План дачного участка 8 соток с домом: Дизайн участка 8 соток — 85 фото индивидуальных проектов и вариантов оформления

Дизайн участка 8 соток — 85 фото индивидуальных проектов и вариантов оформления

Обустройство участка, его качественный дизайн требуют четкого планирования имеющейся территории. Особенно, если это 8 соток, весьма распространенный вариант размера участка в нашей стране. Площадь невелика, на ней нужно расположить многое, причем так, чтобы удобство, красота и практичность сочетались.

На фото участка 8 соток, которые встречаются в сети, можно увидеть оригинальные планировочные решения. Однако стоит знать некоторые особенности ландшафтных работ, чтобы оригинальность не обернулась неудобством.

Краткое содержимое статьи:

Основы обустройства участка

Решив создать ландшафтный дизайн участка, стоит учесть следующие факторы:

  • форма территории и ее пропорции;
  • тип грунта;
  • уклон участка;
  • климатические условия;
  • наличие/отсутствие готовых строений.

Расположение будущих архитектурных сооружений на территории напрямую зависит от её формы. Технология строительства, а также обустройство сада определяются качеством грунта, свойствами почвы на участке. Уклон участка является определяющим фактором для расположения дома и обустройства дренажной системы.

Климатическая зона влияет не только на строительство дома, но и на благоустройство участка, размещение сооружений, теплицы, например.

Дом на участке уже может стоять, поэтому последующие ландшафтные работы следует привязать к его стилю; за счет этого легко добиться органичности.

Примерная планировка с учетом конфигурации участка

Конфигурация участка на 8 соток может быть различной, хотя зачастую встречаются два варианта: прямоугольный или квадратный. Планировка в каждом случае отличается.

Проектирование вытянутого дачного участка на 8 соток обычно ведется по линейному принципу. Вход на участок делается на одной из коротких сторон, поблизости располагают дачный домик.

Зона отдыха создается за домом из тех соображений, что она будет не видна с дороги. За зоной отдыха размещают хозяйственные постройки. Периметр территории засаживается плодовыми деревьями, а маленький огород можно разбить на дальнем краю участка.

Если участок представляет собой квадрат, планировка будет выглядеть иначе. Дом желательно расположить в центральной части поближе ко входу, на небольшом пространстве перед ним можно разбить цветник, или сделать место для парковки автомобиля с навесом.

Часто с целью экономии площади возведение капитальной гаражной постройки не планируется. Машину можно оставлять на общей стоянке дачников (если такая имеется), или прямо перед входом на участок.

Возможен проект участка с домом, расположенным по центру, с зоной отдыха и огородом по разные его стороны. Такое проектирование дает возможность каждому члену семьи заниматься своим делом, не мешая друг другу.


Сарай или теплица могут разместиться за домом. Если есть желание теплицу делают отапливаемой, поэтому расположение вблизи дома вполне логично.

Указанные планировки примерны, от них при необходимости можно отступать. Основной принцип здесь – исходить из рациональных соображений, стремясь не только к оригинальному дизайну.

Зонирование и его правила

Жизнь с минимумом забот и полноценный отдых на дачном участке возможны при грамотном обустройстве, рациональном расположении всего необходимого. Подход к планированию должен осуществляться с точки зрения практичности. Крайне важный этап проектирования – процедура деления дачной территории на зоны.

Зоны могут быть следующими:

  • жилая зона;
  • хозяйственная зона;
  • зона отдыха;
  • зона огорода и сада.

Дом находится на территории жилой зоны. Если его строительство только планируется, то размеры и архитектурные решения продумываются в согласии с другими будущими постройками, входящими в хозяйственный блок. Стоит позаботиться о включении в план летнего душа, тщательно обдумать его месторасположение.

Также обязательно выделить место для навеса под машину или гаража. В зоне отдыха неплохо оборудовать маленький бассейн, неподалеку разместить детскую площадку, продумав аспекты безопасности.

Место под мангал или барбекю будет кстати в зоне отдыха. В зоне сада и огорода при необходимости размещается теплица. Если на даче уже имеются определенные постройки, то имеет смысл составить предварительную схему участка в масштабе. Это упростит дальнейшее планирование.

Взяв в качестве основы полученные данные, приступают к нанесению плана на лист масштабной бумаги. В случае отсутствия миллиметровки, можно воспользоваться листком в клетку, где условно за квадратный метр территории принять одну клетку. Рекомендуется ориентироваться по сторонам света при рисовании плана.


Детальный план дачного участка

Планировка участка на 8 соток должна вестись с ориентацией на незыблемые правила строительства. Последние призваны обеспечить безопасность и отражаются в разного рода нормативных актах.

В соответствии с правилами расстояние между соседними домами, построенными из кирпича, не должно быть меньше 8 м; между деревянными домами – 15 м.

Зоны отдыха, сада и огорода располагают на плане только после нанесения на него уже имеющихся и планируемых сооружений. Планировка сада подразумевает учет его расположения и размеров, а также растений, которые будут высаживаться на этой территории.

Размеры всех деревьев, включаемых в план, должны браться так, как будто они находятся во взрослом состоянии. Яблоня требует вокруг себя не меньше 5 м, груша – 4 м, вишне вполне достаточно 3 м.

Стоит помнить о расстоянии от конкретного дерева до границы участка, расположенного по соседству. Нормы в регионах различны, их следует выяснить, обратившись к соответствующим документам администрации. Теплицу, в случае ее монтажа, необходимо ориентировать с юга на север.

Популярные элементы для декорирования ландшафта

Черед элементов декора в заполнении ландшафта наступает после включения всех зон в план.  Этот этап дает возможность подключить фантазию и воплотить на бумаге свои желания, однако, не стоит забывать об общей стилистике участка. Дизайн ландшафта на 8 сотках включает в себя украшения из различных пергол, цветочных клумб, альпийских горок и прочих элементов декора.


Когда остается пространство, возможен вариант с обустройством фонтана или водопада. Оригинальным решением окажется земляная насыпь, оформленная камнями разного цвета и растениями. На маленьком участке можно сделать модную сегодня каменную пирамиду.

Отдельным пунктом является планировка дорожек и их декоративное оформление. Материалы, используемые в создании дорожек, могут быть разными: каменными, насыпными; можно использовать обычную или разноцветную тротуарную плитку.

Клумбы и цветники, выдержанные в общем стиле, прекрасно дополнят дачный участок. Отличное решение – создание «живой изгороди», например, из вьюна. Она может стать забором вокруг всего участка, или же послужить разделителем зон.

С помощью изгороди можно решить проблему сквозняков и прямых солнечных лучей, создающих опасность в детской зоне.

Как только вы становитесь владельцем собственной земли, непременно встает вопрос, как обустроить участок. Учитывая все вышесказанное, или же доверившись профессиональным ландшафтным дизайнерам, можно будет правильно и практично подойти к обустройству имеющейся территории. И тогда есть все шансы стать обладателем уютного и красивого уголка для семьи.

Фото дизайн участка 8 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 10.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

160 фото и советы по проектированию дизайна

Площадь участка 8 соток позволяет строительство достаточно большого количества различных объектов, но сложность планировки заключается в том, чтобы связать все объекты в едином стиле. Для этого необходимо создание специального плана, включающего этапы планировки и строительства объектов.

Содержимое обзора:

С чего начать?

Выполнять благоустройство участка можно в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, но существуют определенные правила, выполнение которых необходимо. Имея перед собой план участка на листе бумаги, необходимо разделить его на функциональные зоны.

Жилая зона, в которой располагают дачный домик. Планировку участка 8 соток необходимо начинать именно с него, потому что от этого зависит удобство расположения остальных объектов дачного участка. Обычно для дома отводят небольшую площадь.

Хозяйственная зона. Обычно располагается в глубине двора, у северного или северо-западного края участка. Такое расположение хозяйственных построек защитит участок от холодного ветра, а если вы скроете их за насаждениями смородины, крыжовника или винограда, то это сделает их еще и незаметными с первого взгляда.

Зона сада и огорода. Обычно при проектировании участка этой зоне выделяют не менее половины всей территории. Как правило, располагается на солнечной стороне. Иногда делится на две части – огород в конце участка и палисадник возле фасада здания.

Зона отдыха. В зависимости от предпочтений, ее можно расположить в любом месте. Например, живописную беседку можно гармонично вписать в ландшафтный дизайн участка, окружив ее цветущими или плодовыми деревьями и кустарниками или расположив вокруг цветущие клумбы. Часто в этой зоне располагают широкую террасу и мангал.

В поиске новых идей для своего участка и для облегчения зонального планирования можно просмотреть многочисленные фото участка 8 соток. Необходимо помнить, что соблюдение противопожарных и санитарных норм еще при планировании обезопасит вашу жизнь в будущем.

Варианты проектирования дачного участка

Задумываясь, как спланировать дачный участок на 8 сотках, можно прийти к выводу, что участок может иметь несколько вариантов планировки.

Вытянутый участок. Если вы имеете участок с размерами одной стороны вдвое больше другой, то на одной из меньших сторон можно устроить входные ворота. За воротами можно разместить дачный домик, за которым обустроить зону отдыха.

Огород располагают на дальнем конце участка, отделяя его от зоны отдыха хозяйственными постройками.

Сад или отдельные плодовые деревья и кустарники располагают вдоль заборов участка. Такое расположение деревьев позволит сэкономить территорию и защитит от ветра и снега.


Квадратный участок. На одной из четырех сторон участка располагают вход, за которым в центре участка можно построить дачный домик. Перед ним обычно обустраивают палисадник или гармонично вписывают в ландшафтный дизайн, окружая клумбами и деревьями.

Другой вариант оформить территорию перед домом – выложить площадку природным камнем или плиткой, обрамив ее цветочными клумбами или кустарниками. По обеим сторонам от дома планируют зону отдыха и огород. За жилым строением можно расположить сараи, курятник, парник и другие хозяйственные постройки.

Представленные варианты не являются точными и неизменными – все зависит от ваших предпочтений и желаний. Вы можете менять зоны местами, совмещать их для более удобного использования.

Советы по планированию участка

Даже на небольшом участке можно выполнить дизайн ландшафта, украсив его искусственным водоемом, альпийской горкой или беседкой, увитой плющом.

Если рельеф ровный, без холмов и углублений, то более подойдет классический стиль с ровными линиями клумб и грядок.

Если ваш участок располагается в неровной местности, то красиво будет смотреться дизайн в стиле кантри с применением неровных очертаний клумб и посадок.

Располагайте дом на длинном участке ближе к одной из узких сторон – это создаст возможность закрыть двор от посторонних глаз и оставит большую площадь земли для обработки.

Если вы расположите дом в глубине двора, то это отдалит строение от пыльной и шумной улицы и даст возможность красиво оформить придомовую территорию.

Если участок расположен на крутом склоне, то решить эту проблему поможет оформление в виде террас. Это позволит создать великолепный дизайн ландшафта с использованием альпийских горок, искусственных водопадов и водоемов, мостиков и беседок. При такой планировке дом лучше располагать на высоком месте.

Планируя дачный домик, обращайте фасад к улице. Высаживая деревья вокруг дачного дома и других строений, располагайте их не менее, чем на 5 метров от стен. Это обезопасит от чрезмерного затенения и разрушения фундамента корнями. По периметру участка можно создать живую изгородь из вечнозеленых растений.

Фото участка 8 соток

Ландшафтный дизайн проект участка в 8 соток + фото примеры

Планировка дачного участка площадью 8 соток

Планировка дачного участка площадью 8 соток

Итак, сначала разберемся со всеми необходимыми садовыми постройками и объектами, которые должны присутствовать на дачном участке:

1. Постройки: жилой дом и хозблок. Можно так же добавить баню и гараж под машину.

2. Зоны отдыха: беседочка, детская площадка, 1 садовая лавочка в глубине дачного участка

3. Садово-огородная территория: небольшой огородик, ягодные кустарники, несколько плодовых деревьев.

5. Элементы декора дачного участка: садовые фигурки, клумба, вьющиеся растения, пергола в саду

Помимо построек и объектов в саду, обращаем ваше внимание на то, что дачный участок маленький, поэтому для визуального увеличения пространства рекомендуется использовать дизайнерские приемы, а именно:

1. Тип планировки – диагональный. Поможет убрать излишнюю прямолинейность, которая сразу же определяет площадь сада.

2. Садовые дорожки создаем извилистые, так прогулка по саду станет более длительной

3. Устанавливаем элементы обмана зрения: зеркала, нарисованные фальшивые проходы на дополнительную территорию и т.д.

4. Пользуемся советами специалистов по экономичной планировке дачного участка.

Дизайн проект дачного участка в 8 соток

Предоставляем вашему вниманию дизайн проект, на котором показано насколько удобно и комфортно можно разместить все садовые  объекты при имеющейся площади 800 м2:

Видео дизайн проект дачного участка 8 соток

Еще один дизайн проект дачного участка площадью 8 соток:

Планировка дачного участка 8 соток

Как вы видите, даже на небольшом дачном участке можно расположить все необходимое для отдыха и украшения ландшафтного дизайна!

Фото примеры ландшафтного дизайна участка площадью 8 соток

К вашему вниманию примеры ландшафтного дизайн участка, площадь которого составляет 8 соток:

Фото примеры ландшафтного дизайна участка площадью 8 соток

Рекомендуем так же ознакомиться со статьями: планировка дачного участка площадью 4, 10, 15 соток!

Планировка участка прямоугольной формы 8 соток

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 307
Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-8-sotok/

Нюансы при составлении плана

Первое, что делает владелец на начальном этапе планировки — приходит на участок ранним утром с ручкой и блокнотом. Воочию увидев, где встаёт солнце, как ложатся тени, можно приступать к первым наброскам проекта.

  1.  На бумаге очерчивается линия забора. Чтобы получить точные параметры, необходимо ознакомиться с градостроительным планом. Тогда удастся воспроизвести форму территории на бумаге. Лучше купить специальный проектировочный блокнот.
  2.  Сначала вычисляется место для установки калитки.
  3.  Теперь рядом с очерченной границей составляется список объектов строительства.
  4.  Изучите особенности рельефа. Для этого приглашают специалистов, которые определят, возможно ли возведение одноэтажных и двухэтажных сооружений на земле.
  5.  Площадь всех планируемых объектов нужно соотнести с размером участка. Для соблюдения градостроительных норм необходимо учесть отступы от территории забора, от соседских построек. Информация есть в градостроительном кодексе РФ.

Планировка дачного участка 8 соток может быть полностью основана на параметрах другого двора. Фото есть в интернете. Если площади участков одинаковы по форме и размеру, можно воспользоваться готовой идеей. Следует только учесть положение сторон света, падение теней, коммуникации и качество грунта. Не каждый участок выдержит громоздкие сооружения.

Коммуникации

Для обустройства водопроводных систем, проведения газовых труб и электрических кабелей, необходимо воспользоваться градостроительным планом. В нём детально указано, как размещены соседские системы коммуникаций. Найти на схеме ближайшую точку для стыковки будет несложно.

От расположения коммуникаций будет зависеть стоимость их присоединения. Лучше пригласить на территорию профессионального проектировщика. Он поможет сэкономить, предложив самый простой вариант.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1803
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-8-sotok

Особенности

Дачный участок площадью в восемь соток предоставляет огромный простор для ваших фантазий. На таком участке можно разместить все, что необходимо для вашей семьи. Бабушке – грядки, маме – красивую беседку, детишкам – игровую площадку.

Ландшафтный дизайн вашего дачного участка может украшать даже искусственный пруд. Ведь многие хотят, не выходя из двора после тяжелых рабочих будней поудить рыбку. При этом стоит учесть, что пруд надо размещать ниже всех других объектов. Также не стоит забывать и о детских мечтах. Ведь каждый ребенок, живущий в городе, хочет побегать вволю, поиграть в разнообразные игры на свежем воздухе.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 768
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/uchastok-8-sotok/

Галерея

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 148
Источник: https://landshaftniydesign.ru/uslugi-landshaftnogo-dizajna/landshaft-i-infrastruktura/landshaftny-j-dizajn-8-sotok/

Расположение объектов участка

Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

Выбор места под дом

Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

  • Размер дома;

  • Его расположение.

  • Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

    Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

  • 5 м от границ улиц;

  • 3 м от границ соседнего участка;

  • от 6 м до 15 м от соседнего дома.

  • В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

    Зона возможного расположения дома

    Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

    Увеличиваем полезную зону участка

    Баня

    В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

  • 5 м от границ улиц;

  • 5 м от границ соседнего участка;

  • 8 м от дома.

  • Получилась следующая зона:

    Возможная зона расположения бани

    Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

    Планируем место под баню

    Выбираем место под коммуникации

    Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

    Дачный колодец

    Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

  • Максимальная удаленность от колодца;

  • Не менее 2 м от забора соседей.

  • Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

    Планировка септика

    Гараж

    Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

    Площадка под парковочные места автомобилей

    Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

    Зона отдыха

    Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

    Пространство под зону отдыха

    На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

  • Небольшую беседку с мангалом;

  • Летний бассейн;

  • Детскую площадку;

  • Альпийскую горку.

  • Дизайн зоны отдыха

    Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

    Сад и огород

    Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

    Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

    Размещаем грядки

    Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

    Садовая планировка

    Также не забываем учитывать расстояния от забора:

  • Кустарники – не менее 1 м;

  • Среднерослые деревья – не менее 2 м;

  • Высокорослые – не менее 4 м.

  • Блок: 4/5 | Кол-во символов: 5221
    Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-8-sotok/

    Выбор места под дом, баню, гараж

    При работе над дизайном ландшафта, стоит обратить внимание на его специфику. Идеально ровные участки встречаются редко. Однако, любые погрешности, низины или, наоборот, возвышенности можно с успехом обыграть. Чего не изменить никак – это конфигурация участка. С ней придется смириться. Основных типов форм земельных участков три:

    • треугольная;
    • прямоугольная;
    • квадратная.

    На прямоугольном участке дом располагают на передней линии либо в глубине территории в зависимости от близости проезжей части

    В традициях дачного строительства – обустройство дома по центру квадратного участка. Потом вокруг жилого строения размещают иные необходимые постройки.

    При такой планировке все зоны располагаются на одинаковом расстоянии от жилого дома

    На трапециевидных либо участках прямоугольной формы под жилье выделяется зона у наиболее короткой стороны.

    Вариант планировки трапециевидного участка с гаражом на передней линии

    Если выбирается область под постройку на третьем виде участка – треугольном – то ориентироваться стоит на то, насколько удаленной является улица, ее суматошность и издаваемые там звуки.

    Пример удачной планировки треугольного участка

    С домом разобрались, перейдем к бане.

    Они бывают разных видов. Самыми популярными считают:

    • традиционную русскую;
    • римскую;
    • японскую.
    • турецкую;
    • финскую.

    На дачных участках часто предпочитают выстраивать первый и последний из представленных выше видов бань. Помимо таких парилок, также организовываются мобильные конструкции – бочки-бани с расчетом на 2 – 3 парящихся.

    Баня-бочка – это довольно эффективное решение для маленькой территории

    Традиционно бани стараются размещать подальше от жилого строения. Ранее все было связано с определенной суеверностью наших предков, сегодня – это элементарное соблюдение пожаробезопасных правил, ведь бани – деревянные постройки, где разводится огонь.

    Размеры бани во многом определяются финансовыми возможностями и наличием свободной территории

    Что касается гаража то, для автомобиля выстраивают полноценное строение либо парковочное место, организованное под навесом.

    Какими бывают гаражи:

    • встроенными в жилую постройку;
    • в виде отдельного строения;
    • пристроечного типа.

    То, как располагается гараж, бывает обусловлено не одними особенностями участка: важность в данном случае представляет и количество транспортных средств хозяев. Когда машин в семье несколько, удобный и экономный способ – обустроить парковку по отдельности.

    При выборе гаража, встроенного в жилой дом, следует уже на этапе проектирования предусмотреть качественную вентиляцию помещений

    Пристроенный вариант хорош тем, что автомобиль будет всегда “теплым” в зимнее время

    Отдельно расположенное строение выбирают люди, считающие гараж несовместимым с жилым домом

    Блок: 4/10 | Кол-во символов: 2731
    Источник: https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/

    Заказать обратный звонок

    Ваш телефон не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Блок: 4/4 | Кол-во символов: 119
    Источник: https://landshaftniydesign.ru/uslugi-landshaftnogo-dizajna/landshaft-i-infrastruktura/landshaftny-j-dizajn-8-sotok/

    Декор

    Немаловажную роль в оформлении дачного участка играет декор. Ведь с его помощью вы можете проявить всю свою фантазию и воплотить ее в жизнь:

    • Цветы. Например, в зоне отдыха вы можете обустроить искусственный сад, используя вазоны с вьющимися цветами. Великолепно будут смотреться роскошные бегонии, фиалки, анютины глазки, которые можно поставить по бокам веранды или повесить их в сплетенные вами корзинки.

    • Садовые скульптуры. Одним из элементов декорирования участка являются садовые скульптуры. Их можно поставить как в саду, так и возле дома. Они будут прекрасно выглядеть и на ваших грядках, дополняя их и служа пугалом для разных вредителей.

    Садовые скульптуры можно купить в магазинах. Но настоящее удовольствие – сделать их своими руками. Особенно если в этом будет принимать участие вся семья. Из гипса выйдут прекрасные фигуры реальных зверей, птиц и насекомых: ежиков, собачек, котиков, поросят, аистов, бабочек, лягушек и других представителей животного мира.

    В саду можно поставить семейки из опят или яркие мухоморы. Даже бочки для воды послужат отличным декором, если их разрисовать узорами.

    • Клумбы. Летом вас будет радовать палитра цветов на ваших клумбах. Их можно сделать прямоугольными, круглыми, в форме сердца, слов, силуэта животного или птицы и т. д. Цветы высаживают так, чтобы они сменяли друг друга: от ранних первоцветов вроде примул, подснежников, гиацинтов до поздних хризантем.
    • Пергола. Не все хозяева используют на своих участках перголу. Однако она является не только красивым декором, но и функциональной деталью экстерьера. Пергола поддержит вьющиеся растения, а также защитит от палящих лучей солнца.

    Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2625
    Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/uchastok-8-sotok/

    Зона отдыха

    Что она включает? Это:

    • беседка – как правило, к ней примыкает площадка, где готовится барбекю, запекается мясо;
    • прудик или небольшой водоем – естественного типа либо искусственный;
    • возможно, также бассейн;
    • локация для детских игр.

    В зависимости от личных предпочтений, зону отдыха можно расположить в любом месте

    Обычно для релакс зоны подбирают «глухое» место загородного участка. Идеально, если оно находится как можно далее от улицы и места проезда автомобилей. Если не оградить владения надежным забором, под назойливыми взглядами проходящих по улице хозяева будут испытывать постоянный дискомфорт, а шум автомобилей будет мешать отдыху. Обычно с релакс зоной соседствует огород либо сад. Оптимально – размещать их подальше на участке – в огороженном от живущих по соседству углу.

    Живописную беседку можно гармонично вписать в дальний угол сада

    Игровая зона должна находиться в зоне прямой видимости взрослых

    Блок: 5/10 | Кол-во символов: 922
    Источник: https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/

    Сад и огород

    Это хозяйство лучше размещать в соответствии со следующими «ориентирами»:

    • Ландшафт – важен уровень залегающих вод и каков уклон земельного участка. Низины будут всегда в воде при переходе от одного сезона к другому, земля на возвышенностях – «требовать» систематического полива. На продуваемом ветрами склоне растительность будет вялой. Но выход есть – обустройство данной части дачного участка под высоким забором.
    • Свет – для теплиц и огорода оптимальное решение прямая направленность солнечных лучей, потому не размещайте их в тени.
    • Качество почвы – логично, что для сбора хороших урожаев подбирается наиболее плодородный участок. Когда грунт беден повсеместно и является непригодным для взращивания на нем фруктов и овощей, понадобится подвозить землю.

    Под огород выделяют самое солнечное место на участке

    Садово-огородная зона иногда разделяется на две части – грядки в конце участка и палисадник возле фасада дома

    Полосу-«переходник» между огородом и садом засаживают кустарными растениями, которые лояльны к тени деревьев. Клумбами можно оформить весь земельный участок. Особо уделите внимание началу садовых тропинок и локации около дома.

    Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1156
    Источник: https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/

    Красивые примеры

    Ландшафтный дизайн участка площадью восемь соток может быть разным. Стоит только высказать свои мысли дизайнеру, и он превратит ваши фантазии в реальность. Вот несколько красивых примеров.

    Деревенский

    Если вы хотите отдохнуть от городской атмосферы в деревне, то этот вариант будет для вас наилучшим. Центральным элементом этого участка является дом в деревенском стиле. Маленькие окна с низкими стенами и крыша, покрытая соломой, создают ощущение старины. Дом окружают яркие цветы. Тут есть не только низкорослые, но и вьющиеся растения.

    Рядом с домом можно посадить фруктовые деревья. Они будут радовать вас в разные времена года: весной – своим цветением, летом и осенью – богатым урожаем. А жасмин, протянувший в окно ветки, разбудит вас утром своим благоуханием. В центре участка можно поместить деревянный стол и лавочку. Все это красиво смотрится в окружении пестрых клумб, заполненных гладиолусами, папоротником, колокольчиками.

    Английский

    Дом, построенный в традиционном английском стиле, создает впечатление сказки. Величественный вид дополняет крыша, покрытая мхом. А фонарь, зажженный темной ночью, манит вас своим огоньком. Благодаря тому, что его окружают большие деревья, кажется, будто он находится в самой чаще леса.

    В центре участка можно соорудить маленький фонтан. Разместив вокруг него рабатки с цветами, вы сразу окажетесь на лесной поляне, с которой вас выведут специально состаренные дорожки. По обеим сторонам аллейки можно поставить две бетонные вазы, наполненные цветами.

    Весь двор заполнен зеленой травой, которая прекрасно сочетается с яркими, разнообразными цветами. Дом окружен низким забором. Он состоит из покрытых мхом камней, местами увитых зелеными побегами.

    Восточный

    Если вы интересуетесь японской культурой, то дачный участок можно превратить в дом для самурая. Широкая дорожка из гравия, обрамленная большими круглыми камнями, проведет вас к мечте. Территория двора заполнена зелеными насаждениями: самшитом, можжевельником и другими кустарниками. Это позволит вам почувствовать гармонию с природой. А на фоне вечнозеленых растений можно поставить декоративный элемент в восточном стиле, например, красивую башенку, которую будет заметно издалека.

    Японцы очень часто украшают свои дворы искусственными водоемами. Вы тоже можете «позаимствовать» эту идею и расположить на территории маленький пруд. Выложите дно галькой, гладкими камнями или мелким гравием, а по краям окружите водоем поросшими мхом булыжниками.

    Европейский

    Европейская культура является одной из самых старинных, и в то же время жители Европы не стремятся отрицать все новое. Такое мировоззрение очень четко отражается и в архитектуре, и в ландшафтном дизайне. Яркий тому пример – небольшой участок, оформленный в средиземноморском стиле.

    Основной материал тут – светлый камень. Из него сделаны не только основа террасы и невысокий забор, но и массивный уличный камин. Напротив камина стоит такая же светлая мебель: несколько удобных диванов, деревянный столик и пляжный зонт, защищающий от палящих лучей солнца.

    Со всех сторон эту зону отдыха окружают деревья и прочие зеленые насаждения. Грядкам и теплицам тут места нет, ведь европейский стиль этого не предусматривает. Дача в европейском стиле – это место для семейного отдыха и теплых встреч с друзьями, которые за чашечкой глинтвейна обсудят последние новости и поднимут вам настроение.

    Ландшафтный дизайн участка в восемь соток позволит вам красиво обустроить прилегающую к дому территорию.

    Проявите фантазию, продумайте планировку, и даже на таком маленьком дворике поместится все необходимое.

    Обзор ландшафтного дизайна участка 8 соток смотрите в следующем видео.

    Блок: 6/6 | Кол-во символов: 4973
    Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/uchastok-8-sotok/

    Проекты ландшафтного дизайна дачного участка

    Ландшафтный дизайн 8 соток в идеале должен отображать характер своих владельцев, их приоритеты и принципы. Каждый домовладелец волен найти либо создать свою «стилистику» оформления.

    Проект ландшафтного дизайна участка прямоугольной формы

    Популярные элементы для декорирования ландшафта

    Декорирование загородных участков подразумевается натуральное и искусственное. К первому относят различные конструкции, выполненные с помощью живых растений.

    Живая изгородь из девичьего винограда – один из самых популярных вариантов декорирования участка

    Вариантов второго декора немало, это:

    • небольшие заборы;
    • тропинки;
    • скамеечки;
    • мостки;
    • водопады;
    • необычные для плетущей растительности;
    • арки и проч.

    Небольшой пруд в уютной зоне отдыха на заднем дворе загородного участка

    Большинство из таких элементов оформляются хозяевами участка самостоятельно, за иными необходимо отправляться в специальные маркеты. Декор участка — творческое интересное занятие, активируйте для этого свое воображение и художественный дар.

    Красивые примеры и варианты

    Приведем достойные воплощения в жизнь интересные идеи проектов ландшафтного дизайна на 8 сотках.

    Во входной зоне всегда выгодно смотрится альпинарий или хвойные растения. посаженные вдоль забора

    Эффектно расположенные подпорные стенки решат проблему перепада высот

    На любом садовом участке будет отлично выглядеть декор из природного камня

    Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1406
    Источник: https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/

    Вывод

    Ландшафтный дизайн являет собой целую науку, для постижения которой нескольких часов недостаточно. Дачная земля в восемь соток – просторные владения: на такой территории способны поместиться все объекты, необходимые как для жилья, так и отдыха. Но распорядиться этой территорией при планировании построек следует с умом, поскольку ошибки могут стать роковыми и исправить их будет очень сложно.

    Блок: 8/10 | Кол-во символов: 398
    Источник: https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/

    Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 27279
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:
    1. https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-8-sotok: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1803 (7%)
    2. https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-8-sotok/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5636 (21%)
    3. https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/uchastok-8-sotok/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 8366 (31%)
    4. https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/o-planirovanii-uchastka-na-8-sotkax-proekty-landshaftnogo-dizajna/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 7888 (29%)
    5. https://Rozarii.ru/stilii/landshaftnyj-dizajn-8-sotok.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 937 (3%)
    6. https://landshaftniydesign.ru/uslugi-landshaftnogo-dizajna/landshaft-i-infrastruktura/landshaftny-j-dizajn-8-sotok/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 2649 (10%)

    Планировка участка 8 соток — Планировка дачного участка

    ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, БУДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ С ХОДУ ПРИКИДЫВАЕТ: ДОМ Я ПОСТАВЛЮ ВОТ ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ БУДЕТ КОЛОДЕЦ, А ТУТ — ПАЛИСАДНИК С ЛАВОЧКОЙ. НА САМОМ ДЕЛЕ ВОПРОС ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СОВСЕМ НЕ ПРОСТ, И, ЧТОБЫ ДЕЛО ВПОСЛЕДСТВИИ НЕ ОБЕРНУЛОСЬ ВЕСЬМА ОЩУТИМЫМИ ТРАТАМИ, К ЕГО РЕШЕНИЮ СЛЕДУЕТ П … Читать дальше »

    Необходимым при планировке участка является зонирование участка в зависимости от функций (микроклиматических, гигиенических, хозяйственных и др.), которые должны выполнять различные части вашего участка. Что это означает? Хозяйственная часть участка предназначена для выращивания овощей и плодов. Что … Читать дальше »

    Итак, вы приобрели земельный участок. В первую очередь необходимо продумать, каким будет ваш участок. Вы хотите использовать его для отдыха или для выращивания ценных овощных и садовых культур? Решить эту проблему довольно сложно, так как участок должен отвечать потребностям и интересам всех членов … Читать дальше »

    Зима — самое время планировать или перепланировать дачный участок. Планировка дачного участка актуальна не только тем, кто только что приобрел дачу или проводит ее переделку и обустройство, но и любому дачнику, потому что ежегодно что-то на участке обновляется по нашей воле или под влиянием обстояте … Читать дальше »

    Современный индивидуальный дом, расположенный на приусадебном участке, — это сложный, бытовой комплекс, который устраивает людей, его населяющих ровно настолько, насколько в нем предусмотрены
    элементы жизнеобеспечения:

    • норма жилой площади в расчете на одного члена семьи
    … Читать дальше »


    Участок под частное домостроение занимает 10 сотки. Он расположен в прибрежной зоне реки Днестр. Строение удачно расположено относительно сторон света. Территория участка очень солнечная, хорошо проветриваемая, что позволяет использовать большой ассортимент растений.

    Форма участка близк … Читать дальше »


    Современный частный дом, расположенный на приусадебном участке – это целый комплекс, жилищно-бытовые условия которого устраивают людей, которые тут живут. И даже если они живут здесь не постоянно, планировка дачного участка имеет большое значение. Ведь тут должны быть все элементы жизнеобеспечения: … Читать дальше »

    У Вас уже есть участок. И есть желание построить дом. На что же нужно обратить внимание при планировке участка под строительство дома? Итак:
    По-возможности стараемся дом разместить как можно ближе к месту подключения к коммуникациям. В этом случае можно немного сэкономить.Если же Вы планирует … Читать дальше »

    Планировка дачного участка – это первый и неизбежный этап новоявленного дачника. Конечно, вы не дизайнер и не художник. И размеры вашего дачного участка вам наверняка выдали в садоводческом товариществе. И все же не поленитесь такой процесс, как обмер и планировка дачного участка, произвести самосто … Читать дальше »

    Ни секрет что каждый из нас мечтает об идеальном участке, однако участки нам достаются разные. Кто-то имеет совсем маленький участок, который хотелось бы спланировать так, что бы он казался больше и при этом максимально использовать пространство. У кого-то участок имеет сложную Г-образную или треуго … Читать дальше »

    Примеры планировки загородных домов

    Купив земельный участок, мы радуемся тому, что у нас скоро будет собственный дом или дача, где можно отдохнуть от городской суеты. А для того чтобы наш быт был комфортным, а каждый метр земли использовался рационально, дома необходимо позаботиться о т … Читать дальше »


    Планировка дачного участка — 99 фото лучших идей иот профи!

    Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких  интересных решений.

    Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

    Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

    С чего начать?

    Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

    Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

    Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

    Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

    Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

    Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто – то в центре, кому – то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

    Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.

    Огороду отводиться место подальше от беседки, чаще в другой стороне участка, там, где больше солнца.

    Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.

    Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

    На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.

    Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

    Рисуем схему

    После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

    • Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
    • Место для хозяйственных построек.
    • Где вы поставите беседку и игровую площадку.
    • Направление дорожек.
    • Место для клумб и пруда.
    • Коммуникации.

    Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

    В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

    Планировка участка в зависимости от размера

    В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

    Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка – около 7 кв. м., огород – не более 100 кв. м.

    Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

    По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

    Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

    Фото удачной планировки дачного участка






    Планировка построек на участке 8 соток. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото)

    Обустройство участка и ландшафтный дизайн территории требуют четкого планирования при наличии любых площадей. А участок в 8 соток, тем более. Такой размер дачного участка довольно распространен в нашей стране.

    И сейчас очень многих интересует, как его оформить. В распоряжении есть всего 8 соток, а разместить на них нужно так много всего.

    При этом хочется, чтобы все было удобно, красиво и практично. А давайте посмотрим, как правильно оформить ландшафтный дизайн такой территории.

    Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

    Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz .

    Создавая ландшафтный дизайн участка, следует обратить внимание на такие факторы:

    • Форма и пропорции территории, от которых будет зависеть расположение основных строений.
    • Тип грунта и его качественные характеристики. От этого зависит и технология строительства, и дальнейшее обустройство таких зон, как сад и огород.
    • Уклон участка, который влияет на расположение дома и систему дренажа.
    • Климатические условия.
    • Присутствие на участке уже готовых строений и коммуникаций. Этот фактор может быть и основополагающим, если дом на участке уже стоит.

      Весь ландшафтный дизайн будет создаваться вокруг основной постройки, а стиль нужно будет выбирать в соответствии со стилем дома.

    Еще один важный момент, который нужно сразу учесть — назначение участка. Если свои 8 соток вы собираетесь использовать только для отдыха, то не имеет смысла в план включать огород (как на фото).


    Правила зонирования

    Для того чтобы грамотного обустроить ландшафтный дизайн небольшого участка и при этом расположить на нем все необходимое для комфортного отдыха и проживания, нужно подойти к планированию с практичной точки зрения. Провести правильное зонирование территории, соблюдая все правила и учитывая потребности.

    Зонирование дачного участка – самый важный этап при создании проекта. На участке в 8 соток можно разместить такие зоны:

    • Жилая зона — зона, где будет находиться непосредственно дом. Если вы его только собираетесь построить, то его размеры и архитектуру продумайте в соответствии с другими постройками и элементами.
    • Хозяйственная зона, в которую входят все строения хозблока. Не забудьте включить в нее летний душ и сразу определить его расположение. Еще нужно обязательно запланировать место для гаража или парковки.
    • Зона отдыха, которую можно снабдить водоемом или небольшим бассейном . Сюда же следует включить детскую площадку и место для мангала.
    • Зона сада и огорода, в которую должна быть включена и теплица, если она необходима.

    На основе этих данных можно приступить к нанесению плана на масштабную бумагу, если таковой нет, можно воспользоваться листом в клетку.

    Каждая клетка будет обозначать 1 кв. м территории. Рисовать план нужно с учетом ориентирования по сторонам света.


    На план нужно нанести абсолютно все объекты, которые уже есть на участке. А потом уже те, которые планируете построить.

    Планируя ландшафтный дизайн участка, не забывайте о правилах строительства, которые отражены в нормативных актах и созданы для обеспечения безопасности. Согласно этим правилам, расстояние между расположенными по соседству кирпичными домами не может быть менее 8 м, а если дом из дерева – 15 м.

    После нанесение на план всех существующих и планируемых построек, можно начинать планирование зон отдыха, огородных и садовых территорий. Для сада планировать нужно не только его расположение и размеры, а и основные растения, которые там будут располагаться (как на фото).

    Если в план включена теплица, то ориентировать ее нужно с юга на север. Деревья включаются в план с учетом их размеров уже во взрослом состоянии.

    Например, под яблоню нужно выделять не менее 5 м в, груша займет 4 м, а для вишни достаточно 3 м. Не забудьте учесть и расстояние от дерева до границ соседнего участка.

    Элементы для декорирования ландшафта

    После того как в план уже включены все зоны, можно начать заполнять ландшафтный дизайн и элементами декора. На этом участке планирования можно дать волю своим желаниям, но при этом не забывать об общем стиле.

    Ландшафтный дизайн на 8 сотках, можно украсить различными

    • перголами,
    • цветочными клумбами,
    • альпийскими горками и прочими прелестями.

    Если осталось пространство, то можно подумать и о создании фонтанчика или водопада.

    Хорошим вариантом будет и насыпь из земли, которую можно оформить камнем и различными растениями.


    Можно сделать и пирамиду из камней, что сейчас очень модно, да и смотрится оригинально.

    Один важный момент, на который следует обратить внимание сразу — это планирование и оформление дорожек, которые будут служить соединяющими элементами различных зон участка.

    Дорожки можно сделать разные:

    • каменные,
    • насыпные,
    • из тротуарной плитки.

    Ландшафтный дизайн на участке в 8 соток отлично можно дополнить различными клумбами и цветниками, выполненными в соответствии с общим стилем, например, как на фото.

    Не забывайте и про «живую изгородь», которую можно использовать в качестве забора по периметру участка, а можно применить, как разделительный элемент для зонирования. Например, отделив зону отдыха или детскую площадку, вы защитите их от сквозняков и или палящих солнечных лучей.

    Для отделения зон друг от друга можно использовать перголы и ширмы с вьющимися на них растениями.

    Правильный и практичный подход к обустройству территории поможет вам создать уютный уголок для вашей семьи.

    Интересную информацию о дизайне ландшафта дачного участка вы можете получить из видео:

    Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких интересных решений.

    Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

    Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

    С чего начать?

    Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

    Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

    Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

    Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

    Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

    Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто — то в центре, кому — то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

    Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.








    Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.









    Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

    На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.








    Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

    Рисуем схему

    После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

    • Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
    • Место для хозяйственных построек.
    • Где вы поставите беседку и игровую площадку.
    • Направление дорожек.
    • Место для клумб и пруда.
    • Коммуникации.

    Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

    В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

    Планировка участка в зависимости от размера

    В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

    Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка — около 7 кв. м., огород — не более 100 кв. м.

    Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

    По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

    Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

    Фото удачной планировки дачного участка

    Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

    Грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

    Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

    • зона отдыха;
    • зона сада и огорода;
    • зона хозяйственных построек;
    • жилая зона.

    Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

    Пример зонирования дачного участка

    Основные требования при составлении плана

    Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

    Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
    1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.


    Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

    Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
    2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.


    На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

    3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.


    Пример планировки дачного земельного участка с прудом

    4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

    Варианты планировки дачного участка

    Стандартная прямоугольная планировка

    Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.


    Вариант прямоугольной планировки дачного участка

    Длинная узкая планировка

    Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

    Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

    Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.


    Вариант длинной узкой планировки участка

    Планировка земельного участка Г-образной формы

    Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

    Вариант плана земельного участка Г-образной формы

    Как сделать планировку дачного участка своими руками

    1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

    2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

    В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

    На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

    Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.


    Пример планировки дачного участка на 5 соток

    Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

    Читайте также

    Нормы и правила постройки дома на дачном участке

    Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

    Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

  • Начало планировки дачного участка

    В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток . Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

    Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

    Схема нашего участка

    Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

    Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

      Колодец или скважину, а также септик;

    • Зону отдыха;

      Сад и огород.

    Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

    Расположение объектов участка

    Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

    Выбор места под дом

    Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

      Размер дома;

      Его расположение.

    Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

    Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

    В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

    Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

    Баня

    В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

    Получилась следующая зона:

    Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

    Выбираем место под коммуникации

    Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

    Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

    Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

    Гараж

    Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

    Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

    Зона отдыха

    Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

    На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

      Небольшую беседку с мангалом;

      Летний бассейн;

      Детскую площадку;

      Альпийскую горку.

    Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

    Сад и огород

    Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

  • Планировка дачного участка 8 соток является одновременно и простой, и сложной задачей. С одной стороны, достаточно обширная территория позволяет размещать самые разные объекты. С другой стороны, такое разнообразие необходимо увязать в единую систему, потому над планом придется хорошенько подумать.

    Ниже мы опишем основные требования, которые выдвигаются к размещению строений в пределах частного домовладения, а также приведем ряд практических советов по проектировке.

    Нормативная база

    Пожарная безопасность

    Итак, в нашем распоряжении есть территория площадью 8 соток, которую можно застраивать жилыми и хозяйственными сооружениями, размещать на ней зеленые насаждения, грядки и т.д. Однако не стоит думать, что если мы являемся единоличным владельцем земли, то строить можно что угодно и как угодно.

    На сегодняшний день обустройство частных домовладений регулируется рядом нормативов, и ключевыми будут следующие:

    • СНиП 30-02-97, регламентирующий порядок планировки и застройки садоводческих объединений.
    • СНиП 2.01.02-85, определяющий нормы пожарной безопасности.
    • СНиП 2.04.01-85, описывающий особенности обустройства водопроводных и канализационных сетей.

    Требования, изложенные в этих и других документах, стоит принимать во внимание в обязательном порядке.

    Обратите внимание!
    Чтобы избежать проблем, стоит привлекать профессиональных консультантов даже в том случае, если вы выполняете проектировку своими руками.
    Делается это для того, чтобы гарантировать соответствие вашего плана актуальным на текущий момент нормативам, иначе есть риск быть оштрафованным либо по жалобе соседа, либо по результатам проверки надзорным органом.

    В первую очередь необходимо следить за соблюдением противопожарных норм. Ключевым моментом в данном случае является минимальное расстояние между зданиями разного типа. Для удобства использования мы вынесли данные в отдельную таблицу:

    Тип строений и расстояние между ними, метров
    А. Дома из камня, бетона, кирпича и других негорючих материалов 6 8 10
    Б. Сооружения из негорючих материалов с деревянными перекрытиями 8 8 10
    В. Каркасные дома из дерева и его производных, а также из иных горючих и малогорючих материалов 10 10 15

    Кроме того, следует соблюдать и такие отступы:

    • От здания до красной линии улицы — 5 м и более.
    • От жилого здания до границы соседнего участка – 3 м и более.
    • От хозяйственной постройки до границ соседнего участка – 1 м и более.

    Санитарные нормы

    Планировка дачи 8 соток также усложняется тем, что при выборе места размещения объектов нужно учитывать санитарные требования. Впрочем, они продиктованы вполне рациональными соображениями, потому прислушиваться к ним стоит не столько из страха быть оштрафованным, сколько из соображений инфекционной безопасности.

    Здесь, как и в случае с пожарными нормативами, важнейшую роль играет соблюдение минимально допустимых расстояний между объектами разного типа.

    Так, дистанция от жилого дома до других строений должна составлять:

    • Баня или душевая – от 5 до 8 м.
    • Хозяйственные постройки (особенно те, в которых содержатся домашние животные и птица) — 12 м.
    • Уличные — 12-15 м.
    • Компостные кучи, свалки твердых бытовых отходов – 8 — 12 м.

    Также очень важно следить за чистотой питьевой воды. Чтобы обеспечить безопасность источника, уборные, компостные ямы и сараи для содержания животных следует размещать не ближе, чем в 8 м от места забора воды (скважина, колодец).

    Отдельно регламентируется затенение соседнего участка деревьями и кустарниками:

    • Кусты высаживаем не ближе, чем в 1 м от общего забора.
    • Среднерослые деревья – в 2 м от границы домовладений.
    • Высокорослые деревья – в 4 м от изгороди.

    В принципе, на сегодняшний день санитарные службы не так тщательно следят за соблюдением этих норм (кроме, пожалуй, тех, которые касаются водоносного горизонта). Однако их роль обычно берут на себя бдительные соседи, потому чем точнее будет соблюдена инструкция, регулирующая отступы, тем меньше проблем вы получите в будущем.

    Основополагающим принципом, который должен лежать в основе любого проекта застройки, является разделение участка на функциональные зоны. Такой подход позволяет оптимизировать инфраструктуру и сделать территорию значительно более комфортной.

    Зонирование дачного участка 8 соток обычно предполагает выделение таких секторов:


    • Зона хозпостроек – гаражи, сараи, курятники и т.д. Сюда же относят будки для установки насосного оборудования, генераторов и других агрегатов, обеспечивающих жизнедеятельность дачи.
    • Садово-огородная территория – обычно занимает более половины общей площади (около 400м 2). В ряде случаев может быть разделена на две части: основную, размещенную на дальнем конце территории, и палисадник перед домом.

    В принципе, частично зоны могут накладываться друг на друга. Так, например, террасу можно сделать частью дома, застеклив ее и установив стационарную кровлю с качественной теплоизоляцией. То же касается и сада: никто не запрещает нам построить между плодовыми деревьями беседку для отдыха и обедов на свежем воздухе.

    Обратите внимание!
    А вот барбекю в такой беседке устанавливать не следует: горячий дым крайне отрицательно скажется на состоянии близко расположенных деревьев.

    Зависимость размещения от конфигурации

    Участок площадью 8 соток может иметь самую разную конфигурацию.

    Однако чаще всего встречаются два варианта:

    • Прямоугольные, немного вытянутые в длину — 20 х 40 м.
    • Почти квадратные – примерно 30 х 27 м.

    В каждом случае планировка может отличаться:

    Вытянутая дача обычно проектируется по линейному принципу:

    • На одной из коротких сторон обустраивается вход, в непосредственной близости у которого возводится домик.
    • За домом размещается зона отдыха (так ее не будет видно с дороги), а чуть дальше возводятся хозяйственные постройки, отделяющие «культурную» часть дачи от хозяйственной.
    • Дальний край обычно занимают грядки, а плодовые деревья и кустарники располагаются по периметру территории.

    Несколько иначе проектируют домовладения с практически одинаковыми сторонами:

    • Дом размещаем в средней части, ближе ко входу . Перед домом обычно остается небольшая площадка, которую можно замостить камнем или использовать в качестве цветника. Также здесь иногда .

    Обратите внимание! Довольно часто от возведения капитального гаража вообще отказываются для экономии площади, и оставляют машину либо на общей стоянке садового товарищества, либо прямо перед калиткой.

    • Слева и справа от дома располагаем зону отдыха и грядки . Это позволяет членам семьи не мешать друг другу в то время, когда каждый занят своим делом.
    • За домом обустраиваем сарай или теплицу с пристройкой . Кстати, если обустроить ее вплотную к жилому зданию, то можно обеспечить достаточно эффективное отопление.

    Естественно, все вышеизложенное отнюдь не является догмой. Это всего лишь самые распространенные варианты планировок, и отступать от них при необходимости не только можно, но и нужно. Главное, чтобы это решение было продиктовано не только желанием создать оригинальный дизайн, но и рациональными соображениями.

    Реализуя свой проект на практике, стоит прислушиваться к рекомендациям профессионалов. Все дело в том, что заранее просчитать все факторы довольно сложно, а цена ошибки довольно высока, ведь исправлять придется все самому, и за свои же деньги.

    Среди советов, которым желательно следовать, можно привести такие:

    • Вход в домик, а тем более въезд в гараж размещаем как можно ближе к ограде. Так мы существенно сэкономим свободную площадь, поскольку для размещения полноценной дорожки места на 8 сотках все же маловато.
    • Садово-огородную зону стоит размещать на максимально освещенном участке. Именно по этим соображениям ее обустраиваем на удалении от дома: так строение не будет затенять грядки.

    Обратите внимание!
    То же касается и теплиц с парниками: чем больше света они получат, тем эффективнее будет проходить развитие рассады и овощей.

    • Уклон – тоже важный параметр. В низинах вода будет скапливаться всегда, но весной, когда нужно будет разбивать грядки, ее там будет больше всего. Вывод прост: на таких участках стоит либо не высаживать вообще ничего, либо делать террасы, искусственно приподнимая уровень грунта. Также обязательной будет прокладка дренажной системы.

    • Полезно обратить внимание и на преобладающее направление ветра. Оно будет важным и при планировании посадки растений (нежные цветы лучше располагать под защитой стен дома), и при выборе места для мангала.
    • На границе с зоной отдыха и садом можно обустроить невысокую изгородь с калиткой в наиболее удобном месте. Мешать она не будет, а вот психологически перестроиться с садово-огородных работ на отдых будет куда легче.
    • Для визуального расширения участка стоит задекорировать ограду вьющимися растениями. Даже сплошной высокий забор, оплетенный девичьим виноградом, не создает давящего ощущения!

    Вывод

    Как видно из приведенных рекомендаций, дизайн дачи 8 соток должен разрабатываться с учетом целого перечня различных факторов. И здесь нужно учесть не только требования ГОСТов и СНиПов, но и особенности конфигурации территории, ее климата, а главное – ваши собственные предпочтения. Вот почему перед началом работы нужно тщательно проанализировать справочную информацию, а начать лучше всего с видео в этой статье.

    Отличная статья 0


    Поделитесь статьей с друзьями:

    Похожие статьи

    Этот «карманный район» вмещает 8 домов на площади в пол-акра

    На заросшем пустыре в небольшом городке Кларкстон, штат Джорджия, в нескольких минутах езды от Атланты, новое сообщество из восьми крошечных домов будет располагаться на полу-акре земли. когда-то владел одним частным домом. «Доступной земли для строительства нового жилья очень мало», — говорит Тед Терри, мэр города, объясняя, что Кларкстон изначально был фермерским городком, заполненным жилыми комплексами, поскольку Атланта со временем приближалась к нему. «Мы сказали, что самое практичное — это максимально использовать то немногое, что у нас есть.”

    Город планирует переписать зонирование, чтобы учесть более высокие жилые комплексы в центре города. Но пару лет назад он также начал работать с MicroLife Institute, некоммерческой организацией из Атланты, разрабатывающей этот проект. Некоммерческая организация, которая продвигает небольшие жилые помещения в пешеходных кварталах, работала, чтобы помочь городу изменить свой кодекс зонирования, чтобы сделать возможным создание крошечного домашнего сообщества. «В небольшом городе они смогли действовать очень быстро, — говорит Ким Буччиеро, финансовый директор MicroLife Institute. После принятия постановления в 2017 году город утвердил планы развития в этом месяце.Этим летом дома будут выставлены на предпродажную подготовку, а строительство микрорайона должно быть завершено к концу года.

    [Изображение: Pattern R&D]

    Дома варьируются от 250 до 500 квадратных футов — по сравнению с примерно 2400 квадратных футов для типичного нового американского дома — и, как ожидается, будут стоить от 100 000 до 125 000 долларов. Средний дом в округе стоит около 285 000 долларов; Кларкстон, в котором проживает большое количество беженцев, более доступен по цене, чем некоторые близлежащие поселения, но большинство домов в городе по-прежнему намного дороже, чем новые крошечные дома.Согласно данным Zillow, средняя стоимость жилья в Кларкстоне с 2012 года выросла на 158%.

    [Изображение: Pattern R&D]

    Хотя крошечные домики могут вызывать в воображении стереотипы тысячелетия, «мы строим для всех», — говорит Уилл Джонстон, исполнительный директор MicroLife Institute. «Люди продолжают складывать то, что мы делаем, в коробку и говорить:« О, это только для определенной демографии », но это не так. Наше исследование показало, что нам интересны все от 18 до 85 лет. Каждая гонка, каждый класс дохода.»

    « Если вы недавно закончили колледж с долгом в размере 50 000 долларов, или если вы пенсионер, который больше не хочет иметь большой дом, и вы хотите его уменьшить, эти варианты недоступны, — говорит Терри. «Или, если вы какой-либо арендатор, который не может позволить себе арендную плату, которая с каждым годом становится все выше и выше, в том числе в Кларкстоне, то ипотека на дом намного доступнее, чем стоимость аренды».

    Сообщество следует модели «карманного района», популяризированной архитектором Россом Чапином в сообществах на Тихоокеанском северо-западе, и будет первым в своем роде в Джорджии.Каждый дом выходит на центральный общий двор с местом для костра и садом. Дизайн территории, наряду с ограниченным пространством внутри домов, призван побудить людей проводить время на улице с соседями. «Так много людей готовы знать своих соседей и участвовать в жизни своего сообщества гораздо больше, чем пригород МакМансиона, где мы просто проводим все время на своих частных задних дворах», — говорит Джонстон. У домов есть веранды, а общий сад будет разделен перед разными домами, поэтому, если вы хотите, скажем, малину, вы должны пройти перед домом соседа.Для интровертов во всех домах, кроме одного, также есть частные дворы.

    [Изображение: Pattern R&D]

    Небольшой размер имеет экологические преимущества по сравнению со стандартным домом, включая количество энергии, используемой для отопления и охлаждения, и количество материалов, используемых при строительстве. «Кроме того, у вас меньше места для вещей, поэтому потребление меньше, — говорит Буччиеро. Проект также будет рядом с новым пешеходным коридором, который сейчас находится в стадии разработки, который ведет к велосипедной дорожке, которая соединяется с велосипедной дорожкой BeltLine в Атланте, поэтому некоторые жители теоретически могут ездить на работу на велосипеде.

    В городе есть и другие участки, на которых могут быть реализованы подобные проекты, — говорит Буччеро. Организация планирует помочь другим городам упростить процесс отслеживания. (Другие мэры, по словам Терри, скептически отнеслись к этой идее — сначала приравняв ее к трейлерным паркам, — но он считает, что, когда они увидят завершенную разработку, они убедятся, что она может иметь смысл в другом месте.) MicroLife Institute в настоящее время занимается также планирует аналогичное развитие в другом пригороде Атланты под названием Ист-Пойнт.Самой большой проблемой в большинстве городов будет зонирование, поскольку в городах часто еще нет зонирования, чтобы сделать эти проекты возможными. Но это может измениться с появлением новых постановлений, подобных принятому в Кларкстоне. «Если мы загнали себя в угол, мы можем закрасить себя», — говорит Джонстон. «Это новый день в зонировании».

    Глава 13.14 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО ЖИЛА

    Глава 13.14


    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО ЖИЛА

    Ячейки:

    13.14.010 Цель.

    13.14.020 Область применения.

    13.14.025 Поправка.

    13.14.030 Определения.

    13.14.040 Приложение.

    13.14.050 Определение плотности заселения в сельской местности.

    13.14.060 Матричный расчет.

    13.14.070 Переопределение политик минимальной максимальной плотности посевных площадей.

    13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

    13.14.090 Комиссии.

    13.14.010 Назначение.

    Целью данной главы является обеспечение возможности последовательного определения потенциала развития сельских земельных участков на основе доступности услуг, экологических и конкретных ограничений, а также факторов защиты ресурсов, предусмотренных Мерой J, системой управления ростом, ее выполнение постановлений и политик, Генерального плана округа и Плана землепользования местной прибрежной программы.[Ord. 4416 § 13, 1996; Ord. 4406 § 13, 1996; Ord. 3330 § 1, 1982].

    13.14.020 Область применения.

    В этой главе описаны 10 критериев или факторов, называемых матрицами, которые оценивают потенциал развития сельской собственности на основе ресурсов, уникальных для конкретного участка, и устанавливают основу, на которой подробная информация об участке, предоставленная заявителем, может быть принята вместо общих данных. в противном случае доступ к персоналу по планированию округа для определения матрицы.[Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    13.14.025 Поправка.

    Любая редакция этой главы, которая применяется к прибрежной зоне, должна быть рассмотрена исполнительным директором Калифорнийской прибрежной комиссии, чтобы определить, является ли она поправкой к местной прибрежной программе. Когда редакция постановления представляет собой поправку к Местной прибрежной программе, такая редакция должна обрабатываться в соответствии с положениями главы 13 о слушании и уведомлении.03 SCCC и подлежат утверждению прибрежной комиссией Калифорнии. [Ord. 3330 § 1, 1982].

    13.14.030 Определения.

    Следующие определения должны применяться к определениям матрицы сельских жилых домов в дополнение к определениям, содержащимся в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы.

    (A) Допустимая средняя плотность. Матричная система должна позволять усреднение размеров посылок для получения требуемых размеров партии.(Однако нельзя создавать участки с использованием положения об усреднении, которое было бы меньше, чем абсолютный минимальный размер участка, установленный Генеральным планом и Планом землепользования местной прибрежной программы в прибрежной зоне, за исключением случаев, когда это разрешено разрешением на застройку.)

    Когда два или более участков усредняются с целью создания меньшего участка, более крупный участок (участки) должен быть соответствующим образом кондиционирован, чтобы большая площадь не могла быть снова засчитана в другие последующие земельные участки, и такие условия должны быть заявлено как ограничение в любом документе о передаче большей площади.

    (B) Область предлагаемой деятельности по развитию. Зоны застройки включают в себя часть или части собственности, которые будут использоваться предлагаемой застройкой для строительных площадок, септических систем, основных и второстепенных подъездных дорог и других связанных с застройкой структур или сооружений, таких как резервуары для хранения воды.

    (C) Недавно активный. Геологический объект (след разлома или оползень), который показывает признаки движения или активности в течение последних 10 000 лет, считается недавно активным.[Ord. 4416 § 14, 1996; Ord. 4406 § 14, 1996; Ord. 4346 § 39, 1994; Ord. 3434 § 1, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    13.14.040 Приложение.

    (A) Эта глава должна применяться к сельским районам округа за пределами городской линии обслуживания и линии сельских услуг (USL и RSL) и должна включать все предварительные утверждения карты для земельных участков и все разрешения на развитие, выданные в соответствии с главой 18.10 SCCC. В эти категории включены все заявки на создание дополнительных участков, дополнительных жилых единиц, дополнительных жилых помещений для посетителей или дополнительных организованных кемпингов на землях, обозначенных в Генеральном плане как пригородные жилые, сельские жилые, горные жилые, парки и зоны отдыха, сбережения ресурсов или некоммерческое сельское хозяйство.Строительство жилья для сельскохозяйственных рабочих, как определено в SCCC 13.10.631 (C), на территории района A (Сельское хозяйство) является сельскохозяйственным использованием и не подлежит определению плотности застройки в этой главе. Существующая застройка на участке вычитается из интенсивности использования, разрешенной данной главой при определении объема дополнительной застройки (если таковая имеется), разрешенной на участке.

    (B) Эта глава не должна препятствовать развитию отдельной жилой единицы на существующем законном участке регистрации.

    (C) Эта глава не должна требовать от принимающего решения органа утверждения минимальных размеров лотов или максимальной плотности использования, определенных матрицами данной главы, если отказ или изменение проекта требуется политиками Генерального плана и План землепользования в рамках местной прибрежной программы или другими первостепенными проблемами, которые отражены в выводах, требуемых законодательством штата или постановлениями округа.

    (D) Если разрешение на использование было выдано и реализовано до 23 декабря 1980 г., что позволяет построить от двух до четырех жилых единиц на одном участке, и могут быть сделаны соответствующие выводы для разделения земли, матричная система не должна использоваться для ограничения разделения этого участка на меньшее количество участков, чем количество жилых единиц, которые были первоначально утверждены.Плотность предлагаемого разделения может считаться соответствующей Генеральному плану в силу того факта, что утвержденное разрешение на использование представляет собой существующую застройку. [Ord. 5321 § 6, 2019; Ord. 4416 § 15, 1996; Ord. 4406 § 15, 1996; Ord. 4346 § 40, 1994; Ord. 3594 § 1, 1984; Ord. 3434 § 2, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982].

    13.14.050 Определение плотности заселения в сельской местности.

    Для расчета допустимой средней плотности посылка должна быть оценена по следующим критериям (в порядке появления):

    (A) Земля под застройку.Площадь земель, не подлежащих застройке (как это определено в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы), должна быть вычтена из общей площади, чтобы получить землю, пригодную для застройки.

    (B) Матричные вычисления. Земельные участки под застройку оцениваются с помощью критериев матричной системы (SCCC 13.14.060), чтобы получить предварительный допустимый средний размер земельного участка.

    (C) Отмена политики минимальной площади. Участок исследуется, чтобы определить, подпадает ли он под действие каких-либо преобладающих политик Генерального плана или правил Плана землепользования местной прибрежной программы, требующих минимального размера земельного участка брутто (т.е.ж., водораздел, пожароопасные зоны, зоны разломов и т. д.). Такие ограничения на минимальный размер посылки, если применимо, имеют приоритет над предварительно разрешенной средней плотностью в случае конфликта. (См. SCCC 13.14.070.)

    (D) Конечная допустимая средняя плотность. Матричные вычисления в подразделе (B) этого раздела становятся окончательной максимально допустимой средней плотностью для посылки, если не изменены в соответствии с подразделом (C) этого раздела. [Ord. 4346 § 41, 1994; Ord.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    13.14.060 Матричный расчет.

    (A) Вычисления отдельных матриц основаны на анализе ресурсов и ограничений для конкретного объекта с использованием наилучших доступных данных (см. SCCC 13.14.080) для каждой из следующих 10 матриц. Любая собственность, разделенная по Генеральному плану или матричному назначению, должна иметь баллы, начисляемые пропорционально размеру застроенной площади в рамках каждого назначения.

    (10)
    НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

    (a) Суммарные баллы ограничений вычитаются из общей оценки матрицы на основании следующих критериев:

    (i) Если предложенное деление получает ноль на двух матрицах, из матрицы вычитается пять баллов.

    (ii) За каждый дополнительный ноль, полученный предложенным делением, из матрицы вычитается пять дополнительных баллов.

    (b) Предварительная средняя допустимая плотность определяется путем сопоставления общей числовой оценки (на основе 10 приведенных выше матриц) в следующих таблицах:

    (i) Загородный жилой стол. (Используется для любой части собственности за пределами городской линии и линии сельских коммуникаций, обозначенной как пригородный жилой дом, от одного до пяти акров на единицу.)

    (ii) Сельский жилой стол. (Используется для любой части собственности, обозначенной как сельская жилая или некоммерческая сельскохозяйственная, в следующем случае: когда Консультативная комиссия по сельскохозяйственной политике сделала письменный вывод о том, что земля не пригодна для коммерческого сельскохозяйственного производства и когда менее 50 процентов земельный участок в пределах четверти мили от объекта собственности обозначен как сельскохозяйственный ресурс, горная жилая застройка или ресурсосберегающий, и все предлагаемые строительные площадки находятся в пределах полумили от проходящей через округ дороги дороги (см. G.П. Политика 5.14.12).

    (iii) Таблица сохранения горных жилищ / некоммерческого сельского хозяйства / ресурсов. (Используется для любой части собственности, обозначенной как жилая, некоммерческая сельскохозяйственная или ресурсосберегающая.)

    [Заказ. 4836 § 116, 2006; * Ord. 4416 §§ 16-19, 1996; Ord. 4406 §§ 16-19, 1996; Ord. 4346 §§ 42–46, 1996; Ord. 3594 § 2, 1984; Ord. 3434 § 3, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    13.14.070 Отмена политики минимальной максимальной плотности посевных площадей.

    Для того, чтобы рассчитать допустимый средний размер и плотность земельного участка в соответствии с приоритетными политиками, общую площадь необходимо сравнить со следующими применимыми разделами Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы и Кодекса округа. (См. Генеральный план и План землепользования местной прибрежной программы на рис. 2.2, где указаны особые требования к разделению земель и плотности.)

    [Заказ. 4346 § 47, 1994; Ord.3434 § 4, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

    Данные, используемые для определения ресурсов и ограничений для конкретных участков, должны быть наиболее точными из имеющихся. Определения персонала основываются на существующей базе данных (см. Таблицу ниже) и инспекции на месте. Однако заявитель может представить или может потребоваться предоставить более подробную информацию, которая может служить основой для обновленной оценки персонала (представленной как часть экологической экспертизы проекта), как указано в таблице ниже:

    [Заказ.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3023, 1980].

    13.14.090 Комиссии.

    Плата за рабочее время персонала, необходимое для выполнения данной главы, устанавливается Наблюдательным советом в отдельном решении о вознаграждении. [Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

    Корпус

    Введение

    Щелкните эскизы для детального просмотра


    Жилые районы в городской среде должны удовлетворять основные потребности человека. стремление к воде, пище, убежищу и безопасности.

    Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут вместе проводить время на природе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редко и физически не опасен.

    Комплексная застройка в городских районах могут решить проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые единицы с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству.Когда места заполнены с пользователями снижается уровень преступности.

    Вы могли подумать, что общины могут предоставить своим гражданам каждый из предметов первой необходимости, но даже в США мы знаем, что количество людей живет без приличного жилья, у них слишком мало чистой пищи есть и уменьшаются из-за страха нападения, кражи со взломом и изнасилования.

    Есть вторичные и высшие человеческие устремления. Например,
    Доступ к здравоохранению
    Доступ к занятости
    Доступ к образованию, культурным удобствам
    Доступ к рекреационным возможностям
    Доступ к транспорту
    Доступ к товарам и услугам


    Здания смешанного назначения, примыкающие к качественному открытому пространству

    Какие четыре основных человеческих стремления должны быть жилыми районами в городских условиях удовлетворить?

    Плотность и человеческий вес
    Плотность обычно выражается в жилых единицах на акр (ДЕ).В малых городах и типовые подразделения в Америке с плотностью от 4 до 5 жилищ. единиц на акр для отдельно стоящего односемейного жилья.

    дуплексов и кустовое жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр.

    История двух и трех рядные или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр.

    Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр.

    Многократная история здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей и выше. Наземная парковка требует большей площади, чем здание, если она находится под землей. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточенности зданий и более низкая плотность застройки.

    Два изображения, показанные в нижнем левом углу, относятся к району смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр.


    Жилая


    Жилая


    На этом изображении с высоты птичьего полета на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания.


    Вид на жилую и коммерческую недвижимость с высокой плотностью застройки округ.Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия)


    Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями


    Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями

    Плотность и удобства



    Более высокая плотность часто означает, что застройщики предоставляют услуги высокого качества. для жителей.

    В целом городская благоустройство увеличивается с увеличением плотности. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц / акр), которые не встречаются при низкой плотности <50 единиц / акр.


    Десятиэтажная жилая башня

    Высокая плотность приносит проблемы и возможности. В таблице ниже показано, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности.


    *большой универмаги, мебельные магазины, кухонные принадлежности, скобяные изделия, магазины бытовой техники

    Пример первый


    По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления.Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческие удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с низкой плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической отдачи. Некоторые удобства являются чрезвычайно дорогими для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами.

    Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих как крайности воздействия высокой плотности застройки.Сравнение двух контрастирующие районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешные и те, которые не работают, когда плотность превышает 50 единиц на акр.

    На этом изображении показан район среднего и высшего среднего класса в виде пример. Здания 8-этажные, с пентхаусами на Топ. Здание устроено вокруг больших ландшафтных пространств. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что у каждого блока больше чем один балкон.


    High Rise Condominiums

    Опишите проект многоквартирного дома в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример 1) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство место, парковка, цокольный этаж, охрана.

    Назовите две проблемы, возникшие при проектировании и плотность района Миллефонти в Турине, Италия.

    Назовите два возможных решения.

    Пример первый


    Открыть первый этаж

    Комплекс огорожен и закрыт для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый пейзаж. Через здание открываются виды с улица.Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа.

    Отрицательным аспектом этой техники проектирования является то, что звук может путешествовать по открытой площадке под зданиями, находясь на первом этаже здания, он заблокирован. Эту проблему можно решить с помощью стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но заблокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный и частные балконы при условии, что это не вызывает большого беспокойства.

    Пример первый — Разработка проекта


    Расположение зданий установлено прочным ограждение, обрамляя виды на другие здания в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Поскольку открытое пространство хорошо замкнутые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицированы, и жители могут получить чувство собственности. Расстояние между зданиями достаточно большое, а ландшафт высокий. качество, включая полу-частные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки.

    Еще одним преимуществом такого жилищного строительства является то, что район не со всех сторон окружен крупными улицами. В плане вид на часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только для арендаторам доступ на подземный паркинг.Это тоже единственный из вышеперечисленных наземный паркинг, расположенный на территории дома. Отсутствие главной дороги благодаря этой области сокращается количество выхлопных газов и шумовое загрязнение для жителей.


    План


    просмотров в рамке


    Вход в подземный паркинг

    Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (первый пример).

    Практический пример второй


    Так как проект изначально был построен как малообеспеченный жилой комплекс, подземный паркинг не предусмотрено, хотя здания 8-10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями — парковка, но не обозначенная четко отдельные постройки.Поскольку население проекта велико, сложно определить, есть ли парковка на стоянках. резиденты проекта. Эта анонимность привела к преступному активность и репутация, отпугивающие потенциальных жителей.

    Парковочные места выглядят непривлекательными и ставят под угрозу удобство пользования. зеленое пространство. Посадки расположены плохо и достаточно густо, чтобы скрыть кусты, которые нежелательны для людей, что делает вход в здание небезопасным.Размер а форма открытого пространства неудобна и мешает чувству собственности для жителей.

    В отличие от многих других городских поселений, здесь нет магазинов и продуктов питания. магазины на первом этаже здания. В результате жители не имеют немедленного доступа к этим удобствам, и поскольку нет торговли и уличной жизни нет, на окрестности не обращают внимания.

    Один из приятных моментов — уличные деревья, которые создают тень для здания, тротуар и парковка вдоль улицы.Другой отрицательным моментом является отсутствие декоративных фасадов зданий. которые играют такую ​​большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Возможно, это причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины граффити можно объяснить отсутствием значимости в окружающее сообщество.


    План


    Парковка


    Густые насаждения

    Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектировал жилье с высокой плотностью размещения (пример 2).

    Пейзаж и плотность


    От ста до 120 футов между высотными зданиями жилые дома обеспечивают адекватную приватность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев высотой 80 футов и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом.Поэтому под сюжетную посадку деревьев, кустарники и почвопокровные необходимы для образования комфортного пространства.

    Для тщательного исследования плотности жилых домов в отдельно стоящих, дуплекс и многоквартирные дома смотреть жилье раздел плотности ниже.


    Пейзаж между домами

    Смешанное использование


    На этом изображении показано смешанное использование здание, включающее магазины розничной торговли, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилом доме наверху.Обратите внимание, что коммерческая дорожка покрыта и высотой около 1 1/2 этажа. В жилые дома простираются над торговой площадкой до края тротуара. В каждой резиденции есть балконы для отдыха на открытом воздухе. балконы затеняют окна квартир внизу.

    Развитие смешанного использования при этой плотности означает, что все ежедневные Торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах одного-двух кварталов. Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы.Доступ к этим магазинам и развлечениям возможностей — это компенсация, которую должен иметь городской житель за принесение в жертву частного открытого пространства.


    Смешанное использование


    Городское открытое пространство

    Каковы характеристики смешанной застройки? представлены на «жилищной» странице?

    Доступ


    Доступ к различным мероприятиям и удобствам, например к общественным транспорт, отдых и простор , занятость , культурный удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом живущие в условиях высокой плотности населения.Доступность ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей среде. Убедитесь, что в новых дизайнах есть доступ ко всему спектру возможности.

    Безопасность


    Городской дизайн не может решить проблему преступности в городах, потому что Причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие болезни современной жизни.Но городской дизайн может сдерживать преступность за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечение элементами здоровых кварталов. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом, с помощью дизайна освещения и озеленения. который подчеркивает визуальный доступ, особенно возле дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными объектами.


    Закрытый въезд в жилой дом

    Назовите два аспекта безопасных районов.

    Эстетика


    Региональная архитектура и ландшафтный характер важны для связи новое развитие местной истории и дать жителям чувство признательность в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает однообразие, а также предоставление дополнительных возможностей для парковки.Сады на крыше — это положительная особенность в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более коротких зданий.

    Ландшафтный дизайн может предложить эстетическое качество при низком уровне поддержание. Посадки обеспечивают единство от одного квартала к другому. улица деревья обеспечивают вертикальную и верхнюю плоскости, а также тень для пешеходов. пешеходных дорожек, парковок и зданий, что снижает затраты на электроэнергию за счет кондиционирование воздуха.Кустарники по периметру построек увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма.


    Густые насаждения в закрытом помещении между жилыми башнями.


    Сад на крыше

    Инфраструктура


    Преимущество городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных больше экономичнее для города и застройщика, чем в пригороде районы районы.

    Заключение


    Дизайн городского жилого Проект требует большего, чем просто внимания к плотности выше 10 единиц на акр. Это означает обеспечение отдыха, прекрасные общественные пейзажи и архитектурный персонаж, искусство, шоппинг, транспорт и занятость — это компактный район.

    Зона отдыха в жилом районе
    Таунхаусы
    Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). Есть 20 единиц на акр (всего 66 единиц) с наземный паркинг на 83 машиноместа (1,25 ед.). Единицы 700 квадратных футов. каждый.Дворы 600 квадратных футов. 25% сайта — это посвящен обращению и открытому пространству.


    План

    Какова типичная плотность жилья для одной семьи? (отдельно стоящие), трехэтажные квартиры и 6-10 этажные кондоминиумы (или квартиры)?

    Апартаменты
    Этот В плане трехэтажные маршевые квартиры.Площадь участка 535 кв. 270 футов (3,3 акра). Есть восемь зданий по 12 единиц в каждом. всего 96. Каждая квартира 1600 квадратных футов и цокольный этаж В апартаментах есть небольшой внутренний дворик. Плотность 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта.


    План

    Шестиэтажное здание


    Этот Схема включает шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в доме. всего 240 единиц.Этот показатель уменьшается на две единицы за здание с учетом вестибюлей в общей сложности 232 единиц. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на два этажи на 290 машиномест (1,25 ед.). Вершина конструкция гаража служит площадкой или местом для отдыха.


    План

    Десятиэтажные дома
    Сайт 3.3 сотки. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа) обозначен значком заштрихованная область. В каждом здании 120 квартир, всего 240 единицы. В результате плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что учитывая достаточно места между зданиями, видами и выходом на качественное открытое пространство по этой схеме может привести к желаемому постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом для того, чтобы качество жизнь жителей поставлена ​​под угрозу.Следовательно, всесторонний планирования и контроля за городским планированием необходимы, чтобы гарантировать, что совокупный эффект многих проектов не наносит ущерба соседству.


    План

    Cul-de-sac Development


    Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородной местности.Результирующие плотности тоже низкая или эффективная поддержка общественного транспорта (кроме) парковки и поездки.

    Сравнение размера / плотности


    На изображениях слева показаны различные схемы семейного развития или пристроенное жилье с частным двором. В таблице сравниваются дизайны по нескольким параметрам.An оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют крайнее применение большинства дизайнов в городских центры.
    Дуплекс Дуплекс Триплекс Четырехместный
    Квадратных футов на единицу 2440 2200 1800 900
    Средний размер лота 7854 4888 6375 4628
    Парковка во дворе 4 2+ 2 2
    Малая Ширина улицы 20 20 20 20
    Малая улица, полоса отвода 28 28 28 28
    Тротуар на одно жилище 761 615 715 535
    Линейные футы улицы на одно жилище 36 30 34 25
    Бордюров и водостоков на жилое помещение 68 55 63 47
    Плотность 4 7.25 6 8,25
    Стол

    Дуплексы


    Максимальное использование площадки с двухквартирным домом дома без открытого пространства и с прямой уличной сеткой. Расстояние между пар единиц — 13 ‘.Общая площадь участка 20 соток. Здесь 198 домов по 1400 квадратных футов каждое. Плотность около 10 единиц на акр.


    План

    Смешанная плотность


    В этом плане смешаны односемейные дома, дуплексы. и рядные дома.Для ряда отведено какое-то общественное открытое пространство. жилищные секции.


    План

    Таунхаус


    Таунхаусы на этом плане расположены в кластеры. Небольшие частные открытые пространства предоставлена. Общественного пространства не предусмотрено, но есть открытое социальное пространство. (предназначен для жителей не посторонних) предоставляется каждой жилой группе с доступ через частное открытое пространство.

    План

    Какие типы предусмотрены открытые пространства?

    Какую плотность вы ожидаете?

    Таунхаус


    Это еще одна версия застройка таунхаусов. Он использует типичную сетку городских улиц. это часть городской ткани.Однако сетка модифицирована устранить сквозные маршруты движения, которые способствовали бы увеличению трафика объемы и скорость.

    Развитие кластера


    Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серии эти кластерные разработки могут включать внутренние парки.Доступ из Две коллекторные дороги — положительный момент в плане. Частный гаражи или навесы для машины рационально сгруппированы рядом с коллекторами. В плотность около 6 единиц на сотку.

    План

    Три единицы в партии


    Данная разработка предусматривает компактный шаблон разработки, обеспечивая при этом получастный открытая территория и гаражи.Сначала увеличьте раздел, чтобы узнать, как Жилые помещения распределены. Итоговая плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства.

    Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения взяты из Новый урбанизм Питера Каца


    Раздел

    В этом разделе показаны три блока и представлены сочетание типов жилья (от частной собственности до арендуемой квартиры) на единый лот.Какова плотность этого типа застройки?


    Руководящие принципы


    Девелопмент

    Группа таунхаусов


    Этот таунхаус кластера групп единиц таким образом, чтобы избежать типичного удара рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилплощади. Единицы высокие и узкий.Плотность этого паттерна довольно высока, если большие частные двор не предусмотрены.


    Высота

    Подразделение


    Этот план одноквартирный жилой блок. Это модель пригородной застройки в Соединенных Штатах. В Недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является единственное использовать.Никакое коммерческое использование, розничная торговля или офисное использование не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседство друг с другом состоит в том, что жители полностью зависят от частный авто, чтобы получить доступ к покупкам и работе. Общественный транспорт может не обслуживайте такие подразделения, потому что плотность слишком мала, чтобы оправдать стоимость транзитной системы.


    План

    В этой таблице уменьшенных изображений показано дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении, или дополнительные примеры.Все проекты находятся в Турине, Италия. Все авторские права принадлежат Гэри Остину. Не воспроизводить без разрешение

    Плотность за городом

    Жилой проект высокой плотности

    Пешеходный въезд в гараж

    Въезд в гараж

    Плотность городского смешанного использования

    Многосемейное жилье в США (Все изображения; Остин, 2004 г.)

    Архитектура и Урбанизм , Мировое жилье

    Характеристики, причины и последствия разрастания моделей развития в США

    Бенфилд, Ф.К. и др. . Когда-то были зеленые поля: как разрастание городов подрывает окружающая среда, экономика и социальная ткань. (Нью-Йорк: Совет по защите природных ресурсов, , , 1999).

    Brody, S. D. Экосистема Планирование во Флориде: Решение региональных проблем через принятие решений на местном уровне . (Олдершот, Великобритания: Ashgate Press, 2008 г.).

    Brody, S.D. и др. . Измерение распространения локального разрастания политика планирования сокращения во Флориде. Журнал планирования образования и исследований 25 , 294-310 (2006).

    Брюкнер, Дж. К. Городская застройка: диагностика и средства защиты. Международный Региональное научное обозрение 23 , 160–171 (2000).

    Burchell, R. W. et al. Еще раз о затратах на разрастание. Репортаж 39. Программа совместных исследований в области транзита, Совет по исследованиям в области транспорта. (Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press, 1998).

    Каррутерс, Дж. И. Рост на периферии: влияние политической раздробленности в США мегаполисы. Статьи в Региональная наука 82 , 475-499 (2003).

    Каррутерс, Дж. И. И Ульфарссон, Г. Ф. Фрагментация и разрастание: данные межрегионального анализа. Рост и изменения 33 , 312-340 (2002).

    Цеслевич, Давид J. Воздействие разрастания на окружающую среду. В г. разрастание городов: причины, последствия и Ответные меры политики. изд. Сквайрс, Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

    Дэниел Т. Когда Столкновение города и страны: управление ростом на окраине мегаполиса . (Вашингтон DC: Island Press, 1999).

    Дэниэлс, Т. Смарт Рост: новый американский подход к региональному планированию. Практика планирования и исследования 16 , 271-279 (2001).

    Duerksen, C. Эллиот, Д. и др. Защита среды обитания Планирование: где обитают дикие вещи , Консультативный отчет по планированию APA No. 470/471. (1997).

    Данфи, Роберт Т. и др. al . Moving Beyond Gridlock: Пробки и разработка . (Вашингтон, DC: Городской институт земли, 1997).

    Двайер, Джон Ф. и Чайлдс, Г. М. Движение людей по ландшафту: размытие различий Между территориями, интересами и проблемами, влияющими на природные ресурсы Управление. Ландшафт и градостроительство 69 , 153-164 (2004).

    Юинг, Рейд. Is Los Желательно разрастание в стиле анджелес? Журнал Американской ассоциации планирования 63 , 107-126 (1997).

    Fulton, W. et al. al. Кто больше всех растягивается? Чем отличаются модели роста в США Bookings Institution, Центр городской и городской политики, 2001. Доступно в Интернете. в: .

    Galster, G. et al. Борьба растянулась до земли: определение и измерение неуловимого концепция. Обсуждение жилищной политики 12 , 681-717 (2001).

    Гиллхэм, Оливер. Безграничный город: Учебник для начинающих Сплошные дебаты. (Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 2002).

    Heimlich, Ralph E., & Anderson, W. D. Развитие городской окраины и за ее пределами: воздействия по сельскому хозяйству и сельским угодьям. Отчет № 803. (Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США: Вашингтон, округ Колумбия, 2001 г.).

    Хиршхорн, Джоэл С. Окружающая среда, качество жизни и рост городов в условиях новой экономики. Управление качеством окружающей среды 10 , 1-8 (2001).

    Кан, Мэтью Э. Влияние субурбанизации на окружающую среду. Журнал анализа политики и управления 19 , 569-586 (2000).

    Нечиба, Т. и Уолш Р. Расползание городов. Журнал экономических перспектив 18 , 177-200 (2004).

    Кнаап, Г. и Тален, Э. Нью урбанизм и умный рост: несколько слов из академии. Международный региональный Science Review 28 , 107-118 (2005).

    Lang, R. Beyond Edge City: офис в южной Флориде. Брукингс Учреждение — Обследование Центр серий по городской и столичной политике. ( 2003).

    Проект Openlands. Теряет землю: землепользование в регион Чикаго, 1990–1998 гг. . (Чикаго: Openlands Project, 1998).

    Peck, S. Планирование по биоразнообразию: проблемы и примеры. (Вашингтон DC: Остров Press, 1998).

    Пендалл, Р. До контроль землепользования вызывает разрастание? Окружающая среда и планирование B 26 , 555-571 (1999).

    Портер, Дуглас Р. и др. Практика устойчивого Разработка . (Вашингтон DC: Urban Land Institute, 2000).

    Юго-восточный Регионального планирования и экономического развития округа. Юго-Восточный Массачусетс : Видение 2020 и план будущего . (Тонтон, Массачусетс: Юго-Восточный регион Планово-экономическое развитие округа, 1999 г.).

    Сквайрс, Грегори Д. Городское разрастание и неравномерность Развитие метрополии Америки . В Городское разрастание: причины, последствия и ответные меры политики . Эд Сквайрс Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

    Торренс, Павел. Анналы Ассоциации американских географов 96 , 248-275 (2006).

    Торренс, Пол М. и Альберти, Марина. Измерение разрастания . Paper 27 ed. Лондон: Центр расширенного пространственного анализа, Университетский колледж Лондон. (2000).

    Цай, Ю-Синь. Количественная оценка городской формы: компактность в сравнении с «разрастанием». Городские исследования 42 , 141-161 (2005).

    Песня, Ян. Модель умного роста и городского развития: сравнительное исследование. Международный региональный научный обзор 28 , 239 (2005).

    Чжан, Тингвэй. Особенности сообщества и городской разрастание: случай Чикаго столичный регион. Политика землепользования 18 , 221-232 (2001).

    Создание плана — Руководство для владельцев площадей |

    Планирование посевных площадей помогает избежать дорогостоящих ошибок и обеспечивает достижение всех целей при покупке недвижимости. После того, как цели определены, следующим шагом будет составление карты собственности.

    Доступны ли карты?

    Аэрофотоснимки можно получить в Агентстве сельскохозяйственных услуг (FSA). У инженеров округа или уездных плановых офисов также могут быть аэрофотоснимки. Карты могут быть доступны у окружного инспектора, окружного секретаря или окружного инспектора. Карты могут быть у риэлтора или девелопера. (см. «Местные контакты»).

    Создание карты, если она еще не доступна

    Если карты нет, начертите свойство в масштабе на листе миллиметровой бумаги, используя размеры, предоставленные инспектором округа.Распространена миллиметровая бумага на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов с размером от 10 до 1 дюйма. Если размер участка составляет 500 футов x 500 футов (5,7 акра) и каждый квадрат равен 10 футам, вам нужно 50 квадратов (5 дюймов), чтобы равняться 500 футам.

    Что есть в собственности?

    После того, как карта собственности будет составлена, опишите все особенности и разместите их на карте в соответствующих местах. Обязательно обратите внимание на существующие физические характеристики, такие как:

    • дренажные или водные пути, дороги, ограждения, подземные трубопроводы, надземные провода, существующие колодцы, расположение пойм и водно-болотных угодий, преобладающие направления ветра зимой и летом;

    • особенностей растительности, таких как существующие леса, линии деревьев, прерии, луга и пахотные земли;

    • желаемых и нежелательных видов и потенциальных источников шума;

    • подземных трубопроводов, силовых кабелей, телефонных линий, проводов кабельного телевидения и сервитутов.

    Будьте изобретательны и попытайтесь предугадать, где соседние землевладельцы будут строить дома и сажать деревья. Также подумайте о землепользовании в прилегающих владениях. Может ли измениться текущее использование земли? Если да, то как? Будет ли желательно экранировать определенные соседние объекты?

    Что нужно учитывать при выборе места для дома?

    • Разместите дом так, чтобы обеспечить желаемый вид, но помните, что единственный вид, которым владеют землевладельцы, — это вид на их территорию.За пределами собственности вид контролируется другими землевладельцами.

    • Канализация должна идти под откос, что очень важно для правильного размещения дома.

    • Расположение проезжей части продиктовано наиболее безопасными точками въезда и выезда. В целях безопасности проезды следует размещать на расстоянии не менее 100 футов обзора в обоих направлениях вдоль местной дороги. Подъездные пути должны соответствовать рельефу местности, где это возможно, чтобы создать более эстетичный вход в дом и избегать крутых уклонов (особенно на северных склонах, где зимой может скапливаться снег и лед).

    • Преобладают зимние ветры с запада, северо-запада и севера. Размещение дома и ветрозащиты имеет важное значение. Между ветрозащитными полосами и проезжей частью или домами должно быть расстояние 100–150 футов, чтобы избежать попадания снега на дом и проезжую часть.

    • Прежде чем включать в план посадку деревьев, обратите внимание на подземные кабели, трубопроводы и воздушные провода. Помните, что деревья, посаженные под проводами, будут удалены телефонной или энергетической компанией, а деревья, посаженные над подземными трубами, будут уничтожены, если потребуется какой-либо ремонт труб.


    Источник: Адаптировано для округа Ланкастер, Небраска, из Место в стране: Руководство для владельцев площадей (EC97-2506C) .

    Как насчет остальной земли, кроме строительной площадки?

    Решите, сколько газона вы хотите вокруг дома. Обязательно учитывайте время и деньги на уход за газоном. Как правило, многие участки посевной площади не требуют ухода за газоном. Использование буйволовой травы и других местных трав может снизить потребность в уходе, одновременно улучшая эстетику и ценность среды обитания.

    Просмотрите ваши первоначальные причины покупки земли и включите участки землепользования в соответствии с вашими первоначальными причинами владения землей. Некоторые возможности включают:

    • эстетика
    • сад
    • насаждения для визуальной защиты или звукового барьера
    • пастбище или сенокосы для скота
    • Среда обитания диких животных
    • степные травы и полевые цветы
    • пашня

    Дополнительные ресурсы площадей и ресурсы малых ферм

    Мы хотим услышать от вас!


    Общайтесь, учитесь и делитесь

    В Facebook:

    Статистика посевных площадей на Facebook

    В Твиттере:

    Глава 18.16 РАЙОНОВ ЖИЛОГО ЗОНА

    Глава 18.16


    ЖИЛОЙ ЗОНА

    Ячейки:

    18.16.010 Цель главы.

    18.16.020 Назначение микрорайонов жилой застройки.

    18.16.030 Правила зонирования жилых кварталов.

    18.16.040 Использование земель жилых районов зонирования и разрешительные требования.

    18,16.050 Общие нормы застройки микрорайонов.

    18.16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в микрорайонах.

    18.16.070 Разное использование — куры.

    18.16.010 Цель главы.

    В этой главе перечислены виды использования земли, которые могут быть разрешены в пределах жилых зон зонирования, установленных главой 18.12. Он также определяет тип разрешения / утверждения на землепользование, необходимого для каждого использования, и предоставляет общие стандарты застройки участка.

    (приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

    18.16.020 Назначение микрорайонов жилой застройки.

    Районы жилого зонирования предназначены для обеспечения различных типов и плотности жилья для всех экономических сегментов сообщества, при этом особое внимание уделяется качественной застройке и владению жильем. Цели отдельных жилых районов и порядок их применения следующие.

    А.Жилой сельскохозяйственный район (РА). Район зонирования РА предназначен для районов, подходящих для строительства односемейного жилья с очень низкой плотностью населения и вторичных жилых единиц в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием. Район зонирования РА обеспечивает переходную буферную зону между сельскохозяйственным и городским использованием, чтобы минимизировать конфликты между этими двумя видами использования. Этот район зонирования, как правило, характеризуется очень большими жилыми участками, предназначенными для содействия развитию жилых домов с очень низкой плотностью населения, ограниченного использования в сельском хозяйстве и использования открытых пространств.Максимально допустимая плотность застройки колеблется от нуля (0) до половины (0,5) единицы жилья на акр. Зонирование района РА согласуется с целевым назначением земли под сельскую жилую застройку Генерального плана.

    B. Район жилых комплексов (RE). Район RE предназначен для районов, подходящих для строительства особняков на одну семью и вторичного жилья на больших участках с ограниченными городскими услугами. Максимально допустимая плотность проживания колеблется от нуля (0) до одной (1) жилой единицы на акр.Район ЗО соответствует целевому назначению земель жилых массивов Генплана.

    C. Односемейный жилой район с низкой плотностью населения (R1A). Район зонирования R1A предназначен для территорий, подходящих для частных домов на одну семью и вторичных жилых домов. Это использование обычно расположено в районах, которые включают в себя все городские службы, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электрических подстанций, очистных сооружений).Район зонирования R1A обеспечивает жилую среду с низкой плотностью населения. Этот район зонирования характеризуется большими жилыми участками (минимум десять тысяч (10 000) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных домов с низкой плотностью застройки пригорода с большим открытым пространством и разделением между жилыми домами. Максимально допустимая плотность застройки колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1A соответствует обозначению низкой плотности землепользования в Генеральном плане.

    D. Односемейный жилой район средней плотности (R1B). Район R1B предназначен для территорий, подходящих для одноквартирных домов и вторичных жилых домов. Это использование обычно расположено в районах, которые включают в себя все городские службы, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электрических подстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1B обеспечивает жилую среду средней плотности.Этот район зонирования характеризуется жилыми участками среднего размера (минимум восемь тысяч (8000) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных домов с умеренной плотностью пригородов. Допустимая плотность проживания колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1B соответствует обозначению низкой плотности землепользования в Генеральном плане.

    E. Односемейный жилой район максимальной плотности (R1C). Район R1C предназначен для территорий, подходящих для частных домов и вторичных жилых домов.Это использование обычно расположено в районах, которые включают в себя все городские службы, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электрических подстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1C обеспечивает более плотную жилую среду для одной семьи. Этот район зонирования характеризуется небольшими жилыми участками (минимум шесть тысяч пятьсот (6500) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных домов в более высокой пригородной плотности с сплоченными районами и легким доступом к городским объектам.Допустимая плотность проживания колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1C соответствует обозначению низкой плотности землепользования в Генеральном плане.

    F. Жилой район средней плотности (R2). Район зонирования R2 предназначен для территорий, подходящих для строительства частных домов на одну семью, вторичных жилых домов и дуплексов. Район зонирования R2 обеспечивает жилую среду средней плотности с большим разнообразием типов жилья.Этот район зонирования характеризуется различными размерами участков и предназначен для содействия развитию инновационных форм односемейных и многоквартирных домов (например, таунхаусов, дуплексов, кондоминиумов в стиле таунхаусов и кластерной застройки) от низкого до умеренная плотность застройки со сплоченными районами и легкий доступ к городским объектам. Это использование обычно расположено рядом с жилыми районами с низкой плотностью населения и обеспечивает переход между жилыми районами с низкой и средней плотностью населения.Допустимая плотность проживания колеблется от пяти (5) до восьми (8) жилых единиц на акр. Район зонирования R2 согласуется с назначением землепользования средней плотности под жилую застройку в Генеральном плане.

    G. Многоквартирный жилой район средней высокой степени (R3). Район R3 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Такое использование обеспечивает переход от жилых районов с низкой плотностью застройки и часто близко к коммерческим / офисным профессиональным районам и центральным улицам.Район зонирования R3 обеспечивает жилую среду средней плотности для кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов и квартир) с большим открытым пространством и удобствами на территории, а также благоустройства, при умеренной плотности города. Допустимая плотность проживания колеблется от восьми (8) до четырнадцати (14) жилых единиц на акр.Район зонирования R3 соответствует определению землепользования под жилую застройку средней и высокой плотности в Генеральном плане.

    H. Многоквартирный жилой район высокой плотности (R4). Район зонирования R4 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обычно расположено вблизи средней или высокой плотности и / или рядом с коммерческими / офисными помещениями, улицами и автомагистралями. Район зонирования R4 обеспечивает плотную жилую среду для кондоминиумов и квартир.Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных домов (например, многоквартирных домов, многоквартирных кондоминиумов и квартир) с просторными открытыми пространствами и собственными удобствами и удобствами, при высокой плотности города. Допустимая плотность проживания колеблется от четырнадцати (14) до двадцати четырех (24) жилых единиц на акр. Район зонирования R4 согласуется с обозначением высокой плотности использования жилой земли в Генеральном плане.

    (приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

    18.16.030 Правила зонирования жилых микрорайонов.

    Правила зонирования жилых кварталов:

    A. Разрешенные и условно разрешенные виды использования должны соответствовать таблице 18.16-1.

    B. Стандарты разработки должны соответствовать разделу 18.16.050.

    C. Парковка и погрузка вне улицы должны производиться в соответствии с положениями Главы 18.48.

    D. Знаки должны соответствовать положениям главы 18.56.

    E. Ландшафтный дизайн и экранирование должны быть выполнены в соответствии с положениями главы 18.52.

    F. Запрещается использование зданий, сооружений, транспортных средств или земель, а также возведение, изменение, перемещение, расширение или хранение каких-либо зданий, сооружений или транспортных средств ниже установленной базовой отметки при наводнении (как показано на картах ставок страхования от наводнений ( FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), включая любое письмо о внесении изменений в карту (LOMA) и письмо о внесении изменений в карту (LOMR)).Если базовой отметки паводка не существует и существует вероятность того, что объект подвергнется затоплению, заявитель должен представить гидрологическое обследование, которое устанавливает базовую отметку паводка. Никакие районы, расположенные ниже базовой отметки наводнения, не должны использоваться каким-либо образом для создания проблем, вредных для здоровья, безопасности или общего благосостояния населения, или для того, чтобы оказать пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

    G. В дополнение к видам использования, разрешенным в Таблице 18.16-1, и в соответствии с требованиями применимых унифицированных кодексов, следующие виды использования разрешены во всех районах зонирования без разрешения.

    1. Сады, основное назначение которых — давать пищу для некоммерческого использования.

    2. Содержание четырех (4) или менее собак в возрасте старше четырех (4) месяцев.

    3. Городские или разрешенные городскими властями колодцы, водоочистные сооружения, подъемные станции, подстанции и аналогичные объекты.

    H.Использование временных конструкций, таких как палатки и навесы для транспортных средств, запрещено, если они видны с полосы отвода. Для всех других областей использование временных конструкций должно соответствовать тем же стандартам, что и вспомогательные конструкции, в соответствии с Разделом 18.16.060.

    (приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

    18.16.040 Зонирование жилых районов, землепользование и требования к разрешениям.

    A. В таблице 18.16-1 указаны виды использования земли, разрешенные настоящим Кодексом развития, в каждом районе жилого зонирования, а также разрешение на использование земли, необходимое для установления каждого вида использования.Использование разрешено или запрещено в соответствии с таблицей 18.16-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям этого кодекса. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования. Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на второстепенное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «C» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не указано в этой таблице, предполагаемое использование должно быть определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице в соответствии с Разделом 18.68.090. Номера сносок в таблице 18.16-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

    B. Следующие особые соображения должны применяться к таблице 18.16-1 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

    1. Все домашние занятия подчиняются требованиям Раздела 18.44.050.

    2. Комиссия по планированию одобрила анализ проекта, необходимый для жилых проектов с пятью (5) или более квартирами.

    3. Парки мобильных домов должны соответствовать требованиям п. 18.44.070.

    4. Новые застройки пяти (5) или более многоквартирных домов требуют строительства пригодного для использования общего и / или частного открытого пространства, которое подлежит пересмотру плана участка. Примеры общих и / или частных открытых пространств включают, но не ограничиваются:

    а.Общее открытое пространство: детские площадки, клубы, комнаты отдыха, бассейны / спа, общественные сады, места для пикников, беседки, ландшафтные зоны с дорожками и т. Д. (См. Рисунок 18.16-1).

    Рисунок 18.16-1

    Общие зоны отдыха

    г. Приватное открытое пространство: огороженные дворы, патио, террасы, балконы и т. Д. (См. Рис. 18.16-2).

    Рисунок 18.16-2

    Частное открытое пространство

    5.В соответствии с SB 1802 допускается размещение работников фермы вместимостью до тридцати шести (36) коек.

    6. Разрешение на незначительное использование требуется, когда использование сдается в аренду населению.

    7. Обратитесь к Разделу 18.44.160 для получения информации о разработке спутниковых приемных тарелок.

    8. См. Раздел 18.16.050 (B) (11).

    (приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

    18.16.050 Общие нормы застройки микрорайонов.

    Целью данного раздела является обеспечение открытых площадок вокруг строений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость прилегающих землепользований; предоставить место для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; способствовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства (см. рис. 18.16-4).

    Рисунок 18.16-4

    Местоположение неудач

    А.Нормы застройки жилых кварталов должны соответствовать таблице 18.16-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

    B. Сноски. Следующие специальные стандарты развития должны применяться к применимым районам зонирования, перечисленным в таблице 18.16-2 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

    1. При условии одобрения Директором по развитию сообщества, строения / сооружения в частной собственности могут иметь исключение для целей облегчения транзита и аналогичных целей (т.е., автобусная остановка частного теневого навеса в многоквартирном доме для престарелых, примыкающем к улице).

    2. Фасадом улицы в случае участка, выходящего на изогнутую улицу или вокруг поворотной части улицы тупика, должно быть расстояние между боковыми линиями участка, измеренное по хорде на передней линии отступления. Если участок имеет выход на улицу или ширину менее шестидесяти пяти (65) футов и был таким образом описан в налоговых ведомостях города 1 июля 1975 г. или ранее, такой участок может быть занят одним (1) одиночным участком. -семейное жилище, если соблюдаются все требования по отступлению двора и используются коммунальные системы водоснабжения и канализации.

    3. Отклонение переднего двора участка засыпки в застройке может быть уменьшено по сравнению с минимальными требованиями, указанными в Таблице 18.16-2; при условии, что предлагаемый откат равен в среднем сорока процентам (40%) разработанных участков по фасаду квартала.

    4. Если навес для машины или гараж для транспортных средств открывается во двор со стороны улицы, минимальное отступление от двора со стороны улицы должно составлять двадцать (20) футов.

    5.Следующие типы сооружений могут быть возведены на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором такие сооружения расположены.

    а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления, превышающие семьдесят пять (75) футов, могут быть возведены с одобрения анализа проекта Комиссией по планированию (см. Главу 18.68).

    г. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие институциональные здания могут быть возведены на высоту, не превышающую семидесяти пяти (75) футов, при условии, что все отступы двора должны быть увеличены на один (1) фут на каждые два (2) фута высоты. высота здания выше высоты, указанной для района зонирования в Таблице 18.16-2.

    6. Все новые односемейные дома должны быть построены с минимум двумя (2) мощеными парковочными местами в пристроенном или отдельно стоящем гараже для каждой жилой единицы (минимум двадцать (20) футов на двадцать (20) футов внутри четких размеров), с минимальным проемом двери шестнадцать (16) футов). Подъезд к гаражу должен быть вымощен (см. Главу 18.48) и иметь ширину не менее шестнадцати (16) футов. Исключения могут быть предоставлены для участков нестандартной формы, гаражей, расположенных позади участков засыпки, а также для жилья для престарелых.

    7. См. Раздел 18.52.040 относительно требований к благоустройству односемейных домов.

    8. Минимум пятьдесят (50) футов от любой границы участка для размещения зданий, в которых содержатся животные, за исключением кур, включая, но не ограничиваясь, сараи, конюшни и движимое имущество.

    9. Подъезды и гаражи с боковым входом (с подъездной дорожкой длиной не менее двадцати (20) футов) могут выступать в требуемое отступление переднего двора на расстояние до пяти (5) футов в R1A, R1B, R1C, R2 и R3. зоны.

    10. См. Раздел 18.52.040 для получения информации о требованиях к озеленению для многоквартирной жилой застройки.

    11. Если существующая партия засыпки R3 слишком мала для размещения требуемой застройки, и эта партия существовала до 1 июля 1975 года, то допускается максимальное количество единиц, которые могут поместиться на площадке.

    (Порядок 2016-08, Изменен, 06.09.2016; Порядок 2015-05, Утратил силу и заменен, 16.06.2015)

    18,16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в микрорайонах.

    A. Эти стандарты развития относятся ко всей собственности, расположенной в зонах RA, RE, R1A, R1B, R1C, R2 и R3, собственности, предназначенной для жилого использования в центральных зонах и в районах использования жилой земли Северо-восточной области. Конкретный план (NEASP).

    В Таблице 18.16-3 представлены отступы и ограничения по высоте для отдельно стоящих вспомогательных конструкций, расположенных на том же участке, что и первичная или вторичная жилая единица.Вспомогательное здание или сооружение, прикрепленное к основному жилому дому или одобренному второстепенному жилому дому, должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса, применимым к основному сооружению (Таблица 18.16-2), включая отступы, высоту и площадь участка. Обычные выступы дымоходов, подоконников, карнизов и аналогичных архитектурных элементов нежилого пространства, прилегающего к зданию, могут достигать двух (2) футов в требуемом отступе двора. Подъезды могут простираться до пяти (5) футов в требуемое отступление переднего двора.Минимальный беспрепятственный путь должен составлять три (3) фута от любого строения до границы участка и / или другого строения, от самой нижней точки до беспрепятственного неба.

    Площадь отдельно стоящих подсобных домов должна учитываться в расчете на площадь участка всего участка.

    Если участок расположен так, что переднюю, боковую или заднюю границу собственности невозможно определить, необходимые отступы должны быть установлены Директором по развитию сообщества.

    B. Сноски. Следующие специальные стандарты разработки должны применяться к применимым вспомогательным конструкциям, перечисленным в Таблице 18.16-3 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

    1. Некоторые отдельно стоящие вспомогательные конструкции могут потребовать инженерных работ и / или подпадать под действие дополнительных требований пожарных и строительных норм и разрешений. Разрешение на строительство не требуется для отдельно стоящего вспомогательного здания или строения (ов), площадь пола которых не превышает ста двадцати (120) квадратных футов, в совокупности всех таких конструкций, и которые соответствуют минимальным требованиям к отступу и требованиям к максимальной высоте, указанным выше.

    2. Предоставленное оборудование не видно с улицы и отделено от границы участка сплошным забором длиной шесть (6) футов; в противном случае откат составляет десять (10) футов.

    3. Строения, работающие на древесном топливе, должны соответствовать нормам пожарной безопасности и строительным нормам, а также правилам Управления качества воздуха столичного города Сакраменто (SMAQMD). Для приборов, работающих на природном газе или древесине, требуется разрешение на строительство, и они должны соответствовать отступам для основной конструкции, Таблица 18.16-2.

    4. Между вспомогательными конструкциями и основной конструкцией, а также между вспомогательными конструкциями на одном участке должно быть обеспечено расстояние не менее шести (6) футов с открытием в небо не менее трех (3) футов, за следующими исключениями:

    а. Теневые укрытия должны выдерживать дистанцию ​​не менее трех (3) футов от любой другой конструкции или здания.

    г. Бассейны, спа, пруды и другие водные объекты на уровне или ниже.

    (приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

    18.16.070 Разное использование — куры.

    A. Содержание четырех (4) или менее кур на участке, улучшенном с помощью отдельного дома на одну семью, разрешается при соблюдении положений других законов и постановлений и следующих условий:

    1. Все цыплята должны содержаться в загоне, курятнике, клетке, загоне, огороженном дворе или другом загоне.Все куры должны содержаться в вольере, удаленном не менее чем на десять (10) футов от боковых и задних границ территории. Максимальная высота ограждения составляет восемь (8) футов, и ограждение не должно быть видно с улицы.

    2. Помещения должны быть в хорошем состоянии и чистыми. Фекалии и перья необходимо удалять каждые двадцать четыре (24) часа и хранить в герметичном контейнере перед утилизацией.

    3. Цыплята должны всегда быть обеспечены достаточным питанием, водой, вентиляцией и жилым пространством.

    4. Корм ​​должен храниться таким образом, чтобы исключить возможность его порчи и доступа других животных, в том числе грызунов.

    5. Забой цыплят не разрешается, за исключением зон зонирования ОУ или РА, имеющих разрешение на использование.

    6. Запрещается держать кур во дворе улучшенного участка.

    7. Петухи не допускаются на любой земельный участок, расположенный в городе, за исключением зон зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

    B. Если иное не предусмотрено в этом заголовке, содержание кур на любом участке, кроме описанного в подразделе A этого раздела, включая, помимо прочего, участки с многоквартирными домами или дуплексами, запрещено.

    (орд. 08.08.2016, добавлен 06.09.2016)

    Часто задаваемые вопросы по планированию — округ Боулдер

    Сможете ли вы ответить на вопросы о зонировании моей собственности в черте города?

    Когда дело доходит до планирования землепользования и строительства, округ Боулдер не имеет юрисдикции в пределах городов и поселков, входящих в состав округа.Это означает, что если вам нужна информация о вашем зонировании, о получении разрешения на строительство или любой другой конкретный вопрос о землепользовании, вы должны связаться с городом, в котором находится ваша собственность. Общую контактную информацию см. В разделе «Контакты муниципалитета в округе Боулдер».

    Что мне нужно сделать, чтобы построить новый дом в некорпоративном округе Боулдер?

    См. Требования к разрешениям на строительство. Также посетите FAQ по строительству, чтобы получить ответы на другие вопросы, связанные со строительством.

    Что такое мое зонирование?

    Зонирование вашей собственности зависит от вашего местоположения.Подавляющее большинство неинкорпорированных земельных участков в горах является зонированным лесным хозяйством (F), а подавляющее большинство некорпорированных земельных участков на равнинах — сельскохозяйственными (A). Однако у нас есть и другие категории зонирования.

    Чтобы узнать ваше зонирование, мы можем помочь вам несколькими способами:

        • Чтобы получить общее представление о зонировании территорий, просмотрите Property Viewer (онлайн-карты).
        • Напишите нам через форму Спросите у Планировщика адрес собственности, и мы поможем вам определить правильное зонирование.
        • Посетите наш офис в пристройке здания суда на юго-западном углу 13-й и Спрус-стрит в Боулдере. На стойке регистрации у нас есть карты зонирования для ознакомления.
        • Позвоните нам по телефону 303-441-3930. С вашим адресом и / или юридическим описанием мы можем сообщить вам о вашем зонировании по телефону.

    Какие у меня неудачи?

    Откат — это расстояние между строением и линией собственности и / или осевой линией главной проезжей части.Требования к отступлению варьируются в зависимости от вашей классификации зонирования, близости дороги и, в некоторых случаях, ограждающей конструкции здания, установленной путем обшивки подразделения. См. «Ярды», «Линии участков» и «Откаты» для получения списка общих неудач.

    Также имейте в виду, что на некоторых основных дорогах есть дополнительные препятствия, см. Статью 7-1403 Кодекса землепользования округа Боулдер.

    Чтобы узнать о своих неудачах, позвоните в наш офис по телефону 303-441-3930 или заполните форму «Спросите у планировщика» и отправьте электронное письмо в отдел общественного планирования и разрешений.Обязательно укажите свой адрес, идентификационный номер эксперта или номер участка, чтобы мы могли найти вашу собственность на наших картах зонирования.

    Что разрешено при выращивании марихуаны в домашних условиях?

    См. Дополнительную информацию в разделе «Выращивание и переработка марихуаны в жилых помещениях».

    Владею свободным земельным участком. Могу ли я построить дом?

    Сможете ли вы построить дом на своей земле, зависит от нескольких факторов:

        • Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство, вам необходимо убедиться, что ваша собственность соответствует юридическому определению «участка под застройку».«Для этого в отделе общественного планирования и выдачи разрешений есть процесс определения участка под застройку. См. Приложение «Определение участка для строительства».
        • Имущество должно соответствовать всем применимым правилам зонирования и юридически разделено.
        • Недвижимость должна быть пригодной для строительства.

    Это лишь некоторые из других вопросов, которые следует учитывать при покупке и строительстве на свободном участке:

        • У вас есть источник воды?
        • Можно ли установить септическую систему?
        • Находится ли недвижимость в пойме?
        • Есть ли у вас законный доступ к участку для проезда?

    Требуется ли для моего проекта процесс проверки плана участка?

    Проверка плана участка (SPR) должна быть завершена, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или профилирование для следующих видов деятельности:

    Пересмотр плана участка необходим для выдачи разрешений на строительство на любых свободных земельных участках при совокупном увеличении площади более чем на 1000 кв.футов (жилой или нежилой) по сравнению с той, которая существовала на участке по состоянию на 8.09.98, для кумулятивного увеличения жилой площади, что приводит к общей жилой площади размером более 125% от средней жилой площади. для определенного района, в котором расположен рассматриваемый земельный участок, и для изменений в использовании, если изменение в использовании не связано с жилым использованием. SPR также требуется для сортировки разрешений (за исключением сортировки в рамках обычной сельскохозяйственной или горнодобывающей практики), а также разрешений на доступ в округе Боулдер и разрешений на развитие поймы, выдаваемых Департаментом общественных работ.

    SPR также требуется для средств электросвязи, которые расположены на существующей структуре и соответствуют пределу высоты района зонирования (в противном случае требуется специальное использование), для всей застройки в пределах естественной достопримечательности или природной территории, в районе сельского сообщества или на Меры по сохранению, проводимые округом Боулдер, и для реабилитации более 20 животных, не являющихся домашними, или с использованием уличных клеток.

    Обзор плана участка может не потребоваться, если разрешение требуется только для:

        • Земляные работы, являющиеся частью нормального ведения сельского хозяйства при добыче полезных ископаемых (за пределами поймы рек).
        • Восстановление здания, которое было повреждено или разрушено в результате пожара, взрыва, наводнения, торнадо, беспорядков, действий врага общества или аварии любого рода (если замена подана в течение одного года после события).
        • Строительные работы, которые не изменяют использование или не увеличивают существующую площадь пола более чем на 1000 квадратных футов, в совокупности по сравнению с тем, что существовало на 9/8/1998, ЕСЛИ проект не превышает ограничение предполагаемой жилой площади для данного района.
        • Строительство вспомогательной конструкции площадью менее 1000 квадратных футов.
        • Изменения в подразделениях, утвержденные после 22 февраля 1994 г. (если иное не требуется для утверждения подразделений SPR).
        • Развитие в микрорайонах с наложенными охраняемыми территориями в той мере, в какой это соответствует критериям SPR в своем плане.

    См. Статью 4-802 Кодекса землепользования «Применимость и объем процесса обзора плана участка для разработки» для получения полной информации о том, когда SPR требуется, а когда нет.Используйте форму «Задайте вопрос планировщику», чтобы получить дополнительную информацию или задать вопросы, касающиеся вашего проекта.

    Могу ли я вести бизнес вне дома?

    Некоторые виды бизнеса можно вести вне дома. Статья 4-516 Кодекса землепользования округа Боулдер касается домашних занятий. Короче говоря, статья 4-516 (L) гласит, что домашние занятия разрешены во всех районных округах округа со следующими положениями:

        • Домашнее занятие может включать человека (лиц), проживающего в доме, а также одного работника.
        • Использование не должно приводить к появлению шума, света, пыли или другого загрязнения воздуха, заметного на территории или за пределами территории.
        • Домашнее занятие может включать только случайную продажу запасов, материалов или продуктов.
        • Использование должно явно подчиняться основному использованию на участке, жилью. Характер участка должен оставаться жилым.
        • Использование не может включать хранение товаров, материалов или оборудования на открытом воздухе.
        • Знаки, идентифицирующие компанию, не могут быть освещены и должны быть размером не более двух квадратных футов.
        • Площадь, используемая для бизнеса, не может превышать половину общей площади дома, включая любую коммерческую деятельность, осуществляемую в вспомогательной конструкции. (Уход за детьми может превышать это ограничение).
        • Использование не может производить объемы трафика, превышающие объемы движения, производимые жилой единицей, более чем на 16 среднесуточных поездок или максимум на 30 поездок в течение любого 24-часового периода.
        • Домашние занятия не включают дома престарелых, рестораны, предприятия по ремонту автомобилей или пансионаты.
        • В подразделениях не более одного транспортного средства, связанного с использованием, зарегистрированного как легковой автомобиль, легкий грузовик, туристический грузовик или сельскохозяйственный грузовик, может быть припаркован снаружи на территории собственности. Количество или тип регистрации транспортных средств, связанных с использованием, не ограничивается объектами недвижимости, расположенными за пределами подразделения.

    Сколько животных я могу иметь в своей собственности?

    Количество животных, которое вы можете иметь, зависит от вашей классификации зонирования, типа животных и площади вашей собственности, доступной для содержания домашнего скота.См. Справочную карту зонирования, в которой указано количество «животных единиц», разрешенных в каждом районе.

    Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, связанных с количеством животных, которое вы можете иметь:

        • Отряды животных различаются в зависимости от вида животных. Например, лошадь равна одной животной единице, но нужно 50 цыплят, чтобы равняться одной животной единице.
        • Проверьте свои заветы, если вы живете в подразделении. Часто соглашения (ограничения, контролируемые частным сектором) являются более строгими, чем ограничения округа по зонированию, когда речь идет о содержании домашнего скота на вашей территории.
        • Собаки и кошки определены как «Домашние животные» и не подпадают под те же ограничения, что и домашний скот. В районах зонирования сельских жилых домов, усадеб, пригородов и многоквартирных домов у вас может быть до четырех отнятых от груди животных. Во всех остальных районах зонирования у вас может быть до семи отъемных животных. Если это количество превышено, использование попадает в категорию «Питомник», к которому предъявляются отдельные особые требования.
        • См. Также «Содержание животных в округе Боулдер».

    Мои соседи делают что-то с их собственностью, что вызывает неудобства. Как мне подать жалобу?

    Когда сотрудники отдела общественного планирования и выдачи разрешений получают жалобу, инспектор районного зонирования назначается для проверки. Инспектор осматривает участок (без вторжения) и определяет, превышает ли предполагаемое нарушение правил использования то, что разрешено Кодексом землепользования. Хотя некоторые виды использования, безусловно, могут раздражать соседнего владельца собственности, использование может быть разрешено законом в соответствии с правилами.В таких случаях владельцам недвижимости, возможно, придется решать проблемы в частном порядке. В случаях нарушения правил зонирования инспектор связывается с предполагаемым нарушителем и начинает исполнение правил.

    Если вы хотите подать жалобу, вы можете связаться с нашим офисом по телефону 303-441-3930. Или вы можете подать жалобу в Департамент общественного планирования и разрешений, отправив сообщение о нарушении Кодекса землепользования. Не забудьте указать местоположение объекта, о котором вы хотите сообщить, а также описание деятельности, происходящей на территории.

    Имейте в виду, что если вы отправите нам электронное письмо, мы сохраним распечатанную копию корреспонденции, и в этом случае ваша жалоба не будет анонимной.

    См. Раздел «Общие нарушения землепользования» для получения дополнительной информации.

    Могу ли я разделить свою собственность?

    Перспектива разделения собственности сложна и зависит от множества факторов. В общем, ответ на вопрос — «НЕТ», если в результате разделения будут созданы какие-либо участки менее 35 акров. Если вы продаете часть собственности менее 35 акров, не проходя через официальный процесс разделения с округом Боулдер, вы нарушаете закон штата Колорадо.Две части, участвующие в разделении, не могут претендовать на получение разрешения на строительство.

    Участки площадью 35 акров и более могут быть разделены на более крупные участки на основании документа. Это означает, что для создания участков размером 35 акров и более не требуется никакого формального процесса разделения округов.

    Участки менее 35 соток могут быть разделены в очень ограниченном количестве ситуаций. Если вы хотите разделить свою собственность на части, лучше всего позвонить в отдел общественного планирования и выдачи разрешений по телефону 303-441-3930.

    Могу ли я перенести границы моей собственности?

    Если вы и ваш сосед желаете откорректировать линии границы между участками, вы должны получить одобрение Совета уполномоченных графства в рамках официального процесса корректировки линии границы. Если ни один из объектов недвижимости, участвующих в корректировке (до или после корректировки), не имеет размера менее 35 акров, в этом процессе нет необходимости.

    Могу ли я узнать статус предложения по землепользованию в моем районе?

    Основная информация о рассмотрении плана участка и других типах процессов проверки землепользования доступна в предложениях по разработке заявок на рассмотрение.

    Вы также можете проверить статус файла по телефону или по электронной почте, указав номер в реестре предложения. Номер в реестре будет указан в любой полученной вами корреспонденции по поводу предложения и / или будет указан на табличке с публичным уведомлением, размещенной на сайте. Номер в реестре начинается с двух или трех букв, за которыми следует год, а затем число. Например, номер в реестре может выглядеть так: HP-11-0009.

    Мы также можем проверить статус дела, указав адрес или имя владельца.

    Что требуется для преобразования жилого помещения в вспомогательную структуру?

    Существующее жилище необходимо переоборудовать во вспомогательную конструкцию до заселения нового жилища. Помещения для купания должны быть устранены путем снятия сантехники и всей связанной с ней сантехники. Принадлежности для приготовления пищи должны быть устранены путем снятия кухонных приборов и всей связанной с ними проводки и газовых трубопроводов. Для этого преобразования требуется разрешение на строительство.

    Могу ли я построить крошечный дом в некорпоративном округе Боулдер?

    Да, в округе Боулдер можно строить крошечные дома или модульные конструкции, но они должны соответствовать требованиям планирования и строительства, в том числе:

        • В некорпоративном округе Боулдер все сооружения должны быть на постоянных основаниях (не на колесах или трейлерах).
        • Проверка плана участка требуется для любой новой застройки, требующей разрешения на строительство на свободных участках в некорпоративном округе Боулдер.
        • Проверка особого использования с ограниченным воздействием (LU) требуется для добавления любых дополнительных жилищ к участку с существующим домом для одной семьи.
        • Все жилища должны иметь водопровод или разрешенный колодец, а также подключение к канализации или систему очистки сточных вод на месте.
        • Применяются требования BuildSmart и Wildfire округа Боулдер, включая спринклерные системы.
        • Соответствие Международному жилищному кодексу 2015 г. («IRC»): Раздел R304: Минимальные площади комнат:
          • R304.1 Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов (6,5 м2). Исключение: кухни.
          • R304.2 Минимальные размеры. Жилые помещения должны быть не менее 7 футов (2134 мм) по горизонтали. (Исключение: кухни.)
          • R304.3 Влияние высоты на площадь помещения. Части комнаты с наклонным потолком размером менее 5 футов (1524 мм) или покрытым мехом потолком размером менее 7 футов (2134 мм) от готового пола до готового потолка не должны рассматриваться как составляющие минимально необходимую жилую площадь. для этой комнаты.
          • См. Также разделы IRC R305, R306 и R307, которые содержат положения о минимальной высоте потолка, наличии ванной комнаты и кухни с горячей и холодной водой, а также минимальных зазорах, требуемых вокруг сантехники, соответственно.

    Кроме того, в июне 2017 года Департамент регулирующих органов штата Колорадо (который регулирует лицензирование электриков в Колорадо) опубликовал следующее заявление:

    Пересмотренное законодательство штата Колорадо в области электротехники (12-23-116 C.R.S.) и для сантехники (12-58-114.5 C.R.S.) требуют проверки всех электрических, водопроводных и газовых трубопроводов. Эти проверки должны проводиться:

        1. Инспекторы Государственного электротехнического или сантехнического управления; или
        2. Инспекторы органов местного самоуправления; или
        3. Сертификация Отделом жилищного строительства в соответствии с 24-32-3311 Пересмотренными законодательными актами штата Колорадо, регулирующими производство / строительство мобильных домов (эти устройства имеют табличку с сертификационными данными HUD или FHA).

    Любая конструкция, которая построена без проверок № 1 или № 2 выше во время строительства и не сертифицирована в соответствии с № 3 выше, не имеет права на получение разрешений на электричество, водопровод или газ, а также на проверки государственными или местными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством штата. .

    Могу ли я построить дом-юрту в некорпоративном округе Боулдер?

    Юрты, как правило, не допускаются в качестве жилых помещений в некорпоративном округе Боулдер, поскольку они, как правило, не соответствуют требованиям безопасности зданий, включая изоляцию, освещение, вентиляцию, ветровые и снеговые нагрузки, а также степень распространения пламени внешних материалов.

    Для получения дополнительной информации о планировании крошечных домов или юрт, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *