Как утеплить квартиру изнутри своими руками без ремонта: Как утеплить квартиру изнутри своими руками без ремонта: эффективные способы, фото

Как утеплить квартиру изнутри своими руками без ремонта: эффективные способы, фото

С наступление холодов хозяева задумываются, как утеплить квартиру изнутри своими руками без ремонта. Как сделать так, чтобы максимально сохранить тепло и сделать дом уютнее. На самом деле есть несколько важных моментов, которые стоит учесть для того, чтобы микроклимат в помещении был всегда комфортным.

Важные мероприятия

Чтобы в панельном доме, который отличается особенно высокими теплопотерями, было всегда тепло, нужно обратить внимание сразу на несколько зон в квартире. Рассмотрим подробно, чем именно нужно заняться мастеру. Нелишним будет утеплить квартиру и в кирпичном доме. Хоть блочные здания и отличаются лучшей теплоизоляцией.

Основные потери тепла

Внимание на окна

В первую очередь необходимо пресечь любой сквозняк и потери тепла через щели в окнах и дверях. Поэтому сначала занимаемся окнами. Если у вас стоят старые деревянные рамы, то все щели необходимо закрыть поролоном, ватой, мокрой бумагой или хотя бы скотчем. Иногда прибегают к законопачиванию щелей силиконом. Если вы живёте на 1 этаже, снаружи деревянные рамы можно обить плотной клеенкой.

Если окна пластиковые, но от них все равно сквозит, то причины могут быть такие:

• Несоблюдение технологии монтажа оконного блока;
• Износ монтажной пены по периметру створки рамы;
• Не утеплённые откосы.

В зависимости от причины необходимо нейтрализовать холод от окна. Если между подоконником и рамой имеется щель, которая возникает по причине износа монтажной пены под подоконником, то можно закрыть её силиконовым герметиком. Если сквозняк идёт от неутеплённых откосов, постарайтесь утеплить их. Или хотя бы уложите на подоконник махровое полотенце. Так вы перекроете доступ холоду в помещение.

Интересно: Способы утеплить пластиковые окна

Весной обязательно займитесь утоплением откосов и переустановкой подоконника.

Дополнительно теплопотери через окно можно сократить, если на карнизы навесить плотные шторы.

Занимаемся дверями

Помимо окон тепло из дома свободно может выходить через щели в дверной коробке. Или через само дверное полотно. Кроме того, если дверь внутри металлическая (китайская или железная усиленная), то от неё, так или иначе, идёт ледяной холод.

Что касается новых дверей, то чаще они пропускают тепло и холод по причине изношенного уплотнителя. Его можно вполне заменить своими руками. Купите в магазине нужный метраж уплотнителя, снимите старый, обезжирьте дверь по периметру и просто наклейте новый уплотнитель.

Если у вас стоит старая дверь, внутри которой имеется ватный утеплитель, придется снять дермантин и сменить утеплитель. Скорее всего, со временем он износился и просто осыпался вниз.

Утепление входной двери минватой

В качестве радикальной меры для металлической двери, от которой идёт холод, используйте плотную ткань (одеяло или покрывало), которую можно навесить на дверь. Хотя бы на ночь.

Часто случается и так, что холод в квартиру идёт из подъезда через щели в перекрытиях. Поэтому уложите на порог перед входной дверью плотный валик из ткани.

В идеале поменять старую дверь на новую или установить вторую деревянную (для китайских металлических створок).

Две двери

Интересно: Утепление входной двери в частном доме

Утепляем пол

Эта проблема особенно беспокоит тех, кто живёт на 1 этаже или в доме с индивидуальным отоплением над квартирой, которую не обогревают. В таких помещениях от пола идёт сильный холод. Чтобы уменьшить его интенсивность без ремонта и сложного утепления, просто уложите на пол плотные ковры и дорожки. Постарайтесь по максимуму закрыть весь пол в квартире. В том числе и в кухне.

Работаем со стенами

Если стала задача утеплить квартиру изнутри в кирпичном доме или доме из пеноблоков (другого материала), то присмотритесь к пробковым матам. Их вполне можно использовать при внутренней отделке помещений. Вы можете сделать утепление пробкой либо во всех комнатах, либо по периметру наружных стен. Монтируются маты просто, без трудоемких ремонтных работ. Вполне вероятно, что пробка красиво впишется в ваш дизайн интерьера.

Интересно: Как утеплить стены, чтобы не было конденсата

Зона радиаторов — важная зона

Как правило, батареи и радиаторы располагают на наружных стенах, контактирующих с улицей. В этом случае тепло на 50 % поглощается холодными панелями. Чтобы предотвратить теплопотери и максимально отдать высокую температуру внутрь помещения, разместите за радиаторами отражающие тепло пластины. Это может быть любой фольгированный материал. Уже буквально через час после проведения работ вы отметите, что температура в помещении поднялась на 2–3 градуса.

Дополнительные способы сохранения тепла в доме

Есть ещё несколько вариантов, позволяющих сохранить тепло в помещении. Специалисты рекомендуют сделать следующее:

• Если квартира расположена с южной стороны, то в солнечный день постарайтесь открывать шторы максимально. Даже, казалось бы, холодное зимнее солнце дает достаточный уровень тепла через призму стёкол.
• На окна можно дополнительно наклеить термозащитную плёнку. Видимость она не снижает. Но хорошо задерживает тепло в помещении.

Окна с пленкой

[totalpoll id=»6573″]

• Если в доме есть камин или печь, которыми вы не пользуетесь, обязательно перекройте дымоход. Через него уходит 30% тепла.

Но не забывайте открывать дымоход в момент использования очага. Иначе угарный дым пойдёт в помещение.

• Если есть возможность установить в доме обогрев помимо централизованного отопления, используйте масляные радиаторы или керамические панели. Они наиболее безопасные и дают большой процент тепла. При возможности откажитесь от центрального отопления в пользу индивидуального. Так вы сможете самостоятельно контролировать температуру в доме.

И конечно же, просто тепло одевайтесь зимой. Тёплые носки, связанные руками заботливой бабушки, подарят не только тепло, ну и душевный комфорт.

Разобравшись, как утеплить квартиру изнутри своими руками без ремонта, сделайте все необходимое для сохранения тепла. А весной и летом займитесь по возможности капитальными работами по замене окон, дверей и утеплением пола.

Напишите в комментариях:

А как вы утепляетесь на зиму?

Как утеплить себя и свою квартиру без лишних затрат — Лайфхакер

Во многих регионах сезон холодов уже давно наступил, а кое-где ещё только приближается. В любом случае вам полезно будет узнать, как можно утеплить себя и свой дом, чтобы не замёрзнуть этой зимой. Обратите внимание, что приведённые советы не потребуют от вас каких-либо значительных дополнительных затрат, зато помогут уменьшить счета за отопление.

Утром открывайте шторы и жалюзи

Этот совет касается тех, у кого окна выходят на солнечную сторону. Не упускайте возможность прогреть свой дом бесплатной энергией солнечных лучей.

Плотно завешивайте окна ночью

Когда солнце заходит, окна становятся самым главным источником теплопотерь. Закрывайте их на ночь плотными шторами или даже старыми одеялами.

Заделайте все щели

В строительных магазинах сейчас достаточно монтажных пенок и специальных гелей, которыми можно убрать все сквозящие щели в окнах буквально за 10–15 минут.

Обклейте стёкла упаковочной плёнкой

Никакого клея. Просто намочите стекло и равномерно прижмите заранее подогнанный по размеру кусок упаковочной плёнки. Такой нехитрый трюк может снизить теплопотери через окна на 50%.

Побольше ковров

Знаменитые советские ковры годятся не только для создания великолепных селфи, но и для утепления пола. Особенно это пригодится тем, кто живёт на первом этаже или в частном доме.

Отражатель для радиатора

Сделайте из алюминиевой фольги и листа картона простой отражатель и разместите его за батареей. Так вы будете больше отапливать свой дом и меньше — улицу.

Если у вас есть программируемый термостат, то используйте его

Иногда разобраться с программированием системы отопления или кондиционера сложнее, чем в запуске космического корабля. Но если вы сделаете это, то, установив более низкие значения температуры в ночное и рабочее время, сможете сэкономить до 15% на оплате обогрева.

Перекройте дымоход

Если у вас в доме есть редко используемый камин или печь, то убедитесь, что его дымоход закрыт. При необходимости перекройте отток тёплого воздуха из помещения с помощью специального надувного целлофанового мешка.

Утеплите бойлер

На то, чтобы завернуть стоящий в подвале бойлер в старые куртки и одеяла (за неимением специальных строительных утеплителей), уйдёт не более получаса. Зато потом вы сможете всю зиму экономить от 4 до 9% на нагреве воды.

Сделайте компактный нагреватель на свече

С помощью двух глиняных цветочных горшков и свечки в качестве источника тепла вполне можно сделать компактный и экономичный обогреватель. Он способен поднять температуру в небольшой комнате практически без всяких затрат. Подробные инструкции.

Одевайтесь!

Согласитесь, довольно нелепо расхаживать по дому в шортах и футболке и при этом жаловаться на низкую температуру. Постарайтесь в зимнее время утеплять не только своё жилище, но и себя любимого.

Ложитесь спать с грелкой

Старинная резиновая грелка, заполненная горячей водой, навсегда избавит вас от необходимости дрожать от холода долгими зимними вечерами.

Делитесь теплом с любимыми!

Холод в квартире может сыграть и положительную роль. Например, послужить предлогом для интенсивных объятий.

А у вас дома тепло?

обзор подходящих материалов + пошаговый инструктаж

Приближаются холода и вы задумались об утеплении стен? Согласитесь, совсем не хочется мерзнуть в холодной квартире и получать при этом счета с космическими суммами за отопление ежемесячно. Но вы решили исправить ситуацию, однако не знаете, как правильно это сделать?

Мы поможем вам – в статье подробно рассмотрено, как утеплить квартиру изнутри правильно, и какие материалы можно для этого использовать. Приведены подробные инструкции по монтажу утеплителя, дополненные видеороликом.

Содержание статьи:

Виды и особенности утеплителей

Следует отметить, что обшивку стен теплоизоляцией необходимо осуществлять согласно строительным нормам и правилам. Если некачественно утеплить стену квартиры изнутри, то в теплоизоляционном слое будет накапливаться влага, а впоследствии, образуется плесень и грибок. О методах борьбы с плесенью на стенах мы говорили .

При невозможности проведения мероприятий по наружному утеплению, внутреннее прокладывание теплоизоляции потребуется выполнять максимально грамотно.

Чтобы в помещении были сухие и теплые стены, нужно обеспечить защиту от воздействия влаги места точки росы

Причем чрезвычайно важно выбирать паро- и теплоизолирующий материал высокого качества, осуществлять тщательную герметизацию трещин и стыков, обеспечить в помещении.

Но перед выполнением утеплительных работ необходимо правильно подобрать материалы, которые будут гарантировано выполнять функцию теплосбережения.

Среди существующих на рынке стройматериалов рассмотрим наиболее популярные виды утеплителей, выделим их преимущества, недостатки и нюансы монтажа.

Вариант #1 — каменная вата

Рыхлый материал отличается эластичностью, поэтому для его монтажа потребуется изготавливать обрешетку из металлопрофиля. После слоя утеплителя потребуется обшить каркас гипсокартоном, после чего только выполнять отделку стен.

Минвата каменная представляет собой плотно сплетенные волокна особой формы, которые получают путем расплава различных изверженных горных пород. Материал производится в плитах и листах различной длины

Основные преимущества:

• хорошие теплоизоляционные характеристики – считается универсальным, обладает высокими показателями сохранения тепла;
• пожаробезопасность – препятствует распространению огня, выдерживает до 1000 °С;
• биологическая и химическая устойчивость – материал не разрушается под действием химвеществ, предотвращает появление пятен плесени;
• звукоизоляция – обеспечивает звукозащиту в помещении;
• паропропускные свойства – поддержание естественного воздухообмена;
• экологичность – не выделяет вредных веществ.

Кроме плюсов, материал имеет и несколько недостатков. Некоторые из них – необходимость использования перчаток при работе с минватой, запрещено допускать контакт с влагой, для проведения теплоизоляции следует дополнительно использовать паро- и гидроизоляцию.

Вариант #2 — стекловата

Разновидность минваты, отличающаяся меньшим диаметром волокна и большей его длиной, а также материалом изготовления – сырьем выступает расплав стекла.

Материал обладает хорошей звуко-, теплоизоляцией, эластичностью, морозостойкостью, устойчивостью к гниению, поражению различного рода грибками, химическому воздействию. Также стекловата отличается более низкой стоимостью

Однако служит она намного меньше – всего 10 лет. При монтаже материал дает до 80% усадки. Работать с ним необходимо в спецодежде, перчатках и маске, поскольку волокна имеют свойство высокой ломкости.

Вариант #3 — экструдированный пенополистирол

Материал изготавливается из пенополистирола методом экструзии – выдавливания подготовленной массы из экструдера. В итоге получается материал из мелких закрытых ячеек одинаковой структуры, размером до 2 мм.

На рынке вы можете найти такую марку ЭППС, как плиты Пеноплэкс. Его часто применяют для утепления стеновых конструкций, однако он обладает высоким классом горючести – от Г3 до Г4. Более подробно характеристики теплоизоляции Пеноплекс мы рассмотрели в .

ЭППС отличается высокими свойствами теплоизоляции, а также:

• низкой теплопроводимостью;
• устойчивостью к нагрузкам и деформации;
• коэффициентом водопоглощения – до 0,5%;
• абсолютной биостойкостью;
• малым весом;
• долговечностью;
• удобством в использовании.

Среди недостатков материала – низкий уровень шумоизоляции и возможность использования в температурных режимах от -70 до +75 °С.

Пенополистирол экструдированного типа можно использовать в качестве отдельного материала для утепления помещения изнутри без укладывания дополнительного пароизоляционного слоя

Такой материал не впитывает воду и не допустит образование влаги в точке росы.

Однако при его использовании следует не забывать о мостах холода. Необходимо тщательно заизолировать места соединения плит и их соприкосновения со стеной с помощью пены или использовать ее для стыкования пластин между собой. Учитывайте, что полиуретановую пену потребуется наносить по всей плоскости листа, не оставляя щелей и зазоров.

Больше о преимуществах и недостатках экструдированного пенополистирола мы писали в другой .

Вариант #4 — вспененный пенополистирол (пенопласт)

Материал считается экологически чистым и абсолютно безопасным для использования в качестве теплоизоляции стен внутри квартиры. Его востребованность в строительстве объясняется лучшими показателями тепло-, звуко-, гидроизоляции материала.

Разновидность материала маркируемая ПСБ-С представляет собой полистирол вспененного типа, в котором микропоры заполнены специальным невоспламеняющимся газом. В состав материала входит вещество с самозатухающими свойствами в случае возгорания – антипирен.

Такой тип пенопласта не поддерживает горения, имеет класс горючести Г1 и маркируется на упаковке буквой С.

Пенопласт обеспечивает высокий уровень сбережения теплоресурсов в помещении, а также предотвращает возгорание в случае короткого замыкания или по другим причинам пожара

Материал рекомендуется применять в качестве утеплителя, поскольку обладает низкой горючестью, не распространяет огонь и гаснет в течение первых нескольких секунд.

Еще одна разновидность пенопластов, маркируемая ПСБ, в отличие от предыдущего вида, не обладает указанными свойствами пожаробезопасности и его относят к классу Г3, Г4.

В его состав не входят препятствующие распространению огня вещества и применяют, в основном, для изготовления упаковочной тары. Поэтому лучше не использовать такой материал для теплоизоляции.

Среди других материалов ПСБ-С отличается следующими характеристиками:

• экологичностью;
• низкой удельной теплопроводностью и водопоглощением;
• обеспечивает пожаробезопасность;
• обладает хорошей звукоизоляцией;
• устойчивый к образованию на нем микроорганизмов, плесневелых грибков;
• легкий и недорогой;
• простой в использовании;
• долговечный.

Однако при его монтаже не допускайте попадания на поверхность сложных эфиров, керосино-, ацетоносодержащих веществ, бензина, которые могут частично или полностью повредить его пористую структуру.

Вариант #5 — жидкая нанотеплоизоляция

Инновационный материал с теплоизоляционными свойствами, который в комплексе обеспечивает защиту от образования внутри влажной среды, коррозийных процессов, атмосферных воздействий, а также шумоизоляцию.

Жидкообразные керамопокрытия являются тонкими, эластичными, легкими, высокопрочными, с длительным сроком службы и обладают высокими физико-химическими свойствами

Их можно использовать для утепления различных типов поверхностей – бетонных, кирпичных, деревянных и других.

Плюсы:

• универсальность;
• комплексная защита;
• высокий уровень качества;
• экологическая чистота;
• безопасность;
• простой монтаж;
• небольшой расход.

Покупатели отмечают, что вещество легко наносить на поверхность, причем даже в труднодоступные места, однако нельзя использовать при температуре ниже 5 °С.

Вариант #6 — пенополиуретан

Аналогичный вид предыдущему варианту, который наносится на поверхность с помощью распыления из специального оборудования. Если у вас отсутствуют необходимые для этого приспособления, лучше заказать такую процедуру у специалистов.

Пенополиуретан считают одним из лучших теплоизоляционных материалов. В него совсем не проникает влага, поскольку имеет пористую структуру в виде заполненных инертным газом или воздухом ячеек

При использовании этого материала не требуется дополнительно укладывать гидроизоляционный слой. В процессе распыления вещество вспенивается на стене и быстро засыхает, не оставляя зазоров для возможного проникновения холода с улицы.

Такое покрытие не образует щелей, нет мест соединения, полостей, а формирует единую поверхность. Поэтому подойдет для утепления стен любых размеров и форм.

Для финишной отделки стен потребуется приклеить армирующую сетку, оштукатурить поверхность, после чего уже клеить обои или окрашивать водоэмульсионным составом.

Вариант #7 — пробковый агломерат

Технология получения материала представляет собой процесс, при котором изготовленные из пробкового дерева гранулы поддаются термообработке. При этом не используются синтетические вещества, благодаря чему агломерат считается экологичным.

Пробковый материал обладает высокими теплоизоляционными свойствами, долговечный, соответствует установленным требованиям безопасности. Кроме того, он обеспечивает высокий уровень шумоизоляции и препятствует возникновению вибраций.

Для внутреннего утепления стен пробковые листы приклеиваются к внутренней стороне кладки, частично заполняя существующие на поверхности полости. После их размещения стены отделываются слоем штукатурки и последующим декором

При использовании материала вы сохраните сухость и тепло в помещении, свое здоровье, а также избавите себя от проблем частой замены утеплителя по причине гниения, деформации или появления плесени.

Вариант #8 — плита ДВП

Теплоизоляционный материал предназначен для использования внутри помещений в стеновых, напольных и других конструкциях с целью придания им повышенной упругости, защиты от проникновения звука и оттока тепла.

Плиты хорошо сохраняют тепло, что позволяет длительное время поддерживать стабильную температуру в комнате. Материал изготовляется из древесных волокон, которые прессуются под воздействием высокой температуры.

По причине пористости и органичного происхождения плиты ДВП отличаются повышенной гигроскопичностью – впитывают образующуюся влагу при резком перепаде температур

Поэтому при использовании такого рода утеплителя потребуется дополнительно укладывать слой пароизоляции.

Следует выделить один нюанс – перед монтажом плит необходимо их выдержать в помещении аналогичного уровня влажности, где будет осуществляться укладка.

Утепление материалом можно производить посредством приклеивания, вкладывания в подготовленную заранее строительную конструкцию или креплением к деревянной плоскости гвоздями.

Материал податливый, легко режется, а при монтаже плит внахлест не требуется герметизация швов.

Подготовка стен перед утеплением

Перед тем как утеплить стены холодной квартиры, их необходимо подготовить особым образом. Это позволит предотвратить их промерзание, защитив от образования влаги в , и препятствовать выходу тепла на улицу.

Если у вас в комнате выполнен косметический ремонт и на стенах наклеены обои, их потребуется снять с той части, где предполагается укладка теплоизоляционного слоя.

В том случае, когда стены окрашены водоэмульсионной краской или побелкой, желательно удалить ее, размыв. После полного высыхания стен потребуется нанести на них грунтующую смесь.

Для подготовки к утеплению жилых объектов с советским ремонтом, где использовалась масляная краска для декора стен, потребуется немного больше времени

Старую краску также следует по максимуму удалить с поверхности. Если же вам не удастся это выполнить, стену необходимо обработать специальной грунтовкой для окрашенных поверхностей.

После зачистки и грунтовки стен с помощью ткани-серпянки нужно проклеить углы и участки между полом и стенами. Имеющиеся щели и трещины в панелях или кирпичной кладке лучше предварительно заделать пеной, гипсом, цементом или другим веществом.

При наличии широких щелей нужно их набить паклей, после чего использовать пену для полного их устранения.

Когда поверхность стен полностью подготовлена для укладки теплоизоляции, приступайте к непосредственному процессу монтажа.

Инструкции по утеплению своими руками

По причине многообразия теплоизоляционных материалов, вы можете подобрать для утепления своего помещения любой из представленных на рынке.

При покупке учитывайте не только свои финансовые возможности, но и требования к качеству приобретаемого материала. Не лишним будет поинтересоваться у продавца сопровождающими документами и сертификатом качества утеплителя

Рассмотрим подробно наиболее популярные варианты внутренней теплоизоляции помещения.

Способ #1 — минеральной или стекловатой

Для укладывания материала потребуется изготовить каркас из профилей и подготовить заранее листы гипсокартона с целью последующего закрытия конструкции.

Гипсокартонные листы лучше покупать влаго- и огнестойкие – они дополнительно защитят утепленную стену от проникновения сырости извне.

Пошаговая инструкция укладки теплоизоляционного материала:

1. Установите профиль по всему периметру стены, вдоль потолка, стен, пола, а также сделайте между ними перегородки с шагом 30-40 см.
2. Разместите в подготовленных ячейках минвату или стекловату, не оставляя пустых мест.
3. Плотно накройте конструкцию с теплоизоляцией пленкой-паробарьером, сделайте напуски в пределах 20-30 см на пол, потолок, соседнюю стену.
4. Герметично приклейте пароизоляционный материал к полу и стене, используя двухсторонний скотч.
5. Разрежьте листы гипсокартона строительным ножом на части необходимых размеров.
6. Выполните их монтаж, используя шуруповерт.
7. Лишний паробарьер удалите с помощью ножа.
8. Стыки, щели и отверстия с саморезами обработайте финишной или акриловой шпаклевкой.
9. После высыхания выровняйте поверхность с помощью шпаклевки.
10. Дождитесь полного высыхания, после чего зашкурьте стену мелкой сеткой.

После выполнения всей процедуры, прогрунтуйте поверхность и через несколько часов она будет готова к отделке декорирующими материалами.

Для выполнения работ используйте материал с высоким показателем сбережения энергии и теплопроводностью около 0,030 Вт/(м*°С). Свойства минваты указывают на внешней упаковке

Такая минвата обладает улучшенными изоляционными свойствами, в сравнении с другими аналогичными материалами. Ее также можно использовать для потолка.

Способ #2 — пенопластом ПСБ-С

Универсальный и наиболее популярный вид утеплителя, который широко применяется в строительстве за счет низкой стоимости и достойных показателей теплосбережения. Выбирайте материал высокой плотности, шириной 35-50 мм или более.

Производить укладку пенопласта можно несколькими способами: в заранее подготовленный деревянный каркас, из металлопрофиля с последующей обшивкой гипсом или посредством приклеивания на поверхность стены

По желанию вы можете отделать стены плиткой, деревянными панелями, покрасить или использовать другой вариант

Каркасный метод выполняется по аналогичной схеме, как и при утеплении минватой. Рассмотрим способ приклеивания к плоскости более подробно.

Следуйте такому порядку работ:

1. Нанесите на стены, которые планируете утеплять, антигрибковую грунтовку с целью предотвращения образования в последующем плесени.
2. Подождите, пока поверхность полностью просохнет.
3. Выполните монтаж гидроизоляционного слоя – это позволит обеспечить дополнительную влагозащиту.
4. Замешайте в ведре или другой емкости клеевой раствор вручную или с помощью дрели и насадки венчик.
5. Начните крепление листов с нижнего левого угла и укладывайте их в шахматном порядке.
6. Отмеряйте ширину и длину пластины, необходимой для размещения на стене и аккуратно отрежьте кусок.
7. Приклейте подготовленную часть материала с помощью подготовленной смеси.
8. После выполнения всей процедуры оставьте стену просохнуть в течение 1-2 дней.
9. При желании можете дополнительно закрепить пенопласт зонтичными дюбелями: в утеплителе просверлите 5-6 отверстий по краям и посередине, после чего вбейте дюбеля и пластмассовые гвозди.
10. Широкие стыки заделайте монтажной пеной без содержания веществ, которые могут повредить материал, – ознакомьтесь в инструкции. Узкие щели достаточно замазать клеевой смесью.
11. Завершающим этапом является монтаж армирующей сетки путем нанесения на поверхность клеевой или шпаклевочной основы, что позволит придать конструкции большую надежность.
12. После высыхания выровняйте плоскость финишной шпаклевкой.

Перед оклейкой стен обоями обязательно нанесите на поверхность грунтовку.

Помимо представленных способов укладки утеплителя, вы можете выполнить теплоизоляцию с применением других материалов.

Если у вас имеется лоджия, ее также желательно утеплить. Руководство по самостоятельному утеплению лоджии мы привели в .

Выводы и полезное видео по теме

Правила выбора утеплителя для квартиры:

Какую теплоизоляцию лучше использовать:

Особенности укладки утеплителя изнутри помещения:

Если вы решили экономно утеплить свое жилье, используйте бюджетные варианты с использованием пенопласта или минваты. При нежелании сокращения полезной жилплощади в помещении рекомендуем использовать ультрасовременные способы нанесения жидкой теплоизоляции с помощью напыления или окрашивания.

Для ценителей в материалах экологической чистоты и безопасности лучше отдавать предпочтение изоляции природного происхождения – из древесины, пробкового дерева или других составов.

Вы успешно утеплили свою квартиру и теперь хотите поделиться наработками с другими посетителями нашего сайта, желающими также заняться утеплением? Пишите свои рекомендации, добавляйте уникальные фото процесса самостоятельного утепления и фото готовой работы. А также задавайте вопросы нашим экспертам в блоке комментариев под этой статьей.

Как утеплить квартиру изнутри и снаружи своими руками

Если окна закрыты, регулятор батареи стоит на максимум, а в квартире все равно холодно – прежде всего, нужно разбираться с управляющей компанией. Они обязаны обеспечить микроклимат (температура, влажность и другие параметры) в соответствии с санитарными и эксплуатационными нормами. Если параметры воды в батареях соответствуют нормам – значит, в квартире слишком большие потери тепла. Однако такие разбирательства могут длиться неделями и месяцами, а в комнатах холодно уже сейчас. Домашний мастер, умеющий обращаться с инструментами, вполне способен решить проблему холода в квартире самостоятельно.

Что можно сделать снаружи и изнутри

Прежде чем бросаться закупать материалы и начинать крушить отделку, неплохо будет понять, какими путями из комнат в панельном или кирпичном доме уходит драгоценное тепло. Таких путей несколько:

• Наружные стены – до 50%.
• Стены смежных квартир – 5-10%.
• Пол – до 10% (особенно на первом этаже, может доходить до 20%).
• Потолок – до 10% (особенно на последнем этаже, там может доходить и до 25%).
• Застекленный балкон или лоджия – до 10%.
• Окна, двери, вентиляция – 5-15%.

Тепло покидает жилье двумя способами:

• Теплый воздух выходит со сквозняками через неплотности дверей, окон и стен.
• Тепло покидает квартиру путем теплопередачи через строительные конструкции, не дающие достаточной теплоизоляции.

Можно ли определить, какими путями уходит тепло, народными способами? Да, наиболее популярные способы таковы:

• Зажечь свечу и медленно водить ею вблизи углов, окон, дверей. Там, где язычок пламени будет колебаться, находится воздушный поток. По отклонению пламени можно определить его направление.
• Смочить кончики пальцев (там самая чувствительная кожа) и водить ими, как свечой. Движение воздуха будет чувствоваться как холод.

Эти способы качественные и весьма неточные. Намного надежнее воспользоваться приборами, дистанционно измеряющими температуру. Простейший из них – пирометр. Он измеряет температуру в конкретной точке поверхности. Сделав несколько десятков измерений, например, на внешней стене, можно найти наиболее холодную точку.

Еще удобнее тепловизор. Он дает картину сразу всей поверхности и инфракрасном диапазоне, зоны высоких температур отмечаются на экране более красными тонами, более низких – синими. Направив тепловизор на стену, можно сразу увидеть, куда уходит тепло. Но стоят такие приборы весьма дорого, их лучше арендовать на время обследования квартиры.

Самыми холодными заслуженно считаются угловые квартиры на последних и на первых этажах. У них до 3 плоскостей контактирует с холодным пространством.

Особенности утепления квартиры

Существует два принципиально различных способа утепления квартиры:

• изнутри;
• снаружи.

Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками.

Как утеплить квартиру снаружи

С точки зрения общей эффективности наружный способ существенно превосходит внутренний. Его основные преимущества следующие:

• Более высокое качество теплоизоляции.
• Лучший микроклимат после утепления (не только температура, но и влажность).
• Не сокращается площадь и объем квартиры.
• Зона конденсации (точка росы) выносится из жилых помещений на фасад или в толщину наружных стен.
• Срок службы стеновых конструкций увеличивается.

Утепление снаружи листами пенопласта под штукатурку

Статья по теме: Самостоятельное утепление стен балкона изнутри.

Недостатками внешнего способа являются следующие обстоятельства:

• Необходимо согласование с эксплуатирующей организацией и с органами архитектурного надзора.
• Самостоятельное выполнение таких работ весьма опасно и также запрещено нормативными актами.

Для внешнего утепления необходимо привлекать организацию, имеющую лицензию на работу на высоте. Формально теплоизоляцию на первом этаже владелец может проводить своими силами, на практике контролирующие организации всячески стараются этому помешать.

Как сделать квартиру теплей изнутри

Достоинств у такого способа не так много. Основные из них следующие:

• Стоимость материалов и работ существенно меньше.
• Сложность работ и квалификация работников также ниже.
• Работы можно выполнить своими руками, не дожидаясь согласований. Иногда, особенно если в квартире маленький ребенок, это является решающим фактором. Буквально: утром решили, вечером уже утеплили.

Утепление изнутри базальтовой ватой по металлическим направляющим

Материал по теме — как правильно утеплить стены.

Недостатков и рисков у внутреннего способа намного больше, правильно выполнить внутреннее утепление и не навредить своей квартире и жильцам намного сложнее.

Монтаж утеплителя внутри создает следующие проблемы:

• Точка росы смещается внутрь помещения. Придется принимать специальные меры по гидроизоляции и отведению конденсата.
• Если этого не сделать, повышенная влажность в комнатах приведет к образованию плесени и грибка. Это может сделать нахождение людей невозможным.
• Стена перестает получать тепло из жилого помещения и промерзает насквозь.
• Содержащаяся в ней влага замерзает и оттаивает, это снижает срок службы стены.
• В местах стыков утепленной стены, пола и потолка образуются так называемые «мостики холода».
• Внутренняя теплоизоляция сокращает площадь и объем комнат, снижая тем самым качество жилья.
• Многие утепляющие материалы не рекомендованы для использования в жилых помещениях. Они могут выделять неприятные или даже вредные испарения. При сгорании могут образоваться ядовитые вещества.

Чем толще слой внутреннего утеплителя, тем сильнее промерзает стена и тем дальше зона конденсации смещается внутрь

Как утеплить угловую квартиру

Неприятная особенность угловых квартир заключается в том, что сразу две поверхности стен являются внешними. Установка дополнительных секций радиаторов помогает далеко не всегда. Самым холодным местом будет угол между двумя внешними стенами. При некачественно выполненных швах между панелями он обязательно будет промерзать, как бы не нагревались докрасна батареи. Добросовестные застройщики уделяют теплоизоляции угловых квартир особое внимание.

Как утеплить холодный угол в квартире изнутри? Сначала нужно проверить состояние углового шва. В недорогих или старых домах швы могут быть в плохом состоянии. Утечка тепла через швы определяется тепловизором.

Самостоятельно отремонтировать межпанельные швы невозможно – необходимо заставить эксплуатирующую организацию провести этот ремонт. Он состоит в демонтаже швов (проще говоря, их вскрывают снаружи перфоратором), закладке (или напылении) нового утеплителя и нанесении нового слоя штукатурки.

Если ремонт швов желаемого эффекта не дал и в угловых комнатах по-прежнему прохладно – придется настаивать на внешнем утеплении стен.

Утепление по деревянным направляющим

Выбор материала и инструмента

На современном рынке представлено множество марок утеплителей нескольких основных типов:

• Минеральная вата. Базальтовая, стеклянная и шлаковая.
• Пенопласты.
• Пенополиуретан.
• Эковата.
• Насыпные материалы. (При утеплении квартир практически не применяются)

Выбирая материал, нужно сравнивать доступные альтернативы по следующим параметрам:

• Теплопроводность. Чем ниже, тем лучше.
• Коэффициент влагопоглощения. Материалы с меньшими значениями работают более эффективно.
• Воздухопроницаемость. Меньшие значения также означают лучшую теплоизоляцию.
• Класс огнестойкости. Указывает на пожаробезопасность материала.
• Срок службы.
• Состав. Лучше выбирать материалы без вредных компонентов.
• Сколько стоит. Последняя, но одна из самых важных характеристик.

Наиболее популярные материалы обладают следующими характеристиками.

Базальтовая вата

Производится из вулканических пород, структура состоит из коротких волокон большой жесткости. Поставляется в виде матов. Имеет высокую плотность, надо уделять особое внимание прочности крепления матов на стену.

Материал совершенно негорючий, замедляет распространения огня. Не содержит вредных веществ. Не образует их ни в ходе эксплуатации, ни при пожаре.

Монтаж базальтовой ваты

По теме — как утеплить дверь в частном доме.

Стекловата

Делается из отходов производства и из битого стекла. Структура его образована длинными упругими волокнами. Поставляется в виде прямоугольных матов и рулонов. Обладает меньшей плотностью и большей упругостью, чем базальтовая вата.

Так же пожаробезопасна, не образует вредных веществ.

Крупным недостатком является снижение теплоизолирующих характеристик при намокании.

Раскрой стекловаты

Пенополистирол

Вспененный полистирол часто называют пенопластом. Материал обладает неплохими теплоизоляционными свойствами, легок в монтаже на жесткие конструкции.

Основной недостаток материала – он хорошо горит, причем с выделением вредных для здоровья веществ. Пенопласт также очень хрупок и нестоек к нагрузкам на растяжение и сжатие, он легко выкрашивается. Экструдированный пенополистирол лишен этого недостатка.

Монтаж пенопласта на клеевой состав

Пенополиуретан

Этот вспененный пластик, называемый также пеноизолом, обладает отличными теплоизоляционными свойствами. Он распыляется жидким, вспенивается и застывает на утепляемой поверхности ровным сплошным слоем без швов и без являющихся причиной потерь тепла стыков.

Обладает отличной влагостойкостью, нулевыми гигроскопичностью и паропроницаемостью. Существенным недостатком является дороговизна оборудования для напыления.

Напыление пенополиуретана

Эковата

новый на российском строительном рынке теплоизолятор изготавливается из целлюлозного волокна, пропитанного борной кислотой и триборатом натрия.

Материал является самым экологичным, не горит и не образует никаких вредных веществ. На вертикальные поверхности он также напыляется, смачиваемый водно-клеевым составом.

Оборудование стоит дешевле, чем для напыления пенополиуретана, но также представляется дороговатым.

Вспомогательные материалы и инструменты

Кроме самого утеплителя, потребуются дополнительные материалы:

• пароизоляционная мембрана и двусторонний скотч для склеивания ее полотен.
• Внешняя облицовка: штукатурка или вентилируемый фасад из пластика либо керамогранита.
• Внутренняя облицовка – влагостойкий гипрок, обои.
• Средства, предотвращающие развитие плесени и грибка
• Обрешетка из деревянных реек или металлопрофиля
• Крепеж.

Инструменты нужны обычные, для общестроительных работ. Понадобится:

• перфоратор или ударная дрель;
• строительный нож;
• ножовка;
• болгарка;
• шуруповерт;
• рулетка, уровень, угольник.

Для нанесения защитных составов понадобится краскопульт или валик.

Описание процесса утепления своими руками

Процесс утепления различается в зависимости от типа утепления и материала.

Как утеплить свою квартиру снаружи, если плохо топят

Наиболее популярным при наружном утеплении является пенопласт. Последовательность действий следующая:

• Рассчитать площадь утепления и толщину материала. Закупить его.
• Исходя из количества утеплителя, приобрести клей, сетку из стеклоткани, монтажный металлопрофиль, тарельчатые дюбеля.
• Закрепить металлопрофиль, выдерживая уровень.
• Приклеить плиты утеплителя к стене.
• Закрепить из тарельчатыми дюбелями из расчета 4-5 на панель.
• В холодных регионах пенопласт наклеивают в два слоя с перекрытием.
• Стыки и щели уплотнить монтажной пеной.
• Нанести тонкий слой клея на пенопласт, прижать и прокатать резиновым валиком монтажную сетку.
• После высыхания клея загрунтовать и заштукатурить поверхность.
• Вместо штукатурки можно использовать фасадную краску.

Схема наружного утепления

Самостоятельно такие работы можно будет провести только на первом этаже. Выше придется привлекать специализированную строительную организацию.

Как утеплить холодную комнату изнутри квартиры своими руками

Для внутренних работ специалисты рекомендуют применять минеральную вату.

Последовательность действий будет следующая:

• Рассчитать количество утеплителя.
• Приобрести его и соответствующие количества пароизоляционной мембраны, направляющих из металлопрофиля, крепежа, грунтовки, штукатурки или влагостойкого гипрока.
• Удалить со стены остатки старых обоев или краски до бетона.

Схема внутреннего утепления

• Пропитать стену и прилегающие поверхности антиплесневым составом
• Закрепить верхний и нижний стартовый и финишный профиль. К ним закрепить вертикальные направляющие с шагом 60 см.
• Между стеной и профилем заложить плиты минеральной ваты.
• Закрепить плиты тарельчатыми дюбелями.
• Растянуть пленку пароизоляционной мембраны, закрепив ее двухсторонним скотчем. Стыки между полотнами мембраны также нужно проклеить скотчем.
• К вертикальным направляющим прикрепить листы влагостойкого гипрока.
• Зашпаклевать его, загрунтовать, после этого покрасить или наклеить обои.

Размещение плит базальтовой ваты по направляющим из металлопрофиля

Все стыки боковых стен, потолка и пола с внешней стеной обязательно нужно покрыть силиконовым герметиком или пеностеклом.

Последующие после утепления работы

Внешнее утепление не потребует каких-либо дополнительных работ. В случае внутреннего утепления потребуется периодически проверять состояние утеплителя и пароизоляции – не скапливается ли за гипроком конденсат. В случае его обнаружения придется позаботиться о вентиляции пространства между гипроком и утеплителем. Если же за гипроком буде обнаружена плесень – утепление придется разобрать и заново обработать все противоплесневыми реагентами.

Как утеплить квартиру изнутри быстро?

Если зимой в вашем доме прохладно, следует всерьез задуматься об утеплении  своего жилища. Существует достаточно большое количество способов сделать квартиру более теплой. Рассмотрим самые популярные из них. 

Как утеплить квартиру изнутри при помощи окон?

Для начала начните с замены окон. Именно они отвечают за наличие или отсутствие сквозняков. Если рамы неправильно подогнаны под размер самого окна, то во время сильного ветра стекла дребезжат. Самым оптимальным способом избавиться от таких проблем — поставить стеклопакеты. Они служат надежной защитой от холода и обеспечивают звуковую и тепловую изоляцию. Если же нет финансовой возможности поменять окна, то можно утеплить их более дешевым способом, используя клеящийся уплотнитель, который наклеивается после заполнения всех щелей специальными утеплителями. 

Как утеплить квартиру изнутри при помощи входных дверей

Если ваша дверь пропускает воздух через образовавшиеся щели между коробкой и дверным полотном, то желательно вызвать мастера и восстановить их плотное примыкание друг к другу. Если же воздух проходит под дверью, то придется установить порог. Для более лучшей теплоизоляции рекомендуется установить еще одну дверь. Помимо сохранения тепла вам удастся добиться повышенной шумоизоляции. 

Внутреннее утепление квартиры: стены

Зачастую квартира подвержена сквознякам еще и потому, что во время кирпичной кладки или установки плит образовались щели. Чтобы от них избавиться, стены изнутри утепляются только многослойными каркасами и специальными растворами, чтобы на них не образовывалась сырость и плесень. 

Внутреннее утепление квартиры: полы

Если на утепление пола у вас имеется строго ограниченный бюджет, то попробуйте обойтись покупкой толстого линолеума. К более эффективным, но дорогим идеям можно отнести систему теплого пола. Перед началом работы снимается все лишнее: старый линолеум, доски рейки и т.д. Затем из специального раствора заливается стяжка. Ее нужно оставить в среднем на две недели до полного высыхания. После этого можно начинать утепление. Здесь каждый выбирает то, что больше нравится. Теплый пол может быть водяной, электрический, пленочный или кабельный.

Общим принципом установки является изготовление промежуточного слоя выбранного вида теплого пола между стяжкой и напольным покрытием, каждый из которых выполняет общую функцию — обогрев. Разница будет только в цене и участках размещения. Но тут есть один существенный недостаток. Если квартира расположена на третьем и выше этажах, то стяжка должна быть толщиной не более 5 см. Иначе будет очень большая нагрузка на соединительные плиты между этажами.

 

Внутреннее утепление квартиры: батареи

Еще в советские времена застройщики во всех новых квартирах устанавливали однотипные секционные батареи. Тогда не учитывался климат и погодные условия каждого отдельного региона. Поэтому многие жаловались на то, что нет никакого толку от установленных батарей. Сейчас же можно заменить их на стальные или биметаллические радиаторы. Они значительно лучше вырабатывают тепло и выглядят очень компактно, современно и эстетично. 

Внутреннее утепление квартиры: балкон

Для еще более эффективного утепления своего жилья рекомендуется не забывать и о балконе. Когда на окнах стоят хорошие стеклопакеты, то на остеклении балкона можно сэкономить и поставить обычные деревянные рамы. Если выбирать современные варианты, то смотрятся они очень красиво. В местах, где все-таки продувает ветер, купите обычную строительную пену и заделайте все щели. 

Внешнее утепление квартиры

Наружное утепление сохранит размер жилплощади, защитит стены от замерзания. Причем такие работы не займут у вас много времени. При всем этом можно смело оставаться в квартире и не думать, куда переехать пока не закончится процесс утепления. Утеплять стены рекомендуется минеральной ватой или пенопластом. Но тут стоит отметить, что минеральная вата значительно дороже, но более лучше сохраняет тепло. Пенопласт же обладает ничуть не худшим свойством теплоизоляции. Он не только хорошо сохраняет тепло зимой, но и не дает сильно нагреваться стенам летом. Через пять дней после завершения работ стену можно покрасить в любой цвет. Тут все зависит от индивидуального желания.

В заключении хочется добавить, что выбор утепления жилья всегда будет только за вами. Очень важно подобрать именно тот вариант, который одобрят все члены семьи. Не забывайте, что зимой согревают не только теплые стены, но и по-настоящему любящие сердца!

Утепление квартиры изнутри и снаружи, утепление полов, дверей и комнаты в угловой квартире

Ни для кого не секрет, что построенные в советскую эпоху многоквартирные дома не соответствуют современным требованиям к энергосбережению, а многие из них откровенно холодные. О том, чтобы кардинально решить вопрос и утеплить все эти здания, даже и речи нет, слишком велика цена вопроса. Все, что могут сделать жильцы, — это утеплить квартиру своими руками или с помощью мастеров. Вопрос, как это правильно выполнить, будет рассмотрен в данной статье.

Можно ли утеплять квартиру изнутри

Сразу же внесем ясность в вопрос, стоит ли устраивать теплоизоляцию стен квартиры изнутри. На этот счет высказывается множество негативных суждений, хотя большая их часть не имеет под собой оснований:

• теплоизоляционный слой внутри помещения не дает стене прогреваться, из-за чего на ней образуется конденсат и плесень;
• тот же слой отнимает жилое пространство комнат;
• неудобства, связанные с проведением работ. Выражаются в перестановке мебели и даже временном отселении жильцов.

Согласиться можно только пунктом 3, и то не полностью. Зачем отселять людей, когда нужно выполнить утепление одной или двух стен квартиры изнутри? Что касается конденсата, то виной тому вовсе не тепловая изоляция, а плохая вентиляция. Дело в том, что панельные дома собраны из керамзитобетонных плит, чье сопротивление теплопередаче достаточно высокое. При хорошем отоплении точка росы всегда располагается в толще стеновой панели, а не за ее пределами.

Если на практике это не так, то имеют место проблемы с отоплением или вентиляцией панельного дома и утепление квартир может не дать полноценного эффекта. При этом неважно, наружное оно будет или внутреннее.

Об уменьшении жилой площади и говорить нечего, современные теплоизоляционные материалы имеют отличные показатели термического сопротивления при малой толщине. Примером таковых может служить пенополистирол экструдированный, пеноплекс, пенополиуретан.

Вывод прост: внутреннее утепление стен холодной квартиры имеет такое же право на жизнь, как и наружное. Только одно ограничение: нельзя начинать работы, когда ограждение уже поражено грибком, надо сначала его вывести и устранить причины появления.

Способы утепления стен изнутри и снаружи

Грех не воспользоваться моментом и не утеплить комнату внутри, когда проводится ремонт квартиры с применением стеновых и потолочных гипсокартонных систем. Особенно это придется кстати, когда вы проживаете на последнем этаже. Но про теплоизоляцию потолка речь пойдет ниже, а здесь мы рассмотрим способы утепления наружных стен. Фокус в том, что при монтаже гипсокартона на профилях или деревянных брусках между стеной и ГКЛ образуется полость, ее-то и надо заполнить утеплителем.

Здесь можно использовать недорогой рулонный материал, применение которого в других условиях было бы невозможным. Мягкие утеплители имеют свойство со временем сбиваться и оседать вниз, чего не произойдет при их плотной набивке в пространство между профилями. Если говорить о том, чем лучше воспользоваться для утепления, то здесь стоит порекомендовать минеральную вату в рулонах типа KNAUF либо плитный утеплитель ROCKWOOL или его аналог для внутренних работ.

Внимание! Никогда не используйте внутри жилища рулонные утеплители со стекловатой типа ISOVER или URSA, предназначенные для тепловой изоляции кровли. Это может нанести непоправимый вред вашему здоровью и запрещено всеми строительными нормами.

Если монтаж гипсокартонной системы не планируется, то внутреннее утепление производится в квартире по традиционной технологии, причем всю работу можно выполнить своими руками. Берется современный полимерный материал – пеноплекс или пенополистирол толщиной 50 мм, и приклеивается к подготовленной поверхности стены. В целом технология выглядит следующим образом:

• поверхность очищается, в том числе от старых обоев, и выравнивается. Наплывы удаляются, углубления заделываются цементно-песчаным раствором;
• готовая клеящая смесь, что продается в мешках, размешивается с водой. Пропорции указаны на упаковке;
• клей наносится на плиту утеплителя сплошным тонким слоем, после чего она прижимается к стене на несколько секунд;
• подгонку и обрезку плит надо выполнять по месту, не допуская пропусков или щелей между ними;
• после отвердевания клея (2—3 дня) производится дополнительное крепление плит дюбелями в виде зонтов;
• наносится наружный защитный слой клея, в который утапливается армирующая стеклосетка. Нахлест соседних полос стеклосетки – не менее 100 мм.

Совет. Перед началом работ поверхность рекомендуется обработать глубоко проникающей грунтовкой, содержащей антисептик, дабы предотвратить появление грибка. Важно дождаться, пока грунтовка просохнет.

Спустя пару дней после окончания утепления квартиры на стену можно наносить грунт и шпатлевку под обои либо использовать любой другой способ облицовки. В том случае, когда нужно осуществить утепление угловой квартиры, то пеноплекс наклеивается на обе наружных стены, а после монтажа стеклосетки в углу ставится перфорированный металлический уголок (на жаргоне – контрашульц). Также контрашульц крепится на углах вокруг окна, это позволяет защитить их от механических повреждений.

Наружная теплоизоляция стены

Мероприятие по утеплению квартиры снаружи более дорогостоящее, поскольку его редко удается выполнить своими руками из-за большой высоты. Поэтому в стоимость работ входят и услуги строителей – альпинистов. Сэкономить удастся разве что в ситуации, когда жилье располагается на первом этаже. Да еще в качестве утеплителя необязательно брать дорогой пенополистирол, достаточно обшить стену обычным пенопластом.

Важно. Для утепления фасада снаружи необходимо использовать пенопласт плотностью не менее 25 кг/м3 и толщиной не меньше 80 мм, а лучше – 100 мм. Есть вариант и подороже – несгораемая базальтовая вата в плитах плотностью 100 кг/м3 и более. С точки зрения пожарной безопасности, это наилучшее решение.

Технология процесса идентична выполнению внутренней теплоизоляции, только клеящие смеси, грунтовки и штукатурки нужно брать другие – для наружных работ. Также надо проследить за тем, чтобы строители не пропустили такие моменты:

• вывели «пирог» теплоизоляции за воображаемые линии территории вашей стены не менее, чем на 100 мм;
• полотна армирующей стеклосетки проложили с нахлестом 10 см;
• утеплили откосы окон пенопластом толщиной 35—50 мм;
• поставили перфорированные уголки на все внутренние и наружные углы;
• поставили цокольный профиль, козырьки и отливы из оцинковки.

По окончании утепления фасада на него наносится любая декоративная штукатурка, уже колерованная в необходимый цвет. Не пытайтесь экономить путем отдельного окрашивания поверхности более дешевой краской, тогда придется вызывать альпинистов каждые 3—5 лет, больше краска не выдержит. Кстати, данная технология успешно применяется не только для утепления фасадов многоэтажек, но и частных домов. Весь процесс с использованием комплекса материалов компании ROCKWOOL подробно показан на видео:

Утепление пола и потолка

Потери тепла через эти ограждающие конструкции имеют место в квартирах на первом и последнем этаже. Невзирая на наличие подвалов, технических этажей и чердаков эти потери подчас весьма значительны. Здесь однозначно поможет утепление пола или потолка изнутри квартиры.

В качестве утеплителя для пола можно использовать полимерные либо рулонные материалы, это зависит от типа напольного покрытия. Если речь идет о бетонных полах, то следует применять прочный и достаточно тонкий экструдированный пенополистирол толщиной 50 мм, не более. Иначе станет заметной уменьшение высоты комнаты. Поэтому не стоит утеплять бетонные полы в квартире пенопластом, поскольку для хорошей изоляции его толщина должна быть 100 мм.

Произвести утепление деревянных полов на лагах несколько проще, чем бетонных. Правда, напольное покрытие из досок придется-таки демонтировать. Затем пространство между лагами очищается и накрывается гидроизоляционной пленкой. Остается только разложить теплоизоляционный материал, сверху снова его перекрыть пароизоляционной пленкой и настелить напольное покрытие. В качестве утеплителя для пола тут можно принимать любой плитный или рулонный материал (кроме стекловаты) толщиной, равной высоте лаг.

Для утепления бетонного пола придется удалить старую стяжку, очистить и выровнять поверхность. Затем разложить пленку, а на нее – пенополистирол толщиной от 20 до 50 мм. Последний этап – заливка стяжки толщиной 6—8 см, для надежности под нее можно положить стальную армирующую сетку. Также процесс может быть совмещен с устройством водяных теплых полов, тогда по утеплителю придется разложить трубы греющего контура.

Как уже говорилось выше, удобнее всего утеплять потолок вместе с монтажом гипсокартонной системы. Тогда между профилей можно закрепить утеплитель, который потом прижмется листом гипсокартона.

Также применяется и традиционный способ с приклеиванием пеноплекса и последующей облицовкой. В этом случае, чтобы облегчить труд, не помешает изготовить из дерева специальные подпорки. В целом технология соблюдается такая же, как и для полов.

Как утеплить ванную комнату

Как правило, данное помещение в условиях квартиры имеет небольшую площадь и одной или двумя стенами соседствует с подъездом либо шахтой лифта. Поэтому в ванной комнате есть смысл утеплять только эти стены, причем иначе как изнутри это сделать невозможно. Кроме того, из-за повышенной влажности в этих помещениях нельзя использовать паропроницаемые утеплители. Та же минеральная вата, напитавшись влагой, быстро потеряет свои теплоизоляционные свойства.

Чтобы утеплить холодную ванную комнату, принято применять такие материалы:

• пенополистирол экструдированный;
• пенопласт;
• так называемые теплые штукатурки.

О первых двух утеплителях можно лишь сказать, что для санузла это наилучший вариант. Толщину плит надо принимать 20 мм и наклеивать их по такой же технологии, что и в квартире, только потом облицевать снаружи кафелем. Плотность пенопласта лучше выбрать побольше – 35 кг/м3. Что касается теплой штукатурки, то она не даст такого эффекта, как пенополистирол, поскольку представляет собой цементный раствор с добавлением гранул вермикулита или того же пенопласта. Ее придется наносить не менее, чем в 2 слоя.

Когда мы разобрались, чем лучше утеплить стены в ванной, стоит сказать несколько слов о полах. Даже если квартира находится не на первом этаже, бетонные полы в санузле всегда холодные. Отсюда рекомендация: утеплите их листами тонкого пеноплекса либо изолона, а поверх уложите электрический кабельный мат и только потом сделайте стяжку. Такой электрический подогрев можно включать по необходимости, на время помывки.

Утепление входной двери

Этот элемент заполнения проемов также нуждается в теплоизоляции, поскольку отделяет пространство квартиры от холодного подъезда, а в частных домах – от улицы. Утепление входной двери необходимо выполнять легкими и тонкими материалами, чтобы излишне не нагружать открываемую конструкцию. Здесь хорошо подойдет поролон либо изолон, а также любой пористый полимер (тот же пенопласт). Хотя последний не обладает хорошими звукоизоляционными свойствами, что важно для входа в дом.

Совет. Мощные стальные створки можно обшивать изнутри более тяжелыми утеплителями – плитами минеральной ваты, она одновременно послужит и звукоизоляцией. А вообще, желательно выполнить утепление и звуковую изоляцию в комплексе, как это показано на видео:

Чтобы правильно утеплить входную дверь, необходимо ее разобрать – снять фурнитуру, внутреннюю обшивку и вытащить изнутри дешевый утеплитель (если он там есть). Затем к металлической поверхности прикрепить теплоизоляционный материал с помощью полимерного клея. Можно поступить так, как показано в видеоролике и производить утепление с помощью планок. Но тогда придется обтягивать дермантином или другим декором лицевую поверхность двери, что не каждый сможет сделать своими руками.

Заключение

Работы по утеплению ограждающих конструкций квартиры – это целый комплекс мероприятий, направленных на повышение комфорта проживающих людей. Если провести их правильно, вы точно получите ожидаемый результат в виде повышения температуры внутри помещений без увеличения затрат на отопление. Напоследок совет: подобные процедуры всегда лучше совмещать с проведением ремонта квартиры. Если же дожидаться ремонта нет возможности, утепляйте стены снаружи с помощью мастеров.

Как утеплить квартиру своими руками

Зачастую жильё, сданное в эксплуатацию, не отличается высокой теплоизоляцией, поэтому необходимо знать, как утеплить квартиру самостоятельно и полноценно.

Что делать, если в квартире холодно

Как утеплить квартиру основательно? Спектр работ зависит от её расположения, уровня ветров, числа внешних стен, вида входной двери и т.д. Требуется уделить внимание всем факторам, а также аппаратам отопительной сети.

Oтpaжaтeли тeплa

Эти устройства — экраны увеличивают температуру в помещении на 2-6 градусов, располагаются на участках стен прямо за радиаторами. Принцип работы указан на схеме:

Минимальный параметр теплопроводности – 0,05 Вт/м*°C. Этому критерию отвечает фольга, пенофол и фольгированный порилекс, рулонный пенопласт толщиной 3 мм.

Самой дешёвой вариация является вспененный полиэтилен. Он приклеивается на нужный участок слоем в 4 мм так, чтобы сторона с фольгой смотрела на радиатор.

Штopы и кoвpы

Это дополнительные утеплители. И лучший эффект оказывают только определённые виды изделий. Рекомендую такие шторы:

• римские;
• жалюзи,
• вельветовые;
• брезентовые.

Ковры применяются плотные с толстым ворсом. Их можно располагать, как на полах, так и на стенах.

Как утеплить квартиру на зиму своими руками

Необходимо выполнить комплексные задачи по утеплению всех поверхностей внутри, входной двери, заменить старые радиаторы. Для работы понадобится подобрать подходящие материалы, рассчитать их количество и грамотно монтировать. Потенциально не исключен спектр наружных работ. Все операции необходимо реализовывать до наступления холодов.

Как утеплить стены своими руками

Стены являются довольно уязвимыми объектами для холода, конденсата и плесени. Чем утеплить их качественно, чтобы решить эти дилеммы, разъясняю далее. Но рекомендую перед этим процессом устроить их качественную пароизоляцию.

Это мощная защита от влаги, увеличивающая эффективность теплоизоляторов. Для её организации необходимо:

1. Приобрести специальную плёнку лучшего качества и водоустойчивый скотч для закрытия швов.
2. Взять утепляющий материал с низкой паропроницаемостью (ниже материала стен). Так влага будет испаряться наружу.
3. В процессе приклеивания теплоизолятора, всю его поверхность покрыть клеем, используя шпатель-гребёнку. Лист плотно прижать к стене, чтобы отсутствовали любые полости.
4. Устроить в помещении вентиляцию, например: на окна поставить клапана для поступления воздуха.

Это обязательные меры для создания комфортного внутреннего климата. Дальнейшие действия таковы:

1. Точный расчёт оптимальной плотности утеплителя. На величину влияет местная среднесуточная температура зимой. Значение не должно превосходить результаты расчётов, иначе пострадает паротепловое равновесие.
2. Грунтование стен. Это защита от плесени и улучшение адгезии.
3. Монтаж утепляющего материала. Следует после тотально просушки поверхностей.
4. Контроль над отсутствием «туннелей холода»: герметизация всех стыковых секторов и перекрытий.

Как утеплить стену в квартире тем или иным материалом, зависит от его характеристик и специфик монтажа. Привожу рекомендации по наиболее распространённым вариантам.

Минеральная вата с серьёзной плотностью (как у пенополистирола). Ей советую утеплять квартиру именно в панельном доме. Предварительная пароизоляция крайне обязательна.

Для её расположения монтируется металлическая обрешётка. Листы помещаются в неё. Их также можно приклеить на мощный клей, например «Мастер». Но первый вариант более надёжный.

Минвата обладает мощной шумоизоляцией. Советую ей утеплить квартиру на первом этаже, особенно в кирпичных домах. Так вы помимо увеличения тепла, получаете и снижение раздражающих децибел.

Пенополистирол. За счёт своей теплопроводности идеален для наружных операций. Но также утепляем квартиру изнутри.

 

Этот материал весит мало, имеет жёсткую и ровную плоскость, поэтому легко монтируется на стене, его просто обрабатывать и разрезать. Ещё он стоек к влаге, поэтому при его использовании можно обойтись без пароизоляции.

Установить его своими руками несложно. Все стыки заполните пеной. Она так годится для закрепления плит на стены. Так заполнятся все пустоты между плиткой и поверхностью, и создаётся оптимальная герметичность.

Чтобы устроить монолитную плоскость, примените замковые пазы и шипы, устроенные на самих плитах.

Также монтаж можно провести «грибками»: в панелях просверливаются сквозные отверстия, сверло пробуривает и стену (примерно на 4-5 см). В созданное пространство помещается саморез.

 

 

Минусы материала таковы:

1. Отнимает полезную площадь.
2. Воспламеняемость.
3. Выделение опасных веществ при горении.

После монтажа и заделки пустот и швов рекомендую его покрыть штукатуркой или гипсокартоном. Это защита против воспламенения.

 

 

 

Пенополиуретан. Это ещё один вспененный материал, не нуждающийся в паро- и гидроизоляции. При монтаже он исключает появление карманов и образует герметичное покрытие без швов.

Он наносится методом напыления. Перед этим на стене размещается деревянная обрешётка – это опорная линия для него и база для монтажа гипсокартона или декоративной обшивки. Своими усилиями работу сложно произвести без специальной аппаратуры.

Рекомендую данный вариант, если планируете утеплить стену в квартире изнутри, соединяющуюся с другой стеной нестандартно, например криволинейной конфигурацией или аркой. Материал адаптируется к любым форматам и быстро застывает.

Пробка. Натуральный вариант отличного качества. Торговый формат: плиты или рулоны. Основа – пробковое дерево. Рекомендую его для хозяев, планирующих утеплить квартиру на первом этаже. За счёт своей сильной звукоизоляции и экологических свойств он создаст более комфортную внутреннюю атмосферу.

 

Перед приклеиванием материала тщательно подготовьте стены:

1. Уберите старые покрытия.
2. Обработайте грунтовкой с антисептическими свойствами.
3. Выровняйте их штукатуркой.
4. Монтируйте гипсокартон на анкеры или пластиковые «грибки».

Приклеивать материал советую на профилированный клей, например «Момент. Пробка». Монтируйте плиты, начиная с верхнего дальнего угла. Получается изящный, эстетический облик без ущерба пространству.

 

Пенофол. Это вспененный полиэтилен, имеющий толщину 2-10 мм. Его одна сторона покрыта фольгой. Благодаря этому тепло отражается в комнату. Пригоден, как на панельную, так и кирпичную поверхность, даже с незначительными дефектами.

 

Он отлично изолирует не только тепло, но и звук. Поэтому советую, как вариант, если хотите качественно утеплить квартиру на первом этаже. Тем более его можно применять в комбинации с прочими материалами и клеить на любые поверхности.

Подготовка плоскости к его монтажу происходит по тому же алгоритму, что и в работе с пробкой. На ровные стены пенофол присоединяется на клей типа «Титан» или двухсторонним строительным скотчем. Фольга должна смотреть в помещение.

Полосы наклеиваются встык. А с друг с другом склеиваются скотчем с фольгированной стороной. Так создаётся полностью герметичное покрытие.

 

Если ваша квартира угловая и наиболее подвержена ветрам и морозам, логично дополнить этот вариант другим материалом. Тогда образуется дилемма — как утеплить комбинацией угловую квартиру? Выполняется несложный алгоритм:

1. Установка обрешётки на пенофол.
2. Заполнение ячеек теплоизолятором, пригодным для последующего декоративного покрытия: пенополиуретаном или пробкой.
3. Крепится вагонка или гипсокартон. Вторая вариация отделывается штукатуркой, обоями, либо окрашивается. На этой стадии внизу или вверху оставляется щель – это воздушная циркуляция и блокировка влаги.

Комбинацию утеплителей рекомендую устраивать в угловую квартиру и в комнаты, испытывающие серьёзные шумовые нагрузки.

Утепляем окна

Процесс зависит от вида конструкции и количества уязвимых зон. Операции следуют комплексно и охватывают проёмы, подоконники, рамы и стёкла.

Своими руками утеплить окна в квартире допустимо, если операции касаются указанных мест. Также самостоятельно можно поменять уплотнитель. А при наличии дефекта, проявленного за гарантийный период, устранением неполадок занимается фирма-установщик.

Для утепления проёма применяются такие решения:

1.     Монтажная пена. При расширении она заполняет все пустоты и блокирует движение воздуха, но она недолговечна.

2. Минвата. Создаёт серьёзную изоляцию тепла и шума, стойка к высоким температурным нагрузкам.
3. Силиконовый герметик. Препятствует конденсатам, исключает сквозняки.
4. Техническая вата. Самый бюджетный метод. Заклеивается малярным скотчем.
5. Поролон. Плотно прижимается во все нужные участки. Сохраняет тепло, но восприимчив к влаге.

Если у вас пластиковые окна, нужно утеплить их откосы. Вариации материалов следующие:

• Сэндвич-панели.
• Гипсокартон.
• Пенопалст/пенополистирол.

Третий вариант не советую, ведь он довольно хрупок и аккумулирует влагу. При необходимости внешнего утепления окна используйте сухие составы для обшивки откосов, но сначала уберите грязь и старую пену.

При работе с гипсокартоном работайте в такой последовательности:

1. Вырежьте из материала заготовки необходимых параметров и пропитайте их грунтовой, стойкой к влаге.
2. После высыхания поместите их в прорези.
3. Заполните все имеющиеся зазоры пеной.
4. Повторное грунтование и окрашивание.

Для утепления стекла применяйте теплосберегающую плёнку. Она блокирует вредное излучение, но пропускает свет в помещение и способствует устранению конденсата и увеличению прочности поверхности.

 

 

Перед её нанесением вымойте, обезжирьте и протрите насухо стекло. Клейте изделие металлической стороной на улицу и внахлёст на раму. Для исключения пузырьков и карманов примените простой фен.

Если для вас не особо важен вид из окна, используйте плёнку с большими пупырышками. Они лучше блокируют холод. Обрежьте изделие, чтобы оно на 1-2 мм заходило на раму.

Брызните воду на стекло и приклейте плёнку пупырчатой зоной прямо на мокрую поверхность. Зафиксируйте ей двухсторонним скотчем. При необходимости сделайте второй слой.

Для утепления подоконника пластикового окна рекомендую сшить тёплую плотную ткань (вельвет, джинса и т.д.) Покройте ей песком, полиэстером или другим подобным сыпучим элементом и разместите вдоль нижней зоны окна.

 

 

Заменить уплотнитель несложно своими усилиями. Возьмите аналогичную деталь в магазине. Снимите устаревший аналог, уберите загрязнения с пазов, обработайте рамные углы клеем, обрежьте излишки. Образовавшийся стык тоже нуждается в клеевой обработке.

Если у вас деревянные рамы, их можно утеплить следующими способами:

1. Газетами, смоченными в воде. Ими затыкаются все щели. Так можно повредить окно. А весной сложно доставать бумажные комки.
2. Поролоном: обычным или трубчатым. Подходит для иссохших створок, неплотно примыкающих к раме. Материал заполняет все пустоты, прибивается маленькими гвоздями или заклеивается малярным скотчем. Через 2-3 года он деформируется, и необходима его замена.
3. Герметиком. Перед его нанесением отвёрткой убираются штапики. После процедуры ставятся новые изделия.
4. Пропитка древесины шпатлёвкой или герметиком. После этого рама лакируется или окрашивается.

Как утеплить полы своими руками

Утеплить полы можно по одной из следующих технологий:

• классическая;
• напыление;
• «теплый пол».

Первая подразумевает наличие лагов и помещение между ними утепляющего материала, и его покрытие пароизоляцией. На финальной фазе стелется пол (паркет, линолеум и т.д.).

Чем утеплить полы квартиры изнутри? Варианты таковы:

1. Минвата.
2. Пенополистирол.
3. Сыпучие элементы: стружка или керамзит. Первая впитывает влагу и гниёт. Второй оказывает дополнительное давление на перекрытие.

Технология напыления материала указана ранее. Здесь применяется пенополистирол и требуется дорогое оборудование. Поэтому самым доступным и эффективным является система «тёплый пол».

Особенно часто ей утепляют полы в квартире на первом этаже. В рамках технологии может устраиваться:

1. Инфракрасная многослойная плёнка с нагревательными составляющими, затем она подключается к электрической точке.
2. Специальные обогревающие кабели.
3. Продвинутые системы с опцией температурного контроля.

Так как первый этаж следует сразу за подвалом, откуда идёт холодный воздух, то жители квартиры здесь испытывают многие неудобства, особенно зимой. Рекомендую в такой ситуации монтировать тёплые полы, особенно с контролем температуры.

Как утеплить пол в квартире по данному методу? Здесь учитывается фактор материала основания. Если это бетон, то сначала он утепляется пеноплистриролом. На него стелется пенофол фольгой вверх. А затем размещается и система.

Если укладываются кабели или водяная технология, под них создаётся стяжка. Инфракрасную плёнку необходимо укладывать сразу под финальным покрытием.

В старых домах зачастую деревянные основания. И такую технологию здесь располагать опасно. Утеплить полы здесь можно базальтовой ватой или керамзитом. Они хорошо удерживают тепло, звук, стойки к плесени и огнестойки. Есть и современное универсальное решение – пенополистирол.

Выстраивается следующий алгоритм работ:

1. Извлечение старых досок. При необходимости они заменяются.
2. Антисептическая пропитка лагов.
3. Укладка гидрозащиты. Плёнка на 20 см оказывается на стенах. Ей обволакиваются все лаги.
4. Между брусками плотно размещается утеплитель, высота которого материала не достигает их вершины на 5 мм.
5. Утеплитель покрывается пароизоляцией.
6. Монтаж досок к лагам.

 

Как утеплить потолок в квартире

Такой вопрос наиболее актуален для жителей больших панельных домов. Здесь часто промерзают потолки из-за деформации кровельного материала или слабой утеплённости чердака.

Утеплить потолок квартиры в панельном доме изнутри рекомендую комбинацией пенопласта и минваты. Работы схожи с классической схемой утепления пола. Также устраивается каркас, в котором размещаются материалы.

Можно обойтись без него, если монтируете только пенопласт. Материал приклеивается на клей и фиксируется пластмассовыми дюбелями. Имеющиеся швы заполняются пеной.

Утепляем двери

Если входная дверь в жильё пропускает холод и сквозняки, заполните все пустоты по периметру дверного короба. Для этого применяется монтажная пена.

Мощнее утеплить квартиру изнутри можно, поставив вторую дверь. Так между дверьми образуется воздушная прослойка, блокирующая внешний холод.

Если у вас одна железная дверь, разберите её и заполните пространство теплоизолятором: минватой или пенопластом. Во втором варианте щели заполняйте пеной.

Косяки и дверь часто отделяют зазоры. Закрывайте их уплотнителями с самоклеящимся основанием. Толщина уплотнителя так: пластилин скатывается в трубочку, помещается в полиэтиленовый пакетик и размещается в зазоре. При закрывании двери пластилин обретёт необходимую конфигурацию.

Холодные батареи в квартире: что делать?

Как утеплить квартиру, в которой причиной низкой температуры являются элементы отопительной сети? Ответ кроется в их замене. Выбор модели обусловлен параметрами помещений, спецификами сети, предпочтениями и бюджетом хозяев.

Перед приобретением аппарата определите степень его соответствия характеристиками отопительной сети: предельное давление, температуры, отдача тепла и т.д.

При намерении утеплить холодную квартиру внутри не закрывайте радиаторы декоративными изделиями и не ставьте их в глубокие ниши под окнами. Так существенно снижается их КПД.

Выбор материала агрегата связан с видом помещения и здания. Так чугунные батареи присутствуют, в основном, в старых домах. Чтобы утеплить квартиру в панельном доме изнутри, используют алюминиевые радиаторы.

Они прочны, мало весят, легко монтируются и обладают высокой теплоотдачей. Также у них низкие ценники. За счёт этих факторов они приобрели широкое распространение. Но если вода содержит обилие щёлочи, то изделие подвергаются коррозии.

Их стальные аналоги используют в частных домах. У них те же преимущества + стойкость к коррозии. Минус кроется в восприимчивости к скачкам давления в системе.

4-ый вариант — биметаллический радиатор. Он объединяет достоинства указанных аналогов, только стоит гораздо дороже.

Как правило, дома, расположенные в ветреных зонах, более холодные. Это касается и панельных, и кирпичных строений. Особенно страдают жителей начальных этажей. Поэтому при выборе модели, чтобы утеплить квартиру на первом этаже, рекомендую медные радиаторы.

Они отапливают значительно мощнее чугунных, алюминиевых и стальных версий. Правда, имеет серьёзную цену.

Дополнительные способы утепления

К таковым отношу работы с внешней стороны. Утеплить квартиру снаружи можно монтажом теплоизолятора на все фасадные стены жилья. При таком методе не сокращается площадь квартиры и уровень влажности в ней и не оттаивают стены.

 

По такой методике утепляем квартиру минватой или полистриролом. Предварительно с поверхности демонтируем лишние элементы: кондиционеры, антенны и т.д.

Следующие этапы:

1. Очищение. Убирается старое покрытие, заделываются трещины.
2. Грунтование. Выполняется при условиях 5 до 30°С в безветренную погоду. Следующий шаг идёт после тотального высыхания грунтовки.
3. Монтаж материала. Начинается сверху, плиты кладутся одна за другой по горизонтальной линии. Минимальный заступ за панельный шов – 5 см. При работе на кирпичной поверхности заходите за внешний периметр квартиры.

 

 

Полистирол фиксируется на «грибки», на каждую плиту – по пять штук. Если изделие выходит за грань оконного или дверного проёма, излишки отпиливаются ножовкой.

4. Герметизация стыковых мест. Применяется монтажная пена. Затем эти места проклеиваются малярным скотчем. Это защита от трещин.
5. Создание зазора для вентиляции. Необходимая стадия после укладки минваты.
6. Монтаж финального покрытия, стойкого к атмосферным влияниям (сайдинг, профнастил и т.п.).

Ещё один актуальный вопрос таков — как утеплить угловую квартиру снаружи? Здесь есть две методики:

1. Сэндвич. Применяются трёхслойные панели. Внутри них помещён теплоизолятор.
2. Схема с вентиляцией.

.

 

Необходима, если устроен металлический каркас, а на него наслоена декоративная отделка. Здесь она является оборонительным экраном. Облицовку и несущую стену отделяется слой теплоизолятора. Так достигается вентиляция, исключающая сырость на поверхностях.

Когда арендодатель должен платить

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет.

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах².

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления и устранения опасных условий.В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

Пострадавшие арендаторы и гости ежедневно подают иски и претензии по страхованию многоквартирных домов. Хорошие домовладельцы хотят предоставить безопасное жилье и избежать дорогостоящих судебных разбирательств.

К сожалению, есть домовладельцы, чье безразличие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Если вы пострадали в своей квартире, городском доме, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за нанесенный ущерб.

Обычные квартиры, опасные для жизни и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на автостоянках и пешеходных дорожках — это катастрофа, которая ждет своего часа. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Неработающие подъезды: В большинстве жилых комплексов многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Скользкие внешние ступени из-за погодных условий и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванное ковровое покрытие и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых.Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут стать причиной серьезных травм, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, парковках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем асфальте или в выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в местах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейн квартиры: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир, входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома. Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей в случае их потери или повреждения в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов семьи арендатора, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травм

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не успел.

Тем временем он засунул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась на луже воды и упала, ударившись лицом о мраморную стойку раковины.Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал об утечке трубы, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязанности арендодателя и арендатора

И арендаторы, и их домовладельцы несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель несет подразумеваемую обязанность проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса. К общим зонам могут относиться автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасное состояние в зоне общего пользования.

Пример: ледяной тротуар

Сейчас середина зимы.Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и вторжение в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и куда сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душевой, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и написала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные проверки и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета потерпевшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Иски о возмещении вреда обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что вам больно.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам необходимо предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Халатность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем сильнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии извещений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние с разных ракурсов и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания свидетелей, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут подтвердить опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же детской площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. Для подачи иска или иска о возмещении вреда у вас должны быть медицинские записи и счета.

Если ваша травма достаточно серьезна, звоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, сложив счета за медицинские услуги, наличные расходы и потерянную заработную плату. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезные, например переломы костей, травмы головы или любые необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного адвоката по травмам.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, которых не представляет адвокат.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы самостоятельно бороться за большие деньги.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили серьезные травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте прямо сейчас с БЕСПЛАТНЫМ рассмотрением дела адвокатом…

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

Сломанное плечо от падения…

Однажды поздно ночью я выгуливал с собакой по коридорам своего жилого комплекса, потому что на улице было холодно, сыро и темно.Я поймал…

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала. Зашел в прачечную в подвале, это…

Упал в яму в траве…

В пятницу я пошел к машине за документами.Шел дождь, и я выбежал из машины обратно в квартиру, резал…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего жилого комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить. Есть…

,

Осмотр квартир: что нужно знать

Снимая квартиру у домовладельца или управляющего недвижимостью, вы понимаете, что это пространство не будет вашим навсегда. На самом деле, арендодатели вложили в эту недвижимость свои инвестиции, поэтому логично, что они хотят поддерживать ее в хорошем состоянии, а периодический осмотр — это их способ следить за состоянием собственности. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры и что это значит для вас как арендатора.

Что такое плановая проверка?

Обычный осмотр включает в себя домовладельца, обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, который приходит в вашу квартиру и проходит через нее. Обычно они ищут и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи собственности. Обычная проверка обычно проводится, когда вы живете в квартире, и вы можете быть дома, а можете и не находиться, пока она проводится. Это похоже на процедуру въезда или выезда, о которой мы поговорим позже.

Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?

Да, домовладельцы имеют право осматривать вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому естественно, что они захотят проверять ее время от времени.

• Арендодатели должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
• Однако они могут проехать или пройти мимо собственности, чтобы убедиться, что ее внешний вид соответствует нормам; арендодателям не разрешается находиться на территории без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут осматривать квартиру только снаружи

Сколько уведомлений арендодатель должен направить для проверки?

Как правило, арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 24 часа .Обычно от 24 до 48 часов, некоторые домовладельцы даже уведомляют об этом за несколько недель. Прочтите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-нибудь особенное по этому поводу. В вашем договоре аренды может быть указано количество проверок, которые арендодатель может проводить в год, или сколько уведомлений он должен уведомлять вас перед каждой проверкой. Можно даже заранее составить график проверок. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы знать наверняка.

Как часто следует проверять арендуемую недвижимость?

В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемую собственность от одного до трех раз в год.Для них это нормально, когда они хотят так часто проверять свои вложения. Если ваш домовладелец осматривает его несколько раз в месяц, это немного необычно. Если это так, вы можете поговорить с арендодателем и заверить его в том, что вы заботитесь об имуществе.

Что проверяют арендодатели?

Арендодатели обычно следят за тем, чтобы все части квартиры или дома были в той форме, в которой они были до вашего въезда.Они могут искать следующие вещи:

• Отверстия в стенах
• Выемки в паркетном полу
• Неисправная техника
• Доказательство наличия домашнего животного, если домашние животные не допускаются
• Еще они хотят убедиться, что датчики огня и дыма находятся в рабочем состоянии

Въезд и выезд, проходной

Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс отметить все, что вы видите не так с устройством.На стенах есть отметины? Вся техника работает? Есть ли какие-то оконные рамы, которые нужно исправить? Обязательно осматривайте квартиру не меньше, чем домовладельца, во время обхода въезда.

Они также проведут обход, который может быть с вами или без вас. Это когда они фиксируют любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Если вы задокументировали любые ранее существовавшие повреждения во время обхода въезда, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть свой залог.

Готовитесь к поиску нового места? Ознакомьтесь с нашими квартирами для аренды и помните об этой информации по осмотру, когда будете заселяться.

Комментарии

комментария

,

Как найти квартиру в другом штате — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Если вы переезжаете на работу, переезжаете по пересеченной местности, чтобы быть ближе к месту жительства, или просто хотите начать все сначала в новом месте, переезд в новый город может оказаться сложной задачей. Но как подобрать идеальную квартиру в Бостоне, штат Массачусетс, или другом городе, о котором вы очень мало знаете? Это почти незаметно, если вы знаете все тонкости оценки далекого места до официального переезда.

1.Как найти лучшие районы

Лучший способ узнать, что делает район прекрасным, — это посетить его, причем не только в Интернете (хотя это только начало). «Уделите неделю экскурсии и изучению, прежде чем принять окончательное решение», — рекомендует Терра Андерсен из NMS Properties Inc., компании, которая управляет квартирами в аренду в Лос-Анджелесе. Сделайте свой поиск более продуктивным, сузив список того, что для вас наиболее важно, и проведите небольшое исследование перед посещением: если вы не можете смириться с мыслью провести два часа в машине, чтобы добраться до работы, посмотрите местные карты Trulia, чтобы найти среднее время и виды поездок.(Там вы также можете найти статистику преступности.) Хотя вам, возможно, придется жить немного дальше, чтобы позволить себе арендную плату, подумайте о поездке в час пик (в обе стороны), чтобы увидеть, выполнимо ли это. В противном случае, возможно, стоит поселиться поближе к работе и найти способы сократить расходы, чтобы позволить себе более высокую арендную плату.

2. Найти краткосрочную аренду

Если у вас нет времени перед переездом посетить все районы, соответствующие вашим критериям, положите свои вещи на хранение и сдайте в субаренду на месяц (или два.) Сдача квартиры в субаренду, вероятно, будет стоить немного дороже, чем просто переезд в квартиру с долгосрочной ареной из-за платы за хранение — не говоря уже о хлопотах, связанных с переездом дважды! — но имейте в виду, что большинство квартир сдается на год. Если вы сделаете неправильный выбор, этот год может оказаться вечностью. Сэкономьте деньги, изучив среднюю арендную плату в этом районе и договорившись о том, сколько вы будете платить на этом основании. Если можете, предлагайте минимум. Человек, которому нужно сдать в субаренду как можно скорее, вероятно, примет ваше предложение, даже если оно будет немного заниженным; что-то лучше, чем ничего. Совет от профессионала: Спросите о возможности подписать договор на более длительный срок после окончания субаренды. Таким образом, если вам в конце концов понравится это место, вам не придется начинать поиск с нуля.

3. Спросите о корпоративном жилье

Необязательно быть генеральным директором, чтобы жить в корпоративном жилье. Корпоративное жилье — это просто меблированная квартира, дом или кондоминиум, которые любой, а не только сотрудники компании, может сдать в аренду на краткосрочной основе. Конечно, если вы переезжаете на работу, ваша компания может платить за то, чтобы вы поселились в корпоративном жилье, пока вы не найдете собственное место.(Проверьте пределы того, как долго вы можете оставаться на копейках компании.) Если вы будете платить за корпоративное жилье самостоятельно, знайте, что это, вероятно, будет стоить вам меньше, чем проживание в отеле, но больше, чем сдача чужого жилья в субаренду. И если ваша компания не предлагает корпоративное жилье, вы все равно можете выбрать меблированную квартиру, пока принимаете решение о том, где вы хотите жить на длительный срок. (В списках аренды Trulia есть фильтр для поиска меблированных квартир.)

4. Как провести проверку данных компаний по управлению недвижимостью (и арендодателей)

Вы знаете, что компании по управлению недвижимостью и многие арендодатели проверят ваши личные данные.Но вы можете не знать, что можете проверить и своего арендодателя. Что вы проверяете? Вы хотите, чтобы управляющая компания или арендодатель отреагировали на ваши потребности в ремонте, вернули весь ваш залог (если он не был сохранен по законным причинам) и уважали ваше право на конфиденциальность. (Если управляющий домом сплетничает о других квартиросъемщиках, можно с уверенностью предположить, что там нет конфиденциальности.) Узнайте, какой тип управления находится в ведении, спросив других арендаторов в здании.В противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда пора расторгнуть договор аренды квартиры, прежде чем вы будете готовы.

«Уделяйте пристальное внимание сдерживающей привлекательности сообщества и общему содержанию здания, поскольку это дает хорошее представление о том, как управляющая компания заботится о своих сообществах и жителях», — говорит Дарла Диллон, дизайнер интерьеров из Cortland Partners, многосемейной инвестиционной компании. управляющая фирма. Спросите о текучести кадров. Все, что выше 50%, считается высоким. Высокая текучесть кадров не всегда означает проблемы, но это может быть красным флажком.

5. Подписка на местные публикации

Начните читать о разных районах, подписавшись на местные публикации или прочитав онлайн-выпуски газет или региональных журналов. Просмотрите группы или страницы Facebook для интересующего вас города или района. Вы узнаете о местных новостях и условиях движения, а также о лучших ресторанах, магазинах и парках в этом районе.

6. Как глупо снимать квартиру, не увидев ее лично?

Не сдавайте квартиру, если вы ее не видели, и не подписывайте договор аренды онлайн.После того, как вы подписались, вы готовы. Вопреки тому, что думают некоторые люди, «правила обдумывания», согласно которым у вас есть три дня, чтобы изменить свое решение по контракту, не применяются к аренде квартир. Если вы не можете сначала посетить этот район или найти краткосрочное жилье, по крайней мере, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, проверить квартиру за вас. Попросите их проверить «планировку кухни, шкафы и кладовые, которые должны быть функциональными и дополнять повседневные потребности и занятия», — говорит Диллон.

Вы успешно переехали? Поделитесь с нами своими советами по , как найти квартиру в другом состоянии в комментариях ниже!

,

Как (успешно) снять квартиру Незаметно

Искать квартиру в далеком городе сложно. Вы можете платить за отель, пока не найдете квартиру, но это стоит немалых денег. Искать квартиру удаленно намного проще с вашим кошельком, но гораздо проще оказаться на свалке. Переехать, не увидев свою квартиру, сложно, но мы обещаем, что все будет хорошо. Есть множество мер предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы сделать аренду квартиры незаметной для вас успешной миссией с качественным местом и качественным менеджером по недвижимости.

Что нужно запросить у управляющего недвижимостью

1. Позвоните управляющему недвижимостью Хотя общение по электронной почте определенно может быть более комфортным, чем разговор по телефону, голосовое общение с вашим потенциальным управляющим позволит вам почувствовать их. Гораздо проще солгать на бумаге или по электронной почте, чем по телефону или лично. Задайте им вопросы и оцените их ответы. Обычно спрашивайте себя, заслуживает ли доверия человек, с которым вы разговариваете.Вы не можете полностью основывать свое суждение на этом пункте, но это может быть полезно. Если вам вообще не удается заставить их перезвонить, это определенно тревожный сигнал в отношении квартиры.
2. Запросить много фотографий Обязательно попросите менеджера по управлению недвижимостью предоставить несколько фотографий каждой комнаты в квартире. Это позволит вам получить хорошее представление о том, как выглядит это место как внутри, так и снаружи. Более того, попросите менеджера по недвижимости провести для вас видеотур по этому месту.Если они не решаются показать вам подробные фотографии квартиры, то это, вероятно, не для вас. Вы же не хотите снимать место, где есть что скрывать.
3. Измерьте пространство Изображения могут многое рассказать о квартире, но они также могут быть лживыми. Определенные ракурсы камеры и приятное освещение могут сделать пространство намного больше (или ухоженным), чем оно есть на самом деле. Спросите у управляющего имуществом план этажа и точные размеры каждой комнаты, если эта информация еще не указана в Интернете, а затем попытайтесь физически представить размер каждого помещения.Это даст вам хорошее представление о том, насколько просторная (или не очень) квартира.
4. Перечень мебели и техники Просто сказать, что квартира продается с мебелью, недостаточно. Технически, даже один предмет мебели квалифицируется как «меблированное». Спросите у управляющего имуществом список мебели и техники, которые идут в комплекте с квартирой, а также размеры всех основных предметов интерьера, таких как диваны или кровати. Если вы хотите быть внимательным, спросите марку и год выпуска каждого прибора на кухне.Таким образом, вы будете точно знать, чего ожидать, прежде чем войдете в новый дом.
5. Спросите менеджера по недвижимости о заражении Это звучит как неловкий разговор, но его нужно обсудить в какой-то момент. Если проблемы с борьбой с вредителями были в прошлом, вы можете дважды подумать, прежде чем подписать договор аренды. Во многих штатах управляющие недвижимостью обязаны информировать потенциальных арендаторов об истории заражений — особенно в случае клопов.Но важно знать, что многие управляющие недвижимостью, особенно отрывочные, могут не предлагать эту сомнительную информацию, если вы прямо не спросите. Успокойтесь и спросите, прежде чем попадете в плохую (и отвратительную) ситуацию.

Что нужно искать самостоятельно

1. Проверьте онлайн-рейтинги Если вы живете в многоквартирном доме, важно проверить отзывы об этом здании нынешних и бывших арендаторов.В конце концов, кто знает, что такое место, лучше, чем люди, которые там жили? Конечно, обязательно относитесь к отзывам с недоверием. Когда к вашему дому приходят и уходят сотни людей, в группе всегда будет одно или два кислых яблока. Но то же самое касается и одного-двух положительных отзывов. Вам следует обращать внимание на здания, которые получают в основном положительные или отрицательные отзывы.
2. Используйте Google Street View Снять квартиру, которую никто не видит, также означает окунуться в район, в котором вы, вероятно, никогда не бывали.Но вид на улицу вашего дома может дать вам хорошее представление о том, как ваше новое здание будет выглядеть с бордюра и как выглядит ваше окружение. Увидеть место, которое выглядит запущенным и стоит рядом с заколоченными зданиями и неровными улицами, обычно является хорошим знаком держаться подальше. Хотя вы не всегда можете судить о книге по ее обложке, вам придется быть немного более критичным. К сожалению, по-настоящему лучше узнать это место невозможно, поэтому первое впечатление определенно имеет значение, когда вы пытаетесь снять квартиру удаленно.
3. Изучите район Важно понять, в каком районе вы собираетесь жить. Обращайтесь к местным ассоциациям вашего города, на форумах, посвященных городским районам, или к ABODO (верно, мы предлагаем гидов по районам). Также может быть хорошей идеей проверка статистики преступности. Узнав о качестве района, вы сможете понять, на какой улице находится ваша квартира или дом. Это оживленная улица или тихий переулок? Есть ли поблизости интересные горячие точки? Что вас беспокоит, а что нет — это полностью субъективно, но выбирайте внимательно.
4. Получите Inside Scoop Если вы переезжаете в школу или устраиваетесь на работу на новом месте, у вас уже есть больше связей, чем вы можете себе представить. Спросите у директора по жилью за пределами кампуса университета или отдела кадров на вашей новой работе информацию о районе. В большинстве случаев они будут рады вам помочь. Вы даже можете сделать еще один шаг вперед. Если у вас есть друзья в этом районе, попробуйте нанять их в качестве разведчиков, чтобы они посмотрели на перспективные квартиры. Вы всегда можете попросить их сделать это за небольшую сумму денег.
5. Рассмотрите возможность получения более короткой аренды Отчаявшись получить жилье в последнюю минуту? Есть сомнения по поводу всего процесса аренды без просмотра? Спросите у своего потенциального арендодателя, можете ли вы получить более короткий договор аренды, и поговорите о подписании более длительного после того, как вы прожили в доме месяц или два. В конце концов, лучше пожить на свалке несколько месяцев и найти место получше, чем застрять там, где вам не нравится, на целый год.

,