Как читать квадратный метр: Please Wait… | Cloudflare

Читать онлайн «Квадратные метры, сдавайтесь!» — автор Юлия Медведева

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, СДАВАЙТЕСЬ!

ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. РУКОВОДСТВО ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

ВВЕДЕНИЕ

Сдача квартиры в аренду — это невыгодно.

Я тоже раньше считала, что сдача квартиры в аренду — это не особо выгодное мероприятие, что даже банковские вклады казались мне более привлекательной перспективой.

До 2014 года коммерческая Недвижимость показывала более привлекательную доходность. Но сменилась экономическая ситуация, выросли тарифы (а для нежилых помещений они уже тогда были на 20—50% выше, чем для жилых), поменялась налоговая политика, в жизнь собственников недвижимости «зашел» кадастр.

Как следствие, упали доходы от аренды, и перспектива повышения ставок пока едва просматривается. Наиболее выгодные объекты не стремятся менять своих собственников. На рынке в продаже в основном неликвид, либо переоцененные объекты. Иголку в стоге сена найти, как и прежде, очень трудно.

Про жилую недвижимость все мы слышали, что её доходность не превышает 4—5%, а головной боли от неё в два раза больше, чем от коммерции.

И по большому счету, такая доходность у вас и получится, если вы не чувствуете тренды, не умеете «видеть» скрытые в недвижимости деньги или не используете стратегии, помогающие получать повышенный доход от недвижимости.

Поэтому далее я буду рассказывать и доказывать то, что с жилой недвижимости можно получать не 4—5%, а все 24—25%, используя правильное видение и стратегии.

Эта книга адресована в первую очередь арендодателям — людям, сдающим свою недвижимость в аренду или наём (знаете, кстати, в чем отличие?), а также тем, кто только планирует приобретение доходной недвижимости или уже является обладателем таковой, но все еще не начал использовать ее для повышения уровня благосостояния.

Конечно, книга будет интересна любому, кого хоть немного интересует тема взаимоотношений арендодателя и арендатора и кто хоть раз бывал в роли одной из сторон.

Я, со своей стороны, хочу обозначить личную позицию в сфере арендных отношений. И заключается она в том, что в любых отношениях люди должны, прежде всего, уважать друг друга и, не смотря ни на что, оставаться людьми. Да-да, быть может, сейчас мои слова покажутся вам очень общими и практически ничего не значащими, но с опытом вы поймете ценность этих слов.

Конечно же, не стоит забывать и об уважении самого себя. А помочь сохранению выдержки и внутреннего баланса вам поможет правильно составленный договор. Возможно, я немного рано об этом говорю, но арендные отношения только начинаются после подписания договора. Хотя путь до момента подписания порой может оказаться длинной дорогой.

У каждого свой путь, свои принципы. Но среди моих, основные — порядочность и чистота во всех ее смыслах.

Арендный рынок в России еще только набирает обороты и еще слабо представляет подобие цивилизованного. Но я надеюсь, что начав с себя, своего города, нам удастся создать нечто, за что не просто не будет стыдно, а за что не стыдно будет попросить больше, чем у конкурента.

Я за то, чтобы давать дополнительную ценность, помимо квадратных метров.

Я за то, чтобы учитывать интересы и потребности людей. В то же самое время, я за то, чтобы люди, пользуясь благами, которые мы предоставляем, не садились на шею и не уклонялись от договоренностей, и обязанностей, которые принимали изначально. В этом, опять же, нам поможет грамотно составленный договор, твердая позиция в отношении защиты собственных интересов и внутренний стержень.

Рынок не стоит на месте, люди становятся более требовательными, реалии экономики меняются. Важно не отстать от жизни, ведь только тот, кто умеет поймать дух времени и разглядеть тенденции, способен удержаться на плаву.

В книге будут описаны различные объекты и стратегии инвестирования, но основной акцент сделан на грамотном выстраивании долгосрочных арендных отношений в жилом фонде как наиболее популярном способе создания пассивного денежного потока.

Читая книгу, переходя от главы к главе, проникаясь выводами в конце, вы поймете, что я не просто хочу поделиться информацией, как сдать свою недвижимость в аренду и получать среднюю по рынку плату, я хочу показать вам, что всегда есть варианты сдать ее дороже и выжать максимум из того, что вы имеете.

ГЛАВА 1. Недвижимость как инвестиция

Я, прежде всего, рассматриваю недвижимость как способ инвестировать деньги, хоть и очень консервативный способ. Да, он не лишен недостатков, но преимущества такого способа вполне удовлетворяют моим ожиданиям в доходности и степени риска. Начнем с того, что же вообще такое инвестиции?

Что такое инвестиции

Инвестиции — это вложение денег с целью получения прибыли или экономической выгоды. Инвестировать можно как в материальные ценности (недвижимость, драгоценные металлы, бизнес и т.п.), так и в нематериальные (депозиты, облигации, акции, ценные бумаги и т.п.). Также можно инвестировать в реальные, но нематериальные активы, такие как патенты, лицензии, авторские права, товарные знаки и т. д. (рис.1)

Рис. 1. Виды объектов инвестирования

В современном мире недвижимость рассматривается в качестве одного из самых надёжных вариантов инвестирования с целью сохранения и приумножения капитала, а также создания стабильного денежного потока. Причем степень доходности и риска таких инвестиций напрямую зависит от стратегии инвестирования и активности участия в процессе управления такими инвестициями. При высокой степени участия (вовлеченности в получение прибыли) такой вид инвестиций может рассматриваться как бизнес, при низкой — как пассивный доход.

Основными и наиболее частыми операциями с недвижимостью на рынке недвижимости являются: купля-продажа объектов или сдача их в аренду.

В современных реалиях рыночный экономики инвестиции в недвижимость приобретают всё большую популярность, поскольку рынок недвижимости предоставляет множество возможностей для генерирования больших доходов, как от продажи объектов, так и от сдачи в аренду или владения.

В среднем, инвестиции в недвижимость окупаются за 10-14 лет. Но при правильно выбранных объектах, стратегии инвестирования и активной позиции инвестора срок окупаемости может сократиться до 5 -7 лет. Немаловажным фактором в этом процессе будет являться уровень развития рынка недвижимости конкретно в том регионе (городе), в котором приобретается недвижимость.

Риск и доходность инвестиций

При выборе инструмента инвестирования каждый инвестор определяет для себя желаемые сроки, доходность, степень участия и приемлемый уровень риска. Все мы разные люди и каждый из этих параметров будет индивидуален для каждого из нас.

Кто-то готов инвестировать на длительный период, планируя свои доходы и накопления к моменту выхода на пенсию, кто-то остро нуждается в накоплении определенной суммы на конкретную цель в течение 3—5 лет.

Кто-то готов идти на риск, и имеет достаточный «резервный фонд имени самого себя», или попросту финансовую подушку безопасности, а кто-то не может рассчитывать на увеличение доходов в ближайшем будущем, и его главной целью будет сохранить накопленное, как минимум защитить деньги от инфляции. Такой человек вряд ли будет выбирать высокорисковые инструменты инвестирования.

Кто-то готов активно участвовать в процессе управления деньгами, а кто-то предпочитает отдать деньги в управление финансовым организациям или фондам. Все мы разные, и выбор того или иного финансового инструмента или же соотношение вложений в такие инструменты (инвестиционный портфель) будет разным.

Давайте рассмотрим соотношение доходности и риска различных видов инвестиций (рис.2).

Рис. 2. Взаимосвязь уровня доходности и уровня риска различных инструментов инвестирования

Как мы видим, существует прямая взаимосвязь между уровнем доходности и уровнем риска. И целью любого инвестора является формирование своего инвестиционного портфеля таким образом, чтобы максимально увеличить доходность, минимизируя увеличение уровня риска, либо максимально снизить уровень риска, максимально сохранив уровень доходности своих инвестиций. Это происходит путем диверсификации — маневрирования величиной средств, направляемых в тот или иной инструмент. Благодаря диверсификации инвестиционного портфеля, его доходность будет более стабильной и предсказуемой.

На графике видно, что недвижимость является одним из наиболее доходных инструментов. Причем доходность этого инструмента можно наращивать, используя различные подходы к управлению недвижимостью и стратегии. О них мы еще поговорим в следующих главах.

Цели и стратегии инвестирования в недвижимость

Глобально можно выделить две основные цели инвестирования на рынке недвижимости. Первая направлена на увеличение стоимости капитала, вторая — на создание и увеличение денежного потока с вложенного капитала. И та, и та имеет право на существование. Все зависит от размера первоначального капитала, предпочтений инвестора, его опыта, знаний, склонности к риску.

Все стратегии на рынке недвижимости базируются на принципах предыдущих двух целей, но имеют свои нюансы в реализации.

Абсолютно точно нельзя сказать, что одни стратегии подходят для активного управления, а вторые сгодятся в качестве пассивного источника дохода. И там, и там, можно использовать разные вариации стратегий, находя для себя наиболее финансово привлекательные на тот срок инвестирования (планирования), который вы сами для себя определили.

1. Стратегия перепродаж

Чаще всего данная стратегия существует в виде покупки квадратных метров в новостройках на этапе котлована и продаже на более поздних сроках строительства, либо после сдачи объекта. Увеличение цены при продаже новому собственнику — своеобразная плата за риск, который вы сняли с новоиспечённого владельца недвижимости, который побоялся приобретать его на более ранних сроках, а также плата за использование денежных средств, которые были заморожены в объекте на время стройки. Хотя некоторые умудряются брать ипотеку на такие объекты и продавать их с непогашенной ипотекой. Такие схемы сейчас не редкость и уже стали обычной практикой многих банков.

Также встречаются случаи продажи таких объектов с дизайнерским ремонтом и даже меблировкой, но по существенно более высокой цене. И свои покупатели находятся, хотя и не быстро, и на такие объекты.

Эта же стратегия используется при перепродаже земельных участков, лотов, купленных на аукционах по банкротству и т. п. В общем, везде, где прибыль формируется за счет совершения разовой сделки и влечет увеличение капитала.

2. Стратегия вложения в новостройку для сдачи в аренду

Продолжение предыдущей стратегии. Если вы решаете не продавать, а сдавать, купленную недвижимость.

Вы, конечно же, делаете ремонт, исходя из потребности потенциальных арендаторов, и сдаете либо на длительный срок, либо посуточно, если у вас жилая недвижимость.

3. Стратегия деления большого на малое

Применяется как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Основная цель — увеличение суммарных платежей с аренды. А в сфере коммерческой недвижимости может применяться для увеличения стоимости капитала.

Как видно, это стратегия может применяться и в качестве создания источника денежного потока, так и для увеличения капитала.

Данная стратегия может быть реализована следующими методами:

— Деление квартиры на студии или увеличение количества комнат (перепланировка при наличии технической возможности)

— Сдача таунхауса в аренду частями (доходный дом)

4. Стратегия сдачи в субаренду

Может применяться как самостоятельно, так и в паре с предыдущей стратегией. Здесь, как мы понимает речь идет только о формировании и увеличении денежного потока. Так как, применяя эту стратегию, нам не нужно задействовать свой капитал, следовательно, о росте капитала в этом случае речь не идет.

В случае с жилой недвижимостью, можно арендовать помесячно, а сдавать посуточно.

В случае с коммерческой недвижимостью, можно делить большую площадь на более малые и сдавать частями.

5. Реконструкция коммерческой недвижимости

Как правило, это делают с производственными и складскими помещениями при наличии высоких потолков – создают дополнительный этаж, а, следовательно, и площади, и сдают уже целиком, или, опять же, по частям модернизированное помещение.

6. Перевод в нежилой фонд

Стратегия, связанная со значительным увеличением стоимости капитала. Однако в последнее время становится все менее привлекательным вариантом инвестиций вследствие удорожания и усложнения процесса перевода из жилого фонда в нежилой. К тому же, несколько теряет актуальность в новых реалиях рынка, когда первые этажи жилого здания изначально возводятся под коммерческие цели и имеют статус нежилых помещений, а также соответствующие статусу цены за квадратный метр.

7. Хоумстейджинг

Хоумстейджинг — это новое понятие на рынке недвижимости России, но хорошо зарекомендовавший способ сделать недвижимость более привлекательной для потенциального покупателя или арендатора.

Уже разработаны специальные методы, алгоритмы и даже чек-листы, которые позволяют преобразить недвижимость и продать ее максимально быстро и дорого. За рубежом работают профессиональные стейджинговые агентства и выпускаются целые шоу, где участники на реальных примерах доказывают, что хорошо подготовленные к продаже или аренде объекты находят своего клиента гораздо быстрее и на 10—20% дороже своих неподготовленных «собратьев».

Цель хоумстеджинга – влюбить потенциального покупателя или арендатора в объект недвижимости. Поэтому приемы стейджинга воздействуют на все аспекты нашего восприятия пространства. Работа идет и с формой, и с цветом и с запахами. На всех уровнях, в том числе на подсознательном, клиент должен почувствовать комфорт и единение с выбираемым объектом недвижимости.

Применимость той или иной стратегии для достижения глобальной цели представлена в следующей таблице 1.

Таблица 1. Соотнесение стратегий и целей

Вывод: Стратегия зависит от склонности к риску, понимания потребностей рынка, личных предпочтений и умения пользоваться финансовыми рычагами.

Виды объектов арендной недвижимости

Квартиры. Дома

Наиболее часто сделки в сфере недвижимости проходят с объектами жилой недвижимости — квартирами и домами.

Выбор данных объектов самый большой среди всех объектов недвижимости. Жилая недвижимость — более стабильный актив и подходит для инвесторов с небольшим опытом. К тому же цены на квартиры часто ниже, чем на аналогичные по площади объекты коммерческой недвижимости — офисы и уж тем более, магазины и торговые площади, что делает жилую недвижимость более доступным инструментом, по сравнению с коммерческой.

Объекты жилой недвижимости располагаются в удобной транспортной доступности и зачастую, любой из нас имеет общее представления об основных характеристиках данных объектах, делающих их доступными и комфортными для проживания. Хотя, безусловно, есть некоторые нюансы, особенно при вложении средств в дома, либо в квартиры, в которых предполагается использовать агрессивную стратегию создания денежного потока, но эта тема уже другой книги.

Так же под такие объекты довольно просто взять ипотеку, включая ипотеку с государственной поддержкой или на льготных условиях, что является неоспоримым преимуществом при недостатке собственных средств на покупку.

Земельные участки

Интересный объект для вложения, предполагающий более длительный период инвестирования и грамотный анализ относительно роста стоимости. Хотя можно попытаться «снять сливки» и в более быстрой перспективе, опять же, использую одну из агрессивных стратегий.

В качестве объекта аренды чаще всего выступают в черте города и с перспективой продажи под объект строительства. С точки зрения частного инвестора, такие объекты малопривлекательны для формирования денежного потока в силу больших объемов капиталовложений, доступным лишь средним и крупным компаниям, а также специфики приобретения, завязанной на активном использовании административного ресурса.

Более реальной и реализуемой для частного инвестора видится стратегия перепродажи или переуступки прав аренды земельных участков, расположенных на окраине крупных городов, либо за городом. А также самостоятельное возведение объектов на данных землях для целей продажи, либо сдачи в аренду.

Офисы

Очень популярный вариант на рынке коммерческой недвижимости. Но наибольшим спросом в настоящее время пользуются офисы либо в бизнес-центрах класса B, реже A, либо же офисы в сегменте Street-retail, которые располагаются на первых линиях в местах с большой проходимостью. Такие офисы-магазины чаще всего используют торгово-сервисные компании, которые специализируются либо на предоставлении услуг, либо одним из направлений деятельности являются товары, экспозицию которых они устраивают в подобного рода офисах.

Торговые площади. Магазины

Наиболее дорогие и доходные объекты коммерческой недвижимости.

Успешность инвестиций в такие объекты во многом определяется удачным месторасположением. Это крупные объекты возле магистралей, объекты на первых линиях, как в центре, так и в спальных районах города (локальные зоны притяжения – районные ТЦ), объекты расположенные агломерацией, характеризующейся единой спецификой товара – агломерация мебельных магазинов, агломерация строительных магазинов. Сюда же входят и торговые площади в торговых центрах.

Производственные помещения

Отдельно стоящие помещения, предназначенные для размещения различных видов производств. Зачастую располагаются вдали от жилых зон и имеют более мощную систему энергоснабжения для подключения производственного оборудования.

Производственные помещения имеют различную специфику в зависимости от вида деятельности, который в них планируется осуществлять.

Для инвестирования в подобные объекты требуется определенный уровень компетенции в отношении планируемого вида деятельности на данных площадях, а также хотя бы общие представления о эксплуатационных характеристиках подобных объектах и требований к ним арендаторов и государственных органов.

Складские помещения

Отапливаемые или неотапливаемые помещения большой площади и зачастую конструктивно простые. Используются для хранения запасов сырья или продукции, необходимых для осуществления коммерческой или иной деятельности.

Арендные ставки на такие помещения и рыночные цены на них одни из самых низких. Во-первых, из-за удаленности от центра города. А во-вторых, из-за отсутствия необходимости подключения к каким-либо сетям, кроме электрических.

Гостиницы. Мини-отели

Отдельный кластер нежилых помещений, представляющий собой как отдельно стоящие здания, так и помещения в составе жилого или коммерческого комплекса, предназначенные для временного проживания.

К гостиницам и отелям предъявляются дополнительные требования государственных регулирующих органов, как к местам скопления и проживания людей.

К тому же, такой тип помещения требует значительных трат на ремонт, обстановку и поддержание достойного состояния интерьера и оборудования. Поэтому нужно тщательно просчитывать инвестиции в подобного рода объекты, так как кроме разовых вложений, они требуют периодических финансовых вливаний.

Перед покупкой такого объекта рекомендуется составить бизнес план и нанять управляющего. Так как гостиницы и отели требуют опыта, знаний и времени на непосредственное управление, начинающему инвестору, да и инвестору средней руки будет сложно управится без предварительной подготовки и помощи специалистов.

Поэтому сложно отнести такие инвестиции к пассивным источникам доходов. Это самый настоящий бизнес, который должен быть продуман, просчитан и который требует внимания.

В нише мини-отелей существует несколько форматов. Вот два самых распространенных.

Первый вариант: классический отель на 4–20 отдельных номеров с санузлами. Площадь номеров варьируется от компактных 16 кв. метров до 40–50 кв. метров. Каждый номер в таких гостиницах обычно уникален, владельцы часто делают и номера премиум-класса.

Второй вариант: смешанные отели мини-формата. Часть номеров классические гостиничные, а часть – апартаменты, что предполагает наличие кухни и зоны для приема пищи. Во всех номерах собственные туалеты с ванными или душевыми кабинами.

Апартаменты. Апарт-отели

На сегодняшний день до сих пор в официальной терминологии не существует понятия «апарт-отель». А вот термин «апартаменты» определен, как комфортабельный номер в любом из средств размещения (отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и т.д.), который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Исходя из данного определения, важно определить, в чем отличие апартаментов (апарт-отелей) от средств размещения категорий «отель» и «доходный дом». Апарт-отель (апартаменты) представляет собой размещение гостей в отдельных номерах-квартирах, тем самым отличаясь от стандартных отелей различных уровней. Схожей чертой со стандартными отелями является дополнительный сервис, предоставляемый в апарт-отелях: как правило, это стандартный набор услуг, включающий в себя уборку номеров и смену белья (room-service), возможность гостя включить в пакет услуг питание, иногда апарт-отели также предоставляют посещение сауны, бассейна, фитнес-зала, пользование парковкой и прочие услуги.

На сегодняшний момент можно выделить три направления:

1. Апартаменты, сервисные апартаменты — помещения для временного проживания в нежилом фонде. Часто представляют собой целый комплекс, включающий в себя номера-квартиры, которые сдаются в долгосрочную аренду (как правило, от трёх месяцев): стоимость проживания рассчитывается, исходя из площади квартиры, за месяц проживания; дополнительные услуги (сервисная служба, клининг, ресторан, химчистка и другие гостиничные услуги) предоставляются за отдельную плату.

Они могут, как соседствовать с магазинами и офисами на других этажах, так и быть единственным видом помещений в комплексе. Подходят для сдачи, как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду.

Прежде всего, надо понимать, что юридически такие апартаменты имеют статус нежилого помещения. А это значит, что покупая апартаменты вместо квартиры, вы покупаете недвижимость в нежилом фонде. Это значит, вы получаете больший тариф за коммунальные услуги, больший размер налога на имущество и налога на доход в случае продажи апартаментов, которые до этого сдавали.

Зато многие жилищные нормы, включая уровень шума и границы мокрых зон, апартаментов не касаются. Это значительно расширяет возможности по перепланировке такого объекта. К тому же, цена может быть гораздо привлекательнее, чем цена на квартиры в этом же районе. В комплексах апартаменты часто продаются с ремонтом и полным комплектом мебели и техники. Заезжай и живи! Разве что прописку в такой квартире можно оформить только временную и сроком не более 5 лет.

Для инвесторов, ищущих пассивный доход, такой тип недвижимости может быть привлекателен из-за возможности отдать апартаменты в управление управляющей компании.

——————————————————————————-

Для застройщиков строительство комплекса апартаментов может оказаться даже более выгодно, чем строительство жилого комплекса или дома.

Во-первых, земля коммерческого назначения стоит дешевле, чем жилая. Выбирая в качестве девелоперского проекта строительство апартаментов, застройщику не нужно тратить существенные суммы на перевод земли из нежилого назначения в жилое. В добавок не нужно терять время на этот процесс. А ведь он может затянуться на долгие долгие годы, либо вообще не быть реализован при возникновении споров с администрацией и затяжных судебных процессов. Деньги потрачены, время идет, рентабельность проекта значительно падает.

Во-вторых, у застройщика не возникает обязанность обеспечить микрорайон социальной инфраструктурой (строить детские сады, школы, поликлиники, тратить деньги на озеленение, возводить детские площадки). Также отсутствует необходимость в расчете нагрузки на существующие (действующие) объекты социальной инфраструктуры. Да, это совершенно не соответствует понятию о социально ответственном бизнесе, но апартаменты и не предполагают использование их исключительно для целей временного размещения (проживания). Как и любые другие нежилые помещения их можно использовать в любых других коммерческих целях: размещать в них офисы, магазины, фото- и другого рода студии, использовать для хранения вещей. В таких помещениях можно также регистрировать фирму.

В добавок ко всему вышеперечисленному, у помещений нежилого фонда нет строгих требований по инсоляции (попадание солнца в квартиру), шумоизоляции, метражу, а также санитарно-гигиенических требований, характерных для жилых помещений. А чем меньше требований к возводимому объекту, тем ниже себестоимость. На такой объект застройщику проще и быстрее получить разрешающую документацию, а в дальнейшем, ввести в эксплуатацию.

Именно поэтому застройщики все чаще делают выбор в пользу комплекса апартаментов. Такой проект все чаще позволяет добиться большей рентабельности, чем в случае с возведением жилого комплекса.

———————————————————————————-

2. Апарт-отели, состоящие из отдельных номеров с кухнями, До последнего времени могли располагаться как жилом, так и в нежилом фонде, но с принятием «Закона Хованской», законным представляется работа только в статусе нежилого помещения, либо с исключением гостинично-сервисных услуг и перевода в категорию «меблированные комнаты». Возможен переход с краткосрочной аренды на долгосрочную.

Сюда же отнесем отели, включающие в себя номера-апартаменты, в которых, как правило, стоимость проживания рассчитывается и фиксируется за сутки проживания, включая набор дополнительных услуг, свойственный всем остальным номерам отеля.

3. Квартиры — апартаменты — жилые помещения под сдачу в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Представляют из себя готовые к проживанию квартиры со всем набором техники, мебели, различных мелочей (включая посуду и постельные принадлежности), необходимых для комфортного проживания, а также телевидение, wi-fi.

Добавление термина «апартаменты» в определении такой квартиры дает указание на то, что в данной квартире все продуманно для временного проживания, а квартира полностью экипирована всем необходимым, что позволяет, например, деловым людям заезжать в такую квартиру, привезя с собой лишь чемодан с личными вещами. Именно такой подход к экипировке недвижимости отличает квартиры-апартаменты от обычных квартир в долгосрочную аренду, где многие вещи арендаторам приходиться докупать дополнительно и за свой счет.

Хостелы

Хостелы, а именно гостиницы по типу общежитий, пришли к нам из Европы. Они предоставляют своим постояльцам на короткий или длительный срок жилье, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате. В большинстве случаев хостелы предлагают туристам спальное место (в большинстве случаев на двухъярусной кровати) в общей комнате. Такие номера могут вмещать по 2–3 постояльца, а могут быть рассчитаны на 15–20 человек. Наиболее популярен такой тип размещения среди молодежи и студентов.

Хостелы в классическом (зарубежном) исполнении обычно представляют собой многоэтажные здания с множеством комнат и коридором, где находятся общий санузел, иногда — кухня для приготовления пищи. В некоторых общежитиях ванна обустроена непосредственно в номере, сродни номеру в отеле, но и ночлег в таком случае стоит дороже.

Еще недавно в России была распространена практика размещения хостелов в жилом фонде. Но с вступлением в силу так называемого «Закона Хованской», бизнес на жилых площадях оказался под запретом. К тому же, надо признать, что мера была вынужденная, так как большинство таких хостелов представляли собой ночлежки для маржинальных личностей и гастарбайтеров, что делало соседство с ними невыносимым для местных жителей и изрядно нагружало коммунальную систему, не рассчитанную на такой объём жильцов на квадратный метр. Некоторые предприниматели ищут лазейки в законе и до последнего работают в «прикормленных» местах.

Доходные дома

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и… Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

2019-02-04T12:38

2019-02-04T12:38

2021-05-21T17:43

практические советы – риа недвижимость

жилье

квартира

дольщики

долевое строительство

девелоперы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_0:245:2772:1804_1920x0_80_0_0_584dc273ab9fd5ea64dfdcb2d1ef08e5.jpg

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить. Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать – об этом сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.Покупка квартиры – это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть.Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.»Как правило, в договоре прописывается условие, предусматривающее возможность расхождения в площади, в рамках которого компенсация не предоставляется (ни со стороны дольщика, ни со стороны застройщика). Обычно это расхождение составляет 2-5% от указанной в договоре площади», – поясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.»Бесплатный лимит» может быть указан и в метрах, добавляет адвокат Виктория Данильченко. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0,5-1 квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.Пятипроцентный барьерОднако упомянутые выше 5% с 2017 года «перекочевали» из договоров в закон. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева. С момента вступления в силу этих поправок застройщик не может прописывать в договоре предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января 2017 года, продолжает Спиричева. «Если в договоре долевого участия установлен больший процент оплачиваемой дополнительной площади (чем 5%), то дольщик вправе через суд признать это условие недействительным или расторгнуть ДДУ целиком», – добавляет она.Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин. В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. В случае признания недействительным условия договора, не соответствующего указанным требованиям закона о 5%, дольщик не теряет право на получение квартиры, договор остается действующим в части, не противоречащей закону. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева.»Встречка» в помощьЕще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко. «Однако нередко заявленные застройщиком «лишние» метры вовсе не лишние, а, наоборот, недостающие. Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ», – добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ (к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки), что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

https://realty.ria.ru/20180824/1527173644.html

https://realty.ria.ru/20180215/1514681053.html

https://realty.ria.ru/20180802/1525817446.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_21:0:2752:2048_1920x0_80_0_0_da28c0d7f73d782dd2e36daaa87ba74e.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, квартира, дольщики, долевое строительство, девелоперы

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить. Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать – об этом сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.

Покупка квартиры – это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть.

Договор на пятерку

По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

«Как правило, в договоре прописывается условие, предусматривающее возможность расхождения в площади, в рамках которого компенсация не предоставляется (ни со стороны дольщика, ни со стороны застройщика). Обычно это расхождение составляет 2-5% от указанной в договоре площади», – поясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

«Бесплатный лимит» может быть указан и в метрах, добавляет адвокат Виктория Данильченко. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0,5-1 квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.

24 августа 2018, 14:40

ДДУ на все четыре стороны: как покупать «первичку» в новых условияхРынок долевого строительства реформируется, идет переход к проектному финансированию и банковскому кредитованию. Эксроу-счета, обязательное банковское сопровождение сделок — сайт «РИА Недвижимость» узнал, что все это будет значить для покупателей.

Пятипроцентный барьер

Однако упомянутые выше 5% с 2017 года «перекочевали» из договоров в закон. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева.

С момента вступления в силу этих поправок застройщик не может прописывать в договоре предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января 2017 года, продолжает Спиричева.

«Если в договоре долевого участия установлен больший процент оплачиваемой дополнительной площади (чем 5%), то дольщик вправе через суд признать это условие недействительным или расторгнуть ДДУ целиком», – добавляет она.

15 февраля 2018, 13:17

Кошелек или срок: как дольщики наказывают застройщика рублемЗастройщики и дольщики чаще всего находятся по разные стороны баррикад. Основного накала страсти достигают, когда приближается срок передачи квартиры: в случае его нарушения возникают споры о возможной компенсации. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, как дольщики стараются извлечь выгоду из пропущенного срока ввода новостроек.

Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. В случае признания недействительным условия договора, не соответствующего указанным требованиям закона о 5%, дольщик не теряет право на получение квартиры, договор остается действующим в части, не противоречащей закону. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда.

А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева.

2 августа 2018, 14:13

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУМногочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике.

«Встречка» в помощь

Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты.

Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

«Однако нередко заявленные застройщиком «лишние» метры вовсе не лишние, а, наоборот, недостающие. Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ», – добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ (к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки), что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Борис Можаев — Полтора квадратных метра читать онлайн

Борис Можаев

ПОЛТОРА КВАДРАТНЫХ МЕТРА

Повесть-шутка в четырнадцати частях с эпилогом и сновидением

Павел Семенович Полубояринов, зубной техник и член домкома, проснувшись поутру, не смог выйти из своей квартиры: под их дверью спал пьяный сосед Чиженок. А дверь открывалась в коридор.

– Марья, Марья! – позвал Павел Семенович.

– Чего тебе? – Мария Ивановна откликнулась не сразу; по хриплому еще спросонья голосу, по недовольному тону и встречному вопросу Павел Семенович понял, что звать ее не надо было – обругает.

– Так я, – смиренно ответит Павел Семенович.

– Таком не отделаешься. Разбудил – отвечай!

– Чиженок опять под нашей дверью спит.

– Черт с ним. Проспится да встанет.

– Дак я, это самое… Горшок на дворе позабыл. А приспичило – мочи нет.

– Сходи в окно.

– Развиднело же! Ты что, ай не видишь!

На койке жалобно застонали пружины, потом отозвался Марьин голос:

– Ох ты господи! И в самом деле вставать пора.

Она свесила с кровати толстые, в синих бугристых венах ноги, развела в стороны мощные, борцовские руки и так зычно зевнула, что Павел Семенович вздрогнул.

Он стоял возле двери в одних трусах, мелко перебирая сухими жилистыми ногами. Одна нога была у него перебита в голени, вся исполосована застарело красными рубцами и заметно короче другой.

– Ну, чего ты камаринскую танцуешь? – сказала недовольно Мария Ивановна. – Толкни дверь!

– Пробовал… Он головой ее припер.

Мария Ивановна подошла к двери.

– А ну-ка!

Она с ходу двинула плечом дверь – в коридоре звонко бухнуло, словно там кто-то стукнул мутовкой в пустую деревянную чашку. Потом раздалось рычание, которое перешло в затяжной мат. Наконец оттуда спросили:

– Кого надо?

– Прочь от двери, пьяница! – крикнула Мария Ивановна.

В ответ донеслось протяжное пение, похожее скорее на мычание подавившейся коровы:

Мы плевать на тех хотели,
Кто нас пьяницей назвал:
На свои мы деньги пили,
Нам никто их не давал…

– Ну и дурак, – сказала Мария Ивановна.

– А вы катитесь все к эдакой матери!..

– А вот мы вызовем милицию. Тогда запоешь другим голосом.

– Плевать мне на милицию. Я лежу на своей территории.

– Дак нам выйти надо, – жалобно сказал Павел Семенович.

– Хочешь выйти – открывай дверь к себе. А ко мне не смей… Расшибу!

– Володя, она же в одну сторону открывается, дверь-то. В коридор… Ты бы встал, – мягко упрашивал Чиженка Павел Семенович, высовывая нос в притвор.

– Я те встану…

– Дак выйти надо.

– А мне плевать. Раньше надо было думать. – И опять заревел: – В ос-тррра-а-ввах охотник целый день гуля-а-а-ает. Если неудача, сам себя руга-а-а-ет…

– Ну, что теперь делать? – жалобно вопрошал Павел Семенович, обернувшись к Марии Ивановне.

– У тебя всегда так: приспичит – что делать? Давно бы надо дверь перенести дальше в коридор да растворять ее в квартиру… чтоб ни от кого не зависеть. Долго ли до греха? А вдруг пожар? Что ж, мы с тобой и будем в окна нырять?

– Куда ж деваться?

– Вот, вот… Начни еще утешать меня.

– Дак выхода нет.

– И это не выход. Ну, что ты вытащишь в окно? Ответь! Да и ноги переломаешь. Вон оно на какой высоте… Прямо не дом, а скворечня.

Мария Ивановна растворила окно и посмотрела вниз, как будто и в самом деле хотела выпрыгнуть. До земли было далеко. Сначала стена рубленая – шесть венцов. И куда столько клали? Четырех венцов вполне хватило бы. А там еще фундамент не меньше метра. Вот и ныряй туда. Оступишься – дров наломаешь…

– Дурак был этот хозяин, чистый дурак. Провизор, одним словом.

Эдакой фразой обычно заканчивалась всякая размолвка, вызванная неудобством квартиры. Дом, в котором жили Полубояриновы, в стародавние годы принадлежал какому-то провизору. Никто толком не знал, чем занимался этот провизор, но все понимали, что слово это нехорошее, ругательское, сродни «эксплуататору». В одно время это прозвище прилепилось к самому Павлу Семеновичу за его ученость и некоторую заносчивость. И каково же было удивление, когда доктор Долбежов, самый старый в их поликлинике, пояснил Павлу Семеновичу, что провизор есть аптекарь. А в прежние годы жить по-провизорски считалось – подлаживаться при известной бедности под хороший тон. Ну, вроде бы со свиным рылом лезть в калашный ряд. Однако же ничего обидного в этом Павел Семенович не видел, на прозвище свое никак не отзывался, и оно вскоре отлетело само по себе, как шелуха с присохшей болячки.

Старый провизорский дом когда-то был разделен на четыре части и заселен новыми жильцами, отчего и появилось известное неудобство. Во-первых, новые перегородки пропускали шум на чужую жилую площадь. Во-вторых, общий коридор мешал. Куда бы ты ни шел, а его не минуешь. Он был узкий, длинный да еще с загогулиной в виде глаголя. В нем обязательно на что-нибудь наткнешься – либо головой стукнешься о корыто, либо кошке хвост отдавишь, а то и помойное ведро сшибешь. А в последнее время самый тупик «глаголя» – двухметровый отросток, который вел в квартиру к Полубояриновым, – самовольно захватил сосед Чиженок. По ночам, когда он возвращался выпивши, Зинка не открывала ему дверь. «Ступай туда, где пил». – «Врешь, баба! На работу пойдешь – откроешь. Уж я на тебе отосплюсь… Расшибу!»

Чиженок ложился щекой на кепку и засыпал как убитый, загородив собой проход сразу в две квартиры. На счастье, у Зинки дверь открывалась в комнату. Она спокойно перешагивала спящего мужа и уходила на работу. А у Полубояриновых дверь открывалась в коридор…

Они бы рады повернуть ее, чтобы открывать в комнату, но притолока мешала – дымоход от соседней печки, значит, чтобы открывать дверь внутрь, надо отнести ее метра на полтора по коридору, то есть захватить полтора метра общей территории. А на это нужно было решение горсовета.

– Павло! Садись сейчас же, пиши заявление насчет двери, – сказала Мария Ивановна. – Ну-ка да Миша с Бертой приедут? Срамота! В уборную не выскочишь. А ведь Берта как-никак бывшая гражданка ГДР. Так и напиши в заявлении: здесь, мол, пахнет иностранным осложнением.

– Не знаю, как насчет иностранного осложнения, а у меня оно вот-вот появится, – отозвался Павел Семенович, перебегая от двери к окну.

– Чего ж ты тянешь? – уже с опаской глядя на пол, сказала Мария Ивановна. – В окно!

– Господи благослови! – Павел Семенович, втягивая воздух, как бы всхлипывая, стал вылезать в окно.

Сноха Берта – хороший козырь, но пойти с него надо умеючи. В такой игре один раз продешевишь – и все карты биты. Жди нового захода. Когда он еще подвернется.

Читать дальше

Н / м2 — Ньютон на квадратный метр Единица давления

Ньютон на квадратный метр — это единица измерения, которая показывает, как единица паскаль выводится из других единиц СИ. Давление определяется как сила / площадь, единицей СИ для силы является ньютон (Н), а единицей СИ для площади — кв. Метры (м²). 1 ньютон на квадратный метр равен 1 паскаль.

Единица измерения давления в Н / м² — одна из немногих единиц, которые четко описывают, какое давление представляет собой символ в названии. Хотя он обычно не используется для описания показаний давления, он может быть полезен для расчета силы, необходимой для создания определенного давления.

Например, если вам известна площадь поперечного сечения внутренней части цилиндра гидроцилиндра (кв.м), вы можете затем вычислить необходимое усилие (Н) для создания определенного давления в паскалях (Па), умножив эти два значения вместе.

В качестве альтернативы вы можете рассчитать необходимый размер площади гидроцилиндра (м²), разделив имеющуюся Силу (Н) на Давление (Па), или определить давление (Н / м²), создаваемое гидравлической системой, разделив Силу (Н) на Площадь гидроцилиндра (м²).

Вы можете преобразовать значение в ньютонах на квадратный метр в другую единицу давления, умножив его на соответствующее значение преобразования, указанное ниже.

Если вы хотите использовать инструмент для преобразования нескольких значений, воспользуйтесь нашим конвертером единиц давления, чтобы сэкономить время.

Н / м2 — единицы измерения давления в ньютонах на квадратный метр

Запросите информацию о единицах измерения давления в н / м2 — ньютонах на квадратный метр для вашего приложения.

Коэффициенты пересчета

Обратите внимание, что приведенные выше коэффициенты пересчета имеют точность до 6 значащих цифр.

Таблицы преобразования

Выберите справочную таблицу для преобразования показаний давления в ньютонах на квадратный метр в другие единицы измерения.

  • бар »от 100 до 200 000 Н / м² → от 0,001 до 2 000 бар
  • фунт / кв. Дюйм »от 100 до 200 000 Н / м² → 0,0145038 до 29,0075 фунт / кв. Дюйм

Н / м2 — единицы измерения давления в ньютонах на квадратный метр

Запросите информацию о единицах измерения давления в н / м2 — ньютонах на квадратный метр для вашего приложения.

Единицы измерения, связанные термины

Больше страниц, посвященных техническим терминам единиц измерения.

КВАДРАТНЫЙ МЕТР — Перевод на французский

Рекомендуемая дозировка, используемая для распыления, составляет 1-2 грамма (г) активного ингредиента на квадратных метров метров (м²) распыляемой поверхности.

1-2 грамма (гр) активного материала на квадратный метр поверхности (м2).

Трибуналу потребуется здание площадью около 8000 квадратных метров в Гааге.

Le Tribunal estime qu’il aura besoin d’un bâtiment d’une superficie d’environ 8 000 mètres carrés в La Haye.

Растения с элементами привыкания были вычищены на 100 м2 поля из 300 квадратных метров земель с лекарственно-эффективными растениями.

На 300 м² культур, используемых для производства токсикоманогенов, 100 м² только что приготовленных.

ni = количество человек на квадратных метров метров ;

ni = nombre de personnes par mètre carré

В 1969 году провинция Илоило пожертвовала участок площадью 2 000 квадратных метров в столице провинции для размещения музея Илоило.

В 1969 году провинция Иллоило на площади 2000 м² в провинциальной столице для свободного посещения музея Иллоило.

Расчет налога составляет 2% от стоимости земли / квадратных метров метров , ежегодно определяемых оценочной комиссией неиспользуемых земель.

La taxe sera de 2% du prix de la terre au mètre carré, selon ce que fixera chaque année le Comité d’évaluation des terres en friche.

Помогал школам в стремлении к самоокупаемости, обучая / помогая создавать школьные сады (« квадратных метров »), чтобы обеспечить обедами бедных детей.

Reach the Children — это помощь детям, которые обеспечивают автономное питание и помощь детям, которые хотят помочь детям.

метрических преобразований | Разработчик решений Ag

Метрическая система преобразования

В большинстве стран мира используются метры, граммы и литры.Соединенные Штаты — единственная крупная торговая страна, которая не использует метрическую систему. Таким образом, нам часто требуется преобразование нашей системы в метрическую.

Метрические единицы можно изменить, добавив префикс для упрощения выражений очень коротких или длинных единиц. Например, большое расстояние выражается в километрах (1000 метров), а короткое расстояние может быть выражено в миллиметрах (1/1000 метра). Таким образом, все размеры длины можно выразить как вариации метра.Преобразование между этими измерениями осуществляется посредством простых десятичных разрядов, основанных на множителях 10.

Полномочия

Мега (М) = миллион
Кило (k) = тысяча
Гекто (час) = сотня
Дека (да) = десять

Фракции

Деци (d) = одна десятая
Сенти (c) = одна сотая
Милли (м) = одна тысячная
Micro = одна миллионная

Метрические единицы преобразования

Точные и приблизительные (в круглых скобках) преобразования метрических единиц указаны в следующем столбце.Точные преобразования используются для точного технического анализа. В общих обсуждениях часто используются легко запоминающиеся приблизительные преобразования или преобразования, сделанные в соответствии с принципами «мяч-парк».

Длина

Базовая единица длины — метр — длина чуть больше одного ярда. Километр (1000 метров) составляет около 0,6 мили. Таким образом, расстояние в 100 километров составляет около 60 миль. Скорость 100 километров в час составляет около 60 миль в час. Сантиметр (одна сотая метра) составляет чуть меньше половины дюйма.
1 метр (м) = 1,094 (1,1) ярда
1 метр = 39,37 (40) дюймов
1 метр = 3,281 (3,3) фута
1 ярд = 0,9144 (0,9) метра

1 километр (км) = 0,6214 (0,6) мили
1 миля = 1,609 (1,6) километра

1 сантиметр (см) = 0,3937 (0,4) дюйма
1 дюйм = 2,54 (2,5) сантиметра
1 фут = 30,48 (30) сантиметра

Площадь

Базовая метрическая единица измерения земельной площади — квадрат с каждой стороной 100 метров в длину и площадью 10 000 квадратных метров.Эта единица земли называется гектаром (га) и равна примерно 2,5 акрам.

1 квадратный метр (кв.м) = 1,196 (1,2) квадратный ярд
1 квадратный ярд = 0,8361 (0,8) квадратный метр

1 га (га) = 10000 квадратных метров
1 га (га) = 2,471 (2,5) акра
1 акр (гектар) = 4046,86 квадратных метров
1 акр = 0,447 (0,4) га

1 квадратный километр (км2) = 0,3861 (0,4) квадратной мили
1 квадратный километр = 100 гектаров
1 квадратный километр = 247.1 (250) акров
1 квадратная миля = 2,590 (2,6) квадратных километров
1 квадратная миля = 259 (260) га

Объем (вместимость)

Базовая единица измерения объема в метрической системе — куб, по 10 сантиметров с каждой стороны. В этом кубе содержится 1000 кубических сантиметров или один литр. В литре жидкости чуть больше, чем в литре. Очень большие объемы могут быть измерены в кубических метрах (1 кубический метр = около 264 галлона).

Жидкость
1 литр = 1.057 (1) кварт
1 кварт = 0,9464 (1) литр
1 литр = 0,2642 (0,25) галлона
1 галлон = 3,785 (4) литра
1 декалитр (дал) = 2,642 (2,5) галлона

Сухая мера
1 кубический метр = 1,308 (1,3) кубического ярда
1 кубический ярд = 0,7646 (0,76) кубического метра
1 бушель = 1,244 (1,25) кубического фута
1 бушель = 0,0352 (0,035) куб. метров
1 кубический метр = 28,38 (30) бушелей

Вес

Вес (или, точнее говоря, масса) в метрической системе измеряется в килограммах (кг).Один килограмм равен примерно 2,2 фунту. Грамм (1/1000 килограмма — это примерно вес скрепки) и используется для очень малых измерений. Один литр воды весит один килограмм на уровне моря.

1 килограмм (кг) = 2,205 (2,2) фунта
1 фунт = 0,4536 (0,45) килограмма

1 центнер (q) = 220,5 (220) фунтов
1 центнер = 100 килограмм

1 метрическая тонна (МТ или т) = 2204,62 (2200) фунта
1 метрическая тонна = 1000 килограммов
1 метрическая тонна = 10 центнеров

1 метрическая тонна = 1.102 (1,1) тонны
1 тонна = 0,9072 (0,9) метрической тонны

1 тонна (длинная) = 1,12 тонны (короткая) (США)
1 тонна (короткая) (США) = 0,8929 тонна (длинная)

1 бушель кукурузы (56 #) = 25,40 (25) килограмма
1 бушель пшеницы / сои (60 #) = 27,22 (27) килограмма

1 центнер = 3,937 (4) бушелей кукурузы (56 # бушелей)
1 центнер = 3,674 (3,7) бушелей пшеницы / сои (60 # бушелей)
1 метрическая тонна = 39,37 (40) бушелей кукурузы (56 # бушелей)
1 метрическая тонна = 36.74 (37) бушелей пшеницы / сои (60 # бушелей)

Температура

Температура измеряется по шкале Цельсия (C). Температура замерзания воды составляет 0 °, что эквивалентно 32 ° F (по Фаренгейту). Значение 37 ° по шкале Цельсия приблизительно соответствует температуре человеческого тела (98,6 ° F), а вода закипает при 100 ° C (212 ° F).

C = (F-32) x 5/9 F = 9/5 C + 32

F C
425 = 218.33
350 = 176,67
100 = 37,78
70 = 21,11
32 = 0
0 = -17,78

Урожайность

1 тонна США на акр = 2,24 метрических тонны на гектар
1 тонна США на акр = 2,47 тонны США на гектар
1 метрическая тонна на гектар = 0,446 тонны США на акр
1 метрическая тонна на гектар = 0,405 метрической тонны на акр
1 метрическая тонна на гектар = 892 фунта на акр
1 метрическая тонна на гектар = 100 граммов на квадратный метр

Урожайность зерна

Некоторые из наших традиционных терминов сложнее преобразовать из одной системы в другую.Например, урожайность зерна обычно выражается в единицах объема на акр (бушелей на год). В метрической системе урожайность указывается по весу (килограммы с гектара).

Урожайность кукурузы в 200 бушелей с акра сначала выражается по весу (200 бушелей при 56 фунтов / бушель = 11 200 фунтов), а затем переводится в килограммы (11 200 фунтов * 0,4536 кг / фунт = 5 080 кг). Поскольку гектар равен 2,471 акру, это означает, что 200 бушелей / акр равняются примерно 12,553 кг / га (5,080 кг / акр x 2,471 акр / га = 12,553 кг / га).Это составляет 126 центнеров на гектар и 12,55 метрических тонн на гектар.

Кукуруза (56 # bu)
1 килограмм / га (кг / га) = 0,0159 (0,016)
бушель / акр
1 бушель / акр = 62,77 (63) кг /
га

1 ц / га (ц / га) = 1,593 (1,6)
бушель / акр
1 бушель / акр = 0,6277 (0,63) центнер / га
1 метрическая тонна / гектар (МТ / га) = 15,93 (16)
бушель / акр
1 бушель / акр = 0,0628 (0,06) метрической тонны /
га

Пшеница / соя (60 # бушелей)
1 килограмм / га (кг / га) =.0149 (0,015)
бушель / акр
1 бушель / акр = 67,25 (67) килограмм /
га

1 центнер / га = 1,487 (1,5) бушель / акр
1 бушель / акр = 0,6725 (0,67) центнер / га

1 метрическая тонна / га = 14,87 (15) бушелей /
акр
1 бушель / акр = 0,0673 (0,07) метрической тонны /
га

Оценка

Нормы внесения часто выражаются в весе материала на единицу покрытой площади (фунты на акр) или объеме материала на единицу покрытой площади (кварты на акр).

1 килограмм / га (кг / га) = 0,8922 (0,9)
фунт / акр
1 фунт / акр = 1,121 (1,1) килограмм /
га

1 литр / га (л / га) = 0,476 (0,4) кварты / акр
1 литр / акр = 2,338 (2,3) литра / га

Цены

Чтобы сравнить цены на сельскохозяйственные товары в разных странах, часто необходимо выполнять пересчет между американской системой и метрической системой. При пересчете цен на домашний скот (см. Таблицу 1) основное преобразование основано на переводе фунтов в килограммы.При пересчете цен на зерно (см. Таблицу 2) пересчет должен основываться на весе бушеля зерна.

Энн М. Йоханнс, специалист по дополнительным программам, 515-337-2766, [email protected]
оригинальные авторы Рид Вейланд, Дарнелл Смит, помощник по расширению

Перевести квадратные метры в квадратные футы

›› Перевести квадратные метры в квадратные футы

Пожалуйста, включите Javascript для использования конвертер величин.
Обратите внимание, что большинство объявлений можно отключить здесь:
https: // www.convertunits.com/contact/remove-some-ads.php



›› Дополнительная информация в конвертере величин

Сколько квадратных метров в 1 квадратном футе? Ответ — 0,092
.
Мы предполагаем, что вы конвертируете квадратных метров и квадратных футов .
Вы можете просмотреть более подробную информацию о каждой единице измерения:
квадратный метр или квадратный фут
Производная единица СИ для площади — квадратный метр.
1 квадратный метр равен 10,763671 квадратному футу.
Обратите внимание, что могут возникать ошибки округления, поэтому всегда проверяйте результаты.
Используйте эту страницу, чтобы узнать, как переводить квадратные метры в квадратные футы.
Введите свои числа в форму для преобразования единиц!


›› Таблица быстрой конвертации квадратного метра в квадратный фут

1 квадратный метр в квадратный фут = 10,76391 квадратный фут

2 квадратных метра в квадратный фут = 21,52782 квадратного фута

3 квадратных метра в квадратный фут = 32,29173 квадратного фута

4 квадратных метра в квадратный фут = 43.05564 квадратных футов

5 квадратных метров в квадратный фут = 53,81955 квадратных футов

6 квадратных метров в квадратный фут = 64,58346 квадратных футов

7 квадратных метров в квадратный фут = 75,34737 квадратных футов

8 квадратных метров в квадратный фут = 86,11128 квадратных футов

9 квадратных метров в квадратный фут = 96,87519 квадратных футов

10 квадратных метров в квадратный фут = 107,6391 квадратный фут



›› Хотите другие единицы?

Вы можете произвести обратное преобразование единиц измерения из квадратный фут в квадратный метр, или введите любые две единицы ниже:

›› Переоборудование помещений общего пользования

квадратных метра на акр
квадратный метр на квадратный зептометр
квадратный метр на квадратный зептометр
квадратный метр на квадратный метр fermi
квадратный метр на рабочую силу
квадратный метр на квадратный метр на землю
квадратный метр на квадратный пикометр
квадратный метр на квадратный экзаменатор
квадратный метр в перче


›› Определение: Квадратный метр

Квадратный метр (американское написание: квадратный метр) — это по определению площадь, ограниченная квадратом со сторонами длиной 1 метр.Это единица измерения площади в системе СИ. Его сокращенно называют м².


›› Определение: квадратный фут

Квадратный фут по определению — это площадь, ограниченная квадратом со сторонами в 1 фут длиной. Один квадратный фут равен 0,092
квадратных метра для международного английского фута.


›› Метрические преобразования и др.

ConvertUnits.com предоставляет онлайн калькулятор преобразования для всех типов единиц измерения. Вы также можете найти метрические таблицы преобразования для единиц СИ. в виде английских единиц, валюты и других данных.Введите единицу символы, сокращения или полные названия единиц длины, площадь, масса, давление и другие типы. Примеры включают мм, дюйм, 100 кг, жидкая унция США, 6 футов 3 дюйма, 10 стоун 4, кубический см, метры в квадрате, граммы, моль, футы в секунду и многое другое!

Перевести гектар в квадратный метр

1 га равен 10000,00 квадратный метр

Выберите штат

Выберите штатHaryanaTamil NaduKarnatakaMaharashtra

Если вы не знаете, как преобразовать га в квадратный метр .Повысьте свои навыки в сфере недвижимости, прочитав об этом за минуту.

Что такое гектар (га)?

Гектар — это внесистемная метрическая единица площади квадрата со стороной 100 метров, которая в основном используется в качестве единицы измерения земли. 100 гектаров составляют один квадратный километр. Акр составляет примерно 0,405 га, а один гектар равен примерно 2,47 акра. Многие местные единицы измерения были пересмотрены и теперь равны 1 га (1 га) во всем мире, например, Джериб (Турция), Джериб (Иран), Манзана (Аргентина), Гонг Цин (Китай) и Бундер (Нидерланды). ).

Гектар полностью выведен из СИ, поскольку он пропорционален квадратному гектометру. Он широко используется во всем мире для оценки огромных участков земли, и он используется в качестве официальной единицы измерения в областях, связанных с землевладением, земельными документами, садоводством и городским планированием во всем Европейском Союзе. Идея гектара, вам просто нужно кое-что понять о квадратном метре, прежде чем мы перейдем к преобразованию га в квадратный метр! Видео ниже также очень поможет вам.

Что такое квадратный метр (SQM ) ?

Квадратный метр (используется Международным бюро мер и весов) или квадратный метр (преобладающее американское написание) — производная единица площади в системе СИ. Если мы добавляем и вычитаем префиксы SI, мы создаем кратные и подмножественные; однако, поскольку единица измерения возведена в степень, количество возрастает не арифметически, а скорее геометрически с последующей степенью 10. Теперь, когда мы поняли концепцию квадратного метра, мы можем начать говорить о преобразовании 1 гектар в квадратный метр. Один квадратный метр равен:

● 0,001 дециара (даа)

● 0,01 акра (а)

● 0,1 дециара (да)

● 1 сантиара (прибл.)

● 10,763911 квадратных футов

● 1550,0031 квадратные дюймы

● 0,000001 квадратный километр (км2)

● 10000 квадратных сантиметров (см2)

● 0,0001 га (га)

● 0,000247105381 акров

● 0,024710538 центов

квадратных ярдов в пересчете на квадратные ярды | Преобразование единиц

Преобразование гектара в квадратный метр (га в квадратный метр)

Чтобы преобразовать гектар в квадратный метр , нужно помнить, что 1 гектар равен 10 000 квадратных метров.Важно преобразовать единицы измерения и четко указать, за какими единицами вы следите в любом бизнесе. Хорошие сделки были отменены просто потому, что единицы были заранее спланированы. Это не проблема, если вы собираетесь ограничить свою карьеру своим штатом или городом, но мы настоятельно не рекомендуем оставаться строго местным без веской причины, поскольку недвижимость — это все, чтобы разнообразить возможности.

Кроме того, он выглядит профессионально и заставляет вас выглядеть серьезным игроком.Возьмем, к примеру, США; Расположение единиц SAE все более широко используется на предметах потребления и в современной сборке, в то время как десятичный стандарт для измерения широко используется в науке, здравоохранении и правительственной работе. В результате они лучше конвертируют единицы, чем их британские коллеги. Любая форма международных сделок обычно начинается с использования единиц СИ; однако можно объявить, что они будут иметь дело с разными областями, если захотят.Бремя и ответственность за отслеживание разговора при конвертации единиц лежит на человеке, который более отчаянно нуждается в сделке: покупателе земли или продавце земли. Хорошо, когда у тебя есть преимущество в сделках с недвижимостью, но всегда полезно знать, что делать, когда уже не солнечно. Таким образом, важно не только знать единицы преобразования, но и иметь возможность производить простые вычисления, подобные этим (преобразование гектаров в кв. Метр ) внутри вашей головы.

Гектар в квадратный метр Формула и примеры

Квадратный метр = Гектар * 10000

Квадратный метр равен гектарам, умноженным на 10000.

Например: —

Чтобы вычислить, сколько квадратных метров равно 2 га

  га * 10000
               2 * 10000 = 20000 квадратных метров  

Гектар в квадратный метр Таблица преобразования

4 га 40000 м2 13 га 130000 м2 220000 м2 9 0466 260000 м2 904 га до 370000 квадратных метров 904 до 420000 квадратных метров 9046 6 44 га Гектар равен 460000 квадратных метров 904 65 550000 55 га равно 550000 квадратных метров67 квадратных метров 90 4724004 м2 870000 м20 м20 квадратных метров 930000 Квадратный метр
Гектар Квадратный метр Гектар в квадратный метр
1 га 10000 м2 равен 1 га Квадратный метр
2 га 20000 м2 2 га равны 20000 Квадратный метр
3 га 30000 м2 3 га равен 30000 м2
4 га равно 40000 квадратных метров
5 га 50000 м2 5 га равно 50000 квадратных метров
6 га 60000 м2 6 га равно 6 га Квадратный метр
7 га 70000 м2 7 га равен 70000 Квадратный метр
8 га 8000 0 м2 8 га равно 80000 м2
9 га

м2

9 га равно

м2

10 га 100000 м2 100000 га равно Квадратный метр
11 га 110000 м2 11 га равен 110000 Квадратный метр
12 га 120000 м2 12 га равен 120000 Квадратный метр
13 га равно 130000 м2
14 га 140000 м2 14 га равно 140000 м2
15 га 150000 м2 15 га равно 1500 га Квадратный метр
16 га 160000 м2 16 га равен 160000 Квадратный метр
17 га 170 000 м2 17 га равно 170000 квадратных метров
18 га 180000 м2 18 га равно 180000 квадратных метров
19 га 1

м2

1

1

м2 Квадратный метр

20 га 200000 м2 20 га равен 200000 м2
21 га 210000 м2 21 га равен 210000 м2
22 га равен 220000 квадратных метров
23 га 230000 м2 23 га равен 230000 квадратных метров
24 га 240000 м2 равен 240000 га Квадратный метр
25 га 250000 м2 25 га равен 250000 Квадратный метр
26 га 26 га равно 260000 квадратных метров
27 га 270000 м2 27 га равно 270000 квадратных метров
28 га 280000 м2 28 га 280000 квадратных метров
29 га 2

м2

29 га равны 2

квадратных метров

30 га 300000 м2 30 га равно 300000 квадратных метров 31 га
310000 м2 31 га равен 310000 квадратных метров
32 га 320000 м2 32 га равен 320000 квадратных метров
33 га 330000 м2 33 га 330000 квадратных метров
34 га 340000 м2 34 га равно 340000 квадратных метров
35 га 350000 м2 35 га равно 350000 квадратных метров
36 га 360000 м2 36 га равно 360000 квадратных метров
37 га 370000 м2
38 га 380000 м2 38 га равно 380000 квадратных метров
39 га 3

м2

39 га равно 3

квадратных метров

404 га 400000 м2 40 га равно 400000 квадратных метров
41 га 410000 м2 41 га равно 410000 квадратных метров
42 га 420000 м2
43 га 430000 м2 43 га равно 430000 квадратных метров
440000 м2 44 га равен 440000 квадратных метров
45 га 450000 м2 45 га равен 450000 квадратных метров
46 га 460000 м2
47 га 470000 м2 47 гектаров равен 470000 квадратных метров
48 га 480000 м2 48 га равен 480000 квадратных метров 49 га 4

м2

49 га соответствует 4

квадратных метров

50 га 500000 м2 50 га равно 500000 квадратных метров
51 га 510000 м2 Гектар равен 510000 квадратных метров
52 га 520000 м2 52 Гектаров равен 520000 квадратных метров
53 га 530000 м2 53 га равен 530000 квадратных метров
54 га 540000 м2 54 га равен 540000 квадратных метров
55 га
56 га 560000 м2 56 га равно 560000 квадратных метров
57 га 570000 м2 57 га равно 570000
58 га 580000 м2 58 га равно 580000 квадратных метров
59 га 5

м2

59 га равно 5

квадратных метров

600 га 60 га 60 га равно 600000 квадратных метров
61 га 610000 м2 61 га равно 610000 квадратных метров
62 га 620000 м2 62 га равен 620000 квадратных метров
63 га 630000 м2 63 га равен 630000 квадратных метров
640000 м2 64 га равен 640000 квадратных метров
65 га 650000 м2 65 га равен 650000 квадратных метров
66 га 660000 м2 66 га равен 904 660000 квадратных метров
67 га 670000 м2 67 га равен 670000 квадратных метров
68 га 680000 м2 68 га равен 680000 квадратных метров
467 6

м2

067

69 Га равен 6

квадратных метров

70 га 700000 м2 70 Га равен 700000 квадратных метров 9 0467
71 га 710000 м2 71 га равен 710000 квадратный метр
72 га 720000 м2 72 га равен 720000 м2
4 га 73 га равен 730000 квадратных метров
74 га 740000 м2 74 га равен 740000 квадратных метров
75 га 750000 м2 750000 квадратных метров равен 750000 квадратных метров
76 га 760000 м2 76 га равен 760000 квадратных метров
77 га 770000 м2 77 га равен 770000 квадратных метров 66
78 га 78 Га равен 780000 квадратных метров
79 га 7

м2

79 Га равен 7

квадратных метров Метр

80 га 800000 м2 80 га равен 800000 квадратных метров
81 га 810000 м2 81 га равен 810000 квадратных метров
82 га равен 820000 квадратных метров
83 га 830000 м2 83 га равен 830000 квадратных метров
84 га 840000 м2 840000 квадратных метров Метр
85 га 850000 м2 85 Га равен 850000 Квадратный метр
86 га 860000 м2 86 Га равен 860000 Квадратный метр
87 Га равен 870000 Квадратный метр
88 га 880000 м2 88 Га равен 88000 0 Квадратный метр
89 га 8

м2

89 Га равен 8

Квадратный метр

90 га

0 м2

90 га равен

0 Квадратный метр

91 га равен
92 га 920000 м2 92 га равен 920000 квадратных метров
93 га 930000 м2
94 га 940000 м2 94 Га равен 940000 Квадратный метр
95 га 950000 м2 95 га равен 950000 Квадратный метр
960000 м2 96 га равно 960000 квадратных метров
97 га 970000 м2 97 га равно до 970000 Квадратный метр
98 га 980000 м2 98 Га равен 980000 Квадратный метр
99 га 9

м2

99 га равен 9

Квадратный метр

1004 904 га 1000000 м2 100 гектаров равны 1000000 квадратных метров

Важные единицы измерения

Есть и другие важные единицы измерения, о которых должен знать энтузиаст недвижимости, как и вы! Ознакомьтесь с ними в таблице ниже.Это может быть важно для всех, кто хочет преобразовать области над головой. Запоминание таких таблиц вовсе не обязательно, но это добавляет профессионализма в ваши отношения. При оценке площади важно быть точным и точным. Точность говорит о том, насколько близка оценка к ее фактическому измерению. Это важно, потому что плохое оборудование, плохие исследования или человеческие ошибки могут привести к неверным результатам, которые не очень близки к реальным цифрам. Такие ситуации могут стать кошмаром для любого, кто хочет работать в сфере недвижимости надолго.

Точность сигнализирует о более высоком разрешении фигуры, а не реальной цифры. Предположим, что если территория занимает 50 квадратных метров, то измерение 43,532 может быть точным (из-за разрешающей способности самого измерения), но нигде не будет точным (поскольку измерение так далеко от истинной величины площади) . Таким образом, мы рекомендуем вам уточнить ваши единицы и узнать, как легко преобразовывать такие измерения (например, га в квадратный метр ).

144 квадратных дюйма = 1 квадратный фут
9 квадратных футов = 1 квадратный ярд = 1296 квадратных дюймов
301/4 квадратных ярда = 1 квадратный ярд = 2721 / 4 кв. Фута
160 квадратных стержней = 1 акр = 4840 кв. Ярдов = 43 560 кв. Футов
640 акров = 1 кв.
1 квадратная миля = 1 секция (земли)
6 квадратных миль = 1 поселок = 36 секций = 36 кв. Миль.

Также читайте с гектара до квадратных футов

от гектара до канала

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько квадратных метров составляет 23 га?

230000 квадратных метров находятся на 23 гектарах.

2. Как посчитать гектар (га) на квадратный метр (кв.м)?

Чтобы вычислить гектар в квадратный метр, нам нужно умножить гектар на 10000.

Масштаб карты — длина и площадь

Преобразование между масштабами карты и длиной — футы на дюйм, дюйм на милю, метр на сантиметр — и площади — акры на квадрат дюйм, квадратные мили на квадратный дюйм и квадратный метр на квадратный сантиметр.

167 0,00467 9066 906 0,004 904 904 904 904 904 904 904 904 904 9664

Загрузите и распечатайте карту масштабов карты

Пример — масштаб карты 1: 100

Масштаб чертежа — 1: 100 .

Коэффициент 1: X согласно таблице равен 1.0 м / см. 1 см на чертеже равно

(1 см) (1,0 м / см) = 1 м

в реальном масштабе времени.

Пример — Масштаб карты 1: 10000

Масштаб карты 1: 10000 .

Коэффициент 1: X согласно диаграмме составляет 0,1 км / см. 1 см на карте равно

(1 см) (0,1 км / см) = 0,1 км

в реальном масштабе времени.

Что такое кандел на квадратный метр

Компьютеры становятся только умнее, и по мере того, как цифровая эпоха продолжает развиваться и удивлять, технология, которая идет с ними, обязательно заставит вас почесать голову.Более того, ваше любопытство может привести вас прямо к вашему любимому устройству, подключенному к Интернету, и в самые глубины Интернета, чтобы получить быстрое образование по любым животрепещущим вопросам, которые могут у вас возникнуть. Даже по мере того, как вы путешествуете по поиску ответов, ваши глаза светятся от экрана, с которым вы взаимодействуете.

Благодаря мощным ЖК-дисплеям и светодиодным экранам вы можете использовать любые интеллектуальные устройства. Вы, вероятно, уже привыкли к возможности свободно регулировать яркость на любом количестве ваших интеллектуальных устройств.И как бы проста ни была модификация этого затемнения, технология, лежащая в его основе, на удивление сложна.

Используя это руководство, мы расскажем вам об основах яркости, способах ее измерения, а также о том, где и почему это важно. Во-первых, давайте определим пару терминов.

Что такое кандела?

Кандела (кд) — это мера силы света в заданном направлении. Это единица силы света, установленная Международной системой единиц. Одна кандела — это то, что испускает обычная восковая свеча, что объясняет тот факт, что это раньше называлось мощностью свечи, пока единицы не были стандартизированы в середине 20-го века.

Итак, 1 кд — это то, что свеча испускает, если смотреть с определенного направления. Удивительно, но расстояние от источника света не играет роли в измерении силы света. Такая же интенсивность света видна с любого направления, которое ничем не загораживается или не блокируется. Таким образом, лампочка мощностью 25 Вт и яркостью 135 кд будет видна в 135 раз дальше, чем ваша единственная восковая свеча.

Что такое просвет?

Люмен — это общее количество видимого света, которое излучает устройство.Более высокое значение люмен означает, что освещается большая площадь. Скажем, свеча, которую мы только что видели выше, при яркости 1 кд светит во все стороны — 360 градусов. Он будет светить 12,57 люмен (лм). Это общий свет во всех направлениях от 1 кд. Но если вы заблокируете половину лампы, хотя вы все равно будете видеть 1 кд со стороны, которая не заблокирована, общий световой поток упадет до 6,28 лм, потому что общий излучаемый свет сократится вдвое.

Что такое яркость?

Итак, если кандела означает свет в заданном направлении, а люмен — это общий свет, тогда что такое яркость?

Яркость — это мера яркости, воспринимаемой человеческим глазом.Окружающий мир воспринимается как естественное, так и искусственно освещенное с различной яркостью. Фактически, вы ощущаете заданную степень яркости, когда читаете это на экране компьютера или мобильного устройства. По сути, яркость — это измерение яркости света, испускаемого или отраженного от поверхности.

Кандел на квадратный метр

Есть несколько единиц измерения, которые используются для измерения и выражения яркости. Официальная единица измерения яркости в Международной системе единиц (СИ) — кандела на квадратный метр (кд / м 2 ).Это наиболее часто используемое выражение для измерения яркости.

нит

нит — еще одна стандартная единица яркости, которая используется для измерения множества яркостей света. 1 кандела на квадратный метр эквивалентна 1 нит. Гниды используются чаще в Соединенных Штатах, чем во всем остальном мире.

Яркость

Большинству неизвестно, но существует явная разница между яркостью и яркостью. Яркость — это показатель силы света, проецируемого на заданную область или в заданном направлении, тогда как яркость является субъективным атрибутом восприятия света.Например, два компьютерных монитора можно настроить на одинаковую яркость, но нельзя объективно измерить их яркость.

Сколько кандел на квадратный метр в технике?

Кандела на квадратный метр (кд / м²) — это стандартная единица яркости, используемая производителями технологий во всем мире. В HP® мы используем канделы на квадратный метр, чтобы сообщить вам о яркости мониторов HP или ноутбуков HP в нашей коллекции.

Поскольку компьютерные дисплеи обычно используются в помещениях, для них требуется определенный диапазон измерения яркости от 40 до 300 кандел на квадратный метр.В конечном итоге, видимость важна для определения того, какой экран ноутбука или настольного компьютера лучше всего подходит для вас.

Вообще говоря, потребители обычно ищут впечатляющие характеристики светового потока, а не характеристики канделы, но мощность канделы гораздо важнее, когда дело доходит до выбора смартфона, планшета, компьютера или даже фонарика. Люмены часто ошибочно принимают за единицу измерения яркости, но кд / м 2 на самом деле является правильной мерой яркости.

Как пересчитать канделы на квадратный метр

Помимо нит, есть три альтернативных способа измерения и выражения яркости.Мы не будем вдаваться в подробности в этой статье, но мы дадим вам руководство, чтобы увидеть, как одна кандела на квадратный метр преобразуется в другие единицы яркости.

Кандел на квадратный метр в футламберты

Светимость футламберта в 3,42625

Масштаб 1: X Длина Площадь
футов / дюйм дюймов / миль м / см см / км акров / кв. дюйм кв. миль / кв. дюйм м 2 / см 2
1 0,083 63398 0,01 100000 0,001000016 0,004000000066 0,00400000002 31699 0,02 50000 0,00000064 0,0000000010 0,0004
5 0,417 12680 0,05 200467 904 904 9066 12680 0,05 200467 906 0,833 6340 0,10 10000 0,00001594 0,0000000249 0,010
20 1.67 3170 0,20 5000 0,000064 0,00000010 0,040
50 4,17 1268 0,50 6,25 845 0,75 1333 0,000897 0,00000140 0,563
100 8.33 634 1,0 1000 0,00159 0,0000025 1,00
150 12,5 423 1,5 667 16,7 317 2,0 500 0,00638 0,0000100 4,00
250 20.8 254 2,5 400 0,00996 0,0000156 6,25
300 25,0 211 3,0 33,3 158 4,0 250 0,0255 0,000040 16
500 41.7 127 5,0 200 0,0399 0,000062 25
1000 83,3 63 10 12 10 100 раз больше яркости канделы на квадратный метр.

  • Определение единицы измерения: (1 / π) кд / фут 2

Кандел на квадратный метр в ламбертах

Яркость ламберта в 3,183,0988618 раз больше яркости канделы на квадратный метр.

  • Определение единицы: (10 4 / π) кд / м 2

Кандел на квадратный метр в стойки

Стильб в 10 4 раз больше яркости канделы на квадратный метр.

  • Определение единицы измерения: 10 4 кд / м 2

Почему яркость имеет значение?

Как часто вы задумываетесь о причинах важности яркости. Если вы похожи на большинство людей, вы никогда не задумываетесь об этом, потому что яркость просто повсюду.Однако когда речь идет о современных технологиях, воплощаемых в жизнь с помощью светодиодных и ЖК-экранов, яркость имеет первостепенное значение.

От смартфонов и телевизоров до мониторов и умных часов — ваши любимые устройства с каждым годом становятся все ярче и ярче. Чтобы лучше понять, какое значение имеют канделы на квадратный метр в вашей повседневной жизни, мы воспользуемся несколькими типичными примерами, чтобы нарисовать картину.

Средняя яркость экрана кинотеатра может достигать 50 кд / м 2 .Телевизоры с предварительным разрешением высокого разрешения варьировались от 100 до 400 кд / м2, тогда как современные телевизоры HDR могут выводить до 1500 кд / м 2 .

С каждым годом производители технических устройств представляют собой инженерные устройства с более яркими экранами с более высокими показателями канделы на квадратный метр. Хотя вы можете не заметить изменений при обновлении с одного устройства на другое, вы можете заметить изменение четкости и резкости изображения. Это связано с тем, что более яркие экраны обеспечивают более яркое изображение и более широкий динамический диапазон.Технологии

, такие как локальное затемнение полного массива, микро-светодиоды и квантовые точки, работают только для того, чтобы продолжить эту тенденцию яркости и изменить современный облик цифровых экранов. Эта тенденция к увеличению количества кандел на квадратный метр эффективно работает для преобразования изображений на выбранном вами экране в обширные реалистичные изображения, поражающие реалистичностью.

Краткое содержание

Давайте сделаем последнюю распаковку и резюмируем запутанную и сложную терминологию, которую мы рассмотрели.

  • Кандел на квадратный метр: Объективная единица измерения силы света
  • Нит: Синоним канделы на квадратный метр; 1 нит = 1 кандела на квадратный метр
  • Кандел: Мера света, излучаемого поверхностью в определенном направлении или под определенным углом
  • Люмен: Общее количество света, излучаемого устройством
  • Яркость: Общая яркость от устройства и отраженной поверхности

Об авторе

Тули Финли-Моис (Tulie Finley-Moise), один из авторов статьи HP® Tech Takes.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *