Инженерные коммуникации в многоквартирном доме: Инженерные сети: распределение обязанностей и ответственности

Инженерная инфраструктура дома | Петрострой

27.01.2016

Инженерные коммуникации (сети) это – комплекс специального оборудования и сооружений, обеспечивающий жизнедеятельность жилого дома или промышленного объекта: потребности в тепле, воде, свете и прочих благах цивилизации. Основные виды инженерных сетей, наличие которых обязательно в любом дома: энерго- и водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Дом имеет внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, образованную сетью труб и проводов, служащих для транспортировки воды, электричества, природного газа.

Качество строительных коммуникаций это залог целостности здания/дома и безопасности людей и животных в нем находящихся. Поэтому при проектировке дома либо разработке плана реконструкции планированию по размещению тех или иных систем коммуникаций уделяется особое внимание.

Проект дома обязательно включает инженерный раздел, который содержит подробные данные о системах жизнеобеспечения дома. Отдельно описываются схемы монтажа и спецификация материалов, изделий и оборудования, необходимых для их обустройства и наладки. Так, схемы систем водоснабжения и канализации дают представление, где должны проходить трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления. Проект каждой инженерной коммуникации разрабатывается отдельно с учетом конструкционных особенностей дома.

Отопление

Для разработки схемы отопления помещения в первую очередь имеет значение площадь дома, выявление мест возможных теплопотерь, а также применяемая отопительная система: система радиаторов либо система теплых полов. Источник тепла может быть централизованный: ТЭЦ, ГЭС, котельная либо локальный: установленный в доме котел.

Типы отопительной системы отличаются конструкцией и видом топливных ресурсов. Различают:

  • отопление газовое с источником питания от центральной газовой магистрали либо из газгольдера, подающего сжиженный газ;
  • отопление электрическое с контуром теплоносителей или без него, подключается к одно- либо трехфазной сети;
  • отопление на твердом топливе: установка котла, работающего на каком-либо твердом виде топлива, сегодня наравне с классическими установками используют пиролизные котлы с использованием энергосберегающих технологий;
  • отопление на основе альтернативных источников тепла: солнечные коллекторы, тепловые генераторы, инфракрасное излучение и пр.

Водоснабжение

Так же как и с отоплением, источником воды в доме может быть централизованный водопровод либо автономная система забора воды: скважина, колодец. Исходя из этого, разрабатываются схемы подключения дома и прочих объектов на участке к этому источнику. Кстати, нельзя подключить дом к централизованному водопроводу, если на участке нет канализации. Это обязательное условие.

Канализация

Самый простой способ подключить дом к центральной канализации. Однако, если такая возможность отсутствует, это не означает, что вы останетесь без воды. Можно построить локальную очистительную станцию, состоящую из септика, фильтрационных сооружений и сети труб для отвода сточных вод.

Вентиляция

Помните, за что так ценятся дома из дерева? Правильно, за их уникальный микроклимат, который создается внутри помещения за счет способности дерева пропускать через себя воздух, тем самым обеспечивая естественную вентилями внутреннего пространства. Увы, не все стройматериалы, применяемые для возведения стен, обладают подобными свойствами. Поэтому для обеспечения здорового микроклимата в доме, поддержание оптимального температурного режима и уровня влажности, обустраиваются вентиляционные каналы, помещение оборудуется сплит-системами и кондиционерами.

Естественная (или активная) вентиляционная система представляет собой систему вентиляционных каналов в здании с выходом в определенные помещения: кухню, санузел. Через индивидуальные вентиляционные каналы от каждой квартиры (если речь идет о многоквартирном доме) отработанный воздух поступает в общую шахту, где создается необходимое давление воздуха для работы вытяжной системы. Приток свежего воздуха осуществляется через микрощели в дверных и оконных проемах.

Сегодня такой системы зачастую недостаточно. Причина в повсеместном переходе на пластиковые стеклопакеты, которые совсем не пропускают воздух. Поэтому в квартире скапливается отработанный воздух, посторонние запахи, появляется влажность и затхлость.

Чтобы этого избежать, жилые помещения оборудуются принудительными системами вентиляции. Особенно актуально для цокольного этажа, а также в помещениях с повышенной влажностью и выделением тепла.

Принудительная вентиляция — система воздухообмена, организованная с помощью специального оборудования, главный из которых – вентилятор. Различают приточные системы, вытяжные и приточно-вытяжные.

Электричество

Одна из главных потребностей современного человека. Без электричества не будут работать на только бытовые приборы, делающие комфортной нашу жизнь, но и большинство других инженерных коммуникаций дома. Электрическая сеть частного дома делится на внутреннюю и внешнюю. Внутренняя электропроводка, расположенная непосредственно в доме, соединяет отдельные элементы: выключатели, розетки, световые и прочие приборы. Наружная часть это то, что мы видим на улице: провода, идущие от дома к магистральным электролиниям. Отдельно оговаривается электрооборудование и схема электрического питания.

Электрический проект содержит информацию о расчетной мощности системы электропитания дома, представлены разводки и схемы систем заземления и защиты от молний.

Также к инженерным системам дома, необязательным, но очень полезным в наше время, являются такие, как телефония, системы наблюдения, газоснабжение и пр.

Фотогалерея

Инженерные системы дома


						

Жизнь в частном доме имеет огромные преимущества, по сравнению с проживанием в многоквартирном доме. Но эти преимущества сводятся к нулю, если в доме не будут проведены инженерные коммуникации. От наличия инженерных коммуникаций полностью зависит то, на сколько комфортной и удобной будет жизнь в доме. Среди самых необходимых коммуникаций можно выделить водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление.

Проектирование инженерных систем жилых домов.

Инженерные системы дома, в идеальной ситуации, должны быть распланированы еще до этапа строительства самого дома. В противном случае проведение коммуникаций будет более трудоемким и дорогостоящим. Если в доме планируется теплый пол – гораздо проще приступить к его обустройству еще на этапе заливки, а не после того, как на пол будет нанесено покрытие. То же самое с отверстиями под трубы.

Для того, чтобы рассчитать порядок проведения инженерных коммуникаций, посчитать смету, прикинуть количество материалов – необходимо составление проекта. Проект составляется как для внутренних инженерных коммуникаций, так и для внешних.

Монтаж инженерных систем загородного дома.

Монтаж внешних инженерных коммуникаций необходимо закончить еще до начала работ по благоустройству, так как для прокладки коммуникаций необходимы земельные работы. Прокладка траншей под трубы, рытье котлована под септик. Внутренние коммуникации лучше всего монтировать до чистовых ремонтных работ.

Монтаж инженерных систем жилых домов требует квалификации и знания особенностей монтажных работ. Не имея опыта, можно не участь один из множества нюансов, и это обойдется в приличную сумму. Например, можно по незнанию сделать недостаточный уклон канализационной трубы, что приведет к постоянному неприятному запаху в доме и плохой проходимости. В итоге придется вскрывать пол и переделывать трубы. Такие нюансы есть не только в канализационных системах. Отопление или водоподведение тоже имеет свои особенности.

Монтаж инженерных систем под ключ.

В связи с трудоемкостью работ по подведению инженерных систем оптимальным решением для владельца дома будет заявка на проведение инженерных систем под ключ. Все, что требуется от владельца дома – выбрать перечень коммуникаций, которые необходимо провести, определиться с расположением точек выходов и расположением коммуникационных объектов. Все остальное – забота профессионалов. Грамотные специалисты самостоятельно подготовят проект, составят смету и проведут монтаж инженерных систем.

Заказ онлайн

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома :: BusinessMan.

ru

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Водоснабжение дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

Системы канализации

При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:

  1. Выбирается место расположения системы очистки сточных вод.
  2. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации.
  3. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации.
  4. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды.
  5. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.

Электроснабжение

При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров. В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего). Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме. Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Газопровод

Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.

При отсутствии электроснабжения в доме можно произвести подключение к газопроводу генератора. Метан (газ, используемый в быту) – это универсальный вид топлива, относительно дешевый. Поэтому его можно использовать для любых целей.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:

  1. Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет.
  2. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе.
  3. Теплопотери зданий и инженерных сооружений.
  4. Тип топлива.

Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:

  1. Приточная.
  2. Принудительная.
  3. Смешанная.

Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Кто обслуживает внутридомовые коммуникации? — МФЦО Энергосбыт

17.11.2020

В связи с часто задаваемыми вопросами от потребителей «кто занимается обслуживанием внутридомовых коммуникаций, по которым поступают услуги горячего водоснабжения и отопления?» поясняем:

               Первоначально стоит определить: «Что входит в состав общедомового имущества?»

               В постановлении РФ от 13. 08.06 г. N 491 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», оговаривается:

           Глава I «Определение состава общего имущества»

Пункт 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета ГВС, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

               Далее разберем ответ на вопрос «Кто же все-таки несет ответственность за обслуживание общего имущества?»

               Описание данного вопроса можно прочитать в главе IV. «Контроль за содержанием общего имущества», где:
Пункт 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

            Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что:

             Поставщик коммунальных ресурсов (РСО) отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома.

               Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). Договоры горячего водоснабжения и отопления, которые заключаются с РСО, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги (п. 21 Правил № 354).

               Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

               Границей ответственности управляющей организации (далее УО), является: лицо, которое отвечает за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

            Пример: 

           РСО поставила горячую воду на границу эксплуатационной принадлежности с температурой 65,0°C. Это значит, что организация выполнила нормы п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 и п. 21 Правил № 354. При этом, во время проверки температура горячей воды в квартире потребителя составила: на кухне – 41,8 °C, в ванной – 57,2 °C.

           Возможной причиной ухудшения качества ГВС может стать:

-неисправность насосного оборудования, установленного в ИТП жилого дома на системе гвс.

-нарушение циркуляции в системе из-за ее разрегулирования.

-засоры в подающих и циркуляционных стояках.

             Таким образом, температура горячей воды на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения соответствовала установленным нормативам. Нарушение температурного режима выявилось уже в квартире потребителя, а за это несёт ответственность управляющая организация.

            Вывод:

            Поставщик отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. В договоре горячего водоснабжения и отопления нужно определить границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги. Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Администрация города Сочи — Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Что такое общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (ст.36 ЖК РФ):

межквартирные лестничные площадки,

лестницы,

лифты,

лифтовые и иные шахты,

коридоры,

технические этажи,

чердаки,

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,— см.  также Право общей собственности на земельный участок.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст.37–38 ЖК РФ). Т. е. при продаже, наследовании и т. д. квартиры доля в общем имуществе переходит вместе с самой квартирой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи квартиры указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т. е. недействительно). Доля на общее имущество — это нечто идеальное: она переходит только вместе с самой квартирой, ее нельзя передать другому собственнику иным образом, ее нельзя выделить в натуре и т. п. (см. п. 4 ст.37 ЖК РФ). Зачем же нужны доли на общее имущество? Например, вы не можете продать свою часть подвала или купить часть чердака соседа.

Исключение в определении долей

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до 1 января 2005 года решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Зачем нужны доли на общее имущество

Соответственно своей доле в общем имуществе собственник несет долю расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ). Кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются общим собранием собственников квартир этого дома, и при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в общем имуществе (ст.48 ЖК РФ).


Что входит в состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома и где я могу ознакомиться с его технической документацией, если у нас в доме создано ТСЖ?

4 марта 2020

Состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома определен пунктами 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

При этом пунктами 8, 9 Правил от 13.08.2006 №491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в технической документации на многоквартирный дом.

В силу ч.2.2. ст.161 Жилищного кодека РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Исходя из ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в органы управления ТСЖ для ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом и иными документами, связанными с управлением многоквартирного дома. 

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Вернуться к списку

В Краснодаре обновили кровлю в 41 многоквартирном доме :: Krd.ru

В домах также ремонтируют инженерные коммуникации, лифты, приводят в порядок фасады. Всего в 2020 г. по программе капитального ремонта различные виды работ проведут в 242 домах.

Сейчас работы полностью завершены в 159 многоэтажках:

  • в 41 доме заменили кровлю;
  • в 8 — обновили фасады;
  • в 104 многоэтажках отремонтировали 382 лифта;
  • в 6 домах заменили инженерные коммуникации.

Работы по капитальному ремонту проводят еще в 55 многоквартирных домах:

  • в 17 домах меняют лифты;
  • в 29 ремонтируют кровлю;
  • в 3 обновляют фасады;
  • в 6 меняют инженерные коммуникации: сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

В 24 многоквартирных домах Краснодара капитальный ремонт проводят сразу по нескольким видам работ.

Кроме того, в этом году по программе капитального ремонта отремонтируют еще 28 многоквартирных домов:

  • в 3 домах — обновят лифтовое оборудование;
  • в 8 домах — приведут в порядок кровлю;
  • в 17 домах — обновят инженерные коммуникации.

В 2018 г. в Краснодаре капитально отремонтировали 140 многоквартирных домов.

В 2019 г. в программу капитального ремонта было включено 136 многоквартирных домов.

В план капитального ремонта на 2021 г. планируется включить 246 многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в крае с 2013 г., она разделена на краткосрочные периоды и рассчитана до 2043 г.

Оплатить квитанцию, узнать, сколько средств собственники многоквартирного дома уже накопили, и когда планируется капитальный ремонт по конкретному адресу, можно на сайте регионального оператора.

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

(PDF) Концепция умного дома на этапе проектирования инженерных систем при строительстве многоквартирных домов эконом-класса

Международная научно-техническая конференция «FarEastCon-2019»

IOP Conf. Серия: Материаловедение и инженерия 753 (2020) 042073

IOP Publishing

doi: 10.1088 / 1757-899X / 753/4/042073

2

Сегодняшний тренд — высокотехнологичное жилье с использованием IT-систем в жилое пространство. Эти вопросы

активно обсуждаются в научном сообществе, например концепция создания универсальных машин

для интеллектуальных энергосистем и критической инфраструктуры с учетом требований цифровой экономики

[3], оптимального управления энергопотреблением для жилых зданий [4], создавая передовые модели нейронных сетей

для повышения осведомленности жителей умного дома о том, как они могут улучшить повседневные привычки

при одновременном снижении энергопотребления и, следовательно, затрат [5], интеллектуальную гибридную систему управления энергией

для умных домов. дома, с учетом двунаправленного потока энергии и различных

методов зарядки устройств [6], создание единой платформы для обеспечения совместимости

различных интеллектуальных устройств [7], признание человеческой активности в живых пространство с использованием различных

датчики [8].

В данной статье мы остановимся на системе «Умный дом» с точки зрения ее важности и необходимости внедрения

на этапе проектирования при строительстве многоквартирных домов. С одной стороны, наличие

SH, позволяет сделать квартиру теплой и светлой с меньшими затратами энергии [9], значительно повышает уровень комфорта и безопасности

, с другой стороны, приводит к дополнительным затратам на

установка и обслуживание многих устройств, при этом управление всей этой инженерной работой становится сложной задачей

.

В последнее десятилетие технологии стремительно развиваются, практически у каждого есть смартфон

и другие устройства с выходом в Интернет, технологии машинного обучения,

и дополненная реальность,

появились еще много других технологий. При этом все те же инженерные системы

используются при проектировании многоквартирных домов, что и в начале века.

Актуальность данной статьи обусловлена ​​тем, что существует ряд проблем, связанных с

массовым внедрением системы SH, со всеми ее многочисленными преимуществами.Автор дает

практических

рекомендаций по решению выявленных проблем.

Научная значимость статьи заключается в совершенствовании процесса строительства квартиры

инвестиционным проектом за счет предложенного комплекса мероприятий. Это позволит массово внедрить

систем SH, что сделает их более популярными среди рядовых жителей. Наличие технологии SH

создаст комфорт проживания в таких домах, который будет намного выше, чем в обычных

квартирах, существенно сэкономит на коммунальных платежах, а также откроет множество дополнительных услуг для жителей

, которые были доступны только владельцам элитных квартир и загородной недвижимости [10].

2. Исследование

«Умный дом» — это жилое пространство, организованное для комфортного проживания и экономии ресурсов за счет установки

разнообразных высокотехнологичных устройств [11].

Впервые концепция СХ была сформулирована Институтом интеллектуального строительства в

Вашингтоне в 1970-х годах. Оно приобрело новую форму в организации и управлении жилым пространством

за счет встроенного комплекса программно-аппаратных средств, что значительно повысило эффективность функционирования всех инженерных систем

, обеспечив надежность и простоту управления

приводов.За почти шестьдесят лет технология SH претерпела значительные изменения.

Современные системы SH впечатляют своими возможностями. В список их возможностей входят не только

,

контроля и управления различными инженерными системами с помощью смартфона, планшета или компьютера [12].

Использование технологий машинного обучения сделало процесс управления некоторыми системами

автономным, сама система SH научилась распознавать конкретные ситуации, возникающие в живом пространстве

, и соответствующим образом реагировать на них, реализуя различные сценарии, адаптируясь к образу жизни

жителей жилого дома [13].

В результате анализа предложений ведущих компаний в области профессиональных систем автоматизации

, из множества

предоставленных услуг были выделены основные подсистемы СХ и их функциональные возможности (таблица). По мнению автора, эти показатели должны лечь в основу

типовых решений при проектировании многоквартирного дома.

Функциональность выделенных подсистем SH, представленных в таблице, может быть расширена

в зависимости от потребностей заказчика.

Общение с жильцами квартир в современном мире гиперподключений, Денвер Холлингсворт

Недавно опубликованные результаты общенационального исследования J Turner Research показали, что из пяти основных жалоб жильцов квартир три были напрямую связаны с качеством общения с персоналом.

В эпоху постоянного общения большинство жителей квартир хотят, чтобы слышали об их общинах. Когда в сообществе происходят важные события или интересные новости, жителям, безусловно, выгодно быть в курсе. Это особенно важно в случае чрезвычайных ситуаций на уровне общины.

К тому же, нынешний житель квартиры связан больше, чем когда-либо. Благодаря такому количеству новых способов связи — от электронной почты и текстовых сообщений до смартфонов и социальных сетей — жители постоянно меняют способы общения с ними.

Но для квартирной индустрии эффективность часто измеряется своевременностью сообщения.

Наша команда в Epproach Communications обнаружила это не понаслышке.С 2004 года мы предоставляем услуги Wi-Fi на уровне сообщества многоквартирным домам, и с самого начала мы заметили, что эффективная связь в режиме реального времени между жильцами и управлением недвижимостью в большинстве сообществ остро ощущается.

Персонал объекта размещения использовал устаревшие, отнимающие много времени методы, чтобы связаться с арендаторами. От размещения бумажных листовок по сообществу до использования неэффективных досок объявлений — управленческие команды часто тратили много времени и энергии, пытаясь общаться, но редко доходили до своих жителей вовремя — или вообще.

От перебоев в электроснабжении до чрезвычайных ситуаций в сообществе — многие сообщения, которые необходимо донести до жителей, зависят от времени. Вот несколько простых способов начать эффективную и действенную работу с вашими жителями.

Будьте короткими и милыми Общение с современными жителями в мире, в котором ограничено 140 символов, означает соревнование за их внимание. Их глаза ежедневно просматривают сотни сообщений и строк темы, оставляя только самые лучшие и самые интересные фрагменты информации.Когда вы соревнуетесь с сообщениями от их друзей, семьи или работы, может быть трудно добиться того, чтобы ваши сообщения и обновления оставались неизменными. Вот почему лучше составлять лаконичное, интересное и по существу сообщение. Короткие и приятные сообщения имеют гораздо больше шансов «запомнить» ваших жителей.


Предоставьте жильцам право выбора В век постоянного общения жители каждый день наводняются информацией. Вот почему так важно дать жителям возможность выбирать, как они будут получать сообщения от своего сообщества.Если они не могут отказаться от электронных писем или текстовых сообщений, даже если это всего одно сообщение в месяц, они будут чувствовать, что их рассылают спамом. Позволяя жителям выбирать, как они получают свое общение — от текстовых сообщений и электронных писем до уведомлений в приложениях, — сообщения могут оказывать гораздо большее влияние.

Несколько лет назад наша команда создала коммуникационную службу под названием «Коммюнике», которая учитывает эти советы, предоставляя управляющим недвижимостью и жильцам мобильное приложение для смартфонов под брендом «под брендом».Наше приложение и его служба связи могут одновременно рассылать массовые текстовые сообщения, электронные письма и уведомления приложений, что упрощает, как никогда, когда-либо для групп по управлению недвижимостью более эффективное общение с жителями.

И в сегодняшнем мире гиперсвязи, четкое, прямое общение является особенностью жителей ожидаемых в многоквартирных домах.

Денвер Холлингсворт в настоящее время занимает должность директора по маркетингу Epproach Communication. После окончания Университета Восточной Каролины со степенью бакалавра в области коммуникации и журналистикой Денвер переехал в Уилмингтон, Северная Каролина, чтобы присоединиться к команде Epproach.Поскольку компания Epproach превратилась из поставщика управляемых сетей Wi-Fi в полномасштабного поставщика технологий для квартирной индустрии, Денвер стал отвечать за все аспекты маркетинга компании, от общенациональных рекламных кампаний и отраслевых выставок до инновационных социальных сетей.

Фото котельной квартиры — ID: 167911172 — Изображение

Фото котельной квартиры — ID: 167911172 — Бесплатное изображение — Stocklib 167911172 Вы здесь:
  • Home
  • Котельная многоквартирного дома с трубами и приборами учета.Длинное помещение с инженерными коммуникациями в современной квартире

    Подробнее 2556 пикселей TIFF формат
    Размер Ширина * Высота МБ Кредиты
    Мелкая паутина (jpg) 450 пикселей * 300 пикселей 0,39 1
    Большая паутина (jpg) 847 пикселей * 565 пикселей 1,37 2
    мелкая печать 1677 пикселей * 1119 пикселей 5. 37 3
    Средний шрифт (jpg) 2507 пикселей * 1673 пикселей 12 4
    Крупный шрифт (jpg) * 28 5
    Очень крупный шрифт (jpg) 4000 пикселей * 2670 пикселей 30,56 6
    5000 пикселей * 3338 пикселей 47.75 10
    Дополнительная информация (tiff) 47,75
    Размер Ширина * Высота МБ Кредиты
    POEL (tiff) 50
    EOEL (tiff) 5000 пикселей * 3338 пикселей 47,75 75
    CEL 199 9020 * 9020 9020 пикселей 47. 75 100

    Вы не авторизованы!

    Войдите, чтобы скачать это изображение.

    Невероятные материалы. Гибкая ценовая политика. Купите кредиты и начните скачивание сегодня.

    Подождите, ваше изображение загружается

    CODHA Apartment Building / Dreier Frenzel Architecture + Communication

    CODHA Apartment Building / Dreier Frenzel Architecture + Communication

    © Эйк Френцель

    + 27

    ShareShare
    • 2

      Facebook

      57

      Twitter

    • Pinterest

    • Whatsapp

    • Почта

    Или

    https: // www.archdaily.com/953859/codha-apartment-building-dreier-frenzel-architecture-plus-communication
    • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 17100 м²
    • Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2020 г.
    • ФотографииФотографии: Эйк Френцель, Роман Келлер
    • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте
    • Ведущие архитекторы: Перрин Бедой, Себастьян Шаперон, Фабио де Алмейда, Хосуэ Дутвейлер, Ив Драйер, Сами Фарра, Жоао Фернандес, Эйк Френзель, Зузанна Хирстритт, Николя Хуссаис, Доминик Одерматт, Анна Шевчик, Катрин Вутц, Катрин Утц,

    © Eik Frenzel

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект Ecoquartier Jonction уникален для Швейцарии и Европы с точки зрения своего размера и способности ставить под сомнение образ жизни людей в нашем обществе. Расположенный в самом сердце Женевы, в центральном городском районе, он объединяет более 333 жилых домов, 35 аркад, ясли, склады исторического наследия и подземную автостоянку.

    © Eik Frenzel

    Центральная часть этого района, здание CODHA является воплощением социального чердака, гибридной концепции, объединяющей две формы жилья: с одной стороны, социальное жилье — его внутренние реалии и экономические потребности — и с другой стороны, воображаемый лофт — жилье с большим и общим пространством, рожденное в результате облагораживания промышленных пространств. Социальный чердак олицетворяет, за счет добавления противоположностей, множественный манифест совместной жизни как в городе, так и в жилых помещениях.

    © Эйк Френцель План © Роман Келлер

    CODHA Building реализует эту концепцию в возможностях гибкого, обширного, совместного и нетрадиционного жилья; Обозначенный Minergie P Eco и спроектированный с учетом принципа участия, он включает 113 жилых домов, разнообразие размеров которых (от 2 до 25 комнат) удовлетворяет самые разные потребности. В нем также находятся общественные помещения, разбросанные по этажам, зоны деятельности на первом этаже и кладовые в подвале.Наконец, общественная жизнь построена вокруг четырех зеленых крыш, которые предлагают различные виды деятельности.

    © Eik Frenzel

    Системы внутренней связи для многоквартирных домов

    Переход к квартирным системам внутренней связи на базе IP и SIP

    Здесь все кажется запутанным, но этого не должно быть. Фактически, даже эти системы, хотя и были разработаны недавно, в некоторой степени устарели для нужд Интеркома многоквартирных домов. Многие протоколы такие же, и принципы для систем такие же, как и в более новых облачных системах видеодомофона в квартирах.Желательно базовое понимание. Некоторые из вас могут работать в офисе, где есть несколько компьютеров, и все эти компьютеры связаны друг с другом и имеют общие ресурсы, такие как принтеры, серверы, сканеры и Интернет-сервисы. Это простая сеть. ПК подключаются к сетевому коммутатору вместе с принтерами и серверами. Все компьютеры, подключенные к этому коммутатору, могут использовать сервер и принтеры совместно. Эта сетевая и коммуникационная технология инкапсулирует данные и информацию в IP-пакеты, а через различные протоколы данные и пакетная информация передаются в сеть.За исключением того, что теперь телефоны можно подключать к коммутатору так же, как ПК, и наши голоса также могут быть инкапсулированы в пакеты. Представьте, что современные офисные телефоны похожи на ПК. У них есть память, сетевые карты и используются протоколы, как у ПК, но созданные для телефонов. Это приводит нас к квартирным домофонным системам на базе IP. Теперь представьте, что все компоненты вашей системы внутренней связи похожи на ПК. Их можно подключить к сетевому коммутатору. Они могут инкапсулировать звук и голоса в IP-пакеты, а данные могут распространяться по сети через сетевые и коммуникационные протоколы.Что ж, давайте не будем слишком углубляться, но поймем, что современные квартиры и системы внутренней связи основаны на тех же технологиях, которые используются в компьютерных сетях, и теперь наши голоса инкапсулируются в пакеты данных, которые могут совместно использоваться по сети.

    Теперь мы понимаем, что когда кто-то говорит о квартирных системах внутренней связи на основе IP, они имеют в виду инкапсуляцию всей сигнальной и голосовой информации в пакеты, как в компьютерных сетях. А через различные сетевые и коммуникационные протоколы голоса и сигналы передаются и передаются по сети через IP.Например; кто-то подходит к входу в здание, смотрит вверх, имя нажимает имя, звонят в квартиру, на звонок отвечают, происходит разговор, арендатор нажимает кнопку, открывающую доступ посетителю. Вся информация и сигналы, необходимые для выполнения этого действия, передаются через сеть, на основе IP, протоколы. Удивительно, но ваш голос превращается в пакеты данных. Если вы обновляли интерком за последние 10 лет, скорее всего, вы используете эту технологию.Технология на базе IP-сети. Однако эта технология по-прежнему требует наличия сети. Сеть включает сетевой коммутатор, сетевые компоненты, которые могут включать усилители с поддержкой IP, динамики, домофоны и сетевые кабели. Многопользовательская система внутренней связи на базе IP или сети дает много преимуществ. Но по-прежнему требуются огромные инвестиции в кабели, переключатели, усилители и другое оборудование для сетевой инфраструктуры. Вам также потребуется база данных для управления и ведения информации о вашем арендаторе.Эта база данных обычно размещается на ПК, расположенном в сети.

    Обрушение здания во Флориде выявило недостатки систем защиты жителей, говорят эксперты.

    Прошло почти полвека с тех пор, как в Майами обрушился офис Агентства по борьбе с наркотиками, в результате которого погибли семь человек и были внесены изменения в местные строительные нормы и правила. Новые правила требовали, чтобы владельцы проверяли здания, которым исполнилось 40 лет, на наличие признаков разрушения во влажном, соленом и подверженном штормам климате.

    Правила в значительной степени сослужили службу Южной Флориде, гарантируя, что владельцы зданий произведут ремонт до того, как небольшие проблемы станут катастрофическими.И все же эти правила не предотвратили обрушение на прошлой неделе южной части Champlain Towers. Хотя причина обрушения все еще расследуется, официальные лица и эксперты призывают к изучению правил и необходимости их обновления после обрушения 12-этажного здания кондоминиума, которое стояло на берегу Атлантического океана. барьерный остров, включающий Майами-Бич.

    Ассоциация владельцев кондоминиума в течение двух с половиной лет знала об изъянах в первоначальной конструкции и серьезных структурных повреждениях, вызванных проникновением воды и соли в бетон и разъеданием стали внутри, что является распространенной проблемой в прибрежных зданиях. , документы показывают.Но исправить это не удалось.

    Спасли ли этот ремонт — отложенный из-за смены руководства в кондоминиуме, финансовых проблем и бремени управления масштабным строительным проектом — Champlain Towers South и 148 человек, которые погибли или все еще числятся пропавшими без вести, неизвестно. Расследование обрушения все еще находится на начальной стадии. В начале 2019 года жители заявили городским властям, что они обеспокоены дестабилизирующим воздействием строящегося по соседству здания, хотя застройщик этого здания отрицал факт обрушения, а ученый-эколог задокументировал, что южные башни Шамплейн в 1990-х годах очень постепенно затонули. — потенциальный признак повышения уровня моря.На данный момент власти по-прежнему сосредоточены на спасательной операции.

    Поисково-спасательный персонал работает вместе с тяжелой техникой, чтобы просеивать завалы в здании кондоминиума Champlain Towers South, где многие люди пропали без вести.Lynne Sladky / AP

    Но 40-летний осмотр, называемый переаттестацией, мог бы сыграть ключевую роль в этом. понимание того, почему обрушилась часть 136-й башни и кто виноват.

    Процесс, задокументированный в инженерных отчетах, строительной документации, разрешениях, электронных письмах и сообщениях совета по кондоминиумам, рассмотренным NBC News, выявляет недостатки системы, которая опирается на добровольные советы по кондоминиуму для уравновешивания бухгалтерских книг здания и требований нанятых консультантов. — говорят государственные инспекторы и жители, эксперты и чиновники.В условиях, когда поисково-спасательные группы все еще роются в завалах, а родственники пропавших без вести цепляются за надежду, некоторые начали задаваться вопросом, нуждаются ли в обновлении строительные нормы и правила региона, которые уже являются одними из самых жестких в стране.

    «Тот факт, что прошло два с половиной года, а ничего не было начато, показывает, что дела пошли не так», — сказал Дэвид Хабер, юрист из Майами, специализирующийся на законах, регулирующих строительство и кондоминиумы. Он считает, что строители должны требовать более быстрого ремонта досок кондоминиумов, на которые часто оказывают давление жители, чтобы снизить расходы и избежать разрушительных проектов. «Мы должны сделать так, чтобы было больше срочности».

    Сенатор штата Флорида Джейсон Пиццо, демократ, в район которого входит город Серфсайд, где обрушилось здание, сказал, что проверки таких зданий, как Champlain Towers South, построенных в 1981 году во время прибрежного кондоминиума, должны проводиться через 20 лет, а не через 40. -строительный бум. Он также считает, что требование повторной сертификации, которое прописано только в округах Майами-Дейд и Бровард, должно быть принято во всем штате.

    «Процесс повторной сертификации — это очень хорошо, но его необходимо расширить и сделать более комплексным», — сказал Пиццо.

    Округ Майами-Дейд, в который входит Surfside, требует, чтобы все здания, в которых проживает более 10 человек, прошли повторную сертификацию. Этот процесс обычно начинается с того, что местный чиновник здания отправляет уведомление о сроке проведения 40-летней проверки. Таким образом, часы тикают: в течение 90 дней владелец здания должен представить отчет инженера, подтверждающий безопасность здания и требующий ремонта. У собственника есть еще 60 дней на ремонт.

    Но строительные чиновники часто позволяют этим работам продлиться дольше, если они считают, что владелец предпринимает добросовестные усилия, сказал Эдвард Рохас, чиновник по строительству в округе Майами-Дейд.Однако, если ремонт остается незавершенным слишком долго, чиновники могут наложить штраф, а если здание сочтут небезопасным, они могут переехать для его эвакуации.

    Похоже, что график не относился к Champlain Towers South, потому что он начал процесс переаттестации раньше, задолго до того, как об этом попросили официальные лица Surfside. В этом году зданию исполнилось 40 лет. Но ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South сделала первый шаг в 2018 году, наняв инженера-строителя для осмотра собственности.

    Инженер Фрэнк Морабито в октябре 2018 года выпустил отчет, в котором указал на «серьезные структурные повреждения» бетонных плит под площадкой бассейна и подъездной дорожкой здания. Он обвинил в «серьезной ошибке» в конструкции здания, из-за которой вода не отводилась должным образом, и рекомендовал полностью реконструировать эту секцию. Он предупредил, что работы «создадут серьезные неудобства» для жителей и «будут стоить очень дорого». Его смета на этот и другие ремонтные работы составляла 9 миллионов долларов — счет, который должны были нести жители через специальную оценку их квартир.

    Ассоциация кондоминиумов пригласила строительного чиновника города высказать свое мнение. Официальный представитель Росендо Прието заявил, что, согласно протоколу встречи, здание «в очень хорошем состоянии». Прието, в свою очередь, отправил менеджеру города свои впечатления по электронной почте. «Все присутствующие в зале откликнулись очень положительно, — написал Прието. «Все основные проблемы, связанные с их сорокалетним процессом переаттестации, были устранены».

    Прието больше не работает в Surfside, и с ним невозможно связаться для получения комментариев.На прошлой неделе он сказал Miami Herald, что не помнит, чтобы получал отчет Морабито, и не вспоминает каких-либо серьезных проблем со зданием. «Если бы это было так, к ним бы сразу обратились», — сказал он газете.

    Прието теперь работает в C.A.P. Government Inc., которая предоставляет услуги строительного департамента местным органам власти. Он был назначен временным строительным чиновником в городе Дорал, штат Флорида, но в понедельник компания сообщила городу, что Прието находится в отпуске, говорится в заявлении города.

    Спасатели проводят поисково-спасательные работы на месте частично разрушенного жилого дома в Серфсайде, недалеко от Майами-Бич, штат Флорида, 30 июня 2021 г. Джо Скиппер / Reuters

    Жители позже скажут, что у них сложилось впечатление, что работа не было ужасным. Сусана Альварес, которая жила в Champlain Towers South, сказала, что ее вывод из встречи 2018 года заключался в том, что официальные лица города Серфсайд сказали, что «здание находится в неплохом состоянии».

    Моше Кандиотти, переехавший 14 месяцев назад, сказал, что ему никогда не рассказывали о повреждениях.«Почему тогда не закрыли здание?» — спросила Кандиотти.

    Рик Слайдер, инженер-строитель, который работал над многоквартирными башнями в районе Серфсайд, сказал, что оценка Морабито должна была более четко акцентировать внимание на высокоприоритетном характере ущерба, чтобы люди без технических знаний — например, члены совета директоров кондоминиумов — ясно поняли риск ожидания.

    «Запутанная часть отчета Морабито заключается в том, что он не звучит срочно, но упоминает о необходимости замены бетонной плиты, которая полностью разрушена, — сказал он.«Как структурный парень, это резко поднимает мой уровень».

    Морабито не сразу ответил на запрос о комментарии в среду. Его компания опубликовала заявление, в котором, в частности, говорилось: «Мы глубоко обеспокоены обрушением этого здания и тесно сотрудничаем со следственными органами, чтобы понять, почему структура рухнула».

    Представитель совета ассоциации кондоминиумов сказал, что ее члены изо всех сил стараются обеспечить безопасность жителей. «Они не инженеры и не специалисты по безопасности строительства.Они наняли экспертов, доверенных экспертов, и ни разу эксперты не указали, что существует угроза неминуемого краха », — сказал пресс-секретарь Максвелл Маркучи.

    Строительные чиновники часто полагаются на мнение инженеров-строителей в таких ситуациях, сказал Слайдер. Но хотя Champlain Towers South работала с опережением графика повторной сертификации, для начала работы потребовалось намного больше времени, чем обычно, сказал он.

    «По моему опыту, я никогда не видел, чтобы кто-то ждал почти три года, как они, — сказал Слайдер.

    Представитель по связям со СМИ в городе Серфсайд сказал, что он не может позволить кому-либо говорить о процессе переаттестации.

    Получив оценку Морабито, совет директоров Champlain Towers South обратился к другим инженерам для дополнительной оценки того, что нужно зданию и сколько оно будет стоить. Совет директоров замедлился из-за частой смены кадров, в том числе в течение нескольких недель в середине 2019 года, когда большинство членов ушли в отставку.

    В конце концов, совет директоров согласился нанять Морабито для наблюдения за проектом.Морабито более внимательно посмотрел на ущерб и обнаружил, что он ухудшился — и цена выросла. Морабито назвал новый счет в 16 миллионов долларов.

    Пока жители обсуждали, что делать дальше, в начале этого года правление приступило к ремонту крыши, который не входил в первоначальный план. И он начал прием заявок на проект реконструкции, и ожидается, что победитель будет объявлен в июле. Некоторые жители просили сократить масштаб проекта, заявив, что план не был «финансово благоразумным», согласно протоколу встречи 13 апреля.

    Женщина посещает мемориальную стену, полную фотографий пропавших без вести, а также послания о любви, поддержке и молитвах на Хардинг-авеню и 86-й улице, в то время как поисково-спасательный персонал продолжает искать выживших в развалинах кондоминиума Champlain Towers South. Дэвид Сантьяго / Miami Herald через AP

    , президент совета директоров Жан Водницки написал жителям письмо в начале апреля, в котором говорилось, что пришло время покрыть расходы и завершить ремонт. «Многое из этой работы можно было выполнить или запланировать за прошедшие годы.Но вот где мы сейчас находимся », — написала она.

    13 апреля правление проголосовало за утверждение плана оплаты работ в течение 15 лет посредством специальной оценки, которая будет стоить владельцам от 80 000 до 336 000 долларов каждый.

    Морабито начал приглашать подрядчиков, которые хотели участвовать в торгах по проекту, для осмотра здания. Эти посещения продолжались до дня, предшествовавшего обрушению.

    В понедельник Роберт Лисман, живущий в соседнем районе Champlain Towers East, построенном в 1994 году, сказал NBC News, что его горе переросло в гнев из-за медленного движения кондоминиума Champlain Towers South.

    «Для меня это чистая халатность и некомпетентность на самом высоком уровне», — сказал он.

    Менеджер города Серфсайд Эндрю Хаятт сказал на MSNBC на этой неделе, что Champlain Towers South требуется только для начала процесса переаттестации в этом году. Он сказал, что хотел бы сократить период переаттестации зданий с 40 лет до 20.

    Коби Карп, местный архитектор, сказал, что обрушение на прошлой неделе станет «переломным моментом», который приведет к новому «взгляду на то, как мы проводим проверки. эти здания.

    Но Джон Писторино не так уверен. Он был техническим консультантом в округе Майами-Дейд, когда в 1974 году обрушилось здание Агентства по борьбе с наркотиками, и помог разработать 40-летний стандарт повторной сертификации. По его словам, это постановление предназначено для выявления проблем, возникающих в стареющих зданиях, но оно не предназначено для использования во избежание более частого ремонта.

    «Все эти годы он работал довольно хорошо», — сказал Писторино, который сейчас руководит инжиниринговой фирмой, которая участвует в торгах на проекты кондоминиумов.«40 лет — это не проблема. Проблема в том, что владельцы несут ответственность за поддержание зданий в соответствии с нормами и правилами ».

    Применение процедуры инженерно-экономического анализа Ваша подруга купила небольшой многоквартирный дом за 100 000 долларов в студенческом городке. Она потратила на это здание 10 000 долларов из собственных средств и получила ипотеку в местном банке на оставшиеся 90 000 долларов. Ежегодный платеж по ипотеке на счет

    (а) Быстрый набор расчетов показывает, что у вашего друга действительно есть проблема.Ваш друг ежегодно тратит намного больше денег (10 500 долларов США + 15 000 долларов США = 25 500 долларов США), чем получает (4 × 360 долларов США x 12 = 17 280 долларов США). Проблема может заключаться в слишком низкой ежемесячной арендной плате. Она теряет 8 220 долларов в год. (Теперь это проблема!)

    (b) Вариант (1). Поднимите арендную плату. (Перенесет ли рынок рост?)

    Вариант (2). Более низкие расходы на техническое обслуживание (но не настолько, чтобы вызывать проблемы с безопасностью).

    Вариант (3). Продам жилой дом. (А как насчет убытка?)

    Вариант (4).Покиньте здание (плохо для репутации вашего друга).

    (в) Вариант (1). Повысьте общую ежемесячную арендную плату до 1440 долларов + R за четыре квартиры, чтобы покрыть ежемесячные расходы в размере 2125 долларов. Обратите внимание, что минимальное увеличение арендной платы будет (2125–1440 долларов) / 4 = 171,25 доллара за квартиру в месяц (почти 50%!).

    Вариант (2). Снизьте ежемесячные расходы до 2125–2000 долларов, чтобы эти расходы покрывались за счет ежемесячного дохода в размере 1440 долларов в месяц. Это должно быть достигнуто в первую очередь за счет снижения затрат на техническое обслуживание.(С ежегодной стоимостью ипотеки ничего не поделаешь, если только не представится благоприятная возможность рефинансирования.) Ежемесячные расходы на обслуживание необходимо сократить до (1440 долларов — 10 500 долларов / 12) = 565 долларов. Это означает снижение затрат на техническое обслуживание более чем на 50%.

    Вариант (3). Попытайтесь продать многоквартирный дом за X долларов, что вернет первоначальные инвестиции в размере 10 000 долларов и (в идеале) возместит убытки в размере 685 долларов в месяц (8 220 долл. США ÷ 12) на предприятии за время его владения.
    Вариант (4).Отойдите от предприятия и поцелуйте свои инвестиции на прощание. Банк, скорее всего, перейдет во владение в результате обращения взыскания и может попытаться взыскать комиссию с вашего друга. Этот вариант также очень плохо скажется на кредитном рейтинге вашего друга.

    (d) Одним из критериев может быть минимизация ожидаемых денежных потерь. В этом случае вы можете посоветовать своему другу выбрать вариант (1) или (3).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *