Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: Ремонт кирпичного фундамента

Ремонт кирпичного фундамента

Несмотря на прочность и способность выдерживать значительные нагрузки, кирпичный фундамент со временем теряет свою функциональность, что может быть связано с различными факторами. Об этом могут свидетельствовать трещины на фасадной части здания или внутри цоколя, помещения, а в особо запущенных случаях заметны уклоны несущих элементов сооружения.

Зачем нужен ремонт кирпичного фундамента

Некоторые владельцы зданий, возведенных на фундаменте из кирпича, предполагают, что небольшие дефекты на фундаменте – это еще не повод проводить восстановительные работы, но это ошибочное мнение. Последствия развития разрушений кирпичной конструкции могут привести к следующим явлениям:

• Существенным материальным вложениям. Если на первоначальном этапе можно было провести ремонт только отдельной части, которая подвержена разрушениям, то со временем потребуется восстанавливать весь фундамент или проводить его полную замену. Такие процессы требуют серьезных вложений, привлечение спецтехники, расход дополнительных стройматериалов;
• Ухудшение эксплуатационных характеристик. Разрушение фундамента, даже частичное, приводит к изменению практичности здания, изменению влажности, температуры внутри помещения, развитию плесени и сырости. Одновременно с этим появляются деформации стен, происходят изменения отделочных поверхностей и так далее;
• Снижение безопасности. Естественно, чтобы дефекты кирпичного фундамента стали причинами аварийных ситуаций, конструкция должна разрушиться более чем на 80%. Несмотря на это, существует вероятность возникновения неприятных ситуаций, связанных с перекосами проемов, отслоением отделочных материалов, с увеличением нагрузки на коммуникации и так далее.

Своевременный ремонт кирпичного фундамента позволяет исключить всевозможные неприятные события, главное, проводить его правильно.

Какие ремонтные ситуации могут возникнуть при восстановлении кирпичного фундамента

В зависимости от причин разрушения фундамента, а также степени их проявления, могут меняться технологические процессы восстановления основания. На практике выделяются следующие ситуации:

• Фундамент поврежден частично и достаточно укрепить лишь часть конструкции;
• Фундамента имеет относительно много дефектов и требуется его усиление по всему периметру;
• Фундамент изношен более чем на 75%, необходимо возведение нового;

Для выявления степени изношенности фундамента, а также оптимального выбора технологии восстановления, рекомендуется привлекать специалистов. Мастера смогут определить основные причины требуемого ремонта, например, изначально слабое усиление фундамента, недостаточная гидроизоляция, низкое качество материала и как следствие его быстрая изношенность и так далее. Эта работа проходит с геодезическими исследованиями, при необходимости ведутся расчеты нагрузок, анализ технических и эксплуатационных требований.

Заключение специалистов поможет грамотно подобрать способы ремонта кирпичного фундамента или лучший вариант – это организовать его, сотрудничая с бригадой мастеров.

Если рассматривать весь процесс восстановления основания своими руками, то осуществить его не всегда реально, особенно в случаях глобального усиления фундамента или замены его на новую конструкцию. Потребуется не только опыт строительных работ, но и человеческие ресурсы, техническое оснащение.

Ремонт кирпичного фундамента своими руками

Исходя из ситуации, выбираются методы реконструкции основания, возвращение практичности и надежности.

Если дефекты на фундаменте присутствуют частично, то есть незначительные трещины, то необходимо проверить, будет ли дальше происходить процесс усадки. Если этим этапом пренебречь, то потребуется повторно осуществлять ремонтные работы. Для этого можно наклеить ленту на трещину или установить маячок. Если через несколько недель или месяц, очевидным будет дальнейшее проседание (маячок переместился, лента порвалась), то только восстанавливать отдельную часть конструкции недостаточно, следует провести полное укрепление фундамента.

В случае неизменного состояния маячков можно провести менее затратные ремонтные работы. Например, очистить поверхность, заполнить трещины бетонным раствором.

Усиление или ремонт фундамента из кирпича по всему периметру своими руками

Такой вариант восстановления основания под зданием является одним из распространенных, так как позволяет предупредить распространение разрушений, дополнительно усилить весь фундамент. Для варианта усиления только с наружной стороны, весь процесс выглядит следующим образом:

1. Формирование траншеи около фундаментной конструкции. Ее ширина должна быть около метра, чтобы в дальнейшем можно было беспрепятственно проводить последующие работы. Так как усиление будет заключаться в строительстве бетонного сооружения, учитывается его ширина к дополнению метрового расстояния. Глубина должна достигать уровня подошвы фундамента;
2. Очищение поверхностей. Следует не только удалить остатки грунта, но и убрать, если имеются теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы, для лучшего соприкосновения поверхностей имеющегося фундамента и железобетонных элементов.
   Желательно кирпичную конструкцию прогрунтовать;
3. Связующее армирование. С интервалом 1 м укрепляются металлические соединения (анкера), к которым крепятся армирующие пруты, а в последующем или сетка;
4. Опалубка. Этапы не отличаются от стандартного бетонирования, только сама опалубка не устанавливается вплотную, а на расстоянии 0,1 м. Лучше использовать съемную опалубку, возведение которой осуществлять относительно запланированных размеров конструкции для усиления;
5. Бетонирование. Этапы практически не отличаются от стандартного изготовления железобетонных элементов. Подготавливается песчаная подушка, при необходимости организуется дополнительное армирование, проводится заливка бетона, уплотнение раствора;

Когда раствор стал твердым, снимается опалубка, сооружение гидроизолируется, согласно проведённым коммуникациям может потребоваться монтаж дренажных элементов. Траншеи уплотняются, засыпаются, устанавливаются отводы для исключения скапливания осадков, талых вод.

Одновременно проводить ремонт кирпичного фундамента по всему периметру не стоит, так как возможны отклонения конструкций. Необходимо последовательно приступать к каждой из сторон.

Приведенные этапы усиления основания являются схематичными, так как каждый фундамент имеет свои особенности, выявить которые помогут специалисты. Во многих случаях потребуется и привлечение технических ресурсов, а также другая помощь в реализации восстановительных работ.

Для замены кирпичного фундамента на новый многие компании составляют специальный проект, так как сложность процессов практически аналогична, если строится основание с нуля. Кроме грамотного планирования всех мероприятий возведения фундамента, важно уделить внимание и «подстраховки» самого здания, чтобы его технические характеристики, а также целостность всех элементов, осталась после ремонта неизменной. Справиться с этими условиями, одновременно соблюдая нормы и технологии, смогут исключительно специалисты, поэтому экономить на таких серьезных работах не стоит.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Старые дома, как правило, хорошо обжитые и хозяева уже привыкли к своим жилищам. Но случается, что владельцы сталкиваются с такой проблемой, как деформация фундамента, особенно часто это явление происходит в кирпичных домах, где большой вес стен постоянно давит на фундамент.

 Причины разрушения основания

Прежде чем приступать к ремонту, следует установить причины разрушительного процесса. Вообще, выделяют 3 основных причины, по которым рушится основание:

• недочет строителей, например, подмачивание фундамента водой из водопровода;
• человеческая хозяйственная деятельности как внутри дома, так и во дворе, например, рытье котлована слишком близко к старому дому;
• природный фактор.

На схеме можно увидеть главные причины деструкции фундамента:

1. Под основанием здания просел грунт.
2. Произошло выталкивание фундамента под силой сопротивления грунта.
3. Основание вспучилось вследствие действия мороза.
4. Опрокидывание основания под действием низких температур.

К содержанию ↑

Самостоятельный ремонт основы фундамента

Прежде чем начать ремонт фундамента кирпичного частного дома стоит вспомнить о том, что под каждым фундаментом выкладывают постелистый камень.

1. На трещинах фундамента нужно установить бумажные маяки с прописанной датой.
2. Если усадка здания происходит слишком быстро, то маячки порвутся через несколько дней.
3. Выройте наклонную яму под углом 35^оС возле столбчатого или лентообразного основаия, углубившись к выложенному постелистому камню.
4. Вставьте в углубление трубу радиус аоколо 9 см и с ее помощью вливайте вовнутрь жидкий цементный раствор.
5. Подождать 2 часа, пока основание дома втянет в себя раствор, и долить до верха.

Данная процедура повторяется два или три раза, после того, как будет нанесен итоговый слой, нужно опять установить маяки. Если через пару дней произойдет их срыв ил же сдвиг, то продолжить подливку цементного раствора в фундамент.

На рисунке 1 – трещина на стене, 2- маячок.

В случае, когда маяки не изменили свое положение, специалисты рекомендуют приступать к следующему этапу.

• Выройте канаву шириной от 0,2 до 0,35 см вдоль фундамента, если он ленточный, или же по периметру сваев, если имеете дело со столбчатым.
• Дно и верх канавы обложите досками таким образом, чтобы они сыграли роль опалубки.
• Вбейте штыри из металла между кирпичной стеной и камнями фундамента;
• Прицепите металлическую сетку.
• Залейте яму цементным раствором со щебнем.

Таким способом можно укрепить старый дачный дом своими руками. Технология позволяет не только остановить разрушение, но и увеличить несущую способность фундамента.

К содержанию ↑

Реставрация треснувшего фундамента

Если вы заметили появление расколов в цоколе или перекашивание несущих стен, то нужно определить характер разрушения и выбрать оптимальный вариант его усиления.

Укрепление основания старого дома по периметру: 1 – песок; 2- фундамент; 3 – сетка; 4 – анкер; 5 – трещины; 6- опалубка; 7 – бетонная заливка.

Порядок проведения реставрации:

1. Выкопайте яму по всему периметру основания дома.
2. Избавьтесь от старой штукатурки извне.
3. Анкерами прицепить сетку, оставляя небольшой зазор от стены.
4. Забетонируйте, не забывая утрамбовывать.

Если в некоторых частях фундамента происходит проседание и сильные трещины на стенах, то необходимо вдоль них проложить новую основу.

А еще, как производится укрепление фундамента кирпичного дома, вы можете просмотреть на этом видео.

К содержанию ↑

Как заменить фундамент частями?

Бывает, что фундамент старого дома находится в столь плачевном состоянии, что его придется заменить полностью. Для этого, прежде всего, нужно максимально уменьшить нагрузку на старое основание и принять меры по сохранению устойчивости дома. Например, можно перпендикулярно к основанию здания выставить деревянные «стулья» или же временных каменных столбов под стенами.

Замена фундамента происходит по такой схеме.

1. Вырывают котлован, притом новый фундамент можно выкладывать участками небольшой длины, до 2 м.
2. Укрепить стены откосами.
3. Подкопать основание дома.
4. Очистить место под ним от земли.
5. Укрепить стенки укрепления деревянными распорками.
6. Разобрать хрупкие места фундамента.
7. Сшить новую кладку со старой бетоном со щебенкой.

Читайте также: Укрепление фундамента кирпичного дома, Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Прежде чем укреплять фундамент важно разобраться с причиной его разрушения – это может быть подмывание или проседание грунтаИсточник soveti-po-remontu.ru

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

• ветхость здания;
• проектирование выполнено с ошибками;
• нарушение технологий закладки фундамента;
• добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;
• изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;
• проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;
• выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;
• неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;
• существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;
• из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Неправильный расчет фундамента для большого дома приводит к быстрому износу основанияИсточник tkpanel.ru

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

• установку маячков на трещинах стен;
• обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

• продолжается разрушение или прекратилось;
• в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;
• по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Определить с какой стороны требуется срочный ремонт, поможет строительный маячокИсточник m-stone.ru

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Появление воды в траншее верный признак размывания фундамента грунтовыми водамиИсточник pogreb-podval.ru

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Усиление фундамента дома буронабивными сваямиИсточник pinterest. pt

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Как рассчитать арматуру для ленточных, свайных и плитных фундаментов частных домов

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Чтобы сваи не «ушли» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствораИсточник miremonta.ru

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:

• Обкапывают фундамент здания.
• Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
• Вставляют в отверстия арматуру.

Предварительное армирование перед доливкой фундаментаИсточник domvpavlino.ru

• Убирают насколько можно выступающие части бетона.
• На арматурные прутья приваривают каркас.
• Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Расчет количества цемента на куб бетона для фундамента: методы и таблицы, зависимость от марки

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

• стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;
• при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;
• устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Схема буроинъекционного укрепления фундаментаИсточник klub-masterov. ru

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

• через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;
• в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

• по всему периметру строения выкапывается траншея;
• цоколь очищается от земли и бетона;
• сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;
• в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;
• стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;
• на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;
• после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.

Еще такой вид усиления фундамента используется при применении тяжелой облицовки стен:

Реконструкция фундамента винтовыми сваями: причины, этапы и их особенности

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае проседания здания с одной стороны, перед укреплением строения его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняют следующие действия:

• выкапывают траншею более глубокую и широкую;
• старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
• проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
• арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
• фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

При высыхании бетона выполняют подобные действия на других участках строения. После завершения всех работ все части соединяются арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Укрепление бутового основания потребуется в случае менее тщательной забутовки за лицевым рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли раскрошиться, растворы вымыться, высыпаться.

Если разрушение вызвано грунтовыми водами – потребуется дренаж для отведения воды и отмостка.

При проседании выкрошенных пустот потребуется цементация кадки. Пустоты через трубы заполняются бетоном. Также действуют при отведении вод от размытого грунта.

Схема усиления бутового фундаментаИсточник floordoor.ru

Торкретирование

Торкретирование является послойным напылением цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома используют при ленточном основании с повреждением только несущей основы. При этой методике происходит усиление цоколя дома, увеличение его водостойкости. Для укрепления слоя укладывают армирующую сетку, заливают её цементным раствором.

Полная замена основания

Замену фундамента делают, если его нельзя уже укрепить или восстановить. Это трудоёмкая и продолжительная процедура. Выкапывается траншея по всему фундаменту глубиной не более 2 м, удаляется старая конструкция, заливается новый бетон.

Чтобы избежать полной замены нужно следить за зданием. Все трещины, перекосы дверей, окон сразу исправлять.

Наглядно про ремонт и замену фундамента смотрите в следующем видео:

Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Заключение

Основание любого здания можно восстановить, добавив новые элементы в конструкцию. Чётко проделанная работа гарантирует длительную целостность основания дома. И если вы сами не знаете как усилить фундамент в частном доме правильно, то лучше доверить эту работу опытным рукам, чтобы не остаться и без фундамента и без дома.

Как выполнить ремонт фундамента кирпичного частного дома? — 1pokirpichu.ru

Роман Слынько

Содержание

• 1 Причины разрушения
• 2 Косметический ремонт фундамента
• 3 Виды оснований и основные причины их разрушения
• 4 Для чего реставрируются стены
• 5 Вывод
• 6 Самостоятельный ремонт основы фундамента
• 7 Частичное восстановление цоколя и отмостки
• 8 Разрушения по всему периметру
• 9 Оперативное вмешательство в реконструкцию
• 10 Какие бывают разрушения основания и технологии восстановления
• 11 Ремонт фундамента
• 12 Ремонт трещин
• 13 Укрепление фундамента
• 14 Ремонт ванной комнаты в кирпичном доме
• 15 Cтатьи по теме
  • 15.1 Подготовка кирпичной поверхности под оштукатуривание — правила, инструкция, советы каменщиков
  • 15. 2 Фундамент из кирпича — пошаговая инструкция, плюсы, минусы, инструкция, советы каменщиков
  • 15.3 Утепление дома из силикатного кирпича — этапы работы, инструкция, советы каменщиков
  • 15.4 Перегородки из кирпича — подготовка, возведение, инструкция, советы каменщиков
  • 15.5 Толщина штукатурки по кирпичу — внешняя и внутренняя отделка, инструкция, советы каменщиков
  • 15.6 Как отделать арку декоративным кирпичом — этапы работы, инструкция, советы каменщиков
  • 15.7 Размер стандартного окна в кирпичном доме — брежневки, хрущевки, сталинки, инструкция, советы каменщиков
  • 15.8 Отопление в доме из кирпича — воздушное, радиаторное, инструкция, советы каменщиков
• 16 Как провести ремонт цоколя здания
• 17 Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция
• 18 Отсутствие гидроизоляции
• 19 Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем
• 20 Ремонт ленточного фундамента

Причины разрушения

Факторами, которые влекут разрушение основания строения, могут быть природные условия, нарушение технологии при его возведении или деятельность человека. Ремонт фундамента кирпичного частного дома требуется, если:

• были нарушены технологии строительства;
• имеются проблемы с гидроизоляцией стен и пола;
• на стены или фундамент было оказано механическое влияние;
• применялись некачественные строительные материалы;
• были допущены просчеты при проведении слива или водопровода.

Дома из кирпича также могут рушиться по причине сильных перепадов температур или других климатических условий, характерных для определенной местности. Усадка дома- еще одна причина деформации стен и пола.

Капитальный ремонт требуется, когда при строительстве нарушены технологии, и основным частям здания нанесен урон. Восстановить целостность основания из-за неверно проведенных коммуникаций можно, заменив только часть фундамента деревянного дома или кирпичного строения. Изучение его состояния поможет определиться с видом необходимого ремонта (капитальный, косметический или комплексный).

Косметический ремонт фундамента

Если бумажный маяк разорвется,то трещина увеличивается, и нужно принимать меры.

Нередко разрушение фундамента происходит из-за длительной эксплуатации. Фундамент кирпичных домов, простоявших не одно десятилетие, постепенно разрушается из-за естественных процессов. Как правило, в этом случае на стенах появляются мелкие трещины, а штукатурка, имеющаяся на фундаменте, осыпается. В этом случае проводится реставрация поврежденного верхнего слоя.

Для проведения работ понадобятся следующие материалы и инструменты:

• металлическая сетка;
• штыри из арматуры;
• цементный раствор;
• анкеры боя крепления сетки;
• перфоратор.
• лопата;
• шпатель.

Траншею необходимо вырыть, чтобы получить доступ к фундаменту. Глубина траншеи должна быть не менее 50 см.

Для того чтобы качественно реставрировать старый фундамент под кирпичным домом, необходимо в первую очередь прокопать траншею вокруг дома. Это позволит получить доступ к фундаменту, спрятанному под слоем почвы. Глубина траншеи должна составлять не менее 50 см. Траншею возле фундамента нужно рыть очень аккуратно, чтобы не допустить его обрушения. Далее следует очистить стены фундамента от осыпающейся штукатурки, используя для этого шпатель. Удалив всю грязь и зыбкие элементы, можно приступить к непосредственному ремонту основания. С помощью перфоратора необходимо сделать отверстия по нижнему и верхнему краю фундамента и вставить в них арматурные штыри, подготовленные заранее. На очищенные боковины фундамента крепится металлическая сетка, которая будет служить не только основанием для слоя цемента, но и станет скрепляющим элементом всей конструкции. Подготовленные боковины необходимо забросать слоем цемента 5 см. Фундамент необходимо обработать по периметру. После полного высыхания цемента наносится дополнительный слой гидроизоляции.

Стоит сказать, что такой косметический ремонт является идеальным решением лишь в том случае, если фундамент имеет незначительные повреждения, вызванные длительным сроком эксплуатации. Такой ремонт фундамента нужно проводить каждые 5-10 лет в профилактических целях, так как отремонтировать фундамент с более серьезными повреждениями может быть очень затратно и трудоемко. В случае если основание дома было повреждено из-за сильного проседания грунта, необходим более обстоятельный подход, направленный на увеличение несущей способности конструкции.

Виды оснований и основные причины их разрушения

Сколько я сталкивался, в подавляющем большинстве требуется реставрация, а иногда даже капитальное укрепление ленточного фундамента.

Он может быть железобетонным или бутовым, но причины разрушения везде одинаковые.

Схема разных видов фундамента.

• Главной причиной я бы назвал натиск грунтовых вод.

Причем эта неприятность может произойти как с недавно заложенной конструкцией, так и с фундаментом, простоявшим уже не один десяток лет:

1. В первом случае это почти всегда естественное подтопление;
2. В старых же домах грунтовые воды могут подняться, к примеру, из-за новостройки рядом;

• Также непредвиденная деформация основы часто становится реакцией на перестройку дома. Люди не хотят понимать, что мощная мансарда или капитальная бетонная стяжка не предусмотрены стартовым проектом и такого веса монолит может попросту не выдержать;
• Просадку грунта, а также разрушение самого монолита основы может вызвать изменение кислотных и щелочных показателей почвы. Но на эти показатели опять же влияют грунтовые воды;

Натиск грунтовых вод на новый фундамент.

• Еще одним серьезным врагом фундаментов является морозное пучение. Данная проблема характерна для мелкозаглубленных конструкций, подошва которых заложена выше точки промерзания грунта. Здесь на глинах и суглинках даже массивные ФБС блоки морозное пучение может вытолкнуть на поверхность;
• И наконец, самая банальная причина – безответственность людей строивших дом. Тут либо арматурный каркас слабый, либо пожалели качественного цемента. Хотя ремонт старого фундамента может быть вызван естественным износом, ведь в этом мире вечные только перемены.

Треснувший угол в бетонной основе.

С точки зрения ремонта самым надежным считается плитный фундамент. Зачастую здесь достаточно вовремя отвести грунтовые воды. Но даже если под плитой и появились пустоты, их элементарно просто можно заполнить бетоном.

Восстановление фундамента деревянного дома конечно сложнее чем восстановление плитной основы, но зато его почти всегда можно выполнить своими руками. Здесь даже не столь важно, на каком фундаменте выстроен дом, ленточном или столбчатом, дерево материал относительно легкий и вместе с тем эластичный, с ним проще работать.

Для чего реставрируются стены

Плохая кирпичная кирпичная кладка

Ремонт кирпичной стены процесс трудоемкий. Конечно же, если нет особых навыков выполнения кирпичной кладки, то для выполнения поставленной задачи лучше пригласить бригаду квалифицированных специалистов, которые способны исправить испорченный участок достаточно быстро. Но если принято решение осуществить реставрацию стены самостоятельно, то следует запастись не только необходимыми материалами и инструментами, но и терпением.

Прежде, чем приступать к ремонтным мероприятиям, необходимо провести осмотр треснувшей стены и выявить возможные причины появления данного явления. Сделать это крайне необходимо, ведь даже после идеально выполненной реставрации трещина может снова появиться, что неприемлемо. Как заделать мелкие трещины в кирпичной стене читайте тут. От степени разрушения конструкции зависит выбор мероприятий, которые следует провести. Итак, различают следующие разрушения кирпичной стены:

• внешне проблемы не заметны, но процесс уже возник;
• на отштукатуренной плоскости проявляются микротрещины;
• трещина становиться отчетливее на кирпичной кладке;
• стена из кирпича начала разрушаться.

подготовка к реставрации

Так же про факторы, что разрушают кирпич, читайте по ссылке. Приступая к ликвидации дефектов стены любой сложности, следует выполнить определенный перечень подготовительных работ:

• обязательно удаляется слой штукатурки;
• все швы и трещины необходимо очистить от грязи, пилы, остатков цементного раствора;
• место работы хорошо промывается водой под давлением;
• при помощи фена или другого приспособления выполняется просушка обрабатываемого участка.

Достаточно распространенной ошибкой является нанесение нового слоя штукатурки

Принимая во внимание общий срок эксплуатации объекта, ремонтные работы следует проводить соответствующие. Не стоит забывать о том, что по истечению времени раствор попросту может выветриться

Подробнее смотрите видео про то, как штукатурить стены своими руками.

очистка поверхности

Самым оптимальным решением для реализации такой задачи как реставрация кирпичной кладки (старой) будет новая расшивка, осуществить которую довольно просто. Выполнение данной процедуры в разы продлит срок эксплуатации кирпичной кладки.

Приступая к расшивке швов необходимо выполнить следующее:

• поверхность очистить, промыть и просушить;
• раствор подготовить;
• заполняются вертикальные швы;
• заполняются горизонтальные швы;
• выполняется расшивка и затирка швов. Элементы, которые сохранились, выравниваются.

Демонтаж старой кирпичной стены выполняется при помощи кувалды. Если же стена сложена с применением известкового раствора, следует использовать кирку либо же лом.

Вывод

Ремонт цоколя многоквартирного дома или частного необходим по многим причинам, основной из которых является защита строения от полного разрушения. Используют для этого различные способы и материалы. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Устройство подвала и погреба Устройство цокольного этажа частного дома: преимущества и требования, технология строительства Читать далее

Отделка Ремонт цоколя: назначение, причины разрушения, необходимые принадлежности и материалы, монтаж отмостки Читать далее

Устройство подвала и погреба Отлив на цоколь: назначение и тонкости монтажа Читать далее

Устройство подвала и погреба Укладка цоколя: выбор материала, подготовка основания и раствора, установка камня Читать далее

Устройство подвала и погреба Подвальное помещение: габариты, методы борьбы с повышенной влажностью, осветительные системы и другие коммуникации Читать далее

Устройство подвала и погреба Приямок в подвале: земельные работы, обустройство стен и финишные работы Читать далее

Устройство подвала и погреба Погреб на даче: требования к возведению, выбор места, обустройство мини-погреба, капитального строения и конструкции под домом Читать далее

Устройство подвала и погреба Как построить погреб своими руками: виды, выбор места и материалов, этапы строительства Читать далее

Устройство подвала и погреба Как построить погреб: рытье котлована, устройство пола и стен, перекрытия и вентиляции Читать далее

Отличная статья 0

Самостоятельный ремонт основы фундамента

Прежде чем начать ремонт фундамента кирпичного частного дома стоит вспомнить о том, что под каждым фундаментом выкладывают постелистый камень.

На трещинах фундамента нужно установить бумажные маяки с прописанной датой. Если усадка здания происходит слишком быстро, то маячки порвутся через несколько дней. Выройте наклонную яму под углом 35оС возле столбчатого или лентообразного основаия, углубившись к выложенному постелистому камню. Вставьте в углубление трубу радиус аоколо 9 см и с ее помощью вливайте вовнутрь жидкий цементный раствор. Подождать 2 часа, пока основание дома втянет в себя раствор, и долить до верха.

Данная процедура повторяется два или три раза, после того, как будет нанесен итоговый слой, нужно опять установить маяки. Если через пару дней произойдет их срыв ил же сдвиг, то продолжить подливку цементного раствора в фундамент.

На рисунке 1 – трещина на стене, 2- маячок.

В случае, когда маяки не изменили свое положение, специалисты рекомендуют приступать к следующему этапу.

Выройте канаву шириной от 0,2 до 0,35 см вдоль фундамента, если он ленточный, или же по периметру сваев, если имеете дело со столбчатым. Дно и верх канавы обложите досками таким образом, чтобы они сыграли роль опалубки. Вбейте штыри из металла между кирпичной стеной и камнями фундамента; Прицепите металлическую сетку. Залейте яму цементным раствором со щебнем.

Таким способом можно укрепить старый дачный дом своими руками. Технология позволяет не только остановить разрушение, но и увеличить несущую способность фундамента.

Частичное восстановление цоколя и отмостки

1. Очистить от грязи, пыли, грибка части фасада здания, которые требуют реставрации, загрунтовать щели и углубления.
2. Дюбелями прикрепить вытяжную сетку так, чтобы она не выступала из выемки.
3. Затем на ремонтируемый участок нанести слой штукатурного раствора вровень с цоколем.
4. Если пустоты большие, необходимо подобрать нужные по размеру кирпичи или их части, и с помощью раствора заложить проемы.
5. После восстановления участки смачивают водой и наносят гидроизоляционный шлам в два слоя.
6. На следующий день, только после полного высыхания стены, можно начинать штукатурку.

Чтобы починить отмостку, сначала нужно снять все поврежденные участки материала.

Если отмостка просела местами, поврежденные участки убирают и подсыпают гравий, песок, щебень, уплотняя грунт. Устанавливают мини-опалубку и поверхность заливают бетоном в один уровень с неповрежденными участками, аккуратно выравнивая. В тех случаях, когда есть просто трещина без проседания основы, ее затирают цементным раствором.

Разрушения по всему периметру

Основные причины разрушения фундамента.

Если трещины сформировались по всей основе здания, то работы выполняют в несколько этапов. Для этого снимают часть штукатурки и удаляют всю грязь. Затем в конструкцию вбивают сетку, выполненную из металла. Ее отводят на определенное расстояние от основания дома и фиксируют анкерными креплениями, выступающими из цоколя дома.

На втором этапе занимаются созданием опалубки. За тем все заливают бетоном. После заливки все тщательно трамбуют, а вырытые ранее траншеи засыпают.

В зависимости от типа фундамента необходимо применение различного материала. К примеру, невозможно по одной и той же технологии укреплять ленточный и свайный фундамент. Нужно учитывать все особенности: влажность почвы, глубину промерзания и т. д.

Оперативное вмешательство в реконструкцию

Если требуется срочный ремонт столбчатого фундамента дачного дома, то необходимо прибегнуть к следующим действиям:

• Освободить от грунта поврежденное место стены;
• До самого основания откопать яму (угол не должен быть менее 35 градусов) и с помощью трубы (из металла или асбеста) закачать жидкую бетонную смесь. Она заливается до той поры, пока полотно не перестанет ее впитывать. Спустя 1-2 часа процедуру нужно повторить и сделать это еще несколько раз через 1-2 дня;
• На трещину устанавливаются бумажные маячки (они были описаны в самом начале статьи), если бумага порвется, значит, просадка здания продолжается и дальше и в этой ситуации потребуется круговое бетонирование основания;
• Если маячок останется неизменным, то конструкцию можно покрывать грунтом и утрамбовать его.

Ремонт фундамента кирпичного дома невозможен без первоначальной установки бумажных маячков, которые помогут определить скорость увеличения образованных трещин.

В целом, ремонт фундамента нужно проводить один раз в несколько лет и ремонтные работы должны проходить в соответствии с плановым порядком. Загородный или частный (дачный) дом придется ремонтировать самостоятельно или обратиться за помощью к бригаде строителей, которые за определенную оплату произведут все необходимые ремонтные работы. К сожалению, в этом случае невозможно говорить о высоком качестве проведенных работ и хорошем результате. Как говорится: «время покажет».

Все же произвести ремонт основания здания своими руками очень сложно. Эта процедура требует определенных знаний и навыков. Причем неважно, какое основание подлежит ремонту: ленточное, столбчатое, из железобетонных плит, армированное, деревянное и т. д.

Какие бывают разрушения основания и технологии восстановления

Попробуем подробнее разобрать основные причины, из-за которых может разрушиться фундаментное основание, а также технологии их устранения.

Выщелачивание бетонной составляющей. Такие процессы происходят по причине постоянного влияния на сооружение солёной или щелочной воды. Если такая ситуация имеет место быть, то:

1. Первым делом следует отвести от постройки такие воды. Как минимум, следует обустроить дренажную систему, которая сможет снизить уровень агрессивных вод.
2. Следующие шаги предполагают вытягивание грунта вокруг фундаментного основания. Все дефектные участки должны быть старательно очищены.
3. Углубления в основании заливают раствором. В то же время, необходимо возводить и вертикальную кирпичную кладку, которая будет параллельна основанию.
4. Стоит также отметить, что следует пропитать кирпич с использованием битума. Посредством рубероида он должен быть изолирован от фундамента. После завершения ремонтных работ, оставшиеся свободные участки заполняют с помощью жирной глины.

Может иметь место также и расслоение. Подобный процесс происходит в тех случаях, когда отсутствует перевязка в кладочной системе. Причиной может послужить также и потеря её прочностных качеств, а также излишняя нагрузка. Для исправления ситуации восстановление фундамента под существующим домом производится путём заполнения имеющих место трещин посредством бетонной смеси. Существует и другой вариант, который предусматривает усиление с помощью установки выносных балок. Именно на эти элементы и перераспределяется нагрузка.

Нередко предпосылкой ослабления фундамента может являться разрыв по высоте. Фактор, ведущий к этому, обычно состоит в неграмотном возведении основания или в разрушении отмостки. Для предотвращения дальнейшего разрушения следует вокруг сооружения убрать вспучивающуюся почву. Далее участок разрыва заполняют раствором.

Что касается пазух, то их следует засыпать непучинистой почвой, если существует необходимость в восстановлении отмостки, то нужно выполнить и данную операцию. Также рекомендуется обустроить дренажную систему.

Ремонт фундамента

Мы работаем на всей территории РФ.

Важно начать с правильной оценки состояния проблемного фундамента. Фундаменты можно условно разделить на 2 категории, по некоторым признакам.

Старые фундаменты, у которых заканчивается срок службы, например с цоколем из кирпичей или бутовых камней: на цоколе видны трещины, цоколь рассыпается, крошиться, может быть вертикально наклонен в сторону. Можно отремонтировать.

Более молодые фундаменты, при строительстве которых были допущены ошибки. (Фундаменты просевшие в грунт., фундамент которые выперло из грунта., новые фундаменты с треснувшей бетонной частью) — Лучше заменить на новый.

Как выполнить ремонт фундамента?

Расскажу про способ, который мы применяем чаще всего: — Выкапываем грунт вокруг дома до основания фундамента. — Выполняем демонтаж слабых участков фундамента. — При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца. — Для вывешивания дома используем металлические трубы, столбы из различных материалов. — Выполняем армирование, монтаж опалубки, заливку бетоном. Оставшаяся часть старого фундамента усиливается и соединяется с новой. Получаем фундамент в надежности которого, можно не сомневаться.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома — денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента — дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме — необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом — тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Пример 1. Подъем дома, ремонт ленточного фундамента

Пример 2. Ремонт проблемного участка фундамента винтовыми сваями.

Ремонт фундамента кирпичного дома.

Если кирпичный дом не отапливался а фундамент дома не был утеплен и на стенах дома появились трещины — все обстоит сложнее. Но, фундамент можно надежно отремонтировать, мы выполняем такие работы.

Пример. Ремонт фундамента старого кирпичного дома. Перед выполнением фундаментных работ было необходимо выровнять стену.

___ Стариков Владимир Жариков Роман Коновалов Егор Шадрунов Алексей

Чусов Антон представитель компании ООО «ПОТОК» в г. Казань, Республика Татарстан РФ

Информируем: остерегайтесь мошенников действующих от лица нашей Компании. Все наши менеджеры представлены на данном официальном сайте компании Ни в коем случае не переводите деньги сторонним людям! По вопросам заключение договора и оплаты услуг звоните Павлу А. по тел. +7 999 875 96 41

Ремонт трещин

Область повреждения слегка расширяют, зачищают от крошек и пыли, покрывают грунтовкой, замазывают цементным раствором или специальной смесью. Если же маяки повредились, то разрушение продолжается. Здесь уже ограничиться локальным ремонтом не получится, придется проводить более серьезные работы по восстановлению и укреплению старого основания.

Подготовка

Перед тем как приступать к работам, следует подготовить дом – все помещения нужно освободить от мебели, двери и окна демонтировать, отключить электричество, газо- и водопровод отсоединить. Пристройки к дому, навесы и остальные строения, примыкающие к дому, потребуется разобрать.

Периметр дома рекомендуется очистить – на расстоянии полутора метров вокруг него не должно быть кустарников или деревьев.

Прежде чем приступить к работе, желательно посмотреть видео о том, как это делать, чтобы понять все тонкости и нюансы процесса.

Своими руками осуществлять процедуру следует очень осторожно и внимательно. Строение нужно поднимать постепенно, не торопясь – в противном случае стены могут покоситься, брус или бревно потрескаться.

Нижние венцы при поднятии будут испытывать достаточно сильную нагрузку, поэтому их требуется укрепить с помощью стального обруча или вбитых по периметру досок.

Усиление фундамента

Эта процедура укрепит основание, увеличит прочность, продлит срок его службы. Работы начинают с того, что по всему периметру фундамента вырывают траншею. Ширина ее определяется индивидуально, во внимание принимают и планируемую площадь наращивания основания.

Поверхность фундамента тщательно очищают от почвы и остатков старой гидроизоляции. Для этого удобно пользоваться щеткой по металлу.

В основании высверливают отверстия, диаметр которых на 1 мм превышает толщину арматуры.

В проделанные отверстия забивают пруты арматуры – они будут скреплять новые части фундамента со старыми. К вставленным прутам потребуется приварить новые, чтобы сформировать армированный пояс. Сваривают их на определенном одинаковом расстоянии, остальную обвязку делают, используя проволоку.

Устанавливают опалубку, заполняют бетоном, ждут полного его застывания. Удаляют опалубку. Несколько дней новый фундамент должен отстояться, после чего проводят его тщательную гидроизоляцию.

Заключительный этап – создание новой отмостки, чтобы от фундамента отводилась вода.

Ремонт с подъемом

Фундамент, как правило, разрушается неоднородно, и часто возникает перекос здания в одну сторону. Поэтому перед тем как начать восстановительные работы, дом приподнимают.

Новый фундамент

Со всех сторон дома под стены устанавливают домкраты. Желательно располагать их симметрично друг другу, на равном расстоянии.

Чтобы устройство не проломило нижний венец дома, следует выбирать участки без гнили и признаков разрушения. Дополнительно между бревном и домкратом прокладывают пластины из металла, толщина которых не должна быть меньше 0,5 см. Под домкрат подкладывают доску, чтобы предупредить вдавливание его в грунт.

Начинают плавный, медленный подъем здания. Через каждые 15–20 см между старым основанием и поднятой стеной заводят клинья.

Минимальная высота поднятия составляет 50 см – именно в таких условиях возможна комфортная и безопасная работа.

Поднятый на нужную высоту дом фиксируют: на грунте размещают доски, на них ставят бетонные блоки.

Делаем бетонные площадки

Следующий этап – создание бетонной площадки на месте каждого угла дома. Рекомендуемый размер каждой из них – 60х60 см.

На каждой площадке отливают бетонные столбы, высотой равные ленте будущего основания. На столбах делают кирпичную кладку высотой в 2 кирпича, формируя углы нового фундамента. Когда кладка полностью застынет, на углы опускают дом. Прутья арматуры устанавливают с таким расчетом, чтобы они могли быть связаны в каркас. Перевязочные углы делают на равном расстоянии друг от друга – так конструкция будет прочнее.

Устанавливают опалубку. Перед тем как приступить к заливке бетона, под ленту фундамента насыпают десятисантиметровый слой гравия, смешанного с кирпичным боем.

Укрепление фундамента

Чтобы укрепить фундамент, на каждом углу здания можно вырыть ямы, размером примерно метр на метр. Их необходимо сделать таким образом, чтобы оголить нижний угол фундамента. Такое углубление обязательно должно быть глубже имеющегося уже фундамента не меньше, чем на 45-50 см.

Далее изготавливается армированный каркас для подушки из бетона. Для этого из арматуры, посредством применения сварки, изготавливается решетка с одной ячейкой 20 на 20 см. Далее эта решетка опускается в яму и заливается бетоном. В народе такая конструкция называется «быком».

Ремонт ванной комнаты в кирпичном доме

Капитальный ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме, в процессе ремонта были разрушены все стены, произведены работы по возведению новых стен, так как дом старый – полы вскрывались, и делалась стяжка на пол. Стены обивались металлической сеткой и штукатурились.]]> ]]>

Так как дом старый и горяча вода не предусмотрена в доме, мы смонтировали электрический полотенцесушитель, для более комфортного пребывания в ванной комнате. Так же в пол проложен электрический тёплый пол.

Хоть ремонт маленькой ванной комнаты не должен дорого стоить, но в данном случае это не так. И на это есть несколько причин: дом старый, высота помещений более 3 м., демонтаж старых прогнивших стен просто необходим, замена старого чугуна на современный ПВХ, общая продолжительность ремонта составляет 3-4 недели.

Вы спросите: «А сколько стоит ремонт ванных комнат в таких домах?». На что мы ответим: «Стоимость ремонта таких санузлов превышает среднюю стоимость ремонта в панельных домах, а если брать денежный эквивалент, то он составит примерно 75-85 т.р.»

Cтатьи по теме

Подготовка кирпичной поверхности под оштукатуривание — правила, инструкция, советы каменщиков

Фундамент из кирпича — пошаговая инструкция, плюсы, минусы, инструкция, советы каменщиков

Утепление дома из силикатного кирпича — этапы работы, инструкция, советы каменщиков

Перегородки из кирпича — подготовка, возведение, инструкция, советы каменщиков

Толщина штукатурки по кирпичу — внешняя и внутренняя отделка, инструкция, советы каменщиков

Как отделать арку декоративным кирпичом — этапы работы, инструкция, советы каменщиков

Размер стандартного окна в кирпичном доме — брежневки, хрущевки, сталинки, инструкция, советы каменщиков

Отопление в доме из кирпича — воздушное, радиаторное, инструкция, советы каменщиков

Как провести ремонт цоколя здания

Если возникли проблемы с цоколем, то, чтобы исправить положение и выполнить элементарные строительные работы, человеку не нужно обладать какими-либо навыками высококлассного специалиста по отделочным работам.

Достаточно общего понимания того, как происходил монтаж облицовочных материалов и какие при этом использовались составы для закрепления.

Поскольку ремонт цоколя может понадобиться в любой момент, к этому желательно подготовиться заранее.

Если ранее хозяин дома вовсе не вникал в такие нюансы, он должен, в первую очередь, понимать, что цоколем называют расстояние от земли до стены сооружения. Он может иногда занимать целый этаж или только фундамент, который выступает над землей на полметра.

Виды ремонта цоколя и описание технологического процесса

Можно выделить 3 основных разновидности ремонта цоколя здания, а именно:

• капитальный;
• текущий;
• косметический.

В некоторых случаях, когда работы не попадают под одну из этих разновидностей, необходимо выполнить частичное восстановление отмостки. В любой из этих ситуаций человек должен как минимум быть ознакомлен с особенностями проведения такого рода работ.

Читайте так же: как сделать ремонт подвала своими руками.

Текущий ремонт цоколя

Текущий ремонт цоколя означает, что будет обновлена облицовка, а также гидроизоляционные слои. Зачастую износ происходит быстро из-за того, что цокольная часть всегда располагается в самой агрессивной среде и принимает на себя различные технические, а также атмосферные нагрузки. Чтобы избежать таких проблем, необходимо периодически проводить диагностику и обновление незначительных повреждений.

Косметический ремонт цоколя

Для косметического ремонта вовсе не требуются какие-либо глубокие познания в области строительства. Вся работа заключается в том, чтобы восстановить покраску, штукатурку или другую отделку. Если произошли какие-либо механические повреждения, возможно, потребуется заменить один элемент облицовки на другой.

Чтобы разобраться в такой работе, достаточно иметь представление, как подготовить штукатурку или краску и нанести ее на поврежденную поверхность. Что касается замены каких-либо частей, здесь потребуется приложить больше усилий, но такие действия можно произвести, опираясь на принцип монтажа, проведенного при строительстве дома ранее.

Материалы для ремонта

Для ремонта цоколя дома своими руками необходимо подготовить определенные материалы для будущих работ. В первую очередь, сюда относится следующее:

• гравий, песок и щебень;
• грунтовка и бетонная смесь;
• штукатурная смесь;
• дюбели и арматура;
• геотекстиль или рубероид;
• доски для сооружения опалубки;
• вытяжная сетка;
• гидроизоляционный раствор;
• асбестовая или стальная труба.

Как защитить цоколь дома от разрушения

Чтобы как можно реже прибегать к реконструкции цокольного этажа, можно позаботиться о том, чтобы обеспечить ему достойную защиту от механического и атмосферного воздействия. Для этого можно использовать бюджетный вариант, который доступен каждому, даже не имеющему опыта в этой сфере.

Он заключается в том, чтобы нанести на фундамент дома смолу, которая способна защищать его от внешнего воздействия. Необходимо смешать смолу с дизельным топливом и нагреть до того момента, пока не образуется однородная смесь, по консистенции похожая на кисель. Этот раствор, при застывании, образует специальную пленку, которая имеет защитные свойства и не допускает попадания на фундамент влаги.

Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция

• Монтаж фундамента
  • Выбор типа
  • Из блоков
  • Ленточный
  • Плитный
  • Свайный
  • Столбчатый
• Устройство
  • Армирование
  • Гидроизоляция
  • После установки
  • Ремонт
  • Смеси и материалы
  • Устройство
  • Устройство опалубки
  • Утепление
• Цоколь
  • Какой выбрать
  • Отделка
  • Устройство
• Сваи
  • Виды
  • Инструмент
  • Работы
  • Устройство
• Расчет

Поиск

• Монтаж фундамента
  • ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатыйФундамент под металлообрабатывающий станокУстройство фундамента из блоков ФБСЗаливка фундамента под домХарактеристики ленточного фундамента
• Устройство
  • ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтеплениеУстранение трещин в стенах фундаментаКак армировать ростверкНеобходимость устройства опалубкиКак сделать гидроизоляцию цоколя
• Цоколь

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

• монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
• ржавый металл в качестве армирования;
• отсутствие вентиляции;
• изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
• цоколь, сделанный на насыпном грунте;
• использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
• отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками, видео

Основная причина начала разрушения частного жилого дома – разрушение фундамента. Стены дома не принимают на себя большую нагрузку, так как кровля и стропильная система весят немного, а фундамент нагружен и весом стен, и массой перекрытий и кровли, и весом всех предметов интерьера в доме. Поэтому первая конструкция, которая будет разрушаться – основание. И именно поэтому к его технологии возведения нужно относиться как можно тщательнее. Но даже качественный, прочный и надежный фундамент придется через какое-то время ремонтировать, и ремонт фундамента кирпичного частного дома – мероприятие не менее важное, чем его строительство.

Варианты ремонта основания дома из кирпича

Ремонтные операции не настолько сложны, чтобы их нельзя было осуществить без помощи строительной компании – возможно, придется арендовать некоторые специальные инструменты и приспособления, но в основном восстановление или ремонт кирпичного фундамента по силам любому хозяину. Только сначала нужно выяснить причины разрушения основания, и разработать план ремонта.

Основные факторы разрушения фундамента

Главные причины, из-за которых наступает быстрое разрушения основание дома из кирпича: человеческий фактор, строительные ошибки и просчеты, влияние природы. Под человеческим фактором нужно понимать отрицательное влияние прямых или сторонних действий людей, вызвавших начало деформации или разрушения конструкции. Например, подмывание основания канализационными водами или перегрузка жилья. Будет понятно, если при расчетах была неправильно сделана гидроизоляция, и фундамент подмокает из-за грунтовых вод, но допуск канализации в зону работы фундамента – это просто недопустимо, и может объясняться только халатностью эксплуатации жилья. Кроме этих факторов, на прочность конструкции влияют силы тяжести и сопротивления почвы, силы морозного пучения и усадка грунта.

При неглубоком заглублении может произойти и опрокидывание основания, вызванное морозным или сезонным вспучиванием грунта. Столбчатые основания особенно остро воспринимают воздействие сил пучения на опоры.

Причины разрушения фундаментной конструкции

 

Фундамент состоит не только из заглубленных стен по периметру дома. Это и основание под внутренние перегородки, которое соединяется с несущими стенами фундамента при помощи арматуры. И на эти соединения сильно влияет сезонный перепад температур, который может вызвать пучение грунта. Под действием сил пучения несущие (наружные) стены фундамента могут сдвинуться с места на 5-10 см, а внутренние останутся на своих местах, что и вызовет растрескивание конструкции.

Это довольно неприятное явление, которое может исправить только ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, но еще неприятнее, когда основание дает усадку. При этом дом уходит в почву под своим весом, и глубина усадки – значение всегда неизвестное. Единственное, что можно сказать определенно – под действием усадки вектор силы прикладывается в совершенно непредсказуемых направлениях, и предсказать, где появится новая трещина, невозможно.

Часто дом усаживается на минимальную глубину, и объясняется это обычной усадкой раствора, грунта и горизонтальных слоев гидроизоляции. Такая усадка может проявить себя в появлении небольших и некритичных трещин, которые после проверки на расширение подлежат косметическому ремонту.

Контроль роста трещин в фундаменте

 

Понятно, что отремонтировать в условиях частного хозяйства получится только ленточный или столбчатый фундамент: блочные конструкции, например, из ФБС, требуют совершенно другого, профессионального, подхода, применения спецтехники и специальных технологий. Такие типы оснований можно только усилить. Как это можно сделать в условиях индивидуального строительства:

Как можно усилить основание дома

1. Обустройство уширения подошвы или нижней части столбов фундамента бетонным раствором;
2. Дополнительное заглубление основания;
3. Уширение при помощи ж/б конструкций;
4. Перенос несущей нагрузки от стен на дополнительные свайные конструкции, которые могут добавляться как снаружи, так и изнутри дома. Существует вариант усиления фундамента с двух сторон стен дома;
5. Перенос несущей нагрузки от стен на монолитные ж/б блоки;

Варианты усиления фундамента

 

Практически каждое столбчатое или ленточное основание начинает возводиться с укладки подушки из постелистого камня, даже для фундамента деревянного дома. Именно с него и начинается просадка и столбчатого, и ленточного фундамента с появлением деформаций и трещин. Чтобы добраться до этого слоя основания, вплотную к фундаменту роют шурф с уклоном 35° на всю глубину. В эту наклонную скважину вставляется асбестоцементная или железная труба Ø 15-20 см, ее полость заливается разжиженным бетоном, чтобы насытить и грунт вокруг шурфа. Чтобы бетон находился не только в трубе, но и как можно дальше проник в почву вокруг скважины, тощий (жидкий) раствор заливают несколько раз с интервалом в 2-4 часа. Все это время трещина или трещины должны контролироваться маяками, а через несколько суток нужно сделать контрольный замер на предмет остановки их расширения.

Если маяки показали остановку или некритичное расширение трещины, то можно продолжить усиление. По периметру ленточного или столбчатого старого фундамента копается траншея шириной 200-350 мм, и на ее дне собирается горизонтальная щитовая дощатая опалубка. Стены основания усиливаются вбитыми прутьями арматуры, на которые крепится металлическая сетка, образующая вместе с прутьями своеобразный армирующий каркас. Далее это пространство заливают бетоном с заполнителем из гравия или щебня. Такое способ усиления делает распределение несущих нагрузок по основанию более равномерным, что предотвратит дальнейшую просадку дома.

Усадка основания дома

 

Такое решение применимо для обоих типов оснований, но в столбчатой конструкции усиление делается проще и быстрее. Например, после укрепления вертикальных опор под ними горизонтально заводится прочная балка, и этот простой прием усиливает несущую способность основания в несколько раз.

Если трещины или деформации образовались в цоколе или стене дома, то существует несколько вариантов, как можно отремонтировать конструкцию, и поэтому нужно сначала выяснить, какой из них будет самым оптимальным. Если разрушение проявляется по всей площади основания, то вариант один: усиление при помощи вырытой траншеи и укрепления армированием и свежим бетоном по всей площади фундамента. Для этого поверхность укрепляемых стен очищают, на них описанным выше способом крепится сетка, и конструкция бетонируется, и отремонтированное основание служит дальше.

Если отбросить ленточный и столбчатый фундамент, то остальные конструкции укрепляют уширением подошвы. Бетонное уширение связывается со старым основанием домика сквозными анкерами.

Ремонт фундаментов уширением

 

Ремонт основания заменой

Случается, что усиление требуется провести только под ослабленными участками, и делается это возведением отрезка нового основания, которое будет принимать на себя часть нагрузок. Новое и старое основания соединяются друг с другом анкерами и бетонированием.

Если фундамент разрушился окончательно, то его меняют на новый. Но, так как полностью и сразу конструкцию заменить нельзя, это делают по частям. Для начала старое основание разгружают, то есть, переносят всю или часть нагрузки на временные опоры. Опорами могут послужить деревянные конструкции, т.н. «стулья», которые монтируют перпендикулярно лежням основания деревянного дома. Сам дом фиксируется для предотвращения опрокидывания временными каменными столбами – «быками», которые соединяются со стенами здания. Также существует вариант с раскосами, которые будут держать цоколь фундамента и разгружать его в грунт.

Перед заменой или ремонтом фундамента своими руками на стене крепятся маяки. Дальше копается котлован, в котором отрезками по 1,5-2 метра будет строиться новый фундамент.

Замена участков фундамента под домом

 

В процессе углубления основания дома стены укрепляются подкосами, чтобы не допустить деформации или опрокидывания. Далее под нижней частью основания на разрушенном отрезке вынимают грунт, а этот участок очищают. Стенки шурфа усиливаются досками на распорках (по типу опалубки), и делают основание для нового фундамента. Для этого старую подошву очищают, если есть разрушения поверхности подошвы – их разбивают до прочного материала. Старое основание и новый фундамент соединяют друг с другом при цементно-песчаным раствором с наполнителем, предварительно скрепив конструкции анкеровкой арматуры.

Работы выполняются последовательно – не закончив оборудовать один участок, нельзя начинать ремонт следующего. Но при расстоянии между ремонтируемыми участками более 6 метров допускается ремонтировать их одновременно.

Чистка подошвы фундамента

 

Иногда ни отдельные ремонтные работы, ни комплекс мероприятий не дают результата, и фундамент продолжает растрескиваться, или дом продолжает опускаться. Тогда остается единственный вариант – менять тип фундамента. Это – очень дорогостоящее решение, так как придется реконструировать перекрытия, стены, перегородки, и т.д. Чтобы ремонт не прошел впустую, пригласите для обследования дома специалистов. Они вынесут свой вердикт с перечнем рекомендуемых работ, а сами ремонтно-восстановительные работы можно осуществить и своими силами.

Как отремонтировать кирпичный дом

Многие старые дома рано или поздно сталкиваются с такой серьезной проблемой, как разрушение фундамента. В первую очередь, это касается домов, которые были сооружены в послевоенное время. Чтобы дом не был полностью разрушен, нужно выполнить ремонт фундамента. Но, прежде всего, нужно выявить причину и характер разрушения конструкции. Только после выяснения причин можно приступить к ремонтным работам.

Как отремонтировать кирпичный дом своими руками: устройство фундамента

Устройство фундамента

Существует 4 разновидности фундамента, каждый из которых находится на определенном типе грунта.

• Плитный фундамент. Сначала нужно произвести расчет участка. Для этого требуется снять верхний слой земли, после чего разметить область фундамента. Важно делать замеры так, чтобы углы были прямыми. Теперь необходимо сделать яму, которая должна быть несколько больше, чем высота фундамента. Разровняйте поверхность, после чего засыпьте щебнем и песком. Песок нужно хорошо утрамбовать. Сверху выливаем небольшой слой бетона. Такой тип фундамента нуждается в качественной теплоизоляции. Поэтому на бетон обязательно укладывается рубероид, а затем пенопласт. По периметру фундамента делается опалубка. Только после нее можно приступить к созданию каркаса из арматуры. Она сваривается между собой словно решетка. Завершающий этап – заливка фундамента бетоном. Хорошо, если бетон будет залит не за один раз. Предварительно необходимо сделать расчет фундамента под дом.

• Ленточный фундамент. Прекрасное решение для пучинистого грунта. Для начала лучше вырыть траншею необходимой глубины. Затем в нее засыпается подушка из песка, которая тщательно утрамбовывается. Далее делается качественная гидроизоляция подошвы основания. Затем необходимо сделать подошву на бетонной основе. После этого укладывается кирпич с арматурой. Важно, чтобы слой цемента не был очень большим.

• Столбчатый фундамент. Он требует выкапывания ямы в 1 м2 под каждый столб. Ее глубина напрямую зависит от того, на каком именно грунте выполняется строительство. Вместе с тем важно учитывать, насколько большим Вы планируете сооружение. Дно засыпается песком, который в последствие тщательно утрамбовывается. Площадка выравнивается раствором. Чтобы все было ровно, рекомендуем использовать горизонтальный уровень. Поверх стяжки укладывается рубероид, обеспечивающий защиту от влаги. На рубероид столбиком выкладываются кирпичи.

• Свайный фундамент. Очищаем территорию и делаем наметки для свай. Намного удобнее начинать разметку с углов. Для того чтобы отметить места для свай, необходимо сделать выемки. Затем используйте установку или бур, который выкопает яму под сваи. В то время, пока специалист будет заниматься колодцами, можно приготовить куски арматуры. Они скрепляются между собой, чтобы армировать обрешетку. Размер каркаса ни в коем случае не должен быть больше арматуры. Их необходимо скрепить между собой, чтобы армировать обрешетку. При этом размер каркаса ни в коем случае не должен быть больше 26 см от площадки. Таким образом, Вы сможете связаться с обрешеткой для раствора. На дно насыпается гравий, смешанный с песком. В яму опускается армированная обрешетка, которая в последствие заливается бетоном. Связываем обрешетку для ростверка с каркасом свай. Затем изготавливается опалубка, размещаемая вокруг обрешетки ростверка. Когда она будет сделана, можно приступить к непосредственной заливке бетона. Как только он высохнет, приступайте к строительным работам.

Внимание! Перед тем как отремонтировать кирпичный дом, рассмотрите основные причины разрушения фундамента.

Существует три самые распространенные причины, негативно сказывающиеся на изменениях структуры фундамента:

• Человеческая деятельность.

• Недочет при сооружении фундамента.

• Негативное влияние климатических условий.

Человек может сам разрушить фундамент. К примеру, водопроводные трубы были плохо установлены или проржавели. Из таких труб вырывается вода, разрушающая основу дома. Поэтому нужно своевременно позаботиться об усилении фундамента кирпичного дома.

Если использовался неправильно сделанный или плохой раствор, или конструкция возведена без соблюдения технологии, со времен фундамент может разрушаться. На него оказывает влияние заморозки, сила тяжести, сопротивление грунта. Если эти силы оказывают негативное последствие на состояние постройки, то грунт может просесть, как и весь фундамент. В некоторых случаях происходит обратный процесс, а именно, когда грунт выталкивает фундамент наружу.

Еще одна распространенная причина – опрокидывание основания. Зимой из-за морозов здание поднимается, а летом оно снова опускается. Это воздействие может негативно сказаться на столбчатом основании.

В широтах с суровыми морозными условиями наружный фундамент поднимается примерно на 10 см. Если говорить о внутреннем фундаменте, то он, как и раньше, остается в земле. Такое воздействие негативно сказывается на целостности фундамента.

Наиболее опасное явление – оседание грунта под собственным весом. В некоторых случаях почва проседает не равномерно, и весь дом наклоняется на бок. Это, прежде всего, грозит тем, что дом может быть полностью разрушен.

Как можно поднять разрушенный фундамент кирпичного дома

Иногда по непонятным причинам дом начинает проседать на один угол, а то и на два одновременно. Чтобы понять, как поднять фундамент, нужно выполнить некоторые исследования. Прежде всего, определяется его глубина. Если его не поднять и он не соответствует тому, что указано в плане, тогда в ближайшем будущем дом может быть просто разрушен.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, в проблемных местах устанавливается деревянный или металлический каркас. Сделанный корсет лучше скрепить анкерными болтами или шпильками. Подобное приспособление задержит разрушение конструкции фундамента.

Затем под просевшим углом роется яма или траншея. Это делается, для того чтобы спокойно извлечь куски разрушенной конструкции. Затем на месте поврежденного фундамента заливается новый. Хорошо, если Вы позаботитесь об укреплении фундамента дома, чтобы в будущем Вам не пришлось опять заниматься ремонтом.

Самый сложный случай – ситуация, когда вокруг дома фундамент слабый. С течением времени здание, которое на нем построено, начнет сползать. Лучше всего вырыть траншею по всему периметру, куда засыпать песок, после чего установить ленточный армированный фундамент. При этом не забывайте, что новый фундамент обязательно должен привязываться к существующему. Такой небольшой ремонт способен спасти сооружение от полного разрушения.

Как отремонтировать кирпичный дом: работы по восстановлению фундамента

Как только Вы поднимите фундамент, стоит задуматься о его полном ремонте, чтобы в ближайшем будущем, не было никаких проблем с разрушением. К сожалению, многие не знают, как правильно отремонтировать фундамент, но ниже мы рассмотрим этот процесс более детально.

Для начала приступите к удалению штукатурки. Если разрушения большие, то вокруг здания стоит выкопать траншею. Дальше стоит закрепить специальными креплениями металлическую сетку. Теперь нужно установить опалубку, которую залить бетоном. Через некоторое время бетон затвердеет, и ее можно убрать. Траншея закапывается и утрамбовывается.

Если повреждения не слишком большие, то выполните частичную замену. При этом стоит понимать, что новая кладка обязательно должна быть связана арматурой со старым фундаментом.

Укрепление можно выполнить с помощью железобетонной обоймы. Она будет закрепляться к подпорке посредством анкеров. При этом нагрузка будет равномерно делиться между новой и старой кладкой.

В случае разрушения фундамента больше чем на 75%, нужно выполнить его полную замену. Чтобы дом не завалился, сделайте подпорки, которые бы поддерживали его стены. Затем разделяем фундамент на двухметровые куски и поочередно выполните замену этих участков.

Замена фундамента – трудоемкий процесс. Поэтому необходимо быть до конца уверенным в том, что Вы делаете. Если у Вас появились какие-то сомнения, то всегда можно обратиться на помощь к профессионалам.

Выводы

Ремонт фундамента кирпичного дома лучше выполнять летом. В зимний период погодные условия просто не позволят качественно сделать работу. Также может сказаться изменение грунта.

Перед тем как приступить к ремонтным работам, лучше подготовить все инструменты и материалы заранее. К примеру, песок, арматуру, подпорки, цемент и т.д. После этого стоит выбрать самый разрушенный участок, требующий скорейшего ремонта. Не забывайте, что ремонт или замена фундамента всегда выполняется поэтапно. Если он будет сильно поврежден, то здание может не устоять.

Бывают случаи, когда самостоятельно справиться с задачей ремонта кирпичного дома невозможно, и тогда единственным выходом станет – помощь специалистов. Опытные рабочие компетентно и быстро выполнят ремонт, и Вы не будете ни за что переживать.

Возможно Вам будет также интерестно:

Аварийный ремонт стен и фундамента

Трещины укрепление фундамента в Москве

Укрепление блочного фундамента

укрепление стен +и фундаментов
укрепление фундаментов зданий
укрепление фундамента методом цементации
укрепление фундамента ремонт
примеры укрепления фундамента
укрепление цоколя фундамента металлические
укрепление фундамента церквей +и храмов
технологии укрепления фундаментов
усиление укрепление фундаментов
укрепление блочного фундамента частного дома +своими руками
укрепление фундамента материалы
укрепление бетонного фундамента
ищу специалистов +по укреплению фундамента +и стен
поднятие фундамента
поднятие фундамента дома
замена фундамента поднятие дома
поднятие фундамента деревянного дома
поднятие дома +и заливка фундамента
поднятие фундамента дома цена
ремонт поднятие фундамента
пена +для поднятия фундамента
поднятие дома +и заливка фундамента стоимость
замена фундамента +на ленточный +с поднятием дома
поднятие деревянного дома +на фундамент видео
поднятие домов замена реконструкция фундамента
поднятие фундамента деревянного дома цена
поднятие дома домкратами цена +и замена фундамента
ремонт фундамента
ремонт фундамента дома
ремонт фундаментов деревянных
ремонт фундамента деревянного дома
ремонт фундамента цена
ремонт фундамента +своими руками
ремонт дачных фундаментов
ремонт старого фундамента
ремонт фундамента дома цена
ремонт фундамента дома +своими руками
ремонт фундамента дачного дома
ремонт фундамента сваями
ремонт кирпичного фундамента
ремонт фундамента старого дома
ремонт винтового фундамента
ремонт фундамента винтовыми сваями
ремонт фундамента кирпичного дома
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками
ремонт фундамента частного
ремонт фундамента частного дома
ремонт фундамента старого деревянного
ремонт старого фундамента деревянного дома
стоимость ремонта фундамента
фундамент ремонт квартир
ремонт ленточного фундамента
ремонт фундаментов видео
ремонт гидроизоляции фундамента
ремонт фундамента дачного дома цены
ремонт фундамента деревянного дома цены
стоимость ремонта фундамента дома
капитальный ремонт фундамента
ремонт под фундаментом
ремонт фундамента дома видео
ремонт замена фундамента
работы ремонту фундамента
ремонт трещин +в фундаменте
ремонт фундамента кирпичного частного дома
стоимость ремонта фундамента деревянного дома
ремонт старого фундамента +своими руками
ремонт фундамента старого дома +своими руками
ремонт фундамента +своими руками видео
ремонт столбчатого фундамента
ремонт фундамента деревянного дома видео
ремонт фундамента дома +своими руками видео
замена ремонт фундамента домов
ремонт фундамента старого деревянного дома +своими руками
ремонт фундаментов
ремонт фундамента замена венца
ремонт фундамента под домом
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками видео
ремонт трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне инъекционным методом
состав +для ремонта трещин +в бетоне

Ремонт трещин +в бетоне ремонтными смесями в Москве

ремонт мелких трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне эпоксидными смолами
пропорции бетона +для ремонта трещин +в фундаменте

Ремонт усадочных трещин бетона в Москве

ремонт трещин +в кирпичных стенах
ремонт трещин +в кирпичной кладке
ремонт трещин +в кирпичной кладке стен
ремонт стены кирпичного дома трещина
трещина +в кирпичном доме ремонт
ремонт сквозных трещин +в кирпичной стене

Как отремонтировать и покрасить каменные поверхности в доме

Поверхности каменной кладки часто покрывают герметиком для защиты от влаги или краской для улучшения внешнего вида. В дополнение к нанесению этих защитных покрытий, кирпичная кладка может также потребовать ремонта, если она трескается и крошится, или очистки, если на ее поверхности есть пятна и высолы (на фото). На этой странице описаны процедуры подготовки, ремонта и покраски бетонных, кирпичных и других каменных поверхностей.

Проблемы с каменными поверхностями

Кирпичная кладка вокруг дома в первую очередь подвержена двум проблемам: физическому повреждению из-за растрескивания и крошения и деградации поверхности из-за высолов.

Высолы — это белое порошкообразное вещество, которое пузырится на каменных поверхностях, таких как стены подвала. Это происходит, когда влага проникает в бетон, в результате чего соли щелочных металлов, содержащиеся в кладочной извести, вымываются и оседают на поверхности. Это нормальный процесс отверждения новой кладки, однако, когда кладка старая и ранее окрашенная, этот процесс приведет к тому, что поверхностное покрытие лопнет и отслоится.

Если влага представляет собой постоянную проблему в каменной кладке, эту проблему необходимо решить до использования любого процесса для решения проблемы высолов.Проверьте водосточные трубы и стоки на наличие источника воды и устраните проблему. Если земля наклонена к стене, насыпьте ее, чтобы вода стекала из здания во время дождя. Эти меры должны устранить проблемы, связанные с водой в каменных конструкциях.

Удаление высолов

Высолы должны быть удалены и нейтрализованы, прежде чем какое-либо покрытие будет прилипать к поверхности кирпичной кладки. Соляная кислота обычно рекомендуется для лечения высолов, но поскольку она очень едкая, это не лучший выбор для использования в доме.Кроме того, поскольку он повредит существующие слои краски, его следует избегать, если вы лечите высолы на окрашенной каменной кладке.

Лучшим выбором для удаления высолов на каменных поверхностях дома является белый уксус или средство для очистки бетона, специально предназначенное для этой цели.

Если вы собираетесь бороться с высолами на ранее окрашенном бетоне, лучшим выбором будет раствор крепкого уксуса, так как он растворяет отложения щелочи, оставляя слой краски неповрежденным.Уменьшение количества уксуса наполовину при кипячении удвоит нормальное 5%-ное содержание кислоты и сделает эффективную обработку твердых отложений высолов. В наиболее тяжелых случаях может потребоваться более одного приложения.

№

Сначала удалите с поверхности каменной кладки весь свободный материал с помощью шпателя и щетки с жесткой щетиной. Промойте пятна водой, а затем нанесите уксус из пульверизатора. Потрите щеткой, чтобы ослабить поверхностные частицы, и снова сбрызните уксусом. Промойте пятна чистой водой и дайте ей полностью высохнуть перед нанесением краски.

Использование соляной кислоты

Соляная кислота содержит около 30% соляной кислоты, что делает ее исключительно опасным бытовым химикатом. Он должен использоваться типичным самодельщиком только в крайнем случае и только снаружи. Если вам необходимо использовать его для удаления высолов, наносите только самый слабый раствор на голую кладку, чтобы она была готова принять новый слой краски. Не используйте соляную кислоту на окрашенных поверхностях, вместо этого используйте уксус.

Будьте очень осторожны при использовании этого раствора кислоты, он чрезвычайно едкий и обожжет все, к чему прикоснется, включая одежду, кожу и глаза.Даже незначительные брызги раствора кислоты могут привести к необратимому повреждению, поэтому наденьте одежду с длинными рукавами, резиновые перчатки, защитные очки и респиратор, чтобы пары не обожгли нос и легкие. Не снимайте защитное снаряжение, пока не закончите кислотную обработку и последующую очистку.

Прочтите инструкции на этикетке продукта, который вы используете. Как правило, кислоту разбавляют примерно до 10% для травления и обработки высолов. Используйте пластиковые контейнеры и инструменты для смешивания и нанесения раствора.Разбавьте, осторожно добавив кислоту в воду в пластиковом ведре. НЕ ДОБАВЛЯЙТЕ ВОДУ В БАССЕЙН С СОЛЯНОЙ КИСЛОТОЙ, это может привести к тому, что она начнет пузыриться и выделять ядовитые пары.

Держите наготове источник воды для разбавления любого кислотного раствора, который проливается или распространяется на окружающие поверхности и растительность. Смочите кладку пульверизатором из шланга перед нанесением раствора кислоты. Нанесите кислотный раствор кистью или пульверизатором. Избегайте распыления в ветреную погоду, иначе это может повредить окружающие поверхности и растительность.Оставьте раствор на 1 минуту, а затем потрите жесткой щеткой, если высолы не растворились полностью. Промойте поверхность большим количеством чистой воды и нанесите раствор 1 стакана аммиака и 1 галлона воды, чтобы нейтрализовать остатки кислоты. Снова промойте водой и дайте поверхности полностью высохнуть, прежде чем наносить краску.

Когда вы закончите обработку кислотой, вам нужно будет избавиться от остатков раствора и нейтрализовать любые стоки кислоты. Чтобы нейтрализовать стоки, посыпьте пораженные участки садовой известью.Вы также можете использовать известь, чтобы нейтрализовать оставшийся кислотный раствор. В ведро, достаточно большое, чтобы вместить любые брызги, высыпьте 4 стакана извести на 1 галлон воды и хорошо перемешайте. Медленно вылейте оставшийся раствор кислоты в ведро, добавляя больше извести, пока вся реакция (шипение) не прекратится. Содержимое ведра затем можно вылить в канализацию или туалет, если у вас есть муниципальная канализация. Однако, если у вас есть септик, вам придется найти другое решение для утилизации, например, мероприятие по сбору токсичных химикатов.

Ремонт трещин в бетоне

Чтобы устранить трещины в фундаменте, стенах, плитах и ​​проходах, сначала убедитесь, что движение, вызвавшее трещину, стабилизировалось. Если движение, вызывающее трещину, минимально, можно заполнить ее бетонным герметиком, который будет перемещаться вместе с трещиной для постоянного уплотнения. Если движение более сильное, может потребоваться усиление нижнего колонтитула или фундамента, чтобы остановить движение. Множественные трещины являются признаком серьезных проблем со стабильностью конструкции, которые следует решить перед попыткой ремонта.

Тонкие трещины в бетоне можно заделать с помощью герметика для каменной кладки. Во-первых, очистите от рыхлого бетона, проведя через него шпателем один или два раза. Пропылесосьте весь свободный мусор и заполните трещину переливающейся каплей герметика. Немедленно разгладьте валик шпателем и растушуйте края по окружающей поверхности. Используйте влажную тряпку, чтобы вытереть излишки герметика, и оставьте его затвердевать. Вы можете закрасить герметик, когда он высохнет.

Для ремонта больших трещин размером до 1-1/2 дюйма или около того используйте для их заполнения бетон, армированный винилом.Во-первых, используйте холодное долото и молоток, чтобы подрезать обе стороны трещины, создавая выступ, который будет удерживать ремонтный состав. Удалите весь мусор с помощью струи воды и нанесите клей для бетона, чтобы помочь склеить старую кладку с новой заплаткой.

Когда клей станет липким, нанесите виниловый герметик, чтобы заполнить трещину и загладить края на окружающей поверхности. Некоторые производители могут порекомендовать наносить тонкие слои наполнителя в глубокие трещины, давая каждому затвердеть перед нанесением другого.Всегда проверяйте этикетку и следуйте инструкциям производителя.

Для ремонта трещин шириной более 1-1/2 дюйма используйте для их заполнения бетонную или песчаную смесь. Подготовьте трещину, как описано выше, и нанесите бетонную заплатку, чтобы заполнить повреждение и загладить края на окружающей поверхности. Накройте такой толстый пластырь пластиковой пленкой на несколько дней, чтобы сохранить влагу, пока он затвердевает.

Подготовка к покраске

Новая кладка требует короткого времени для затвердевания и становится полностью твердой.Бетонщики рекомендуют от 5 до 7 дней для отверждения в зависимости от погодных условий. Прежде чем на новую кладку можно будет нанести покрытие, потребуется от 30 дней до 6 месяцев, в зависимости от типа краски. Это дополнительное время требуется для того, чтобы содержание влаги рассеялось настолько, чтобы позволить слою краски полностью высохнуть и сцепиться с поверхностью.

Проверьте содержание влаги в свежем бетоне, прикрепив к поверхности пластиковый квадрат размером 4×4 фута и замерив время образования влаги под листом. Если время больше, чем время отверждения краски, то она сцепится с поверхностью до того, как влага станет проблемой.

Старые каменные поверхности должны быть подготовлены к покраске или герметизации путем удаления любых отслаивающихся повреждений, очистки и последующего ремонта перед нанесением любой краски. Соскребите отслоения каменной кельмой или шпателем. Копайте в трещинах и других поврежденных местах и ​​вокруг них, чтобы удалить все, что освободится. Если кладка ранее была окрашена, соскребите шпателем всю облупившуюся краску. Используйте жесткую проволоку или нейлоновую щетку, чтобы пройтись по всей поверхности, чтобы удалить все мелкие частицы, которые высвободятся.

Затем промойте всю поверхность сильной струей воды из садового шланга, чтобы смыть пыль и очистить трещины и отверстия от мусора. Если поверхность покрыта маслами или другими загрязнениями, используйте моющее средство или очиститель для бетона, доступные в магазинах для дома, чтобы очистить проблемные участки перед полосканием. Удалите стоячую воду из бетона и приступайте к ремонту и покраске.

Нанесение краски на бетон

Окрашивание любой каменной поверхности затруднено при попытке получить хорошее покрытие.Голая бетонная поверхность является самой прочной, потому что она настолько пористая, что почти мгновенно впитывает каждую каплю влаги, которая соприкасается с ней, и будет продолжать поглощать влагу до тех пор, пока не станет полностью насыщенной. Это может означать, что полный валик краски не уйдет очень далеко, и потребуется много заправок валика только для покрытия нескольких футов. Чтобы облегчить покрытие голой бетонной поверхности, попробуйте следующие несколько приемов:

1. Убедитесь, что у вас очень толстый ворс валика. Чтобы распределить краску по всем маленьким ямкам и щелям и нанести много краски на поверхность за один раз, вам понадобится ворс в дюйм и, возможно, 1-1/2 дюйма для очень грубых текстур.
2. По возможности используйте акриловую латексную краску и слегка сбрызните поверхность водой непосредственно перед ее нанесением, чтобы облегчить ее распространение.
3. Планируйте нанести два или три тонких слоя на голую кирпичную кладку, чтобы заполнить все пропущенные места, вместо того, чтобы пытаться покрыть каждый дюйм одним слоем.
4. Разбавьте краску небольшим количеством воды для первых двух слоев, но последний слой нанесите на полную толщину для прочного покрытия и равномерного покрытия.

Заделка штукатурки

Для ремонта большинства трещин в штукатурке в качестве наполнителя можно использовать герметик для каменной кладки.Заполните трещину герметиком и используйте мастерок, чтобы сгладить его и растушевать по краям. Смешивание штукатурного покрытия для получения хорошего сочетания может потребовать небольшой практики. Можно использовать метелку-венчик или аналогичную щетку с жесткой щетиной, чтобы слегка выровнять поверхность и добиться приемлемого соответствия отделке штукатурки.

Для ремонта рыхлой и осыпающейся штукатурки удалите весь поврежденный материал с участка с помощью шпателя или аналогичного инструмента. Используйте проволочную щетку, чтобы удалить всю оставшуюся рыхлую штукатурку с поверхности и пропылесосить или выдуть пыль.Проверьте металлическую планку под ней на наличие повреждений и загрунтуйте ржавчину грунтовкой по металлу. Если металл изношен и ломается, замените его, вырезав и заменив поврежденную планку.

Рыхлая и осыпающаяся штукатурка может быть отремонтирована с помощью предварительно приготовленной смеси для заделки, или смесь может быть приготовлена ​​из 1 части портландцемента, ½ части гашеной извести и от 4½ до 6 частей очень мелкого песка. Смешайте все сухие ингредиенты, а затем добавьте достаточно воды, чтобы получилась густая паста, которая будет прилипать к вертикальной поверхности. Если вы допустили ошибку и смешали пасту слишком жидко, смешайте больше портландцемента, извести и песка в соответствующих порциях, а затем добавьте смесь в пасту, чтобы она загустела.После смешивания паста будет работать около часа.

С помощью шпателя нанесите шпатлевку на участок. Сначала смочите участок пульверизатором с водой и нанесите пасту для штукатурки, пока поверхность влажная. Вдавите смесь в область и выровняйте ее с окружающей поверхностью. Используйте кисть или шпатель, чтобы подобрать текстуру к существующему покрытию.

По мере того, как новый пластырь схватывается и затвердевает, увлажняйте его водяным туманом несколько раз в день в течение двух или трех дней.Если пластырь находится на солнце, повесьте на него толстый полиэтилен, чтобы он оставался влажным. Это предотвратит образование трещин при высыхании и поможет нормализовать pH штукатурки, чтобы ее можно было красить. Подождите 30 или более дней перед покраской, чтобы дать покрытию время полностью высохнуть.

Ремонт расшатанных кирпичей

Замените отслоившиеся кирпичи на ступенях и других мелких каменных конструкциях предварительно приготовленным раствором. Если у вас нет оригинального кирпича для замены, вы должны попытаться найти тот, который точно соответствует, иначе разница может отвлекать.Если строение, которое вы хотите отремонтировать, было построено до конца 1800-х годов, не используйте для его ремонта современный раствор и кирпичи. Поскольку современная каменная кладка намного тверже, чем старая версия, заплатка будет разрушать окружающую более старую структуру, поскольку она будет двигаться естественным образом с течением времени. Кроме того, не ремонтируйте старые конструкции, если отрицательные температуры в течение нескольких дней будут препятствовать образованию кристаллов льда.

Подготовка

Замочите сменные кирпичи в ведре с водой на пару часов, прежде чем заменять их.Это будет способствовать прочному, постоянному соединению с новым раствором. Это самое важное, что вы можете сделать, чтобы замененные кирпичи оставались на месте. Если вы ремонтируете старую конструкцию, особенно из заметно мягких кирпичей, не замачивайте их так долго, иначе они могут впитать лишнюю воду.

Также смочите стену, над которой вы работаете, с помощью пульверизатора или шланга, чтобы повторно пропитать поверхность. Чем больше воды вы сможете впитать, тем больше шансов, что ремонт будет успешным.Если на сменном кирпиче есть старый раствор, используйте холодное долото, чтобы отколоть его. Также счистите раствор со стены, где вы работаете. Замачивание кирпича в воде на ночь может помочь размягчить раствор и облегчить его удаление. Используйте молоток и холодное долото или нож для швов с долотообразным лезвием, чтобы удалить как можно больше старого раствора. Чем больше вы сможете удалить, тем лучше результаты ремонта.

№

Для укладки кирпичей насыпьте смешанный раствор на все соприкасающиеся стороны кирпича и немного распределите его по стене. Вдавите сменный кирпич в раствор и перемещайте его вперед и назад, пока он не займет исходное положение. Соскребите лишний раствор по мере его вытекания. Используйте плоскую деревянную палочку или инструмент для наведения раствора, чтобы выровнять растворный шов немного ниже поверхности кирпича. Сотрите остатки раствора с лица влажной губкой до того, как он затвердеет. Будьте осторожны, чтобы не нарушить раствор между кирпичами тряпкой.

Положите таким образом все недостающие кирпичи и дайте раствору застыть в течение примерно 24 часов, прежде чем прикасаться к нему.Если замененный кирпич находится под наклоном и может провиснуть, поддержите его доской или чем-то еще, что будет удерживать его на месте, пока раствор не затвердеет. Будьте осторожны, чтобы не нарушить размещение при этом.

Больше подобных на сайте «Сделай сам-помощь»

2022 Стоимость ремонта фундамента | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость устранения проблем с фундаментом составляет 4511 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 до 6750 долларов . Ремонт мелких трещин в фундаменте стоит 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить от 10 000 до 15 000 долларов .

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость по стране	4511 долларов США
Минимальная стоимость	620 долларов США
Максимальная стоимость	15 000 долларов
Средний диапазон	2318 долларов США к 6 750 долларов США

Осадка фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени — если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным непоправимым проблемам, и дом станет небезопасным для проживания.

Содержание

1. Стоимость ремонта фундамента
2. Средняя стоимость ремонта фундамента
3. Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Как устранить проблемы с фундаментом

Затраты на ремонт фундамента дома по типу

Признаки проблем с фундаментом

Предотвращение повреждения фундамента

Стоимость дома при перепродаже

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фундамента рядом со мной

Средняя стоимость ремонта фундамента

Наиболее масштабный ремонт фундамента стоит от 4000 до 10 000 долларов США. Ремонт.Все дома со временем оседают, но если ваш дом оседает слишком сильно, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой устраняются по цене от 1000 до 2000 долларов США за пирс. ^[1] В среднем доме 8–10 опор.

Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. Ремонт трещин может занять всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять до нескольких недель.

Некоторые трещины в фундаменте также нормальны, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они причинят реальный ущерб.Ремонт трещин устраняется путем заливки эпоксидной смолы по цене от 250 до 800 долларов за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента будет стоить 200 долларов в час за работу. ^[2]

Вернуться к началу

Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундаменты могут сдвигаться и оседать со временем, но повреждения возникают из-за плохой прочности грунта под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки перед заливкой фундамента. Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

Затраты на ремонт фундамента

Тип ремонта	Средняя стоимость
Трещины	250–800 долларов США за трещину
Утечки	2500 – 5000 долларов
Осаждение/погружение	1300–1500 долларов США за опору
Изогнутые стены подвала	5 000 – 15 000 долларов

Небольшой ремонт, такой как трещины и герметизация небольших утечек, может стоить около 60 долларов США за каждый ремонт своими руками, , но более крупные трещины необходимо заполнить гибким материалом, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, закачав под него материалы или укрепив фундамент опорами или сталью, или сочетанием того и другого.

Стоимость ремонта трещины в фундаменте

Трещины в фундаменте шириной более 1/8 дюйма можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от 250 до 800 долларов США за трещину . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос нужно решать, чтобы не последовали более серьезные проблемы. Волосатые трещины в фундаменте также должны быть отремонтированы, чтобы предотвратить просачивание воды.

Эпоксидную смолу

с минимальной прочностью сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно заливать в трещины, чтобы предотвратить их рост и предотвратить попадание воды. Через каждые 4–8 дюймов вдоль трещины просверливаются отверстия для инъекций, через которые впрыскивается эпоксидная смола. Установка инъекционного порта, промывка мусора и заливка эпоксидной смолой будут стоить около 21 доллара США за порт, поэтому для 10-футовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий по цене около 620 долларов США . Если вы можете измерить длину каждой трещины в вашем фундаменте и суммировать их, вы получите оценку затрат на инъекцию фундамента.

Стоимость устранения утечки в фундаменте

Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть герметизированы и гидроизолированы по средней цене от 2500 до 5000 долларов США .

«Часто несколько простых исправлений решают проблему с влажностью. Установите отводные устройства, чтобы отводить воду из водосточных желобов на расстояние не менее 10 футов от фундамента. Уклон грунта от фундамента. Небольшие трещины или зазоры вокруг труб заделайте составом для заделки бетона. Заполните большие трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины, которые шире карандаша» (Том Сильва, «Этот старый дом»).

Слишком сильное давление воды может привести к эрозии фундамента и стен, что приведет к их растрескиванию. Если вы сталкиваетесь с наводнениями каждую весну или лето, установите резервный дренажный насос, чтобы гарантировать, что вся вода будет откачиваться из дома в любое время, независимо от того, сколько воды присутствует. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов .

Стоимость ремонта тонущего фундамента

Как правило, лучший способ исправить проседающий фундамент — это установить бетонные сваи под фундамент, а затем поднять их, чтобы поддержать дом на надлежащем уровне.Средняя стоимость этого составляет от 1300 до 1500 долларов за пирс . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, в том числе отчет инженера-строителя стоимостью 300–1500 долларов. Инженер определит, сколько опор потребуется и где их разместить. Вам может понадобиться отчет о почве по цене 500–3000 долларов США и разрешения на 75–150 долларов США .

Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

Стену, изогнувшуюся менее чем на 2 дюйма, можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, нанесенных на стену с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности, примерно за 5000 долларов США . Если стена сдвинулась более чем на 2 дюйма, необходимо будет установить стальные полосы и прикрепить их к балкам пола на сумму до 15 000 долларов США . ^[4]

Другим возможным решением являются настенные анкеры. Вокруг дома снаружи выкапывается траншея, и в нее опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и крепятся к стеновой плите, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Соединительные стержни затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, можно помочь стене снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят 400–600 долларов США каждый.

Вернуться к началу

Как исправить проблемы с фундаментом

Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента будут определять варианты ремонта, которые повлияют на общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать оптимальный уровень функционирования фундамента в течение многих лет. Чем раньше проблемы будут решены, тем дешевле это будет, а также предотвратит возникновение других проблем.

Стоимость ремонта фундамента методом

Способ ремонта фундамента	Средняя стоимость
Пирсинг и подкрепление	1000–3000 долларов США за опору
Выравнивание дома	600–1200 долларов
Уплотнение	2490 – 4260 долларов
Стабилизирующий	5 000 – 10 000 долларов

Стоимость пробивки и подкрепления

Стоимость установки пирса и фундамента от 1000 до 3000 долларов США за пирс , включая расходы на подъем дома, земляные работы и установку.Пирсинг размещает опоры под домом в нескольких разных точках и считается постоянным решением. Подрядчики выкапывают землю под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. Дом среднего размера имеет 8–10 опор.

Стоимость улучшения дома

Выравнивание дома или выравнивание дома стоит в среднем от 600 до 1800 долларов . Сбор грунта или slabjacking — это относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они будут закачивать цементный раствор или полиуретановую смесь под область, требующую подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и эта комбинация поднимет фундамент, чтобы снова выровнять его. Каждое отверстие, просверленное для раствора, будет стоить 150 долларов , а затем добавить стоимость смеси и работы. Слэбджекинг — хорошее решение для небольших плит.

Уплотнение

Если у вас возникли проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из почвы, забита сливная плитка, забиты или сломаны водосточные трубы, или вода скапливается вокруг фундамента. Одним из решений является герметизация фундамента смолоподобным веществом. Грязь вокруг вашего дома нужно будет выкопать, чтобы получить доступ, а затем нанести герметик. Герметизация и гидроизоляция подвала стоит от 1920 до 6320 долларов . Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с дренажем.

Стабилизация

Если стены фундамента неустойчивы, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка наносится на стену с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от 5000 до 10 000 долларов США в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов для отделки стен. Для облегчения нагрузки на несущую стену могут понадобиться вертикальные домкраты. Добавьте стоимость установки стеновых ремней и панелей сдвига после того, как стена будет отвесной. ^[5]

Выпрямление окон и ремонт стен

Окна и их рамы должны быть удалены до того, как стена будет укреплена, и проем в стене должен быть выпрямлен перед тем, как будет вставлено новое окно, по цене около 75 долларов за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна с рамой, и наружная стена также должна быть отремонтирована, прибл. 27 долларов США за область подкраски — заплатка, герметик и краска.

Стоимость ремонта угловой панели

Угловой шип — внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или обеих сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра предварительно замешанного цемента и мастерка, что обойдется всего в несколько долларов . ^[6] Рекомендуется починить эту угловую защелку не только из косметических соображений, но и для предотвращения попадания воды в трещины, что может привести к более серьезным проблемам.

Вернуться к началу

Затраты на ремонт фундамента дома по типу

Стоимость ремонта кирпичей и блоков

Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато вдоль стыков кирпичей, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой строительного раствора, что стоит всего несколько долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент. ^[8]

Ремонт космического фундамента

Ремонт фундамента подполья стоит от 2000 до 8000 долларов или больше. Самая большая проблема с подпольем — это стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, грибок и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт подполья может состоять из:

• Дренажные системы, такие как французский дренаж, и установка дренажного насоса
• Удаление плесени, а затем принятие мер, чтобы она не вернулась
• Ремонт любой сухой гнили
• Монтаж пароизоляционного слоя — натяжной полиэтиленовый лист
• Ремонт любых предметов, поврежденных водой/влагой
• Удаление любых вредителей, поселившихся в нем
• Удаление мокрых изоляционных материалов или плесени и замена изоляции
• Усиление или замена балок

Очистка, вентиляция, изоляция и усиление или замена балок в подполье может стоить от 1500–15 000 долларов США . ^[7] Ремонт пространства для обхода позаботится о

• Плесень, которая возникает из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, а если не сама плесень, то запах плесени.
• Снятие и замена изоляции поможет снизить счета за электроэнергию.

Стоимость ремонта основания пирса и балки

Фундамент из столбов и балок приводит к тому, что дом находится на высоте около 18 дюймов от земли. Дом опирается на ряд опор, которые поддерживаются балками. Это хороший фундамент, так как пространство для обхода, созданное 18-дюймовым, дает доступ к проводке и сантехнике, но почва смещается, или, возможно, опоры не были расположены достаточно близко друг к другу.

Пирсы Стоимость

Из-за пространства для доступа опоры могут быть заменены. Стальные опоры стоят 950–1600 долларов за установку. ^[9]

Спиральные опоры Стоимость

Винтовые сваи — это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 до 2100 долларов .

Вернуться к началу

Признаки проблем с фундаментом

Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть проверены квалифицированным подрядчиком.Без предварительного посещения места работы невозможно дать точную оценку. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:

Ранние признаки проблем с фундаментом

Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, — прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например,

.

• Наружные трещины в стенах
• Горизонтальные трещины в фундаменте
• Вода в подвале, если он у вас есть
• Зубчатые трещины в фундаменте или стенах

Проблемы вне дома

• Серьезность трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
• Стены с изгибом или выпуклостью
• Осыпающийся бетон
• Имеющиеся дренажные решения
• Экспансивная глина грунтовых проблем
• Треснувший кирпич
• Трещины или трещины в углах ворот гаража, дверей и окон

Проблемы внутри вашего дома

• Окна залипают при попытке открыть их
• Трещины в гипсокартоне
• Трещины в полу
• Двери, которые плохо закрываются или не закрываются
• Выступы в полах

Все эти вопросы будут учтены в смете расходов на ремонт вашего фундамента. Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, их можно увидеть только после того, как был произведен снос или раскопки, что может увеличить оценку после обнаружения.

Вернуться к началу

Предотвращение повреждения фундамента

Герметизация фундамента

Чтобы иметь прочный фундамент, следите за водопроводными/канализационными линиями, чтобы убедиться, что они не протекают. Протекающие трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет свою способность поддерживать структуру.Повреждение водой может легко произойти и остаться незамеченным, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, если у вас есть такая утечка с более высоким, чем средний счет за воду. Чтобы быть активным с водопроводными линиями, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводных линий.

Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года следите за тем, чтобы основание поливалось водой, когда вы поливаете газон. Ищите области, где почва отрывается от фундамента; эти участки нужно будет поливать.

Заселение дома против. Проблемы с фундаментом

Все дома осядут, но это длительный процесс, и дом сам приспосабливается по ходу дела. Расширение и сжатие почвы являются двумя основными причинами заселения домов. Получение отчета о почве жизненно важно перед строительством дома. Инженер-геотехник может сказать вам из испытаний почвы, будет ли почва поддерживать дом без проблем. Тем не менее, не все новостройки получают отчет о состоянии почвы, и если вы живете в старом доме, вы понятия не имеете, был ли проведен анализ почвы.

Стоимость осмотра фундамента

Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или требуется ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашего имущества. Это будет стоить от 200 до 400 долларов США за отчет инженера-строителя. ^[10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подвального помещения на предмет повреждений, повреждения водой и износа. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается вам что-то продать.Это не означает, что подрядчики будут чинить то, что не сломано, но мнения сторонних, знающих сторон всегда полезны.

Вернуться к началу

Стоимость дома при перепродаже

Если вам пришлось ремонтировать фундамент и вы беспокоитесь, что один только этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть плюсом, так как потенциальным владельцам не придется решать проблему, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто подлежит передаче и может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Олшан говорит: «Важно уведомить покупателя о ремонте, выполненном в собственности, и включить условия передачи гарантии в раскрытие информации вашего продавца». ^[11]

Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали на фундаменте и основных конструкциях вашего дома, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем позже, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдали национальные и местные правила безопасности строительства.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит ремонт фундамента?

Существует так много факторов, которые необходимо учитывать при расчете стоимости, что трудно дать цифру, не зная проблемы, но средняя стоимость ремонта вашего фундамента составляет от 1300 до 1500 долларов США за опору и 600 долларов США за 10-футовую трещину с большинство домовладельцев платят в среднем 5000 долларов за ремонт своего фундамента.

Покрывается ли страховкой ремонт фундамента?

Как правило, ремонт фундамента не покрывается страховкой; однако есть некоторые случаи, когда это может быть.Если проблемы с сантехникой вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением или эрозией почвы, почти никогда не покрываются страхованием дома.

Как долго длится ремонт фундамента?

Срок ремонта должен совпадать со сроком жизни дома. Пирсы и замена фундамента считаются постоянными решениями.

Получите бесплатные оценки улучшения дома на HomeGuide от надежных компаний по ремонту фундамента:

Получить бесплатную оценку

[1] Цены от Бетонная Сеть

[2] Цены от Promatcher

[3] Цены от Texas Home and Garden

[4] Цены в США Гидроизоляция

[5] Национальный оценщик 2018

[6] Цена от жилищной инспекции Южного Форт-Уэрта

[7] Цена от Clean Crawls

[8] https://www.dummies.com/home-garden

[9] https://www.olshanfoundation.com

[10] https://www.upnest.com

[11] https://www.olshanfoundation.com

Прочтите это, прежде чем закончить ремонт в подвале | Этот Старый Дом. https://www.thisoldhouse. com/ideas/read-you-finish-your-basement

Продам дом с проблемами фундамента? Вот что нужно делать

Продажа дома с проблемами фундамента не является непреодолимой проблемой, но может привести к задержкам, скидкам и возмещению ущерба.

Когда вы готовите свой дом к продаже, добавьте проверку фундамента в свой личный контрольный список. Важно определить, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, потому что, если это так, ваш круг покупателей может быть ограничен, поскольку некоторые ипотечные кредитные компании могут не закрыть дом с проблемами фундамента. Кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, также предъявляют строгие требования к структурной целостности дома, поэтому фундаментальные проблемы могут задержать или даже привести к прекращению сделки.

Нежелание кредиторов выдавать ипотечные кредиты на дома с проблемами фундамента связано с тем фактом, что 80% структурных претензий вызваны движением фундамента, а это означает, что фундамент дома является самым большим источником структурной ответственности, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, или даже как определить, есть ли они, мы расскажем вам, как это выяснить и что делать, если вы обнаружите, что ваш фундамент находится на шатком основании.

Если вы беспокоитесь о продаже дома с проблемами фундамента, мы дадим несколько советов от наших экспертов Джареда Дэвиса, ведущего агента по недвижимости, который работает с частными домами на 80% больше, чем средний агент в Ричмонде, штат Вирджиния. и Брюс Баркер, президент Американского общества домашних инспекторов Inc., о том, какие у вас есть варианты, какие шаги предпринять и чего ожидать на этом пути.

Пропустить ремонт фундамента с предложением наличными

Исправление проблем с фундаментом может быть дорогостоящим. Рассмотрите альтернативу продажи вашего дома «как есть». HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Как узнать, есть ли у моего дома проблемы с фундаментом?

Начните с осмотра вашего дома снаружи, чтобы найти явные признаки структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют дальнейшего изучения.«Однако квалифицированный риэлтор® должен быть в состоянии пройти через подвал дома — или посмотреть на него снаружи, если подвала нет — и уловить любые предупреждающие знаки», — говорит Бретт Янг. , опытный агент, который продает на 43% быстрее, чем средний агент в Индианаполисе, штат Индиана.

Внешние признаки неисправности, на которые следует обращать внимание, включают:

• Осадка или опускание фундамента
• Переворот Фонда
• Зазоры между воротами гаража и тротуаром
• Зазоры между домом и отделкой
• Наружные стены, которые кажутся изогнутыми или выпуклыми
• Фундамент подтягивается, заставляя стену вращаться
• Крупные горизонтальные или вертикальные трещины
• Лестничные трещины в растворе
• Крыльцо, настил или колонны, которые наклоняются или отходят от дома
• Наклонный дымоход или дымоходы, отделившиеся от дома

Вы также можете заметить признаки проблем с фундаментом внутри вашего дома. Внутренние признаки проблем с фундаментом, на которые следует обратить внимание, включают:

• Двери и окна, которые заедают или не могут правильно открываться и закрываться
• Трещины или зазоры в стенах, полу или самом фундаменте
• Диагональные трещины в стенах, идущие от углов дверей и окон
• Провисшие, наклонные или неровные полы
• Стены отрываются от пола или потолка
• Стены выгибаются наружу, выпирают или больше не кажутся прямыми
• Провисшие доски пола
• Двери шкафа не остаются закрытыми
• Утечки и трещины внутри и вокруг камина
• Влажные подполья или стоячая вода вокруг фундамента

Источник: (Георгий Мякишев/Shutterstock)

Если я увижу проблему с фундаментом, что мне делать дальше?

Если вы обнаружите признаки проблем с фундаментом, вам следует сделать несколько вещей.

1. Получить профессиональное мнение.

Дэвис советует сначала позвонить инженеру-строителю, чтобы он все внимательно посмотрел. «Инженер-строитель осмотрит участок, дренаж, почву, влажность и другие вещи. Вызов компании по ремонту фундамента [сначала] — не лучший вариант».

Профессиональный осмотр может помочь отличить подлинные проблемы с фундаментом от «ложных признаков», таких как выскоки гвоздей, разрывы швов, волосяные трещины в бетоне, трещины в растворе для пола или плитке, а также нормальные компенсационные швы кирпича.Эти проблемы чаще всего связаны с износом, возрастом дома или плохим мастерством и не обязательно указывают на проблемы с фундаментом.

«Около 90 % трещин и усадки не являются структурными», — оценивает Дэвис.

Баркер соглашается: «Трещины являются наиболее очевидным признаком проблем с фундаментом, но их бывает трудно интерпретировать». Он говорит, что необходимо дополнительное расследование. Где трещины? Какого они размера — какой ширины и какой длины? Какой материал для фундамента? Является ли плита конструкционной? Есть ли признаки движения воды?

2.

Принимать решение.

Как продавец, вы должны решить, устранить ли проблемы с фундаментом или продать «как есть». Имейте в виду, что проблема с фундаментом, которую вы видите, обычно является результатом другой проблемы, такой как смещение почвы или влажность, и вам может потребоваться решить эти проблемы, чтобы любые исправления фундамента были успешными.

3. Позвоните профессионалу, чтобы устранить любые неполадки, которые вы решите устранить.

После профессионального осмотра, если вам нужно отремонтировать какие-либо проблемы с фундаментом, позвоните квалифицированному подрядчику по ремонту фундамента.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундамента для владельцев собственности, работы по закладке фундамента нельзя делать своими руками. Они рекомендуют вам получить предложения как минимум от трех лицензированных подрядчиков, чьи методы ремонта фундамента были оценены Службой оценки Международного совета по нормам (ICC-ES), некоммерческой организацией, которая оценивает строительные продукты, материалы и системы на соответствие нормам.

«Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен», — предупреждает сеть на своем сайте.«Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть».

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Большинство проблем с фундаментом вызваны почвой и водой, хотя некоторые из них могут быть вызваны плохой конструкцией. Чтобы навсегда решить проблему с фундаментом, вам может потребоваться устранить ее причину. Наиболее распространенные причины:

• Сухая, усаживающаяся почва – Когда почва высыхает и усаживается в жаркую погоду или из-за того, что находящиеся поблизости корни деревьев высасывают из нее влагу, это может привести к смещению фундамента.
• Влажная, набухающая почва – Если почва становится насыщенной из-за проливного дождя, прорыва канализации или протечки водопровода, она набухает и расширяется, что приводит к эрозии или трещинам из-за выталкивания фундамента вверх.
• Недостаточный дренаж, вызывающий эрозию – Влажная почва может быть результатом недостаточного дренажа, что может привести к эрозии почвы. Это, в свою очередь, дестабилизирует фундамент, вызывая коробление стен и неравномерную осадку. Источником могут быть забитые водосточные желоба и водосточные трубы, низины возле фундамента или земля с уклоном в сторону дома, и все это может создавать скопления.
• Плохая конструкция . Если почва не была должным образом подготовлена ​​и уплотнена, или если ваш дом построен на более чем одном типе почвы, это может привести к неравномерной осадке.

Источник: (Radovan1/Shutterstock)

Сколько стоит ремонт фундамента дома?

Какой бы ни была причина проблем с фундаментом, вы можете рассчитывать на оплату среднего счета за ремонт чуть менее 5000 долларов. В частности, средний показатель по стране колеблется от 2137 до 7426 долларов. Конечно, это зависит от типа проблемы, требующей решения, и других факторов, например, от того, где вы живете, и от типа материала, из которого сделан ваш фундамент.

Конечно, как и при любой поломке дома, бывают крайние случаи, требующие гораздо больших затрат на ремонт. Для этого поста мы собрали оценки наиболее распространенных проблем с фундаментом, с которыми может столкнуться домовладелец. Разбивка затрат на конкретный ремонт может выглядеть так:

• Простая трещина в бетонной стене: 350-4000 долларов. Трещины часто возникают либо из-за оседания почвы, либо из-за колебаний влажности почвы. Вертикальные трещины, как правило, дешевле исправить, и для этого они заполняются наполнителем на основе полиуретана или эпоксидной смолы, а затем заделываются.
• Ремонт мелких трещин путем впрыскивания эпоксидной смолы или полиуретановой пены: от 250 до 800 долларов. Они должны быть устранены, чтобы предотвратить попадание влаги, которая может привести к структурным проблемам. Трещины шириной более одной восьмой дюйма должны быть осмотрены инженером-строителем.
• Оседание или затопление дома: 1000-25000 долларов. Если ваш дом значительно осел, подрядчики могут поднять его обратно и укрепить с помощью фундаментных свай по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу, либо путем бурения или грунтовки — процесса, который включает закачку бетонной смеси под фундамент, чтобы поднять его. Обычно это стоит от 500 до 1300 долларов.
• Смена дома: 700-25 000 долларов. В зависимости от серьезности смещения его обычно ремонтируют путем установки опор, грунтовки, пенопластового домкрата или укрепления стен.
• Рассыпающийся фундамент: от 500 до 20 000 долларов. Вода или старость являются обычными виновниками. Незначительные проблемы можно решить, используя эпоксидные и полиуретановые наполнители. Более серьезные проблемы потребуют устранения причины и могут потребовать установки опор.
• Изгибающиеся фундаментные стены: от 700 до 15 000 долларов, в зависимости от количества и серьезности повреждений.Изгибающиеся стены вызваны смещением почвы, повреждением водой или опусканием. Наклонные стены можно зафиксировать, применив полосы из углеродного волокна с эпоксидной смолой или укрепив стены анкерными пластинами и стальными стержнями. Для сильного изгиба может потребоваться установка опор.
• Укрепление фундамента: за 1000–3000 долларов за опору подрядчики будут выкапывать и устанавливать гидравлические опоры для поднятия фундамента.

Источники: HomeAdvisor , Fixr и Анги .

Дополнительные расходы могут включать:

• Получение отчета о почве. Анализ почвы обычно стоит от 700 до 1800 долларов, но анализ уровня pH с информацией об остатках пестицидов, тяжелых металлов и промышленных химикатов может стоить 1200 долларов. Чтобы получить более подробный отчет обо всех загрязняющих веществах и меняющихся факторах почвы, может потребоваться до 5000 долларов.
• Найм инженера-строителя. Стоимость инженера-строителя жилого дома в среднем составляет 513 долларов. Многие из них берут от 100 до 200 долларов в час.
• Получение разрешения на строительство. В среднем по стране разрешение на строительство составляет 1281 доллар США, но стоимость зависит от региона и типа необходимого вам разрешения.
• Преодоление скрытых препятствий. Если из-за корней дерева фундамент вашего дома вздымается, дерево, возможно, придется убрать. В зависимости от его размера и доступности его демонтаж может стоить от 200 до 2000 долларов.

Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

Есть ли покупатели, которые рассмотрят дом с проблемами фундамента?

Да.Есть много покупателей, которые по-прежнему рассматривают возможность покупки дома с проблемами фундамента, хотя вы, вероятно, в конечном итоге продадите его по более низкой цене.

Домашние ласты ищите выгодную покупку; поскольку они все равно намерены отремонтировать дом, они могут не беспокоиться о ваших проблемах с фундаментом … пока цена правильная.

Некоторые покупатели могут использовать выпуск фонда в качестве инструмента для торга, чтобы получить более низкую цену. Янг упоминает об одном покупателе, который смог купить дом только после того, как цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

Покупатель может получить кредит на реабилитацию, позволяющий произвести ремонт после продажи. Кредитор финансирует дом на ожидаемую сумму оценки после того, как работа была завершена. Разница в суммах используется для выполнения ремонта.

Лучший агент будет иметь опыт продажи домов с проблемами фундамента и может помочь вам в этом.

Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Короткий ответ… может быть.Это зависит от серьезности проблемы и от рынка — и от множества других факторов.

Эдмонд (Бадди) Эслава, оценщик из группы консультантов по оценке в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» починить их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

И наоборот, Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне считает, что нет необходимости устранять проблемы с фундаментом до внесения в листинг, если это не связано с разумными затратами.Если продавец рассматривает возможность устранения проблем с фундаментом, говорит она, «продавцу будет разумно узнать о любых проблемах с фундаментом и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков».

Принимая решение об устранении проблем с фундаментом, взвесьте все за и против:

Плюсы

• Если ваш дом был стабилизирован или «укреплен», он может считаться активом при его продаже.
• Ремонт фундамента создает основу для привлекательности бордюра.
• Стабильный фундамент может повысить ценность и помочь вам продавать по более высокой цене.

Минусы

• Ремонт перед продажей может стоить тысячи долларов, которые вам, возможно, не пришлось бы тратить, если бы покупатель не попросил об этом.
• Если дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, о котором вы не позаботились, вы, скорее всего, откажете большому пулу покупателей и привлечете группу любителей домов, которые хотят получить большую скидку на цену.
• Проблемы с фундаментом могут снизить цену продажи на 10-15%.

Источник: (zimmytws/Shutterstock)

Нужно ли сообщать покупателям о проблемах с фундаментом?

В большинстве штатов, если вы знаете о каких-либо проблемах фонда, вы по закону обязаны раскрыть их. Если вы не устраните проблемы с фундаментом, говорит Дэвис, они «на 100% являются проблемой раскрытия информации» и могут стать причиной корректировки цены.

Даже если вы не знаете о каких-либо проблемах, когда покупатель заказывает проверку дома, инспектор будет искать признаки проблем с фундаментом. Инспекторы должны «рассказать, что они видели», добавляет Баркер.«Вот почему домовладелец должен заботиться». Инспекторы обязаны сообщать о своих выводах, хотя он говорит, что они не делают выводов о причинах. «Мы просто указываем на дефекты; домовладелец может вызвать инженера или подрядчика».

Покупатель получит отчет инженера-строителя, если домашняя инспекция что-нибудь обнаружит. В этот момент покупатель может купить его, отказаться от сделки или договориться о более низкой цене.

Чего мне ожидать, если я решу продать свой дом «как есть»?

Если вы считаете, что проблемы с ремонтом фундамента перевешивают преимущества, продажа дома с проблемами с фундаментом вполне возможна.Два жизнеспособных варианта:

1. Продавайте «как есть».

Это означает, что вы не будете делать ремонт и не будете давать никаких гарантий, что что-либо находится в рабочем состоянии. Продавец может даже указать некоторые предметы «как есть», а не весь дом. Имейте в виду, что вы по-прежнему будете нести ответственность за соблюдение государственных и федеральных правил раскрытия информации.

Одним из недостатков является то, что вы, скорее всего, получите более низкое предложение. Хотя вы привлечете «плавников» и инвесторов, вы, скорее всего, сократите круг потенциальных покупателей.Опросы показывают, что 48% молодых покупателей хотят иметь дома под ключ.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли идти по этому пути. Дэвис считает, что ключевым моментом является получение опытного агента, который может установить ожидания и приоритеты и сохранить сделку.

Если вы решите продать дом «как есть» или напрямую инвестору за наличные, правильный агент может провести вас через весь процесс и помочь быстро продать дом за наибольшую сумму денег. Инструмент подбора агентов HomeLight может помочь вам найти лучшего агента, который поможет вам. Эта бесплатная услуга может помочь вам найти в вашем почтовом индексе опытных агентов, которые знают ваш рынок.

2. Продажа напрямую наличному инвестору.

Еще одна продажа «как есть», которая практически не требует подготовительной работы. Этот тип продажи позволяет избежать осложнений и задержек, часто связанных с финансируемыми покупками, поэтому может быть подходящим вариантом, если время является проблемой.

Инвесторы могут включать в себя тех, кто ищет недвижимость для ремонта и перепродажи; инвесторы, покупающие и удерживающие, которые хотят сдавать недвижимость в аренду; и iBuyers, которым обычно нужен дом в хорошем состоянии в диапазоне от 200 000 до 500 000 долларов.

С платформой HomeLight Simple Sale вам не нужно беспокоиться о ремонте, открытых домах или комиссионных агентам. Сеть инвесторов HomeLight купит дома практически в любом состоянии. Просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, о том, какой объем работы он требует, и о сроках продажи, и получите предложение наличными в течение 48 часов. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Начните с запроса денежного предложения «как есть»

Если вам нужно продать свой дом, но вы не уверены, что хотите или можете себе это позволить, вложить деньги в капитальный ремонт, попробуйте Simple Sale.Ответьте на несколько вопросов и получите предложение наличными в течение 48 часов, чтобы принять взвешенное решение. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Что еще должны знать продавцы жилья о проблемах с фундаментом?

 

Много вопросов возникает, когда у дома проблемы с фундаментом. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Покрывает ли страховка ремонт фундамента? Это зависит от того, что покрывает ваш полис, но обычно страхование не покрывает наводнение, ущерб от землетрясения и оседание.
• Сколько времени занимает ремонт фундамента? Небольшие трещины можно заполнить за несколько часов, но более серьезные проблемы могут занять гораздо больше времени. Например, изогнутые стены могут занять пару дней, а установка опор для правильной осадки может занять неделю. В целом, по словам Дэвиса, ремонт фундамента можно выполнить быстро. «У меня никогда не было задержек с закрытием [из-за ремонта фундамента]».
• Какую ошибку чаще всего допускают продавцы в связи с повреждением фундамента? По словам Дэвиса, одной из больших ошибок является попытка скрыть это, вместо того чтобы исправить.Он видел, как продавцы использовали герметик, краску и временные опоры, чтобы попытаться скрыть или недорого исправить проблемы с фундаментом. Осторожно: это может привести к юридической ответственности.

Источник: (Джесс Бейли/Unsplash)

Суть — проверять, раскрывать, делиться, вести переговоры

Проблемы Фонда пугают и могут дорого обойтись, но они не обязательно убивают сделку. Имейте в виду, что если вы живете в устоявшемся районе со старыми домами, вы, вероятно, не единственный, кто сталкивается с проблемами фундамента, отмечает Дэвис.Покупатели, ищущие в вашем районе, скорее всего, столкнутся с аналогичными проблемами в других домах, поэтому, если ваш в остальном в хорошем состоянии, это может их не удержать.

Некоторые вещи, которые может предложить лучший агент по недвижимости, включают:

• Осмотрите фундамент. Проблема может быть не так серьезна, как вы себе представляете; хорошо знать, с чем имеешь дело.
• Сообщайте покупателям об известных проблемах фонда в письменной форме. В большинстве штатов это требуется по закону.
• Поделитесь отчетом об инспекции с покупателями. Они также захотят узнать, с чем им придется столкнуться, если они купят ваш дом, а вы только что сэкономили им время в процессе. Это устраняет вопрос в сознании покупателя и убеждает его в вашей открытости.
• Если у вас есть смета на ремонт, поделитесь ею с покупателями. Это также может успокоить их, или, по крайней мере, они будут знать, какой уровень ремонта нужен дому.
• Договоритесь соответственно. Ожидайте снижения цены, чтобы позволить покупателю учесть стоимость ремонта фундамента, если вы не сделаете работу.

Если вы продаете дом с проблемами с фундаментом, лучший агент может дать вам твердую основу на каждом этапе пути. Найдите самых эффективных и опытных агентов в вашем регионе уже сегодня с помощью Agent Match от HomeLight.

Найдите идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (glenda / Shutterstock)

Как отремонтировать каменную стену фундамента

При обсуждении фундамента обычно имеется в виду основная часть, поддерживающая здание. Конструктивное состояние фундамента дома может легко определить общую надежность всей конструкции. Проблемы, возникающие в фундаменте, неизбежно будут распространяться вверх, что может привести к чему-то простому, например, трещине в стене, или к чему-то столь серьезному, как обрушение всей стены.

Современные бетонные фундаменты помогли свести к минимуму проблемы с фундаментами, но если вы живете в доме, которому 100 лет или больше, у вас может быть каменный фундамент. В то время как бетон заливается одной партией для создания прочного фундамента или стены подвала, вы можете видеть, что это не относится к камню. Если вы посмотрите на свой каменный фундамент, то увидите, что он состоит из множества камней, скрепленных известковым раствором. Каменный фундамент может быть прочным и долговечным, и многие старые дома, поддерживаемые каменным фундаментом, находятся в отличном состоянии.Однако стыки между камнями часто вызывают беспокойство и требуют ремонта.

Если у вас есть необходимые инструменты и аксессуары, у вас не должно возникнуть проблем с ремонтом стены самостоятельно. Выполните следующие действия, чтобы восстановить каменный фундамент.

Шаг 1 — Обнажение камней

Прежде чем приступить к ремонту каменного фундамента, вы должны убрать все, что мешает вашему обзору камня. Возможно, придется снести гипсокартон, но не волнуйтесь. Его можно заменить после завершения проекта.

Этап 2 — Проверка на наличие повреждений

Каменный фундамент следует проверять ежегодно, чтобы сохранить структурную целостность вашего дома. Осмотрите стену на предмет повреждений. Убедитесь, что все блоки целы и ни один из них не треснул. Хотя камень является прочным природным материалом, существуют некоторые нагрузки, которые со временем могут привести к его растрескиванию. Обратите особое внимание на стыки между камнями. Осмотрите состояние раствора, чтобы определить, нуждается ли он в ремонте.

Если во время осмотра вы обнаружите что-либо из следующего, вам следует немедленно отремонтировать:

• незакрепленные камни
• недостающие куски раствора
• крошащийся раствор
• трещины в камне или растворе

Имейте в виду, что трещины в камне или в строительном растворе обычно означают наличие скрытой проблемы, вызывающей трещины. В этом случае вам придется устранить причину, прежде чем заделывать трещины.

Шаг 3 — замена камней

Определите тип камня, из которого был построен фундамент.Три распространенных типа камня, используемые для фундамента, — это известняк, песчаник и бутовый камень. Из этих трех типов песчаник является самым мягким, а бутовый камень — самым твердым. Очень важно знать, какой у вас камень, потому что скорость расширения и сжатия у разных камней разная. Это также относится к раствору, который будет использоваться для ремонта. Расширение и сжатие будут влиять на строительный раствор, поэтому его также необходимо выбрать для работы. Если более твердый раствор используется с более мягким камнем, в процессе расширения камень будет давить на более твердый раствор, что приведет к растрескиванию камня.

Чтобы заменить камень, который ослаб, треснул, сломался или откололся, удалите раствор вокруг камня долотом, пока его можно будет удалить со стены. Очистите открытые участки стены; выберите камень, который заполнит пустоту, оставив место для раствора со всех сторон.

Смешайте раствор в соответствии с инструкциями производителя, в зависимости от необходимого количества раствора, смешивание можно производить вручную в тачке или в больших количествах можно использовать миксер.

Используя заостренный шпатель, нанесите толстый слой раствора на дно отверстия, чтобы камень мог закрепиться.Вставьте камень в отверстие и положите его на слой раствора. Теперь используйте шпатель, чтобы нанести раствор вокруг камня с оставшихся трех сторон. Убедитесь, что раствор полностью проходит и выходит с другой стороны.

Очистите линию раствора щеткой, чтобы придать ей чистый профессиональный вид.

Этап 4 — Заполнение трещин

Используйте гидравлический цемент для заполнения трещин в стенах. Гидравлический цемент просто необходимо ввести в каждую трещину, чтобы обеспечить их достаточное заполнение.Если трещины будут заполнены, стена сразу же укрепится. Даже крошечные трещины представляют огромный риск, особенно если они становятся влажными, поэтому важно, чтобы этот ремонт был выполнен, как только проблема будет замечена.

Этап 5 — Соединения раствором

Если раствор дал усадку или испортился, его необходимо заменить. Сколите неудавшийся раствор на глубину около 2–3 дюймов. Соскребите старый раствор и замените его новой смесью. Используйте подходящий раствор для вашего камня и смешайте в соответствии с инструкциями производителя.С помощью шпателя вдавите раствор в шов, чтобы заполнить пустоты, и удалите излишки щеткой.

Обязательно очистите камни перед нанесением нового раствора.

Шаг 6 — Скрепление стен

Если какая-либо из стен искривлена, вы установите стальные балки или настенные анкеры, чтобы предотвратить их дальнейшее смещение. Поговорите с профессионалом, если вы не уверены, как это будет работать.

Этап 7. Пароизоляция

Если каменная стена подвала страдает от сырости и плесени, вы можете решить эту проблему с помощью пароизоляции.Пароизоляция представляет собой простой лист резинового материала, который крепится к внутренней стороне стены. Это предотвращает попадание воды в ваш дом. Отрежьте пароизоляцию по размеру и прикрепите ее к стене гвоздями, а щели полностью заделайте скотчем или герметиком. Как только пароизоляция будет на месте, установите на нее гипсокартон и продолжайте, как обычно.

Советы по ремонту фундамента своими руками — Мой ремонт фундамента

Так заманчиво подумать о ремонте фундамента своими руками.Проблема в том, что вы, скорее всего, просто наложите пластырь на гораздо более серьезную проблему. Вы можете легко найти веб-сайты и программы с инструкциями по самостоятельному устранению проблем с фундаментом. У большинства людей нет инструментов, которые потребуются, чтобы сделать то, что действительно необходимо для ремонта фундамента. Все пытаются сказать вам, что это «сэкономит вам деньги», но это не всегда так.

Почему «сделай сам» — не выход

Фундамент — это буквально самая важная часть вашего дома. Покраска, полы и ремонт могут быть хорошими проектами для домовладельцев.Однако когда дело доходит до вашего основания, вы действительно не хотите идти по пути «сделай сам». Вот почему:

1. Трудно сказать, когда проблемы с фундаментом приводят к разрушению фундамента. Конечно, вы можете знать признаки и симптомы проблем с фундаментом. Домовладелец должен знать такие признаки, как прогибание стен, трещины в фундаменте, наклон дымоходов, протечки воды, а также заедание дверей и окон. Но знаете ли вы, когда разрушение фундамента неизбежно? Требуется инженер-строитель, чтобы действительно знать, насколько серьезны проблемы.

2.  Ваш фонд может создать или разрушить стоимость вашего дома. Фундамент — самая важная часть вашего дома. Если вы пытаетесь продать свой дом, будет проведена проверка. Инспектор будет точно знать разницу между ремонтом фундамента своими руками и профессиональным ремонтом фундамента, и это негативно повлияет на стоимость вашего дома.

3. Вероятно, у вас нет необходимых инструментов для ремонта фундамента. Для некоторых работ по ремонту фундамента требуются пробивные или опорные изделия для подъема или выравнивания фундамента.Некоторые виды ремонта фундамента требуют заливки раствора или эпоксидной смолы под высоким давлением. Для этого требуется специальное оборудование. Некоторые решения даже требуют раскопок, чтобы добраться до корня проблемы. Вы действительно не узнаете, пока не обратитесь к специалисту по ремонту фундамента или инженеру-строителю.

4. Вы можете причинить себе травму или причинить дополнительный ущерб вашему дому. Ремонт фундамента — это непросто, и вы можете навредить себе, потому что не знаете, что делаете.Также очень возможно, что вы можете усугубить свои проблемы с фундаментом, не зная, что делаете. Ремонт фундамента своими руками не настолько важен, чтобы причинить себе травму или нанести дополнительный ущерб дому.

5. В конце концов вы можете стоить себе больше денег. Возможно, когда вы попытаетесь починить свой собственный фундамент, специалисту по фундаменту придется отменить то, что вы сделали, чтобы решить вашу проблему. Это может привести к увеличению затрат на ремонт фундамента. Ваш кошелек определенно стоит учитывать, когда дело доходит до ремонта фундамента своими руками.

Пропустить ремонт фундамента своими руками: проконсультируйтесь со специалистом по фундаменту

Стремление сэкономить на ремонте дома понятно. Никто не хочет тратить больше денег, чем нужно. Хорошей новостью является то, что если вы свяжетесь с нами , мы свяжем вас со специалистом по ремонту фундамента в вашем регионе, который имеет лицензию и пользуется хорошей репутацией. Они будут очень усердно работать, чтобы найти решение для ремонта фундамента в вашем бюджете. Еще одна хорошая вещь в поиске специалиста по фундаменту через My Foundation Repairs заключается в том, что мы рекомендуем только специалистов по фундаменту, которые используют лучшие продукты для ремонта фундамента, доступные сегодня на рынке.Это означает долгосрочные решения по ремонту фундамента для вас и вашего дома и меньше денег, которые вам придется тратить на ремонт в будущем. Свяжитесь с нами сегодня!

Методы ремонта фундамента: установка слэбджекинга против пирсинга

Фундамент вашего дома — один из важнейших его элементов, поэтому, если что-то пойдет не так, вам необходимо как можно быстрее обратиться к специалисту. Скомпрометированный фундамент может вызвать удивительно большое количество проблем по всему дому, от проблем с проникновением насекомых до ущерба ландшафту.

Знакомство с процессом ремонта фундамента полезно по ряду причин. Когда у вас есть дом, вы хотите убедиться, что фундамент находится в хорошем состоянии. Если фундамент вашего дома нуждается в ремонте, вы захотите принять обоснованное решение о том, как лучше всего это исправить. Кроме того, если вы ищете новый дом, вы должны следить за признаками проблем с фундаментом.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о методах ремонта фундамента (и о том, как узнать, когда звонить профессионалам)!

Наши компании поддерживаются гарантией лучшего выбора.Позвоните сегодня!

Узнать больше

 

Методы ремонта фундамента

Двумя наиболее распространенными методами ремонта фундамента являются бурение и пробивка. Вот некоторая информация о каждом методе.

Слэбджекинг

Слэбджекинг, также называемый подъемом бетона, — это распространенный метод ремонта фундамента для домов, построенных на бетонной плите (в отличие от фундамента ниже уровня земли).

Основы slabjacking включают следующие шаги:

• Набор отверстий просверлен в области, требующей ремонта.
• В отверстия и под плиту с помощью специального оборудования заливается синтетический подъемный раствор, по консистенции похожий на затирку.
• Синтетический материал заполняет пустоты под бетоном, благодаря чему плита поднимается до уровня окружающего бетона.
• Подрядчик латает дыры бетонной смесью.

По сравнению с другими методами ремонта фундамента поддомкрачивание является быстрым и относительно недорогим решением. Работа может выполняться практически круглый год (конечно, за исключением экстремальных погодных условий), и в зависимости от конкретных обстоятельств ремонта, как правило, дом или двор практически не повреждаются.

Slabjacking можно использовать для ремонта бетонных плит по всему дому — это не ограничивается фундаментом дома. Дорожки, внутренние дворики и подъездные пути могут выйти из строя и просесть по разным причинам, включая неправильно подготовленную почву, усадку почвы и эрозию.

Компания по ремонту фундамента, которая специализируется на подъеме плиты, может отремонтировать просевший бетон и предотвратить опасность споткнуться.

Пирсинг

Пирсинг — это метод ремонта фундамента, который включает использование металлических или бетонных столбов для поддержки разрушающегося фундамента.

Толкатели изготовлены из оцинкованной или покрытой эпоксидной смолой стальной трубы; они забуриваются в фундамент гидроцилиндром.

Спиральные сваи немного похожи на большие винты. Они изготовлены из стали и заглубляются в землю с помощью гидравлического моментного двигателя. В этот момент гидравлические домкраты поднимают опускающийся фундамент до нужного уровня, после чего фундамент фиксируется на месте с помощью болтовых или сварных настенных кронштейнов.

Пирсинг может быть отличным вариантом ремонта фундамента, особенно для домов, построенных на обширных грунтах.Преимущества пирсинга включают низкую стоимость (по сравнению с полной раскопкой), отсутствие необходимости в тяжелой технике и минимальное нарушение ландшафтного дизайна.

Если вы отремонтировали фундамент с помощью системы простенков, имейте в виду, что вы не должны считать работу завершенной, пока инженер-строитель не проверит работу и не проведет необходимые испытания под нагрузкой.

Эти важные шаги по обеспечению качества гарантируют, что отремонтированный фундамент сможет выдержать нагрузку вашего дома.

Признаки проблем с фундаментом

Домовладельцу полезно быть в курсе проблем с фундаментом.Легко списывать мелкие проблемы здесь и там, потому что вам сказали, что «дома оседают», или потому что вы боитесь найти что-то не так. Но реальность такова, что проблемы с фундаментом возникают, особенно если вы живете в районе с обширной почвой или где выпадает большое количество осадков.

Проблема с фундаментом не означает, что с вашим домом покончено — у опытных подрядчиков по ремонту фундамента есть решение практически для каждого возможного сценария. Но помните, что проблемы с фундаментом не решаются сами собой, и время не на вашей стороне.

Обратите внимание на следующие распространенные признаки проблем с фундаментом и обязательно позвоните специалисту по ремонту фундамента, чтобы выяснить, в чем вы не уверены.

Трещины

Трещины могут появиться внутри или снаружи вашего дома и указывать на то, что что-то может быть не так. Трещины иногда являются первыми видимыми признаками проседания фундамента или осыпающихся опор.

Если их не устранить, трещины в фундаменте обычно увеличиваются и становятся неприглядными. Если вы планируете продать свой дом, значительные трещины в фундаменте могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Проникновение воды

Утечка воды на первом этаже или в подвале может быть признаком основного повреждения конструкции дома. Если причина проникновения воды связана с неисправным или поврежденным фундаментом, специалист по ремонту фундамента может определить проблему и предложить варианты ее устранения.

Прогибающиеся или провисающие стены

Изменения в стенах, такие как изгиб или провисание, чаще всего встречаются в подвалах и подвальных помещениях. Эти проблемы указывают на то, что есть проблема с прочностью этих несущих стен, но не паникуйте.

Какой бы ужасной ни казалась ситуация, прогнувшиеся и провисшие стены подвала можно отремонтировать — и вам, вероятно, даже не придется идти на компромисс со своими планами по поводу готового подвала. Работайте с авторитетным, опытным подрядчиком по ремонту фундамента, чтобы отремонтировать стены, и убедитесь, что ваш подрядчик понимает ваши планы относительно помещения.

Зазоры

Дома действительно оседают и немного смещаются при изменении температуры, но эти нормальные колебания не должны приводить к значительным щелям или бреши вокруг дома.Если вы видите большие щели вокруг дверных или оконных рам или замечаете, что двери и окна трудно открыть, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

Компании по ремонту фундаментов

Вопросы Фонда всегда следует доверять профессионалам. Эти работы часто требуют специальных знаний и тяжелого оборудования. Обязательно наймите опытную компанию, которая имеет соответствующие лицензии, страховку и сертификаты, чтобы правильно выполнить работу от начала до конца.

Никогда не помешает изучить информацию о местных компаниях и попросить рекомендации у деловых партнеров, родственников и друзей. Когда вы проводите собеседования и запрашиваете оценки у компаний из вашего короткого списка, помните о следующих предупреждающих знаках, которые вам следует продолжать искать:

• Компания предлагает работу, которая кажется чрезмерной или чрезмерно инвазивной для решения проблемы.
• Представитель предлагает цену без надлежащего осмотра имущества.
• Предложение по работе не включает окончательную проверку квалифицированным инженером-строителем.

Итог

Какими бы страшными ни были проблемы с фундаментом, очень приятно знать, с чем именно вы имеете дело. Не игнорируйте проблемы, даже если вы считаете, что они слишком незначительны, чтобы подрядчик мог их расследовать.

Если эта трещина, на которую вы смотрели в течение нескольких недель, на самом деле не является поводом для беспокойства, вы будете спокойны. И если это признак чего-то проблемного, ваш подрядчик по ремонту фундамента разработает решение. В любом случае конечный результат будет положительным.

Ремонт кирпича — Восстановление имущества кирпичной кладки

ПРИЧИНЫ ПОВРЕЖДЕНИЯ КИРПИЧА

В большинстве случаев может пройти много времени – до двадцати пяти лет – до того, как новые кирпичные здания начнут проявлять признаки значительного повреждения или износа. Поскольку кирпич является таким твердым материалом, маловероятно, что эрозия под воздействием ветра, дождя, снега и льда окажет серьезное немедленное воздействие. К сожалению, со временем эти факторы действительно могут внести свой вклад во многие элементы повреждения кирпича.

Краски для кирпича

Скопления ржавчины, плесени, плесени и отложений кальция могут привести к образованию пятен или обесцвечиванию на части наружной поверхности кирпича. Неудивительно, что все эти проблемы хотя бы косвенно вызваны воздействием воды. Кроме того, вода также способствует образованию пятен на кирпичах, известных как высолы. Высолы – это остаточные солевые отложения от выпаренной воды. Пятна такого типа обычно появляются в виде белых полос, которые сначала могут быть рыхлыми, но быстро затвердевают.

Незакрепленные или разрушающиеся кирпичи

Отслаивание или медленное разрушение кирпича с течением времени обычно происходит в результате повреждения водой. Кирпичи, хотя и чрезвычайно прочные, также пористые, а это означает, что вода может проходить сквозь них. В течение длительного периода времени — и при достаточном воздействии воды — кирпичи начнут расшатываться или портиться без должного ухода. Кроме того, нанесение недышащего герметика усугубит проблему повреждения водой, как и попытка покрасить непосредственно кирпичные поверхности.(Не могу не подчеркнуть, что красить кирпичи самостоятельно — ужасная идея!)

Наконец, неправильная кладка также может привести к расшатыванию кирпичей. Например, склеивание раствором, который становится более твердым, чем кирпичи вокруг него, может привести к тому, что кирпичи треснут, треснут или полностью выпадут.

Треснувшие кирпичи или трещины в кирпичных стенах

В зависимости от размера трещин и расположения кирпичной стены (внутри или снаружи) треснутые кирпичи или трещины внутри кирпичных конструкций могут указывать на повреждение фундамента.Действительно, обнаружение трещин во внутренних стенах или на приспособлениях, таких как крыльцо, часто является признаком значительных фундаментальных сдвигов. Если вы обнаружите какую-либо из этих проблем, обязательно примите меры и позвоните профессионалу как можно скорее, потому что со временем эти трещины только ухудшаются.

Повреждение от замораживания-оттаивания

Вода, скапливающаяся в кирпиче, иногда может замерзнуть из-за низких температур. Когда лед в кирпиче оттаивает после зимы, могут последовать повреждения от замерзания и оттаивания. Морозо-оттаивание может привести к появлению трещин, сколов и расколов как в отдельных кирпичах, так и в кирпичных конструкциях в целом.Кирпичные фасады, которые подвергаются воздействию холодной погоды и/или колебаниям температуры или уровня осадков, особенно подвержены риску возникновения проблем с замерзанием-оттаиванием.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ ПОВРЕЖДЕНИЕ КИРПИЧА

По возможности домовладельцы должны избегать разрушения кирпича и последующего ремонта. Хорошая новость заключается в том, что есть несколько способов защитить внешний вид вашего дома от непогоды и обеспечить структурную целостность кирпичных стен и креплений.Ознакомьтесь с ними в этом разделе:

Установка надлежащей дренажной системы

Домовладелец мало что может сделать, чтобы предотвратить воздействие дождя, мокрого снега, снега и льда на его дом. (И это особенно актуально для Мичигана!) Тем не менее, домовладельцы могут защититься от воздействия влажного климата, установив и поддерживая функциональную дренажную систему в своем доме. Помните, что это включает в себя и конструкцию под вашим домом, а не только водосточные желоба и надземные методы дренажа.Вода, которая скапливается в почве, может пройти сквозь кирпичную конструкцию или даже просочиться в фундамент вашего дома, если вы не будете осторожны. Также обратите внимание, что иногда дома, построенные на склонах или холмах, могут быть повреждены водой с одной стороны больше, чем с другой. Учитывайте это при формировании дренажной системы.

Используйте только «дышащие» герметики

Одна большая ошибка, которую совершают неопытные домовладельцы, заключается в попытке предотвратить попадание воды или выход воды из пористых кирпичных поверхностей.На самом деле, последнее, что должен сделать любой домовладелец, — это обработать кирпич снаружи герметиком, который задерживает воду под поверхностью. Тем не менее, есть продукты, которые делают именно это. Это только усугубит негативное воздействие воды на кирпич, так как герметик препятствует выходу влаги через пористую поверхность кирпича. Поэтому перед нанесением герметика для кирпича всегда консультируйтесь со специалистом. К счастью, хороший герметик для кирпича улучшит внешний вид вашего кирпича и защитит его от эрозии.

Сложите и замените крошащиеся кирпичи

Tuckpointing — это одновременно превентивная мера для предотвращения дальнейшего износа кирпича и эффективный способ ремонта сломанных или треснувших кирпичей. Tuckpointing — это относительно простой процесс, который вы можете сделать самостоятельно, если здание находится в хорошем состоянии, и у вас есть необходимые инструменты и свободное время. (Однако профессиональные работы по позиционированию, как правило, выглядят намного лучше с косметической точки зрения, чем попытки любительского.) Во многих случаях люди, живущие в кирпичных домах старше 25 лет, захотят подумать о позиционировании раньше, чем позже.

Экономная мойка Power Wash

Можно время от времени использовать мойку высокого давления для очистки кирпичной наружной поверхности, но чрезмерная мойка может привести к порче кирпича. Если вас беспокоит внешний вид вашего дома, обратитесь к профессионалу за помощью в очистке или удалении пятен от кирпича.   

Планирование регулярных осмотров

Так же, как вы посещаете врача каждый год, чтобы убедиться в своем физическом благополучии, вы также должны обращаться к специалисту по каменной кладке для проверки и поддержания структурного здоровья вашего дома.Профессионалы смогут диагностировать потенциальные проблемы до того, как они станут дорогостоящими или выйдут из-под контроля (например, при ремонте фундамента). Кроме того, специалисты по каменной кладке также смогут исследовать специализированные кирпичные приспособления, такие как крыльцо или дымоходы. Реальность такова, что у некоторых домовладельцев возникают проблемы с кирпичом в дымоходах или под крыльцом, которые они никогда не заметят без помощи профессионала. (Для получения дополнительной информации, в частности, об уходе за дымоходом, нажмите здесь.)

ПЕРЕДОВОЙ МЕТОД РЕМОНТА КИРПИЧА

Первый шаг к решению проблемы с ремонтом кирпичей — признать, что у вас есть проблема.Хотя это может показаться очевидным, разрушение кирпича может происходить в течение многих месяцев и лет, а это означает, что домовладельцы могут не заметить постепенных изменений цвета или целостности своего фасада. (Это лишь одна из причин, почему регулярный осмотр и техническое обслуживание являются ключевыми.) Кроме того, проблемы с кирпичом не исчезнут сами по себе. Поэтому, если вы подозреваете, что у вас проблема с кирпичной стеной или креплением, важно принять меры как можно скорее. Ожидание только увеличит расходы, связанные с ремонтом.

Таккпойтинг

По сути, процесс кладки заключается в замене раствора, соединяющего кирпичи. Поскольку раствор не такой прочный и долговечный, как кирпич, он разрушается и разрушается быстрее, чем кирпичи. (Опять же, в новых кирпичных домах через 20-25 лет, вероятно, потребуется какая-либо форма сгиба.) Существует два типа сгиба: точечный и сплошной. Твердое сгибание относится к процессу сгибания всей стены, дома или здания. Точечное сгибание, наоборот, включает в себя сгибание отдельных участков или «пятен» вдоль кирпичной стены.Обе формы загиба могут помочь восстановить и предотвратить износ кирпича.

Tuckpointing — это то, что домовладельцы могут сделать самостоятельно. Однако это не всегда рекомендуется. Во-первых, неправильная ориентация может ослабить или повредить существующие кирпичные конструкции. Кроме того, подгибание неподходящими инструментами также может не дать наилучших эстетических результатов. Целью выравнивания должно быть восстановление кирпичной стене ее прежней прочности и внешнего вида. И это может быть достигнуто только обученным профессионалом, имеющим доступ к высококачественным инструментам.

Нанесение кирпичного герметика

Лучшие герметики для кирпича не только предотвратят появление пятен, но и укрепят структурную целостность кирпичных зданий. Как отмечалось выше, вода может самым невероятным образом повредить кирпичи, поэтому так важно использовать герметик для кирпичей, который позволяет кирпичам «дышать». Помните, никогда не пытайтесь покрыть пятна или «запечатать» кирпичи краской. Это не сработает, и краска облезет через короткий промежуток времени.

Удаление кирпичных пятен

Для тех, кто одержим ремонтом дома своими руками, как правило, мудрой идеей будет начать любую очистку кирпича с мойки под давлением без химических компонентов.Вы можете удалить пятно, просто помыв фасад водой, особенно если вы заметили пятно на ранней стадии его развития. Если вода сама по себе не работает, убедитесь, что вы знаете, что вызывает пятно, прежде чем использовать какие-либо кислотные растворы для очистки фасада. Единственный способ удалить определенные пятна — использовать сильнодействующий раствор, но ни один раствор не справится со всеми формами пятен. Наконец, примите все необходимые меры предосторожности при работе с потенциально опасными чистящими средствами и кислотными соединениями, а в случае сомнений обратитесь к специалисту!

НАНИМАНИЕ ПОДХОДЯЩИХ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО РЕМОНТУ

Знание того, что вам нужна профессиональная помощь для решения проблемы, и знание того, где можно получить помощь, – к сожалению – две совершенно разные вещи.Хотя вы можете признать, что у вас есть проблема с кирпичной стеной, внешним видом или креплением, найти надежную помощь может оказаться довольно сложно, особенно если вы не знакомы с каменной кладкой и обустройством дома. В общем, есть несколько вещей, на которые следует обращать внимание при обращении за помощью в компанию по ремонту кирпичей.

Во-первых, вся команда должна быть профессиональной и квалифицированной. Вы не хотите, чтобы какие-то любители работали над вашим домом и усугубляли проблему!

Во-вторых, они должны иметь опыт не только в каменной кладке, но и в конкретных потребностях ремонта кирпича в вашем регионе.Поскольку разные климатические условия могут вызывать разные проблемы с кирпичными домами, важно, чтобы любая компания по ремонту кирпича, которую вы нанимаете, хорошо понимала окружающую среду.

Далее, всем предприятиям, занимающимся ремонтом полнотелого кирпича, следует в первую очередь искать экономически эффективные решения. Остерегайтесь подрядчиков, которые хотят провести только «ненужную операцию» в вашем доме. И, наконец, лучшие специалисты по ремонту кирпичей не только решат проблему, но и помогут вам предотвратить повторение подобных проблем.Найти надежную помощь в исправлении кирпичной кладки в вашем доме может быть сложно, и это решение, которое вы не должны принимать легкомысленно. В конце концов, ваш дом — и ваш кошелек — будут чувствовать последствия (хорошие или плохие) долгие годы.

ПОЧЕМУ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД?

Вызвать компанию по ремонту кирпича – важное решение. В конце концов, когда дело доходит до вашего дома, вы не можете быть слишком осторожными. К счастью, Brickworks — это компания, которая может решить любой вопрос по ремонту кирпича и кладке.Наши сотрудники опытны и профессиональны, и мы используем только лучшее оборудование на рынке. И в отличие от других ребят, мы настаиваем на использовании нашего собственного растворомешалки и сотрудничаем с производителями по всему региону, чтобы найти идеальные сочетания цвета и текстуры.

Мы занимаемся ремонтом любого масштаба – от быстрого ремонта в кирпиче или искусственном камне до полномасштабного поднятия фундамента. Кроме того, мы никогда не будем продавать вам больше или рекомендовать действие, которое не нужно.

В заключение хочу сказать, что компания Brickworks — идеальный партнер, который поможет вам вернуть вашему дому его первоначальный вид.Мы тщательно подбираем кирпич и раствор из вашего дома, чтобы воссоздать вид вашего дома до ремонта фундамента. Никаких мозолей на глазах, никаких неуместных напоминаний о былых пятнах или трещинах. Позвоните нам сегодня по телефону (586) 330-4843 и узнайте, как Brickworks может вам помочь!

КОНТАКТНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД

.