Какой фундамент для кирпичного дома: двухэтажный, выбор и устройство, глубина ленточного фундамента, фото

Наибольшее распространение для индивидуального строительства получили одноэтажные или двухэтажные дома из кирпича.
Одной из самых важных и ответственных конструкций здания является фундамент. От фундамента под  дом в большой степени зависит сколько времени он послужит Вам и Вашим потомкам. Не зря, когда речь идет о чем-то надежном и основательном, говорят – это стоит на прочном фундаменте.

Типы фундаментов для кирпичного дома

Существует довольно много типов фундаментов, применяющихся при строительстве зданий и сооружений, но мы рассмотрим три основных типа фундаментов, которые в настоящее время используются для строительства индивидуальных кирпичных домов. К таким фундаментам относятся:

• плитный;
• ленточный;
• свайно-ростверковый.

Внимательно отнеситесь к выбору типа фундамента дома еще на стадии его проектирования. Какой фундамент лучше выбрать? Ваш выбор может зависеть от участка, на котором предполагается строительство, от назначения здания (временно-сезонное или постоянное проживание), а также от Ваших финансовых возможностей.

Плитный фундамент глубокого заложения

Самый дорогой фундамент для кирпичного дома, требующий выполнения значительного объема земляных работ и затрат бетона – это плитный фундамент глубокого заложения. Такой фундамент располагается ниже глубины промерзания грунта и фактически представляет собой прочное основание для возведения ленточных фундаментов.

Схема плитного фундамента глубокого заложения

В этом случае котлован отрывается под всей горизонтальной проекцией будущего дома, на дне устраивается прочная армированная железобетонная плита, служащая основанием вертикальных ленточных фундаментов для наружных, так и для внутренних несущих стен. Такой фундамент требуется, если Вы планируете под всем Вашим зданием полноценное подвальное помещение или так называемый «цокольный» этаж, пол которого находится ниже поверхности земли. Перед строительством следует выяснить на какой глубине залегают грунтовые воды. Если их уровень выше уровня пола Вашего будущего подвального помещения, устройство такого фундамента нецелесообразно, так как Ваш подвал окажется затоплен грунтовыми водами.

Устройство плиточного фундамента глубокого заложения начинается с отрывания котлована, длина и ширина которого на поверхности земли с каждой стороны превышает соответствующие размеры будущего дома на 700…1000 мм.

При расчете земляных работ Вы можете использовать калькулятор. Размеры дна котлована соответствуют в плане размерам будущего дома. Глубина котлована должна быть не меньше глубины промерзания грунта при самых сильных морозах в Вашем регионе.

Узнать о глубине промерзания в Вашей местности Вы можете в ближайшей строительной или проектной организации.

Чтобы понять, как должен выглядеть котлован, представьте, что вам необходимо вынуть из грунта усеченную четырехгранную пирамиду, направленную меньшей стороной вниз.

Устройство плиты

После окончания земляных работ можно приступить к устройству монолитной железобетонной плиты на дне котлована. Грунтовое дно котлована не требует тщательного выравнивания. Толщина плиты должна быть 150…200 мм. На дне котлована свариваем металлическую сетку из арматуры диаметром 18…20 мм с ячейками, 150 х 150 мм. Используйте калькулятор для определения необходимого Вам количества арматуры и ее стоимости. Так как основные растягивающие напряжения в плите при нагрузке вышележащих конструкций будут действовать в верхней ее части, сетку из арматуры следует приподнять, подложив под нее обломки кирпича или бетона с таким расчетом, чтобы от будущей поверхности плиты сетка располагалась на глубине 25…30 мм (защитный слой), и можно приступать к работам по бетонированию плиты.

Бетонирование

Не раньше, чем через две недели после заливки плиты, приступаем к возведению вертикальных стенок фундамента, которые могут быть сборными, то есть выполненными из готовых фундаментных блоков, и монолитными. При устройстве вертикальных стенок фундамента следует предусмотреть соответствующие проемы между помещениями будущего подвала и отверстия в местах подвода инженерных коммуникаций.

Ленточный фундамент

Траншеи под ленточный фундамент

Ширина котлована внизу должна быть не менее чем на 200 мм шире запланированной толщины фундамента.

Глубина фундамента для двухэтажного дома может быть такой же, как и для одноэтажного, важно, чтобы низ фундамента находился ниже глубины промерзания грунта.

При изготовлении фундамента сначала по всей длине вырытых траншей на дне устраивается бетонная подушка с минимальной толщиной 150 мм и шириной с каждой из сторон на 100 мм больше толщины фундамента дома. Через следующие две недели можно начинать возведение вертикальных стенок фундамента из сборного или монолитного бетона. Такой способ возведения фундамента позволит существенно уменьшить объем земляных работ и затраты на бетон.

Ленточный фундамент из готовых бетонных блоков

Возведение вертикальных стен фундамента как первого, так и второго типа осуществляется одинаковыми способами. Если Вы используете сборные конструкции – готовые фундаментные блоки, эти элементы устанавливаются с помощью подъемной техники на цементно-песчаном растворе с перевязкой, подобно кирпичной кладке. Стандартная ширина наиболее распространенных бетонных блоков в строительстве составляет 400 и 600 мм. При возведении фундамента одноэтажного кирпичного дома для наружных и внутренних несущих стен можно использовать блоки шириной 400 мм, в фундаментах для двухэтажного кирпичного дома под наружными стенами лучше использовать блоки шириной 600 мм. Соответствовать ширине фундаментных блоков будет и ширина фундаментов Вашего дома.

Готовый фундаментный блок

Монолитный фундамент

Монолитное бетонирование увеличивает трудозатраты на изготовление фундамента и выполняется следующим образом. По периметру и в местах, где будут находиться внутренние несущие стены устанавливается опалубка соответствующей высоты. Опалубка может быть и инвентарная, например, полимерная, а может быть самодельная из дощатых щитов. В этом случае сбивать деревянные щиты лучше из доски-горбыля (крайние доски с полукруглой одной из сторон, образующиеся при роспуске бревна на доски на пилораме).

Толщина доски для опалубки должна быть не менее 30…40 мм. Для предотвращения деформаций опалубки при бетонировании внизу опалубки нужно предусмотреть проволочные стяжки, а вверху – деревянные распорки. Армирование вертикальных стенок фундамента не требуется.

Толщина фундамента может быть от 400 мм для одноэтажного кирпичного дома до 600 мм для двухэтажного. При бетонировании обязательно нужно использовать вибраторы с гибким валом погружного типа для уплотнения бетонной смеси и недопущения образования воздушных полостей и каверн. Вы сможете немного сэкономить на бетонных работах, если обратитесь в проектную организацию, которая сможет выполнить расчет фундамента дома из монолитного бетона с учетом действующих на него нагрузок и выдать Вам рекомендации по минимально допустимой ширине фундамента. Цоколь, выступающая над поверхностью земли часть фундамента, должен иметь высоту 400…600 мм. Для того, чтобы влага из грунта в дальнейшем не поднималась вверх по стене, между цоколем и стенами дома из кирпича нужно проложить 2…3 слоя рубероида.

После разборки опалубки или установки готовых бетонных блоков образуются так называемые обратные пазухи между стенками котлована и фундаментами. Вертикальные стенки фундамента, которые будут непосредственно соприкасаться с грунтом необходимо для гидроизоляции обмазать расплавленным битумом.

Ленточный фундамент покрытый гидроизоляцией

Обратные пазухи следует засыпать песком слоями, толщиной не более 0.5 м с обязательной трамбовкой каждого слоя деревянной колотушкой (обрезком бревна с двумя ручками). Отмостка вокруг периметра цоколя выполнятся из асфальтобетона на ширину до 1000 мм с углом наклона направленным от здания на 15 градусов, с тем, чтобы дождевые брызги отражались в сторону и не попадали на цоколь.

Свайно-ростверковый фундамент для дома из кирпича

Наиболее экономичный из других типов фундаментов, так как основные конструкции дома возводятся на своеобразной горизонтальной балочной решетке, называемой ростверком, в свою очередь опирающейся на вертикально заглубленные в грунт сваи. При этом под перекрытием первого этажа до поверхности земли образуется открытое пространство. Ранее такой тип фундаментов в основном применялся при возведении зданий в особых районах — условиях вечной мерзлоты, что позволяет не допускать размораживания грунта под зданием и как следствие потери его несущей способности, или при возведении зданий в районах с регулярно подтопляемой местностью, что позволяет паводковым водам свободно проходить под зданиями, не нанося им существенного ущерба.

В настоящее время такой тип фундамента хороший выбор для строительства жилых домов в обычной местности, так как позволяет существенно экономить средства при возведении малоэтажных индивидуальных жилых домов. Выбирая этот тип фундаментов Вы сведете к минимуму затраты на предварительную планировку участка, на работы по выемке и вывозу грунта и устройству массивного бетонного фундамента, и так далее.

Основными недостатками такого дома являются – отсутствие какого-либо подвального помещения, а также некоторые сложности с подводом инженерных коммуникаций таких, как водопровод и канализация, требующих надежной теплоизоляции на открытых участках, а также постоянного контроля в зимний период.

Типы свайно-ростверковых фундаментов

Существует несколько типов свайно-ростверковых фундаментов:

• ленточный, сваи равномерно распределяются по всей длине стены в виде ленты;
• полосчатый, нужен если сваи располагаются в два ряда и более для широких и массивных балок ростверка;
• кустовой, для каркасных зданий, в местах расположения несущих колонн;
• полевой, сваи располагаются в определенном порядке, например, «шахматном» при устройстве ростверка в виде монолитной плиты.

Ленточный свайно-ростверковый фундамент

Для свайно-ростверкового фундамента под кирпичный дом наиболее целесообразен ленточный тип, а самый простейший способ устройства свай под ростверк – это буронабивной. Перед работами следует выполнить расчет фундамента. Сначала нужно узнать на какой глубине под Вашим участком находится так называемый «материковый грунт», на который будут опираться Ваши сваи. Также требуется выполнить расчет горизонтальных балок ростверка для того, чтобы определить сечение и армирование так, чтобы их несущая способность была достаточна для того, чтобы выдержать нагрузку от устанавливаемых на ростверке конструкций Вашего будущего дома.

Если Вы не имеете специального инженерно-строительного образования, лучше всего выполнит эту работу организация соответствующего профиля.

Строго по осям наружных и внутренних несущих стен с шагом не более 2000 мм бурятся скважины диаметром 300 мм на расчетную глубину. Не забудьте, что сваи должны находиться в углах здания, а также в местах примыкания внутренних несущих стен к наружным, даже если шаг между соседними сваями будет существенно меньше выбранного. При разметке скважин на Вашем участке лучше всего воспользоваться калькулятором.

Для гидроизоляции в скважину опускается свернутый в трубу рубероид или лучше асбоцементная труба соответствующего диаметра. Свая должна возвышаться над поверхностью земли на высоту не менее 400…500 мм. Затем в ту же скважину опускается изготовленный заранее пространственный каркас из четырех вертикальных стержней диаметром 18…20 мм. К высоте сваи добавляете еще 150…200 мм, именно настолько каркас должен возвышаться над оголовком сваи. Это нужно для того, чтобы в последующем жестко связать вертикальную арматуру сваи с горизонтальной арматурой ростверка. При бетонировании свай учитывайте то, что все их оголовки должны находиться в одной строго горизонтальной плоскости. Это достигается или с применением геодезических инструментов, или при помощи водяного уровня.

Схема буронабивной сваи

Устройство ростверка

После того, как все сваи будут установлены через две недели можно будет приступать к бетонированию самого ростверка. Опалубка для ростверка тоже может быть, как инвентарной, так и самодельной. Опалубка устанавливается на грунт, ее высоту Вы можете рассчитать при помощи калькулятора таким образом к высоте выступающей части сваи добавьте расчетную высоту балки ростверка.

После установки опалубки ее низ до уровня оголовков свай нужно засыпать песком, после чего приступить к изготовлению горизонтального металлического каркаса.

Помните про защитный слой бетона, который должен быть 25…30 мм от арматуры до наружной поверхности готового изделия.

После разборки опалубки убирается песок из-под нижней части балок и у Вас образуется балочная клетка в виде ростверка лежащая на сваях, с которыми она монолитно связана. Отличия свайно-ростверкового фундамента под одноэтажный кирпичный дом от фундамента под дом двухэтажный будет состоять в том, что шаг свай будет увеличен на 200…300 мм, уменьшена площадь сечения балок ростверка (расход бетона) и снижен расход рабочей арматуры. Через 2…3 недели на ростверке можно начинать возводить стены и перекрытия Вашего будущего дома.

Важно!Ни в коем случае не изолируйте и не утепляйте в дальнейшем подпол между перекрытием и грунтом. Температура под зданием должна соответствовать наружной температуре. В ином случае при сезонных деформациях грунта сваи будут испытывать непредусмотренные горизонтальные нагрузки, что может привести к их искривлениям, отрыву от ростверка, трещинам в стенах Вашего дома и к последующему обрушению отдельных его частей.

При монолитных работах следует использовать бетон не ниже класса В 20…25, что соответствует марке 250…350. Лучше всего использовать покупной бетон, доставляемый автомобильными бетонными миксерами. Для самостоятельного изготовления бетона при помощи электрической бетономешалки, установленной на участке, следует воспользоваться следующей рецептурой бетона для класса В 25 (М 350) при марке цемента М 400 на один куб. метр: песок – 600 кг, щебень – 1200 кг, цемент – 415 кг, вода – 200 литров.

Ни в коем случае не допускаются перерывы в бетонировании более 3…4 часов, в ином случае монолитность конструкции будет не обеспечена и произойдет расслоение по участкам бетонирования с образованием недопустимых трещин. Не рекомендуется выполнять монолитные бетонные работы, если температура окружающего воздуха ниже 5 градусов по Цельсию.
В заключение хотим Вам посоветовать посмотреть видео про изготовление фундамента на буронабивных сваях с ростверком:

Кирпичный фундамент подвержен разрушению из-за сильного землетрясения

Вопрос: Мой двухэтажный дом в Беркли, Калифорния, построенный в 1905 году, находится очень близко к разлому Хейворда. Он реечный и гипсовый с лепниной снаружи. Дом имеет П-образную форму вокруг двора. Под домом есть только одна область — примерно 20 на 10 футов — которую можно назвать подвалом. Остальное — пространство для обхода.

Фундамент в основном кирпичный, за исключением участка дома размером 10 на 20 футов, где пространство между землей и балками пола достаточно высокое, чтобы в нем можно было стоять.Здесь фундамент бетонный, который, я думаю, залит кирпичом. В этом месте грязевой отвал прикреплен к фундаменту болтами, но больше нигде. Несколько лет назад я установил на этом участке стенку из фанеры. Площадь дома составляет чуть менее 2000 квадратных футов. Снаружи в месте соединения дома с фундаментом видны трещины.

Как вы думаете, что я должен делать, чтобы быть в большей безопасности и сохранить ценность моего дома? Не могли бы вы также дать приблизительную оценку затрат на ответ?

A: Мы можем только представить себе драгоценность, которая у вас есть — классические детали, такие как дубовые полы, обшивка из натурального дерева, перила, сводчатые потолки и встроенные домики.Внутренний двор кажется очаровательным, это идеальное место, чтобы выпить чашку послеобеденного чая (или пива) в летний день. Сохранение и защита этого актива должны быть в порядке вещей.

Кирпичный фундамент практически не обеспечивает защиты в случае разлома Хейворда. Его следует заменить на современный железобетонный фундамент. Мы также предлагаем вам пойти хотя бы на один шаг дальше и разрезать обшарпанные стены.

Замена кирпичного фундамента обойдется недешево, но зато обеспечит необходимую защиту.На наш взгляд, деньги были бы потрачены не зря.

Во время сильного землетрясения с домами, стоящими на кирпичном фундаменте, могут произойти две очень плохие вещи. Во-первых, боковые силы землетрясения могут вызвать сползание дома с фундамента. Во-вторых, те же самые боковые силы могут вызвать прогиб поврежденных стен, в результате чего дом рухнет. Горизонтальные трещины, которые вы упомянули вдоль линии фундамента, могут быть результатом бокового движения предыдущих землетрясений. Также они могут быть результатом оседания кирпичей.

Примерно на рубеже 20-го века кирпичные фундаменты были обычным явлением. Дома строились на том, что по сути представляло собой широкие кирпичные стены, врытые в землю. Со временем из-за влаги раствор рассыпался. В лучшем случае на месте засыпались грязевые отмели. Механических креплений для крепления грязевого отвала к фундаменту не было.

Мы подозреваем, что при внимательном осмотре фундамента вы обнаружите песок на месте твердого раствора.

Современные фундаменты из железобетона.Они имеют форму перевернутой буквы «Т» с основанием буквы «Т», называемым опорой. Фундамент обеспечивает широкое основание для восприятия сил от стен и крыши наверху. Чем выше здание, тем шире подножие.

Единый строительный кодекс устанавливает минимальные требования к ширине фундамента для зданий различной высоты. На опору опирается стенка ствола. Стенка ствола предназначена для того, чтобы поднять фундамент на высоту над уровнем внешней поверхности, чтобы деревянные элементы не попадали в грязь.

Грязевые подоконники прикрепляются к фундаменту с помощью J-образных болтов (названных по форме), которые размещаются на расстоянии не более 6 футов друг от друга и на расстоянии 1 фут от каждого угла. Стальной арматурный стержень «арматура» укладывается во влажный бетон для увеличения прочности фундамента на разрыв. Арматура помогает предотвратить образование вертикальных трещин в бетоне.

Часть вашего фундамента, которая кажется бетонной, вероятно, является «крышкой и опорой». В этом процессе кирпичный фундамент заливается бетоном.Арматура добавлена ​​для жесткости, а грязевой отлив закреплен J-образными болтами, вставленными в бетонную крышку. Несмотря на то, что он обеспечивает немного большую структурную поддержку, ядро ​​фундамента по-прежнему представляет собой старый кирпич, и его следует заменить.

Процесс замены кирпичного фундамента на железобетонный фундамент концептуально прост. Первым делом необходимо построить временную стену по периметру дома для поддержки конструкции. Далее снимаем кирпичи. Наконец сформируйте и залейте новый фундамент.Пришло время заменить грязевой отстойник, которому более 100 лет, на новый, обработанный под давлением, такой же ширины, как и шипы. Это позволит плоской поверхности прикрепить срезные панели к поврежденной стене. Работу можно выполнять поэтапно или все сразу. Хотя, когда мы были моложе, мы сами заменили пару фондов, сегодня мы оставили эту работу профессионалам.

Стоимость, вероятно, будет исчисляться десятками тысяч долларов — цифра минимум 200 долларов за фут.Чтобы найти идеального подрядчика, мы можем предложить несколько вариантов.

Во-первых, поскольку у вас есть исторический дом, обратитесь за справками в одно из местных обществ охраны природы. Мы предлагаем Общество сохранения архитектуры Аламеда (бывшее Общество сохранения викторианской эпохи Аламеда). Члены этих организаций участвуют в ремонте своих домов и, как правило, имеют дело с подрядчиками, которые хорошо выполняют работу по справедливой цене.

Другое наше предложение — попытаться найти подрядчика / инженера, специализирующегося на ремонте при землетрясениях.Местные строительные отделы могут помочь с рекомендациями. Попробуйте Беркли и Сан-Леандро. Эти подрядчики могут взимать плату за оценку. Если они это сделают, ожидайте подробного отчета с изложенным объемом предлагаемой работы, а также сметой затрат. Прежде чем согласиться оплатить смету, попросите образец предложения.

***

Каково ваше мнение? Оставляйте свои комментарии ниже или отправьте письмо редактору. Чтобы связаться с автором, щелкните ссылку в верхней части статьи.

Что они значат для вашего дома :: Perma-Pier

Знание общих типов фундаментов поможет вам понять, как защищается ваша коммерческая недвижимость или ваш дом.Это также поможет вам понять, как разные типы фундаментов могут показывать разные признаки разрушения фундамента.

Как узнать, из-за каких проблем с фундаментом необходим ремонт фундамента на вашем участке? Чем больше вы разбираетесь в распространенных типах фундаментов, тем лучше вы будете подготовлены к обнаружению потенциального разрушения фундамента.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов фундамента, которые помогут вам лучше всего защитить ваш фундамент.

БЕТОННЫЙ ФУНДАМЕНТ

В большинстве домов в Техасе, построенных за последние 50 лет, используется фундамент из плитного бетона.В частности, морозостойкий бетон полезен для защиты имущества от повреждений во время похолодания. В некоторых случаях Т-образный фундамент устанавливается чуть ниже линии промерзания, чтобы обеспечить дополнительную поддержку.

Хотя бетонные плиты являются обычным явлением и обеспечивают прочное фундаментное решение, если все сделано правильно, иногда они могут треснуть. Чтобы этого не произошло, для фундамента могут потребоваться опоры, такие как опоры для плит.

Однако бетонный фундамент все еще может треснуть и сдвинуться.Они могут даже разрушиться, если под ними откроется щель в почве, что может произойти, если собственность построена на расширяющейся почве или растворимой породе.

КИРПИЧНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ

Если у вас есть старый дом, построенный в начале 1900-х годов, велика вероятность, что ваш фундамент сделан из кирпича и раствора. В то время для строительства фундаментных стен был популярен кирпич и раствор, особенно из красного кирпича.

К сожалению, красный кирпич и строительный раствор со временем могут ослабнуть. Возможно, вы заметите провал фундамента в самом кирпиче.Когда раствор начинает разрушаться, кирпичи отслаиваются, и вы заметите наклонные или искривленные стены.

В некоторых случаях проблема может быть настолько простой, что вы можете обратиться к специалисту по кладке для ремонта кирпича и раствора. Однако, если ваши стены нуждаются в дополнительной поддержке, вам может потребоваться обратиться к специалисту по ремонту фундамента, чтобы закрепить и укрепить кирпич.

ФУНДАМЕНТЫ ИЗ БЕТОННЫХ БЛОКОВ

Бетонные блоки изготавливаются из камня или песка, что делает их тяжелее шлакоблоков, которые не обладают большой прочностью, чтобы выдерживать давление.Недвижимость, построенная на фундаменте из бетонных блоков, может прослужить какое-то время, если она построена правильно.

Если они не построены должным образом, фундамент из бетонных блоков впоследствии может вызвать множество проблем. Во многих домах в Техасе нет подвалов, но если они у вас есть, очень важно, чтобы подпорные стены были полностью закрыты. В противном случае вода может проникнуть через блоки и вызвать затопление подвала.

Другие потенциальные проблемы с фундаментом из бетонных блоков включают наклонные и наклонные стены.Вода в почве вокруг вашего дома может вызвать повышение гидростатического давления, из-за которого ваши стены прогибаются или наклоняются.

ФУНДАМЕНТ ДЛЯ ЗОЛОТЫХ БЛОКОВ

Шлакоблоки считаются более слабыми, чем бетонные, но это не обязательно плохой вариант в зависимости от того, где построена недвижимость. Дом, построенный на фундаменте из шлакоблоков, может быть безопасным, если фундамент установлен на твердой, утрамбованной и ровной земле.

Но, как и в случае с бетонными блоками, проблемы могут возникнуть, если установщики попытаются сократить путь или если земля, на которой построен фундамент, будет неровной.Неуплотненные шлакоблоки могут привести к просачиванию воды в здание и вызвать затопление и другие повреждения, вызванные водой.

Фундамент из шлакоблоков, построенный на неровном грунте, также может иметь проблемы с осадкой. Оседание может привести к утечке, сдвигу и растрескиванию шлакоблоков. Тем не менее, если ваш дом или собственность были построены на фундаменте из шлакоблоков, очень важно следить за своим домом на наличие шансов.

Рекомендуется регулярно следить за своим домом, независимо от типа фундамента.Чем лучше вы знакомы со своим домом, тем лучше вы сможете заметить, когда что-то повреждено. И чем быстрее вы обнаружите повреждение фундамента, тем больше вероятность, что вы сможете провести ремонт фундамента вместо полной замены.

Провал фундамента может стать серьезной проблемой независимо от того, какой фундамент у вас дома. Техас является домом для 60 различных типов почв, и есть некоторые проблемные типы почв, которые могут вызвать смещение вашего фундамента.

Хорошая новость в том, что если вы ищете услуги по ремонту фундаментов Даллас-Форт-Уэрт, Остин, Хьюстон или Сан-Антонио, Perm-Pier вам поможет.Чтобы узнать больше о наших услугах по ремонту фундаментов коммерческих и жилых зданий или запланировать анализ почвы, запланируйте бесплатную оценку сегодня.

трещин в кирпиче: признак повреждения фундамента дома

Даллас, Форт-Уэрт домовладельцы с трещинами в кирпиче часто обнаруживают, что это явные признаки повреждения фундамента дома . Дело в том, что есть много вещей, которые могут вызвать трещины в кирпичной кладке домов. По этой причине рекомендуется, чтобы ваш фундамент из бетонных плит был оценен профессионалом.Трещины шириной 1/8 дюйма со временем могут стать 1, 2 дюйма или шире. Если в вашем доме есть признаки износа, примите меры для его ремонта. Разбираться с подобными проблемами позже будет только дороже.

О ремонте, повреждении фундамента дома и трещинах кирпича:

Многие дома в Далласе, метро Форт-Уэрт сломаны. Это не обязательно означает, что необходимо закрепить фундамент. Небольшие трещины в кирпиче — обычное явление, которое не указывает на проблемы с фундаментом.Это потому, что кирпич от природы склонен к расширению.

Не беспокойтесь, если только несколько кирпичей сломались. Износ и повреждение фундамента, вероятно, не вызывают беспокойства. Конечно, большие трещины в кирпиче снаружи вашего дома (или в фундаменте из бетонных плит) могут указывать на необходимость ремонта фундамента дома. Если трещины в кирпиче вверху шире, чем внизу, это плохой знак. Возможно, потребуется ремонт потрескавшегося фундамента.Это потому, что эти типы щелей часто указывают на то, что в вашем доме происходит движение фундамента.

Трещины ступенек обычно означают, что фундамент вашего дома оседает и проваливается в землю. Подобные вертикальные трещины часто видны в растворе между кирпичами. Подобные трещины очень распространены в метроплексе DFW. Эти разрывы могут быть 4-5 дюймов в длину или более 2-3 футов в высоту. Это из-за характера глинистых почв в этой области. Грязь в окрестностях расширяется и сжимается из-за погоды.Со временем земля вокруг вашего фундамента сдвинется. Это приводит к появлению трещин во внешней части кирпичных домов. В результате движения пострадали и интерьеры домов. Бетонный фундамент, поддерживающий вес дома, также может быть серьезно поврежден.

Если вы видите много щелей снаружи здания, вероятно, вы также замечаете трещины в стенах дома. Повреждение фундамента может проявляться во многих формах. Вы можете заметить, что ваши столешницы больше не ровные.Или вы можете увидеть, что двери и окна не открываются и не закрываются должным образом. Хорошая идея — узнать о причинах повреждения фундамента. Также стоит следить за любыми зазорами, которые вы видите в кирпиче.

Если вы считаете, что ваш дом пришел в упадок, свяжитесь с нами. Мы квалифицированная компания по ремонту фундаментов, которая обслуживает весь метроплекс DFW. HD Foundations предоставляет бесплатную смету ремонта.

домов знакомств | Карсон Данлоп Инспекция дома

Самый сложный дом на сегодняшний день — это дом-связка.Они кажутся одиночными, но если вы немного покопаетесь, они на самом деле прикреплены.

Как домашние инспекторы, у нас есть несколько приемов для определения возраста дома. В новых подразделениях мы собираем финики с крышек люков, тротуаров и бордюров. Это даст вам представление о том, когда было построено подразделение. Это явно не работает в более старых районах.

Окна с тепловым стеклом обычно имеют металлическую полосу, разделяющую две стеклянные панели. На этой металлической полосе вы часто найдете название производителя, номер CMHC и дату изготовления.Опять же, эту информацию нужно использовать осторожно. Он сообщит вам возраст окна, но не обязательно возраст дома. Проверить несколько окон. Если они все одинаковы, вы только что выяснили, сколько лет дому или дату, когда все окна были обновлены.

На домах, построенных в течение последних 20–25 лет, вы часто найдете наклейку на внешней стороне электрической панели с указанием даты владения домом. Программа гарантии нового дома Онтарио (ранее известная как HUDAC) поместила эти наклейки на электрическую панель, чтобы можно было легко установить гарантийный срок.

Если вы можете быть уверены, что печь или водонагреватель являются оригинальными, наклейка с проверкой газа на любом из этих приборов является хорошим показателем возраста дома.

На фарфоровой сантехнике обычно проставляется дата изготовления. Свидание проще всего назначить вне туалета (без шуток). Если вы снимете крышку с резервуара, дата часто будет проставлена ​​на нижней стороне крышки, а также внутри резервуара рядом с линией подачи воды. Дата обычно находится на правой стороне задней части бачка, когда вы стоите лицом к унитазу.Дата внутри резервуара более надежна, чем дата на крышке, потому что иногда крышки ломаются и заменяются. Опять же, вы должны искать другие подсказки, чтобы убедить себя в том, что унитаз оригинальный. В противном случае вы установили только дату ремонта ванной комнаты.

Определенные строительные материалы могут указывать на возраст дома. Эти подсказки могут сильно отличаться в зависимости от региона. Например, в Торонто практически все дома с каменными фундаментными стенами были построены до 1930 года.Однако если вы поедете в Кингстон, Онтарио, и спросите, когда они перестали использовать каменные фундаментные стены, ответом может быть: «Вы имеете в виду, что они перестали использовать каменные фундаментные стены?».

В Торонто кирпичные фундаментные стены также были популярны примерно до 1935 года. В других частях провинции вы вообще не найдете кирпичных фундаментных стен. За исключением домов, построенных по индивидуальному заказу, большинство домов, построенных на фундаменте из бетонных блоков, построено до 1970 года. Большинство домов, построенных в 70-х годах или новее, имеют бетонный фундамент.

До конца 1960-х большинство кирпичных домов в Онтарио строились из массивной каменной кладки (два слоя кирпича). Большинство кирпичных домов, построенных после 1970 года, были облицованы кирпичом (одна полка кирпича с деревянной стеной позади).

Если вы встанете в недостроенном подвале и посмотрите на черновой пол, вы обнаружите, что в большинстве домов до 1965 года использовался черновой пол из досок. После 1965 года в большинстве домов были фанерные черновые полы, до начала 1980-х годов, когда вафельные полы стали популярными (по крайней мере, среди строителей).

Алюминиевая проводка начала использоваться в жилых домах примерно в 1965 году, однако на самом деле она не прижилась примерно до 1970 года. Когда это было запрещено? Он никогда не был запрещен, однако он получил столько плохих отзывов в прессе, что алюминиевая проводка перестала входить в дома примерно в 1978 году. И по сей день алюминиевая проводка все еще используется для подачи электричества в дом с улицы!

Как вы, наверное, знаете, электрическая проводка с ручкой и трубкой очень нервничает страховые компании. Проводка с ручкой и трубкой была заменена обычной современной проводкой в ​​конце 1940-х годов.Несмотря на то, что в 1950-х годах проводка выглядела современной, только в 1960 году в современной проводке был заземляющий провод. Поэтому в домах, построенных до 1960 года, имеются двухконтактные розетки, в отличие от современных электрических розеток, рассчитанных на трехконтактные вилки.

До 1950 г. водопровод был из оцинкованной стали. В домах с водопроводом из оцинкованной стали также имелась чугунная канализация.

Примерно в 1955 году канализационные отходы чаще были медными, чем чугунными.В конце 1960-х годов цена на медь взлетела до небес. Отходы сантехники очень быстро стали пластиковыми. (Этот скачок цен на медь также привел к использованию алюминиевой проводки.)

В старых домах стены и потолки покрыты штукатуркой, тогда как в новых домах используется гипсокартон. Когда произошло изменение? Хотя не было волшебного дня, когда ушли штукатуры и начали строить гипсокартон, большинство домов, построенных до 1960 года, были из гипса, а большинство домов после — из гипсокартона.

Дома знакомств могут быть полезны по ряду причин; например, печи, установленные 20-25 лет назад, имеют ожидаемый срок службы 20-25 лет.Поэтому в большинстве домов, построенных в начале 1970-х годов, есть новые печи или они скоро потребуются. Большинство домов, построенных в начале 1980-х годов, были построены с крышами из асфальтовой черепицы, которые прослужили до 15 лет. Опять же, в большинстве этих домов либо есть новое кровельное покрытие, либо оно необходимо. Хорошие новости о доме 1982 года, нуждающемся в новой черепице, заключаются в том, что он не мог содержать изоляцию из пенопласта на основе карбамида и формальдегида. Это было запрещено в декабре 1980 года !!

Трещины в кирпиче — признаки повреждения фундамента дома

Кирпичи достаточно прочные, чтобы строить самые большие дома, но они также пористые.Это означает, что такие факторы, как температура и влажность, могут привести к их расширению и сжатию с течением времени и, в конечном итоге, к растрескиванию. Повреждение может также произойти, когда на них оказывается неравномерное давление со стороны внешней силы или когда окружающие строительные материалы не дают кирпичам достаточно места для расширения.

Хотя трещины в кирпиче не обязательно являются признаком повреждения фундамента дома, они всегда заслуживают дальнейшего изучения. По крайней мере, небольшие отверстия могут привести к повреждению дома водой и появлению плесени, поэтому вам нужно как можно скорее организовать осмотр у опытного специалиста по фундаменту.

Какие бывают типы трещин в кирпиче?

Кирпичные стены скрепляются раствором, нанесенным между кирпичами во время строительства. Когда этот раствор разрушается и ломается, возникает проблема, которая со временем становится все больше и может привести к серьезным проблемам с фундаментом.

• Горизонтальные трещины — это признаки того, что произошло движение фундамента и эрозия материалов, влияющих на стены. Если вы войдете в подвал или в подвал и увидите длинные горизонтальные или зигзагообразные трещины на внутренних стенах фундамента, немедленно обратитесь к специалисту.

• Вертикальные трещины чаще встречаются в более теплом климате. Почти во всех случаях они вызваны тепловым расширением, которое перемещает материал и вызывает растрескивание.

• Трещины в шпоне — это зигзаги, которые проходят вдоль линии раствора вокруг кирпичей. Поскольку они появляются только в строительном растворе, некоторые домовладельцы предполагают, что исправить это будет несложно, но на самом деле эти трещины часто являются признаком серьезных структурных повреждений.

Как узнать, является ли потрескавшаяся кирпичная кладка косметической проблемой или признаком значительного повреждения фундамента? Красные флаги включают:

• Двери и окна, которые не открываются и не закрываются нормально
• Дымоход наклонный
• Наклонные полы или полы с пряжкой
• Трещины на стыке стены и потолка
• Гвозди или шурупы, выскакивающие из стен
• Заметные изменения направления, ширины или длины трещины

Что вызывает растрескивание кирпичных стен?

Строительные дефекты — основная причина образования трещин в кирпичных стенах.Другие известные источники включают:

• Проседание грунта: после строительства грунт оседает, что приводит к небольшому смещению фундамента. В результате часто возникают небольшие вертикальные трещины, которые не представляют угрозы для устойчивости вашего дома. Однако в зависимости от типа почвы движение может быть более резким, что вызовет проблемы.

• Изменения климата. Любые изменения уровня осадков, температуры и влажности могут привести к расширению и сжатию почвы, окружающей фундамент вашего дома.Со временем в кирпичной кладке могут появиться трещины.

• Повреждение водой: проблемы с влажностью из-за затопления, засорения желобов и протекающих труб могут повредить кирпичную стену. Даже садовый ороситель, который постоянно подвергает кирпичи воздействию воды, со временем может их разрушить.

• Деревья: У некоторых деревьев есть грубые и широко распространенные корневые структуры, которые прижимаются к фундаментным стенам, вызывая их трещины и требуя ремонта фундамента. Деревья также могут забирать влагу из почвы, что, как известно, создает проблемы с фундаментом.

Компания Van Matre Construction мы рекомендуем регулярно осматривать ваш кирпичный дом. Если вы заметили отслаивание, трещины или вздутия, обратитесь к специалисту по ремонту, который диагностирует проблему и порекомендует решения, которые восстановят стабильность дома и дадут вам душевное спокойствие.

Свяжитесь со специалистом по ремонту фундамента сегодня

Когда трещины в кирпиче являются показателем повреждения фундамента, Van Matre Construction предлагает различные варианты ремонта фундамента для стабилизации вашего дома.В их числе:

• Толкающие опоры, установленные под вашим фундаментом, для дополнительной поддержки и предотвращения возникновения дальнейших проблем. Если трещины возникли, мы можем заполнить их эпоксидной смолой или цементным раствором в зависимости от места трещины.

• Винтовые опоры для быстрого и удобного ремонта, если ваш дом построен на неустойчивой почве. Также известные как винтовые сваи, они ввинчиваются в землю, где переносят нагрузку от вашего дома на подстилающую почву или каменистые слои, что приводит к восстановлению конструкции.Винтовые опоры особенно эффективны при ремонте дымоходов.
• Стеновые опоры из углеродного волокна, которые приклеиваются к стенам подвала и противостоят движению стены внутрь, поглощая любое давление. У них гладкая поверхность, поэтому их легко закрасить, если вы обновите внешний вид подвала.
• Стеновые анкеры, которые выпрямляют и стабилизируют ваши стены, избегая затрат на замену фундамента. После установки их можно постепенно подтягивать в сухую погоду, позволяя вернуть фундаментные стены в исходное положение.
• Пластиковые или металлические барьеры для корней деревьев, которые не позволяют корням деревьев оказывать разрушительное давление на стены фундамента.

Если какая-либо кирпичная кладка потребует замены, мы поможем вам подобрать кирпич подходящего размера, текстуры и цвета, соответствующий существующей структуре. Наша цель — восстановить ваш дом до его первоначального, предварительно поврежденного состояния, чтобы вы снова могли наслаждаться своим жилым пространством.

Van Matre Construction, LLC с 2001 года предоставляет домовладельцам в Денвере, Боулдере и Лафайетте и его окрестностях быстрые, вежливые и профессиональные услуги по ремонту фундамента.Чтобы запланировать бесплатную необязательную проверку, позвоните по телефону 303-668-2222 или свяжитесь с нами через Интернет.

Спросите строителя: грязь против кирпича может вызвать проблемы с влажностью

УВАЖАЕМЫЙ ТИМ: Я только что купил дом, где ландшафтная клумба упирается в кирпичную переднюю стену. Дому около 25 лет. Грядка для посадки простирается примерно на 3 фута от дома и построена из древесины, которая удерживает грязь и мульчу на кирпиче. Это плохо? Что может случиться? Если бы вы построили мой дом, как бы он выглядел и что было бы сделано, чтобы вода не была проблемой? — Дебби Б., Хауэлл, Мичиган

ДОРОГАЯ ДЕББИ: Поздравляю с вашим новым домом! Прежде чем сойдет снег, вам придется разобраться с этой ландшафтной клумбой. Земля слишком высоко упирается в кирпич.

Тот факт, что вашему дому всего 25 лет, говорит мне, что это кирпичный шпон. Сразу за кирпичом несомненно деревянный каркас. Правильные оклады, отверстия для жидкости, водный барьер и все, что нужно сделать, чтобы вода не попадала на дерево, могло быть сделано, а могло и не быть.

Меньше всего нам нужна ситуация, когда вода может попасть в кирпич или вода, стекающая за кирпич сверху, не может выйти из стены. Многие люди думают, что кирпичный дом является водонепроницаемым, но вода легко проникает в кирпичные стены, и нельзя допускать, чтобы эта вода повредила древесину, являющуюся частью конструкции.

В старых каменных конструкциях кирпичные стены имеют ширину в два, три, а иногда и в четыре кирпича. Внутренние кирпичи, которых вы не видите, почти всегда более мягкие и более впитывающие.Внешний кирпич часто более твердый и более устойчивый к атмосферным воздействиям. Вода легко проходит через раствор между кирпичом и особенно через место контакта раствора с кирпичом.

В этих старых домах внутренний кирпич впитывал воду, которая попала в кирпич от проливных ливней. Эта вода будет выпущена естественным образом после того, как ураган пройдет. Выйдет солнце, и ветерок вытащит из кирпича накопленную воду в мгновение ока.

В кирпичных домах, подобных вашему, нет лишнего кирпича, который впитывает воду.Дождь с ветром попадает в кирпич и стекает по тыльной стороне монолитного шпона.

В хорошо построенных домах эта вода направляется в водослив в нижней части кирпича. Отверстия в вертикальных кирпичных швах, называемые сливными отверстиями, позволяют этой воде выходить из стены. Ваша мульча, грязь и ландшафт могут блокировать этот поток воды.

Если бы я построил ваш дом, я бы упорно трудился, чтобы превысить любые требования кодекса относительно расстояния, на которое верх фундамента должен выходить выше уровня класса на открытом воздухе.Почва и мульча вашей грядки считаются уличным сортом.

Различные города, поселки и округа могут изменять строительные нормы и правила, но я хорошо помню, когда минимальное расстояние от внешнего слоя до нижней части первого ряда кирпича составляло 4 дюйма. Для деревянного сайдинга это было 6 дюймов. Мне всегда казалось, что эти расстояния слишком близки к внешней почве.

Я предпочитаю, чтобы был открыт хотя бы 1 фут фундамента, чтобы воде было трудно подниматься поверх фундамента.Здесь, в моем районе, в начале весны прошлого года мне позвонил обезумевший житель. Вода лилась изнутри его подвальной стены.

Как только я увидел утечку, а затем выглянул наружу, я увидел, что тающий снег с крыши создал массивную ледяную плотину на земле напротив его дома. В этой области земля не только наклонялась к его дому из-за поднятой грядки, но и оставалось всего 3 дюйма между верхом его фундамента и почвой.

Крайне важно, чтобы грунт у вашего дома имел уклон в сторону от фундамента.Еще раз поймите, что строительные нормы и правила — это набор минимальных требований. Код, используемый для указания, что на первых 10 футах горизонтального расстояния от фундамента грунт должен падать на 6 дюймов. Еще раз считаю, что этого недостаточно.

У меня было бы как минимум 9 дюймов падения в вашем классе, если бы я построил ваш дом. Вам может показаться, что это чрезмерно, но это не так. Я бы также посоветовал вам не ставить ландшафтный дизайн против дома. Я всегда говорил своим клиентам, что кончики веток кустов и растений должны находиться не ближе 2 футов от дома.Вы хотите, чтобы воздух циркулировал вокруг основания вашего дома и не блокировался кустами или другим ландшафтом.

Это пространство без растительности рядом с фундаментом также дает вам достаточно места для прогулок по дому, периодически проверяя наличие насекомых, норы других крошечных млекопитающих или другие проблемы с вашим домом.

Предыдущие колонки Тима Картера хранятся на сайте www.AsktheBuilder.com. Вы также можете бесплатно смотреть сотни видеороликов, загружать краткие руководства и многое другое.

типов фундаментов | BrickKicker

Под вашим домом находится фундамент, который выдерживает весь вес вашего дома. Фундамент предназначен для предотвращения оседания, сползания или соскальзывания конструкции дома с исходного положения, в котором она построена. Но из чего сделан фундамент и как выбрать подходящий? BrickKicker поможет вам разобраться в типах фундаментов и ответит на все ваши вопросы с помощью этого руководства.

Типы фундаментов

Существуют три различных типа фундаментов, которые вы можете использовать при проектировании и строительстве дома:

• * Фундамент подвала : Как следует из названия, эти фундаменты включают структуру под фактическим домом. . Многие люди заканчивают свои подвалы, а это означает, что вы можете создать дополнительное жилое пространство из фундамента своего дома, чтобы увеличить жилое пространство, доступное в здании.
• * Фундамент подполья: Эти фундаменты возвышаются над землей, но всего на несколько футов.Это позволяет залезть под дом, чтобы позаботиться о сантехнике, электрике и других механических проблемах.
• * Фундамент из бетонных плит: Эти фундаменты заливаются прямо на землю, что означает отсутствие пространства между домом, фундаментом и землей. Это самый простой и наиболее экономичный тип фундамента, но он обычно полезен только при определенных обстоятельствах и не всегда является лучшим типом фундамента.

В зависимости от того, какой тип фундамента вы выберете, вы можете построить фундаментные стены, опоры и железобетонные плиты.В некоторых ситуациях все три используются в некоторой комбинации для создания готового фундамента.

Есть несколько ключевых ингредиентов, задействованных в создании основы, а также необходимые шаги для обеспечения безопасной и прочной основы.

• * Фундамент : Фундамент сделан из бетона. Это основания, которые предназначены для поддержки фундаментных стен и колонн в зависимости от того, какой тип фундамента вы строите.Минимальные стандарты для опор обычно требуют, чтобы их глубина соответствовала толщине несущей стены. Ширина фундамента обычно в два раза больше ширины стены, которую поддерживает фундамент. В большинстве регионов строительные нормы и правила требуют, чтобы опоры устанавливались под линией замерзания, которая может варьироваться как минимум от 18 до 48 дюймов в зависимости от того, в каком регионе страны вы находитесь. В некоторых случаях вы можете заливать фундамент одновременно с бетонными плитами.

• * Фундаментные стены: Фундаментная стена отвечает за соединение опор с основным этажом конструкции дома. Вы можете создать эти фундаментные стены из бетонных блоков или вместо них залить бетон. Если вы делаете заливной бетонный фундамент, вам нужно будет построить формы, которые будут правильно скреплены и выровнены, чтобы бетон можно было удерживать на месте до момента, когда он затвердеет. Для этого типа проекта обычно требуется дорогостоящая бригада, чтобы обеспечить его своевременное выполнение.Как только заливка началась, ее нужно завершить. При использовании этого типа фундамента ошибки могут быть дорогостоящими, и их трудно исправить. Бетонные блоки, как правило, значительно проще в использовании по сравнению с заливным бетоном, и они также не требуют использования форм. Вы можете работать в любом темпе, который вам нравится, а это означает, что вы можете работать самостоятельно и можете останавливаться и начинать, когда захотите. Если ошибка сделана, ее, как правило, гораздо проще исправить и не требует больших дополнительных затрат.

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о том, как выбрать правильный фундамент для вашего проекта строительства дома. Три основных соображения будут иметь большое значение для обеспечения того, чтобы вы были довольны своим решением на долгие годы. При выборе типа фундамента необходимо учитывать три основных фактора:

• * Стоимость проекта фундамента.
• * Погода и климат района, где вы строите.
• * Строительные стили и традиции в районе, где вы строите.

Погодные и климатические соображения — это одна из первых вещей, на которую вам нужно обратить внимание. Фундаменты подвала, также известные как Т-образные фундаменты, чаще всего встречаются в северных регионах страны, поскольку замерзание является серьезной проблемой. При использовании этого типа фундамента опоры заливаются отдельно, прежде чем вы начнете возводить стены из бетона. Затем между каждой стеной заливается бетонный пол для завершения конструкции.Подвалы обычно имеют высоту примерно 7 футов 10 дюймов. Если вы планируете отделку подвала, убедитесь, что вы учитываете теплоизоляцию, потому что перед заливкой плиты необходимо установить панель из жесткого пенопласта или лучистый барьер.

• * В ситуациях, когда грунт имеет большое количество глины, фундамент для ползания будет идеальным. Основные методы строительства этого типа фундамента аналогичны созданию фундамента подвала, но в этой ситуации вы обычно собираетесь покинуть пол.Пространство для обхода спроектировано таким образом, чтобы иметь только минимальный доступный запас свободного пространства. Некоторые основания для ползания предлагают только от 24 дюймов до 36 дюймов, поэтому они известны как «ползунки». В отличие от фундамента из бетонных плит, это пространство между домом и землей позволяет поддерживать системы здания, такие как проводка, отопление и водопровод, потому что воздуховоды могут хорошо вписаться под дом и могут быть легко доступны позже при необходимости.
• * В районах, где мороз представляет собой серьезную проблему или сильный ветер, вам понадобится более прочный фундамент, чем тот, который может обеспечить бетонная плита. Также известные как плиты на фундаменте, они довольно популярны по ряду причин, но есть много ситуаций, когда это неподходящий тип фундамента.
• * Если вы ищете простой, понятный и экономичный тип фундамента, то вам будет стоить бетонный фундамент. Этот тип фундамента особенно популярен на юге, потому что погода не так важна, и поэтому более экономичный вариант всегда идеален.При использовании этого типа фундамента вы должны одновременно заливать фундамент и бетонную плиту, залив ее непосредственно поверх гравия. Вы можете вставить в бетон проволочную сетку, чтобы добавить дополнительное армирование. Фундаменты из бетонных плит обычно имеют толщину от 8 до 10 дюймов.

Убедитесь, что вы учли все три вещи при выборе правильного фундамента, отвечающего вашим потребностям. Не выбирайте наиболее экономичный вариант только потому, что вы идете дешевым и легким маршрутом, если вы не учли в первую очередь погоду, климат и другие строительные условия.Неправильный выбор стиля фундамента может поставить под угрозу структурную целостность вашего дома или может стоить больше, чем вам нужно.

Узнайте больше с BrickKicker

Изучение типов фундаментов и того, как выбрать правильный стиль фундамента для вашего дома, принесет вам пользу в будущем.