Расстояние между домом и забором соседского участка
При создании проекта строительства частного дома на даче или земельном участке под индивидуальное жилищное строительство учитывается множество нюансов не только личного характера, но также технического и правового, в соответствии с нормативными актами, действующими на данный момент в России. Основаны таковые на удобстве и соблюдении безопасности, исключая нарушение прав граждан. Если не соблюдать установленные требования, социальные службы и судебные органы вправе взыскивать с нарушителя штрафы и применять к ним более строгие меры.Расстояние между домом и забором является основным фактором в проектировании строительства на частной территории, и именно оно довольно часто становится камнем преткновения в спорах между соседями, которые нередко приходится решать в судебном порядке.
Независимо от того, занимается ли владелец земли строительством самостоятельно или нанимает специалистов, он обязан быть осведомлён о законодательных требованиях в данной сфере. Так, например, если, с одной стороны, кажется, что одного метра от дома до ограждения вполне достаточно, на самом деле это совсем не так.
Утверждённая дистанция от забора до:
- Жилого дома – 3 метра;
- Высоких деревьев – 4 метра;
- Среднерослых деревьев – 2 метра;
- Кустарников – 1 метр;
- Построек с хозяйственными животными – 4 метра.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьСо стороны проезжей части
Большинство земельных участков имеет одну из границ, которая проходит рядом с проезжей частью. Обычно именно с этой же стороны размещают забор с воротами. Где именно лучше всего расположить дом (ближе или дальше ко входу на участок) – решает каждый индивидуально, здесь ограничений нет законодательно.
Из соображений удобства, близкое расположение ко входу удобно в плохую погоду, однако прохожие могут заглядывать в окна, и на шумовую изоляцию придётся дополнительно потратиться, чтобы шумы с улицы не доносились так сильно. Впрочем, даже изоляция не спасёт в летнее время, если придётся открывать окна.
Несмотря на то, что в соответствии со СНиП от забора до дома следует придерживаться трёхметровой дистанции, если речь идёт о проезжей части, расстояние увеличивается до пяти метров. Если промежуток будет меньше, это создаст проблемы при регистрации прав собственности на недвижимость, вплоть до полного отказа в таковом по причине несоответствия строения правилам противопожарной безопасности.
Пятиметровая дистанция – это оптимальный параметр и для государственных инстанций, и для самих жильцов с практической точки зрения.
Соседние территории
Нормы расстояния между постройками и забором часто становятся причиной конфликтов с владельцем соседнего участка. В последнее время пошла тенденция возводить дома на два или три этажа, что, так или иначе, тенью закрывает на территории соседа немалую часть земли. Если при этом у собственника там растут плодовые деревья и кустарники, стоит теплица или посажен огород, проблем не избежать. Поэтому перед строительством необходимо ориентироваться не только на СНиП и личные пожелания, но и на то, как новый объект скажется на соседних территориях.
К сожалению, на практике не всегда удаётся выдержать все расстояния по СНиП и при этом не ущемить ни свои интересы, ни соседские. Выходом из такой ситуации может стать заключённое между владельцами соглашение, оформленное в письменном виде и подтверждающее, что никто ни к кому не имеет претензий. Даже если изначально отношения между гражданами доброжелательное, человеческий фактор отбрасывать нельзя, однажды какая-нибудь ссора или прочие причины могут подтолкнуть к подаче искового заявления. Если же у ответчика будет подписанное соглашение, да ещё и если заверенное нотариусом, это будет для него наилучшей страховкой, благодаря которой истец ничего не сможет поиметь.
Спорные моменты законодательства
Интересуясь тем, какое расстояние должно быть соблюдено от дома до ограждения, не следует терять из внимания тот факт, что за забором уже может быть построен соседский дом. Между этими домами также есть свои нормы минимальной дистанции.
Если брать в идеале, ваш жилой дом из невозгораемых материалов (кирпича, бетона и так далее, без деревянных конструкций), который размещён за три метра до ограждения, и соседский дом из аналогичных материалов без дерева, построенный также за три метра до забора, что в совокупности даёт шесть метров, это соответствует требованиям СНиП. Однако на практике дома могут быть разными и в таблице ниже представлено, на что нужно ориентироваться:
| Утверждённые нормативы между двумя домами | |||
|---|---|---|---|
| Вид постройки | Обязательное расстояние | ||
| A | B | C | |
| A – Из невозгораемого материала – кирпич, камень, железобетон, бетон и прочее | 6 кв. м. | 8 кв. м. | 10 кв. м. |
| B – Из невозгораемого, но имеющие перекрытия из дерева, которые не защищены от воспламеняющих материалов | 8 кв. м. | 8 кв. м. | 10 кв. м. |
| C – Из легко возгораемого материала – дерево, каркасы из негорючих или трудно воспламеняющихся конструкций в том числе | 10 кв. м. | 10 кв. м. | 15 кв. м. |
Соответственно, важно рассчитать всё так, чтобы нужное минимальное расстояние было соблюдено в сумме с промежутком на соседней территории и на вашей.
Санитарные правила
Высчитывая расстояние между забором и постройками, не менее важно помнить и о санитарно-гигиенических нормах. К примеру, если здание относится к пожароопасным, от забора оно должно располагаться не менее, чем на пять метров. А до жилого дома соседей – восемь метров.
Например, для создания условий по уменьшению расстояний ко внешней ограде от бани или сауны рекомендуется обустройство канализационного стока, который будет обеспечивать водоотведение от этой постройки. Это же важно и для прочих, которые образовывают при их использовании сточные воды. Уличный туалет нельзя размещать ближе, чем на двенадцать метров от дома соседей и при этом ближе, чем на двадцать метров от колодца.
Все хозяйственные постройки должны быть оборудованы отдельным входом, а при расчёте дистанции обязательно измерения начинаются от выступающих элементов – навеса, крыльца и прочее. Само же ограждение может иметь весьма громоздкую конструкцию, что также следует принимать во внимание.
Захватывать часть чужого земельного участка категорически нельзя. Допускается охватить лишь пять сантиметров общей толщины возводимого забора. Иной захват, скорее всего, будет расценен собственниками соседней территории негативно и дело может перейти в суд. Кроме того, возникнут проблемы и с наследованием, отчуждением недвижимости.
Нюансы оформления
В случае с дачными участками и случаями, когда строительством занимается сам владелец, а не профессионалы, расстояние до соседской территории часто попросту упускается, что и приводит к спорам. Поэтому ссылки на СНиП попросту крайне необходимы уже хотя бы с этой стороны. Исключением становится, опять же, подписанное соглашение между владельцами смежных земель, которое обычно достигается путём уплаты денежной компенсации.
Полученные разрешения от соседей, тем не менее, целесообразно согласовать с Бюро технической инвентаризации, чтобы быть уверенным, что закон не нарушается. Далее согласовываются проекты строительства в общем порядке. В случае, когда речь идёт об узаконивании уже имеющихся построек, осуществлять такую процедуру придётся исключительно через суд. На данном этапе порой имеет смысл обратиться за помощью или как минимум консультацией к грамотному юристу.
Только имея на руках документы о законности недвижимости, вводе её в эксплуатацию можно зарегистрировать права собственности на неё.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьpravonedv.ru
Расстояние между забором и домом
Самостоятельная застройка – дело творческое и увлекательное, но для того, чтобы удовольствие от пользования результатами своего труда не омрачалось в будущем постоянными штрафами и спорами с соседями, при составлении проекта застройки нужно соблюдать множество требований, в том числе выдерживать минимальное расстояние между ограждением и домом.
Ознакомление с нормами СНиП – важный этап проектирования застройки
Если подрядчиком, выполняющим застройку, выступает строительная компания, то ее сотрудники знают обо всех существующих требованиях и правилах размещения объектов на территориях частных владений и садоводческих объединений, которые установлены СНиП, принятым в 1997 г. с поправками от 2001 г. Также расположение построек регулируется нормами санитарной и пожарной безопасности. Поэтому при составлении проекта они сами их учтут, а при выполнении проекта, предложенного застройщиком, укажут на обнаруженные в нем несоответствия нормам СНиП. К существенным нарушениям относится недостаточное расстояние между постройкой и забором соседа.
План расположения построек на
При самостоятельном составлении проекта застройки перед его подписанием в соответствующих инстанциях его нужно показать сотрудникам БТИ, которые смогут дать предварительную оценку проекта на предмет соответствия нормам и дать необходимую консультацию.
Важно! Не все участки имеют размер или форму, позволяющую выполнить застройку с соблюдением требований СНиП. Нарушение правил застройки в отношении нормы расстояния между постройкой и оградой в этом случае можно узаконить, но неправильное оформление документов гарантирует проблемы с контролирующими органами и соседями в будущем.
Перечень объектов, дистанция между которыми регулируется СНиП и строительным нормативом
Опорной точкой, от которой рассчитываются координаты расположения объектов, считается забор, являющийся межевым знаком, обозначающим границу. Также СНиП регулирует и дистанцию между постройками на. К таким объектам относятся:
- Жилой дом
- Хозпостройки (гаражи, постройки для свойского скота, выгребные ямы с уборной, бани, сараи).
- Зеленые насаждения (деревья, кустарники).
В том случае, когда площадь и форма участка позволяет соблюдать при застройке нормы СНиП, рекомендуется их придерживаться, так как они сформированы из соображений удобства, противопожарных и санитарных норм.
Нормы расстояний между разными объектами застройки
Расстояния, которые необходимо учитывать при составлении проекта застройки:
- Дистанция между жилой постройкой (домом) и забором.
Легкомысленное отношение к этому вопросу в начале строительства может привести к длящимся десятилетиями спорам с соседями, судебным тяжбам и бытовым конфликтам. Чтобы не иметь претензий от соседей в будущем, нужно строить жилой дом на удалении 3 м от ограждения. Это является красной линией для постройки стандартных одноэтажных строений. Если жилой дом имеет несколько этажей, то нормы СНиП рекомендуют строить его на расстоянии от забора большем, чем высота постройки от фундамента до конька. В особенности это касается тех домов, которые находятся с южной стороны от соседского участка. Выдержав такую дистанцию, предотвращается затенение соседнего участка высоким строением.
Высота здания и дистанция до соседнего строения
Важно! Если нарушение норм СНиП по поводу того, какое расстояние между домом и забором смежного участка будет по окончании строительства, происходит по взаимному согласию соседей, необходимо иметь письменное тому подтверждение!
Особый случай, которого эти нормы не касаются, это двурядное строительство домов на улице, или постройка дома, который рассчитан на двух и более хозяев, когда граница проходит через само строение.
Важно! Если принимать во внимание противопожарные нормы СНиП, то при удалении дома от забора в 3 м и при таком же зеркальном расположении дома соседнего участка общее расстояние между ними будет равно 6 м. Для кирпичных домов этого достаточно для соблюдения противопожарных норм. В то же время расстояние между деревянными постройками должно быть больше 10 м, поэтому если соседский дом расположен в допустимых 3 м от забора, то деревянная новостройка у соседей при зеркальном расположении должна быть построена в 7 м от ограждения.
- Расстояние между хозпостройками
Расположение нежилых построек также имеет ограничения в минимальной дистанции до забора:
- Постройки технического назначения (гаражи, сараи) должны располагаться на удалении 1 м от соседского забора.
- Постройки для удерживания домашнего скота, птицы, теплицы должны быть удалены на дистанцию не менее 4 м от соседнего забора.
- Правила посадки деревьев и кустарников:
- В зависимости от высоты дерева, расстояние между центром ствола и соседским забором не должно превышать 2 м для невысоких деревьев, и 4 м для высоких пород.
- Красной линией для кустарников будет линия, проведенная в 1 м от соседского забора.
Высадка небольших деревьев с отступом 2 м от забора
- Для обеспечения санитарной и пожарной безопасности СНиП регулирует и минимальное расстояние между сооружениями на участке:
- Между колодцем и баней, выгребной ямой, компостной ямой, должно быть больше 15 м.
- Баня должны быть расположена на удалении 8 м от жилого строения.
- Между окнами жилого дома и погребом должно быть не меньше 7 м.
Схема взаимного расположения основных строений
Для того, чтобы документально оформить дистанцию между домом и забором соседнего участка, существуют два пути:
- Стандартная и быстрая процедура, которая начинается с составления проекта застройки участка в соответствии со всеми требованиями СНиП. Для данного проекта собирают все разрешительные документы, и только после этого начинают строительство. При таком способе прием строительства и составление акта сдачи в эксплуатацию не будет иметь проволочек, и владелец участка не будет иметь никаких неприятностей с соседями или контролирующими органами.
- Длительная и непрогнозируемая процедура, которая начинается со строительства без соблюдений норм СНиП. В этом случае нужно иметь разрешение соседей и БТИ, а оформление происходит по завершению строительства в судебном порядке, куда кроме перечисленных разрешений нужно предоставлять веские обоснования невозможности строительства с соблюдением норм СНиП.
Важно! Отношения с соседями со временем могут по каким-либо причинам испортиться, поэтому расстояние между домом и забором, СНиП для которого нарушены изначально, может стать предметом бесконечных споров. Даже если сосед изначально дал письменное разрешение, он в судебном порядке может его отозвать.
Идеальным вариантом строительства на участке является изначальное соблюдение норм СНиП. В этом случае хозяин полностью оградит себя от постоянных угроз быть оштрафованным, претензий от «доброжелательных» соседей. Стоит только одной проверке контролирующих органов обнаружить несоответствие плана застройки на участке нормам СНиП, их сотрудники будут потом наведываться в гости регулярно. Ведь они будут уверены, что исправить обнаруженные несоответствия уже невозможно, поэтому хозяин такого участка рискует стать одним из постоянных источников их дохода.
Вконтакте
Google+
domzabory.ru
Высота забора и расстояние до построек соседей. Нормы по СНиП
Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.
План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.
Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.
А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!
Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!
И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?
А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.
Нормы высоты забора
Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).
В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.
Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.
Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.
Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.
Противопожарные нормы
Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.
Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.
Итак:
По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
- — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
- — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
- — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
- — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
- — Если «а» и «в» -10 м.
- — Если «б» и «в» -10 метров.
Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.
Санитарно-бытовые нормы
По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:
- Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
- Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
- Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
- Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
- От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.
Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.
А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.
Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.
И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!
greensector.ru
какие основные правила и нормы
Забор, который возводится вокруг участка, выполняет не только защитную функцию, но также и эстетическую. В основном, здесь все зависит от желаний домовладельца, однако расстояние от дома до забора придется делать согласно действующему законодательству. Прежде чем начинается строительство дома, чаще всего возводятся заградительные элементы, которые будут наглядно демонстрировать границы доступной территории. Исходя из этих границ, и будет производиться, и рассчитываться вся последующая планировка дома.
Строительные правила в планировании ограждений (снип)
В основном, принято рассчитывать расстояние от ограждения до наиболее значимого элемента постройки. Чаще всего, заборы устанавливаются самостоятельно, при этом учитываются основные правила, прописанные в современном законодательстве. Если в момент строительства, отнестись халатно и не соблюсти действующий закон, то впоследствии, есть риск столкнуться с неприятностями или даже судом. Однако, если вы соблюдаете все законодательные акты и правила снип, то в дальнейшем какие-либо неприятности вас не затронут.
Таким образом, можно получить некоторые преимущества, а именно:
- Удобное и комфортное размещение всех построек на территории садового участка.
- Надежная гарантия от возникновения возгораний.
- Исключение каких-либо санкций от государственных инстанций.
- Полное отсутствие проблем связанных со своими знакомыми соседями и проживающими на территории соседского участка гражданами.
Каким должно быть расстояние между забором и зданием согласно снип
Далее, стоит рассмотреть основные правила и принятые нормы, согласно которым можно узнать расстояние между оградой, и возводимым зданием, а именно:
- Между новым жилым зданием и оградой, расстояние не должно быть меньше трех метров.
- Между постройкой, в которой содержится скот или другие животные и забором, расстояние должно быть не меньше четырех метров.
- В случаях, когда на участке имеются пожароопасные сооружения, такие как баня, то от них до забора, должно быть расстояние, не меньше пяти метров.
- Для строительства гаража или сарая, вам потребуется сделать отступ от ограждения не меньше, чем один метр.
- От больших деревьев, должен быть отступ не меньше 4х м, от более мелких насаждений допускается не меньше 2х м, а между кустарником и забором, допускается расстояние не меньше одного метра.
Если вами будут нарушены вышеперечисленные правила, то за этим может последовать привлечение вас к административной ответственности. Далее стоит обратить внимание на расстояние между домом и ограждением, выходящим на улицу. Рассчитывая данную величину, вам необходимо брать в пример все соответствующие законодательные нормы. Стоит отметить, что правила снип запрещают расположение жилого дома ближе пяти метров к проезжей части.
Но здесь все не ограничивается, кроме этого, вам необходимо учитывать правила противопожарной безопасности, которые гласят:
- От построений I-II степени огнестойкости до забора должно быть не меньше 6 метров. В данном случае, речь идет о домах из камня или бетона.
- Здания III степени огнестойкости, должны возводиться на расстоянии не меньше 10 метров от ограды. Здесь имеются в виду конструкции из стальных каркасов с использованием утеплителей.
- Деревянные сооружения, должны располагаться от ограждения на расстоянии в 12-15 метров. Такие сооружения, обладают IV-V степенью огнестойкости.
Соблюдая вышеупомянутые правила, вы можете использовать полученное расстояние в практических целях. Здесь можно организовать грядки или цветник.
В некоторых случаях, в момент строительства, руководствуются некоторыми противоположными факторами, а именно:
- Калитка, которая располагается ближе к входу в дом, значительно сокращает время перемещения в момент выпадения осадков.
- Также имеется некоторое удобство в отдалении жилого здания от ограждения. Заключается оно в том, что уровень посторонних шумов внутри помещения будет значительно снижен.
Что касается практики, то минимальное расстояние в 5 метров между ограждением и жилым домом, является оптимальным.
Расстояние согласно снип от жилого дома до соседского забора
Достаточно часто, между соседями возникают различные споры и недопонимания, связанные с установкой ограждения, либо строительством нового здания. Например, в последнее время стало модно возводить многоэтажные коттеджи. Это наиболее распространенный момент, приводящий к спорам и разногласиям со своими соседями. Нормы противопожарной безопасности, могут быть незначительно нарушены с разрешения соответствующих служб. При этом возводимое здание должно иметь I или II степень огнестойкости. Во всех случаях, лучше всего предварительно заручиться письменной поддержкой в соответствующих инстанциях, а также у своих соседей. Это позволит вам в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций, даже при заселении новых соседей.
Расстояние от ограды до хозяйственных сооружений
В данном случае, стоит учитывать все вышеупомянутые нормы, при этом необходимо обратить внимание на этические и санитарные моменты.
Далее стоит рассмотреть некоторые рекомендации, которые помогут вам разобраться с этим вопросом:
- Все пожароопасные здания, такие как баня или сауна, должны быть расположены не ближе 5 метров к уличной части забора, а также не ближе 8 метров от соседских жилых зданий.
- Как известно сооружения для животных могут выдавать неприятный запах, поэтому желательно их расположить на расстоянии не менее 12 м. от жилых площадей своих соседей.
- Сколько бы у вас не имелось хозяйственных сооружений, желательно, чтоб там имелся отдельный вход. Только в этом случае, расстояние от ограждения до них будет считаться отдельно.
Не стоит забывать о том, что далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести участок достаточных площадей, чтобы были соблюдены все законодательные нормы. Поэтому для решения возникших проблем лучше всего обратиться к сотрудникам соответствующих инстанций за помощью, чтобы избежать административной ответственности и решить все вопросы законным способом. В противном случае, вы очень сильно рискуете, так как отстоять свои требования в суде вам поможет лишь дорогостоящий адвокат.
Прежде чем приступать к строительным работам, желательно сразу после приобретения участка ознакомиться с действующим законодательством и изготовить строительный проект в соответствии с ним, таким образом, у вас не возникнет проблем с законом либо конфликтных ситуаций.
wallsgrow.ru
Расстояние между домом и забором СНиП
Такой показатель как расстояние между домом и забором регулируется строительными нормами и правилами или коротко СНиП. Значение этого показателя расстояния от дороги до забора трактовать однозначно нельзя, так как собственник территории не определяет его сам. Согласно генплану ему выделен участок, границы которого привязаны к расположению дорог и коммуникаций, как действующих, так и будущих.
Что говорит СНиП?
В то же время расстояние между домом и забором четко регулируется нормами: более 5 м от дома (постройки) до красной линии улицы, более 3м до проезда. Также не стоит забывать о противопожарной безопасности и расстоянии между постройками на разных сторонах дороги. Не стоит забывать и о ширине тротуара, которая должна составлять от 1 до 1,5м, если речь идет о частном секторе.
Другие нормы, о которых нужно помнить
СНиП четко регулирует следующие расстояния:
- Между Вашим домом и забором соседа должно быть более 3м. При измерении данного показателя берется расстояние от цоколя до межи. Если какие либо конструкции дома (например, крыша) выступают более чем на 0,5м, то замер осуществляется от них.
- При наличии построек для домашнего скота (его выгула и содержания) расстояние от таковых до межи должно быть более 4м, а если постройка для домашних птиц – более 12м.
- Гараж располагается более чем в метре от участка соседа.
- Растительность также высаживается на определенном расстоянии (кустарники – в метре от соседского забора, в двух метрах средние деревья, а высокие деревья – на расстоянии 4м).
- Если на территории вашего участка расположена уборная, душ или баня, то нужно не забыть соблюсти расстояние до дома соседа (12 м – для уборной, 8 м – для бани или душа).
- Расстояние от гаража до границы участка соседа – минимум 12 м.
stroiki-doma.net
Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы
Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.
Достаточная высота забора
Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.
Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.
Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.
Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.
Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.
По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.
Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.
Подробнее о пожарной безопасности
Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.
Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.
Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:
- А – дома из бетона и камня;
- Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
- В – здания из дерева.
Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.
Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.
Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.
Санитарно-бытовая безопасность
Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:
- Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
- Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
- А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
- Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
- От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
- Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.
При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.
Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.
Дистанция между домами: правила и нормы
Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.
Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:
- 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
- 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.
Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.
Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.
Зонирование загородного участка
Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.
Рассстояние от забора до насаждений
Возможные зоны:
- Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
- Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
- Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
- Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.
Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.
Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.
При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.
Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.
Оценка статьи:
Загрузка…Поделиться с друзьями:
vorotauzabora.ru
высота забора между домами соседей
Забор вокруг дома в нашей стране – это не только эстетический элемент. Он выполняет несколько функций, в частности, обеспечивает безопасность хозяев и их имущества и обозначает границы между участками. Забор между домами становится частой причиной разногласий (вплоть до судебных разбирательств) между соседями. Как избежать конфликта? Вооружитесь знанием норм, не нарушайте их, и никто к вам придраться не сможет.
Расстояние между домами
Когда вы приобрели участок, вам, в первую очередь, нужно правильно разработать план будущей постройки. Так как ограду фиксируют на границе участка, то двигать придется не его, а строение. К тому же, высота вашего нового забора может быть не любой. Недружелюбные соседи могут пожаловаться, что он затеняет их огород.
Кроме нормативной информации и расчетов по вашему участку, вы должны узнать, за сколько метров дом от забора у ваших соседей. Эти сведения будут вам кстати, что бы вы ни строили: от виллы до курятника. Конечно, с некоторыми соседями можно договориться, чтобы у них не было претензий, но всегда останется риск, что на их место приедет кто-то другой.
Схема
Существует несколько категорий строительных норм и правил, регламентирующих расстояние между домами и ограждениями. Одни определяют допустимую высоту забора, другие отвечают за пожарную безопасность, а третьи – за санитарно-бытовую.
Допустимая высота ограждения
Забор между частными домами может быть только из прозрачных материалов (сетки или решетки). Это обеспечит свободное попадание солнечного света на каждый из участков и поможет избежать затенения. Так что полностью скрыться от глаз соседей вам не удастся. Но вы можете посмотреть фото подходящих интересных решений, которые не только оградят ваш участок, но и украсят его, и воплотить их в жизнь.
Согласно общепринятым нормам высота забора между домами должна быть не более 1,5 метров. Но в каждом населенном пункте эти нормы могут варьироваться. Например, будет разрешено установить более высокое ограждение из прозрачного материала, или же непрозрачное, но небольшой высоты. Конкретные нормы для вашей местности вы сможете узнать в местном самоуправлении.
Высота забора в частном доме может выходить за рамки норм, если составлен соответствующий письменный договор между соседями. Только такой договор должен быть правильно юридически оформлен, тогда он будет иметь силу в случае судебных разбирательств.
Пожарная безопасность
Правила пожарной безопасности очень строги, так как обеспечивают максимальную сохранность нашего имущества и имущества наших соседей. Эти правила регламентируют расстояние между постройками и отталкиваются, в первую очередь, от материала, из которого они изготовлены. Поэтому, для каждого материала – свое расстояние между строениями:
- для дерева – 15 метров;
- для камня и бетона – 6 метров;
- для каменного (бетонного) строения с деревянными перекрытиями – 8 метров;
- для смешанных типов строений – 10 метров;
Зная, сколько метров необходимо отступить, вы избежите множества конфликтов.
Санитарно-бытовая безопасность
В строительных нормах и правилах разработаны специальные критерии для разных видов построек и ограждений. Они гласят, что расстояние от дома до забора должно быть минимум 3 метра. Это расстояние замеряют от официальной границы до цоколя жилого дома (или до его крыши, крыльца, если они значительно выделяются).
А сколько метров нужно отступать для других построек? Нежилые постройки, такие как гараж или сарай, можно размещать ближе, но не нарушая расстояние в 1 метр. Однако если вы собираетесь разводить там животных, то правила будут совершенно другими. Не меньше, чем 4 метра до ограждения и 12 метров до соседского дома. Такой же интервал необходим при постройке уличного санузла, а для бани или душа будет достаточно и 8 метров. Причем, это действует не только для соседского участка, но и для вашего. Поэтому, будьте внимательны.
Существуют правила, которые оговаривают даже посадку растений. Вам нельзя посадить высокое дерево на расстоянии ближе, чем за 4 метра от соседской границы. Для невысокого дерева будет достаточно и 2 метров, а для кустарника – одного.
Непрозрачное ограждение
Как известно, на границе между двумя участками достаточно одного забора. Однако, если между участками есть свободное пространство или дорога, то ограждение устанавливается на границе каждого из них. Вот как на фото. К тому же, в случае выхода на дорогу или проезжую часть, разрешено монтировать глухое (непрозрачное) ограждение.
Не так-то просто спланировать строения на своем участке, не нарушая ни одно из этих правил. Но, если уделить этому достаточно времени, то вы сможете сэкономить его после.
Обговорите с соседями все планы будущих построек и ограды. Это сыграет на руку вашим отношениям. После этого рассчитывайте длину забора, нужное количество материала – и за работу. В случае соблюдения вами всех норм и наличия претензий у соседей, обращайтесь к юристу, предоставьте ему планировку вашего участка, и он поможет решить этот конфликт.
zabornyi.ru