Фасады многоквартирных домов: Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru - Стройматериалы в Иркутске

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.
Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня.
Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Отделка фасадов многоэтажных домов от компании ™ТехноФасад™

Любая информация, переданная Сторонами друг другу при пользовании ресурсами Сайта, является конфиденциальной информацией.

Пользователь дает разрешение Администрации Сайта на сбор, обработку и хранение своих личных персональных данных, а также на рассылку текстовой и графической информации рекламного характера.

Стороны обязуются соблюдать данное соглашение, регламентирующее правоотношения связанные с установлением, изменением и прекращением режима конфиденциальности в отношении личной информации Сторон и не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам.

Администрация Сайта собирает два вида информации о Пользователе:

— Персональную информацию, которую Пользователь сознательно раскрыл Администрации Сайта в целях пользования ресурсами Сайта;
— Техническую информацию, автоматически собираемую программным обеспечением Сайта во время его посещения. Во время посещения Пользователем Сайта службе поддержки автоматически становится доступной информация из стандартных журналов регистрации сервера (server logs). Сюда входит IP-адрес компьютера Пользователя (или прокси-сервера, если он используется для выхода в интернет), имя интернет-провайдера, имя домена, тип браузера и операционной системы, информация о сайте, с которого Пользователь совершил переход на Сайт, страницах Сайта, которые посещает Пользователь, дате и времени этих посещений, файлах, которые Пользователь загружает. Эта информация анализируется программно в агрегированном (обезличенном) виде для анализа посещаемости Сайта, и используется при разработке предложений по его улучшению и развитию. Связь между IP-адресом и персональной информацией Пользователя никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением тех случаев, когда это требуется законодательство страны, резидентом которой является Пользователь.

Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда).

Вся персональная информация Пользователя используются для связи с ним, для исполнения сделки, заключенной между Пользователями Сайта с помощью ресурсов Сайта, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с его разрешения.

Администрация Сайта осуществляет защиту персональной информации Пользователя, применяя общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

На Сайте реализована технология идентификации пользователей, основанная на использовании файлов cookies. Cookies — это небольшие по размеру файлы, сохраняемые на компьютере Пользователя посредством веб-браузера. На компьютере, используемом Пользователем для доступа на Сайт, могут быть записаны файлы cookies, которые в дальнейшем будут использованы для автоматической авторизации, а также для сбора статистических данных, в частности о посещаемости Сайта. Администрация Сайта не сохраняет персональные данные или пароли в файлах cookies. Пользователь вправе запретить сохранение файлов cookies на компьютере, используемом для доступа к Сайту, соответствующим образом настроив свой браузер.

При этом следует иметь в виду, что все сервисы, использующие данную технологию, могут оказаться недоступными.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки. Фасад здания

Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.

Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой

Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды , а также плитка для отделки фасадов.

Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

Алюминиевыми панелями . Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.

Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий

Виниловый сайдин г. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Отделка домов вентилируемыми фасадами из композитных панелей в большинстве случаев выглядит свежо и оригинально

Композитные фасадные панели . Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня .

Часто при используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома . Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре

Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.

Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.

Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает «полет фантазии» и связывает руки.

Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.

Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Примеры наших работ

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель . Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели , с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки . Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.

Декоративный слой – штукатурка , которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.

К сведению

В большинстве случаев заключается договор управляющей компанией, которая обслуживает дом, со строительной бригадой (желательно, именно с той, которая проводила изначальный монтаж мокрого фасада).

Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Технология монтажа мокрого фасада на многоквартирном доме

Работы выполняются в определенном порядке и зависят от высоты дома и предстоящей площади отделочных работ.

Подсчитывается площадь и необходимое количество материала. В случае со штукатуркой, краской и клеем необходимо закупать материал на 5-10% больше на непредвиденные случаи.
Происходит подготовка поверхностей. Для этого устанавливают строительные леса или оборудование для промышленного альпинизма. Стены полностью очищаются от грязи, пыли и прежней штукатурки. Места трещин, сколов должны быть обязательно заделаны раствором, чтобы не было никакой деформации поверхности (при условии, что дом не новый).
Грунтование поверхностей – проводится для повышенной схватки стены с последующим слоем.
Укладка утеплителя – происходит с помощью клея, который наносится на сам утеплитель, а в последствии фиксируется дюбелями. Начало монтажа необходимо проводить от угла стены и постоянно следить, чтобы не возникало образования щелей между плитами теплоизоляционного слоя.

Армирование – проводится с помощью стекловолоконной сетки, которая наносится поверх теплоизоляционного слоя и фиксируется на клеевой основе. Внешняя сторона сетки также обрабатывается клеевым раствором.
После высыхания всех слоев наносится декоративная штукатурка. Этот этап можно считать индивидуальным, поскольку материал имеет несколько вариантов нанесения, благодаря чему создается каждый раз новый внешний вид здания. Не возбраняется применять классическое нанесение, когда фасад требует строгости и стандартного подхода.
Покраска – финальный этап монтажа мокрого фасада на многоквартирный дом. Цвет является также индивидуальным выбором жильцов дома.

Таким образом, внешняя отделка многоэтажного дома мокрым фасадом не представляет трудностей, а по завершении работ станет отличным защитником от влаги, образования грибков, плесени и максимально поможет сохранить тепло в квартире.

Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет .

Кооперация жителей

Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.

После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

разрешение организации на строительную деятельность;
наличие лицензии высотного монтажа;
опыт организации в сфере строительства;
уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:

чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный .

Отделка фасадов домов из дерева

Деревянные фасады лучше всего подойдут для домов в южных регионах. В других случаях вам придется обрабатывать пластины сайдинга защитными растворами, что требует немалых вложений.

С другой стороны, если хорошее качество и домашний уют играют для вас большую роль, чем цена отделки, деревянный фасад именно для вас, поскольку после хорошей обработке он может использоваться даже в регионах с большим перепадом температур.

Монтаж сайдинга производится на некотором расстоянии от стены. Пустоту заполняют теплоизоляционным материалом.

Воздух, который циркулирует между стеной и отделочным материалом, предотвращает конденсацию влаги на поверхности стены.

Самые распространенные типы профилированного сайдинга – это «елочка» и «корабельная доска».

Достаточно новым материалом для отделки считаются панели из ламината высокого давления.

Они производятся из тонких целлюлозных листов, спрессованных под высоким давлением. Толщина панелей – 6-15 мм. Они обладают хорошей стойкостью к изгибу.

Покрываются такие панели специальным лаком, который защищает их от внешних воздействий. Под лак можно поместить любое изображение или текстуру.

Этот тип отделки идеально подходит для балконов и индивидуальных жилых или небольших офисных зданий.

Фасадные литьевые панели

Литьевые панели можно использовать как в фасадах частных домов, так и в многоэтажных.

Они изготавливаются из полимеров методом литья и имеют большой срок эксплуатации. Панели выдерживают температуры от -50 0 С до +60 0 С, поэтому их можно использовать в регионах с любым климатом.

Панели могут имитировать кирпич и камень, их легко принять за натуральный материал.

Они не поддаются коррозии и деформации, их тяжело согнуть или сломать. Панели крепятся на каркас с помощью саморезов.

Среди их преимуществ не только невысокая стоимость и надежность, но и простота ухода – достаточно влажной уборки, периодическое обновление не требуется.

Отделка фасада клинкерной плиткой

Клинкерная плитка изготавливается из обожженной эластичной глины. В ее составе нет мела и солей.

Внешним видом такая плитка имитирует кирпич, но имеет гораздо меньший вес. Она практически не поглощает влагу, что предотвращает ее от появления трещин и выходов соли их цементно-песчаных растворов.

Такая плитка легко очищается от загрязнений.

Фасадные клинкерные термопанели отлично подходят для отделки фасадов частных домов, поскольку они хорошо сохраняют тепло. Их также можно использовать для отделки многоэтажных зданий.

Керамическая плита

Керамическую плиту получают путем формования и обжигания натуральной глины. Ориентировать такую плиту можно горизонтально и вертикально.

Она обладает чрезвычайной морозоустойчивостью, поэтому отлично подойдет жителям холодных регионов.

Плитка дает минимальную нагрузку на фундамент, поскольку отличается небольшим весом. Материал имеет высокую водонепроницаемость, прочность и теплопроводность, устойчивый к агрессивной окружающей среде.

Керамическая плитка одинаково подходит для облицовки одно- и многоэтажных зданий.

Бетонный сайдинг для отделки фасадов

Бетонный сайдинг изготавливается из белого цемента, песка и красителей. Отлично подходит для облицовки многоэтажных зданий, коттеджей, промышленных и торговых объектов.

Между рейками каркаса можно проложить термоизоляционный материал. Бетонный сайдинг можно использовать не только при сооружении новых зданий, но и для обновления старых.

Бетонный сайдинг не горит, поэтому он отлично подходит для зданий с повышенными требованиями по пожарной безопасности.

Фасады многоэтажных домов

При облицовке фасадов частных жилых домов можно использовать практически любой вид отделки. Если же идет речь о многоэтажках, то материалы будут несколько ограничены.

Кроме того, для отделки фасадов зданий крупных компаний чаще используется остекление или композитные алюминиевые панели, поскольку такие здания должны иметь презентабельный вид.

Также в конструкциях вентилируемого типа часто используют фасады с керамомагнитом. Этот материал увеличивает гидроизоляционные свойства здания, обеспечивает стойкость к низким температурам и воздействиям окружающей среды.

Самый простой и экономичный материал для облицовки многоэтажных зданий — это штукатурка. Она повышает шумоизоляционные свойства и не утяжеляет фундамент.

Таким образом, при современном богатом выборе отделочных материалов, вы без проблем сможете подобрать самый оптимальный для вас вариант.

В последние десятилетия значительно улучшился архитектурный облик городов и поселков нашей страны. Во многом это происходит благодаря появлению инновационных материалов и систем, не только преображающих внешние ограждающие конструкции дома, но и значительно продлевающих срок их эксплуатации.

К ним можно отнести систему вентилируемых фасадов , представляющую собой многослойную конструкцию, прикрепляемую к внешней стороне стен дома. Подобные системы широко применяются при реконструкции старых и строительстве «с нуля» мало- и многоэтажных зданий.

Плюсы вентилируемых фасадов

Среди положительных качеств, которые обеспечивает обустройство вентилируемого фасада для частного или многоквартирного дома можно назвать:

Все эти плюсы реализуемы исключительно при условии использования только качественных материалов с рекомендуемыми характеристиками по паропроницаемости, толщине, гидро- и морозостойкости.

Детально о конструкции

Конструкция вентилируемого фасада состоит из нескольких базовых элементов (или слоев), о которых важно упомянуть:

Утеплитель, а так же несущие и опорные кронштейны подсистемы

Самый ближний к стене слой – это утеплитель, обеспечивающий звукоизоляцию и теплоизоляционные свойства ограждаемых конструкций. Строительная индустрия предлагает их великое множество, однако, для вентилируемых фасадов подходят далеко не все. Главный показатель, которым должен обладать здесь утеплитель – отличная паропроницаемость, которая обеспечит полный отвод влаги из конструкции стены. Этому показателю прекрасно соответствуют минераловатные плиты и стекловата высокой – от 60 кг/куб. м. – плотности. В отличие от них, пенопласт и экструдированный пенополистирол (как материалы с практически нулевой паропроницаемостью) категорически не годятся для утепления фасадов в конструкции вентилируемого фасада.

Плиты утеплителя крепятся к стенам двумя способами – с помощью приклеивания специальными минеральными составами или тарельчатыми дюбелями из пластика. Для большей надежности очень часто эти два способа применяют одновременно – на одну из плоскостей плиты утеплителя наносят равномерно слой клея, прикладывают ее к стене и фиксируют дюбелями, размещая их по углам и посредине плиты. Виды дюбелей: длиной от 70 до 250 мм, кроме того, они могут быть с металлическим или пластиковым сердечником. Важно отметить, что плиты нанизываются на металлические кронштейны, к которым в последствии крепится несущий профиль системы вентилируемого фасада.

Паропроницаемая мембрана

Следующий элемент вентилируемого фасада это мембрана – двух- или трехслойная пленка, которая обладает паропроницаемостью не меньшей, чем сам утеплитель. Основное назначение мембраны – с одной стороны (со стороны теплоизоляции) беспрепятственно пропускать влагу в газообразном виде, с другой – защищать волокна минераловатной плиты от выветривания и попадания на нее влаги. В гражданском строительстве необходимость применения пленки определяется расчетами, которые делают архитектурные институты при создании проектной документации.

Воздушный зазор

После мембраны обязательно следует воздушный зазор, в наличие которого – основной смысл изобретения концепции вентилируемого фасада. Поток воздуха циркулирует снизу вверх между утеплителем и облицовкой, отводя наружу влагу. Процесс циркуляции обеспечивается наличием специальных щелей внизу у фундамента и в самом верху, и обеспечивается естественным путем из-за разности давлений.
Толщина воздушной прослойки высчитывается по специальным формулам, но рекомендуемое минимальное значение составляет 4см. Так же не рекомендуется делать расстояние между утеплителем и облицовкой более 12 см (при большем значении возможно возникновение гула). Толщина утеплителя, зависит от климатических условий в месте постройки дома, и может составлять от 40 до 200 мм.

Кратко о видах подсистемы (каркаса)

Обрешетка (или несущий каркас) всей системы вентфасада обеспечивает надежное крепление обшивки к зданию. Именно с помощью обрешетки и происходит отделка фасада вентилируемым методом. Следует отметить, что материалы, из которых изготавливается каркас – это дерево и металл. Металл по стоимости более дорогой, но и более долговечный и надежный, кроме того, обладает антикоррозионными свойствами. Именно поэтому при новом строительстве и реконструкции используют именно его. Виды металла для систем крепления: алюминиевые (срок службы 50 лет), из оцинкованной стали (35 лет) и из нержавеющей стали (60 лет). Дерево имеет свои преимущества – легкость, простоту обработки, его главный недостаток – горючесть и гниение.

Последний элемент конструкции вентилируемого фасада – облицовка. Именно она и определяет конечную стоимость всей системы. Какие же бывают виды отделки фасадов? Остановимся на этом подробнее.

Распространенные виды облицовки

Важно заметить, что вентилируемый фасад частного и многоэтажного дома это разные конструкции. Если в первом случае в качестве облицовки как правило применяется «бюджетный» сайдинг, то для второго наиболее распространенными материалами будут композитные панели и плиты керамогранита. Рассмотрим каждый тип подробнее.

Сайдинг пластиковый и металлический

Пожалуй, это самый бюджетный вариант, вследствие чего, отделка сайдингом является и самым популярным среди хозяев одно- или двухэтажных домов. Наиболее распространен пластиковый вариант, тем более что производители предлагают широчайшую цветовую гамму, а также большое количество дополнительных аксессуаров, позволяющих воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские замыслы. Долговечность, стойкость к горению, отсутствие необходимости в сложном уходе – вот преимущество этого вида отделки вентфасада.

Производится и предлагается потребителю также стальной и алюминиевый сайдинг, но они значительно дороже, поэтому и не получили значительного распространения.

Плитка из керамогранита

Отличный по функциональности, долговечности и красоте вариант отделки фасада дома, доступный как частному застройщику, так и организации. Керамогранит – прочный, искусственно изготовленный материал, легко поддающийся обработке и обрезке, может быть произведен в плитах самых разных размеров. Вследствие своей низкой пористости, обладает уникальными техническими характеристиками по износостойкости и прочности на изгиб. Поверхность этого материала имеет характерный для натурального камня структурный рисунок, кроме того, он может быть изготовлен в любой цветовой гамме.

Фиброцементные плиты

Прекрасно подходят для использования в системе вентилируемого фасада и изготовлены из цемента, фибры (специальных армирующих волокон из целлюлозы или базальта) и минеральных наполнителей и добавок. Материалы, изготовленные по этой технологии, отличаются высокой прочностью и гибкость, что и нужно для использования в условиях постоянных ветровых нагрузок, которым подвергается облицовка.
Фиброцементные плиты являются неплохим тепло- и звукоизолирующим материалом, не подвержены биологическому воздействию, коррозии, гниению, устойчивы к УФ-излучению. Вследствие небольшой себестоимости вполне доступны частному покупателю.

Плиты из стекла

Вентилируемые фасады с отделкой из специального стекла получили широкое распространение при строительстве современных офисных, административных зданий и бизнес-центров. Владельцы собственных жилых домов в массовом порядке пока не оценили такие дизайнерские изыски. В отличие от всех остальных видов облицовочных материалов, назначение стекла – пропускать как можно больше света внутрь здания.

Агломератно-гранитная плитка

По прочностным характеристикам превосходит все остальные материалы для облицовки дома, в том числе и натуральный гранит. Этот искусственный камень, произведенный из гранитной и мраморной крошки с добавлением цемента методом вакуумного прессования, является настоящим шедевром строительной индустрии. Является одним из самых тяжелых и дорогих облицовочных материалов.

Панели из композитных материалов

Пожалуй, самый распространенный вид материала для использования в конструкции вентилируемого фасада. Композитная панель состоит, как правило, из двух или трех материалов с абсолютно разными физико-техническими свойствами. Обычно это алюминий и сплавы из алюминия, соединенные с различными видами полимеров. В результате получается уникальный материал – легкий, прочный, не подверженный коррозии, гибкий, способный легко переносить серьезные динамические нагрузки.

полезно в работе

Более дешевым аналогом являются металлокассеты выполнение из оцинкованного листа прочность которому придают ребра жесткости кассеты.

Заключение

Нельзя не отметить, что виды отделки вентилируемых фасадов значительно более разнообразны – описаны были только самые универсальные, распространенные и популярные. Используются также, но очень редко:

медные панели или сайдинг;
натуральный гранит, мрамор или известняк;
линеарные панели;
ламинированные панели из прессованной древесной пыли;
деревянный сайдинг (планкен) из разных пород дерева;
Фасады с солнечными батареями;
Медиафасады.

Применение этих материалов ограничено специфическими особенностями и техническими свойствами каждого – дороговизной, ограниченной водостойкостью или большим удельным весом.

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что относится к фасаду мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.

Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к фасаду мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2021)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
(«Нотариус», 2020, N 6)В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры. Согласно подходу высшей судебной инстанции, собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир . Но следует учитывать, что в нежилом комплексе зачастую обустраиваются большие вестибюли, зоны отдыха для посетителей офисов, а также торговые помещения. Поэтому, если управляющая компания наймет садовника или консьержа, такие расходы лягут на плечи всех собственников. В нежилых помещениях законодательно разрешено оборудовать гостиницы, детские развлекательные центры, мастерские, студии звукозаписи и т.д., а «закон о тишине» здесь не действует.

Нормативные акты: Что относится к фасаду мкд Постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 N 12-П
«По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель»Жилищный кодекс Российской Федерации также различает текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и при этом относит к услугам и (или) работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, следующие услуги и (или) работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166). Вместе с тем нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации данный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также другими видами услуг и (или) работ (часть 2 той же статьи). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Верховного Суда РФ от 19.12.2019 N АКПИ19-900
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

куда обращаться и за чей счёт

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
Утвержденный список и стоимость работ
Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи, утепление фасадов МКД (многоэтажных домов)

Общая информация

Одним из наиболее экономичных способов энергосбережения является теплоизоляция стен зданий и сооружений. Для достижения длительного эффекта требуется использование устойчивого к деформациям, влагостойкого изоляционного материала. Теплоизоляционные плиты ПЕНОПЛЭКС® обладают низкой паропроницаемостью, отсутствием водопоглощения, устойчивостью против гниения и старения. Все эти свойства позволили плитам ПЕНОПЛЭКС® зарекомендовать себя в качестве наиболее подходящего теплоизоляционного материала для утепления стен. Ступенчатая форма кромки обеспечивает плотный замок при стыковке. Плиты крепятся заподлицо к несущей стене.

Теплоизоляция Пеноплэкс®Фасад дает оптимальный эффект сцепления с отделочными материалами. Устойчивые к деформациям и влагостойкие теплоизоляционные плиты можно с успехом использовать и как утеплитель под фасадные панели и декоративную вагонку. Наружный утеплитель для фасадов многоквартирных домов Пеноплэкс®Фасад позволит реализовать самые смелые дизайнерские решения для фасада здания.

Преимущества Пеноплэкс®Основа для утепления стен многоэтажного дома

Низкий коэффициентом теплопроводности – 0,034, а значит стабильно высокие теплоизоляционные свойства.

Влагостойкость.

Стойкость к перепадам температур и возможность монтажа при любой погоде.

Низкая паропроницаемость.

Легкий вес плит при наилучшем коэффициенте теплопроводности.

Удобная геометрия плит и простота монтажа.

Наличие Г-образной кромки по всем сторонам, что позволяет плотно стыковать плиты как конструктор.

Биостойкость.

Долговечность.

Экологичность.

Как правильно и чем утеплять стены дома:

Выберите необходимый тип стен и перейдите по ссылке, чтобы увидеть инструкцию и схемы по утеплению.

Купить наружный утеплитель Пеноплэкс вы можете в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Найдите ближайшую точку продаж в разделе «Где купить».

В 2021 году в центре отремонтируют 278 фасадов жилых домов

В 2021 году обновят 278 фасадов жилых домов в ЦАО. Среди них 62 здания являются объектами культурного наследия. Работы пройдут в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Обновление фасадов проводят только при устойчивой положительной температуре. Так, в этом году основной объем работ запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября.

Специалисты используют современные надежные строительные материалы и профессиональное оборудование. Это позволяет делать качественный ремонт в установленные сроки. Продолжительность проведения работ зависит от типа дома, площади его фасада и от сложности архитектурного декора. Жителей заранее оповещают о сроках проведения ремонта в конкретном доме. За их соблюдением следит строительный контроль Фонда капитального ремонта Москвы.

Чтобы не нарушать покой жителей, следуют регламенту по соблюдению тишины. Так, шумные работы проводят исключительно в светлое время суток. Кроме того, регулярно убирается придомовая территория. Двор остается чистым и уютным даже во время капремонта фасада.

Как ранее рассказал заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков, в этом году в городе запланированы работы по капитальному ремонту 1,3 тысячи фасадов жилых домов. Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания. Так, специалисты очищают фасады кирпичных домов от потрескавшейся краски и штукатурки, ремонтируют их, а затем вновь наносят внешнее покрытие. При этом краски для фасада, которые используют во время капремонта домов в столице, обладают высоким паропроницаемым свойством.

Во время капремонта фасадов панельных домов сначала исправляется геометрия панелей, затем их ремонтируют и заделывают межпанельные швы. На финальном этапе фасад грунтуют и окрашивают в два слоя.

Самым сложным считается ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой. Их строили в Москве с 1960-х по 1970-е годы. Для ремонта такого типа фасада будут использовать полимерцементные смеси на армирующих сетках. Сначала керамические панели осмотрят, выявят сколы, снимут плитку, которая плохо держится. Затем очистят загрязнения и уберут наружный слой глазурованной облицовочной плитки.

После этого специалисты вскроют межпанельные швы, достанут оттуда утеплитель, обработают антикоррозийным составом оголенную арматуру. При необходимости воссоздадут геометрию плиты, вставят утеплитель и закроют шов мастикой. Затем плитку покроют грунтовкой, а когда она подсохнет, нанесут клеевой состав и установят армирующую сетку. Она нужна, чтобы снимать лишнее напряжение, которое возникает под воздействием температуры. Перепады температуры днем и ночью могут привести к образованию трещин.

Поверх сетки наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. А на последнем этапе делают герметизацию межпанельных швов и наносят на фасад цветную штукатурку. Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания, технология успешно показала себя в различных регионах России.

Немецкая слобода и поселок военных: что об истории Басманного района расскажет капремонт домов Капремонт с историей: как в Москве ремонтируют жилые дома-памятники

Рядом с каждым объектом, где проходят работы, размещают информационные стенды. Там можно найти информацию о подрядной организации, проводящей ремонт, и контактные данные уполномоченных сотрудников. Также по всем вопросам можно обращаться по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

13 жилых проектов, в которых используются фасады из необработанного кирпича

Edifício residences Saadat Abad / Mohsen Kazemianfard — архитекторы фундаментального подхода. Изображение: © Parham Taghioff; OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo. Imagem: © Федерико Кулекджян; Aráoz 967 / BAAG. Imagem: © Хавьер Агустин Рохас ShareShare
Facebook
Twitter
Pinterest
Whatsapp
www.archdaily.com/934171/13-residential-projects-that-use-raw-brick-facades
Вращение, смещение и чередование блоков — это некоторые из вариантов, которые позволяют разнообразить образцы необработанного кирпича в архитектуре. Форма этих элементов, обычно используемых для возведения стен, была творчески исследована для создания фасадов жилых домов, представляя формальную идентичность самого здания и его связь с контекстом.
Использование кирпича в его естественном состоянии подчеркивает его материальность и раскрывает его цвет, текстуру, а также его потенциал в качестве элемента климат-контроля в тех случаях, когда блоки перемежаются и используются в качестве кобого.
Выбор, представленный ниже, показывает, как кирпичи, даже несмотря на их схожие характеристики, позволяют создавать различные конструкции, геометрию и объемы благодаря своему расположению, занимая видную роль в фасадах жилых домов по всему миру.
Akasaka Brick Residence / KINO architects
Residência de Tijolos Akasaka / KINO architects. Изображение: © Daici Ano Жилой дом Саадат Абад / Мохсен Каземианфард — архитекторы фундаментального подхода
Жилой комплекс Edifício Саадат Абад / Мохсен Каземианфард — архитекторы фундаментального подхода.Изображение: © Parham Taghioff Barretts Grove / GROUPWORK
Barretts Grove / GROUPWORK. Изображение предоставлено компанией GROUPWORK Араоз Жилой дом 967 / BAAG
Араоз 967 / BAAG. Изображение: © Хавьер Агустин Рохас Panorama House / Sosu Architects
Panorama House / Sosu Architects. Изображение: © Kyung Roh Woof Shadow / Tachra Design
Woof Shadow / Tachra Design. Изображение: © Parham Taghioff Вилла Жилая квартира / ARSH 4D Studio
Apartamentos Residenciais / Arsh [4D] Studio.Изображение: © Parham Taghioff Шугоин / ЛЮБОВЬ архитектура и урбанизм
Шугоин / Любовь Архитектура. Изображение: © Katsuhisa Kida OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo
OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo. Изображение: © Федерико Кулекджян Многоквартирный дом и коммерческие магазины Guwol / Архитектура Seoga
Edifício Residence de uso misto em Guwol / Архитектура Seoga. Изображение: © Roh Kyung Центр Лубанго / PROMONTORIO
Центр Лубанго / PROMONTORIO.Изображение: © Фернандо Герра | FG + SG Vila Mokum / Kampman Architecten
Vila Mokum / Kampman Architecten. Изображение: © Ossip Cloaked in Bricks / Admun Design & Construction Studio
Cloaked in Bricks / Admun Design & Construction Studio. Изображение: © Mostafa Karbasi Designboom показывает ребристый фасад многоквартирного дома в Гвадалахаре
Основанный в 1999 году в Милане, designboom — это первый в мире онлайн-журнал в мире. «Дизайн-штанга известна как универсальное обозначение для всего, что связано с архитектурой», — пишет журнал Forbes . «Это платформа, которая тоже безумно популярна, так как они создали культ после 20 лет».
Em-estudio завершает строительство многоквартирного дома в Гвадалахаре, Халиско, Мексика, получившего название «RD 1766». Проект, определяемый складывающейся поверхностью и динамичным фасадом, направлен на оптимизацию использования земли за счет создания объема, который адаптируется к ее неправильной форме. .
Жилой проект имеет цоколь, который возвышается на пол-уровня над улицей, с паркингом в полуподвале, и он выровнен с окружающими зданиями. внешние фасады строительного объема проецируются на «каменное» основание и через твердые тела и прозрачности отвечают на использование во внутренних помещениях. из твердых объемов и бетонных «ребер», обрамляющих окна, дающих уединение и защищающих от падения солнечных лучей, создаются пространства двойной высоты и террасы.
изображения: Лорена Даркеа Шеттини | @loredarquea
Просторные дома от em-estudio
em-estudio организовывает свой RD 1766 с шестнадцатью квартирами, каждая из которых распределена на одном, двух или трех уровнях. Признавая необходимость открытого пространства, архитекторы снабдили каждый блок внешним пространством в виде патио, террасы или сада на крыше.
по направлению к центру здания — проем тройной высоты, обрамляющий вход и ведущий во внутренний дворик, в котором находится вертикальное пространство для циркуляции.пять квартир имеют доступ из этого двора на первом уровне, а пять квартир имеют доступ с пятого уровня, который образует вестибюль высотой до пяти уровней, пересекаемый мостами, которые соединяются с шестью квартирами, которые распределены на четырех промежуточных уровнях, создавая просторное пространство с уединением, пропускающее поток воздуха и света.
Виды на Гвадалахару
Все апартаменты em-studio’s RD 1766 доступны через социальную зону, которая представляет собой открытое пространство, в котором находятся гостиная, столовая и кухня.в двухуровневых апартаментах из социальной зоны вы поднимаетесь или спускаетесь в комнаты, в зависимости от уровня, на котором они находятся. Все апартаменты, расположенные на пятом этаже, имеют лестницу, ведущую в сад на крыше, откуда открывается вид на Гвадалахару.
фасад определяется композицией твердого объема и бетонных ребер
По направлению к центру здания открывается проем в три высоты, обрамляющий вход. Из сада на крыше em-estudio открывается вид на Гвадалахару.
Источник: designboom
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные
studio arthur casas pixelates фасад многоквартирного дома в сан-паулу
расположенное среди офисных башен и многоэтажек в сан-паулу, 16-этажное здание от studio arthur casas имеет пиксельный фасад и включает в себя широкий спектр типологий квартир, с 88 квартирами от 25 до 100 квадратных метров. заказчик хотел здание, которое не соответствовало бы парадигмам городского рынка недвижимости, поэтому архитектор выбрал простое решение — иметь больше квартир меньшего размера.
Инновационный план studio arthur casas, беспрецедентное упражнение для фирмы, был разработан из модуля 1,25 м x 1,25 м, который затем был увеличен для создания вертикального поля. Затем между этими модулями были переплетены вертикальных каналов и шахт, в результате чего получилось функциональное и эффективное здание. Были созданы три типологии квартир, которые затем отразились и распределены в соответствии с возможностями плана на его узкой площадке.
Результат объединяет шесть модулей на пяти уникальных этажах, создавая большой динамизм на фасаде. : монотонность небольших пространств побудила дизайнеров адаптироваться к законам о высотных жилых помещениях с широкими проемами и креативными планировочными решениями, отдавая приоритет ощущению плавности и контакта с внешним миром. интегрированные шкафы и пространства, развернутые по диагонали, расширяют границы квартир. Так же важно, как и дизайн самих квартир, зоны поддержки расширяют возможности использования жильцов до общих пространств.
пиксельный фасад выполнен из белых пластин acm разного размера, что подчеркивает кажущуюся хаотичность проемов. невозможно различить размер единиц, превращая здание в динамический набор неразличимых модулей. Свинцовая основа контрастирует со светлым объемом здания, окруженного ландшафтным дизайном алексея ханадзаки.
Результатом является архитектура, которая ставит под сомнение монотонность контекста, в который она вставлена, интегрируя ценности городского разнообразия с нескольких квадратных метров каждой единицы., интерьер квартир в доме vn ferreira lobo, также созданном студией arthur casas, должен был соответствовать профилю пары или молодого человека. как объект аренды, он должен был удовлетворить различные возможности использования, а также предложить как можно больше места для хранения вещей.
поэтому материалы и решения были выбраны так, чтобы ценить окружающую среду, приносить домашний комфорт и ускользать от безличности гостиничного номера. проблема компактной и узкой планировки 32 м² была решена путем отказа от балкона и его включения в квартиру, чтобы получить больше места и создать линейную интеграцию. непрерывная линия столярных изделий была разработана для дальнейшей оптимизации пространства с различными вариантами использования — поверхность комода расширяется и трансформируется в шкаф, письменный стол и кухонную столешницу.
Таким образом, можно было освободить зону циркуляции и придать квартире большую амплитуду в дополнение к предоставлению места для хранения вещей.: полка из дерева и металла отделяет спальню от гостиной, которую также можно использовать как домашний офис или столовую. Книжный шкаф не только обеспечивает уединение в спальне, но и служит гостиной (как опора для дивана) и спальней (с ящиками внизу). полностью интегрированы пространства, на кухне настелены полы из светлого дерева.
информация о проекте:
дизайнер: studio arthur casas
местонахождение 9002 9002
название проекта ferre sao paulo, brazil
designboom получил этот проект из раздела « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.
отредактировал: cristina gomez | designboom
Угловые проемы создают балконы на фасаде апартаментов MORA
Угловые окна и балконы прерывают гладкий известняковый фасад этого жилого дома в Бухаресте, Румыния, созданный местными архитекторами ADNBA (+ слайд-шоу).
Жилой дом MORA был спроектирован ADNBA для исторического района в центре Бухареста, где преобладает архитектура начала 20 века и межвоенного периода.
Кристоф Руссель добавляет светоотражающие балконы в резиденции Zac de la Marine
Стремясь подражать «величию и благородству» зданий этих периодов, архитекторы создали внушительный многоквартирный дом с фасадами, облицованными светлым известняком, который добавляет текстуры твердой конструкции.
«Мы выбрали известняк, чтобы покрыть все здание, чтобы придать ему монолитный, но светлый вид», — говорится в заявлении архитекторов.
Равномерная облицовка подчеркивается рядом окон и балконов. Резкие пересечения наклонных стен и прилегающих фасадов показывают истинную толщину поверхностей.
«Детали фасада, такие как угловые детали, вертикальные и горизонтальные кромки, призваны показать, что это всего лишь каменный фасад, легкое покрытие, а не массивная структурная установка», — пояснили архитекторы.
Один из длинных фасадов здания прерывается широкими балконами, которые переходят в жилые помещения квартир, с застекленными секциями во внутренних стенах, соединяющимися с закрытыми открытыми пространствами.
Разные углы стен, ограничивающих балконы, изменяют их вид и отношение к окружающему району.
Более короткие фасады включают более узкие окна, которые ограничивают вид в ванные комнаты, спальни и другие более частные помещения и из них.
Всего пять квартир расположены на пяти этажах здания, что позволяет каждой занимать значительную площадь.
Верхние апартаменты разделены на два этажа, причем верхний этаж выходит на частную террасу.
На общую террасу на крыше с удобствами для трапез на открытом воздухе и для общения можно попасть на лифте в здании, а в подземном гараже есть частная парковка.
Фотография — Космин Драгомир.
План участка — щелкните для увеличения для большего изображения
Пышный и светлый: греческий многоквартирный дом с новым полупрозрачным фасадом
Подобно многослойной белой одежде, которая отражает свет, защищает вашу кожу от резкого солнца и сохраняет прохладу, полупрозрачная облицовка и металлические шторы создают прозрачный щит вокруг горячего, плоского, темного здания и придают ему сияющий вид после наступления темноты. .314 Architecture Studio подошла к ремонту многоквартирного дома в Афинах так же, как и во многих своих проектах, таких как недавний «Дом на Корфу», адаптируя традиционные греческие архитектурные особенности к современной эпохе, не жертвуя при этом классикой островного государства, мгновенно узнаваемой. стиль.
Продолжить чтение ниже
Наши избранные видео
Существующее здание площадью около 3229 квадратных футов, занимающее почти всю его территорию, напоминает большинство других окружающих его построек 1970-х и 1980-х годов.Он простой, прямолинейный по форме и светлый цвет, чтобы не поглощать слишком много тепла. В этом нет ничего особенного с архитектурной точки зрения. Клиенты заказали 314 Architecture для перепланировки всех четырех уровней аренды, включая небольшой огороженный сад на первом этаже, два средних этажа и главную спальню в пентхаусе на крыше.
Подписка на информационный бюллетень
Узнавайте последние новости дизайна!
Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.
Спасибо за подписку! Вскоре ждите информационного бюллетеня с последними новаторскими разработками и новинками.
Архитекторы называют свое видение реконструкции «h202 Romance Contemporaine» или «современная романтика», эстетика, которую можно сразу определить благодаря вздымающимся шторам, закрывающим верхний этаж, и знойным теням, которые можно различить из-за полупрозрачных панелей. нового фасада.В существующем здании есть балконы по периметру на двух верхних уровнях, которые архитекторы превратили в солярии, заключенные в такие же отвесные стены.
«Романтический характер еще больше подчеркивается непрерывными изогнутыми гравюрами, которые изображены как отпечаток света и тени на размытых полупрозрачных фасадах», — говорят архитекторы.
Теперь пышные тропические растения цветут на этих балконах, привнося в интерьер столь необходимую жизненную силу, при этом экранируя часть солнечного света и улучшая качество воздуха.Новые дугообразные проемы во внешних стенах обеспечивают как визуальный, так и функциональный доступ к тем же балконам, увеличивая полезное пространство. Внутри комнаты светлые, белые и открытые: архитекторы убрали многие разделяющие внутренние стены, чтобы создать ощущение свободного движения. Они также пробили потолки на каждом уровне, чтобы создать новые атриумы с раздвижным потолком наверху, который регулирует циркуляцию теплого воздуха внутри, позволяя ему выходить летом и удерживать его в холодные месяцы.
На верхнем уровне проект действительно сияет, как в прямом, так и в переносном смысле и . Небольшой объем на крыше дает жителям прекрасный вид на песчаные холмы, окружающие город, но он чувствует себя немного передержанным как для неумолимого солнца, так и для взглядов соседей. Решением является защита от атмосферных воздействий металлической занавеской, которую можно обернуть вокруг всего пространства, сохраняя при этом открытым небом, создавая ощущение уединенного убежища.
Как и «Дом на Корфу», который преобразовал мягкое здание с захватывающим видом на Ионио Пелагос, «h202 Romance Contemporaine» использует переходные внутренние и внешние пространства, чтобы создать диалог с окружающей средой и максимально использовать теплый умеренный климат.Без суетливых деталей, он делает акцент на современном греческом образе жизни, добавляя комфорта и функциональности, сохраняя при этом существующее здание, которое естественным образом вписывается в его афинскую атмосферу.
Фасады зданий Нью-Йорка — Поверхность 101
Фасады жилых домов Нью-Йорка являются частью того, что придает городу его характер. Здания Нью-Йорка, от старинных коричневых камней до современных многоэтажек со стеклянными занавесками, узнаваемы для людей во всем мире и придают облик каждому из пяти районов.Но помимо придания особого вида зданиям Нью-Йорка, каждый фасад должен выдерживать воздействие стихий и повреждений. Понимание используемых материалов и городских законов имеет решающее значение для обеспечения надлежащего обслуживания и регулярного ухода за фасадом вашего здания.
Виды фасадов зданий
Достаточно пройти по улице, чтобы увидеть самые распространенные типы фасадов зданий: кирпич, известняк, песчаник, бурый камень и стеклянно-стальную навесную стену.
«Льюис Мамфорд назвал последние три десятилетия XIX века« коричневыми десятилетиями »отчасти из-за преобладания коричневого камня и другой каменной кладки», — говорит Рик Белл, исполнительный директор Американского института архитекторов (AIA) в Нью-Йорке. «В последующем« белом городе »из мрамора и известняка мы увидели в конце 20-го века международно признанный стиль использования стекла для достижения большей прозрачности, а также отражение каменного наследия начала 20-го века. наследство.В начале 21 века эклектичное сочетание фасадных материалов говорит о нашем большем разнообразии и стремлении к приключениям ».
«Чаще всего фасады жилых домов представляют собой кирпичи разных цветов, но в основном оттенков коричневого, землистого и красного. Также распространена терракота, которая обожжена керамика почти как керамика», — говорит Джером Йейтс, председатель Yates Restoration Group в Бронкс. «Наиболее интересны фасады из камня и терракоты.Обычно они имеют декоративные карнизы, грунтовые воды, балюстрады и интересны с архитектурной точки зрения. Терракота — самая сложная и самая интересная в уходе и ремонте ».
«Все они имеют значение пористости. Более пористые материалы — самые деликатные. Кирпич более долговечный и самый дешевый», — говорит Уэйн Беллет из Bellet Construction Co., Inc., Манхэттен.
Фасадные обрамления часто ограничиваются определенными десятилетиями и служат маркером того, когда они были установлены.«В 1960-е годы появилось множество зданий из белого остекленного кирпича, которые были известны растрескиванием и отслаиванием и требовали либо масштабного ремонта, либо замены целых фасадов».
По словам Йейтса, здания с деревянными фасадами встречаются реже. «Они исчезли в пожарах 18 и 19 веков или были заменены высотными зданиями, которые сделали землю более экономичной», — говорит он.
«Изменились технологии, изменились конструкция и смысл фасада», — говорит Белл.«В прошлые годы, как можно было определить книгу по обложке, можно было понять строительство здания по деталям фасада: здание Вулворт-билдинг олицетворяло солидность. В настоящее время фасады больше похожи на одежду: прозрачные в праздничные дни и традиционные, когда этого требует контекст. »
Влияние местного законодательства 11
Уход за фасадом большинства городских зданий (шести и более этажей) регулируется местными законами 10 и 11. Местным законом 11 был изменен закон 1980 года (местный закон 10), который был принят после того, как пешеход был убит обрушившейся каменной кладкой. .Местный закон 10 обычно требует, чтобы внешние стены зданий периодически осматривались лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором. В 1998 году был принят Местный закон №11. В дополнение к увеличенному объему обязательных проверок фасадов, закон включает подробные требования по ремонту поврежденных фасадов.
«Инженер должен оценить состояние фасада здания и определить пятилетнюю программу технического обслуживания перед следующей проверкой», — говорит Монти Митчелл, председатель комитета строительных норм отделения AIA в Нью-Йорке.«Если фасад здания признан опасным, [инженер] должен уведомить строительный отдел и попросить владельца построить тротуарный мост».
«До принятия местного закона 10 обслуживание фасада заключалось в устранении протечек и удалении украшений, которые явно подвергались опасности падения», — говорит Йейтс. «Профилактическое обслуживание было необычным, а если и проводилось, то очень ограниченным по объему. Большинство профессионалов в области дизайна в то время закончили колледж, почти не имея опыта в обслуживании и очень мало ценив его преимущества.Домовладельцы считали, что камень, кирпич и терракота сохранятся вечно. Это было приемлемым отношением, которое было очень удобно в 1970-х и 80-х годах, когда экономика Нью-Йорка находилась в депрессивном состоянии, а денег на содержание было мало. Местный Закон № 10 изменил это. Теперь здания регулярно проверяются, основные работы на фасадах являются обычным делом, а уход за фасадом является отдельной статьей в годовом бюджете каждого здания ».
«Проблема, которую представляют терракотовые фасады, решена в местном Законе № 11.Инженер-строитель должен проверить фасад, чтобы определить, не рассыпалась ли терракота и не раскололась ли она », — говорит Митчелл.« Традиционно фасады привязываются к обычному кирпичу, и вода попадает за фасад и замерзает, вызывая разделение фасада. Современные технологии создают за фасадом полость, позволяющую воде стекать во избежание скопления воды ».
«Местный закон № 11 повысил требования ко всем фасадам шести и более этажей.Код не подходит в том случае, если у вас есть четырехэтажный дом из коричневого камня и что-то падает. «Это может нанести такой же ущерб, как и 100-этажное здание», — говорит Беллет. «Но я думаю, что это один из самых полезных кодексов ответственности, которые придумала администрация Нью-Йорка».
«По закону все здания города Нью-Йорка высотой более шести этажей должны каждые пять лет проверяться лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором.«Профессионал отвечает за то, чтобы отмечать условия, требующие технического обслуживания и ремонта, а также за подачу отчета в Департамент строительства», — говорит Йейтс.
Если вы нанимаете подрядчика для выполнения рутинных работ или ремонта, Беллет предостерегает правление о необходимости проведения должной осмотрительности. «Если бы я был в совете директоров, мне было бы интересно узнать, как застрахованы подрядчики. В сертификате обычно указывается владелец, застрахованный и любые дополнительные стороны. Но вы не знаете, какой вид работы выполняет подрядчик. застрахован на.Чтобы узнать это, вы можете позвонить производителю, имя которого всегда указано в верхнем левом углу сертификата », — говорит Беллет. Страховой производитель, добавляет он, также сообщит вам, какой именно вид работы застрахован для вашего подрядчика. Вы также можете попросить страховую компанию предоставить страницы декларации полиса, на которых вы узнаете подробности страхового покрытия.
Строительство и гидроизоляция
Некоторые части фасада более подвержены утечкам, чем другие.«Карнизы из металла и дерева — очень уязвимая часть фасада. Они терпят удары, потому что большая часть влаги попадает на них первой», — говорит Беллет. Эти области, а также остальную часть фасада должны быть гидроизолированы и проверяться на предмет повреждений или протечек.
Конструкция здания кардинально изменилась с годами. Белле, имеющий 30-летний опыт работы в этой области, был свидетелем распространения гидроизоляции, которое когда-то делалось почти случайно.
«Теперь он намного более оформлен и спроектирован. Фасады тщательно спроектированы по сравнению с тем, что было раньше. Местные законы 10 и 11 породили ценную науку, а уровень профессионализма подрядчиков вырос в геометрической прогрессии», — говорит Беллет. «Материалы, которые мы сейчас используем, и надзор за проектами дают людям более высокое качество, чем в прошлом. У нас никогда не было 30-летних систем крыши. Удивительно, что у нас есть технология для изготовления кровельной системы или любой гидроизоляционной мембраны. это продлится 30 лет.«
Учитывая возраст многих городских зданий, гидроизоляция является довольно недавним, но критически важным дополнением к установке и уходу за фасадом. Фактически, до 20 века и даже в 1900-х годах гидроизоляции не существовало. «Традиционно здания строились из массивных материалов, таких как толстый камень и несколько слоев кирпича, которые, как считалось, не протекали».
Например, церковь, построенная в 15 веке, может иметь стены толщиной шесть дюймов.«Это не потребовало дополнительной гидроизоляции или анкеровки фасадов. Основными причинами утечки были проблемы с дренажом и кровлей. Иногда стены были недостаточно массивными и их следовало гидроизолировать, но потребовалось немало неудач, чтобы убедить проектировщиков и строителей ранних зданий в том, что твердая кладка может протечь ».
Однако современное строительство требует гидроизоляции. «Наука и инженерия в 20-м веке привели к отказу от эмпирического проектирования и использованию инженерных систем с использованием более легких материалов, подвешенных к конструктивным каркасам, таких как сталь и бетон», — говорит Йейтс.»Независимо от того, было ли это изначально признано или нет, эти здания действительно пропускали воду через свою каменную оболочку, и здания действительно протекали. Теперь стало понятно, что хорошая конструкция допускает утечку воды, которая проходит через оболочку здания, и использование материалов, которые являются водонепроницаемыми. внутри конструкции и позволяют отводить воду из конструкции в точках входа, таких как оконные и дверные проемы, изменения направления, деформационные швы и стыки разнородных материалов.«
«К конструкции прикреплена конструкция стены, обеспечивающая движение фасада, — поясняет Митчелл. «Фасад опирается на уголки полок, поэтому он не несущий».
Уход за фасадом
Регулярное техническое обслуживание гарантирует, что ваш фасад выдержит элементы и останется прикрепленным к зданию.
«Каменные и каменные здания обычно моют водой под давлением или без нее, моющими средствами или специально разработанными чистящими средствами», — говорит Йейтс.«Хорошая практика диктует выполнение испытательных образцов перед началом работы с использованием различных методов очистки. Самое простое, наименее опасное и наименее сложное решение — использовать метод, который работает в процессе испытания».
Для некоторых фасадов не всегда требуются сверхмощные очистители. «Иногда, особенно при работе с известняком, самое простое решение — использование только чистой воды — лучшее решение», — говорит Йейтс. По его словам, во время процесса вы также захотите заделать компенсационные швы и оконные рамы, перетянуть швы раствора и заменить дефектные материалы.
«Очистка металлических и стеклянных зданий осуществляется в соответствии с одним и тем же основным процессом, хотя для очистки обычно достаточно воды под высоким давлением и моющих средств. Конопатка швов и стыков между стеклом и металлом является типичным для технического обслуживания», — говорит Йейтс.
Надежность вашего здания является неотъемлемой частью поддержания фасада в хорошем состоянии и без повреждений. «Суперсредство служит связующим звеном между подрядчиком и зданием и является ценным ресурсом, и его не следует отбрасывать», — говорит Беллет.
«Супервизор находится на переднем крае ремонта фасада. Ваш супервизор должен осмотреть фасады на предмет очевидных повреждений и попросить людей в здании держать его или ее в курсе событий на предмет утечки», — говорит Йейтс. «Супервайзер должен следить за тем, чтобы стоки содержались в чистоте, высыпания были заделаны, а о проблемах сообщалось сразу же после их возникновения».
Стефани Маннино — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.
Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково

Если вы когда-нибудь задумывались, почему большинство новых многоквартирных домов выглядят как копии друг друга, за этим безумием скрывается метод.
В 1980-х годах многие американские города предоставляли ограниченное количество площадей для строительства многоквартирных домов. В таких местах, как Сиэтл, только четверть жилой земли была отведена под многоэтажные дома, а остальная часть отведена под дома на одну семью.Лишь в 1986 году девелоперы смогли начать строительство высотных башен в Изумрудном городе.
Как и Сиэтл, в различных городах США наблюдался бум спроса на доступное жилье, но правила зонирования и строительства оставались препятствием. В более густонаселенном месте, таком как Лос-Анджелес, у застройщиков было больше места для строительства многоэтажных жилых помещений, но у них также было больше кодексов, которым нужно было следовать.
В конце 90-х архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит обнаружил изменение в одном из строительных норм и правил города, когда искал способы воплотить в жизнь свой проект доступного жилья из 100 квартир.Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в стоимости материалов, которые были сочтены подходящими для строительства многоэтажного дома. Согласно изменению в строительном кодексе, разработчики теперь могут использовать негорючую древесину для строительства зданий высотой до пяти этажей.
Раньше разработчики ограничивались двумя историями.
У Смита также была идея начать с бетонного основания, которое сделало бы здание еще выше. В 1996 году он начал строительство Casa Heiwa на Гавайях, используя то, что сейчас известно как строительный стиль «пять на один» или «один плюс пять» для деревянного каркаса типа 5 над бетонным подиумом типа 1, описанным в Международный Строительный Кодекс.
Принятие на Восточном побережье и за его пределами
На Восточном побережье дела шли немного медленнее. Пространство для строительства многоэтажных домов в таком городе, как Нью-Йорк, было ограничено уже существующей плотностью, а застройщики обычно соблюдали строгие местные нормы.
Признание Федеральным правительством Международного строительного кодекса 2000 года поможет проложить путь к распространению типа строительства, позволяя обновлять строительные нормы и правила по всей стране, включая многолюдный Северо-восток.
На рубеже тысячелетий план Смита по принципу «пять против одного» действительно начал набирать обороты. Возникли здания, которые должны были иметь отдельные фасады, чтобы большие участки кварталов не выглядели одинаково, но многие из них были установлены с такими же дешевыми окнами и боковыми панелями.
Спрос на доступное жилье неуклонно рос на протяжении 2000-х годов, и популярный ныне стиль строительства позволил предоставить 200 квартир по кодам, разрешенным в таких местах, как Калифорния.Это действительно изменило правила игры на рынке жилья, но с другой стороны, от штата к штату здания обычно выглядели одинаково. Были и другие проблемы помимо эстетики.
Пятеро людей по-прежнему представляют опасность
Национальная ассоциация строителей жилья заявила, что в 2017 году было завершено более 187 000 жилищных проектов с более чем 50 квартирами. Это был самый значительный бум строительства многоквартирных домов с тех пор, как Бюро переписи населения США начало отслеживать в 1972 году.
Несмотря на то, что принцип «пять против одного» позволил строителям создать дорогой, высотный вид с использованием дешевых материалов, использование негорючей древесины по-прежнему поставил собственный набор проблем.Одним из основных недостатков материала является то, что он расширяется и сжимается в зависимости от погоды. Изменения температуры и влажность могут потенциально привести к серьезным повреждениям, таким как утечки, испорченное ковровое покрытие и даже массивные дыры в конструкции.
Добавьте к этому, несмотря на то, что древесина считается негорючей, считается, что этот материал представляет серьезную опасность возгорания.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Виды фасадов многоэтажных домов

Мокрые фасады

Навесные вентилируемые фасадные системы

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Отделка фасадов многоэтажных домов от компании ™ТехноФасад™

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки. Фасад здания

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки. Фасад здания

Виды фасадов многоэтажных домов

Мокрые фасады

Навесные вентилируемые фасадные системы

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Примеры наших работ

Устройство мокрого фасада

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

Технология монтажа мокрого фасада на многоквартирном доме

Кооперация жителей

Популярные утеплители

Пенополистирол

Закупка материалов

Для работ по утеплению понадобится:

Выбор метода утепления

Монтаж теплого фасада

Отделка фасадов домов из дерева

Фасадные литьевые панели

Отделка фасада клинкерной плиткой

Керамическая плита

Бетонный сайдинг для отделки фасадов

Фасады многоэтажных домов

Плюсы вентилируемых фасадов

Детально о конструкции

Утеплитель, а так же несущие и опорные кронштейны подсистемы

Паропроницаемая мембрана

Воздушный зазор

Кратко о видах подсистемы (каркаса)

Распространенные виды облицовки

Сайдинг пластиковый и металлический

Плитка из керамогранита

Фиброцементные плиты

Плиты из стекла

Агломератно-гранитная плитка

Панели из композитных материалов

полезно в работе

Заключение

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

куда обращаться и за чей счёт

Типы ремонта фасадов

Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи, утепление фасадов МКД (многоэтажных домов)

Общая информация

Как правильно и чем утеплять стены дома:

В 2021 году в центре отремонтируют 278 фасадов жилых домов

13 жилых проектов, в которых используются фасады из необработанного кирпича

Akasaka Brick Residence / KINO architects

Жилой дом Саадат Абад / Мохсен Каземианфард — архитекторы фундаментального подхода

Barretts Grove / GROUPWORK

Араоз Жилой дом 967 / BAAG

Panorama House / Sosu Architects

Woof Shadow / Tachra Design

Вилла Жилая квартира / ARSH 4D Studio

Шугоин / ЛЮБОВЬ архитектура и урбанизм

OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo

Многоквартирный дом и коммерческие магазины Guwol / Архитектура Seoga

Центр Лубанго / PROMONTORIO

Vila Mokum / Kampman Architecten

Cloaked in Bricks / Admun Design & Construction Studio

Designboom показывает ребристый фасад многоквартирного дома в Гвадалахаре

Просторные дома от em-estudio

Виды на Гвадалахару

Нравится:

studio arthur casas pixelates фасад многоквартирного дома в сан-паулу

Угловые проемы создают балконы на фасаде апартаментов MORA

Кристоф Руссель добавляет светоотражающие балконы в резиденции Zac de la Marine

Пышный и светлый: греческий многоквартирный дом с новым полупрозрачным фасадом

Фасады зданий Нью-Йорка — Поверхность 101

Виды фасадов зданий

Влияние местного законодательства 11

Строительство и гидроизоляция

Уход за фасадом