Как рассчитать сколько сайдинга нужно на дом: Расчет сайдинга на дом — количества материала и комплектующих

Это позволит правильно определить, сколько нужно приобрести сырья для производства работ, чтобы потом не производить дополнительную закупку или же наоборот избежать излишества необходимых материалов.  В зависимости от площади дома нужно сайдинговые панели необходимо подбирать соответственно по его параметрам, чтобы в процессе работы было как можно меньше производственных отходов.  

Профессиональный расчет

Прежде чем начинать работу, нужно знать точную площадь участка, который собираетесь покрывать панелями из сайдинга. Чтобы произвести точные замеры лучше всего обратиться за помощью специалистам. Они в своей работе применяют:

• Лазерные измерительные рулетки;
• Программное обеспечение для обсчета сметы с учетом всех строительных особенностей здания;
• Знания об атмосферных и погодных в условиях той местности, где находится здание;
• Нормативными документами.

Способы расчета количества сайдинга

Математический способ

В его основе заложено вычисление необходимой площади для покрытия и определения нужного количества сайдинговых панелей.  Также по другому это можно определить как расчет отношения общей площади к той, площади, которая будет иметь полезное назначение.  Для определения используется такая формула:

 N =   Sd / Sp х 1,07;

• N – число панелей, с учетом процента на отходы во время их обрезки;
• Sd – общая площадь;
• Sp – рабочая площадь.

Если фасад дома, не имеет ни каких, выступов или уступов, то его площадь определяют таким методом. Вначале измеряют длину и высоту стен, добавляют толщину обрешетки и все перемножают. Затем делается измерение проемов: оконных и дверных. Определяют значение их площади. И в итоге из общей площади вычитают площадь оконных и дверных проемов.    

Графический способ

Этот метод считается очень точным. Чтобы сделать расчет, используя этот способ, нужно сделать эскиз дома, где учитываются все размеры и масштаб строения. Затем берут чистый лист бумаги и из него нарезают полоски, имитирующие сайдинговые панели. Потом набросок начинаем заполнять этими полосками. После того, как заполнили все пространство проводим их подсчет. Для этого метода необязательно делать чертеж дома вручную, для этой цели можно использовать любой графический редактор.

При расчетах нужно обязательно учесть то, что ширина сайдинга может обладать так и рабочей так и полезной функцией. Сайдинговая панель имеет некоторую часть, которая при монтаже будет скрыта. И при расчете необходимо учесть только тот показатель, который будет виден.   

Подсчет доборных элементов

Во время расчета количество необходимого материала очень важно еще учесть и  остальные элементы, которые используются в процессе монтажных работ. Монтируя дом металосайдингом, нужно учесть, что в этом случае размер планок составляет – 2 м. При стыковке профилей, нужно учесть параметр нахлеста от 30 до 50 мм. Здесь исключениям служат только стартовая и финишная планка.

Стартовая и финишная планка

 Стартовая планка нужна, как крепежный элемент при установке панелей в самом первом нижнем ряду. Их нужное количество определяется по длине основания здания. Строители могут и не использовать стартовую планку, используя панели сайдинга,у которых срезан замок.  Финишная планка используется в работе, для окончания отделки. И несет декоративную функцию в отделке фасада здания. Они монтируются сверху финишной панели. Стандартная длина финишной панели равняется 3 погонным метрам.

 А чтобы определить, сколько нужно приобретать штук стартовых и финишных планок, необходимо общий метраж поделить на длину. Все показатели рассчитывается без учета нахлеста. Также такие виды планок монтируют в местах, где имеется переход в с одной части дома в другую. 

Угловой профиль

Подсчитать количество материала для облицовки внешних и внутренних углов здания определяют по проведенным замерам всех углов каждого типа. Затем определяют необходимое количество делением общего значения на длину одного угла. Этот профиль выпускается с углом загиба изделия на 90° и длиной 3 п.м.

Сливная планка

 Этот элемент монтируют над существующими выступами в стенах, чтобы сделать отлив влаги, которая скапливается в этих местах, а также сделать их декорирование. Их количество определяется по показателю общей длины всех выступов, имеющихся в здании.

Стыковочный Н-профиль

Назначение этого профиля в том, что он применяется для декорирования стыковочного пространства между панелями сайдинга.  При проведении облицовочных работ в зданиях, имеющих большую длину или же в строениях по типу ангара этот профиль является обязательным элементом отделки. Но в зданиях, которые имеют ширину менее 6 м, стыковочный профиль не является обязательным элементом.

Софит

Софит является материалом сходным с сайдингом. Он используется для подшивки низа карнизных свесов. Фиксацию его производят при помощи ветровой доски. Ее необходимое количество определяют по длине всего карниза. Чтобы декорировать срезы софита по диагонали используют J-профиль. Его потребность высчитывают по длине всех срезов. Для определения количества материала умножаем длину на ширину и к полученному значению добавляем 2% для учета материала, который пойдет на обрезку.

Наличники

Этот элемент необходим для облицовки проемов для окон и дверей. Кроме функциональной нагрузки несет в себе и декоративную. Может выполняться в контрастных цветах. Расчет количества материала определяется по сумме периметров всех проемов.

Карнизная доска (F-профиль)

Его используют для установки карниза. В дальнейшем в него монтируют софит.

Учитываем допуски и запасы

Если все измерения произведены, верно то нет необходимости покупать материал с запасом. Но в некоторых старых домах, может быть, что они имеют несколько кривые стены, имеющие некоторое отклонение от вертикали. В таких случаях при покупке материала нужно взять больше на 2-4%. Чем сложнее форма здания, тем больше нужно учитывать дополнительный расход на облицовку сайдинга.

Общепринятой нормой отходов при производстве строительных и монтажных работ считается 7% от общего количества. Так что при покупке необходимого материала лучше купить больше сайдинговыых панелей и комплектующих, чтобы избежать недостачи. В случаи если у вас остался лишний материал, то в некоторых магазинах, можно его сдать обратно.      

Пример расчета сайдинга на дом

Например, мы имеем дом, высота которого составляет 3,8 м. Ширина сайдинговых панелей – 0,203 м, полезная – 0,19. То в этом случае  Тогда мы высоту делим на полезную ширину сайдинговых элементов. Получаем, что нам нужно иметь 20 полос. Затем необходимо учесть ширину здания. Например, этот параметр равен 7,62 м, а длина сайдингового элемента соответствует — 3,81 м. То тогда делим 7,62 на 3,81 и определяем, что нам нужно производить укладку сайдинга в два ряда. И нужное количество полос определяем так 20 х 2 и получаем, что нужно 40 элементов.

Но этот расчет годный, только в том, случае если в стене не имеется ни окон ни дверей. Если эти проемы присутствуют, то расчет проводим, учитывая расстояние между имеющимися окнами, а также длину от угла дома до проема. Чтобы проще было считать, то здание лучше всего изобразить схематически на бумаге. И исходя из этих величин вы уже определяете сколько вам понадобится купить полос. Если в процессе монтажа остались целые панели, то их можно использовать для облицовки другой стороны здания.

Количество сайдинговых панелей нужных для фронтона определяем таким методом.  Определяем высоту от основания крыши до ее окончания и замеряем ширину здания. Площадь высчитываем так половину значения ширины здания умножаем на высоту. Если имеются окна и двери, то из общего значения вычитаем их площадь.             

Онлайн-калькулятор

Определить нужное количество сайдинговых панелей можно самостоятельно. Для этого в интернете нужно найти любую программу, которая производит расчет в режиме он-лайн. Для расчета сайдинга в нее нужно вести следующие величины:

• Высоту и ширину всех стен здания;
• Ширину и высоту всех имеющихся отверстий в доме, а именно окна, двери и т.п;
• Количество всех видов углов, а также их высоту;
• Длину карнизов в погонных метрах и их количество;
• Ширина карниза до софитов;
• Высота и ширина основания конька, чтобы произвести расчет фронтона.

После ввода правильных данных программа определит, сколько нужно будет приобрести штук каждого элемента. После этого сделать заказ в любой строительной фирме на приобретение материалов становиться намного проще, так как они работают с количеством нужного элемента а не с величиной площади, для которой нужно будет произвести облицовку.

Иногда в программах имеются уже готовые шаблоны для каждого вида сайдинговых панелей. И если вы заинтересовались именно таким материалом то ведя все нужные параметры. Вы получите ответ сколько нужно приобретать материала, в штуках, в упаковках, в квадратных метрах, в погонных метрах.

Расчет в программе является приблизительным и он используется когда нужно подсчитать количество необходимых элементов для зданий, имеющих простую конфигурацию. Для остальных случаев для проведения всех замеров и расчетов лучше воспользоваться специалистами.

 Расчеты стоимости используются для подсчета необходимого материала для всех видов сайдинга, в том числе фиброцементного, металлосайдинга. Также есть программа, которая производит расчет сколько необходимо приобрести панелей облицовочного материла вместе с утеплителем.

Предварительный расчет количества изделия нужен, чтобы определить затраты на облицовочные материалы. Определиться какой вид сайдинга будет использоваться в монтажных работах.

Несмотря на простоту вычисления необходимого количества сайдинговых панелей и его комплектующих при расчетах нужно учитывать некоторые нюансы. Если будет монтироваться каркас для укрепления, то площадь увеличивается. При применение каркасных элементов и учитывая их толщину, то и площадь для облицовочных работ тоже увеличивается. Утеплитель тоже оказывает свое влияние. Если его применяют —  увеличивают и объем площади для монтажа сайдинга.

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия. Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет обузой, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это вычислить несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Что касается женатых людей, не забудьте обсудить результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтично , как только вы и ваша возлюбленная сформулируете общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы определить свой бюджет.

Если придерживаться нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет:

• $ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом (18 777 $)
• 211 238 долларов США дом с 20% первоначальным взносом (42 248 долларов США)
• $ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом (72 424 долларов США)
• Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налог на недвижимость и страховка домовладельца , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко узнать, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы добавите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США на налоги и 71 доллар на страхование.Чтобы снизить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые домовладелец, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

• Повышенные коммунальные услуги
• Новая техника
• Текущий ремонт
• Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и — более быстрые сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные.Но если откладывать деньги на оплату наличными для вашего графика неразумно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% и более. Таким образом, вам не нужно будет платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не платите, и они должны забрать дом (выкупа).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, добавляемой к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете скорректировать диапазон цен на дом так, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и комиссий.

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — это не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. ¹ Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в день закрытия.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

• Стоимость экспертизы
• Домашний осмотр
• Кредитные отчеты
• Адвокаты
• Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам либо нужно отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом , Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваша задолженность по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам заплатить за дом независимо от вашего финансового положения. Подсчитав, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссионных, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой ставкой.
  
• Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке вдвое быстрее по сравнению с 30-летним сроком — и сэкономите тысячи процентов.
  
• Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливыми терминами, такими как предварительная квалификация и предварительная оценка . Кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного утверждения требуется немного больше усилий. Кредитор должен убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является лишь еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, для предварительного утверждения требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку жилья. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета на дом и его соблюдение — единственный способ убедиться, что вы получите разумную ипотеку, которую вы сможете погасить как можно быстрее.

Работа с агентом покупателя

Хотя поиск домов может начаться в Интернете, он не должен на этом заканчиваться. Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать, учитывая ваш рынок и диапазон цен.

Как получают деньги агент покупателя? В большинстве случаев комиссионные оплачивает продавец, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное!

Что следует искать в агентстве покупателя? Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом! У настоящей рок-звезды будет:

• Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
• Отличные коммуникативные навыки, позволяющие почувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список домов, продаваемых ежегодно
• Обширный опыт и сети на вашем местном рынке

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам такой же заслуживающий доверия совет, независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендованные одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) .Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

ELP будет работать, чтобы договориться о лучшей сделке по дому, которая подходит именно вам!

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Сколько дома я могу себе позволить?

Использование калькулятора

Сколько дома вы можете себе позволить искать? Этот калькулятор поможет вам рассчитать, сколько вы можете себе позволить.

Покупаете новый дом? Рассчитайте цену дома, которую вы можете заплатить, и график ипотечного кредита, который вам понадобится, на основе оплаты, первоначального взноса, налогов и страховки, которые вы можете себе позволить. Этот калькулятор должен дать вам приблизительное представление о ценовом диапазоне вашего дома на основе ежемесячного платежа, который вы можете позволить себе по ипотеке.Когда вы будете готовы, вам нужно будет получить профессиональную консультацию по ипотеке относительно вашей реальной доступности. К другим факторам относятся ваш кредитный рейтинг и комиссии, которые вы платите заранее или включаете в ипотечный кредит.

Платежи по ипотеке «Я могу позволить себе платить»:

Ежемесячная сумма, которую вы хотите или можете себе позволить заплатить для выплаты ипотечного кредита

Авансовый платеж

Сумма наличных денег, которую вы сможете потратить на эту покупку, а не на ипотечный кредит.

Срок ипотеки

Сколько времени потребуется, чтобы выплатить ссуду в годах или месяцах? Какой срок вашей ипотеки?

Процентная ставка

Годовая заявленная ставка по ипотеке.

Расчетные налоги

Какие налоги вы собираетесь платить ежегодно за свой дом?

Расчетная страховка

Какую страховку вы рассчитываете платить в год за свой новый дом?

Дом, который вы можете себе позволить

Это, вероятно, цена дома, которую вы можете рассмотреть при покупке.

Примерная необходимая ипотека

Принимая во внимание все факторы, которые вы ввели, это должна быть сумма ипотечного кредита, на которую вам нужно будет подать заявление.

Для простого расчета без страховки и налогов используйте это простой ипотечный калькулятор. Вы также можете создайте таблицу платежей, если хотите изучить различные варианты ипотечного кредита.

Сколько дома я могу себе позволить — Оцените доступность вашей ипотеки

Что это может значить для меня?

Исходя из ваших доходов, расходов и выбранной ссуды, указанная выше сумма представляет собой максимальную сумму, которую вы, вероятно, сможете с комфортом заплатить за дом. Это предполагает, что ваши общие расходы на выплаты по кредиту (основная сумма и проценты), налоги и страхование не должны превышать 45% вашего ежемесячного дохода.Также, помните, что у вас возникнут дополнительные расходы на домовладение, которые вам, возможно, придется учесть в своем ежемесячном бюджете, включая страхование, взносы ассоциации и расходы на содержание. Расходы по ипотечному страхованию, которые вам, возможно, придется оплатить, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, не включаются в этот расчет. Мы предлагаем всем покупателям пройти предварительную квалификацию или предварительно одобренные до начала поиска нового дома.

Вы выбрали ипотеку с регулируемой процентной ставкой или ARM. Исходя из вашего дохода, расходов и выбранной ссуды, указанная выше сумма представляет собой максимальную сумму, которую вы можете позволить себе заплатить за дом *. Это предполагает, что ваши общие затраты на выплаты по кредиту (основная сумма и проценты), налоги и страхование не должны превышать 45%. Кроме того, помните, что у вас возникнут дополнительные расходы на домовладение, которые вам, возможно, придется учесть в своем ежемесячном бюджете, включая страхование, взносы ассоциации и расходы на обслуживание.Расходы по ипотечному страхованию, которые вам, возможно, придется оплатить, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, не включены в этот расчет. Мы предлагаем всем покупателям пройти предварительную квалификацию перед началом поиска нового дома.

* Приведенная выше информация основана на процентной ставке в течение периода фиксированной ставки выбранного вами ARM. Например, для ARM 5/1 период фиксированной ставки составляет 5 лет или 60 месяцев. По истечении периода фиксированной ставки ваш платеж может измениться в зависимости от изменения индекса, используемого для расчета вашей процентной ставки.

Сколько стоит дом в год?

Ключевые выводы

Амортизация стала синонимом снижения стоимости актива. В результате большинство домовладельцев возмутились идеей амортизации. Кто не ненавидит идею потери стоимости своих активов?

Что такое амортизация дома?

Амортизация дома — это процесс вычета затрат, используемый при покупке или улучшении арендуемой собственности. Фактически вы можете снизить свои налоговые обязательства, вычитая расходы из полученного дохода от аренды.Амортизация жилья делит вычет на срок службы имущества, а не вычитает более крупный разовый вычет во время покупки или улучшения. Опять же, поскольку у IRS есть особые правила относительно амортизации дома, важно знать, как работает процесс амортизации дома.

Однако стоит отметить, что обесценивание — не ваш враг; это просто неправильно понимают. Фактически, амортизация арендуемой собственности на самом деле является одним из самых больших преимуществ, предоставляемых квалифицированным владельцам недвижимости с пассивным доходом.Видите ли, Налоговая служба (IRS) позволяет квалифицированным владельцам собственности ежегодно списывать часть первоначальной стоимости актива в форме «амортизационных убытков». Таким образом, правомочным владельцам разрешено возмещать часть первоначальной стоимости дома каждый год в течение 27,5 лет. Возможно, что еще более важно, указанные вычеты могут уменьшить налоговые обязательства инвестора в момент уплаты налогов. Чем больше они списывают, тем меньше им придется платить налогов, и возникает вопрос: Насколько дом обесценивается за год? Еще лучше, сколько денег может сэкономить вычет амортизации?

Ответ может стать неожиданностью и, возможно, даже убедить вас задуматься о приобретении собственной собственности с пассивным доходом.

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посещайте БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки. ]

Как работает амортизация?

Чтобы понять, как работает амортизация, вам необходимо понять правила, установленные IRS. Во-первых, амортизация имущества может быть востребована только в том случае, если имущество используется в коммерческих целях, а не в личных целях. Вы или ваша компания должны быть указаны в документе как владелец недвижимости.Предметы (за исключением мебели) могут обесцениваться, но они должны иметь определяемый срок службы более одного года. Земля, на которой находится недвижимость, не обесценивается, но такие предметы на земле, как новые деревья или растения рядом с недвижимостью, могут обесцениться. Вы можете получить амортизацию арендуемой собственности после того, как она была куплена, отремонтирована и доступна для сдачи в аренду. Вы также можете получить амортизацию арендуемой собственности, если между арендаторами есть период времени, когда необходимо произвести ремонт недвижимости.

Часто задаваемые вопросы об амортизации домов: амортизируются ли дома?

Дома совершенно обесцениваются. Как физический актив, время сказывается на любом доме на рынке. Возможно, что еще более важно, это то, как это видит IRS. Фактически, власть имущие (IRS) были достаточно любезны, чтобы компенсировать указанную амортизацию своего рода надбавкой.

Иначе известное как амортизационные убытки, IRS готово предоставить владельцам арендуемой собственности «скидки на истощение, износ (включая устаревание) собственности.Согласно их собственному веб-сайту, «Вы начинаете обесценивать свою арендуемую собственность, когда вводите ее в эксплуатацию. Вы можете частично или полностью возместить свои первоначальные затраты на приобретение и стоимость улучшений с помощью формы 4562 «Амортизация и амортизация» (для отчета об амортизации), начиная с года, когда ваша арендуемая недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, и начиная с любого года, который вы делаете. улучшения или добавить обстановку ».

Итак, снова ли дома обесцениваются? В глазах IRS они, безусловно, верны.Однако, как я уверен, вы уже знаете, что дома не всегда обесцениваются на реальном рынке жилья. Чаще всего дома имеют тенденцию ценить — по крайней мере, так подсказывает история. В этом заключается самая большая выгода от обесценивания: фантомные убытки.

И снова IRS уже заявила, что признает, что дома будут обесцениваться в течение 27,5 лет. В результате соответствующие владельцы арендуемой недвижимости могут ежегодно списывать часть первоначальной стоимости, эффективно сокращая свои налоговые обязательства.Однако со временем стоимость жилья обычно растет. Таким образом, хотя многим владельцам арендуемой недвижимости разрешено требовать амортизации, фактическая стоимость их дома может со временем увеличиваться.

1. Сколько амортизируется дом за год?

Дома обесцениваются в среднем на 3,636% в год. Однако это количество зарезервировано для домов, введенных в эксплуатацию в течение всего года. Для домов, которые были введены в эксплуатацию только часть года, будет разрешена амортизация только части средней стоимости по отношению к времени, в течение которого они находились в эксплуатации.

2. Расчет внутренней амортизации

Для того, чтобы правильно списать стоимость имущества, вы должны сначала определить три основных показателя: основание собственности, продолжительность восстановления и метод, которым вы собираетесь амортизировать актив.

Перво-наперво, основа собственности представляет собой общие затраты на приобретение, понесенные при покупке дома. В основу могут входить платежи за расчет, закрытие расходов и другие расходы, которые были оплачены вами во время покупки (например, судебные издержки, невыплаченные налоги и страхование).Тем не менее, не все затраты учитываются в основе, поэтому обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы лучше понять, что я могу включить. Земля, на которой находится дом, например, может не входить в основу. Амортизация может быть произведена только на стоимость дома (но не на землю).

Затем вам необходимо определить, какой метод вы собираетесь использовать для амортизации актива. Можно использовать две различные системы возмещения: Общая система амортизации (GDS) или Альтернативная система амортизации (ADS).GDS является наиболее распространенным, но, опять же, обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом, прежде чем двигаться дальше с этим шагом.

Общая система амортизации позволит владельцам амортизировать часть своей первоначальной стоимости каждый год в течение 27,5 лет. Альтернативная система амортизации позволит владельцам амортизировать часть своей первоначальной стоимости ежегодно в течение 40 лет.

Когда у вас есть все необходимые переменные, вам нужно будет разделить базу на продолжительность амортизации, назначенную IRS.Опять же, амортизация арендуемой собственности может быть сложной, поэтому не пытайтесь самостоятельно амортизировать дом. Всегда консультируйтесь с налоговым специалистом.

3. Факторы, влияющие на стоимость имущества

Есть семь факторов, которые влияют на стоимость недвижимости больше, чем что-либо другое. И хотя следующие факторы никоим образом не отражают все, что влияет на стоимость дома, они, пожалуй, самые важные — палки для палаток, если хотите:

• История продаж

• Окрестности

• Условия рынка

• Размер

• Апелляция

• Возраст и состояние

• Местные удобства

Прежде всего, те, кто хочет правильно оценить дом, будут использовать его собственную историю продаж и историю продаж близлежащих аналогов.Таким образом, оценка будет основана на исторических данных, а не на чем-то, что в лучшем случае вызывает сомнения. Затем при надлежащей оценке будет учитываться местоположение дома. Все, начиная с почтового индекса, городской улицы и района, проходит надлежащую оценку. Верно то, что они говорят: недвижимость — это все о месте, местонахождении, местонахождении. Еще одним важным фактором при оценке недвижимости является текущее состояние рынка. По крайней мере, спрос и предложение играют огромную роль в определении стоимости.Низкий уровень запасов в сочетании с высоким спросом, безусловно, приведет к росту цен. Более того, цены могут так же легко упасть из-за избытка запасов без спроса. И, наконец, сам дом. Размер, стиль, возраст и состояние учитываются при надлежащей оценке.

Существует бесчисленное множество факторов, которые влияют на правильное определение стоимости дома — их слишком много, чтобы их даже сосчитать. Тем не менее, семь, о которых я упомянул выше, являются наиболее важными и, возможно, даже являются причиной того, что большинство домов склонны ценить чаще, чем нет.По крайней мере, именно эти факторы в совокупности делают убытки от износа еще более выгодными для домовладельцев.

4. Норма износа дома

Норма амортизации дома будет в значительной степени зависеть от системы, которую вы собираетесь использовать, поскольку есть два основных способа рассчитать собственную амортизацию. Согласно Investopedia, если вы амортизируете свой актив с помощью общей системы амортизации, которая действует 27,5 лет, «вы будете амортизировать равную сумму: 3,636% каждый год, пока вы продолжаете амортизировать имущество».Однако использование альтернативной системы амортизации (ADS) продлится более 40 лет и приведет к последующей норме амортизации дома.

Тем не менее, вычислить коэффициент амортизации собственного дома — непростая задача. Это в лучшем случае сложный процесс, и его следует доверить опытному налоговому специалисту.

5. Что такое ускоренная амортизация?

Как следует из названия, ускоренная амортизация предполагает, что актив теряет стоимость более быстрыми темпами. Или, как красноречиво выразился InvestingAnswers, «Ускоренная амортизация — это метод амортизации, при котором актив теряет балансовую стоимость быстрее, чем при традиционном линейном методе.Как правило, этот метод позволяет в более ранние годы удерживать актив в большей степени и используется для минимизации налогооблагаемой прибыли ».

Важно отметить, что ускоренная амортизация актива происходит в первые годы его существования. Что касается сдаваемой в аренду собственности, то предыдущие годы — это первые 27,5, по крайней мере, согласно Модифицированной системе ускоренного возмещения затрат (MACRS). Созданный вместо Закона о налоговой реформе 1986 года, MACRS предоставляет владельцам арендуемой собственности возможность амортизировать свои активы в течение 27 лет.5 лет — «ранняя» стадия собственности. Тем не менее, весь процесс амортизации является результатом ускоренной амортизации.

6. Как увеличить рыночную стоимость недвижимости

Изучение того, как увеличить рыночную стоимость собственности, помимо снижения ее стоимости, действительно может помочь домовладельцу в чистой прибыли. Тем не менее, если вы хотите повысить воспринимаемую ценность своего собственного дома, попробуйте реализовать некоторые из этих проектов, которые имеют одну из лучших на сегодняшний день окупаемости инвестиций (ROI):

1. Ремонт ванной комнаты среднего уровня: Средний ремонт ванной комнаты среднего класса обойдется домовладельцам примерно в 19 143 доллара, но окупится примерно в 70.1% от стоимости при продаже дома.

2. Замена стальной входной двери: В среднем замена стальной входной двери обойдется владельцам примерно в 1 471 доллар, но окупится примерно на 91,3% во время более поздней продажи.

3. Переоборудование кухни среднего уровня: Переоборудование кухни среднего уровня стоит около 63 829 долларов, но может окупиться до 59,0%.

4. Замена сайдинга: В среднем замена сайдинга в доме стоит около 15 072 долларов, но проект может окупить 76.7% при продаже.

7. Калькулятор домашней амортизации по типу

Все физические активы, включая недвижимость, со временем обесцениваются, особенно в глазах IRS. Однако доступные амортизационные отчисления на самом деле будут варьироваться в зависимости от того, для чего используется дом. Для владельцев недвижимости это означает, что ваша потенциальная экономия на налогах будет зависеть от типа инвестиций. Эту информацию важно учитывать при оценке потенциальной прибыли от различных сделок с недвижимостью.Вот обзор амортизации домов по типам собственности:

• Арендуемая недвижимость: Одним из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью является вычет амортизации. Инвесторы могут следовать приведенным выше инструкциям при расчете амортизации любой недвижимости с пассивным доходом.

• Основное место жительства: Личное имущество не подлежит вычету из амортизации. Это связано с тем, что амортизация применяется конкретно к активам или инвестициям, приносящим доход.Для простоты: домовладельцы не получают дохода от своей собственности и, следовательно, не могут использовать амортизационные отчисления.

• Дуплекс, занимаемый владельцем: Дуплексы — это тонкая грань, когда дело доходит до амортизации. По сути, владельцы собственности будут рассматривать единицы как две отдельные собственности. Для целей налогообложения часть, занимаемая арендатором, будет амортизироваться, а часть, занимаемая владельцем, — нет.

• Домашний офис: Согласно IRS, домашние офисы рассматриваются так же, как и коммерческая недвижимость.Для определения доступных вычетов необходимо будет определить процент дома, который занимает офис. Кроме того, коммерческая недвижимость может быть вычтена за 39-летний период.

8. Когда начинается амортизация?

Как только недвижимость готова к сдаче в аренду, могут начаться амортизационные отчисления. Например, если вы покупаете недвижимость 1 января, отремонтируете ее и подготовите ее к аренде 1 апреля, а затем, наконец, 1 мая найдете арендатора, амортизация дома начнется 1 апреля.Хотя вы не собираете арендную плату со своего арендатора до мая, амортизация дома начинается с первого дня его сдачи в аренду.

[Вы хотите знать нормы износа коммерческой недвижимости? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше ]

Сводка

Насколько дом обесценивается в год? С сожалением сообщаю вам, что нет однозначного ответа. Тем не менее, в настоящее время существуют встроенные системы, чтобы убедиться, что вы соответственно обесцениваете свой собственный актив.Чтобы быть уверенным, я рекомендую нанять квалифицированного налогового специалиста. Возможно, вы обнаружите, что это единственное преимущество, которое вы так долго искали.

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для сегодняшнего рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!