Советом по корректировке зонирования при мэрии. Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности, прилегающей к рассматриваемой собственности.
  • Как я могу найти копию Постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
    Вы можете запросить недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы от прав, поправки к тексту Комплексного плана, планируемые застройки жилых единиц (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, по телефону 321-608-7500 или общение по электронной почте[email protected]
  • Предстоящие общественные слушания по моему заявлению об административном отказе. Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала? Отчет персонала о предстоящем слушании по делу об административном отказе доступен в формате PDF. Пожалуйста, свяжитесь с отделом развития сообщества: 321-608-7500 или [email protected]
  • Могу ли я вести домашний бизнес? Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом».Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают использование внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или ослепления за пределы участка, механического оборудования, обычно не используемого в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или стоянка за пределами территории в связи с проживанием дома. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, уход за собаками, массажные салоны и рестораны.Полный текст о домашних занятиях см. В Приложении B, Статье VII, Разделе 2 Кодекса зонирования.
  • Где я могу построить забор на своем жилом участке? Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. При этом не предполагается, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности. Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю.Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора и 50% непрозрачности. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может составлять до 6 футов и быть 100% непрозрачной. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявку на изменение. Для участков на углу есть исключение. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Полный текст о заборах см. В Приложении D, Глава 9, Статья III.
  • Могу ли я поставить перед собой передвижной дом? «Планировщик дня» должен будет определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, разрешены ли передвижные дома.
  • Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, которые не примыкают к моему дому? Да, при определенных условиях. Кодекс зонирования определяет эти типы зданий или сооружений как вспомогательные сооружения. В большинстве районов с жилым зонированием вспомогательные конструкции могут быть расположены в заднем или боковом дворе вашей собственности на расстоянии не более 10 футов от задней части и 5 футов для боковых линий собственности. Эти конструкции могут иметь максимальную высоту 12 футов.Конструкция также должна находиться на расстоянии 5 футов от дома, чтобы считаться «аксессуаром». Максимальный размер вспомогательной конструкции составляет 300 квадратных футов; отдельно стоящие гаражи не могут превышать 600 квадратных футов. Имейте в виду, что эта структура будет учитываться при расчете максимального покрытия вашего лота. Покрытие участка — это процент вашей собственности, покрытой зданиями или сооружениями (площадь второго этажа не включена в покрытие участка).
  • Могу ли я разделить (разделить) свою землю? Вопрос о том, имеет ли собственность право на подразделение, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Планировщик дня будет рад предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, позвоните по телефону 321-608-7500 для получения дополнительной информации.
  • Можно ли гаражную квартиру? Это может быть разрешенное использование принадлежностей в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня. Позвоните в «Планировщик дня», чтобы уточнить правила вашей классификации зонирования.
  • Где я могу припарковать лодку или автофургон? Обычно в районах жилого зонирования лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры необходимо припарковать позади или рядом с вашим домом.Они должны соответствовать провалу переднего двора для района зонирования этой конкретной собственности, а в некоторых местах может потребоваться непрозрачный забор высотой 6 футов. За конкретными правилами обращайтесь к Планировщику дня: 321-608-7500.
  • Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом? Как правило, нет. Неудачи для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома.Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только на заднем или боковом дворе, а не на требуемой площади переднего двора. Пожалуйста, обратитесь к Приложению B, Статья 7 для получения дополнительной информации.
  • Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг? На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом. Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинги не допускаются.Требуются разрешения на строительство, и в большинстве случаев разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США. Для получения дополнительной информации см. Стандарты для конкретных видов использования и конструкции аксессуаров.
  • Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?
    Жалобы и вопросы, связанные с недвижимостью, подаются через Отдел исполнения Кодекса города Мельбурна: (321) 608-7905.

Нужна помощь?

  • Позвоните организатору дня: 321-608-7500
  • Зайдите в офис планирования на третьем этаже мэрии

Building Department Borough of Watchung, New Jersey

Департамент зонирования
Watchung Municipal Building
15 Mountain Boulevard
Watchung, NJ 07069
Кэролайн Тейлор, специалист по зонированию
Телефон: (908) 756-6093

Список зонирования собственности

Применение ограждения

ЗАЯВКА НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗОНИРОВАНИЕ

Информация, необходимая для получения разрешения на зонирование:

Описание предлагаемых работ.Для получения разрешения на зонирование требуется план участка (обследование) с указанием места предполагаемого строительства на вашем участке и соответствия применимым требованиям к объему строительства. Разрешения на зонирование требуются для большинства проектов по благоустройству дома, включая новые конструкции, пристройки, настилы, бассейны, вспомогательные конструкции, включая навесы, генераторы, знаки и заборы, изменения в использовании и т. Д.

Необходимо заполнить соответствующее заявление на разрешение на зонирование. В первом столбце показано, что требуется в конкретной зоне.Второй столбец отражает то, что в настоящее время существует на основе опроса, а третий столбец показывает предлагаемые изменения к существующим. Все столбцы должны быть заполнены.

За заявку на зонирование взимается сбор в размере 35 долларов США, который уплачивается городскому округу Watchung.

После получения разрешения на зонирование вы должны подать заявку и получить разрешения от инженерного отдела либо на разрешение на нарушение земельного участка, либо на освобождение, либо на письмо о том, что вам не нужно ничего от инженерного отдела, в зависимости от проекта.Если проект предполагает только внутренние работы, инженерное согласование не требуется.

ПОРЯДОК ЗАБОРА ДЛЯ ЧАСОВ

28-502. ЗАБОРЫ И СТЕНЫ
Заборы и стены могут быть возведены на участке при соблюдении следующих условий:

A. Общие требования.

1. В жилом районе забор или стена могут быть возведены на общей высоте четырех (4) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может достигать высоты четырех с половиной (4 1) / 2) футов над землей.Однако:

(a) Заборы должны быть не более чем на пятьдесят (50%) процентов твердости;
(b) Забор поместья может быть возведен на высоте шести (6) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может подниматься на высоту шести с половиной (6 1/2) футов над землей. земля.

2. Вдоль границ жилых и нежилых районов можно возводить забор или стену на высоте шести с половиной (6 1/2) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может доходить до высоты семь (7) футов над землей, чтобы скрыть нежилую деятельность от примыкающих друг к другу жилых домов.Заборы в этом случае могут превышать ограничения, содержащиеся в Разделе 28-502A.

3. За исключением случаев, когда это прямо запрещено условиями любого другого действующего постановления или постановления округа, ничто в настоящем документе не может быть истолковано как запрещающее использование живых изгородей, деревьев или других посадок где-либо на участке.

4. Ограничения, содержащиеся в данном документе, не должны применяться так, чтобы запрещать возведение стены с целью удержания земли или иного контура или террасирования собственности.

B. Строительство в пределах полосы отвода дороги запрещено. Запрещается возводить частный забор, стену или строение в пределах общественной полосы отвода.

C. Внешний вид конструкции и материалы. Все ограждения должны быть расположены на участке таким образом, чтобы законченная сторона ограждения была обращена к прилегающей территории. Все ограждения должны быть единообразными и симметричными по внешнему виду, должны иметь стойки или колонны, разделенные одинаковым расстоянием, за исключением отклонений, требуемых строительными факторами, и должны состоять из материалов, соответствующих определенному образцу, если от него полностью или частично не откажется Строительное должностное лицо.Запрещается возводить забор из колючей проволоки, колючей проволоки, увенчанный металлическими шипами или другими острыми предметами, а также сооружать из какого-либо материала или каким-либо образом, который может быть опасным для людей или животных, за исключением колючей проволоки, разрешенной для аттестации (в соответствии с Закон об оценке совхозов) фермерских хозяйств.

D. Местоположение в пределах обзорного треугольника. Запрещается располагать заборы, живые изгороди, деревья или другие насаждения в пределах необходимого треугольника с четкой видимостью.

E. Разрешены заборы с электричеством. Заборы с электрическим зарядом разрешены при условии, что забор не превышает шести (6) футов в высоту, прикреплен к опорам высотой не более шести с половиной (6 1/2) футов и заряжен напряжением, равным не превышает одну тысячу (1000) вольт. Указанные заборы должны быть окрашены или окрашены в темно-коричневый, темно-зеленый или черный цвет, чтобы они гармонировали с ландшафтом. Столбы, изоляторы и любые приспособления должны быть окрашены в один цвет.Провода не входят в требования к покраске. Запрещается возводить забор на передней части собственности, и забор не должен охватывать всю собственность.

F. Разрешены сетчатые заборы для оленей. Неметаллические заборы из оленей разрешены при условии, что они не превышают восьми (8) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может достигать высоты восьми с половиной (8 1/2) футов над землей. земля. Оленьи заборы и шесты должны быть темно-коричневого, темно-зеленого или черного цвета, чтобы гармонировать с ландшафтом.
Оленьи изгороди должны быть установлены с переднего края птичника и могут распространяться вокруг птичника, чтобы охватывать задний двор. Запрещается возводить ограждение из оленей перед участком, и ограждение из оленей не должно охватывать все имущество, если забор из оленей не защищен от взгляда с прилегающих участков и улицы деревьями, кустарниками и другими природными условиями. В случае углового участка это ограничение распространяется только на тот двор, который собственник определяет как основной передний двор.

г. Временные / строительные заборы. Временное / строительное ограждение может быть возведено на время строительства, если этого требует городской округ или собственник по соображениям безопасности. Владелец недвижимости должен получить разрешение на возведение временного строительного ограждения, и временное строительное ограждение должно быть снято после завершения строительства.

H. Строительство в границах собственности. Все заборы должны быть построены в пределах границ собственности.

I. Строительство огораживающее и / или пересечение сервировки запрещено. Ни один забор или стена не должны быть сооружены таким образом, чтобы ограждать или пересекать сервитут городского округа или сервитут, на который есть общественные права. Ограждения не должны быть построены ближе трех (3) футов от любого такого сервитута.

J. Техническое обслуживание. Все ограждения должны поддерживаться в безопасном, прочном и вертикальном состоянии.

К . Существующие заборы. Положения настоящей статьи применяются ко всем заборам, построенным в дальнейшем.Существующие в настоящее время заборы, нарушающие любое положение, изложенное в настоящем документе, не могут быть реконструированы, отремонтированы или заменены в объеме, превышающем двадцать процентов (20%) от них, без приведения всего ограждения в соответствие с положениями настоящего документа.

L. Бассейны.

1. Заборы, которые соответствуют требованиям Раздела 28-502 и минимальным требованиям к ограждениям плавательных бассейнов в соответствии с Директивой по строительству и Администраторами Кодекса («BOCA») International, Inc.с поправками, внесенными Единым строительным кодексом штата Нью-Джерси (UCC).

2. Кроме того, ограждения вокруг плавательного бассейна могут быть высотой не более шести (6) футов при соблюдении следующих условий:

a.
Ограждения вокруг плавательного бассейна могут быть разрешены только в задних и боковых дворах участка при условии соблюдения ограничений на отступление, применимых к основным сооружениям.

б.
Задняя часть основной разрешенной конструкции может служить частью ограждения вокруг плавательного бассейна.

г.
Заборы вокруг плавательного бассейна не должны находиться на расстоянии более двадцати пяти (25) футов от кромки воды.

г.
Ограждения вокруг плавательного бассейна не должны быть прочными более чем на 50% (пятьдесят процентов).

M. буферные зоны, заповедные зоны и заповедники. Никакие ограждения не должны быть разрешены на любой территории, обозначенной как буферная зона, охранный сервитут или заповедная зона в соответствии с любой другой частью Кодекса района Watchung, включая, помимо прочего, разделы 28-413E1 и 28-414E1.

N. Разрешения. Чтобы обеспечить соблюдение положений данной статьи, перед возведением любого забора или стены необходимо получить разрешение на зонирование и разрешение на строительство, если это необходимо, у должностного лица по строительству зданий и должностного лица по зонированию района. Запрос на получение разрешения должен сопровождаться обзором или планом, чтобы показать высоту и расположение предлагаемого забора или стены по отношению ко всем другим строениям или зданиям и по отношению ко всем улицам, границам участков и дворам, а также с указанием типа и дизайна. ограждающих материалов.Любой план, который включает строительство в пределах сервитута, должен быть утвержден инженером района до выдачи необходимого разрешения. Разрешение на зонирование или разрешение на строительство, если требуется, обусловлено условиями строительства, соответствующими условиям разрешения и настоящей статьи.

O. Вокруг спортивной площадки можно установить забор из проволочной сетки на высоте до десяти (10) футов от земли.
(Ор. № OR: 07/21, §§ 2–8; Ор. № OR: 09/01, § 28-502)

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

28-504.ЗНАКИ

A. Общие положения. Все знаки, устанавливаемые или обслуживаемые в дальнейшем, должны соответствовать положениям данной статьи и Единым строительным кодексом округа Уотчунг. Любые знаки, не разрешенные специально, настоящим запрещены.

1. Требуются разрешения. Установление или структурное изменение любого знака без предварительного разрешения и уплаты сбора, требуемого Единым строительным кодексом округа Уотчунг, является незаконным.Установка или перемещение отдельно стоящего знака, как определено в настоящем документе, требует представления небольшого плана участка до выдачи любого разрешения.

2. Указание на районирование районов. За исключением случаев, когда предусмотрено иное, нельзя устанавливать или обслуживать наружные вывески или другие формы наружной рекламы, если только вывеска не соответствует требованиям, установленным в данной статье для каждого района зонирования.

B. Знаки, освобожденные от уплаты налогов. Положения и правила настоящей статьи не распространяются на следующие знаки:

1.Таблички с профессиональными именами, указывающие имя и профессию жильца, при условии, что площадь таких знаков не превышает двух (2) квадратных футов. Указанные знаки не должны гореть с 21:00 до 21:00. и 8:00 утра

2. Временные знаки, размещенные на окнах торговых заведений или на любой другой внутренней или внешней поверхности торговых заведений, покрывающих не более двадцати пяти процентов (25%) общей площади окон любой данной стороны здание. Такие знаки нельзя размещать на дверях предприятий.Стекло, используемое в любых таких дверях, не должно учитываться при расчетах общей площади окна в соответствии с данным разделом. Такие временные знаки не должны размещаться на периоды, превышающие тридцать (30) дней.

3. Временные знаки некоммерческих и благотворительных организаций, объявляющие о специальном мероприятии или мероприятии, при условии, что такие знаки не превышают тридцати двух (32) квадратных футов. Такие временные знаки не должны размещаться на периоды, превышающие тридцать (30) дней, и должны быть удалены в течение пяти (5) дней после завершения мероприятия или функции.

4. Доски объявлений площадью не более шестнадцати (16) квадратных футов для общественных, благотворительных или религиозных учреждений, если они расположены в помещениях указанных учреждений и расположены не менее чем в двадцати пяти (25) футах от любой линии участка.

5. Знаки, обозначающие архитектора, инженера или подрядчика, когда они размещаются на строящихся объектах и ​​занимают площадь не более шестнадцати (16) квадратных футов. Указанные знаки должны быть разрешены в течение четырнадцати (14) дней на любом (1) проекте, пока работы находятся в стадии строительства.Такой знак должен располагаться на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой линии участка.

6. Памятные знаки или таблички, названия зданий и даты постройки, вырезанные на любой каменной поверхности или сделанные из бронзы или другого негорючего металла.

7. Временные знаки, указывающие на политические предпочтения лица и / или политической партии, претендующих на избрание, при условии, что площадь таких знаков не превышает шестнадцати (16) квадратных футов с одной (1) стороны. Указанные знаки должны быть размещены не ранее, чем за тридцать (30) дней до выборов и должны быть удалены в течение пяти (5) дней после завершения выборов.

8. Указатели движения:

a. Официальные дорожные и уличные знаки.

б. Как показано на утвержденной схеме участка или на карте участка.

г. Если план застройки не требуется, такой знак должен располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от края дорожного покрытия на площадке и иметь размеры, не превышающие одного фута на два (1 x 2) фута и не должны выступать более более трех (3) футов в высоту.

9.Знаки о недвижимости или аренде на территории площадью не более четырех (4) квадратных футов, а также указатели для продажи / продажи недвижимости за пределами площадки площадью не более четырех (4) квадратных футов, если они установлены и обслуживаются в соответствии с изложенными требованиями в параграфах E, F и G этого раздела.

C. Запрещенные элементы знаков.

1. Запрещается устанавливать, использовать или обслуживать знаки, которые каким-либо образом имитируют официальные, направляющие или предупреждающие знаки, установленные или обслуживаемые штатом Нью-Джерси, его округом или муниципалитетом, коммунальным предприятием или аналогичным агентством. озабочены охраной здоровья или безопасности населения.

2. Ни одна неоновая вывеска или подобная иллюстрированная реклама не должна быть такого цвета или размещена таким образом, чтобы каким-либо образом уменьшить или снизить эффективность любого светофора или аналогичного устройства безопасности или предупреждения.

3. Следующие рекламные объявления строго запрещены: любая реклама, в которой используется серия из двух (2) или более знаков, размещенных в линию, параллельную шоссе, или аналогичным образом, все с одним рекламным сообщением, часть которого содержится на каждый знак.

4. Ни на одном знаке не должно быть проблесковых огней, незащищенных мигающих огней или открытого освещения высокой интенсивности.

5. Запрещается размещать какой-либо знак в таком месте, чтобы создать опасность для дорожного движения, затрудняя обзор.

6. Никакие знаки не должны загораживать окна или проемы, предназначенные для освещения более чем на двадцать пять процентов (25%) всего окна или проема.

7. Внешние знаки с использованием движущихся частей или транспарантов, вертушек, вертушек, флагов, вымпелов или аналогичных знаков запрещены, за исключением часов и информации о погоде.

8. Знаки, видимые с улицы, содержащие слово «стоп» или «опасность» или любое другое слово, фразу, символ или символ, имитирующие предупреждение общественной безопасности или светофор.

9. Знаки на крышах зданий, сооружений и транспортных средств, за исключением коммерческих автомобилей, рекламирующие их предполагаемое использование.

10. Вывески или реклама непристойного или непристойного характера в соответствии с определением закона.

11. За исключением особо разрешенных случаев, знаки, рекламирующие продукт или услугу, которые не продаются в помещении, знаки, рекламирующие или обращающие внимание на другое помещение, и любые другие знаки, не относящиеся к помещению, на котором установлен знак.

12. Знаки, размещенные на деревьях, заборах, столбах или фонарных столбах, знаки, прикрепленные к другим знакам, и знаки, размещенные на транспортных средствах, которые постоянно или неоднократно припаркованы на видном месте в качестве знака, но ничто из содержащегося в этом документе не предназначено запретить размещение знаков, направляющих движение или идентифицирующих различные места в пределах участка или участка, на установленных на нем световых столбах и мачтах.

13. Знаки на незанятой собственности, за исключением коммерческой собственности, рекламирующие будущее использование, рекламирующие предлагаемое использование без утверждения Советом по планированию района или зонированию.

D. Запрещенные знаки.

1. Рекламные щиты, наружные демонстрационные конструкции и знаки, установленные на прицепах, платформах и на транспортных средствах. Никакая существующая конструкция билборда не может быть заменена

2. Знаки, выступающие более чем на три (3) фута от стены здания, и все знаки на крыше.

3. Знаки, кроме официально разрешенных знаков, приклеенные, наклеенные, окрашенные или иным образом прикрепленные к столбам, столбам, деревьям, заборам, тротуарам или бордюрам.

4. Запрещается устанавливать какие-либо знаки, кроме официальных устройств управления движением или уличные знаки, в пределах полосы отвода любой улицы или посягать на нее, если это не разрешено другими постановлениями или постановлениями района.

5. Знаки, вращающиеся или перемещающиеся с помощью механических средств.

E. Общие правила.

1. Подсветка. Все знаки должны быть защищены от попадания прямых лучей света на прилегающие участки и приближающиеся транспортные средства.

2. Расположение. В обязательной буферной зоне не должно быть никаких знаков.

3. Несоответствующие знаки. Несоответствующие знаки нельзя увеличивать, перемещать, изменять или перестраивать. Дальнейшее несоблюдение надлежащего ремонта таких знаков в течение шести (6) последовательных календарных месяцев означает отказ, знак не подлежит замене или восстановлению и должен быть удален владельцем.

4. Обслуживание знаков. Знаки и, в случае разрешенных отдельно стоящих знаков, монтажная площадка на уровне земли под знаком должны быть изготовлены из прочных материалов, поддерживаться в хорошем состоянии и не иметь возможности приходить в негодность или иметь неприглядный вид.Любой знак, который является или должен стать опасным или небезопасным, должен быть отремонтирован и обезопасен или должен быть удален.

5. Требуется разрешение. Никакие временные или постоянные вывески не должны устанавливаться без предварительного получения разрешения на временные или постоянные вывески от инспектора по зонированию, если иное не предусмотрено данной главой.

6. Допустимые часы освещения. Все знаки могут светиться в часы работы данного предприятия, но ни в коем случае не позднее 1:00 a.м. в районе HD и в 22:00. во всех остальных разрешенных районах.

F. Знаки, разрешенные в районах R-R, R-A и R-B.

1. Знаки площадью не более 1 (одного) квадратного фута для въездов и выездов с проезжей части, а также для предупреждения или указания направления.

2. Опознавательные знаки для школ, церквей или аналогичных общественных или квазигосударственных учреждений, клубов, домиков, ферм, поместий или аналогичных целей при условии, что площадь таких знаков не превышает двадцати (20) квадратных футов.Такой знак не должен располагаться ближе 25 (двадцати пяти) футов от линии участка.

3. Знаки, рекламирующие продажу продуктов с фермы, как определено в этой главе, когда продукты выращиваются или выращиваются на территории, при условии, что площадь таких знаков не превышает тридцати двух (32) квадратных футов. Все такие знаки должны располагаться на расстоянии не менее двадцати пяти (25) футов от края тротуара или десяти (10) футов от линии участка, в зависимости от того, что больше.

4. Ветроуказатели, флаги, праздничные баннеры и колокольчики.

5. Один (1) неосвещенный знак недвижимости площадью не более четырех (4) квадратных футов, расположенный на здании или участке, который рекламируется для продажи или аренды, при условии, что он будет удален в течение десяти (10) ) дней заключения договора купли-продажи или аренды имущества.

6. Один (1) неосвещенный знак «гаражная распродажа» на каждый лот, рекламирующий гаражную распродажу на этом участке, при условии, что знак будет удален не позднее, чем на следующий день после окончания продажи. Указанный знак не должен превышать четырех (4) квадратных футов по площади, не должен выступать более чем на семь (7) футов над землей, не должен мешать безопасному движению транспортных средств по соседним дорогам и не должен устанавливаться более чем на пять (5) футов над землей. ) дней до даты продажи.Знаки «Гаражная распродажа», размещенные за пределами площадки, должны соответствовать тем же требованиям, которые изложены в предложении выше, а также следующие: (а) знаки «Гаражная распродажа» должны располагаться только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти гаражная распродажа и при условии, что на одном перекрестке разрешено не более одного (1) знака «гаражная распродажа»; и (b) знак «гаражная распродажа» не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

7. Зарезервировано.

8. Знаки открытых дверей. Знаки открытых дверей разрешены в районе в соответствии со следующими условиями, ограничениями и ограничениями:

a. Дни открытых дверей проводятся с 9:00 до 18:00. и знаки дня открытых дверей разрешены только в часы открытых дверей.

б. Каждый знак открытых дверей должен иметь площадь не более четырех (4) квадратных футов, расположен так, чтобы верх знака находился на высоте не более двух с половиной (2 1/2) футов от уровня земли, и размещать или закреплен на земле таким образом, чтобы знак не был удален ветром, ветром или другими силами природы.

г. Знак «День открытых дверей» должен располагаться только в пределах полосы отвода муниципальной улицы на пересечении этой улицы с другой улицей. Знак должен располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от проезжей части с твердым покрытием и таким образом, чтобы видимость на перекрестке никоим образом не ухудшалась.

г. Для каждого мероприятия открытых дверей может быть разрешено более одного (1) знака открытых дверей при условии, что такие знаки расположены только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти мероприятие открытых дверей, и при условии, что не более одного (1) ) Знак открытых дверей для каждого мероприятия открытого дома разрешается на любом отдельном перекрестке.Однако ни при каких обстоятельствах знак открытых дверей не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением. В дополнение к вышесказанному, один (1) знак открытых дверей разрешается размещать на объекте недвижимости, который выставлен на продажу, но только во время мероприятия открытого дома и только в соответствии с теми же ограничениями, которые применяются к указанным знакам недвижимости. в пункте 5 выше.

e. Надпись и символы, появляющиеся на любом знаке открытых дверей, должны быть ограничены только теми, которые необходимы, чтобы помочь людям, путешествующим на автомобилях, найти объект недвижимости в районе.

ф. Все знаки открытых дверей не должны светиться.

г. Любое лицо, размещающее знак открытых дверей, несет ответственность за любой ущерб, нанесенный человеку или имуществу, вызванный размещением или перемещением знака.

9. Максимальная высота любого наземного отдельно стоящего знака не должна превышать четырех (4) футов, за исключением случаев, предусмотренных в других частях данной главы.

G. Знаки, разрешенные в округах B-A, B-B, B-C, O-C, H-D и QU.

1.Знак должен идентифицировать только бизнес или использование, проводимое на территории, за исключением того, что один (1) отдельно стоящий знак справочника в дополнение к знаку идентификации бизнеса или использования разрешается в соответствии с параграфами 5-8 ниже, и что высота вывески справочника должна не превышайте десяти (10) футов.

2. Знак (и), прикрепленный к стене здания, не должен превышать пяти (5) футов по вертикали и не превышать по ширине более пятидесяти процентов (50%) ширины стены, к которой он прикреплен.

3. Площадь знака для вывесок, прикрепленных к стене здания, не должна превышать десяти процентов (10%) площади стены, на которой прикреплен знак. Ни один (1) отдельный знак, прикрепленный к стене здания, не должен превышать 100 (сто) квадратных футов.

4. Временные знаки, закрывающие любую часть внутренних окон продуктовых магазинов, общая площадь которых превышает двадцать тысяч (20 000) квадратных футов, однако такие знаки не должны превышать пятидесяти процентов (50%) общей площади окон.Закрытие окон, расположенных на дверях, запрещено.

5. Максимальная высота над землей любого отдельно стоящего знака не должна превышать восемнадцать (18) футов или высоту основного здания.

6. Отдельно стоящие знаки не должны превышать пятидесяти (50) квадратных футов в области и должны быть ограничены одним (1) на лот, за исключением угловых участков, для которых разрешается один (1) знак на фасаде улицы при условии, что вся улица фасад превышает триста (300) футов.

7. Ни один отдельно стоящий знак не должен располагаться ближе к линии участка, чем десять (10) футов (исключая линию полосы отчуждения) или высоту отдельно стоящего знака, в зависимости от того, что больше.

8. Запрещается устанавливать отдельно стоящие знаки во дворе бокового или заднего двора.

9. Один (1) неосвещенный знак недвижимого имущества площадью не более четырех (4) квадратных футов, рекламирующий продажу или аренду здания или участка, на котором размещен знак, при условии, что он будет удален в течение десяти ( 10) дней заключения договора купли-продажи или аренды указанного имущества.Один (1) неосвещенный знак гаражной распродажи, площадью не более четырех (4) квадратных футов, рекламирующий гаражную распродажу на участке, на котором находится знак, при условии, что он будет удален сразу после окончания гаражной продажи. Знаки «Гаражная распродажа», размещенные за пределами площадки, должны соответствовать тем же требованиям, которые изложены в предложении выше, а также следующие: (а) знаки «Гаражная распродажа» должны располагаться только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти гараж. продажа и при условии, что не более одного (1) знака «гаражная распродажа» разрешено на одном перекрестке; и (b) знак «гаражная распродажа» не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

10. Сотрудник по зонированию может разрешить, в индивидуальном порядке и при наличии существенной необходимости, ограниченное количество неосвещенных продаж или аренды недвижимости, указателей и указателей продажи гаража площадью не более четырех (4) квадратных футов, должны быть размещены в местах, одобренных сотрудником по зонированию, и на ограниченные периоды времени, которые также одобрены сотрудником по зонированию.

11. Знаки открытых дверей. Знаки открытых дверей разрешены в районе в соответствии со следующими условиями, ограничениями и ограничениями:

a. День открытых дверей проводится с 9:00 до 18:00; и знаки дня открытых дверей разрешены только в часы открытых дверей.

б. Каждый знак открытых дверей должен иметь площадь не более четырех (4) квадратных футов, расположен так, чтобы верх знака находился на высоте не более двух с половиной (2 1/2) футов от уровня земли, и размещать или закреплен на земле таким образом, чтобы знак не был снесен ветром, ветром или другими силами природы.

г. Знак «День открытых дверей» должен располагаться только в пределах полосы отвода муниципальной улицы на пересечении этой улицы с другой улицей. Знак должен располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от проезжей части с твердым покрытием и располагаться таким образом, чтобы видимость на перекрестке не уменьшалась.

d. Для каждого мероприятия открытых дверей может быть разрешено более одного (1) знака открытых дверей при условии, что такие знаки расположены только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти мероприятие открытых дверей, и при условии, что не более одного (1) ) Знак открытых дверей, независимо от количества проводимых в данный день дней открытых дверей, разрешается на любом отдельном перекрестке.Однако ни при каких обстоятельствах знак открытых дверей не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

e. Надпись и символы, появляющиеся на любом знаке открытых дверей, должны быть ограничены только теми, которые необходимы, чтобы помочь людям, путешествующим на автомобилях, найти объект недвижимости в районе.

ф. Все знаки открытых дверей не должны светиться.

г. Любое лицо или организация, размещающие знак открытых дверей, несут ответственность за любой ущерб, нанесенный лицу или имуществу
, вызванный размещением, удалением или перемещением знака, а также их удалением в соответствии с условиями данной главы.

H. Знаки, разрешенные в комплексах региональных торговых центров.

Все вывески регионального торгового комплекса должны соответствовать общей архитектурной теме и могут включать следующее:

1. Региональный торговый комплекс может иметь два (2) отдельно стоящих знака с внутренней подсветкой, идентифицирующих название торгового комплекса. и другая информация, которая может быть одобрена Правлением, имеющим юрисдикцию, с каждым знаком не более ста пятидесяти (150) квадратных футов с каждой стороны.Каждый отдельно стоящий знак может быть прикреплен к декоративной башне с одобрения Совета. Каждый отдельно стоящий знак не должен превышать двадцати (20) футов в высоту, и каждый знак и любая декоративная башня, к которой он прикреплен, должны располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от консервационного сервитута Blue Star Drive и не менее тридцати (30) футов от всех остальных линий собственности.

2. Если отдельная деятельность, занимающая не менее пятисот (500) квадратных футов чистой жилой площади, имеет прямой доступ снаружи, дополнительный знак, идентифицирующий название деятельности, также должен быть разрешен для прикрепления квартиры к зданию. при входе на мероприятие.Размер каждого дополнительного знака должен составлять 1 (один) квадратный фут площади знака на 1 (один) погонный фут фасада здания, занятого деятельностью.

3. Если проект регионального торгового комплекса включает крышу над общей дорожкой вдоль фасада здания, дополнительный знак, указывающий наименование отдельного вида деятельности, занимающий не менее пятисот (500) квадратных футов жилой площади. площадь пола может быть подвешена перпендикулярно к крыше над общим переходом.Размер подвешенных знаков определяется Правлением. В любом случае подвесные знаки не должны быть ближе десяти (10) футов в самой нижней точке к конечной отметке ниже.

4. Дополнительные знаки могут быть одобрены Советом для размещения на территории регионального розничного торгового комплекса при условии, что общая площадь всех знаков в региональном торговом торговом комплексе не превышает максимальную общую площадь в квадратных футах, разрешенную выше.

И. Знаки, разрешенные в коммерческих зонах. В коммерческих помещениях знаки должны быть скоординированы таким образом, чтобы создать общий вид единообразия стиля и цвета, а также пропорциональности размера и формы. В дополнение к стандартам, изложенным в общих положениях данного подраздела, знаки в коммерческих зонах, для которых план знаков не был утвержден Советом по планированию или Советом по регулированию, должны:

1. Соответствовать всем правилам знаков для зона, в которой расположена торговая площадь; или

2.Все вывески в каждой коммерческой зоне должны соответствовать ограничениям по площади (в квадратных футах).

3. Дополняют друг друга по материалу, форме, цвету и стилю надписи.

J. Маркизы.

1. Все рамы должны быть изготовлены из трубчатой ​​или профильной конструкционной стали или алюминия с необходимой отделкой или покрытием для предотвращения коррозии. Рама должна быть спроектирована так, чтобы безопасно выдерживать ветровые и снеговые нагрузки, как указано в последнем принятом Кодексе BOCA.

2. Покрытия из виниловой ткани должны иметь минимальный вес четырнадцать (14) унций на ярд с сертификатом прочности на разрыв и огнестойкости в соответствии с промышленными стандартами и нормами NEPA и BOCA.

3. Крепежные детали и / или конструктивные элементы должны быть закреплены только на конструктивных элементах здания.

4. Все электрические компоненты и / или осветительное оборудование, используемое в связи с навесом, должны быть маркированы и рассчитаны на использование в целях защиты на открытом воздухе и должны быть установлены лицензированным подрядчиком по электрике.

5. Потолки не являются обязательными и могут состоять из «ящика для яиц», сетчатой ​​ткани или твердого пластика. Должны быть предусмотрены съемные панели или секции для обеспечения доступа для обслуживания и очистки.

6. Все навесные знаки, выступающие над опорными стенами или над ними, должны быть закрыты и защищены от атмосферных воздействий конструкционным пластиком, нержавеющим металлом или алюминием.

7. Копия письма на тентовых знаках должна быть нанесена в соответствии с процедурами, одобренными производителем.

8. Навесные знаки могут быть прикреплены к зданиям и сооружениям со следующими ограничениями проекции и высоты:

a. Минимальный зазор должен составлять восемь (8) футов, если он не выступает над полосой отчуждения для транспортных средств; в этом случае зазор должен быть не менее четырнадцати с половиной (14 1/2) футов, чтобы избежать повреждения грузовиками или другими высокими транспортными средствами. .

б.
Если конструкция имеет бахрому или балку, такая бахрома или балка могут свисать ниже линии потолка не более чем на двенадцать (12) дюймов.

г.
Такие знаки должны быть ограничены одноэтажными зданиями или только первым уровнем многоэтажных зданий.

г.
Знаки навесов могут быть прикреплены к зданиям, требующим, чтобы отступы собственности не превышали границы собственности. В случае зданий в торговых центрах или многоквартирных жилых домах такие знаки не могут выходить за бордюры или выходить в зоны безопасности. В таких установках требуются дренажные желоба.

9. В ограничениях по площади в квадратных футах учитывается только площадь копирования тентовых знаков. Оставшуюся часть следует рассматривать только как площадь тента.
(приказ № OR: 09/01, § 28-504)

Часто задаваемые вопросы — Город Медфорд, Массачусетс

Когда требуется разрешение на строительство?

Строительный кодекс штата Массачусетс гласит, что «строительство, реконструкция, изменение, ремонт, снос или снос здания или строения является незаконным; или изменить использование или размещение или здание или структуру; или установить или изменить любое оборудование, для которого предусмотрены условия или установка которого регулируется 780 CMR (Строительный кодекс штата), без предварительной подачи письменного заявления в строительный орган и получения необходимого разрешения.”

Есть ли исключения из требований разрешения?

Да, Государственный строительный кодекс допускает выполнение следующих работ без разрешения на строительство:

1. Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные здания, используемые в качестве навесов для инструментов или складов, домиков для игр и аналогичных целей, при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных футов.

2. Подпорные стены, которые, по мнению должностного лица здания, не представляют угрозы для общественной безопасности, здоровья или благополучия и сохраняют менее четырех футов несбалансированного заполнения.

3. Обычный ремонт, такой как любой ремонт, который не влияет на конструкцию, выход, системы противопожарной защиты, пожарные категории, условия энергоснабжения, водопроводные, санитарные, газовые, электрические или другие коммунальные услуги. Для обычного ремонта разрешение на строительство не требуется.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

У строительного чиновника есть тридцать (30) дней на рассмотрение и принятие мер по заявлению на получение разрешения на строительство. Однако в большинстве случаев рассмотрение разрешения может быть завершено относительно быстро, в зависимости от объема работ по проекту.Новые здания и крупные проекты, такие как те, которые подлежат рассмотрению плана участка, будут рассматриваться на еженедельных встречах по развитию, которые происходят каждый вторник. Эти проекты требуют одобрения нескольких департаментов, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.

Как мне запланировать осмотр моей собственности?

Вам следует связаться с инспектором, выдавшим разрешение, в установленные рабочие часы, а именно:
— понедельник, вторник и четверг с 8:30 до 10:00 a.м. и 15: 00-16: 30
— среда с 8:30 до 10:00 и с 15:00 до 19:30.
— пятница с 8: 30-10: 00 и 12: 00-12: 30.

Могу ли я получить разрешение на строительство как собственник недвижимости?

Только владелец дома на одну или две семьи может получить разрешение домовладельца, и он / она должны проживать в строении, в котором выполняются работы. Лицо, строящее более одного дома за двухлетний период, не считается собственником дома.

Могу ли я выполнять свои собственные работы с электричеством, водопроводом / газом?

Нет, закон штата требует, чтобы любой, кто выполняет электрические, сантехнические или газовые работы, имел лицензию.

Требуется ли разрешение на строительство для возведения ограды?

Нет. Однако Постановление о зонировании ограничивает высоту заборов в определенных местах. В некоторых районах зонирования максимально допустимая высота забора составляет 4 фута при требуемом отступе переднего двора, который обычно находится на 15 футах от линии переднего участка для 1 и 2 семейных жилищ. Максимальная высота забора за пределами необходимого отступа переднего двора составляет 6 футов. Перед установкой забора свяжитесь со Строительным отделом по телефону (781)393-2511, чтобы узнать о правилах для вашего конкретного местоположения.

Можете порекомендовать подрядчика для моего проекта?

Нет. Мы не можем рекомендовать или комментировать каких-либо подрядчиков. Мы можем только предложить вам получить несколько котировок. Вы также должны убедиться, что любой подрядчик, о котором вы думаете о найме, имеет действующую лицензию строительного надзора, зарегистрирован как подрядчик по ремонту жилья, если в вашем проекте участвует владелец, занимающий 1–4 семьи, и имеет страховку компенсации работника.

Сколько наборов планов мне нужно предоставить при подаче заявления на получение разрешения на строительство?

Строительный кодекс штата требует, чтобы вместе с заявками на получение разрешения на строительство были представлены три (3) комплекта планов.Строительный чиновник может изменять это требование в зависимости от объема работ.

На какой срок действует мое разрешение на строительство?

Строительный кодекс штата Массачусетс предусматривает, что любое выданное разрешение считается заброшенным и недействительным, если разрешенные им работы не были начаты в течение шести месяцев после его выдачи; однако, по причине и по письменному запросу владельца, одно или несколько Продление срока на периоды, не превышающие шести месяцев каждый, может быть предоставлено в письменной форме комиссаром по строительству.Работы по такому разрешению, по мнению строительного комиссара, должны добросовестно продолжаться непрерывно до завершения, насколько это практически осуществимо в данных обстоятельствах.

Могу ли я использовать ипотечный план, предоставленный мне банком, для моего плана участка?

План ипотеки — это только приблизительный план конструкции или сооружений на участке, и он подготовлен только для целей ипотеки. В некоторых случаях они могут быть использованы, но в большинстве случаев, когда требуется план участка, вам необходимо, чтобы он был подготовлен зарегистрированным профессиональным геодезистом.

Могу ли я получить копию моего плана участка в строительном управлении?

Если ваш дом был построен недавно или была построена пристройка, для которой требовался план участка, он может быть у нас в файле.

Может ли технический отдел сделать за меня план участка?

Нет. Инженерный отдел не занимается обследованием частной собственности.

Мне нужно разрешение на строительство бассейна?

Да. Строительный кодекс штата Массачусетс — раздел 3109.4 регулирует установку как наземных, так и подземных бассейнов. Частный бассейн определяется как любое сооружение, которое содержит более 24 дюймов воды глубиной и которое используется или предназначено для использования для плавания или рекреационного купания в связи с пребыванием в группе использования R-3 или R-4 ( одно- и двухсемейные жилища или строения, используемые как одно- и двухсемейные, т. е. пристроенные рядные дома или кондоминиумы таунхаусов), которые доступны только семье и гостям домовладельца.Сюда входят наземные, наземные и наземные бассейны, гидромассажные ванны и спа. Разрешение на электрооборудование также должно быть получено вместе с разрешением на строительство до начала строительства любых бассейнов. Запрещается наполнять бассейн водой или использовать каким-либо образом до окончательной проверки этим офисом и электрическим отделом.

Нужно ли мне разрешение на строительство, чтобы построить сарай во дворе?

Сараи размером до 120 квадратных футов не требуют разрешения на строительство, но должны располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от боковой и задней линий участка и не менее пятнадцати (15) футов от передней линии участка. не менее десяти (10) футов от основного сооружения на том же участке и не более пятнадцати (15) футов в высоту.

Какие ограничения и ограничения по размеру гаража на моем участке?

Гараж должен располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от границ участка, не менее десяти (10) футов от основного строения на том же участке и не более пятнадцати (15) футов в высоту.

Рекомендации по благоустройству дома | Ист-Лансинг, штат Мичиган,


Новые крыши


При укладке новой крыши на дом ограничьте максимальное количество слоев черепицы двумя слоями.Для этого есть две важные причины: 1) большинство производителей не покрывают более двух слоев черепицы в рамках гарантии и 2) город Ист-Лансинг требует разрешения на строительство для крыш, превышающих два слоя черепицы. Если имеется до двух слоев черепицы, разрешение на строительство не требуется, но для собственности в историческом районе по-прежнему требуется сертификат соответствия.

Заборы


Хотя город Ист-Лансинг не требует каких-либо специальных разрешений на строительство забора, существуют некоторые правила, которые следует учитывать при строительстве или восстановлении забора.
  • Заборы, как правило, не могут превышать 6 футов в высоту в боковом или заднем дворе и не могут превышать 3 футов в переднем дворе.
  • Для собственности на угловых участках (участки с улицами по обе стороны от них), заборы, насаждения или любые сооружения не могут превышать 3 фута в высоту, если они расположены ближе, чем 40 футов от пересечения двух улиц.
  • Подпорные стены обрабатываются так же, как заборы, но для их строительства может потребоваться разрешение на строительство.
Просмотрите Fences OnePager Plus (PDF) для получения дополнительной информации.

Бассейны


Плавательные бассейны, как постоянные, так и временные, — отличный способ избавиться от жары летом. При установке бассейна следует учитывать несколько важных моментов.
  • Для строительства любого бассейна глубиной более 24 дюймов, включая временные бассейны, требуется разрешение на строительство и одобрение Департамента планирования, строительства и развития.
  • Плавательные бассейны глубиной более 24 дюймов должны быть окружены защитным ограждением для предотвращения несчастных случаев.Сюда входят любые временные бассейны, в том числе надувные.
  • Забор должен быть четырех футов высотой и включать пикеты шириной не более четырех дюймов, чтобы маленькие дети не могли попасть в бассейн.
  • Плавательные бассейны считаются вспомогательными сооружениями и должны располагаться в заднем дворе с соответствующей отделкой. Он будет засчитан для максимального покрытия участка 40% для любого участка под жилую застройку.

Мощение проезжей части, парковок и тротуаров


Перед тем, как начать строительство, необходимо получить разрешение на укладку мощения.Как правило, 60% собственности должно быть занято зелеными насаждениями. Разрешение на укладку мощения требуется Департаментом планирования, строительства и развития для мощения частной собственности. Департамент общественных работ требует дополнительное разрешение для мощения полосы отвода, включая подъездные пути и тротуары, расположенные вдоль улиц. Предоставление масштабного обследования собственности (обычно работает ипотечное обследование), показывающее существующие Требуются условия и чертеж предлагаемого покрытия, а также заполненная заявка на разрешение.Для получения дополнительной информации см. One Pager Plus (PDF).

Исторические районы


Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования, строительства и развития ПЕРЕД покупкой или подписанием контрактов на новые окна, сайдинг, двери или крышу, чтобы убедиться в соответствии с Кодексом охраны памятников старины.

Дренаж и слив кровельного и отстойного насосов


Городские власти разрешают жителям подключать свои водоотливные насосы, дренажные дренажные системы, дренажные дренажные системы и дренажные трапы с крыш к городской системе ливневой канализации при наличии надлежащих разрешений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.