Гидроизоляция и утепление фундамента жилого частного дома: Гидроизоляция и утепление фундамента жилого частного дома - Стройматериалы в Иркутске

Как правильно утеплить фундамент дома снаружи

Ошибки, допущенные при утеплении фундамента, становятся очевидными только спустя несколько лет. Проникновение влаги снизу способно свести на нет все усилия по теплоизоляции дома. Тогда уже бывает слишком поздно для капитального ремонта, а обновление фундамента является громоздким и дорогостоящим. Так что не нужно говорить, насколько важна правильная гидроизоляция фундамента, чтобы не допустить ошибки в самом начале строительства. Узнайте, как правильно утеплить фундамент частного дома снаружи и обезопасьте себя на будущее!

Предупреждающим сигналом служат сырые стены первого этажа на стыке со стенами фундамента. Грязные мокрые пятна на стенах, отслаивающаяся штукатурка или рост плесени — признаки того, что что-то не так с гидроизоляцией подземной части здания. Устранение таких дефектов хлопотно и требует рытья фундамента. В случае фундаментной плиты сложнее всего будет локализовать утечку и устранить ее. Чтобы избежать подобных проблем в будущем и утеплить фундамент снаружи правильно все работы необходимо проводить очень тщательно, в соответствии с проектом и техническим заданием.

Примерные способы для правильной тепло- и гидроизоляции разных типов фундаментов:

На вопрос, как правильно утеплить фундамент частного дома снаружи, наша компания смело рекомендует линейку материалов для гидроизоляции и утепления «Технониколь», цена которых доступна любому застройщику.

Ошибки по утеплению фундамента в начале строительства

Отсутствие геотехнического заключения — это ошибка, последствия которой могут быть плачевными. Если мы купим готовый проект и начнем строительство, не изучив грунт, мы можем неправильно выбрать тип утеплителя для фундамента. Конечно, бывают счастливые случаи, и решение может быть правильным. Однако, если выполняется гидроизоляция и фундаменту угрожает вода, оказывающая гидростатическое давление, мы потратим большие деньги на комплексный ремонт вскоре после завершения строительства.

Не менее большой ошибкой при планировании утепления фундамента является чрезмерная экономия. Не стоит заменять упомянутые в проекте материалы, другими, более дешевыми и менее качественными или даже отказываться от некоторых. Не следует уменьшать толщину гидроизоляционного слоя, отказываться от второго слоя рубероида или битума в гидроизоляции или покровного слоя.

Одна из кардинальных ошибок — использование дешевых асфальтовых вяжущих или битумных растворов, которые во многих ситуациях (с большим риском для фундамента от воды) просто не подходят для гидроизоляции. Универсальным продуктом с точки зрения защиты фундамента являются толстослойные битумные массы (мастика и праймер для грунтования), которые создают очень прочные покрытия. Правильно устроенные, они на долгие годы защитят фундамент здания от разрушения.

Невнимательность при утеплении фундамента

Большинство недоработок и ошибок вызвано слишком быстрым темпом работы. А гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы нужно укладывать очень аккуратно. Особенно это относится к влагозащитным изоляционным материалам. Здесь самая маленькая трещина — это место потенциальной утечки и мостика холода.

При установке рубероида или гидроизоляционной пленки легко ошибиться. То же самое можно сказать и при гидроизоляции битумными растворами, которые подходят только для тонкой гидроизоляции. Во избежание проблем и ошибок при утеплении фундамента частного дома снаружи, лучше всего использовать бесшовные материалы, особенно толстослойные.

Модифицированные битумные массы можно использовать для создания гидроизоляции, изменяя только толщину нанесенного слоя. От влаги достаточно слоя толщиной 2 мм. Когда дождевая вода может оставаться в земле дольше или в основании здания есть грунтовые воды, тогда необходима более толстая гидроизоляция (3-5 мм). Каждая такая гидроизоляционная мастика должна быть изготовлена из модифицированных битумных масс — однокомпонентной или двухкомпонентной. Небольшие шарики из полистирола, содержащиеся в этих продуктах, облегчают получение необходимой толщины гидроизоляционного слоя. Сама аппликация, благодаря специально подобранной плотности и консистенции, чрезвычайно легкая, что имеет большое значение для всех, кто работает на строительной площадке.

Правильная гидроизоляция фундаментов невозможна без соблюдения так называемых технологических перерывов, то есть интервалов между нанесением отдельных слоев. Материалы битума позволяют значительно сократить эти промежутки, поскольку они быстросохнущие.

Технические ошибки при утеплении фундаментов

Слишком низкая гидроизоляция — большая ошибка! Гидроизоляционные материалы должны выходить на высоту не менее 30 см над поверхностью земли. В противном случае особенно в случае фольги или битумной бумаги, дождевая вода может стекать под их слой и увлажнять фундамент сверху.

Не менее важно и отсутствие соединений между утеплителями, горизонтальная гидроизоляция всегда должна быть плотно связана с вертикальной, чтобы стыки гидроизоляционных материалов не становились местами, куда в дальнейшем будет просачиваться вода. Поэтому наиболее безопасным методом является использование толстослойных модифицированных битумных масс, в которых легко выполнять плотные стыки горизонтальных и вертикальных слоев. Материалы битума также используются для герметизации проходов труб или приклеивания уплотнительных манжет.

Одна из самых серьезных ошибок при утеплении фундамента — укладка пенопласта (экструдированного пенополистирола) на стену, залитую сольвентной массой. Массы, содержащие органические растворители, не должны контактировать с полистиролом. Они имеют длительное время испарения и вызывают постепенное исчезновение этих изоляционных материалов. Поэтому утеплитель следует приклеивать к основанию с помощью специального клея для пенопласта или пенополекса или битумных масс без растворителей.

Не рекомендуется использовать битумные растворы в качестве утеплителя. Да, многие старые подрядчики привыкли использовать их, но вы должны помнить, что они в основном используются для грунтования поверхностей для обеспечения надлежащей гидроизоляции, например, из свариваемого рубероида. Даже в качестве гидроизоляции их может быть недостаточно, поскольку покрытия из них очень тонкие, не обладают эластичностью и могут быть непрочными. Они недостаточно герметичны, чтобы удерживать грунтовую влагу, не говоря уже о концентрации воды на стенах фундамента. Поэтому для утепления фундамента следует использовать не растворы, а профессиональные гидроизоляционные составы.

Ремонт фундамента в частном доме

Ремонт фундамента частного дома — пошаговая технология!

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундамента частного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникновению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома. Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

Как отремонтировать фундамент дома

Часто владельцы частных домов и коттеджей сталкиваются с проблемой ремонта фундамента. На стенах здания, на его цоколе образуются трещины. Поначалу они небольшие, но с течением времени становятся все больше. Они «говорят», что пора приступать к ремонту. Имея под рукой необходимые приспособление и инструменты, знания, как отремонтировать фундамент дома, Вы легко справитесь с этой задачей. Сама работа, конечно, не из легких, но мы постараемся сделать ее максимально доступной.

Внимание! Для вашего участка может потребоваться дренаж, а все необходимое для него можете купить со скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/. Но обязательно укажите, что зашли с нашего сайта «Ремонтик».

Ниже Вы узнаете об общих принципах работ, о главных трудностях и ошибках, которые часто допускают во время ремонта.

Причины деформации фундамента дома

Подтопление и потеря несущей способности грунта.

Причины потери несущей способности стоит разделить на две главных категории. Как известно, свою несущую способность первым теряет грунт, на котором построен фундамент дома. Это может произойти из-за подмывания или подтопления, по причине которого грунт насыщается водой и теряет несущую способность.

Обычно это происходит из-за определенных свойств некоторых видов грунта, которые при достижении определенного уровня влажности перестают быть надежной основой. Бывает, что грунты хорошо сохраняют прочность, но со временем вымываются из-под конструкции фундамента, формируя пустоты (чаще всего такое происходит в местности, где встречаются разные виды супесчаных и песчаных грунтов).

Часто просадки фундамента происходят в тех местах, где в почве есть включение мергелей и известняков, в особенности, если почвенная вода в связи с технологичными причинами приобрела кислые свойства, что является мощным разрушающим фактором для кальцитов.

Довольно распространенные причины просадки – «подработки», то есть образование подземных пустот в результате проседающих. Подработки выступают следствием добычи нефти, шахтных выработок, выкачивания артезианской воды и т.д.

Потеря несущей способности фундамента.

Еще одна категория причин потери деформации конструкции фундамента – потеря несущей способности конструкции и необходимость срочного ремонта, в результате факторов, которые негативно воздействуют на фундамент, вызывая его разрушения. Точно так же как и в случае несущей способностью грунта, одной из таких причин могут выступать грунтовые воды.

Обычная вода запросто может стать причиной коррозии материала фундамента и привести к разрушениям конструкции, несмотря на сохранение несущей способности грунта.

Но чуть ли не самая основная причина разрушения конструкций фундаментов – нарушение технологии строительства. Например, одним из самых распространенных нарушений является несоблюдения требований по глубине заложения фундамента. При его промерзании на глубину 1,1-1,3 м фундамент нужно заглубить на 50-60 см (одна из самых распространенных ошибок во время сооружения дачных домиков).

Часто причина может скрываться в использовании материалов, использовать которые для строительства фундаментов нельзя, но в тоже время получилось его недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.

Перед тем как отремонтировать фундамент дома, важно понять, какой характер имеет разрушение Вашей конструкции и причину этого, нужно провести комплекс исследовательских работ.

Причины деформации фундамента: исследовательские работы

Безусловно, серьезное обследование конструкции фундамента без наличия специальных приборов и инструментов выполнить точно не получится. С другой стороны, оплата услуг специалистов со строительной лаборатории может обойтись очень дорого. Поэтому мы рекомендуем выполнить все работы самостоятельно, тем более что это не так и сложно.

Существует несколько недорогих и простых приемов, позволяющих точно понять, что предпринять и стоит ли вообще. Например, бывает, что образование трещин является следствием процесса, который начался и быстро завершился и в будущем вряд ли когда-то еще повторится. К примеру, снежная и морозная зима, вызвавшая промерзание конструкции под фундаментом и одновременно повышенную снеговую нагрузку. В таком случае достаточно ограничиться косметическим ремонтом.

Как определить движение раскрытия трещин

Чтобы отследить процесс деформации, нужно осуществить первый вид исследовательских работ, определив, продолжают ли увеличиваться трещины и какой характер и скорость этот процесса. Поэтому, как только Вы заметили образование трещин, нужно установить на них маркеры (маячки).

Маячки в самом простом виде делают из цементного раствора, гипса с добавлением песка или другого подобного материала (например, готовой штукатурной смеси). При этом важно, чтобы материал после застывания не допускал пластических деформаций, то есть был хрупок, а сами маяки сцеплялись с поверхностью цоколя (стены) здания надежно.

Замешав небольшой состав, его накладывают на трещину таким образом, чтобы слой не был больше 3-5 мм. Размеры маркера примерно 10-12 см в длину и 3-5 см по высоте, причем сама трещина должна находиться примерно посредине маячка.

На каждую трещину устанавливают не меньше 2 маяков, один ближе к концу раскрытия, второй ближе к началу. Маркер-маячок делают с помощью неширокого шпателя, очистив основание для максимального качественного сцепления с поверхностью.

До тех пор, пока маячок не застыл, на него нужно нанести тонкую горизонтальную линию (тем же шпателем или металлической линейкой). Маячки обязательно нумеруют, выдавливая номер гвоздем или заостренной палочкой на маркере. Дату и номер установки необходимо занести в тетрадь наблюдений.

Если трещина расширяется, то маячок трескается. Замеряя ширину трещины на маячке через равные промежутки времени и записывая дату и результаты замеров, можно определиться с тем, насколько быстро проходит процесс деформации, имея представления о его развитии.

Какая часть дает усадку, можно определить, проанализировав риски смещения относительно друг друга. Либо трещина останется без смещения здания, либо она просто раскрывается. Некоторые виды осадков, в зависимости от характера трещин можете посмотреть на наших фото.

Рытье шурфов

Следующий вид исследовательских работ более трудоемкий, но зато предоставит больше информации. Рядом с фундаментов нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф представляет обычную яму длиной около 1 метра, а глубиной до основания фундамента. Что касается ширины, то она должна позволять нормально работать, а угол откоса делают таки, чтобы земля не обвалилась (с этой целью стену шурфа лучше укрепить досками).

Шурфы копают в местах с наиболее выраженной информацией. С его помощью Вы получите доступ к основанию фундамента и ответ на такие вопросы: какая глубина залегания фундамента, его материалы и конструкция, в каком он состоянии, состояние и наличие гидроизоляции, грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод можно определить точно уже через 24 часа – по высоте наполнения ими шурфа. Благодаря тестам на щелочность и кислотность можно узнать, насколько агрессивными являются эти виды вод. Подобные тесты (лакмусовая бумага и т.д.) сейчас можно приобрести в магазинах с сельхозхимией.

Как только все перечисленные исследования будут выполнены и причины трещинообразования определены, переходят к следующему этапу и производят ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключается возможность того, что деформация серьезна, что свои силами устранить ее уже не получится. Например, значительное прогрессирующее подтопление, обширный оползень. Для устранения последствий от таких факторов понадобятся мероприятия и по характеристикам, и по финансовым затратам необходимой спецтехники, выходящие за рамки возможностей даже хорошо обеспеченного человека. К счастью, такая проблема встречается крайне редко.

Ремонт фундамента дома при подтоплении

Стоит рассмотреть первую группу. Если Вы обнаружили подтопление, потребуется водоотвод или дренажные работы. Не исключено, что подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома талых и дождевых вод. В таком случае достаточно устройства обойного барьера, который будет направлять воду в обход дома по специальным водоотводным канавкам, а также качественной отмостки, шириной не меньше 80 см.

Внимание! Все необходимое для обустройства качественного дренажа вы можете купить с хорошей скидкой у проверенного поставщика https://www.drenaj-shop.ru/, если укажите, что пришли с нашего сайта «Ремонтик».

Если по тем или иным причинам произошло увеличение уровня грунтовых вод, то без дренажа Вам просто не обойтись. В общем виде дренаж – это замкнутый контр утраншей вокруг проблемного места. В траншеи укладываются перфорированные трубы, которые в последствие засыпаются гравием. Как следствие, дренаж собирает излишек воды, который выбрасывается в ливневую канализацию или в другое место, диктуемое техническими условиями и рельефом.

Ремонт фундамента дома при заложении конструкции выше глубины промерзания

Теперь стоит рассмотреть случай ремонта своими силами, когда трещинообразование спровоцировано заложением конструкции выше уровня промерзания грунта. Это не во всех случаях дает существенную деформацию, все напрямую зависит от уровня пучиностности грунта, а именно его способности расширяться в случае промерзания. Однако с течением времени свойства грунта могут и не меняться.

К примеру, из-за насыщения водой (прохудившийся водопровод, разрушившаяся отмостка и т.д.). И тогда здание, которое простояло полвека, вдруг резко начинает трещать.

Способы утепление фундамента

В таком случае, актуальным мероприятием станет утепление фундамента. Для этого выкапывается траншея (вдоль цоколя и до низа подошвы конструкции), которая потом засыпается, но не грунтом, а мелким щебнем или крупны песком. Такой грунт не будет расширяться даже при замерзании. Поверх обратной засыпки необходимо устроить слой утеплителя, а также отмостку.

Безусловно, засыпку можно выполнить и одним утеплителем, но в таком случае она обойдется гораздо дороже. До того как сделать засыпку, нужно побеспокоиться о выполнении гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно произвести утепление и боковой поверхности фундамента.

Ремонт фундамента при серьезном разрушении

Наконец, самый трудоемкий и сложный вариант – когда нужно выполнить серьезный ремонт фундамента своими руками, так как конструктив слишком разрушен.

На основе данных исследований Вы должны определить, какое сочетание условий стало причиной разрушения и продолжается ли действие этих негативных факторов сейчас. Если негативные факторы есть смысл удалить, но это невозможно по каким-то причинам (например, поднялись грунтовые воды, а обустройство дренажной системы очень дорого), необходимо нейтрализовать их посредством использования особых материалов, другими мероприятиями конструктивного характера (используйте качественную гидроизоляцию, кислотную защиту для кислых сред и т.д.).

Ошибки при усилении фундамента

Часто при усилении фундамента происходит неприятная ошибка – самодеятельные неискушенные мастера выполняют «силение», выкапывая траншею вдоль конструкции фундаментами. Далее просверливают отверстия для анкеров или в швы вбивают куски арматуры, если фундамент состоит из дикого камня или отдельных мелких блоков.

По завершению этих мероприятий траншея заливается бетоном. Это делают с надеждой на то, что конструктив, расширенный таким образом, увеличит свою несущую способность. В результате, получается бетонный массив, который лежит рядом с домом, как подобие отмоски, и затраты, которые несоизмеримые с незначительным эффектом.

Подвод нового фундамента

Для того чтобы исправить ситуацию, нужно выполнять более серьезные мероприятия, произвести восстановление разрушенных конструкций или даже подвести под дом новый фундамент.

Для кирпичных или домов из мелких кладочных камней делают усиление отдельным участкам. Подкапывание осуществляется уже под готовыми конструкциями с дальнейшим бетонированием. Длина такого участка ни в коем случае не должна быть больше 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках подкоп делается в три раза меньше, чем расстояние между трещинами. Хорошо, если он будет выполнен с двух сторон.

Если производится ремонт фундамента деревянного дома, неважно, из бревен или из бруса, то работа несколько облегчается. Прежде всего, производят усиление по краям бруса (бревна), затем между этими опорными точками. Работы можно выполнять достаточно спокойно и делать «захватки» для ремонта значительно шире (до 2 м), так как основной вес конструкции будет восприниматься нижним венцом.

Выводы

Ремонт фундамента домов относятся к работам с повышенной опасностью, поэтому важно быть максимально осторожными и не рисковать. Выполнять такие работы в одиночку не стоит, должно быть хотя бы два человека, а лучше три.

Важно тщательно обдумать всю последовательность действий, не спешить и использовать страховочные приспособления (домкраты, подпорки и т.п.). Тогда ремонта фундамента будет проходить благополучно, несмотря на то, что выполняется – ремонт конструкции фундамента дачного дома или загородного коттеджа.

Ремонт фундамента частного дома

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Когда необходимо укреплять основание дома

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
Промерзание глинистого грунта.
Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Общие рекомендации по усилению фундамента

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Усиление блоками

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Важно! Выполнять подобные работы следует очень быстро, так как после подкапывания угла устойчивость основания дома будет значительно снижена.

Бетонный бандаж

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

Сначала необходимо выкопать ров вокруг всего основания и тщательно очистить поверхность бетона. Дно траншеи должно быть ниже старого основания.
Боковая стенка фундамента тщательно очищается от земли и пыли. Если на ней имеются трещины, необходимо расшить их при помощи шпателя. Все отслаивающиеся куски бетона также нужно удалить.
На следующем этапе необходимо просверлить в старом основании отверстия для закрепления анкерных шпилек. Стоит помнить, что чем глубже они будут закреплены, тем прочнее будет бетонный усиливающий бандаж.
После этого по периметру старого фундамента нужно сделать опалубку. Стоит помнить, что внутренними стенками опалубки должен быть старый бетон.
В опалубке создается арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
После этого в созданную конструкцию заливается бетонный раствор. Для его уплотнения необходимо использовать строительный вибратор. Это нужно для того, чтобы раствор проник во все трещины старого основания.
После того, как раствор схватится, нужно снять опалубку и уложить вокруг бетона гидроизоляционный материал. Траншея вокруг созданного бетонного каркаса засыпается землей. После трамбовки земли стоит сделать отмостку. Это необходимо для предотвращения попадания влаги на участок между старым и новым бетоном. Если это не предотвратить, возможно замерзание влаги, что приведет к расслоению основания.

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Что еще можно сделать

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
Утепление фундамента.
Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание. Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

Ремонт фундамента частного дома

Причины повреждения фундаментов

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование. Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникн овению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

С чего начинать ремонт фундамента?

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Понижаем уровень грунтовых вод

Возводим новый столбчатый фундамент

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

Видео установка домкрата под дом

Если домкрат невозможно установить на стену, то крыша поднимается непосредственно с уровня земли.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Подъем крыши частного дома с помощью опорной балки непосредственно с земли

Так мы освободили стену от давления кровли.

Освобождаем домкрат и приступаем к монтажу фундаментных опор. В нашем случае, для повышения площади опоры фундамента она будет иметь форму буквы «Г».

Структура фундамента изнутри

Разбираем участок кладки, освобождаем доступ к фундаменту. Разбиваем угол фундамента. Для обеспечения безопасности фиксируем стены диагональными упорами. Также вынимаем грунт в месте ремонта. Под новую опору копаем яму до уровня промерзания грунта. На дно ямы укладываем и утрамбовываем песчаную подушку.Внутри ямы формируем опалубку (короб из досок). Внутри опалубки размещаем каркас из металлической арматуры. Заливаем опалубку бетоном с высокой маркой прочности. После созревания бетона – размещаем на нем слой теплоизоляции и восстанавливаем кирпичную кладку над новой фундаментной опорой.

Установка новой фундаментной опоры

Новую фундаментную опору можно установить и без разборки кладки, пробив в старом фундаменте проем в полметра и отлив в нем новую опору. После созревания бетона щель между кладкой и опорой расклинивается раствором цемента.

Если вы все-таки разбираете кирпичную кладку частного дома, то после установки новых фундаментных опор на них размещается рандбалка – фундаментная перемычка. Она должна быть достаточно толстой, не менее четверти расстояния между опорами.

Фундаментная перемычка может быть и несколько иной конструкции. В том случае, если она может опираться на старый фундамент – ее толщину можно уменьшить до 18 расстояния между балками. Для формирования опор с рандбалкой-перемычкой необходимо строить единую опалубку, то есть и опора и столбы должны в результате являться единой бетонной отливкой.

При разборке кладки во время ремонта фундамента частного дома необходимо обратить внимание на конструкцию кирпичной кладки. В том случае, если между слоями кладки имеется пустота, заполненная изоляционным материалов – то разбирать можно только наружный слой. Также только под наружный слой кирпичной кладки можно и подводить и фундаментную опору.

Рисунок, демонстрирующий подведение опоры под крышу частного дома

Рисунок, отображающий подведение фундаментной опоры под наружную стену кирпичной кладки частного дома

Укрепление и ремонт фундамента частного дома

Фундамент частного дома укрепляют для продления срока его службы и предотвращения появления щелей и трещин.

С чего начать укрепление и ремонт фундамента частного дома? О причинах разрушения фундамента и о том, как с ними бороться, расскажет эта статья.

В первую очередь необходимо устранить источник образования трещин и щелей в здании.

Причины разрушения здания

Ошибки в расчетах при возведении здания. Правильное решение — укрепить конструкцию.
Повышенная влажность грунта. Проблема решается созданием отмостки, дренажной системы.
Неоднородный состав почвы, влияющий на локальную деформацию конструкции. Варианты монтажа: укрепление фундамента, его изоляция, дренаж или замена пучинистого грунта (увеличивающегося в объеме при замерзании) непучинистым, например, гравийным песком. Не помешает изоляция почвы внутри фундамента и по периметру (это снизит плывучесть почвы).

Возможные строения: дом из камня (кирпичи, блоки и т.д.) и из древесины. Деревянные конструкции легки и прочны, их можно самостоятельно поднять домкратом. Монтаж каменных построек более затратный, но не исключает самостоятельного монтажа. Более 50% частных домов из кирпича и камня имеют фундаменты ленточного или плиточного типа. Ленточные фундаменты больше подвержены деформациям и повреждениям, поэтому в статье мы рассмотрим именно их.

Методы и способы укрепления фундамента

Малозаглубленная конструкция ленточного монолитного фундамента предусматривает равномерное распределение нагрузки на грунт, но деформация может появиться также из-за влияния грунтовых вод. Проблема проявляется в виде трещин на стенках фундамента в подвале или в подполе.

Усиление мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) дренажной смесью

Технология усиления МЗФ:

Срезается грунтовый слой 40-50 см. Копание траншеи займет в среднем 2 дня.
Размещается геотекстиль (синтетический материал, изготовленный из полипропилена), препятствующий осадке дренажного грунта (песок, щебень, гравий, шлаки).
Засыпается и трамбуется виброплитой гравийный песок.
Накладывается полипропилен (геотекстиль).
Слой песка. Песок смачивается, вибрируется.
Сверху покрывается рубероидом.
Устанавливается опалубка. В отдельных участках старого фундамента перфоратором делаются отверстия для установки арматуры. Созданная опалубка заливается бетоном. Аналогичная ситуация и на других отделенных зонах, которые по окончанию сливаются воедино. При наличии обрезной доски, можно взять с обзолом с одной стороны. Доски предусмотрены дюймовые. Для выравнивания поверхности фундамента применяется фанера, osb, плоский шифер.
Стенки опалубки укрепляются кольями из бруска, сечение которого — 40 или 50 мм.

Важно! При заливке бетона некачественно установленные стенки опалубки могут лопнуть или поплыть. Поэтому не стоит экономить на укреплении.

А – наружная стена опалубки. Б – внутренняя стена опалубки

Доски застилаются плотной пленкой во избежание вытекания бетона через отверстия на стыке опалубки и придания ровной поверхности фундаменту.

Устанавливается арматурная сетка, все элементы соединяются между собой.

Проводятся воздуховоды для вентиляции.

Заливается бетон.

После цементирования лента покрывается пленкой и фиксируется степлером.

Опалубка снимается через неделю.

Бетонный раствор получают путем смешивания материалов:

Цемент – 1 ведро;
Песок – 3 ведра;
Щебень – 3 ведра;
Пластификатор – 70 гр.

В водоцементный раствор (соотношение 1/1) добавляется пластификатор. После перемешивания, подсыпается песок и щебень. Данный состав служит для заливки основания.

Затем очищаются щели в стенах и заполняются цементным раствором. Обязательна гидроизоляция: горячие битумные мастики, битум, пенопласт, кровельные материалы.

Для обеспечения прочности и долговечности мелкозаглубленного создается дренаж. Это система сбора воды от основания здания, ее отвода в колодец.

Внимание! Наличие дренажной установки для отвода воды от подошвы здания предотвратит разрыв плит фундамента во время обильных осадков.

После снятия опалубки по периметру МЗФ выкапывается небольшая траншея для укладки дренажной трубы в геотекстиле. Сверху засыпается щебень.

Укрепление ленточного фундамента, заглубленного ниже глубины промерзания грунта

Монолитная ленточная конструкция, заглубленная ниже уровня промерзания грунта (ГПГ), не подвергается силам влагосодержащего грунта и монтируется по аналогии с вышеуказанным способом.

Полезная информация про МЗФ

Считается быстрым и выгодным вариантом, 90% таких фундаментов заливаются на месте.
Соблюдается ровность подошвы фундамента при создании траншеи. Откопав больше положенного, закидывать глину обратно и утрамбовывать ногой нельзя. Только щебенка или гравий.
Проверяется последовательность пленок: геотекстиль, рубероид, полиэтилен. При неправильной укладке могут возникнут неприятности. Арматурные штыри вяжутся специальной проволокой, а не варится.
Щебенка выбирается в виде гравия или гальки. Песок крупной фракции, без пыли.

Если всерьез задуматься об устройстве или ремонте ленточного фундамента, достаточно взглянуть на соседские дома и заборы. Пообщаться с ними. Обсудить проблемы деформации, поделиться опытом.

Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками

Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома

Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм. копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм. при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Источники: http://fundamentt.com/remont-fundamenta-chastnogo-doma/, http://fundament-help.ru/vidy-rabot/remont-i-usilenie/ukreplenie-remont-fundamenta-chastnogo-doma, http://fundamentclub.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html

Правильная гидроизоляция и утепление фундамента

Один из этапов постройки фундамента – правильная гидроизоляция и утепление фундамента. Для гидроизоляции изначально нужно подготовить бетонное основание.

Фундамент – одна из самых важных частей дома. Именно от его правильного устройства зависит качество всего дома. Малейший просчет – и это может привести к самым серьезным последствиям. Один из этапов постройки фундамента – утепление и гидроизоляция. Качественный дом, который будет служить многим поколениям долгие годы, невозможен без тщательной отделки его основания.

Важно проводить работы по гидроизоляции и утеплению фундамента на этапе его постройки

Чаще всего владельцы собственных земельных участков жалуются, что рабочие стараются максимально сократить сроки строительства. Теплоизоляция и гидроизоляция часто просто откладываются на потом. Но это грубейшая ошибка, поскольку уже в течение года из-за замерзания может нарушиться верхний слой фундамента. Потом это может привести к появлению трещин и даже обрушению. Присутствие влаги в бетоне также приводит к появлению сначала микротрещин, а потом к разрушению всей конструкции. Кстати, ремонт в таком случае может обойтись намного дороже, чем изоляционные работы.

Кроме того, если делать утепление через некоторое время после стройки, дом проседает, и придется раскапывать весь периметр здания. Такое повторное вскапывание также не очень хорошо для строения, поскольку трудно в дальнейшем равномерно закопать фундамент обратно. Чтобы такого не случилось нужно обязательно сделать гидроизоляцию и теплоизоляцию еще на этапе строительства. Ниже мы рассмотрим, как это сделать.

Гидроизоляция фундамента

Владельцы собственного жилья, построенного за городской чертой, порой сталкиваются с повышенным содержанием грунтовой воды в почве у своего строения. Это серьёзная проблема, которая создаёт массу дополнительных трудностей, особенно когда у вас имеется цокольный этаж.

Ниже мы разберёмся во всех подробностях создания гидроизоляции для фундамента частного дома. Приведённые далее методики просты и вполне доступны для каждого.

Варианты проведения гидроизоляции фундамента

Первый вариант предусматривает методику, которая применяется в том случае, когда нет цокольного этажа и необходимо защитить лишь стены от проникновения влаги из грунтовых вод.

Для этого берётся цементный состав в соотношении 1 к 2, который наносят на поверхность фундамента слоем в 2 см. Для того чтобы увеличить прочность цементного покрытия, его необходимо укрепить металлической сеткой. Сверху на неё настилаем рубероид в два слоя, внахлёстку на 15 – 20 см один на другой. Эти слои необходимо склеить мастикой.

Если вы будете класть настил на стяжку из цемента, рекомендуется укладывать цемент на прослойку из керамзита самое малое 40 см толщиной. Это хороший способ утепления полов в зданиях.

Если в доме есть нижний этаж или подпол, процесс гидроизоляции потребует более серьёзного подхода. При таком раскладе плоскость пола и стен подпола необходимо гидроизолировать другим способом, о котором мы поговорим далее.

Когда грунтовые воды находятся на уровне пола в подвале, гидроизолировать необходимо и пол, и стены. Стены в подвале проклеиваются горячим битумом в два слоя с наружной стороны, для надёжности на битум приклеивается слой разогретого рубероида. На поверхность рубероида в отдельных случаях наносится специальный гидроизолирующий раствор.

На пол подвального помещения укладывается слой глины 25 см, не меньше, и хорошо утрамбовывается. Поверх глины размещается слой бетона, толщиной 5 см с армирующей сеткой. Данную стяжку просушивают как минимум две недели. Затем поверх бетона укладывается два слоя рубероида, проклеенных мастикой. Сверху укладывается пятисантиметровый слой бетона.

Если сточные воды превышают уровень подвала, помимо гидроизоляции пола и стен, надо изолировать настил и швы постройки специальным замком пакли, пропитанной в растворе битумной мастики. Если уровень грунтовой воды неравномерный или фундамент даёт осадку, это чрезвычайно необходимо. Гидроизоляцию стены снаружи необходимо поднять на 50 см выше уровня фундамента.

В тех подвальных помещениях, где есть окна, перед ними необходимо сделать приямки – колодцы, которые следует также гидроизолировать, как говорилось выше. В приямки для сбора воды необходимо положить лоток. Для уменьшения попадания от осадков воды над окнами необходимо укрепить специальные козырьки.

Отмостка

Постоянное воздействие воды при таянии снега или от дождя ведёт к медленному разрушению основания фундамента, особенно его верхней части. Помимо вышеперечисленных мер по оборудованию гидроизоляции, необходимо обустроить и отмостки.

Отмостки делаются шириной до 0,8 метра и толщиной 0,2 метра, под небольшим уклоном от дома. Из песка со щебнем готовят основу, которую затем необходимо утрамбовать.

По возможности отмостки асфальтируют. Стену строения в отдельных случаях требуется гидроизолировать специальным раствором, от фундамента на высоту до одного метра.

Рекомендация: если у вас есть возможность выполнить фундамент без швов цельно заливным, то хорошо будет сделать еще и дренаж для отвода от фундамента грунтовых вод.

Большим заблуждением при постройке зданий считается, что чем фундамент залегает глубже, тем лучше. Это серьезная и довольно распространенная ошибка. Фундамент и его размеры должны соответствовать размерам вашего сооружения.

При нарушении этого требования фундамент может выворотиться из земли, совместно с грунтом или даже он отрывается от нижней части. В фундамент необходимо закладывать арматурный скелет, который закладывается глубже уровня промерзания грунта в вашей местности. Важными профилактическими мерами от промерзания фундамента будут:

изоляционное покрытие фундамента плёнкой из полиэтилена с целью предотвращения вспучивания от мороза;
утепление грунта вокруг всего фундамента: для этого необходимо на глубину фундамента засыпать керамзит или шлак, это в значительной мере уменьшает промерзание грунта и снижает влажность.

Последствия неправильно изготовленной гидроизоляции и техники заливки фундамента могут быть самыми неприятными. Это приводит к проседанию стен, перекашиванию веранды, террасы и других построек. Давление со стороны грунта на фундамент доходит до 150 кПа на квадратный сантиметр.

При соблюдении всех наших рекомендаций и конструктивном подходе к данной проблеме вы сможете сделать качественный и надёжный фундамент, а хорошая гидроизоляция сохранит ваш дом от всевозможных воздействий грунта и влаги, что продлит срок эксплуатации фундамента.

Как утеплить фундамент

Сооружению добротного и прочного основания дома нужно уделить должное внимание. От качества заложенного фундамента зависит долговечность строения.

Есть ли необходимость утеплять фундамент?

Чтобы уберечь основание дома от внешних воздействий, необходимо его тщательно теплоизолировать. Утепление необходимо еще и для того, чтобы пол в будущем здании был теплым. Это убережет помещение от излишней теплопотери и снизит финансовые затраты на обогрев, а также защитит от различного рода грибков и плесени.

Утепление стен фундамента поможет защитить его от холода и промерзания, а также от воздействия замороженного грунта. Если температура фундамента строения держится в пределах нуля, то материалы, из которых он выполнен, меньше испытывают на себе пагубное воздействие и разрушаются гораздо с меньшей скоростью.

Кроме того, теплоизолированный фундамент будет защищен от воздействия на него грунтовых вод, так как материал, которым он был утеплен, послужит своеобразным барьером.

Из вышесказанного следует вывод, что экономия на утеплении необоснована и может привести к необратимым последствиям, вплоть до разрушения основания под негативным воздействием грунтовых вод или чрезмерно влажной почвы.

Наружное и внутреннее утепление

Стоит отметить, что утепление фундамента может быть как внешним, так внутренним.

Для наружной теплоизоляции пользуются пенопластом, пенополиуретаном и пенополистиролом. Чтобы перейти к работам снаружи, нужно вырыть канаву глубиной не менее одного метра. После этого поверхность тщательно очищается от грязи.

Следующим шагом укладывается гидроизоляционный материал (рубероид, битумная мастика) и утеплитель. Листы пенополистирола и пенопласта присоединяются клеем или битумной мастикой, если она была выбрана в качестве гидроизоляции. Листовые стыки нужно запенить, чтобы исключить проникновение воды в шов.

Стоит обратить внимание, что края утеплителя должны возвышаться над поверхностью земли минимум на 30 см, чтобы уберечь бетон от подъема грунтовых вод. Далее необходимо засыпать траншею с помощью песка, оставшегося утеплителя и гравия. Потом полученная поверхность асфальтируется или выкладывается плиткой, то есть сооружается отмостка.

Несколько лет назад наружное утепление выполнялось с помощью керамзита. Вследствие появления «облегченных» материалов он стал пользоваться меньшим спросом, так как работа с ним — это довольно трудоемкий и менее эффективный процесс.

Считается, что внутреннее утепление менее результативно. Тем не менее, если с внешней стороны фундамент был не утеплен, то стоит прибегнуть к внутренней теплоизоляции. В качестве внутреннего утеплителя должны использоваться экологически чистые, пожаростойкие и нетоксичные материалы.

Минеральная вата — характеризуется отличной пожароустойчивостью. Основным недостатком ваты является непереносимость влаги, которая в случае попадания на утеплитель будет впитываться в него, как в губку. Поэтому такой материал нуждается в изоляции.

Эковата — идеально подходит для утепления фундамента изнутри. Материал пожароустойчив и экологически чист. Однако имеет гораздо более высокую стоимость, чем минеральная вата.

Пеностекло — самый дорогой вариант теплоизоляции, но и самый эффективный. Единственным минусом такого утеплителя является необходимость большого пространства, чтобы его разместить.

Керамзит — классический способ. Благодаря воздушным полостям в камешках керамзита достигается нужный тепловой эффект. Стоит отметить, что данный материал негорюч. Также керамзиту не свойственно намокать.

Технологический процесс

Как и во время непосредственной заливки фундамента, при его утеплении нужно не нарушать технологию процесса. Стоит отметить, что в зависимости от типа строения и выбранного теплоизолятора она изменяется.

Если в качестве утеплителя выбран полистирол или пенопласт, выпускаемый в листах, а основание строения ленточное, то целесообразно выполнить вертикальный монтаж, при котором листы утеплителя прикрепляются снаружи фундамента снизу вверх. Специалисты рекомендуют укладывать теплоизоляционный материал в два слоя, чтобы второй слой перекрыл швы первого.

Фундамент, выполненный из свайной конструкции, тоже нуждается в утеплении. При этом необходимо помнить, что материал, сильно впитывающий влагу, нужно дополнительно изолировать.

Немаловажным пунктом при теплоизоляции свайного фундамента является утепление полов.

Для монолитных фундаментов применяют горизонтальную теплоизоляцию, при которой материал укладывается по всей поверхности подошвы. Для этого в котловане заливается слой бетона, а сверху укладывается утеплитель. Затем проводится необходимая гидроизоляция и, наконец, заливается бетоном до нужной высоты.

Каждый стремится вложить в свое жилище лучшее и сделать его теплее и уютнее. Утепляя кровлю и стены, стоит помнить, что фундамент тоже требуется надежно теплоизолировать. Ведь преимущественная потеря тепла в строении происходит именно здесь.

9 главных ошибок гидро- и теплоизоляции фундамента

Неприятности с фундаментом, связанные с допущенными ошибками при выполнении гидро- и теплоизоляционных работ, возникают, как правило, спустя годы. Насторожиться следует при появлении намокания в местах соприкосновения стен фундамента со стенами первого этажа. Признаками неблагополучия в системе гидроизоляции могут быть мокрые пятна на стенах, отслоение штукатурки или появление плесени.

Ликвидировать подобные проблемы крайне сложно, хотя бы потому, что не так просто найти источник подтекания. Поэтому важно контролировать качество выполнения гидроизоляционных работ. Ведь гораздо легче (и дешевле) сразу сделать всё правильно, чем потом исправлять недочёты и их последствия.

Главные ошибки, которых следует избегать

Пренебрежение геологическими данными. При отсутствии информации о типе грунта и глубине подземных источников можно ошибиться в выборе вида гидрозащиты. Если она окажется недостаточной, то фундамент будет непрерывно увлажняться грунтовыми водами, что повлечёт за собой сложный и дорогостоящий ремонт.
Небрежность и спешка. Недостаточная тщательность проведения гидроизоляции становится причиной большинства проблем с фундаментом. При укладке слоёв гидрозащиты значение имеет каждая трещина или отверстие, оставленные без внимания. Теплоизоляционные работы, выполненные наспех, часто не дают нужного эффекта из-за утечки тепла. Важно также выдерживать необходимое время между разными видами работ (соблюдать технологический перерыв).
Нецелесообразная экономия. Часто застройщики, пренебрегая советами строителей, экономят на качестве и количестве минимально необходимого материала. Например, вместо одного хорошего слоя гидрозащиты, настаивают на другом (простом для них), отказываются от некоторых материалов либо пытаются заменить их на более дешёвые в ущерб качеству. Как результат – неизбежное появление проблем в обозримом будущем и значительные затраты на срочный ремонт.
Низкая укладка гидроизоляции. Согласно нормам, минимальная высота слоя влагозащиты – 30 см над уровнем земли. Иначе при сильном ливне капли будут отскакивать от поверхности и попадать на стены. Далее вода стекает вниз к фундаменту и вызывает его намокание.
Несоединённые между собой слои гидроизоляции. Горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию обязательно плотно соединяют, не допуская зазоров на стыках. В противном случае через плохо соединённые части защитного материала будет просачиваться вода.
Монтаж плит пенополистерола на стены, обработанные мастикой на основе органических растворителей. Мастики с органическими растворителями в составе из-за длительного времени испарения разрушают утепляющий материал. Для фиксации пенополистероловых плит на стенах фундамента следует использовать специальный клей или мастику, не содержащую растворители.
Битумная мастика наносится на смолу. В таком случае мастика не застывает.
Нанесение битумного раствора для гидроизоляции. Из-за недостаточной плотности он в принципе не способен противостоять влаге, в частности грунтовым водам, которые накапливаются около стен фундамента. Правильная гидроизоляция предполагает использование специальной влагозащитной мастики вместо растворов.
Выполнение гидроизоляции на стенах с солевым налётом. Гидрозащитные смеси на минеральной основе недопустимо наносить на стены с солевыми отложениями. Иначе в некоторых местах потеряется сцепление с поверхностью и нарушится герметичность изоляции.

Новый фундамент для старого дома

От того, насколько качественно заливался фундамент, зависит срок службы здания. В старых домах он разрушается. Как заливать фундамент под ветхий дом, и какие условия постройки нужно учитывать?

Инструменты для обновления фундамента

С этой проблемой могут столкнуться хозяева дачных строений или частных домов. Причём фундамент может быстро разрушиться, если при заливке используются некачественные стройматериалы. Недобросовестные строители это делают для максимальной выгоды в свою пользу. Как поступить в случае быстрого разрушения даже у недавно построенного здания?

Чтобы восстановить фундамент, его обновляют. Это необходимо для исключения проседания здания, возникновения трещин вдоль стен и других неприятных ситуаций.

Фактически, обновление фундамента – это заливка нового под уже построенным зданием.

Для его сооружения потребуются следующие инструменты и стройматериалы — для бетона необходим мелкозернистый щебень, песок, цемент М-500. На этапе перед заливкой потребуется лопата, рулетка, вода, деревянные или металлические опоры, стройматериалы для гидроизоляции и песок. Опалубку сооружают с использованием досок, шуруповёрта, саморезов, молотка и стоек.

Стоит отметить, что заливку фундамента лучше доверить специалистам. Приобретать материалы следует либо самостоятельно, либо вместе с подрядчиками. Только тогда заливка фундамента будет выполнена согласно всем нормам и из качественных материалов.

Как обновить фундамент: этапы работ

Если на участке слабый грунт, специалисты рекомендуют в качестве фундамента монтаж винтовых свай. В других случаях выполняется обновление фундамента методом заливки нового. Этот вид работ считается кропотливым. Он требует хороших навыков и состоит из нескольких этапов.

Подготовительные. Требуют основательного подхода, ведь многие проблемы с обновлённым фундаментом заключаются именно в неправильном выполнении подготовительных работ. Для заливки основания под строение в старом, разрушающемся фундаменте пробивают специальные отверстия. Их делают со всех сторон, соблюдая шаг расстояния.
Монтаж балок в качестве временных опор. Балки, которые будут монтировать под здание, должны быть одинаковой ширины и длины. Сначала под опоры вставляются подкладки. Затем, используя несколько домкратов, здание приподнимают. После необходимо разрушить старый фундамент. Это делают с помощью тяжелой кувалды или отбойного молотка. После таких работ освобождается место для основы.
Возведение временной опалубки. Для её сооружения используют одинаковые доски, размер толщины не более 3 см, а для укрепления конструкции – металлические стойки. Сначала по всем сторонам траншеи под домом распределяют деревянный каркас, скреплённый саморезами. Далее распределяют металлические стойки по всем углам каркаса для его укрепления и надёжности всей конструкции.
Далее армируют будущий фундамент. Прежде чем распределить металл вдоль всей траншеи, специалисты строители советуют сделать подушку из песка. Металлические прутья, решётки и проволоки распределяют для укрепления будущего фундамента. Все металлические элементы скрепляют между собой методом связывания или сварки.
Этап заливки фундамента. Стоит отметить, что для достижения максимально прочного бетона следует соблюдать пропорции согласно ГОСТу. Это 3:2:1, где 3 – это 3 части песка, 2 – щебня и 1 – портландцемент М-500. Для приготовления максимально однородной массы раствора используют бетономешалку. Чем однороднее масса, тем прочнее будет сам бетон, и, соответственно, фундамент. Заливка фундамента – это основной и самый важный этап. Сначала по траншее равномерно распределяют мелкозернистый щебень и только после этого заливают бетон. Стоит отметить, что бетон быстро высохнет только при подходящих погодных условиях и температуре воздуха не менее 5 С.
Демонтаж опалубки. Эти действия необходимо выполнять своевременно, поскольку данная деревянная конструкция постепенно начнёт впитывать влагу от почвы и осадков, и гнить. Демонтируют деревянную временную конструкцию только после полного застывания бетонной заливки. Места, где остались отверстия, засыпают землёй и трамбуют. Поверх утрамбованной земли можно нанести слой бетона.

Заключительные работы

По завершении демонтажа опалубки обязательно нужно выполнить гидроизоляцию. Для этого необходимо правильно рассчитать количество рубероида. Им в несколько слоёв покрывают фундамент.

Прежде чем выполнить финишный этап – установку строения, нужно подождать абсолютного высыхания бетона. Нагружать фундамент можно только через 30 дней. При установке строения удаляют опорные балки и аккуратно опускают дом. Он обязательно должен плотно сесть на обновлённый фундамент.

Только соблюдая все эти рекомендации, можно обновить фундамент здания, не спровоцировав дальнейшие разрушения. И не стоит пренебрегать гидроизоляцией, это позволит продлить срок службы здания.

Хорошее видео по гидроизоляции фундамента

Утепление фундамента дома: способы, материалы, технологии

Многие задумываются, для чего нужно утепление фундамента дома. В обсуждении данного вопроса люди делятся на две категории: одни утверждают, что нет смысла утеплять фундамент дома, если в нем отсутствуют цокольные помещения, другие с этим категорически не соглашаются. Они полагают, что данная часть здания является началом стены дома. Если утеплить ее, то в помещении на нижнем этаже станет тепло. Гидроизоляция и утепление фундамента жилого частного дома зависит от многих факторов. Стоит подробнее рассмотреть варианты утепления и возможные подводные камни.

Какие преследуются цели при утеплении?

Не все знают, что помимо плохо заделанных окон и щелей в стенах, на температуру помещения влияет фундамент дома. Часто тепло «уходит» через него. По статистическим строительным данным, теряется одна пятая часть от общего обогрева комнат.

Если своевременно утеплить фундамент дома, то в подвале может быть сухо. Самой частой проблемой в частных домах является повышенная влажность. Жильцы стараются ее избегать.

Чтобы избежать зимой трещин с внешней стороны дома, нужно утеплить основание здания снаружи и внутри. Утепление фундамента внутри дома – это довольно кропотливая работа. Проще и эффективнее сделать утепление снаружи.

В холодное время года очень часто промерзает почва, в таком случае происходит сдвиг грунта. Двигаться уровень может максимально на 35 сантиметров. Фундамент здания деформируется. Поэтому утепление фундамента дома – очень важный процесс для создания комфортной температуры внутри.

Многие граждане обустраивают в подвалах своих домов бильярдные, тренажерный зал. В таком случае утепление фундамента дома будет необходимой мерой.

Когда лучше заниматься данными работами?

Для проведения работ такого плана необходима теплая погода. Влажность должна не превышать допустимые границы, поэтому идеально подходят весна и лето. Важно, чтобы не было дождей.

На что обращать внимание при выборе материала?

На этапе планирования работ стоит рассмотреть весь ассортимент предлагаемой продукции. Используемые материалы для утепления фундамента дома должны быть стойкими под давлением, которое оказывает грунт. Они не должны деформироваться. Важно, чтобы они не поглощали влагу.

Какие существуют методы утепления?

Способы утепления фундамента дома отличаются друг от друга подходами к данному процессу. Каждый имеет свои положительные и отрицательные моменты:

Утепление керамзитом. Данный метод применяется уже давно, так как керамзит – хороший и дешевый утеплитель. В наше время известны материалы лучшего качества, но стоят они значительно дороже. Чтобы в помещении сохранялась плюсовая температура, необходимо засыпать фундамент толстым слоем, примерно в полтора сантиметра. Не стоит забывать о гидроизоляционных работах после засыпки. Сверху делают отмостку. Процесс потребует много сил.
Использование полистирола. Данный метод считается самым простым. Утепление фундамента дома снаружи пенополистиролом имеет много плюсов: материал имеет хорошую влагостойкость, он очень прочный. Срок его службы измеряется годами. Даже непрофессионал сможет закрепить его на фундаменте дома. Полистирол очень прочный, ему не страшны даже грызуны. Его удобно штукатурить на финишном этапе отделки. Данный материал является наиболее популярным среди продукции для самостоятельной отделки. Еще одним преимуществом полистирола является его низкая цена. Толщина слоя должна быть не меньше 5 сантиметров, а лучше ближе к 10 сантиметрам. Материал за счет своих характеристик положительно влияет на гидроизоляцию всего фундамента. Утепление фундамента старого дома часто осуществляют с помощью пенополистирола. Строение будет стоять долгие годы, от сорока лет и больше. Еще одним плюсом материала является его реакция на сжатие. Прочность не страдает.
Пенополиуретан. Это состав, который распыляется непосредственно на фундамент здания. Основное его преимущество заключается в том, что сцепка происходит быстро и без клея. Пенополиуретан легко наносить даже новичкам. Он быстро застывает на фундаменте. При использовании данного материала не создаются дополнительные стыки, что является несомненным плюсом. Обычно именно через стыки холод проникает внутрь помещения. Очевидным преимуществом пенополиуретана является то, что основание фундамента можно не ровнять. Его очищают от загрязнений и распыляют утеплитель. Такой метод работы значительно экономит время трудящихся. Он отлично подходит для утепления фундамента кирпичного дома. Слой наносится толщиной не больше пяти сантиметров. Помимо того, что тепло прекрасно сохраняется, пенополистирол является влагостойким покрытием. Единственным моментом, затрудняющим работу, будет поиск оборудования для нанесения пенополистирола. Стоит узнать у специализированных фирм, вдруг его кто-то сдает в аренду.

Последний метод является самым дорогим среди допустимых вариантов. Цена на материалы умеренная. Пенополиуретан также не обладает высокой паропроницаемостью. Он является надежным и может конкурировать с другими по своим адгезионным свойствам. Не нужна дополнительная гидроизоляция.

К минусам можно отнести только то, что искомый материал «боится» ультрафиолетовых лучей.

Плюсы от утепления

Попытка утеплить фундамент несет множество положительных моментов:

Потеря тепла значительно уменьшается.
Экономия на отопительных расходах.
Снижается риск промерзания грунта.
Температура в помещении не падает, стабильно держится плюсовое значение.
Внутри здания не образуется конденсат.
Защищает гидроизоляционный слой от механических повреждений.
Помогает сохранить конструкцию на долгие годы.

Процесс утепления пенополистиролом снаружи

При выборе материала для утепления фундамента дома снаружи люди часто останавливаются на пенополистироле. Необходимо изучить, как правильно устанавливать плиту в фундамент. Утеплитель размещается на глубину до места промерзания грунта. Если листы устанавливать еще глубже, то это будет неэффективным методом.

Самую сильную теплоизоляцию необходимо делать по углам. Необходимо отступить полтора метра от каждого угла и начать увеличивать толщину слоя используемого материала.

По всему периметру здания производится утепление грунта. Слой материала располагают под отмосткой. Цель таких работ – снизить степень промерзания почвы по периметру здания, а также вглубь. В идеале, граница мерзлоты должна не выходить за слой насыпного грунта. В качестве него используют песок или мелкий гравий. Важно соблюдать правильный угол укладки пенополистирола. Он должен быть не меньше двух процентов. Отмостка должна по ширине быть равной глубине промерзания почвы.

Перед началом утепления фундамента дома снаружи пенополистиролом необходимо выровнять поверхность стен. Заранее нужно позаботиться о гидроизоляции.

Важным нюансом является то, что нельзя применять механические крепления для фиксации пенополистирола. Плиты из данного материала герметично «запаковывают» фундамент. Если применить крепления, герметичность будет нарушена.

Плиты фиксируются двумя способами:

Наносится специальный клей, он удерживает состав на шести точках сцепления.
Слой немного плавят, держат несколько минут до полного застывания.

Монтировать плиты нужно начинать с нижнего ряда. Соединение рядов происходит встык. Важно использовать плиты одинаковой толщины. По вертикали швы лучше немного смещать друг от друга. Такой метод называют «шахматным».

Если плита оторвалась, ее нельзя использовать повторно. Если покрытие село на клеевой раствор, его будет невозможно сдвинуть в сторону. Если получился шов, толщина которого больше 5 миллиметров, то его нужно залить монтажной пеной. Наибольшей популярностью пользуются плиты со ступенчатой кромкой. Благодаря ей обеспечивается герметичность слоя теплоизоляции. Улучшается гидроизоляция всего периметра здания.

Как правильно выбрать клей?

Его покупают, ориентируясь на материал, который выбрали для гидроизоляции. Если приобрели материал на основе битума, то нужно брать битумную мастику. Она не должна содержать в себе веществ, разрушающих пенополистирол. Необходимо изучить состав клея перед покупкой, убедиться, что он подходит для планируемых работ.

Важные нюансы в работе

Важно помнить, что битумная гидроизоляция полностью высыхает за семь суток. Перед утеплением фундамента нужно подождать неделю до полного высыхания слоя. Если начать установку плит на плохо просохший слой, то плиты будут «разъезжаться», образуя видимые дефекты в работе. Когда гидроизоляция не просохла, в ней может быть влажный растворитель. Он также может разрушить пенополистирол.

Если плиты находятся ниже уровня грунта, то клей наносят точечно. Такой метод работы используют, чтобы влага могла попадать вниз. Если плита пенополистирола находится выше уровня земли, то используют дополнительный крепеж- дюбель. Необходимо 4 крепежных элемента на одну плиту. Плита, которая находится в земле, крепится только клеевым составом. Ее необходимо прижать слоем грунта.

Способ утепления фундаментной плиты

Чтобы утепление было ощутимым, нужно начинать с основания. Укладывается слой гидроизоляции, поверх него уже кладутся плиты для утепления. Если планируется силовой пол, то устанавливается специальная вязаная арматура. Тогда теплоизоляционный слой покрывают полиэтиленом, после чего проклеивают строительным скотчем.

Когда применяется сварная арматура, то на пленку кладется слой бетонной стяжки. Возможен вариант стяжки из цементно-песчаного состава. После завершения данного этапа работ переходят к сварочным мероприятиям.

Как утеплить свайно-винтовой фундамент дома?

Часто утепление свайно-винтового фундамента деревянного дома делают своими руками, без привлечения профессионалов.

Данный тип основы используется в местах, где почва имеет свои особенности, создавая проблемы для строительства. Обычно в такой местности периодами грунт приходит в движение, и нужен особенно прочный фундамент. Утепление фундамента дома из бруса лучше проводить на начальном этапе строительства.

Данный тип основы устойчив к нагрузкам. Его минусом является быстрая отдача тепла, она происходит за счет пространства, которое присутствует между полом здания и грунтом. Такой фундамент приходится утеплять. Наилучший вариант — сделать это на начальном этапе строительства. Делается фальш-цоколь. Он защищает от ветра, сквозняка. В качестве утеплителя лучше использовать плиты пенополистирола. Возможно утепление фундамента дома пеноплексом. Плюсом данного материала является его стойкость и долговечность. Он не боится влаги.

Поверх гидроизоляции можно положить слои рубероида. Чтобы сконструировать фальш-цоколь, пригодятся такие инструменты, как аппарат для сварки и шуруповерт. Следует запастись бетономешалкой. В наличии должны быть молоток и шпатель. Также пригодятся рулетка и мастерок. Канцелярский нож можно заменить обычным.

Можно сделать кирпичную стену в половину кирпича, она должна быть тонкой и находиться под ростверком здания. Такой вариант требует много сил и затрат. Его плюсом будет долговечность конструкции.

Еще одним вариантом будет применение декоративных панелей. Их ставят поверх ростверка. Панели легко установить, но есть вероятность их повреждения. Кирпичная кладка будет надежнее.

Изначально роется траншея по периметру, она должна быть немного больше кирпича, который используется в работе. Полученную канаву заливают бетоном М400. Получится фундамент для цоколя из кирпича. Так как глубина выходит минимальная, то потребуется укрепление арматурой. Диаметр ее будет не больше 12 миллиметров. Когда бетон станет полностью твердым, то можно возводить цоколь из кирпича. Внутри устанавливаются панели из пеноплекса. Чтобы закрепить искомый материал, потребуется клеевой состав. Он не должен содержать органические растворители.

После утепления снаружи цоколь штукатурят. Возможен вариант использования декоративного облицовочного материала. Хорошо зарекомендовал себя сайдинг. Некоторые люди предпочитают керамическую плитку, она им нравится больше. Другие используют бюджетный вариант – вагонку.

Монтаж панелей для фальш-цоколя осуществляется гораздо легче, чем кирпичная кладка. К сваям посредством сварки устанавливается металлический каркас. Иногда используют деревянный брус в качестве каркаса. Его обрабатывают антисептическим раствором, который противодействует процессам гниения.

Плита утеплителя закрепляется на каркасе. Она не должна выходить за границу ростверка. Нужно помнить, что на него еще нужно установить декоративные панели.

Итак, мы выяснили, как, когда, какими способами и материалами выполняется утепление фундамента своими руками.

Современные способы эффективной гидроизоляции — ТЕХНОНИКОЛЬ

ПРОБЛЕМА

Исправление ошибок в гидроизоляции фундамента малоэтажного дома — реально головная боль, которая связана с большими трудовыми и материальными затратами, потерей нервов и времени. Последствия таких просчетов очевидны: повышенная влажность и развитие нежелательной микрофлоры в подвальных помещениях, коррозионные процессы в железобетоне и, как следствие, неизбежное разрушение конструкций фундамента.

РЕШЕНИЕ

Грамотное техническое решение и подбор эффективных гидроизоляционных материалов должны работать в конструкции как минимум в течение жизненного цикла частного дома — 50 лет.

В настоящее время существует много различных типов материалов для гидроизоляции фундамента: от обмазочных и мастичных материалов до штукатурных составов на цементной основе.

Однако, если дом строится с нуля, то по окончании строительства сооружение в течение нескольких лет дает усадку, и любые защитные составы на фундаменте подвергаются различным нагрузкам, что может привести к дефектам в гидроизоляционном покрытии.

Следовательно, гидроизоляционные материалы должны обеспечить целостность конечной мембраны при постоянных или временных подвижках здания, либо отдельных его частей или грунта.

Битумно-полимерные мембраны ТЕХНОЭЛАСТ, разработанные специалистами Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ с учетом российских строительных норм и правил, применяются профессионалами уже более 20 лет – а это гарантия качества, проверенная временем, для решения самых сложных задач гидроизоляции строительных конструкций в строящихся и реконструируемых сооружениях.

ТЕХНОЭЛАСТ выдерживает большие амплитуды колебаний температур, высокие механические нагрузки на разрыв, а также биологическое воздействие, обеспечивая долгосрочную, надежную и эффективную гидроизоляцию подземных строительных конструкций на протяжении более 60 лет во всех климатических зонах России!

Модификации мембраны ТЕХНОЭЛАСТ учитывают различные гидрологические условия в районе строительства и условия проведения работ по гидроизоляции фундамента. Например, самоклеящаяся мембрана ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР (БО) рассчитана на гидроизоляцию и пароизоляцию фундаментов мелкого заложения и внутренних помещений под стяжку. Гидроизоляционное полотно состоит из толстой полимерной пленки, на которую нанесено самоклеящееся вяжущее специального состава и защитная легкосъемная пленка. Из-за отсутствия жесткой полиэфирной основы материал имеет высокую эластичность.

Отдельного внимания заслуживает мембрана ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА — для устройства однослойной гидроизоляции фундаментов и заглубленных сооружений. Это битумно-полимерный рулонный гидроизоляционный материал, состоящий из полиэфирной основы с нанесенным на нее с двух сторон битумно-полимерным вяжущим. Обладает высокой стойкостью к статическому продавливанию и гидростатическому давлению. В качестве верхнего защитного слоя используется мелкозернистая посыпка, предохраняющая материал от избыточного нагрева. Нижняя сторона закрыта легкоплавкой полимерной пленкой. Материал укладывается методом наплавления либо механической фиксацией со сваркой швов. Также стоит отметить, что мембраны ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА и ТЕХНОЭЛАСТ ЭПП соответствуют требованиям ГОСТ 9.602-2016 и могут применяться в качестве защитных покрытий весьма усиленного и нормального типа, о чем свидетельствует недавно полученный сертификат.

Разумеется, с учетом агрессивной среды и существенных механических нагрузок на фундамент, мембранная гидроизоляция ТЕХНОЭЛАСТ не «работает» в одиночку. Она является частью комплексных гидроизоляционных систем, включающих гидроизоляционную мембрану, влагостойкий утеплитель (для зданий с эксплуатируемым подвалом), защитную профилированную мембрану, предохраняющую гидроизоляцию от механического повреждения, дренаж. Выбор системы зависит от типа грунта, рельефа местности, уровня подземных вод и т.д.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Стандарт состоит из гидроизоляционной мембраны и профилированной мембраны в качестве защиты. Система применятся для изоляции неэксплуатируемого подвала песчаных грунтах с низким уровнем подземных вод.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж Лайт состоит из гидроизоляционной мембраны, которая выполнена из материалов серии ТЭХНОЭЛАСТ, и пристенного дренажа. Она хорошо защищает подвальные неэксплуатируемые помещения в глинистых грунтах, вне зависимости от уровня грунтовых вод, и в песчаных грунтах при уровне грунтовых вод выше уровня фундаментной плиты.

ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж Лайт

ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
Праймер битумный ТехноНИКОЛЬ№01
Профилированная мембрана PLANTER geo
Стена фундамента
Дренажная труба
Переходной бортик (галтель)
Инженерная подготовка
Крепеж ТЕХНОНИКОЛЬ №01 или №02 для фиксации плит XPS и профилированной мембраны PLANTER geo
Набухающий шнур
Грунт обратной засыпки

Состав системы ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж: гидроизоляционная мембрана, утеплитель и пристенный дренаж. Применяется для защиты подвальных эксплуатируемых или жилых помещений в глинистых и суглинистых грунтах, независимо от уровня грунтовых вод, а также в песчаных грунтах, при уровне грунтовых вод выше уровня фундаментной плиты. Она также используется в подвалах, расположенных в зоне капиллярного увлажнения и жесткого температурно-влажностного режима.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Термо состоит из гидроизоляционной мембраны и утеплителя из экструзионного пенополистирола. Она рассчитана на защиту подвальных эксплуатируемых или жилых помещений в песчаных грунтах с низким уровнем грунтовых вод (ниже уровня фундаментной плиты).

ТН-ФУНДАМЕНТ Термо

ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF 300*
Набухающий шнур
Стена фундамента
Переходной бортик (галтель) ц\п раствор
Инженерная подготовка
Грунт основания
Грунт обратной засыпки
Бандаж ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
Элемент механического крепления рулона

Для гидроизоляции полов внутренних помещений с повышенным влажностным режимом (ванных комнат, кухонь) разработана специальная рулонная самоклеящаяся мембрана — ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ. Она является модификацией материала ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР (БО) и обладает такими же преимуществами эластичности. От исходного аналога отличается верхним покрытием из нетканого полотна, что позволяет укладывать керамическую плитку непосредственно на гидроизоляцию.

Данная мембрана и способ её укладки радикально меняют систему гидроизоляции внутренних помещений: уходят многие трудоемкие процессы и значительно сокращается весь строительный цикл устройства пола. Во-первых, ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ полностью исключает любые виды стяжек, в том числе требующих «мокрых» процессов. Во-вторых, мембрана не дает утяжеления на межэтажное перекрытие. И третье, сам процесс её укладки: поверхность пола обеспыливается, следом на него, кистью или валиком, наносится водоэмульсионный праймер ТЕХНОНИКОЛЬ. Он не имеет никакого запаха, не выделяет вредных веществ и полностью высыхает в течение 20 минут. Поверх праймера раскатывается рулон ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ с заведением на стены в 10-20 см. По мере раскатывания с клеящего слоя снимается защитная пленка. Уложенный рулон прикатывается валиком. Следующий слой раскатывается с небольшим нахлестом на предыдущий. Мембрана не требует сушки и, соответственно, перерыва в строительных работах — керамическую плитку можно укладывать сразу вслед за мембраной. Как показала практика, устройство гидроизоляции в помещении площадью 20 кв. метров может занять всего один час.

Таким образом, одно семейство высокоэффективных и крепких материалов ТЭХНОЭЛАСТ может быть задействовано при гидроизоляции всех наиболее ответственных строительных конструкций дома.

зачем, чем и как в 2021 году

Теплоизоляция фундамента относится к числу наиболее значимых этапов строительства жилого дома. Отсутствие утепления основы здания грозит не только значительными теплопотерями, которые могут достигать 20%, но и угрозой промерзания, а также последующего разрушения фундамента.

Последствия тепловых потерь

Зачастую многие владельцы частных домовладений считают затраты на утепление фундамента излишним расходом денежных средств и приходят к мысли о потребности в его теплоизоляции только, когда сталкиваются с появлением сырости в доме, конденсата в подвальной части, холодными полами, да еще и с трещинами непосредственно в теле фундамента. Поэтому единственным разумным решением может быть только гидро- и теплоизоляция фундаментной основы при условии ее качественного выполнения.

В чем заключается смысл утепления фундамента?

Среди владельцев домов бытует мнение, что утепление цокольной основы здания изнутри является более простым и дешевым действием. Это очень существенная ошибка, ибо таким образом защиту от холода получает только одно подвальное помещение. Само же основание при этом продолжает подвергаться негативному действию природных факторов. Впитывая воду, фундамент и дальше теряет свою механическую прочность, ведь она по-прежнему замерзает в фундаменте, где появляются микротрещины, и процесс его постепенного разрушения идет своим чередом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вот почему наружное утепление основания дома оберегает от влаги и промерзания его подвальную зону вместе с цокольным этажом, и вместе с тем уберегает от разрушения вследствие промерзания саму фундаментную часть. Грамотные действия такого рода смещают точку росы на пользу утеплителя и сохраняют прочностные свойства бетона.

Источник: remontnik.ru

Утепление фундаментной основы столь же важно, как и теплоизоляция стен, в особенности для мест с холодным климатом и так называемыми «пучинистыми» грунтами. При сильном промерзании такие почвы резко увеличиваются в объеме, происходит подъем грунта. Это может спровоцировать деформацию фундамента. Если грунт промерзает на существенную глубину, его подъем может доходить до 35 см. Этот показатель свидетельствует о 15%-ной степени промерзания.На почвах такого рода принято сооружать горизонтальную плиту. Она требует теплоизоляции также наряду с мерами по наружному утеплению основы здания.

Чтобы достичь оптимальной сохранности тепла, приподнимают выше уровня грунта перекрытия для первого этажа, так как именно через них холод проникает внутрь строения. Подвальным помещениям отводят при этом функциональную роль, используя их как прачечные, кладовые, игровые помещения и тому подобное.

Неотапливаемые подвалы теплоизолирующими материалами не оборудуют, утепляя лишь цоколь фундаментного основания. Тогда тепловые потери уменьшаются на уровне с полом первого этажа. Вообще качественно проведенное утепление всего здания, при условии наружной теплоизоляции его фундамента, позволяет сэкономить порядка 50% затрат на отопление. Помимо этого наружное утепление основы здания частично содействует его гидроизоляции.

Итак, практическая польза от действий по наружному утеплению фундаментной основы здания заключается в снижении теплопотерь, устранении или снижении отрицательного эффекта пучения грунта для фундамента в морозный период и существенном снижении расходов по отоплению здания. Кроме того, стабилизируется температура и устраняется проблема появления конденсата внутри его, гидроизоляция получает защиту от ударных механических воздействий, повышается срок службы фундамента.

Методики наружной теплоизоляции и подход к выбору материала

Источник: stroyfora.ru

Подбор теплоизолирующего материала обусловлен его стоимостью, уровнем противостояния впитыванию влаги, отсутствием в нем деформаций под давящим действием грунта, а также избранным способом действий по теплоизоляции основы здания.

Сейчас наибольшую известность получили такие разновидности утепления цокольного основания, как:

Засыпка керамзитом, либо песком. Метод этот самый старый, причем не отличающийся эффективностью. В его основе лежит идея эксплуатации таких свойств данных материалов, как способность отводить влагу, а также служить для создания воздушной прослойки в зоне фундаментных стенок.
Утепление посредством пенопластовых плит, а также иных аналогов пенопласта типа пеноплекса или полистирола.
Теплоизоляция с применением плит из минеральной ваты.
Распыление пенополиуретана по утепляемой поверхности посредством специальной установки. Итогом становится создание бесшовного слоя с высокими теплоизолирующими характеристиками и прочностными показателями.

Каждый из этих способов отличается рядом преимуществ, но имеет и определенные недостатки, сужающие сферу его применения. Рассмотрим подробно каждый из них.

Песок вкупе с керамзитом как фундаментный утеплитель

Источник: remontnik.ru

Достоинством этого метода можно считать относительную дешевизну этих материалов. Они также дают возможность работать с ними самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Засыпочный слой еще служит для гидроизоляции. Одновременно он компенсирует давление со стороны грунта, возникающее в результате его вспучивания. Поэтому такой способ эффективен для влажных глинистых почв, демонстрирующих высокий показатель морозного пучения.

Однако при относительно высокой теплопроводности керамзита приходится затрачивать на утепление основы здания большие объемы этого материала. Также при его применении потребуется отдельная гидроизоляция, устройство отмостки поверх слоя утепляющего материала и проведение земляных работ в большом объеме.

Сама же работа состоит в следующем:

По периметру цокольной части здания роют котлован по ее внешней стороне. Траншея такого рода должна иметь в ширину порядка 1–1,5 метра, а в глубину она должна быть несколько ниже уровня заложения фундамента здания. Размеры котлована обусловлены климатическими особенностями региона. Чем более низкой оказывается температура зимнего периода и чем сильнее поднимаются грунтовые воды, тем более широким должен быть котлован.
Когда он окончен, наружные стены фундамента очищают от остатков налипшего грунта. Если отсутствует гидроизоляция, ее роль отводится битумной мастике.
По дну котлована сооружают дренаж. Его устилают геотекстилем, либо полиэтиленовой пленкой. Внешний край укрывочного материала должен располагаться на одном уровне с дренажом, а внутренняя его часть располагается у стенки фундамента. После этих действий траншея засыпается слоем щебенки, на которую помещают перфорированную трубу. Затем на нее насыпают новый слой щебня.
Все трубы связываются между собой в систему, имеющую вывод в колодец.
Фундаментная основа чистится и высушивается, после чего выполняется гидроизоляция. Выбор ее типа объясняется условиями эксплуатации основания. Здесь следует обязательно учитывать, что, применяя керамзит для засыпки, нельзя использовать обмазочную битумную, либо полимерную гидроизоляцию, потому что этот материал повреждает покрытие в виде гидроизоляционной пленки.
Наконец, траншею заполняют песком, либо керамзитом, трамбуя его послойно. С целью повышения теплоизоляционных качеств этих материалов поверх насыпанного слоя сооружают отмостку.

Утепление пенополистиролом

Это современный способ, отличающийся высокой эффективностью. Достоинствами метода являются высокие теплоизоляционные показатели материала и отсутствие сложности при осуществлении теплоизоляции. Пенопласт устойчив к влаге, он прочен и весьма долговечен. Срок его эксплуатации может превышать 40 лет, он без труда крепится и монтируется, его не портят грызуны. Также он легко поддается обработке при внешней декорирующей отделке. Данный материал ослабляет нагрузку, производимую пучинистыми грунтами, и отличается ценовой доступностью.

Источник: obustroeno.com

Среди недостатков можно указать на необходимость в подготовке поверхности фундаментного основания и в создании соответствующей данному методу гидроизоляции.

Последовательность действий:

Теплоизоляцией основания дома лучше начать заниматься сразу же по завершении его возведения и установки плит перекрытия на подвал.
Поверхность фундамента откапывается на всю его глубину, чистится и сушится. Пенопласт, а равно и все его аналоги, разрушается от контакта с битумной гидроизоляцией, минеральными маслами и жирами, следы этих веществ нужно обязательно удалить с поверхности основания.
Его гидроизоляцию проделывают путем обмазки мастиками с основой из полимера, пропитки гидроизоляционными композитами или использования рулонной гидроизоляции.
Теплоизолирующий материал укладывается на специальный клеевой композит, представляющий собой сухую смесь. Его плиты обычно снабжены пазами для облегчения их стыковки, а также для предупреждения образования зазоров, становящихся причиной проникновения холодного воздуха.
Поверхность фундамента оберегают от грызунов армированной сеткой, приклеивая ее тем же клеем. Когда он высохнет, подземная часть цоколя засыпается песком, а к наземной его части плиты пенополистирола прикрепляют специальными дюбелями, снабженными широкой шляпкой.
Если имеет место близкое залегание подпочвенных вод, появляется необходимость в дренаже. Дно дренажной канавы устилают песком и накрывают геотекстилем. Сверху насыпается слой щебенки, а на нее кладутся перфорированные трубы Ø100 мм. Поблизости от постройки сооружают коллекторный колодец, куда и выводят эти трубы, которые далее засыпают гравием. Затем их оборачивают геотекстилем, насыпая на них сверху песок.
Гидроизолирование фундамента выполняют путем нанесения латексной грунтовки, а далее самоклеящейся гидроизоляции на стены цоколя. После этого все стыки заливают герметиком.
Листы пенополистирола приклеивают к гидроизоляции специальным клеем. Его помещают на центральную точку листа пенопласта и по его краям, отступая от них на пару сантиметров. Плиту следует сильно прижимать к гидроизолирующему слою, удерживая несколько минут. Каждый следующий лист устанавливают внахлест на предыдущий, используя специальный паз в области стыка.
Зазоры по окончании укладки пенополистирола запенивают, а затем шпаклюют клеящим и герметизирующим композитами. Выше уровня грунта листы дополнительно закрепляют пластиковыми дюбелями, имеющими тарельчатые шляпки. Ниже этого уровня в них нет необходимости, так как плиты к цоколю будут прижиматься грунтом после его засыпки.
Если требуется отделка фундамента, поверхность утеплителя оштукатуривается. По слою свежей штукатурки с этой целью кладут армирующую ячеистую сетку. Ее полностью утапливают в растворе. Готовая штукатурка должна сохнуть в течение 2–3-х суток.

Источник: w-proofing.ru

Для отмостки сооружают опалубку, ширина которой должна составлять порядка 60 см. На ранее созданную гравийно-песчаную основу укладывают полистирольные плиты, а также помещают арматурную сетку, создавая эффект дополнительного утепления. Далее эту опалубку заполняют бетоном. К декоративному оформлению фундамента разрешается приступать только после окончательного схватывания бетонной смеси.

Утепление посредством минеральной ваты

К этому способу прибегают довольно редко, ибо, кроме хорошей теплоизоляции, он отличается рядом недостатков. Здесь потребуется возведение каркаса, влагозащита утеплителя и постройка защитной стены.

Источник: w-proofing.ru

Для осуществления этой идеи поверхность фундамента очищается от загрязнений и просушивается, устраняются имеющиеся на ней механические дефекты. На этой поверхности сооружается каркас под установку теплоизоляционных матов, выполненный из металлопрофиля.

Эти маты укладываются на каркас, после чего закрепляются на нем. Поверхность утеплителя защищают от влаги, накрывая ветрогидрозащитной пленкой. Эта пленка паропроницаема. Далее строят защитную кирпичную стену или сооружают вентилируемый каркас.

Наружное утепление пенополиуретаном

ППУ является теплоизоляционным полимером. Его в жидком состоянии послойно наносят на нуждающиеся в утеплении поверхности путем напыления. С этой целью используют баллон, либо специальную машину. Материал за несколько секунд вспенивается и застывает, образуя при этом стойкую ячеистую структуру. Она на 98% состоит из газа. Показатель плотности ППУ составляет 36 килограммов на кубический метр. Создавая утепляющий слой высотой порядка 50 мм, ППУ позволяет получить эффект утепления, аналогичный тому, который создает слой пенополистирола, имеющий 120 миллиметров в толщину. Этот материал одновременно сочетает теплоизолирующие, гидроизоляционные и звукопоглощающие свойства.

Источник: werkspot.nl

К его достоинствам следует также отнести отличную влагоустойчивость и низкую степень паропроницаемости, что позволяет обходиться без гидроизоляции в процессе утепления фундамента. Им можно покрывать неподготовленные поверхности, благодаря его высокой адгезии. Пенополиуретановое покрытие получается в итоге сплошным, герметичным, лишенным швов, оно биологически нейтрально, в нем нет грибка или плесени, экологически безопасно и отличается оно самой низкой степенью теплопроводности.

Отличается оно и высокой стоимостью. Для его напыления необходимо нанимать специалистов и арендовать специальное оборудование. К тому же, ППУ не стоек к воздействию ультрафиолетовых лучей.

Таковы основные свойства материалов, применяемых при наружной теплоизоляции фундамента и главные технологические этапы работ по ее осуществлению.

Впрочем, все можно все упростить, если доверить утепление фундамента вместе с комплексным ремонтом надежной компании. Опытные мастера сделают все необходимые работы, устранят любые недостатки жилища, а вам останется только наслаждаться результатом!

выбор материала и технология монтажа

Утепление фундамента – важное мероприятие, которое позволяет не только уменьшить теплопотери и сэкономить на отоплении, но и существенно продлить срок службы непосредственно основания дома. О теплоизоляции необходимо позаботиться еще на этапе сооружения, чтобы она была качественной. В данном случае утепление своими руками сделать проще без привлечения профессионалов.

Создавать и утеплять фундамент рекомендуется в теплое время года

Для чего необходимо утеплять фундамент?

От 15 до 20% тепла уходит именно через фундамент. Осуществляя теплоизоляцию отдельно подвального помещения избавиться от проблемы невозможно. К тому же утепление фундамента поможет избавиться от следующих проблем:

разрушению основания, поскольку материалы, на которые воздействуют низкие температуры, быстрее теряют свои качественные характеристики;
чрезмерно холодных полов нижнего этажа;
сырости в подвальном помещении, что способствует развитию грибка и плесени, которые распространяются в дальнейшем на стены дома.

Надежная теплоизоляция и гидроизоляция дает возможность не только обеспечить комфортную атмосферу в доме, но и продлить срок его эксплуатации.

Виды утеплителя

Чтобы материал по максимуму выполнял функцию теплоизоляции, он должен соответствовать определенным критериям:

стойкость к влаге;
повышенная плотность;
низкий уровень теплопроводности;
устойчивость к температурным перепадам.

Для утепления применяют минераловатные, полимерные материалы. Они могут быть как рулонные или плитные, так и напыляемые.

Пенополистирол

Утепление фундамента пенопластом

Наиболее распространенным вариантом для теплоизоляции являются плиты пенопласта. Дома снаружи утеплять пенополистиролом достаточно просто. При этом стоит правильно подобрать материал, так как листы очень хрупкие. Поэтом предпочтение стоит отдавать материалу с повышенной плотностью, не менее 5 см в толщину. Этот утеплитель имеет отличное соотношение цена-качество.

Преимущества

Недостатки

высокие характеристики теплоизоляции;
повышенная влагостойкость;
химическая стойкость;
дополнительная звукоизоляция;
небольшой вес;
легкость монтажа;
доступная стоимость.

привлекателен для мышей и других грызунов;
низкая стойкость к воздействию ультрафиолета;
появление мостиков холода при плохой обработке швов (чтобы избавиться от проблемы, следует укладывать листы в два слоя в шахматном порядке).

Благодаря правильной форме укладку пенополистирола при утеплении дома своими руками сделать очень просто. Этому способствует также и совместимость материала с различными строительными смесями.

Экструдированный пенополистирол

Теплоизоляция фундамента ЭППС

По сравнению с пенопластом экструдированный пенополистирол имеет более высокие эксплуатационные свойства. Изготавливаемый методом экструзии материал отличается большей устойчивости к влиянию агрессивных факторов.

Преимущества

Недостатки

малый уровень теплопроводности;
повышенная прочность на сжатие;
легкость укладки благодаря пазогребневому соединению;
приемлемая стоимость;
высокая влагоустойчивость;
стойкость к развитию болезнетворных микроорганизмов;
не привлекателен для грызунов.

монтаж в два слоя для повышения теплоизоляционных характеристик;
необходимость обработки швов пеной для предотвращения образования мостиков холода.

Благодаря высоким теплоизоляционным характеристика плиты для утепления можно использовать меньшей толщины, чем пенопласта. Для утепления достаточно 4 см. Если говорить о холодных регионах, то здесь целесообразней использовать плиты толщиной 6 см.

Керамзит

Схематический рисунок утепления фундамента керамзитом

Среди насыпных материалов при утеплении фундамента наиболее распространен керамзит. Но и его сейчас редко используют при теплоизоляции частного жилого дома. Это связано с особенностями утеплителя. Но в определенных случаях применение керамзита позволяет избежать чрезмерных трат. Это особенно касается загородных домов и дач.

Преимущества

Недостатки

низкая цена;
стойкость к грызунам;
простота укладки;
экологически чистый утеплитель;
возможность производить утепление на любом этапе стройки.

низкий коэффициент теплопроводности;
чрезмерная влаговпитываемость, что приводит к ухудшении эксплуатационных характеристик;
необходимость укладки слишком толстого слоя материала для достижения максимального эффекта.

Несмотря на существенные недостатки, использованием керамзита при утеплении фундамента не пренебрегают, а применяют его в качестве дополнительного слоя при теплоизоляции.

Пенополиуретан

Термоизоляция пенополиуретаном

Довольно эффективным при утеплении фундамента является пенополиуретан. Он представлен на рынке в виде плит, а также состава для распыления. Применение данного материала позволяет достичь отличного эффекта теплоизоляции, но сами работы усложнены из-за особенностей структуры и технологии монтажа.

Преимущества	Недостатки
отсутствие швов при напылении; высокий уровень адгезии к любым поверхностям; нет необходимости выравнивать поверхность; повышенные свойства теплоизоляции; высокие характеристики гидро- и пароизоляции.	подверженность воздействию ультрафиолета; более высокая цена, нежели у других материалов; необходимость использования специального агрегата для напыления.

Сегодня сделать утепление фундамента пенополиуретаном намного легче, поскольку на рынке представлены специальные одноразовые наборы для монтажа утеплителя.

Какое утепление более эффективно?

Каждый из перечисленных утеплителей имеет свои плюсы и минусы. При этом все они используются для теплоизоляции фундамента. Выбирая утеплитель необходимо учитывать:

температуру региона;
особенности грунта;
тип фундамента;
необходимую толщину утеплителя.

По статистике, наиболее распространенными при утеплении фундамента являются плитные и напыляемые материалы, а вот насыпной керамзит и минераловатные утеплители пользуются меньшей популярностью.

Технология теплоизоляции фундамента

Схема утепления фундамента частного дома снаружи

Произвести полноценную теплоизоляцию возможно только в случаях с ленточным и плитным фундаментом. Если говорить о столбчатом основании, то здесь следует позаботиться об утеплении непосредственно цоколя. Технология теплоизоляции будет зависеть от выбранного утеплителя. Но существуют общие рекомендации по работе с различными типами фундамента.

Ленточный фундамент

Варианты утепления ленточного фундамента

При теплоизоляции основания такого типа могут использоваться любые утеплители, кроме минваты, которая при намокании может потерять свои свойства теплоизоляции. При подготовке ленточного основания к теплоизоляции необходимо провести объемные земляные работы. Траншея должна быть в ширину не меньше 1 метра. Что касается глубины, то она зависит от уровня промерзания грунта. Чтобы ускорить данный процесс, то лучше применить спецтехнику.

Следующим шагом является укладка подушки из щебня и песка на дно вырытой траншеи. Стенки же необходимо очистить и обеспечить им полноценное высыхание. В связи с этим все работы по теплоизоляции ленточного фундамента следует проводить в теплое время года. Если на очищенной поверхности имеются дефекты или трещины, то следует их обработать. Вся поверхность должна быть предварительно выровнена. Согласно технологии утепления ленточного основания снаружи, при слишком больших неровностях потребуется применить армирующую сетку при оштукатуривании.

Столбчатый фундамент

Схема утепления столбчатого фундамента

Суть теплоизоляции столбчатого фундамента заключается в обработке пространства между ростверком и грунтом. Для этого потребуется специальная забирка. Это дополнительная конструкция, которая не оказывает дополнительной нагрузки на здание. Подготовка также предусматривает выкапывание траншеи с последующей засыпкой щебнем и песком. Образованную подушку заливают бетонной смесью, предварительно закрепив металлическим каркасом. Далее укладывается кирпичный слой. На этом этапе необходимо позаботиться о продухах, которые будут обеспечивать вентиляцию. Вместо кирпичного слоя, можно использовать деревянный каркас или металлопрофиль. Если для работы выбран брус, то следует позаботиться о его обработке антисептиком и высушивании.

После завершения подготовительных процедур происходит монтаж утеплителя, поверх которого выполняется декоративная отделка. Это может быть штукатурка, декоративный камень или же обычная покраска.

Плитный фундамент

Схема теплоизоляции плитного фундамента

Утепление монолитного фундамента осуществляется на этапе возведения дома. Для этого в котлован, подготовленный для основания, предварительно засыпают смесь из щебня и песка и тщательно утрамбовывают ее. От того, насколько ровно ляжет песчаная подушка, будет зависеть плотность монтажа утеплителя. После этого происходит монтаж пленки, на которую ложатся плиты утеплителя. Необходимо следить за правильностью стыковки отдельных элементов.

По периметру плитного фундамента необходимо монтировать опалубку с каркасом из металлических прутьев. Поверх конструкции заливается бетонная смесь. Затем сооружается отмостка, которая выравнивается с помощью песка. Далее укладываются плиты, которые следует накрыть гидроизоляционным материалом.

Особенности утепления разными материалами

Каждый из теплоизоляционных материалов имеет свои особенности монтажа. Некоторые утеплители не требуют предварительной гидроизоляции, для укладки других потребуется выполнение дополнительных процедур.

Утепление мастиками

Как отдельный вариант теплоизоляции мастику не используют, но применение данного материала позволяет заделать стыки плит, трещины, благодаря чему исключаются дополнительные утечки тепла. Дальнейшая паро- и гидроизоляция с помощью рулонного материала усиливает теплоизоляционный эффект.

Гидроизоляция и утепление фундамента мастикой

Как утеплить фундамент дома пенополистиролом снаружи

Утепление фундамента пенополистиролом возможно при уже готовом основании. Это позволяет осуществлять теплоизоляцию при реконструкции или ремонте здания. После подготовки траншеи и очистке всех поверхностей необходимо выполнить следующий ряд работ:

Обеспечить гидроизоляцию. Сделать это можно с помощью битумного праймера. Основным отличием от мастики его является вязкость, именно поэтому при работе с листовыми материалами лучше использовать именно праймер.

После подготовки поверхности на нее крепятся плиты пенополистирола. Делать это необходимо с помощью клея на основе бетона. Это обязательное условие, поскольку битумные смеси оказывают неблагоприятное воздействие на плиты утеплителя. Дополнительный крепеж из дюбелей не является обязательным. Использовать их следует только на цоколе.

Закрепив плиты нужно обеспечить обратную засыпку, сделать отмостку и только после этого производить декоративную отделку.

Особенности монтажа теплоизоляции из пенополиуретана

Данный материал может наносится двумя способами: заливка и напыление. При утеплении фундамента используют второй вариант. Однокомпонентный раствор продается в специальных баллонах, с помощью которых и происходит распыление. При использовании двухкомпонентного пенополиуретана следует смешать составляющие в специальной установке. Затем под давлением смесь наносится на поверхность.

Теплоизоляция фундамента дома пенополиуретаном

Особенностью данного материала является то, что при работе с ним в большинстве случаев нет необходимости обеспечивать гидроизоляцию. Кроме того, перед декоративной отделкой не нужно производить армирование.

Утепление фундамента с помощью минеральной ваты

Минеральная вата в рулонах не подходит для утепления фундамента. Для теплоизоляции можно использовать минераловатные плиты, обладающие лучшими эксплуатационными особенностями. Они клеятся на подготовленную поверхность с помощью битумной мастики. Чтобы обеспечить большую теплоизоляцию, поверх засыпки следует залить дополнительный слой битумной мастики. Это также поможет улучшить влагостойкость минераловатного утеплителя.

Утепление фундамента пенопластом

Листы утеплителя крепятся на очищенную и выровненную поверхность, на которую предварительно нанесли битумную мастику для гидроизоляции. Крепление происходит с помощью клея, в составе которого имеется цемент. Нижнюю часть листов не нужно дополнительно фиксировать, поскольку она будет прижата грунтом, а вот верхнюю важно закрепить дюбель-гвоздями. Осуществлять данный процесс стоит после полного высыхания клеевого состава. Чтобы защитить поверхность утеплителя от повреждений, важно произвести оштукатуривание с использованием армирующей сетки.

Утепление фундамента при помощи пенопласта

Утепление фундамента засыпным способом

Технология утепления фундамента насыпным материалом очень проста. Подготовленную траншею обрабатывают битумной мастикой, чтобы обеспечит гидроизоляцию. Также при высоком уровне грунтовых вод потребуется дополнительный дренаж. После этого укладывает пленка, на которую и засыпается утеплитель. Финальным этапом является изготовление отмостки, поверх которой выполняется декоративная отделка.

Гидроизоляция фундамента дренажной системой (засыпным методом)

Отвод воды от цоколя

Дренаж позволит обеспечить отвод воды, что благоприятно влияет на срок службы утеплителя, сохранение его теплоизоляционных характеристик, а также в общем на длительность эксплуатации самого фундамента. Перед укладкой дренажных труб необходимо насыпать подушку из гравия. Трубы должны быть обернуты в геотекстиль, что позволит исключить засорение отверстий. Сверху снова засыпается гравий. По этим трубам вода будет течь в дренажный колодец.

Заключение

Проведение утепления фундамента в комплексе с теплоизоляцией стен, потолков, подвального помещения можно уменьшить теплопотери на 80%, что поможет сохранить комфортную атмосферу в помещении, а также существенно сэкономить на отоплении.

Гидроизоляционные материалы для коммерческих и жилых помещений

Вы эксперт по изоляции, архитектор, строитель домов по индивидуальному заказу или домовладелец, ищущий решения ваших проблем с гидроизоляцией? В таком случае вам могут помочь гидроизоляционные и строительные материалы Mar-flex. Мы предлагаем гидроизоляционные материалы для коммерческих и жилых помещений для широкого круга профессионалов. Наши решения по гидроизоляции коммерческих и жилых помещений имеют гарантию и соблюдаются подрядчиками. У нас есть решения для всех ваших проблем с гидроизоляцией как под землей, так и над землей.

Выбирая Mar-flex «Гидроизоляционные и строительные материалы», вы получаете доступ к лучшим продуктам для гидроизоляции коммерческих и жилых помещений, представленных сегодня на рынке.

С гордостью сотрудничаем с:

Комплект для самостоятельного ремонта

В ремонтный комплект

входит все необходимое для ремонта примерно 6-8 ножек.

Купить сейчас!

Зеленые решения

Mar-flex Waterproofing & Building Products специализируется на разработке новых экологичных строительных продуктов, которые удвоят существующие стандарты и добавят к существующим 100% переработанным продуктам компании, включая линейки продуктов ShockWave и Geo-Mat.

Mar-flex — единственный производитель в США, предлагающий 100% переработанные дренажные плиты для фундамента, предназначенные для гидроизоляции коммерческих и жилых помещений.

♦ Узнайте больше о наших устойчивых решениях

Решения для гидроизоляции подвала

Мы предлагаем широкий ассортимент гидроизоляционных мембран для подвалов, включая бентонит, а также жидкие или листовые гидроизоляционные мембраны. Мы также предоставляем наш Armor Masonry Sealer, который может эффективно герметизировать и водонепроницаемость грубого текстурированного бетона, в дополнение к полной линейке продуктов для выходных и стандартных оконных колодцев и вентиляционных отверстий в фундаменте

Другие решения

Предложение

Mar-flex также включает нашу линейку коммерческих продуктов ArmorSeries, предназначенных для водонепроницаемости многих коммерческих приложений.В сочетании с нашими изоляционными системами Geo-Drain Tile и Drainage Board мы предлагаем комплексное решение для ваших коммерческих потребностей в гидроизоляции.

Позвоните Mar-flex по вопросам гидроизоляции и строительства сегодня по телефону (800) 498-1411 для получения дополнительной информации.

ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ решения для коммерческих помещений

Жилые решения

Гидроизоляция и гидроизоляция фундаментных стен

Утренние телезрители в Портленде, штат Мэн, рано или поздно встретят Тони Хаффорда, основателя T.C. Подвальные системы Хаффорда. Приветливый продавец стоит под огромным зонтиком и продвигает бизнес, посвященный «всему подвальному». Хаффорд — один из сотен, может быть, тысяч специалистов по всей стране, которые сделали карьеру на восстановлении мокрых, заплесневелых подвалов и подполья. Но немногие в бизнесе будут утверждать, что даже успешная модернизация лучше, чем вообще не допускать попадания воды в подвал.

«Всегда лучше заботиться о внешности», — говорит Питер Барретт, менеджер по продукции и маркетингу компании Dörken Systems Inc., которая производит различные гидроизоляционные изделия. «Всегда лучше стараться не допускать попадания воды в систему, чем управлять водой, когда она попадает в систему».

Ожидания в отношении подземных пространств продолжают расти, как указывает ученый-строительный инженер Джон Штраубе в ходе вебинара на сайте Dörken. Одно время домовладельцы ожидали, что их подвалы будут время от времени мокрыми. Кого это волновало? Их использовали в основном для хранения угля и картофеля. Это уже не так. По словам Штраубе, подвалы все чаще превращаются в апартаменты для свекрови, мужские пещеры и домашние кинотеатры, где отделочные материалы конкурируют с материалами в надземных частях дома.А для этого любое количество воды — потенциально серьезная проблема.

Продукты и методы для предотвращения инфильтрации воды выходят далеко за рамки ведер с асфальтовым покрытием, которое строители выкладывают на нижние части фундаментных стен. Хотя это все еще распространенный подход к гидроизоляции фундаментов, строители также найдут ряд других продуктов, от водоотталкивающих гидроизоляционных мембран до жидкого синтетического каучука, предназначенного для перекрытия трещин в бетоне, которые должны со временем образоваться.

Когда строители комбинируют эти продукты со стоками по периметру, расположенными ниже уровня земли, а также с разумной системой выравнивания участков и водосточными системами, отводящими дождевую воду от дома, шансы сохранить подвал в сухом состоянии начинают выглядеть очень хорошо.

Вам нужна гидроизоляция или гидроизоляция?

Даже в тех частях страны, где невысокий уровень грунтовых вод или много дождей, согласно Международному жилищному кодексу (раздел R406.1) требуется гидроизоляция. К разрешенным материалам относятся битумные покрытия (асфальт, разбавленный растворителями), модифицированный акрилом цемент или цемент для поверхностного связывания.Асфальтовые покрытия очень распространены. Их можно наносить с помощью распылителя или кисти, и во многих частях страны стены фундамента будут мешать контролю влажности.

Гидроизоляция препятствует прохождению жидкой воды, не находящейся под гидростатическим давлением, что имеет место, когда фундамент засыпается хорошо дренирующим материалом и не подвергается стоячей воде. «В подавляющем большинстве случаев, в жилых помещениях, гидроизоляция более чем достаточна», — говорит Барретт.«В большинстве случаев гидроизоляция не требуется».

Простые гидроизоляционные материалы, такие как асфальтовые покрытия для фундаментов, имеют два недостатка. Во-первых, они не перекрывают трещины, которые образуются в стене фундамента, а трещины в фундаменте считаются практически неизбежными. Во-вторых, хотя они эффективны в блокировании миграции влаги через бетон, они не способны блокировать прохождение воды, находящейся под гидростатическим давлением.

Асфальтовые покрытия могут быть на основе растворителей или воды.Жидкость является носителем, говорит Расс Сноу, менеджер по продажам и менеджер группы продуктов W.R. Meadows, но после испарения жидкости и отверждения покрытия продукты остаются теми же. Почему одно лучше другого? Это может быть температура во время нанесения, которая способствует использованию продуктов на основе растворителей при температурах ниже нуля, или это могут быть правила, ограничивающие количество летучих органических соединений (ЛОС), как это имеет место в Калифорнии.

Одна из причин, по которой строители могут придерживаться простой гидроизоляции, — это стоимость, говорит Стив Гейгер, менеджер группы продукции W.Р. Медоуз. Гидроизоляционная листовая мембрана, которую продает компания, стоит примерно 1 доллар за квадратный фут (180 долларов за рулон, из которого получается около 175 квадратных футов пригодной мембраны), в то время как гидроизоляция на водной основе стоит 300 долларов за бочку емкостью 55 галлонов или около 22 центов за квадратный фут. Если строитель обрабатывает 1000 квадратных футов фундаментной стены, стоимость будет составлять 1000 долларов по сравнению с 220 долларами (без учета трудозатрат). На участках с низким уровнем риска, где предусмотрена засыпка со свободным дренажом и дренаж по периметру, особенно там, где использование подвала ограничено, гидроизоляция может иметь смысл для разработчика, ищущего какой-либо способ сократить расходы.

Коврик с выемками и сливная доска

Коврик с ямочками или картон с ямочками — это продукт, который, кажется, находится где-то посередине между простой асфальтовой гидроизоляцией и полноценной гидроизоляционной мембраной. Версия Дёркена называется Delta MS. Это лист полиэтилена высокой плотности, состоящий из переработанных и первичных материалов, поверхность которого усеяна ямками высотой 5/16 дюйма. Лист устанавливается так, чтобы ямки были обращены к стене фундамента, создавая воздушное пространство между мембраной и фундаментом.Вода, которая проходит через поверхность листа, должна стекать в дренажные каналы по периметру у основания стены без гидростатического давления, которое могло бы вызвать проблемы. Он также используется внутри фундаментов при модернизации подвалов.

Коврик

с ямочками одобрен как самостоятельный продукт — его можно использовать для обеспечения требуемой гидроизоляции (это не относится к Канаде, где также требуется дренажный слой). «Несмотря на то, что мат с ямочками непроницаем для воды, он все еще не считается гидроизоляционным слоем, потому что он не герметизируется внизу стены», — говорит Барретт.Поднимающийся уровень грунтовых вод может выталкивать влагу за мембрану у основания.

Дренажная плита, такая как Dörken’s Delta-Drain, похожа на мат с ямочками, за исключением того, что ямки обращены наружу и покрыты слоем геотекстильного материала. Геотекстиль не пропускает отложения, а текстурированная поверхность мембраны создает воздушный зазор для снятия гидростатического давления. По словам Барретта, дренажную доску можно использовать для защиты гидроизоляционного или гидроизоляционного слоя, но она не предназначена для самостоятельного использования.Его часто используют как часть гидроизоляционного узла.

При определенных условиях требуется гидроизоляция

Строителям придется переходить к использованию настоящего гидроизоляционного материала, когда условия на участке включают высокий уровень грунтовых вод или когда принимаются дополнительные меры предосторожности против проникновения воды. Могут использоваться различные листовые и жидкие мембраны, все из которых разработаны, чтобы противостоять гидростатическому давлению грунтовых вод. Как объясняет в этом онлайн-видео ученый-строитель Джозеф Лстибурек, вода может оказывать большую силу: давление всего 1 дюйм.стоячей воды равно 250 паскалей, как ветер со скоростью 70 миль в час. Таким образом, на участке, где фундамент может находиться на расстоянии одного или двух футов от воды, даже в сезон, существует большая сила для создания утечек.

Кодекс разрешает использование различных гидроизоляционных материалов (даже рулонной кровли), но наиболее распространенными для жилищных работ, вероятно, являются жидкие и отслаивающиеся листовые мембраны. Жидкие разновидности можно распылять, раскатывать или растирать на поверхность, как правило, до толщины 60 мил во влажном состоянии (отверждение до 40 мил).Смеси бутадиен-стирольного каучука при отверждении приобретают эластичную, эластичную консистенцию. По данным Concrete Network, жидкие мембраны быстро заменяются и имеют относительно низкую стоимость. Несмотря на то, что жидкие мембраны являются бесшовными, их потенциальным недостатком является непостоянное нанесение, приводящее к неравномерной толщине бетона.

«С распылителем контроль качества всегда осуществляется специалистами, выполняющими распыление», — сказал Барретт. «Какую бы толщину вы ни получили, это то, что надевает парень».

Snow, с другой стороны, предпочитает мембраны, наносимые жидкостью, потому что на них нет швов или стыков, которые можно было бы детализировать.По его словам, характеристики жидких и листовых мембран одинаковы, а стоимость аналогична. Выбор может сводиться к личным предпочтениям архитектора или строителя.

Гидроизоляционные мембраны можно наносить распылением для создания бесшовного гибкого покрытия. Это Мел-Рол Л.М. из W.R. Meadows. Фотография любезно предоставлена W.R. Meadows.

Жидкие гидроизоляционные мембраны могут быть разных классов, при этом более высокое качество продукции производителя гарантирует большее количество гидростатического напора.Tremco, например, предлагает две версии своей флагманской мембраны Tuff-N-Dry, усиленного полимером асфальта. По заявлению компании, версия H8 будет выдерживать 8 футов напора, в то время как XTS, используемая как в жилых, так и в легких коммерческих работах, выдерживает 12 футов гидростатического напора. Эти покрытия обычно сочетаются с изоляцией из стекловолокна, которая одновременно изолирует стену и защищает гидроизоляцию.

Мембраны Peel-and-Stick продаются рядом компаний под разными торговыми наименованиями, например, Blueskin WP 200 от Генри или Mel-Rol от W.Р. Медоуз. Некоторые, но не все листовые мембраны наносятся поверх грунтовки, и производители предлагают версии, которые можно наносить при температуре до 0 ° F.

«При использовании гидроизоляционной мембраны на стенах фундамента необходимо помнить об одном», — говорит Штраубе. Если мембрана не соединена с гидроизоляционным слоем под плитой, подвал все еще находится под угрозой. При достаточном гидростатическом напоре вода будет выталкиваться через плиту, даже если стены водонепроницаемы.

Подход «хорошо — лучше — лучше»

Straube предлагает трехуровневый подход к защите фундамента, выбор которого зависит от условий и бюджета площадки.«Начальный уровень хорошей производительности», как выражается Штраубе, будет состоять из дренажной мембраны, подобной карте ямок, плюс дренаж по периметру у основания стены. Мембрана обеспечит пароизоляцию и разрыв капилляров. Немного воды может проникнуть через прокол или отверстие от гвоздя, но немного воды не должно быть проблемой.

Blueskin WP 200 — одна из нескольких имеющихся на рынке гидроизоляционных мембран с эффектом отслаивания и прилипания. Фотография любезно предоставлена компанией Henry.

Второй уровень характеристик будет включать в себя гидроизоляционный слой (например, напыленный на асфальтовую эмульсию), а также дренажную мембрану, такую как мат с ямочками, и дренаж в основании стены.Верхний край мембраны должен быть приклеен к фундаменту. Эта сборка, которую он называет «самой большой отдачей», должна быть в состоянии справиться с относительно влажными условиями и работать на всех, кроме самых сложных участков. Если вода попадет через лист с ямочками, гидроизоляция предотвратит ее впитывание бетоном. (Эта сборка очень похожа на стену, защищающую от дождя над уровнем земли, с матом с ямками вместо внешней облицовки, а гидроизоляция выполняет роль водонепроницаемого барьера.)

Для действительно влажных участков, с большим количеством воды в почве или в ситуациях, когда жилое пространство внутри подвала особенно уязвимо для влаги, Штраубе рекомендует еще один шаг вперед. Слои будут состоять из гидроизоляционного слоя, листа с углублениями для создания воздушного зазора, а затем дренажного листа со слоем геотекстиля, который отводит воду к нижней части стены, где она собирается сливом по периметру.

Во всех случаях необходимо установить водосток по периметру ниже уровня цокольного этажа.

Объединение нескольких слоев для дополнительной защиты

Комбинирование различных слоев для контроля влажности популярно среди строителей. Один из них, Мэтт Райзингер из Техаса, начинает с жидкой или отслаивающейся мембраны, которая наносится непосредственно на фундаментную стену (он сначала заполняет все большие пустоты строительным раствором). После распыления на слой стирол-бутадиенового каучука толщиной 60 мил, Райзингер объясняет в этой статье в журнале Journal of Light Construction , что он добавляет толстую полоску герметика на холодный стык между стеной и фундаментом.Дефекты напыляемого покрытия устраняются или заполняются герметиком (Risinger рекомендует Poly Wall 2200). В качестве альтернативы он будет использовать пленку для отслаивания и прилипания толщиной 40 мил поверх грунтовки. Далее идет изоляционный слой, за которым следует дренажная доска с внутренним воздушным зазором. Дренажная доска защищает гидроизоляционный слой, снимая гидростатическое давление. Установка по периметру из 4-дюймового ПВХ Schedule 40, покрытого крупнозернистым гравием или септическим камнем в фильтровальной ткани, завершает установку.

Строитель

из штата Мэн Бен Боги использует отшелушивающую гидроизоляционную мембрану или гидроизоляционный продукт, наносимый жидкостью, а также в сочетании с ямочками и дренажами по периметру.

Hammer & Hand, компания, занимающаяся проектированием и строительством на северо-западе Тихого океана, рекомендует в своем руководстве по передовой практике эластомерную мембрану, наносимую жидкостью, непосредственно поверх бетона, а затем дренажный мат со встроенной фильтровальной тканью. В руководстве также рекомендуется использовать расширяющуюся гидрошпонку из бентонита поверх капиллярного разрыва между фундаментом и стеной фундамента.

Другие материалы для гидроизоляции

Пилинг-липкие и жидкие мембраны широко распространены в жилых помещениях, но производители предлагают несколько других вариантов.Они включают гибкие цементные покрытия, такие как двухкомпонентное покрытие Cem-Kote Flex ST W.R. Meadows, и панели, изготовленные из слоя натриевого бентонита (разновидность глины), который расширяется, образуя водонепроницаемый барьер при намокании. HDPE / бентонит Tremco типичны для этих продуктов. Он сочетает в себе бентонит и лист полиэтилена высокой плотности, который устанавливается снаружи фундамента перед засыпкой. Влага в почве заставляет бентонит расширяться, изолируя грунтовые воды.

Бентонитовые панели по-прежнему широко используются для коммерческих работ по гидроизоляции, говорит Гейгер, и остаются популярными среди некоторых архитекторов и строителей.Но, добавляет он, так же, как вода заставляет бентонит набухать, недостаток воды приводит к усадке панелей. В почвах, которые проходят повторяющиеся циклы смачивания и сушки, панели в конечном итоге проявляют признаки износа и становятся менее эффективными, чем если бы они оставались влажными все время.

Реже используется термоплавкая мембрана. Как описал Сноу в статье, которую он написал для журнала The Journal of Architectural Coatings, эти мембраны изготовлены из битума, модифицированного стиролом-бутадиен-стиролом, и требуют использования горелки для расплавления основы и размягчения битума.Тепло сплавляет слои вместе и преодолевает некоторые недостатки самоклеящихся мембран, обеспечивая полное покрытие стыков и других деталей. Сноу добавляет: «Однако эти системы требуют применения квалифицированных установщиков и могут быть довольно опасными».

Хотя ряд других материалов также удовлетворяет требованиям IRC по гидроизоляции, наличие такого количества напыляемых и отслаивающихся мембран, вероятно, делает многие из них устаревшими или менее надежными.

Дооснащение может усложниться

Остановить утечку воды в существующем фундаменте сложнее. Это можно сделать снаружи (ремонт с положительной стороны) или изнутри (ремонт с отрицательной стороны). Но перед выполнением каких-либо работ на самом фундаменте может быть полезно проверить уклон вокруг дома и состояние (или наличие) водосточных желобов и водосточных труб, чтобы убедиться, что сток не скапливается вокруг фундамента, а безопасно отводится от дома. .Некоторые проблемы с влажным подвалом можно решить только с помощью этих шагов.

Когда подвал используется только для хранения или механического оборудования, немного воды время от времени может не иметь большого значения. Но когда подвал превращают в жилое, решение проблем с влажностью становится очень важным. Ремонт снаружи включает рытье траншеи снаружи фундамента, добавление дренажей по периметру, если они еще не существуют, и добавление мата с ямочками или другого типа мембраны снаружи стены фундамента.Клумбы, нависающие настилы, соседние соседи и множество других условий участка могут затруднить это, и это будет стоить дорого.

Точечный ремонт, направленный на устранение ограниченного количества трещин в бетонном фундаменте, может быть выполнен менее сложным способом, чем перекопка всего периметра фундамента. Как объяснил Мэтт Сток, президент и владелец компании U.S. Waterproofing, расположенной в районе Чикаго, можно выкопать грунт снаружи фундамента, чтобы обнажить трещину с помощью лопаты или копателя ямы, а затем обработать участок бентонитом.В остальных случаях может потребоваться более обширный ремонт. Как отмечает Сток, решение должно учитывать условия площадки. «Нет универсального решения», — сказал он в телефонном разговоре.

Подрядчики, такие как U.S. Wateringing, имеют множество возможностей для ремонта изнутри. Как объясняется в этом документе Building Science Corporation, бетонную плиту можно обрезать по краю, вырыть траншею для установки дренажной трубы и щебня, а также установить внутренний отстойник для откачки воды из подвала.Можно добавить внутренний дренажный слой, такой как мат с ямочками или листовая гидроизоляционная мембрана. Для неровных фундаментов из щебня поверх гидроизоляционной мембраны можно нанести слой изоляционной пены, как показано на рисунке ниже.

Внутренняя гидроизоляция (исправление «отрицательной стороны») может включать более одного материала, включая мембраны и изоляцию, как показано на этой иллюстрации Building Science Corporation.

Один из потенциальных рисков такого подхода заключается в том, что, если вы не будете осторожно разрезать плиту и вскрыть пол, создаст путь для проникновения радона, природного радиоактивного газа, в дом.«Лично я считаю, что это ужасная идея», — говорит Барретт, добавляя, что радон является второй по значимости причиной рака легких в США после курения. «Если вам нужно это сделать, сделайте это максимально герметичным».

В отчете по строительной науке этот вопрос рассматривается следующим образом: «Если используется внутренний дренажный слой, он должен быть газонепроницаемым (удовлетворять требованиям к материалам / сборкам с воздушным барьером) и паронепроницаемым (пароизоляционный слой класса I) по отношению к внутреннему пространству. . »

Hammer & Hand использует практически ту же процедуру.Одно отличие состоит в том, что 16-дюймовые секции плиты остаются нетронутыми через каждые 15-20 футов, чтобы фундаментная стена оставалась стабильной, как показано на рисунке ниже. Отстойник всегда закрывается паро- и воздухонепроницаемой крышкой.

Руководство Hammer and Hand’s Best Practices подробно описывает, как следует добавить французский водосток к существующему фундаменту. Иллюстрация любезно предоставлена Hammer and Hand.

Если трещины в бетонном фундаменте не являются конструктивными, их можно отремонтировать, заливая их изнутри эпоксидной смолой или уретаном.По словам Штока, герметик проталкивается на всю глубину трещины, чтобы эффективно закрыть утечки. В методе, называемом инъекцией в навесную стену, просверливается серия отверстий на всем протяжении фундамента и закачивается герметик в почву, окружающую стену или плиту, для создания водонепроницаемого барьера. Но такой подход был бы более распространен для кирпичного фундамента, чем для монолитного бетонного фундамента.

Покрытия, нанесенные изнутри

Другой способ борьбы с протекающими стенами подвала — нанесение гидроизоляционного покрытия внутри.В одном из своих тестов Wingnut Real-World, технический директор GBA и консультант по строительству Питер Йост экспериментировал с несколькими гидроизоляционными составами: UGL Drylok Extreme, Koster NB1 Grey и Xypex Concentrate. Действительно ли работают эти системы контроля влажности в салоне? Это то, чему Питер намеревался научиться.

Для этого Питер построил полые колонны из кирпичного блока 8 на 8 дюймов и провел гидроизоляцию снаружи в соответствии с инструкциями производителя. Затем он заполнил полые стержни колонн водой, чтобы проверить, подействуют ли покрытия.Два продукта — Koster NB1 Gray и Xypex Concentrate — представляют собой так называемые кристаллические покрытия, которые просачиваются в бетон и образуют кристаллическую матрицу при отверждении. UGL Drylok Extreme — нет.

Вот как они это сделали.

- UGL Drylok Extreme гарантированно выдерживает 15 футов головы и прослужит до 15 лет. Однако двойного слоя этого материала, похожего на краску, было недостаточно, чтобы предотвратить просачивание воды из нижней части колонны.Когда Питер попытался устранить активную утечку гидравлическим цементом Drylok Fast Plug, колонна продолжала протекать, в том числе прямо у пробки.
- Xypex не согласился с методом испытаний Питера, утверждая, что блоки CMU слишком сильно различаются по составу, чтобы обеспечить надежное уплотнение. В CMU недостаточно гидроксида кальция для роста кристаллов, поэтому они предложили Питеру дать материалу еще две недели для отверждения, прежде чем он продолжит свой тест с водой. Две недели спустя колонка показала очень медленное просачивание воды в нижней части колонки.После того, как Питер намочил блок водой и протер Xypex Patch-n-Plug, утечки исчезли.
- Koster USA высказал те же сомнения относительно методов испытаний. Компания предложила Питеру заменить часть воды в смеси NB 1 Gray эмульсией SB Bonding Emulsion и нанести на блок грунтовку (Polysill TG500) перед нанесением покрытия на CMU. Даже после этих шагов Питер обнаружил небольшую утечку в определенных местах в нижней части колонны. После двухнедельного ожидания и повторного тестирования Питер не обнаружил утечек воды в колонке.

Что мы должны делать с этими «ореховыми» результатами? Во-первых, давайте не будем забывать, что Питер будет последним, кто заявляет о лабораторной точности своих тестов. Тем не менее, UGL Drylok явно не способен противостоять гидростатическому давлению, по крайней мере, с таким напором в колонне CMU, которую он построил. После некоторого уговора два кристаллических покрытия не пропускали воду. Другой вопрос, являются ли они столь же надежными, как гидроизоляция на наружной поверхности фундамента.

Tremco также предлагает обработку пятен с отрицательной стороны для трещин.EasyDri компании — это однокомпонентный полиуретан, который используется для обработки трещины, а не всей стены, — говорит менеджер по маркетингу бренда Аманда Хелбер. Его можно наносить на влажную стену. Но эксперты предостерегают от покрытия всей стены непаропроницаемым уретановым или эпоксидным герметиком. Гидростатическое давление может оттолкнуть покрытие от стены.

Сложности, присущие устранению утечек воды на существующем фундаменте, — хороший повод, если у вас есть выбор, подумать о том, чтобы сделать нечто большее, чем просто гидроизоляцию.Несколько тысяч долларов вперед на сайте, где условия сомнительны, кажутся хорошей страховкой. Именно на этом основывается подход Райзингера, и опыт Штока в области модернизации, похоже, его поддерживает.

«Один раз немного, дважды стесняюсь», — сказал Сток в телефонном разговоре. «Как правило, люди, вкладывающие деньги в гидроизоляцию нового строительства, будь то жилое или коммерческое, — это те, кого раньше кусали из-за того, что у них был другой дом, и он протек, либо у них есть очень консервативный архитектор или строитель, который собирается сказать домовладельцу правду.”

Первоначально опубликовано на GreenBuildingAdvisor.com.

Правительство округа Кэрролл | Рекомендации по соблюдению жилищного кодекса округа Кэрролл, Мэриленд

Следующий список требований кодекса предназначен для того, чтобы помочь вам в соблюдении Кодекса публичных местных законов и постановлений округа Кэрролл, глава 170, но он не охватывает весь кодекс.
Несоблюдение всех применимых требований кодекса приведет к уведомлению о нарушении и / или приказу о прекращении работы до тех пор, пока такие нарушения не будут исправлены.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ОДИН КОМПЛЕКТ УТВЕРЖДЕННЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ДОСТУПНЫ НА МЕСТЕ ДЛЯ ТРЕБУЕМОЙ ПРОВЕРКИ.
Если у вас возникнут вопросы относительно этих требований, звоните по телефону 410-386-2674.

1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ
a. Глубина линии замерзания 30 ”
б. Живые нагрузки на перекрытие
i. Жилые комнаты 40 # PSF добавить 10 # статическая нагрузка
ii. Спальные места и кладовые на чердаке с лестницей 30 # PSF добавить 10 # статическую нагрузку
iii. Склад на чердаке (легкий склад, без лестницы) 20 # PSF добавить 10 # статическая нагрузка
iv.Деки 40 # PSF
c. Кровельные нагрузки
i. Статическая нагрузка на нижний пояс 10 # PSF
ii. 40 # ПСФ
г. Расчетная скорость ветра 115 миль в час (максимум

)

2. ПОДНОЖКИ
a. Минимальная глубина уклона до низа всех опор — 30 дюймов или до твердой опоры, в зависимости от того, что больше.
г. Размер — должен иметь толщину 8 дюймов и выступать как минимум на 4 дюйма за пределы стены с каждой стороны.
г. Опоры дымохода — должны иметь толщину 12 дюймов и выходить на 6 дюймов за пределы стены со всех сторон.
г. Подушка основания колонны — одноэтажная опора 24 x 24 x 12 дюймов, 30 x 30 x 15 дюймов для двухъярусной опоры или 36 x 36 x 18 дюймов для трехъярусной опоры; при несении нагрузки на крышу увеличивать размер опорной площадки до следующей колонны; или сконструированы так, чтобы выдерживать необходимый груз.
e. Верхняя поверхность должна быть ровной, нижняя поверхность — уклон не более 1: 10.
ф. Ступенчатые опоры — верхний проход должен перекрывать предыдущий и связывать вместе.
г. Монолитная заливка — одновременная заливка нижних колонтитулов, стены и плиты — может использоваться с шириной не менее 12 дюймов и глубиной 30 дюймов и толщиной плиты 3 ½ дюйма.

3. ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ СТЕНЫ
a. Верхний слой блока должен быть сплошным или заполненным.
г. Верх стены на высоте не менее 6 дюймов над уровнем земли.
г. Толщина стены в зависимости от глубины засыпки.Максимальная засыпка для 8-дюймового пустотелого блока 4 ’, для 10-дюймового блока 5’, для 12-дюймового блока 6 ’. Должностное лицо Кодекса, когда того требуют почвенные условия, может уменьшить допустимый объем обратной засыпки или запросить отчет инженера.
г. Пластинчатые анкеры — утвержденные ремни должны располагаться и устанавливаться в соответствии с инструкциями производителя. Болты ½ дюйма на расстоянии не более 6 дюймов по центру, 7 дюймов в кирпичную кладку и не более 12 дюймов от углов.
e. Если толщина стен пустотелых блоков или полых стен, связанных каменной кладкой, уменьшилась, то между стеной внизу и более тонкой стеной вверху должен быть сооружен ряд сплошной кладки.
ф. Стеновая конструкция каменной кладки должна быть установлена в соответствии с нормами.

4. ДРЕНАЖ ФУНДАМЕНТА, ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ
a. Перфорированная дренажная плитка = минимальный диаметр 3 дюйма или утвержденная дренажная система с отчетом ICC ES. Устанавливается по внешнему периметру стен, где внутренняя оценка ниже внешней.
г. Плитка окружена 4-дюймовым гравием и покрыта утвержденным фильтрующим материалом.
г. Дренажная плитка должна сливаться в герметичный отстойник, в котором установлен насос или который обеспечивает самотеком для уклона, слива как минимум на 10 футов от дома и 10 футов от границы участка.
г. Свободный дренаж, привязанный к герметичному отстойнику или положительному потоку силы тяжести с помощью 2-дюймовой трубы с минимальным уклоном ¼–1’0 дюймов или 3-дюймовой трубы с минимальным уклоном от 1
/8 ”- 1’0”
e. Наружная часть кирпичных стен, окружающих подвалы ниже уровня земли, должна быть покрыта портландцементом 3/8 дюйма с выемкой на дне и покрыта утвержденной гидроизоляцией.
ф. Залитые бетонные стены, ограждающие участки ниже уровня земли, должны иметь стенные анкеры, отломанные заподлицо с поверхностью и покрытые утвержденной гидроизоляцией.

5.ОПОРНЫЕ КОЛОННЫ ДЛЯ ДОМА
a. Все опорные стойки или колонны должны быть закреплены сверху и снизу.
г. Регулируемые колонны — винтовые анкеры в бетоне для предотвращения бокового смещения.
г. Все поверхности стальных колонн должны быть покрыты антикоррозийной краской.
г. Расстояние между колоннами — справочные размеры балок.
e. Опоры колонн — см. Раздел 2 d.

6. ЗАЩИТА ОТ ПОВРЕЖДЕНИЯ
a. Подоконники, подвергнутые обработке давлением, менее 8 дюймов от готового сплава.
г. Вся древесина, соприкасающаяся с землей или находящаяся в контакте с бетоном, должна обрабатываться под давлением.
г. Деревянные балки забиты в каменную стену — зазор ½ дюйма по бокам и по краям. Низ балки не должен находиться в непосредственном контакте с кладкой.
г. Деревянные балки или нижняя часть деревянного конструкционного пола, если расстояние составляет менее 18 дюймов, или деревянные балки, когда расстояние до открытого грунта составляет менее 12 дюймов, должны подвергаться обработке давлением.
e. Подоконники и шпалы на бетонной или каменной плите, находящейся в непосредственном контакте с землей, должны подвергаться обработке давлением, если они не отделены от такой плиты непроницаемым барьером для влаги.
ф. Сайдинг, обшивка, каркас стен снаружи на расстоянии менее 6 дюймов от земли должны быть изготовлены из дерева, обработанного под давлением, или защищены утвержденным способом.
г. Деревянные планки обрешетки или другие элементы деревянного каркаса, прикрепленные непосредственно к внутренней части наружных каменных стен или бетонной стены ниже уровня земли, за исключением случаев, когда одобренный антипирен наносится между стеной и полосами обрешетки или элементами каркаса.
ч. Вся древесина, контактирующая с землей и поддерживающая постоянные конструкции, должна быть обработана пиломатериалом.
и. Все крепежные детали для древесины, обработанной под давлением, должны быть горячеоцинкованы, оцинкованы, из нержавеющей стали, силиконовой бронзы или меди.

7. ПОМОЩНИК
a. Доступ ко всем подпольным помещениям. Минимальный размер проема в полу должен составлять 18 x 24 дюйма;
проемов в стене по периметру должны быть не менее 16 x 24 дюйма.
г. Вентиляция подвесного помещения 1 кв. Фут площади на 150 кв. Футов. Одно отверстие в пределах 3 футов от каждого угла.
г. Установите водосточную плитку, если уклон под полом ниже, чем уровень отделки снаружи.
г. Радоновая система должна быть установлена в соответствии с Приложением F Международного жилищного кодекса
и обозначена непрерывной оранжевой линией краски по всей конструкции.
e. Внешняя часть каменных стен, окружающих подвалы ниже уровня земли, должна быть покрыта 3
/8 ”портландцементом
, выгравированным внизу и покрытым утвержденной гидроизоляцией.
ф. Залитые бетонные стены, ограждающие участки ниже уровня земли, должны иметь стенные анкеры, отломанные заподлицо с поверхностью
и покрытые утвержденной гидроизоляцией.

8. СТРОИТЕЛЬСТВО СТЕН
a. Несущие стены — внутренние и внешние. Двойная верхняя пластина. Исключение: одинарная верхняя плита может быть установлена на несущих и наружных стенах
при условии, что плита должным образом закреплена в стыках, углах и
пересекающихся стенах по крайней мере эквивалентом оцинкованной стали толщиной 3 дюйма на 6 дюймов на 0,9036 дюйма, что составляет
прибивается к стене стойки или сегменту стены тремя гвоздями 8d или аналогичными, при условии, что стропила или балки
центрируются по стойкам с допуском не более 1 дюйма.
г. Должны быть сооружены внутренние несущие перегородки и противопожарны внешние стены.
г. Внутренние ненесущие перегородки могут быть сконструированы с использованием стоек 2 x 3 дюйма, расположенных на расстоянии 16 дюймов по центру, или стоек 2 дюйма x
4 дюйма, расположенных с интервалом 24 дюйма по центру, где они не нужны в качестве связующей линии стены.
г. Противопожарная защита всех скрытых пространств перегородок с карнизами, чтобы отрезать все скрытые сквозняки и до
сформировать эффективный противопожарный барьер между этажами и крышей.
e. Здания должны быть укреплены в соответствии с нормами или инженерным проектированием.
ф. Стойки должны быть непрерывными от пола / фундамента до потолка или крыши.
г. Все пролеты коллекторов и балок должны быть установлены в соответствии с нормами или спроектированы в
в соответствии с принятой инженерной практикой.

9. ОБЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КЛАДКИ
a. Минимальная толщина кладки несущей стены более одного этажа должна составлять 8 дюймов.
г. ПЛОТНЫЕ кирпичные стены одноэтажных жилых домов и гаражей должны быть не менее 6 дюймов в толщину и не более 9 дюймов в высоту.
г. Если толщина стен пустотелых блоков или полых стен, связанных каменной кладкой, уменьшилась, то между стеной внизу и более тонкой стеной вверху должен быть сооружен ряд сплошной кладки.
г. Пустотные опоры должны быть закрыты 4-дюймовым каменным слоем или бетоном или должны иметь полости верхнего слоя, заполненные бетонным раствором.
e. Кладка над проемами должна поддерживаться стальными перемычками, железобетонными или каменными перемычками или каменными арками, предназначенными для поддержки прилагаемой нагрузки.
ф. Балки, фермы или другие сосредоточенные нагрузки, поддерживаемые стеной или колонной, должны иметь опору длиной не менее 3 дюймов на сплошную кладку толщиной не менее 4 дюймов или на металлическую опорную плиту соответствующей конструкции.
г. Стены ствола кладки высотой и длиной 48 дюймов или меньше должны быть усилены.

10. НАСТЕННЫЕ ПОКРЫТИЯ
а. Сайдинг, потолок, потолок или одобренный тип для наружного использования.
и. За виниловым сайдингом необходим водостойкий барьер.
г. Кладочный шпон
i. 1 дюйм воздушного пространства или 1 дюйм заделки до обрамления.
ii. Кладочный шпон не должен выдерживать никакой вертикальной нагрузки, кроме статической нагрузки шпона выше.
iii. Крепится к несущей стене с помощью нержавеющих металлических стяжек.
iv. Металлические стенные анкеры должны располагаться на расстоянии не более 24 дюймов по центру по горизонтали и должны выдерживать не более 2,67 кв. Футов площади стены.
v. Фетровую бумагу без дырок и разрывов или другой одобренный атмосферостойкий материал следует покрыть всеми внешними стенами.
vi. Гидроизоляция для облицовки кладки должна располагаться под первым слоем кладки над уровнем готовой земли над фундаментной стеной или плитой.
vii. Снаружи кладки должны быть предусмотрены дренажные отверстия на максимальном расстоянии 33 дюйма от центра и не менее 3/16 дюйма в диаметре.
viii. Гидроизоляцию следует использовать вокруг окон и дверей, под каменной кладкой и на ее концах, прежде всего выступов, деревянной отделки, там, где подъезды, террасы или лестницы, прикрепленные к стене или полу, на всех пересечениях стен и крыши.

11. НАПОЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
a. Минимальная нагрузка на балку: дерево — 1 ½ дюйма, кладка — 3 дюйма.
г. Подвешивайте балки или перекрывайте их внахлест минимум на 3 дюйма по балке.
г. Системы инженерных полов должны быть установлены, закреплены и заблокированы в соответствии с инструкциями производителя.

12. РАФЕРЫ ИЛИ ФЕРМЫ
a. Конструкция крыши и потолка должна быть способна выдерживать все нагрузки, возникающие в соответствии с требованиями к нагрузке, и передавать результирующие нагрузки на опорные элементы конструкции.
г. Фермы должны быть скреплены для предотвращения вращения и обеспечения поперечной устойчивости в соответствии с требованиями, указанными в строительной документации или требованиями BCSI 1-03. Вся строительная документация должна быть на месте.
г. Обшивка кровли:
я. Фанера — ½ ”24” по центру без зажимов; 3/8 ”24” по центру используйте зажимы или блокировку
ii. Фанера OSB — ½ ”24” по центру без зажимов; 7/16 «24» по центру без зажимов 3/8 «16» по центру
используйте зажимы или блокировку.

13.ВЕНТ, ПРОХОД НА ЧЕРДАК
a. Вентиляционные отверстия софита и конька, или фронтальные вентиляционные отверстия, свободная вентиляция сетки 1 кв. Фут на каждые 150 кв. Футов площади
вентилируемого помещения.
г. Обеспечьте легкодоступную панель доступа 22 x 30 дюймов.
г. Обеспечьте вентиляцию скрытых пространств стропил.
г. Обеспечьте спусковую лестницу с проходом шириной 2 фута к платформе обслуживания HVAC 30 x 30 дюймов, когда блок установлен на чердаке.
e.

14. КРЫША
a. Подложка по требованию R905.1.1 с уклоном крыши более 4 дюймов на 12 дюймов, являющимся однослойным, и уклоном крыши 4 дюйма на 12 дюймов, но не менее 2 дюймов на 12 дюймов, являющимся двухслойным, если не утверждено иное.
г. Битумная черепица крепится в соответствии с печатными инструкциями производителя.
г. Установка долин, стен и других гидроизоляций в соответствии с печатными инструкциями производителя битумной черепицы. Требуются ледяные барьеры, указанные в R905.1.2

15. БЕТОННЫЕ ПОЛЫ
а. Бетонная плита на уровне уклона: минимальная толщина 3 ½ дюйма, прочность на сжатие 2500 SPI, каменное основание толщиной 4 дюйма.
г. Заливка не должна содержать растительности и посторонних материалов и должна быть уплотнена, чтобы обеспечить равномерную опору. Заливка не должна превышать 24 дюйма.
г. Пароизоляция толщиной 6 мил с швами, перекрытыми не менее 12 дюймов между бетонной плитой перекрытия и основанием. Пароизоляция может отсутствовать; отдельно стоящие гаражи, хозяйственные постройки и другие неотапливаемые сооружения; подъездные пути, дорожки, патио и другие плоские участки.
г. На плите с уровнем пола менее 12 дюймов ниже уровня земли должна быть установлена изоляция R-10 в соответствии с Международным энергетическим кодексом.
e. Радоновая система должна быть установлена в соответствии с Приложением F Международного жилищного кодекса и обозначена непрерывной оранжевой линией краски по всей конструкции.

16. ДЫМОХОД И КАМИНЫ
a. Сплошная кладка 4 дюйма вокруг футеровки дымохода с воздушным пространством ½ дюйма вокруг дымохода.
г. 8 ”массивная кладка без футеровки дымохода.
г. Расстояние между дымоходом и горючими материалами 2 дюйма внутри и / или 1 дюйм снаружи.
г. Противопожарные меры на перекрытиях, перекрытиях и крышах.
e.Верх дымохода должен выступать не менее чем на 2 фута над любой частью здания в пределах 10 футов, но не должен быть менее чем на 3 фута выше точки, в которой он проходит через крышу.
ф. Установите сверчков в дымоходе, если размер, параллельный линии гребня, превышает 30 дюймов и не пересекает линию гребня.
г. Очаги должны выдвигаться минимум на 20 дюймов. Надставки должны быть 16 дюймов для топок площадью менее 6 кв. Футов и 20 дюймов для топок более 6 кв. Футов. Дровяной камин должен иметь установленные двери с уплотнением.
ч. Отверстия для чистки, если они предусмотрены, должны быть оборудованы дверцами и рамами из черных металлов, конструкция которых должна оставаться плотно закрытой, за исключением случаев использования.
и. Отверстия для чистки не являются обязательными, за исключением случаев, когда дровяные печи должны быть подключены к дымоходам. Если они предусмотрены, они должны быть оборудованы дверцами и рамами из черных металлов, которые должны оставаться плотно закрытыми, когда они не используются. Отверстия для чистки должны располагаться не менее чем на 2 ‘6 дюймов ниже самого нижнего входа в дымоход.
Дж. Сборный дымоход — одобренный тип национально признанным испытательным агентством с допусками, указанными в 16-c.

17. ОСВЕЩЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ
a. Подвал — 2% площади пола с инфильтрацией дверей.
г. Жилые комнаты — 8% площади; ½ в рабочем состоянии
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
i. Застекленные области могут не открываться, если предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить смену воздуха каждые 30 минут.
ii. Застекленные зоны могут быть исключены в помещениях, где предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить смену воздуха каждые 30 минут; Предусмотрен искусственный свет, способный производить в среднем 6 футов свечей на площади
комнаты на высоте 30 дюймов над уровнем пола.
г. Ванные комнаты — 1 окно площадью не менее 3 кв. Футов с остеклением на ½ открываемых или вытяжных вентиляторов, выводимых наружу, с утвержденными концевыми фитингами в каждом отсеке.

18. РАЗМЕР НОМЕРА
а. Минимум 1 комната минимум 120 кв. Футов.
г. Прочие жилые помещения минимум 70 кв. Футов. Исключение: кухни
c. Комнаты, за исключением кухонь, должны быть не менее 7 футов по горизонтали.

19. НЕОБХОДИМАЯ ВЫСОТА ПОТОЛКА
a. Незаконченный подвал 6’-8 ’, кроме балок 6’-4”.
г. Жилые помещения — минимум 7 футов; для наклонных потолков см. код.
г. Меховые потолки не менее 7 футов.

20. САНИТАРИИ
а. Обеспечьте как минимум 1 санузел, туалет, ванну или душ и кухонную раковину в каждой квартире
.

21. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗАЩИТНОГО СТЕКЛА
a. Входные и выходные двери.
г. Панели раздвижных дверей патио, панели распашных дверей.
г. Штормовые двери.
г. Двери и ограждения для гидромассажных ванн, гидромассажных ванн, спа, парных, ванн и душевых.Остекление в любой части стены здания, охватывающей эти отсеки, где нижний край остекления находится менее чем на 60 дюймов над входным отверстием слива и в пределах 60 дюймов от кромки воды.
e. Остекление в неподвижной или работающей панели рядом с дверью, где ближайший вертикальный край находится в пределах 24-дюймовой дуги двери в закрытом положении и нижний край которой находится менее чем на 60 дюймов над полом или пешеходной поверхностью.
ф. Окна площадью более 9 кв. Футов и нижний край менее 18 дюймов над полом; верхний край на высоте более 36 дюймов над полом.Одна или несколько поверхностей для ходьбы в пределах 36 дюймов по горизонтали от остекления.
г. Лестница.

22. ПРИСОЕДИНЕННЫЙ ГАРАЖ
а. Отделен от дома и его мансарды гипсокартоном ½ ”со стороны гаража.
г. Гараж между жилыми комнатами должен быть отделен от жилых комнат наверху гипсокартоном 5/8 дюйма типа X, а стены, поддерживающие такую конструкцию, — гипсокартоном 1/2 дюйма.
г. Дверь между домом и гаражом, а не в спальные помещения, двери со сплошным сердечником 1-3 / 8 дюйма или 20-минутные огнестойкие двери или аналогичные, самозакрывающиеся.
г. Пол, негорючий, с уклоном в сторону главного подъезда транспортного средства или водостока.

23. ТРЕБОВАНИЯ К ВЫХОДУ
a. На каждую жилую единицу должна быть предусмотрена как минимум 1 выходная дверь. Дверь должна иметь боковые петли и обеспечивать минимальную ширину в свету 32 дюйма при измерении между лицевой стороной двери и упором с дверью, открытой под углом 90 градусов.
г. Подвал, жилые чердаки и каждая спальная комната должны иметь как минимум один дверной выход или окно с чистым проемом 5.7 кв. Футов с минимальной открытой шириной 20 дюймов, минимальной открытой высотой 24 дюйма и максимальной высотой порога от пола 44 дюйма. Исключение: чистый проем окон первого этажа уменьшен до 5,0 кв. Футов. ПРИМЕЧАНИЕ: минимальная открытая ширина 20 дюймов и минимальная открытая высота 24 дюйма не обеспечат 5,7 кв. Фута чистого чистого проема. Ширина проема в свету в дюймах x высота проема в свету в дюймах = 820 кв. Дюймов.
г. Решетки, решетки и сетки или другие препятствия, помещенные над окнами для аварийного выхода, должны сниматься изнутри без использования ключа или инструмента.
г. Замок или защелка на всех выходных дверях должны легко открываться со стороны выхода без использования ключа.

24. ПОСАДКИ
а. Площадка минимум 3х 3 фута должна быть с каждой стороны выходных дверей. Пол или площадка не должны быть более чем на 1 ½ дюйма ниже верха порога.
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
i. Наверху внутренней лестницы при условии, что дверь не поднимается над лестницей.
ii. Посадка у внешнего дверного проема должна быть не более чем на 7 ¾ дюймов ниже верха порога, если дверь не опускается над площадкой.
iii. Наружные штормовые и сетчатые двери освобождены от требований к посадке.

25. ЛЕСТНИЦА
а. Минимальная ширина 36 дюймов выше высоты поручня и ниже требуемой высоты перемычки.
г. Минимальная ширина на высоте поручня и ниже составляет 32 дюйма.
г. Минимальный протектор — 10 дюймов от носа к носу. Максимальный подступенок составляет 7 ¾ ”от верха проступи до верха проступи.
г. Наибольшая высота ступени или подступенка в пределах любого лестничного марша не должна превышать наименьшую более чем на 3/8 дюйма. Высота по высоте не менее 6 футов 8 дюймов.
e. Допускаются забежные, винтовые и круговые лестницы; у каждого свой код.
ф. Подступенки не должны пропускать 4-дюймовую сферу.
г. Закрытое доступное пространство под лестницей должно иметь стены и перекрытия, защищенные с закрытой стороны сухой стеной ½ дюйма.

26. ПОРУЧНИ И ЗАЩИТЫ
a. Поручни, имеющие минимальную и максимальную высоту 34 и 38 дюймов, измеренную от выступа протектора.
г. Поручни рядом со стеной должны иметь пространство не менее 1 ½ дюйма между стеной и поручнем и должны быть возвращены или должны заканчиваться новыми стойками.
г. Ограждения для подъездов, балконов или фальшполов на высоте более 30 дюймов над полом или уровнем земли должны иметь ограждения высотой не менее 36 дюймов, измеренные по вертикали от носа ступеней.
г. Открытые стороны лестниц с общим подступенком более 30 дюймов над полом или уровнем должны иметь перила не менее 34 дюймов в высоту, измеренные по вертикали от носа ступеней.
e. Расстояние между элементами ограждения по горизонтали и вертикали не должно превышать 4 дюйма.
ф. Промежуточные рельсы и / или декоративные затворы не должны пропускать объект диаметром 6 дюймов или более.
г. Треугольные отверстия, образованные подступенком, ступенькой и нижним поручнем перил на лестницах, не должны пропускать сферу диаметром 6 дюймов.

27. ДЫМОВАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ
a. Установлены дымовые извещатели по мере необходимости для новых жилищ; на каждом этаже, за пределами каждой отдельной спальной зоны и в каждой спальне. См. Раздел IRC R314 для получения дополнительной информации.
г. Установлены сигнализаторы угарного газа возле каждой спальной зоны в непосредственной близости от спален. Дополнительную информацию см. В разделе IRC R315.

28.КУХОННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ И СУШИЛКА ДЛЯ ОДЕЖДЫ ВЫХЛОПНАЯ
a. Вентиляционные системы должны быть независимыми от всех других систем и должны выводить влагу наружу.
г. Вентиляционные отверстия не должны быть соединены винтами для листового металла или средствами крепления, которые заходят в вентиляционное отверстие.
г. Вытяжные отверстия должны быть оборудованы обратным клапаном.
г. Вентиляционные отверстия должны быть выполнены из жестких металлических каналов с гладкими внутренними поверхностями с соединениями, проходящими в направлении воздушного потока.
e. Соединения гибких воздуховодов не должны быть скрыты внутри конструкции.
ф. Размер вентиляционного отверстия должен быть не менее диаметра выпускного отверстия прибора.
г. Максимальная длина вытяжного вентиляционного отверстия диаметром 4 дюйма не должна превышать 35 футов от места сушилки до стены или окончания крыши и должна заканчиваться полностью открывающимся вытяжным колпаком. Если воздуховод скрыт, постоянная этикетка или бирка должна быть расположена в пределах 6 футов от длины соединения, и каждый вертикальный стояк должен быть снабжен средствами для очистки.
ч. Должно применяться уменьшение максимальной длины на 30 дюймов для каждого изгиба на 45 градусов и на 5 футов для каждого изгиба на 90 градусов.

29. МИКРОВОЛНОВЫЕ ПЕЧИ
a. Установка перечисленного и маркированного кухонного прибора или микроволновой печи над перечисленным и маркированным кухонным прибором должна соответствовать условиям перечисления и маркировки верхнего прибора.

30. ВЫСОКИЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ВЫТЯЖКИ
a. Домашние бройлеры с открытым верхом должны иметь металлический вентиляционный колпак размером не менее 28 с зазором не менее ”между колпаком и нижней стороной из горючего материала или шкафов.
г. Между варочной поверхностью и горючими материалами или шкафами должно быть сохранено расстояние не менее 24 дюймов.
г. Вытяжной колпак должен быть не меньше ширины бройлера и распространяться по всему блоку.

31. Желоба и водостоки
a. Требуется для конструкций с любой долей ниже допустимой.
г. Забрызгивайте блоки на водосточные трубы.

32. ТРЕБОВАНИЯ К ИЗОЛЯЦИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД
a. Потолки Р-49.
г. Стены Р-20 или Р-13 + 5 сплошная изоляция
c.Стены подвала Р-10 сплошной или Р-13 полый.
г. Периметр плиты Р-10. (см. требования — Бетонный пол, Раздел 15)
e. Стены подполья Р-10.
ф. Этаж Р-19.
г. Окна должны иметь значение U 0,35

33. ТРЕБОВАНИЯ К ИЗОЛЯЦИИ ТАКЖЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ РАСЧЕТАМИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОНТУРА:
a. Агентство, одобренное третьей стороной.
г. Отчет о проверке соответствия РЭС.
г. Соответствие программе Energy Star на основе принятой IECC.

34. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОГРАММИРОВАНИЮ
a. Утвержденный антикоррозийный оклад должен быть установлен в соответствии с нормами, чтобы предотвратить попадание воды во все окна, двери, дымоходы, крыши, кирпичную кладку, настил и отделку наружных стен.

Разрешение на строительство | pittsburghpa.gov

Разрешение на жилое строительство требуется для следующих работ в жилом здании или строении:

Ремонт и ремонт существующего дома на одну или две семьи.
Построить пристройку к существующему жилью на одну или две семьи.
Построить новое строение, включая новое жилое или вспомогательное строение на одну или две семьи.

Определение жилых построек и типа работ см. В разделе Permit Home. См. Работы, не требующие разрешения для работ, которые могут выполняться без разрешения PLI. Пожалуйста, посетите нашу страницу контактов для получения контактной информации строительного инспектора.

Для подачи без рецепта требуется заявление на разрешение на строительство жилого дома.

Структура принадлежностей

Вспомогательная постройка — это меньшая обычно незанятая постройка, связанная со строением, которое служит основным предназначением собственности. Вспомогательные конструкции включают, помимо прочего, заборы, бассейны, террасы, навесы, гаражи и т. Д.

Новые строительные работы Тип:

Новое здание завершено: применяется к полному строительству дома на одну или две семьи в рамках единого разрешения на строительство.
Новое строительство, поэтапное: применяется к строительству односемейного или двухквартирного дома, осуществляемого по отдельным разрешениям для каждого этапа.
- Например, одно поэтапное разрешение предназначено для фундамента, а другое — для оставшегося строительства.
- Обратите внимание, что держатели разрешений на свой страх и риск получают поэтапные разрешения без гарантии того, что PLI выдаст разрешение для всей конструкции.
Работа на объекте: относится к изменениям на участке, помимо тех, которые непосредственно связаны со строительством здания.Это исключило бы раскопки под фундамент.
Вспомогательное сооружение — относится к постройке вспомогательного сооружения в связи со строительством нового дома на одну или две семьи.

Дополнение / Переделка Тип работ:

Дополнение: это относится к модификациям существующей конструкции, которые либо увеличивают площадь, либо объем здания или конструкции.
Изменения — Внешний вид: это относится к любым изменениям внешнего вида конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
Изменения — Интерьер: это относится к любым изменениям внутри конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
Вспомогательная конструкция: это относится к строительству новой вспомогательной конструкции или модификациям существующей конструкции, которая является принадлежностью существующего дома на одну или две семьи.

Мелкие изменения Тип работ:

Для любых приложений, которые не ограничиваются перечисленными ниже элементами, требуется разрешение на работу по добавлению / изменению.Все незначительные изменения исключают конструктивные изменения. Все структурные работы требуют вида работ по добавлению / изменению.

Кровля: применяется для ремонта и / или снятия и замены кровли.
Сайдинг / однослойный шпон: применяется для ремонта и / или замены сайдинга и / или однослойного шпона.
Замена окна / двери: относится к ремонту окон / дверей и / или замене натурой — такого же размера и местоположения.
Ремонт кухни: относится к ремонту кухонь.
Ремонт санузла: касается ремонта санузлов.
Спальня Ремонт: касается ремонта спален.
Ремонт подвала: относится к ремонту подвала.
Другой внутренний ремонт: применяется к неструктурным ремонтным работам, для которых другой объем работ не применим.
Снятие / установка неструктурных стен: относится к общему ремонту, который включает удаление и установку неструктурных стен.

Разрешение:

Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. На следующих веб-страницах:

Разрешение
Подача заявки
- Все типы работ, кроме незначительных изменений, требуют отправки чертежей в OneStopPGH.
- Обратите внимание, что чертежи, подготовленные и запечатанные лицензированным архитектором PA, могут не потребоваться для следующего:
  - Одноэтажные вспомогательные конструкции без жилой крыши.
    - Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм.
  - Палубы, спроектированные в соответствии с Формой жилой палубы и соответствующие ограничениям.
  - Пулы, разработанные в соответствии с формой жилого пула и соответствующие ограничениям.
  - Одноэтажные пристройки без жилой крыши.
    - Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм.
    - Пристройка не полагается на существующее здание в качестве структурной опоры.
Обзор приложения
Выдача разрешения
Разрешительные проверки
Разрешение завершено

См. Раздел «Координация других агентств» для получения информации о процессах, связанных с другими агентствами, которые могут иметь отношение к сфере действия вашего разрешения.Для разрешений на жилое строительство:

Заявление о проведении анализа развития зонирования (ZDR) необходимо для следующего:
- Новый вид строительных работ для всех объемов работ
- Тип работ по добавлению / изменению со следующими объемами работ:
  - Изменения — Экстерьер
  - Структура принадлежностей
  - Работа, включающая изменение использования или сертификацию нового использования.
  - Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
- Незначительный вид работ с этим объемом работ:
  - Ремонт, не являющийся конструктивным, — Внешний вид
  - Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
Департамент мобильности и инфраструктуры (ДОМИ)
- Требуется, если работа включает в себя доступ транспортных средств на объект или посягательства на общественное право проезда, например балконы или террасы.
Департамент здравоохранения округа Аллегейни (ACHD)
- Требуется для новых водопроводных систем и может потребоваться для модификации существующих водопроводных систем. Это будет включать установку систем подавления, необходимых для таунхаусов.
PA Департамент общественного и экономического развития (DCED)
- Требуется для любых сборных модулей или компонентов, используемых как часть разрешенного объема для жилой конструкции.
Питтсбургское пожарное управление (PBF)
- Требуется для обследования жилой застройки: подъездные пути к пожарной технике и пожарные потоки.

Как построить подвал, подземное помещение или дом — требования, фундамент, стены, крыша и гидроизоляция — оценка QS

Как построить подземное помещение, дом, подвал или бункер

Предварительные условия и строительные нормы
Проект цоколя
Земляные работы подвала
Подвальное основание и надстройка
Крыша цоколя / верхний этаж
Подземная конструкция крыши и дренажные системы
Дренажные трубы, обратное заполнение и гидроизоляция подпорных стен

Подвал ниже уровня земли

В жилом и коммерческом строительстве подземные помещения или здания называются подвалами.В военных действиях бункеры обычно строятся под землей в виде замаскированных укрепленных камер, которые скрывают и защищают людей от бомб, ракет и пуль, выпущенных с самолетов противника. В роскошных и эксклюзивных роскошных домах богатых и богатых очень часто можно найти подземный подвал, небольшую подземную комнату для хранения вина. Тем не менее, погреба имеют скромное начало, относящееся к 1700 году до нашей эры в древнем ближневосточном городе Тель-Кабри, но они, вероятно, существовали намного раньше, чем в различных местных культурах.До появления холодильников обычные сельские жители, жившие в холодном климате, вырыли и построили подвалы для хранения корнеплодов, овощей, фруктов, мяса и другой сельскохозяйственной продукции.

Строительные нормы и правила подвала

Прежде чем приступить к строительству подземного помещения на жилом или коммерческом участке, вы должны ознакомиться со строительными нормами вашего города. Как и для любого нового дома, пристройки или пристройки, разрешение на строительство требуется для постройки подвала, независимо от того, является ли он частью дома.Однако законы о зонировании для конкретных территорий могут запрещать использование подземных построек. Узнайте, разрешены ли подвалы в вашем районе. Горизонтальное и вертикальное расширение вашей жилой собственности регулируется законами о зонировании, которые могут запрещать или ограничивать использование подземных построек в определенном месте, так же как многоэтажные здания могут быть ограничены в определенных областях. Если вы все же получите разрешение на строительство, подвал нельзя будет построить так, как вы хотите. Существуют правила и нормы, которым вы должны следовать, чтобы обеспечить безопасность и соответствие не только конструкции конструкции, но и дренажу, вентиляции, водопроводу, отоплению, гидроизоляции, изоляции, контролю влажности, риску затопления, высоте потолка, освещению, пожарной безопасности, стенам. проемы (выход), доступ (лестница), стены для вечеринок (фундамент), подготовка и отделка площадки.В отличие от обычных надземных построек, на отделку и перепланировку подвала практически всегда требуется разрешение.

Строительство подвала или подземного помещения требует тщательного планирования, обусловленного многочисленными нормативными актами, прилагаемыми к нему. Самый большой риск, влияющий на плохо построенный подвал, — это риск затопления и проникновения влаги. Таким образом, контроль влажности / воды и дренаж являются решающим фактором при проектировании подвала. Еще один важный фактор — стены и фундамент.Стены подвала не похожи на обычные стены над уровнем земли, на них действуют боковые нагрузки от грунта. Стены подвала подвергаются действию горизонтальных сил, вызванных давлением грунта и воды, что повышает вероятность оседания грунта. Чем глубже подвал ниже уровня земли, тем выше боковые силы, воздействующие на стены. Таким образом, стены подвала должны быть построены как подпорные стены, чтобы выдерживать боковое давление грунта.

Предварительное обследование участка

Предварительные исследования площадки, включающие инженерно-геологический отчет и оценку риска наводнений, должны быть выполнены до начала проектирования фундамента, включая проверку местоположения существующих подземных инженерных коммуникаций, водотоков, прилегающих зданий (партийные стены и т. Д.) и так далее. Подземный профиль почвы, рельеф местности, топография, дренажные системы участка, уровень грунтовых вод, водоносные горизонты, местные особенности выпадения осадков, таяние снега и история наводнений важны при принятии решения о том, следует ли вам строить подвал или нет.

Инженер должен определить глубину твердого слоя почвы с гораздо более высокой несущей способностью для фундамента фундамента (например, кристаллическое / осадочное горное основание, твердая глина, илистая глина и илистая песчаная глина).

Риски затопления

Подвалы уязвимы для затопления и повреждения от различных источников воды, таких как подземные воды, поверхностные воды, канализация и противоток сточных вод, из-за того, что их полы находятся намного ниже базовой отметки наводнения (BFE).Структурные дефекты, такие как трещины в стенах подвала, пола, дренажных и канализационных трубах, могут привести к просачиванию грунтовых вод, а также протеканию заглушек для очистки и обрушению / засорению дренажных отверстий.

Оконные колодцы для подвалов подвержены затоплению, особенно если стоки забиты. Если стоки забиты, вода поднимется до уровня окна, просачиваясь через подоконник и рамы. Убедитесь, что вертикальная впускная дренажная труба и крышка решетки не забиты и не заблокированы мусором, мусором, листьями и почвой.Чтобы мусор и мусор не попали в оконный колодец и не засорили слив, следует установить крышку оконного колодца, желательно прозрачную крышку, пропускающую солнечный свет в подвал. Оконные колодцы построены не только для отвода паводковых вод, но и для обеспечения пути эвакуации через выходное окно, которое должно быть достаточно большим, чтобы позволить взрослому человеку пролезть через него в случае пожара или другого бедствия.

Проход, вид подвала (2) CUT

Как построить подземное помещение или подвал

1 — Проект цоколя

После того, как вы ознакомились со стандартными строительными нормами и правилами и провели обследование местности (включая оценку риска наводнений), вам следует приступить к проектированию своего подвала или подземного помещения.Основные и функциональные характеристики подвала:

Структурные подпорные стены (построенные из монолитного железобетона или залитых цементным раствором блоков CMU), включая перфорированные дренажные трубы из ПНД по внешнему периметру и заполнение.
Фундаменты железобетонные
Плита перекрытия железобетонная
Гидроизоляция пола и стен
Выходные окна (оконный колодец / световой колодец)
Проем для лестницы и крыши
Наружная лестница в подвал выхода
Крыша: Если подвал находится под одноэтажным или многоэтажным домом, верхние этажи одновременно будут использоваться как крыши подвала.Верхние этажи представляют собой железобетонную плиту, пол из деревянных балок или пол из стальных балок.
Крыша бункера: если подвал не прикреплен к какому-либо верхнему этажу (то есть открытому подвалу), вам нужно будет построить крышу бункера.
Изоляция и гидроизоляция кровли
Отделка стен (гипсокартон, обрамление, теплоизоляция и внутренняя гидроизоляция)
Отделка полов
потолок
Входная дверь / дверь в подвал
Трап наружной лестничной клетки подвала
Водоотливная насосная система
Трап внутренний
Камера сгорания / топка

При проектировании подвала ваши структурные инженерные чертежи, а также архитектурный план должны соответствовать следующим условиям, предписанным различными муниципальными строительными нормами до утверждения.Это не единственные нормативные требования, которым вы должны соответствовать, существуют коды для других элементов, фурнитуры, установок и ситуаций, которым вы должны соответствовать в зависимости от конструкции вашего подвала.

Проход, вид подвала (3) CUT

Проход, вид подвала (5) CUT

Требования к плану цокольного этажа для утверждения:

План цокольного этажа должен иметь размеры и масштаб с указанием и обозначением всех комнат по имени e.г. спальня, ванная комната, кладовая, гостиная и так далее.

Используя соответствующие электрические символы, на плане должно быть показано расположение электрического распределительного щита (распределительного щита), розеток, выключателей, осветительной арматуры, детекторов дыма, вентиляторов и других установок.

Используя соответствующие архитектурные символы и графики, план должен показывать расположение дверей и окон, а также их размер. Лестницы, пути пожарных выходов, выходы и оконные колодцы должны быть указаны на чертежах с указанием их размеров.

Используя соответствующие архитектурные / инженерные символы, должно быть показано положение сантехнической арматуры и приспособлений, а также любых установок HVAC, таких как водонагреватели, печи, радиаторы и кондиционеры. Должно быть указано расположение печей, каминов, вытяжных вентиляторов, каналов, пожарных спринклеров, раковин, душевых, ванн и туалета.

В тех случаях, когда производятся изменения, дополнения или сносы, на плане должно быть указано положение существующих и новых дверей, окон и стен.Необходимо показать новые электрические, HVAC, механические и сантехнические установки. Должны быть показаны структурные изменения, такие как проемы в стенах, полу и крыше, а также расположение балок, колонн, перемычек, коллекторов, стоек и балок перекрытий.

В целом архитектурные схемы и таблицы со спецификациями предметов должны быть предусмотрены на плане подвала. Должна быть указана высота от пола до потолка, а также размер и код продукта изоляции стен и потолка.

Проход, вид подвала (2) CUT

Минимальный внутренний размер и площадь помещения:

Жилая площадь, занимаемая людьми в подвале, должна быть не менее 70 квадратных футов, измеренная по внутреннему периметру комнаты, а минимальная длина каждой стороны в комнате должна составлять 7 футов.Коридоры, проходы и лестницы внутри подвала должны быть шириной не менее 36 дюймов.

Высота потолка в жилых комнатах, коридорах и коридорах должна быть не менее 7 футов. Потолок в ванных комнатах, туалетах, прачечных и других нежилых помещениях должен быть не менее 6,203 футов в высоту.

Санузел должен быть установлен в туалетной комнате, обеспечивая минимальное свободное пространство 15 дюймов от центральной линии туалета и места до боковых стен, а также минимум 21 дюйм от передней части туалета. / С.

Душевые кабины должны иметь минимальную внутреннюю общую площадь пола 900 квадратных дюймов и размеры основания не менее 30 x 30 дюймов, измеренные от стены до стены.

Лестница должна иметь минимальный зазор по высоте 6,203 фута (2000 мм), измеренный по вертикали от потолка до нижней площадки или от носа ступени до воображаемой продольной линии, параллельной скату лестницы и над ним.

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_4

Требования к выходному окну:

Аварийный выход — это средство эвакуации или выхода из подвала в случае пожара или стихийного бедствия.Во всех подвалах должен быть предусмотрен эвакуационный выход через выходное окно. Если в подвале есть спальни, разделенные внутренними стенами и окруженные ими, в каждой спальне должно быть собственное выходное окно. В оконный колодец открывается выходное окно, в котором должно быть достаточно места для выхода на открытый воздух.

Размер проема выходного окна в свету

Согласно нормам США по строительству подвала, минимальный размер выходного окна в подвале должен составлять 5.7 квадратных футов с чистым отверстием шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма. В метрических единицах это преобразуется в чистый оконный проем с минимальным размером 0,53 квадратных метра, что соответствует минимальной ширине 508 мм и минимальной высоте 610 мм. В Канаде некоторые провинциальные и муниципальные кодексы могут иметь разные требования, например, в Альберте минимальный размер выходного оконного проема составляет 3,77 кв. Фута (0,35 м2), минимальная ширина — 15 дюймов (380 мм), минимальная высота — 592 мм. .В Соединенном Королевстве минимальный размер открываемой площади для выходного окна составляет 0,33 м², а размеры окна должны быть не менее 450 x 450 мм в высоту (18 x 18 дюймов в высоту). Просто убедитесь, что соблюдены минимальная площадь открытого проема, а также ширина и высота. При проектировании окна подходящего размера отрегулируйте ширину и высоту проема соответствующим образом, пока не будет получена минимальная площадь.

Подоконник Egress

Подоконник для выходного проема должен находиться на расстоянии не менее 44 дюймов от уровня чистового пола (коды подвала США).Это примерно то же самое, что и нормы Великобритании, которые предписывают минимальную высоту 1100 мм (44 дюйма) от поверхности пола.

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_8

Требования к оконным колодцам

Если выходящий подоконник расположен на уровне земли или уровне грунта, необходимо вырыть оконный колодец и соорудить перед окном. Глубина или высота оконного колодца должна начинаться не менее чем на 6 дюймов ниже подоконника. В некоторых муниципальных кодексах округов минимальная глубина от порога до дна скважины составляет 3.От 5 до 4 дюймов. Боковые стенки оконного колодца должны выступать не менее чем на 4 дюйма над уровнем земли.

Нижняя часть оконного колодца должна быть не менее 9 квадратных футов. Размеры пола (ширина и продольная сторона) оконного колодца должны быть не менее 36 × 36 дюймов. Ширину оконного колодца следует измерять от внешней стороны стены подвала до внутренней стороны стены оконного колодца.

Лестница должна быть установлена внутри оконного колодца на стороне, обращенной к окну, где глубина колодца превышает 44 дюйма (1100 мм).Минимальная ширина лестницы должна быть 12 дюймов (305 мм), и она должна иметь горизонтальные перекладины, расположенные на расстоянии не более 18 дюймов (457 мм) между ними и от нижней перекладины до пола. Однако, согласно OSHA, ступеньки лестницы должны располагаться на расстоянии не менее 10 дюймов (250 мм) от центра до центра и не должны превышать максимальное расстояние в 14 дюймов (360 мм). Лестница должна позволять пассажирам или беглецам встать на ступеньки и беспрепятственно выбраться. Следовательно, между лицевой стороной лестницы и стеной оконного колодца должно быть предусмотрено расстояние от 3 до 6 дюймов.Не рекомендуются навесы или любые покрытия оконных колодцев, которые нельзя открыть изнутри без усилий, усилий или использования какого-либо ключа или инструмента. То же самое относится к оконным сеткам, решеткам, решеткам и дверям подвала. Двери и окна должны легко и легко открываться изнутри без использования каких-либо ключей, инструментов, инструментов или сложных навыков.

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_9

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_10

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_11

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_12 CUT

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_13 CUT

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_15

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_16

Дымовая сигнализация

Строительные нормы и правила гласят, что жилища должны быть защищены от возгораний с помощью дымовых извещателей.Это включает и подвалы. Дымовые извещатели должны быть установлены в каждой спальне или спальне. Сигнализаторы не должны быть съемными устройствами, они должны быть постоянно подключены к электрической цепи здания и соединены друг с другом, чтобы при обнаружении дыма сирены сразу срабатывали. Если есть прибор или печь, использующая твердое сгоревшее топливо (например, уголь, дрова, кокс, древесный уголь или антрацит), должна быть установлена сигнализация угарного газа.

Механическая вентиляция и отопление

Если окна не установлены в ванных комнатах и туалетах, эти комнаты должны вентилироваться механически с помощью вытяжного вентилятора и системы воздуховодов, предписанных строительными нормами, обычно это вентилятор с номиналом от 50 до 80 кубических футов в минуту и воздуховоды с минимальным диаметром 4 дюйма.Но расход воздуха, измеряемый в кубических футах в минуту, будет определяться размером вашей ванной комнаты. Приблизительно 1 кубический фут в минуту требуется на квадратный фут вашего пола. Умножьте это значение на квадратные метры вашего пола, чтобы найти требуемый показатель кубических футов в минуту вашего вытяжного вентилятора.

Домашние системы отопления, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и резервуары для горячей воды, не должны устанавливаться или располагаться в жилых помещениях, включая ванную и туалет. К ним нельзя заходить из любого жилого или жилого помещения, такого как спальня, кухня или гостиная.Системы отопления должны располагаться в отдельном помещении. Камера сгорания должна быть изолирована, проветривается и защищена огнестойкой дверью.

Проход, вид подвала (3b) CUT

Топка или обогреватель внутри топочной камеры должны управляться выключателем, установленным в дверном проеме (на стене возле дверного косяка). Выключатель должен легко отключать систему в случае аварии. В целях безопасности и чрезвычайных ситуаций не рекомендуется устанавливать выключатель рядом с печью или котлом.Еще одно безопасное место для установки топочного выключателя — под лестницей в подвал.

Как построить подземное помещение, дом, подвал или бункер

Как только ваши планы подвала будут одобрены муниципалитетом или городским советом, вам следует приступить к постройке подвала. Ниже приводится пошаговая процедура строительства или программа работ для подвала:

Подвал ниже уровня земли

1 — ПОДВАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ

Расчистка площадки

Очистить территорию от всей растительности, мусора, мусора, кустарников, кустов и травы, включая вырубку деревьев и выкорчевывание корней.Прежде чем копать землю, позвоните местным муниципальным инспекторам или операторам коммунальных служб (бесплатный телефонный номер 811 в США), чтобы они приехали и идентифицировали подземные коммунальные услуги, такие как водопроводные, газовые и канализационные трубы.

Разметка уровней и профилей

Когда ваша строительная площадка станет чистой, приступайте к разметке уровней на земле, используя профильные доски и веревки. Найдите опорную точку или опорную линию, от которой вы можете провести свои измерения и отметить углы столбиками.

Планировка — это в основном перенос чертежей здания (плана этажа) на реальный участок земли, на котором будет построен дом. В этом случае мы переносим на участок план цокольного этажа. Нам нужно будет отметить положение углов подвала кольями, а также очертить внешние стены с помощью струн, проходящих между столбами.

Обозначение контура здания позволяет увидеть, где на этом месте будут раскопки. На ровной и ровной поверхности раскопку можно начинать с любой точки вдоль струн.На холмистой или холмистой местности со средними и крутыми склонами вы должны установить колья внизу склона, а также на верхнем краю и середине склона. Вам нужно будет начать раскопки с самой низкой отметки (самой низкой точки) по направлению к более высоким точкам. Цель срезания склона — получить ровную и ровную поверхность, на которой можно вырыть фундамент для открытого подвала или выкопать огромную яму, если вы строите подземный подвал ниже уровня полосы.

Как видите, при строительстве подвала всегда требуются массовые раскопки, которые могут включать выемку грунта на склоне холма.Для этой работы вам нужно будет нанять бульдозер и экскаватор.

Выемка грунта до пониженного уровня

Когда вы строите подвал для пешеходов или пешеходов, расположенный на холмистой или наклонной поверхности, вам нужно будет сократить уклон и любую возвышенность до меньшего уровня. Следуя разметке линий и столбов на участке, начните раскопку с самой низкой отметки с помощью бульдозера. Обрезайте склон, пока не дойдете до кольев на верхнем крае.Выкопанный материал вывозите на тележку и складывайте в отвалы на участке. После срезания откоса у вас должно быть достаточно ровное основание (пониженный уровень), с которого можно начинать раскопки подвала.

Выкопать яму подвала

Глубина котлована в подвале будет определяться проектными чертежами, а также условиями участка на основе предварительных исследований. Допустим, у вас высота подвала от пола до потолка составляет 2450 мм, а высота подвала составляет 305 мм над уровнем земли.Подпорные стены подвала имеют толщину 204 мм и высоту 2500 мм, опираясь на опоры толщиной 380 мм и шириной 1220 мм. Пол представляет собой железобетонный плотный фундамент с толщиной кромки 230 мм и плитой толщиной 100 мм.

Насыпные земляные работы — первый этап:

Вашим первым этапом земляных работ будет выемка грунта от уровня земли до нижней части подпорных стен ЖБИ. Следовательно, глубина выемки будет 2500 — 305мм = 2195мм

Допустим, общая площадь пола вашего подвала составляет 5372 мм x 5054 мм в ширину, а опоры подпорной стены выступают на 178 мм от стены.Рассчитать площадь нужно исходя из проекции фундаментов:

Длина: 5372 мм + 178 (2) = 5728 мм

Ширина: 5054 мм + 178 (2) = 5410 мм

Площадь поверхности выемки подвала будет 5728 x 5410 мм в ширину, а кубический объем выемки грунта будет 5728 x 5410 x 2195 мм в глубину.

Выкопайте яму с помощью экскаватора и выгрузите выкопанный материал за пределы ямы в отвалы.

Опора земляных работ для выемки котлована:

Опора земляных работ, также известная как опалубка или опалубка, необходима, когда глубина котлована / котлована составляет 1500 мм или более.Внутри котлована по периметру установить опору земляных работ. Траншейные ящики, сгребающие опалубки и гидравлические опалубочные системы подходят для больших и широких ям, таких как земляные работы подвала.

Разработка траншеи под фундамент — второй этап:

Выкопка котлована до дна подпорных стен из ЖБИ дает вам опорную базу (пониженный уровень), с которой вы можете начать рытье траншеи под фундамент с высокой точностью. Это опоры подпорной стены.Выкопайте траншеи для фундаментов толщиной 380 мм и шириной 1220 мм по внутреннему периметру котлована с выгрузкой извлеченного материала на отвалы в центре котлована.

ровное и компактное дно траншей:

Выровняйте и уплотните дно траншей до 95% модифицированной плотности ASSHTO, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя выкопанный материал по поверхности. Нанесите немного почвенного инсектицида на края и дно траншей.

Пескоструйная обработка:

Нанесите слой песчаной заглушки толщиной 50 мм на уплотненные поверхности дна траншеи.Если грунт слабый, уложите слой слабого бетона (грунтбетона) прочностью 10 МПа или ниже.

2 — ПОДСТАВКА И НАДСТРОЙКА

Опалубка железобетонных опор:

В зависимости от устойчивости и связности почвы вам может потребоваться опалубка, а может и не потребоваться. Установить опалубку монолитных железобетонных фундаментов. Опалубка потребуется с обеих сторон опор, а высота опалубки должна быть равна или немного выше толщины бетонных опор.Опалубку следует оставить на месте, пока бетон не затвердеет.

Железобетонные опоры

Перед тем, как заливать бетон в опалубку для фундаментов, необходимо разместить на поверхности несколько вертикальных распорок арматуры, расположенных соответствующим образом на подходящем расстоянии друг от друга. Вертикальные распорки используются для подвешивания горизонтальных арматурных стержней или проволочной сетки на подходящей высоте над землей или поверхностью. Это обеспечивает зазор, который будет заполнен бетонным покрытием.Бетонное покрытие защищает арматуру от коррозии, атмосферных воздействий и повреждений. Существуют различные типы арматурных прокладок, также известных как защитные блоки, в том числе пластиковые прокладки и обычно используемые прокладки для стульев из бетона и проволоки. Прокладки из бетонных блоков обычно размещаются на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга для железобетонных оснований и плит.

Минимальное бетонное покрытие для железобетонных опор составляет 50 мм, поэтому вам следует использовать вертикальные распорки, соответствующие этому требованию.

Укладка арматурных стержней для опор и опорных стен:

После размещения и установки распорок, вы должны положить стальные арматурные стержни на распорки, привязанные в подходящих местах.

При укладке стальной арматуры не забудьте включить L-образные вертикальные стальные дюбели для бетонных стенок. Эти дюбели для стеновых заглушек будут выступать из опор, и они должны быть размещены на высоте 16 дюймов по периметру опоры. Для соединения утолщения края фундамента плота с укороченной стеной и опорой L-образные горизонтальные стальные дюбели устанавливаются на месте с шагом 16 дюймов / с по периметру опоры с минимальным нахлестом в 24 дюйма в плиту плота.

Заливка влажного монолитного бетона для опор:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 25 МПа +) под и поверх арматуры.Вибробетон должен легко течь, заполняя пространство под арматурой. Уплотните влажный бетон с помощью погружного игольчатого вибратора. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальные или деревянные утрамбовочные стержни, но лучше всего использовать механическое уплотнение с помощью игольчатого вибратора. При использовании механического уплотнения соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор Подвал Подземный элемент_5 CUT

Ж / д коридор, подвал, подвал, деталь_3 CUTB

Опалубка железобетонных стен:

Опалубка для неповоротных стен:

Стены-заглушки, также известные как стволовые стены, строятся, когда опоры залиты на место, высушены и затвердеют.У вас должны быть стальные дюбели для стен, торчащие из опор после того, как они будут установлены на место. Для возведения глухих стен необходимо сначала установить опалубку по периметру фундамента подвала. Двусторонняя опалубка необходима для удержания бетонной засыпки, а внутреннее расстояние должно соответствовать ширине бетонной стены (204 мм). Типичная стена ствола имеет высоту от 1,65 до 4 футов (от 500 до 1200 мм), поэтому ваша опалубка также должна быть примерно такой же высоты.

Опалубка для стен надстройки:

После того, как стволовые стены построены, вашим следующим шагом будет строительство надстроек, которые буквально увеличивают высоту стены.Опять же, необходимо возвести двухстороннюю опалубку на высоту цоколя (2500 мм).

Вам также необходимо установить опалубку для проемов в стенах, таких как окна и двери:

Гладкая опалубка до краев оконного проема выхода (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.
Гладкая опалубка до краев дверного проема (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Стеновые железобетонные стены

Заливка мокрого бетона в опалубку стволовых стен:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 35 МПа +) внутрь опалубки для стен ствола.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью погружного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механическое уплотнение с использованием игольчатого вибратора дает гораздо лучшие результаты. При использовании механического уплотнителя соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор, подвал, подземелье, деталь_2 CUT

Ж / д коридор Подвал Деталь подземный CUT

Проход с высоты подвала (1) CUT

Проход с высоты подвала (2) CUT

Стены надстройки железобетонные

Стены надстройки подвала должны иметь минимальный дорожный просвет 1 фут (305 мм) над уровнем земли.

Укладка арматурных стержней для стен надстройки:

Установите горизонтальные и вертикальные арматурные стержни для стен подвала. Вертикальные стальные дюбели должны быть привязаны к дюбелям в стене ствола, и они должны быть расположены на расстоянии 16 дюймов o / c по периметру стены. Горизонтальные стальные дюбели должны быть привязаны к вертикальным дюбелям и размещены на высоте 16 дюймов по высоте стены.

Заливка мокрого бетона в опалубку для стен надстройки:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 35 МПа +) внутрь опалубки стен подвала.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор, подвал, подвал, деталь_3 CUTA

Фундаментная плита из железобетона

Подвалы подземные строятся на плотном фундаменте, железобетонной плите с краевыми утолщениями (балками) по периметру.Минимальная толщина бетонного основания или плиты составляет 4 дюйма (100 мм), но для плотного фундамента рекомендуется 150 мм. Утолщенная кромка (балка) должна иметь минимальную глубину от 225 до 305 мм, если она несущая, и не менее 120 мм, если она не несущая. Плотный фундамент этого подвала будет ненесущим, построен в пределах внутреннего периметра подпорных стен ЖБИ и опирается на несущие опоры подпорных стен.

Выровняйте выемку грунта под поверхностным слоем:

Выровняйте и уплотните почву под поверхностными слоями до 95% Модифицированная плотность ASSHTO с помощью мини-вибрационного катка, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя выкопанный материал по поверхности, включая увлажнение почвы и добавление подходящего материала, где это необходимо, уплотнение почвы в Слоями 150 мм, пока земля не станет твердой и устойчивой.Распылите на вырытые поверхности одобренные почвенные инсектициды или средства защиты от термитов.

Избыточный вынутый грунт из отвалов, хранящихся на территории, будет использован для усиления грунтовых образований под поверхностными слоями.

Грубое заполнение основания (твердый материал):

После того, как выровненная поверхность под полом будет выровнена и утрамбована, следует приступить к укладке слоя грубой засыпки под основание толщиной 150 мм (например, материала G5, гравия, щебня, кирпича или бетона).Распределите, выровняйте и уплотните крупнозернистый заполнитель одним слоем толщиной 150 мм до 100% плотности Mod AASHTO при OMC, стабилизированной для достижения UCS> 1,0 МПа через семь дней.

Песочная заливка

Нанесите слой песчаной заглушки или выравнивающего слоя 50 мм поверх гравийной засыпки.

ДПМ

Поверх песка поместите влагостойкую подложку, известную как пароизоляция или влагонепроницаемая мембрана (DPM). Это может быть пластиковая пленка из ПВХ толщиной 10 мил или один слой зеленой полиэтиленовой водонепроницаемой пленки толщиной 250 микрон, заклеенный внахлест самоклеящейся лентой из ПВХ.

Арматура

В надземном слое на ленточном фундаменте для армирования бетонных плит обычно используют сварную сетку из проволоки. Это тканевое армирование раскатывается и кладется поверх ДПМ. В подземных подвалах и сверхмощных коммерческих сооружениях арматурные стержни (стальные дюбели) укладываются перпендикулярно друг другу в виде сетки и связываются друг с другом стяжками из мягкой стали. Стальные дюбели уложены крест-накрест в обе стороны на расстоянии 16 дюймов (406 мм) друг от друга.Один или два слоя стальной стержневой сетки обычно устанавливаются в поверхностном слое перед заливкой влажного бетона. Горизонтальные L-образные дюбели, торчащие из нижней части стен ЖБИ, привязаны к дюбелям плиты, чтобы создать жесткую непрерывную конструкцию фундамента, которая может выдерживать осадки, вызванные подъемными, боковыми и сдвигающими земными силами.

При установке арматуры на горизонтальных грунтовых поверхностях стержни должны быть уложены на вертикальные распорки, как упоминалось ранее, чтобы обеспечить бетонное покрытие, а также вертикальное позиционирование (подвешивание).

Заливка влажного монолитного бетона для поверхностных слоев

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для поверхностных слоев. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения.Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Отделка верхней поверхности бетонной плиты:

Пока бетон еще влажный и вязкий, выровняйте поверхность с помощью выравнивающей доски. По истечении как минимум 30-45 минут, когда поверхность перестанет кровоточить, вы можете нанести цементно-песчаную стяжку толщиной от 35 до 55 мм (смесь 1: 3) или покрыть поверхность деревянной теркой или стальным шпателем в соответствии с вашими требованиями. Дайте бетонной поверхности затвердеть, используя отвердитель на основе акрилового сополимера на водной основе с минимальной степенью удержания влаги 90% в течение 72 часов.

ПОДВАЛЬНАЯ СТУПЕНЬ И ЛЕСТНИЧНЫЙ СЛИВ

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_3 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_4 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_5 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_6 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_8 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_10

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_12 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_13 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_14 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_15 CUT

3 — ПОДВАЛЬНАЯ КРЫША / ВЕРХНИЙ ЭТАЖ

В многоэтажном доме первый этаж может быть построен поверх цокольного этажа, при этом первый этаж также выполняет функции верхнего этажа и потолка цокольного этажа.Если цоколь одноэтажный, у него будет своя крыша, которая обычно представляет собой железобетонную плиту.

Железобетон в подвесной плите

Для конструкции стены подвала требуется двухсторонняя железобетонная плита (верхний этаж или крыша). Будет построена двухсторонняя подвесная бетонная плита, опирающаяся на все четыре стороны стен подвала. Двусторонние плиты передают нагрузки в обоих направлениях перпендикулярно друг другу.

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия (≤ 300 мм), подпираемая на высоте не более 3000 мм.

Гладкая опалубка кромок подвесного перекрытия

Гладкая опалубка для кромок подвесного перекрытия высотой не более 300 мм.

Гладкая опалубка до краев проема лестницы

Гладкая опалубка до краев проема лестницы (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Армирование подвесной бетонной плиты

Поместите несколько вертикальных распорок усиления на горизонтальную опалубку, равномерно распределив их по поверхности на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга.

Положите основные стержни (натяжную сталь) поверх распорок вдоль более короткого пролета плиты. Положите распределительные стержни поверх основных стержней в более длинном пролете плиты. Свяжите верхнюю и нижнюю планки в местах пересечения проволочными стяжками из мягкой стали.

Заливка мокрого бетона в опалубку для подвесных перекрытий

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для подвесных плит в опалубке. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора.Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Подвал ниже уровня земли

КОНСТРУКЦИЯ ПОДЗЕМНОЙ КРЫШИ И ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ

Подвал под садом — это цокольный этаж, который полностью погружен под землю и не имеет верхнего этажа.Крыша находится на уровне земли или немного выше уровня земли. Строительство крыши для подвального помещения под садом является сложной задачей и требует тщательного планирования из-за того, что крыша находится ниже BFE (базовой отметки затопления), которая подвергает подвал затопление.

Наилучший способ спланировать наводнение и отвод поверхностных вод при строительстве подвального помещения под садом — это строительство подвала с наружной стеной, ведущей на наружную лестницу из бетона, кирпича или камня.Не рекомендуется устанавливать внешнюю дверь на крышу, т.е. через внутренний лестничный проем.

Сразу за входом в наружную дверь на нижней площадке наружной лестницы устанавливается либо решетчатый дренажный канал (траншейный дренаж), либо решетчатый квадратный дренаж для сбора и отвода поверхностных стоков в канализацию или водосборную яму во время дождя или наводнения. .

В подвале под садом также должна быть установлена отстойная насосная система под подвалом для сбора избыточной воды, вызванной высоким уровнем грунтовых вод и наводнениями.Водоотливной насос откачивает воду из облицовочной плитки подпорных стен, подпольных водостоков, внутренних водостоков в полу и любых подземных просачиваний. Рекомендуется установить водостоки на плите цокольного этажа, особенно там, где вероятны утечки воды и конденсация, например, в камере сгорания, где бытовые системы отопления, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и т. Д. установлены резервуары для воды. Внутренние водостоки в полу также могут быстро отвести воду из подвала в случае затопления и сильных дождей.

Гидроизоляция плоской железобетонной крыши подвала:

В современной плоской крыше используется система теплой кровли вместо традиционной системы холодной кровли. Существует два типа теплой кровли: обычная теплая кровля и перевернутая теплая кровля.

Обычная теплая кровля состоит из 4 слоев, не считая потолка и обрешетки. Это, начиная с верхнего уровня:

Гидроизоляция
Теплоизоляция
Пароизоляционный слой
Бетонная плита крыши
Перекрытие и обрешетка, закрепленная под плитой

Как и обычная теплая кровля, перевернутая теплая кровля имеет слой гидроизоляции, теплоизоляции и пароизоляции над бетонной кровельной плитой, но разница заключается в порядке этих слоев.В перевернутой теплой кровле теплоизоляция находится поверх гидроизоляционного и пароизоляционного слоя. Кроме того, в перевернутой теплой крыше на теплоизоляцию кладут некоторый балласт (тяжелые грузы), например, промытые камни, самоуплотняющееся бетонное покрытие, бетонные блоки для мощения, тонкую кирпичную брусчатку (облицованный кирпич) или бетонную плитку, чтобы удерживать ее внутри. поместите и не допускайте уноса ветром. Поверх теплоизоляции можно положить геотекстильную ткань, чтобы предотвратить ее повреждение балластом.

Еще один важный слой, который может быть не столь очевидным, но общий для всех типов плоских бетонных крыш, — это цементная стяжка или раствор, который наносится на деревянную бетонную плиту с плавающим покрытием под углом / под наклоном для отвода дождевой воды с поверхности в бункер. голова и водосточная труба. Водосточная система требуется для всех плоских крыш, где парапетная стена ограждает конструкцию крыши.

ДРЕНАЖНЫЕ ТРУБЫ ЗАПОЛНЯЮЩИЕСЯ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ СТЕНЫ Перфорированные дренажные трубы из ПНД

(диаметром не менее 4 дюймов) прокладываются под дном и за фундаментом подпорной стены во время строительства.Дренажные трубы под земляным полотном прокладываются до заливки железобетонной плиты, а трубы за подпорными стенами укладываются перед завершением строительства до выполнения обратной засыпки.

Перед укладкой перфорированных дренажных труб из полиэтилена высокой плотности поверх уплотненного земляного полотна укладывается геотканевая мембрана или ткань (фильтровальная ткань). Поверх фильтровальной ткани помещается слой песка (толщиной не менее 32 мм), который выполняет функцию выравнивающего слоя или подушки для дренажных труб. Дренажные трубы укладываются над песчаным дном с подходящим уклоном и покрываются гравием или каменной кладкой толщиной 8 мм, обеспечивая покрытие не менее 6 дюймов (152 мм) вокруг трубы и над ней.После этого гравийную засыпку оборачивают фильтровальной тканью, чтобы мелкие частицы почвы не забивали свободный дренажный материал.

За фундаментом подпорной стены поверх геотканевой ткани кладется зернистая засыпка, гравий или любая проницаемая засыпка (шириной около 12 дюймов), заполняющая рабочее пространство до высоты подвала на естественном уровне земли. Стороны котлована подвала должны быть уплотнены и засыпаны выкопанным материалом, хранящимся на месте, перед заполнением рабочего пространства гранулированной / проницаемой засыпкой.Уплотните вынутые поверхности до плотности минимум 95% по мод. AASHTO, добавив немного извлеченного естественного грунта, хранящегося на месте, и уплотнив засыпку до тех пор, пока стороны не станут твердыми и устойчивыми.

Помните, что цель гранулированной / проницаемой засыпки за подпорными стенками состоит в том, чтобы перехватывать подповерхностную воду с высокого уровня грунтовых вод и отводить ее через перфорированные дренажные трубы из ПНД, проложенные под землей. Внешние засыпанные засыпкой стороны подвала на уровне земли должны иметь уклон от стен с минимальным уклоном от 3 до 5% (от 3 до 6 дюймов на 10 футов).Боковые стороны можно вымостить слоем бетонной плиты, брусчатки, асфальта или водонепроницаемого материала. Край тротуара должен сливать поверхностные стоки дождевой воды в U-образный дренажный канал, по которому дождевая вода отправляется в водосборную яму или канализацию.

Гидроизоляция наружных сторон стен подвала

Гидроизоляция подвала, также известная как цистерна подвала в Великобритании, заключается в том, что стены гидроизолированы с помощью влагостойкого барьера. Существуют различные типы гидроизоляционных материалов или методов, пять основных типов:

Вяжущие материалы на основе цемента (Это специальный тип цементно-песчаной стяжки, раствора или суспензии, смешанных с добавками, повышающими водонепроницаемость и водонепроницаемость).
Листы или полиэтиленовые пленки DPM (например, полипропиленовые или полиэтиленовые листы внахлест, заклеенные липкой лентой из ПВХ на стыках).
DPM на жидкой основе (Наносится в виде жидкости на бетонные стены с помощью кисти или валика. Начните с нанесения грунтовочного слоя, улучшающего сцепление, затем нанесите два слоя жидкого DPM. Дайте покрытию затвердеть и затвердеть. защитная резиновая пленка.) Примеры гидроизоляционных мембран на жидкой основе включают жидкости на основе полиуретана и эпоксидной смолы.
Битумное / асфальтовое покрытие — Этот метод гидроизоляции, обычно используемый на плоских бетонных крышах, также может применяться на бетонных стенах. Распылите на поверхности жидкое битумное покрытие, затем положите поверх покрытия листы битумной мембраны. Следует покрыть битумным покрытием, чтобы предотвратить повреждение солнечным светом.
Бентонитовые геосинтетические футеровки — Этот метод гидроизоляции состоит из слоя водостойкого бентонита, зажатого геотекстильной мембраной, чтобы выдерживать повреждения, вызванные механической и химической коррозией / эрозией под землей.Вкладыши из бентонитовой глины обычно используются для обеспечения самовосстановления водонепроницаемых уплотнений в прудах, каналах, лагунах, плотинах, тростниковых зарослях, вкладышах для свалок и искусственных озерах. В качестве альтернативы можно использовать гораздо лучшую инновационную форму бентонита, такую как бентонит натрия, вместо глиняных вкладышей. Гидратация происходит, когда бентонит натрия вступает в контакт с водой, впитывает воду и набухает до восьмикратного своего первоначального объема. Образовавшийся в результате коллоидный натрий действует как превосходное подземное гидравлическое уплотнение при расширении, создавая непроницаемый барьер, который активно закрывает поры, отверстия, трещины и зазоры, где бы они ни возникали.

Связанные

Калифорнийский домашний инспектор: изоляция фундамента

Изоляция фундамента

Введение

Дома, которые строятся сегодня, более энергоэффективны, чем те, что были построены всего несколько лет назад, в первую очередь благодаря значительным улучшениям в строительных изделиях и технологиях, а также разработке высокоэффективных систем отопления и охлаждения и других приборов.Однако преимущества утепления фундамента часто упускаются из виду. Потери тепла из неизолированного кондиционированного подвала могут составлять до 50 процентов от общих тепловых потерь дома в плотно закрытом и хорошо изолированном доме. Изоляция фундамента используется в основном для снижения затрат на отопление и практически не способствует снижению затрат на охлаждение. Помимо снижения затрат на отопление, изоляция фундамента повышает комфорт, снижает вероятность образования конденсата и соответствующего роста плесени, а также повышает удобство жизни в помещениях, находящихся ниже уровня земли.

Типы фундаментов

Фундаменты бывают сплошными цокольными, монолитными или подпорками. Глубокие морозы и низкий уровень грунтовых вод часто делают полноценный подвал предпочтительным фундаментом. Тем не менее, плита на уровне с возведением подвала с выходом на улицу является обычным явлением, а пристройки дома часто имеют фундамент для подполья.

Полные подвалы

Подвалы можно утеплить как внутри, так и снаружи. Для внутренней изоляции можно использовать обычный каркас размером 2 × 4 с войлоком или изоляцию методом мокрого напыления.Если покрытие из пароизоляции на изоляции войлока не является огнестойким, оно должно быть покрыто гипсокартоном. Жесткая пена также используется для внутренних помещений подвала. Полосы на меху используются для удержания пенопласта на месте. Также можно использовать экструдированный пенополистирол или изоляционные плиты из полиизоцианурата. Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы большинство изоляционных пенопластов было покрыто сухой стеной.

Для внешней изоляции фундамента используется экструдированный или пенополистирол непосредственно на внешней стороне внешних стен подвала.Изоляция, выставленная выше уровня, должна быть закрыта, чтобы защитить ее от физического насилия и вредного воздействия солнца. Типичные материалы покрытия включают рулонный металлический материал, соответствующий сайдингу, цементную плиту, прикрепленную к плите подоконника, или нанесение отделки, напоминающей штукатурку.

Третий вариант — использовать систему фундамента из пенопласта. Фундаменты из полистирола устанавливаются на обычные опоры, как при строительстве стены Lego’s®. Бетон укладывается в формы, где он застывает, образуя как структурные, так и тепловые компоненты стены подвала.Наружный пенопласт, либо пенопласт, размещенный на внешней стороне обычного фундамента, либо стеновая система в виде пенопласта, может обеспечить скрытый входной путь для подземных термитов. Термиты могут проходить сквозь многие пенопласты и за ними. Если используется внешняя изоляция из пенопласта, необходимо использовать сплошной металлический щит от термитов между верхней частью фундамента и пластиной подоконника, чтобы вытолкнуть термитов из пенопласта в поле зрения. Даже в этом случае лечение обычными термитицидами, чтобы остановить заражение, может быть затруднено.Гидроизоляция фундамента, дренаж площадки и фундамента, а также обработка термитов для утепленных и неизолированных подвалов аналогичны. Однако, если будет использоваться внешняя изоляция из пенопласта, используйте гидроизоляционные материалы, совместимые с пеной.

Ползунки

Во многих отношениях стены подполья — это просто короткие стены подвала. Могут использоваться внешние пенопластовые и пенопластовые изоляционные системы. Однако изоляция стен внутреннего пространства для подвешивания обычно выполняется либо пенопластом, либо драпированной изоляцией.Если используется пенопласт, он простирается от верха фундамента до верха фундамента. Полость, образованная балкой по краю, должна быть заполнена войлоком из стекловолокна или вспененным материалом. Большинство норм пожарной безопасности допускают, чтобы до двух дюймов полистирола было выставлено на внутренней части подполья, прежде чем потребуется покрытие.

Если рабочие места изолированы стекловолокном или войлоком из минеральной ваты, они обычно прикрепляются к пластине порога и накидываются на пол. Бита шириной четыре фута, заключенные в пластиковый чехол, хорошо работают при горизонтальной установке.Обычные войлоки шириной 16 или 24 дюйма оставляют пустоты между войлоками и не работают так же хорошо.

В некоторых юрисдикциях требуется вентилируемое рабочее пространство для контроля влажности. Требования к вентиляции значительно снижаются, если пол в подполье покрыт пластиковым покрытием с перекрытием стыков и проклейкой лент для уменьшения влажности пространства для ползания. При необходимости установите работающие вентиляционные отверстия, чтобы их можно было закрыть. Не забудьте заполнить пространство балки обода стекловолокном или вспененной пеной, чтобы завершить изоляционную обработку.

Пол над подвесным помещением также можно утеплить. Это поднимает тепловую оболочку от стен подползка до пола помещения. Хотя этот метод имеет много преимуществ, трубопроводы должны быть защищены от замерзания, а нагревательные и охлаждающие каналы также должны быть изолированы.

Плита монолитная

Наибольшие потери тепла находятся на уровне внешней поверхности или рядом с ней. Для снижения затрат на отопление и уменьшения синдрома холодного пола, характерного для монолитного строительства, критически важна изоляция.Наружная изоляция пеной, как и внешняя изоляция подвала, работает хорошо. Изоляция должна проходить от верха плиты до верха фундамента. Пенопласт внутри фундамента также является обычным явлением. Необходимо предусмотреть термический разрыв, чтобы предотвратить термическое растекание плиты наружу. Установка гвоздезабивателя, обработанного давлением, или скошенной кромки плиты обеспечивает термический разрыв, но при этом позволяет крепить напольное покрытие. Климат, стоимость топлива, эффективность отопительного оборудования и тип фундамента определяют рентабельный уровень изоляции.

Экономия при использовании утепленных фундаментов зависит от цены на топливо, производительности отопительного оборудования и климата. Стоимость полной изоляции фундамента подвала будет варьироваться, но строители сообщили о ценах от 800 до 1200 долларов. Если ипотека нового дома была увеличена на 1200 долларов, то увеличение жилищных выплат составило бы 106 долларов в год для 30-летней ссуды под 8%. Комбинированные расходы на отопление и ипотеку будут аналогичными, а дом станет более комфортным и обеспечит более здоровую внутреннюю среду.

Часто задаваемые вопросы

Если подвал еще не закончен, нужно ли утеплять его фундамент?

Да , если верхний этаж не изолирован. Даже если подвал используется только для хранения, обогрева и охлаждения, он термически связан с остальной частью дома.

Является ли изоляция пола над подвалом или подвальным помещением альтернативой утеплению фундамента?

Да, , но имейте в виду, что трубы, воздуховоды и оборудование HVAC, расположенное в подвале, необходимо будет изолировать, чтобы выполнить требования MEC и защитить трубы от замерзания.Иногда их можно сгруппировать на небольшой площади с изолированными стенами, в то время как пол над остальной частью подвала имеет изоляцию
.

Разве изоляция снаружи не улучшает энергетические характеристики?
Если в подвале используется пассивная солнечная конструкция со значительным количеством окон, выходящих на южную сторону, будет полезна внешняя изоляция, при условии, что стены подвергаются воздействию солнечной энергии. В типичном подвале
экономия энергии незначительна.

Следует ли иметь внутри фундаментных стен пароизоляцию?
Если используется внутренняя изоляция, ДА. Бетону необходимо дать высохнуть, но влажный подвальный воздух, типичный для лета Среднего Запада, не должен достигать прохладной стены, где он может конденсироваться. Изоляция из войлока, специально разработанная для внутренней части фундаментных стен, имеет перфорированную полиэтиленовую облицовку, которая предотвращает циркуляцию воздуха через войлок, но позволяет водяному пару от стены выходить.

Увеличит ли изоляция фундамента риск проникновения термитов?
Изоляция фундамента не увеличивает риск проникновения в термин. Если в почве обитают термиты, а в здании используется древесина, существует риск заражения. Наружная изоляция
может снизить вероятность раннего обнаружения и препятствовать лечению при обнаружении.

Является ли инспекционная полоса без изоляции фундамента для проверки на наличие термитов — хорошей идеей?
В некоторых южных штатах с высокой частотой заражения термитами, включая Флориду, Южную и Северную Каролину, Джорджию, Алабаму, Миссисипи, Луизиану, восточный Техас, южную и центральную Калифорнию, Джорджию, Теннесси и Гавайи, изоляция из жесткого пенопласта является не допускается контакт с почвой.В других областях требуется зазор в шесть дюймов между верхней частью теплоизоляции фундамента и любым деревянным каркасом для визуального осмотра термитов.

Будет ли гидроизоляция подвергать химическому воздействию изоляционные материалы наружного фундамента?
Во может случиться. Избегайте …… и всегда следуйте инструкциям производителя изоляции и гидроизоляции.

А как насчет гидроизоляции? Код
часто требует гидроизоляции вместо гидроизоляции, если стена примыкает к жилому пространству.Производители некоторых изделий из пенопласта предлагают конкретные рекомендации по гидроизоляции своих пенопластов.

Как долго прослужит наружная изоляция фундамента?
Правильно установленная изоляция фундамента, внутренняя или внешняя, должна служить столько же, сколько и изоляция, установленная где-либо еще в здании.

Следует ли защищать пенопластовую изоляцию над уровнем земли?
Пена выше класса должна быть защищена как от солнца, так и от физических повреждений. Ультрафиолетовый свет ухудшает или разрушает большинство пен.Кроме того, повреждение газонокосилкой, мячами и другим случайным контактом
может ухудшить внешний вид и характеристики пены. Обычные материалы, используемые для защиты пены выше класса, включают двух- или трехслойную отделку штукатуркой, эластомерную или цементную отделку
, вертикальный виниловый сайдинг, цементную плиту, алюминиевый рулонный материал и панели из стекловолокна.

Увеличит ли изоляция фундамента риск проблем с радоном?
Радон попадает в дом через трещины и другие отверстия ниже уровня земли.Использование теплоизоляции фундамента должно минимизировать термические нагрузки на фундамент и способствовать минимизации растрескивания, тем самым уменьшая проникновение радона.

Следует ли вентилировать подвесное пространство?
Кодекс CABO для одной и двух семей требует один квадратный фут вентиляции подвесного пространства на каждые 150 квадратных футов «площади пола». При установке пароизоляции
можно использовать вентиляционные отверстия размером 1/10. Теплый влажный летний воздух может конденсироваться на прохладной земле, даже если он покрыт полимерным замедлителем диффузии паров, что увеличивает риск возникновения проблем с влажностью в пространстве для ползания.Предпочтительнее установить пароизоляцию
и закрыть рабочие дефлекторы. Если в соответствии с местными правилами требуется вентиляция подвесного пространства, предпочтительнее изолировать пол и установить пароизоляцию.

Требуется ли противопожарная защита для установленных внутри изоляционных пенопластов?
Для всех пенопластов требуется тепловая защита, равная ½ дюйма гипсокартона при установке внутри здания, в том числе в подвесном пространстве. Единственное исключение — Celotex Thermax

полиизоцианурат, который может быть установлен без теплового барьера, если это одобрено местным должностным лицом строительных норм.

Являются ли системы изоляционных бетонных опалубок (ICF) дешевле, чем изолированные бетонные стены?
ICF могут быть конкурентоспособными, но затраты зависят от проекта. Пена, используемая в этой системе, должна решать те же проблемы, которые описаны выше для пенопласта.

Что говорят о нас наши клиенты

«Дэвид дружелюбный, знающий и надежный. Я знаю, что всегда могу на него рассчитывать. Его цены разумные, а качество работы превосходное.

Карлос Салазар младший

Рынок недвижимости Онтарио огромен! Не теряйтесь в этом, позвоните мне по телефону 951-536-1058, чтобы обсудить ваш домашний осмотр сегодня!

Нужен сайт для вашего бизнеса?

Хостинг веб-сайтов и услуги SEO от Grassfrog Technologies

Скрытые проблемы в старых домах

Мэтт Клоусон, участник Houzz

Живете ли вы в старом доме или подумываете о его покупке или ремонте, существуют проблемы старого дома, с которыми вам следует ознакомиться.Некоторые могут показаться просто неприятностями (даже очаровательными), но другие могут быть совершенно опасными. Прежде чем сделать решительный шаг, узнайте признаки и затраты, связанные с ремонтом некоторых распространенных проблем.

Рассматриваете Fixer-Upper? 15 вопросов, которые нужно задать в первую очередь

Во-первых, что такое старый дом? Трудно дать определение. Все, что 30 лет или старше, определенно квалифицируется как более старый дом, в котором могут материализоваться некоторые из следующих проблем, но явно не существует магического числа.

Дома стареют медленно, и большинство потенциальных проблем, упомянутых в этой истории, постепенно накапливаются. Непрерывное обслуживание может сильно повлиять на жизнь дома, как и исходное качество строительства, но чем старше дом, тем выше вероятность того, что вы обнаружите проблемы, влияющие на его пригодность для жизни и даже безопасность.

Проблемы фонда. Если пол неровный настолько, что вы можете легко увидеть и почувствовать его при ходьбе по дому, фундамент, безусловно, требует тщательного осмотра инженером-строителем.Но есть и менее очевидные признаки, которые обычно проявляются и внутри дома.

Двери и окна, которые прилипают или не фиксируются должным образом, могут быть вызваны проблемами с фундаментом, как и трещины в гипсокартоне, особенно над дверями и окнами. Выполнив быстрый внешний осмотр, вы можете проверить наличие выпуклостей в фундаментных стенах или любой секции, которая не кажется отвесной.

Вы можете осмотреть фундамент на предмет сколов и отслаиваний и, если они есть, использовать отвертку, чтобы проверить твердость бетона.

Волосные трещины в бетоне обычно не указывают на серьезную проблему, но осмотр сертифицированным инженером-строителем — единственный способ точно узнать, есть ли проблема. Затраты на ремонт фундамента могут составлять всего 1000 долларов, но могут быть и значительно больше, а в некоторых случаях фундамент невозможно отремонтировать в разумных пределах.

Протекающая крыша. Вторжение воды — это смерть дома со временем, поэтому прочность крыши имеет решающее значение для здоровья старых и новых конструкций.

Изнутри дома пятна воды на потолке являются очевидным признаком проникновения воды, но не всегда указывают на проблемы с кровлей. Протечки в водопроводе и окнах также могут привести к появлению этих пятен.

Водяные пятна на наружных стенах могут быть признаком проблем с высвечиванием кровли, а быстрый осмотр черепицы или черепицы может выявить общие проблемы, такие как незакрепленный оклад, потрескавшаяся черепица, коробление и отсутствие плитки. Также стоит провести быстрый осмотр изоляции чердака на наличие признаков влаги и поиск дневного света под досками крыши.

Стоимость ремонта или замены крыши сильно различается, поэтому при необходимости вы должны получить оценку у местного кровельщика или подрядчика.

Устаревшие детали. Потолок из попкорна когда-то считался современным. Сегодня? Не так много.

К счастью, потолки для попкорна можно снять. Обратной стороной является то, что это может стоить 2000 долларов за небольшую работу и значительно больше, если покрытие для попкорна содержит асбест, что может быть. Знающий подрядчик будет знать, требуется ли в вашем случае тестирование.

Другие проблемы, такие как нестандартные цвета краски, отделка светильников, шкафов и столешниц, — все это приведет к затратам на модернизацию. Покраска относительно проста, и даже замена светильников может быть быстрым и безболезненным обновлением. Но если есть значительно устаревшие шкафы, столешницы, плитка для пола и душа, у вас на руках может быть работа за 50 000 долларов.

Другие распространенные проблемы, которые следует учитывать, включают устаревшие водопроводные и электрические системы, которые может быть трудно определить без тщательного осмотра профессионалом.

20 вещей, которые следует учитывать после проверки

Плохой дренаж и гидроизоляция. Что это за плесень в подвале? Наверное плесень. Раньше ни дренаж под полом, ни дренаж по периметру не предусматривался аналогично тому, как это делается сегодня. То же самое и с гидроизоляцией фундаментных стен и плит перекрытий.

Проблемы обычно не возникают в течение нескольких лет, но если вашему дому 50 или более лет, дренаж по периметру и под полом, вероятно, смехотворно недостаточен по сегодняшним стандартам, и, если он не был решен и обновлен, очень вероятно проблема в какой-то момент — если это еще не было.Во многих старых домах дренаж по периметру и под полом не предусматривался.

Вы можете увидеть следы плесени на стенах старого дома, но чаще вы будете чувствовать запах затхлого газа, выделяемого плесенью, спрятанной в стенах, чердаках и под полом. Об опасности плесени для здоровья строения и, что более важно, его обитателей, написано много.

Если где-нибудь вы почувствуете запах ядовитого газообразного побочного продукта плесени, подумайте о тщательном осмотре у профессионала.Это потенциально может быть серьезной проблемой, поскольку затраты на удаление плесени и правильную установку нового дренажа и гидроизоляции в очень старой конструкции иногда экономически нецелесообразны.

Устаревшие макеты. Миниатюрные кухни, крошечные спальни, узкие коридоры и лестницы — все это примеры очарования старины, но имейте в виду, что могут быть причины, по которым современность оставила эти тенденции в зеркале заднего вида. Если вы планируете обновить дизайн старого дома, не забудьте посоветоваться с архитектором и строителем, прежде чем приступить к делу.Хороший архитектор может сказать вам, что можно сделать, а хороший строитель может оценить, сколько может стоить этот концептуальный план.

Заражения. Пока не звоните охотникам за привидениями. Вы можете услышать шаги на чердаке, но, хотите верьте, хотите нет, призрачное существо не может нести ответственности. Конечно, возможны термиты, но и другие милые вредители, которые часто укрываются в укромных уголках старых домов, включают пчел, ос, муравьев, птиц и грызунов всех видов. Эти существа могут нанести серьезный ущерб структурной целостности дома, а также механическим системам.Признаки грызунов следует тщательно исследовать под полом и на чердаке.

Окна старые. Старые окна и двери могут быть основным источником проникновения воды, что приводит к сухой гнили и появлению плесени, описанным выше. Если в течение некоторого времени просачивались плохо освещенные или вышедшие из строя окна, их правильная замена может быть серьезной работой, которая включает в себя работы на внешнем фасаде дома, перекрашивание некоторых стен и полов, а также внутренние работы, не говоря уже о возможном смягчении плесени.

Внимательно осмотрите старые окна старых домов на предмет пятен, плесени или других повреждений.

Очарованию дома с прошлым и особенно исторически значимым прошлым трудно устоять. Просто убедитесь, что вы внимательно слушаете сообщения, которые дом пытается вам сказать. Таким образом, вы и ваш дом сможете наслаждаться позитивным будущим.

Как обработать пристройку к старому дому