План территории: Кадастровый план территории || KadastrMap.com

Открыть полный текст документа

Мастер-планы развития территорий

Разработка мастер-плана территории предшествует разработке планировки территории.
Мастер-план — документ, в котором предлагаются разные варианты развития территория (функциональное зонирование территории, эскизные планировочные решения и т.д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется концепция развития территории.
В настоящее время стадия мастер-плана не закреплена в градостроительном законодательстве. Тем не менее именно на этой стадии есть возможность до выполнения более сложных работ определиться с концептуальными решениями развития территории (с учетом различных вариантов), что снижает стоимость последующего этапа работ (проекта планировки). 

В разработку мастер-плана могут входить следующие виды работ:

1. Анализ предпосылок развития территории:

• Анализ текущего состояния территории проекта (проведение анализа существующего функционального зонирования территории, расположения объектов, анализ инфраструктурного обеспечения территории, анализ наличия объектов культурного наследия, структуры собственности земельных ресурсов и объектов недвижимости (по видам собственности) и т. д.).
• Определение места и функций территории в рамках города: функции, транспортные, инженерные и прочие связи. История территории, этапы развития территории.
• Анализ социально-экономической ситуации в городе. Анализ рынков коммерческой и жилой недвижимости. Прогноз потребности.
• Анализ планов развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
• Определение ограничений развития территории проекта (градостроительных, инфраструктурных, культурно-исторических и прочих).

2. Разработка Концепции развития территории:

• Разработка вариантов планировочных решений развития территории. Выбор наиболее оптимального варианта. Определение ключевых объектов или системы объектов (новых градостроительных узлов), их функций.
• Предварительное лотирование территории.
• Разработка транспортной схемы.
• Разработка общей инфраструктурной схемы, определение узких мест в инфраструктурном обеспечении проекта.
• Разработка организационно-правовой схемы реализации проекта. Предварительного экономическо-финансового обоснования. 
• Расчет социально-экономического эффекта реализации проекта.
• Разработка плана реализации проекта.

Представленный перечень работ не является полным и корректируется, исходя из потребностей заказчика.  

Кадастровый план территории — Юридическая компания «Особое Мнение»

Как мы работаем:

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
• Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
• Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
• Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

• Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
• Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
• Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.

Кадастровый план территории, или КПТ,  представляет собой план кадастрового квартала, содержащий семантические и графические сведения о запрашиваемой территории и остальных земельных участках, которые находятся в его границах. КПТ вместе с другими документами на землю – это элемент индивидуализации конкретного участка.

Кадастровый план территории – обязательный документ запрашиваемый в Кадастровой Палате перед  постановкой земельного участка на учет, с последующей регистрацией на него права собственности.

Для чего нужен КПТ

Этот документ считается основополагающим для постановки участка на кадастровый учет, совершения сделок купли-продажи, имущественных споров, регистрации изменений, проведения геодезических работ и других нужд. Он также имеет другое название – тематический план кадастрового квартала или иной территории в пределах этого квартала. Он составляется на основе геодезических и картографических работ соответствующими специалистами, а данные передаются в кадастровые службы Росреестра.

КПТ  представляет собой схему территории с обозначением границ земельного надела, состоящую из пяти разделов (КПТ-1 – КПТ-5).

Содержание кадастрового плана

• Раздел КПТ-1: таблица, содержащая общие сведения об участке, местонахождение, площадь кадастрового квартала, описание границ и порядковый номер, который ему присвоен.
• Раздел КПТ-2: таблица, содержащая информацию о регистрационном номере надела, его кадастровой стоимости, сведения о правах на данных объект.
• Раздел КПТ-3: схематическое изображение плана кадастрового квартала.
• Раздел КПТ-4: чертеж прилегающих земельных участков с текстовым описанием границ.
• Раздел КПТ-5: текстовая информация о пунктах опорной межевой сети.

В КПТ также должны быть упомянуты зарегистрировавший его орган и дата регистрации.

Форма кадастрового плана утверждена приказом Правительства РФ.

Как получить кадастровый план территории

В последнее время можно попытаться получить КПТ в электронном виде, заказав его на сайте Росреестра. Некоторым это удается, но сфера электронных госуслуг находится на стадии формирования, и пользователи часто сталкиваются с проблемами. Поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться в Росреестр лично, собирать пакеты документов и ждать решения. Это отнимает довольно много времени.

Более надежный путь – обратиться к специалисту Юридической компании «Особое Мнение». Мы ценим время заказчика и получим для него кадастровый план в сжатые сроки, предварительно оформив все необходимые документы в соответствии с формами и нормами законодательства РФ.

Документы, необходимые для получения кадастрового плана

Заказчик предоставляет нам паспорт и свидетельство о праве собственности на землю либо, если он не является владельцем, доверенность от собственника. Нотариальное заверение копий документов и оплату государственной пошлины выполнят наши сотрудники.

Как наши юристы помогут получить кадастровый план

Собрав пакет необходимых документов, мы подаем его в территориальное отделение Росреестра и в указанный день получаем  КПТ. Но перед этим  наши сотрудники о тщательно проверят  содержание и правильность оформления каждого документа , исправят все : ошибки и неточности,.

Полученный кадастровый план предоставляет заказчику возможность оформлять право собственности на земельный участок для  владения и распоряжения и пользования  им в своих целях.

Мы предлагаем:

Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» рекомендуют сэкономить время и силы, необходимые для хождения по инстанциям, и получат для заказчика грамотно оформленный кадастровый план территории. В комплекс услуг входят:

• Сбор документов для направления в Росреестр.
• Оплата государственной пошлины.
• Проверка готового документа на наличие несоответствий принятым нормам законодательства РФ.
• Передача КПТ заказчику.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

• ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

  Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

• ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

  Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

• УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

  Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

• КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

  Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

• ЛОЯЛЬНОСТЬ.

  У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

• БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

  Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

• ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

  Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

• ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

  В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

• ОПЕРАТИВНОСТЬ.

  Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.

Документы

В Оренбурге разработают мастер-план территории площадью 600 га

Дата публикации: 9 июл. 2021 20:49

Мастер-план территории площадью около 600 га на северо-востоке Оренбурга будет сформирован в этом году. Концепт основан на современных Стандартах комплексного развития территорий, разработанных ДОМ.РФ по заказу Минстроя РФ.

Объект проектирования располагается в северо-восточной части Оренбурга, к востоку от сложившейся границы жилой застройки города – Загородного шоссе. С северо-восточной и восточной сторон к нему прилегают дачные массивы и участки индивидуального пользования, с юго-восточной — микрорайон Ростоши, с южной — экопарк «Качкарский Мар».

– Развитие областного центра на северо-восток – стратегическая пространственная задача. Ранее 385 га незастроенной территории уже взял в работу фонд ДОМ.РФ. Соглашение было подписано в апреле. Параллельно будем развивать еще порядка 600 га свободных пространств, – говорит министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области Наталья Ибрагимова. – Благодаря губернатору Денису Паслеру Оренбург впервые приобретёт стратегические решения по развитию массового жилого строительства – комфортного, визуально выразительного, с социальной инфраструктурой и наличием объектов – якорей, необходимых для подобных масштабных пространств.

Напомним, договоренности о поддержке Оренбургской области со стороны ДОМ.РФ были достигнуты на личной встрече губернатора Дениса Паслера с главой фонда Виталием Мутко в феврале 2021 года.

— Мы уделяем самое пристальное внимание формированию комфортной городской среды для жителей Оренбургской области. Мастер-план северо-восточной части Оренбурга имеет огромную важность для всей столицы субъекта. Мы благодарны ДОМ.РФ за совместную работу по реализации важных для оренбуржцев программ в сфере городского развития и жилищного строительства, – отмечал губернатор по итогам встречи.

Теперь Центр развития архитектуры и городской среды Оренбургской области совместно с компанией ATLAS проведут анализ территории, изучат запросы горожан в сфере жилого строительства, предложат стратегию развития незастроенной местности по принципам устойчивого города с учётом её потенциала, потребностей людей и вектора формирования будущего областного центра. При поддержке министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области этот мастер-план ляжет в основу комплексного развития территории согласно этапам стратегии.

Размещено: 9 июл. 2021 20:49

Изменено: 9 июл. 2021 20:53

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Оренбургская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Оренбургской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Оренбург, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Оренбург, например: Оренбургская, Оренбургской, Оренбург.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Мастер-план территории острова Октябрьского в Калининграде

Мастер-план территории острова Октябрьского в Калининграде

Автор: ДОМ.РФ совместно с Минстроем России

Год издания: 2016

Издательство: STRELKA КБ

Количество страниц: 182

Мастер-план разработан на основании комплексного анализа и видения, выполненных на этапе разработки рамочной концепции развития территории острова Октябрьского. В документе сформированы проектные решения в части транспортной инфраструктуры, архитектуры, ландшафта, инженерных систем, принципов устойчивого развития, микроклиматического комфорта, освещения. Мастер-план включает архитектурно-градостроительные концепции знаковых территорий, прилегающих к Стадиону и планируемому Центральному парку, территории будущего ландшафтного экопарка, спортивного кластера и парковой зоны.

9 Основные элементы плана строительной площадки

Знание того, что находится на строительной площадке, имеет решающее значение при проектировании здания. Необходим подробный план, чтобы дать вам важную информацию. После того, как будет проведен тщательный анализ участка, концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия, готова к представлению.

Для многих различных разрешений на строительство требуется план участка, который также иногда называют планом участка. Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка в масштабе.

Что такое план участка?

План строительной площадки — это архитектурный документ, который функционирует как карта строительной площадки. Он предоставляет все подробности о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций. Окружные власти требуют, чтобы планы участка были поданы, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил штата.Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер и внешний вид.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-карта — это трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать план участка

Составление плана участка застройки — это все равно что рассказать историю участка и здания.Думайте об этом как о рассказе истории об объекте и здании. Для рецензентов плана, чтобы понять дизайн, чем больше информации будет включено, тем лучше. Вот некоторые из основных элементов, которые должен включать хороший план участка:

1. Обустройства и неудачи с недвижимостью

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены снаружи участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно укажите все эти параметры в своем плане. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и опасность пожара, определяются тем, что происходит вокруг объекта.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели, является сервитут. Это может быть путь через вашу собственность к соседнему парку, коммуникациям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом.

3. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будут показаны участки вблизи площадки, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии ограждения, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане вашего участка. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

5. Подъездные пути

Хороший план участка покажет точные размеры проезжей части и бордюров. Есть много требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка — еще одна важная особенность при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в условиях многолюдного города. Планы участков должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, движения транспорта и указателей.

7. Ближайшие улицы и расположение наземных указателей

Важно знать, как трафик проходит через ваш объект и вокруг него. Он покажет, какое влияние ваше здание окажет на посещаемость сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ на площадку важен для жителей и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы подаете его в город.

9. Благоустроенные территории

Следует включить существующие и предлагаемые ландшафтные работы, а также меры по борьбе с эрозией и стоком. Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Если вы готовы продолжить свой проект разработки, вам следует позвонить в компанию Pickett, Ray и Silver. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

Процесс планирования участка | Fuquay-Varina, NC

Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования по телефону (919) 552-1429 или планируя@fuquay-varina.org, чтобы запланировать любое из собраний, описанных ниже.

Процесс

Предварительное собрание

Предварительная встреча

Подача заявки на план участка

Предоставление плана строительства

Совещание перед строительством

Строительство инфраструктуры и зданий

Строительство здания инспектируется городской инспекцией. Проверки, связанные со стабилизацией участка и соблюдением зонирования, выполняются Департаментом городского планирования и планируются через Департамент проверок. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы открыть Департамент инспекции города.

— Здание

Арлингтона предусматривает особый вариант плана участка для исключений в определенных районах зонирования в соответствии с административным постановлением 4.1. Это обеспечивает гибкость в отношении формы, использования и плотности застройки в зависимости от места за пределами того, что в противном случае разрешено законом.

проверяются межведомственной группой персонала и Комитетом по рассмотрению планов участка (SPRC) Комиссии по планированию.Наиболее значимые частные и государственные проекты в Арлингтоне разрабатываются в рамках этого процесса, обеспечивающего надлежащую проверку, участие общественности и соблюдение применимых политик и постановлений.

Процесс проверки плана виртуального участка

Округ Арлингтон пилотирует новый процесс обзора плана участка, который позволит анализировать и обмениваться идеями, расширяя участие более широких аудиторий в онлайн-среде. В рамках пилотного проекта сотрудники отдела планирования продолжат работу с Комиссией по планированию, заявителями и сообществом, чтобы улучшить процесс и обеспечить своевременное и эффективное взаимодействие, которое имеет важное значение для процесса обзора плана участка Арлингтона.В связи с чрезвычайной ситуацией, связанной с COVID-19, в настоящее время все собрания будут проводиться виртуально.

Условия плана участка

Условия плана участка обычно необходимы для всех планов участка. Условия гарантируют, что проект в значительной степени соответствует планам округа, политике и постановлениям Постановления о зонировании для определенной области или осуществляется в обмен на бонусы и другие льготы, утвержденные в рамках проекта. Повышенная плотность, высота или другие изменения могут повлиять на окружающее сообщество, а условия плана участка помогают смягчить эти воздействия.

Стандартные условия для офисных, жилых и многофункциональных проектов с высокой плотностью населения:

| Планировка и зонирование | Развитие сообщества

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ

Процесс рассмотрения плана участка

Муниципальный кодекс Лейси требует, чтобы Комитет рассмотрел и одобрил планы участков перед выдачей разрешений на строительство для любого из упомянутых выше событий (глава 16.84 Муниципального кодекса Лейси).

В SPRC входят директор по развитию сообщества и директор по общественным работам; и получает предложения и помощь от представителей Департамента городского планирования, строительства, инженерии, коммунальных служб и пожарной охраны, а также встречается во вторую и четвертую среду каждого месяца.

Процедуры

Шаг 1. Вам следует ознакомиться со следующей информацией, доступной на стойках общественного развития и общественных работ в мэрии Лейси, которая может быть применима к вашей собственности:

• Наличие канализации и воды (включая мощность)
• Требования к оплате за воду и канализацию, включая «плату за опоздание» (сбор, взимаемый при подключении промежуточных объектов к новой линии, чтобы первоначальному установщику была возмещена большая часть первоначальной стоимости установки)
• Расположение пожарных гидрантов
• Карты опасностей наводнений
• Любые другие правила землепользования, применимые к вашей собственности (пример: если ваш проект находится рядом с водоемом, вам также может потребоваться разрешение на использование береговой линии)

Общественные работы и сотрудники отдела планирования будут готовы помочь вам любым возможным способом.

Шаг 2. Конференция по предварительному представлению
Подайте заявку на предварительную конференцию в Департаменте общественного развития. На этой конференции вы встретитесь со всеми затронутыми городскими департаментами, которые рассмотрят ваши предварительные планы и расскажут, каким стандартам вы должны соответствовать и что их беспокоит в отношении вашей конкретной собственности. Плата за этот процесс не взимается.

Шаг 3. Официальное заявление
Подайте официальное заявление и сборы за рассмотрение плана участка в Департамент общественного развития.Сборы варьируются в зависимости от предполагаемой стоимости проекта. Ваша заявка должна содержать 14 копий следующих документов:

• Заявление об общем землепользовании
• Заявление о пересмотре плана участка
• Чертеж плана участка в масштабе от 1 дюйма до 50 футов с указанием местоположения и размера существующих и предполагаемых видов использования , буферы, сервитуты, инженерные сети, системы ливневой канализации, проектирование доступа, места для парковки и топография участка
• Контрольный список экологических требований и текущая плата, при необходимости
• Карта окрестностей

Шаг 4. Департамент планирования отправляет пакет заявки в затронутые городские и окружные департаменты и заинтересованные агентства для рассмотрения и комментариев, а также предоставляет публичное уведомление о заявке.

Шаг 5. Официальная проверка
Рассмотрение плана участка приводит к письменному утверждению, условному утверждению или отклонению заявки. Закон штата требует, чтобы решение было принято в течение 120 дней с даты, когда заявка была признана завершенной. Однако типичный процесс SPR занимает примерно 45 дней.Дополнительное время для обзора проекта может потребоваться, если для завершения обзора города потребуются какие-либо дополнительные сведения или исследования. Кроме того, если официальной заявке не предшествовала информация и / или предварительная конференция, это может потребовать дополнительного времени для проверки персоналом и может потребовать существенного пересмотра дизайна.

| Мидленд, Мичиган

Проверка плана участка

Проверка плана участка — это процесс, в ходе которого документы и чертежи, указанные в постановлении о зонировании, проверяются на предмет соответствия предложения застройки местным, государственным и федеральным нормам. План участка — это план, нарисованный в масштабе, с указанием предлагаемых вариантов использования и сооружений.В отличие от площадки, которая отображает только разделение участка на более мелкие участки вместе с необходимыми дорогами и сервитутами, план участка включает линии участков, улицы, строительные площадки, существующие конструкции, открытые пространства, ландшафтный дизайн, инженерные сети и другую необходимую информацию.

Проверка плана участка для указанного развития и использования в Постановлении о зонировании Мидленда выполняется Комиссией по планированию.

Планы участков проверяются на предмет:

• Соответствие применимым стандартам зонирования.
• Общественные объекты подходят для обслуживания объекта.
• Макет совместим с топографией и природными особенностями участка.
• Ландшафтный дизайн и экранирование в порядке.
• Строения и их расположение соответствуют местности.

Требуемое время

Среднее время, необходимое для выполнения запроса на рассмотрение плана участка, варьируется от 30 до 45 дней. Заявителю следует проконсультироваться с отделом планирования за советом относительно плана участка, стандартов проектирования и процедур проверки.

Процедура

Истец

Истец подает заявку на рассмотрение плана участка вместе с 5 наборами чертежей плана участка размером 24 x 36 дюймов, 1 набором чертежей плана участка уменьшенным до размера 11 x 17 дюймов и 150 долларов США. регистрационный сбор в Департамент городского планирования. Чек должен быть выписан на счет города Мидленд. Вы можете заполнить онлайн-заявку на рассмотрение плана участка (PDF).

Департамент планирования

• Устанавливает дату публичного слушания петиции после того, как обнаружит, что заявка завершена.
• Размещает уведомление о слушании в газете не менее чем за 10 дней до даты слушания.
• Все владельцы собственности в пределах 300 футов от участка извещаются о публичных слушаниях почтой первого класса.
• Готовит отчет для Комиссии по планированию.

Комиссия по планированию

• Проводит общественные слушания.
• Утверждает, утверждает с изменениями или отклоняет план участка и излагает его причины и условия в письменной форме.

Октябрь 2020 г .: Комиссия по планированию проведет окончательное утверждение планов участков.

Этот процесс был изменен в октябре 2020 г., поскольку предыдущее окончательное утверждение планов участков ранее находилось в ведении городского совета Мидленда. Посмотрите видео ниже, чтобы узнать больше об этом изменении.

| pittsburghpa.gov

Что такое план участка?

План участка (также называемый планом участка или съемкой) — это план всей собственности, нарисованный в масштабе, который показывает расположение и размеры всех линий собственности, любых существующих и предлагаемых структур, а также любых предлагаемых внешних работ.

Зачем нужен план участка?

Каждый раз, когда к собственности добавляется строение или объект использования (например, забор, сарай, парковка, пристройка, дом, курятник и т. Д.), Требуется точный план участка или профессиональное обследование, чтобы определить, соответствует ли проект всем требованиям Кодекса зонирования. Планы участков подлежат проверке зонирования.

Требуется ли профессиональный план с печатью?

Да, большинство проектов должно быть представлено на профессиональном плане участка с печатью, заполненном архитектором, геодезистом или инженером, за исключением ограждений, жилых помещений HVAC / генераторов, курятников и настенных знаков. Если есть противоречивые данные о местоположении линии собственности, потребуется печать геодезиста. Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект профессионального обследования.

Можно ли использовать существующее обследование?

Существующие обследования с отметками, показывающие текущие условия, могут быть использованы, если предлагаемая работа выполнена в масштабе.

Если предыдущая заявка включала обследование или план участка, этот план может храниться в отделе анализа зонирования и развития.Чтобы узнать, есть ли у Zoning подходящая копия плана участка или обзора собственности, напишите по адресу [email protected].

Может ли заявитель составить план участка?

Да, если заявитель знает, где находятся границы собственности, и подает заявку на установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторов, настенных вывесок или заборов высотой не более 6 1/2 футов. Заборы и общественные тротуары не обязательно устанавливаются на границе участка и, следовательно, не могут использоваться для определения того, где находится граница участка.Если заявитель не знает, где находится линия собственности, ему придется нанять лицензированного специалиста.

Примечание : Карты веб-сайта компании Allegheny County Real Estate и спутниковые карты Google недостаточно точны для соответствия требованиям плана участка.

Как нарисовать план участка?

Кто угодно может нарисовать план участка, используя нужные инструменты и информацию.

Шаг 1. Получите все измерения: размеры линии собственности, размеры здания, размеры вспомогательной конструкции и все расстояния между конструкциями и линиями собственности.На веб-сайте недвижимости округа Аллегейни представлены размеры участков (вкладка «Карты») и большинства домов (вкладка «Изображение»).

Шаг 2: Нарисуйте план участка. Большинство жилых домов поместятся на листе бумаги размером 8 1/2 на 11 дюймов. Зонирование не может принимать какие-либо планы на бумаге размером более 11 x 17 дюймов.

Выберите масштаб плана. Это должен быть стандартный масштаб архитектора или инженера. Обычная линейка может использовать масштаб: 1 дюйм равен 16 футам (1 дюйм = 16 футов). Это означает, что каждый дюйм, измеренный на плане, равен 16 футам на участке.

Каждый дюйм линейки разделен на 16 линий, поэтому каждая линия представляет 1 фут. Если участок 100 футов в длину, сосчитайте 100 линий на линейке и проведите линию такой длины на бумаге.

После того, как линия собственности будет проведена, добавьте дом и все вспомогательные конструкции, используя собранные размеры и на расстоянии 1 дюйм = 16 футов, считая одну линию на линейке для каждой измеренной ноги.

Шаг 3: Добавьте детали к плану. На плане также должно быть указано:

• Имя собственника недвижимости
• Названия всех улиц, проездов или переулков вокруг участка
• Почтовый адрес собственности
• Стрелка, указывающая на север
• Весы
• Обмеры всех участков и строений с пометками
• Обозначенное расстояние всех строений от границ собственности

Для получения дополнительной информации

За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте zoning @ pittsburghpa. gov, позвоните по телефону 412-255-2241 или посетите стойку зонирования по адресу: 200 Ross Street, 3-й этаж, с понедельника по пятницу с 8:00 до 12:00.

Предварительный план участка

Что такое предварительный план участка?

Предварительный план участка требуется для нового строительства и пристроек, расположенных на земельных участках под коммерческую (общая площадь более 50 000 квадратных футов) или многоквартирных жилых домах. Эта проверка гарантирует, что план участка соответствует всем постановлениям и стандартам Городского кодекса застройки.

Срок подачи заявок до 17:00. 1-й понедельник месяца.
График пересмотра административного плана

Пожалуйста, прочтите Инструкции по подаче заявки на рассмотрение административного плана.

Подготовка к подаче онлайн-заявки

• Для коммерческих помещений (площадью более 50 000 кв. Футов) запланируйте обязательную встречу с отделом планирования перед подачей заявки
• Почтовый адрес собственности или (налоговый) номер участка
• Юридическое описание, книга документов и книга карт , если имеется
• Предварительный план предлагаемой застройки , в масштабе, готов к загрузке в формате PDF
• Приемлемый способ оплаты сбора за подачу заявки всегда доступен (кредитные карты или eCheck / привязанный банковский счет)

Отправить сейчас

Подайте заявку онлайн с помощью eBUILD [Что такое eBUILD? ]
** Информацию, не заполняемую автоматически eBUILD, можно найти на этом веб-сайте карты.**

После подачи онлайн-заявки

(первые два шага можно выполнить при поднятии знаков)

• Доставить список владельцев прилегающей собственности (из Департамента недвижимости) и конверты в Департамент планирования
  Конверты со штампом № 10 (4 1/8 «x 9½») с указанием имени и почтового адреса каждого Прилегающая собственность собственника напечатана разборчиво.