Расстояние между домом и забором соседа по закону: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.

Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Нормы расстояний от построек и насаждений до забора и проезжей части 2020

При высадке на своём участке деревьев и насаждений нужно придерживаться требуемого расстояния от деревьев до забора. Поэтому перед посадкой следует ознакомиться с рекомендациями СНиП. Изучение требуемого расстояния от забора до деревьев нужно для того, чтоб предотвратить неприятные последствия роста высоких и ветвистых растений. Спустя несколько лет, когда саженцы вырастут, они могут причинить неудобства соседям, повредить коммуникации.

Требования СНиП, которых нужно придерживаться:

Следование требуемому расстоянию от забора до деревьев, указанных в СНиП – это не установленные законы, а рекомендации для правильного оформления участка. Каждая придомовая территория имеет свою площадь и особенности, поэтому четких правил быть не может, при этом придерживаться удаленности необходимо по серьёзным причинам. Отличий между требуемым расстоянием деревьев от забора в индивидуальном секторе и загородном участке нет, если это территория под ИЖС. Рекомендации для всех общие, но их необходимо придерживаться из соображений безопасности.

 

 

До соседского забора:

Нормы расстояния высаженных деревьев до соседского забора зависят от высоты будущего растения. СНиП имеет следующие нормы расстояний деревьев до забора соседа:

• Растения со стволом выше 15 метров необходимо сажать на расстоянии четырех метров. В эту категорию входят: хвойные, берёза, дуб.
• Среднерослые насаждения со стволом до 10 метров нужно сажать в двух метрах от соседской изгороди. В данную группу включены плодовые виды.
• Растения невысокого роста – это кусты и маленькие плодовые деревья. Их нужно высаживать на расстоянии минимум одного метра от забора соседей.

Важно! Кроме законодательных рекомендаций нудно учитывать отношения с соседями. Расстояние от дерева до забора может быть любым, главное, чтобы свисающие ветки, плоды и падающая листва на соседский участок не стала причиной конфликта.

Поэтому, чтоб избежать разногласий, нужно следовать правилам посадки деревьев и кустарников. Либо придерживаться интервала приблизительно в три метра.

 

До проезжей части:

Нормы высадки деревьев перед забором и внутри участка от проезжей части обусловлены следующими факторами:

• расстояние необходимо соблюдать, чтоб подросшие растение не деформировало ограждение;
• даже невысокие деревья вдоль забора могут иметь большую корневую систему, которая повредить дорожное полотно;
• большие ветки препятствуют обзору на трассе и ухудшают видимость;
• близкое расположение к дороге в неположенных участках осложняет проезд транспортных средств.

Поэтому следует учитывать на сколько близко от забора и дороги должны расти деревья. Возле проезжей части саженцы можно расположить не менее чем в двух метрах, кусты от одного метра. 

Вблизи коммуникаций:

Действуют следующие правила:

• От водопроводных, канализации, теплопроводных и газопроводных коммуникации для посадки зелёных насаждений следует придерживаться расстояния от 2 метров. Для кустарников допускается удаленность в 1 метр.
• От кабеля связи для высокорастущих нужно придерживаться 2 метров, кустов – 70 сантиметров.
• До столбов линии электропередач – 1,5 метра, для любых насаждений.

Также при высадке нудно соблюдать вид растения. Если выбор пал на ясень, либо акацию, вблизи четырех метров от них ничего не должно располагаться, так как они имеют достаточно развитую корневую систему.

Между постройками:

Дистанция между растениями и деревянными стенами жилой пристройки, гаража, забора должна составлять не меньше пяти метров. Расстояние нужно отсчитывать от столба. Если растения высаживают для создания тени, нужно выбирать виды с разветвленной кроной, либо кустарники. Если выбор пал на последние, расстояние между столбами забора, либо постройки к дереву сокращается на полтора метра.

Также есть рекомендации относительно размещения насаждений к основанию стен. От ствола насаждения нужно соблюдать метраж в 3 м, кустарников – один. Фундамент при несоблюдении дистанции может повредить корневая система.

Важно! Требования для садоводов в разных товариществах могут отличаться, поэтому нужно уточнить все правила в местных органах.

  Зачем нужны нормы посадки деревьев от забора:

Правила с требуемыми расстояниями деревьев и кустарниками от забора нужны из соображений безопасности. Насаждения не всегда используются в декоративных целях. Это могут быть крупные плодовые растения с пышными кронами. Такие растения имеют большую корневую систему, ветки могут нависать над чужой территорией и мешать соседям. Корни могут затруднять проведение земляных работ, а так же могут  повредить коммуникации. До сохранения целостности участка и разработаны данные нормы. Расстояние деревянной пристройки до изгороди с растениями нужно соблюдать, чтоб корни не повредили фундамент пристроенного объекта.

Особенности установки ограждений в ТСН

Также нужно отметить правила построек на участке, на сколько метров нужно отдалиться. От соседей следует ограждаться прозрачной сеткой, высотой до полутора метров. Для этого подойдёт сетка, штакетник или пластиковое ограждение.

Определяйте правильно места посадки насаждений и установки дачных сооружений, а мы с радостью их изготовим и установим «под ключ»!

Нормативы при застройке дачного участка

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка на территории дачного кооператива. Мысленно уже застроили его всеми необходимыми сооружениями для счастливого времяпровождения вдали от шумного города. Но чтобы дальнейшее проживание не было омрачено скандалами как с соседями по участку, так и с правлением, застройку нужно производить в строгом соответствии с существующими нормами и правилами, с соблюдением всех норм застройки дачного участка. В этой статье юридический интернет-ресурс Protocol поможет вам разобраться со всеми возможными ограничениями и допусками, придерживаясь которых вы и участок застроите, и нервы сбережете, и отношения с соседями не испортите.

Оглавление:

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы застройки земельного участка. Для этого нужно просмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Кадастровый номер пригодится для поиска своего участка на публичной кадастровой карте, а план необходим для установления границ участка. Разумеется, что во всем этом не будет необходимости, если с трех сторон уже есть застройки с заборами.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• гараж можно строить на линии застройки.

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

• между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
• между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
• между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
• между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.

При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.

Перед строительством нужно:

• получить строительный паспорт;
• подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
• проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
• после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Держреєстрація речових прав на земельні ділянки: що варто знати заявнику

Минимальные расстояния при обустройстве участка

• расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• от своего дома до соседского: 8 метров;
• от забора до уличного туалета: 3 метра;
• от забора до нежилых строений: 1 метр;
• от забора до деревянных строений: 15 метров;
• между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• от кустов до забора: 1 метр;
• от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• от деревьев до других строений: 5 метров;
• от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• от забора до сарая с животными: 4 метра;
• от дома до сарая с животными:
• от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• от жилого дома до колодца: 15 метров;
• от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• от жилого дома до септика: 5 метров;
• от септика до колодца: 10 метров;
• от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Анализируйте судебный акт: Передання земельної ділянки, віднесеної, навіть, частково, до територій зелених насаджень загального користування, для будівництва житлового будинку без зміни її цільового призначення суперечить закону (ВП ВС,№ 761/31121/14-ц,12.12.18)

что и как должно располагаться на дачном участке на Supersadovnik.ru

Взаимное расположение построек и коммуникаций на дачном участке регулируется довольно большим количеством нормативных документов, прежде всего СНиП (СП) и СанПиН. Самое неприятное состоит в том, что нередко положения разных документов могут если не прямо противоречить друг другу, то допускать значительные разночтения в одном и том же вопросе. К тому же в условиях обычного загородного участка площадью 6 соток некоторые из условий представляются, мягко говоря, трудновыполнимыми.

Расстояния от соседей и в пределах участка

Забор

Расстояние от дома до улицы

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома

Дом с примыкающими хозяйственными постройками

Расположение деревьев и кустарников

Расстояния в пределах участка

Противопожарные расстояния

Площадь мощения участка

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Расстояние от туалета до колодца

Расположение септика

 

Расстояния от соседей и в пределах участка

Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?

Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.

Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.

• Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
• Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
• Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.

Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.

• Жилой дом: не менее 3 м.
• Хозяйственные постройки: не менее 1 м.

Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.

Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.

Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.

СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.

• Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
• Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
• Кустарники: не менее 1 м

Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.

• От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
• От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.

Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!

Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.

Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.

Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.

Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы

• Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
• Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
• Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.

Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.

Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:

• низкого давления – не регламентируется;
• среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
• высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.

Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.

• При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
• Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Один из самых острых вопросов – взаимное расположение канализационных сооружений и других построек, в том числе источников водоснабжения. Требования разных документов представляются либо противоречивыми, либо трудновыполнимыми, однако мы попробуем разобраться.

Расстояние от туалета до колодца и других сооружений зависит от типа «удобств». Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений. Максимальное значение удаленности туалета от источника водоснабжения также разнится в разных документах и колеблется от 50 м (например, СанПиН 2.1.4. 1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников») до 8 м (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Можно встретить и значения 30 м, и 20. В СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано расстояние 25 м. Существует мнение, что удаленность должна зависеть от уровня грунтовых вод: чем он выше, тем больше должно быть расстояние между выгребной ямой и источником воды. Если поблизости находится естественный водоем (река, озеро), то туалет должен быть удален от него на 30 м.

Понятно, что на участке в 6 соток не может идти речь о расстояниях в 30–50 м. Хотя бы потому, что так совершенно невозможно выдержать удаленность своих объектов от соседских: с очень большой вероятностью в радиусе 50 м от любого колодца окажется туалет. Вероятно, имеет смысл ориентироваться на разумный баланс между санитарными требованиями, собственными возможностями и интересами соседей, хоть это и не дает уверенности, что вы не окажетесь нарушителем какой-либо нормы, о существовании которой даже не подозревали.

Расположение септика – вопрос еще более сложный. В некотором приближении он освещен только в недействующем на сегодняшний день СНиП 2.04.03-85, в наши дни можно встретить следующие общие рекомендации: септик следует располагать в самом низком месте участка на максимальном удалении от источников воды. Расстояние от участка соседей – 1–3 м в зависимости от объема септика, от деревьев – 2–4 м, от прочих садовых построек – 5–8 м.

Биотуалеты и так называемые пудр-клозеты разрешено располагать в любом месте участка.

Какое расстояние должно быть между домом и забором по нормам в 2021 году

Создавая проект загородного участка, следует опираться на рекомендуемые размеры между объектами, расположенные на нем. Это позволит организовать пространство должным образом, и отдых на таком участке не будет омрачен различными неудобствами.

Кроме этого, необходимо придерживаться строительных норм и правил, иначе могут возникнуть проблемы с надзорными органами, которые могут повлечь штрафы, и разногласия с владельцами соседних участков.

Одним из основополагающих размеров при планировании загородного участка своими руками является расстояние между основной жилой постройкой и ограждением. Неправильное расположение ограды может спровоцировать враждебные отношения с соседями, и нередки случаи, когда дело доходит даже до судебных разбирательств. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Определение расстояния

Многие застройщики ошибочно полагают, что расстояния в один метр между жилой постройкой и забором вполне достаточно. Может быть, с эксплуатационной стороны неважно, сколько будет метров и такое решение вполне приемлемо, однако, строительные нормы и правила говорят об обратном.

Сторона участка, которая выходит на дорогу

При межевании участков совершенно точно определяется граница между участком и дорогой, именно в этом месте и следует располагать забор.

Пример расположения строений относительно дороги и соседского забора

Близкое расположение дома на участке возле такого забора имеет свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим:

• Близкое расстояние от калитки до входной двери позволяет как можно быстрее попасть внутрь дома, что будет полезным в мороз или дождь;
• Дома, располагающиеся близко к забору, не позволяют надежно укрыться от шума и дорожной пыли;
• Расположенный рядом с забором дом отрицательно влияет на приватность личной жизни, потому что прохожие будут хорошо видеть, что творится внутри. Можно, конечно же, расположить на окнах толстые занавески, однако, жильцы в таком случае забудут, что такое солнечный свет.

Выбор расстояния между забором, граничащим с проезжей частью, и домом должен производиться на основании строительных норм и правил. Сколько метров нужно отступить? Соответствующие СНиП точно регламентируют: 5 метров.

Схема расстояния между забором и дорогой

Если увеличить это расстояние, можно организовать пространство возле дома очень выгодным образом, а если его уменьшить, можно нарваться на штраф и проблемы при регистрировании недвижимости в Росреестре.

Справедливости ради необходимо отметить, что пять метров между домом и забором удовлетворит не только надзорные органы: такой промежуток считается очень удобным и, по отзывам хозяев участков, не привносит дискомфорта в жизнь дачников.

Сторона участка, которая граничит с соседним

Как правило, львиная доля всех споров и распрей связана именно с «соседствующей» частью земельного участка.

1. В настоящее время большинство застройщиков возводят дома высотой более одного этажа. Расположение таких построек очень близко к границе участка соседей может затенять их огород или палисадник, что отрицательно сказывается на произрастании сельскохозяйственных культур.

   Схема расстояний между соседскими домами

2. Если застройщик планирует возводить жилую постройку в середине участка, то он рискует затенить и свой огород.
3. Встречаются и такие участки, на которых выполнить требования строительных норм и правил не получится. К примеру, если ширина земельных владений менее двадцати метров, то требование, чтобы расстояние между соседствующими жилыми постройками было не меньше одиннадцати метров просто невыполнимо. Сколько ни высчитывай, сделать по закону не выйдет.

Подытожив, можно сказать, что определять расстояние между строением и забором на свое усмотрение нежелательно, лучше всего придерживаться строительных норм и правил, которые устанавливают расстояние больше трех метров. Сделав все по закону, можно избавить себя от проблем и споров с соседями в будущем.

Нелишним будет и письменное согласие соседей, которое даже при смене собственника позволит урегулировать спорные ситуации в вашу пользу.

Кроме этого, перед тем как начать строительство дома, лучше всего обратиться к сотрудникам БТИ, которые оценят правильность соблюдения всех норм, и в случае ошибок подскажут, что необходимо исправить.

Хозяйственные постройки

Как правило, дачники, возводя сараи и прочие хозяйственные постройки, не обращают внимания, сколько метров до забора. Эта оплошность может также привести к печальным последствиям, потому что недовольные соседи могут по закону вынудить застройщика его снести. Чтобы исключить это, рекомендуется располагать такие постройки не ближе, чем на один метр от ограждения.

Конечно, можно получить письменное согласие от соседей и возводить такие строения ближе, однако, это не целесообразно, учитывая правила пожарной безопасности. Кроме этого, за такое согласие соседи могут попросить мзду, что значительно удорожит строительство хозяйственных построек.

Вернуться к оглавлению

Оформление

Существует несколько вариантов развития событий при урегулировании вопросов с оформлением дома.

1. Сначала необходимо взять письменное разрешение у владельцев соседних участков, после чего следует согласовать все вопросы в БТИ. Затем можно приступать к строительству, даже несмотря на то, что существуют отклонения от строительных норм и правил. По окончании строительства необходимо запечатлеть на фотоаппарат готовый результат, приложить фотографии к проекту и обратиться в суд для согласования. Как правило, такой вариант выбирается, когда вследствие особенностей земельного участка, невозможно выполнить строительство по правилам.
2. Для начала собираются разрешения, и выполняется проект дома, который должен быть обязательно согласован. После того как строение будет возведено, соответствующие службы составляют акт приема и ввода объекта в эксплуатацию. В конце необходимо этот акт зарегистрировать в БТИ. Этот вариант считается самым правильным, и его выбор наиболее предпочтителен.

Выбор расстояния между домом и забором очень важен при планировании строительства. Пренебрежение строительными нормами и правилами может повлечь за собой множество проблем для застройщика, поэтому делать этого не рекомендуется. Однако есть случаи, когда без нарушения обойтись не получится, и тогда все разногласия можно урегулировать через суд.

Расстояние от забора — блог компании Krovelson.

При разработке проекта строительства частного участка требуется учесть множество факторов, в том числе и установку ограждения. Забор должен быть не только надежной защитой от посторонних и идеально вписываться в окружающий ландшафт. В первую очередь он должен соответствовать законным нормативам и требованиям, устанавливающим правила застройки и расстояние от забора до находящихся рядом построек.

Строительные нормы в планировании ограждений

При возведении ограждения нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, следует привести их в соответствие с законодательством, которое устанавливает, на каком расстоянии от забора должны находиться дом и хозпостройки. Обычно все эти расчеты проводятся на этапах составления плана участка и разработки проектной документации.

При этом необходимо ориентироваться на ряд правил, в том числе и СП №441, СП 30-102-99, СНиП 30-02-97, которые регулируют:

1. Высоту забора и расстояние между забором и соседним жилым зданием, а также расположение наружной ограды.
2. Противопожарные нормы, регламентирующие место монтажа забора. Сделано это для профилактики опасных ситуаций, связанных с возникновением и распространением открытого огня.
3. Санитарно-бытовые правила, которые устанавливают меры, предотвращающие загрязнение окружающей среды и возможность распространения неприятного запаха. В основном это касается близости строительства выгребных сооружений, мест содержания домашней птицы и скота.

Как правило, в каждом административном округе действуют правоустанавливающие нормативы, утвержденные в соответствии с местными особенностями. Ознакомление с этими документами поможет вам точно определить параметры будущего забора.

Следует помнить, что нарушение правил может привести не только к ссорам с соседями, но и более серьезным последствиям, в том числе к судебным разбирательствам, наложению административных взысканий или принудительному сносу конструкций.

Допустимое расстояние между домами соседей

Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние между частными жилыми зданиями. Если у соседей уже возведен дом, рекомендуется узнать, из какого материала он построен, так как от этого зависит расстояние от постройки до границ владения:

• при строительстве дома из негорючих строительных материалов и не содержащей дерева конструкции, минимальное расстояние — 6 м;
• если соседствующие дома построены из бетона или кирпича, но оснащены перекрытиями из дерева — 8 м;
• между двумя деревянными домами установлено самое большое расстояние — 15 м, но если вы планируете строить дом из ЖБИ, кирпича или камня, оно может быть сокращено до 10 м.
• расстояние между двух- или трехэтажными домами должно быть не менее 15 м.

Законом разрешается уменьшение расстояния между домами соседей по соглашению сторон, при этом заключается соответствующий договор, который заверяется нотариусом. Недостаток этого способа состоит в том, что его действие прекращается автоматически при смене владельца дома.

Расстояния от надворных построек до забора

Информация о том, на каком расстоянии от забора можно строить хозяйственные и бытовые постройки на участке, также содержится в нормативных документах о правилах строительства. Например, при возведении сарая для содержания инвентаря следует отнести их месторасположение не менее чем на 1 м от ограждения, при этом скат кровли направляется в сторону своей территории. А помещения для содержания животных и теплицы устанавливаются не ближе 4 м по отношению к изгороди.

Если на участке имеются постройки, в которых используется открытый огонь (мастерские, бани, котельная обслуживаемые твердым топливом), нельзя устанавливать их на расстоянии менее 5 м от забора. Разрешается строить гараж в метре от ограды, но при этом другие строения удаляются не меньше чем на 6 м.

Нормативы по размещению построек, указанные в документах, являются рекомендациями, но не стоит относиться к ним беспечно. Это поможет избежать неприятных инцидентов и обеспечить безопасность своей собственности.

Высота забора перед окнами соседа

Забор, смонтированный на границе владений, не должен доставлять соседям дискомфорта и быть причиной конфликта. В строительных правилах указаны рекомендации по установке разных типов заборов:

• решетчатые и сетчатые заборы не должны возвышаться более чем на 1,5 м;
• допускается установка глухих оград до 0,7 м;
• при необходимости разрешается нарастить сплошной забор светопрозрачными конструкциями до 1,5 м.

Есть регионы, в которых эти параметры изменены, исходя из местных условий до 2,20 и 0,75 м, поэтому перед проектированием ограды рекомендуется обратиться в местный архитектурный отдел.

При угрозе затопления талыми водами по причине ограждения домовладельцы обязаны соорудить водоотвод, чтобы избежать сноса или переконструирования забора. Ограда из досок должна иметь просветы в сумме от 50 % от площади забора. Все работы должны быть выполнены качественно, а материал не иметь выступающих элементов, угрожающих здоровью людей.

В исключительных случаях допускается изменение установленной законом высоты забора по соглашению с соседями. Для подтверждения согласия составляется письменный договор.

Как расположить постройки внутри участка?

Чтобы строительство велось в соответствии с законодательством, перед началом работ необходимо разработать план участка с указанием расположения будущих построек. Таким образом будет легче определить наличие нарушений и исправить недостатки до начала строительных работ.

В СНиП 30–02–97 даны четкие рекомендации по размещению объектов в пределах участка:

• для туалетов, выгребных ям и мест содержания домашних животных расстояние от дома должно составлять от 12 м, а от колодцев – от 8 м;
• бани и сауны строятся на расстоянии 8 м от жилого дома;
• при размещении жилой зоны и хозяйственных построек с животными под одной крышей должны быть предусмотрены раздельные входы, удаленные друг от друга на 7 м.

Строгое соблюдение санитарных норм требуется для предотвращения ситуаций, связанных с эпидемиологической опасностью, несущей угрозу здоровью населения.

Расстояние от дороги до дома

При межевании участков четко указывается их граница относительно мест общего пользования, так называемая «красная линия». Эта граница должна беспрекословно соблюдаться домовладельцами, так как это может нарушить габариты прохода или проезда на улице. При расположении ограды вплотную к этой линии створки ворот должны открываться во двор.

Согласно СНиПу, расстояние от дома и хозяйственных строений до «красной линии» должно быть не меньше 5 м. При строительстве на участке, не граничащим с улицей, этот показатель может быть изменен до 3 м.

Данные величины обязательны к исполнению, и при нарушении нормативов домовладельцу грозит демонтаж строений. Также на минимальные параметры может влиять положение подземных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке?

Главными нормативами, устанавливающими порядок планирования строительства дачных домиков и ограждающих объектов, является СНиП 30–02–97и СП 11-106-97.

В этих документах разъясняется, что:

• дом рекомендуется возводить не ближе чем в 3,0 м от границ владения соседей;
• теплицы и прочие хозпостройки должны располагаться на дистанции 4,0 м от изгороди;
• санитарные постройки строятся в пределах 2,5–3,5 м.

Если территория граничит с улицей, имеющей название, следует планировать строительство дома не ближе чем за 5 м от уличной границы. А если участок находится на безымянной улице или в проезде, достаточно будет отступить на 3 м.
Проектирование строительства собственного участка – без сомнения увлекательное, но очень сложное занятие, требующее определенных знаний и опыта. Для профессионального проектирования рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут учесть все тонкости и требования законодательства.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Город Плезантон, Калифорния — Правила жилищного строительства

Муниципальный кодекс Плезантона — это свод законов, который, среди прочего, регулирует порядок, с помощью которого собственник может развивать свою собственность, и виды использования, разрешенные на этой собственности. Эта информация была подготовлена ​​Департаментом планирования города Плезантон, чтобы помочь владельцу недвижимости понять правила, содержащиеся в Кодексе, особенно в отношении строений и парковок.

Правила для строений и дворов в районах зонирования R-1-6,500 и R-1-7,500

Все нижеперечисленные элементы, за исключением ограждений 6 футов или ниже, требуют одобрения Департамента планирования и / или разрешения на строительство до начала строительства:

• Пристройки к основному строению (дому) обычно должны выдерживать 20-футовый отступ на задний двор.Некоторые одноэтажные пристройки могут находиться в пределах 15 футов от тыловой линии собственности при условии, что останется единое открытое пространство без препятствий площадью 1040 квадратных футов (R-1-6 500) или 1120 квадратных футов (R- 1-7 500), имеющий минимальный размер не менее 15 футов. Все дополнения требуют утверждения городской административной экспертизы проекта.
• Максимальная высота любой вспомогательной конструкции (навес, домик для бассейна, игровой домик и т. Д.) Составляет 15 футов. Любое сооружение высотой более 10 футов требует одобрения городской администрации.
• Максимальная высота забора в необходимом дворе обычно составляет 6 футов, за исключением того, что ни один забор высотой не более 30 дюймов не допускается при требуемом отступлении переднего двора. Заборы высотой до 8 футов могут быть разрешены при условии утверждения городской административной экспертизы проекта.
• На стороне улицы углового участка заборы, стены или живые изгороди могут приближаться не ближе 10 футов к боковой линии собственности, за исключением того, что такие конструкции могут подходить на расстояние менее 5 футов от боковой линии собственности между задней линией собственности и точку, расположенную на расстоянии 15 футов от переднего угла дома, ближайшего к переулку, при условии, что сооружение не создает препятствий для движения транспорта.
• Крышки патио могут доходить до 5 футов от тыловой линии собственности и 3 футов от боковой линии собственности, если они открыты с трех сторон, но должны находиться на расстоянии 12 футов от тыльной линии собственности и 5 футов от боковой линии собственности, если они закрыты на более чем с одной стороны.
• Приподнятые настилы высотой менее 6 футов (включая перила) должны находиться на расстоянии 3 футов от любой границы территории.
• Пандусы для скейтборда запрещены на полосе отвода или во дворе перед домом и требуют условного разрешения на использование.За подробностями обращайтесь в отдел планирования.
• Плавательные бассейны и наземные спа-салоны должны находиться на расстоянии 5 футов от любой границы территории (при измерении от линии воды в бассейне), а переносные, подключенные шнуром спа-салоны должны находиться в 3 футах от любой границы территории, за исключением улицы угловой участок, где минимальная высота бокового двора для любого бассейна или спа составляет 10 футов. Для оборудования бассейна не требуется никакого отступления, если оно не расположено в пределах необходимого отступа бокового двора рядом с основной конструкцией (домом), где должно поддерживаться отступление на 3 фута.Оборудование для бассейнов должно эксплуатироваться в соответствии с ограничениями по шуму, установленными в разделе 20.40.135 Муниципального кодекса.

Правила, касающиеся парковки транспортных средств

• Снаряды для кемперов, трейлеры и лодки не могут храниться в необходимом переднем дворе или необходимом боковом дворе со стороны улицы углового участка.
• Запрещается хранить трейлер, кемпер или лодку на других участках участка, если они не защищены от обзора с улицы.
• Ни грузовик, ни автобус грузоподъемностью не более одной тонны, а также трейлер длиной более 25 футов не должны парковаться или храниться на каком-либо участке.

Требуемые ярды (отступы) в районах зонирования R-1-6,500 и R-1-7,500

• Двор перед домом: Участок глубиной 23 фута между линией передней собственности и параллельной ей линией на участке. Передняя граница участка — обычно край тротуара, ближайший к дому. Передний двор включает подъездную территорию.
• Задний двор: участок глубиной 20 футов между задней линией собственности и параллельной ей линией на участке.
• Боковой двор: Область между боковой линией собственности и параллельной ей линией на участке, имеющая минимальную ширину 5 футов с одной стороны участка и общую ширину 12 футов (R-1-6 500) или 14 футов ( R-1-7,500) с обеих сторон.Со стороны улицы углового участка боковой двор должен быть не менее 10 футов.

Информация, относящаяся к строениям и дворам, в основном относится к жилым участкам в районах зонирования Р-1-6 500 и Р-1-7 500. Неудачи и другие стандарты застройки могут незначительно отличаться для участков в других жилых районах и в запланированных застройках (PUD). Для получения дополнительной информации и исключений из некоторых из предыдущих требований, пожалуйста, позвоните или посетите отдел планирования, мэрия, 200 Old Bernal Avenue, Pleasanton (931-5483).

Прочие примечания

• За деревья в частной собственности отвечает собственник. «Деревья наследия» определяются как имеющие 55 дюймов в окружности на высоте 30 дюймов от земли или 35 футов в высоту. «Деревья культурного наследия» как на государственной, так и на частной собственности охраняются постановлением города, и для их удаления требуется разрешение города.
• Использование жилья для любых деловых целей регулируется.
• Для больших семейных детских садов (от 7 до 12 детей) требуется разрешение города на условное использование в дополнение к требованиям государственного лицензирования.
• Для вторых квартир или «бабушек» на односемейных жилых участках требуется разрешение на условное использование, полученное от городских властей.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации по любому из этих правил.

Определения

• Конструкция: Все, что построено на земле, включая любое здание или бассейн, за исключением простых мощеных или бетонных площадок, а также любого забора или стены не более 6 футов в высоту.
• Основное строение: Строение, в котором размещается основное использование участка, например, жилое здание.Основное строение не может заходить в требуемый двор.
• Вспомогательное сооружение класса I: Любое подчиненное сооружение на участке высотой более 6 футов или площадью более 80 квадратных футов. Вспомогательная конструкция Класса I может приближаться не ближе, чем на 3 фута к боковой линии собственности и на 5 футов к задней линии собственности.
• Вспомогательная конструкция класса II: Любая подчиненная конструкция высотой 6 футов или меньше и площадью менее 80 квадратных футов. Вспомогательная конструкция класса II может примыкать к границе участка, но не может быть прикреплена к забору.

Закон штата Массачусетс о соседях и деревьях

Bassin v. Fairley, 22 LCR 251 (11 MISC 451773) (Land Court, 2014)
Если здоровое дерево пересекает границу собственности , владельцы собственности «каждый владеют правом собственности на часть [дерева], и, таким образом, ни один из них не может предпринять никаких действий против своей части [дерева], которые могут повредить [дерево] в целом ». Более того, (в соответствии с Пересмотренным Законом, Правонарушения 2d) человек может войти в собственность, чтобы срубить чужое дерево, только если это чрезвычайная ситуация или если у него есть разрешение.

Эванс против Mayer Tree Service, Inc., 89 Mass. App. Кт. 137 (2016)
Древесная компания вырубала деревья по указанию федерального чиновника, который ошибочно полагал, что истец дал письменное разрешение на уничтожение деревьев. Апелляционный суд отменил решение об увольнении и вернул дело в Высший суд. « До тех пор, пока вырубка была преднамеренной и действие осуществлялось без лицензии, существует ответственность — хотя за единичный ущерб только — даже если у человека, рубящего деревья, были« веские основания полагать », что он был« законно уполномочен » сделать так.«

Главин против Экмана, 71 Mass. App. Кт. 313 (2008)
Владельцы собственности Martha’s Vineyard и их подрядчик по выращиванию деревьев вырубили десять зрелых деревьев на участке соседа, чтобы улучшить свой вид на океан. Суд оставил в силе решение присяжных, присудившее пострадавшему владельцу собственности компенсацию в размере 30 000 долларов США за замену деревьев, а не возмещение ущерба, измеряемого стоимостью древесины или уменьшением стоимости собственности.

Джонс против города Грейт-Баррингтон, 273 Массачусетс 483 (1930)
Город несет ответственность за травмы, причиненные падающим деревом, когда город , «хотя и уведомленный о его состоянии, разрешил стоять в пределах дороги. так долго и в таком разложившемся и опасном состоянии, что это доставляло неудобства:… что дерево находилось под исключительным контролем надзирателя … и что его полномочия по удалению дерева были ограничены и предписаны условиями G. L. c. 87, не освобождает ответчика от ответственности за причинение вреда ».

Куртиган против города Вустер, 348 Массачусетс 284 (1965)
Город был привлечен к ответственности за ущерб, причиненный в результате падения ветвей мертвого дерева с имущества, которое город приобрел за неуплату налогов. «Государственная политика в цивилизованном обществе требует, чтобы кто-то нес ответственность за частные неудобства на каждом участке недвижимости, и, особенно в городской местности, чтобы не было оазисов безответственности, в которых частные неудобства могут поддерживаться безнаказанность.«

Levine v. Black, 312 Mass. 242 (1942)
Суд отказал в вынесении судебного запрета, запрещающего одному соседу рубить дерево, находящееся на границе участка, где доказательства показали, что предыдущие работы с деревом превратили его в «ствол». и две конечности «.

Michalson v. Nutting, 275 Mass. 232 (1931)
Владелец дерева не несет ответственности за ущерб, причиненный его корнями соседнему имуществу, но право соседа «срезать вторгшиеся ветви и корни» хорошо известно.«

Понте против ДаСильвы, штат Массачусетс, 388, 1008 (1983). «Неспособность землевладельца предотвратить падение или падение листьев, веток и сока со здорового дерева на собственность соседа не является необоснованной и не может быть основанием для установления факта халатности или причинения личного вреда».

Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Кт. 296 (2008)
Разъясняет, что «дело Главина» не требует наличия личной причины для поддержки использования стоимости восстановления в качестве меры ущерба… Здесь ущерб, нанесенный Риттерам в результате вырубки деревьев на участке, прилегающем к их дому, был не только потенциальной потерей стоимости земли, которую они надеялись продать, но и потерей их собственной конфиденциальности — — независимо от того, был продан лот 11 или оставлен ».

Shiel v. Rowell, 480 Mass. 106 (2018)
Поддерживает «правило штата Массачусетс» , согласно которому «лицо, чье имущество повреждено здоровым деревом соседа, не имеет оснований для иска против землевладельца собственности, на которой находится дерево. вранье.«Владельцы собственности, которых беспокоят соседние деревья,« не без права регресса ». Они вправе удалить любую часть дерева, которая пересекает границу владения.

Wellesley Conservation Council v. Pereira, Civil No. 17-863 (Norfolk Super. Ct.) (2018), 35 Mass. Law Reporter 113 (2018)
Совет по сохранению, как получатель запрета на сохранение собственности ответчиков, не может взыскать денежную компенсацию с ответчиков , потому что ответчики вырубили деревья на своей собственности в нарушение запрета на охрану .

Заборы — законы, проблемы и решения

СЕЛЬСКИЙ ЗАБОР

Почти во всех штатах есть законы о заборе, предназначенные для защиты домашнего скота, а также для защиты людей и имущества от ущерба, который может нанести домашний скот. Эти законы принимают две формы: открытый диапазон и закрытый диапазон. Штаты выбирают тот или иной образец, хотя некоторые штаты также позволяют округам делать свой собственный выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытом пространстве животным разрешается бродить, а соседи защищают их собственность, воздвигая заборы, чтобы не допустить их.Тот, кто не ставит забор, не может по закону обвинять соседа, животные которого повредили неогороженное имущество.

Землевладелец может защитить себя от заблудшего скота, построив забор, отвечающий строительным нормам, установленным законодательством штата или местным законодательством. Затем, если, например, соседские коровы сломают фермерский забор и повредят посевы, фермер может подать в суд на владельца скота, если фермерский забор был построен в соответствии с надлежащими стандартами. Законы о государственном заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора».«Правила могут быть довольно изощренными, требуя определенных типов проволоки, определенной высоты и даже определенного размещения столбов.

Однако иногда на открытых пастбищах обычаи более сильны, чем закон штата. Владелец домашнего скота нередко принимает на себя ответственность за ущерб, нанесенный его животными, независимо от закона (1).

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый полигон. Некоторые, включая Калифорнию, вернулись к закрытому ареалу, хотя в нескольких округах Калифорнии все еще есть система открытого выгула.(2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На закрытых территориях владелец животного несет ответственность за содержание крупного рогатого скота или овец в загоне или несет ответственность за причиненный ими ущерб. В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, установленным в законе или местном постановлении, обычно владелец защищен от ответственности в случае прорыва животных.

Например, штат Миссури, штат закрытого ареала, содержит подробные описания того, что требуется для создания надлежащего ограждения для содержания животных.(3) Законы о закрытых территориях часто называют законные заборы «скот тесный».

В других штатах закрытого ареала владелец животного несет ответственность за причиненный им ущерб, независимо от того, какое ограждение оно устанавливает.

Однако владелец скота, у которого есть законный забор, может быть вынужден заплатить за ущерб, если забор явно не соответствует тому, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобрел большого разъяренного быка, который склонен ломать и уничтожать все на своем пути.Если владелец понимает (или должен осознавать), что стандартного забора недостаточно, от нее ожидается принятие разумных мер для предотвращения нанесения ущерба своим соседям.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб, нанесенный домашним скотом, вам необходимо точно знать, что гласит закон вашего штата или округа. Государственные законы легко найти; загляните в раздел «заборы» в указателе статутов штата, который имеется в библиотеке права графства (в здании суда или рядом с ним).Вы также можете найти местные постановления на заборе в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай — одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, Калифорния, описанном в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev.623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских ограждениях, но и всем, кто хочет понять поведение соседей. Он доступен в более крупных юридических библиотеках.
(2) Cal. Agric. Кодекс Раздел 17.124.
(3) Mo. Stat. Аня. Раздел 272.220 и последующие.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не имеют удовольствия жить в деревне, поэтому законы штата не влияют на нас напрямую. Исключением являются заборы по границе (см. «Ограждения по границе (границам) собственности» ниже) или назло заборы, воздвигнутые, чтобы раздражать соседей, что часто регулируется законодательством штата. Напротив, городские заборы регулируются местным законодательством и все в большей степени правилами подразделений или плановых застроек.

МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановления о городских и окружных ограждениях в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство регулируют высоту и расположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах вообще требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Эти правила для ограждений применяются ко всем типам заборов — любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно это живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы о заборе обычно соблюдаются слабо, если вообще соблюдаются. Города не занимаются рассылкой групп инспекции заборов, и в большинстве населенных пунктов имеется множество нарушений заборов, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, может позже выйти за рамки закона. Например, красивый небольшой забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не говорится, и вот оно.

Прежде чем пожаловаться на недавно возведенное соседом чудовище (или на то, что поднимается у вас на глазах), сходите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте местные постановления о заборе, чтобы увидеть, нарушает ли сосед закон. Будет разумно сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши планы строительства нового забора местному законодательству. Законы, касающиеся ограждений, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах и правилах, а также в разных правилах.

Если забор вашего соседа не соответствует закону и создает для вас проблемы, как можно скорее сообщите об этом соседу. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и если забор все еще находится в стадии строительства, возможно, она сможет внести изменения с небольшими затратами.

Если она предлагает вам заняться своими делами, то можете предупредить город. Все, что для этого требуется в большинстве случаев, — это телефонный звонок в соответствующий офис — обычно в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит подчиниться. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на нее в суд, чтобы добиться соблюдения (если только забор не освобожден от действия закона по одной из причин, описанных ниже в разделе «Исключения из местных законов»).

Очень незначительного нарушения обычно недостаточно, чтобы вызвать помощь со стороны властей города или округа. Когда забор не совсем соответствует местным постановлениям, правоохранительные органы, вероятно, не захотят вмешиваться.И если сосед или город действительно подадут иск, суд может проверить, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Если часть забора, например, на несколько дюймов выше, но большая ее часть соответствует постановлению, можно сказать, что строитель в значительной степени соблюдает закон. Суды обычно не желают снимать забор целиком из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, а город или поселок вам не поможет, вы можете подать на соседа в суд.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю возможности пользоваться своим имуществом, вызванную повреждением забора. К сожалению, забор останется стоять, хотя, если он постоянно вас раздражает, вы можете подать в суд не один раз. (Подробнее о суде мелких тяжб см. В главе 15.)

Если вы хотите удалить забор, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом), чтобы выполнить это.Для этого, вероятно, потребуется нанять юриста. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство — например, удаление небольшой части забора.

=====
ПОБОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ВАЖНОСТЬ СРОЧНОЙ ЖАЛОБЫ

Обеспечение соблюдения законов о заборе никогда не было приоритетом для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, пожаловаться, как только вы заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с досадным нарушением.Город может обеспечить соблюдение закона в любое время, но если жалующийся сосед не потрудится высказаться в течение длительного времени, ситуация, скорее всего, окажется в конце списка приоритетов.

И если вы, в конце концов, подадите иск, судья не будет сочувствовать тому, кто сидел и ничего не делал для защиты своей собственности, пока строился забор; вы даже можете проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые типы ограничений, предусмотренных местным законодательством.

МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА

Почти во всех городах есть ограничения по высоте заборов. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. Во дворе перед домом предел часто составляет четыре фута. Максимальные значения варьируются, но пределы высоты фасада, особенно, обычно низкие.

Общие ограничения по высоте забора могут применяться к естественным заборам — заборам из кустов или деревьев — независимо от того, упоминаются они специально или нет, если они соответствуют общему определению заборов в Постановлении.Считаются ли деревья и кусты забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограды. Когда в законах выделяются естественные заборы, ограничения по высоте обычно составляют от пяти до восьми футов (4).

Пример: У парня из штата Вашингтон было тринадцать дугласовых елей на границе его владения. Он назвал их «дворовое благоустройство». Его сосед пожаловался, вероятно, из-за того, что обзор был заблокирован, и город подал в суд на него, чтобы тот не нарушил постановление о заборе.Суд назвал деревья забором, высота которого согласно постановлению местного города была ограничена восемью футами. Конкретное постановление в этом случае содержало формулировку «естественно выращенные или построенные», — так это относилось к елей Дугласа. Мужчине пришлось их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ К ВОЗВРАТУ

Большинство местных законов о заборе содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых участков.Это сделано для того, чтобы предоставить городу помещение для содержания его собственной собственности, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение забора представляет опасность — например, создает слепую подъездную дорогу или уменьшает обзор на перекрестке — это может не только помешать использованию чужой собственности, но также может представлять опасность для населения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Поскольку забор сделан из материалов, не представляющих угрозы причинения вреда соседям или прохожим, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, градостроительный совет утверждает только определенные типы новых заборов — например, заборы из досок — в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных ограждений (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов — например, заборов с электричеством или колючей проволоки. И даже без такого конкретного закона, если забор сделан из ненадежного материала или построен так плохо, что вызывает раздражение глаз или опасность, он может быть запрещен другим законом, например постановлением о нарушении права собственности.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В данном случае с помощью колючей проволоки застройщик участка отгородил оставшуюся неулучшенную землю от уже проданной собственности. В результате возник забор из колючей проволоки на заднем дворе, где проживала семья с детьми.

После того, как четыре ребенка получили ранения в разных случаях, а застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец снес забор.Застройщик подал на него в суд за умышленное проникновение на территорию и снятие ограды. Суд оказался вынужденным присудить застройщику штрафные убытки, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Штрафные убытки — это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую правонарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, вероятно, все согласны с тем, кто был настоящим нарушителем в этой ситуации, но домовладелец был виновен в посягательстве на чужое имущество и уничтожении чужого имущества. Надеюсь, у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений по разделению («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не предписывают, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые постройки имели «гармоничный внешний цвет». (7) (В постановлении не говорится, какие цвета гармоничны).

И некоторые законы разрешают только определенные типы дизайна. В сообществе Сисайд, штат Флорида, действует чрезвычайное постановление, согласно которому на каждой собственности фактически требуется установить белый штакетник, а краска одной и той же марки не может использоваться дважды на одном участке.(8)

Но в большинстве мест владельцы вольны сами выбирать, как будут выглядеть их заборы. Иногда эксцентричный хозяин ставит такой уродливый забор, что соседи надеются, что это противоречит закону из-за его внешнего вида. Ужасный забор может отражать намерение рассердить соседа, и, если он бесполезен для владельца, это может быть незаконный забор из злости. (См. Главу 12.) Но если это не настоящая злобная ограда, не нарушающая ограничение по высоте или какой-либо другой закон, если вы несчастный сосед, который должен смотреть на забор, нарисованный как психоделический леопард, вы, вероятно, ничего не сможете с этим поделать. .Вы не можете навязывать кому-либо свои эстетические ценности. Соответствие обществу должно быть уравновешено свободой человека разумным образом использовать свою собственность.

Пример: В случае с Калифорнией, один сосед был недоволен, когда другой установил простой забор из досок. Он подал в суд, обвинив строителя в попытке досадить ему, построив уродливый забор. Судья отказался устанавливать какие-либо эстетические стандарты для заборов и предположил, что такие действия без определенного постановления будут роскошью и потворством, не под силу правительству.9 Судя по формулировке решения, если бы забор был окрашен в ярко-фиолетовый цвет, это, вероятно, не имело бы никакого значения.

Пример: Вопрос о цвете действительно возник, когда владелец собственности, недовольный после неприятного спора о деревьях, построил шестифутовый деревянный забор между ним и своим соседом. Сторона забора, обращенная к соседу, украшена ярко-оранжевыми виниловыми полосами и оранжевым строительным материалом. Когда сосед подал в суд, судья оставил его стоять, отметив нежелание судов быть арбитрами должной эстетики и хорошего вкуса.

Внешний вид забора имеет значение в одной конкретной ситуации — когда за ним не ухаживают, и он становится настоящим бельмом на глазу. Некоторые местные постановления не разрешают то, что они называют «испорченной собственностью», которая снижает стоимость окружающей собственности. Обветшалый забор попадает в эту категорию. (10) Осыпавшаяся каменная стена, провисший забор из цепных звеньев и сломанный или покрытый граффити забор из досок могут быть поврежденным имуществом, в зависимости от конкретного постановления.

Ветхий забор может нарушить не только разрушенный закон о собственности, если он представляет собой риск причинения вреда.Может существовать постановление, запрещающее владельцу допускать наличие опасного состояния на своей собственности. Если у забора есть старые ржавые гвозди или острые оборванные провода, торчащие во двор соседа или общественный тротуар, это может нанести вред окружающим. И забор может быть опасным, когда он является подпорной стеной — он становится несостоятельным, что означает, что собственность, которую он удерживает, вот-вот выскользнет на подъездную дорожку соседа.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ МЕСТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Есть несколько ситуаций, в которых забор, который, кажется, нарушает местные постановления, является совершенно законным.

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ С РАЗРЕШЕНИЯМИ НА РАЗНИЦЫ

Тот, кому нужно построить забор, который нарушает закон о заборе — например, чтобы защитить дом от шумного или неприглядного использования по соседству, такого как оживленное шоссе или заправочная станция, — может подать в город одноразовое исключение для закон о заборе. Исключение называется дисперсией. В постановлениях объясняется, как подать заявку на отклонение, какое уведомление необходимо направить соседям, когда будет проводиться слушание и кто принимает окончательное решение.

После подачи заявки на отклонение на участке обычно размещается знак, предупреждающий соседей о том, что отклонение было запрошено. В некоторых городах запрос также публикуется в местной газете. По прошествии определенного времени городские власти проводят слушание по запросу. Сосед, желающий возразить, может сделать это на слушании. Если город решит, что отклонение оправдано, он предоставит его. Если отклонение не ограничено определенным периодом времени, оно будет постоянным. Таким образом, тот, кто переезжает позже, не может жаловаться на забор, который уже был построен с отклонениями.

Пример: Стефани управляет детским садом у себя дома. Дом расположен недалеко от оживленной улицы, и она опасается за детей, которые легко смогут перелезть через ее законный трехфутовый забор. Она обращается в город с просьбой об отклонении, разрешении на строительство полутораметрового забора. Знак вывешен, никто не возражает, а комиссия по планированию города допускает отклонение. Стефани строит свой пятифутовый забор на законных основаниях.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — СЛЕДУЮЩИЕ УКАЗАТЕЛИ ПРИ ПОИСКЕ ВАРИАНТА

• Будьте разумны в своих потребностях.
• Поговорите с соседями, прежде чем делать что-либо еще, чтобы объяснить свою проблему и привлечь их к себе. Если у вас нет поддержки до того, как на вашем дворе будет вывешено объявление, кто-то может вообще опасаться любых изменений и попытаться организовать возражение.
• Работайте с сотрудниками отдела городского зонирования, чтобы они понимали ситуацию и могли порекомендовать в вашу пользу.

=====

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА

Если забор, нарушающий постановление, существовал до принятия закона, город, вероятно, позволит ему остаться.Однако, когда приходит время его заменить, обычно новый забор должен соответствовать действующим нормам. В противном случае город может вмешаться и обеспечить соблюдение закона, или сосед может подать в суд на соответствие.

Эта проблема может возникнуть, когда деревья используются как забор и заменяются искусственным забором. Например, когда один парень из Нью-Йорка попытался заменить 12-футовый естественный забор на 6-футовый дощатый забор, он узнал только после того, как установил забор, что местный предел высоты составляет четыре фута.Сосед подал в суд, и суд обязал его снизить ставку. (11)

ПРАВИЛА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Документы на дома в запланированных застройках и подразделениях часто ограничивают свободу владельцев возводить заборы, определяя используемые материалы, обслуживание и максимальную высоту. Это сделано для обеспечения единообразия и соблюдения стандартов проектирования в подразделении. Люди, приобретающие недвижимость в подразделении, обязуются соблюдать эти ограничения.

Если ограничения просты и их очень мало, они могут содержаться в самом документе — например, если единственное ограничение состоит в том, что собственность должна использоваться только для проживания одной семьи.Однако, когда они являются подробными — а в большинстве случаев таковыми являются — документ ссылается на отдельный документ, обычно называемый Соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R). Правила ограждения обычно можно найти в этих CC&R.

Если один из членов группы не соблюдает правила, либо ассоциация домовладельцев, либо затронутый сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение условий договора. Прежде чем ассоциация подает иск, она обычно пытается использовать ряд менее радикальных тактик, чтобы заставить владельца уйти.Например, он может лишить непокорного владельца права на использование мест общего пользования, таких как бассейны или теннисные корты.

Пример: Ронда покупает дом в планируемом районе. В ее документе говорится, что использование ее собственности регулируется положениями CC&R. В CC&R есть следующие ограничения: «Ни один забор на заднем дворе не должен превышать шести футов в высоту, а любой забор перед домом не должен превышать четырех футов». Ронда, очевидно, думает, что никого не будет волновать, когда она построит восьмифутовый забор вокруг своего дома, чтобы «обеспечить мою конфиденциальность».»Ассоциация домовладельцев письменно уведомляет ее о том, что она нарушает ограничения на свои действия. Если она не отвечает на неоднократные предупреждения, ассоциация подает на нее в суд с требованием удалить четыре фута забора спереди и два фута сзади. при отсутствии связи с правоохранительными органами другие домовладельцы, которые связаны условиями CC&R, могли бы напрямую предъявить ей такой же судебный иск.

(4) Например, см. People v. Berlin, 62 Misc. 2d 272, 307 N.Y.S. 2d 96 (1970) (не более шести футов).
(5) Клайд Хилл против Ройзена, 48 Вашингтон, приложение. 769, 740 P.2d 378 (1987).
(6) Гарднер против Керли, 613 S.W.2d 795 (Tex. Civ. App. 1981).
(7) Олбани, Калифорния, Мун. Раздел Кодекса 20-10.
(8) Сисайд, городской кодекс Флориды. Жители Приморья одобрили это постановление, потому что заборы не только улучшают внешний вид этого курортного города, но и создают привлекательный щит конфиденциальности между домами и пешеходным потоком туристов. Требования к разным маркам красок распространяют закупку красок среди поставщиков.Кроме того, Морской кодекс требует наличия крыльца в каждом доме, что еще больше способствует общему дизайну.
(9) Хелен против Уилсона, 11 Cal. Приложение. 2д 437, 54 С. 2д 62 (1936). Этот случай, случай злобного забора, был более сложным, чем просто вопрос о том, что забор уродлив. Однако явка была элементом жалобы соседа, и суд был вынужден ее обсудить.
(10) Вернке против Халаса, 600 N.E.2d 117 (Ind. App. 1992). Строитель забора также построил 10-футовый скворечник из сиденья для унитаза.Судья позволил ему стоять, даже несмотря на то, что это мог быть «самый уродливый скворечник в Индиане или просто сиденье для унитаза на столбе».
(11) Bornscheuer v. Corbett, 175 N.Y.S.2d 913 (1958).

Пограничный забор

Пограничный забор — это забор, который находится на линии между двумя владениями и используется обоими владельцами. Его также можно назвать разделительным забором или забором-перегородкой. На забор на пограничной линии распространяются все государственные и местные законы, регулирующие высоту ограждения, материалы и т. Д.Кроме того, почти в каждом штате есть множество других законов, конкретно касающихся пограничных ограждений.

ЧТО ВЛАДЕЕТ

Если владельцы собственности не договорились об ином, заборы на границе принадлежат обоим владельцам, когда оба используют забор. Ни один из них не может удалить его без разрешения другого. При продаже недвижимости новый собственник приобретает забор в совместную собственность.

СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ

Обычно ключом к тому, кто владеет ограждением, согласно закону, обычно является тот, кто его использует.Забор на границе, построенный и используемый только одним владельцем, принадлежит застройщику. Он не станет настоящим пограничным забором, если только сосед не использует его как свой собственный забор.

Понятие «использование» забора — это своеобразные смысловые джунгли. Достаточно сказать, что предположение здравого смысла относительно того, что означает этот термин, вполне может быть неверным. Вот как юридически трактуется «использование» в разных государствах:

• Некоторые штаты интерпретируют использование как занятость. Например, в Пенсильвании подразумевается использование земли до забора (12) — такое как посадка сельскохозяйственных культур или установка двора.
• Другие штаты, такие как Теннесси, Юта и Висконсин, используют термин «join» для использования — присоединение другого забора к пограничному забору.
• Большинство штатов трактует использование более узко — забор используется землевладельцем только тогда, когда его собственность огораживается. Когда сосед решает оставить землю лежать, он не пользуется забором. (13)
• А в некоторых штатах использование вообще не определяется.

Пример: Если у Эми есть заборы соседа с двух сторон своей собственности, которые, как правило, удерживают ее детей во дворе, но у нее нет ничего на двух других сторонах, в соответствии с правилом ограждения, которому следуют большинство штатов, она не использует забор соседа. заборы и они не являются пограничными ограждениями.Если она ограждает переднюю и заднюю часть, а затем огораживает ее собственность, то боковые ограждения становятся пограничными ограждениями.

Человек, который огораживает собственность частью соседского забора, вероятно, должен ему немного денег. См. «Исключения из местных законов» ниже.

Если вам нужно знать, является ли забор пограничным забором, вам следует изучить закон вашего штата о заборе. Между штатами существуют не только различия в том, что представляет собой использование забора, но и неясности в других терминах.Если в законе упоминаются только «ограждения-перегородки», а не названия ограждающих ограждений или разделительных ограждений, речь может идти о простом разделительном заборе или другом законном животном — ограде, возведенном в результате постановления суда. разделение одного объекта недвижимости на несколько участков.

В Приложении 3 перечислены законы о заборе государственной границы. Вы можете найти информацию о юриспруденции в местной юридической библиотеке. Если сами уставы неясны, вы можете попытаться найти решения некоторых судей по делам о заборе в вашем штате.

В штатах, где нет статутов о пограничных ограждениях, местный закон может определять пограничные ограждения и создавать совместное владение теми же способами, что и законы. Некоторые штаты в любом случае освобождают муниципальные районы от действия закона штата и позволяют городам регулировать ограждения границ по своему усмотрению. Если есть местные законы, они, вероятно, будут в строительных нормах города. Вы можете узнать ваше конкретное постановление в мэрии или в публичной библиотеке. В местных постановлениях, вероятно, будет содержаться множество правил, касающихся ограждений, которые применяются ко всем ограждениям, в том числе ограждениям границ.Однако в специальных правилах для этих конкретных ограждений они будут именоваться границами, перегородками или разделительными заборами. (14) (См. Главу 13, Правовые исследования, о том, как найти местные постановления).

Нормативные акты в жилищных актах в подразделениях и планируемых застройках могут также конкретно касаться ограждений границ. Они могут быть более четкими, чем законодательные акты, например, о распределении затрат на строительство между владельцами. Если вы живете в одной из этих зон ограниченного доступа, ознакомьтесь со своими Соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R).

ЗАБОРЫ ПО СОГЛАСОВАННЫМ ПОГРАНИЧНЫМ ЛИНИЯМ

Соседи часто не знают, где именно проходит граница между их владениями, а обследования дороги. К счастью, вам не нужно определять точную граничную линию, чтобы иметь пограничное ограждение, находящееся в совместном владении.

Если документ, карта или площадка вашей собственности сбивают с толку, и вы не можете определить границу владения, вы и ваш сосед можете просто договориться о том, что граница отмечена забором — тем, который вы строите, или существующим.Это называется «согласованная граница». Должны быть соблюдены определенные требования: линия должна быть неопределенной, оба соседа должны согласиться, что забор является линией, а затем оба соседа должны рассматривать забор как границу собственности в течение определенного периода времени. После выполнения этих требований забор становится законной линией границы на земле.

Если вы хотите заключить такое соглашение, оно должно быть оформлено в письменной форме и занесено в архив (зарегистрировано) в земельном архиве округа на случай, если в дальнейшем возникнут какие-либо вопросы о границе.(Образец соглашения находится в главе 9 «Границы».)

Даже без явного соглашения, когда два соседа рассматривают забор как пограничный забор в течение длительного периода времени — например, если оба вносят свой вклад в его обслуживание в течение многих лет, — он может стать правовой границей. (См. Главу 9, Границы, где подробно обсуждаются согласованные границы.)

Забор на согласованной границе подчиняется всем законам, которые влияют на любое пограничное ограждение. Таким образом, когда одна из собственности продается, забор остается границей, и новый землевладелец выкупает право собственности на нее вместе с собственностью.

Вы и ваш сосед также можете договориться о совместном владении и обслуживании ограды, которая не находится на границе. (См. Раздел «Совместное использование забора вне границы» ниже.)

СОГЛАШЕНИЕ О ВЛАДЕЛЬСТВЕ ЗАБОРЫ СРЕДИ АРЕНДОВОДИТЕЛЕЙ

Если соседи не хотят разделить право собственности на ограждение поровну, как это предусмотрено законом, они могут сами принять меры. Например, два собственника могут договориться о том, что за ограждение должен отвечать только один из них или что право собственности на него должно делиться неравномерно.

На самом деле, кто возводит забор, обычно считает его своим забором, ухаживает за ним и не хочет, чтобы соседи вмешивались в его дела. При покупке недвижимости бывает довольно сложно понять, кто за что отвечает. В некоторых областях у строителя есть обычная практика, когда незавершенная сторона, сторона со кольями, обращена к его собственности. В других местах гладкая сторона обращена внутрь. Спросите агента по недвижимости или соседей, какие обычаи существуют в вашем районе и есть ли какие-либо давние предположения о том, какой забор кому принадлежит.Традиции и обычаи могут быть настолько сильными, что закон об этом никогда не поднимется. Если вы попытаетесь раскачать лодку, вы можете оказаться изгоем в своем районе.

Хотя это необычно, иногда соседи могут подписывать официальные договоры собственности на ограждения. В некоторых штатах — например, в Вермонте — законодательные акты предусматривают процедуру внесения письменных соглашений о владении забором в публичные записи (их записи). Как только это будет сделано, соглашение станет обязательным не только для обоих владельцев, но и для всех, кто позже купит недвижимость.(15)

В большинстве штатов нет такой процедуры записи, и любое соглашение, которое вы заключаете, заключается только между вами и вашим соседом. Когда собственность вашего соседа будет продана, вам потребуется соглашение с новым владельцем, иначе устав будет диктовать право собственности на забор между вами и новым соседом.

Пример: Дженни и Элмер — ближайшие соседи, которые планируют ограждать свои владения забором. Дженни хочет просто развернуть проволоку и закрепить ее несколькими столбиками.У Элмера грандиозные планы построить декоративный деревянный забор вокруг своего двора, и он желает сохранить его в собственности. Он также предпочитает, чтобы Дженни использовала этот забор на своей стороне, и съеживается при мысли о проволочной проволоке вдоль его границ. Дженни и Элмер просто соглашаются, что часть деревянного забора между их дворами принадлежит Элмеру, хотя Дженни использует ее как часть своего вольера. Но договоренность только между ними. Если один из них продаст собственность, новому владельцу потребуется новое соглашение, или они могут принять, согласно законам штата, совместное владение тщательно продуманным деревянным забором.

ПЛАТИТ СОСЕДУ ЗА ЗАБОР

Если кто-то устанавливает забор на границе, забор остается за этим человеком до тех пор, пока сосед не воспользуется забором, что в большинстве штатов означает, пока сосед фактически не ограждает свою собственность. (Видеть «Кому что принадлежит» выше.)

Если кто-то огораживает свою собственность, используя уже существующий забор с любой стороны, большинство законов штата об ограждении требуют, чтобы он заплатил другому владельцу стоимость забора. Другими словами, он должен фактически купить долю забора.Затем он становится совладельцем пограничного забора. Калифорния описывает это как возмещение другому владельцу справедливой доли стоимости забора на тот момент. (16) Многие штаты устанавливают требуемый платеж в размере половины стоимости существующего забора другому землевладельцу.

Некоторые законодательные акты о ограждении границ предназначены только для фермеров и владельцев ранчо. Нью-Йорк, например, не требует, чтобы землевладельцы что-либо платили соседу за ограждение, если человек, ограждающий территорию, не держал скота на участке в течение пяти лет.(17) Миннесота предоставляет городским советам право освобождать собственность, если площадь земли меньше двадцати акров. (18)

В городских условиях, хотя цели устава, такие как содержание домашнего скота, могут быть неприменимы, принцип тот же. Многие из нас просто не считают справедливым пользоваться чужим имуществом без компенсации. В пригороде, где задние дворы аккуратно разделены забором, когда новый сосед огораживает двор, используя уже имеющиеся заборы, при соблюдении устава новый сосед покупает.

Пример: Клаудия покупает незакрытую собственность, которая с обеих сторон граничит с забором на заднем дворе, установленным ее соседями. Она строит забор через спину и от своего дома по бокам, соединяя два других. Ее задний двор теперь огорожен, и она должна выплатить компенсацию соседям, которые дали ей выгоду от забора, который уже был там. Согласно законам большинства штатов, если нет другого соглашения, Клаудия должна половину стоимости каждой из частей бокового ограждения, которые она использовала, соответствующим соседям.

Законы штата, требующие от соседа платить за существующий забор, на самом деле почти никогда не соблюдаются в городских районах из-за традиций, подразумеваемых соглашений и потому, что большинство людей, вероятно, не знают о них. Но статуты есть, если кто-то хочет их обеспечить. В сельской местности, где могут быть задействованы мили заборов, они применяются чаще.

Если кто-то огораживает свою собственность забором соседа, устав предусматривает, что сосед может потребовать справедливую долю от текущей стоимости забора.Запрос денег должен быть разумным запросом. Владелец забора не должен рассчитывать, что ему заплатят полную половину за сложный забор, который не выбрал сосед. Иногда тип забора, за который владелец может потребовать взнос, устанавливается законом — например, проволочное ограждение для сельской земли. Скорее всего, если в запросе будет отказано и владелец забора подаст в суд на соседа, владелец получит часть стоимости забора, наиболее часто используемого в этом районе.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Возможно, наиболее важным аспектом пограничных ограждений является то, что, если не согласовано иное, оба владельца несут взаимную ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Законы о государственных пограничных ограждениях и большинство местных постановлений возлагают совместную ответственность за техническое обслуживание на владельцев пограничных ограждений, если только владельцы не выработают собственное соглашение. Например, статут Оклахомы гласит, что соседние владельцы должны в равной степени поддерживать ограждение между собой. (19) Требования практически одинаковы по всей стране, когда есть статут. Если забор нуждается в ремонте, стоимость будет выплачиваться из обоих карманов.

Некоторые штаты предъявляют особые требования к уходу за ограждениями урочищ, то есть сделанными из деревьев или живых изгородей. Например, Иллинойс требует, чтобы разделенные живые изгороди были обрезаны через семь лет после посадки до четырех футов, а затем каждые два года до пяти футов. (20) Оба владельца несут ответственность за обрезку. Айова требует, чтобы они стриглись дважды в год до высоты пяти футов, если иное не подписано в письменной форме между соседями и не зарегистрировано (занесено в файл) в офисе земельной документации графства (обычно в здании суда).(21)

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — КОГДА НЕТ УСТАВА ИЛИ МЕСТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В тех немногих штатах, которые не рассматривают ограждения в своих законах, если также нет местного закона по этому вопросу, один сосед все равно может попросить другого внести свой вклад в ремонт забора на границе, которую они оба используют. Если сосед хочет довести дело до суда, он может привести два аргумента в поддержку взаимных обязательств по содержанию. Во-первых, законы настолько похожи во всех других штатах, что их следует соблюдать везде — аргумент «закона страны».

Но во-вторых, и это, вероятно, более важно, вот что: если два человека используют один и тот же забор, расположенный на границе участка, и получают выгоду от него, они оба должны нести за это ответственность. Если они не договорились об ином, общее использование создает взаимную собственность. Это логика, лежащая в основе устава — когда вы получаете выгоду от ограды, а она находится на границе, вы платите.

В штатах, где нет законодательных актов, могут быть опубликованы некоторые судебные заключения об ответственности за ограждение границ. Вы можете найти в юридической библиотеке библиотеку, которая поможет вам понять законы вашего штата.
=====

ДОГОВОРЫ СОБСТВЕННИКА

Даже когда двое соседей вместе владеют ограждением, один владелец может захотеть взять на себя уход за забором. Соседи могут обсудить эту договоренность, или это может просто произойти без каких-либо слов. Особенно, если заборы построил только один хозяин, он действительно может считать это своим забором и не хочет, чтобы сосед беспокоил его. Также иногда заборы используются неравномерно; например, если сосед использует всего несколько футов большого забора, другой может никогда не рассчитывать на оплату ремонта.А если у одной хозяйки есть дети или собака, она просто может быть больше заинтересована в содержании, чем другой.

Эти договоренности только между нынешними соседями. Если они не внесены в государственную регистрацию земли (что возможно в очень немногих штатах), когда приходит новый владелец, старое соглашение теряет силу.

СПОРЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

Споры обычно возникают, когда один сосед считает, что забор нуждается в ремонте или профилактическом обслуживании, например покраске, а другой — нет.Хорошее общее правило, которому следует следовать, заключается в том, что забор следует поддерживать в таком состоянии, чтобы оно увеличивало ценность обоих свойств. Если его внешний вид отличается от значений свойств, он требует ремонта. Следование этому правилу сделает запросы разумными и объективными.

Если один собственник отказывается сотрудничать в разумном обслуживании ограждения, другой может его починить и потребовать возмещения доли другого. Если сосед не заплатит, сосед, который его починил, может подать иск против другого в суд мелких тяжб в соответствии с законом о заборе государственной границы.

В некоторых штатах предусмотрены суровые наказания за отказ участвовать в техническом обслуживании после того, как другой владелец сделал разумный запрос. Например, Коннектикут разрешает одному соседу приступить к ремонту, а затем предъявить иск другому владельцу за двойную цену (22).

ПЕРЕГОВОРЫ С СОСЕДОМ

Если вы столкнулись с непокорным соседом, сначала попробуйте что-нибудь придумать. Другой владелец мог не заметить, насколько плохой стала ситуация.Если простое указание на проблему не работает, напишите письмо, подобное приведенному ниже.

1000 Main Street, Портленд, OR 97219

15 августа 20__ г.

Дорогая Алиса,

Как я уже говорил вам на прошлой неделе, ограждение между нашими владениями очень нуждается в ремонте. Четыре основных столба внизу выглядят полностью гнилыми, а несколько досок сломаны. Согласно закону штата, который я приложил, мы несем взаимную ответственность за содержание этого забора.

Я получил прилагаемую смету в 300 долларов за выполнение необходимых работ. Ваша доля составляет 150 долларов. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли продолжить.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

Если просьбу Нельсона проигнорируют или откажут, он должен достать камеру и сделать несколько снимков забора, которые ясно показывают состояние ветхости. Также было бы неплохо получить по крайней мере две оценки стоимости работ, чтобы убедиться, что плата разумна.Если Алиса намерена избежать своей ответственности, Нельсон может теперь починить забор и потребовать свою долю затрат. После этого он должен написать еще одно письмо, подобное приведенному ниже.

Дорогая Алиса,

Я провел необходимые ремонтные работы на нашем ограждении. Прилагаю счет на 300 долларов. Пожалуйста, отправьте свою долю от этой суммы, 150 долларов, без промедления, или мне придется передать дело в суд мелких тяжб.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

То, что только что написал Нельсон, называется письмом с требованием.Если он не получит ответа, он может предъявить иск Алисе в суде мелких тяжб о выплате денег и показать это письмо — вместе со всеми письменными документами и фотографиями — судье.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕДИАЦИИ

Прежде чем обращаться в суд, обычно рекомендуется сначала обратиться за помощью к посреднику, беспристрастному третьему лицу, которое поможет вам и вашему соседу прийти к вашему собственному решению. Это намного дешевле, чем суд, не только с точки зрения денег, но и с точки зрения эмоциональной утечки. Соседи часто могут прийти к соглашению о посредничестве, которое разрешит текущую ситуацию и предотвратит будущие неприятности.(См. Главу 14 о том, как использовать посредничество.) Если вы и ваш сосед что-то не уладите, с посредником или без него, вы обнаружите, что незнакомцы говорят вам, что вы можете и не можете делать со своей собственностью. Помните, что цель забора — предотвращать проблемы между соседями, а не создавать их.

ОБРАЩАЕТСЯ В МЕСТНЫЕ ОРГАНЫ

Большинство законов о пограничных ограждениях содержат подробные методы обеспечения соблюдения. Многие законодательные акты по всей стране — от Вермонта до Индианы и Висконсина — предусматривают, что «наблюдатели за забором» могут выйти и осмотреть собственность и дать рекомендации относительно того, кто что должен.Эти зрители обычно являются обычными гражданами, назначенными констеблем, шерифом или другим местным чиновником. Решение зрителей обязательно для соседей, но может быть обжаловано в суде.

Многие люди никогда не слышали о зрителях забора. Прежде чем подавать иск против своего соседа, узнайте у местного шерифа, констебля или в мэрии, можете ли вы использовать этот метод в вашем районе.

Если вы пойдете в офис, который занимается наблюдением за забором, и подадите жалобу, зрители будут учитывать не только, нужно ли вообще ремонтировать забор, но и разумна ли сумма, запрошенная соседом.Если зрители решат в пользу того, кто жалуется, соседу, отказывающемуся сотрудничать, можно приказать внести свою справедливую долю расходов на обслуживание. Если он не заплатит, ему грозит штраф.

Пример: Деревянный забор между домами Лесли и Тони уже несколько лет провисает. Тони подпер несколько досок кольями и считает, что забор в порядке. Лесли хочет заменить провисшие доски, но Тони отказывается помочь. Лесли узнает, что в ее государственном статуте предусмотрена процедура просмотра забора, поэтому она идет в мэрию и заполняет жалобу на забор.Зрители выходят, осматривают собственность и выносят решение, что доски гнилые, и что Тони и Лесли должны разделить расходы на их замену. Тони может либо заплатить, либо рискнуть быть привлеченным к суду со стороны Лесли — ему, возможно, даже придется заплатить дополнительный штраф. Даже если он захочет подать апелляцию к судье, он вряд ли выиграет, потому что объективное решение зрителей является очень сильным аргументом в пользу Лесли.

(12) 29 Па. Кон. Стат. 42.
(13) Cal. Civ. Раздел Кодекса 841.
(14) Например, статья 4502 Строительного кодекса Нового Орлеана требует, чтобы оба собственника платили за строительство и обслуживание, если забор является пограничным. Провиденс, Род-Айленд, ограничивает высоту перегородок между домами до четырех с половиной футов, в то время как другие заборы могут достигать шести футов. Свод постановлений города Провиденс, разд. 5-46 и 5-54.
(15) Vt. Stat. Аня. 3812. См. Также N.D. Cent. Код Энн. 47-26-02; R.I. Gen. Законы 34-10-14; Висконсин. Стат. Аня.90.05.
(16) См. Cal. Civ. Раздел 841 (2) Кодекса требует оплаты, когда сосед прилагает.
(17) Нью-Йорк Кон. Законы, TOWN Раздел 300.
(18) Minn. Stat. Аня. Раздел 344.011. Это решение Миннесоты было принято в 1982 году, но в том же году Индиана приняла закон, требующий взаимной ответственности землевладельцев в целом. Ind. Code Ann. 32-10-9- 3. Луизиана напрямую обязывает вклад и ответственность в городах, Лос-Анджелес. Кодовое искусство. 686; см. Hughes v. Brignac, 72 So. 2d 22 (La. 1954), применяя этот статут.
(19) 60 Okla. Stat. Ann 70.
(20) Ill. Stat. Аня. Гл. 54 Раздел 3.
(21) Ia. Код Энн. 113.2
(22) Conn. Gen. Stat. Аня. 47-51.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

Если вы или ваш сосед возводите забор, обратите особое внимание на границы. Не делайте ошибку, ставя забор на участке, который, по вашему мнению, является границей, если он может быть на территории соседской собственности. Она может подать на вас в суд за незаконное проникновение и потребовать возмещения ущерба и снятия ограды. Возможно, вам даже не удастся сохранить материалы для забора.Это верно, даже если вы думали, что находитесь на своей земле. (23)

Если ваш сосед начинает возводить забор на том участке, который, по вашему мнению, является вашей собственностью, не стойте в стороне без возражений. Как только он начнет строить, попросите его остановиться, пока вы не достигнете соглашения или не проведете опрос. Разговор с соседом или письмо может быть всем, что нужно, особенно если есть ошибка. Однако эти обстоятельства серьезны; будьте готовы нанять адвоката, если вас игнорируют. Если забор полностью принадлежит вам, вы имеете право снести его или подать в суд на соседа, чтобы он его снял.Если вы ничего не сделаете, вы можете отдать часть своей собственности или право на ее использование через определенное время. (См. Разделы о неблагоприятном владении и предписывающих сервитутах в главе 10.)

Конечно, не начинайте сносить новый забор вашего соседа, если вы не уверены в истинной границе и уже не попросили соседа снести ее. Когда соседи действительно не согласны, стоимость опроса может окупиться.

Пример такого рода спора о заборе в Орегоне показывает, что может случиться.Назовите это «случай с забором йо-йо». Было бы забавно, если бы не потраченные на это время и деньги.

Два соседа не согласились с расположением пограничной линии. Один продолжил и поставил забор там, где, как он считал, находился в рамках своих законных прав. Днем он забор поставил, а ночью его снес сосед. Строитель попробовал еще раз, и случилось то же самое. Этот сценарий «вверх-вниз» повторялся шесть раз, прежде чем соседи обратились в суд. Поведение этих соседей тем более удивительно, что это не было спором на заднем дворе; Было задействовано сорок акров земли, много-много ограждений.

Суд установил, что строитель забора был в пределах своих прав и находился в своей собственности. Каждый дюйм возведенного им забора был совершенно надлежащим, и его сосед не имел никакого права снимать его. Сосед был признан виновным в умышленном посягательстве на владение и должен был выплатить штрафную компенсацию (форма наказания) за постоянные разрушения, которые он совершал под покровом тьмы. (24)

(23) Права соседей в этой ситуации обсуждаются в трактате, который называется «Повторное заявление (второе) раздела 164 о правонарушениях» (1977).

(24) Лимон против Мэддокса, 216 Или. 539, 340 P.2d 977 (1959).

СОСЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР

Если вы хотите использовать забор немного над чужой собственностью, или если ваш сосед желает разделить вашу, будьте осторожны, если только вы не хотите сделать забор законной границей. Запишите свое согласие, подробно изложив свои намерения. Включите расходы и обязанности каждого из вас и четко укажите, что использование забора и земли осуществляется только с разрешения владельца и что соглашение не передает права собственности на землю.Возможно, вы захотите проконсультироваться с местным юристом по землепользованию, чтобы убедиться, что ваше соглашение охватывает все необходимое.

Этот тип соглашения связывает только подписавших, но не будущих покупателей. Если вы позже продадите дом, вы можете показать соглашение потенциальному покупателю (или его страховой компании), который может быть сбит с толку, когда сравнит описание собственности с расположением забора.

Ясно изложить свои намерения в письменной форме важно еще по одной причине.Этот забор — не настоящий пограничный забор. В отличие от настоящего разделенного забора, для которого новый владелец несет ответственность за часть обслуживания и которому запрещено снимать забор без разрешения другого владельца, будущие соседи не будут иметь прав или обязанностей совместного владения.

Изменение границ: конечно, вы или ваш сосед всегда можете продать другому небольшую полоску земли до забора. Это должно быть оформлено в письменной форме и зафиксировано, поскольку это действительно меняет границу и передает право собственности на землю.

——
Предоставлено вам — The Lectric Law Library
Лучший правовой ресурс в сети для профессионалов в области права и простых людей.
https://www.lectlaw.com

Google+

d Разрешение на строительство жилых домов

Fence | Portland.gov

Что вам нужно для разрешения на строительство забора

При подаче заявления на получение разрешения на строительство забора необходимо предоставить следующую информацию. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию.

• Заявление на получение разрешения на строительство, разрешение на застройку и зонирование
• План участка
  • Масштабируйте планы участка до наиболее подходящего масштаба, например 1 дюйм = 10 футов или 1/4 дюйма = 1 фут
  • Линии собственности с размерами
  • Соседние улицы и любые сервитуты
  • Адрес собственности и номер R
  • Стрелка севера
  • Расстояние между зданиями и между зданиями и линиями собственности
  • Размеры и размещение нового забора на участке
• Конструктивные планы
  • Масштаб планов должен составлять ¼ ”= 1 ‘
  • План фундамента с указанием расположения и размеров опор и столбов
  • Вид в вертикальной плоскости, показывающий каркас забора, включая размеры, размер пиломатериалов, расстояние, размер / глубину опор и пролет
  • Подсоединения к существующим строительство

Сообщить о проблеме с забором

Если вам нужно сообщить о проблеме с забором, посетите страницу «Сообщить о нарушении кода».

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы выполняете работу самостоятельно, то вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство

Шаг 1. Изучите вашу собственность и то, что вам нужно для вашего проекта

Коды и правила

Разрешения рассматриваются в соответствии с несколькими кодами городов и штатов, включая:

Могут применяться другие коды в зависимости от объема работ. На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

Когда требуется разрешение на строительство забора

Вам необходимо разрешение на строительство при строительстве забора высотой более семи футов. Измерьте высоту от земли, где стойки или опоры входят в землю, до верха забора. Включите любую решетку, стойки или любой другой материал, добавленный сверху. Для заборов высотой семь футов или меньше разрешение на строительство не требуется (если только не огражден бассейн), но может потребоваться разрешение на зонирование.

Планирование и зонирование

Перед началом работы свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, что разрешено на вашей собственности.Существуют правила о максимальной высоте забора и необходимых отступах, которые могут повлиять на ваш проект.

Неудачи

Заборы могут быть построены на частной собственности, если они не расположены в пределах полосы отвода и соответствуют определенным требованиям по высоте и отступам. Откат — это расстояние, измеренное от линии вашей собственности до точки внутри собственности. Неудача создает границу внутри ваших линий собственности.

Требования к отступлению различны в каждой жилой зоне.Передний отступ обычно больше, чем боковой и задний. Для определения отступления передняя сторона — это сторона, граничащая с улицей. На угловом участке передняя часть — это самая короткая сторона участка, граничащего с улицей. Если уличные фасады имеют одинаковую длину, вы можете выбрать, что называть фасадом.

Позвоните по номеру телефона планирования и зонирования с помощью:

• Определение зоны, в которой расположен объект недвижимости
• Определение требований к отступлению для проекта
• Определение любых требований, если объект находится в зоне проектирования, зеленой дорожки или перекрытия

Заборы высотой более восьми футов должны соответствовать требованиям, перечисленным ниже:

9067 10 футов

Зона	RF	R20	R10	R7	R5	R2.5
Переднее понижение	20 футов	20 футов	20 футов	15 футов	10 футов	10 футов
Боковое / заднее понижение	10 футов		10 футов	5 футов	5 футов	5 футов

Барьеры для бассейнов

Барьеры вокруг бассейнов или спа требуют дополнительной защиты. Требования к этим ограждениям приведены в Приложении G к Правилам работы с жильем штата Орегон, а общая информация содержится в разделе «Бассейны» брошюры 3 «Заборы, настилы и наружные проекты».

Требования к строительству

Найдите требования к конструкции, материалам и конструкции, содержащиеся в разделе «Заборы» брошюры 3 «Заборы, настилы и наружные проекты». Важно знать, что для некоторых ограждений (как указано в брошюре) требуется структурное проектирование и расчеты, выполненные инженером, имеющим лицензию на практику в Орегоне, которые должны быть представлены вместе с чертежами заявки на получение разрешения.

Заборы переднего двора

Если вы планируете построить забор во дворе перед домом, позвоните в отдел транспорта и инженерии по телефону (503) 823-7002, чтобы определить, находится ли это место в пределах полосы отвода.

Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Если вам нужна помощь, вот несколько экспертов, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта *:

Встреча со специалистом по выдаче разрешений

• Запишитесь на прием, если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения. Специалисты по разрешению предоставят вам информацию, содержащуюся на этой странице.
• Получите помощь по требованиям к заявке на разрешение.

Это дополнительных встреч . Бронируйте, только если у вас есть вопросы.

Встреча с техническим специалистом по разрешениям

Встреча с городским планировщиком

• Мы рекомендуем вам встретиться с городским планировщиком по вопросам планирования и зонирования или требований норм деревьев перед подачей разрешения на строительство.
• Получите информацию о правилах, применимых к вашей собственности.

Это дополнительных встреч . Бронируйте, только если у вас есть вопросы.

Встреча с градостроителем

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

• Получите помощь по строительным нормам и инженерным требованиям.
• Чтобы задать вопрос по телефону, позвоните по телефону Building Code Plan Review.

Это дополнительных встреч .Бронируйте, только если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по строительному кодексу и проектированию

* Не все группы проверки могут быть перечислены. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на разрешение на забор

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн, используя Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через процесс «Единый PDF-файл».Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: процесс проверки плана и контрольные таблицы

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений / дел Portland Maps. Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы.Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на забор

Мы быстро проверяем и выдаем большинство разрешений на забор. Плата за разрешение взимается при выдаче разрешения. Сборы могут быть оплачены чеком, картой Visa или Mastercard.

Шаг 5: Начать строительство и подготовиться к проверкам

Будет предоставлена ​​карта проверок, в которой перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6: Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса на проверку. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Подробнее о разрешениях на заборы для жилых домов

Подробнее о настилах, заборах и других наружных проектах:

210 — Правила ограждения — Город Кеноша

Постановление № 210

Зонирование
Кодекс забора — город Кеноша

СОЗДАТЬ РАЗДЕЛ 16.0 ПРИКАЗА ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА КЕНОША, ВИСКОНСИН, НАЗВАНИЕ «КОДЕКС ЗАБОРА»

Общий совет города Кеноша, штат Висконсин, предписывает следующее:

Раздел первый: Раздел 16.0 Постановления о зонировании города Кеноша, штат Висконсин, настоящим создается следующим образом:

РАЗДЕЛ 16.0 КОД ЗАБОРА

16.01 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Следующие слова и термины для целей настоящего Постановления имеют указанные ниже значения:

A.Беседка. Декоративная цельная или решетчатая конструкция или решетчатая решетка, которая используется в качестве входной точки фокуса вдоль барьера, который служит цели забора.

Б. Берм. Земляной холм выше конечной отметки участка.

С. Отдел. Департамент общественных служб и инспекций города Кеноша. D. Вольер для собак. Любая уличная конструкция или вольер, используемые для ограничения собак в закрытом дворе.

E. Забор (и). «Забор» означает устройство с вертикальным экраном, используемое для обеспечения конфиденциальности, визуального или иного характера, или для сдерживания.«Забор» включает, но не ограничивается решетками, перилами и стенами.

F. Забор, сельское хозяйство / ферма. Забор, состоящий из проволочной сетки, ограды для оленей, проволочной проволоки, высокопрочной проволоки, используется в сельском хозяйстве, сельском хозяйстве и животноводстве, в частности, для борьбы с домашним скотом, животными и птицами.

г. Забор, дворик. Ограждение, полностью или частично закрывающее патио.

х. Забор, добрососед. Забор из сплошных или разнесенных досок, в котором лицевые доски устанавливаются по центру столбов так, чтобы ограждение выглядело одинаково с обеих сторон.

I. Установка, установка, установка. Чтобы построить, установить, установить, разместить или заменить более 16 линейных опор (16).

J. Lot — Двойной фасад. Внутренний участок с уличным фасадом спереди и сзади участка.

К. Лицо. Любое физическое лицо, фирма, корпорация, ассоциация или другое юридическое лицо.

L. Собственник недвижимости. Лицо, которое владеет или контролирует недвижимое имущество, расположенное в городе.

M. Trellis. Каркас или конструкция из открытой решетки.

Н.Зона разрешения обзора. Треугольная область на участке на пересечении двух улиц или улицы и переулка, проезжей части, на пересечении проезжей части / переулка и тротуара, другой точки подъезда автотранспорта или железной дороги, две стороны которой представляют собой линии участка, измеренные от угловое пересечение линий собственности на расстоянии не менее пятнадцати (151) футов от их пересечения.

О. Администратор зонирования. Зональный администратор Департамента и его назначенные лица.

16.02 РАЗРЕШЕНИЕ

A. Требуется разрешение. Ни одно лицо не может устанавливать забор в городе без предварительного получения разрешения на забор и соблюдения во всех отношениях условий и настоящего Постановления. Разрешение на ограждение действительно только в течение срока его выдачи, если оно не было приостановлено или отозвано раньше. Разрешение на забор не требуется для покраски, технического обслуживания, ремонта или замены менее шестнадцати (16) линейных футов забора.

B. Заявление на разрешение. Заявление на получение разрешения на ограждение должно быть подано в Департамент в следующем составе:

1.Полностью заполненная форма заявки на разрешение на забор и оплата полной стоимости разрешения.

2. Чертеж, план участка или табличная карта с отображением границ собственности, расположения зданий и сооружений на участке, предполагаемого расположения забора и расстояния от него до существующих построек на участке.

3. Если забор предлагается установить на сдаваемом или сдаваемом в аренду имуществе, необходимо письменное согласие собственника (ов) имущества.

4. Другая информация, которая может потребоваться Департаменту для помощи при рассмотрении заявки.

C. Плата за разрешение. Плата за разрешение в размере 30 долларов (30 долларов США) будет переведена после подачи заявки на забор. Если какой-либо забор установлен полностью или частично, до выдачи разрешения, за разрешение взимается пяти (5) плата.

D. Требуется рассмотрение и одобрение заявки, выдача разрешения. Администратор зонирования должен рассмотреть, утвердить и выдать заявку на разрешение на забор при условии, что заявка соответствует настоящему Постановлению и соблюдены стандарты этого Постановления в отношении устанавливаемого забора.Разрешение на ограждение может содержать разумные условия, указанные в разрешении.

E. Завершение установки. Ограждение, санкционированное Разрешением на ограждение, должно быть полностью установлено в соответствии с настоящим Постановлением и условиями разрешения в течение ста восьмидесяти (180) дней с даты выдачи разрешения. Разрешение на забор истекает через сто восемьдесят (180) дней после даты выдачи. После истечения срока действия разрешения на ограждение никакие работы, требующие такого разрешения, не могут быть начаты, возобновлены или предприняты до тех пор, пока не будет выдано новое разрешение или не продлено первоначальное разрешение.

Соискатель разрешения может подать письменный запрос на продление срока действия разрешения на забор с указанием причины запроса на срок до ста восьмидесяти (180) дополнительных дней для завершения установки ограждения. Администратор зонирования, применяя этот Кодекс, должен удовлетворить запрос, если будет показана веская причина.

F. Ответственность отдела. Департамент через Администратора зонирования должен:

1. Рассматривать и выдавать Разрешения на ограждение, если заявка соответствует настоящему Постановлению.

2. Может выдавать разумные условия для конкретного объекта.

3. Может отменять или сокращать требования к свободному видению, если:

a. Транспортные средства могут безопасно приближаться и въезжать на перекресток, переулок, подъездную дорожку или улицу с учетом имеющихся устройств управления движением или других физических условий в районе; или,

б. Топографические условия настолько экстремальны или существуют строительные конструкции, что обеспечить необходимое пространство для обзора непрактично.

4. Может проверять забор на соответствие настоящему Постановлению и Разрешению;

5.Обеспечивает выполнение настоящего Постановления при содействии городского прокурора.

G. Ответственность заявителя. Заявитель несет полную ответственность за установку ограждения:

1. В пределах своей собственности, определенной в результате обследования, в соответствии с настоящим Постановлением и Разрешением, включая, но не ограничиваясь, надлежащие материалы, высота, отступ и обзор.

2. В соответствии с любыми договорными обязательствами или ограничениями о подразделениях, ограничениями по актам, ограничениям по сервитуру, ограничениям по учету землепользования, включая применимые требования к пересмотру и утверждению плана или требованиям отказа.

3. Таким образом, чтобы не препятствовать отводу ливневой воды, нарушать утвержденный городскими властями план ливневого водоснабжения или необоснованно перенаправлять ливневую воду на чужую собственность.

16.03 УСТАНОВКА ЗАБОРА

A. Общие требования. Никакое ограждение не должно устанавливаться, кроме как в строгом соответствии с настоящим Постановлением, условиями разрешения на конкретную площадку и следующими требованиями:

1. Конструктивные и опорные компоненты ограждения должны быть обращены в сторону от прилегающих участков.

2.Ограждения должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к прилегающей собственности или общественной полосе отчуждения, а стойки ограждения должны быть расположены на внутренней стороне забора, обращенного к собственности, на которой расположен забор, за исключением случаев, когда стиль забора обычно описывается как «Забор добрососедства».

3. Ограждения должны устанавливаться вертикально, а верхняя отделка ограждения должна быть однородной. По возможности заборы должны повторять контур земли. Корректировка уклона должна производиться внизу ограждения.

4. Высота ограждения должна контролироваться применимыми положениями Постановления о зонировании города для района, в котором будет расположен забор. Высота забора измеряется от поверхности земли непосредственно под забором. Бермы, подпорные стены или другие методы повышения отметки площадки должны быть одобрены Департаментом перед установкой.

5. Перед копанием ям под установку ограждения участок проекта должен быть отмечен «Горячей линией» Diggers.

6. Отсутствие ограждения в зоне обзора не должно превышать трех (31 фут в высоту над средним уровнем улицы.

7. Высота стен и ограждений должна измеряться по вертикали от готового уровня на внешней стороне ограждения. . Запрещается поднимать готовый уклон путем укладки насыпи исключительно с целью добавления дополнительной высоты к ограждению. Если ограждение размещается на берме, берма должна быть включена в высоту ограждения, а высота должна измеряться по вертикали от основание бермы, за исключением случаев, когда указанное ограждение одобрено вместе с пересмотром плана участка для получения разрешения на использование, или если Апелляционный совет по зонированию предоставляет исключение.

8. Все ограждения должны находиться на расстоянии не ближе шести (6) дюймов от тротуара общего пользования.

B. Препятствие входу / выходу из жилого помещения. Во дворе нельзя устанавливать забор, который закроет любое окно или проем в жилом пространстве жилища. Минимальное расстояние в три (31 фут должно поддерживаться между любым твердым забором и любым таким окном или проемом в жилище.

C. Модификации. Все модификации существующего ограждения должны соответствовать настоящему Постановлению.

Д. Заборы во дворах. Заборы, установленные во дворе перед домом, должны соответствовать следующим требованиям:

1. В жилых зонах на угловых, внутренних, сквозных и обратных участках фасада допускается размещение ограждений высотой не более четырех (4) футов в пределах жилого дома. необходимая площадь переднего двора. Уступ переднего двора состоит из любой боковой линии участка между линией переднего участка собственности и линией переднего отступа или линией застройки, в зависимости от того, что находится ближе всего к передней линии собственности.Запрещается использование ограждений высотой более четырех (4) футов в пределах жилых зон отступления переднего двора. Ограждения высотой более трех (3) футов не должны выходить за пределы видимости.

2. Ограждения на участках жилой зоны, в том числе на внутренних и угловых двухфасадных участках, выходящих на улицу, должны устанавливаться в соответствии с требованиями отступления переднего двора.

3. Забор не должен устанавливаться в любом обязательном переднем дворе зонированного района B-1, B-2, B-3, IP, M-1 или M-2, если только это ограждение не утверждено в сочетании с Условным Разрешение на использование / пересмотр плана участка, или исключение предоставляется Апелляционным советом по зонированию.Ограждение не должно превышать установленную высоту, если оно не одобрено вместе с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или исключением, предоставленным Апелляционным советом по зонированию.

E. Заборы в заднем / боковом дворе. Заборы в заднем и боковом дворах должны соответствовать следующим требованиям:

1. Ни один забор или стена не должны превышать шести (6) футов в высоту ни на одном боковом или заднем дворе. Ограждения высотой не более шести (6) футов разрешены в боковых или задних дворах и не должны выходить за пределы передней части основного сооружения или требуемого отступа здания, в зависимости от того, что находится дальше всего от полосы отвода дороги.

2. Стена или сплошное ограждение высотой не более шести (6) футов при измерении от наивысшего смежного уровня может поддерживаться вдоль внутренних боковых или задних линий участка при условии, что такая стена или сплошное ограждение не простирается внутрь необходимый палисадник.

3. Ограждения, высота которых превышает три (3) фута в боковых или задних дворах, не должны выходить за пределы зоны обзора.

F. Заборы на угловых участках. Запрещается использование ограждений высотой более трех (3) футов в пределах видимости любой части участка.

г. Заборы на много-двояком фасаде. Ограждения должны быть установлены в соответствии с требуемым отступлением переднего двора на обеих улицах, за исключением случаев, когда иное одобрено в сочетании с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или отклонением от Апелляционного совета по зонированию.

H. Утвержденные материалы для ограждений. Все заборы должны соответствовать следующим требованиям к материалам:

1. Заборы, которые должны быть расположены в боковых и / или задних дворах, должны быть построены с использованием материалов, подходящих для ограждений жилого типа, включая, помимо прочего, кирпич, полевой камень, кованое железо, винил, звено цепи (с минимальной толщиной девять (9) калибра и необходимой опорой верхнего рельса), частокол или доска на борту из дерева.

2. Ни одно ограждение не должно быть построено из использованных или выброшенных материалов в плохом состоянии, включая, помимо прочего, поддоны, стволы деревьев, мусор, руду, хлам или другие подобные предметы. Материалы, специально не производимые для ограждений, такие как железнодорожные шпалы, деревянные двери, ландшафтная древесина или опоры, не должны использоваться для строительства забора или для его строительства.

3. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения разрешены только в сельскохозяйственных зонах или используемых районах и не должны превышать шести (6) футов в высоту.

4. Жилой передний двор Ограждения должны быть открыты (прозрачны) на пятьдесят (50%) процентов и должны быть из колотого бруса, кованого железа или пикетного типа. Ограждение из сетки рабицы высотой четыре (4) фута не допускается во дворах жилых домов.

16.04 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАБОРОВ

Заборы должны поддерживаться таким образом, чтобы предотвратить ржавчину, коррозию и разрушение, чтобы они не создавали неудобств для общественных или частных лиц, и чтобы они не были ветхими или представляли опасность для владельцев прилегающей собственности или публика.Заборы не должны создавать вид лоскутного шитья, что свидетельствует о запущенном состоянии. Каждый установленный забор должен поддерживаться владельцем таким образом, чтобы он оставался в вертикальном положении и в хорошем состоянии.

16.05 СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗАБОРЫ

Любые ограждения, существующие на дату вступления в силу настоящего Постановления, не могут быть увеличены, расширены или заменены, кроме как в строгом соответствии со всеми требованиями этого Постановления.

16.06 ЗАПРЕТЫ

A. Запрещенные заборы.Никто не должен устанавливать:

1. Забор из электрической или колючей проволоки.

2. Любое ограждение из проволоки или звеньев цепи с вырезанным или утилизированным концом ограждения, открытым наверху.

3. Забор, создающий опасность для пользователей улицы, тротуара или близлежащей собственности.

4. Забор, состоящий исключительно из столбов.

5. Неполный забор, состоящий только из столбов и опорных элементов.

B. Ограничение использования ограждений из колючей проволоки. Ни одно Лицо не должно строить, использовать или содержать забор из колючей проволоки на жилой, коммерческой или институциональной территории.

Заборы из колючей проволоки могут быть установлены в Районах зонирования М-1 или М-2 при обстоятельствах, при которых не более трех (3) прядей колючей проволоки расположены горизонтально над Забором из досок или плетеной проволоки не менее семидесяти двух ( 72) дюймов в высоту, не считая колючей проволоки. Колючая проволока может использоваться поверх шести (6) футов. Забор, окружающий коммунальное предприятие, общественное пользование или место для хранения вещей в соответствии с разрешением на условное использование или обзором плана участка. Несмотря на вышесказанное, нельзя использовать колючую проволоку вдоль границы участка, примыкающего к жилой зоне.

16.07 ЗАБОРЫ РАЗРЕШЕНЫ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ.

Следующие типы ограждений разрешены, как указано, без разрешения, при соблюдении следующих ограничений и при условии, что указанное ограждение никоим образом не мешает видимости дорожного движения, а также не блокирует, перенаправляет или вызывает проблемы с дренажем для соседних или Недвижимость ниже по течению:

1. Снежные ограждения разрешены во всех районах, не превышающих четырех (4) футов в высоту, при условии, что они удаляются в период с 1 мая по 1 ноября каждого года.Снежный забор не должен выходить за пределы полосы отвода, если он не установлен Городскими властями или подрядчиком, имеющим разрешение от Города.

2. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения ограничиваются сельскохозяйственными зонами или районами, которые используются в сельском хозяйстве.

3. Декоративные заборы высотой не более 2 (двух) футов разрешены во всех районах. Такие ограждения не должны устанавливаться каким-либо образом, представляющим опасность для пешеходов на общественных или частных тротуарах.

4. Подземные электрические ограждения разрешены во всех районах.

5. Беседки и / или решетки нельзя использовать в качестве ограждения.

16.08 СТАНДАРТЫ НА НЕГРАНИЧНЫЕ ЗАБОРЫ

Ограждения и / или ограждения для бассейнов должны быть разрешены в соответствии с требованиями Раздела 9.185 F.2. Кодекса общих постановлений. Заборы, окружающие теннисные корты, а также ограждения для бейсбольных и / или софтбольных полей могут быть установлены в соответствии с принятыми отраслевыми стандартами. Для такой установки требуется разрешение на забор.

16.09 Вольеры для собак

Вольеры для собак разрешаются в жилых районах при соблюдении следующих критериев:

1.Вольеры для собак не должны устанавливаться на участке без одобрения Департамента и выдачи разрешения.

2. Вольеры для собак должны быть закрыты от обзора соседних владений на уровне и прилегающих улицах. Существующие конструкции (например, навесы, гаражи) могут быть использованы для затемнения обзора.

3. Вольеры для собак должны располагаться на строительной площадке непосредственно за основным зданием и рядом с ним. Вольер для собак ни в коем случае не должен вторгаться в требуемый отступ или располагаться ближе к углу или внутренней боковой линии, чем главное здание.

4. Вольеры для собак не должны иметь площадь более двухсот пятидесяти (250) квадратных футов или более шести (6) футов в высоту над поверхностью земли при измерении от уровня земли на самом нижнем уровне. уровень в пределах пяти (5) футов от каждой его стороны.

5. Вольеры для собак могут быть изготовлены из любого материала, разрешенного для жилого забора.

6. Конструкция загона для собак не должна противоречить требованиям, предъявляемым к зоне обзора.

16.10 НАРУШЕНИЯ ВИЗУАЛЬНОГО ПРОСМОТРА

A. Управление нарушениями визуального контроля. Администратор зонирования обязан устанавливать, восстанавливать и поддерживать визуальный контроль. Когда Администратор зонирования определил, что визуальное оформление не было установлено, восстановлено или поддержано в соответствии с требованиями настоящего Постановления, Администратор зонирования должен в письменной форме уведомить владельца, оператора или другую сторону, ответственную за управление и / или поддержание нарушившего права собственности. этот визуальный контроль должен быть установлен или восстановлен в течение пятнадцати (15) дней с даты уведомления.В уведомлении также должно быть предусмотрено, что уведомленная сторона или агент должны иметь возможность быть лично заслушанными Администратором зонирования в течение указанного периода, а отказ от запроса о проведении слушания лишает возможности быть заслушанным. Пятнадцатидневный (15) период выполнения требований может быть продлен по письменному запросу по уважительной и достаточной причине. Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны предоставить или восстановить визуальное разрешение в течение предписанного времени дает право Администратору зонирования выполнить или выполнить такую ​​работу, которая установит или восстановить визуальное разрешение, выставить счет владельцу, оператору или другому ответственному лицу. стороны в отношении фактических затрат на оказанные услуги и потребовать оплату в течение тридцати (30) дней с даты выставления счета.Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны своевременно оплатить указанный счет дает право администратору зонирования взимать плату с имущества, не соблюдающего требования, в качестве специальной оценки в соответствии с положениями раздела 66.60 Статутов штата Висконсин. Специальная оценка распространяется на недвижимость до тех пор, пока она не будет оплачена полностью, с начислением процентов на невыплаченный остаток по ставке семь (7%) процентов годовых. К плате также добавляется административный сбор в размере 100 долларов (100 долларов США) и специальный взнос для покрытия административных расходов по взиманию платы и специальной оценке имущества.

Приказ Администратора зонирования может быть обжалован в Правлении после получения письменного уведомления о том, что указанная апелляция будет подана или отправлена ​​заказным письмом Администратору зонирования в течение десяти (10) дней после даты приказа.

B. Общественное вмешательство. Препятствие для визуального контроля, как это регулируется данным разделом, должно рассматриваться как общественное неудобство, и городской прокурор уполномочен устранять указанное неудобство.

16.11 АДМИНИСТРАЦИЯ, ОСОБЫЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ И АПЕЛЛЯЦИИ

A.Администрация. Администрация зонирования несет ответственность за исполнение настоящего Постановления и обеспечение его соблюдения.

B. Особые исключения. После подачи заявки на Особое исключение Апелляционный совет по зонированию может после расследования и публичных слушаний предоставить Особое исключение из условий Раздела 16.03 настоящего Постановления, если такое Особое исключение не будет противоречить духу и цели настоящего Постановления. и где особое исключение будет справедливым.

С.Апелляции. Пострадавшее лицо, на которого негативно повлиял отказ в разрешении или решении, определении или толковании в соответствии с настоящим Постановлением Администратором зонирования, может обжаловать такой отказ, решение, определение или толкование в Апелляционном совете по зонированию.

D. Порядок подачи заявления. Любая заявка на Особое исключение или апелляция должна быть подана в соответствии с процедурой, изложенной в Разделе 9.07 Постановления о зонировании.

Этикет ограждения 🏠 | Знайте это, прежде чем продолжить

Заборы великолепны, потому что они обеспечивают столь необходимое пространство между вами и вашими соседями.К сожалению, если вы хотите установить новый, вам придется проконсультироваться с другой стороной. В зависимости от того, нравятся ли вам ваши соседи или нет, это может звучать как то, чего вы действительно хотите избегать. Но даже если вы и ваши соседи — лучшие друзья, знание того, как все это работает, может помочь устранить потенциальный конфликт.

Давайте погрузимся в ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, касающихся этикета ограждения.

Итак… Мой сосед должен платить за половину забора?

Это может зависеть от состояния, но ответ, вероятно, положительный.Например, здесь, в штате Вашингтон, землевладелец, строящий ограждение вдоль границы участка, имеет право требовать возмещения от своего соседнего владельца половины стоимости забора.

Вы также должны знать, что человек, строящий забор, должен уведомить о строительстве соседнего землевладельца до строительства забора, и вы вдвоем несете ответственность за обслуживание забора.

Мой сосед поставил забор, чтобы досадить мне! | Закон о злобе забор

Для всего, что кажется, существует закон, и в этом случае может быть вынесен судебный запрет («авторитетное предупреждение или приказ») на возведение забора, если причина заключалась в том, чтобы злить, раздражать или причинять вам вред.Это называется «забором злобы», и если вы считаете, что это произошло в вашем случае, вы можете проконсультироваться с юристом.

Можно ли поставить забор прямо на черту собственности?

Это будет зависеть от вашей юрисдикции; на некоторых участках будет оговорено, как можно построить забор на границе участка. Рекомендуется проконсультироваться по этому поводу со своей ассоциацией домовладельцев.

Может ли мой сосед снять мой забор?

Это зависит от того, сможет ли ваш сосед доказать, что ваш забор на самом деле вторгается в его или ее собственность.Ваш сосед, скорее всего, обратится за профессиональной оценкой, чтобы определить, стоит ли ваш забор на их территории. Если обнаружится, что вы вторгаетесь, ваш сосед может снять ваш забор в зависимости от законов вашего штата.

Что произойдет, если сосед повредит мой забор?

Если обе ваши собственности разделяют забор, вы оба несете ответственность за его содержание. Таким образом, ваш сосед несет ответственность за оплату как минимум половины ущерба. Если поврежден забор, который принадлежит исключительно вам, ваш сосед несет ответственность за материальный ущерб и, в конечном итоге, может быть передан в суд мелких тяжб, если ущерб не будет возмещен.

Кто получает хорошую сторону забора?

Общее правило и правильно принятый этикет ограждения здесь — смотреть с хорошей стороны по отношению к собственности вашего соседа, чтобы вы могли видеть «заднюю часть» забора изнутри вашего дома. Это считается стандартным, но и снаружи выглядит лучше.

Этикет ограждения 101

Вот несколько общих правил, которые необходимо соблюдать, чтобы избежать конфликтов, насколько это возможно:

1: Ознакомьтесь с подзаконными актами в вашем районе.Свяжитесь с муниципалитетом вашего города и узнайте, каковы юридические аспекты вашей ситуации.

2: Начните разговор до того, как начнется строительство, покраска или замена. Обсудите свои намерения с соседом.

3: В зависимости от того, как идет разговор с вашим соседом, было бы неплохо установить, где находятся официальные границы собственности, и перейти на ту же страницу, чтобы избежать будущих конфликтов или «войны заборов». Чтобы узнать, где находятся границы владений, вы можете проверить свой документ на владение недвижимостью, свой обзор собственности или посетить офис своего оценщика и запросить карту собственности с четко определенными линиями владения.Если вы действительно хотите быть абсолютно уверены в отсутствии права на частые ошибки, вы всегда можете нанять геодезиста.

Вот и все! Следуйте этим правилам этикета и советам по забору, чтобы обеспечить максимально гладкое строительство, замену, покраску или модернизацию забора.

Ergeon — Что нужно знать о законах Калифорнии о заборе

Если вы хотите купить новый забор в Калифорнии, важно знать о законах, касающихся заборов и проектов по благоустройству дома.В нашем посте мы поговорим о некоторых важных вещах, о которых следует помнить.

Закон о добрососедском заборе

Если у вас есть забор, который находится на границе с соседом, вам следует знать о «Законе о добрососедском заборе».

«Закон о добрососедском заборе» от 2013 года гласит: «Предполагается, что соседние землевладельцы получают равную выгоду от любого ограждения, разделяющего их собственность, и, если иное не согласовано сторонами в письменном соглашении, считаются несут равную ответственность. за разумные затраты на строительство, обслуживание или необходимую замену забора.

Это означает, что если вы (или ваш сосед) планируете приобрести новый забор на границе, вы, скорее всего, разделите расходы. Есть несколько сценариев, когда суд может отменить презумпцию. Например, если будет доказано, что стоимость будет слишком высокой для одного владельца и нескольких других причин, указанных в законе. Вы можете узнать больше о деталях здесь.

В соответствии с законом, обязательно отправьте своему соседу уведомление о своем намерении установить забор на границе по крайней мере за 30 дней до начала.

Высота забора и разрешения

Согласно Строительному кодексу Калифорнии, глава 1, раздел 105.2, разрешение не требуется, если высота ограждения составляет менее 7 футов. Однако имейте в виду, что вы все равно должны соблюдать любые другие применимые законы и постановления. Отсутствие необходимости в разрешении на строительство забора не означает, что вы можете делать все, что захотите, с дизайном или размещением забора.

Перед установкой забора ознакомьтесь с местными законами или ограничениями, наложенными ассоциацией вашего домовладельца.Как правило, заборы не могут быть выше 4 футов для вашего переднего двора и не могут быть выше 6 футов для вашего заднего двора. Обратите внимание, что это может варьироваться в зависимости от вашего региона, заранее ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы убедиться, что вы знаете, каковы ограничения.

Позвоните, прежде чем копать

Перед тем, как вы начнете копать на своем участке, важно обследовать землю и пометить коммуникации. Это можно сделать, связавшись с организацией подпольной службы оповещения (811), если вы живете в Северной Калифорнии, и посетив веб-сайт оповещения о раскопках, если вы живете в Южной Калифорнии.Эта услуга бесплатна для использования. Если не позвонить перед копанием, это может привести к штрафу в размере до 50 000 долларов.

Осмотрев территорию перед копанием, вы можете избежать серьезной аварии, например, столкновения с инженерной линией, что может привести к травме или смерти.