Строительство собственного дома — это ответственный этап в жизни, для выполнения которого необходимы определенные навыки и знания. Для его строительства на сегодня существует множество видов стройматериалов, но самым практичным и распространенным из них является кирпич. Строительство кирпичного дома своими руками состоит из множества этапов, которые необходимо выполнять в строгой последовательности.
Итак, чтобы разобраться, как построить дом из кирпича своими руками, рассмотрим этапы строительства дома более подробно.
Строим кирпичный дом — планировка
Планировка дома процесс не из легких и является самым ответственным этапом строительства. Чтобы все правильно спланировать, необходимо прислушаться к рекомендациям специалистов:
- Планирование строительства дома должно осуществляться после приобретения участка, так как его рельеф и месторасположение прямым образом влияет на его конструкцию.
- Перед тем как заказывать проект или делать его самому, необходимо приблизительно просчитать затраты на строительство.
- Нужно определиться с дизайном будущего строения, площадью и количеством этажей.
- Делая проект, планировать расположение туалета и ванны, рекомендуется в одном месте или друг над другом.
- В проекте должны быть указаны все нюансы, такие как расположение электрических проводов, канализации, шахт и даже мебели.
- В обязательном порядке в доме должна быть котельная, расположение которой должно быть возле кухни.
- Расположение всех комнат должно быть комфортным и удобным для всех членов семьи.
При создании проекта необходимо продумывать все до мелочей.
Проект
Продумав все нюансы и учтя все пожелания домочадцев можно переходить непосредственно к самому проекту, который содержит такую информацию:
- Копии документов на участок.
- Посадка дома на участок.
- План всех составляющих ярусов дома, это подвал, первый этаж, второй, при его наличии.
- Фасады дома в осях.
- Эскиз крыши.
- Перечень окон и дверей.
- Расположение дымовентиляционных каналов.
- План и вид фундамента.
- Расположение канализации, системы отопления, водоснабжения, электропроводки и их подключения.
- Перечень используемых стройматериалов. Рассматривается также вопрос, из какого кирпича строить дом.
Проект можно создать собственноручно, а можно прибегнуть к помощи специалистов или воспользоваться проектами типовых построек.
Время на строительство также можно просчитать при создании проекта, расчет сроков зависит от многих факторов:
- количества подрядчиков;
- качества материалов;
- погодных условий;
- размеров строения.
Классический размер кирпичных домов это 6 на 6. Можно возвести кирпичный дом своими руками и других размеров, все зависит от финансовых возможностей и количества проживающих людей.
Смета
При проектировании также составляется документ, без которого ни один мастер не примется за работу, это смета строительства дома из кирпича. С помощью нее заказчик может контролировать сроки выполнения работ, и упорядочить график строительного процесса.
В основном расходы при строительстве дома идут на закупку стройматериалов и оплату подрядчикам, в случае их найма, что происходит в большинстве случаев.
Пример сметы
Расчет стоимости работ производится по таким критериям:
- Объем выполненных работ.
- Используемые технологии.
- Сроки выполнения работ.
- Количество подрядчиков.
Создав проект и смету на строительство, а также получив необходимое разрешение, можно построить дом.
Подготовительные мероприятия
Постройка кирпичного дома начинается с подготовки всей необходимой документации. Для этого в администрации района нужно получить разрешение на строительство частного дома из кирпича, после предоставления им на рассмотрение своего проекта и других необходимых документов. Получив разрешение можно переходить к подготовке местности и закупки всего необходимого для строительства.
Подготовка участка под строительство
Подготовка местности включает в себя такие мероприятия:
- Очистка участка от всевозможного мусора, кустарников, травы и так далее.
- Выполнение разметки на участке будущего основания дома.
Правила разметки:
- разметка должна производится по внешнему и внутреннему контуру стен дома;
- чтобы сделать правильную и точную разметку используются колышки и веревки;
- копка траншеи, которая производится строго по выполненной разметке. В процессе рытья траншеи, рекомендуется увеличить ее ширину на 30–40 см, для удобного литья раствора и проведения гидроизоляции основания.
Фундамент
Фундамент — это основа любого сооружения, поэтому он должен отличаться своей прочностью и практичностью. Для строительства домов из кирпича наиболее подходящим вариантом является фундамент ленточного типа, который обеспечивает надежную и качественную опору.
Глубина фундамента зависит от конструкции строения. Для одно — и двухэтажного здания глубина должна быть в пределах 1,5 метра. Для дома с тремя этажами — не меньше двух метров.
Этапы строительства фундамента:
- В подготовленную траншею устанавливается опалубка, выступающая над уровнем земли на 20 см.
- На дно ямы засыпается слой щебня (толщина его около 5 см), который необходим для прочности фундаментной основы.
- Устанавливается арматура, являющаяся связывающим звеном фундамента.
- Укладываются закладные элементы для проведения коммуникаций.
- Готовится цементный раствор и заливается им подготовленная опалубка по всему периметру.
- Просыхание и выстаивание основы происходит в течение одного месяца и работы могут быть проложены только по истечении этого времени.
- После полного высыхания раствора можно снимать опалубку.
- Проводится гидроизоляция фундамента
Схема ленточного фундамента
Важно! Для ускорения процесса и получения качественного результата рекомендуется использовать бетономешалку.
Гидроизоляция
Гидроизоляция основания дома проводится для предотвращения проникновения влаги в подвал или дом, что влечет за собой разрушение стройматериалов, а также образование грибка и плесени.
Гидроизоляция проводится после того как фундамент полностью застыл. Процесс производится при помощи рубероида или гидроизола. Он приклеивается или укладывается на фундамент в два слоя.
Выбор кирпича
Для постройки кирпичных сооружений в основном используется два вида кирпича:
- Силикатный кирпич состоит из кварцевого песка и извести в процентном соотношении. Он обладает такими свойствами:
- имеет пористую структуру, позволяющая стенам дышать;
- хорошая тепло и шумоизоляция;
- обладает морозо- и жароустойчивостью;
- прекрасные внешние качества.
Кирпич имеет несколько видов, в зависимости от его наполняемости в процессе изготовления, это пустотелый и полнотелый.
Силикатный кирпич
Силикатный кирпичи имеет небольшой вес, что позволяет его использовать для отделки сооружений.
- Керамический кирпич производится из глины мелких фракций. Он имеет такие преимущества:
- высокая прочность;
- устойчив к разнообразным разрушительным воздействиям;
- имеет большую теплопроводность.
- Строительство коттеджей также производится из керамических блоков с поризованной структурой, которые обеспечивают не только хорошую устойчивость и прочность стенам, но и высокий уровень сбережения тепла, а также хороший воздухообмен.
Керамический кирпич
Дома из керамического кирпича не только прочные, но и экологически безопасные, так как производство материала осуществляется из натурального сырья.
Кладка кирпича
Подготовив основание для дома, можно приступать к его строительству, в процессе которого необходимо соблюдение некоторых правил:
- Кладку кирпичей необходимо начинать с угла.
- Между соседними элементами не должно быть свободных пространств.
- Для связки кирпичей должно быть достаточно раствора.
- Раствор готовится порциями, размер которой определяется в зависимости от скорости работы подрядчика.
- В процессе кирпичной кладки должна присутствовать кирпичная перевязка.
- Укладывая кирпич необходимо его простукивать, для исключения завоздушенности между ними.
- Для оконных промежутков оставляется свободное пространство, для его ограничения
- поверх кирпичей ложится железобетонный столб.
- Для ровной кладки рядов выставляется горизонталь, для которой используется шнур-причалка. Крепится он по углам и подымается по мере укладки следующих рядов.
Строительство загородных домов из кирпича может осуществляться разными способами кладки:
- кладка в 4 кирпича;
- колодцевая кладка;
- кладка в полтора кирпича;
- кладка из двойного кирпича.
В этом видеоролике Вы можете посмотреть про основные виды кладки:
При выполнении всех рекомендаций стены будут прочные и прослужат очень долго.
Возведение крыши
Кровля для кирпичного дома может быть разной формы, но последовательность работ от этого не меняется.
Этапы строительства кровли:
- Делается чердачное перекрытие.
- Производится установка стропильной системы из деревянного бруса (возможно, использование других материалов).
- Выполняется обрешетка, шаг которой зависит от кровельного покрытия.
- Производится гидро- и пароизоляция, а также утепление крыши.
- Укладывается финишное кровельное покрытие.
Внешняя отделка дома
По окончании строительства, построенный загородный дом из кирпича, нуждается во внешней отделке. Осуществляется она в зависимости от выбранного стиля дома. Самый распространенный стиль для оформления дома, считается кантри.
Кантри является деревенским архитектурным стилем. В переводе кантри так и звучит — «сельский».
Как правило, оформление частных домов в стиле кантри подразумевает отделку внешней их поверхности натуральными материалами.
Отделка фасада кирпичного дома в стиле кантри
Отделка фасада в стиле кантри выполняется при помощи отштукатуривания поверхности с дальнейшей ее побелкой или облицовка его битумным камнем.
Можно подобрать свой индивидуальный стиль, в зависимости от предпочтений владельца и его финансовых возможностей.
Внутренняя отделка
Заключительным этапом является отделка дома изнутри, которая включает в себя:
- Утепление и отделку стен, потолка и пола.
- Прокладка электропроводки, водоснабжения и системы канализации.
- Монтаж окон и дверей. В основном они закупаются в готовом виде и их установка не составляет труда.
Материалы для внутренней отделки выбираются согласно выбранному дизайну.
внутренняя отделка кирпичного дома
Подводя итог, можно ответить на вопрос как построить кирпичный дом своими руками. Все вышеперечисленные этапы строительства рассмотрены в общих чертах и информацию скорее можно использовать в качестве рекомендаций, так как процесс строительства домов из кирпича не простой и требует более детального рассмотрения каждого из них по отдельности. Главное в строительстве даже маленького кирпичного домика, это создание правильного проекта, так как в нем продумывается и просчитывается весь строительный процесс, составляя план последовательных действий. Выбор размера, стиля и видов используемых строительных материалов производится в зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей владельца будущего дома.
Этапы строительства кирпичных домов
Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.
В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.
Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.
Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.
Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.
Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.
При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.
В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.
Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.
Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.
Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.
Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.
Будущему владельцу жилого дома непросто определиться с сырьем для строительства. Ведь каждый материал имеет свои положительные и отрицательные стороны. Но по соотношению преимуществ и недостатков строениям из кирпича нет равных. Многовековая практика применения и отменные эксплуатационные показатели сделали его ведущим для строительства, в том числе и частных домов.
частный дом из кирпичаПлюсы и минусы домов из кирпича
Плюсы:
- надежность и долговечность конструкции;
- устойчивость к влиянию погодных условий;
- экологичность;
- микропористая структура позволяет зданию «дышать»;
- устойчивость к гниению и порче насекомыми и грызунами;
- обеспечение пожаробезопасности;
- хорошая звукоизоляция;
- эстетический внешний вид;
- простая технология монтажа — сделать дом из кирпичей может и непрофессионал.
Минусы:
- увеличенные финансовые затраты;
- выполнение проектов домов из кирпича занимают много времени;
- создающиеся большие нагрузки оказывают давление на фундамент;
- необходимость утепления;
- сезонность работ — плюсовые температуры для застывания цемента.
Из какого кирпича строить дом
По материалу различают:
- Керамический кирпич. Изготавливается из красной глины, обжигается при температуре 800-1000 градусов. Используется для кладки несущих стен. Обладает отличными эксплуатационными характеристиками — твердостью, плотностью, морозостойкостью. Из такой разновидности выстраивают так всеми любимые дома из красного кирпича.
- Силикатный кирпич (серый кирпич). Изготавливается из смеси извести и кварцевого песка посредством прессования и обработки водяным паром. Обладает меньшей морозостойкостью, большей теплопроводностью и звукоизоляцией. Легче впитывает воду, из-за чего для обустройства фундамента использовать не рекомендуется. Находит применение в возведении перегородок и стен.
- Клинкерный. Изготавливается из тугоплавких глин и обжигается при температурах 1200-1300 градусов. Повышенные температуры производства обеспечивают отсутствие пустот и пор. Чем и обусловлена повышенные прочность, устойчивость к агрессивному воздействию солей, морозостойкость и низкое водопоглощение.
Гиперпрессованный. Представляет собой смесь из ракушечника, песка, воды и цемента, спрессованную под большим давлением. Обладает повышенной устойчивостью к экстремальным температурам и влажности. Благодаря хорошей смешиваемости цемента и красителей, выпускается в различных оттенках — белый кирпич, желтый кирпич, коричневый кирпич и др. Минусом является большой вес и сравнительно большая стоимость. Широко применяется для облицовки.
гиперпрессованный кирпичПо целям использования:
- Строительный. Используется для возведения ответственных элементов. Допускаются небольшие сколы.
- Облицовочный. Применяется для отделки, имеет идеальные внешние характеристики.
По наполнению:
- Полнотелый. Не имеет пустот, за счет чего обеспечивается дополнительная крепость, но и большая теплопроводность. Из него выкладывают элементы основания, колонны и др. Требует дополнительного утепления или обеспечения толщины стен до 0,5-1,0 м.
- Пустотелый кирпич. Характеризуется наличием отверстий различной формы и конфигурации, которые могут занимать до 45 % от объема. За счет меньшего веса нагрузка на основание снижается. Пустоты повышают теплоизоляционные свойства. Используют в основном для перегородок.
Важно! При работе с таким сырьем раствор должен быть густым, чтобы избежать затекания в отверстия.
- Поризованный. Изготавливается по особой технологии — в глину замешиваются опилки или другие добавки. Во время обжига они выгорают, оставляя вместо себя герметичные пустоты. Имеет большие размеры, за счет чего выкладывать его быстрее. Торцевые части оборудованы пазами, которые не нужно промазывать смесью. Быстро впитывает воду, поэтому необходима влагозащита.
По прочности:
Прочность обозначается буквой M и отражает вес, который может выдержать квадратный сантиметр сырья, не теряя своих прочностных свойств. Для одноэтажных строений используют марки М75-М125. Для двухэтажного дома из кирпича (и выше) потребуется марка М150.
Важно! При покупке проверяйте паспорт изделия. В нем должны быть указаны все характеристики, которые на глаз определить достаточно сложно.
По морозостойкости:
Этот показатель (обозначается буквой F) показывает число циклов замораживания и оттаивания, при которых материал не меняет своих свойств. Для районов крайнего севера стоит выбирать значение не менее 100, для умеренного климатического пояса — 50, а для теплых районов — 15-40.
Важно! Кирпич не должен иметь сколов и трещин, а также белесых известковых включений. Эти параметры ухудшают его эксплуатационные характеристики.
Расчет количества кирпичей для одноэтажного дома 10 на 10 метров.
Ниже приведены вычисления для одноэтажного дома из кирпича, шириной и длиной 10 м, высотой 3 м. Перегородок внутри здания нет. Имеются три окна, размерами 1,4 на 1,9 м. и одна дверь 1,3 на 2,2 м. Кладка будет производиться одинарным полнотелым кирпичом в два ряда.
- Общая площадь стен (10*3)*4 = 120,0 м2.
- Площадь проемов (1,4*1,9)*3 + (1,3*2,2) = 10,9 м2.
- Итоговая площадь 120,0-10,9 = 109,1 м2.
- По справочным таблицам определяем сколько кирпича необходимо для 1 м2 — 204 шт. Тогда 109,1*204 = 22256 шт.
Расчет материалов для кирпичного дома 10 на 10 метров.
- Так как стандартные размеры кирпича 250*120*65 мм, объем всей кладки (0,25*0,12*0,065)*22256 = 43,4 м3.
- Существуют также таблицы нормативного расхода раствора на 1 м3 в зависимости от толщины стен. Два кирпича обеспечивают толщину, равную 0,51 м. Для заданных условий расход равен 0,245 м3. Тогда в общем необходимо 43,4*0,245 = 10,6 м3 раствора.
- Далее в зависимости от пропорций смеси вычисляется количество цемента в м3. Разделив полученное значение на плотность цемента (в среднем 1300 кг/м3) вычисляется количество его в килограммах.
- При наличии внутренних перегородок, расчет проводится аналогично.
Совет! На подгонку и отходы необходимо добавить 5-10 %.
Расчет кирпича на дом можно произвести и с помощью онлайн калькулятора.
Этапы строительства дома из кирпичей с пошаговой инструкцией
- Строительство дома из кирпича начинается с составления проекта. Определяется этажность, выбирается тип фундамента и конфигурация будущего здания.
Совет! С внешним видом помогут определиться фото домов из кирпича. На этой же стадии выбирается тип кладки, толщина стен. Решается, где будет использоваться полнотелое, а где пустотелое сырье.
Информация! Толщина перегородок, как правило, варьируется в пределах 0,12-0,25 м., несущих стен — 038-0,51 м.
2. Подготовка к работам на участке — вывоз мусора, разметка, обустройство котлована или траншеи.
3. Далее заливается фундамент — укладывается гравийно-песчаная подушка, сооружается опалубка, вяжется арматура и заливается бетон.
4. На основание размещается слой гидроизоляции. Для этих целей может быть использованы пленочные (мембраны из ПВХ) или жидкие (мастики) материалы.
5. Кладка кирпича. Начинать следует с углов, контролируя уровнями и отвесами ровность. Для этого же между углами натягивается шнур.
кладка кирпичаРаствор нанести на нужное место и выравнять. Сверху положить кирпич, уплотняя цемент постукиванием. Выделившиеся излишки собрать мастерком. Для надежности кирпичи укладывают со сдвигом на половину или треть своего размера.
Важно! Устойчивость конструкции также зависит от качества цементного раствора и от качества кладки.
Совет! Раствор нужно размешивать небольшими порциями, чтобы он не высох.
Важно! При возведении дома из кирпича своими руками через каждые 5-7 рядов следует размещать металлическую сетку.
6. Выполнение оконных и дверных проемов. При достижении нужной высоты окна или двери устанавливается перемычка из дерева, металла или железобетона. Деревянную нужно обернуть рубероидом или промазать мастикой, металлическую — обработать раствором, предотвращающим появление ржавчины. Дальше кладка производится до достижения нужной высоты сооружения.
Важно! Перемычка должна быть шире проемов на 20-25 см. с каждой стороны.
7. Монтаж перекрытий. На коробку устанавливаются балки перекрытия, которые закрепляются анкерами или уголками.
перекрытие для дома из кирпича8. Установка крыши по схеме — стропильная система, обрешетка, гидроизоляция, укладка кровельного материала, утепление.
9. Утепление коробки. Производится снаружи. Чаще всего используют минеральную вату или пенополистирол.
10. Внешняя отделка.
Существует несколько вариантов отделки:
- «Под расшивку» — сохранение в исходном виде с соблюдением равного расстояния между кирпичиками;
- Штукатурка — акриловая, минеральная, силиконовая и др.;
- Плиточный материал — керамика, керамогранит и др.;
- Облицовочный кирпич — укладывается на расстоянии от коробки для обеспечения воздушной прослойки;
Важно! При отделке таким способом фундамент следует расширить на ширину, равную толщине облицовочного кирпича. Это должно учитываться на стадии проектирования.
- Природный камень — наиболее затратный вид отделки, также оказывает давление на основание;
- Сайдинг — легкий, монтируется на обрешетку;
- Термопанели — крепятся саморезами или на клеевой состав. Объединяет в себе утепление и отделку.
7 этапов строительства дома из кирпича
Строительство домов из кирпича, несмотря на появление разнообразных новейших стройматериалов, до сих пор не теряет своих позиций. Ведь желающих иметь красивый и долговечный коттедж из кирпича, всегда было не мало.
Чтобы хорошо представлять себе весь процесс строительства кирпичного дома, необходимо знать, из каких этапов оно состоит. Все это в дальнейшем поможет вам избежать лишних проблем и затрат времени.
Итак, весь процесс строительства дома из кирпича можно разделить на 7 этапов.
1. Выбор участка для строительства.
Кирпичный дом можно построить далеко не везде. Это обусловлено большим весом кирпичного здания. Поэтому возводить коттедж из кирпича стоит только там, где это позволяет почва. Рекомендуется изначально произвести геологическое исследование грунта, чтобы убедится что участок подойдет под строительство кирпичного дома. Именно опираясь на полученные данные о типе грунта, строительная бригада определяет оптимальную глубину для закладки фундамента, максимальную этажность здания и другие немаловажные вещи.
2. Подбор проекта.
Если вы доверите возведение загородного дома или дачи из кирпича нашей компании, то мы предоставим вам огромный каталог разнообразных проектов кирпичных домов.
Но, даже если не один из предложенных на выбор вариантов вам не подойдет, то вместе с нашим архитектором вы сможете создать индивидуальный проект. Наш специалист поможет спроектировать частный дом вашей мечты, учитывая все тонкости и особенности кирпичного строительства.
3. Выбор стройматериалов и составление сметы.
Без знания о том, во сколько обойдется вам возведение дома из кирпича, невозможно приступить к его строительству. В грамотно составленной смете, четко указывается весь перечень расходов: покупка строительных материалов, транспортировка, оплата труда рабочих.
4. Установка фундамента.
Фундамент для загородного строительства кирпичного дома подбирают основываясь на характеристиках возводимого строения, а также от глубины залегания грунтовых вод. Для строительства частных кирпичных домов самыми оптимальными являются плитные и ленточные фундаменты. Стоимость фундамента под кирпичный дом может обойтись до 30% от общей стоимости «коробки» здания.
5. Строительство стен.
Несущие стены кирпичного дома возводят из полнотелого кирпича, для строительства наружных стен используют пустотелый кирпич. Для того чтобы придать зданию хороший внешний вид, применяется облицовочный кирпич, который с успехом может применяться для всех видов наружных работ.
6. Строительство крыши.
В наше время, крыша является не только верхним ограждающим элементом строения, но и помимо этого — способом приукрасить всю архитектуру здания. Практичнее всего строительство наклонной крыши. На кровельном материале экономить не стоит, ведь именно от его свойств напрямую зависят комфорт и уют вашего дома.
7. Отделка коттеджа.
Завершающим этапом строительства кирпичного дома является внутренняя и внешняя отделка. Наиболее часто для отделки внутренних стен дома используется окраска, штукатурка и оклеивание обоями. На этом этапе вы не ограничены не методами отделки, не материалами для нее, все полностью зависит от вашей фантазии.
Чтобы дом из кирпича долгие годы радовал вас своей надежностью и красотой, к выполнению всех этапов строительства следует подходить с максимальной ответственностью. Доверьте возведение кирпичного жилого дома специалистам компании «Арт Строй Дизайн». Благодаря нашим знаниям и богатому опыту, мы непременно построим такой дом, о котором вы всегда мечтали.
Как построить дом из кирпича
Строительство дома для семьи вызывает положительные эмоции от ожидания своего уголка, опасения в отношении правильности закладки фундамента и выбора материала для стен. Вариантом строения, которое обладает запасом прочности в сравнении газобетонными блоками, выступает дом из кирпича. Требуемые для строительства материалы, инструмент и поэтапная инструкция будут описаны в статье.
Преимущества дома из кирпича
Выбрать материал для строительства кирпичного дома проще, если знать о его плюсах и минусах. В отношении кирпича из плюсов стоит отметить:
- прочность;
- морозоустойчивость;
- долговечность;
- пожранная безопасность;
- экологичность;
- шумоизоляционные свойства;
- эстетичность;
- самостоятельная кладка.
Стена из кирпича выдерживает в три раза большие нагрузки, чем стена из пеноблока. Для увеличения прочности кладка выполняется в несколько рядов кирпича. Установка кровли на стены из кирпича требует меньшей подготовки, чем для дома из пеноблоков. Объясняется этот факт плотностью кирпича, которая предотвращает растрескивание блока под тяжестью балок. Поры кирпича меньше, чем у газоблоков и пеноблоков. Благодаря структуре в кирпич попадает меньше влаги, что является залогом морозоустойчивости. Влага не расширяется в морозы, поэтому не появляются трещины и срок службы увеличивается в три раза. Кирпич изготовлен из натуральных материалов. С одной стороны, это показатель экологичности. С другой, – кирпич устойчив к воздействию высоких температур и огня, что говорит в пользу пожарной безопасности строения.
При правильной кладке кирпич выполняет шумоизоляционные свойства, отсекая посторонний звук, доносящийся с улицы. Отдых в доме из кирпича комфортный и спокойный. С облицовочным кирпичом по декоративным свойствам не сравнится ни один другой материал. Поверхность, выложенная кирпичом, сохраняет свой вид длительное время без обслуживания. Штукатурка, которая укладывается поверх пористых строительных блоков, осыпается и требует ремонта, что несет незапланированные расходы в семейном бюджете. Класть кирпич легко своими руками при наличии опыта в строительной сфере. Навык приобретается при возведении стен с помощью опытного мастера.
Недостатки дома из кирпича
Честная оценка свойств материала требует знания его недостатков. Минусами кирпича являются:
- размер;
- использование растворов;
- теплопроводность;
- вес;
- температурная инерционность;
- необходимость отделки;
- усадка;
- стоимость.
Размер кирпича для возведения стен меньше, чем у пористых блоков. Кладка требует больше времени, чем при возведении стен из газоблоков и пеноблоков. Решением является возведение стен из теплой керамики, имеющей размер блока 51×25×29. Кладка кирпича невозможна без мокрых растворов, что налагает ограничение на проведение работ в холодное время года, когда влага в растворе замерзает, останавливая работу. Набор прочности цементно-песчаного раствора происходит дольше, чем клея для пеноблоков и газоблоков. Кирпич является холодным и инертным камнем. Для прогрева дома из кирпича уходит больше времени и затрачивается больше топлива, чем, например, для каркасных конструкций. При этом кирпич быстро отдает тепло в воздух, что требует постоянного поддержания температуры и утепления поверхностей, выложенных из камня.
Стиль Лофт допускает использование кирпичной стены без отделки. Для остальных стилей выполняется оштукатуривание и финишная отделка стен, требующая дополнительных расходов из бюджета. Экономить можно на подвале или гараже кирпичного дома, где стены остаются голыми. После возведения стен кирпичного дома и до начала отделочных работ выжидается период, необходимый для усадки здания. Из-за усадки на стенах появляются небольшие трещины, что разрушает финишную отделку, поэтому спешить будет только дороже. В холодных регионах усадка кирпичного дома происходит в течение года и больше. Выходом из ситуации является гипсокартон и материалы, устойчивые к деформации стен. Стоимость качественного кирпича выше, чем у теплоизоляционных блоков.
Подготовительные работы
Подготовка к строительству кирпичного дома начинается с выбора участка и проекта под потребности семьи. Участок очищается от поверхностного мусора, после чего снимается слой дерна на площади, где будет стоять здание. Если участок под уклоном, подбирается подходящий тип фундамента или поверхность выравнивается.
Проекты кирпичных домов
Первым этапом выбора проекта является определение этажности кирпичного дома. Целесообразность второго этажа зависит от количества проживающих и от расходов на отопление дома. В проекте учитывается:
- мансарда;
- гараж;
- количество спальных;
- кухня;
- столовая;
- терраса;
- количество санузлов;
- техническая комната;
- тип кровельной системы.
Мансарда кирпичного дома заменяет второй этаж. Поэтому ее можно предусмотреть как альтернативу второму этажу, что сэкономит материал и средства на строительство дома из кирпича. Под мансарду подбирается стропильная система. Пространство на мансарде увеличит ломанная крыша. Доступная площадь при этом составит до 95% от той, что есть на основном уровне. Для мансарды кирпичного дома подбирается способ естественного освещения, представленный мансардными или торцевыми окнами. При этом первые окна обходятся значительно дороже вторых, но для торцевых окон необходима правильная конструкция стропильной системы. В проект кирпичного дома вносится гараж. Находиться постройка может под домом или примыкать к нему. Если на участке невозможно построить смежный с домом гараж, тогда возводится отдельное строение.
Количество спальных комнат, ванных комнат и санузлов в кирпичном доме рассчитывается из потребностей семьи, а также гостей, посещающих дом. Кухня, совмещенная со столовой, занимает меньше места, чем два отдельных помещений. Подавать пищу в совмещенной кухне проще, чем в раздельной. В проект закладывается терраса или веранда, если они необходимы. Техническая комната в кирпичном доме используется для размещения стиральной, сушильной машины и отопительных приборов. В проект закладывается количество кирпича и отделочных материалов, требуемых для возведения здания. В согласии с расчетным весом дома из кирпича и типом грунта на участке подбирается тип фундамента.
Этапы строительства дома из кирпича своими руками
Когда техническая часть кирпичного дома согласована, выполняется выбор типа кирпича для строительства и его закупка.
Выбор кирпича
При выборе кирпича учитывается:
- материал;
- пустотелость;
- размер;
- стоимость;
- качество изготовления.
В качестве материала кирпича рассматривается:
- керамика;
- силикатный;
- клинкерный;
- гиперпрессованный.
Силикатный кирпич был популярен при строительстве домов, что видно из обилия построек из него. Кроме формы, плюсов у него нет. У кирпича высокая теплоотдача, что делает здание холодным. Меньшей теплоотдачей по сравнению с силикатным обладает керамический кирпич. Другое название – «красный кирпич». Производство кирпича осуществляется обжигом формованной глины при температуре в тысячу градусов. Цветом кирпич обязан глине, но оттенок изменяется методом добавления в материал пигментов. При выборе красного кирпича для строительства дома, важно обращать внимание на качество обжига. Нормальной считается коричнево-красная окраска, которая зеленеет при ударе. Недостаточный обжиг выражается в горчичном оттенке и глухом звуке от удара. Передержанный кирпич определяется по черным краям и сердцевине. Для строительства стен подходит красно-коричневый кирпич.
Совет! Партию кирпича из выбранного материала необходимо осмотреть на повреждения и правильность геометрии.
Гиперпрессованный кирпич проходит обработку под высоким давлением. В состав камня входят горные известковые породы, доломит, ракушечник и мрамор. Вещества измельчаются и помещаются в формы для прессовки. Обработка происходит не только большим весом, но и высокой температурой. Из-под преса кирпичи выходят плотные, что объясняет минимальное влагопоглощение. Количество влаги влияет на морозостойкость, достигающую 150 циклов. Дом из гиперпрессованного кирпича прослужит 150 лет при правильном обслуживании. Недостатком кирпичей является высокая теплопроводность в сравнении с красным кирпичом, большой вес и высокая цена. Класть его проще красного, т. к. геометрия блока правильная, а линии ровные.
Обратите внимание! Клинкерный кирпич применяется для облицовки стен из-за высокой стоимости.
Сколько нужно кирпича на дом
Подсчет количества требуемых кирпичей выполняется в согласии с проектом, учитывая:
- толщину стен;
- тип кладки;
- размер кирпича;
- высоту стен;
- толщину шва.
По плану определяется периметр кирпичного дома. Для этого необходимо суммировать длину каждой стены. Зная периметр, определяется площадь. Полученная сумма длины стен умножается на их высоту. Если длина каждой стены 7 метров, то периметр равняется 28 метров. При высоте в 3 метра площадь плоскостей составит 84 квадратных метра. Кладка стены производится не всплошную. Присутствуют оконные и дверные проемы, требуется определить их площадь и отнять ее от 84 квадратных метров.
Совет! При выкладке фронтонов кирпичом их площадь также учитывается.
Для получения точного результата высота кладочного шва вычитается из высоты стены. При кладке стены высотой в три метра из стандартного кирпича получится примерно 45 рядов. Высота стандартного блока равняется 6,5 см. При толщине шва в 0,5 см, высота всех швов составит 28 см, что в пересчете равняется четырем рядам кирпича. Получается для кладки стены в три метра необходимо 40 рядов. Для кладки квадратного метра стены из стандартного кирпича с учетом толщины шва требуется 61 элемент. Для определения количества кирпичей для четырех стен 84 умножается на 61, что составляет 5124 элемента. При кладке в два кирпича понадобится в два раза больше материала или 10300 элементов, это без учета фронтонов.
Совет! Площадь подсчитана только для внешних стен. Количество кирпичей для внутренних стен определяется по приведенному образцу.
Основные строительные работы
Основное строительство начинается с закладки фундамента. Основание дома из кирпичей требует точных расчетов, т. к. вес здания в два или три раза больше аналогичного по размеру строения из облегченного блока.
Заливка фундамента дома
На участок со снятым дерном устанавливаются метки углов дома. Правильность маяков проверяется длиной диагоналей, они должны совпадать. Второй маяк вкапывается рядом на ширину стены. Между маяками натягивается леска или бечевка. Благодаря леске проще выкапывать траншею. На иллюстрации выше показано, как еще можно проверить правильность прямых углов. Глубина траншеи подбирается в согласии с исследованиями грунта, основным из которых является точка промерзания. При рытье траншеи ее нужно пройти, чтобы расширяющаяся влага в грунте не вытеснила его наружу. В готовой траншее уплотняется дно. Делается это ручной или механической трамбовкой. На дно укладывается подушка из песка и щебня. Каждый слой делается толщиной в 20 см, слои выравниваются и трамбуются. Далее монтируется опалубка на высоту фундамента над уровнем грунта. Внутрь опалубки укладывается металлический каркас и устанавливаются опорные элементы, удерживающие стенки от давления бетона.
Гидроизоляция фундамента
Первый этап гидроизоляции выполняется до заливки бетона. Поверх подушки в траншею укладывается рубероид. Листы размещаются внахлест, чтобы предотвратить продавливание бетоном. Эффективнее производить заливку всей площади зараз, для получения монолитного фундамента. Бетон фундамента под дом уплотняется глубинным вибратором для заполнения всех пустот. Поверхность фундамента выравнивается правилом и мастерком. Опалубка с фундамента под дом снимается через неделю или две, что зависит от погодных условий. Далее выполняется внешняя гидроизоляция. Стенки фундамента под дом покрываются рубероидом или битумной мастикой. Если планируется утепление, то пенопласт укладывается под рубероид, но поверх битумной мастики. Гидроизоляция выполняется и для верхней части фундамента перед кладкой стен для предотвращения капиллярного перемещения влаги по стенам дома.
Совет! До заливки прокладываются коммуникационные шахты и гильзы под фундаментом.
Кирпичная кладка стен
Кладка стен дома из кирпичей – ответственный процесс. Первый блок укладывается с угла одной из четырех стен. Для простоты выравнивания кирпича в горизонтальной плоскости по краю фундамента под дом натягивается леска. Размещается леска на высоте, которая равняется высоте кирпича плюс шов. Угловой блок стены выставляется в трех плоскостях. После укладки первого ряда кирпичей стены, леска перемещается на следующий. Проверка горизонтального уровня пузырьковым прибором производится через каждые два ряда. Отклонение от вертикали на высоте стены не должно превышать 1,2 см. Каждый следующий ряд кирпичей стены укладывается с пересечением швов, для обеспечения прочности плоскости стены дома.
Раствором покрывается укладываемый блок или смонтированный ряд стены. Состав равномерно распределяется по поверхности. Колотая часть блока разворачивается внутрь, чтобы лицевая часть блока оставалась привлекательной. При кладке стены в два кирпича с пространством между стенами, делается переплет тычковым блоком. Объединить перестенки с основными стенами можно блоками, укладываемыми поперек. Виды кладки блока показаны на фото выше.
Оконные и дверные проемы в кирпичных стенах
При выгоне стен оставляется пространство для оконных и дверных проемов. Их закладка выполняется одновременно с возведением стен из блоков. Над проемом в стене монтируется металлическая или бетонная перемычка, удерживающая последующие ряды кладки. Перемычка может быть залита на месте. Для этого при достижении требуемого уровня стены выставляется опалубка, укладывается металлическая арматура и делается заливка из бетона. Кладку блоков на стену продолжают после набора прочности перемычки.
Перекрытия в кирпичном доме
В блочном доме присутствуют такие виды перекрытий:
- подвальные;
- цокольные;
- междуэтажные;
- чердачные.
Применяются перекрытия для разделения помещений кирпичного дома. Изготавливаются перекрытия из деревянных балок, которые обшиваются финишным настилом или из бетонных плит. Плиты укладываются готовые или заливаются по месту. Применяются металлические балки для укладки перекрытий в блочном доме. Преимуществом металлических и бетонных перекрытий в кирпичном доме является их прочность. Но перекрытия такого типа обладают высокой теплопроводностью в сравнении с древесиной, поэтому требуют качественного утепления. Для укладки бетонных плит требуется подъемная техника, также сооружается армированный пояс для распределения нагрузки. Максимальная длина пролета, перекрываемая ЖБ плитой, достигает 12 метров.
Деревянные перекрытия в кирпичном доме ограничиваются по длине шестью метрами. При перекрытии больших площадей монтируются опорные элементы в виде внутренних стен или столбов. Металлический швеллер покрывает расстояния больше шести метров без использования опор в кирпичном доме. При этом размер швеллера увеличивается пропорционально его длине. Деревянные и металлические перекрытия требуют обслуживания в виде смены лакокрасочного покрытия и обработки антисептическими составами от коррозии. Независимо от материала изготовления балки для перекрытий в кирпичном доме должны:
- выдерживать нагрузку;
- обладать жесткостью;
- иметь звукоизоляцию;
- иметь теплоизоляцию, если перепад температур в помещениях больше десяти градусов;
- обладать устойчивостью к огню.
Расстояние при укладке металлических балок – до 60 см, для деревянных балок расстояние варьируется в зависимости от толщины доски.
Крыша кирпичного дома
Допускается любая конфигурация для крыши в кирпичном доме:
- двускатная;
- односкатная;
- плоская;
- ломаная;
- вальмовая.
Ограничения по форме отсутствуют для кирпичных домов, т. к. стены из кирпича выдерживают ветровые и осадочные нагрузки от дождя и снега. Строительство крыши кирпичного дома показано в видео.
Строительство внутренних стен
Внутренние стены кирпичного дома возводятся из кирпича, использованного для внешних стен, или из облегченных блоков: газоблоков и пеноблоков. Укладка облегченных блоков производится быстрее, они легче и обеспечивают лучшую звукоизоляцию в сравнении с кирпичом. При возведении стен из облегченных блоков в кирпичном доме через два ряда укладывается металлическая сетка для жесткости плоскости стены. Производится переплетение внутренних стен из блоков с внешними из кирпича. Внутренние стены возводятся совместно с внешними, если они выступают опорой для стропильной системы. Если перестенки не являются опорами, то возводятся после монтажа перекрытий и стропильной системы. Строительство внутренних стен кирпичного дома описано в видео ниже.
Установка окон и дверей
Установка окон и дверей в кирпичном доме выполняется после черновой внутренней отделки, включающей в себя оштукатуривание и затирку стен. Оконные и дверные коробки монтируются в проемы стены на клинья. Клинья позволяют выставить положение окна или двери в трех плоскостях. После выравнивания окон и дверей в кирпичном доме, конструкции крепятся к стенам рамными анкерами. Пространство между коробкой окна и двери задувается пеной. Излишки пены удаляются после полимеризации.
Прокладка коммуникаций
Монтаж коммуникаций в кирпичном доме начинается с их подвода к дому. Трубы прокладываются через гильзы, заложенные перед заливкой фундамента кирпичного дома. Исключение составляет магистраль газа, которая вводится по проекту через стену кирпичного дома. Разводка водопровода по кирпичному дому начинается с ванной комнаты и санузла. Далее трубы ведутся на кухню. Сливная труба укладывается с уклоном в 2 см на метр для стока жидкости в канализацию. Для безопасности монтируется система против протечек, автоматически блокирующая приток воды при прорыве. Трубы горячей и холодной воды покрываются теплоизоляцией для сохранения температуры и блокировки конденсации воды. Видео о прокладке канализации в кирпичном доме есть ниже.
Устройство пола в кирпичном доме
Устройство пола в кирпичном доме определяется типом перекрытия. Если в доме из кирпича уложены деревянные балки, тогда снизу балок подбивается обрезная доска, на которую укладывается гидроизоляция и в полостях между балками размещается утеплитель в виде минеральной ваты. Сверху вата закрывается слоем гидроизоляции и монтируется черновой пол из обрезной доски. На обрезную доску укладывается финишный настил или маты под теплый пол, после чего выполняется облицовка. Для перекрытий из металлических балок пол обустраивается по той же схеме, что и для деревянных. На бетонные перекрытия заливается черновая стяжка и укладывается утеплитель. Далее производится монтаж теплого пола или финишного настила. Утепление пола в кирпичном доме показано в видео.
Утепление кирпичного дома
Утепление кирпичного дома выполняется пенопластом, экструдированным пенополистиролом или минеральной ватой. Если финишная отделка кирпичного дома планируется декоративной штукатуркой, тогда монтаж обрешетки не выполняется. Утеплитель крепится к кирпичной стене пластиковыми зонтиками, которые вставляются в просверленные отверстия. На один лист утеплителя расходуется пять зонтиков. С оборотной стороны утеплитель покрывается клеем для адгезии с кирпичной стеной. Швы между утеплителем заполняются клеем. На утепленные кирпичные стены накладывается стекловолоконная сетка, фиксирующаяся клеем.
Фасадная отделка дома из кирпича
По клею, нанесенному на сетку, выполняется отделка декоративной штукатуркой. Штукатурка накладывается после трех выравниваний с затиркой. При отделке сайдингом или фасадными панелями кирпичного дома монтируется обрешетка из древесины или металлического профиля после утепления. На обрешетку крепится облицовочный материал. Перед облицовкой минеральной ваты укладывается гидроизоляция, блокирующая проникновение влаги к утеплителю и кирпичной стены.
От чего зависит стоимость кирпичного дома
Стоимость кирпичного дома складывается из затраченных материалов для его строительства. Большая площадь дома требует больших затрат. На сумму влияет тип используемого кирпича при возведении стен, толщина и высота стен из кирпича. Расход кирпича влияет на количество раствора для кладки. Высокое здание нуждается в прочном основании, ширина и высота, которого пропорциональны расходу бетона. Увеличивает смету оплата рабочим, подвод и подключение коммуникаций, доставка товара к месту строительства.
Кирпичный дом может служить своим хозяевам от 100 до 150 лет. Именно благодаря крепости и долговечности этот материал пользуется преимуществом на рынке строительства. А разнообразие цветов и форм позволит создавать различные архитектурные произведения и превратить дом во дворец.
Особенности
Строительство – процесс кропотливый, предполагающий точность в исполнении. Для домов из кирпича важно как качество материала, так и сам процесс выкладывания.
Кирпичный дом имеет свои плюсы и минусы:
- Энергоэффективность. Кирпичный дом со стенами в 40 сантиметров без различных теплоизоляционных материалов конкурентоспособен стене из дерева в 1 метр. Этот показатель позволяет жить в тепле зимой и не изнывать от жары летом. Также он прекрасно справляется с ветром и выдуванием тепла.
- Долговечность. Минимальный срок даже для самого низкокачественного кирпича – не менее 50 лет. Это качество спасет вас от постоянных капремонтов и замены элементов, как это бывает с деревянными домами.
- Удобство. Небольшие размеры позволяют создавать сложные конструкции – углы, арки, многоугольные стены, лоджии. Внутри можно сделать камин от стены, печь.
- Разнообразие. Рисунок кирпича, цветовой диапазон, форма – все эти качества позволят сделать вашу постройку индивидуальной и не похожей на остальные.
- Гигроскопичность. Кирпич – пористый материал. Наряду с прочностью, он впитывает влагу, что приводит к разрушению. Решение этой проблемы – оштукатуривание растворами с высоким содержанием цемента.
- Низкая теплопроводимость. Это качество может быть плюсом в доме с постоянным отоплением. А вот если это дачный участок и вы там бываете не постоянно, то стоит ожидать высокой влажности, и, как следствие, плесени. Прогреть такой дом быстро не получится – потребуется пара дней для того, чтобы конструкция начала хранить тепло и медленно остывать.
- Тяжесть. Кирпич – тяжелый материал по сравнению со своими аналогами, например, газобетоном. Поэтому под него требуется массивный и глубокий фундамент. Однако и здесь есть спасение – силикатный кирпич со сравнительно небольшим весом.
- Большое количество штукатурки для внешней отделки фасада, если не предусмотрена кирпичная кладка или, например, сайдинг.
На данный момент строительный рынок предлагает два вида кирпича для строительства:
- Силикатный. Легкий материал, имеющий большие размеры, что немаловажно при расчете нагрузки на фундамент. Обладает низкой теплопроводностью. Его легко монтировать, а за счет размеров это делается еще и быстро. Его легко резать. При установке не нужно специальных приспособлений и инструментов. Важно, что такой кирпич имеет приемлемую цену.
- Керамический. Плотный и крепкий. Имеет красивый вид, поэтому часто применяется в облицовке и не нуждается в дополнительной штукатурке. Пустотелый кирпич обладает низкой теплопроводностью. В свою очередь, керамический кирпич подразделяется еще и на строительный и облицовочный. Облицовочный вариант имеет красивую структуру, ведь он служит украшением и «чистовиком» вашего дома. Цена на керамический кирпич, конечно, выше.
Из двух типов приемлемым является силикатный. При небольших затратах и малом количестве времени даже новичок способен построить стены дома. В идеале лучше комбинировать два типа – стены сделать силикатными, а вот облицовку выполнить керамическим кирпичом. Однако обшивочный материал на сегодня разнообразен, поэтому облицовочный кирпич имеет массу конкурентов.
Данное видовое разделение условно, так как строительные материалы сегодня имеют большое разнообразие под любой кошелек и вкус. Для удовлетворения своих желаний нужно изучить все предлагаемые варианты.
Проекты
Самая важная стадия, от которой зависит вся конструкция дома и его местоположение, – конечно же, составление плана. Многое в этом решает СНиП (строительные нормы и правила).
Профессионалы и все, кто сталкивался со строительством кирпичных домов, советуют использовать проект, который разработан знающими тонкости процесса людьми. Это облегчит и строительный процесс с минимумом возможных ошибок, и все, что связано с регистрацией и постановкой на учет кадастровыми службами. Это не значит, что нельзя использовать свой план. Просто здесь нужно быть максимально внимательным. Тогда у вас получится дом, максимально удовлетворяющий вашим требованиям.
Нужно учесть и планировку всей территории, ведь хозяйство не заканчивается одним домом.
Следует учитывать расположение дома относительно соседского дома, а не границы, что для кирпичных домов составляют не менее 6 метров. А вот от соседской границы дом должен находится в 3 метрах, однако если соседи не имеют претензий, то дом может находиться ближе. От красной линии (условная черта между вашим участком и проезжей частью) дом должен находиться не менее чем на 5 метров. Пренебрегать правилами не следует, иначе вас ожидает штраф или даже снос и требование перенести постройку.
План частного дома учитывает все стены, окна, проемы, деревянные перекрытия. Стандартом для строительства является силикатный кирпич размерами 250х120х65 мм. Именно под него и ориентируется толщина стен. В доме с постоянным проживанием толщина стены должна составлять не менее чем полтора кирпича. Идеальный, но весьма затратный вариант – 2,5. Для загородных домов, где проживание не регулярное и не предусматривает зимнего нахождения, толщина стены может составлять один кирпич.
Следует определить несущую стену (должна идти поперек всего здания), и обозначить в плане, определиться с этажами и выполнить планировку каждого. Размеры дома могут быть разными. Для одноэтажного дома оптимальны габариты 8 на 10 м, что вместит все необходимые комнаты. Двух- или трехэтажный дом может быть меньших размеров и выиграть за счет высоты – 8 на 8 м.
Материалы
Для строительства дома из кирпича необходимы следующие материалы:
- материал предполагаемой обшивки;
- цемент – для строительства подойдет марка М-400;
- речной песок;
- гашеная известь;
- щебень или гравий;
- доска, фанера;
- теплоизоляционные материалы;
- арматура;
- деревянные перекрытия;
- рубероид или гидроизол;
- пластификатор для повышения эластичности и пластичности раствора.
Подготовительные работы
Первое, что нужно сделать – подготовить поверхность, разровнять участок, удалить все лишнее, мусор, кустарники. Далее начинается разметка участка под фундамент. Она проходит с учетом внешних стен дома. Затем по разметке можно начинать копать траншеи.
Затем выбираем тип фундамента и кладки.
Тип фундамента:
- Ленточный (самый популярный). Траншеи обкладываются кирпичом или доской и заливаются по ленточной схеме. Устанавливается под несущие стены. Расход бетона в этом случае средний.
- Плитный. Для него роют котлованы и заливают фундамент в виде плиты. Такой фундамент подойдет под тяжелые дома. Но при такой конструкции нужно много бетона.
- Столбчатый. Опора для дома – монолитные столбы, которые заливают и соединяют переводами. Минус – сильная усадка.
- Свайный. Буром проделывают отверстия и устанавливают сваи. Для такой сложной конструкции потребуется специальная техника.
Чем выше дом, тем глубже должны быть траншеи. Для двух- или трехэтажных домов этот показатель должен быть не менее 1,5 метров.
Кладка стен может быть тоже разной:
- Стандартная – в 4 кирпича.
- С металлической сеткой. Она служит дополнительным материалом для связывания рядов. Для необходимой жесткости ее укладывают через 5-7 рядов.
- Колодец. Кладка для увеличения теплоизоляции. Внутри кладки оставляют промежутки, которые заполняются определенным материалом – керамзит, пена, цемент. Увеличивается не только теплоизоляция, но и удается сэкономить на кирпиче.
- Облегченная. При такой кладке выстраивается контур в виде одного кирпича наружной стены и одного внутренней. Промежуток между ними заполняется раствором.
На этом этапе идет и расчет количества кирпича. Для этого рассчитываем площадь несущих стен (периметр нужно умножить на высоту). Далее нужно вычесть площадь проемов. Затем рассчитайте, сколько кирпича понадобится на 1 квадратный метр стены, учитывая тип выбранной кладки. Эту цифру умножаем на полученную цифру от несущих стен. К получившейся цифре добавляем 5-10 процентов на подгонку или отходы.
Перед строительством обзаведитесь миксером для смешивания бетона, емкостями для его перемешивания, лопатами, мастерками, уровнем, шнуром, отвесом, пилой, болгаркой, расшивкой. Все это позволит оперативно и правильно возвести стены будущего дома.
Как построить своими руками?
После выбора типа фундамента и кладки можно приступать к возведению дома.
При установке фундамента на дно траншей в первую очередь высыпают щебень (~5 см). Так конструкция будет более прочной. Затем устанавливается арматура для связки. Для экономии можно использовать и просто металлические элементы, уголки, профиль, проволоку – все то, что поможет связать фундамент и сделать его крепче. Осталось залить и оставить его подсыхать. Минимальное время для выстаивания – 1 месяц. Некоторые оставляют фундамент на закалку на год и начинают работу в следующем году.
Готовое покрытие укрывают рубероидом. Чтобы основа прослужила вам долгие годы и дом не дал трещин и деформаций, важно гидроизолировать фундамент специальной пленкой или составом.
Это защитит от влажности, а в подвал дома не попадут талые и грунтовые весенние воды. При установке фундамента учтите глубину подвального помещения, канализацию, расположение туалетной и ванной комнат. Для быстрого доступа к подвальному помещению в цокольном этаже можно сделать дверь.
Следующий этап – возведение стен. Цементный раствор нужно хорошо перемешать для большей скрепляющей способности и во избежание последующего осыпания. Количество раствора не должно превышать скорости работы мастера, иначе он просто застынет и вы потеряете материал.
Укладка начинается с угла. Раствор должен заполнять все пространство (примерная ширина 1,2 – 1,5 см). Каждый кирпич простукивается, дабы избежать лишнего воздуха в швах, и, как следствие, быстрого разрушения. Лишний раствор можно снимать мастерком. Хорошо, если последний кирпич в ряду будет целым или половинчатым. Но если этого не случилось и остался зазор, то поможет большее количество раствора или кусочек кирпича. Если вы работаете с лицевым кирпичом, то нужно по окончании выполнить снаружи расшивку – чистку лишнего раствора и выравнивание шва. Если это внутренняя стенка, то нужно оставить небольшое расстояние между швами для дальнейшего заполнения раствором от соседних кирпичей.
Таким образом выстраиваются ряды до различных проемов – дверных, оконных. Здесь нужно учесть, что длина ряда с проемом может измениться с окончания одним кирпичом до применения только части. Разрезать его легко можно болгаркой. Это пустоты, высота которых закрывается арматурой – перемычкой. Ширина ее должна соответствовать толщине стен. Длина должна быть, конечно, больше, чем проем на 20-30 см, и фиксироваться на рядах. Далее работа продолжается в обычном режиме. Затем идет постройка внутренних стен. Их закладка должна идти от несущих стен, если в доме подразумеваются кирпичные стены.
Следующий этап – установка перекрытий (анкеровка) – межэтажных, кровельных, чердачных. В роли перекрытия может быть плита, деревянные балки. Они должны быть внедрены в стены. Анкеровка предполагает полную взаимосвязь всех элементов конструкции дома и позволяет избежать деформаций и «хождения» постройки.
Технология устройства крыши включает в себя стропила – деревянные брусья, обрешетку – на что будет установлен кровельный материал, гидроизоляцию, покрытие, систему снегозадержания, теплоизоляцию.
Чердачные стены могут быть изготовлены как из кирпича, так и из другого материала для экономии. Это касается и стен дома – облицовочный кирпич, сайдинг, блок-хаус, штукатурка и подобные материалы.
Немаловажно выстроить пол для дальнейшего передвижения внутри. Для начала это может быть черновой пол на лагах из черновой доски. Если не хочется тратить лишние средства, то можно накладывать доски прямо на грунт. Тогда нужно будет запастись лестницей.
Если пройдены эти этапы, то основная часть нагрузки по строительству дома закончена. Теперь можно спокойно начинать внутреннее обустройство, установку дверей, окон. Стройка дома также включает в себя установку коммуникаций – отопление, вентиляция, электропроводка.
Советы и рекомендации
- Ознакомьтесь с местностью. Важно изучить глубину залегания грунтовых вод, уровень заболоченности. Ведь от этих факторов будет зависеть то, «сыграет» ли ваш дом, подвергнется ли фундамент деформации.
- Документация. Стройка может начаться только при полном комплекте всех разрешительных документов, проекта и плана.
- Гидроизоляция фундамента. Ее лучше делать дважды – между фундаментом и цоколем и между цоколем и будущими стенами. Не экономьте, тем самым обеспечив долговечность постройки.
- Разметку фундамента лучше делать, используя веревку или плотную нить – это гарантия точности.
- Выступающую часть фундамента обеспечьте подпорками при заливке, иначе его основание будет меньше растекшегося верха, который может вовсе сломать доски своим весом.
- Самый подходящий под наш климат и рельеф тип фундамента – ленточный. Если дом планируется в несколько этажей и большой площади, нужно делать глубокий фундамент. Учтите, что нужно продумать ход коммуникаций, чтобы впоследствии его не разрушать.
- Качество. Чем качественней материал, тем дольше простоит постройка. Выбирайте ровные кирпичи без трещин и сколов, с четкими линиями углов и ровным цветом. Учитывайте и прочность, которая обозначается на каждой марке кирпича. М50, например, может выдержать 50 сезонов заморозки и оттаивания соответственно.
- Для большего тепла используйте в кладке теплоизоляционные материалы. Хотя сделать теплоизоляцию можно и с внутренней стороны стен.
- Лишний раствор убирайте сразу, иначе он застынет и перед вами предстанет «чумазый» и неаккуратный дом. После застывания избавится от этой мазни будет затруднительно.
- Чтобы стены были прямыми, кирпич к кирпичу, натяните веревку или нить от одного угла к другому.
- После поднятия стен необходим перерыв примерно в полгода. За это время стены осядут и прочно установятся на месте. Во избежание попадания лишней влаги накройте последний ряд кирпича рубероидом или пленкой.
- Если участок не электрифицирован, приобретите генератор.
- Кирпичный фронтон будущей кровли устанавливается перед монтажом стропил. Чтобы он не кривился и был устойчив к ветру, нужна дополнительная опора в виде поперечной кладки или пилястров.
- Чтобы смежная стена держалась крепко, через каждые 2-3 ряда делайте связку. Чтобы стена не сдвинулась, делайте углубление в кирпиче болгаркой под высоту связывающего элемента.
Красивые примеры
Классический красный кирпич всегда смотрится отлично. Он выглядит достойно и лаконично. А если фактура кирпича имеет декорацию, то дом станет украшением вашего участка. Мило выглядит и сочетание фактур, дополнительная обшивка декоративным кирпичом.
Интересно смотрятся дома с отделкой цветным кирпичом – голубым, бирюзовым, коричневым, оранжевым. Свежо и интересно.
Двухэтажные дома можно сделать небольшой площади, но достаточно высокими. Можно занять и мансарду.
Изюминкой вашего дома станет нестандартная форма – выступы, многоугольники, скругленные углы.
Еще один яркий вариант – игра с цветом. Комбинирование разных цветов освежает внешний вид дома, привлекает внимание.
Красиво выглядят дома с остеклением. Для климата нашей страны это, казалось бы, странное решение. Однако сегодня строительные материалы вполне достойно могут удерживать тепло и дарить большое количество света дому.
Балкон в доме станет уютным местом для летнего отдыха. Можно подышать свежим воздухом, любоваться закатом.
Кирпичный дом – надежность и долговечность. Эти качества стоят всех затрат на установку. Легкость в установке привлекает и позволяет даже новичку справиться с этой задачей. Такой дом соберет всю семью и будет служить не одному поколению.
Советы по строительству кирпичного дома — в следующем видео.
Этапы строительства загородного кирпичного дома
Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.
Фото взято: https://stroy-kzn.ru/wp-content/uploads/2018/09/nedostroy.jpgПошаговое строительство дома
Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.
Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:
Доведение всех этапов строительства до нуля
То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).
Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpgНа данном этапе нас ждут:
- Выравнивание земли;
- Кладка основы;
- Раскопки для фундамента;
- Опалубка и армирование скамей;
- Литье скамейки;
- Возведение фундаментных стен;
- Утепление фундамента;
- Выход из установки;
- Засыпка фундамента;
- Литье пола на землю.
Доведение конструкции до состояния открытой оболочки
Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.
Фото взято: https://www.materik-m.ru/upload/iblock/44d/44deb964422f9d0c38e6dba94c61f512.jpgВам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:
- Укладка горизонтальной изоляции стен первого этажа, т. е. кровельного войлока или гидроизоляционной пленки под стенами первого этажа.
- Кладка несущих стен.
- Потолки. Для укладки опалубки и армирования, а также для заливки потолков потребуется день или два, но бетону требуется время, чтобы достичь предполагаемой прочности.
- Железобетонные лестницы.
- Чердачные коленные стены и венки.
- Установка стропильной конструкции крыши.
- Укладка исходного кровельного слоя.
- Укладка целевой кровли.
Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния
Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.
Фото взято: https://pbs.twimg.com/media/CDrL7L6UsAEd0JY.jpgТеоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.
Отделочные работы
Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.
Фото взято: https://стройдомкрым.рф/wp-content/uploads/2019/09/внутренняя-отделка.jpgРаботы, которые ожидают на этом этапе:
- Сантехника и электромонтаж.
- Штукатурка внутренних стен (сначала оштукатуривают потолки, затем стены).
- Укладка напольной изоляции (фольга + слой экструдированного полистирола или шерсти).
- Укладка системы центрального отопления (в утеплителе пола).
- Укладка грунтовки под пол (традиционный раствор или сухая стяжка).
- Изоляция ската крыши (если это не было сделано ранее) и установка гипсокартонного корпуса.
- Укладка наливных стяжек на полах.
- Укладка керамической плитки, покраска, поклейка обоев.
- Установка газового оборудования (трубы должны быть проложены сверху, их нельзя прятать в стене).
- Укладка целевых этажей.
- Белая сборка (подключение умывальников, унитазов, душевых поддонов для ванн и других керамических компонентов, а также фитингов, заканчивающих установку горячей и холодной воды).
- Встраивание межкомнатных дверей.
Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.
Преимуществ кирпичей
Когда вы строите дом в первый раз, вам нужно решить целый ряд новых проблем. Одно можно сказать наверняка: когда вы закончите свой дом, вы проведете в нем много часов.
Строительство дома исключительно из кирпича может быть дорогостоящим, но это разумное вложение, которое окупается. Внутренние стены из кирпича помогают регулировать температуру здания, так как они сохраняют тепло и прохладный воздух.Зимой стены дают тепло, а в жаркий летний день они оказывают охлаждающее действие. Это создает приятный климат в помещении, что означает здоровые дома.
Помимо комфорта, здание из кирпича также имеет некоторые финансовые преимущества. Дома, построенные полностью из кирпичной кладки, в долгосрочной перспективе обходятся дешевле, поскольку для отопления им требуется меньше энергии. Исследования показали, что кирпичи для внутренних стен лучше всего подходят для домашних хозяйств с пассивным и низким потреблением энергии, поскольку стены эффективно поддерживают систему отопления дома, а также поглощают влагу, которая не может выходить из-за эффективной защиты климата.
Наконец, также очень выгодно, что дома, полностью сделанные из кирпича, часто более привлекательны и привлекают более высокую стоимость, если вы хотите продать их однажды. Это связано, помимо прочего, с превосходными свойствами, связанными с потреблением энергии и климатом в помещении, и, кроме того, дома, полностью сделанные из кирпича, уже ассоциируются с лучшим качеством.
Что такое дом полностью из кирпича?
В полностью кирпичном доме фасад и внутренние стены также выполнены из кирпича.Он обладает многими преимуществами, например, хорошим внутренним климатом, долговечностью и хорошей продажной стоимостью.
Реальные выгоды
Внутренняя стена из кирпича не разрушается так быстро, как другие материалы. Он обладает более высокой прочностью и снижает риск возникновения трещин.
100% натуральный
Кирпич — это чистый природный материал, который не влияет на окружающую среду.Кирпичи обжигаются при таких высоких температурах, что органические материалы уничтожаются.
Экономическая эффективность
Дом, построенный полностью из кирпича, является инвестицией, и он окупается в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Дополнительная стоимость внутренней стены из кирпича может быть снижена.
Хранение тепла и прохладного воздуха
Кирпич — это тяжелый материал, который хранит тепло и прохладный воздух.Таким образом, климат в помещении очень приятный, и вы экономите энергию.
Сбалансированная влажность воздуха
Кирпичи могут легко впитывать влагу, поскольку их поверхность более диффузионно открыта, чем другие материалы.
Всегда сухой и здоровый
Кирпичи на 100% неорганические и поглощают влагу лучше, чем другие материалы, используемые в строительстве.Эта комбинация сводит к минимуму риск появления плесени и пылевых клещей.
Psst …
Кирпич — это тяжелый материал, который обеспечивает лучшее поглощение шума между отдельными комнатами. Шум, поступающий извне, также изолирован благодаря толстым стенам.
Дом полностью из кирпича предлагает только преимущества
Возможно, вы точно знаете, чего хотите? Возможно, вы все еще ищете другие варианты и в настоящее время приветствуете предложения по созданию идеального дома? Одно можно сказать наверняка: когда вы закончите свой дом, вы проведете в нем много часов.Мы проводим до 90% нашего времени в помещении. Вот почему имеет смысл интегрировать климат в помещении в процесс планирования, когда вы собираетесь строить дом.
Кирпич — один из самых подходящих материалов для помещений, если вы хотите предложить своей семье лучший климат. Есть много причин для этого — на самом деле, так много, что мы могли бы напечатать целую листовку о преимуществах дома, полностью сделанного из кирпича.
В полностью кирпичном доме фасад и внутренние стены также выполнены из кирпича.У вас также были бы более тяжелые стены по сравнению с более легкими альтернативами, такими как пористый бетон, цемент, гипс или дерево.
Дом полностью из кирпича — копилка
Кирпичные стены идеально подходят для современных и энергоэффективных зданий с новыми системами отопления. К ним относятся, например, тепловые насосы в сочетании с подогревом пола и внутренними стенами из кирпича; практичные, технически продуманные и перспективные решения, стоимость которых скоро окупится.
Тяжелые внутренние стены благодаря своей тепловой массе способствуют постоянной температуре. Аналогично, когда солнце светит или холодно, вы можете уравновесить любые перепады температуры. Это весьма полезно с точки зрения современных строительных норм, которые определяют, что тепло в помещении должно быть получено с помощью низкой, но постоянной температуры.
Летом потребность в прохладе и вентиляции снижается благодаря прочным стенам. Избыточное тепло стало роскошной проблемой энергосберегающих домов.Кирпичные стены обеспечивают постоянную приятную температуру, также заметную в потреблении энергии.
Предназначен для семейной жизни
После того, как вы жили в доме, полностью построенном из кирпича, вы не захотите жить где-то еще. Кирпичные стены, похоже, созданы для динамичной семейной жизни, где люди реорганизуют мебель, меняют комнаты и меняют направление движения. Сплошная стена несет стрессы повседневной жизни и семейных мероприятий.По этой причине вы можете быть рады, что кирпичные стены не требуют ухода. Оштукатуренные стены легко моются, и в то же время полки, шкафы и т. Д. Могут быть легко установлены непосредственно на стену, без помощи дополнительных устройств и специальных инструментов.
Грузоподъемность винта во много раз больше, чем в случае легких методов строительства.
Построить зеленый с кирпичами
Кирпич — строительный материал, которому доверяют, который длится много веков.На самом деле мы не знаем, как долго продержатся кирпичи, так как некоторые из самых старых зданий в мире все еще стоят, и нет никаких сомнений, что они будут стоять. Таким образом, кирпич является одним из самых экологически чистых строительных материалов на рынке, так как кирпичи всегда прослужат дольше, чем дерево, литые и другие легкие строительные материалы.
У дома, полностью построенного из кирпича, есть будущее, и чем более энергоэффективным вы собираетесь строить, тем более уместным становится решение о строительстве полностью кирпичного дома.Строя из кирпича, вы можете наслаждаться домом, который полезен как для вашего здоровья, так и для вашего кошелька.
,Какие этапы строительства?
Что происходит после утверждения моего строительного кредита?
Строительство собственного дома может быть увлекательным, но многие новички идут вслепую в процесс строительства.
Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может вызвать стресс, и что произойдет, когда начнется строительство?
$ 25 000 HomeBuilder Grant
Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.
Грант доступен для покупателей жилья и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.
Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.
Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.
Как это работает?
Давайте представим, что вы купили свою землю и предоставили все соответствующие документы, включая подписанный договор на строительство и утверждение советом.
Для большинства кредиторов строительство должно начаться в течение 6 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать работу как можно скорее.
Первое, что вы обычно должны сделать, это заплатить своему застройщику авансовый депозит, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.
Однако, это действительно зависит от договора на строительство, о котором вы договорились.
Вообще говоря, депозит будет составлять около 5% от общей стоимости строительства.
Ваш кредитор может фактически покрыть эти расходы, если вы предоставили им все соответствующие строительные документы и с самого начала проинформировали кредитора о предварительном депозите.
Тем не менее, как только депозит будет оплачен, застройщик начнет строительство.
Шаг 1: Очистка сайта
В зависимости от характера земли могут проводиться испытания почвы, выравнивание участка и расчистка перед фактическим строительством.
Шаг 2: плита или базовая ступень
Как следует из названия, это просто, когда основание заложено.
Включает измерение конструкции на месте, заливку фундамента, дренаж под плиту, влагозащитный барьер и специальную сетку для защиты от термитов.
Шаг 3: Рамочный этап
Это включает в себя установку внутренней и внешней опорной конструкции, вместе со стенками, трубопроводом для электрической и сантехнической, рамы крыши и листового материала, желобов и изоляции.
Шаг 4: Стадия блокировки
Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» имущество, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.
Для сантехников, электриков, столяров и других торговцев также безопасно приступить к обустройству дома.
Шаг 5: Монтаж или установка
Сантехнические, электрические (включая светильники и электропитания) и другие приспособления и фитинги будут установлены.
Также будут добавлены конструктивные особенности дома, такие как карнизы, плитка, шкафы и стеллажи, фурнитура и наличники.
Шаг 6: Практическая стадия завершения
Здесь в основном все работы по окраске, установке и детализации завершены, и вы практически готовы к заселению.
иметь свободные средства в режиме ожидания
Кредитор выпустит первую просадку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и технические характеристики здания, уникальные для каждого этапа.
Тем не менее, застройщик, как правило, хочет 5% -ый депозит заранее.
Вы, , можете поспорить с кредитором, чтобы авансировать средства вместо отсутствующих документов, но лучший подход состоит в том, чтобы просто иметь дополнительные средства в режиме ожидания, чтобы продолжать строительство.
А как насчет дополнительных работ?
В зависимости от вашего строительного контракта, ваша дорога все равно должна быть залита и благоустроена.
Другие дополнительные работы могут включать установку гаражных ворот, веранды или даже навеса.
Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (в частности, плавательные бассейны, которые являются специализированной областью), поэтому вам нужно будет организовать собственных подрядчиков для этих работ.
Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо исправить или отремонтировать.
На некоторых этапах строительства некоторые аспекты имущества иногда могут быть упущены или не выполнены с высоким качеством.
Составьте список и информируйте строителя за один раз, а не возвращайтесь назад и вперед, что может вызвать задержки.
Помните, что вы можете заметить проблемы только в определенное время года или в определенных погодных условиях, например, заметить дыру в крыше или заблокированную ливневую трубу во время дождя.
Когда я делаю каждый прогрессивный платеж?
Контракт на строительство должен детализировать график оплаты за выполнение работ, который сам по себе должен соответствовать завершению каждого этапа.
В идеальной ситуации вы получите счет от вашего строителя в конце каждого этапа.
Это называется «заявка о прогрессе».
Все, что вам нужно сделать, это подписать налоговую накладную и предоставить подписанный счет банку, чтобы они могли санкционировать следующую просадку для вашего строительного кредита.
После того, как строителю заплатят за выполненные работы, он перейдет к следующему этапу строительства.
Сколько я плачу на каждом этапе?
Сумма, выплачиваемая на каждой стадии прогрессивного платежа, основана на процентах от общих затрат на завершение.
Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, выглядит следующим образом:
- Депозит: 5%
- Плита или базовая ступень: 15%
- Рамка сцены: 20%
- Стадия блокировки: 20%
- Стадия отделки или ремонта: 30%
- Практическая стадия завершения: 10%
Немного по-другому в Северной Территории:
- Депозит: Не более 5%
- Плита или базовая ступень: 10%
- Рамка сцены: 20%
- Закрытая сцена: 25%
- Фиксация: 30%
- Практическая стадия завершения: 7%
- Окончательное завершение: 3%
Является ли график оплаты прогресса в ваших интересах?
В большинстве случаев около 90% ссуды на строительство выдается на этапе блокировки, хотя до завершения строительства потребуется еще около 3 месяцев.
Это означает, что вы будете в основном делать полные выплаты по ипотечным кредитам даже до того, как вы фактически овладеете своим домом.
Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить преимущество, сделав дополнительные выплаты по своему жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и ставок. ,
Кроме того, альтернативный график платежей может фактически поставить вас под угрозу.
В последние годы некоторые сборщики, как известно, увеличивали свои проценты ранних требований и имеют небольшие проценты в конце сборки.
Например, они могут предъявить претензии до 60% от общей стоимости строительства в первой половине строительства, а не на последних этапах.
Это представляет огромный риск для вас как клиента, потому что, если бы ваш строитель вышел из бизнеса, вы бы заплатили слишком много за выполненную работу.
Ваша страховка здания может даже не спасти вас, так как для строительства вашего дома требуется больше денег, чем остается на строительном кредите.
Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием строительного контракта.
Посетите страницу «Выбор строителя», где вы найдете советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.
Сколько времени занимает каждый этап строительства?
Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:
- Плита или базовая стадия: 1-2 недели
- Рамочная сцена: 3-4 недели
- Стадия блокировки: 4 недели
- Стадия отделки или ремонта: 5-6 недель
- Практическая стадия завершения: 7-8 недель
Мы специалисты по строительным кредитам!
Независимо от того, нужен ли вам кредит на строительство или вы хотите получить некоторую долю в капитале ремонтных работ, наши ипотечные брокеры понимают строительство лучше, чем большинство банков!
Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс займа и просадки будет плавным и легким, а вы будете в курсе всех этапов строительства.
Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.
,
Фундамент зданий: пошаговое руководство
Фундамент строительства является решающей отправной точкой в строительстве дома. Ваши фонды будут безопасно распределять вес вашего нового дома и предотвращать распространение недр, избегая неравномерного урегулирования структуры, что может привести к структурным проблемам в будущем.
Ошибки на этом этапе могут оказаться дорогостоящими, поэтому очень важно дважды проверить все измерения, отметить их на планах и убедиться, что все работают с одним и тем же набором планов.Будьте готовы проявить гибкость, если в процессе раскопок обнаружатся неожиданные условия грунта (для этого этапа необходимо выделить здоровый бюджет на случай непредвиденных обстоятельств).
Если вы не уверены, какую систему фундаментов выбрать или с каким типом грунта вы имеете дело, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по системам фундамента и типам грунта.
Затем, независимо от того, управляете ли вы проектом, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или хотите получить представление о том, что собирается делать ваш строитель, приведено пошаговое руководство по планированию фундамента здания.
Вам, как правило, понадобится:
- арматурная сетка в фундаментном бетоне
- сжимаемый материал для облицовки траншей
- полиэтиленовая мембрана скольжения
- нарезанные металлические штифты для использования в качестве маркеров, готовых на площадке
- несколько граблей и пар резиновых прокладок (вы будете удивлены, сколько людей появятся на работе в качестве инструкторов)
- , чтобы быть в курсе любых начальных сроков. Если инженеры разработали фундамент, для которого требуются арматурные каркасы, их, возможно, придется изготовить за пределами площадки
- , чтобы заранее подумать о предоставлении услуг в дом, поэтому проложите несколько отрезков трубы или воздуховода для прохождения через бетон.
1. Начните строить фундамент, выделив начальную точку уровня
Отметьте начальную точку уровня (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Что такое базовая точка?
Исходная точка — это точка отсчета, из которой могут быть выполнены дальнейшие измерения. Точка может быть основана на уровне готового этажа, существующего здания или ориентира.
Сначала вам понадобится точка базового уровня. Если вы строите пристройку, то обычно это законченный уровень пола или влагозащищенный курс (DPC) существующего здания.Для новых построек это будет отмечено на плане как фиксированная точка, такая как крышка люка или маркер на дороге или тротуаре.
Базовая точка важна: все ваши измерения высоты относятся к этой точке, поэтому любые ошибки могут впоследствии вызвать проблемы, особенно если на здании установлено ограничение по высоте.
2. Рассчитать материал, подлежащий удалению
Рассчитать, сколько материала необходимо удалить и очистить в качестве отправной точки для ваших фундаментов и избыточного участка (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Далее рассчитайте, сколько материала нужно для быть удаленным с площадки, чтобы в конечном итоге вернуться на уровень готового пола после того, как все слои напольных покрытий (изоляция, бетон, стяжка и т. д.) опустятся.Время, затрачиваемое на уровне площадки на этом этапе, в дальнейшем облегчит ситуацию, когда экскаватор не сможет достичь областей, которые не были вырыты достаточно глубоко.
3. Используйте разметочные линии для разметки фундаментов вашего здания
Начните разметку стен, начиная с одной угловой точки (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Начните разметку стен. Установите деревянные барьеры в конце каждой стены так, чтобы не было места, где должен быть экскаватор.Они несут струнные линии, которые представляют грани стен вашего здания. Там, где пространство ограничено, используйте вместо этого угловые штыри и установите препятствия после того, как бетон залит.
4. Разметьте траншеи для фундаментов вашего здания
Используйте маркерную краску, чтобы выделить опоры (Изображение предоставлено: Homebuilding & Ремонт)Начните выравнивать опоры, опираясь на исходную точку. Когда дело доходит до расширений, никогда не думайте, что существующее здание квадратное; выберите сторону, к которой вы должны быть квадратом, и установите линию, затем поставьте ее в квадрат.
Самый простой способ сделать это — использовать теорему Пифагора (квадрат гипотенузы равен сумме квадрата двух других сторон). Если вы измеряете длину своей первой стены, а затем закрепляете рулетку на каждом конце, вычисляя длину гипотенузы, вы можете использовать обе ленты, чтобы дать вам третью точку точно под углом 90 ° к вашей первой линии.
Кроме того, большинство современных лазерных уровней имеют функцию квадрата, которая делает это для вас.
5. Отметить все углы
После того, как две линии настроены на 90 °, можно выполнить другие измерения (Изображение предоставлено: Строительство дома и ремонт)После того, как две линии настроены на 90 °, все остальные измерения могут быть выполнены с этой точки, со всеми отмеченными углами и соединениями.Многие водители экскаваторов очень рады, что вы пометили линии «центра копания», но вы можете предпочесть пометить обе стороны траншей.
Проверьте ширину ваших стен и оставьте 150 мм с обеих сторон, затем используйте строку для обозначения траншей маркерной краской.
6. Начните копать фундаментные траншеи
Копать траншеи можно начинать (Фото: Строительство домов и ремонт)Теперь вы готовы начать копать. Установите уровень вашего сайта на глубину, которую вам нужно копать и часто проверять.В конечном счете, инспектор по контролю за зданием должен решить, как далеко вы должны пройти; они будут проверять на этом этапе и консультировать.
7. Введение колышков глубины и заливки
Введение колышков глубины в траншеях, чтобы показать, где вам нужно заполнить бетон до (Изображение предоставлено: Строительство дома и ремонт).После того, как Building Control посетил, вы готовы залить фундаменты. Вы должны поместить колышки глубины в траншеи, чтобы показать вам, как глубоко засыпать, но вы можете обнаружить, что маркировка краев траншей маркерной краской также работает хорошо, с окончательным повторным определением уровня площадки и бетонными граблями, чтобы они были на месте. на — чем точнее вы можете быть со своими уровнями, тем легче (и дешевле) будет следующий этап.
Также убедитесь, что воздуховоды установлены для любых труб или кабелей, которые должны пересекать траншею под бетоном.
Начните заливать фундаменты с помощью насоса или рабочих с курганами (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Если ваш участок труднодоступен, возможно, стоит подумать о бетононасосе. Это может работать более экономически выгодно, чем несколько тел с курганами.
Содержание сайта в чистоте при строительстве фундаментов
Прежде чем запускать экскаватор, вам нужно решить , что будет с добычей .Если он находится на месте, вам может потребоваться нанять его в самосвале, чтобы его можно было хранить в подходящем месте, где он не будет мешать сборке.
В противном случае вам придется организовать грузовые автомобили, чтобы довести их до сведения. Время оборота или расстояние до наконечника будет определять, сколько грузовиков необходимо для обеспечения непрерывности раскопок.
Вам также необходимо решить , сможете ли вы загружать бетон непосредственно в траншеи или понадобится насос .Если вы выбираете насос — всегда хорошая идея, если ожидается более трех нагрузок — тогда его нужно будет бронировать, а поставщикам бетона следует посоветовать, чтобы их смесь и время оборота могли быть скорректированы для обеспечения непрерывной заливки.
Доставка грузовиков на участок
Если бетон направляется из грузовика в траншею, вам необходимо убедиться, что для парковки у него есть устойчивая и устойчивая площадка.
Большинство смесей можно «протягивать» вокруг траншей с помощью граблей, но если стороны траншей неустойчивы, это может привести к разрушению и нежелательному загрязнению бетона.(В этом случае может помочь закрытие траншей перед заливкой.)
Грузовые автомобили имеют удлинительные пандусы, но обычно они могут достигать максимум около 4 м. Если грузовые автомобили не могут разгружаться в различных удобных точках вокруг здания, тогда лучше всего использовать насос.
Добавление фундамента при строительстве фундаментов
Если ваши условия грунта кажутся сложными, вам стоит подумать о строительстве фундамента. Если вы рассчитываете потратить, скажем, 30 000 фунтов стерлингов на то, чтобы подняться на землю, то, возможно, вы на полпути к стоимости подвала, и вы можете обнаружить, что вы можете значительно увеличить стоимость дома, чем дополнительные расходы подвал построить.
,Пошаговое руководство по сборке
Дизайнеры домов понимают, как интересно строить новый дом! Чтобы облегчить процесс, мы собрали это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и как все это сочетается.
1 ФОНД: Фундамент вашего дома является важнейшим элементом строительного процесса, потому что именно он поддерживает всю конструкцию.Созданный правильно, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут строиться из каркасных пиломатериалов (которые вы можете очистить и использовать повторно для каркаса), а затем в каждую секцию заливается бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вы хотите — подвал, плита или пространство для сканирования — и убедиться, что он работает с вашим участком. В течение этого времени устанавливаются муниципальные коммунальные коммуникации с площадкой и / или устанавливаются колодезные и септические системы.
2 РАМКА: После того, как основание залито и установлено, опалубочные плиты снимаются и начинается обрамление дома. Подобно тому, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере развития конструкции вы увидите, как раскладывается ваш дом, и вы сможете идентифицировать разные комнаты, дверные проемы и окна. Если ваш дом кажется меньше, чем вы могли себе представить, не паникуйте. Это просто иллюзия!
3 ИНСПЕКЦИИ И РАМКА РАБОТЫ: Инспекции являются очень важной частью процесса строительства дома и обеспечивают правильное выполнение каждого элемента конструкции.После первоначальной проверки ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете визуализировать, как в основном будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а обшивка крыши будет установлена.
4 HOUSE WRAP: В некоторых климатических условиях повышенный риск повреждения влагой, что может привести к появлению плесени и гниению древесины. Таким образом, защитный барьер, известный как домашняя упаковка, устанавливается для предотвращения промокания структуры вашего дома и его интерьера, появления плесени или гниения.Обертывание дома гарантирует, что вся влага останется вне дома.
5 ЗАКРЫТИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас прошел проверку, ваш строитель начнет ограждать ваш дом и устанавливать сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые детали из кирпича или камня, которые требуются вашему дизайну интерьера или экстерьера, а также окна и двери.
Окна и двери являются очень заметными особенностями вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбирать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери имеют производительность, долговечность и энергоэффективность, которые оправдывает ваше географическое положение.Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Двери для входных дверей, Clopay ® Гаражные двери для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей патио, которые надежный и спроектированный для превосходной производительности, термической эффективности и долговечной красоты. Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® создает фантастические мансардные окна и мансардные окна. Наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone для натуральной облицовки натуральным камнем.
6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и происходит до установки
гипсокартона. Это этап строительства, на котором установлены механические компоненты и проводка. Вентиляционные, воздуховоды, водонагреватели и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также установлены.
7 ИЗОЛЯЦИЯ: Теплоизоляция является важным фактором, определяющим энергоэффективность и экономичность вашего дома. При относительно правильной и правильной установке на полах, стенах и потолках этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая выход тепла и кондиционеров из вашего дома.
8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет построен и обернут, а все механические элементы установлены, листовая порода устанавливается на место для формирования стен. Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!
9 ИНТЕРЬЕР-ДИЗАЙН: Одним из самых захватывающих этапов строительства нового дома является выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату. Это включает в себя полы, шкафы, столешницы, приборы, осветительные приборы, столярные изделия и отделку, межкомнатные двери, сантехнические изделия и многое другое.
Ознакомьтесь с нашими приборами Architect Preferred от Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® и для столешниц и других поверхностей, Wilsonart.
Не забудьте посетить TheHouseDesigners.com Идеи продукта Раздел для полезной информации о продукте и полезных советов по строительству!
10 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЭТАПЫ — ДВИЖЕНИЕ: Последний этап — последний шаг, прежде чем вы переедете в свой прекрасный новый дом.Включите все приборы, освещение, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и душевые кабины, смойте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются правильно. Также убедитесь, что нет никаких серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или трещины в полу. Если есть какие-либо проблемы, это время, чтобы уведомить вашего строителя и решить все проблемы, прежде чем закрывать ваш дом.
,