Расстояние от дома до забора соседей: Сколько метров от дома до забора соседа - Стройматериалы в Иркутске

Как измеряется расстояние от дома до забора

нормы СНиП по закону 2019-2020

Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

На даче

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;

защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;

стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Загородный участок

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Около частного дома

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами.

Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.

Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Схема минимальных дистанций от изгороди

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

Размещение построек в деревне

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2019 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2020 году

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограды

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

Деревенский дом

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53. 13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Измерение расстояния на карте

Инструмент измерения расстояния — это простой способ найти расстояние между двумя или более точками на карте.

Выберите скорость …

Или выберите вид транспорта …

Как использовать инструмент измерения расстояния

Просто щелкните один раз в одной точке, затем нажмите еще раз во второй точке. Затем должно отображаться расстояние. Вы можете щелкнуть более двух точек, чтобы построить непрерывный маршрут.

Используйте переключатель миль / км / морских миль / ярдов для измерения расстояний в км, милях или морских милях.Параметр «Автопанорамирование» перемещает карту при щелчке по точкам.

Текстовое поле «Поиск местоположения» позволяет быстро добраться до нужной области, не тратя время на масштабирование и панорамирование, чтобы найти ее. Например, если вы хотите найти город Рим в Италии, введите «Рим, Италия», а затем нажмите «Поиск». Затем карта переместится прямо в Рим. Обратите внимание на формат «[город] [запятая] [пробел] [округ]».

Переключить маркеры — показать или скрыть маркеры, если они мешают.

Очистить последнюю удаляет последнюю точку с карты

Увеличить по размеру — масштабирование и панорамирование карты для получения наилучшего соответствия всех ваших точек при максимально возможном увеличении.

Очистить карту — это кнопка сброса, которая очищает все точки и позволяет снова начать измерение расстояния.

Вы можете редактировать положение любых существующих точек, перетаскивая маркер (когда они отображаются) и бросая маркер в его новом положении

Вы также можете настроить высоту карты, сделав ее большим, средним или маленьким.

Вы можете удалить точку, щелкнув узел правой кнопкой мыши.

Будущие идеи и улучшения

Автоматическое изменение маршрута для оптимального расстояния (задача коммивояжера)
Есть другие скорости, такие как оптоволоконный кабель (~.6 c) и
Возможность добавления заголовка к маркеру, который затем появляется при наведении курсора мыши и экспорте данных

История версий

6th Julty 2020 — Новая опция экспорта ссылки на маршрут. Находится в разделе параметров экспорта
2 июня 2019 — Исправлена ошибка с неработающим выводом счетчиков
29 мая 2019 — Реализованы листовки-карты
20 мая 2019 г. — Исправлена ошибка в браузере IE
9 мая 2019 г. — Исправлена ошибка, из-за которой расстояние не сбрасывалось до нуля при нажатии кнопки «Очистить карту».
14 сентября 2017 — Расстояние теперь отображается на карте в полноэкранном режиме
, 4 августа 2017 г. — Переключатель единиц измерения обновлен.Футов добавлено
24 июля 2017 — Полноэкранный режим перенесен на карту. Теперь находится в правом верхнем углу
, 4 июля 2017 г. — Исправлена проблема с экспортом в CSV и XLSX
29 января 2017 г. — Возможность отображения карты высот и экспорта файла CSV с данными о высоте вдоль маршрута
25 ноября 2016 г. — экспорт KML для отображения контактов на каждом узле маршрута
23 ноября 2016 г. — добавлена опция загрузки KML, CSV и XLSX
, 19 июля 2016 г. — Исправлена ошибка, связанная с изменением вида транспорта и расчетного времени в пути при изменении единиц измерения.
5 июля 2016 — Добавлены метры как единицы расстояния
25 июня 2016 — Единицы скорости движения меняются в зависимости от единиц расстояния
, 20 июня 2016 г. — Исправлена ошибка, из-за которой количество дней отображалось в два раза больше фактического значения
24 марта 2016 — Точки маршрута теперь можно добавлять в середине пути.Очки также можно удалить, щелкнув правой кнопкой мыши
25 января 2016 г. — Скорость теперь можно вводить вручную
28 декабря 2015 г. — Добавлена возможность менять минуты, часы и дни для оценки времени в пути
24 июня 2014 — Добавлена опция привязки к дорогам
24 марта 2014 г. — Добавлена опция «Панорама до моего местоположения»
11 января 2012 г. — Реализован Google Maps API V3. Добавлен полноэкранный режим
12 октября 2010 г. — маркеры теперь показывают их широту и долготу при наведении на них курсора
15 октября 2009 г. — Добавлен вывод времени в пути
12 октября 2009 г. — Добавлен вариант карты местности
20 февраля 2008 г. — Обновленный дизайн теперь с перетаскиваемыми маркерами
1 ноября 2007 г. — Добавлено текстовое поле быстрого поиска
19 октября 2007 г. — Ярды добавлены в качестве единицы измерения
9 октября 2007 г. — добавлены морские мили в качестве единицы измерения
5 сентября 2007 г. — описательный текст обновлен
28 июня 2007 г. — Страница создана

Соответствующие ссылки

Если вы пытаетесь измерить расстояние между двумя городами, то инструмент «Как далеко между ними», вероятно, больше подходит для ваших нужд.

Веб-страница не найдена на InspectApedia.com

Что делать, если ссылка на веб-страницу на InspectApedia.com приводит к ошибке страницы 404

Это так же просто, как … ну,

выбирая из 1, 2 или 3

Воспользуйтесь окном поиска InspectAPedia в правом верхнем углу нашей веб-страницы, найдите нужный текст или информацию, а затем просмотрите ссылки, которые возвращает наша пользовательская поисковая система Google
Отправьте нам электронное письмо напрямую с просьбой помочь в поиске информации, которую вы искали — просто воспользуйтесь ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ на любой из наших веб-страниц, включая эту, и мы ответим как можно скорее.
Используйте кнопку НАЗАД вашего веб-браузера или стрелку (обычно в верхнем левом углу экрана браузера рядом с окном, показывающим URL-адрес страницы, на которой вы находитесь), чтобы вернуться к предыдущей статье, которую вы просматривали. Если вы хотите, вы также можете отправить нам электронное письмо с этим именем или URL-адресом веб-страницы и сообщить нам, что не сработало и какая информация вам нужна.
Если вы действительно хотите нам помочь, используйте кнопку НАЗАД в своем браузере, затем скопируйте URL-адрес веб-страницы, которую вы пытались загрузить, и воспользуйтесь нашей ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ (находится как вверху, так и внизу страницы), чтобы отправьте нам эту информацию по электронной почте, чтобы мы могли решить проблему.- Спасибо.

Приносим свои извинения за этот SNAFU и обещаем сделать все возможное, чтобы быстро ответить вам и исправить ошибку.

— Редактор, InspectApedia. com

Задайте вопрос или введите условия поиска в поле поиска InspectApedia чуть ниже.

Мы также предоставляем МАСТЕР-ИНДЕКС по этой теме, или вы можете попробовать верхнюю или нижнюю панель ПОИСКА как быстрый способ найти необходимую информацию.

Издатель InspectApedia.com — Дэниел Фридман ,

Как установить столбы забора по прямой линии

Когда вы выкладываете периметр забора, вы можете сделать это традиционным способом, используя веревки или — если вы технарь — используя лазер. В любом случае, самый первый шаг — это определить ваши линии собственности , чтобы вы могли оставаться внутри них — если только вы не живете в штате, который позволяет использовать общие заборы на линии собственности, и ваш сосед соглашается с проектом. Если вы пропустите этот шаг, вам, возможно, придется снести забор, возможно, через несколько лет, когда вы меньше всего этого ожидаете. После того, как вы скруглили углы забора и установили маркеры для отверстий для столбов, не забудьте позвонить в коммунальную компанию, прежде чем копать их, чтобы убедиться, что вы не задели подземные кабели, провода или водопроводные трубы.

Шаг 1: очистите линию забора

Удалите всю растительность на пути к забору. Выкопайте кусты и комковатые растения с корнями, чтобы они не отрастали снова после строительства забора. Получите разрешение , прежде чем расчищать что-либо, что растет на соседской территории.

Шаг 2: отметьте углы

Выберите угол дома или другой постоянный ландшафтный объект в качестве отправной точки. Обойдите грубый периметр забора, используя рулетку для измерения расстояний, и отметьте положение углов мелом.

Шаг 3: Сделайте тестовые доски

Сконструируйте доску для теста, прикрутив одну стойку размером 1 на 2 дюйма к двум другим таким образом, чтобы, когда вы вбиваете две стойки в землю, третий выступал горизонтально между ними. Вам понадобятся два таких угла для каждого угла, кроме того, с которого вы начали. Временно установите одну доску для теста за каждой меловой отметкой, одну вдоль одной стороны забора и одну вдоль перпендикулярной стороны каждого угла.

Шаг 4: Выровняйте доску для первого теста

Прикрепите веревку каменщика к ландшафтному объекту, который вы использовали в качестве отправной точки, и протяните ее оттуда до середины тестовой доски, которая обращена к нему. Вытяните кусок дерева перпендикулярно от центра тестовой доски и отрегулируйте тестовую доску, чтобы выровнять струну с куском дерева.Если вы используете лазер, стреляйте им по доске и отрегулируйте ориентацию тестовой доски до тех пор, пока лазер и дерево, выходящие из тестовой доски, не будут выровнены, когда лазер попадет в начальную точку.

Шаг 5: выровняйте углы

Вытяните еще один кусок дерева из центра другой тестовой доски в этом углу. Отрегулируйте доску для теста так, чтобы два отрезка дерева пересекались на отметке, нанесенной мелом, а затем еще раз отрегулируйте доску для теста так, чтобы угол между этими пересекающимися кусками дерева составлял 90 градусов, когда вы измеряете квадрат плотника. Угол теперь квадрат; вбейте колья в землю. Таким же образом выровняйте все остальные углы.

Шаг 6. Установите ставки для пометки сообщений

Протяните веревку из каменной кладки между центрами всех досок, чтобы очертить периметр забора. Измерьте положение столбов с помощью рулетки и вбейте кол в каждой точке. Внешний край кола должен касаться линии. Если вы используете лазер, стреляйте им от центра одной доски для теста к другой, пока помощник устанавливает колья так, чтобы их внешние края просто касались луча.

Шаг 7. Совместите столбики с веревкой или лазером

Центрируйте каждую яму стойки на коле при копании. Оставьте веревку на месте и установите каждую стойку так, чтобы ее внешний край касался веревки, когда она ровная. Как вариант, используйте лазер, чтобы дважды проверить выравнивание при установке стоек. Лазер должен касаться внешнего края каждого столба, то есть, когда столб слегка наклонен наружу, он перехватывает луч.

Расстояние от дома до забора

Процесс строительства загородного дома и всех прилегающих коммуникаций дело ответственное. Важно учесть большое количество нюансов, в частности, на каком расстоянии от забора можно строить те или иные постройки. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с установленными нормами законодательства и не только.

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22.07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
Подсобные строения до 1500 мм.
Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

Требования СНИПа

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Противопожарные нормы безопасности

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Санитарные нормы внутри участка и не только

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Нормативы для строительства забора

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

как расставить постройки на участке — Реальное время

…и ни разу не нарушить нормативы

Фото: Ирина Плотникова

Есть много СП (раньше мы называли их СНиПами) и других нормативных актов, которые устанавливают требования к расстояниям, на которых должны отстоять постройки на участке — друг от друга, от соседнего забора, от соседнего дома, от своего дома, от септика или от бани. .. И если пытаться выполнить все требования — вспоминается недобрым словом старая народная загадка про волка, козу и капусту. Особенно если участок маленький. Но, так или иначе, нормативы эти надо знать. Мы уже разговаривали о некоторых аспектах таких требований, но считаем нужным напомнить о них еще раз и собрать все в одном месте. Итак, смотрим, как правильно распланировать участок.

Какими нормативными актами руководствоваться

Есть несколько сводов правил (СП), которые пришли на смену советским СНиПам и регламентируют правила планировки садовых и придомовых участков.

Если у вас участок в СНТ, то при планировании участка надо руководствоваться СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Приемлемое расстояние между двумя соседними домами и другими зданиями описывается в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты… Требования к объемно-планировочным решениям».

Если ваш участок находится в городской черте — есть смысл обратиться к СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», но исключительно для общего развития. В нем описываются конструктивные решения домов и инженерные сети, а отдельное расстояние между постройками на участке ИЖС не оговаривается.
И наконец, сельская местность и поселки описываются в СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Есть еще несколько «профильных» СанПиНов, а еще не забудьте заглянуть в ПЗЗ и в ГПЗУ территории, на которой вы проживаете. Ведь в зависимости от того, в какой зоне находится ваш участок и что стоит рядом с ним, на ваши «пятнашки» могут действовать особенные условия (особенно жесткие, в случае если вам посчастливилось находиться на природоохранной территории или вблизи исторического памятника).

Фото goldan-hands.ru

Как правильно мерить расстояние между строениями

Казалось бы, в чем вообще вопрос? Но оказывается, есть нюансы. Нечаянно ошибившись в замерах, вы можете впоследствии об этом пожалеть — при продаже или при узаконивании постройки (к примеру, когда вы пойдете регистрировать баню).

Итак, по общим правилам, расстояние между одной постройкой и другой (и неважно, идет ли речь о ваших доме и бане или о протяженности между вашим домом и соседским) измеряется от стены до стены (или от цоколя до цоколя). Разумеется, по прямой.

НО: если у вашего дома крыша свисает на полметра от стены и больше (или, к примеру, навес, или крыльцо, или эркер) — расстояние замеряется от нее. В случае если, к примеру, у коттеджа второй этаж и он выступает над первым — расстояние до требуемой постройки мерится именно от него (или от его проекции на землю). Суть такого ужесточения простая: если ваш дом охватит огонь и вознамерится перейти на другое здание, он будет переходить не дисциплинированным образом — от стены к стене, — а там, где расстояние будет минимальное.

Фото stroydomufa.ru

Допустимые расстояния

Расстояния от дома:

до забора соседнего участка должно быть не меньше 3 метров;
до лесного массива (то есть до первых деревьев) должно быть минимум 15 метров;
до красной линии улиц — как минимум 5 метров, до красной линии проездов — 3 метра;
до бани и уличного туалета — не менее 8 метров;
от окон до стен соседского дома или, скажем, соседской бани — минимум 4 метра.

Расстояния от хозяйственных построек:

до границ соседского участка — минимум 1 метр. Но при этом нужно организовать водосточную систему так, чтобы стоки шли на ваш участок, а не лились со свеса крыши гаража к соседу;
до красной линии улиц и проездов — от 5 метров;
если это сарай для животных или, скажем, курятник — до границы участка должно быть минимум 4 метра.

Фото happymodern.ru

От границ участка:

до стволов среднерослых деревьев — минимум 2 метра. Так что если с соседской яблони вам в сад валятся плоды — смело собирайте, а в случае претензий пригрозите соседу жалобой на то, что у него яблоня растет не по регламенту;
до крупномерных деревьев — минимум 3 метра;
до кустарников — метр. Так что живая изгородь в качестве защиты от соседских глаз подойдет, но только если она стоит минимум в метре от вашего же забора. Таким образом, придется изрядно уменьшить площадь участка;
до стены гаража — 1 метр, если имеется в виду граница с соседом, и можно строить вплотную к границе, если имеется в виду граница с улицей или проездом.

От уличного туалета (если нет канализационной системы):

до собственного дома — минимум 8 метров;
до колодца — минимум 8 метров;
до дома соседа — от 12 метров;
до соседского забора — минимум 2 метра (на такое же расстояние от соседа надо отнести и септик, и компостную яму).

Важно еще вот что: всего на участке должно быть занято строениями максимум 30% площади. А если приплюсовать сюда дорожки, тропинки, детские площадки и бетонированные стоянки — зоны с твердым покрытием, — должно получаться не больше половины. То есть минимум 50% участка должны быть, условно говоря, с травой.

Забор может быть максимальной высотой в 1,8 метра.

Фото kois67.ru

На радость пожарным

Противопожарные СП трагически молчат о том, как нужно ставить хозяйственные постройки на участке. Но вот ваши территориальные взаимоотношения с соседями они строго регулируют. Как Кай и Герда, «одним прыжком» лазить друг к другу в гости в окна не получится. А допустимые, с точки зрения пожарных, расстояния между соседними домами зависят от того, из чего они построены. Итак:

между двумя негорючими домами (каменными, кирпичными, бетонными) должно быть минимум 6 метров;
между двумя домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями — уже 8 метров;
между двумя домами из горючих материалов (дерево, каркасники) — от 15 метров;
если оба дома из негорючего материала, но один из них с деревянными перекрытиями — от 8 метров;
если один дом из горючего, а второй из негорючего материала — минимум 10 метров;
и если один дом из негорючего материала с деревянными перекрытиями, а второй из горючего материала — между ними надо выдержать дистанцию минимум в 12 метров.

Продумать надо и расположение ваших надворных построек по отношению к соседскому дому — здесь тоже есть правила. Если ваш гараж сложен из кирпича — до соседского дома должно быть минимум 10 метров. Если имеется в виду кирпичный гараж с деревянными перекрытиями — увеличим это расстояние до 12 метров. А если у вас деревянный курятник с соломенной крышей — извольте вынести его за 15—18 метров от соседнего дома.

Фото столярный-цех72.рф

Два важных вопроса

А что делать, если участок хитрой формы и на нем невозможно выдержать все необходимые расстояния? В этом случае нужно написать запрос в комитет по архитектуре или в другую профильную структуру, выделенную в муниципалитете, и разрешить отклониться от действующих СП. Если речь не идет о каких-то совсем уж серьезных нарушениях — вам пойдут навстречу.

А если не соблюсти нормы? Можно нарваться на штрафы или на распрю с соседями. Но это не главные проблемы — с соседями можно помириться (или, наоборот, до конца жизни не разговаривать), а деньги заработать. Но вот если дом сгорит от уголька, выскочившего из бани, вода в колодце всегда будет попахивать туалетом, слишком близко вырытым, корень дерева пробьет фундамент — кому тогда вы будете задавать эти вопросы?..

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Расстояние от забора до дома: изучаем документацию

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш участок от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

земельный и градостроительный кодексы РФ
требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
СанПИН 42-128-4690-88

: расстояние от забора до дома

: схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

: противопожарные расстояния между зданиями

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

Расстояние от забора до дома по нормам

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома есть величина произвольная, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентируется строительными правилами, санитарными нормами и законодательными сводами местной администрации. Последняя, к тому же, согласовывает весь пакет разрешительных документов на отведение участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое. Поэтому важно перед началом застройки иметь все эти документы на руках, чтобы впоследствии избежать серьезных проблем.

Содержание статьи

Расстояние от дороги до дома

Согласно строительным правилам, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось возвести дом в районе жилой застройки, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забора.

Итак, застройщик зажат в рамки «от трех до пяти метров». Давайте разберемся, насколько оправданы такие нормы. Может быть, это устаревший каприз законодателя? Целесообразность установления таких норм диктуется здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее проживание в доме: не слышно шума городского, можно летом жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотный народ давно оценил эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошел дальше, «задвигая» свой дом в самую глубину участку.

Расстояние между соседними домами

А вот здесь следует остановиться. Поскольку в действие вступают уже другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регламентируются ФЗ «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые здания сооружены из других, менее горючих материалов.

При не исполнении всех эти требований, вам не удастся зарегистрировать строение в БТИ, вы получите солидные штрафы по административной линии. Согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это — ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что потомкам придется расплачиваться за ваши чудачества: передвинуть дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретительных документов, здравомыслящий домохозяин приходит к выводу, что особняк следует сместить к боковой границе участка – подальше от соседнего строения. И тут же получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правилами в этом случае разрешено возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть, расстояние между домом и забором составляет всего ничего: от одного метра. Причем, законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае ремонтных работ строителям будет, где развернуться.

Забор между соседями

Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.

Мы подготовили уникальную подборку красивых заборов. Узнайте какие варианты ограждений можно сделать из самых разных материалов. Оцените варианты красивых заборов в специальном обзоре.

Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:

Удобное и грамотное размещение всех построек
Защиту от пожаров
Исключение штрафных санкций и судебных издержек
Хорошие отношения с соседями.

Расстояние от дома до забора соседа

Расстояние от дома до забора — один из факторов, который важно учитывать при проектировании строений на участке. То, что земля — ваша собственность, не становится автоматическим разрешением расставлять постройки на ней в хаотичном порядке, затеняя растения соседей или закрывая им окна дома солнечному свету.

Все регламентируется законодательно. Действуют федеральные постановления, нормы, разработанные министерствами, решения местных муниципалитетов, а также нормативы, уставы товариществ. Несоблюдение правил собранных в любом из этих документов повлечет административные штрафы, конфликтные взаимоотношения с соседями, даже необходимость демонтировать постройку за ваш счет или сделать тотальную реконструкцию. Большинство из этих законодательных актов направлены на сохранение ваших интересов и ваших соседей, права которых также важны, как и собственные.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Вопросы строительства всегда были не самыми простыми. Нужно продумать, предусмотреть много разных нюансов. Часто оптимальным решением является обращение к специалисту. Он может посоветовать лучшее решение при размещении дома относительно размера участка, других строений, соседских построек. Учтет сочетание ваших желаний и юридических аспектов.

Но в любом случае, выдержанный промежуток 3 метра и больше позволит соблюсти многие нормы и не поссориться с соседями. Особо оговаривается расстояние между стенами дома с окнами до любого строения. Это 6 метров.

Может быть, вы сможете договориться с соседями на меньшее расстояние. Но, например, при возникновении пожара ваши соглашения, пусть даже записанные на бумаге, не станут препятствием для огня. А вот правильно выдержанное расстояние — станет. Все таки нормы сформулирована четко и не отличается ни для ижс, ни для снт, ни для сельских построек.

Если вы решили все таки отойти от нормативов, то согласуйте это с соседями. Письменно, заверив ваше совместное решение в правлении товарищества. Вам не согласуют нарушение норм противопожарной и санитарной безопасности. Учтите это.

Как правильно проверить расстояние?

Точкой, от которой производиться измерение – цоколь дома. Когда его нет, то от стены.

Кстати. Нужно обратить внимание на конструктивные элементы фасада. Не всегда при определении расстояния учитывают эркеры, навесы и т. п. Здесь действует следующее правило: когда составляющая выступает менее чем на полметра, то за точку отсчета принимают стену. Иначе – все начинается с конструктивного элемента.

Это относится, в том числе, к балконам, расположенным на втором этаже. В этом случае точка отсчета минимального расстояния от дома – проекция балкона на земле.

Что учесть перед планировкой

Расстояние от дома до забора соседа затрагивает нормы Градостроительного кодекса, Технического регламента, утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.

Расстояние между забором и домом оговаривается в нормах, правилах, которые затрагивают индивидуальное строительство и застройку частного сектора. В них оговорена вся последовательность планировки, которая отражается в документации проекта:

нежилое здание по проекту возводится в соответствии со СНиП 31.02.2001;
индивидуальное строительство ‑ СНиП 11.03.99;
загородные коттеджи ‑ СНиП 30.02.97;
планируется участок, учитывая правила СП 11.106.97.

Дополнительные требования может устанавливать на местном уровне муниципалитет, прописывать в Уставе товарищество, в границах которого расположен участок.

Какие нормативы важно соблюдать

В нашей стране действует ряд норм, которые помогают определить, на каком расстоянии от забора можно строить дом.

Нормы строительные

Они учитываются, когда планируют расположение дома, его площадь и расстояние до забора. Явное нарушение этих СНиПов приводит к административному наказанию.

Пожарные нормы

За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.

По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:

в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.

Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.

Расстояние от дома до забора меньше 3 метров что делать

На какой дистанции от забора и других построек, высоковольтной линии электропередачи и других коммуникаций можно возводить жилище – вопрос, требующий первоочередного решения. Несоблюдение нормативов приводит к правовым конфликтам с соседями. Чтобы избежать подобных проблем, следуют заранее ознакомиться с требованиями законов относительно размещения жилых построек.

Стена дома может совпадать с линией наружного забораОсновы правового регулирования размещения построек

Ни один нормативный акт точно не регулирует вопрос расстояния между постройками. Нормы положения архитектурных конструкций на участке определяются местной администрацией. Чтобы избежать выплаты штрафа и сноса строения, нужно обратиться в комитет по архитектуре для ознакомления с принятыми нормативами размещения построек в данном населенном пункте.

Вопрос планирования построек регулируется следующими стандартами:

СП 30-102-99. Устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими пристройками. Таким образом, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке.
СП 4.13130.2009. Основной документ, устанавливающий меры противопожарной безопасности. Соблюдение охранных расстояний между постройками призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара вследствие их близкого расположения.
СНиП 30-02-97. Регулирует размещение зданий в садоводческих объединениях. В отдельных случаях, по решению местной администрации, действие стандарта распространяется на объекты ИЖС, ЛПХ и дачные участки.
СНиП 2.07.01-89. Регламентирует сферу, связанную с генеральной застройкой населенного пункта. В отличие от предыдущих стандартов, данный нормативный акт регулирует вопросы размещения построек на участке с точки зрения местной власти, а не владельца.

Допустимые расстояния между домами на соседних участках

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Таблица минимальных расстояний по нормам пожарной безопасности между домами из разных материалов

Величина отступа зависит от типа облицовки. Для обшивки стен используют следующие группы покрытий:

Негорючие материалы – камень и железобетон. Наиболее безопасные виды обшивок, отличающиеся низкой склонностью к возгоранию. Каменные здания могут располагаться на расстоянии не менее 6 м друг от друга. Являются оптимальным вариантом для строительства на небольших участках, позволяя строить жилища возле заборов.
Горючие материалы – пиломатериалы. Во избежание обширного пожара дистанция между деревянными постройками должна быть не менее 15 м.

Отдельно решается вопрос о размещении домов, при строительстве которых использовалось несколько материалов. Жилища с каменными стенами, но деревянными перекрытиями, следует размещать на расстоянии не менее 8 м друг от друга. Такой же дистанции придерживаются, если конструкции на соседних участках выстроены из разных групп материалов.

Ограничение дистанции от стены дома до забора и соседских построек

По общим правилам расстояние от жилища до забора по СНиП должно быть не менее 3 м, а между соседними домами – не менее 6 м. Маленький, менее метра, отступ жилища от границы участка является нарушением. Если сосед построил свой дом в метре от ограждения, можно смело обращаться в суд, даже когда соблюден нормативный отступ между жилищами.

Минимальные расстояния объектов и построек до соседского забора

Планируя будущее использование участка, рекомендовано начертить его схему. Следует разделить землю на зоны, в одной из которых будет возведен жилой дом, а в других – гараж и другие необходимые пристройки. По ГОСТу постройки должны быть удалены от забора и дома на следующие промежутки (м):

не менее 1 – хозстроения для хранения инвентаря;
6 – от окон соседского дома;
не менее 12 – помещения для размещения скота;
6 – летний душ;
8 – туалет и компостная яма.

Особое внимание уделяют расположению бани. Дым из трубы сауны, расположенной близко к соседскому дому, является причиной ссор с соседями, которые могут на законных основаниях потребовать снести постройку.

Во избежание неприятностей при возведении бани придерживаются следующих дистанций:

не менее 12 м от соседних конструкций – для дымных паровых;
более 6 м от забора и дома, не менее 4 м от построек, расположенных на участке, – для сауны;
не менее 12 м от соседской бани и других деревянных построек.

Садовый участок также подлежит зонированию. Необходимо распланировать землю так, чтобы на ней можно было возвести помещение для проживания и необходимые хозяйственные постройки. Архитектурные конструкции, расположенные на участке СНТ, возводятся в удалении от его границ на (м):

4 – теплица, загон для птиц и скота;
1 – строения для хранения инвентаря;
8 – баня, туалет и душ.

Небольшое расстояние между домом и соседским забором лучше обсудить с соседями

Желая возвести на участке септик, рекомендовано заручиться согласием соседей. Несмотря на то, что для возведения очистной системы требуется разрешение только местного органа санитарно-эпидемиологической службы, предварительное обсуждение и письменное согласие на строительство обезопасит владельцев от ложных жалоб на «подтопление почвы и неприятный запах» со стороны недобросовестных соседей.

Согласование проекта очистной системы позволяет избежать ситуаций, когда септик ошибочно строят вблизи, буквально в метре от скважины для питьевой воды.

Очиститель размещают на расстоянии не менее 5 м от жилища и 3 м — от границ участка. Не следует располагать систему далеко от жилого дома, так как это часто приводит к засорениям.Расстояние от дома до объекта за пределами забора

Решая вопрос о размещении дома на участке, также учитывают расстояние будущего здания до линий электропередач, газопровода, железной дороги и кладбищ. Это позволит обезопасить домочадцев от транспортного шума и испарений от мест захоронений, избежать подтопления и проседания частного здания, расположенного на чрезмерно влажной почве.

До ЛЭП

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Минимальное расстояние от дома до ЛЭП зависит от ее напряжения

Соблюдение охранных зон ЛЭП также обеспечивает сохранность участка электрической сети от колебаний, возникающих при возведении дома. Безопасное расстояние от забора до линий электропередач определяется, исходя из уровня напряжения, и составляет:

35 кВ – 15 м;
110 кВ – 20 м;
220 кВ – 25 м;
500 кВ – 30 м;
750 кВ – 40 м;
1150 кВ – 55 м.

До водоема

Мечтая о доме возле реки или пруда, нужно определить, входит ли приобретенный участок в водоохранную зону – землю, примыкающую к водному объекту с особой правовой охраной. Установление специального режима направлено на профилактику загрязнения, заиления и засоления почвы, сохранение богатства вод и поддержание естественного биоценоза.

Минимальное расстояние от дома до реки зависит от типа водоема

Возведение дома возле водоема также несет риск его разрушения из-за размещения на размягченной почве. При закладке фундамента учитывают ширину водоохранной зоны реки или моря. Эта территория определяется протяженностью водоема и составляет:

10 км – 50 м;
до 50 км – 100 м;
свыше 50 км – 200 м;
для моря – более 500 м.

До газовой трубы

Если на участке располагается наружный газопровод, расстояние между ним и домом должно быть не менее 2-х м. Охранная дистанция для подземных труб определяется, исходя из напора подачи газа. В пределах населенных пунктов, как правило, давление в газопроводе не превышает 0,005 МПа. В этом случае фундамент закладывают на расстоянии не ближе 2-х м от газовой трубы.

В поселке до газовой трубы низкого давления достаточно дистанции 2 мДо дороги

В различных населенных пунктах расстояние между забором и дорогой разнится. В небольших поселках, как правило, этот показатель должен быть не менее 3-х м. Если в местной администрации разрешили отойти от стандартов, все же лучше возвести забор подальше от проезда. Это не только обезопасит жильцов, но и облегчит подъезд к участку.

Лучше держаться подальше от пыли и запахов дороги: минимум пять метров от забора

Говоря о дистанции между забором и дорогой, разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Первой называют полотно с пешеходной зоной и обочиной, оптимальное расстояние до которой составляет около 3-х м. Под второй рассматривают участок для передвижения транспортных средств. Если земельный участок располагается вблизи магистралей, расстояние до забора должно быть не менее 5 м.

До кладбища

Норма расстояния от кладбища площадью более 20 га до жилого дома – не менее 500 м. Если участок расположен в деревне вблизи небольшого кладбища, жилище должно располагаться в удалении от него не менее чем на 300 м. Для колумбариев, мемориальных комплексов, закрытых мест захоронений допустимое расстояние до жилища составляет 50 м.

Минимальное расстояние до кладбища определяется его размерамиДо железной дорогиГрохот и запах от железной дороги не порадуют никого: строим дом не ближе 100 м

Для защиты владельцев участков от шума поездов дистанция от частного сектора до железной дороги должна превышать 100 м. Если железнодорожное полотно располагается во впадине, или компания-перевозчик приняла меры по обеспечению шумовой защиты (установила шумозащитные экраны, заборы), допустимо возведение дома возле путей, но не ближе чем на 50 м.

Надеемся, что изложенные рекомендации помогут Вам сделать правильный выбор размещения дома на собственном участке. В любом случае, лучше убедиться в его правильности, обсудив свои планы с местной администрацией и соседями.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Также

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
компостная куча имеет такие же параметры;
баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

заявление;
документ, подтверждающий право собственности;
схема планировки участка;
кадастровый паспорт;
паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Здравствуйте!

Подскажите, какие могут быть последствия для меня, если дачный дом расположен менее 3-х м. от забора соседей? Дачный участок приобрели в конце сентября 2016г., до нас им владели с основания 1987г. семейная пара. В документах прописан только участок, построек нет, но дом простоял там лет 25+/- и соседку все устраивало) В связи с износом кровли, мы её заменили, изменилась форма крыши(второго этажа) и она стала выше на 70-100см. Теперь для соседки стало не хватать солнечного света. И теперь она пытается это использовать как рычаг давления на нас(не ставьте печку в дом т.к. дым будет на ее стороне, продайте кусочек участка и просто начинается разговор с напоминания о том что у нас расстояние менее 3-х м.) что с ней делать? конфликтов не хочется, судов тоже, пожскажите

14 Октября 2016, 17:21, вопрос №1408131 Роман, г. Новосибирск

Свернуть

Законов о заборе в Орегоне — Super Lawyers Oregon

Нам не нужен Роберт Фрост, чтобы говорить нам, что заборы могут быть хорошей вещью для добрососедских отношений. Если вы живете в городской местности, забор может очертить ваш двор, обеспечить фон для ландшафтного дизайна, обезопасить собаку и детей и не допустить посторонних. Если вы живете в более сельской местности, ограждение может служить маркерами границ, а также защищать и сдерживать домашний скот.

Когда у вас есть забор, идущий вдоль границы между вашей собственностью и землей соседа, действуют некоторые законы, распределяющие ответственность и определяющие, что разрешено.Когда речь идет об ограждении, всегда лучше использовать проактивный, коммуникативный подход, заранее сообщая своему соседу, если у вас есть идеи ограждения, которые могут повлиять на него, и искать их мнение.

Кто платит за забор?

Если забор находится на границе участка между вами и вашим соседом, по закону необходимо разделить расходы на установку и ремонт. В случае возникновения разногласий сторона, оплачивающая забор, имеет право подать в суд на соседа-неплательщика за половину затрат.

Что делать, если мой сосед не ремонтирует повреждение своей стороны забора?

Вы можете подать иск против своего соседа, чтобы заставить его отремонтировать общий забор, или вы можете сделать необходимый ремонт самостоятельно и подать иск против своего соседа, чтобы заплатить за него. Если ремонт требует нахождения на территории вашего соседа, целесообразно заранее письменно уведомить о том, почему это необходимо.

Могу ли я снести существующий забор?

Если вы и ваш сосед соглашаетесь на снятие существующего забора, вы можете его снести и разделить расходы.Если вы хотите удалить полностью или частично ограничивающий забор, вы должны письменно уведомить об этом своего соседа как минимум за шесть месяцев. Если ваш сосед возражает против снятия забора, он может оплатить вам стоимость забора по ставке, с которой вы оба согласны.

Кто отвечает за ворота?

Если ворота открываются из вашей собственности во двор вашего соседа, обе стороны могут использовать их для доступа во двор друг друга, но несут ответственность за то, чтобы ворота оставались закрытыми и не позволяли домашним животным или детям выходить наружу.Если есть какие-либо повреждения, вызванные оставлением ворот открытыми, виновное лицо может нести ответственность за двойной ущерб.

Что, если дерево моего соседа нависает над забором сбоку от меня?

Если ствол дерева полностью находится в собственности вашего соседа, это его дерево. Но ответственность за обрезку ветвей и предотвращение опасностей определяется тем, на какой стороне границы собственности находятся ветки. Если ветки свисают с вашей стороны за забором, вы можете обрезать их до самого забора, не более того, и вы не можете срезать что-либо настолько сильно, что могло бы повредить дерево.

Что произойдет, если забор будет построен не на той стороне линии собственности?

Если вы непреднамеренно (добросовестно) построите забор на стороне границы вашего соседа или если будет обнаружено, что существующий забор выходит за черту, у вас есть один год с момента обнаружения ошибки, чтобы снести забор и переместите его к надлежащей границе, и вам будет разрешено зайти для этого на территорию вашего соседа. Владелец собственности, на которой расположен забор, не может снимать забор самостоятельно, пока не пройдет год.

Если мне придется подать в суд на моего соседа из-за ограждения, могу ли я взыскать гонорары адвоката?

Да.

Есть ли другие правила, касающиеся заборов, о которых мне следует знать?

В большинстве городов и муниципалитетов действуют собственные местные правила. Например, Портленд требует, чтобы вы получили разрешение на строительство, если ваш забор выше семи футов. К вашему конкретному сообществу могут применяться дополнительные ограничения.

А чей это забор? Решение проблем с соседями.: Агент по недвижимости PDX

Учитывая, что все это давит на заборы, неудивительно, что они часто становятся источником конфликтов! В Портленде дома строятся в довольно узких местах, и потеря даже нескольких дюймов земли соседу может показаться несостоятельной. Внешний вид и уход за забором также важны не только для эстетики, но и потому, что заборы используются для обеспечения безопасности домашних животных и детей.

В этой статье мы попытаемся распутать законы штата Орегон, касающиеся ограждений, а также местные нормы и правила, влияющие на их конструкцию и использование.Мы также дадим домовладельцам и покупателям несколько практических советов по мирному разрешению конфликтов с забором.

Когда заборы превращаются в споры

По мере того, как Портленд растет и добавляет больше жилья (в 2021 году каждый участок в Портленде может превратиться в шестиэтажный дом), из этого следует, что конфликты между забором и границами собственности также станут более распространенными. Новые правила заполнения разрешают строительство многоквартирных домов на участках, которые ранее были ограничены одним домом на одну семью. Они также позволяют строить дома на узких участках.Независимо от того, сносятся ли существующие дома для строительства новых домов или строятся участки, которые пустовали десятилетиями, граница между вашим домом и вашими соседями может быть не такой четкой, как вы думаете.

Проблемы с забором могут также возникнуть между существующими домами, когда один из этих домов переходит из рук в руки. Как агенты по недвижимости, мы видели все это: от новых соседей, которые строят восьмифутовый забор без разрешения, до поисков прав собственности, которые обнаруживают, что границы собственности находятся не там, где думали существующие домовладельцы.В некоторых случаях границы собственности могут измениться, чтобы отразить установленные заборы или другие границы, которые существовали десятилетие или более.

Четыре шага к урегулированию ограждений и границ

Мы не юристы, но помогая тысячам людей покупать и продавать недвижимость в районе метро Портленда, мы довольно хорошо разбираемся в законах, касающихся границ владений и заборов. Тем не менее, эту статью не следует воспринимать как юридическую консультацию. Наш подход к разрешению споров, связанных с забором и границей, можно описать так: обсудите это, знайте закон и получите помощь, когда она вам понадобится.

1. Оставайтесь вежливыми.

Первый шаг в разрешении любого конфликта с соседом, будущего, настоящего или прошлого, — сохранять спокойствие и избегать действий, когда вам жарко под воротником. Дайте другой стороне возможность сомневаться в том, что они могли действовать, не зная законов или ваших предпочтений. Хорошие заборы могут быть хорошими соседями, но хорошие соседи не всегда делают хорошие заборы.

2. Изучите закон

Прежде чем поговорить со своим соседом, ознакомьтесь с применимыми правилами и положениями, независимо от того, происходят ли они из вашего округа, города или ТСЖ.

Правила и положения Portland Fence

Как правило, заборы законны, если вы (или ваш сосед) строите их на своей собственной территории или вдоль линии собственности, если это законная перегородка (см. № 3 ниже) . В случае личных заборов неудачи определяют, как далеко от границы участка можно построить забор или другое сооружение. Для заборов высотой более семи футов требуется разрешение в городе Портленд.

Уродливые заборы, ваши или ваших соседей, строго не запрещены.Однако отслаивание краски и гниение древесины можно считать нарушением правил. Проконсультируйтесь с Портлендским бюро услуг по развитию или в руководящем органе вашего региона.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто имеют правила, регулирующие заборы. Перед тем, как строить, проверьте CC & R.

Конечно, если вас что-то беспокоит в заборе, и в книгах нет правил, касающихся этого, все равно не повредит поговорить с соседом.

Линии собственности: неблагоприятное владение недвижимостью в Портленде

Когда недвижимость переходит из рук в руки, иногда проводится обследование, в ходе которого линия собственности обнаруживается в неудобных местах — например, внутри соседского забора.Однако подобные несоответствия не всегда связаны с «захватом земли» соседом. Предыдущий владелец мог договориться о линии забора с соседом по законным причинам — возможно, дерево росло вдоль линии владения, или сосед нуждался в более широком доступе к стороне их дома и был готов отказаться от чего-то другого взамен.

В ситуациях, когда владелец недвижимости просто не знал, что он поставил свой забор слишком далеко на соседний участок (что может произойти, если обследование было проведено неправильно или если они просто «смотрели» на границу участка), Oregon’s применяется закон о неблагоприятном владении .Этот закон гласит, что если владелец собственности («противоположный владелец») использовал и занимал площадь, на которую он претендовал в течение , более 10 лет , и если он не знал, что находился на соседнем участке, когда заявлял это пространство, им разрешено оставить его себе.

Те, кто желает вернуть землю у соседей, могут пройти обследование для определения первоначальной линии собственности, но, по словам адвоката по недвижимости из Портленда Фила Кверина, «принципы неправомерного владения заменяют собой обследование».Если этот забор (или линия деревьев, или другой указатель) находится на месте более десяти лет, скорее всего, линию собственности необходимо скорректировать, чтобы отразить текущее использование земли. В Портленде это делается путем подачи заявки на корректировку линии собственности вместе с платой.

Общие заборы = Общие расходы

Если ваша собственность или собственность, которую вы собираетесь купить, имеет забор на границе участка, это считается «перегородкой». Расходы на строительство и содержание этих заборов необходимо разделить между соседями, чью собственность они разделяют.

При покупке дома с перегородкой узнайте у хозяина, о чем договор с соседом. Если забор находится в плохом состоянии, знайте, что вы будете нести половину стоимости его ремонта, как только вы возьмете дом в собственность.

4. Получите помощь

Есть еще много проблем, которые могут возникнуть вокруг заборов и границ, от обрезки дерева соседей до строительства структур вплоть до границ участка. Если просто поговорить с соседом и указать применимый закон не поможет, следующий хороший шаг — посредничество.

В Портленде можно начать с Neighborhood Mediation Services. Они могут связать вас с обученным местным посредником, чтобы либо предоставить вам инструменты для решения проблемы самостоятельно, либо организовать опосредованный разговор с вашим соседом.

В Бивертоне и некоторых частях округа Вашингтон эти услуги доступны бесплатно через Центр посредничества и диалога.

Для Грешема и Восточного столичного города Портленд East County Resolutions является вашим бесплатным источником посреднических услуг.

Если ваш сосед не желает продолжать разговор о вашем заборе или проблеме границы, даже в присутствии посредника, возможно, потребуется судебный процесс. Свяжитесь с местным юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.

23 ноября 2020 г.

На каком удалении от соседского забора. На каком расстоянии от забора соседнего участка можно построить гараж

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определять

Вопросы землеустройства, озеленения, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — личных или дачных. .

Несмотря на то, что все нормы по этим вопросам предписаны законом, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно если речь идет об удалении заборов соседей или от собственного забора до соседних построек.

Что говорит СНиП?

Непосредственное строительство заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строят по границе участка, эти нормы могут быть применены к таким ограждениям.

Основными санитарными нормами отступа от забора ( СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:

между забором и домом на собственном и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от подвала до межевой границы;
от забора до любой технической постройки (баня, гараж), находящейся на собственном и соседнем земельном участке — 1 м;
От забора до хозяйственных построек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных — 4 м.

Кроме того, существуют нормативные требования по минимальному удалению забора с зеленых насаждений:

с высокого дерева — 4 м;
из среднего дерева — 2 м;
от кустов — 1 м.

Чтобы гарантированно избежать проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями — они всегда основаны на СНиП, но могут незначительно отличаться в зависимости от региона.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев одного ограждения достаточно для разделения двух смежных секций , построенных в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех жилых и хозяйственных построек, расположенных в двух секциях.

Два ограждения необходимы, если между участками есть дорога. При таком варианте допускается возведение глухого забора между соседями, при этом прямо между двумя участками глухие заборы можно создавать только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей местных властей.

Согласно правилам землепользования, при нарушении удаленности от забора до построек (согласно СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко установить и легко снять. Самый простой пример такого забора — забитые по периметру металлические штыри или трубы, к которым крепится сетка рабица.В случае возникновения спора такую конструкцию быстро демонтируют, переносят и устанавливают на новом месте. Плюсы временного забора еще и в том, что к такой конструкции предъявляются менее строгие требования, чем к постоянному. Хотя простоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен проходить строго по границе. Он выставлен с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного забора.

Есть несколько общих требований к постоянным заборам:

установка выполняется на надежных опорах, обеспечивающих устойчивость ограждения к порывам ветра, потокам дождевой и талой воды, а также к нагрузке собственного веса;
забор не должен закрывать здания и зеленые насаждения;
забор должен иметь эстетичный вид с двух сторон;
Сплошные (глухие) заборы можно возводить только со стороны улицы.

Другой контролируемый параметр — высота ограждения между секциями . Требования к нему существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае строгой регламентации нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении заборов между секциями СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Поскольку она не может быть глухой, оптимальный вариант — сетка-сетка, штакетник или дощатый забор с промежутками между рейками.

Территорию коттеджа разрешается огородить исключительно сплошным забором высотой до 1 м или забором в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — сторона, выходящая на улицу, не имеет преимуществ.

Расстояние между забором и корпусами

Между забором и всеми постройками на прилегающих территориях необходимо соблюдать утвержденные СНиП расстояния.Надо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр определяется конкретными факторами. Например, между домом и забором должно быть пространство не менее 3 м. Причина — обустройство отмостки от дома, которую нельзя завершить, если к ней примыкает забор. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.

Вам также необходимо знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем на 50 см, то все указанные расстояния рассчитываются уже от них.Кроме того, даже отступив на 1 метр от границы, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в ее сторону. Эти стандарты в равной степени распространяются на здания на обеих прилегающих территориях.

Если вы считаете расстояние от забора до дома произвольной величиной, то это глубокая ошибка. Норма строго регулируется строительными нормами, санитарными нормами и законодательными кодексами местной администрации. Последний, кроме того, согласовывает весь пакет разрешений на выделение участка, его развитие, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое.Поэтому важно иметь все эти документы под рукой до начала разработки, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.

Согласно правилам строительства жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если посчастливилось построить дом в спальном районе, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отклонение от границ участка, то есть забор.

Итак, девелопер втиснут в рамки «метра три-пять».«Посмотрим, насколько оправданы такие стандарты. Может, это устаревшая прихоть законодателя? Целесообразность установления таких стандартов продиктована здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее жить в доме: не слышно шум города, летом можно жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотные люди давно оценили эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошли дальше, «запихнув» свой дом в самую глубину участка.

Расстояние между соседними домами

И здесь стоит остановиться. Как вступают в силу другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регулируются Федеральным законом «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые дома построены из других, менее горючих материалов.

Если вы не выполните все эти требования, вы не сможете зарегистрировать здание в БТИ, вы получите значительные штрафы по административной линии.Мы согласны жить в доме «на птичьих правах», знаем, что это ваш выбор, без законных оснований. Не исключено, что за ваши неординарности потомкам придется поплатиться: перенести дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретов, здравомыслящий домовладелец приходит к выводу, что особняк нужно перенести на боковую границу участка — подальше от соседнего дома.И тогда он получает награду за сообразительность и «политкорректность»: правила в этом случае разрешают возвести забор в непосредственной близости от дома. То есть расстояние между домом и забором ничто: от одного метра. Причем законодатель в данном случае (честь и хвала!) Руководствовался исключительно интересами домовладельца: в случае проведения ремонтных работ строителям будет где развернуться.

Забор между соседями

Сложный вопрос о возведении ограды между двумя соседними участками часто имеет продолжение в судах.Попробуем этого избежать. Правила гласят, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается от трех метров. В спорном случае его можно уменьшить, получив согласие (письменное!) Соседа. В этом случае он имеет юридическую силу в суде. Ведь может случиться так, что вы ссоритесь с соседом, и он, махнув рукой при словесных договоренностях, желает удовлетворения, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрено расстояние от хозяйственных построек и гаража до соседского забора — не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать комнаты, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отгородить от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который часто становится предметом судебных споров. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование — не заслонять прилегающую территорию.Но забор, отделяющий ваш участок от проезжей части, может быть глухим и более высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право по отношению к СНиПам (потому что это просто правила, а не норма, повышенная до уровня закона). Муниципалитеты, садовые и сельские товарищества принимают правила озеленения в законе. В них прописаны все нюансы землепользования в районе.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите на своем сайте солидные «плюсы»:

Удобное и грамотное размещение всех построек
Противопожарная защита
Исключение штрафов и судебных издержек
Хорошие отношения с соседями.

Казалось бы, нет ничего проще, чем установить забор — отгородиться от соседей и жить, как известно. Однако установка ограждающей конструкции, строительство жилых и хозяйственных построек и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами. Свод строительных норм и правил — СНИП 2016 определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения определенного расстояния от забора до зданий, дорог, заводов и коммуникационных сооружений.

По сроку эксплуатации заборы делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом устранить его несложно. К временным ограждениям, примером которых является сетка на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Забор, рассчитанный на длительную службу, необходимо ставить строго по границе. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться, что нелегальное строительство сойдет ему с рук, не стоит.Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой владельцу рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, атмосферные осадки, порывы ветра и т. Д. Неблагоприятные климатические условия.
Сохранение привлекательности забора с двух сторон.
Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого дома должно быть 3 м.В этом интервале хозяин сможет сделать отмостку и оборудовать дренажные системы, защитив прилегающие участки от проточной воды.
Глухое (сплошное) сооружение ограждения допускается только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты ограждений, разделяющих прилегающие территории, то здесь СНИП требует установки метровых и меньших заборов, которые не смогут нанести вред саду соседей.Хороший вариант для утепления дачного участка — забор из сетки или досок с зазорами, забор, живая изгородь.

СНиП также выделяет такой важный момент, как выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльца, ската крыши или навеса выделяется из схемы строительства более чем на полметра, все расстояния следует рассчитывать от линии их конца.

Расстояние от хоз. Забора до дома и забора соседей должно начинаться от 3 м.Когда возникнет необходимость его уменьшить, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссоры из-за изменения размера участка контракту удастся помешать суду.

Схематические примеры расстояния от забора до основных препятствий:

Часто бывает достаточно одного забора для разграничения прилегающих территорий.Если забор построен с соблюдением всех рекомендаций СНИП, он не принесет проблем ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут прирастать к нему.

Необходимость установки двух ограждений возникает, если дворы разделены дорогой. В этой ситуации регламент разрешает строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что между участками устанавливаются сплошные заборы только после согласования с другими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора рядом с деревьями нужно соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает, что его насаждения будут мешать соседу. Но деревья, посаженные близко к границе участков, приживаются, разрастаются и раскрывают пышную крону, нанося вред соседнему участку.Неудобства представители флоры могут создавать разные

Прохождение корней под забором с последующим повреждением чужой земли.
Тень на цветнике или огороде соседа.
Падение с разросшихся ветвей больших фруктовых деревьев на нежные растения, которые лелеет и лелеет сосед, и т. Д.

Кроме того, вы можете создать себе неудобство, если расстояние от дерева до забора слишком мало.Это трудности с уборкой созревшего урожая и истощение почвы питательными веществами, «высасываемыми» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, переселить в дом новых жильцов, а незаконно посаженное и ушедшее в рост и укоренение растение останется и начнет создавать предпосылки для скандалов. Поэтому хозяину достаточно просто выучить стандарты, вооружиться рулеткой и отмерить нужное расстояние, тем более что законодательных положений по этому поводу немного:

На расстоянии 1 м от забора высажено

;
с деревом средних размеров, забор следует разделять на 2 м;
между забором и высоким деревом допускается расстояние 4 м.

Соседям может не понравиться ваше дерево, расположенное на их участке.

Посадка слишком близко к границе участков при несогласии с соседями чревата незапланированными вырубками деревьев. Местный председатель или даже представитель суда присоединяется к процессу, если ситуация не разрешается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частную дачу обычно выделяется 6 соток земли, на которой собственник возводит необходимые постройки.Объекты хозяйственного назначения могут быть любого вида и оснащаться в соответствии с предпочтениями собственника. Традиционно сетчатые ограждения ставят по периметру приусадебных участков, а с письменного согласия собственников и при участии представителя садоводческого общества — другого типа ограды. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от дома до забора, разрешается ставить дачу только снаружи улицы.

Независимо от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкий демаркационный забор, она не должна противоречить ни законодательным и санитарным нормам, ни требованиям пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать на 1 м от забора при рытье выгребных ям и траншей с засыпкой смесью песка и гравия.

Удаление 1 м от забора требует таких небольших объектов, как летние беседки и теплицы. На небольших участках, не позволяющих соблюдать эту норму, располагаются хозяйственные постройки так, чтобы вода, стекающая с крыш, не увлажняла чужой состав.

По санитарным нормам разрешены следующие интервалы между хозяйственными постройками:

1 м — для беседок, навесов, теплиц;
8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
не менее 8 м — для бани, летнего душа.

Соблюдая нормы пожарной безопасности, собственник частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до горючего соседского дома в пределах 10-15 метров. Между домами, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если во дворе есть предметы для живности, их следует отделять от забора минимум на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Уже знакомое правило одного метра помогает развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно построить баню. Допустимо выдерживать подобный зазор между забором и гаражом.

По договоренности место для машины выносится за линию участка и приближается к собственному забору, чтобы скорректированный план давал место для маневров и не мешал движению.

На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения относительно расстояния между забором и дорогой.При подсчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Более широкое понятие — дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов — тротуаров, бордюров, дорожек для пешеходов.

Насколько далеко должен быть забор от дороги или проезжей части, узнавайте в градостроительном управлении по месту жительства. Если планируемый вами забор будет проходить вдоль трассы, также проконсультируйтесь со специалистом по поводу расположения забора. И не стоит забывать об особенностях угловых участков, имеющих максимальную длину линии забора.Все эти моменты необходимо согласовывать с инженером заранее.

Дом разрешается строить таким образом, чтобы между ним и чужим забором оставалось не менее 3 м. Измерения расстояния производятся на отрезке «основание — граница». Если один из элементов жилого объекта выступает не менее чем на 51 см, пространство измеряется от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, если выступающие части дома занимают 0,50 м.

Наконец, колодцы.Вне зависимости от планировки территории точка водоснабжения всегда должна находиться вдали от источников загрязнения. Его необходимо пробурить с соблюдением расстояния 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец располагается максимально близко к зоне входа водоканалов в дом, при этом от колодца до забора и построек измеряется расстояние 3 м. Также собственник должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частной усадьбы от распрей с соседями, штрафов и судебных разбирательств.Правильно расположенные постройки обеспечивают семье уют и долгую службу. Они залог гармоничного обустройства территории и дружеских отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под строительство:

Как полноправный собственник земли, каждый собственник при строительстве тех или иных построек сталкивается с проблемой соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями.Один из часто обсуждаемых аспектов — это вопрос о том, как далеко от забора можно построить на участке гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, реализация проекта осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение на строительство (отказ).
Возникает вопрос, можно ли начать строительство гаража без документов. Да, так как это относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17 официального разрешения на возведение объекта не требуется. Также в СНиП 30-02-97 п. 6 указано, что этот тип строения может быть раздельным, встроенным или пристроенным к основному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы определения расстояния между объектами

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97.Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд учтет нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с решениями местных властей, которые вправе вносить коррективы с учетом климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора СНиП исходит из базового положения, а именно, расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек.Однако, если здания расположены на соседнем участке, действовать можно двумя способами:

Согласовать с соседом расположение будущего дома по отношению к хозяйственным и капитальным постройкам, ограждению по действующим нормам. В случаях несоответствия СНиПам, например, при строительстве гаража у забора, возможные отклонения и согласие сторон должны быть задокументированы в виде договора с нотариусом;

Внимание.В случае строительных нарушений срок исковой давности по таким спорам начинается через 3 года.

При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого дома должно быть 6 м. Измерение проводится на проекции выступающих частей дома и подвала. Это расстояние от дома регулируется санитарными нормами с учетом требований пожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража к соседнему участку, суд может принять решение о сносе конструкции даже из-за выступающих на несколько сантиметров.

В случаях, когда пристройка пристроена к дому или встроена в дом, это положение применяется к жилым зданиям и регулирует, что расстояние между забором и гаражом составляет не менее 3 метров относительно прохода между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных правил расположения постройки для автомобиля, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регулируемые законом и здравым смыслом.А именно:

Здание находится у входа, без учета поворотов при проезде машины по площадке;
учитывать уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место для строительства;
конструкция выполняется таким образом, чтобы готовый объект в светлое время суток не заслонял насаждения соседей;
вода снята с кровли на своем участке;
рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;
деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением норм безопасности.

В отдельных случаях рулонные или секционные ворота монтируются для экономии места или для удобства пешеходов (если здание установлено с нарушением правил на границе с местами общего пользования).

Внимание. По нормам только 30% территории отводится под застройку на площади от 6 до 12 соток, делая гараж встроенным в подвал или расположенный рядом с домом.

Над таким объектом не рекомендуется застраивать жилые помещения; допустимо только оборудовать бильярдную или библиотеку.Встроенное помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оснащение осветительных ламп плафонами, соблюдение норм электромонтажа.

Что такое красная линия?

Особое внимание следует обратить на границы государственных территорий, так называемые красные линии. Они размечены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводы и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. Когда красная линия проходит по внешним границам приусадебного участка, застройка начинается на расстоянии 5 м от них.

На основании этого решения запрещается строительство гаража на границе участка. Однако если поставить забор в метре от красной линии, то возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возвести рядом с территориями государства, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от главной дороги (красная линия), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

Закон о заборе в Техасе — Адвокаты по правам землевладельцев Уортон Матагорда

Как закон Техаса о заборе влияет на ваши права как владельца собственности? Адвокаты Филип Хандл и Аудра Смит отвечают на многие из ваших вопросов в этом видео, которое было записано в офисе расширения округа Бразориа во время презентации Закона о сельском хозяйстве.Пожалуйста, позвоните по телефону 800-929-1725, чтобы записаться на прием. Одра Смит больше не работает в Фирме, но многие другие юристы имеют многолетний опыт работы в области сельского хозяйства и имущественного права.

У нас пять офисов в трех округах Юго-Восточного Техаса. Наши офисы находятся по адресам Wharton и El Campo в округе Уортон, Fulshear и Richmond в округе Форт-Бенд и Bay City в округе Матагорда.

Законы Техаса о заборе

Краткое изложение Закона о заборе Видео

— Закон о заборе.Еще одна большая тема. Итак, в Техасе есть два подхода к закону ограждения: закрытый и открытый. По умолчанию Техас является открытым полигоном, что означает, что ваши животные могут бегать на большом расстоянии. Их не надо огораживать, они могут бегать повсюду. Но есть некоторые исключения из этого, и некоторые действительно большие.

Округа Техаса могут проголосовать за закрытие территории

Законы Техаса о заборе

Во-первых, вы можете закрыть диапазон в соответствии с нашими законами о заборе. Это означает, что округ имеет право закрыть диапазон. Вы больше не можете оставлять своих животных без присмотра перебегать дорогу и тому подобное.Вам нужно оградить их и держать их под контролем.

Другой заключается в том, что на самом деле существует закон, согласно которому автомагистрали в США являются закрытыми. Не знаю, когда это было принято. Карсон мог знать. Он занимается изучением законов о заборе. Но автомагистрали штата и США закрыты, поэтому вы не можете позволять своим животным бродить по автомагистралям

Не включает ряд дорог, ведущих от фермы к рынку. Он не включает дороги графства, но говорит, что он проходит через основные автомагистрали США. Охваченные животные: лошади, мулы, ослы, коровы, быки, быки, свиньи, овцы и козы.Я думаю, что индюки включены в некоторые районы. Практически все животные, которых вы считаете домашним скотом, будут укрыты. Им нельзя разрешать бродить без присмотра на полосе отвода от шоссе.

Вы можете нести ответственность, если ваше животное стало причиной дорожно-транспортного происшествия

И тогда ответственность — вот что важно в этом вопросе. Если человек ударит оставленное без присмотра животное на шоссе, человек, который ударил ваше животное, не несет ответственности, если только он не сделал что-то не так.В противном случае вы можете оказаться виноватым.

Brazoria County — закрытый полигон

Что такое Закон об акциях округа Бразориа? Самое важное для вас, ребята. Голосование состоялось в 1938 году. За закон об акциях — 1164 голоса. Это просто забавная статистика для вас. Против закона об акциях — 991 голос. Весь округ Бразориа теперь закрыт, а это значит, что вам нужно содержать своих животных. Я вижу, как там трясется головой. Кто-то должен спросить, потому что у нас есть копия закона о ценных бумагах, в котором говорится, что он закрыт. Ох, ладно.Я подумал, мы получили копию и прочитали. Это означает, что вы должны держать своих животных за забором в соответствии с нашими законами о заборе.

— [Мужчина] Там много травы

— О да. На проезжей части много травы, и было бы неплохо, если бы что-то могло ее травить, а не просто крошить. Да, я понимаю это. Итак, как я уже сказал, это означает, что вы по закону обязаны не допускать бега ваших животных на свободе. Не выпускайте их даже на уездную дорогу.

В некоторых случаях это все еще может произойти, если вы владеете обеими сторонами окружной дороги. Но будьте осторожны, и если вы живете и владеете землей в округе Бразориа, знайте, что это закрытый полигон, и вы не должны иметь их в таком виде, переходя дороги. Если вы живете в другом округе, свяжитесь с нами, если вы хотите узнать, открытый вы или закрытый. Свяжитесь с вашим окружным секретарем, вашим окружным комиссаром. Они должны быть в состоянии помочь вам найти это. Карсон, Филип и я на самом деле работаем над составлением некоторых законов об акциях с Тиффани, юристом Texas Agri-life.Мы пытаемся составить базу данных по законам об акциях всего штата. Так что очень скоро это будет онлайн-ресурс, на который вы сможете пойти. Так что независимо от того, с каким округом вы работаете, вы всегда будете знать, открытый он или закрытый.

Как обрабатываются эстрады в Техасе

Последнее, о чем я думаю, я должен говорить — это эстрады. Что такое заблуждение? Это бездомный скот. Значит, это означает, что домашний скот, который находится на полосе отвода, пасет канаву. Означает соседскую корову, которая попала к вам на пастбище или на задний двор, заблудившийся скот.Это не то место, где должно быть. Вам необходимо как можно скорее сообщить об этом в отдел шерифа.

Они попытаются найти и связаться с владельцем, если это возможно. Если они не могут этого сделать или если животное опасно, они приедут и заберут его с вашей территории или потребуют убрать. Они всегда вызывают отряд шерифа, и я видел, как это происходило. У них есть пара ковбоев с лошадьми и прицепами, и они собирают тех коров, которые бегут по дороге.Поэтому, если они не могут найти владельца, они арестовывают их.

Часто они будут продавать его на местном аукционе скота. А потом публикуют уведомление. Если никто не претендует на этих животных, они продаются на открытом аукционе. Поэтому важно сообщать об эстрадах. Не бери их просто так. И убедитесь, что никто не пострадает. Это всегда моя забота.

Важно заклеймить домашний скот

Небольшое примечание по этому поводу. В этом важность брендинга. Если у вас есть какой-либо домашний скот, поставьте на него клеймо.Что делают шерифы, когда им звонят? Есть ли у этой коровы клеймо? Да, у него на бедре буква R. Они смотрят на регистрацию бренда округа. Они называют Техасскую и Юго-западную ассоциацию коровников. Они находят, кому принадлежит этот бренд. Они узнают, что кто-то по фамилии R, выбирает человека, корова ему принадлежит. Они связываются с этим человеком, чтобы помочь убрать это животное с вашего двора, с дороги, в любом случае.

Закон Техаса о заборе не требует, чтобы соседи разделяли стоимость ограждения

У ваших соседей нет юридических обязательств разделять ограждение.Если вы хотите ограждать свою собственность, вы не можете требовать, чтобы они заплатили за половину забора. Было бы неплохо, да. Но я всегда говорю, что не помешает спросить, правда?

Если вы владеете этой собственностью, и они владеют этой собственностью, и вы оба держите скот, и нам нужен хороший забор между нами, давайте попробуем разделить стоимость. Но платить за это не обязательно. Хотя они и получают от этого выгоду. Если они не платят за это, то это ваш забор. Это всегда преимущество. Если вы затем захотите удалить его, вы можете удалить его, но тогда их животные попадут на вашу землю.Вот почему всегда лучше ладить со своими соседями.

Достаточный забор под забором Закон

Достаточный забор — в соответствии с законодательством штата Техас о заборе есть некоторые требования относительно того, что такое достаточный забор. Минимальная высота — четыре фута. Колючая проволока должна иметь три провода, столбики на расстоянии не менее 30 футов друг от друга, один или несколько стержней между каждыми двумя столбами. Не знаю, кто строит забор для скота, но, может, для кур. Расстояние между пикетами не должно превышать шести дюймов.Доски ограждения должны состоять из трех досок шириной не менее пяти дюймов и толщиной одного дюйма. А у ограды должно быть как минимум четыре рельса.

Может ли забор преодолевать границу собственности в соответствии с Законом Техаса о заборе

— Хорошо, давайте поговорим об ограждении собственности. Линии собственности и ограждения — часто задаваемые вопросы. Это некоторые вопросы, которые мы получаем время от времени. У меня есть право отмечать свою границу. Я слышал, как противоборствующие стороны говорили об этом в тех случаях, когда мы сражаемся из-за расположения заборов.

Итак, мой вопрос: насколько широка граница? У нас был этот вопрос к судье. На самом деле судья Харден из округа Бразория. Был случай в округе Уортон. С другой стороны, его столбы забора были на два дюйма выше земли моего клиента. Мой клиент, они просто не любили друг друга, поэтому он сказал убрать забор. А другая сторона все время говорила, что если она отмечает граничную линию, то она отмечает граничную линию.

Я изучил это и, основываясь на своем исследовании, сказал: «Судья, граница такая широкая.Нет, это фут в ширину, шесть дюймов в ширину и там вроде ничейная территория. Это либо ваша собственность, либо моя собственность. Между ними нет. Имею ли я право отмечать свою границу? По закону Техаса о заборе вы имеете право поставить забор на своей земле.

Если кто-то скажет вам, что у меня есть право разместить этот столб прямо посередине, наполовину на вашей земле, наполовину на моей, ваш ответ может быть отрицательным. Если вы положите его наполовину на землю другого парня или чужую женщину, а они не хотят, чтобы вы это делали, то ваш столб забора нарушает границу, половина — чужая.Так что будьте осторожны с этим.

Таким образом, вы имеете право отмечать свою границу в соответствии с нашими законами о заборе, но вы имеете право поставить забор только на своей собственности, а не на чужой. Каков эффект наступающего забора? Я вроде уже сказал это. Это нарушение владения.

Часто мы думаем: «О, что ж, посягательство — это то, что я подкрадываюсь к забору другого парня и делаю что-то, или перепрыгиваю, или браконьер, или что-то в этом роде». Но у вас может быть посягательство на вашу собственность, посягательство на животное, нарушение владения собакой, что угодно.Таким образом, вы можете установить заборный столб или забор, нарушающий чужую собственность.

На самом деле это не называется посягательством на владение, но это посягательство, а также посягательство. Мы уже говорили о том, насколько широка линия собственности. Итак, если линия собственности не определена, ну, знаете, я почти уверен, что забор здесь. Переставить забор становится довольно дорого. Я знаю, что опрос стоит дорого. Но обычно я говорю: «Послушайте, начните работу и проведите обследование, прежде чем строить забор», — это будет намного дешевле.

Так что, если сомневаетесь, попросите геодезиста осмотреть его и отметить. Видел ли я, иногда людям нравится находить углы, колья, которые находятся в углу дорожек собственности, запускать веревку и говорить, что это линия собственности. Мы часто, я знаю, все вы тоже это видели, некоторым людям нравится выходить и раскапывать ставки, перемещать их и все такое. Так что, если вы сомневаетесь, попросите геодезиста поехать туда.

Иногда вы увидите сражающихся геодезистов или опрошенных.Что ж, мой инспектор говорит, что это линия, а ваш инспектор говорит, что это линия. Часто все сводится к тому, с чем они связали свой опрос. Они уезжают и находят другие точки соприкосновения, но я видел, как они уходят дальше и иногда сбиваются с пути, и удивительно, какие опросы будут пересекаться. Но в конце концов большинство геодезистов согласятся и придут одно и то же число.

Да. Как сказала Аудра, если вы хотите построить ограждение или забор вдоль границы участка, почему бы не спросить другого владельца недвижимости.Мой отец строил забор на некоторой собственности, которой он владеет, и я действительно не думал, что другая сторона будет платить, потому что они всегда были очень скупы со своими деньгами. И мы спросили их, и я сказал, что нам нечего терять, и они сказали, конечно, нет проблем, мы заплатим половину. Большой.

Но мы сделали еще и соглашение о границе. Мы оба согласны, что это граница. Мы оба согласны поставить забор. Мы оба согласны, что заплатим половину, потому что я видел, как слишком много людей говорили, что собираются заплатить половину, а затем внезапно, когда они, знаете ли, приходит время оплатить счет, они забыли, что они сказали, что заплатят половину.

Итак, если это не совместный забор, сам факт строительства этого забора целиком на вашей территории может потребовать от вас бригады ограждения, вы, кто угодно, чтобы немного пройти по собственности другого парня, верно? И поэтому, если между соседом возникли какие-то разногласия или вы просто хотите перестраховаться, да, вы ненавидите переборщить с этими вещами. Как мы уже говорили, освобождение от ответственности и все такое. Сегодня все спорят. Но да, получите временный сервитут от своего соседа.Энергетические компании делают это постоянно. Люди делают это все время. Эй, дай мне месяц, два месяца, определенное количество времени. Мы построим этот забор. Позвольте мне пройти по вашей собственности на расстояние пяти футов, 10 футов, что угодно.

Ваш сосед может сказать, что вы можете пройти туда пешком, но вы не можете проехать туда, разбить его или что-то еще, и если вы это сделаете, вам придется заплатить мне за это. Без проблем. Получите это все прибито. При строительстве ограды, водных переходов, лесов и т. Д. Обязательно не оставляйте открытых участков.То есть, особенно если вы пытаетесь держать домашний скот, я имею в виду, какой смысл в заборе, если в нем будут пробелы? Я знаю, что топи, ручьи и тому подобное определенно есть, особенно во время наводнений, которые трудно всегда держать забором.

Закон о заборе и неблагоприятное владение

Помните о неправомерном владении. Вы не поверите, но существует еще много случаев неправомерного владения. И мы были по обе стороны от них. И каковы некоторые из требований или каковы некоторые элементы того, кто пытается захватить вашу землю? Ставить забор, да? Неблагоприятное владение вашей землей.Я собираюсь сказать, что самый простой способ отрицательно повлиять на это или элемент, который говорит, что он отрицательно владеет, — это построить забор. Если вы продержите там забор достаточно долго, вы потенциально можете заявить, что собственность этого человека принадлежит вам, и она станет вашей. Это не происходит автоматически сразу. Это должен определить суд. Подожди одну секунду.

— [Член аудитории] Этот забор должен содержать скот?

— Очень хороший вопрос. Есть несколько разновидностей терминов и терминов, которые вы услышите: «превратить скот».Это должен быть забор, который сможет перегонять скот. Так что это подпадает под то, что вы говорите. Называются и другие термины, и поправьте меня, если я ошибаюсь, Одра. Карсон, ты тоже можешь это знать, но в этом разница между обычным забором и специально закрытым забором. Хорошо. Мне не очень нравятся эти термины. Мне нравится, что они умеют перегонять скот. А вот специально огороженный забор — это нормально. Я думаю, что обычный забор — это как один столб здесь, а вдали от другого столб, на нем просто висит веревка.Вы можете возразить, что это случайный забор. Итак, вперед.

— [Член аудитории] Неблагоприятное владение — это вторжение

— Итак, да, мы провели много исследований, чтобы прояснить это. Так что поправьте меня, если я ошибаюсь. Я тебя тяну. Но, таким образом, если вы тот, кто владеет землей, верно, и кто-то находится на вашей земле, и вы хотите, чтобы они ушли, и они заявляют о неправомерном владении, тогда вы хотите, чтобы суд объявил, что это ваша земля, и они не владели ею.Так что попытаться испытать титульный лист или облако — это нарушение права владения —

— [Одра] Тихо.

— Тихое название, да.

— [Audra] Нарушение прав владения, если вы, извините, прерываете. Если у вас есть какой-то документ, дающий вам право собственности. Правильно это или нет, но если Филипп передает вам участок земли, который действительно принадлежит мне, он подпадает под действие документа о праве собственности. Так что вы бы это использовали. Но тихий титул — это когда вы претендуете на чужое владение.

— Итак, если вы противный владелец и говорите, что теперь он мой, вы хотите, чтобы этот титул достался вам тихим титулом.Но если вы владеете имуществом через документ, передаточный документ, то попытка владения имуществом является нарушением права владения. Мол, у меня хороший титул, судья, я хочу, чтобы вы опробовали мой титул и подтвердили, что оно мое. Так что это странные, загадочные термины.

— [Audra] Это зависит от вашей ситуации, но иногда мы делаем и то, и другое в одном судебном процессе.

— [Член аудитории] Итак, будет ли существующий забор, который стоял там 25 или 30 лет, границы?

— Ну, вот и все, да.

— [Член аудитории] Это что?

— Ну, ваш вопрос в том, приведет ли вас к этому существующий забор, если он был там так долго? Итак, это чрезвычайно насыщенное фактами дело, потому что оно было у меня примерно год назад. Итак, если кто-то другой поставил это, и наша ситуация была такой, это была ограда, так что, это зависит от обстоятельств, и я расскажу вам одну ситуацию.

Там был забор, это было 100 акров, и было что-то вроде забора прямо посередине.Но это было на 100 акрах, верно. А потом, знаете, в какой-то момент земля разделилась 60/40. Так случилось, что этот забор был как бы на 60 акрах, и парень, которому принадлежали эти 40 акров, внезапно сказал: «Я собираюсь сказать, что забор отрицательно влияет на остальные 10 акров». Поэтому он попытался использовать этот забор себе на пользу. И ответ был таков: он не ставил забор. Не он его возводил. И в какой-то момент вся эта земля была такой же, и там был забор. Итак, цель ограждения — предупредить человека, владеющего землей, о том, что что-то происходит и кто-то пытается что-то у вас отнять.Так что все зависит только от того, когда был поставлен забор, как, кем и все такое.

— [Член аудитории] Хорошо. Забор был там. Я владею этим местом более 45 лет. До этого забор стоял 40-50 лет. Все, кто там был, вошли, просто укрепили забор. Не сняли.

— Ага.

— [Член аудитории] Они просто подкрепили, поставили новый провод, что у вас есть. Еще есть мой участок земли рядом с ним. И он подошел и сказал, что собирается его убрать.Нет. Вы не собираетесь снимать этот забор. Вы можете подать в суд, вы можете делать все, что хотите, но этот забор был историческим, и никто не пытается забрать вашу собственность. Но так уж получилось, что каждый участок земли в районе ручья находился в трех футах от места съемки.

— Моя позиция по этому поводу была бы такой, и, конечно же, как юристы они собираются занять позицию, необходимую им, чтобы попытаться выиграть дело для своего клиента. Но очевидно, что ваша позиция такова, послушайте, этот забор стоит там достаточно долго, поэтому, если он стоит не в том месте, это не имеет значения.Я плохо владею этими тремя футами. Вот и все. И его аргумент будет заключаться в том, что этот забор на самом деле не обеспечил достаточного внимания, поэтому вы не попадете туда. Я имею в виду, что это два аргумента с обеих сторон.

— [Одра] У меня было это дело в прошлом году, и оно закончилось мирно. Это был забор, он стоял 50 лет на высоте 10 футов в неправильном направлении. Они получили новое обследование, чтобы отметить углы для нового углового столба и восстановления забора. Нашел всю эту ошибку. Произошел также раздел соседних земель.Так что это был большой беспорядок. И конкурирующие опросы, о которых вы говорили. В результате сосед купил ту небольшую полоску земли. Так что это был очень мирный финал. Вместо того, чтобы требовать его путем неправомерного владения. Потому что это был хороший случай против владения мячом. Имущество было огорожено и ухожено. Это был сильный данк, победа или что-то в этом роде. Но это тоже вариант — предложить купить эту небольшую полоску земли.

— [Член аудитории] Ну, эти владения идут с востока на запад.Каждая собственность находится примерно в трех футах от нее. Первую съемку мы вызвали еще в 1800-х, привезли из пункта в Беласко.

— Ага.

— [Член аудитории] И где-то кто-то решил, что это слишком сложно, чтобы выходить туда. Нашли точку, начали отмечать. И все они ошибаются.

— Ага.

— [Член аудитории] Но я имею в виду, вы знаете.

— Не редкость. Такая же ситуация у меня была на самом деле в районе Восточного Бернарда.К востоку от восточного восточного Бернарда. Так что, да, я имею в виду, что в любом из этих случаев они не будут автоматическим броском. Это будет вопрос о фактах для судьи или присяжных. Так что ничто из этого никогда не будет просто, да, автоматическим, и вопрос не в том, я записываю показания под присягой, я вошел, и вы проиграете, я имею в виду, что это даже не произойдет. Давайте продолжим, а затем отложим ваши вопросы, потому что это хорошие вопросы.

Получите необходимую помощь для вашей земли

Позвоните по номеру 800-929-1725, чтобы записаться на прием, или запишитесь на прием онлайн, щелкнув эту ссылку.Мы представляем землевладельцев в различных юридических вопросах, включая закон о заборе, незаконное владение, осуждение, аренду и раздел.

Статьи по теме:

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке?

Возможно, вы слышали фразу «Хорошие заборы — хорошие соседи» (по словам поэта Роберта Фроста), но что происходит, когда эти в остальном хорошие соседи строят забор на вашем участке? Что вы должны сделать? Здесь, в Атланте, где дома могут находиться в непосредственной близости друг от друга, пограничные споры являются довольно распространенным явлением.Однако у домовладельцев есть несколько вариантов решения проблемы.

Знайте границы своей собственности

Прежде чем вы попытаетесь решить проблему с вашим соседом, убедитесь, что вы точно знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы можете найти карты земельных участков в местных или окружных муниципалитетах. У вашего ТСЖ также может быть копия плана сообщества и размер земельного участка. Однако эти карты обычно дают общее представление о границах ваших владений. Для более точных измерений вам следует нанять профессионального геодезиста.

Попробуйте поговорить с соседом

Когда возникает спор, обсуждение вопроса может быть одним из самых быстрых и простых решений. Как только вы узнаете, где находятся ваши точные границы собственности, попробуйте подружиться со своим соседом. Возможно, вы захотите спросить их (вежливо), знали ли они, что забор был на вашей собственности, и готовы ли они либо удалить его, либо переместить в пределах своей собственности. Вы также можете (опять же, вежливо) сообщить им, что это займет меньше времени и будет стоить меньше денег, если вы двое решите проблему сейчас, а не подадите иск или другие юридические варианты.

Попросите ТСЖ принять участие

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто имеют правила, касающиеся строительства, внешнего вида и обслуживания заборов в сообществе. Например, ТСЖ может иметь особую политику в отношении цвета, высоты или расположения забора. Если вы считаете, что забор вашего соседа нарушает ваши правила ТСЖ, вы можете попросить правление ТСЖ вмешаться в спор. Члены правления могут поговорить с вашим соседом, или организация может обратиться в суд по поводу строительства забора.

Как суды могут помочь

Землевладелец имеет законное право вступать во владение своей собственностью и блокировать доступ других к своей собственности, если они делают это без нарушения мира. Если ваш сосед не желает снимать или перемещать забор, который они построили на вашем дворе, возможно, пришло время обратиться в суд. Даже небольшое посягательство на вашу землю может иметь для вас негативные последствия в будущем.

В штате Джорджия, к сожалению, нет каких-либо конкретных законов о спорах, связанных с ограждением границ.Возможно, вам повезет больше с постановлениями вашего города или округа. Если забор вашего соседа нарушает местное постановление, вы можете предупредить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу с просьбой либо соблюдать местные постановления о заборе, либо столкнуться с штрафами и, возможно, подать иск.

На уровне штатов споры, связанные с ограждением, обычно подпадают под действие законов Джорджии об сервитутах, нарушении права владения, неудобствах или повреждении имущества. Имущественный сервитут — это право использовать или входить в собственность другого лица без фактического владения этой собственностью.Он дает одному человеку законное разрешение использовать землю другого человека. В Грузии, если человек использует землю другого лица в течение определенного периода времени, он может в конечном итоге получить законное право использовать эту землю или даже стать владельцем этой части собственности. Если вы не решите проблему, вы можете потерять доступ или даже право собственности на свою собственность.

Если два соседних соседа спорят по поводу своих владений или сервитута (например, забор, построенный за пределами границ владений), суды Джорджии могут распорядиться о принудительной купле-продаже земли, на которой испрашивается сервитут.В этой ситуации присяжные будут решать, какую компенсацию владелец сервитута (человек, который построил и использует забор) должен выплатить домовладельцу (человеку, которому принадлежит земля, на которой был построен забор).

Записка о «заборах»

Споры из-за ограждений настолько распространены, что существует юридическая фраза, касающаяся тех раздражающих глаз, заборов выше, чем необходимо, построенных только для того, чтобы раздражать другого соседа: Spite Fences. Это может быть искусственный забор, высокий ряд кустов или деревьев.Так или иначе, недовольный сосед может подать в суд за забор. Ему или ей нужно будет доказать суду Джорджии, что сосед построил забор со злым умыслом и целями, и что забор или насаждения являются помехой, которая мешает владельцу собственности наслаждаться светом и воздухом на своей территории.

Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с отделом недвижимости Brian M. Douglas & Associates

Ваш дом — это серьезное вложение, как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Если возникает имущественный спор, это может быть деликатный вопрос. Если у вас есть дополнительные вопросы о проблеме с забором между вами и вашим соседом, или если вы хотите обсудить возможные юридические варианты, свяжитесь с нами по телефону (770) 933-9009. Наша опытная команда по недвижимости будет рада поговорить с вами.

С какой стороны забора мне принадлежать?

Ваш путеводитель по разделению забора

Один из наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы получаем от домовладельцев, которые хотят купить новый забор, граничащий с имуществом их соседа, — «С какой стороны забора мне принадлежат?».Понятно, что те, кто собирается инвестировать в новый забор, озабочены тем, как починить забор, уважая при этом свои отношения со своими соседями; нет смысла помещать один пост, прежде чем разбираться в этом.

Ответ: Право собственности на забор определяется тем, где ваш забор находится на границе участка.

Если ваш забор находится прямо на границе участка между имуществом вашего соседа и вашим имуществом, ни вы, ни ваш сосед не владеете стороной; это общая ответственность.Если забор падает на одну сторону от границы участка, в соответствии с законами Техаса о ограждении он полностью принадлежит владельцу, на чьей стороне он находится.

Важно знать, будет ли это забор общего пользования, прежде чем вы решите купить забор. Если вы разделяете забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотите внести; помните, что это тоже их забор, и они могут захотеть разделить его стоимость. Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем конструктивным и проектным правилам, установленным для новых заборов.

Следуйте «Руководству Texas Fence по разделению забора», чтобы узнать, как найти границу участка, начать разговор с соседом «нам следует установить новый забор» и соблюдать правила HOA.

Как определить, что забор принадлежит вам или вашим соседям?

Первый шаг к определению того, владеете ли вы своим забором или используете его совместно, — это иметь четкое визуальное представление о том, где находятся ваши границы и заборы. Есть два способа найти границы собственности:

Сделай сам
Нанять геодезиста

Линии собственности отмечены заземляющими штырями, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей на внешних углах вашей собственности.Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при построении границ владений. Если вы хотите найти границы собственности самостоятельно, вы можете использовать металлоискатель, чтобы определить местонахождение булавок, окружающих вашу собственность. Вы можете поставить флажок в том месте, где вы найдете булавки, и использовать строку, чтобы отметить границу вашей собственности.

Если вы идете по маршруту «сделай сам» и решаете выкопать контакты заземления, вам нужно знать, где находятся электрические или инженерные линии, прежде чем копать. Чтобы предотвратить ненужные повреждения, травмы или перебои в подаче электроэнергии, позвоните по телефону 811 за несколько дней до начала проекта.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту. Они будут использовать координаты GPS, чтобы точно определить, где находятся ваши границы. Не забудьте сохранить отчет об опросе, который вам предоставят позже. Некоторые районы в Беллере и Западном университете требуют обследования земли, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный.

Поговори с соседом!

Если вы разделяете забор со своим соседом, вы и ваш сосед разделяете ответственность за забор.Не делайте предположений от имени своих соседей. Скорее всего, ваш сосед будет расстроен, если бригада забора появится — без какого-либо уведомления — чтобы снести и заменить забор, который частично принадлежит им. Поговорите со своими соседями и посмотрите, какие финансовые и дизайнерские соглашения вы можете заключить, прежде чем вносить какие-либо изменения в общий забор. Возможно, они захотят разделить с вами расходы и обсудить, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

У каждого забора две стороны: «уродливая» с перилами и «красивая» только с пикетами.Если у вас есть бассейн на вашей стороне забора, а у вашего соседа есть стена гаража и подъездная дорога на их стороне, они могут позволить вам иметь красивую сторону забора, обращенную к вашему бассейну, если они могут сделать это, обращаясь к своей подъездной дорожке. В некоторых случаях ваш сосед может захотеть, чтобы уродливая сторона забора была обращена к его собственности. Например, если у вас есть маленькие, любящие приключения дети, они могут захотеть, чтобы во дворе были перила, чтобы ваши дети не перелезли через них и не поранились на своей территории. Никогда не знаешь, что скажет твой сосед, но если у тебя общий забор, лучшее, что ты можешь сделать, — это поговорить об этом.Так что испеките печенье, постучите в дверь и придумайте план забора, который подойдет как вам, так и вашим соседям.

Что в вашем районе говорят о вашем заборе?

После разговора со своим соседом свяжитесь с любым ТСЖ или местными властями, чтобы убедиться, что ваши планы заборов соответствуют их законам штата Техас о заборе жилых домов. Некоторые ТСЖ и кварталы вводят правила заборов, чтобы заборы оставались единообразными.

Одна из замеченных нами тенденций — это рост «забора добрососедства».Хорошие соседские заборы чередуют пикетную и перильную сторону забора каждые 7 футов, так что каждый сосед получает равную долю красивой и уродливой сторон. В Вудлендсе и многих других районах Хьюстона требуется, чтобы сторона пикета была обращена к любым дорогам общего пользования. Эти правила действуют не только для того, чтобы не отставать от проезжающих мимо водителей и пешеходов, но и для того, чтобы нарушители не перелезали через ваш забор по рельсам.

Есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? У нас есть более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах собственности.Свяжитесь с нами, чтобы построить забор, с которым согласны вы, ваш сосед и район.

Ограды и границы с соседями

Соседские ограждения на нашей собственности в Окленде

Апрель 2013 г.

Мне интересно, куда обратиться в бюрократическом аппарате Окленда, чтобы узнать о границах собственности.

Сосед в доме прямо за нами жаловался на состояние забора между их домом и нашим, который был построен задолго до того, как мы въехали.Когда я вышел исследовать, я заметил, что забор выглядит так, будто он выступает примерно на девять дюймов в нашу собственность, давая им дополнительные девять дюймов ярда. Я предполагаю это, потому что задняя часть нашего гаража находится в девяти дюймах от забора.

Итак, я прошу четырех советов:
1. Куда я могу пойти / кто может помочь мне определить, где находится фактическая граница собственности?
2. Как бы вы представили эти находки нашим соседям, которые не очень дружелюбны?
3.Несколько лет назад они посадили прямо у забора гигантские можжевельники, которые сейчас высотой в три этажа. Если мы построим новый забор на правильной линии владения, деревья будут мешать! Предложения?
4. Между прочим, мой партнер, который зарабатывает на жизнь строительством, предложил свои силы, чтобы восстановить забор, если наши соседи предоставят материалы. Забор всего около 15 футов в длину. Это кажется справедливым?

Спасибо, мудрое сообщество! Хорошие заборы — хорошие соседи

Уважаемый сосед,

Как местный риэлтор с многолетним опытом, я могу сказать вам, что участки собственности почти никогда не находятся там, где они думают, что они находятся.Например, вероятность того, что ваш собственный гараж находится в «неправильном» месте, столь же велика, как и вероятность того, что забор наступает. В зависимости от возраста вашего дома (большинство домов в Ист-Бэй приближается к 60-100 годам) первоначальная планировка строений на участке может быть несколько приблизительной, и, кроме того, если вы не на ровной земле, ваша собственная земля и конструкции на нем, возможно, значительно переместились с тех пор, как были впервые размечены линии участка. Я посетил одну лекцию почвенного инженера, где аэрофотоснимки, сделанные более 50 лет назад, были наложены на недавние, показывая удивительное количество незаметных движений.Дома, гаражи, заборы и дворы могут со временем сдвинуться на много футов, а не только на дюймы, и они не всегда перемещаются с одинаковой скоростью, поэтому целые кварталы меняются!

Единственный способ формально определить границы вашей собственности — это провести обследование. Такое обследование будет дорогостоящим, и для обеспечения точности вам может потребоваться обследовать не только линию забора, но и окружающие точки отсчета, такие как другие линии ваших владений и другие линии владений вашего соседа.

Еще одно предложение — получить карту-площадку для вашей собственности и собственности вашего соседа.Вы можете найти его самостоятельно, изучив общедоступные записи или спросив риэлтора. Платная карта покажет, например, как ваш участок выровнен с окружающими участками, поэтому, используя другие точки отсчета (например, другие существующие линии забора), вы можете экстраполировать, как ваш участок должен выровняться. Он также покажет общие размеры вашего участка, так что вы сможете измерить и увидеть, не короче ли вы на 9 дюймов.

Если ваш участок достаточно велик, что 9 дюймов не очень важны, я рекомендую вам сравнить ценность этих дюймов с ценностью хороших отношений с вашими соседями.Есть несколько вещей, которые влияют на рыночную стоимость собственности, например, междоусобица. И если вы все же получите официальный опрос, вам может не понравиться то, что вы найдете. Я думаю, что для вас предоставить рабочую силу, пока сосед платит за материалы, заменить забор на его нынешнем месте — это очень справедливое решение.

Холли

Единственный действительно точный способ узнать точное местоположение вашей линии собственности — это нанять зарегистрированного геодезиста. Возможно, это может быть доступно всего за одну линию.Попросите ее / ее установить флаги и сфотографировать флаги и их соотношение с неподвижными объектами.

В зависимости от того, где окажется юридическая линия, вы будете знать, кто несет ответственность за деревья. См. Книгу Nolo Press о соседском праве.

Вы можете пойти в отдел строительства Окленда на площади Фрэнк Огава, к северу от мэрии, чтобы узнать их мнение. Принесите хорошую книгу, чтобы почитать, пока ждете. Подойдите к информационной стойке, и они дадут вам номер, по которому вам позвонят, чтобы поговорить с кем-нибудь из соответствующего отдела, возможно, планирующего.

Ведите журнал всех своих исследований по этой проблеме. Сфотографируйте забор и деревья и сделайте отпечатки.

Подойдя к соседям, скажите «нас беспокоит забор …» и покажите им свои документы. Не говори ни слова о судебном иске; волеизъявление означает, что у вас есть возможность представить доводы, если вы захотите это сделать. Спросите их, что, по их мнению, следует сделать для решения проблемы. Дайте им свой «призыв к действию», чтобы они точно знали, что им нужно сделать, чтобы успокоить вас.Затем сделайте очень справедливое предложение выполнить работу, если они предоставят материалы. Убедитесь, что вы согласны с тем, какие материалы использовать. Вы можете количественно оценить стоимость труда, принимая ставки на работу. Есть очень много заборов, которые не стоят на границах недвижимого имущества! Амелия

К сожалению, вы должны получить его в сюрвейерской компании. Это очень дорого. Мы сделали это, когда они переезжали, и нам нужно было знать, где на самом деле проходит граница собственности, и это стоило 700 долларов! Это было уменьшено с 1200 долларов, если бы мы этого захотели ».» Мы только что нарисовали его на листе бумаги.

Удачи. домовладелец с проблемами забора

Единственный способ действительно узнать местоположение вашей линии собственности — это попросить лицензированного инженера обследовать ее, что может быть дорогостоящим. Настоящий вопрос в том, какая разница? Предполагая, что вы согласны с идеей перестроить забор и каким-то образом разделить расходы с вашими соседями, и предполагая, что ни вы, ни соседи на самом деле не знаете, где находится граница участка, точное местоположение нового забора — это просто еще один момент для быть предметом переговоров и согласования.

Задняя часть вашего гаража не является надежным ориентиром для расположения вашей линии собственности (гараж мог быть построен или не был построен с учетом того, что было юридически неудачно в то время, когда он был построен, и он мог быть или не быть изменен с тех пор), и вы, возможно, даже не захотите требовать эти дополнительные 9 дюймов, если это означает, что у вас закончится отсутствие доступа к задней части вашего гаража и обязанностей по обслуживанию этих больших деревьев. Вы хотите поссориться из-за этого? Или вы просто хотите заключить сделку с этими людьми и поставить новый забор? Я работаю в юридической фирме, которая вела споры из-за такого рода вещей, и я обещаю вам, что девять дюймов заднего двора, к которому у вас никогда не было и не было доступа раньше, просто не стоит головной боли и судебных издержек.

Они закупают материалы, а вы предоставляете рабочую силу, мне кажется достаточно справедливым, но прежде чем вы это сделаете, я бы посоветовал попросить вашего партнера-подрядчика оценить общую стоимость материалов, а также оценить, сколько будет стоить работа, если бы он делаю как нормальный контракт. Вы все лучше поймете, во что ввязываетесь. С чем вы в конечном итоге согласитесь, запишите ключевые моменты и подпишите их. Это не обязательно должно быть ужасно формальным, но наличие такого письменного соглашения помогает избежать последующих споров по поводу стоимости, типа или количества материала, времени, когда работа должна была быть выполнена, и так далее.Только ящики для деревьев хуже ограждений …

В то время как некоторые города могут участвовать в частных спорах, более экономичным будет нанять профессионального геодезиста, чтобы отметить границу собственности. Однострочный опрос обойдется вам примерно в 500 долларов и вполне оправдывает затраты, позволяющие решить этот вопрос раз и навсегда.

Когда вы знаете фактическую границу, вы можете определить, есть ли заборы, здания или деревья, и что вы хотите с этим сделать. Удачи, Линн

Вам необходимо нанять геодезиста.Город не поможет и не вмешается. Вы поступите мудро, если решите эту проблему сейчас, прежде чем кто-либо продаст собственность. В противном случае это может помешать продаже собственности или привести к судебному процессу. ANON

Соседи забором на нашем участке

марта 2012 г.

Привет. У нас есть контракт на покупку дома, и, сравнив карту с предварительным названием и забором, мы пришли к выводу, что забор находится в 5 футах от границы участка (при условии, что продажа идет) в нашем маленьком дворе.Мы обязательно проведем обследование линии собственности. Если геодезист укажет, что забор стоит не на своем месте, мы подойдем к нашим новым соседям и объясним ситуацию. Кто-нибудь сделал это, и соседи потребовали неминуемого владения? Если да, то каков был результат? Эти дома были построены в конце 60-х годов, и забор выглядит * старым *, так что он мог быть там более 20 лет. Спасибо!

Я думаю, вы имеете в виду враждебное владение, а не выдающееся владение. Я не знаю, как это работает с линиями забора, но помимо забора вашим соседям пришлось бы платить налоги с этой полосы земли в течение нескольких лет.Кажется маловероятным, что они этим занимались. Даже если у них нет законных прав на землю, это кажется грубым способом начать владение новым домом. Возможно, вам стоит попросить разобраться с нынешними владельцами перед закрытием, вместо того, чтобы начинать таким образом отношения с соседями. удачи

Спустя годы после проживания в нашем доме мы обнаружили, что часть забора наших соседей находится на нашей территории. О 3’square. Сосед посадил фруктовое дерево в этом углу, и мы оба наслаждаемся ежегодным урожаем вкусных фруктов.

Так как вы новичок (возможно), я бы очень осторожно относился к отношениям с соседями. Если вы все же получили это место и хотите, чтобы сосед переставил забор, вы должны подойти к нему очень осторожно, а также предложить оплатить снятие забора и, по крайней мере, разделить стоимость нового забора. Часто заборы возводились при первоначальном разделении участков, а затем менялись границы участков.

В нашем районе был участок земли, проходивший через середину кварталов.Со временем они стали частью собственности, но так и не были должным образом обследованы.

Поставьте себя на место соседа …. как бы вы себя чувствовали, если бы кто-нибудь въехал, подошел бы и сказал: «Кстати …» добрый сосед

У меня были похожие проблемы. При покупке дома я заметил, что на плане документа / участка был показан небольшой участок свободной земли за моим гаражом рядом с более новым домом с тротуаром. Я никогда не расспрашивал соседский тротуар, пока огонь не сжег оба дома. Было проведено обследование, которое показало, что оставшийся несгоревший тротуар составляет половину моей земли в продольном направлении, поэтому они забрали 18 на 25 футов моей собственности.Как и вы, я чувствовал, что лучшим решением было бы любезно подойти к соседям и спросить / предположить, что соблюдение условий опроса для получения четкого названия было в наших интересах, поэтому тротуар нужно было оставить, и я предложил заплатить за удаление. К моему шоку, они наняли юриста и попытались заявить о неизбежных правах на домен, поскольку тротуар был там в течение многих лет без проблем, и они намеревались сохранить его (чтобы максимально увеличить размер своего участка). Закон фактически отмечает начальный период (10 лет?) Для неизбежного домена с момента обнаружения посягательства, поэтому часы начинают идти, как только вы обнаруживаете посягательство.В вашем случае сосед может заявить, что предыдущий владелец вашего дома сознательно позволил забору вторгаться в течение более 10 лет, и это будет проблемой для вас. Поскольку мои соседи никогда не были хорошими соседями, один замечательный друг посоветовал, чтобы половина тротуара просто «исчезла» ночью, когда их не было рядом. Поэтому я одолжил экскаватор с обратной лопатой и аккуратно разрезал тротуар пополам вдоль линии и удалил участок на моей земле до границы собственности, оставив им узкий тротуар (не кодировать для повторного использования), заставив их снять половину за свой счет. .Я хотел бы увидеть их лица и адвоката на следующий день — они просто исчезли. Тогда они не смогли перестроить его за черту, мы оба остались на нашей стороне, а они все еще паршивые соседи. Я оказал им услугу, так как названия теперь понятны! Я бы подумал, что для ограждения даже на границе участка в 5-футовом отступе может потребоваться разрешение, чтобы вы могли проверить, есть ли какие-либо записи. Если подружиться с новыми соседями не является приоритетом, я могу просто провести обследование и снести забор, как если бы я думал, что он мой.Вы также можете попытаться спасти его и переместить на их сторону (с разрешениями, если необходимо), чтобы попытаться урегулировать ситуацию и сохранить дружелюбие соседей. Чего вы не хотите, так это уменьшения размера вашего участка и уменьшения будущей стоимости перепродажи из-за вторжения — возможно, даже намеренно — паршивого соседа. Если вы знаете об этом и позволяете скользить 10 лет, земля переходит к соседу. Сейчас ваш лучший шанс прояснить это, если возможно. Вы просто не можете прийти к выводу, что по этим вопросам пахнет розой, потому что все, кажется, хотят того, что в их интересах.Надеюсь, это поможет предоставить некоторую перспективу и исправление. тоже был там

Сосед однажды сообщил мне, что они хотели построить забор вдоль нашей боковой границы, так как заводили собаку. Он спросил, хочу ли я заплатить половину за забор, и мы могли бы «поставить это прямо на карту». Я сказал нет, спасибо, потому что я не хотел забор или собаку и предпочел зеленую бамбуковую изгородь, которую мы уже делили «на линии». Он сказал, что все равно это сделает, поэтому я попросил, чтобы он завел маленькую тихую собаку и держал забор С ЕГО СТОРОНЫ от границы владений.(Пришлось выкопать бамбук и переместить его на передовую за свой счет, иначе он собирался убрать его для забора). Это заставляет его оставаться на своей стороне, и обычно заборы должны быть на несколько дюймов с вашей стороны, а не на линии. Он тщательно выполнил (за исключением гигантской шумной собаки, которую никто не убирал), но никогда не красил и не поддерживал мою сторону забора, поэтому теперь я должен это сделать. Вскоре после этого он и собака уехали, и я уверен, что удержал «свою позицию» во всем этом! Может, если бы я разделил расходы, он завел бы собаку поменьше и не уехал бы ??? Пока он жил, мы оставались хорошими соседями, несмотря на пролом в заборе.Собака ушла

Я не знаю о «неизбежном» домене (я думаю, вы все равно имеете в виду «выдающийся»). Это право правительства покупать собственность для общественного блага (попробуйте поискать в Google перед публикацией!). Однако существует правовая доктрина, согласно которой собственность, которая использовалась кем-то другим в течение определенного периода времени, может быть отнесена к ней. человека из-за длительного использования. Я не знаю его имени, но на вашем месте я бы проконсультировался с юристом по недвижимости, чтобы изучить особенности вашего дела, и вы должны спросить агента по недвижимости и / или собственнику недвижимости специально, чтобы спросить их об этом.И если это имеет значение, поднимите его в заключение. Вы определенно можете потерять это имущество по ту сторону забора (если оно еще не исчезло).

Сосед проложил свои коммуникации на нашем заднем дворе

сентябрь 2011

Мы живем в Беркли-Хиллз. Наши соседи по склону несколько лет назад провели обследование перед реконструкцией, которое показало, что мы, соседи по холму, находимся в футе в их владениях, а они в футе в собственности своих соседей, идущих вниз по склону. Обследование ограничено только их собственностью, но похоже, что если мы скорректируем границы собственности с помощью этого обследования, это повлияет на весь квартал или холм.Два дня назад мы пришли домой и увидели, что с его стороны в нашу собственность входит водопровод, который проходит на 15 футов по земле вдоль стены и уходит обратно в его задний двор. Когда мы спросили его, о чем эта линия и как она там была проложена без нашего ведома, он откровенно сказал, что не хочет использовать ее на своей стороне, потому что там бетон, и линия не очень хорошо смотрится на бетоне. . Когда мы спросили, почему мы должны видеть его водную линию, которую он не хочет видеть на своей стороне, он сказал, что это его часть собственности в любом случае (даже если линия находится на нашей стороне забора).Что касается более серьезной проблемы, связанной с тем, что кто-то на заднем дворе без нашего согласия управлял линией, он извинился и сказал, что сказал подрядчику спросить нас перед тем, как войти — очевидно, нас не было дома, когда линия была установлена. Наша самая большая проблема с этим парнем в том, что он думает, что имеет право на все. У нас было много других проблем с ним в прошлом, как и у других его соседей. Несколько недавних примеров: он решил построить решетку высотой 10 футов рядом с нашим забором, не спрашивая нашего мнения и не показывая нам ее чертежей.Или он снял весь забор вдоль линии вместе с одним из своих соседей, оставив этот забор не строить в течение трех дней, чтобы у оленей было достаточно времени, чтобы съесть все цветы и овощи в саду этого соседа, и все это, даже не связаться с этим соседом по поводу его проекта забора. Когда что-то всплывает, мы говорим с ним, пишем ему, а потом он извиняется. А теперь вот эта ватерлиния: во-первых, его подрядчик входит в нашу собственность без нашего ведома, что заставляет меня чувствовать себя очень небезопасно в моем доме.Несмотря на то, что теперь мы сказали ему не входить в наш задний двор без нашего ведома, мы не знаем, что он придумает в следующий раз. Как мы можем обеспечить нашу конфиденциальность? Во-вторых, как нам решить проблему с границей собственности? Мы точно не хотим размещать его инженерные коммуникации на нашей стороне забора. Если мы изменим расположение забора, мы потеряем часть нашей земли на его стороне, которую мы можем потребовать от нашего соседа, находящегося в гору, но это будет иметь эффект домино во всем блоке, где каждый должен подняться на 1 фут вверх.Приносим извинения за долгое вступление, но мы устали от этого парня и действительно нуждаемся в хорошем совете, чтобы справиться с ним. Спасибо BPN! Тоска по хорошему соседу

Пора для жалобного звонка в город. Похоже, ваш сосед выполняет большую часть работы без разрешения. Поскольку вы безрезультатно пытались вести себя вежливо и обсуждать с ним проблемы, вовлеките город в незаконную работу, которую он выполняет. анон

Ссоры между соседями удручающе распространены, но этот сосед — предел.Это не уголовное дело, и полиция не вмешивается. И город тоже. Ваше обращение — частный гражданский иск.

Этот сосед либо вторгается, либо вторгается в вашу собственность, в зависимости от характера водопровода (например, капельное орошение v водозаборник или дренаж). Tresspass — это не просто пешеходное движение.

Несмотря на расположение исследуемой границы, существует несколько доктрин имущественного права, которые могут их преодолеть. Некоторые из них имеют жесткие временные ограничения, поэтому действовать нужно сразу.

Вы сказали, что есть забор. В зависимости от времени, в течение которого забор находился там, и даже от того, кто его построил, есть аргумент, что забор является границей. Линн

Спор по линии собственности ТИЦ

Август 2010

В настоящее время мы сдаем в аренду дом, который составляет половину ТИЦ. Насколько мы понимаем, в соглашении TIC (которое мы еще не видели) говорится, что каждый из двух домов имеет одинаковую подъездную дорожку и гараж. Всего у нас четыре владельца: двое владеют домом, который мы снимаем, и двое владеют домом по соседству.На этой неделе выяснилось, что соседский владелец (который также проживает там) нанял друга, чтобы он построил в гараже комнату для занятий музыкой для фортепиано. Нас (арендаторов этой половины ТИЦ) не спрашивали и не информировали о строительном проекте; ни соседями, ни нашими собственными LL. В рамках проекта преобладает дневное использование проезжей части, гипсокартон и пиломатериалы блокируют доступ к нашей половине гаража, строительный шум нарушает ограничения нашего города по шуму, и, наконец, в нашем местном жилищном управлении нет разрешения на строительство. .Мы пытались спросить у работницы, чем она занимается, и в первый раз она солгала нам. Во второй раз, когда мы спросили, она признала, что это музыкальная комната, но она не будет звуконепроницаемой. Мы написали электронное письмо всем четырем владельцам TIC с жалобами на различные неудобства и с просьбой вернуть нам свободный доступ, но только наш сосед ответил, и это было только заявлением о том, что они уберут за собой, когда они закончат. Ни слова от наших LL. Есть ли у нас какой-либо выход, кроме сообщения о них в город? Я чувствую, что мои LL нарушают наши права как арендаторов, но мы не знаем, как это сделать.Кто-нибудь может дать нам совет по этому поводу? разочарованный арендатор

imho, вам нужно связаться с городом и сообщить, что строительство ведется без разрешения. разрешение запрашивается, чтобы в конечном итоге люди не пострадали, потому что, если это незаконно, это означает, что оно никогда не проверялось на предмет безопасности или структурных проблем — даже если строительство ведется лицензированными подрядчиками, это не означает, что то, что они делают, до кода. наличие разрешения также устанавливает установленные законом часы работы.вы можете сообщать о таких действиях анонимно. в случае сообщения выдается приказ о прекращении работ, а подрядчик оштрафован и не может выполнять какие-либо работы до получения разрешения. хотя теперь вы находитесь в ситуации, когда виновные знают, что вы не согласны с тем, что там происходит (и так анонимно, не так уж много). если вы не смогли получить ответ от своих арендодателей по этому поводу — то, возможно, они не слишком заботятся об этом, поскольку это (как правило) не влияет на них. Вы разговаривали с другими соседями по соседству? это беспокоило кого-нибудь из них? они тоже могут сообщить об этом.Удачи! анон

По поводу шума можно позвонить в полицию. О нарушениях разрешений звоните в отдел планирования. И проверьте свой договор аренды, чтобы получить информацию о подъездной дорожке. Думаю, было бы легче переехать. анон

Возможно, вам поможет Общественный юридический центр Ист-Бэй. (2921 Adeline Street, Berkeley, CA 94703) 510-548-4040 Они помогают урегулировать споры и не требуют затрат руки и ноги. . Андус Х. Брандт, RA

Вам нужно посмотреть договор аренды.Это то, что регулирует ваши отношения с вашим LL. В частности, они арендовали вам часть гаража и подъездную дорожку? Соглашение TIC также должно регулировать отношения между двумя владельцами, и обычно они говорят, что арендаторы должны соблюдать обязательства владельцев. Соглашение может потребовать от вас разумного размещения строительного проекта соседа. Также может потребоваться получение разрешений на любую выполняемую ими работу. Ознакомьтесь с соглашением об аренде / аренде и соглашением о TIC, если таковое имеется.анон

Спор о проезде / ограждении с соседом

Август 2008

Я недавно купил дом с подъездной дорогой, которая проходит между моим домом и домом моих соседей. У моего соседа своя подъездная дорога на противоположной стороне от его дома, но моя подъездная дорога использует часть его земли для доступа к моему гаражу. Мне сказали, что это называется подслушиванием, которое позволяет мне попасть на его землю, чтобы использовать подъездную дорожку. Однако раньше были проблемы со старыми владельцами моего дома, и мой сосед поставил забор прямо на границе участка.Обычно у меня не было бы проблем с этим, если бы сейчас забор не сделал подъездную дорожку слишком узкой и полностью недоступной для машин. Я могу подъехать по подъездной дорожке, но ширина теперь настолько мала, что, оказавшись на подъездной дорожке, я не могу открыть дверь, чтобы выбраться. Я разговаривал со своим соседом, он отказывается что-то решать и не хочет сносить забор. Что-то в этом кажется ужасно неправильным (возможно, незаконным), и мне интересно, следует ли мне обращаться за юридической консультацией? Если да, то кто и как? Могу ли я заняться этим с городом или округом? Нужен ли дорогостоящий юрист по недвижимости? Кто-нибудь испытывал нечто подобное? Спасибо!

Привет.Как архитектор из Беркли я занимаюсь этим вопросом досадно регулярно. Несколько дополнительных вопросов к вам. 1) Предусматривает ли ваш титул юридический сервитут? 2) Какой высоты забор? 3) Проводил ли ваш сосед обследование перед тем, как построить забор? Первое, что вам (или дорогостоящему юристу) необходимо знать, — это наличие у вас легального сервитута. Если ваш титул имеет юридический сервитут, то размер сервитута — это то место, где ваш сосед может построить забор. При условии, что вам все еще разрешен доступ к вашей собственности.Инженеры по дорожному движению города Беркли не позволят забору уменьшить проезжую часть до менее 8 футов-0 дюймов. Хотя они, скорее всего, потребуют, чтобы вы использовали все другие средства, прежде чем что-либо делать с этим. Если сосед не прошел опрос, скорее всего, хотя бы его часть на самом деле не находится на границе собственности. Однако для подтверждения этого потребуется пройти опрос. Другие варианты требуют длинных объяснений. Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Шон

ОЙ! И риэлторы (индивидуально и как корпорация) и предыдущий владелец (индивидуально и как супружеская пара) были обязаны по закону Калифорнии и федеральному банковскому статуту сообщать вам ПЕРЕД ПРИОБРЕТЕНИЕМ вашего нового дома, если были ЛЮБЫЕ «ПРОБЛЕМЫ» ‘! Если вы не были проинформированы в письменной форме и / или если вы не подписали форму, в которой указано, что вам явно сообщили об этих проблемах между предыдущим владельцем и ближайшим жителем / жителями, вы должны незамедлительно написать этим нерадивым агентам, сертифицированный USPS, требующий, чтобы они «исправили» любые проблемы, которые не были раскрыты — — — и позвонить Джону Гутьерресу, эсквайр: 510.644.1904. Риэлтор на пенсии

Я бы посоветовал попытаться посредничать с вашим соседом. Хотя могут существовать законные способы, которыми вы могли бы воспользоваться, как вы упомянули, они, вероятно, потребуют очень много времени и средств. Прежде чем двигаться в этом направлении, стоит попытаться получить профессиональную помощь для работы с ним напрямую. В Ист-Бэй действует некоммерческая программа посредничества на уровне местных сообществ, которая специализируется на разрешении такого типа споров между соседями. Это называется SEEDS (ранее называлось «Посредничество сообщества Ист-Бэй»).Вы можете найти их на http://www.ebcm.org/services/mediation.htm Jennifer

Сосед утверждает, что наша сторона забора является их собственностью

Август 2008

Мы купили наш первый дом 5 месяцев назад в Монклере. Наш ближайший сосед утверждает, что полоса земли у нас на заднем дворе является частью их собственности. Рассматриваемая часть земли составляет около одного фута в ширину и проходит вдоль их забора, пока не заканчивается сзади. Самое смешное, что они построили забор и оставили кусок * своей * земли с нашей стороны забора.У нас есть опрос от наших предыдущих владельцев. В опросе есть карта с измерениями, но мы не умеем читать опрос. Задний двор представляет собой открытый участок с деревьями. До конструкции дома мы можем измерить боковой двор с их забором и увидеть, что забор находится на правильной линии владения. Сразу после того, как дом закончится, как мы можем измерить землю своим забором? В дальнем конце их владения есть столб с белой тканью, но в нашем обзоре об этом не упоминается. Мы хотим поставить забор (наш забор) на правильной линии, считая, что есть полоса земли, принадлежащая соседям.Кто-нибудь может посоветовать нам, с кем связаться? Может ли подрядчик по забору прочитать опрос? Еще одно обследование обойдется нам дорого. Спасибо. анон

Подрядчик по забору, вероятно, не лучший человек, чтобы правильно интерпретировать результаты вашего обследования. Я мог бы сделать это и с вашей помощью, вероятно, определить расположение углов вашей собственности (в пределах дюйма или около того) на основе вашего исследования.

Это может быть сложной проблемой в зависимости от того, какая информация у вас есть ….или это могло быть относительно просто. Я бы сказал, что это займет всего пару часов, чтобы обсудить это с вами, изучить ваши документы и провести полевые измерения.

Повторное обследование собственности обойдется вам примерно в 5000 долларов. (Я этим не занимаюсь) Я ландшафтный архитектор, но много знаю о строительных и инженерных изысканиях. Луч

Будьте осторожны с заграждением. Если сосед «владеет» участком вашей земли, люди, у которых вы купили дом, должны были вам это сказать.Я бы попросил вашего агента по недвижимости проконсультироваться с другим агентом по недвижимости и посмотреть, не «забыли» ли бывшие владельцы сообщить вам об этом. Если они не раскрыли данные должным образом, то, возможно, им придется заплатить геодезисту, чтобы он приехал. Мне любопытно, почему бывшие владельцы вообще провели обследование.

Спросите своего агента по недвижимости о законах о том, как люди могут враждебно и без вражды завладеть чужой собственностью. Отчет о заголовке должен точно определять границы вашей собственности.У Nolo Press, вероятно, есть книга об этом, или вы можете погуглить эту тему в Интернете. Джуди

У вас есть юридическое описание вашей посылки, рисунок этого описания. Вам нужен лицензированный сюрвейер. При первоначальном обследовании участка и его рисовании в землю по границе участка закладываются колья. На них отпечатано имя инспектора, юридическое свидетельство того, что колья представляют собой истинную границу. Другой геодезист использует рисунок для своего собственного исследования.У ваших соседей может быть геодезист. Некоторые геодезисты берут взятки. Если ваша ситуация является спорной, знание некоторых фактов об опросах и наличие хорошего геодезиста могут помочь вам избежать дорогостоящих судебных разбирательств. У меня были «соседи из ада». Они были церковью Ассамблеи Бога (деноминация Сары Пэйлин), которая утверждала, что часть нашей собственности является частью их стоянки. У нас уже был некоторый опыт работы с ними, но ничего хорошего из этого не вышло. Поэтому мы наняли вышедшего на пенсию геодезиста, который был главой отдела, занимающегося обследованием близлежащего города.Он сказал нам, что описание посылки всегда читается с «точки начала». Это означает, что геодезист должен определить вашу границу, производя измерения от этой точки по всему участку.

Нанятый ими геодезист собирался вставить новый набор кольев в землю на выбранной ими границе. Граница, которую они хотели, работала, когда описание участка читалось задом наперед, потому что участок не плоский. Когда он понял, что мой муж знает, как проводить съемку, он сложил свое оборудование и ушел.Если бы его ставки были вложены, нам потребовалось бы судебное разбирательство в десятки тысяч долларов, чтобы получить их и вернуть нашу землю. Наш геодезист провел точную съемку и записал ее вместе с округом, и мы поставили прочный забор. Большинство споров не так уж и плохи, но земля стоит дорого, и есть много людей, которые жаждут земли своего соседа. Это стоит того, чтобы защитить свою. Снято

Сосед согласился разделить стоимость забора, теперь отказывается платить

ноя 2004

Около года назад умер пожилой сосед.Несколько месяцев назад ее сын (из-за подготовки дома к продаже) согласился оплатить половину нового забора, при условии, что он заплатит только за часть заднего двора (мы расширяем забор до передней части домов). . Я упомянула, что друг-подрядчик будет нам помогать и будет взимать плату за свое время, но что мой муж сделает большую часть работы бесплатно для него (что он и сделал). Когда мы подошли к его воротам и спросили о предпочтениях, он настоял на том, чтобы мы заплатили половину его ворот, что я считал неразумным, но согласился.Он остался очень доволен результатом. Когда мы дали ему счет (500 долларов), он стал затрудняться, сказав, что ему не нужно платить ни за время нашего друга, ни за доставку материалов, ни за арендный копатель ямы (его часть из последних 2). было 30 долларов!). Имейте в виду, он был свидетелем возведения забора, поэтому он увидел, что у нас есть помощь и что мы использовали взятый напрокат объект. Он потребовал квитанции, поэтому мы вежливо сложили их вместе со счетом. Даже без обвинений, против которых он возражал, стоимость материалов по-прежнему составляла почти 400 долларов из 500 долларовой купюры.Прошел еще месяц, а ответа все еще нет. У меня есть искушение записать весь эпизод, но, с другой стороны, я не хочу, чтобы меня использовали в своих интересах. Мы созданы не из денег, и это явно повысит стоимость дома, который он собирается продать. Если он нам никогда не заплатит, есть ли у нас выход? Можем ли мы наложить арест на дом? Мне просто двигаться дальше? анон

Вам следует обратиться в суд мелких тяжб. Получите руководство Nolo Press по мелким претензиям. Анон

Вы можете подать предварительное уведомление, а затем наложить арест на имущество вашего соседа.Вот ссылка с некоторой информацией. http://www.mechlien.com/ Посмотрите, применимо ли это к вам. Удачи. Гизелла

Спор с соседом по линии собственности

Март 2003

Здравствуйте, у меня (к сожалению!) Спор с моим соседом по поводу линий собственности. Она настаивает на том, чтобы сажать деревья и растения, не посоветовавшись со мной, на нашей общей полосе земли между ее подъездом и моим тротуаром. Я проверил в округе, что в досье моей собственности нет.Есть ли способ решить эту проблему без затрат на опрос? (предложения приветствуются! — хотя я дважды пытался поговорить с ней об этом, так что, похоже, это не сработало … она считает, что она здесь 20 лет, и у меня нет никаких реальных прав с тех пор, как я здесь только 3 года ..) Предполагая, что я должен прибегнуть к обследованию собственности, есть ли у кого-нибудь рекомендации по землеустроителям? Примечание модератору: я проверял архивы, но безрезультатно … спасибо! анонимный и разочарованный в Окленде

Мы рекомендуем Moran Engineering на Шаттуке в Беркли.У них есть немало геодезистов и геодезических услуг, которые они могут предложить. Мы наняли их (а именно Джеффри Блэка, LS) в начале 2000 года, и с ними было чрезвычайно легко работать, и они придерживались своих первоначальных расценок. Нам выдали чертежи, новые указатели собственности и краткое изложение работы. С ними можно связаться по адресу: www.moraneng.com и (510) 848-1930 и (925) 254-5464 Lynn

Я хотел бы порекомендовать геодезиста Джеффри Блэка из Moran Engineering 510-848-1930. Джеффри имеет большой опыт в разрешении пограничных споров.За первый разговор плата не взимается. Рут

Я несколько раз пользовался услугами Moran Engineering для своих клиентов и получил отличный сервис по разумным ценам. Они в 848-1930. cfl

Я мог бы написать ваше письмо, так как наш сосед сделал то же самое. В данный момент мы находимся в тупике, поскольку мы показали ему наш опрос, и ему, похоже, все равно. Поскольку он юрист, мы должны решить, насколько мы хотим этим заниматься. На данный момент мы отправили ему письмо, составленное нашим юристом, дающее ему «разрешение» на использование нашей земли на данный момент.Мы использовали геодезиста, и я могу порекомендовать Криса Бейли из Бейтса и Бейли в Беркли. Их количество 510.843.2007. Вы можете спросить, может ли он обследовать только участок земли, который вы разделяете с раздражающим соседом, а не всю собственность, чтобы сэкономить на расходах. Клэр

Можем ли мы ожидать, что сосед набросится на забор?

ноя 2002

У нас подрядчик через пару недель перестроит забор вокруг нашего двора. Можем ли мы ожидать, что наши соседи внесут свой вклад, если мы разделим забор? У кого-нибудь есть опыт, которым можно поделиться? Спасибо! — Мадлен

Через год после переезда мы обратились к нашему соседу с просьбой заменить общий забор.Мы предложили купить панели из красного дерева и нанять / контролировать рабочих. Мы оценили стоимость работы и спросили, готов ли он оплатить часть стоимости. Он был счастлив, что мы позаботимся обо всех деталях, и согласился заплатить 1/2.

С другой стороны, к нам подошел другой сосед с предложением от подрядчика починить подпорную стену и построить новый забор с нуля.