План участка застройки: Заказать генеральный план застройки участка дома

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

  • Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
  • Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
  • Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
  • Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
  • Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
  • Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
  • Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
  • Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

  • Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
  • Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания.  

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

  • Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
  • Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
  • Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

  • Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
  • Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
  • Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
  • Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
  • Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

  • Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
  • Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
  • Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
  • Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

  • Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
  • Пакет официальных бумаг неполный.
  • Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
  • При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
  • Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
  • На территории имеются самовольно возведенные постройки.
  • Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.

    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Подготовка генерального плана земельного участка (генплан земельного участка)

Генеральный план (генплан) земельного участка— документ, в соответствии с которым реализуется застройка, переустройство, планировка и другие виды освоения земельного участка.

Генплан земельного участка содержит изображение в масштабе, достигнутое путем наложения чертежа нужного проектируемого объекта на фотографический, топографический или инженерный план земельного участка. Чертеж генплана земельного участка (далее-ЗУ) выполнен на топографической основе в масштабе М 1:2000 или М 1:500. 

В комплект документации генплана входят следующие документы:

  1. Схема расположения ЗУ в составе населенного пункта или так называемый ситуационный план
  2. Схема ЗУ с имеющимися на участке коммуникациями, деревьями и дополнительными постройками или так называемый опорный план.
  3. Основной чертеж генплана – изображение (схематичное) ЗУ с планируемыми объектами строительства, подъездными дорогами к участку и зелеными насаждениями.
  4. Схема инженерной подготовки по ЗУ и вертикальной планировки.
  5. Чертеж инженерный сетей с условным обозначением точек входа данных сетей в планируемый объект.
  6. Схема использования ЗУ в период выполнения строительных работ.
  7. Пояснительная записка (ПЗ), технические и экономические показатели площади ЗУ и его объектов.

Как заказать генплан земельного участка?

Заказать генплан  земельного участка можно в нашей лицензированной организации  ООО «Экспертстрой». У нас есть в наличии все разрешительные документы на проведение данных видов работ.

Чтобы заказать генплан участка необходимо предоставить в проектную компанию следующую информацию:

  • Кадастровый план, для определения точный границ ЗУ или топографическую съемку ЗУ.
  • Схему расположения всех построек на соседних ЗУ, подъездных путей и дорог, а так же схему, где отражены все внешние инженерные сети.
  • Описание всех планируемых построек на ЗУ.

Чтобы заказать генплан земельного участка Вы можете: 

План застройки земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу План застройки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: План застройки земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 57.
3 «Градостроительный план земельного участка» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества к администрации города о признании незаконным решения об отмене разрешения на строительство; о признании ранее выданного разрешения на строительство действующим. При этом суд признал неверным вывод администрации о том, что при проектировании обществом объекта строительства не учтена обеспеченность дошкольными и образовательными учреждениями жителей проектируемого жилого дома. Как указал суд, в п. 8 ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в том числе о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Таким образом, нормативы строительства, в том числе обеспеченности дошкольными и образовательными учреждениями, должны быть учтены органом местного самоуправления уже на стадии объявления аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилой застройки, и утверждения градостроительного плана земельного участка, а не на стадии выдачи разрешения на строительство. И в случае перегруженности дошкольных и образовательных учреждений следует осуществлять строительство соответствующих учреждений, а не жилых домов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования гражданина к администрации района, комитету имущественных отношений города, суд признал за истцом право собственности на жилой дом. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что при строительстве жилого дома истец превысил установленный градостроительным планом максимальный процент застройки земельного участка за счет возведения пристройки к дому — хозблока. Как указал суд, из п. 4 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ следует, что действие градостроительного регламента в части определенного им максимального процента застройки в границах земельного участка в составе предельных параметров разрешенного строительства для данной территориальной зоны распространяется на объекты, созданные в результате строительства, то есть на объекты капитального строительства, являющиеся недвижимостью. Вид разрешенного использования для земельного участка истца — для индивидуального жилищного строительства, согласно коду 2.1 Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540, помимо возможности размещения индивидуального жилого дома не исключает возможности возведения вспомогательных строений относительно основного объекта капитального строительства, непосредственно определяемого видом разрешенного использования земельного участка. При таких обстоятельствах построенный на земельном участке хозблок не отвечает признакам объекта капитального строительства, является строением вспомогательного использования и не требует выдачи разрешения на строительство, таким образом, оснований для учета площади хозблока при определении процента застройки земельного участка у нижестоящего суда не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: План застройки земельного участка

Нормативные акты: План застройки земельного участка «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)Статья 5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Как получить градостроительный план на земельный участок в СНТ? Сколько это будет стоить?

В соответствии с действующим Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом  от 21. 07.1997г № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для приватизации земельного участка в СНТ не требуется градостроительный план земельного участка.

Градостроительный план — один из документов, необходимый для получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано  данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. На территории г. Кемерово таким органом является комитет по управления государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В случае отсутствия проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого  объединения, необходима его разработка.
 

Генеральный план застройки

Для того чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваш участок после возведения дома и дополнительных сооружений перед началом строительства жилья разрабатывается генеральный план застройки участка.

В процессе разработки генерального плана осуществляется горизонтальная планировка (разбивочный чертеж) участка — расстановка зданий и сооружений на участке. На разбивочном чертеже отображаются функциональные зоны участка с привязкой к основным зданиям  и сооружениям.

Именно во время разработки генерального плана участка вы должны определиться с местонахождением на участке дома, бани, гаража и других объектов, планируемых разместить на участке.

Частью генерального плана является вертикальная планировка участка. В основном эту работу необходимо выполнять на сложных (не ровных) участках при наличии у дома подвала или цокольного этажа. Вертикальная планировка требуется для формирования рельефа участка (организация оттока ливнёвых и паводковых вод), оптимизации земляных работ — сокращение расходов на земляные работы за счет уменьшения количества перемещаемых земляных масс.

При разработке генерального плана осуществляется планирование благоустройства участка, так называемый ландшафтный дизайн. Разрабатывается схема и визуализация (при необходимости) озеленения, пешеходных дорожек, расстановки малых архитектурных форм и т.д.


Для разработки генплана застройки необходимы следующие данные:

  • Инженерные геологические изыскания участка
  • Топографическая съемка участка
  • Планы и разрезы проектируемых сооружений.

Стоимость разработки генерального плана застройки участка в Воронеже зависит от его комплектности, площади и сложности застраиваемого участка. Соответственно, цену разработки генплана застройки участка наш специалист сможет назвать только после ознакомления с исходными данными.

Генеральный план земельного участка участка. Заказ, скидки, цены – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected]

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов регистрируются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Профессионально определить расположение зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

  1. От собственника земли при сдаче в аренду.
  2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
  3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ПОКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ УЧАСТКА, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы участка

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое зарисовывание деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке.Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, провалы, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не подходят для вашего участка, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта. Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы.Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит.Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север».

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

  1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
  2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
  3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
  4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта. Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
  5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
  6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
  7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».”
  8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры проезжей части и бордюров.
  9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
  10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели.Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
  11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Нарисуйте план участка вашего дома

Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника. Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением. В этой статье рассказывается, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

  • Миллиметровка 1/8 дюйма
  • Карандаш
  • Перманентный маркер
  • Рулетка от 50 до 100 футов
  • Линейка

шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка под дом

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности.Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете. Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

шаг 2 Фотокопия плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения и ландшафтный дизайн.

шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

  1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
  2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
  3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, куда вы хотите его поместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
  4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы сложного ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны, патио и т. Д.
  5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Нарисуйте наконец все деревья и растения.

шаг 4 Найдите уголки собственности

Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или строительного департамента, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскабливающей лопатой или с помощью металлоискателя, часто обнаруживают давно потерянную булавку.

шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы владений, длину стен дома, а затем такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы владений или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете поставить колья в землю там, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет вам использовать 1 квадрат на 1 фут во дворе. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.

Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

Нарисуйте размеры: Нанесите на план основные размеры, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; такие вещи, как размеры границ собственности, размеры складских зданий, основные размеры домов и расстояния от границ собственности, а также ширина проезжей части обычно являются достаточными.

Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

Схема: Обведите дома и границы участков постоянным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете наброски в новых проектах.

шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: Планы участков обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.

Спринклер: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать свой план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся ландшафтным садоводством, и они, как правило, спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете отнести план ландшафтной компании или архитектору или даже в местный питомник, чтобы они нарисовали ваш ландшафтный план. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или питомником.

Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

Планы объектов | RoomSketcher

План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка». План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности.Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы. Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает просмотр того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов расположения

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

Планы площадки 2D

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности.Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки. Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участка

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка.RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания мышью, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Чтобы увидеть красивые планы сайтов, созданные с помощью RoomSketcher, просмотрите эти примеры планов сайтов.

Начни, ничего не рискуй!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента.Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Вэйд, строитель домов

План участка

— Строительные нормы и правила

Участок или план участка — это масштабный чертеж участка, на котором показаны его размер и конфигурация, включая размер и расположение созданных человеком объектов, таких как здания, подъездные пути и пешеходные дорожки на участке. На земельных планах показано как то, что существует в настоящее время, так и предлагаемые улучшения (Рисунок 6.4). Основная функция основного участка или плана участка — определить расположение конструкции по отношению к границам строительной площадки. На планах участка четко указаны размеры здания, обычно это

Рис. 6.3A. Пример плана участка, созданного компьютером с использованием программного обеспечения AutoCAD.

размер фундамента и расстояния до соответствующих границ собственности. Размеры отступа показаны в футах и ​​сотых долях фута, в отличие от футов и дюймов на архитектурных чертежах.Таким образом, архитектурный размер, составляющий 40 футов 6 дюймов, будет составлять 40,5 футов на плане участка.

План участка включает не только проект, но и прилегающую территорию. В планах участка должны быть указаны расположение инженерных сетей, требования к отступлению и сервитуты. Иногда также указываются топографические данные с указанием уклона местности. Уклоны в фиксированных точках показаны по всей территории, чтобы показать уклон земли до начала строительства и готовый уклон после завершения строительства.

Рисунок 6.3B Пример плана участка, созданного компьютером с использованием программного обеспечения AutoCAD.

Планы участка часто требуются для сопровождения большинства приложений в сочетании с обзором плана участка, подаваемым в город или округ, чтобы изменить способ использования того или иного объекта недвижимости. Например, они необходимы для:

• Предварительная проверка концептуальных элементов многоквартирного, коммерческого и промышленного развития

• Разрешения на условное использование

• Отклонения от требований к зонированию

• Строительство новых построек, требующих разрешения на строительство

• Изменение зоны или особое исключение для зонирования

План участка обычно должен включать:

• Юридическое описание объекта недвижимости по результатам опроса.

• Масштаб чертежа: план участка должен быть нарисован в наиболее подходящем масштабе, например, 1 дюйм = 10 футов, 1 дюйм = 20 футов или 1/4 дюйма = 1 фут.

Рис. 6.4 Гипотетический план участка, показывающий предлагаемые и существующие конструкции, неудачи, границы участков, стрелку на север, юридическое описание и карту окрестностей.

• Стрелка, указывающая на север, обычно в направлении правого верхнего угла листа.

• Ориентиры и направления линий собственности: для большинства добавлений линии собственности должны быть физически расположены.Во многих случаях требуется сертификат освидетельствования, подписанный лицензированным геодезистом.

• Расстояние между зданиями, а также между зданиями и границами собственности.

• Размеры существующих построек.

• Расположение прилегающих улиц и сервитутов.

• Четкое указание на любые предлагаемые дополнения или изменения.

• Другая информация, имеющая отношение к проекту. Плат Карта

Плата — это карта, нарисованная в масштабе (обычно предоставляемая геодезистом или инженером-строителем) части города или поселка, показывающая некоторую конкретную территорию, например, район, состоящий из нескольких отдельных участков.Плата часто состоит из множества участков или участков. Плата очерчивает части земельного участка (направления границ собственности, размеры, улицы и существующие сервитуты) и представляет собой первый из нескольких этапов в развитии участка (рис. 6.5). Городские, городские или сельские площади наносят на карту подразделения на кварталы с улицами и переулками. Для дополнительного пояснения блоки разбиты на отдельные лоты, обычно с целью продажи описанных лотов, обычно называемых подразделениями. Чтобы площадки стали юридически обязательными, они должны быть поданы в местные юрисдикции, такие как департамент общественных работ, комиссия по городскому планированию или совет по зонированию, который обычно должен их рассматривать и одобрять.Юридические описания становятся общедоступными и могут быть просмотрены в любое время.

Существует три основных типа юридических описаний:

1. Метры и границы: это система, которая идентифицирует свойство, описывая форму и граничные размеры единицы суши с использованием углов пеленга и расстояний, начиная с определенной исходной точки. Исходная точка может быть привязана к углу некоторого участка или четверти участка, описываемого прямоугольной системой съемки.Метры измеряются в футах, ярдах, стержнях или геодезических цепях. Эти юридические описания часто используются для описания земли, которая не находится в зарегистрированном подразделении.

2. Прямоугольная геодезическая система: Эта система обеспечивает участок земли площадью около 24 квадратных миль, ограниченный базовой линией, проходящей на востоке и западе, и меридианом, проходящим на севере и юге. Этот 24-мильный квадрат делится на 6-мильные квадраты, называемые городками. Диапазон представляет собой восточный и западный ряд поселков между двумя меридиональными линиями, разделенными на 6 миль.Городок разделен на 36 пронумерованных секций, каждая из которых составляет 1 милю. Этим методом часто описываются фермы, ранчо и неосвоенные земли.

3. Участок и квартал: эта система обычно используется во многих городских сообществах для юридического описания небольших участков земли из-за ее простоты и удобства. Создается карта, на которой более крупная единица земли разделена на более мелкие с целью продажи. Карта записывается после того, как каждая партия была обследована, с указанием границ и границ.В таком случае для описания собственности в актах необходимо только указать обозначение участка, квартала и книги карт. В акте не обязательно указывать пеленги и расстояния съемки или описание съемки прямоугольной формы.

Линии участков проложены в полярных координатах: то есть каждая линия описывается своей длиной плюс угол относительно истинного севера или юга. Это достигается за счет использования направления компаса в градусах, минутах и ​​секундах. Линия участка может читаться как N6o 49 ’29 дюймов з. Д. Компас разделен на четыре квадранта: NW, NE, SW и SE.

Есть много причин для заказа:

• Для обозначения дорог и других полос проезда

• Чтобы убедиться, что вся собственность имеет доступ к проезжей части

• Для создания или освобождения сервитутов

• Для выделения земли для других общественных целей, таких как парки или территории, необходимые для защиты от наводнений

• Для обеспечения соответствия зонированию

Прочтите здесь: План сноса

Была ли эта статья полезной?

Планы участков под жилую застройку | Округ Лаример

См. Ниже требования к подаче планов участка для заявки на получение разрешения на строительство любого жилого или вспомогательного строения.

Два полных комплекта планов плюс минимум пять планов участков должны быть представлены с каждой заявкой на получение разрешения, которое включает предлагаемое новое строительство, дополнения к существующим структурам или любые изменения, кроме внутренней реконструкции. Один набор планов остается в файле, а другой набор возвращается заказчику для использования субподрядчиками и инспекторами.

Плата за план участка и плата за первоначальное рассмотрение плана взимаются во время подачи заявки и не подлежат возврату.Все остальные сборы подлежат оплате при выдаче разрешения.

По вопросам оплаты обращайтесь к техническим специалистам по выдаче разрешений на строительство по телефону 498-7700.

Рассмотрение разрешения на строительство занимает примерно 10-20 рабочих дней в зависимости от типа заявки. В часы пик это может занять больше времени. Мы свяжемся с вами, чтобы проинформировать вас о статусе вашего разрешения после того, как будет завершена проверка плана с указанием суммы, причитающейся с разрешения.

НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ПЛАНЫ

, ОТМЕЧЕННЫЕ КРАСНЫМ МАРКЕРОМ ИЛИ КРАСНОЙ РУЧКОЙ.

Требования к подаче

  1. (5) Планы участков всего участка, В МАСШТАБЕ. (Изображения Ariel или спутниковые снимки НЕ принимаются.)
    1. Показать все размеры всех линий собственности.
    2. Определите использованную шкалу. Минимальный масштаб: 1 дюйм = 20 футов или 1/16 дюйма = один фут. Для больших участков будет приемлемой карта окрестностей с увеличенным изображением строительной площадки (максимальный размер бумаги 24 x 30 дюймов).
    3. Определено северное направление.
    4. Удобства для инженерных сетей и / или доступа. Сервитуты с накладными расходами — вы несете ответственность за то, чтобы знать, где они находятся, даже если их нет на вашем плане участка.
    5. Название всех прилегающих дорог и расположение проезжей части.
    6. Обнаружены места для стоянки автомобилей.
    7. Участок, поселок и полигон.
    8. Название подразделения, лот, блок и регистрационный номер, если применимо.
    9. Имя собственника.
    10. Все существующие конструкции показаны и помечены с указанием их использования и местоположения предлагаемой конструкции.
    11. Предлагаемая структура, включая расстояние от предлагаемой конструкции до ВСЕХ линий собственности и до осевой линии всех прилегающих дорог. Если существующее строение пересекает границу собственности, это должно быть показано на плане участка.
    12. Местоположение любого ручья, ручья, реки, оросительной канавы, озера или другого водоема в пределах 100 футов от сооружения. Обратите внимание на расстояние от конструкции до воды.
    13. Если собственность находится в пойме, план выравнивания и дренажа должен быть представлен вместе с заявкой на разрешение.Кандидатам, которые подозревают, что они могут строить в пойме, следует обратиться в отдел инженерных разработок по телефону 970-498-5700.
    14. Должны быть показаны эркеры, оконные колодцы и любые другие архитектурные элементы с удалением от границ собственности.
  2. Требования к топографии крутой местности
    1. Вариант профиля уклона: необходимо показать профиль уклона на расстоянии 50 футов с каждой стороны здания.
    2. Угловая отметка: укажите отметки углов вашего здания на плане участка.

Персонал может посчитать неполным любой план жилого участка, который не соответствует указанным выше минимальным требованиям. Если к плану участка потребуются дополнения или исправления, с заявителем и / или владельцем свяжутся и попросят предоставить пересмотренный план участка или при необходимости изменить исходный план участка. Это задержит рассмотрение разрешения.

План участка

— обзор

План участка

План участка в основном представляет собой компоновочный чертеж, на котором показано оборудование и вспомогательные сооружения (эстакады, конструкции, здания, дороги), которые требуются для технологического объекта в пределах лимита батареи участок, который будет рассчитан на автономную работу и остановку.

Все оборудование и компоненты будут показаны на плане участка и обозначены буквами и цифрами в соответствии со стандартами номенклатуры компании.

План участка нарисован в масштабе, и эталон будет расположен на плане, который является исходной точкой графика, которая показывает высоту и координаты завода. Все оборудование будет расположено и приподнято относительно этого ориентира.

План участка используется в качестве основы для проведения исследований компоновки оборудования и создания снимков трубопроводов, которые будут использоваться для оценки материалов и количеств трубопроводов.

План участка также используется для разработки:

Планы планировки и дренажа, отстойные пруды, участки обваловки, фундамент и структурный дизайн, подготовленный Отделом гражданского строительства и строительства, чтобы можно было произвести оценку объемных материалов.

Чертежи с классификацией зон, на которых показаны распределительные устройства, подстанции, центры управления двигателями, которые позволяют определять прокладку кабеля и, таким образом, оценивать объемные материалы для электрического отдела.

Расположение корпусов анализаторов, кабельных лотков, главного диспетчерского пункта / здания, чтобы отдел КИП мог оценить сыпучие материалы.

План участка также используется производственным отделом для облегчения проектирования гидравлических систем, определения размеров трубопроводов и схем технологических блоков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *