Что значит под усадку и под ключ: Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дома из бруса под усадку строить не только выгодно, но и практично. Для своих клиентов мы всегда стараемся выбрать лучшие варианты, и строительство под усадку из их числа.

Попробуем понять, что представляет собой данный вид строительства, чтобы четко понимать, чего ожидать. Дом под усадку — это полностью возведенный сруб из бруса без внешней и внутренней отделки.

Многие путают понятия «дом под ключ» и «дом под усадку». Но разница на самом деле очевидна: при возведении дома под усадку используется либо простой брус, либо профилированный — в любом случае это брус естественной влажности, которому требуется определенное время на усушку. Ну а для строительства дома под ключ нужен как минимум хорошо просушенный брус, например, клееный. Для дома из такого бруса время на усадку не требуется, потому можно сразу переходить к отделочным работам.

Древесина — натуральный «живой» материал, который имеет определенный уровень естественной влажности.

Со временем любое брусовое строение постепенно  теряет влагу — проходит через этап усыхания. Как правило, брусовой дом дает усадку в течение 6-12 месяцев. За это время подсыхают стены, после чего уже можно не переживать, что брус поведет, покосятся оконные или дверные проемы. Именно после усадки все переходят к заключительному этапу работы над домом — отделке.

Почему так важно выдержать время после сборки коробки дома из бруса? Как упоминалось выше, в древесном материале содержится влага, которой нужно выветриться, иначе может возникнуть деформация стен, выгибание, перекрутка. Более того, усадка — это уменьшение размеров дома. Не значительно, но стены уменьшаются по всем направлениям.

При строительстве дома из бруса под усадку сруб практично сразу ставить на подготовленный фундамент. Сама продолжительность высыхания дома зависит от нескольких факторов — сезона строительства, качества бруса, участка. Чтобы высыхание сруба происходила равномерно, на строительной площадке не должно быть кустарников и высоких сооружений. На всякий случай, некоторые мастера рекомендуют не вставлять на этот период двери и окна, а оставлять эти проемы пустыми во избежание деформаций.

Почему стоит выбрать простой или профилированный брус, несмотря на некоторую задержку в строительстве в связи с усадкой? Клееный брус стоит намного дороже, к тому же в его составе содержатся клеевые материалы. Зачем нам лишнее, если можно построить дом из исключительно экологически чистого бруса по более доступной цене? Да, дом под усадку строится дольше, чем аналогичный из клееного бруса, но при этом заказчик экономит больше, да и результат не разочарует. Напротив, дом из бруса простоит не один десяток лет и будет радовать.

Дом под усадку или под ключ?

Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.

Деформация и усадка бревен

Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.

Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.

Степень усадки конструкций в большей мере зависит от исходной влажности использующейся при строительстве древесины — для усадки деревянного дома из хорошо высушенных бревен потребуется минимальный срок. В среднем же, в зависимости от размеров конструкции, процесс занимает от 6 до 24 месяцев

При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.

Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ.

Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.

Строить дом под ключ или под усадку

Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.

Преимущества и недостатки домов под ключ

Основное достоинство возведения домов под ключ — высокая скорость строительства.

Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку.

Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.

Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.

Дом под усадку: основательно и надежно

При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ».

Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.

Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.

Дом под усадку — это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить в качественном и добротном доме.

Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:

  • комплектующие для дома под усадку существенно дешевле, чем под ключ; к тому же имеется возможность вкладывать деньги в строительство поэтапно, отказавшись от кредитов и обходясь собственными средствами;
  • по окончании усадки можно выполнить любую внутреннюю отделку — оставить стены из бревен как есть либо обшить их гипсокартоном под последующую окраску или оклейку обоями, а также утеплить фасад;
  • инженерные коммуникации легко скрываются под внутренней обшивкой дома.

Построить дом под усадку — это значит, что никакие естественные процессы, протекающие при усыхании древесины, не смогут омрачить быт и негативно повлиять на внутреннюю отделку помещений.

Технология возведения домов под усадку

Сруб дома устанавливается на заранее подготовленный фундамент, набравший требуемую прочность. Скорость усадки постройки напрямую зависит от различных факторов, главным образом — от размеров дома и сезона выполнения строительных работ.

Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.

Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями.

Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.

Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.

почему нельзя строить сразу «под ключ» – «Е-ТЕРЕМ»

Деревянные дома являются одним из наиболее популярных предложений на рынке современного строительства. Многие компании предлагают возведение под ключ. При этом заказчик сразу получает готовое жилье с прокладкой всех коммуникаций, внутренней и наружной отделкой. Однако во многих случаях через некоторое время жильцы сталкиваются с серьезными неприятностями, связанными с деформацией древесины. Причиной этого является то, что при возведении не была учтена усадка домов из бруса.

Время высыхания бруса может составлять несколько лет после постройки, в зависимости от типа используемого материала, места расположения, климата, типа фундамента и еще очень многих факторов. Отделку не рекомендуется делать как минимум в течении 6-8 месяцев после завершения первого этапа строительства, то есть возведения дома под усадку. Не рекомендуется также утеплять перекрытия и кровлю.

Усадка дома из бруса: что это значит

Усадкой называют процесс высыхания бруса, в результате которого материал уменьшается в объеме, соответственно сокращается высота постройки. В зависимости от начальной естественной влажности древесины, усадка может составлять до 8-10 см для стены высотой 3 метра. Брусом естественной влажности считается древесный материал, соотношение воды к сухой массе в котором превышает 22% согласно ГОСТ 8486-86. Процесс усадки прекращается, когда брус достигает равновесной влажности, т.е. когда процент влажности древесины практически совпадает с влажностью окружающей среды. В среднем, для этого требуется от 6 до 12 месяцев.

Явление осаживания характерно для всех видов строений из дерева (практически не дает усадки только каркасный дом, или дом из клееного бруса). Оно связано с тем, что древесина теряет влажность, уменьшаясь при этом в размерах. Кроме того, нижние венцы сруба испытывают дополнительные нагрузки от веса здания, что еще более увеличивает их деформацию. В результате этого происходит изменение геометрии строения. Если построить здание и выполнить отделочные работы без учета усадочных процессов, это может привести к перекосу дверных и оконных проемов, появлению щелей между венцами и деформаций в отделке пола и стен, общему разрушению отделки в результате появление избыточных внутренних напряжений, и заплесниванию стен и перекрытий в результате недостаточной конвекции воздуха.

Усадка деревянных домов наиболее интенсивно протекает в течение первых 3 месяцев после завершения строительных работ. В дальнейшем она проходит постепенно в среднем до 2 лет. Ее величина обычно измеряется в сантиметрах на каждые 3 метра высоты стен. Эта величина зависит от типа материала. Для бруса она является минимальной, по сравнению с бревном. Однако изменение геометрии все равно остается довольно значительным, чтобы его не учитывать. Для разных видов бруса она может составлять:

  • строганый или не строганый обрезной– 6-8 см;
  • профилированный естественной влажности – 6-8 см;
  • профилированный клееный камерной сушки – 2-3 см.

По нашему строительному опыту, оптимально строить дом из материала не лежалого, свеже-напиленного. Такой материал обладает необходимой пластичностью. Высыхание материала непосредственно в конструкции обеспечивает минимальные его деформации. Что безусловно благоприятно сказывается на качестве всей постройки.

Что входит в строительство под усадку

Строительство дома под усадку осуществляется без отделки. В первую очередь возводится фундамент здания. После строители приступают к сооружению сруба. Затем производится монтаж балок перекрытий, сооружение стропильной системы и кровли дома. Черновой пол не настилается, дабы не препятствовать конвекции воздуха необходимой для проветривания сруба в период высыхания.

Пример плана работ по строительству под усадку:

  1. Монтаж сруба на джут, деревянные нагели;
  2. Монтаж лаг пола;
  3. Монтаж балок перекрытия;
  4. Монтаж стропильной группы;
  5. Монтаж обрешётки;
  6. Монтаж паропроницаемой мембраны;
  7. Устройство вентиляционного зазора для мансардных этажей;
  8. Монтаж металлочерепицы;
  9. Установка коньковой планки;

Настоятельно не рекомендуется выполнять чистовую внутреннюю и внешнюю отделку строения, в том числе с использованием вагонки, сайдинга или других материалов до полного завершения усадочных процессов.

Примеры домов под усадку

Что лучше: дом «под ключ» или под усадку

Строительство «под ключ» пользуется популярностью у заказчиков, прежде всего, за счет удобства данного решения. Действительно, получить полностью готовый к проживанию объект в сжатые сроки всегда удобно. Заезжать в него можно сразу после окончания основных работ. Однако в случае с деревянными строениями это преимущество может вылиться в серьезные проблемы, в результате которых придется полностью менять отделочные элементы, ставить новые окна и двери. Кроме того, могут разойтись полы, увеличиться зазоры между венцами. Также возможна деформация труб водопровода и отопления и значительное натяжение проводов электропроводки, что может приводить к возникновению аварий. Поэтому такой подход к строительству мы считаем неправильным.

Возведение дома под усадку дольше, чем строительство «под ключ», но это обусловлено свойствами материала. При этом практически полностью устраняется риск повреждения и деформации конструктивных элементов здания и элементов отделки. Соответственно, вы избавляетесь от довольно значительных и неоправданных затрат на устранение этих дефектов.

Также необходимо отметить, что именно этот вариант строительства для многих клиентов является более рациональным решением с финансовой точки зрения. Это объясняется тем, что расходы на строительство распределяются на более длительный период времени. Вначале оплачиваются затраты на постройку самого сруба. После этого в течение 6-12 месяцев можно выполнять обработку и подготовку дачного дома к отделке.

После завершения усадочных процессов производится чистовая отделка. Таким образом, оплата стоимости дома осуществляется поэтапно как-бы“в рассрочку”. Не существует универсальной отделки «под ключ», ведь каждый заказчик предъявляет к отделке свои требования, исходя из собственного представления о комфорте и уюте. Поэтому смета на отделку составляется индивидуально для каждого заказчика с учетом всех его пожеланий.

Так как строительство «под ключ» (т. е. с отделкой) при ответственном подходе применительно к домам из бруса естественной влажности возможно только после периода усадки, рекомендуем внимательно читать договор с подрядчиком. Обратите внимание на возможность внесения оплаты по факту начала работ.

Пример дома из бруса под усадку, построенный по проекту №17 из нашего каталога.Для примера, этот же проект (№17) в варианте «под ключ». Дополнительно по желанию заказчика в проекте заменены стандартные оконные проемы, исключен из конструкции балкон в пользу увеличения размера комнат мансарды.

Компенсация усадки

Последствия усадки брусового сруба можно снизить путем применения специальных компенсационных решений. Это позволяет значительно уменьшить риск повреждения и деформации конструкция, но это не означает, что усадкой можно пренебречь.

Компенсация усадки обеспечивается за счет применения следующих методов:

  • При установке опорных столбов обязательно должны использоваться компенсаторы усадки, поскольку продольная усадка древесины является минимальной. Высота опорных столбов может регулироваться при помощи винтового домкрата (компенсатора усадки), что позволяет обеспечивать равномерность осаживания здания.
  • Уплотнение и утепление межвенцовых стыков с использованием высококачественного уплотнительного материала – джут, льноволокно, пакля и т.д.
  • Применение обсады – специальной конструкции в виде прочного и жесткого деревянного короба из толстого бруса. Она монтируется для компенсации давления конструкции сруба на дверной или оконный проем. Обсада предотвращает деформацию оконных рам и дверных коробок в процессе усадочных процессов здания. При монтаже обсады предусматривается зазор между ее коробом и венцами сруба. Данный зазор уплотняют при помощи утеплителя и декорируют наличником.
  • Применение скользящих крепежных элементов в процессе монтажа стропильной системы кровли.

Работы на период усадки

Достаточно длительный процесс осаживания уже построенного дома можно использовать для того, чтобы в спокойном темпе качественно подготовить дом к чистовой отделке:

  • Утепление, или конопатка швов.
  • Антисептическая обработка стен от насекомых, плесени, в целях повышения огнестойкости.
  • Шлифовка стен – выполняется через 6 месяцев после постройки.
  • Тонирование стен сруба и покрытие их защитным составом.
  • Гидроизоляция фундамента – дополнительная обработка его при помощи специальных гидроизоляционных составов, отведение грунтовых вод. (в случае применения бетонного фундамента)
  • Подведение коммуникаций, устройство отмостки, системы отвода сточных вод и другие наружные работы.

Строительство под усадку: мнение Е-Терем

Строительство дома из бруса под усадку требует от заказчика определенного терпения. Ему придется достаточно длительное время ожидать возможности полноценного вселения. Однако именно этот способ является правильным. Он позволяет избежать неприятных последствий и значительных неоправданных затрат, а также получить надежный и качественный дом, который простоит много лет.

Высокий профессионализм строителей нашей компании дает возможность минимизировать затраты заказчика на ремонте, распределить оплату поэтапно и сократить сроки окончательной сдачи объекта.

Деревянный дом под ключ или усадку: что выбрать?

Между строительством деревянного дома под ключ и под усадку есть несколько существенных отличий. Попробуем разобраться в них, а также сделаем объективные выводы – какой вариант и, самое главное, в каком случае, будет более выгодным. Но сначала стоит дать определения этим двум категориям.

Что такое деревянный дом под усадку?

Если вы по каким-либо из нижеописанных критериев отдали предпочтение в пользу строительства деревянного дома под усадку, то что вы получаете в результате? А получаете вы свое жилье в виде голого сруба с кровлей. Этот вариант не предусматривает ни обустройства оконных, ни дверных проемов, ни прокладки коммуникаций, ни каких-либо отделочных работ.

После возведения деревянный дом оставляется на определенное время, в течение которого и пройдет так называемая усадка. Когда самый интенсивный ее этап пройдет, можно будет приступать к установке дверей и окон, прокладывать коммуникации и заниматься ремонтом. В результате вы получаете готовое жилье, как бы, в два этапа, разделенных временным промежутком от 6 месяцев до года.

Что такое деревянный дом под ключ?

Несмотря на склонность деревянных домов к значительной усадке, современные технологии и материалы позволяют реализовывать такие проекты под ключ. Это не означает, что усадка каким-либо чудом пропадет, как свойство древесины. Нет. Она останется, и будет изменять геометрию дома в течение нескольких месяцев. Однако воздействие усадки будет учтено при строительстве и отделочных работах так, что этот процесс не приведет к каким-либо неприятным последствиям.

В результате вы получаете готовое жилье из дерева в один этап, не тратя от 6 месяцев до года на ожидание завершения усадки. Сразу же после строительства обустраиваются все оконные и дверные проемы, обшиваются помещения, прокладываются коммуникации и так далее.

Плюсы и минусы строительства деревянного дома под усадку

После прочтения материала выше может возникнуть вопрос: а зачем вообще строить деревянный дом под усадку, теряя, при этом, довольно много времени? Далеко не всех устаивает такой вариант. Времени банально может просто не быть.

Однако есть у такого подхода к строительству брусовых и бревенчатых домов несколько плюсов. Благодаря им и существует такая разновидность услуги, и она, надо сказать, пользуется в нашей стране большой популярностью.

Преимуществ два. Первый плюс – весь бюджет на строительство и отделку вашего дома условно делится примерно на две части. То есть, вы сначала тратите половину стоимости проекта, и получаете дом под усадку. Потом, пока здание будет усаживаться, вы сможете подкопить еще средств на последующее обустройство. Даже если изначально на это все деньги у вас есть, вы сможете за год поднакопить еще, и уже позволить себе замахнуться на более продвинутые материалы и технологии при отделке.

Второе преимущество заключается в том, что дальнейшее обустройство деревянного дома, у которого интенсивная усадка осталась позади, обходится немного дешевле. Это происходит потому, что многими нюансами этого процесса можно пренебречь. Будут уже не такие жесткие требования к компенсационным зазорам и прочим приспособлениям, позволяющим сохранить отделку во время изменения геометрии здания. Процесс усадки становится не таким непредсказуемым, обустройство, в целом, упрощается, соответственно, дешевеет.

Плюсы и минусы строительства деревянного дома под ключ

Вернемся к тому случаю, когда вы по тем или иным причинам не можете ждать целый год из-за какой-то усадки. Отказываться, что ли, от деревянных домов в пользу других стройматериалов? Нет. Сегодняшние технологии и умения специалистов позволяют без проблем построить деревянный дом под ключ. То есть уже через несколько недель на пустом участке вы получите полностью готовое к заселению и эксплуатации жилье.

Почему же тогда не все идут таким путем? Ведь это быстрее. Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно вернуться выше. Такой вариант не всегда выбирают потому, что на реализацию нужна вся сумма, и сразу. К тому же, она немного больше, чем при строительстве в два этапа.

Выводы

Если вы торопитесь и нет проблем с бюджетом, то ваш вариант – деревянный дом под ключ. Если же предпочтительнее будет разделить смету строительства на две суммы поменьше, то ваш выбор – деревянный дом под усадку.

Почему нельзя строить дома из бруса под ключ — последствия строительства под ключ

Дома из бруса под ключ. О чём умалчивают подрядчики.

В погоне за прибылью многие строительные компании предлагают сразу построить дом из профилированного бруса “под ключ”, сознательно умалчивая или не информируя о возможных негативных последствиях такого строительства. Каких последствиях? Мы расскажем в нашей статье.

В офисах нашей компании очень часто звучит вопрос: “Можете ли вы построить дом из бруса под ключ?”. Можем. Но категорически не рекомендуем!

Причина очень проста — мы используем материал естественной влажности, который требует обязательной усадки.

Строительство домов из профилированного бруса естественной влажности под ключ — нарушение технологий деревянного домостроения.
Ни ГОСТы, ни СНиПы не допускают этого.

Усадка — что это?

Законно возникает вопрос — что же такое усадка и как она влияет на качественные характеристики дома под ключ?

Усадка — это естественный процесс уменьшения объема стен в результате высыхания материала. Она характерна практически для всех материалов, но в разном объеме.


Для профилированного бруса естественной влажности усадка составляет от 3% до 5%, иногда может доходить и до 10%.
Предсказать насколько “сядет” дом — достаточно сложно. Величина усадки будет зависеть от многих факторов.

Оконные и дверные проемы

Если сразу вставить окна и двери без учета усадки, то под весом даже небольшого дома, их просто раздавит.
Конечно же, добросовестные подрядчики учитывают этот момент и устанавливают так называемые “компенсаторы усадки” и “окосячку”.
Размер такого компенсаторного зазора под усадку составляет 7-8% от высоты сруба.

Казалось бы, проблема решена — зазор оставлен, дом может спокойно “усаживаться :).

НО: дерево — живой материал, и как упоминалось выше, учесть со 100% точностью величину усадки сложно

Чаще всего, даже при правильной установки обсада, после усадки остается зазор, что в дальнейшим сказывается на тепловых характеристиках дома.

При нарушении технологий или некачественной установки дверей и окон “садящийся” дом может их деформировать, возникают перекосы, трещины.

Чтобы в дом можно было сразу въехать, проемы часто заполняют пеной или волокном. Но усадка дома просто деформирует эти материалы, а все давление приходится на окна и двери. Результат — все те же трещины, перекосы, сложности с отрыванием или закрыванием окон и дверей.

Дом “не дышит”

После установки окон и дверей, монтаже утеплителя с пароизоляционной пленкой, дом из бруса естественной влажности, построенный под ключ, превращается в термос, из которого плохо выходит влага.

Вся влага остается в утеплителе и дерево начинает преть. Постепенно это приведет к загниванию материала, появится плесень и чернота. И никакие открытые окна и двери тут уже не помогут.

Основной процент усадки приходится на первые 3-4 месяца.

Чтобы усадка была равномерной, температура внутри и снаружи дома должна быть одинаковой.

Поэтому жить в доме, поставленном под ключ, в этот период нельзя. А уж тем более отапливать! Иначе сквозные трещины и перекосы — гарантированы.

А как же гарантия?

Ни одна строительная фирма не даст вам гарантию на строительство дома под ключ, только на силовую конструкцию. Ведь все прекрасно понимают, что через некоторое время потребуется перетяжка потолков, полов, оконных и дверных проемов, заделывание щелей и так далее.

А это дорогостоящий ремонт.

Что мы получаем в итоге:

риск возникновения негативных последствий усадки дома
дополнительные затраты на обслуживание дома
ограничения в эксплуатации дома в первые месяцы после строительства
снижение качества и характеристик строения

Мы не утверждаем, что все негативные последствия строительства дома из бруса под ключ обязательно вас настигнут. Но знать о них — необходимо.

Какой же выход?

Закладывать дополнительное время на усадку дома. При строительстве зимой — полгода, в летнее время — минимум год.

А что делать, если необходимо въехать в дом сразу же?

В этом случае рекомендуем рассмотреть вариант каркасного дома, либо использование сухих материалов, например, клееный брус, который хоть и дает усадку, но намного меньшую.
Но и в этом случае важно учитывать следующие:

Миф о сухом брусе

По стандартам сухим можно назвать брус с влажностью 14-16%.
В отличие от доски, цельный брус просушить достаточно сложно, особенно большого сечения. Для этого потребуются дорогостоящие вакуумные камеры. Поэтому не каждый производитель сможет обеспечить действительно качественно просушенный брус.

Кроме того, даже после сушки, дерево сохраняет свои свойства — оно как отдает, так и впитывает влагу!

Даже если с производства вы взяли сухой материал влажностью 14-16%, то пока его доставили, возвели стены, сделали отделку, прошло от 1-2 месяцев. За это время брус может вобрать себя до 18-22% влаги.

Чтобы убедиться в этом, достаточно воспользоваться таким прибором как влагомер.

Потом брус снова будет усаживаться и высыхать до 14% и вы можете столкнуться все с теми же проблемами, описанными выше. Особенно если строители не учли свойства дерева и его усадку (зачем, брус-то сухой).

Бесспорно сухие материалы выигрывают при строительстве под ключ, но более высокая цена не гарантирует вам по прошествии времени отсутствие проблем и переделок.

Поэтому выбирая сухой профилированный или клееный брус необходимо учитывать возможность дополнительных вложений и затрат на дальнейшее содержание дома.

В заключение хотим отметить:

Усадка дома не так страшна, если подходить к строительству дома из бруса с умом и учетом всех нюансов.
Поэтому желаем вам выбрать добросовестных и профессиональных подрядчиков, ну и конечно же, построить дом из бруса, который будет радовать вас долгие годы.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за бесплатной консультацией и выбрать подходящую технологию строительства.

Стоит ли строить дом из бруса «под ключ»?

 Наверное, каждый человек, мечтающий о натуральном доме из дерева, многократно слышал фразу «дом из бруса под ключ». Прежде , чем отвечать на вопрос стоит ли заказывать этот самый дом «под ключ», для начала, давайте вкратце разберем что это значит?

На нашем сайте дома для сезонного проживания и дома из бруса для постоянного проживания в стандартных комплектациях описаны и оценены именно в вариации «под ключ». Это означает, что заказав дом, Вы получите деревянную коробку дома под крышей с уже утепленными полами, потолками, мансардой. Со вставленными окнами и дверьми, а так же внутренними лестницами и отделанным мансардным этажом. Это действительно так! Но всегда ли мы рекомендуем отделывать дом сразу? Однозначно нет!

Дом из бруса естественной влажности «под ключ».

 Мы строим дома из бруса принудительной сушки тоже, но не редко – в виду более низкой цены, наши клиенты предпочитают заказывать дома из бруса естественной влажности. А это означает, что дом а) даст усадку б) он будет подвержен грибку без должного проветривания. Пункт а) ведет за собой целую серию неприятных моментов, с которыми можно столкнуться, заказав дом под ключ. Самый главный минус: при усадке дома, вполне вероятна деформация отделочных материалов. Например, если дом изнутри обшит вагонкой – ее ,вполне возможно, «поведет». И Вам придется столкнуться  с таким неприятнейшим последствием как переделка. Пункт же б) и вовсе будет являться критичным, если Вы решите заказать дом «под ключ» из бруса естественной влажности. Ведь, еще не высохшее дерево будет подвержено воздействию грибка, будучи закрытым и непроветриваемым. Какие процессы будут происходить в этом «пироге»? Процессы прения. А значит, конструкция дома значительно сократит срок своей службы. 

 Как избежать ошибок?

Идеальный вариант в случае использования материалов естественной влажности– заказать дом из бруса «под усадку». Наши строители установят Вам сруб «под крышу». И затем, после того как брус подсохнет, усядет и будет обработан антисептиком, строители приедут к Вам вновь – через 6-9 месяцев, когда брус высохнет путем естественной сушки.

 Дома из сухого профилированного бруса. СНИП.

Уважаемый заказчик, если Вам нужен добротный дом, но у Вас нет времени ждать несколько месяцев после установки сруба «под крышу», — то Ваш вариант сухой профилированный брус. Мы работаем с таким брусом, и наши клиенты довольны! Мы настаиваем на использовании бруса камерной сушки, руководствуясь положениями СНИПов. В частности, СНИП 2- 25-80, который гласит, что внутри отапливаемых помещений при температуре до 35 С с влажностью воздуха до 60% влажность древесины не должна превышать 20%. Все наши отделочные материалы имеют влажность не более 16%, брус камерной сушки — не более 20%! То есть мы делаем все, чтобы не противоречить требованиям СНИПа.

Влажность бруса принудительной сушки составляет 18-20%, бруса естественной влажности – 50-60%. На сухом брусе уже не появятся грибок или плесень, его усадка будет самой минимальной. Заказав у нас дом из сухого профилированного бруса- Вы можете быть уверены в качестве сборки такого дома «под ключ»!

Итак, из всего вышеизложенного мы делаем выводы. 1) Если вы заказываете дом из бруса естественной влажности в холодное время года, в идеале — стройтесь в 2 этапа: сруб под крышей+отделка после обработки и усадки. 2) Если Вы заказываете дом из бруса естественной влажности в теплое время года — обработайте несущие перекрытия и стены антисептиком как можно быстрее. Старайтесь не отделывать внутренние помещения до окончания усадки. 3) Если вы заказываете дом из сухого профилированного бруса — Вы можете без проблем заказывать его строительство «под ключ».

Строительство деревянных домов и бань в Володарске под ключ, цена, проекты и фото

В городе Володарск возведение домов и бань из брусьев и бревен – это на сегодняшний день востребованное направление в строительстве, особенно в контексте постоянного проживания. Если в планах выгодно построить дом для своей семьи, дачу, баню или каркасный коттедж, наша компания всегда готова помочь вам сделать оптимальный выбор.

Строительство частного дома или же бани по своему собственному или уже имеющемуся проекту в Володарске реально. Также мы ведем работу по всей Нижегородской области.

Почему следует выбирать древесину

Наши постройки создаются исключительно из экологически чистого материала – это хвойное дерево северных пород. Древесина является натуральным строительным материалом. Потому, присматриваясь, например, к дому из бруса или бане клиент может быть полностью уверен, что станет обладателем современного, а главное комфортного жилья или места для отдыха с уникальными эко-характеристиками. Наши проекты в Володарске выбирают те, кто, прежде всего, заботится о здоровье – собственном и своей семьи.

Подробнее о нас

Процедура изготовления стеновых комплектов объединяет и современные технологии, и вековые устоявшиеся традиции российского строительства. В распоряжении наших опытных сотрудников имеется оборудование высокой точности. Оно помогает создавать качественные детали.

У нашей компании имеется достаточный опыт в строительстве. Деревянный дом, дача или баня – все это нам под силу. Мы готовы воплотить в жизнь любые проекты наших клиентов, независимо от сложности и габаритов. Работа ведется и с сооружениями эконом-класса, и с премиум-постройками, в Володарске и не только. Но в любом случае гарантируется высокое качество работ, выполненных в короткий срок.

Одно из преимуществ наших товаров – адаптивность под отечественные условия климата и полное соответствие всем современным требованиям строительства. Использование натуральной древесины – это очередной шаг к экологически чистому домостроению.

Что дает работа с нами

Если есть необходимость недорого построить в Володарске частный дом для постоянного проживания, баню или сезонную дачу, обращайтесь к нам. Мы предоставим консультацию и ответим на все возникающие вопросы.

Обратившись к нам, клиент получает:

  • строительство любого назначения из древесины под ключ;
  • каталог уже готовых проектов;
  • возможность воплощения собственного проекта;
  • доступные расценки;
  • гарантию качества и ожидаемого результата.

Для возведения бани или жилья из дерева в Володарске мы также готовы посоветовать разнообразные типы фундаментов. Выбор необходимо делать, взяв за основу функциональное назначение будущего дома, эстетические предпочтения и размер бюджета.

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую выгоднее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестируя в недвижимость. Вы можете купить дом на возможную прибыль и сдать его в аренду, чтобы покрыть платежи по ипотеке. Но если вы перегружены идеей подготовить недвижимость для жителей, недвижимость под ключ может быть отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует помнить, когда дело доходит до покупки домов под ключ.

Узнайте сейчас: Сколько дома я могу себе позволить?

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, в котором вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Чаще всего дом под ключ означает, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед тем, как выставить их на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости.Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени и усилий на поиск ремонтников или улаживание соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной настройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличной возможностью получать доход без особых усилий.

Плюсы покупки дома под ключ

Дом под ключ по определению готов к заселению.Это немедленное удобство использования делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного использования или полностью коммерческого использования. Наличие готовой недвижимости означает, что вы можете начать получать доход мгновенно.

Одной из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ является экономия времени. Ваше время драгоценно, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь дом, готовый и ожидающий жителей, может быть идеальным. Кроме того, автоматический подход означает, что вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм.Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам диверсифицировать свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как оценка, проверка, право собственности и ремонт дома. Вам не понадобится никакого опыта в строительстве или ремонте, чтобы зарабатывать деньги. Несмотря на то, что проблемная или лишенная права собственности недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании «под ключ» занимаются всем строительством еще до того, как дом появится на рынке. Иногда компании могут даже обеспечить управление недвижимостью, чтобы найти и управлять арендаторами для вас.

Минусы покупки дома под ключ

Во-первых, инвестиции в недвижимость никогда не бывают безрисковыми. Всегда есть шанс, что рынок испортится, ваши налоги на недвижимость внезапно взлетят до небес или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, знайте, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов недвижимости для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в районах с высокой стоимостью.

У вас также меньше контроля над внешним видом, макетом и стилем готового объекта. Поскольку все ремонтные работы выполняются до того, как вы въедете, у вас не будет чистого листа для самостоятельной отделки или отделки. Если вы хотите посвятить свое время и заботу о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться неудовлетворительной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете захотеть, чтобы инспектор осмотрел дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могут быть какие-то старые сантехнические или электрические работы, которые заметит только платный инспектор.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость.Это устраняет множество рутинных процессов, когда дело доходит до покупки и ремонта дома. Тем не менее, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем прыгать прямо в него. В то время как вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить недвижимость и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит премиальной премии.

Советы по покупке дома
  • Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в порядке.С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные платежи по ипотеке.
  • Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите убедиться, что вы можете купить дом, не жертвуя другими своими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAdvisor от SmartAsset, может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото предоставлено: ©iStock.com/courtneyk, ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/Simon Potter

Лиз Смит Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она помогает людям принимать более взвешенные финансовые решения.Лиз пишет для SmartAsset уже более четырех лет. Ее области знаний включают выход на пенсию, кредитные карты и сбережения. Она также занимается всеми денежными вопросами для миллениалов. Статьи Лиз публиковались в Интернете, в том числе на AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, люди совершают: они не вносят вклад в уход на пенсию в начале своей карьеры.

Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Все большее число инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку.Дома являются реальными активами, могут служить защитой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендную недвижимость под ключ и как избежать распространенных мошенничеств с инвестициями под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Слово «под ключ» в сфере недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению.Иногда «под ключ» также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, который платит ежемесячную арендную плату.

Нет необходимости делать ремонт или модернизацию, чтобы сдать недвижимость в аренду, и нет потери вакантных площадей из-за необходимости найти арендатора.

 

Как работает недвижимость под ключ?

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает выделить их среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже когда выставленный на продажу дом находится в отличном состоянии и у надежного арендатора есть денежные потоки, инвесторы все равно могут найти выгодные предложения.

Это связано с тем, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, чтобы решить обналичить ее, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

Другими словами, дом продавца под ключ может быть прибылью для инвестора.

Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ

Дома для сдачи в аренду на одну семью под ключ особенно привлекательны для инвесторов.Вам не нужно иметь дело с отрицательным денежным потоком месяц за месяцем, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающих инвесторов, которые все еще работают полный рабочий день, или инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих биржу 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои активы от коммерческой недвижимости до сдаваемой в аренду жилой недвижимости на различных рынках по всей территории США.С.

 

Преимущества инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ

Самым большим преимуществом инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если еще нет арендатора.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ:

  • Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
  • Ценное время и ресурсы, потраченные впустую на поиск недвижимости, можно сэкономить, купив дом под ключ
  • Стратегия инвестирования в недвижимость на дальнем расстоянии или за пределами штата идеально подходит для сдачи в аренду одной семьи «под ключ»
  • Аренда недвижимости «под ключ» может уже осуществляться квалифицированной управляющей компанией, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
  • Инвесторы-практики часто покупают аренду «под ключ», чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
  • Недвижимость «под ключ» — это идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом реабилитации/ремонта

Углубляясь в последний пункт выше, недвижимость под ключ является отличной альтернативой покупке имущества, находящегося в затруднительном положении, или лишения права выкупа. Это потому, что время и деньги, потраченные на общение с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на ремонт изъятого имущества в конечном итоге превышают просто покупку сдаваемого в аренду дома под ключ.

 

Минусы инвестирования в арендную недвижимость под ключ

Справедливости ради стоит отметить, что покупка недвижимости под ключ не является правильным выбором для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают иметь полный контроль над выпускаемыми обновлениями.В некоторых случаях им нравится быть воином выходного дня, ремонтируя и решая проблемы с арендаторами.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ могут включать:

  • Продавцы недвижимости «под ключ» на рынках с высокой стоимостью могут попытаться взимать более высокую плату, поскольку дома пользуются спросом, а недвижимость находится «под ключ»
  • Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные передние дворы, обходятся дорого, но не приносят достаточного дополнительного дохода
  • Ремонт и модернизация дома «под ключ», возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценность предложения о покупке дома «под ключ»

Покупка недвижимости под ключ не означает отказ от профессионального осмотра дома. В то время как продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественного изготовления или скрытые дефекты.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют не тот тип краски для шкафов, что они отлично выглядят, но быстро начинают шелушиться. Или может быть старая чугунная сантехника или алюминиевая проводка, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности.

 

 

Как избежать мошенничества со стороны продавцов под ключ

К сожалению, есть также «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость за городом, пытаясь продать недвижимость ниже номинала по цене выше рыночной.

Вот как определить опасных продавцов и защитить себя от неудачных инвестиций в недвижимость «под ключ»:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» сегодня является модным словом в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявляет, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, может продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой готовой недвижимости у неопытного продавца заключается в том, что он учится бизнесу на ваши деньги.Как только условное депонирование закрывается и название переходит из рук в руки, любые ошибки, допущенные продавцом на кривой обучения, теперь должны быть устранены вами.

Как избежать этого мошенничества: Покупайте недвижимость под ключ только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет своих продавцов под ключ и предоставляет годовую гарантию на недвижимость под ключ.

2. Flippers продает недвижимость под ключ

С другой стороны, есть некоторые продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ. Профессиональные оптовики и продавцы домов зарабатывают на спреде между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, по которой они продают дом.

Хотя покупка этого типа недвижимости может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы к прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта для того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и флипперы пользуются этим.

Вообще говоря, арендная недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которая была полностью отремонтирована без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдается под ключ.

Как избежать этого мошенничества: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, в которых точно указано, какая работа была выполнена и когда.

3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены

Иногда продавцы обманывают покупателей готовой недвижимости, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а ставка рыночной капитализации составляет 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты по ипотеке) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу максимальной ставки, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

  • Ставка капитализации = NOI (годовой) / рыночная стоимость
  • Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
  • NOI 7 200 долларов США (600 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка максимальной суммы 6% = стоимость дома 120 000 долларов США

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, а эксплуатационные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде:

  • 4800 долларов США NOI (400 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов США

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Когда договор аренды арендатора подходит для продления, арендатор либо попросит снизить арендную плату, либо переедет в другое место, где арендная плата является справедливой.

Увеличив арендную плату, продавец увеличил цену на недвижимость на 40 000 долларов, или на 50%.В конце срока аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается очень реальному риску отрицательного капитала и отрицательного денежного потока.

Как избежать этого мошенничества: Всегда проводите тщательное исследование рынка, подсчитывайте цифры и общайтесь с другими опытными инвесторами.

4. Отличные фотографии недвижимости, ужасное расположение

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов и более, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они являются экспертами в том, чтобы делать красивые фотографии собственности, не показывая решетки на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавец может думать, что он проводит хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно инвестора в недвижимость на расстоянии.

Как избежать этого мошенничества: И Zillow, и Roofstock’s Neighborhood Rating предоставляют подробную информацию о районах и школах, а также предлагают снимки со спутника, которые показывают инвесторам, как обстоят дела.Еще одним хорошим ресурсом для исследований является местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендаторами уже находятся в профессиональном управлении.

 

 

Заключительные мысли

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на большие расстояния, ищущих пассивный доход.

Вся «тяжелая» работа по обновлению и реконструкции уже сделана, и у многих арендных домов «под ключ» уже есть арендатор, так что деньги начнут течь, когда сделка будет закрыта.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Вся недвижимость проверена и поставляется с годовой гарантией на дом.

 

 

 

Что такое дом под ключ? Стоит ли покупать один?


В долгосрочной перспективе обычно выгоднее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестируя в недвижимость. Вы можете купить дом и сдавать его в аренду, чтобы покрыть платежи по ипотеке.Но если вы ошеломлены идеей подготовить недвижимость для арендаторов, дом под ключ может стать отличным вариантом. Несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем покупать дома под ключ.

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже: дом, в котором вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Чаще всего дом под ключ означает, что он был недавно и полностью отремонтирован. Он не требует капитального ремонта или улучшения, прежде чем станет пригодным для жизни.

Дома под ключ реставрируются перед выставкой на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь вам управлять имуществом. Таким образом, вам не придется тратить время и усилия на поиск ремонтных служб или улаживание соседских ссор.

В некоторых случаях термин «под ключ» описывает недавно отремонтированный дом, который даже не нуждается в свежем слое краски, но это слово также может относиться к полностью меблированному дому.

Стоит ли покупать недвижимость под ключ?

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельному ремонту дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличным способом получать прибыль без особых усилий.

Вы обнаружите, что дома под ключ часто покупаются в качестве инвестиционной недвижимости, потому что помещение готово к немедленной сдаче в аренду. Вы даже можете приобрести недвижимость «под ключ» на более дешевом рынке недвижимости и нанять компанию для управления недвижимостью, что позволит вам быстро получать прибыль без особых усилий.

Если вы слишком заняты своей карьерой или детьми, чтобы делать ремонт, или просто содрогаетесь при мысли о поездке в The Home Depot, дом под ключ может стать для вас правильным выбором. Конечно, ваш бюджет должен позволить вам приобрести недвижимость под ключ.

В большинстве случаев в объекте под ключ уже есть все необходимые обновления, поэтому он значительно дороже ремонтного. Эта разница в цене составляет всю работу, проделанную с недвижимостью, чтобы привести ее в состояние, готовое к заселению.

Дома под ключ популярны среди миллениалов

В последние годы наблюдается всплеск числа миллениалов, покупающих инвестиционную недвижимость. Именно они видели взлеты и падения рынка недвижимости. Но со стабильностью в экономике и низкими процентными ставками многие миллениалы начали инвестировать в недвижимость.

Самое интересное, что они не выбирают традиционные способы инвестирования в недвижимость. Большинство миллениалов обращаются к инвестициям под ключ, что дает им возможность владеть недвижимостью без хлопот с ее поиском или управлением.Это позволяет им сосредоточиться на своей карьере, в то время как инвестиционная недвижимость обеспечивает постоянный денежный поток.

Плюсы покупки дома под ключ

Недвижимость под ключ по определению готова к заселению. Это немедленное удобство использования делает его привлекательным для инвесторов, независимо от того, используется ли оно для смешанного или полностью коммерческого использования. Наличие готовой недвижимости означает, что вы можете начать получать доход мгновенно.

Одним из лучших преимуществ покупки дома под ключ является экономия времени.Кроме того, вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь диверсифицировать ваш портфель.

Вы также можете пропустить некоторые этапы, такие как оценки, инспекции, титулы и восстановление. Хотя проблемная или лишенная права собственности собственность дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ занимаются всем строительством и иногда могут предоставить вам управление недвижимостью.

«Под ключ» сильно отличается от других методов инвестирования в недвижимость, таких как исправление и переворот, когда инвестор должен найти недвижимость, исправить, арендовать и управлять ею.Недвижимость под ключ уже отремонтирована и сдана в аренду, поэтому вы сразу же начинаете зарабатывать деньги.

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость под ключ заключается в том, что это позволяет вам инвестировать за пределами штата. Например, многие инвесторы, живущие в Нью-Йорке или Калифорнии, покупают инвестиционную недвижимость в Турции на менее дорогих рынках из-за доступности.

Минусы покупки дома под ключ

Инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок испортится, ваши налоги на недвижимость внезапно взлетят до небес или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на ваших условиях.

Купить дом под ключ недешево. Они являются одним из самых дорогих видов инвестиционной собственности. Продавцы и компании «под ключ» включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Дома под ключ особенно дороги на рынке продавца и в районах с высокой стоимостью.

У вас также меньше контроля над внешним видом, макетом и стилем готового объекта. Поскольку весь ремонт делается до того, как вы въедете, у вас не будет чистого листа для украшения или меблировки.Если вы хотите посвятить свое время и заботу о своем доме, покупка дома под ключ может быть не тем, что вам нужно.

Иногда в объявлениях о недвижимости используется термин «под ключ», чтобы привлечь покупателей, даже если помещение не отремонтировано должным образом. Поскольку термин используется субъективно, перед покупкой недвижимости следует заказать полную проверку дома.

Поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, но работа может быть выполнена не очень хорошо. Там также могут быть некоторые старые сантехнические или электрические работы.Домашняя инспекция оценивает системы отопления и охлаждения дома, сантехнику, электропроводку, кровлю, стены, полы, окна и двери, фундамент и многое другое. Убедитесь, что вы наняли лицензированного, внимательного к деталям инспектора для подробного отчета.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Это избавляет от множества рутинных процессов, связанных с покупкой и ремонтом дома. Тем не менее, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем прыгать прямо в него.

Имейте в виду, что в сфере недвижимости нет коротких путей или чудодейственных средств. Покупка недвижимости под ключ требует много исследований и домашней работы. В то время как вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы должны сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит затрат.

Вам также необходимо обратить внимание на свои финансы, возможности и время. Кто-то другой управляет вашей собственностью, это не означает, что вы должны полностью ее игнорировать.Вам нужно будет поддерживать связь с компанией «под ключ» посредством ежемесячных или раз в два месяца звонков и периодических посещений.

Это поможет вам следить за недвижимостью и узнать все тонкости инвестирования в недвижимость, что в конечном итоге поможет вам создать надежный инвестиционный портфель.

Хотите приобрести недвижимость под ключ? Позвольте UpNest помочь вам получить экспертный совет, необходимый для проведения комплексной проверки на местном рынке.

UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости.Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Стоит ли покупать дома под ключ?

Дома под ключ стали очень популярными среди покупателей и инвесторов, у которых мало времени, способностей или общего интереса к самостоятельной настройке собственности.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличной возможностью получать доход без особых усилий.

Что такое дом под ключ?

Дом «под ключ» — это отремонтированный дом или квартира, которые вы можете купить и сдать в аренду сразу же без каких-либо дополнительных действий. Некоторые фирмы даже предлагают покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду.

Достаточно ли готовых решений для вашего растущего бизнеса?

Определение решений «под ключ»: Решения «под ключ» — это готовые решения, которые легко внедряются в бизнесе и требуют, чтобы конечный пользователь просто «повернул ключ», чтобы начать работу.Решения «под ключ» очень полезны для организаций, стремящихся решить конкретную проблему, но есть определенные недостатки, заключающиеся в том, что в предложениях «под ключ» может отсутствовать настройка и интеграция, необходимые для современного бизнеса; особенно те, для кого важны гибкость и масштабируемость.

Они отличаются от решения, разработанного по индивидуальному заказу, которое создается специально для компании.

Готовые решения имеют свои преимущества и недостатки в зависимости от бизнеса, его размера, отрасли и потребностей лица, принимающего решения.

Конечно, причина, по которой большинство лиц, принимающих решения, будут оценивать, почему им может понадобиться готовое решение, заключается в том, что они пришли к выводу, что им необходимо начать внедрять некоторый уровень оцифровки в свои организации, но они не совсем уверены, какой подход является необходимым.

Им нужно быстро исправить устаревший устаревший почтовый сервер? Или что-то более крупное, например платформа UCaaS, для ваших возможностей связи с вашей организацией? Или, может быть, что-то еще более глубокое?

Существует множество способов модернизации бизнеса.Цифровая трансформация направлена ​​на фундаментальное изменение компании, использующей цифровые технологии для улучшения всех аспектов вашей компании, и ее необходимость для малых и средних предприятий, которым необходимо оставаться конкурентоспособными, пролила новый свет на то, подходят ли готовые решения для замены старых систем, нуждающихся в изменениях.

Хотя план цифровой трансформации можно принять быстро, его не следует торопить, и предприятия должны быть уверены в стратегии, которую они разрабатывают, и четко понимать свои амбиции и ожидаемые результаты — большинство преобразований терпят неудачу, потому что стратегия плохо спланирована.

Прочтите бесплатную электронную книгу: Fast Tracking Your Digital Transformation

Сегодня мы рассмотрим, будет ли решение «под ключ» соответствовать вашим потребностям, и как ваша текущая ситуация и потребности вашего бизнеса повлияют на то, что вы должны внедрить.

Хотите узнать, как такой поставщик управляемых услуг, как Impact, может вам помочь? Перейдите на страницу наших услуг по цифровым инновациям и узнайте, как мы можем предоставить надежную и масштабируемую технологическую инфраструктуру с долгосрочной стратегией, уникальной для ваших личных бизнес-целей по цифровизации.

Прежде чем сделать выбор в пользу готового решения

Решение «под ключ» — это упрощенная цифровая стратегия, позволяющая быстро и экономично получить нужные бизнесу функциональные возможности. Однако, прежде чем выбрать готовое решение:

  1. Проанализируйте сильные и слабые стороны вашей компании: Будет ли это решение надлежащим образом дополнять первое и смягчать второе?
  2. Изучите процессы, которые изменятся: Демонстрирует ли это решение масштабируемость, или его нужно будет заменить, если бизнес вырастет или уменьшится?
  3. Рассмотрим сотрудников или пользователей, которые в первую очередь будут использовать это решение: Как оно повлияет на их работу? Умеете ли вы их адекватно обучать в период внедрения?
  4. Рассчитайте долгосрочные затраты на решение: Хотя первоначальные затраты могут быть меньше, есть ли вероятность скрытых платежей или дополнительных расходов позже? Например, вы рассматриваете решение SaaS, которое изначально имеет более низкую стоимость, но хотите ли вы масштабировать рост сверх того, что вы готовы платить?

Является ли решение «под ключ» лучшим вариантом?

Готовое решение может подойти для конкретного бизнеса, особенно когда:

  • Вам не нужно удовлетворять очень специфическую потребность. Предприятию малого и среднего бизнеса в сфере электронной коммерции вряд ли понадобится специализированная CRM, потому что на рынке уже существуют варианты, полностью удовлетворяющие эту потребность.
  • Экономия является приоритетом. Решения «под ключ», как правило, намного дешевле, чем решения, изготовленные по индивидуальному заказу.
  • Компании нужна испытанная стратегия. Решения «под ключ» от признанных поставщиков в отрасли будут иметь массу тематических исследований и обзоров их продуктов и станут для вас известным товаром.
  • Полномасштабное цифровое преобразование невозможно или нежелательно. Если вы просто хотите освоить цифровые технологии или хотите получить надежное отраслевое решение, то готовое решение вполне подойдет.

Как правило, решения «под ключ» целесообразны, когда компании требуется готовое решение, не требующее особых настроек.

Для многих растущих малых и средних предприятий этого может быть достаточно. Например, если ваш план цифровой трансформации сосредоточен на обновлении вашей технологической инфраструктуры, решения «под ключ» вполне могут вам подойти.

Очевидным примером решения «под ключ», которое сразу же обслуживает большинство предприятий, может быть такое приложение, как Microsoft Dynamics 365 Business Central, решение, предназначенное для удовлетворения широкого спектра повседневных профессиональных потребностей без каких-либо доработок.

Планировщики ресурсов предприятия (ERP)

, такие как Dynamics 365, являются хорошим примером готовых решений в лучшем виде.

По определению, они предназначены для обслуживания практически любого бизнеса, независимо от отрасли.

Таким образом, когда вы внедряете ERP, вы, как правило, ожидаете найти наиболее распространенный набор функций, который вы найдете в любом цифровом решении, например:

  • Финансы и бухгалтерский учет
  • Управление продажами
  • Отдел обслуживания клиентов
  • Операции
  • Управление проектами

Другими словами, все, от крупного предприятия до семейного магазина, должно иметь дело с этими вещами, поэтому имеет смысл рассмотреть ERP «под ключ».

Другим примером может быть общедоступное облачное хранилище для ваших данных.

В то время как многим предприятиям требуется более персонализированный частный центр обработки данных в целях безопасности, например, юридическим фирмам и больницам, безопасность современных общедоступных центров обработки данных означает, что большинство предприятий вполне довольны использованием их для своих конфиденциальных данных без какой-либо настройки личных данных. центр необходим.

Однако решения «под ключ» и комплексная программа цифровой трансформации могут быть трудными партнерами по ряду причин, о которых следует знать малым и средним предприятиям.Вот почему:

Цифровая трансформация и готовые решения

Хотя развертывание готовых решений для упрощения общей цифровой трансформации может показаться заманчивым, в долгосрочной перспективе они могут стать проблематичными и могут не удовлетворить определенные потребности некоторых предприятий.

Решения

«под ключ» могут накладывать некоторые ограничения на процесс цифровой трансформации и фактически быть контрпродуктивными для растущего малого и среднего бизнеса, особенно в определенных отраслях.

То, что может быть полезно в краткосрочной перспективе, может вызвать проблемы в будущем, когда вы стремитесь расширить или уменьшить масштаб своих решений.

1. Цифровая трансформация, как правило, сильно индивидуализируется

Стратегия цифровой трансформации компании должна быть строго адаптирована к конкретному бизнесу.

Примерно треть (34%) компаний имеют цифровую стратегию, 31% планируют внедрить стратегию, а 35% вообще не имеют планов

Напротив, решение «под ключ» требует меньших первоначальных затрат, поскольку это единый продукт, воспроизводимый в массовом порядке.

Возможности настройки ограничены, а это означает, что необходимо будет выполнить дальнейшую настройку в других областях, чтобы убедиться, что решение подходит.

В результате вы вполне можете получить решение, которое не полностью соответствует вашим конкретным потребностям, что потребует от вас вернуться позже и разработать индивидуальное интегрированное решение.

Для некоторых предприятий это может быть проблемой, для других не так уж и много, особенно если они экономят время или бюджет, нуждаются в работающей системе и довольны тем, что пересматривают свои настройки в будущем.

2. Решения «под ключ» побуждают предприятия адаптироваться к технологиям, а не внедрять технологии, необходимые для достижения их целей

Цифровая трансформация должна руководствоваться видением, которое есть у генерального директора и ИТ-директора в отношении того, чего следует достичь с помощью этого процесса.

Если четкой программы технических изменений высшего руководства не существует, цифровая трансформация, скорее всего, потерпит неудачу.

Около 70% компаний терпят неудачу при цифровой трансформации из-за отсутствия надлежащей всеобъемлющей стратегии

Внедрение цифровых технологий и цифровых стратегий в целом часто терпит неудачу из-за отсутствия единого видения сверху.

В этом случае, если то, что предполагалось, не воплощается в жизнь, потому что сотрудникам приходится использовать новую систему или инструмент, которые неэффективны для реализации этого видения, то это большая проблема, которая вполне может привести к полному разочарованию в новых цифровых технологиях. .

Таким образом, чрезвычайно важно, чтобы ваши цели цифровой трансформации, особенно рабочие процессы и изменения культуры, основанные на выбранных технологиях «под ключ», соответствовали ожиданиям.

Всегда сначала определяйте цели и решайте, какие инструменты или стратегии нужны вашей компании для их достижения.

Цифровая трансформация не должна вас ограничивать; это должно дать вам импульс для развития вашего бизнеса.

3. Готовые решения могут препятствовать интеграции.

Готовым решениям иногда не хватает возможностей интеграции, чтобы программное обеспечение или технология могли без проблем работать с другими бизнес-процессами.

Это особенно относится к устаревшим устаревшим системам и является одной из причин роста популярности облачных решений.

Например, готовое решение для расчета заработной платы может не иметь возможности взаимодействия со средой печати для оптимизации потока документов, таких как счета или счета.

Если компания способна полностью перейти на цифровые технологии, маловероятно, что в будущем полагаться на решения «под ключ» будет вполне адекватно.

Если вы планируете внедрять какие-либо готовые решения, необходимые вашему бизнесу, с другими системами или решениями, убедитесь, что они могут быть эффективно интегрированы, а данные могут быть разделены между ними.

Последнее, что вы хотите сделать, это получить совершенно новый набор инструментов для работы, только чтобы узнать, что вы будете создавать хранилища данных в своем бизнесе, потому что ваши данные не будут унифицированы.

Преимущества ERP

Мы говорили о роли, которую системы планирования ресурсов предприятия играют в современных организациях.

Из-за их широкого и разнообразного применения в бизнесе и распространенности облачных технологий ERP стали чем-то вроде неотъемлемой части современных малых и средних предприятий.

Чтобы лучше объяснить преимущества ERP и почему так много организаций инвестируют в них, давайте кратко рассмотрим их.

ERP опирается на множество модулей, позволяющих управлять процессом под одной крышей.

Они имеют ряд преимуществ, в том числе:

  • Возможность работы в режиме реального времени
  • Поддержка всех приложений в бизнес-процессе
  • Согласованность внешнего вида между модулями
  • Гибкость в развертывании. Существуют внутренние варианты и варианты SaaS
  • Внедрение лучших практик в соответствии с каждым бизнес-процессом
  • Систематизация запасов и процессов
  • Способность связывать и анализировать эффективность существующих процессов
  • Место для дополнительной настройки по мере необходимости

ERP-системы работают лучше всего, когда они были разработаны и внедрены с учетом конкретных организационных процессов.

Здесь, в Impact Networking, мы глубоко погружаемся в оценку бизнес-процессов, чтобы мы могли понять, как лучше всего внедрить и настроить правильные инструменты для ваших нужд по фиксированной цене.

Когда вы работаете с MSP для внедрения ERP, убедитесь, что они четко понимают, чего вы хотите, и предоставляют вам правильные инструменты для работы. Будьте осторожны с MSP, которые предлагают решения только от ограниченного числа поставщиков, так как это предполагает, что их процесс проверки решений может быть неполным, и то, что они предлагают, может не соответствовать вашим потребностям.

Связанная публикация: Поставщики управляемых услуг: что искать в партнерстве

Есть MSP, которые предлагают готовые решения, но мы считаем, что подход, который мы используем, предоставляя индивидуальное решение с фиксированной ежемесячной платой, которая также покрывает обслуживание, является наиболее эффективным методом внедрения технологий и управления ими.

Таким образом, клиент точно знает, что он получает, не упускает ничего из того, что ему нужно, и ему не приходится бороться со скрытыми затратами или дополнительными часами для будущих внедрений или обслуживания.

Это подход, который работал для наших клиентов в течение нескольких лет, когда они преобразовывали цифровые возможности своего бизнеса.

Несколько слов о разработке пользовательских приложений

Сегодня мы много говорили об ERP-системах, но следует сказать пару слов о пользовательских приложениях.

Когда мы говорим о решениях «под ключ», которые не соответствуют конкретным потребностям, часто речь идет о специальном программном решении, которое может восполнить пробел и улучшить процесс.

Эти решения являются общими для большинства предприятий, будь то в офисе или на складе.

Конечно, самое большое внимание, которое организации должны учитывать при разработке программного обеспечения, — это время, необходимое для разработки, и стоимость, ни один из которых не особенно привлекателен для малого и среднего бизнеса.

Младший код

Low-code — это тип разработки программного обеспечения, в котором используется визуальный интерфейс (отсюда «low-code», а также платформы «без кода»), позволяющий пользователям, по существу, перетаскивать виджеты для создания приложений.

Рынок разработки low-code был оценен в 5 долларов.6 млрд в 2018 году и, как ожидается, достигнет 52,3 млрд долларов к 2024 году

Low-code позволяет предприятиям создавать приложения и инструменты практически для любых мыслимых процессов, при этом время и затраты на разработку значительно сокращаются.

В контексте решений «под ключ» low-code — очень полезный инструмент, поскольку он все чаще позволяет малым и средним предприятиям гибко разрабатывать собственные приложения и интегрировать их в готовые ERP-системы с гораздо большей легкостью, чем традиционные средства. для разработки программного обеспечения.

Связанный веб-семинар: Упростите инициативы по цифровой трансформации с помощью Low Code

Что такое недвижимость под ключ?

Дом под ключ готов к заселению, но нет юридического определения, что на самом деле означает

В этой статье

Индустрия недвижимости любит жаргон, который заставляет большинство людей, не связанных с недвижимостью, ломать голову. К счастью, большинство этих отраслевых терминов не так уж сложны, когда вы приступаете к ним.

В этой статье мы демистифицируем дома под ключ. Узнайте о плюсах и минусах покупки дома под ключ, о том, что такое недвижимость под ключ, и лучше вооружитесь, чтобы принять важное решение о том, стоит ли инвестировать в недвижимость под ключ.

Ключевые блюда на вынос

  • Дома под ключ классифицируются как готовые к заселению. Однако это не означает, что все дома «под ключ» одинаковы. Некоторые из них могут потребовать отделки или меблировки. Если вы хотите персонализировать свое пространство, это также может потребовать дополнительного времени и денег.
  • Дома под ключ лучше всего подходят для частных лиц, нуждающихся в готовом к заселению помещении, или для инвесторов, желающих сдать недвижимость в аренду с минимальными ремонтными работами. Они также становятся все более популярными среди миллениалов из-за их удобства и ценности.
  • Есть несколько плюсов и минусов, которые вам необходимо учитывать при определении того, подходит ли вам покупка дома под ключ. Дома под ключ могут помочь диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и позволить вам выйти на отдаленные рынки, но они также являются одними из самых дорогих объектов недвижимости и предлагают меньше возможностей для настройки.Поскольку не существует стандартного определения дома под ключ, вам также необходимо провести независимое исследование, чтобы убедиться, что недвижимость под ключ соответствует современным стандартам.

Что значит «под ключ»?

Когда вы покупаете недвижимость под ключ, она готова для проживания или сдачи в аренду. Буквально говоря, вы готовы повернуть ключ в замке и начать в нем жить. Слово «под ключ» имеет широкий спектр применений, которые мы рассмотрим в следующих разделах.

Что значит под ключ при покупке дома?

Важно знать, что термин «под ключ» не является универсальным.В то время как некоторые объекты недвижимости «под ключ» полностью меблированы и не требуют никаких работ перед днем ​​заселения, другие могут быть недавно отремонтированы, но без мебели. Проявите должную осмотрительность в отношении любого имущества, указанного как «под ключ», изучив точные детали дома или здания, прежде чем брать на себя какие-либо финансовые обязательства.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость «под ключ» часто представляет собой отремонтированные здания, которые инвесторы используют для простых источников дохода, которые обычно получают за счет доходов от аренды.Тем не менее, фраза «дом под ключ» также может использоваться для описания жилой недвижимости, готовой к въезду. Как правило, дома под ключ стоят дороже, чем ремонтные работы, поскольку большая часть ремонтных работ уже завершена.

Дом «под ключ» готов к заселению и не требует каких-либо капитальных обновлений, но удобство достигается за счет более высокой цены

Стоит ли покупать недвижимость «под ключ»?

Недвижимость под ключ

не идеальна для каждого покупателя жилья, поэтому важно оценить свои индивидуальные потребности и цели, прежде чем остановиться на собственности под ключ. Две основные группы, наиболее заинтересованные в недвижимости «под ключ»: те, кто нуждается и может себе позволить недвижимость, готовую к заселению, и те, кто хочет купить инвестиционную недвижимость.

Дома под ключ популярны среди миллениалов?

миллениала (те, кто родился между 1980 и 1995 годами) в настоящее время составляют наибольшую долю покупателей нового жилья — 37%. Они также начали переворачивать традиционную модель недвижимости с помощью интеллектуальных технологий, которые они используют для поиска жилья, и изменяющихся тенденций покупки, которые они навязывают рынку.

Тенденции миллениалов последних лет указывают на стремление поколения к домам под ключ. Недвижимость «под ключ» предлагает миллениалам-инвесторам возможность обеспечить беспрепятственный и беспроблемный поток доходов, которым можно управлять из любого места. Молодые бизнесмены, проживающие в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, обнаруживают, что они могут получить более высокую отдачу от инвестиций в других странах Америки, и они могут сделать это, не покидая своего основного места жительства.

Объекты «под ключ» сокращают временные затраты, которые обычно необходимы покупателю для ремонта и управления недвижимостью, что делает их оптимальными инвестициями для миллениалов, ищущих источники дохода с низким уровнем риска.

Какие плюсы покупки дома под ключ?

Есть несколько плюсов покупки дома под ключ, в том числе:

  • Готов к работе . Время – деньги, а дома под ключ позволяют заселиться сразу. Вам не придется сталкиваться с разочарованиями и ловушками ремонтных работ, тем более что неэффективная цепочка поставок и высокий спрос на рабочую силу делают заделку верхней части более сложной, чем когда-либо прежде.
  • Им можно управлять удаленно. Объекты «под ключ» также готовы к аренде, а некоторые компании даже предлагают решения по управлению недвижимостью, которые могут находить арендаторов и управлять ими от вашего имени. Если вы хотите приобрести недвижимость под ключ в качестве арендной инвестиции, это большой бонус.
  • Способствует диверсификации портфеля . Еще раз, основные плюсы домов под ключ находятся на стороне инвестиций. Вы можете инвестировать в любой части страны, даже если недвижимость находится географически далеко от вашего основного дома.Это позволяет вам разрабатывать стратегию, покупая в многообещающих областях и защищая себя от последствий падения рынка в других регионах.

Каковы минусы покупки дома под ключ?

В дополнение к перечисленным выше плюсам, есть несколько потенциальных минусов, связанных с покупкой дома для индейки:

  • Стандартного определения «под ключ» не существует. Хотя недвижимость может быть указана как «под ключ», мы уже установили, что на самом деле не существует стандартизированного определения того, что именно это означает.Вам нужно будет провести собственное исследование, чтобы убедиться, что вы получаете дом, о котором думаете.
  • Вам придется побегать самостоятельно . Несмотря на то, что вам, вероятно, не придется проводить обширный ремонт или нанимать подрядчиков для дома под ключ, вам необходимо изучить недвижимость, прежде чем подписывать какие-либо документы. С юридической точки зрения «под ключ» практически ничего не значит с точки зрения гарантий покупки. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость под ключ, крайне важно нанять домашнего инспектора, который может убедиться, что все бытовые приборы, сантехника, структурная поддержка и электрические работы находятся на должном уровне.
  • Они дороже . Поскольку они не требуют практически никаких усилий со стороны покупателя, дома под ключ также обходятся дороже. Если бюджет является для вас серьезной проблемой, и вы не против немного испачкать руки, дом под ключ может быть не лучшим вариантом для вас. С другой стороны, если вы инвестор в недвижимость и хотите сдать здание в аренду, это может быть идеальным вариантом.
  • Без персонализации . Если вы покупаете дом под ключ для проживания, важно отметить, что у вас будет очень мало контроля над стилем, планировкой и, возможно, даже меблировкой дома.Для тех, кто предпочитает индивидуальный подход к своему жилому пространству, дом под ключ может быть не идеальным вариантом.

Вкратце

Важно рассмотреть все варианты, когда вы хотите инвестировать в жилой дом или арендуемую недвижимость. Дома под ключ предлагают непревзойденное удобство и беспроблемную жизнь после того, как вы провели первоначальное исследование и осмотр дома. Тем не менее, им не хватает универсальности и доступности, которые вы можете найти с фиксирующим верхом.Взвешивание плюсов и минусов покупки дома под ключ с учетом вашего образа жизни и потребностей поможет вам принять взвешенное решение о покупке дома под ключ.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в дом под ключ?

Комплектация дома «под ключ» сильно различается от объекта к объекту. Изучите отдельное свойство, чтобы лучше понять, что на самом деле означает его классификация «под ключ».

Под ключ это хорошо или плохо?

Под ключ — это не хорошо и не плохо.Это обозначение, которое может помочь потенциальным покупателям лучше понять состояние и цену дома, чтобы они могли принимать соответствующие решения о покупке.

Стоит ли покупать дома под ключ?

Дом под ключ может быть выгодным вложением, если вы планируете арендовать недвижимость или нуждаетесь в готовом к въезду помещении. Помните, что дома под ключ, как правило, стоят дороже, чем ремонтные работы или дома, которые нуждаются в незначительных улучшениях, поэтому стоимость также является определяющим фактором для многих покупателей. Вам нужно будет взвесить свои собственные потребности с плюсами и минусами покупки дома под ключ, чтобы определить, является ли дом под ключ подходящей инвестицией для вас.

Под ключ значит с мебелью?

Под ключ может означать с мебелью, но не всегда. Вам нужно будет проверить конкретные включения собственности, чтобы узнать, поставляется ли дом под ключ с мебелью.

Что такое недвижимость под ключ?

Арендная недвижимость «под ключ» — это сдаваемые в аренду единицы или здания, приобретенные инвесторами, которые планируют сдавать недвижимость в аренду для получения дохода. Инвесторы, как правило, предпочитают недвижимость под ключ, которая позволяет им сразу же начать сдавать в аренду — некоторые объекты даже поставляются с уже существующими арендаторами.Компания по управлению недвижимостью может выполнять повседневную деятельность по управлению, в то время как владелец имеет возможность управлять удаленно.

Об авторе: Днём Селита Сумма — внештатный писатель из Флориды, специализирующийся на недвижимости, технологиях, устойчивом развитии и множестве других тем. Ночью можно увидеть, как Селита развивает свои таланты, в том числе черный пояс по карате, свободное владение итальянским языком и умение готовить веганские блюда.

Родственные

Вы успешно подписались!

Что значит «под ключ»?

Инвестиции в недвижимость — это одна из тех вещей, которые настолько широки и всеобъемлющи, что на освоение всего этого может уйти целая жизнь (или три). Вот почему большинство инвесторов в недвижимость в начале своей карьеры ищут свою нишу в сфере недвижимости. Они находят раздел инвестирования в недвижимость, который им действительно интересен и соответствует их навыкам и опыту. Некоторые идут на коммерческую недвижимость, в то время как другие предпочитают чинить и переворачивать. А еще есть недвижимость под ключ. Что значит под ключ? А как именно это работает?

Большую часть своей профессиональной жизни мы сосредоточились на идее недвижимости под ключ.Мы начали с одной квартиры, а теперь у нас на двоих 80 единиц на Среднем Западе, которые обеспечили значительную финансовую стабильность для нас и наших семей. Мы настолько влюбились в стратегию недвижимости под ключ, что не могли не рассказать всем нашим друзьям и семье о нашем продолжающемся успехе. Мы начали помогать им достигать финансовой свободы и посредством этого вида инвестирования. Так родилась High Return Real Estate; возможность для нас сделать тяжелую работу, чтобы другие могли пожинать плоды. Мы хотим, чтобы вы извлекли пользу из знаний, ресурсов, опыта и инструментов, которые мы приобрели за эти годы. Может быть, вы занятая мама, стремящаяся к финансовой независимости. Или занятый профессионал, который регулярно путешествует и не имеет времени на обслуживание нескольких арендуемых объектов.

Каким бы ни был ваш опыт или образ жизни, недвижимость под ключ может стать ключом к финансовой свободе и образу жизни, о котором вы всегда мечтали.

Что значит «под ключ»?

«Под ключ» исходит из идеи, что вы можете повернуть ключ, войти, и недвижимость готова приносить вам деньги.Это означает пользоваться преимуществами инвестиций в недвижимость без необходимости

  • Проведите драгоценные выходные в поисках проблемной недвижимости
  • Правильный ремонт собственности
  • Поиск и проверка арендаторов
  • И управление арендаторами для обеспечения оптимального ежемесячного дохода.

Недвижимость под ключ — это стратегия для людей, которые заинтересованы в получении пассивного дохода, но не в том, чтобы тратить время и усилия на его реализацию. Если вы откладывали инвестиции в недвижимость, потому что чувствуете, что у вас нет времени, чтобы сделать это правильно, или вы новичок в игре и не знаете, с чего начать, инвестиционная стратегия «под ключ» вы надеялись.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, многие люди могут рекламировать дом как «под ключ», потому что они знают, что он привлечет множество инвесторов, хотя на самом деле это вовсе не «под ключ». Есть определенные критерии, которым должен соответствовать дом, чтобы считаться «под ключ». Квалифицированная недвижимость «под ключ» будет соответствовать нормам, уже в пригодном для жизни состоянии, и в ней могут или не могут уже проживать арендаторы. Он не требует серьезного ремонта или модернизации.Если вы спрашиваете себя: «Что означает покупка дома под ключ?» это означает, что вы должны буквально иметь возможность повернуть ключ и начать жить в нем (или иметь арендаторов, живущих в нем. )

Процесс ОПЧ

Вся идея недвижимости под ключ заключается в том, чтобы использовать чужой опыт для своей выгоды. High Return Real Estate предоставляет инвесторам как односемейные, так и многоквартирные дома, которые:

  • На процветающем рынке США
  • Предлагать здоровый, положительный денежный поток
  • Основано не только на предположениях о повышении стоимости
  • Идентичен недвижимости, в которую мы лично инвестируем
  • По рыночной стоимости или ниже

Бывают времена, когда мы найти проблемную недвижимость в очень привлекательных районах и использовать нашу доверенную и профессиональную команду для восстановления дома, что немедленно повысит стоимость собственности.Затем мы используем традиционные и нетрадиционные методы маркетинга, чтобы найти качественных арендаторов, проверить их и взять на себя все административные обязанности, связанные с размещением арендаторов в доме.

Мы сотрудничаем с одними из лучших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. Это гарантирует, что ваши арендаторы довольны, о вашем имуществе заботятся, а вам платят. Поскольку мы тесно сотрудничаем с этими управляющими компаниями, мы внимательно следим за их работой, чтобы убедиться, что они работают в ваших интересах.Управляющие недвижимостью, с которыми мы работаем, должны обладать двумя важными качествами: низкий уровень вакантных площадей и агрессивный график сдачи в аренду. И лучшая часть? У вас есть немедленный онлайн-доступ для просмотра активности на вашей собственности в любое время. Мы доверяем этим компаниям и настоятельно рекомендуем их, но вы можете работать со своими собственными управляющими недвижимостью и/или менять компанию в любое время. Наша единственная цель — сделать процесс инвестирования максимально простым для вас. Вы покупаете недвижимость, предоставляете работу нам и ждете, пока не поступят чеки за аренду.

Еда на вынос под ключ

Многие клиенты спрашивали, что для нас значит индейка, и если бы нам нужно было подытожить, мы бы сказали, что речь идет о неустанной работе, чтобы инвестиции в недвижимость казались вам легкими. Быстрый поиск в Google по запросу «что означает дом под ключ» выдаст множество статей и ресурсов об этой популярной инвестиционной стратегии. И если все это кажется ошеломляющим, и вы просто хотите начать, на нашем веб-сайте подробно рассказывается, как работает процесс «под ключ» и как вы можете начать работу сегодня, а вскоре после этого последуют проверки арендной платы.

Независимо от того, есть ли у вас растущий портфель или вы новичок в мире инвестирования в недвижимость, инвестиции «под ключ» могут стать нишей, которая изменит правила игры для вас. Зарабатывайте прибыльный доход, которым славится недвижимость, и живите так, как вы всегда мечтали, не сжигая себя и не жертвуя драгоценным временем со своей семьей. Инвестирование под ключ означает, что вы можете воспользоваться преимуществами недвижимости и учиться на ходу. Вам не нужно знать все ответы, чтобы добиться успеха в сфере недвижимости.Вам просто нужно работать с опытной и профессиональной командой, у которой есть время и ресурсы, необходимые для достижения успеха.

Что значит под ключ? Это означает испытать преимущества недвижимости без утомительной закулисной работы и деталей, необходимых для других инвестиционных стратегий. Это означает оставить тяжелую работу профессионалам и наблюдать за ростом доходов.

Что на самом деле означает «под ключ» и почему это важно?

Если вы покупаете новый дом или смотрите на рынок в ожидании продажи своего дома, вы можете натолкнуться на словосочетание «под ключ» и задаться вопросом, что это такое.«Под ключ» — это простой термин, который относится к объектам недвижимости, которые готовы к заселению сразу после смены владельца, без необходимости какой-либо перекраски, ремонта или реконструкции, например замены трубопроводов. Покупатели должны иметь возможность вставить ключ в дверь, повернуть ее и войти в дом, готовый к немедленному заселению.

Знайте, что «под ключ» не относится к собственности, которая является просто структурно прочной, хотя это базовый критерий, которому необходимо соответствовать. Под ключ также относится к собственности, которая эстетически приятна.(Даже если некоторые покупатели захотят изменить цвета в соответствии со своими предпочтениями, внешний вид все равно считается готовым, если он достаточно нравится широкой аудитории).

Кто покупает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ может заинтересовать любого покупателя. Часто они нравятся инвесторам, которые хотят покупать недвижимость и сдавать ее в аренду без особых усилий. Они не хотят вкладывать средства в капитальный ремонт дома или в другие виды ремонта или реконструкции. Им просто нужна привлекательная недвижимость, готовая к эксплуатации и готовая начать приносить деньги.

Конечно, частные покупатели также заинтересованы в недвижимости под ключ. У большинства людей нет больших сумм денег, отложенных как на первоначальный взнос, так и на капитальный ремонт. У них также нет ресурсов, чтобы занять эти деньги. Они слышат «нужна новая сантехника» или «нужна замена труб», и они выйдут за дверь быстрее, чем вы успеете моргнуть. С другой стороны, если они узнают, что в доме недавно был произведен полный ремонт, это станет для них огромным аргументом в пользу продажи. Люди с гораздо большей вероятностью купят дом, в котором был произведен ремонт труб или другой капитальный ремонт, который ограничит их будущие расходы.

Подготовка дома к продаже

Вы можете повысить цену продажи своего дома и ускорить его продажу, предприняв шаги, чтобы сдать недвижимость под ключ. Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, — это отремонтировать основные системы в вашем доме, такие как водопровод и электричество. Потенциальные покупатели знают, что это одни из самых дорогих вещей в доме для ремонта или замены. Если вы ремонтируете или заменяете их заранее, вы даете покупателям уверенность в том, что им не придется ремонтировать или заменять эти предметы в течение многих лет (или даже десятилетий).

Поработайте с сантехником Aliso Viejo, занимающимся ремонтом трубопроводов, чтобы оценить вашу систему и определить ее общее состояние и потенциальный срок службы. Если у вас стареющий дом, велика вероятность, что вам нужно будет инвестировать в ремонт. По мере старения этих труб вместе с домом они будут подвержены коррозии, протечкам и другим проблемам, которые могут повредить дом и создать кошмар для будущих владельцев. Это вещи, которые будут обнаружены при проверке и могут сорвать вашу продажу.

Использование нового материала, такого как трубы PEX, может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.PEX — это экологически чистый и высокоэнергоэффективный материал, который прослужит десятилетия и позволит снизить затраты на электроэнергию. Материал гибкий и простой в установке, что делает его менее дорогим вариантом, чем многие другие типы трубопроводов. Трубы PEX можно легко прокладывать через небольшие пространства и вокруг узких углов, что делает их хорошим выбором для старых домов и домов с нестандартной конструкцией. PEX также можно прокладывать так, чтобы он не выступал во внутренние помещения, не раздражал глаза и не занимал необходимое пространство.

Если вы готовите свой дом к продаже, свяжитесь с Integrity Repipe в Калифорнии. Мы являемся специалистами по трубам PEX, и мы можем переоборудовать весь ваш дом, чтобы он стал более энергоэффективным, с меньшим количеством проблем с коррозией или утечками, а также с постоянным качеством воды. Мы также можем переоборудовать ваш дом, чтобы убедиться, что он находится в состоянии «под ключ», чтобы у вас была наилучшая возможность получить лучшую цену продажи вашего дома в кратчайшие сроки. Позвоните нам сегодня, чтобы поговорить с ремонтным сантехником или назначить осмотр вашего дома.

Опубликовано – Integrity Repipe Inc

Integrity Repipe Inc – Mission Viejo, CA
27281 Las Ramblas, Suite 200
Mission Viejo, CA 92691
Телефон: 877-473-7473
Веб-сайт:integrityrepipe.com

Integrity Repipe Inc – Сан-Клементе, Калифорния
927 Calle Negocio Suite O
Сан-Клементе, Калифорния 92673
Телефон: 949-397-2404
Веб-сайт:integrityrepipe. com/san-clemente

Integrity Repipe Inc – Лонг-Бич, Калифорния
2201 N Lakewood Blvd, Ste D #297
Лонг-Бич, Калифорния


Телефон: 562-362-5040
Веб-сайт:integrityrepipe.com / Лонг-Бич

Integrity Repipe Inc – Chula Vista, CA
591 Telegraph Canyon Road
Chula Vista, CA 91910
Телефон: 619-313-5744
Веб-сайт:integrityrepipe.com/chula-vista

Integrity Repipe Inc – Ladera Ranch, CA
27762 Antonio Parkway L1
Ladera Ranch, CA 92694
Телефон: 949-397-2795
Веб-сайт:integrityrepipe.com/ladera-ranch

Integrity Repipe Inc – Lakeside, CA
8337 Winter Gardens Boulevard
Lakeside, CA 92040
Телефон: 619-494-3507
Веб-сайт:integrityrepipe.com/на берегу озера

Integrity Repipe Inc – Aliso Viejo, CA
27068 La Paz Rd #771
Aliso Viejo, CA 92656
Телефон: 949-449-1142
Веб-сайт:integrityrepiping.com/aliso-viejo-repipe-copper-pex-ca

Integrity Repipe Inc – Oceanside, CA
1759 Oceanside Blvd C,
Oceanside, CA 92054
Телефон: 442-300-3057
Веб-сайт:integrityrepiping.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.