План участка застройки: План застройки земельного участка — образец и нормы, что такое СПОЗУ, разрешение на постройку дома, сроки и стоимость

Планировка участка перед строительством дома: нюансы и нормативы

Планировка участка: основные правила

Поделиться в соцсетях: Планировка участка основные правила

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории

2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за

2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативов Где опубликованы Расстояния между объектами
Противопожарные http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Забор — дорога — 5 м

Строительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Дом — забор — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — Дом соседей — 6 м

Санитарные требования СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

СНиП 30-02-97

Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

Дом — гараж — 3 м

Красные линии Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. Дом — красная линия — 5 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач  20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач  750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Чертеж планировки участка

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Компьютер ноутбук Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Скриншот госуслуги

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».  С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

  1. Что это такое
  2. С чего начать
  3. Зонирование
  4. Виды
  5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное планирование участка

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  1. Землю под строительство жилого дома;
  2. Землю под хозяйственные постройки;
  3. Зону отдыха;
  4. Гаражи, сауна, детская площадка;
  5. Садово-огородная зона.

Рациональное расположение объектов на участке

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Расположение построек и объектов на участке

Правильное расположение построек и объектов


  1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

  2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

  3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

  4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

  • Центральная посадка дома

    Центральная посадка дома

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

  • Глубинная посадка дома

    Глубинная посадка дома

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

  • Передняя посадка дома

    Передняя посадка дома


Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

  • Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Хозяйственные постройки на участке

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

  • Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Парковка на участке

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

  • Место для сада, огорода и теплиц

    Огород на участке

    Аккуратный огород

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.3 / 5 ( 27 голосов )

План застройки земельного участка: образец планирования

Общие правила составления плана застройки

Итак, вы приобрели земельный участок за городом или в селе. С чего начинать застройку земельного участка? Конечно же, нужно составить разбивочный план дачного участка, являющийся важной составляющей планирования и освоения территории. Перед тем как привести план земельного участка, его образец, нелишним будет дать несколько советов и рекомендаций по его составлению на примере простого прямоугольного участка.

Основные расстояния между постройками на участке

Основные расстояния между постройками на участке.

Для начала нужно составить план застройки земельного участка. Так вы сможете подобрать наилучший вариант расположения жилого дома, огорода, цветника, сада и хозяйственных построек. Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

  • лист ватмана;
  • карандаш;
  • линейка;
  • резинка;
  • циркуль.

Ширина дачного участка обычно не превышает 20 м. По форме он в основном прямоугольный, но, в зависимости от местности, может иметь и другие формы. Каждый см земельного участка должен использоваться с максимальной выгодой для владельца, поэтому нужно тщательно продумать все элементы дома, хозяйственных построек, огорода и сада. При этом следует учитывать рельеф, направление ветров, характер грунта и наличие подземных вод.

Дачный участок нужно разделить на зону отдыха и хозяйственную зону.

План участка

Схема планирования участка.

Первая часть будет включать в себя газон, бассейн, детскую площадку, цветники. Жилой дом следует размещать так, чтобы в него попадало как можно больше солнечного света. Большая часть окон должна выходить на юг. Если это невозможно, то можно расположить дом окнами на юго-запад или юго-восток – так вы сможете любоваться либо рассветом, либо закатом.

Что бы вы ни выбрали, помните, что расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее метра. Сад целесообразно разместить между домом и улицей. Здесь можно разместить фруктовые деревья, декоративные растения, цветники и клумбы. Это обеспечит красивый вид дачного участка со стороны улицы и защитит жилой дом от шума, уличной пыли и грязи.

Согласно санитарным правилам, расстояние от дома до сарая должно составлять не менее 12-15 м. Однако, практика показывает, что перед от кухни и кормокухни в сарай нужно делать крытым и, по возможности, более коротким. Сейчас получило распространение строительство хлева, совмещенного с кормокухней под одной крышей. Разбивочный план узкого земельного участка требует линейного расположения строительных элементов и озеленения. Вход во двор может быть украшен вьющимися растениями или виноградом.

Планирование участка по зонам

Схема планирования участка по зонам.

Дорожки устилаются каменными или бетонными плитами. Вдоль них можно расставить беседки, скамейки, садовые вазы или высадить кусты. Для ограды нужны ворота шириной 3 м. Расстояние от гаража до них – не менее 5 м, что позволит автомобилю развернуться до въезда в гараж, проехать до хозяйственных построек и уехать задним ходом. Хозяйственный двор нужно замаскировать с улицы, посадив деревья с густой кроной.

План застройки земельного участка должен иметь место и для хозпостроек. Их обычно группируют в общий блок с навесом для топлива и корма животных, кормокухней, террасой, летней кухней и двориком для выгула домашнего скота. Между теплицами и летней кухней можно построить детскую площадку или бассейн. Здесь семья будет обедать и отдыхать.

Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы. Тут можно будет отдохнуть все семьей в тени деревьев. Эту часть дачного участка можно украсить газоном или построить на ней бассейн или альпийскую горку. План застройки зоны отдыха вы можете составить по своему усмотрению, для того чтобы чувствовать себя комфортно и полноценно отдыхать. Здесь можно высаживать яблони, груши или сливы. На южной стороне не следует высаживать слишком высокие деревья.

С северной стороны земельного участка можно выращивать тенелюбивые растения: петрушку, укроп, лук, чеснок. На солнечной стороне можно высаживать огурцы, помидоры, а также бахчевые. Основные советы по составлению плана застройки дачного участка приведены, теперь даем несколько примеров наиболее распространенных форм.

Вернуться к оглавлению

Разбивочный план застройки узкого прямоугольного участка

Планирование участка с садом и огородом

Схема планирования участка с садом и огородом.

Распланировать территорию такого типа зачастую бывает довольно сложно. Однако при помощи некоторых приемов можно визуально расширить участок, сделав его более уютным. Рассмотрим для начала, что делать нежелательно. Такой территории не подойдет регулярный стиль. Наиболее распространенной ошибкой является пролегающая по всей территории узкая дорожка. Она зрительно делает ваш сад более узким и длинным.

Подобную территорию лучшего всего разбивать на зоны, для того чтобы нельзя было охватить взглядом сразу весь земельный участок. Для этого можно применять разделители пространства. Это могут быть кустарники, закрывающие обзор, живая изгородь, арки с вьющимися растениями, красивая пергола. Можно создать оптические преграды для взгляда, расположенные в центре дачного участка, привлекающие взгляд, например, яркие клумбы.

Если по длине участка разместить цветники произвольной формы светлых или холодных тонов, а вдоль короткой стороны земельного участка – яркие цветники с крупными растения, привлекающие внимание, можно зрительно расширить границы территории.

Посадив большое дерево на дальней границе и низкое – на ближней, это зрительно сократит расстояние. Можно просто расположить крупные кустарники и деревья в дальнем углу дачи, а все остальные расположить в порядке уменьшения роста к дому.

Размещение на территории построек, садовых насаждений, огорода, площадок на этом типе земельного участка происходит таким же образом, как и на обычном прямоугольном участке, но имеет более ограниченные возможности. Дачу лучше всего размещать по короткой границе ближе к боковой стороне, а хозяйственные постройки – в конце участка. Среднюю часть можно оставить для огорода. Детская зона и зона отдыха имеют весьма ограниченные возможности.

Вернуться к оглавлению

Разбивочный план застройки дачного участка на склоне

Планирование пруда

Схема планирования пруда.

Земельный надел на склоне холма, горы или складки местности – не столь редкое явление. Как же правильно составить его план в таком случае? Различаются дачные участки под наклоном в 15 градусов и более. От величины уклона зависит технология застройки территории и особенности процесса строительства. Если наклон не очень большой, он не повлияет на планировку дома, однако все же лучше строить его на самом высоком месте. Это поможет предотвратить затопление и обеспечит лучшую видимость всей прилегающей территории. Если наклон составляет более 15 градусов, выбирая проект, следует остановиться на том, который подходит для территории со значительным уклоном.

Вернуться к оглавлению

Способы уменьшения крутизны склона

Для уменьшения крутизны склонов применяются несколько способов. Первый – это разбивка склона на некоторое число горизонтальных уровней-террас, с постройкой между их краями подпорных стенок и ограничительных откосов. В этом случае и террасы, и откосы между ними могут быть использованы для застройки и высадки всех необходимых растений. Все уровни террасы должны быть снабжены дренажной системой для отвода дождевой воды. Если есть угроза схода со склона большого объема воды, необходимо оборудовать бетонный отбойник и отвод воды вниз на рельеф по бетонному руслу.

Вторым способом является подсыпка или подрезка склона в местах расположения посадок и построек. При этом следует предусмотреть опирание подсыпанной или оставшейся части на подпорные стенки. Это метод позволяет увеличить полезную площадь участка. В этом случае также необходима дренажная система. Для передвижения по участку обустраиваются дорожки. Они могут выполняться в виде пандусов и ступеней. Для крутых подъемов желательно сочетать ступени с пандусами.

Планировка дачного участка

Схема планировки дачного участка.

Существует несколько методов расположения жилого дома на склонах, с сохранением естественного наклона. Горизонтальное расположение постройки получают при строительстве цоколя, иногда большого размера. В нем можно поместить сарай, гараж или кухню. Таким образом получится дом, состоящий из двух уровней. Кроме того, дом может быть размещен и на выровненной с помощью подрезки или подсыпки местности.

Если уклон небольшой, схема его застройки не отличается от равнинного, при среднем же необходимо построить подпорные стенки или террасы, а оформление территории на крутых склонах требует проведения специальных строительных работ. Стилистика сада на склонах зависит от пейзажных решений. Однако есть и возможность создания регулярного сада. Например, ренессансные итальянские сады часто создавались на склонах и имели вид каскада площадок и лестниц. Таким образом может быть обустроен даже самый крутой склон.

Наиболее важным моментом застройки участка такого типа является укрепление откосов и склонов. Для этого применяют комплекс мер защиты, включающих в себя: посев различных видов растений, имеющих развитую корневую систему; механическое укрепление склонов при помощи габионов, биоматов, ячеистых георешеток, геотекстиля и др.; посадку древесно-кустарниковых пород.

Вернуться к оглавлению

Схема планировки Г-образных участков

Как ни странно, подобная нестандартная форма не так уж плоха, как может показаться на первый взгляд. Необычную форму можно использовать для планировки достаточно выгодным образом. Одним из главных достоинств является то, что подобную территорию нельзя охватить взглядом сразу. Приведем пример планирования такого дачного участка. Главная задача планирования заключается в том, чтобы зрительно увеличить территорию, сделав ее достаточно открытой.

С учетом небольших размеров участка, схема планировки такого участка включает дом с террасой, автостоянку, баню, площадку для отдыха, небольшой огород, детскую площадку, небольшой сарай, сад с фруктовыми деревьями, цветники и газон.

Выступающую часть участка, которая будто скрывается от взгляда, стоит использовать для постройки площадки для отдыха. Открытая, как может показаться, часть территории может стать сюрпризом в виде уединенного места отдыха. Таким образом получается так называемый сад в саду. Обойдя дом, вы можете увидеть площадку с мангалом. Эффект неожиданности достигается еще и тем, что границы территории скрыты зарослями деревьев, кустарников и цветов, а проход в эту часть еще более сужен. Закрытая со всех сторон территория располагает к хорошему отдыху, при желании можно накрыть ее навесом.

При всем разнообразии методов планировки дачного участка есть общие принципы выполнения этого процесса. Конкретный план зависит как от объективных причин (геологических, геодезических, климатических показателей местности), так и от субъективных (желания, фантазии и возможности застройщика). Процесс планирования является творческим, все зависит только от вас.

25 лучших проектов планировки дачного участка

Автор Альфира Сагитова На чтение 14 мин. Просмотров 44.1k.

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

Размещение дома на участке нормы и правила

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

расположение жилого дома на земельном участке снип

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.дом в глубине участка

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

  1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
  2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
  3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
  4. Двор. Площадка перед входной дверью.

разделения участка на зоны схемыКаждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

фото: Зона патио во двореЗона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.планировка участка с парковочным местом

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

проект участка с детской и спортивной площадкой
О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

применение шпалеры для разделения участка Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

разделение участка на зоны с помощью живой изгородиПрименение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

цветочный бордюр вдоль дорожки

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

разделение на зоны на участке с перепадами высот

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

планировка сада и огорода на участке

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

расположение огорода и плодовых деревьев на участке

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

ппланирока дома с гаражом и хоз постройками

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

проект участка 10 соток

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

обустройство зоны отдыха на участке с беседкой и бассейном

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  1. Скрыта от посторонних глаз;
  2. Находиться недалеко от дома;
  3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

уединенное место отдыха на участке

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

планировка участка с открытой террасой

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

беседка с мангалом на участке

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

прудик с альпийской горкой

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).планировка участка с прудом

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

планировка участка с прудиком и беседкой

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

пергола с лавочкой в саду

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

планировка вытянутого учсткаДлинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

расположение построек на узком участке

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.планировка узкого участка

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

дорожка на узком участке

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

искусственный водопад на участке с перепадами

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

планировка дачного участка с перепадами планировка

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

дренаж на участке с перепадами высотЕсли участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

проект квадратного участка

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

планировка квадратного участка

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

проект участка 6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

планировка участка 6 соток

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

планировка участка 10 соток с бассейном

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

проект участка 10 соток квадратныйВсе декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

планировка участка 10 соток

12 соток

планировка участка 12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

рокарий между фасадом и изгородью

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

проект планировки участка с дорожками и местом отдыха

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

проект планировки участка с дорожками и местом отдыха Мне нравитсяНе нравится

Нормы планировки и застройки в ИЖС

Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной статье мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

1. Общие положения планирования и застройки

Законодательная база планировки и застройки индивидуальных участков достаточно широка, и нужно собрать много разрешительных документов для того, чтобы ваш дом был принят и разрешен к эксплуатации. Это хлопотное занятие, но необходимое – вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, только правильно оформив его.

Территория под индивидуальное жилищное строительство отводится администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Основные требования регламентируются «Сводом правил по проектированию и строительству», соответствующими правилами пожарной безопасности, планировки и застройки территорий. С перечнем необходимых документов вас ознакомят в разрешительных органах. Подготовкой документов занимается сам застройщик.

Основные показатели планирования:

  • Площадь участка
  • Площадь застройки и размеры дома
  • Высота и этажность дома
  • Общая и жилая площадь дома
  • Особенности инженерного оборудования и архитектуры

2. Порядок оформления документов для планирования на участке

Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.

При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.

После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.

Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:

  1. Заявление с просьбой на застройку
  2. Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка
  3. Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства
  4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек

Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.

Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.

После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.

Типовой генплан участкаТиповой генплан участка

3. Основные строительные нормативы

Ознакомимся со строительными нормативами, определенными законодательствами:

  1. Площадь участка под ИЖС должна быть не менее 0,06 га (или знакомым нам 6 соткам)
  2. Территория должна быть огорожена
  3. На участке разрешено возведение жилого дома, хозяйственных построек, летней кухни, бани, гаража или навеса для автомобиля, беседки
  4. Расстояния между постройками должно соответствовать противопожарным правилам
  5. Расстояние дома от красной линии улицы составляет не менее 5 метров, от красной линии проезда – не менее 3 метров
  6. Расстояния между постройками и соседними участками должно соответствовать санитарно-бытовым требованиям

4. Площадь участка

Ограничение площади участка под ИЖС 6 сотками означает, что дом не будет принят в эксплуатацию, как жилой, и вы не сможете зарегистрироваться в нем, даже если построите большой двухэтажный коттедж – но на четырех сотках. А именно такие наделы были популярны раньше при распределении земли в садовых товариществах советских времен.

Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.

5. Ограждение участка

Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1.5 метров. Эта норма обусловлена нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.

Однако не всегда сплошные заборы мешают соседям – и владельцы могут прийти к обоюдному письменному согласию. Трудности могут возникнуть при смене владельца соседнего участка.

Что касается внешних заборов, ограждающих дом от улицы, то сплошные непрозрачные заборы высотой до 2 метров тоже могут быть возведены только по решению товарищества жилищных собственников.

Такой забор вы можете поставить только по согласованию с соседямиТакой забор вы можете поставить только по согласованию с соседями

6. Расстояния между постройками на участке

Прежде всего, ознакомимся с противопожарными нормами расстояний между жилыми строениями:

  • Для зданий из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями – не менее 6 метров
  • Для каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями – не менее 8 метров
  • Для каменных и бетонных домов с деревянными перекрытиями и домами из деревянных конструкций – не менее 10 метров
  • Для домов из деревянных конструкций – более 15 метров

Санитарно-бытовые требования минимальных расстояний постройки от соседних участков:

  • Для жилого строения – не менее 3 метров
  • Для легких построек, типа сараев для содержания птицы и мелкого скота – до 4 метров
  • Для других построек – не менее 1 метра
  • Для стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых – 2 метров, кустарника – 1 метра.

При этом расстояние между домами измеряется от цоколя дома либо от стены дома или от выступающих более чем на 50 см из плоскости стены частей  дома.

Если ваш хозблок или сарай стоит в 1 метре от соседского участка, скат крыши следует делать в сторону своего надела.

Гараж или навес для автомобиля может стоять в виде отдельной постройки, а может вплотную примыкать к дому и другим хозяйственным постройкам.

Хозяйственные постройки рекомендуется строить в глубине участка.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2.2 метров, а высота хозяйственных помещений, в том числе и подвала – не менее 2 метров (исключая погреба, где высота может быть не меньше 1.6 метров).

Предусмотренные нормативные расстояния между постройкамиПредусмотренные нормативные расстояния между постройками

7. Нормы расположения и монтажа инженерных сетей

Единственным обязательным условием участка под ИЖС является наличие воды. Дом без отопления, канализации, газопровода может быть принят, как жилой.

Дом может снабжаться водой как от централизованной системы в поселке, так и из индивидуальных источников – колодца или скважины. Следует отметить, что недра являются достоянием всего народа, точнее государства и за использование углубленных скважин придется платить налоги.

Имеются нормы для суточного снабжения водой и для полива растений:

  • Для овощных культур – от 3 до 1 литров на 1 м2
  • Для плодовых деревьев – от 10 до 15 литров на 1 м3

Норма расхода на человека – 125-160 литров при использовании водопровода

30-50 литров при использовании скважин и колодца

Минимальные требования предъявляются к функционированию открытых туалетов – они должны быть обустроены выгребной ямой или биотуалетом.

8. Понятие самостроя

Соблюдение всех норм застройки участка сбережет вам денежные средства. Нарушение норм обязательно повлечет последствия, и придется раскошелиться на пересогласования, снос и переделку неправильно построенных зданий или вырубку не там посаженных деревьев.

Иногда застройщики не утруждают себя разработкой и согласованием проекта – это касается и самого дома и других построек на участке. Следует помнить, что в этом администрация может признать самостроем все, вплоть до вашего двухэтажного коттеджа.

Самострой – это объект, построенный без получения всех необходимых для этого разрешений. По существу это означает то, что даже существующий в реальности дом или сарай не существует по документам. Дом не является объектом недвижимости, и вы не сможете ни продать его, ни обменять, ни даже оставить в наследство.

Ввести самострой в эксплуатацию очень нелегко. Придется проводить обследование конструкций и инженерных сетей на соответствие всем строительным нормам, привлекать дорогих специалистов по лицензированию и т.д. и т.п. Придется заплатить и немалые штрафы  за незаконные постройки.

А постройки, не соответствующие нормам, вообще придется снести – иначе к этому принудят через суд.

Другими словами, лучше сразу оформить все правильно, чем платить втрое за оформление уже построенного.

9. Заключение

Соблюдение всех норм планировки участка и дома сэкономит вам время и деньги. Старайтесь заранее предусмотреть, какие именно постройки и посадки вы собираетесь произвести на вашем участке и вносить их в план. В разработке плана целесообразно обратиться к специалистам – профессионалы помогут вам как в планировании, так и оформлению всех необходимых документов.

 

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

генплан участка в 3dгенплан участка в 3d

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.генеральный план земельного участкагенеральный план земельного участкаПример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

генеральный план садового участкагенеральный план садового участкаОбразец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Нарисуйте план участка вашего дома

plot plan

Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника. Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением.В этой статье рассказывается, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

  • Миллиметровка 1/8 дюйма
  • Карандаш
  • Перманентный маркер
  • Рулетка от 50 до 100 футов
  • Линейка

шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка дома

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности. Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете.Строительный департамент вашего города или округа требует, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

, шаг 2 Фотокопия плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или которые не находятся на нем, например, новый сарай для хранения и ландшафтный дизайн.

шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

Если вы измеряете свойство и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

  1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
  2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
  3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, куда вы хотите его поместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
  4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы жесткого ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны и патио и т. Д.
  5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

шаг 4 Найдите углы собственности

Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, чтобы помочь определить местонахождение углов собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскабливающей лопатой или с помощью металлоискателя, часто обнаруживают давно потерянную булавку.

шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы владений, длину стен дома, а затем измерьте такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы участка или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете поставить колья в землю в том месте, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага 1/8 дюйма позволяет вам использовать 1 квадрат на 1 фут в ярде. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.

Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

Нарисуйте размеры: Нанесите основные размеры на план, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ собственности, размеры складских зданий, основные размеры домов и расстояния от границ собственности, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.

Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

Схема: Обведите дома и границы участков постоянным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете наброски в новых проектах.

, шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: Планы участка обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также включить проходы, ведущие к сараю.

Дождеватель: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся ландшафтным садоводством, и они обычно спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы зарисовать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете передать план ландшафтной компании, архитектору или даже местному питомнику, чтобы они нарисовали ваш план ландшафтного дизайна. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи посадок с профессиональным садоводом или питомником.

Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предполагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ собственности, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать узор штриховки, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

,

Участок под застройку: как оценить его потенциал

Когда дело доходит до поиска идеального участка под застройку, на котором можно построить свой собственный дом, необходимо учесть многое: от возможностей планирования и проблем доступа до условий земли, физических характеристик участка, а также практичности и затрат на предоставление услуг. на сайт.

Именно здесь необходима тщательная оценка участка под застройку и его потенциала. Следуйте этому подробному контрольному списку, чтобы убедиться, что вы знаете все, что вам нужно знать о участке, прежде чем покупать.

Никогда не покупайте участок под застройку, не убедившись сначала, что вы можете получить разрешение на строительство дома, который собираетесь построить.

Имейте в виду, что существующие согласия не запрещают вам подавать дальнейшие заявки на альтернативные схемы.

Для профессиональной оценки потенциала планирования обратитесь к местному проектировщику дома или консультанту по планированию.

  • Имеется ли на участке предварительная планировка или подробное / полное разрешение?
  • Когда истекает срок действия существующего согласия?
  • Было ли получено разрешение на строительство при апелляции?
  • Если да, то это было из-за оппозиции на местном уровне или противодействия планового отдела?
  • Это с тех пор стихло?
  • Если на земле нет планирования, каковы реальные шансы получить одобрение планирования?
  • Это мнение сотрудника по планированию?
  • Есть ли какие-либо условия планировки к участку под застройку (кроме стандартных)?
  • Довольны ли они?
  • Если нет, что еще нужно сделать?
  • Ограничены или удалены права на Разрешенную разработку?
  • Есть ли согласие на застройку соседнего участка?
  • Есть ли в ближайшее время вещи, которые могут повлиять на местные ценности (например,грамм. новые дороги / автомагистрали / промышленность въезжают или выезжают)?
  • Находится ли этот объект в заповедной зоне, зоне выдающейся природной красоты или национальном парке?
  • Находится ли участок за завесой здания, внесенного в список объектов недвижимости?
  • Находится ли этот объект в списке зданий?
  • Является ли это сайтом особого научного интереса (УОНИ) или выше?
  • Находится ли это в районе, представляющем археологический интерес?
  • Требуются ли археологические исследования?
  • Требуются ли специальные фундаменты для будущих раскопок?
  • Требуется ли брифинг?

Как найти участок

В поисках идеального участка для строительства прочтите наше полное руководство.

Есть ли на участке деревья?

Необходимо принять во внимание деревья, расположенные в непосредственной близости от предлагаемой вами застройки, поскольку они повлияют на дизайн и стоимость фундамента здания. В некоторых случаях заказы на сохранение деревьев (TPO) могут вообще препятствовать разработке.

  • Есть ли на территории значительные деревья?
  • Есть ли на прилегающем участке?
  • Были нанесены на карту местоположения деревьев?
  • Какие бывают породы и размеры деревьев?
  • Действуют ли какие-либо ОСТ?
  • Если да, то на каких деревьях?
  • Есть ли признаки вырубки деревьев в последнее время?

Каковы грунтовые условия?

Тип грунта и недр на участке будет влиять на конструкцию фундамента и, следовательно, на затраты на разработку.Условия почвы также будут влиять на способ удаления поверхностных вод и, если таковые требуются, на тип подходящей дренажной системы вне сети.

Если возможно, перед покупкой участка позаботьтесь о том, чтобы вырыли пробные ямы и чтобы инженер подготовил отчет.

( БОЛЬШЕ : Системы фундамента и типы грунтов)

  • Что такое естественная растительность?
  • Есть ли признаки осоки или камыша?
  • Есть грунтовые воды или признаки высокого уровня грунтовых вод?
  • В клумбах или нарушенном грунте есть признаки недр?
  • Если да, что вы видите?
  • Были ли вырыты пробные ямы?
  • Если да, то каковы выводы / рекомендации?
  • А рок есть?
  • Есть ли ручьи / водотоки?
  • Глина тяжелая?
  • С деревьями?
  • Есть ли признаки местных построек со специальным фундаментом?
  • Если да, то какого типа?
  • Консультировались ли местные жители?
  • Если да, то каковы выводы?
  • Вы видите следы засыпки земли?
  • Видите ли вы какие-либо признаки загрязнения?
  • Есть ли фундаменты?
  • Есть ли у инспектора здания какие-либо комментарии / рекомендации?

Доступ к объекту

Перед покупкой всегда проверяйте, есть ли возможность выполнить требования Департамента автомобильных дорог в отношении доступа транспортных средств, кругов поворота, парковки и т. Д.

Работы на автомагистралях может выполнять только подрядчик, получивший лицензию от местных властей, и это недешево — убедитесь, что вы получите расценки на раннем этапе.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Дорога общего пользования / частный подъезд

  • Есть ли право доступа?
  • Если нет, то что нужно сделать?
  • Есть признаки полосы выкупа?
  • Подъездная дорожка нуждается в ремонте?
  • Подходит для строительного транспорта?
  • Если нет, есть ли альтернативный / временный доступ к сайту?
  • Требуется ли экран обзора?
  • Доступен ли доступ в пределах участка?
  • Если нет, существуют ли необходимые сервитуты?
  • Требуется ли разрешение шоссе для такого доступа?
  • Подходят ли уровни земли для ворот / раструба?
  • Установлен ли кроссовер / бордюрный бордюр?
  • Есть тротуар?
  • Есть ли край травы?
  • Обочина трассы?

Требования к парковочному месту

  • Нужно ли вам учитывать радиус поворота / необходимость въезда и выезда на передней передаче?

Услуги по доставке на участок

Перед покупкой участка всегда узнавайте смету стоимости доставки на участок основных услуг, таких как водоснабжение, электричество и отвод сточных вод.Если магистральный газ недоступен, рассмотрите возможность использования нефти, газового баллона (сжиженный газ), электрического отопления или твердого топлива.

Если стоимость подключения к сети непомерно высока, рассмотрите альтернативу предоставлению собственного источника питания (например, скважины и / или генератора).

Вашему адвокату необходимо будет провести обыски, чтобы убедиться в наличии любых необходимых сервитутов для служебных подключений. Перед покупкой участка проведите необходимые переговоры с соседями по поводу сервитутов, общих сервисных соединений и т. Д.

Дренажное соединение

  • Есть ли дренаж на месте?
  • Если нет, то есть ли грязные стоки на дороге?
  • Есть ли место на карте? (обратитесь в местный совет по водоснабжению)
  • Является канализация общественной или частной?
  • Есть ли законное право на подключение?
  • Установлены ли сервитуты при необходимости?
  • Сколько стоит подключение к канализации?
  • Если нет сточных вод, какая система приемлема / работоспособна? E.грамм. выгребная яма, септик, очистные сооружения?
  • Были ли проведены консультации с Агентством по окружающей среде и получены ли разрешения?
  • Есть ли на объекте место для этих работ или вам нужно об этом договариваться?
  • Есть ли поблизости стоки поверхностных вод?
  • Есть ли место на карте? (обратитесь в местный совет по водоснабжению)
  • При отсутствии дренажей поверхностных вод, какая система является приемлемой / работоспособной? Например. стандартный отстойник, сложный отстойник, водоносный слой, ручей или канава
  • Существуют ли стерильные зоны?
  • Если да, нанесены ли они?

Подключение к водопроводу

  • Есть ли водопроводная вода?
  • Сколько стоит подключение к водопроводу?
  • Если водопроводная вода недоступна, возможна ли скважина?
  • Сколько стоит установка?

Подключение к сети

  • Есть ли электричество в сети?
  • Надземный или подземный?
  • Сколько стоит подключение?

( БОЛЬШЕ : Подача электричества на объект)

Подключение газа

  • Есть ли газ?
  • Плата за подключение
  • Если нет, хотите ли вы установить систему сжиженного нефтяного газа?
  • Если да, то есть ли место для резервуара или он может уйти под землю?
  • Или масло хочешь?
  • Если да, то есть ли место для бака?
  • Сколько стоит установка?

Телефонная связь

  • Телефон есть?
  • Кто поставщики услуг?
  • Сколько стоит подключение?

Оценка обстановки

Соседи

  • Соседи возражали против предоставления планирования?
  • Есть в наследство враждебность или она утихла?
  • Смогут ли соседи строить строительные работы?
  • Что вы можете сделать, чтобы разрешить ситуацию?

Прилегающие участки / окружающий участок

  • Какие здания представлены на улице?
  • Есть ли в этом районе новые дома, которые указывают на симпатии и антипатии планировщиков?
  • Есть ли линия застройки?
  • Каковы общие характеристики местной архитектуры / дизайна
  • Каковы общие архитектурные особенности близлежащих зданий: e.грамм. размер, форма, форма, материалы стен, кровельное покрытие, уклон крыши, форма крыши, архитектурные детали
  • Есть ли признаки структурных повреждений прилегающих зданий?
  • Есть ли загрязнение / шум / запах / свет от соседних домов?

( БОЛЬШЕ : Строительство дома в народном стиле)

Физические характеристики

Оцените затраты на строительство

Оцените затраты на строительство нового дома с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства.

При оценке участка под застройку убедитесь, что нет физических барьеров, которые могут помешать застройке или существенно повлиять на затраты на застройку.

Согласие на планирование не означает, что строительство практически возможно, поэтому всегда проверяйте детали на месте.

Геодезист сможет проверить размеры и уклон как часть обследования площадки. Право собственности на границы должно быть подтверждено вашим юристом. Чтобы оценить стоимость перемещения телеграфных столбов / пилонов / подстанций и т. Д., Обратитесь в отдельные коммунальные службы.Учитывайте любые условия продажи, например, возведение ограждений или стен.

  • Плоский участок / небольшой уклон / крутой уклон?
  • Доступен обзор уровней?
  • Исходная точка?
  • Воздействие: отсутствует / умеренное / сильное
  • Воздушные кабели / линии электропередач
  • Если значительное, можно ли их перемещать?

Основные размеры

  • Измерьте ширину по линии застройки (спереди)
  • Измерьте ширину по линии застройки (сзади)
  • Вы провели триангуляционные измерения.
  • Было ли замечено солнце / тень?

Право собственности на границы

Юридические проверки

Всегда выбирайте все релевантные поиски и убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного юриста или лицензированного перевозчика, который регулярно занимается этим видом работ

  • Право на владение землей выгода?
  • Право на пользование другими?
  • Соглашения и сервитуты на участки выгодны?
  • Заветы и сервитуты в пользу других?
  • Пешеходные дорожки?
  • Есть признаки незаконного владения?
  • Если да, то как долго это было установлено?
  • Есть ли потеря земли в результате незаконного владения под сомнение жизнеспособность участка.
  • Земля продается с полным правом собственности?
  • Вся или любая часть продаваемой земли с дефектным / неполным / владением?
  • Какова история сайта, если есть?
  • Какие последствия это может иметь для ваших предложений? E.грамм. существующие опоры, стоимость демонтажа зданий, загрязнения и т. д.?
  • Есть ли на территории охраняемая фауна или флора?

Сколько вы должны платить за участок под застройку?

Стоимость вашего участка плюс ваши затраты на строительство и маржа 20-30% должны равняться конечной стоимости вашей законченной застройки, поэтому точная оценка ваших затрат на строительство важна для определения того, сколько вы должны заплатить за участок.

Вам также следует исследовать максимальные значения в этой области, чтобы не тратить деньги, которые вы не можете окупить.

( БОЛЬШЕ : Как оценить участок под застройку)

,

Как оценить участок под застройку

Понимание того, как оценить стоимость участка, важно как для покупателей, так и для продавцов — ни одна из сторон не хочет, чтобы ее ограбили. Здесь мы объясняем простой способ оценить, сколько стоит участок, который вы продаете или просматриваете.

Стоимость участка под застройку определяется стоимостью дома, который на нем может быть построен. Если участок продается как участок под застройку, он должен иметь либо план, либо подробное разрешение на застройку. Если это не так, важно проконсультироваться с поставщиком, чтобы выяснить, почему не удалось выполнить планирование (или, если вы поставщик, объясните, почему).В противном случае это может быть сигналом о том, что перед тем, как продажа продолжится, возможно, потребуется устранить другой фактор, лежащий в основе.

Если вы покупаете, обязательно ознакомьтесь с заявлением о проектировании и доступе, а также с планами, прилагаемыми к исходному заявлению, чтобы увидеть, каков потенциал участка.

( БОЛЬШЕ : Оцените потенциал участка под застройку с помощью этого подробного контрольного списка)

Расчет стоимости участка

Знающие люди склонны следовать принципу «третий, третий, третий», согласно которому Стоимость земли, стоимость строительства и размер прибыли составляют окончательную стоимость дома.Простая формула:

Стоимость земли (A) + затраты на строительство (B) x 20/30% маржи (20/30% x A + B) = конечная стоимость

Также относительно просто установить затраты на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов.

Другие факторы, влияющие на ценность

Хотя приведенная выше формула — отличный способ проверить значение, вы можете учесть другие функции, которые потенциально могут снизить ценность (или увеличить ваши затраты на сборку):

  • Топография : наклонная или неудобная площадка потребует дополнительных проектных работ и, возможно, земляных работ для фундамента.Не забудьте добавить эти затраты при расчете стоимости сборки.
  • Услуги: Если еще нет подключения к воде, газу и электричеству (или подключение поблизости), вам необходимо учесть стоимость их доставки на объект. Если возможно, получите оценку или рассмотрите варианты без подключения к сети.
  • Соглашения, сервировки и путевые листы : Могут существовать юридические документы, ограничивающие развитие участка, даже если было получено разрешение на строительство.Проверка, снятие или страхование их может быть дорогостоящим. Всегда проверяйте.
  • Соседние застройки: Если ценность участка основана на том, что он изолирован и не упускается из виду, вы должны быть уверены, что это вряд ли изменится в ближайшее время. Ничего нельзя сделать для защиты от застройки в отдаленном будущем, но проверьте, нет ли в настоящее время планов развития прилегающих земель, и, если есть, проверьте, как это повлияет на ваш собственный проект. Также поспрашивайте — если соседняя земля принадлежит известным застройщикам или людям, которые дали понять, что хотят продать, подумайте о последствиях.
,

Система координации трубопроводов — планы участков и расположение оборудования

Предисловие

Для ясности, поскольку на этом веб-сайте используется слово «завод», оно относится к технологическому предприятию, такому как химический завод, нефтеперерабатывающий завод, газоперерабатывающий завод, нефтехимический, фармацевтический, текстильный, бумажный, полупроводниковый и криогенный завод и связанные с ним перерабатывающие предприятия. и терминалы. Все эти установки подпадают под действие стандарта ASME B31.3 «Технологические трубопроводы».

Чертежи, которые показаны на этой странице, вымышлены, но они представляют собой функциональный план участка технологического завода.

За эти годы я видел множество планов участков нескольких инжиниринговых компаний. Все эти компании демонстрируют в своих планах определенный стандарт, но планировка и размеры часто сильно различаются. Также иногда заказчики или органы власти хотят получить дополнительную информацию о плане участка. По этой причине не существует общего правила для «окончательного» плана участка.

План участка

План участка — это чертеж в масштабе, который дает обзор (вид сверху) всего завода. Все дороги, здания, объекты, нефтебазы, подъезд для сотрудников и т. Д.будет предоставлен на плане участка. В нем также указаны истинный север и север завода, адрес порта, иногда преобладающие ветры, контрольная точка (точки), горизонтальные ориентиры и т. Д.

Вы поймете, что целую технологическую установку обычно нельзя представить на читаемом чертеже. Поэтому различают Общий план участка и Детальный план участка.

Общий план участка

Общий план участка, иногда его называют Планом участка или Генеральным планом участка, можно сравнить с дорожной картой города.Приведены названия важных зданий, парков и улиц, но не указаны номера домов или количество комнат в здании.
Имея чертеж в руках, вы должны найти определенный парк технологических резервуаров и конкретный резервуар, но не насос или пластинчатый охладитель, или высоту зданий, резервуаров и так далее. Такое оборудование и размеры не показаны на Общем плане участка.

ВООБРАЖАЕМЫЙ ОБЩИЙ ПЛАН

Увеличенное изображение воображаемого общего плана участка.

Справа на чертеже вы можете увидеть начальную точку этого воображаемого Общего плана участка.
Север, начинающийся с N — координата 000.000, а Восток — координата E — 400.000.
Оба относятся к официально признанной контрольной точке, но на практике восточные координаты часто относятся к другому контрольному объекту и не начинаются с координат E — 000.000.

Справа вверху под «Примечаниями» вы можете увидеть северные координаты завода и (что важно!) Начальная контрольная отметка этого растения EL.100000. (см. Ориентиры)

На этом чертеже нет трубопроводов-мостов, трубопроводов, насосов или другого оборудования, но план дает хорошее представление о технологической установке в целом.

Детальный план участка

В отличие от общего плана участка, подробный план участка дает обзор (вид сверху) части технологической установки. Обычно это часть определенной площади, этажа или помещения.
Как вы могли видеть на общем плане участка, технологическое здание в значительной степени оборудовано крышей, и только некоторые части оборудования видны сверху.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА 4 ​​ЭТАЖА ВИД С ВЕРХОМ НА ОТМ. 129200

На плане показан весь 4-й этаж на отметке EL.129200. Эти отметки относятся к верхней части, Top of Concrete (T.O.C.) 4-го этажа FM-AREA, и указывают на высоту 29200 миллиметров от начальной точки (EL.100000) технологической установки. Кроме того, на нем показано некоторое оборудование, большой трубопровод, а некоторые меньшие — лестница и колонны стальной конструкции здания.
Обратите внимание на все размеры на восток и север, начиная с центральных линий колонн.

Основным преимуществом надлежащего подробного плана участка является то, что вы можете определить из своего офиса, можно ли разместить новое оборудование в определенной области, этаже или блоке.Однако это относится только к горизонтальным размерам, потому что вы не можете видеть возможные препятствия на вертикальном уровне.

Что вы также не можете увидеть на плане участка, так это высоту оборудования. Это означает, что вы не знаете, или устройство на 4-м этаже или может быть уже на 3-м этаже … по этой причине были приняты во внимание расположение оборудования.

Что такое компоновка оборудования?

Расположение оборудования — это чертежи, которые показывают вид сверху и сбоку части технологической установки.Вид сверху похож на подробный план участка, за исключением того, что показано только оборудование.
Обе схемы оборудования показывают оборудование в определенной области, а иногда и некоторые детали конкретного устройства. С помощью чертежа вида сайта вы можете увидеть высоту определенного устройства, а также то, проходит ли устройство через один или несколько этажей.

ВИД СВЕРХУ 4-ОЙ ЭТАЖ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ПО ОТМ.

СМОТРЕТЬ НА 3 и 4 ЭТАЖЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ НА ОТМ. 121900 и ОТМ.129200

Сводка

Планы участков и расположение оборудования — это ресурсы, помогающие определить относительное и конкретное расположение оборудования на технологическом предприятии по отношению к северу от завода, которое должно быть показано на чертежах.

Оба помогают в развитии вспомогательных сооружений и используются для определения наиболее рентабельной последовательности и методов строительства. Они также используются для производственных нужд, таких как обучение и аварийный доступ, и необходимы для получения разрешений и определения безопасности окружающей среды и персонала.Они являются основными документами, используемыми при оценке противопожарной защиты и, при необходимости, для получения государственных разрешений.

Планы участков и расположение оборудования являются динамическими документами и развиваются дальше на этапе строительства и в течение всего срока службы технологической установки.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *