Расстояние между домом и забором соседа по закону – нормы СНиП в СНТ и ИЖС по закону 2018-2019 на садовом участке

Расстояние от забора до дома и высота ограждения

Интересный момент, расстояние от забора до дома должно быть верным с любой точки зрения. Во-первых, есть нормы допусков, во-вторых – этические правила и, в-третьих, внешний вид участка загородного дома, собственный комфорт и уют, определенный расстоянием от забора до дома.

Любой загородный участок, что бы на нем не было построено, без ограды выглядит незавершенно, а коттедж со слишком высоким забором может просто мешать соседям.

Обычно при планировании коттеджных поселков продумывают и параметры оград, а тех, кто их нарушает, ждет масса неприятных моментов. Поэтому если Вы решили строить загородный дом, проведите разведку на местности, посмотрите на участки соседей и уточните, есть ли какие-то общие требования, если их нет, руководствуйтесь общепринятыми нормами. И еще очень важно – правильный выбор соседей, лучше, когда Ваш коттедж окружают подобные строения, а не просто дачи или загородные дома. Почему? По многим причинам: разный стиль жизни, разный достаток и, соответственно, разные взгляды часто приводят к ссорам между людьми.

Если Вы строите дом – это одна задача, но если досталось наследство и приходится исходить из того, что имеете, лучший выход – провести ревизию и промеры. Потом уже что-то менять в соответствии с местными нормами. Умеете договариваться с соседями, это еще лучше, но и о правилах не забывайте. Оказывается, их достаточно много и на все случаи строительства и благоустройства территории. Даже деревья и кусты нужно высаживать, не забывая о соседях,  и не нарушать чужой быт и удобства.

Определяем расстояние от забора при строительстве дома

Тут в силу вступают санитарно-бытовые правила и нормы, а также правила противопожарной безопасности, которыми и регулируется расстояние от забора при строительстве дома или любой другой постройки, бани, например. Нормы и правила сокращенно называют СНиП. Согласно санитарным нормам литой забор можно ставить только от дороги, а между участками ограда должна быть прозрачной. В разных областях могут быть внесены изменения в допуски по высоте и прозрачности ограды.  Стандарт — высота ограды может быть не выше 1,5 метров, а что касается расположения или на каком расстоянии от забора ведется строительство дома, есть целый ряд рекомендаций.

В первую очередь это соблюдение норм противопожарной безопасности, и в частности, касательно наименьшего расстояния от дома до  вспомогательных своих или любых  соседских строений:

  • (А) — каменные и бетонные строения – 6 метров;
  • (Б) — бетонные и каменные, но  перекрытия деревянные – 8 метров;
  • (В) — строение деревянное – 15 метров;

Учитываются и строения на соседних участках, если они группы — А + Б расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а если — А+В, то не менее 10 метров. А вот где ставить забор, более конкретно, регулируют санитарно бытовые нормы.

Решаем, на каком расстоянии от забора должен быть дом

Вам определили границы участка и Вы, построили дом. Если эта граница как раз у проезжей части, на каком расстоянии от забора должен быть дом, решаете сами, лишь бы забор был не ближе, чем на 3 м от дороги, обычно это и минимальное расстояние от забора и до дома. Если же граница участка проходит по красной линии, забор должен быть удален от нее на 5 метров. А на каком расстоянии от забора должен быть размещен дом, нужно будет определить из правил СНиПа, там четко указаны все нормы.

Несколько советов о качестве забора, правила СНиПа обычно дают ссылку на прозрачность или полупрозрачность материала, из которого ставится забор на меже с соседним участком. А глухой забор, как мы уже писали, разрешают ставить у дороги. Но кроме защиты важен и внешний вид ограждения. Это не маловажная деталь может или улучшить общее впечатление от всего строения в целом или, наоборот, его испортить.

Для ограждения от улицы лучшим и более долговечным будет, конечно, кирпичный забор. Он, как и дом, гарантированно прослужит лет 50, если, конечно, будет поставлен по всем правилам. И если Ваши финансовые возможности позволяют, даже не сомневайтесь! И по правилам пожарной безопасности такой забор, если окажется ближе к дому, чем на 3 метра, вызовет меньше возражений.

Забор из профнастила тоже неплохое современное решение, простоит лет 10-15 и менее трудоемкий в установке, тем более, если делаете все сами.
Самый дешевый (из непрозрачных заборов) – деревянный, но он не долговечен, простоит лет 5 и требует постоянного ухода (покраска хотя бы раз в год). Невысокая стоимость часто берет верх, особенно если ограждение устанавливается на даче, а не у фундаментального загородного дома. Такой забор можно сделать из недорогих обрезных досок. Придать им любую форму и результат будет достаточно симпатичным. Но расстояние от забора до дома лучше делать по СНиПу (дерево неплохо горит) в целях пожарной безопасности.

Что же касается межевых заборов, тут выбор ограничен сеткой рабицей или низкими оградами. Ваш забор не должен затенять участок соседа, и об этом четко указано в СНиПах как головном, так и местных государственных структур управления. В некоторых областях разрешают ставить межевые заборы с частичной прозрачностью 50 или 75%, но если Вы не хотите ссор с соседями, обсудите этот вопрос с ними, а еще лучше составьте письменное соглашение и заверьте его в поселковом управленческом органе.

Рекомендации СНиП расстояние от забора до дома

Нужно сказать, что СНиП не является законом, но лучше придерживаться рекомендованных им норм. Они могут уточняться, в них могут быть дополнения, которые вносятся административными органами местного управления населенного пункта, где Вы строите свое жилье. Поэтому определит местный СНиП расстояние от забора до дома с учетом своих изменений, взяв за основу общие рекомендации. Изменения могут быть значительными и не очень. Зависит это от многих факторов в т.ч. от климатических особенностей региона, поэтому в СНиПе местном расстояния от забора до дома может отличаться от основного документа.

Важно! Более строгими правилами окружено коттеджное строительство поселков. Такие поселения  обычно строятся по общему плану. Есть несколько типовых проектов домов разрешенных к воплощению, а обустройство территории, как  высота, прозрачность и расстояние от забора до дома строго лимитируется. Все эти нюансы лучше уточнять до начала строительных работ в местных поселковых органах власти, и недоразумений просто не возникнет.

Что обычно рекомендует СНиП в плане соблюдения санитарно-гигиенических норм:

  • забор можно ставить в 1 метре от технических построек, если  их скат крыши, выполнен в сторону собственного двора;
  • расстояние от Вашего дома до забора  соседа должно быть не менее 3-х метров;
  • если на Вашем подворье будет содержаться скот или птица расстояние в 4 метра должно отделять постройки для их содержания от межи;
  • кустарник можно высадить на расстоянии 1 метр до соседского забора, в деревья, особенно высокорастущие сажать не менее чем за 4 метра до его забора, для деревьев низкорослый – 2 метра;
  • Если удобства у Вас во дворе, то расстояние от них до соседского дома должно быть не менее 12 метров; а до забора отгораживающего Ваш участок от соседа не менее 9 метров;
  • Сауна, баня и душ строятся в 5 метрах от забора и, соответственно, в 8 метрах от соседского дома;
  • Забор должен отгораживать гараж от соседского участка на расстоянии 1 метр.

Главное, соблюдать расстояние 3 метра от дома до забора и установку забора не ближе чем 3 метра до соседского дома, при таком подходе проблем быть не должно. Это в первую очередь требования пожарной безопасности и хоть какой-то комфорт, что тоже немаловажно. Принципиально важна одна цифра: минимальное расстояние от забора  до дома, если она не нарушается, у Вас все в полном порядке.

Если Вы сомневаетесь в собственных знаниях и силах, воплотить идеи по обустройству территории могут помочь специальные компании, занимающиеся ландшафтным дизайном. Они и нормы все знают, проведут работы от проекта до полного благоустройства, и установка забора уже не будет Вашей проблемой. Но всегда дешевле проводить строительство заборов своими силами, хотя и хлопот будет больше.

www.vashcottage.ru

Сколько метров от забора можно строить дом: снипы, законы, требования

Для учета расстояния от забора до дома необходимо придерживаться ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., устанавливающего противопожарные требования. Соблюдение расстояния избавит от споров с соседями и возможных судебных разбирательств.

При решении вопроса — сколько метров на участке от забора можно строить дом не нарушая закон, следует также обратиться к строительным нормам и правилам. 

Законодательное регулирование

Строительство частных домов в пределах городской и дачной территории регулируется сводами правил.

  • При возведении объекта специалисты и собственники учитывают положения СНиП 30-02-1997. Нормы устанавливают правила для частного строительства — на дачных, садовых участках.
  • При планировке городской территории учитывают обязательные нормы СНиП 2.07.01.89.
  • Для частного строительства обязательны нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса.

Вопросы судебной практики между соседями решаются с учетом положений Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/ 22. Даже при упразднении ВАС РФ в 2014 г. данный судебный акт продолжает действовать.

Процессуальные правила судебного разбирательства установлены ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ — в зависимости от предмета и основания иска, правового статуса субъектов — участников процесса.

Расстояние между домами

Величину параметров дома следует рассчитывать еще на стадии проектирования. Общепринято считать, что для строительства забора достаточно отступить один метр от улицы. С практической точки зрения подобное утверждение верно, но для соблюдения строительных правил подобное расстояние будет больше.

Минимальное расстояние между домами должно быть 3 м. Это правило действует в том случае, если жилые помещения расположены на одном участке и у него один собственник.

При расположении частных домов на двух разных участках — расстояние должно составлять не менее шести метров. Рекомендуемый параметр — 15 м, не считая площади, которая отводится для прокладки коммуникаций.

Для строительства дома, хозпостроек дистанция от забора не всегда может быть точной. Расчет расстояний между жилой постройкой и уличным забором проводится исходя из этажности частного дома.

Существующая тенденция многоэтажного частного строительства становится причиной нарушения прав соседей. Крупный объект может загораживать свет на соседний участок. Расположение его в центре земельного участка может снизить дистанцию до хозяйственных построек, вспомогательных сооружений.

Существенное значение имеет материал, из которого будет строиться дом:

  • если объект возводится из бетона, бута, кирпича, то расстояние между домами должно быть не меньше 6 м;
  • если основной каркас дома выполнен из негорючих материалов, но с использованием огнестойкой пропитки, то расстояние между домами должно быть не меньше восьми метров;
  • расстояние между деревянными жилыми домами должно быть не меньше 15 м.

При проведении расчета учитывают выступающие части строения – эркеры, крыльцо, крытые террасы. Если не выполнить все строительные замеры правильно, то соседи могут обратиться в суд и потребовать снести дом.

Несущественные погрешности не служат основанием для сноса — если постройка не угрожает жизни и здоровью людей, возведена при соблюдении основных санитарных норм и правил.

Санитарные правила внутри участка:

  • они распространяются на владельцев загородных участков. Предусмотрены расстояния для хозяйственных построек — где разводят птицу, крупный и мелкий рогатый скот;
  • минимальное расстояние от жилого дома до хозяйственных построек должно быть не меньше 12 метров. Строительства дачного (уличного) туалета не должно проводиться на месте проложенного водопровода;
  • летняя душевая или баня располагаются от дома на расстоянии не меньше 8 метров от жилого дома. Расстояние между уборной и колодцем с питьевой водой должно быть не менее 8 метров;
  • расстояние между баней и забором должно быть не меньше пяти метров. Оно может быть меньше, если в бане дровяное отопление, и она изготовлена из камня и другого не древесного материала. Дистанция между колодцем и забором также не должна быть меньше 8 метров.

Желательно рационально расположить посадку деревьев. Они могут загораживать соседям свет, заходить своей корневой системой на смежный участок. Расстояние крупных деревьев от забора не должно быть минимум 4 метра.

Для небольших деревьев — 2 метра. Дистанция от кустарника до забора — 1 м. Расстояние от колодца до компостной ямы не будет ниже 8 метров. Строить дома по нормам лучше доверять технически грамотным специалистам.

Оптимальное расстояние до забора:

  • согласно СНиП 30-02-1997 и 30-102-99 расстояние от жилого дома до забора должно быть не меньше трех метров;
  • для скота и птицы расстояние — не меньше четырех метров;
  • для сооружений рекреационного характера — беседки, портика — не менее одного метра до забора соседа;
  • максимальное расстояние для деревьев — четыре метра;

Расстояние от жилого дома до забора может быть неодинаковым. Максимальную дистанцию желательно соблюдать относительно забора, выходящего на улицу. Парники, теплицы можно располагать на расстоянии не менее 2-х метров от участка соседа.

Для строения расстояние от забора важно для соблюдения необходимых технических норм и не нарушения законных прав соседей.

Стандартные требования к забору на участке

Главное требование к постройке забора — это его возможность пропускать достаточно света на соседний участок. Предусмотрены требования относительно высоты сооружения. Сетчатые и цельнометаллические сооружения не могут быть высотой более 1.5 метра. Запрещено возводить забор непосредственно вблизи хозяйственного сооружения или самого частного дома.

Предусмотрен запрет строить забор вблизи коммуникаций:

  1. Минимальное расстояние до водопровода или газопровода должно быть не меньше трех метров. Несоблюдение подобных норм чревато административным штрафом и сносом забора, без возмещения хозяину материального вреда.
  2. Расстояние между соседским забором и баней не должно быть меньше трех метров.

Запрещено «примыкать» стену бани, например, к основательному кирпичному забору соседа без его разрешения.

Требования в садоводческом товариществе

В уставе товарищества могут быть предусмотрены собственные параметры относительно материала, высоты забора. Допускается оговорка, что участки вовсе могут быть не огорожены. Максимальная высота уличного забора СНТ не должна быть выше 2.5 метра. Материал постройки не имеет особого значения.

Конструкция должна быть достаточно высокой прочности. Основания прочно устанавливаются в земле и при необходимости укрепляются дополнительными фиксаторами. Между соседними участками устанавливаются заборы, способные пропускать свет.

При желании сделать конструкцию выше 2.5 метра нужно получить разрешение в жилищном отделе местной администрации. Сплошной забор разрешено устанавливать только со стороны улицы. Высота забора между соседскими участками не должна быть выше 2 метров.

  • При близком расположении домов и хозяйственных построек разрешено частично выходить на участок соседа по меже. Но подобное прописывают в соглашении, которое утверждается нотариально.
  • Выход на участок соседа не должен нарушать возможность доступа к коммуникациям, прохода и проезда. Односторонний перенос забора запрещен. При проведении монтажа специалисты должны учитывать параметры участка и не выходить на участок соседа, забирая у него территорию.
  • Если дом будет частично построен на участке соседа, он может быть снесен. Но при минимальной погрешности соседи могут договориться о компенсации и окончить дело мировым соглашением.

При судебных разбирательствах потребуется строительно-техническая экспертиза, чтобы доказать, что забор действительно построен с нарушениями и нарушает права соседей.

  1. Предусмотрена возможность договорить без вмешательства судебных органов. Но при очевидных существенных нарушениях сосед может лишиться забора и всей постройки в целом — особенно если она возведена вместе с забором на самовольных началах.
  2. Заказывать экспертизу необходимо за счет истца. При выигрыше дела он вправе взыскать судебные издержки с ответчика, в том числе расходы на услуги эксперта.
  3. До начала работ следует составить подробный проект, выверить его на предмет соответствия нормам СНиП и доверить строительство дома  надежным мастерам.

Все услуги желательно заказывать строго по договору подряда или возмездного оказания строительных услуг. Спорные вопросы следует решать в переговорном или судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. Возможно привлечение к делу свидетелей и компетентных специалистов.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Описание всех норм для строительства частных домов от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Строительство и планирование участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища


СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс



ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

domovik.guru

Каким должно быть расстояние от забора до забора, нормы и СНиПы

Расстояние от забора до любого строения на собственном и соседском участках определяется нормами. Любые нарушения правил возведения забора, жилого дома и здания изначально могут остаться незамеченными, однако, рано или поздно у соседей появятся претензии, например, если рядом с ограждением планируется разбить огород, а тень от жилья на смежной земле мешает реализации этой цели. В таком случае спорный вопрос можно решить через суд, причем в пользу соседей.

Строительные нормы в планировании заборов

Расположение здания, дома и другой постройки на удалении от ограждения, проходящего по межевой линии, определяется СНиП, а также законодательными актами о возведении новостроек. Нужно продумать, как реализовать следующие требования:

  • обеспечить собственный комфорт при перемещении по участку, для чего рекомендуется выполнить зонирование, при котором будет учтено положение дома, хозпостроек, насаждений и прокладка коммуникаций;
  • здания должны располагаться на некотором удалении друг от друга, чтобы обеспечить противопожарный разрыв, то же самое касается и мелких построек на соседних участках;
  • чтобы избежать ссор с владельцами соседних земельных наделов, рекомендуется согласовывать все радикальные перестройки на участке, желательно получить письменное согласие соседей.

Выполнение всех этих требований поспособствует спокойному существованию без риска получить штраф от Госпожнадзора, технадзора.

Требования, изложенные в СНиП

Расстояние от дороги до забора определяется местными органами санитарными нормами и правилами. Соответственно, задача владельца земельного надела и соседей расположить объекты на своем участке так, чтобы не возникло существенных отклонений от рекомендуемых норм.

Ряд ограничений на возведение построек хозяйственного целевого назначения и жилого дома, здания от ограждения:

  1. Жилое строение не должно располагаться ближе 3 м от изгороди.
  2. Хозпостройки в зависимости от вида возводят на расстоянии от 1 м (для гаражей, сарая), от 4 м (для построек, где будут содержаться животные и птицы, а также для теплиц).
  3. Уличные «удобства» располагают не ближе 8 м от изгороди, бани – на удалении 5 м.
  4. Насаждения разных видов также должны быть удалены на определенное расстояние: низкорослые растения сажают у забора дальше 1 м, кустарники и деревья средней высоты – 2 м, крупные деревья – от 4 м и более.

На небольших участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние до забора от магистрали, дороги ограничивается так называемой красной линией улицы. Это условная черта, условно разделяющая землю по виду собственности.

Нормы противопожарной безопасности

Расстояние от забора до забора через проезд или дорогу определяется на основании нормативов противопожарной безопасности. Чтобы обеспечить противопожарный разрыв от одного здания до другого, находящихся через дорогу, нужно принять во внимания следующие требования к строительству построек:

  • удаление каменных строений на расстояние от 6 м;
  • если крыша кирпичного/каменного дома из дерева, располагать строение нужно не ближе 8 м от соседней постройки;
  • полностью деревянные конструкции должны возводиться не ближе 15 м;
  • дома из кирпича и строения с деревянной крышей рекомендуется строить на удалении 8 м друг от друга;
  • расстояние между постройками должно быть равно минимум 10 м, если рассматриваются два случая: жилье из камня и каменное строение с деревянной крышей; полностью деревянная постройка и кирпичный/каменный дом с крышей из дерева.

Согласно требованиям противопожарных правил расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями должно соответствовать приведенным в таблице значениям.

Чтобы определить расстояние от забора до дороги (красной линии), нужно обратиться к СНиП 2.07.01-89, где указано рекомендованное значение ширины тротуаров (1-1,5 м).

Санитарно-бытовые нормы

Все хозяйственные постройки, а также коммуникации, проложенные от дома, бани, летней кухни, строят на определенном удалении не только от соседнего забора, но также и от наиболее выступающей точки соседского жилья: 5 м от коммуникаций до ограды; 8 м до жилого дома на смежном участке. Чем дальше будет располагаться уборная, вольеры, хозпостройки для разведения животных, а также канализационный сток от жилого здания на соседнем участке, тем лучше.

С учетом нормативов СНиП рекомендуется возводить строения такого целевого назначения на большем расстоянии: 12 м от выступающей точки соседнего жилья.

Если по разным причинам на собственной территории нет возможности расположить хозпостройки типа сарая, гаража дальше допустимого минимума 1 м, важно при этом организовать скат крыши так, чтобы осадки стекали на свою сторону. Существуют еще и рекомендации по возведению массивного забора. В частности, если толщина конструкции не превышает 10 см, допускается определять ее центральную точку ровно по межевой линии.

Когда же планируется возведение ограждения из кирпича, камня или с монолитным фундаментом под профнастил или дерево, большую часть фундамента следует вынести на свою территорию. На соседнем участке в этом случае допускается расположить не более 5 см основания конструкции.

Причины конфликтных ситуаций с соседями

Помимо личной неприязни есть куда более глобальные проблемы, которые часто становятся причиной постоянных ссор, выяснений отношений, а также судебных разбирательств между владельцами соседних земельных наделов.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем

Основные факторы, способствующие возникновению ссоры:

  • большая высота здания, что затеняет смежный участок и мешает нормальному развитию насаждений, а также снижает интенсивность проникновения естественного света в дом соседа;
  • излишне высокое ограждение, которое к тому же не пропускает солнечные лучи, что наряду с первым фактором приведет к негативным последствиям;
  • нарушение межевой линии обычно обусловлено строительством довольно массивного забора, при условии, что большая его часть заходит на соседний участок.

Обычно здания на смежной территории разделяются единой оградой, что позволяет задействовать больше полезной площади земли с каждой из сторон. Строительство двух заборов обусловлено необходимостью, так как между участками в этом случае находится проезд или проезжая часть.

Причем расстояние от дороги до забора определяется нормативами СНиП, где прописаны параметры уличного тротуара. А удаленность жилого здания от соседнего, которое располагается через поезд или дорогу, должна основываться на противопожарных нормах.

В ситуации, когда сосед завершил строительство на участке первым, следует отступить от изгороди расстояние в соответствии со СНиП при взведении объектов на собственной земле. Это касается удаленности хозпостроек, жилого дома, коммуникаций. Все спорные вопросы рекомендуется решать мирно, так как в противном случае придется принять к реализации судебное решение.

Какой должна быть высота ограждения

Однозначно ответить на данный вопрос не получится, так как для ограждений разного целевого назначения созданы индивидуальные требования и нормы строительства.

Можно выделить две общие группы заборов:

  • устанавливаемые по межевой линии между наделами земли;
  • разграничивающие территорию общего и личного пользования.

Ограждения второй группы возводятся высотой в пределах 2-2,5 м. Но эти нормативы носят рекомендательный характер и отнюдь не являются жестким требованием. Конструкция такого целевого назначения может быть полностью «глухой». Для внутренних изгородей, которые проходят по границе между участками, достаточным является ограда высотой 1,5 м, в некоторых регионах допускается взведение двухметровой конструкции.

Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей.

Причем степень прозрачности такой изгороди должна находиться в пределах от 50% до 100%. «Глухой» забор на смежных границах вокруг жилого здания допускается строить высотой не более 0,75 м.

Исходя из выше озвученных норм, при возведении ограды на межевой линии рекомендуется использовать штакетник, сетчатое заборное полотно (сварной материал, рабица), стальной прут.

Использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.

К строительству внешней изгороди особых требований не предъявляется, однако, в некоторых случаях такое ограждение требует получения предварительного согласия на установку:

  • земельный надел граничит с территорией общего пользования, где расположены памятники архитектуры;
  • ограждение планируется возводить сверху стены, которая обозначается, как опорная, и достигает 2,5 м в высоту.

Также не рекомендуется излишне торопиться, если границы участка пока не были внесены в кадастровый план. А чтобы грамотно и с минимальными нарушениями выполнить зонирование земельного надела, следует обратиться к специалистам БТИ.

Чем точнее выполнена разметка участка под строительство, тем меньше в будущем возникнет затруднений, в частности споров из-за расположения дома, хозпостроек, стоков канализации и пр. Нужно помнить, что регламентируемые СНиП нормы не являются обязательными для реализации, однако, при определенных условиях нарушение этих правил может стать причиной для подачи искового заявления соседом в органы судебной власти.

Оценка статьи:

Загрузка…

Поделиться с друзьями:

vorotauzabora.ru

Сколько должно быть от забора до дома: границы, расположение

Примерная схема расположения построек на участке по законодательным нормам

При разработке проекта жилья на частной территории, приходится учитывать множество разных условий, в том числе и нормы постройки забора. Параметры эти нередко влияют на положение построек на участке и удобство их использования. Нужно еще учесть, что есть нормы, несоблюдение которых ведет к штрафам и ссорам с соседями.

Потому, прежде чем возводить ограду, лучше составить подробный план всех, существующих уже строений своего подворья и соседского, с указанием наименьшего расстояния, которое разрешено соблюдать от дома до забора, проезжей части и соседнего участка. Кроме того, необходимо точно выяснить в местном административном органе, сколько метров должно быть от дома до ограждения участка, по установленным местным нормам.

Основной параметр установки забора

Правильное расположение дома на участке

Ограждение можно, конечно, ставить и без учета рекомендуемых законом нормативов. Некоторые специалисты заверяют, что вполне достаточно отступить от дома 1 м и устанавливать забор. Этого, по их мнению, даже хватает по показателям пожарной безопасности и санитарным нормам. Однако, нормы удаленности дома от забора в СНиП совершенно иные. И несоблюдение нормативов может привести к проблемам не только с соседями, но и с административными органами.

Расположение жилого дома впритык к ограде, может иметь свои плюсы и минусы. Близость дома, особенно до входных ворот, очень удобна, если на улице холодно или идет дождь. Но необходимо помнить:

  • малое расстояние до забора влечет за собой усиление уличного шума, а также позволяет проходящим мимо пешеходам смотреть в окна;
  • близость от дома до забора не дает возможности открыть окна в жару, потому как выхлопы машинных газов будут сразу попадать в помещение.

Согласно нормативным требованиям СНиП, расстояние от границы участка до жилой постройки должно быть более 5 м. Увеличивать этот показатель расстояния можно, а вот уменьшать − не рекомендуется. Если расстояние уменьшить, могут возникнуть проблемные моменты в БТИ, и даже можно получить отказ в установке забора при согласовании этого вопроса в службе противопожарной безопасности или в органах местной администрации.

Оптимальные показания расстояния

Схематическое отображение от жилого помещения до построек с учетом ограждения

Расстояние 5 м является, чаще всего, рекомендуемым местными административными органами и СНиП, а также наиболее оптимальным. В последние годы стало модным возводить частные дома в 2−3 и более этажей. Такое здание при близком расположении к соседнему дому или участку будет вызывать затенение их. А если высокое строение расположить посередине, это может навредить своему огороду и саду.

Есть, правда, и такие участки, где соблюсти нормы СНиП невозможно, и выдержать рекомендуемое пожарниками расстояние (более 11 м) тоже. По этой причине определять такой параметр самим, все равно, нежелательно. Расчетный норматив в этом случае равен 3 м. Это минимальное расстояние принято соблюдать в деревнях, на случай пожара. Трехметровое расстояние, вполне законно, оно не дает повода соседям подать в суд.

Чтобы избежать спорных ситуаций, нужно сначала обратиться в службу БТИ. Специалисты посоветуют, как оптимально правильно расположить жилое строение по отношению к ограде, и помогут с регистрацией проектных документов в других инстанциях. Да и с владельцами соседних участков ругаться по поводу граничного ограждения и построек, располагаемых рядом, не стоит. Проще иногда договориться с ними и составить письменный договор-соглашение. Оно может послужить весомым доводом и в случае смены соседей.

При строительстве небольших хозяйственных строений, как правило, не учитывают рекомендуемые нормативы расстояния от собственного жилья до забора, а также до соседнего дома. А этот фактор может привести к спорной ситуации. Если договориться с владельцем соседнего участка, можно построить дом и возле забора. Но так лучше не поступать по причине противопожарной безопасности.

Некоторые домовладельцы соседних участков за согласие установить забор или постройки различного назначения с нарушением нормативных расстояний, требуют уплатить и определенную сумму. А платить за сэкономленные метры в своем же дворе невыгодно.

Чертеж, схемы с указанием допущенных расстояний от границы участка до жилого дома, согласованный в местном архитектурном отделе, обойдется дешевле. Потому, по возможности, лучше решить все вопросы законно и без нарушения нормативов СНиП.

Дом на участке

Эскиз с указанием правильного расстояния между домами на соседних участках

Все, сталкивающиеся со строительством жилого строения, хорошо знают, насколько это хлопотно, и сколько нервов отнимает. Для экономии времени и во избежание скандалов с соседями по поводу постройки забора, нужно к этому вопросу подойти предельно серьезно. Слишком малое расстояние от жилого дома до забора представляет собой наиболее часто встречающуюся ошибку.

С целью экономии территории, часто домовладельцы учитывают лишь расстояние от здания до ограды и фундамента, упустив при расчетах крыльцо, лестницу и другие пристройки по отношению к ограждению. В итоге после окончания строительства дома и всех частей, пристраиваемых к дому, оказывается, что они расположены кучно и неудобно. Да еще и осадки, которые стекают с крыши вашего дома, попадают на соседний участок, вымывая при этом землю. Вряд ли кому-то такое понравится.

Кроме того, следует вспомнить о нормах застройки. Там указано четко, что расстояние от боковой стены дома до забора с соседями не должно быть меньше 3 м. Но при строгом соблюдении этого требования, без учёта всех параметров и прибавок, получится узкий проход между жильем и оградой. Поэтому расчет следует вести от выступающих частей построек, а не от фундамента.

Определение места для ограды по нормам СНиП

Нормативные дистанции от построек к ограждению

Где именно располагать ограду, определяется ее назначением. Но еще есть строительные ограничения, к примеру, межу участка недопустимо перемещать. Ограничивающих актов в районе может быть несколько, и их нужно соблюдать, чтобы потом не было проблем с органами местной администрации.

В отделе, занимающемся архитектурными и строительными вопросами, обязательно есть ответы на все вопросы, в том числе и на тот, который задают себе многие застройщики, а именно: сколько метров нужно отступить от забора для начала строительства дома?

Наиболее важным параметром при установке ограждения на участке или на его границе с соседями, является его удаленность от дома, как своего, так и соседского. Ответ на вопрос о том, сколько метров должно быть от жилого дома до забора, можно отыскать в сборнике строительных норм СНиП.

Отраженные в СНиП санитарно-бытовые нормы по этому вопросу следующие:

  1. Между домом и забором смежного участка минимальное расстояние не должно быть меньше 3 м, только учитывать нужно и выступы − крыльцо и кровлю, если они выступают более чем на 50 см.
  2. Технические постройки должны располагаться от забора с соседями минимум на расстоянии 1 м, а скат кровли должен выполняться в сторону, противоположную ограде.

Следует отметить, что СНиП не является законом. Это только рекомендации, которые помогают решить многие проблемы. Но, тем не менее, довольно часто несоблюдение норм, которые описаны в сборнике, может привести к судебным разбирательствам.

moyaograda.ru

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о